문화유산부와 프로젝트 조정. 고정물 프로젝트

특별한 역사적 가치가 있는 건물의 아파트 소유자의 경우 재개발은 일반 표준 건물보다 더 많은 어려움을 초래할 수 있습니다. 주로 아파트 변경이 부서의 추가 승인을 받아야 하기 때문입니다. 문화 유산모스크바의 도시. 또한, 문화부로부터 허가를 받은 기관만이 프로젝트 문서화를 수행할 수 있습니다. 러시아 연방.

기념비적인 집을 리모델링할 때 가장 큰 어려움

기념비적인 집에서 재개발 조정의 복잡성과 주요 차이점은 문서 패키지재개발에 꼭 필요한 , 추가 서류, 예를 들어, 계획한 이벤트가 기념물 집의 외관과 프로젝트 자체에 어떤 영향도 미치지 않는다는 사실에 대한 포토 몽타주는 구성이 표준 재개발 프로젝트와 크게 다르며 이를 호출합니다. 다르게 - 적응 프로젝트.

기념비 집은 아주 오래 전에 지어진 것이 분명합니다. 그렇지 않으면 그렇게 자랑스러운 칭호를 거의 갖지 못했을 것이며 그에 따라 마모 정도도 마찬가지입니다. 내하중 구조또는 엔지니어링 시스템다를 수 있어 개발 단계에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 프로젝트 문서. 기념비적인 주택의 비내력 벽을 철거하는 경우에도 대부분의 경우 벽이 칸막이를 내리기 때문에 매우 주의해서 처리해야 합니다.

또한 이러한 역사적인 건물의 대부분이 다음과 같은 점을 주목할 가치가 있습니다. 나무 바닥, 이미 언급했듯이 기념물 하우스의 경우 다르게 호출되는 재개발 프로젝트에서 제공되는 활동을 분석 할 때 실제로 많은 논란을 불러 일으키고 있습니다. 고정물 프로젝트현대적인 용도의 기념물.

기념비적 주택 재개발 승인 절차

현행 문화유산법에 따르면 소유자의 주요 임무는 재개발이 문화적, 역사적 가치가 있는 주택의 특성과 외관에 어떤 영향도 미치지 않도록 하는 것입니다.

집의 상태가 의심스러운 경우 공식 웹사이트에서 해당 집이 위에 언급된 물건에 속하는지 여부를 확인할 수 있습니다. 모스크바 문화유산위원회.

기념비적인 집의 재개발 승인 순서를 하나씩 살펴보겠습니다.

1) 첫 번째 단계에서 소유자는 자신의 주택 상태와 보호 대상을 명확히 해야 합니다. 주택은 식별된 문화유산일 수도 있고 기념물 자체일 수도 있습니다. 해당 가옥이 지정문화재인 경우에는 보호대상이 아직 결정되지 않은 상태입니다. 즉, 집의 상태는 일종의 "일시 중지" 상태입니다. 즉, 집에 기념물의 흔적이 있는 것처럼 보이지만 아직은 기념물이 아니며 "언젠가" 정확한 상태를 결정하는 위원회가 통과되어야 합니다. 집이 기념물이라면 그 안에 무엇이 보호되고 있는지 이해해야 합니다. 대다수의 주택에서 이것은 정면입니다. 그러나 실제로는 내부 인테리어도 보호되는 경우가 있었습니다(아파트에 일종의 "역사적으로 중요한" 치장벽토가 있다고 가정해 보겠습니다. 이 정보는 " 보안 의무"(존재한다면.P 이 문서의 부록은 “기술상태 보고", 제시된 곳 전체 정보구조물, 정면 및 엔지니어링 시스템의 상태에 따라) 또는 모스크바 문화유산위원회의 단일 창 서비스에 요청을 작성합니다.

2) 프로젝트 문서 개발. 개작 프로젝트는 문화재부 허가 및 SRO 허가를 받은 설계 기관에 의해 개발되어야 합니다. (우리 조직에는 두 가지 문서 데이터가 모두 있습니다).

