아파트를 다른 사람의 재산으로 재등록하는 방법. 세금을 내지 않고 아파트를 친척에게 양도하는 방법은 무엇입니까? 아파트 소유자를 다시 작성하는 법적 방법

현대 사회에서는 아버지나 다른 고위 가족 구성원이 아파트를 딸이나 가까운 친척에게 양도하는 방법에 대해 생각하기 시작하는 상황이 종종 있습니다. 이는 여러 가지 방법으로 수행할 수 있으며 각 방법에는 올바른 결정을 내리기 위해 연구해야 하는 고유한 특성이 있습니다.

러시아 연방 민법 제 549조에 따르면 매매 거래에서 판매자는 주택, 건물, 구조물 또는 부동산의 소유권을 다른 사람에게 양도할 의무를 집니다.

이것은 아파트를 다른 사람에게 양도하는 가장 쉽고 빠른 방법입니다. 이 옵션을 사용하면 부동산 중개업자의 개입 없이 가까운 친척 간에 거래가 수행됩니다. 매매계약서에는 매도인 중 한 사람이 아파트나 주택을 매수인의 소유로 양도하고 매수인이 그 비용을 지불한다고 명시되어 있습니다. 미성년 자녀는 매각되는 부동산의 영토에 거주할 수도 있습니다. 이 경우 필수 서류 목록에 후견 및 신탁 당국의 허가를 추가해야 합니다.

부동산 재등록의 뉘앙스

친척 간의 거래를 완료할 때 아파트를 양도했지만 자금을 받지 못하는 상황이 종종 발생합니다. 예를 들어, 어머니는 자녀 중 한 명을 위해 생활 공간을 다시 등록할 수 있지만 실제로는 자녀에게 아무 것도 지불하지 않습니다. 이러한 상황은 현행법에 부합하지 않지만 요즘에는 흔히 볼 수 있는 상황입니다. 따라서 계약서 작성시 중요한 조건은 거래 금액의 필수 표시입니다. 이 문서는 구매 및 판매 거래 완료에 대해 세무서에 알릴 의무가 있는 국무원에 등록됩니다. RUR 1백만 이상의 거래를 완료한 판매자입니다. 장애. 그리고 부동산을 소유한 지 3년 미만인 사람은 이 경우 부동산세가 13%라는 점을 명심해야 합니다.

종종 진취적인 사람들은 추가 비용을 피하기 위해 아파트나 주택의 실제 비용을 과소평가합니다. 그리고 계약서에는 위 기준액을 초과하지 않는 금액이 포함되어 있습니다. 하지만 세무서에서는 제출된 정보의 정확성을 확인할 수 있다는 점을 모두 기억해야 합니다. 그리고 감사 결과 지정된 비용이 증가 또는 감소 방향으로 20% 벗어난 것으로 밝혀지면 판매자는 추가 세금과 벌금을 지불해야 합니다. 실제로 판매자의 손으로 자금이 이전되지 않는 이러한 "위험한" 거래는 이제 주의 깊게 모니터링됩니다.

두 번째 요점은 상호의존 관계에 있는 사람은 재산세 공제를 받을 수 없다는 것입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

공식적으로 결혼한 사람들입니다.
양부모와 입양아.
보관 위원.
자신의 지위가 다른 사람에게 종속되는 사람.

재산이 등록된 아들이나 딸이 결혼한 경우 나머지 절반은 생활 공간의 공동 소유자가 됩니다. 이혼 시 재등록을 선호하는 사람의 배우자는 아파트 지분을 갖고 있으므로 재산의 일부를 청구할 수 있습니다. 이혼 후 이 집이나 아파트의 운명을 결혼 계약서에 먼저 명시함으로써 이러한 상황을 피할 수 있습니다. 때로는 거래 후 재산 분할에 대한 합의가 작성됩니다.

부동산을 판매하려면 거래 수행을 위해 배우자로부터 공증된 허가를 받아야 합니다. 이 절차는 이미 이혼한 부부에게도 적용됩니다. 사망한 경우 문서 패키지에 사망 증명서를 추가해야 합니다.

아들에게 아파트를 재등록할 때 아버지는 해고되지 않고 이 지역에 계속 거주할 권리가 있습니다. 그러나 러시아 연방 민법 제 292 조에 따라 두 번째 당사자인 아들은 아버지의 동의를 얻지 않고도 생활 공간을 판매할 수 있습니다. 이러한 상황은 매우 불쾌하며 기성세대에게 불편을 끼칠 수 있습니다.

재산을 증여로 등록

이 경우 기증자는 친척을 위해 무료로 부동산 재등록을 수행합니다. 거래를 완료하려면 모든 당사자의 동의를 얻어야 합니다. 문서는 한 명의 기증자 또는 공증인이 작성할 수 있습니다. 거래 절차는 최대 30일이 소요됩니다.

