주택담보대출은 몇 번이나 받을 수 있나요? 다중 모기지 대출 신청 : 한 사람이 몇 개까지 가능합니까?

모기지 문제는 3가구마다 관련됩니다. 은행 고객은 대출 상환 속도를 높이려고 노력하고 있습니다. 빨리 잊어 버려. 담보대출을 한 번 받으면 두 번 정도 받고 싶은 마음이 드는 경우가 많습니다.

상환 후 첫 번째 모기지와 동시에 2개의 모기지를 얻는 방법은 무엇입니까? 저당 주택의 재산, 소유권을 결정하는 방법은 무엇입니까? 2 모기지를 두려워해야합니까? 2번 대출을 받기 전에 알아야 할 사항과 고려해야 할 사항은 무엇인가요? 은행 돈을 받기 전에 질문을 공부할 가치가 있습니다.

한 사람이 여러 모기지를 얻을 수 있습니까?

아파트를 소유하는 것은 사치입니다. 젊은 가족의 꿈. 따라서 주택담보대출을 받아 집을 구해야 합니다. 아파트는 담보의 대상인 은행의 재산이 됩니다. 따라서 대출 기관은 투자된 자금의 반환을 보장합니다. 계약 조건 준수를 보장하기 위해 문서에 따른 아파트는 고객의 재산입니다. 이름은 등록 계약에 의해 보호됩니다. 고객(차용자)은 매달 일정 금액을 지불하기로 약속합니다. 계약에 필요한 기간만큼. 조기상환이 가능합니다.

질문이 생깁니다: 한 사람에게는 모기지를 받고 다른 사람에게는 아파트를 얻을 수 있습니까?

다른 사람의 이름으로 아파트 등록을 요청하기 위해 은행을 찾는 한 차용인은 긍정적인 반응을 기대할 수 있습니다. 그러한 결정이 내려질 확률은 0입니다. 차용인은 다른 담보 옵션을 제공할 수 있습니다. 담보물은 은행의 가치를 높여야 합니다. 부채 전액을 충당하십시오. 차용인은 부동산의 유일한 소유자입니다. 좋은 담보는 긍정적인 반응을 얻을 가능성을 높여줍니다. 은행은 담보재산을 마음대로 처분할 수 없습니다. 일반 모기지를 이용하면 부채 금액을 신속하게 전액 상환할 수 있습니다.

실습에서는 한 사람에게는 모기지 대출을, 다른 사람에게는 아파트를 얻기 위한 3가지 옵션을 식별합니다.

모기지는 한 사람에게 발행되고 다른 사람이 지불하여 공동 차용자를 유치합니다. 공동 차용자의 소득은 계약에 의해 설정된 금액보다 낮아서는 안됩니다. 공동 차용인은 최소 월 기여금을 납부해야 합니다. 그 사람은 부모일 수도 있고, 남편/아내일 수도 있습니다. 이름이 적힌 사람은 모기지 재산의 소유자에게 비용을 지불해야 합니다.
차용인은 다른 사람의 이름으로 아파트 등록을 요청할 수 있습니다. 단, 후자가 계약에 따른 모든 의무에 대해 책임을 질 수 있어야 합니다. 가장 중요한 것은 그 사람이 요구 사항을 충족하고 은행이 정한 금액, 즉 최소 필수 기부금보다 낮지 않은 소득을 가지고 있다는 것입니다. 그렇지 않으면 은행이 거절할 것입니다.
다른 사람의 이름으로 아파트를 등록해야 하는 경우 조기 상환은 탁월한 솔루션입니다. 상환 후 즉시 아파트에서 부담금을 제거하고 원하는 소유자로 등록할 수 있습니다.

주택담보대출은 몇 번까지 받을 수 있나요?

법은 신용 주택 수에 대한 양적 제한을 설정하지 않습니다. 은행은 고객이 수수료를 지불하고 의무를 이행할 수 있는 능력을 평가하여 한 사람이 대출할 수 있는 모기지 수를 결정합니다.

아파트 모기지는 2번 승인될 수 있습니다. 차용인의 지급 능력이 허용하는 경우 여러 번. 이 경우 금융 기관은 잠재적 차용인의 신용도와 신용 기록을 평가합니다.

한 사람이 어떻게 두 번째로 모기지를 받을 수 있습니까?

2회 대출을 통해 부동산을 인출하려면 은행의 요건을 충족해야 합니다.