3) 주택 검사 시 고려할 수 있도록 이 문서를 제출합니다. 주택 조사관은 결정을 내리기 전에 분석을 위해 모스크바 문화유산위원회에 문서를 보냅니다.

4) 대부분의 경우 모스크바 문화유산위원회는 긍정적인 결론을 내린 후 주택 조사에서 재개발 명령을 내립니다. 그러나 모스크바 문화유산위원회는 기념물 보호 분야 전문가 3명의 긍정적인 의견을 추가적으로 요구할 수 있으며, 이로 인해 추가 비용이 발생하게 됩니다.

5) 재개발 작업 수행 허가 신청서를 제출합니다. 소유주가 다음 문서 패키지(3부)와 함께 원스톱 서비스에 제출했습니다.

• 소유자의 신분증(사본).
• 장치 디자인 - 2 사본.
• 복사 제목 문서
• 필요한 경우 공증된 위임장
• 가스렌지 설치시 Mosgaz의 도움
• 모기지 은행 증명서

기념비적인 주택의 재개발을 조정하려는 경우, 당사는 독립적인 승인을 위한 프로젝트 문서를 개발하고 전체 재개발 서비스를 제공할 수 있도록 도와드릴 준비가 되어 있습니다.

국가 역사문화 조사를 실시한 후 긍정적인 결과를 얻기 위해 충족해야 할 주요 조건은 그러한 것들을 보존하는 것입니다. 디자인 특징건물 덕분에 건물은 문화적, 역사적 가치 목록에 포함되었습니다.

따라서 재개발을 진행하기 전에 독특한 재건축 프로젝트를 개발하고 개조 및 수리 프로젝트의 각 단계를 생각해야 합니다. 이러한 요구 사항은 주거용 건물과 비주거용 건물 모두에 적용됩니다. 즉, 중요한 건축적, 예술적, 장식적 요소와 방 배치의 특징을 고려하고 보존해야 하는 설계 문서가 초기에 개발되었습니다.

재개발을 완료하려면 무엇이 필요합니까?

처음에는 아파트 소유자가 신청서를 작성하고 재개발 허용 여부에 대한 결론을 받아야 합니다. 결론은 방의 초기 상태와 작품 관리 방법을 반영하는 자료로 구성됩니다.

장치 설계를 완료하려면 다음 문서가 필요합니다.

• 완료된 보안 의무("단일 창구" 서비스에서 획득)
• 아파트 소유권을 확인하는 서류;
• BTI의 인증서;
• 소유자의 여권;
• 국가 보호 대상(아파트)과 하중 지지 요소의 상태를 설명하는 기술 조건에 관한 문서입니다.

적응 프로젝트가 준비되면 역사적, 문화적 조사가 필요합니다. 관련 연구를 수행하도록 자격을 갖춘 전문가가 수행합니다. 그들의 작업 결과는 역사 및 문화적 전문성에 관한 법률입니다.

"MVK-Service"라는 회사는 재개발을 위한 장비 프로젝트 작성 및 모든 당국의 승인 서비스를 제공합니다.

문화재(기념관)인 건축물의 아파트 재개발 조정은 일반 아파트 재개발에 비해 여러 가지 어려움을 동반한다.

중앙행정구역의 주거용 건물은 대부분 역사유적지와 문화재보호구역에 위치해 있다. 과거의 개조 공사에도 불구하고 많은 건물이 노후화되어 상당히 복잡한 구조를 필요로 함 수리 작업, 재개발과 관련된 내용입니다.

재개발 직전에는 개발뿐만 아니라 개별 프로젝트복원뿐만 아니라 문화 및 역사적 가치 목록에 포함된 이유인 건물의 구조적 특징을 보존하는 방식으로 기념물을 수리하고 개조하는 프로젝트에 대해서도 생각합니다. 이는 주거용 및 주거용 모두에 적용됩니다. 비거주 건물.

기념물 개조 프로젝트 준비 시 색채 디자인 솔루션의 예현대적인 용도로 사용하기 위해 사진:

귀하의 특정 아파트가 건축 기념물로 간주되는지 여부는 Moskomnaslediye 웹사이트에서 확인해야 합니다.

