APZ에서 건축 계획 과제를 받는 방법
건축 및 계획 설계 과제가 생성되는 이유는 무엇입니까?
APZ란 무엇입니까?
건축 및 계획 설계 할당은 객체의 건설, 재개발 또는 재건축에 대해 소유자가 받은 임시 허가 패키지입니다. APP에는 미래 건축 프로젝트에 대한 요구 사항, 계획, 도면, 다이어그램, 사양, 타당성 및 건설에 필요한 기타 기술 문서의 내용 및 설계에 대한 요구 사항이 포함되어 있습니다.
APP와 그 콘텐츠의 필요성은 1995년에 채택된 연방법 No. 169 "러시아 건축 분야 활동에 관한"에 의해 규제됩니다. 결과적으로 이 법은 SNiP 11-01-95를 기반으로 합니다. 어떤 경우에도 APP를 혼동해서는 안 됩니다. 위임 사항건물과 구조물의 설계를 위해. 작업 명세서에서 소유자 또는 개발자는 건물, 레이아웃, 디자인 및 시각적 특성에 대한 모든 개인적인 요구 사항과 희망 사항을 나타냅니다. 건축가는 프로젝트를 준비할 때 이러한 요구 사항을 충족해야 합니다. 반대로 APP는 프로젝트 자체의 요구 사항을 지정합니다.
실제로 건축 및 계획 설계 할당은 프로젝트를 개발하고 해당 지역에 물건을 지을 수 있는 권리를 부여합니다. APP를 고려해야만 모든 지역 건축 및 도시 계획 규칙을 준수하는 건설 프로젝트를 준비할 수 있습니다.
APZ를 얻는 방법?
APP를 얻는 것은 그리 어렵지 않습니다. 해당 자치단체의 건축 부서에 적절한 신청서를 제출하기만 하면 됩니다. 신청서를 검토하고 그에 따라 APL을 발급하려면 다음 문서를 첨부해야 합니다.
- 주정부 등록부에서 추출;
- 여권 사본;
- 소유권 증명서 사본;
- 주 지적부에 토지를 입력하는 데 관한 서류 사본.
신청서를 접수한 후, 지자체 직원이 신청서를 검토하고 첨부된 모든 서류를 확인합니다. 다음으로 기관의 직원이 소유자를 위한 APP를 준비한 후 신청자에게 문서를 발급합니다.
법률에 따라 건축계획과제 서류를 직접 제출하거나 담당자의 요청에 따라 제출할 수 있습니다. 이메일, 이를 위해서는 원본 문서 대신 신청서에 스캔본을 첨부해야 합니다. 신청서 제출 방법에 관계없이 다음 달 이내에 토지 소유자는 수석 건축가가 서명한 APL을 받아야 합니다. 합의(또는 지구) 및 수석 건축가.
당연히 소유자가 APP 발급을 거부할 수도 있습니다.
APP발급을 거부하는 이유는 무엇인가요?
APP 획득 거부는 자주 발생하지 않지만 이런 일도 발생합니다. 대부분의 경우 새 부동산을 건설할 계획인 토지의 소유자가 거부에 대한 책임을 집니다. APP 발급을 거부하는 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.
소유자가 접수된 거부에 동의하지 않는 경우 언제든지 지방 자치 단체의 결정에 대해 항소할 수 있습니다. 이를 위해서는 어떤 형식으로든 적절한 신청서를 작성하는 것으로 충분합니다. 신청서에는 소유주가 접수된 거절에 동의하지 않는 이유를 정당화해야 합니다. 그러한 불만 사항을 접수한 날로부터 15일 이내에 소유자는 담당 서비스로부터 답변을 받아야 합니다. 신청서가 거부의 불법성을 설득력 있게 입증하면 소유자는 마침내 필요한 APP를 받을 수 있게 됩니다.
또한 법에 따라 상트페테르부르크 및 기타 러시아 도시에서는 건축 설계를 위한 APP 발급 비용을 지불할 필요가 없습니다. 건축 및 계획 과제는 무료 시 문서 목록에 포함되어 있습니다.
