Renovación de propiedad. ¿Quién paga, el inquilino o el propietario? Rotura de tubería: ¿quién pagará la reparación? Reemplazo de baterías de calefacción en un apartamento: hágalo usted mismo o a través de la oficina de vivienda
Según el cual, a los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos (más de tres) se les cobrará una tarifa por las reparaciones importantes de la vivienda.
La revisión incluye la reparación de cimientos, fachadas, techos, ascensores y sótanos, así como la sustitución del cableado eléctrico y los sistemas de ingeniería internos.
El depósito, así como el recibo de pago de las facturas de servicios públicos, llegan al buzón. Su tamaño depende de en qué entidad constituyente de la Federación de Rusia se encuentra la vivienda, así como su tipo y área.
Esto fue necesario porque el número de casas en mal estado o en ruinas en toda Rusia ha aumentado considerablemente y los programas gubernamentales no pueden financiar su restauración en su totalidad.
Los fondos recaudados de los propietarios se envían a un fondo especial. para reparaciones importantes y se agregará a los programas existentes.
¿Tengo que pagar estas facturas?
Según la ley federal Cada propietario está obligado a participar en la recaudación de fondos para reparaciones importantes., ya que están incluidos en los documentos de pago estándar para vivienda y servicios comunales (artículo 169.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Si no paga los recibos a tiempo, o no lo hace en absoluto - Las multas comenzarán a acumularse si el pago no se realiza antes del día 20 del mes actual (para el mes pasado).
Si el propietario ignora constantemente los recibos, la deuda (incluidas las sanciones) se puede recuperar a través de los tribunales. Además, junto con la deuda, se verá obligado a pagar las costas judiciales.
Nadie puede desalojar a un moroso de un apartamento, pero se aplicarán varias restricciones, incluida la prohibición de salir del país.
Realizar renovaciones importantes en su hogar no lo exime de su responsabilidad de recaudar fondos. Se “acumularán” hasta la próxima.
¿A partir de qué edad y a qué edad se cobra la tarifa?
Puede convertirse en propietario de un apartamento desde su nacimiento, pero puede administrar completamente la propiedad y realizar pagos y transacciones después de llegar a la edad adulta. ¿Quién paga las reparaciones importantes de un edificio de apartamentos y a partir de qué edad?
Dado que el cuidado de la vivienda, su mantenimiento y los locales comunes en un edificio de apartamentos es responsabilidad de los propietarios (artículo 30, cláusula 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), un ciudadano que sea propietario debe pagar las reparaciones importantes. a partir de los dieciocho años.
En diciembre de 2015 se aprobó el proyecto de ley N 399-FZ, según el cual las regiones podrán decidir de forma independiente si los pensionistas pagarán la cotización. Es por eso las personas mayores de 80 años pueden contar con una compensación del 100% de los gastos.
Es válido para pensionados que viven solos y para familias formadas por personas que no trabajan en edad de jubilación (artículo 169, parte 2.1).
Se proporcionará una compensación del 50% del importe de los gastos a las personas mayores de 70 años., personas discapacitadas del primer y segundo grupo, víctimas de Chernobyl, niños discapacitados, personas que apoyan a niños discapacitados (Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ).
Además, vale la pena prestar atención a la edad de una casa en particular; cuanto más antigua es, más necesita restauración. Por tanto, el importe del recibo será mayor.
La ley prevé un tipo reducido para las viviendas nuevas. La Ley Federal No. 176-FZ permite que los residentes de nuevos edificios puestos en funcionamiento después de la aprobación del programa no puedan pagar estos recibos.
Las propias regiones determinan exactamente durante qué período, pero no debe ser más de 5 años.
¿Quién debe pagar las reparaciones importantes: el propietario o el inquilino?
- Vivienda municipal o de servicios. Si el inquilino vive en una vivienda municipal, está obligado a mantenerla en buenas condiciones, pagar los servicios públicos y otros pagos a tiempo, así como los gastos corrientes para el mantenimiento de la propiedad común. Estas responsabilidades están definidas en el contrato de arrendamiento social. Pero las reparaciones importantes se llevan a cabo a expensas del propietario del parque de viviendas.
- Privatización. Si el apartamento fue privatizado por el inquilino, también está obligado a mantener el espacio habitable en buenas condiciones, pero nadie tiene derecho a obligarlo a participar en la recaudación de fondos para reparaciones importantes.