급여는 안정적이고 충분한 수입 수준입니다.고객은 계약 의무에 대한 최소 기여액 이상을 벌어야 합니다. 우리는 생명을 유지하고 공과금을 지불해야 합니다. 질문: 한 사람이 두 개의 모기지를 얻을 수 있습니까? 지불 능력이 특히 중요합니다. 한 명의 차용인은 2개의 계약에 따라 모기지 대출을 지불해야 합니다. 계약금을 납부할 수 있습니다. 차용인은 계약금을 금융 기관에 직접 지불합니다. 은행은 모기지론을 통해 남은 가치를 지불합니다.

좋은 신용 기록을 가지고 있습니다. 이 개념은 제때에 수수료를 지불할 수 있는 능력을 숨깁니다. 한 은행을 통해 2차 담보대출을 받을 확률이 높다는 점을 고려해 볼 만하다. 설명: 은행은 이미 가능성에 대해 알고 있습니다. 고객은 그에게 "공개 책"입니다. 새로운 금융 기관은 신청서를 승인하기 전에 고객을 조사해야 합니다. 대출을 받는다는 것은 개인이자 할인, 보너스를받는 것을 의미합니다.

약속.한 사람은 나쁜 기록으로 두 번째로 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 담보로 양도된 재산은 모기지 대출을 위해 발행된 금액을 회수해야 합니다.

의무보험. 1인이 종합보험에 동의하면 2차 대출을 받을 수 있습니다. 생명 보험, 재산권 - 선택할 권리가 추가되었습니다. 종합보험을 승인한다는 것은 기회를 늘리는 것을 의미합니다. 진지한 고객으로 자리매김하세요.

은행을 선택하는 것은 개인 대출을 신청하는 중요한 순간입니다. 하나의 은행을 통해 대출을 받을 수 없는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.

다른 은행에서 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

원래 대출 기관은 대출 2 발행을 거부했습니다.
은행은 기대에 부응하지 않았으며 더 이상의 협력은 불가능합니다. 다른 것을 고르시 오;
Sberbank는 인구 영역에 대한 많은 충성도 프로그램을 보유하고 있습니다. Sberbank는 출산 자본의 일부를 계약금으로 사용할 것을 제안합니다.
우리는 차등결제가 가능한 은행을 찾았습니다. 차용인에게 유익합니다. Sberbank에서 차별화된 결제를 제공합니다. 편리한 방법으로 결제하세요. 은행, 인터넷, ATM, 터미널. 기부금을 영구적으로 만들 수 있는 기회가 있습니다. 자동 결제를 준비하세요.
은행은 더 낮은 비용으로 대출 조건을 제공합니다.

Sberbank 또는 다른 은행에서 모기지 대출을 받는 것은 쉽습니다. 가장 중요한 것은 요구 사항을 연구하는 것입니다. 적합한 대출 조건을 선택하세요. 은행은 월별 지불 능력, 계약금 지불 능력 및 담보의 품질을 평가합니다.

기존 모기지 서비스에 대한 월별 비용을 지불합니다.
새로운 모기지 서비스에 대한 월별 수수료를 지불합니다.
대출금, 기타 기존 대출금 상환, 기존 신용카드 서비스 처리, 예측 가능한 불가항력 비용(예: 가족 구성원의 부상 및 질병)을 갚은 후 자신과 가족의 적절한 생활 수준을 보장합니다.

국가의 인구 통계 학적 상황이 안정됨에 따라 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있으며 주택 가격도 지속적으로 상승하고 있습니다. 따라서 주택 투자는 가장 수익성이 높고 안전한 금융 투자 중 하나입니다. 개인 자금이 부족한 경우 주거용 부동산과 같은 유동 상품에 대해 기꺼이 대출을 제공하는 은행에서 누락 된 자금을 얻을 수 있습니다.

시민들은 묻습니다. 한 사람이 몇 번이나 모기지를 받을 수 있고 동시에 두 개의 대출을 받을 수 있습니까?

은행 직원은 고객이 직장을 잃으면 무엇을 할 것인지와 동시에 주요 수입원을 물을 것입니다. 또한 여러 주거용 건물을 유지 관리하려면 더 많은 물질적 투자가 필요하다는 사실을 고려하십시오.

이전 모기지 부채가 완전히 상환되면 다음 모기지 부채를 얻는 데 큰 장애물이 없습니다. 하지만, 모기지 대출 신청자를 고려할 때 그의 나이에 특별한주의를 기울입니다.. 그는 제안된 부채 상환 시점에 75세 이상이어야 합니다.