모스크바 법률은 다음과 같이 재개발 프로젝트가 아닌 기념물을 현대적인 용도로 개조하기 위한 프로젝트 개발과 함께 역사적 건물, 문화유산 지역 또는 확인된 문화유산 지역의 재개발 승인을 요구합니다. 표준 시리즈주택(제44조에 따름) 연방법 2002년 6월 25일자 N 73-FZ "러시아 연방 민족의 문화유산(역사적, 문화적 기념물) 대상")).

대상의 건축적, 예술적 특성과 사진 기록, 사진:

기념물 개조 프로젝트에는 국가 역사 및 문화 조사 행위 형태의 결론 원본, 전문가위원회 회의록 원본, 전문가와의 계약 사본, 다음과 같은 경우에는 보호 의무가 있습니다.

• 아파트는 기념관입니다.
• 기념 아파트 방에서 재개발이 이루어집니다.
• 건물의 재건축 및 재개발 작업을 수행하는 것은 공동 재산에 영향을 미칩니다.
• 건축 기념물의 재건축, 재건축 및 재개발 작업으로 인해 보호 대상이거나 보존 대상인 건물의 크기, 비율 및 매개변수가 변경됩니다. 특히: 높이, 층수, 각도/ 모습지붕이나 지붕.

예:

• 다락방, 창문, 베란다, 테라스의 해체 및 설치;
• 집 외벽에 있는 창문/문 개구부의 수나 모양을 변경합니다.
• 외부 현관, 현관, 상점 창문 해체 및 설치.
• 집 외벽 모양 변경 (로지아, 발코니, 외관 장식 요소 설치 및 제거)
• 에어컨 및 기타 부속 장치 설치.

기념물 개조 프로젝트를 개발하려면 고객은 신청서와 함께 모스크바 문화유산위원회의 "원 윈도우" 서비스에 연락하여 문화유산 지역을 구성하는 방에서 재개발을 수행할 수 있는지에 대한 결론을 내려야 합니다.

체결 기간은 15일이다.

결론에는 필요에 따라 역사적 배치의 원래 모습과 재개발 후 국가 보호 대상의 상태에 대한 정보 자료가 포함되어야 하며 필요한 조사, 계산 및 디자인 작업, 역사적 중요성을 지닌 외관 장식의 잃어버린 요소를 재구성하기 위한 요구 사항도 있습니다.

현대적인 용도와 보호 의무에 맞게 기념물을 개조하는 프로젝트:

소유자는 보증금을 발행해야 합니다. 소유자가 소유권 증명서, BTI 기술 여권 및 소유자 여권을 신청하는 모스크바 문화유산위원회의 "단일 창구" 서비스에서 이를 얻을 수 있습니다.

보안 의무 외에도 국가 보호 대상과 해당 지원 및 기타 구조의 조건을 자세히 설명하는 기술 조건 인증서를 취득해야 합니다.

우리 회사의 도움으로 문화유산 복원 프로젝트를 개발하고 이를 적용할 수 있을 뿐만 아니라 현대적인 상황, 또한 모든 법적 규범에 따라 모든 당국의 동의를 받아야 합니다. 숙련된 디자이너가 모든 것을 고려합니다. 필요한 조건프로젝트를 그릴 때.

설계 결정 이행에 대한 작업은 건설 팀이 수행해야 하며 SRO의 승인을 받아 프로젝트 승인이 기념물 보호 당국에서 수행됩니다.

문화유산 복원 프로젝트는 현대적 사용을 위한 건물의 수리 및 개조 프로젝트 개발에도 참여하는 보존부 조직이나 인증된 기타 조직에서 국가 역사 및 문화적 조사를 받아야 합니다. 문화부에서.

건축 기념물, 문화 유적지, 사진의 예:

문화재로 등록된 건축물의 아파트 재개발을 합법화하는 것은 일반 고층빌딩에 비해 훨씬 어렵다. 재개발 분야의 모스크바 법률은 역사적인 건물에 있는 아파트 소유자가 동의하도록 요구합니다. 감독 당국재개발 프로젝트가 아니라 현대적 사용을 위한 적응 프로젝트입니다(개정 840 PPM No. 508 부록 1의 14절 참조).