- Alquilar un espacio habitable. ¿Quién debería pagar las reparaciones importantes en este caso? Sin el consentimiento del propietario, el inquilino no puede realizar reurbanizaciones o reconstrucciones, por lo que no se le deben cobrar tarifas. Esta es responsabilidad del propietario.
¿Quién paga las reparaciones importantes en un edificio de apartamentos: el propietario o el inquilino?
En base a esto, No se puede exigir al inquilino el pago de reparaciones importantes en la vivienda.. Muchos propietarios que alquilan apartamentos creen que esta cantidad está incluida en las facturas de servicios públicos, pero esto es un error.
¿Qué tan legales son estas contribuciones?
Dado que estos pagos están establecidos por ley (parte 1 del artículo 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), - son obligatorios para todos los ciudadanos de la Federación Rusa. Y, como se mencionó, se pueden imponer ciertas sanciones por falta de pago.
Pero como no todos los pagadores esperarán la reparación (fallecimiento, venta u otros motivos), En octubre de 2015, un grupo de diputados presentó una demanda ante el Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia.. En él expresaron su exigencia de corregir el hecho de que los vecinos deben pagar por el mantenimiento de la propiedad ajena.
En abril de 2016 La recaudación de fondos para el “tesoro común” fue reconocida como absolutamente legal. También se decidió revisar el orden de trabajo en los locales residenciales, de acuerdo con el estado objetivo de las viviendas.
Además, esta orden puede impugnarse ante los tribunales.
Resumiendo, podemos decir que Las contribuciones para reparaciones importantes en el hogar son completamente legales y de pago obligatorio..
¿Quién paga las reparaciones importantes en un edificio de apartamentos? Si alquilas una vivienda, eres inquilino, debes entender que pagar estos recibos no es de tu incumbencia. Esta es responsabilidad exclusiva de los propietarios.
Sobesednik.ru aprendió por medio de un abogado quién y cómo debe compensar los daños causados a los bienes inmuebles por desastres naturales.
No sólo Moscú sufrió las consecuencias del huracán que azotó Rusia Central a finales de mayo. Según estimaciones del Ministerio de Situaciones de Emergencia, solo más de 180 edificios residenciales y administrativos resultaron dañados: se dañaron los techos de edificios residenciales privados y de varias plantas, hospitales de maternidad, etc. Y si la maternidad y los edificios administrativos se reparan rápidamente y con cargo al Estado, ¿quién y cómo debería compensar los daños causados a los edificios de apartamentos y privados? Sobesednik.ru preguntó al respecto a Alexander Perepelkin, abogado especializado en temas inmobiliarios.
Entonces, ¿adónde deberían ir los ciudadanos si el tejado está dañado y los reparadores no tienen prisa por ir?
Para responder a esta pregunta, es necesario comprender exactamente de qué tipo de casas estamos hablando. Si hablamos de casas particulares, entonces el propietario es responsable del riesgo de pérdida accidental de la propiedad. Es decir, si las autoridades locales decidieron arreglar algo aquí, entonces esta es su buena iniciativa. Según la ley, en este caso no están obligados a hacer nada: no existe ninguna ley que les obligue a pagarte una indemnización.
Por tanto, en lugares donde existe un alto riesgo de incendio, inundación, sacudidas sismológicas y desastres similares, es mejor asegurar las viviendas particulares.
¿Es diferente la situación en los edificios de apartamentos?
Lo mismo, con la única diferencia de que los edificios de apartamentos son diferentes. Y si la mayoría de los apartamentos del edificio son viviendas municipales, entonces el propietario (el municipio) seguramente se encargará de repararlos. Pero - precisamente porque el dueño.
En realidad, en los edificios de apartamentos, como saben, el máximo órgano es la junta general de propietarios de un edificio residencial (y sus votos se distribuyen en función de la superficie ocupada). Por lo tanto, si, por ejemplo, una ciudad de Moscú tiene más del 50% de los votos en su cámara, entonces, en esta situación, nuevamente, depende de la buena voluntad de la ciudad celebrar o no una asamblea general. Si la ciudad tiene un porcentaje menor de propiedad de la casa, entonces la decisión de los residentes juega un papel importante.
¿A qué se debe esta decisión? ¿Reparar o no? Ya está claro: arréglalo...