모기지를 몇 번이나 받을 수 있습니까? 제한 사항 및 법적 가능성, 모기지 조건

두 번째 모기지 기간은 첫 번째 모기지 기간보다 짧습니다.
두 번째 대출은 첫 번째 대출에 비해 더 적은 금액의 자금으로 발행됩니다.
대상 주택 대출을 상환한 후 해당 금액은 저축 모기지 시스템에 참여하는 담당자의 계좌로 전달됩니다. 일정 시간이 지나면 계약금을 지불하기에 충분한 금액이 됩니다.

처음에는 한 고객이 두 개 이상의 대출을 받을 수 없다고 가정했습니다. 그러나 신규 은행 개설과 경쟁 심화로 인해 각 금융기관은 고객 확보를 위해 노력하고 있으며 여러 신용 한도를 제공하고 있습니다. 차용인은 소득 수준이 허용하는 경우 여러 대출을 받을 권리가 있습니다. 그러나 이러한 의미에서 일반 소비자 대출과 주택 담보 대출을 구별해야 합니다. 후자는 부채 규모와 기간에 따라 더 엄격한 조건으로 발행됩니다. 이러한 신청은 신중하게 고려되며 담보가 아닌 고객의 지불 능력에 중점을 둡니다.

주택담보대출을 몇 번이나 받을 수 있나요?

처음으로 모기지를 신청할 때 차용인은 다양한 은행 프로그램과 정부 지원에 참여할 수 있습니다. 예를 들어, 귀하가 젊은 가족이나 젊은 전문직 종사자 범주에 속한다면 많은 상업 은행이 유리한 조건과 낮은 이자율로 대출을 제공합니다. 다시 신청하면 어떤 혜택도 제공되지 않습니다. 반대로 은행은 특히 이전에 일정보다 일찍 대출금을 상환한 경우 최대 이자율과 더 엄격한 조건을 결정합니다.

그렇다면 주택담보대출을 몇 번이나 받을 수 있나요? 실제로 1인당 주택대출 횟수에는 제한이 없습니다. 결국 주택담보대출은 대출 기관과 차용인 간의 상업적 거래입니다. 선의의 고객에게 대출을 해주는 것은 은행이 이익을 내기 때문에 이익이 됩니다. 고객이 이전에 주택 담보 대출을 받고 올바르게 상환했다면 필요한 경우 다른 주택 대출을받는 것을 방해하는 것은 없습니다.

한 사람이 얼마나 자주 모기지를 받을 수 있습니까?

젊은 가족이나 젊은 전문가에게는 혜택이 없을 것입니다. 주택이 이전에 일정보다 일찍 상환된 경우 조직은 표준 이자율과 더 짧은 기간으로 돈을 제공할 것입니다.
주택 비용의 13 %에 대해서는 세금 공제가 없지만 260,000 루블을 넘지 않습니다. 그러나 이전 부동산 구매가 200만 루블 미만인 경우 세무서에 신청서를 제출할 가능성은 여전히 남아 있습니다.
지급된 이자의 13%는 한 번만 주어지기 때문에 돌려받을 수 있는 방법이 없습니다.

오늘날 대부분의 부동산은 은행 대출을 통해 구입됩니다. 때때로 생활 상황으로 인해 가족은 두 번째로 도움을 구해야 하며, 심지어 세 번째 아파트나 주택을 신청해야 할 수도 있습니다. 논리적인 질문이 생깁니다. 러시아 시민은 얼마나 많은 모기지 대출을 받을 수 있습니까?

부동산에 대한 모기지를 몇 번이나 받을 수 있습니까?

정부 지원 모기지. 이 프로그램은 건설 중인 주택에 적용되며 할인된 금리로 대출을 받을 수 있는 가능성도 포함되어 있습니다. 목표는 개발자를 지원하고 금리 인하로 인해 인구로부터 투자를 유치하는 것입니다. 대출자당 발행되는 대출 수는 제한되지 않습니다.
군사 모기지. 군인은 다음 조건에 따라 정부 지원을 통해 지불되는 주택 우대 대출을 받기 위해 보고서를 다시 제출할 수 있습니다.

기존 주택을 확장하기 위한 신청서가 제출되었습니다.
보고서는 모기지가 있고 군 저축 모기지 시스템에도 참여하는 군인의 배우자가 제출합니다.
저당 주택은 군인이 다른 지역으로 이동하여 판매됩니다.