증여등록 부동산에 대해 알아야 할 사항

재산 소유자는 문서가 발행되는 유일한 친척이 됩니다. 부부 중 한 사람이 아파트를 선물로 받은 경우 이혼하더라도 분할의 대상이 되지 않습니다. 그러나 러시아 연방 가족법 제 37 조에 따르면 배우자가 부동산 수리 및 복원에 적극적으로 참여하여 그 가치를 높였다는 것을 증명하면 그 일부를 청구할 수 있습니다.

기부자는 거래로 인한 수입이 없기 때문에 수수료를 지불하지 않습니다. 그러나 두 번째 당사자의 경우 모든 것이 더 복잡합니다. 먼 친척 간의 거래에서는 증여세를 지불해야합니다. 그렇지 않고 배우자, 부모, 자녀, 입양자녀, 손주가 참가하는 경우 하위 조항에 따라 추가 비용이 면제됩니다. 18.1. 제 1항 예술. 217 러시아 연방 세금 코드.

해당 재산이 부부의 소유인 경우 배우자는 적절한 허가를 받아야 합니다. 그것의 도움으로 재산의 두 번째 소유자는 결혼 중에 공동으로 획득한 생활 공간을 소외시키고 다른 사람에게 선물을 등록할 수 있게 합니다.

증여 취소는 어려우며, 불가능할 때도 있습니다(수취인이 부동산을 포기하지 않은 경우).

할 것이다

부동산을 딸이나 아들에게 양도하는 세 번째 옵션은 부동산을 물려주는 것입니다. 이 경우 해당 아파트는 본인 사망 후 자녀의 재산이 됩니다. 이를 위해서는 문서를 공증받아야 합니다. 드문 경우지만, 다른 사람이 공증인 역할을 합니다. 예를 들어, 요양원 주치의나 교도소장의 인증을 받은 유언장은 충분히 허용됩니다. 유언장 집행은 유언장을 작성한 공증인이 기록해야 합니다. 이 방법의 긍정적인 측면은 상속받은 생활공간 전체가 상속인의 소유이므로 분할할 수 없다는 점입니다.

특징

상속의 의무적 지분을 갖고 있는 다른 친척이 해당 재산에 대한 소유권을 주장할 가능성이 있습니다. 여기에는 장애가 있는 미성년 자녀, 배우자, 부모가 포함됩니다. 이 경우 아파트를 매매거래 또는 증여로 등록할 수 있습니다.

유언자는 이유를 밝히지 않고도 언제든지 자신의 유언을 취소할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

유언장을 작성할 때 유언 거절이 발행될 수 있습니다. 예를 들어, 상속인은 주택이나 아파트의 소유권을 받지만 다른 사람이 자신의 생애 동안 또는 유언장에 명시된 기간 동안 동일한 생활 공간에서 거주한다는 조건을 전제로 합니다.

부동산을 매매할 때 제2자(수유자)가 이 생활공간에 거주하게 됩니다. 그러한 사람의 퇴거는 자발적인 동의가 있어야만 가능합니다.

미성년 자녀가 있는 경우 유언자는 이를 문서에 표시할 의무가 있습니다.

부동산 중개인과 변호사는 상속받은 아파트와 협력하는 것을 선호하지 않습니다. 이는 갑자기 발생한 다른 상속인이 그러한 부동산에 대한 소유권을 주장할 수 있다는 사실로 설명됩니다.

거래과정

부동산 매매 거래는 계약서 형태로 간단한 형태로 서면으로 공식화됩니다. 이 경우 공증인의 인증은 필요하지 않지만 원하시면 공증인의 서비스를 이용하실 수 있습니다. 또한 부동산 인수 및 양도 행위가 작성됩니다. 모든 서류는 독립적으로 작성할 수 있습니다. 거래의 양 당사자는 계약 및 구매자의 권리가 등록되는 등록실로 가야 합니다. 프로세스 자체는 1개월이 소요되지만, 문서 패키지 수집, 계약서 및 증서 작성으로 인해 기간이 늘어날 수 있습니다.

생활 공간이 선물로 등록된 경우 거래 당사자 간에 선물 계약을 작성해야 합니다. 여기에는 거래 당사자와 대상(아파트)에 대한 정확하고 완전한 정보가 포함되어야 하며, 모든 서명은 첨부되어야 하며 마지막에는 공증인의 인증을 받아야 합니다.

유언장을 이용한 생활공간 등록의 경우 등록 절차가 약간 다릅니다. 상속인은 유언자가 사망한 직후 소유권을 공식화합니다. 상속인은 상속개시일, 즉 친족이 사망한 날부터 재산을 소유합니다.