따라서 면밀히 조사해 보면 대부분의 경우 소유자는 아무런 문제 없이 완전히 무료로 새로운 부동산의 설계 및 건설을 위한 APL을 얻을 수 있는 것으로 나타났습니다. 이 문서는 고용된 디자이너에게 전달되어 현재의 모든 법적 표준을 준수하는 고품질 건축 프로젝트를 준비하는 데 사용할 수 있도록 해야 합니다.
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건설신중한 준비와 사려 깊은 태도가 필요한 심각한 문제입니다. 당연히 모든 개발자는 먼저 완성된 객체가 어떤 모습일지 상상합니다. 모습, 재료, 요소, 디자인. 그러나 얼마나 많은 사람들이 자신의 건물이 도시 전체의 건축 외관에 어떻게 들어맞을지 생각합니까? 그 와중에 이건 정말 중요한 점, 도시 계획 규칙에 따르면 미적 요구 사항뿐만 아니라 위생, 경제, 생태학 등에 대한 요구 사항도 고려해야 하기 때문입니다.
모든 도시는 다음과 같이 건설됩니다. 기본 계획따라서 모든 건물은 시 건축부서와 협력해야 합니다. 이를 위해서는 각 개발자가 다음을 획득해야 합니다. (APZ). 아스타나에서는 고객의 요청에 따라 건축 및 계획 과제가 알마티에 있는 아스타나 시의 건축 및 도시 계획 부서에서 발행됩니다.
건축 및 계획 업무(APZ)- 주요 내용 중 하나 규제 문서, 어느 공사가 시작되기 전에 취득해야 합니다.! 이후에만 정부 기관건설 프로젝트와 관련된 모든 데이터를 주의 깊게 연구하고 건축 계획 과제 발행을 공식화한 후 바로 건설을 진행할 수 있습니다.
안에 APZ모두 포함 건설 중 준수해야 할 요구 사항: 목적에 따라, 기본 매개변수, 배치 건설 프로젝트, 필수 환경, 기술, 위생 및 기타 조건은 법률 및 지역 개발 규칙에 의해 제공됩니다. 또한 건축 및 계획 과제에는 역사적, 문화적 기념물 보호에 대한 요구 사항이 포함됩니다. 환경, 시민의 법적 권리를 존중하고 법인, 이 사이트를 구축하는 동안 해당 사람의 이익이 영향을 받을 수 있습니다.
물론 건축 및 엔지니어링에 관한 결정이나 마무리 작업, 이는 법률 및 도시의 일반 계획과 모순되지 않으며 항상 개발자에게 남아 있으며 APL에 등록되지 않습니다.
건축 및 기획 업무– 향후 개발을 위해 활용되는 중요한 문서 건축 프로젝트 그리고 모두 사전 디자인 작업. APP는 초기 데이터의 필수 구성 요소입니다. - 특정 시설의 건설, 운영 또는 수리를 위한 문서 세트 작성. 설계는 모든 GOST, 안전 요구 사항, 규제 문서 및 기타 표준을 준수하여 수행됩니다. 디자인은 엄격한 허가를 받은 조직에 의해 수행됩니다.
">디자인.혼동하지 말 것 APZ와 함께 디자인 할당. 설계 개요에서 개발자는 자신의 희망 사항을 설명하고 종종 설계 조직과 함께 세부 사항을 개발합니다. 그리고 건축계획 업무에서는 도시의 수석 건축가가 도시의 일반 계획과 기타 필요한 특성에 따라 개발자의 프로젝트에 대한 요구 사항을 표시합니다.
하기 위해 APZ를 얻으세요, 건축도시계획학과에 다음 사항을 제출해야 합니다. 문서 세트:
- 신청자의 신분증 사본.
- 확인을 위해 제공된 원본과 함께 TRN 또는 IIN 사본.
- APP 획득을 위한 신청입니다.
- 건물의 토지 또는 재건축(재개발, 재장비)에 대한 권리 부여에 대한 아키마트 결정 사본.
- 디자인 할당.
- 수신을 위한 기본 매개변수 기술 사양유틸리티 네트워크에 연결하기 위해.
- 특수 경로를 따라 위치한 물체의 경우 - 카자흐스탄 공화국 대통령 보안국과 협력합니다.