용해력. 모기지를 신청할 때 각 은행은 소득, 대출 지불 형태의 필수 비용 및 월별 지불 예상 금액을 고려하여 고객의 지불 능력을 계산하는 자체 방법을 사용합니다. 차용인이 자신과 장애인 가족을 부양할 만큼 충분한 수입을 얻고 기존 대출금을 갚고 새 모기지에 대한 지불금을 상환한 다음 재융자를 받을 수 있습니다.
신용 기록. 잠재적 차용인이 완전히 지불 능력이 있지만 이전에 대출이 심각하게 지연된 경우에도 두 번째 모기지를 신청할 때 은행에서 거부될 수 있습니다. 결정을 내릴 때 고객의 지불 능력뿐만 아니라 대출 지불 규율도 고려됩니다.
은행 요구 사항. 차용인이나 대출 기관이 은행의 요구 사항을 충족하지 않는 경우 두 번째 모기지 신청이 거부될 수 있습니다. 대부분의 경우 이러한 요인은 연령, 업무 경험, 구입한 주택의 매개변수입니다.

얼마나 많은 모기지를 받을 수 있나요?

첫 번째 대출이 아직 상환되지 않은 경우 두 번째, 세 번째 등의 모기지 대출을 받을 수 있습니까? 와 함께일반적으로 1인(가족)당 얼마까지 모기지를 받을 수 있나요? 이 대출 상품은 장기 상품이기 때문에 많은 사람들이 이러한 질문에 직면합니다. 10~30년 후에는 가족에게 더 큰 아파트, 차고, 토지가 필요할 수 있습니다. 아마도 비좁은 원룸 아파트가 있으면 동시에 큰 집을 짓고 싶을 것입니다.

신규 주택담보대출을 신청할 때 은행에서는 모든 소득을 꼼꼼히 확인하고 비용을 공제합니다. 후자에는 기타 대출금 지불뿐만 아니라 임대료 및 공과금도 포함됩니다. 은행에 따르면 귀하의 소득이 새로운 대출을 받기에 충분하지 않을 수도 있습니다. 이 경우 가능합니다:

모기지를 몇 번이나 받을 수 있나요?

예를 들어, Ivan은 기초 구덩이 단계에서 아파트를 2배 더 저렴하게 구입하고 배송 전날에 두 배의 가격으로 판매합니다. 첫 번째 모기지 상환에 성공한 후 Ivan은 무료 자금을 얻었고 하나가 아닌 두 개의 아파트에 대한 대출을 받았습니다. 등등. 더 일반적인 경우는 가족이 주택담보대출을 갚고 주택담보대출을 받아 젊은 세대가 별도의 집을 갖게 되는 경우입니다. 그러면 두 번째, 심지어 세 번째 모기지도 피할 수 없습니다.

“Young Family” 프로그램에 따라 대출을 받으려면 공동 대출 배우자의 연령이 35세를 초과할 수 없습니다.
담보 없이 모기지를 얻으려면 상당한 계약금(30-40%)을 저축해야 합니다.
부동산 담보 대출을 받으려면 아파트, 주택 또는 부지의 소유권을 확인하는 서류가 필요합니다.

은행은 2020년에 주택담보대출을 제공할 사람을 어떻게 결정합니까?

러시아 시민권.
연령 제한은 21세부터 60세까지입니다(일부 은행은 20세부터 75세까지 모기지를 발행합니다).
안정적인 수입원 보유(때때로 비공식 수입도 고려되지만 이는 수입 증명서가 필요하지 않은 은행에만 해당됩니다).
대출이 발행된 지역에 영구 등록됩니다.
꼴찌의 근무경력은 6개월 이상이며, 계속 근무한 기간은 3년 이상입니다.

고객의 신원을 확인하는 서류 2개.
공동 차용인 및 보증인의 유사한 문서.
소득 증명서(선택 사항, 모든 은행에서 요구하는 것은 아님)
가능한 경우 결혼 및 출생 증명서.
성명.
아파트 또는 기타 주거용 부동산에 대한 문서(구매 및 판매 계약서, 계약금 양도 영수증, 통합 국가 등록부에서 발췌, 지적 및 기술 여권).
우대금리를 받을 권리가 있음을 확인하는 서류.
은행이 개별적으로 요청할 수 있는 추가 서류.

다중 모기지 대출 신청 : 한 사람이 몇 개까지 가능합니까?

많은 사람들에게 모기지는 강제적인 결정입니다. 그들은 가능한 한 빨리 문을 닫고 다시는 가져가지 않으려고 합니다. 반대로 다른 시민들은 모기지를 미래에 자신의 복지를 향상시키는 방법으로 간주하고 여러 모기지 대출을 받고 싶어합니다. 그렇다면 모기지를 몇 번이나 꺼낼 수 있습니까?

한도에 도달할 때까지 횟수는 무제한입니다.