귀하의 권리를 공식화하려면 공증인에게 연락하여 증명서 발급 신청서를 작성해야 합니다. 상속인은 상속개시일로부터 6개월 이내에 재산을 인수할 수 있습니다.

인증서를 받은 후 그는 등록 서비스에 연락하여 소유권을 등록합니다.

가까운 친척의 이름으로 아파트를 등록하는 가장 수익성 있는 방법은 기부입니다. 이 방법에는 특별한 재정적 투자가 필요하지 않습니다.

아파트 개조를위한 단계별 계획

따라서 친척을 위해 부동산을 재등록하려면 다음을 수행해야 합니다.

각 옵션을 주의 깊게 연구하고 모든 장점과 단점을 고려하십시오. 필요한 경우 변호사와 추가로 상담하실 수 있습니다.
모든 문서를 수집하고 완전성과 정확성을 확인하십시오.
공증인의 인증을 받으십시오.
선택한 유형의 부동산 재등록과 관련된 모든 수수료를 지불합니다.
주거공간 소유권 등록을 완료합니다.

거래 가치는 얼마입니까?

다른 장소의 등록 가격은 2,000 루블과 다를 수 있습니다. 장애. 그리고 더 높은. 또한 Art 333.24에 규정된 금액의 주 수수료를 지불해야 합니다. 북한.

주정부 재산권 등록 및 거래 계약을 위해 판매 및 구매 거래와 기부를 등록할 때 현금 데스크에 2,000 루블의 주 수수료를 지불해야 합니다.

유언장을 등록할 때 유언자는 100루블의 주 수수료를 지불해야 합니다. 이 수치는 최종 수치가 아니며 공증인의 서비스에 따라 증가할 수 있습니다. 예를 들어 유언장, 문서 또는 펌웨어 인쇄 서비스 비용을 지불하겠다고 제안할 수 있습니다.

상속인은 인증서 발급에 대한 주 수수료를 지불합니다. 여기에는 몇 가지 뉘앙스가 있습니다.

자녀, 배우자, 부모인 경우 아파트 비용의 0.3%이지만 10만 루블을 초과해서는 안 됩니다.
다른 상속인은 0.6%의 금액을 지불해야 하지만 100만 루블을 넘지 않아야 합니다. 장애.

재산권 등록 비용은 약 1000 루블입니다.

모든 비용은 기한 내에 지불되어야 하며 요청 장소에 제시된 영수증이라는 문서로 확인되어야 합니다.

아파트 재등록 서류

거래를 완료하려면 완전한 회보 패키지를 수집해야 합니다. 이 단계는 가장 길고 가장 힘든 단계입니다. 정확한 목록은 등록실에서 직접 확인할 수 있으며, 여기에서 각 항목의 공소시효에 대해 알려드립니다. 일부는 사본으로 제공되지만 일부는 원본 상태로만 허용됩니다. 이러한 점을 미리 명확히 할 필요가 있습니다. 모든 서류를 수집한 후 BTI에 연락해야 아파트에 대한 기술 여권이 발급됩니다. 거래를 완료하는 데 필요한 주택 등기부 발췌본은 여권 사무소에서 판매되는 거주 공간의 소유자만 얻을 수 있습니다. 추출은 판매되는 아파트에 등록된 사람의 수를 나타냅니다.

기부 회람을 작성할 때 다음 사항을 고려해야 합니다.

수혜자가 부동산의 소유자가 되는 날짜입니다.
기증자의 상태(무슨 일이 일어나고 있는지 알고 있는 한 정신적, 육체적).
아파트의 일부에 대한 증여 증서를 등록하려면 다른 공동 소유자의 동의가 있어야 합니다.
아파트가 압류될 수 있거나 모기지 또는 임대 중인 경우 변호사나 공증인에게 이에 대해 알려야 합니다.

거래를 완료하려면 다음 사항을 지참해야 합니다.

구매자와 판매자 모두의 회보.
재산 관리에 대한 법적 명령.
주택 등록부에서 추출합니다.
배우자의 동의 및 후견위원회의 허가(필요한 경우).
BTI에서 추출합니다.

그런 다음 거래가 인증된 등록실에 문의해야 합니다. 부서 직원이 서명된 문서를 받아 확인한 후 다시 돌려줍니다.

유언장 작성 시 다음 사항을 지참해야 합니다.

유언자의 여권.
아파트 서류.
식별 코드.
유언자의 정신상태를 나타내는 의료기관의 증명서. 이 단계를 통해 향후 유언장에 대한 이의가 제기되는 것을 방지할 수 있습니다. 이를 위해 55세 이상의 사람은 신경과 전문의와 정신과 의사의 진료를 받은 후 결론을 내립니다.
상속인에 관한 정보.