Aquí la decisión es sobre un tema diferente: desde qué medios pagar las reparaciones, si recaudar dinero adicional para ello o de fondos generales. Debe comprender: su edificio de apartamentos será reparado en cualquier caso, la pregunta es a costa de quién. Mientras tanto, todo el dinero que se recauda de los residentes está estrictamente destinado a: alcantarillado, agua fría y caliente, mantenimiento... En consecuencia, en el marco del mantenimiento, se prevé un determinado plan para las llamadas reparaciones rutinarias. Lo más probable es que estos fondos se puedan utilizar para realizar reparaciones después de daños a la casa como resultado de un huracán (o inundación).
Pero también es posible otra situación: en este fondo, donde se acumulan los fondos para las reparaciones actuales, es posible que simplemente no haya dinero. Y no porque la sociedad gestora los haya desperdiciado (entonces el problema se resuelve de otra manera), sino que simplemente se planearon ciertas tareas domésticas costosas y se “comieron” todo el fondo...
¿Y cuál es la salida? ¿Compartir los gastos?
La responsabilidad del riesgo de pérdida accidental de la propiedad, repito, recae en el propietario. Si es inquilino y ha firmado un contrato de arrendamiento social, puede exigir reparaciones al propietario (autoridad municipal). Si eres propietario no puedes exigir. En una junta general, puede decidir: utilizar el dinero que paga por las reparaciones y el mantenimiento de su vivienda para reparaciones, o cobrar una determinada cantidad adicional.
¿Ayudará a resolver el problema el seguro voluntario, que normalmente se incluye en los recibos de pago de vivienda y servicios comunales en Moscú?
No pienses. En cualquier caso, es necesario ver si entre los eventos asegurados que se especifican en este seguro, existe el de “daños a la propiedad por huracán” o “como resultado de otras circunstancias de fuerza mayor”. No creo que haya nada de eso en ella. Y la prima del seguro en sí, hasta donde yo sé, es pequeña, basada en la bahía de los vecinos, nada más. Por tanto, es necesario asegurar la propiedad contra desastres naturales.
Como aseguras, cada situación debe analizarse individualmente. Pero debe haber un algoritmo general. ¿Qué podemos aconsejar a los lectores cuyas casas han resultado dañadas (no necesariamente por un huracán que pasa sobre la capital, sino también por inundaciones, incendios forestales y desastres similares)? ¿El primer paso debería ser la celebración de una asamblea general de vecinos?
Éste es un procedimiento demasiado largo. Es mejor empezar con otra cosa. Cada casa (dependiendo del método elegido) es administrada por la empresa administradora o por la Asociación de Propietarios, o la casa está bajo la administración de los propios residentes (esto también sucede si, por ejemplo, hay pocos residentes en la casa) . Lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto con la estructura que gestiona la casa y averiguar si tiene capacidad para repararla, en qué plazo, etc.
Si la empresa gestora elude respuestas y reparaciones, puede presentar una queja ante la inspección de vivienda. Pero, repito, esto es si hay fuentes desde las cuales se puede reparar algo (y en tales casos, por regla general, no surge ningún problema con la reparación). Pero si no hay fuentes... La situación se vuelve mucho más difícil para los residentes.
¿Y es realmente malo si la casa es privada? ¿Es el seguro o la amabilidad del gobernador?
Naturalmente. Se intentó introducir un seguro obligatorio para los propietarios de viviendas en caso de desastres naturales; la idea surgió después de las graves inundaciones de hace varios años. El proyecto de ley se discutió mucho, pero quedó en un borrador.
Después de esas inundaciones, el seguro fue considerado la panacea. En principio, ¿también se puede recomendar a los propietarios de edificios de apartamentos que aseguren sus casas contra desastres naturales? ¿Pero esto ayudará? Hasta donde yo sé, a las compañías de seguros no les gusta este tipo de responsabilidad...
Eso es todo. La cuestión no es si los propietarios decidirán sobre el seguro o no, sino la virtual ausencia de productos de seguro en caso de desastres naturales. Las compañías de seguros, por el contrario, siempre enfatizan que la fuerza mayor y los desastres naturales no son un evento asegurado.
Pero incluso si los propietarios encuentran una compañía de seguros dispuesta a venderles dicho producto, un punto importante es qué tan bien le está yendo financieramente a la compañía de seguros. Te aconsejo que te asegures de informarte sobre esta circunstancia antes de firmar el contrato.