반면 2014년까지는 세금 코드에 따라 한 번만 공제를 받을 수 있었습니다.아파트 구매의 13% 형태로 첫 번째 주거용 부동산에 대해서만 적용됩니다. 세금 코드 적용에 대한 현행 규칙은 개정 이후 체결된 신규 구매 및 판매 거래에만 적용됩니다.
https://site/kvartira/pokupka_kv/nalog/pravo-na-poluchenie
이러한 제한 조치는 재산 공제에만 적용됩니다.. 반면, 교육이나 훈련 비용에 대한 개인 소득세 환급의 경우 한도는 1년 동안만 적용되며 이후 재설정되며 납세자는 한도를 다시 사용할 수 있습니다.

아파트 구입 시 재산세 공제를 몇 번이나 받을 수 있나요?

2014년 전후에는 몇 번이나 돌아올 수 있나요?

세금 우대를 반복적으로 적용할 수 있는지 여부는 주택 구입 시기(2014년 이전/이후)에 따라 다릅니다. 연방세 서비스의 경우 아파트 구입 날짜는 첫 번째 지불 날짜가 아니라 소유권 증명서 수령 또는 양도 증서 실행 날짜를 의미합니다.

명시된 서류에 2014년 이전 날짜가 포함되어 있으면 평생 몇 번이나 공제를 받을 수 있나요? 이 경우 납세자에게는 기존의 "게임 규칙"이 적용됩니다. 그는 첫 번째 부동산에 대해서만 최대 2백만 루블을 환불할 수 있습니다. 이 경우 한도 내에서 사용되지 않은 잔액은 단순히 "소진"됩니다.

예를 들어, Gorelkin은 2013 년에 100 만 루블에 방을 샀습니다. 그는 보상을 신청하고 130,000 루블을 돌려 받았습니다. Gorelkin은 200만 루블 한도에 크게 도달하지 않았지만 2014년 이후에도 더 이상 세금 우대 혜택을 누릴 권리가 없습니다. 당시 시행된 규칙에 따르면 개인소득세 환급을 받을 수 있는 권리는 한 번 부여되었습니다.

이전에는 모기지 이자에 대한 개인 소득세 환급에 제한이 없었습니다.(당신이 지불한 금액만큼 정확하게 돌려받을 수 있습니다). 그러나 그다지 중요하지 않은 또 다른 제한 사항이 적용되었습니다. 주요 공제가 청구된 것과 동일한 항목에 대해서만 환불을 받을 수 있었습니다.

2014년 이후 재산공제는 몇 번이나 제공되나요? 2014년에는 세금 코드가 크게 개정되었습니다.. 이전 항목이 완전히 완료되지 않은 경우 (최대 200만 루블) 다른 항목에서 나머지 공제를 받을 수 있도록 했습니다.

예를 들어, 2015 년 Uraeva는 750,000 루블에 아파트를 구입했습니다. 97.5,000 루블의 반환으로 예산에서 보상했습니다. 2017년에 그녀는 200만 루블에 또 다른 집을 구입했습니다. 추가로 1250,000 루블을 받을 수 있습니다. (162.5,000 루블이 반환 예정입니다).

2014년부터 다음 규칙이 적용됩니다.:

이 공제액은 첫 번째 항목과 관련이 없으며 다르게 처리될 수 있습니다.
한도는 300만 루블이다.
한 번 얻을 수 있습니다.

예를 들어보자. 2016년에 Pankov는 800만 루블에 부동산을 구입했습니다. 이를 위해 그는 585만 루블에 대한 모기지를 받았습니다. 원금 외에 490만 루블을 은행에 지불했습니다. Pankov는 이 시설로부터 200만 루블의 보상을 받았습니다. 그리고 또 다른 390,000 루블. -퍼센트에서.

2016년에 Efremova는 아파트를 구입하고 비용 보상을 받았습니다. 2017년에 그녀는 주택담보대출을 받기로 결정했고 이제 그에 대한 이자의 일부를 받을 수 있습니다.

2014년에 Petushkov는 145만 루블에 대한 모기지를 받았습니다. 이로써 그는 기본비용과 이자상환비용 측면에서 개인소득세 환급을 받을 수 있는 권리를 갖게 됐다. 2017년에 그는 RUR 3백만 가치의 주택에 대해 새로운 모기지 대출을 받았습니다. 이 목적에 대해 Petushkov는 550,000 루블 공제 중 미사용 부분을 추가로 받을 권리가 있지만 더 이상이자 비용의 일부를 보상할 수 없습니다.

2014년까지 아파트 구입 시 소득세 1회 환급

현행 규정에 따르면 2014년 이후 공제를 받았으나 최대 한도 내에서 공제를 받지 못한 경우다. 볼륨이 있으면 나머지는 나중에 받을 수 있습니다. 다만, 2014년 이전에 구입한 아파트에 대해 이미 개인소득세를 신고한 경우에는 이 조건이 적용되지 않습니다.