에 지원하다 건축계획 과제를 받고, 발행 이후에는 고객의 동의가 있어야만 변경이 가능하다는 점을 기억하시기 바랍니다. APP 발급 거부는 법적 금지로 인해 발생할 수 있습니다. 건설 작업이 영역에서 또는 문서 패키지 실행에 대한 위반. 이 경우 불일치 수정 및 제거를 위해 영업일 기준 3일 이내에 문서가 고객에게 반환됩니다.
당연히 문서의 거부와 지속적인 수정을 피하기 위해 전문가에게 문의하는 것이 더 쉽고 수익성이 높습니다. 우리의 전문가들은 광범위한 경험을 갖고 있으며 지루한 여기저기 돌아다니기, 줄 서기, 관료주의 없이 신속하고 효율적으로 건축 및 계획 과제를 획득하는 문제를 해결하는 데 도움을 드립니다. 자세한 조언을 원하시면 기사 옆에 있는 온라인 양식을 통해 요청을 보내거나 사이트 상단에 나열된 전화번호로 전화하여 Consulting Stroy Group 전문가에게 문의하세요. 항상 기꺼이 도와드리겠습니다!
업데이트 날짜: 2015년 4월 26일 21:41건축 계획 작업의 개념은 1995년 11월 17일 연방법 N 169-FZ "건축 활동에 대해"에 의해 정의됩니다. 러시아 연방". APZ에 따르면 "특정 토지에 대한 건축 객체의 목적, 주요 매개 변수 및 배치뿐만 아니라 설계 및 건설을 위한 필수 환경, 기술, 조직 및 기타 조건에 대한 일련의 요구 사항이 제공됩니다. 러시아 연방 법률 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라" 건축 계획 과제(APZ)를 받으려면 고객(개발자)의 신청서를 작성하고 소유권을 확인하는 문서를 제공해야 합니다. 토지 계획. 토지 소유자가 아닌 경우 이 장소를 설계하려면 부지 소유자의 허가가 필요합니다. 모든 서류를 취합하고 신청을 완료한 후, 지역 건축 및 도시계획 당국으로부터 건축계획과제(APZ)를 받을 수 있습니다. 본문에는 이렇게 나와있습니다 연방법 2004년 8월 22일자 N 122-FZ. 일반적으로 건축 계획 작업(APZ) 획득은 다음 사항에 따라 수행됩니다. 러시아 법률. 그러므로 어려움이 있어서는 안 됩니다. 사실, 건축 계획 작업(APZ)이 건축 및 측면에서 상당히 까다롭다는 점을 고려해야 합니다. 건설적인 솔루션, 건물 내부 배치, 실내 장식 및 장비. 건축 계획 과제(APZ)에는 다음이 포함됩니다.
- 승인된 도시 계획 문서에 관한 조항
- 환경, 위생 및 위생, 화재 안전 요구 사항 건축 개체
- 역사적, 문화적 기념물 보호를 위한 요구 사항
- 건설 지침 특별한 조건
- 시민과 법인의 권리를 존중하기 위한 요구 사항
- 이 건설 중에 이해관계에 영향을 미치는 기타 요구 사항, 조건 및 지침
APZ(건축 계획 과제)에는 고객(개발자)과 건축 프로젝트 작성자의 권리를 제한하는 요구 사항 및 조건이 포함될 수 없습니다. 이 조건은 2004년 8월 22일자 연방법 No. 122에 명시되어 있습니다. 건축계획업무(APZ)의 요구사항이나 조건이 규정에 위배되는 경우 현행법, 규범적인 법적 행위도시 계획 규정, 프로젝트 승인, 지방 당국으로부터 건축 허가를 받는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 따라서 도시의 계획된 개발, 자연 환경 보호, 역사 및 문화 기념물 보존에 부합하는 다큐멘터리 정당화를 사전에 준비하는 것이 가장 좋습니다. 도시 계획 및 입법 기준의 관점에서 모순이 없는 경우 접수된 문서는 2년 동안 유효합니다. 이전에 발급된 건축 계획 과제(APZ)의 유효 기간 연장은 새 문서 발급 규칙에 따라 수행됩니다. 건축계획과제(APZ)는 신청 등록일로부터 30일 이내에 발급됩니다. 동일한 기간 내에 고객(개발자)에게 APZ(건축 계획 할당) 발행 거부에 대한 통지가 전달될 수 있습니다.