Encontrar inquilinos y trasladarlos a un apartamento no es una tarea difícil. Es mucho más difícil recibir ingresos estables, mantener la propiedad intacta y evitar problemas y molestias.
Uno de los componentes de un contrato de arrendamiento exitoso es un acuerdo claro entre las partes sobre el mantenimiento y reparación de la propiedad (cajas, decoración, muebles, electrodomésticos).
En este artículo consideraremos las reparaciones en el contexto de la restauración de propiedades y no las modificaciones al gusto de los residentes (este es un tema aparte).
En la práctica, en la relación “propietario-inquilino”, cada parte busca reducir sus costos, cada una tiene sus propias medidas de justicia y ética, por lo que surgen conflictos sobre la cuestión de quién debe pagar las reparaciones en un caso particular.
Para minimizar estas disputas, le recomendamos que defina claramente, por escrito, quién debe pagar las reparaciones y en qué casos, desde el comienzo de la transacción laboral.
El legislador del Código Civil estableció una regla muy general: las reparaciones importantes las realiza el propietario, las reparaciones de rutina las realiza el inquilino. La norma es dispositiva, es decir, las partes pueden pactar de otra manera. Esto es lo que se refiere al local y la decoración.
En cuanto a la propiedad (muebles, electrodomésticos), aquí se utilizan disposiciones generales sobre alquiler (no alquiler), que coinciden con las disposiciones sobre alquiler: actuales - residentes, propietario del capital. Pero si en relación con los electrodomésticos aplicamos la analogía del derecho a “alquilar un vehículo sin tripulación”, el art. 644 del Código Civil de la Federación de Rusia, tanto las reparaciones importantes como las actuales son responsabilidad del inquilino. Consideramos más apropiada la analogía con el alquiler de un vehículo, porque... Las disposiciones generales sobre alquiler se refieren al alquiler de locales y no a bienes muebles técnicamente complejos.
Con respecto a reparaciones importantes al reparar la caja y terminar, también estamos de acuerdo: esto es responsabilidad del propietario. En cuanto a la reparación de bienes muebles (muebles y electrodomésticos), aquí utilizamos un derecho discrecional (o una analogía con el alquiler de un vehículo) y las reparaciones mayores y actuales son responsabilidad de los residentes. Esto se debe a que en la práctica es muy, muy difícil separar las reparaciones importantes de las actuales en relación con un sofá o volverán a surgir disputas; Es importante que en este caso el inquilino trate con más cuidado la propiedad alquilada. De lo contrario, si las reparaciones son realizadas por el propietario, aumentan los riesgos de daños materiales debido a un manejo descuidado.
La posición anterior es aplicada por nuestra empresa (Host Service) con reserva. De hecho, puede producirse una avería bastante costosa y responsabilizar al inquilino es injusto y puede llevar a la terminación de la transacción.
Recomendamos agregar al contrato una disposición de que las partes tienen derecho a reconsiderar y distribuir la responsabilidad financiera en determinadas situaciones. En este caso, desempeñamos el papel de regulador como agencia, y si el propietario trabaja directamente, entonces él mismo debe aplicar esta regla desde una posición de equidad.
En general, en lugar de distribuir ineficazmente la responsabilidad de realizar reparaciones actuales y mayores, recomendamos que todas las reparaciones de bienes muebles se asignen al inquilino y deje a las partes la oportunidad, de común acuerdo, de cambiar la responsabilidad en un caso particular.
Además, recomendamos establecer un período de prueba. Si se produce una avería dentro del plazo indicado por desgaste natural, el propietario realizará la reparación.
El período de prueba es importante porque... Es posible que el propietario no esté al tanto de la inoperancia de la propiedad. En nuestras transacciones este plazo es de 15 días.
Una situación diferente se presenta cuando el daño se produce como consecuencia de fuerza mayor. En este caso, atendiendo a las costumbres existentes en el mercado, asignamos la responsabilidad de las reparaciones al propietario en nuestros contratos. Sólo en este caso el inquilino deberá acreditar que se produjo fuerza mayor, de lo contrario todo electrodoméstico o bombilla quemada podrá
basarse en un aumento repentino de la electricidad. Como prueba, puede involucrar a los vecinos en el testimonio o hacer referencia a un huracán que azotó la zona.