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조만간 아파트 재등록 문제는 거의 모든 시민에 관한 것입니다. 주택은 친척에게 상속되거나 기증될 수 있습니다. 어떤 상황에서도 아파트 재등록이 필요합니다.

법률에 따르면 재등록 절차에는 많은 시간이 소요되며, 특히 이전에 발견되지 않은 문서에 오류나 부정확성이 있는 경우 더욱 그렇습니다. 법적 관행에는 아파트를 재등록하는 여러 가지 방법이 목록에 있습니다. 사람은 장단점을 평가하고 주제에 빠져들어야 절차가 가능한 한 빠르고 저렴하게 진행됩니다.

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자녀(딸/아들) 아파트 재등록

부모는 자녀를 위해 살고 노력합니다. 모든 부모는 자녀에게 유산을 남기고 싶어합니다. 재등록 절차에서 살아남는 방법은 무엇입니까? 문서 패키지? 마감일?

몇 년 전, 러시아 정부는 자녀에게 재산을 양도하는 절차를 변경했습니다. 변경 사항으로 인해 취소로 인해 절차가 다소 단순화되었으며 크기가 적당하여 프로세스가 복잡해졌습니다.

오늘날 재산을 자녀에게 양도하는 절차는 무료는 아니지만 이전보다 훨씬 저렴합니다.

필요한 서류부터 시작하는 것이 좋습니다.

자녀의 출생 증명서;
소유권을 확인하는 아파트 서류;
구매 및 판매 계약 완료 확인;
총 주택 비용에 대한 BTI의 증명서;
아파트의 기술 장비 및 세부 구성 요소에 대한 BTI의 정보;
세무 당국으로부터(이전에 아파트 조작이 수행된 경우에만)
가족 구성 및 지위에 관한 정보(지방 경찰서에서 발행)
유틸리티 부채 부재에 대해 (주택 부서에서 발행)

서류를 수령한 후 자녀와 함께 공증인을 방문해야 합니다.

미성년자에게 주택 소유권을 양도하는 방법은 무엇입니까?

성년이 되지 않은 아동에게 주택 소유권을 양도하는 관행이 있습니다. 이러한 절차는 다소 복잡하며 추가 기능이 필요합니다.

절차는 선물 계약을 기반으로 하며 사본 중 하나가 주 등록 서비스로 전송됩니다. 가장 좋은 해결책은 변호사의 도움을 구하는 것입니다. 변호사는 모든 세부 사항을 고려하여 계약서를 준비할 것입니다.

절차를 위해서는 다음이 필요합니다.

기증자의 여권;
자녀의 출생 증명서;
아파트의 지적 여권 (BTI 발행);
BTI의 아파트 평가;
소유권을 확인하는 증명서;
주택 등기부 및 개인 계좌에서 추출합니다.
가족 구성 증명서;
배우자 중 한 사람의 동의(두 사람 모두 재산권이 있는 경우)
재산에 대한 권리가 있는 친척;
부모/보호자로부터 주택을 선물로 받음;
개인 주택이 없는 부모가 아동의 이익을 대표하도록 후견 및 신탁 관리 당국의 허가;
주 등록비 납부를 확인하는 영수증;
기증자의 재산 소유권 이전 등록 신청;
o 부동산을 선물로 받은 어린이로부터;
부동산 기부 계약.

국가 등록 서비스에 서류를 제출하려면 기증자, 아동 및 법정 대리인이 있어야 합니다.

배우자(남편, 아내) 명의로 주택 재등록

중요한!배우자 중 한 사람의 이름으로 주택을 등록하는 것은 공증 실무에서 매우 일반적인 절차입니다. 공식 결혼 중에 부동산을 취득한 경우 초기 등록 사실을 고려하지 않고 이미 일반적이라는 사실을 알아야합니다.

배우자 간의 생활 공간 이전은 다음 방법을 사용하여 발생할 수 있습니다.

부동산 기부 계약서를 작성합니다.
배우자 중 한 사람이 자녀와 함께 먼저 주택을 상속받는 방식입니다.
재산 증여에 대한 희망을 명시하거나 배우자 중 한 사람이 재산 소유자가 되는 조건을 규정하는 결혼 계약서를 작성합니다.

중요한!의도하는 당사자가 자신의 재산 일부에 대해 기부 계약을 작성하기로 결정하고 이미 결혼한 경우, 유증된 주택 부분의 구체적인 매개 변수와 세부 사항을 표시해야 합니다. 이 직책을 수행하려면 FUGRT에 등록해야 합니다. 결과적으로 합의는 나머지 절반뿐만 아니라 자녀도 이의를 제기 할 수 없습니다. 이 정보를 무시하면 모든 노력이 망칠 수 있습니다.

배우자 이름으로 재산을 등록하는 방법에는 다음과 같은 문서 패키지가 필요합니다.