납세자가 저렴한 주택을 구입하고 2014년 이전에 세금보상권을 행사한 경우에도 다시 세금환급을 신청할 수 없습니다. 구 규정에 따라 권리를 행사한 것으로 간주돼 다시 공제를 받는 것은 허용되지 않는다.

예를 들어보자그리고 몇 번이나 환불이 가능한지 알아보세요. Sidorenko는 2009년에 65만 루블에 집을 구입했습니다. 2010년에 그는 이번 구매에 대해 84.5,000 루블의 공제를 받았습니다. 2016년에 Sidorenko는 300만 루블에 또 다른 아파트를 구입했습니다. 그리고 법안의 혁신에 대해 알게 된 후 미사용 공제액 1,350,000루블의 일부를 공식화하기로 결정했습니다. 하지만 법적인 거절을 받았기 때문에... 그는 2014년까지 권리를 행사했다.

이 규칙에는 한 가지 예외가 있습니다.: 2001년 이전에 공제를 받은 경우에는 고려되지 않으며 납세자는 2014년 이후에 자신의 권리를 행사할 수 있습니다. 사실 이 기간 동안 세금 환급 등록은 법률 조항에 근거한 것입니다. 이미 (소득세에 대한) 개인의 힘을 잃었습니다.

모기지 이자를 몇 번이나 상환할 수 있나요?

이자 환불은 한 개체에 대해 한 번만 사용할 수 있습니다. 300만 한도에 도달하지 않았더라도 말이죠. 이 규칙은 2014년 이후에 모기지가 발행된 경우에도 적용됩니다.

이전에 구매 비용으로 사용한 경우 환불을 받을 수 있나요?

이전에 원금공제만 사용했는데 이자를 환급받을 수 있나요? 이 질문에 대한 대답은 모기지 계약이 체결된 시기에 따라 다릅니다..

예를 들어, Sorov는 2011년에 부동산을 구입하여 공제를 신청했습니다. 2013년에 그는 주택담보대출을 받았고 이자에 대한 보상도 받고 싶어했습니다. 그러나 연방세청은 그에게 법적 거부를 승인했습니다. 2014년까지는 이자+원금에 대한 보상이 단일 대상에 대해서만 제공되었습니다.

2014년 초 이후에 주택담보대출이 발행되었고 이전에 아파트 구입 비용에 대해 공제를 사용한 경우, 이자를 개인소득세 환급으로 받을 수 있습니다.

의 말을하자, Ivanchenko는 2012년 자신이 저축한 돈으로 아파트를 구입하고 이 부동산에 대한 공제를 받았습니다. 2016년에 그는 다른 아파트를 사기 위해 주택담보대출을 받았습니다. Ivanchenko는 더 이상 기본 공제 혜택을 받을 권리가 없지만 새로운 인수에 대한 이자를 반환할 수 있습니다.

공제를 받았는지 어떻게 알 수 있나요?

세금 환급 절차는 상당히 노동 집약적이며 수수료와 조사관 방문이 필요합니다. 당신의 전기에서 이 사실을 잊을 수 없을 것 같습니다. 그러나 이전에 전액 환불을 받을 권리를 행사했는지 여부에 대해 여전히 의문이 있는 경우, 자세한 내용은 세무서에 문의하실 수 있습니다..

귀하가 아파트 소유자가 되었을 당시 귀하가 미성년자였으며 부모님이 귀하를 위해 공제 권리를 행사한 것이 두렵다면 귀하의 두려움은 헛된 것입니다. 정말, 부모는 자녀의 동의 없이 부동산 구입에 대한 세금을 환급할 수 있습니다.. 그러나 이것이 다른 부동산을 구입할 때 18세가 된 이후 자녀가 직접 개인소득세를 신고할 권리를 박탈하는 것은 아닙니다.

복수수신 조건

여러 영수증에 대한 권리는 다음과 같이 행사할 수 있습니다.

임금, 사업 수익, 임대료 등의 형태로 13%의 개인소득세율이 적용되는 소득이 있는 납세자입니다.
2014년까지 자신의 권리를 행사하지 않았습니다.
활용도가 낮은 한도는 200만 루블입니다. 2014년 이후에 구입한 물건의 경우
이전에 이자의 일부를 환불한 적이 없습니다.
필요한 공제액 전체를 충당할 만큼 해당 연도의 소득이 충분하지 않은 사람.