건물 외관에 외부 기술 수단을 사용하려는 경우 건축 계획 할당(APZ)이 필요할 수 있습니다. 즉:
일반적으로 모든 외관 간판, 지붕 설치, 지상 광고 매체 등은 우선 시 정부에 승인되고 등록됩니다. 동시에 배치의 적법성을 확인하는 모든 문서를 손에 쥐고 있어야 합니다. 건축 계획 과제(APZ)를 받은 후에는 다음이 필요합니다.
다음 사항을 고려해야 합니다. 본체, 지역 도시 계획 위원회인 건축 계획 과제(APZ)를 발행할지 여부를 결정할 권한이 있습니다. 일반적으로, 프로젝트의 10% 이상의 변경은 해당 시나 구의 수석 건축가의 허가를 받아 이루어짐을 고객이 알아야 합니다. 따라서 프로젝트 승인 및 시설 시운전 시기를 앞당기기 위해서는 즉시 구축하려는 모든 사항을 설계 사양에 반영해야 합니다. 그리고 구축을 시작하기 전에 거쳐야 하는 일련의 형식을 끌어내지 마세요. 그리고 또한 만약에 전체 면적건설 중인 물체의 길이가 500미터를 초과하지 않으면 건축 계획 과제(APZ)가 필요하지 않습니다! 건설을 계획하고 있지만 어디서부터 시작해야 할지, 건설 프로젝트 승인 프로세스를 가속화하는 방법을 모른다면 전화하세요!
마침내 집을 짓기로 결정하고 최소한 초기 단계에 필요한 돈을 따로 확보했다면 신속하게 표시를 하고 첫 번째 시작 페그를 현장에 설치하기를 원할 것입니다. 그러므로 여러분 필수서류, 건축 및 계획 작업을 포함하여 미래 개발자는 쓸모없는 것으로 인식하고 인구로부터 비교적 공정하게 돈을 가져가는 401 방법으로만 발명되었습니다.
이것은 어떤 종류의 문서이며 실제로 필요한가요?
유럽에는 왜 폭이 60cm를 넘지 않는 거리가 있는지 아시나요? 아니면 일부 건물이 기울어져 이웃 건물에 잠재적인 위협이 되는 이유는 무엇입니까? 예, 이전에 원하는 장소와 방법으로 구축했기 때문입니다. 예를 들어, Pieza의 자부심은 사실 기술적으로 그다지 유능하지 않은 중세 건축가의 실수일 뿐입니다. 이 탑은 상당한 수입을 가져다 주지만, 어느 날 '기울어지는' 탑이 무너지지 않으려면 상당한 투자가 필요합니다.
그러므로 그렇게 생각하더라도 시골집, 자신의 마당에 지은 것은 무엇이든 될 수 있습니다. 아쉽게도 당신은 착각합니다. 우리 건축가들은 전형적인 추악한 도시 건설, "걸작" 기념물 건설 허가 승인 등 여러 가지 이유로 비난받을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 이러한 도시 서비스는 필요하고 중요합니다. 건축 계획 과제를 발행하는 것과 동일합니다.
모두가 원하는 것을 건설한다면 우리 도시가 어떤 모습일지 상상해 보세요. 물론, 당신의 머릿속에는 꿈의 집을 그릴 수 있습니다. 그러나 귀하의 주택 건축 환상은 도시 계획 요구 사항의 틀에 맞아야 합니다. 그렇지 않으면 아무도 당신이 꿈꾸는 것을 만드는 것을 허용하지 않을 것입니다.
따라서 주택의 건축 부분(외부, 유틸리티, 도로 및 경로 네트워크 포함)과 관련된 계획, 도면, 스케치 및 기타 기술적으로 중요한 문서에 대한 요구 사항 세트는 건축 계획 과제(APZ)입니다.
!APZ는 이를 기반으로 규제되며, 이는 다음을 기반으로 합니다.!