배우자의 신원을 확인할 수 있는 서류.
아파트 지적 여권이 없으면 아파트 계획이 필요합니다(BTI에서 주문).

부모(어머니/아버지) 이름으로 아파트를 재등록하는 방법은 무엇입니까?

재산이 원치 않는 손에 넘어가는 것에 대한 두려움과 관련된 문제를 피하기 위해 사람들은 자신이 취득한 재산을 가장 가까운 친척(부모)과 함께 확보하려고 점점 더 노력하고 있습니다.

부모 중 한 사람에게 재산을 양도하는 가장 편리한 방법은 공증인이 인증한 증여 증서를 작성하는 것입니다.

이 작업을 완료하려면 다음이 필요합니다.

특정 부동산의 소유권이 등록되었음을 명시하는 주택을 재등록하는 부모의 진술서.
여권(특정 매수의 사본과 여권).
세부 사항이 포함된 부동산 또는 아파트 계획에 대한 기술 및 지적 여권.
유틸리티 서비스에 대한 부채가 없음을 확인하는 주택 및 유지 관리 부서(HOE)의 증명서.
주택 부서에서 재등록 중인 아파트에 등록된 인원 수와 신원을 확인하는 서류에 대해 안내합니다.

주정부 등록 시 부모는 소유권 증명서를 받습니다.

기증자는 1급 친척 간의 거래와 관련하여 아파트에 대한 세금이나 주정부 관세를 납부하지 않습니다.

기증자와 재산이 등록된 부모의 성이 다른 경우, 절차를 이행하려면 관계 정도를 확인해야 합니다.

기부하는 순간부터 어머니/아버지는 아파트에 평생 등록을 하게 됩니다.

중요한!사람들은 시립 주택 대기자 명단에 오르기 위해 부동산을 "제거"하는 경우가 많습니다. 이 트릭은 여기서 작동하지 않습니다! 부동산 가용성에 대한 데이터는 약 10년 동안 데이터베이스에 저장됩니다. 5년 후에 큐에 신청할 수 있습니다.

손자를 위해 아파트를 등록하는 방법은 무엇입니까?

절차를 위해 다음 재등록 방법을 사용할 수 있습니다.

손자를 위한 것입니다.
선물 증서.

할 것이다

등록 절차는 공증인의 입회 하에 이루어지며 Art에 따르면 비용의 0.6%에 해당하는 주세를 납부해야 합니다. 내국세입법 333.24.

기부협약

선물 계약을 작성하기 위해 공증인에게 갈 필요는 전혀 없습니다. 예는 인터넷이나 계약에 관한 책에서 찾을 수 있습니다. 문서를 작성할 때 해당 재산이 선물로 제공된다는 사실을 명시하는 것이 중요합니다. 손자/손녀에게 죽을 때까지 구애 행위를 요구하는 것은 불가능합니다. 남은 것은 양심에 의지하는 것뿐입니다. 손자/손녀가 구두 약속을 거부하더라도 거래 후에 기부 결정을 거부하는 것은 불가능합니다.

기증자가 공식적으로 결혼한 경우 공동 취득 주택에 대한 권리가 동일하므로 두 번째 배우자의 공증된 동의가 필요합니다. 증여 계약은 증여인이 가족의 생명을 위협하거나 신체적 상해를 입힌 경우 등 가장 극단적인 경우(민법 제578조)에만 이의를 제기합니다.

계약서에는 기증자보다 먼저 친척이 조기 사망할 경우 기증을 취소할 수 있다고 명시되어 있습니다. 법률은 서비스 또는 작업 중 발생할 수 있는 위험과 관련하여 그러한 조치를 허용합니다(민법 578조 4항).

주정부 등록부에 계약을 등록하는 것은 필수입니다.

손자/손녀가 성년이 되지 않은 경우에는 부모가 대신 계약서에 서명합니다.

드물지만 적절하게 사용하는 것은 보시를 실천하는 좋은 방법입니다. 계약은 손자의 삶에서 특정 사건(학교, 대학 졸업, 아이의 탄생 등) 발생과 관련하여 선물을 약속합니다. 계약 등록은 특정 이벤트가 발생한 후에만 발생합니다. 또한 증서에 따라 아파트가 기부될 것이라고 명시되어 있습니다. 그리고 증서에 서명한 순간부터 아파트 전체 양도가 이루어집니다.

세금을 내야 하나요?

예, 하지만 매우 작습니다. 미술. 조세법 217조는 가까운 친척, 조부모, 손자녀 사이에 증여 계약이 체결된 경우 세금 면제를 규정하고 있습니다.

조언!변호사를 방문하여 가능한 모든 함정에 대해 알아보는 것이 좋습니다.

아파트를 형제나 자매에게 양도하세요.