Por supuesto, vale la pena aplicar estas reglas en el contrato teniendo en cuenta el coste competitivo del alquiler de un apartamento.
Además, no te olvides del concepto de medida. No se puede evitar el desgaste natural de la propiedad al alquilar un apartamento. Y, por supuesto, no vale la pena luchar por cada rasguño.
Sin embargo, es la definición detallada de estas posiciones en el contrato lo que evitará disputas y protegerá al propietario cuando realmente sea necesario.
Y un momento más. No te olvides de la escritura de transferencia detallada mediante fotos o vídeos. Sin él, la información anterior puede resultar inútil.
Hemos preparado un lenguaje para que usted lo utilice en su contrato de alquiler. Úsalo para tu salud:
RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES POR EL MANTENIMIENTO DEL LOCAL Y DE LA PROPIEDAD:
El Arrendatario está obligado a mantener el buen estado de la Propiedad durante toda la vigencia del Contrato, incluyendo la realización de reparaciones rutinarias y mayores.
Las reparaciones actuales del Local son responsabilidad del Arrendatario. Las reparaciones actuales del Local se llevan a cabo previo acuerdo con el Arrendador.
Las reparaciones mayores del Local son responsabilidad del Arrendador. Las reparaciones importantes significan reparaciones de estructuras de capital y comunicaciones.
Se excluye la responsabilidad del Arrendatario por daños técnicos al Inmueble como consecuencia del desgaste natural que se produzca dentro de los 15 días naturales siguientes a la fecha de transmisión del Local y inmueble en alquiler. Al prorrogar el Acuerdo, esta excepción no se aplica.
Las reparaciones por daños causados por fuerza mayor (desastre natural, subida de tensión, cambio de presión del agua) son responsabilidad del Arrendador. El Arrendatario es responsable de probar el impacto de las circunstancias de fuerza mayor. A falta de tales pruebas
El inquilino es responsable.
Al ver otro recibo, o incluso una pila, en el buzón, muchos propietarios se preguntan si vale la pena transferir el monto de la deuda que figura en ellos. Todo el mundo quiere descubrir cómo deshacerse del gasto innecesario de dinero.
¿Pero esta posición no amenaza con grandes problemas en el futuro? Entonces llegamos a una idea simple: necesitamos averiguar si tal posición es legal.
¿Quién debería pagar y quién no?
La legislación prevé casos en los que no se pueden pagar las contribuciones por reparaciones importantes.
Pero no son muchos, veamos los pagos: ¿son universalmente obligatorios?
Naturaleza de las tarifas: ¿puedo negarme?
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia lo deja claro que el mantenimiento de la vivienda, así como sus reparaciones, deben realizarse íntegramente por cuenta del propietario.
¡LEY!“Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 5 del artículo 181. de este Código, en la cantidad establecida de conformidad con el apartado 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente la toma la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, en una cantidad mayor”. (Parte 1 del artículo 169 del Código de Vivienda de RF)
Teniendo en cuenta que la mayoría de los edificios de apartamentos se encuentran hoy en día en condiciones insatisfactorias, su renovación resultará costosa para los residentes.
Sin embargo, el Estado no obliga a gastar grandes sumas mensuales para estos fines. La legislación prevé pagos establecidos sobre la base del estándar mínimo de pago por metro cuadrado de superficie.
¡IMPORTANTE! El inquilino de un piso social no está obligado a pagar tasas, ya que no es el propietario del local.
Por tanto, conviene pensar detenidamente O no.
Pero muchos propietarios no quieren dar esta cantidad. Entonces, ¿cuáles son las causas de impago?
Edificios residenciales que no pagan recibos
Hay varios casos en los que puedes evitar pagar la tarifa de un edificio de apartamentos completo.
Los principales están definidos en la parte 2 del artículo 169 del Código de Vivienda:
- el edificio está en mal estado y está sujeto a demolición (en el futuro no se realizarán pagos sin reparaciones importantes);
- viviendas ubicadas en terrenos incautados para fines estatales y municipales.
Los abogados mencionan varias otras formas permitidas por el legislador de evitar el cumplimiento de esta obligación:
- Se ha recaudado el 50% de los fondos del nivel mínimo determinado por la norma regional (Parte 8 del artículo 170);
- El fondo regional puede descontar del período de pago futuro los trabajos de reparación ya realizados si estuvieran incluidos en el plan.