그러나 개발자들은 종종 이 문서를 설계 과제와 혼동합니다. 안에 최신 개발자건축가에게 바라는 점을 적고, 내부와 외부의 컨셉을 설명하거나, 그가 미래의 집을 어떻게 보는지 디자이너에게 간단히 설명합니다.
하지만 건축 설계 과제에서는 수석 건축가의 서비스가 나타납니다. 프로젝트 요구 사항(그리고 그에 따라 미래 구조에도). 그들이 말했듯이 "차이를 느껴보세요."
이것이 바로 그 모습이다
건축 계획 과제는 기본적으로 주택 프로젝트를 주문(또는 구매)할 수 있는 "승인"을 제공하는 문서입니다!
아니요, 물론 무엇이든 구입할 수 있습니다. 심지어 챌린저호의 도면이나 100층짜리 초고층 건물도 구입할 수 있습니다. 그러나 진지하게 가족 둥지 건설을 계획하고 있다면 APP의 각 지점을 기반으로 잠재적인 프로젝트가 지역 도시 계획 및 건축 요구 사항을 어떻게 준수하는지 확인할 수 있습니다.
건축계획과제를 받으려면 무엇이 필요한가요?
이러한 문서를 얻으려면 지방 자치 단체의 건축 부서에 주문해야 합니다. 이렇게 하려면 다음을 제공해야 합니다.
- APP 신청;
- 통합 상태 등록부에서 추출합니다.
- 신청자의 신분증;
- 토지 계획에 대한 소유권 문서;
- 포함된 사이트에 대한 정보 주 지적부동산.
서류는 직접 방문, 우편, 방문으로 제출하실 수 있습니다. 전자 형식으로(스캔). 또한 어떤 경우에도 늦어도 30일 이내에 도시(지구)의 수석 건축가 또는 그의 대리인이 서명한 건축 및 계획 과제가 발행됩니다. 하지만… 거절도 가능합니다.
거절은 사형 선고가 아닙니다!
예, 이런 일도 발생합니다. 그러나 거절에 대한 책임은 대부분 신청자에게 있음을 이해하십시오. 결국 거절은 다음과 같은 경우에 가장 자주 발생합니다.
- 제공된 문서의 정보가 왜곡되었거나 전혀 사실이 아닙니다.
- 신청자가 권한이 없는(또는 무능력한) 사람인 경우
- APP를 신청한 사람이 서면으로 명령을 중단한 경우
- 신청자의 목표가 법률, 법률, 도시 계획 또는 단순한 건축 규정, 지역 또는 연방 토지 사용 규칙과 모순되는 경우.
그러나 갑자기 건축 설계 작업이 거부되었으므로 이 결정에 동의하지 않으니 불평하십시오! 어떤 형식으로든 지원서를 작성하세요. 그 안에, 구체적으로 당신이 동의하지 않는 점을 정당화하십시오. 늦어도 15일 이내에 답변을 받으실 수 있습니다. 더욱이 이전 거절 판결과 항상 일치하는 것은 아닙니다. 한마디로 말하면, 어머니 진리가 당신 편이라고 느낀다면 “두드리면 열릴 것입니다!”
문서 비용은 얼마입니까?
글쎄, 이제 즐거운 일에 대해. 이것은 무료 시립 서비스 목록에 포함된 또 다른 문서입니다. 행복감에 숨이 막혀 의식이 정지된 분들을 위해 다시 한 번 설명드리겠습니다.
건축계획 업무에 비용을 지불할 필요가 없습니다!!!
보시다시피, 자세히 살펴보면 그러한 서류를 얻기 위해 서커스 말처럼 끝없는 관료적 무대를 뛰어다닐 필요가 없다는 것이 밝혀졌습니다. 몇 번의 클릭만으로 필요한 모든 것을 수집하고 자치단체 웹사이트로 보내는 것만으로도 충분합니다. 네, 여러분, 다행스럽게도 우리는 전자 시대에 살고 있습니다. 필요한 서류가 많지만 가상 웹을 사용하면 삶이 훨씬 쉬워집니다. 특히 아는 것이 많으면...