법에 따르면 혈형제자매는 가까운 친척으로 간주되므로 부동산을 서로 양도할 때는 증여 계약을 이용하는 것이 더 편리하지만 작성도 가능합니다. 직계가족 간에는 공증이 필요하지 않습니다.)

세금 납부는 포함되지 않습니다. 사고 파는 경우 파는 사람은 부동산 가치의 13%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다.

아파트를 수익성있게 마련하는 방법은 무엇입니까?

아파트 등록 시 혜택에는 소유권 증명서에 대한 최소 지불액이 포함됩니다.

공식적으로 결혼한 배우자가 아파트를 구입하는 경우 소유권 증명서가 누구의 이름으로 발급되는지는 중요하지 않습니다. 어쨌든 각 배우자는 결혼 중에 취득한 재산의 절반에 대한 권리를 갖습니다.

가까운 친척 사이에 거래가 발생하는 경우 선물 계약이 유리하며 해당 조항이 생략됩니다. 먼 친척이나 낯선 사람 사이에 선물 증서를 체결할 때 판매 및 구매를 공식화하는 것이 더 유리합니다. 이 경우 선물에는 적절한 세금이 포함되기 때문입니다.

거래 완료를 위해 선택한 방법에 관계없이 서면으로 계약을 체결한 후 주정부 등록 서비스에 전달하는 것이 더 유리합니다. 공증인을 통해 거래하는 경우 공증인은 부동산 가치의 1%를 지불해야 합니다.

또한 부동산 중개인의 서비스에 의존하지 않고 직접 문서를 수집하는 것이 더 낫습니다. 이렇게 하면 예산이 크게 절약됩니다. 중개 서비스 금액은 아파트 비용의 30~50% 사이입니다.

아파트 또는 그 안의 지분을 재등록할 수 있습니다. 재등록의 특징은 방법과 아파트 자체의 특성에 따라 발생합니다.

아파트 재등록이란 무엇인가요? 이는 아파트의 소유권이 이전 소유자에서 새 소유자로 이전되는 과정입니다. 어떻게 해야 하나요? 이를 위해 어떤 서류가 필요합니까?

많은 거래로 인해 아파트를 다시 등록해야 합니다. 예를 들어 아파트를 상속으로 받거나, 매매 계약에 따라 구입하거나, 선물로 받는 경우가 있습니다.

아파트 권리 양도 방법에 관계없이 새 소유자를 위해 서류를 다시 등록해야합니다. 이는 재산 소유권을 의무적으로 등록함을 의미합니다.

소유주가 아파트를 재등록해야 하는 경우, 여러 상황으로 인해 절차가 복잡하고 복잡해질 수 있습니다. 예를 들어, 프로세스의 일부 참가자는 어디서 시작해야 할지, 어떻게 행동해야 할지 모릅니다. 많은 사람들이 서류 작업과 관련된 관료적인 절차를 두려워합니다. 제출된 서류의 미비로 인해 처리도 지연되고 있습니다. 그렇기 때문에 프로세스의 모든 복잡성을 미리 숙지하는 것이 좋습니다. 이렇게하면 돈, 노력 및 신경이 절약됩니다.

재등록을 위한 옵션은 무엇입니까?

가까운 친척에게 아파트를 재등록하는 경우 가장 수익성이 높은 옵션은 기부 또는 매매일 수 있습니다. 어쨌든 어떤 방법을 선택하든 반드시 국가에서 권리 등록을 수행해야 합니다.

공동 소유 아파트를 재등록하려면 먼저 계약서를 작성해야 합니다. 공증인의 인증을 받아야 합니다. 그러한 계약이 있어야만 주식 정의가 포함된 소유권 증명서를 얻을 수 있습니다.

그러한 계약의 적용 및 가용성이 있어야만 다양한 계약에 따라 아파트를 양도할 수 있습니다. 그러한 부동산에 대한 매매 거래는 아파트의 지분이 다른 사람의 등록 권리를 박탈하지 않고 한 사람에게 전달됨을 의미합니다.

당사자들이 스스로 합의에 이르지 못하고 갈등을 평화적으로 해결하지 못하는 경우, 법원은 적어도 일방의 요청에 따라 해당 문제에 개입할 수 있습니다.

그러나 소송에는 상당한 비용이 소요됩니다. 또한, 재등록 과정 자체에도 일부 비용이 수반되는데, 특정 참가자가 특정 수혜자 범주(연금 수급자, 장애인)에 포함되기 때문에 비용이 절감될 수 있습니다. 또한, 가까운 친족 간의 재등록으로 인해 일부 비용이 절감됩니다.