과세 소득을 상실한 사람은 개인 소득세 예산에서 보상을 받을 권리도 박탈됩니다.

경비

등록 시에는 아파트 구입 비용, 대출 기관에 대한 이자 지불 비용, 경우에 따라 작업 마무리 비용이 고려될 수 있습니다.

자재 및 서비스 마감 비용과 견적 문서 개발 비용을 비용에 포함할 수 있는 권리는 다음 조건에 따라 가능합니다. 구매 금액이 200만 루블을 초과하지 않고 문서에 아파트가 마감 없이 양도되었다는 사실이 직접 명시되어 있습니다. .

두 번째 이후부터 공제 받기

절차는 일반 절차와 다르지 않습니다.. 납세자는 연말에 세무서를 통해 또는 고용주를 통해 자신의 권리를 행사할 수 있습니다(이전에 연방세청으로부터 급여에서 개인 소득세를 원천징수하지 않을 가능성에 대한 통지를 받은 경우).

모기지를 두 번, 심지어 세 번 받기를 원하는 고객에게는 은행이 제공하는 몇 가지 이점도 있습니다.

첫째, 이전 대출이 완료되면 차주의 지급여력이 높아지는데, 이는 승인 가능한 대출 금액도 높아지는 것을 의미한다.
둘째, 성공적으로 상환된 모기지는 개인의 신용 기록의 일부가 되며, 새로운 대출을 발행할 때 은행은 이에 상당한 주의를 기울입니다.
그리고 마지막으로, 의도된 차용인이 소유한 부동산은 신용 기관에 대한 일종의 추가 보증입니다.

단기간에 여러 모기지를 인출하면 이전 대출금이 아직 상환되지 않았을 가능성이 높습니다.

개인의 총 소득이 고려됩니다., 이는 임금뿐만 아니라 모든 종류의 정부 혜택, 연금 등을 포함합니다. 여전히 주택담보대출이 부담되는 주택을 임대해 얻은 돈도 수익원이 될 수 있다.

이 기회는 신용 기관의 동의 없이는 사용될 수 없습니다. 그렇지 않고 고객이 확립된 순서를 우회하기를 원하고 은행이 이를 알게 되면 대출 부채의 조기 상환을 요구할 수 있습니다.

이제 한 사람이 모기지를 몇 번이나 받을 수 있는지 알 수 있습니다.

다시 신청할 수 있나요?

한 사람에 대해 여러 개의 모기지 대출을 발행할 수 있으며 그 수는 제한되지 않습니다. 그러나 이전 모기지 대출을 미지급한 상태에서 모기지 대출을 재발행하면 차용인에 대한 요구 사항이 다소 증가합니다.

일생에 한 번 “Young Family” 주 프로그램에 따라 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 주택이 필요한 사람만 프로젝트에 참여할 수 있기 때문입니다.

아파트 당 여러 명의 대출자

모기지 상환은 쉽지 않습니다. 이는 12년 이상 지속되는 재정적 의무입니다. 모든 사람이 이에 대처할 수 있는 것은 아닙니다. 이 경우 그는 공동 차용자를 유치할 모든 권리를 갖습니다.

은행은 원칙적으로 아무런 문제 없이 이 거래 옵션에 동의합니다. 그리고 한 사람뿐만 아니라 모든 사람의 재정적 능력이 고려됩니다.

중요한!공동 차용자 중 한 명이 의무 이행을 거부할 가능성을 고려하지 않는 것은 불가능합니다. 이 경우 부채 상환은 전적으로 남은 사람의 어깨에 달려 있습니다.

동시에 두 개의 주택 대출을 받는 방법은 무엇입니까?

자신의 능력을 평가하고 의무를 다하는 좋은 고객은 항상 은행에서 높이 평가됩니다.

차용인이 대출금 상환에 문제가 없으면 제때에 지불이 이루어졌고, 다시 신청하시면 더 낮은 금리를 받으실 수 있습니다그리고 대출 계약에 따라 더 유리한 조건을 제공합니다.

여러 모기지를 신청할 때 중요한 기준

여러 담보대출을 받는 것도 가능하지만 쉽지 않습니다. 은행은 재신청 차용인의 지급 능력을 더욱 주의 깊게 확인할 것입니다. 새로운 모기지 발행 가능성에 대해 긍정적이거나 부정적인 결정을 내릴 때 주요 기준은 다음과 같습니다.