그것은 무엇입니까? 2002년 6월 25일 법률 No. 73-FZ 제44조의 일부 "문화유산에 관한..."은 다음과 같은 정의를 제공합니다.

"문화유산을 현대적 용도로 개조하는 것은 역사적 요소의 복원을 포함하여 보호 대상을 구성하는 특성을 변경하지 않고 문화유산을 현대적으로 사용할 수 있는 조건을 만들기 위해 수행되는 연구, 설계 및 생산 작업입니다. 문화적 가치가 있는 문화유산지입니다."

즉, 재개발을 할 때 소유자의 희망을 고려할뿐만 아니라 건물이나 아파트 자체를 문화 및 아파트 목록에 포함시킨 특성을 보존하는 것도 필요합니다. 역사적 가치가 있으며 국가 보호의 대상입니다. 예를 들어 모스크바 문화유산위원회 웹사이트에서 귀하의 특정 주택이 역사적으로 중요한 도시 대상 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

모스크바 문화유산부(Moskomnasledie)의 승인을 받아야 하는 적응 프로젝트는 재개발된 부지가 기념 아파트나 방이거나 그 배치가 역사적 가치가 있거나 국가 보호 대상에 영향을 미치는 경우 개발됩니다. 공동 재산기념비 하우스의 거주자 또는 역사적 건물의 외관과 크기가 변경됩니다. 적응 프로젝트에 대한 작업 수행 허가는 모스크바 유산 위원회와 합의한 후 모스크바 주택 검사관이 발행합니다.

장치 디자인을 개발하기 전에 모스크바 문화유산위원회의 "원 윈도우" 서비스에 등록 신청서를 제출해야 합니다. 재개발의 허용 가능성에 대한 결론문화유산의 대상인 방이나 이 대상인 집에 위치합니다. 2011년 12월 1일자 모스크바 주택 조사관과 문화유산부 간의 상호 작용 절차에 관한 합의에 따라 이 결론은 15일 이내에 작성됩니다. 특히 기존 또는 손실된 역사적 레이아웃에 대한 정보를 제공하고, 필요한 경우 추가 조사 또는 설계 작업을 규정하고, 외관 또는 내부의 손실된 요소 재구성에 대한 요구 사항을 나타냅니다.

또한 기념물 건물에 있는 아파트의 소유자는 스스로 책임을 져야 합니다. 보호의무, 형식으로 작성됩니다. 공식 문서모스크바 유산에서. 이를 위해서는 신청서를 가지고 부서의 "원 창구"에 문의해야 합니다. 이 의무는 소유권에 대한 부담이며 여러 가지 조건과 제한을 의미합니다. 예를 들어, 소유자는 자신의 비용으로 물건을 표준 상태로 유지하고 수리해야 합니다. 엔지니어링 시스템부서 직원을 점검하도록 허용합니다(최소 2년에 한 번).

보호의무 외에 기술상태증명서, 보호 대상이 정확히 무엇인지 명시하고 구조, 통신 및 장식의 상태를 자세히 설명합니다. 특히 이 법은 아파트 소유자가 설계 문서 및 기타 유사한 자료를 받은 후 10일 이내에 모스크바 문화유산 위원회에 제공하도록 의무화하고 있습니다.

담보보증금과 기술조건증명서는 신청서 제출일로부터 45일 이내에 발급됩니다. 지원서는 학과 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다.

문화유산과 관련된 설계 작업은 기념물 보호 당국과의 조정을 거쳐 수행할 수 있는 적절한 라이센스(SRO 승인)를 보유한 법인에 의해서만 수행될 수 있습니다. 또한, 프로젝트는 국가의 역사문화 심사를 통과해야 합니다. 시험문화부가 인증한 조직에서 - 예상되는 작업을 정당화하거나 조정합니다. 모스크바 유산위원회의 전문 활동은 문화유산 보존 및 사용 부서에서 수행합니다. 이 부서는 무엇보다도 보호 의무 이행을 통제하고 건물과 건물을 현대적인 기능에 맞게 조정하기 위한 프로젝트를 개발할 수 있습니다.