재등록에는 일부 문서의 실제 내용이 변경됩니다. 따라서 이러한 서류와 기타 서류를 미리 준비해야 합니다. 구체적인 경우에 따라 구성이 다를 수 있지만 벌크는 동일합니다. 이 논문들 중:

객체에 대한 권리의 존재를 확인하는 문서;
여권;
나머지 소유자의 동의는 공증됩니다.
지적 당국 및 주택 등록부에서 추출한 것;
소유자 권리 등록 증명서;
계약

종이 준비 절차

먼저, 계획된 거래를 구현하려면 지적 추출을 발행해야 합니다. BTI 당국에 등록할 수 있습니다. 그러나 해당 부동산에 이미 지적 여권이 있고, 꽤 오래 전에 발급 및 수령한 경우에는 다시 해야 합니다.

이를 위해서는 어떤 전문가가 와서 방을 측정할 것인지에 대한 진술서를 작성해야 합니다. 측정 결과에 따라 여권이 발급되며, 여권은 발급 후 5년 동안 유효합니다. 기간이 만료되면 새 기간을 받으려면 다시 비용을 지불해야 합니다.

공증인이 인증한 모든 부동산 소유자의 동의는 문서의 일부로 필수로 간주됩니다. 이는 러시아 연방 민법 제 244조에 규정된 규칙에 따라 필요합니다.

또한 재등록 방식에 관계없이 개인계좌에서 일부 명세서와 증명서를 수집해야 하며, 각종 채무가 없는지 확인해야 합니다. 어떤 경우에도 재등록의 마지막 단계는 거래 권리 등록 신청입니다.

공유를 다시 등록하는 방법은 무엇입니까?

러시아 법률에는 공유 소유권이라는 개념이 있습니다. 이는 여러 소유자가 법으로 보장되는 처분 능력을 부여받은 지분을 보유하고 있음을 의미합니다. 이 절차는 러시아 민법 제 224조에 명시되어 있습니다.

한 소유자의 지분을 재등록한다는 것은 관할 당국에 문서가 제공되고 제출됨을 의미합니다.

다른 모든 소유자의 거래 허가 및 동의;
신청자의 여권;
주식이 재등록된 계약서;
주식에 대한 서류;
주식 매각에 대해 모든 소유자에게 통지합니다.

자신의 아파트 지분을 재등록하려면 다음과 같은 여러 단계를 거쳐야 합니다.

1. 주식 할당을 원하는 법원 신청서를 제출합니다. 신청서에 첨부된 주요 문서 중에는 지분이 결정되는 지적 계획이 있습니다.
2. 법원은 현물배분 가능성을 검토합니다. 항상 가능한 것은 아니지만 지역에서 허용하는 경우에만 가능합니다.
3. BTI (지적여권)에서 서류를 얻습니다.

소유권 지분을 받은 후 유증, 매각, 기부 등 어떤 방법으로든 재등록할 수 있습니다.

그러나 나머지 소유자의 사전 서면 동의 없이 재등록을 수행해서는 안 됩니다. 그러한 서면 동의를 얻지 못한 경우 향후 재등록에 대한 이의가 제기될 수 있습니다.

주식을 매각하는 경우 먼저 다른 주식의 소유자에게 해당 주식을 매입할 것을 제안해야 합니다. 동의하지 않는 경우에만 구매자에게 재등록될 수 있습니다.

어떠한 경우에도 재등록의 결과로 소유권은 새로운 사람에게 이전됩니다. 재등록 방법의 선택은 올바른 선택에 따라 거래 비용과 결과가 달라지므로 책임감 있게 선택해야 합니다.

부동산 소유권은 소유자에게 제공, 판매, 교환, 임대 등 원하는 대로 부동산을 처분할 수 있는 권리를 부여합니다. 소유자는 법적 능력이 있어야 하며 이를 위해서는 이 거래의 주요 뉘앙스와 특징을 이해해야 합니다. 기사의 모든 주요 측면을 살펴 보겠습니다.

이 경우 위험은 원고가 부동산 지분을 상속할 때 자신의 권리가 침해되었다는 사실을 법원에서 입증하는 경우 다른 신청자가 아파트 선물 증서에 이의를 제기할 권리를 행사할 수 있다는 것입니다.

또 다른 위험은 실행이나 작성 순서에 위반이 있는 경우 유언장에 이의가 제기될 수 있다는 것입니다.

대체 옵션

친척에게 아파트를 재등록하는 대체 옵션은 임대 권리를 사용하는 것이지만 소유자가 적절한 관리가 필요한 경우에만 가능합니다. 시민이 그의 생애가 끝날 때까지 소유자를 돌보기로 합의한 경우 연금은 평생 동안 지속될 수도 있습니다.

과세 방식

과세는 다음 순서로 발생합니다.

가까운 친척의 이름으로 아파트가 재등록되지 않은 경우
아파트가 직계 친척의 이름으로 재등록된 경우.