차용인의 소득. 많은 은행은 이것이 모기지 대출 발행 결정에 영향을 미치는 주요 지표가 아니라고 공개적으로 말합니다. 귀하의 소득이 허용된다면 모든 유형의 신용 상품을 얼마든지 이용할 수 있습니다. 동시에 각 은행은 고객의 가능한 부채 부담에 대한 자체 계수를 가지고 있습니다. 모든 의무 지불 후에 차용인은 매달 받는 자금의 약 40~60%를 보유해야 합니다. 당사 웹사이트의 계산기를 사용하여 각 모기지에 대한 대략적인 지불액을 계산할 수 있습니다.
업무 경험, 소득 창출의 투명성, 고객 고용주의 신뢰성. 은행은 자체 플라스틱 카드로 급여를 받는 고객을 가장 신뢰합니다. 금융 회사는 공인된 예산 조직에 충실합니다. 대부분의 직원이 부정적인 신용 평판을 갖고 있는 개인 기업가, 소규모 LLC 또는 기관은 신뢰도가 가장 낮습니다.
신용 기록. 우선, 은행은 유사한 상품인 모기지와 관련된 BKI의 데이터를 고려할 것입니다. 그들은 지연 및 벌금 부과가 없는지 확실히 주의를 기울일 것입니다. 몇 가지 작은 "오류"(이틀간의 입금 지연)는 용서할 수 있지만 한두 달 동안의 "건망증"은 발생하지 않습니다.
보장하다. 첫 번째 모기지가 아닌 경우 대부분의 은행에서는 이러한 유형의 대출 담보가 필수입니다. 동시에 보증인에게는 신용 의무 없음, "좋은" 신용 기록 등 여러 가지 요구 사항이 제시됩니다. 이미 다른 금융거래에 대한 보증인이 되어 있는 사람은 적합하지 않습니다.
초기 비용. 두 번째 및 후속 모기지를 신청할 때는 일반적으로 계약금이 필요합니다. 또한 많은 은행에서는 이러한 유형의 거래에 대해 총 금액 중 일회성 예금의 더 높은 비율(30, 40 이상)을 제공합니다.
약속. 이러한 유형의 담보는 여러 모기지를 받을 때 가장 자주 필요합니다. 일반적으로 구매하려는 부동산을 담보로 확보해야 합니다. 대부분의 은행은 기존 부동산에 대한 작업을 거부합니다.

두 번째 및 후속 모기지를 신청할 때 문제가 있습니까?

추가 소득을 확인하는 서류를 대출 담당자에게 제공하십시오. 아르바이트와 보증금, 배당금이 있고, 주택을 임대하는 경우에는 이를 서류로 확인하시기 바랍니다. 예를 들어 임대 계약서, 은행 계좌 명세서, 고용 계약서 등을 제시하세요.
공동 차용자를 유치하십시오. 이 경우 개인의 소득이 고려됩니다. 그러나 이 사람은 귀하와 모든 대출 의무를 동등하게 공유합니다.

또 다른 문제는 첫 번째 모기지 하에서 부동산 판매에 관한 것입니다. 더 큰 아파트(집)에 대한 모기지를 받아 생활 공간을 확장하기로 결정한 경우 이 단계가 필요할 수 있습니다. 담보로 잡은 재산을 매각하는 것은 불가능합니다. 법률 기관을 통해 문제를 해결하거나 적합한 구매자를 직접 찾을 수 있습니다.

요점은 인수자가 구매 및 판매 전에 남은 부채를 귀하에게 양도해야 한다는 것입니다. 모기지 조기 상환을 위해 이 자금을 예치하여 아파트를 담보에서 해제합니다. 다음으로 표준 구매 및 판매 계약이 작성되고 새 모기지를 가져옵니다. 거래에서 남은 자금은 다음 모기지 대출을 위한 계약금으로 사용할 수 있습니다.

재산세 공제에 대해서

2014년까지 개인은 일생에 한 번만 세금 공제를 신청할 수 있었습니다. 이제 재산 공제와 은행에 지불하는 이자 공제를 무제한으로 신청할 수 있습니다. 다만, 부동산 구입 시 신청인이 청구할 수 있는 세금 환급 금액은 최대 200만 원을 초과할 수 없습니다. 루블 은행 대출에 대한 이자 지급 한도는 300만 루블로 설정되었습니다. 대략적인 세금 공제액을 계산할 수 있습니다.

이 조항은 다음과 같은 경우에만 귀하에게 적용됩니다.

해당 부동산을 2014년 이후에 구입했습니다.
2014년까지 납세자는 재산세 공제를 사용한 적이 없습니다.

귀하의 부동산을 2014년 이전에 구입했고 받은 공제액이 200만 달러를 초과하지 않은 경우, 귀하는 새로운 보상을 받을 자격이 없습니다.