얻기 위해 현대적 사용을 위한 수리 및 개조에 대한 허가 및 할당, 개인은 모스크바 유산위원회의 "하나의 창구"에 다음을 제출합니다. 필수 서류(3개 사본):

신청자의 신분증 사본.

대리인의 위임장(있는 경우)
- 계약서 등본 및 시공사 면허증 사본.
건축 감독을 위한 설계자와의 계약서 인증 사본 및 그의 면허증 사본.

디자인 문서의 인증 사본(모스크바 문화유산위원회 디자인 문서 부서에서 개발한 경우 제외).

신청자의 자발적인 확인 서류 사본 재산권아파트의 경우 (소유권 등록 증명서 또는 기타).

또한 840 개정에 따른 PPM No. 508 부록 3의 12항에 따라 현대 용도로 사용되는 다음 장치가 프로젝트에 첨부됩니다(2개 사본).

역사적, 문화적 조사 행위.
- 전문가위원회 회의록.
- 전문가와의 계약서 사본.
- 보증금 사본.

문화재 재개발의 특징

아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 재건축 및/또는 재개발 요구 사항:

8. 문화유산 및 확인된 문화유산에 에어컨을 안뜰 정면에 설치하는 경우와 문화유산 보존 작업 프로젝트로 설치가 제공되는 경우에 에어컨 설치가 허용됩니다. 그리고 문화유산을 확인했습니다.

13. 아파트 건물의 주거 및 비주거용 건물의 재건축 및/또는 재개발을 위한 프로젝트 구성 요구 사항이 설정되었습니다.
모스크바 정부.

14. 2002년 6월 25일자 연방법 제 44조 No. 73-FZ에 따라 문화유산 개체 및 식별된 문화유산 개체의 경우 "민족의 문화유산 개체(역사적, 문화적 기념물)에 관한 것" 러시아 연방”, 현대적 사용을 위한 적응 프로젝트가 개발 중이며, 부지 재개발 및/또는 재개발 프로젝트 대신 제출되었습니다. 아파트. 현대적 사용을 위해 문화유산 대상(확인된 문화유산 대상)의 적응을 조정하려면 다음과 같은 경우 국가 역사 및 문화 조사 행위의 형태로 결론이 필요합니다.
다음과 같은 조건을 충족한다면:



- 방, 아파트, 주택의 재건축 및(또는) 재개발 작업 수행 - 기념물은 해당 주택의 크기, 비율 및 매개변수(높이, 층수, 각도 및 지붕 또는 지붕의 모양)를 변경합니다. (다락방, 창문, 베란다, 테라스, 캐노피의 설치(청산) 포함), 집 외벽의 창문 및 문 개구부의 수 및 모양(외부 현관, 현관 설치(제거) 포함) , 상점 창문), 색 구성표 및 (또는) 주택 외벽의 모양 (로지아, 발코니, 외관 장식 요소 설치 (청산) 포함), 에어컨 및 기타 부착물 설치 (위에 배치하는 경우 제외) 안뜰 정면).

15. 생산에 적절한 허가가 필요한 아파트 건물의 재건축 및/또는 재개발 작업,
자율 규제 기관에서 발행한 해당 작업에 대한 허가증을 보유한 조직에 의해 수행됩니다.