첫 번째 경우에는 아파트 총 비용의 13%에 해당하는 세금을 납부해야 하며, 두 번째 경우에는 러시아 연방 법률에 따라 세금 납부가 제공되지 않습니다.

주택 재등록 방법

러시아 연방 법률은 아파트를 가장 잘 재등록할 수 있는 다섯 가지 방법을 제공합니다.

구매 및 판매 계약을 기반으로 합니다.
기반을 둔 ;
유언장에 기초하여;
대가로;
임대료를 사용합니다.

매매를 통한 아파트 재등록

매매 계약을 통해 아파트 재등록 절차를 수행하려면 다음 단계를 완료해야 합니다.

필요한 문서 패키지를 준비하십시오.

성명;
아파트 서류;
계약;
통합 부동산 등록부에서 추출;
다른 공동 소유자의 동의;
주정부 관세 지불 영수증.

부동산 매매 계약을 체결하세요.
새 소유자가 아파트에 대한 권리를 등록하려면 이 문서 패키지를 Rosreestr에 제공하세요.

선물 계약에 따라 아파트 재등록

선물 계약에 따라 아파트를 다른 사람에게 재등록하는 주요 단계는 다음과 같습니다.

당사자들은 아파트 기부 계약을 협상하고 작성해야 합니다.
세금을 납부하세요.
재산권 등록을 위해 Rosreestr에 계약서 및 신청서가 포함된 문서를 제출하세요.
한 시민에서 다른 시민으로의 주택 소유권 이전을 확인하는 문서를 가져옵니다.

시민이 아파트에서 자신의 지분을 기부하겠다는 의지를 표명했다면 이 경우 다른 공동 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. 이것이 결혼 중에 취득한 아파트의 지분인 경우 전 배우자 또는 전처의 동의를 서면으로 제공해야 합니다.

할 것이다

유언장은 사망 후 모든 재산이 유언자의 유언에 따라 분배되도록 모든 시민이 공증인에게 작성할 수 있는 문서입니다. 이를 위해서는 시민은 여권과 부동산 소유권을 입증하는 서류를 가지고 공증인에게 연락해야 합니다. 그러면 공증인은 문서(유언장)를 작성하고 이를 의뢰인과 유언집행인(공증인)의 인감과 서명으로 인증합니다.

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고려해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

유언장은 합법적으로 작성되어야 합니다.
러시아 연방 법률을 준수해야 합니다.

유능한 시민이 작성해야 합니다.

임차료

임대료는 합의된 금액을 임차인에게 지불한 후 한 사람에서 다른 사람으로 권리를 이전하는 것입니다.

이러한 유형의 아파트를 다른 사람에게 재등록하려면 다음을 수행해야 합니다.

문서 패키지를 준비합니다(아파트 소유권 증명서, 통합 주 등록부에서 추출, BTI에서 추출, 당사자의 여권).
당사자들은 합의를 체결해야 합니다.
Rosreestr에 등록을 위한 서류를 제출하세요.

교환

러시아 시민은 또한 한 아파트를 다른 아파트로 교환하는 데 의지합니다. 이 경우 교환이 이루어질 새 주택을 찾는 단계가 매우 어렵습니다. 그런 다음 계약서를 작성하고, 세금을 납부하고, 등록을 위해 사업을 양도해야 합니다.

친척 주택 재등록 규칙

시민이 친척(예: 어린이)의 이름으로 아파트를 재등록하기로 결정한 경우 두 가지 방법으로 이를 수행할 수 있습니다.

선물 계약을 사용하는 것;
상속(유언장 작성)을 통해.

미성년자 주택 재등록

미성년 자녀를 위해 아파트를 재등록할 때 무엇을 알아야 합니까?

가장 먼저 고려해야 할 점은 이 절차 중 모든 서류에 아동 보호자의 서명이 있어야 하며, 이 거래를 수행하려면 부모 중 한 명이 아동과 함께 거주하지 않더라도 양쪽 부모의 동의가 필요하다는 것입니다.

배우자, 손자, 형제, 자매 및 부모를위한 주택 재 등록의 뉘앙스

각 사례를 차례로 살펴보겠습니다.

배우자 이름으로 아파트를 재등록하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 물론 부동산 매매 계약의 도움으로 26만 루블의 세금 공제를 우회할 수 있습니다.

배우자가 결혼한 경우, 이 경우 재산 분할을 규정하는 문서를 작성할 수 있습니다.

세금 없이 절차를 진행할 수 있나요?

세금을 내지 않고 아파트를 재등록하는 방법은 무엇입니까? 대답은 간단합니다. 아파트를 직접(가까운) 친척에게 기부하세요. 이 경우 상속등기 절차에 비해 비용이 최소화됩니다.

유일한 비용은 주정부 수수료와 공증인 비용을 지불하는 것입니다.