III. 구성, 순서, 특징, 행정 절차 시기, 전자 형식을 포함한 구현 절차 요구 사항

3.2.1.5. 건물(아파트 건물)이 문화유산 대상이거나 식별된 문화유산 대상인 경우, 신청서 및 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 해당 서류의 사본을 시 문화재부에 보내십시오. 모스크바는 아파트 건물의 주거용(비주거용) 건물의 재건축 및/또는 재개발 허용 여부에 대한 결론을 얻습니다.
모스크바시 문화유산부는 15일 이내에 아파트 건물의 재건축 및/또는 재개발 허용 여부에 대한 결론을 제출합니다. 여기에는 해당 결론을 기반으로 작성된 결론이 포함됩니다. 다음과 같은 경우에 필요한 국가 역사 및 문화 조사 행위:

건물은 기념 아파트 또는 기념 아파트의 방입니다.
- 건물은 문화유산의 특징과 관련된 계획 구조 및/또는 외관 및 내부가 보호 대상을 구성하고 의무적으로 보존되는 아파트 또는 방입니다.
- 아파트 건물의 재건축 및/또는 재개발 작업이 공동 재산에 영향을 미칩니다.
아파트 건물-보호 대상을 구성하고 의무적으로 보존되는 기념물;
- 방, 아파트, 주택의 재건축 및/또는 재개발 작업 수행 - 기념물의 크기, 비율 및 변경
해당 주택의 매개변수: 높이, 층수, 각도 및/또는 지붕 또는 지붕의 모양(다락방, 창문 설치(제거) 포함)
베란다, 테라스, 캐노피), 집 외벽의 창문 및 문 개구부의 수 및 모양(배치(청산) 포함)
외부 현관, 현관, 상점 창문), 색상 구성 및/또는 집 외벽 모양(로지아 설치(제거) 포함,
발코니, 외관 장식 요소), 에어컨 및 기타 부착물 설치 (위에 배치하는 경우 제외)
안뜰 정면)

공공 서비스 제공 기간

2.14. 아파트 건물의 재건축 및 / 또는 재개발 승인에 대한 결정 (이에 대한 부록 3)
아파트 건물의 재건축 및/또는 재개발을 위한 표준 프로젝트는 모스크바 주택 검사관 공식 웹사이트(규정)의 공개 도메인에 게시되거나 재건축 및/또는 재개발에 대한 승인 거부 결정이 게시됩니다. 아파트 건물 (이 규정의 부록 4)은 다음과 같습니다.
2.14.2. 본 규정의 2.10항에 명시된 신청서 및 서류 세트를 받은 날로부터 35일 이내에 다음의 경우
건물(아파트 건물)이 문화유산의 대상이거나 문화유산으로 식별된 대상인 경우.

재건축 및/또는 재개발 프로젝트 구성 요구 사항
아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물

11. 2002년 6월 25일자 연방법 제 44조 No. 73-FZ에 따라 문화유산 및 식별된 문화유산 개체의 경우 "민족의 문화유산(역사 및 문화 기념물) 개체에 관한 것" 러시아 연방'이라는 프로젝트를 현대적 용도로 개발 중입니다.
12. 현대적 사용을 위한 장치 프로젝트(2부)에는 국가의 역사 및 문화 전문 지식 행위 형태의 결론 원본, 전문가 위원회 회의록 원본, 전문가와의 합의서 사본 및 다음과 같은 경우 보안 의무 사본
- 건물은 기념 아파트 또는 기념 아파트의 방입니다.
- 건물은 문화유산의 특징과 관련된 계획 구조 및/또는 외관 및 내부가 보호 대상을 구성하고 의무적으로 보존되는 아파트 또는 방입니다.
- 아파트 건물의 재건축 및/또는 재개발 작업은 아파트 건물의 공동 재산에 영향을 미칩니다. - 보호 대상을 구성하고 의무적으로 보존해야 하는 기념물입니다.
- 방, 아파트, 주택의 재건축 및/또는 재개발 작업 수행 - 기념물은 해당 주택의 크기, 비율 및 매개변수를 변경합니다.
높이, 층수, 각도 및/또는 지붕 또는 지붕의 모양(다락방, 창문, 베란다, 테라스, 캐노피의 설치(제거) 포함), 창 및 문 개구부의 수 및 모양 집의 외벽(외부 현관, 현관, 상점 창문의 설치(청산) 포함), 색상 구성 및/또는 집의 외벽 외관(로지아, 발코니 설치(청산) 포함) , 정면 장식 요소), 에어컨 및 기타 부착물 설치(안마당 정면에 배치되는 경우 제외).