Y aunque no hemos encontrado ejemplos de la implementación del último punto en la práctica, los editores del sitio no pierden la esperanza de encontrar testigos presenciales. Si conoce estos casos, asegúrese de escribir en los comentarios del artículo.
Ciertas categorías de propietarios
Los abogados se topan de vez en cuando con solicitudes de propietarios que, según la ley, tienen derecho a una indemnización, pero no la reciben.
El caso es que Debe presentar una solicitud en dos copias para la administración y el fondo regional. Deberá indicar las causales para recibir la indemnización, la cual estará sustentada en los artículos de las leyes.
¡ATENCIÓN! La falta de iniciativa por parte de un interesado que tiene todos los derechos para reducir o cancelar tal tasa jugará en su contra. Y los montos previamente transferidos permanecerán en las cuentas del fondo y no serán devueltos.
Impago si ya se han realizado reparaciones importantes
Nueva temporada y nuevos problemas. Probablemente así es como debemos comenzar nuestra próxima incursión en los problemas de los consumidores de servicios públicos. Esta vez, el obstáculo fueron las tuberías, o mejor dicho, las inundaciones de los vecinos por rotura de tuberías de desagüe. Aquí es donde llega el momento de plantearse la pregunta “¿Quién tiene la culpa?”
Situación número 1: si el apartamento no está privatizado
Vives en un apartamento no privatizado, que una vez el estado te “dio” a ti (a tus padres). En otras palabras, usted es inquilino de un local residencial del parque de viviendas estatal, vive según un contrato de alquiler de local residencial, que se celebró sobre la base de una orden judicial emitida (artículo 61 del Código de Vivienda). El propietario en esta situación es la empresa (institución, organización) que le proporcionó la vivienda. Y de repente estalló una tubería en un apartamento así. Surge la pregunta: ¿quién pagará el coste de las reparaciones tanto en su apartamento como en los de sus vecinos inundados?
Así, el art. 179 del Código de Vivienda establece el cumplimiento obligatorio por parte de los residentes (inquilinos) de las Normas para el uso de locales de edificios residenciales y dormitorios (aprobadas por Resolución del Gabinete de Ministros No. 572 del 8 de octubre de 1992, modificada por el No. 45 de 24 de enero de 2006). De acuerdo con estas Reglas, los propietarios (inquilinos) están obligados a garantizar la seguridad de las instalaciones residenciales y de servicios públicos y del equipo técnico (cláusula 7). Arte. 176 del Código de Vivienda, el arrendador está obligado a garantizar la operación y el mantenimiento ininterrumpidos de los equipos de ingeniería. Además, si necesita reparaciones urgentes de equipos de ingeniería y el arrendador no le ha brindado dicha asistencia, tiene todos los motivos para realizar las reparaciones por su cuenta y recuperar el costo de las reparaciones del arrendador. Por supuesto, en un momento el propietario celebró el acuerdo correspondiente con la Oficina de Vivienda (transfiriéndole su casa a cambio del saldo), que le proporciona todos los servicios públicos (artículo 24 del Código de Vivienda). Por lo tanto, todas las cuestiones de operación y mantenimiento de tuberías, plomería y otros equipos similares están confiadas a la oficina de vivienda. La conclusión se sugiere por sí sola: si la "inundación" se produjo por culpa de la oficina de vivienda, entonces toda la responsabilidad, incluido el pago de los daños materiales, es responsabilidad de la oficina de vivienda.
Pero esta es la opción más sencilla. En la práctica, la situación es mucho más complicada: es muy difícil demostrar la culpabilidad de la oficina de vivienda, ya que el empleador es responsable de garantizar la seguridad del equipo. Además, existe un arte "astuto". 20 de la Ley "Sobre Vivienda y Servicios Comunales", que establece la obligación del consumidor de vivienda y servicios comunales (ciudadano residente) de tomar medidas oportunas para eliminar los problemas detectados relacionados con la recepción de vivienda y servicios comunales que surgieron a través de la culpa propia. En otras palabras, si veía que su tubería de alguna manera "se comportaba de manera extraña", estaba obligado a llamar inmediatamente al capataz de la oficina de vivienda. Además, en nuestra realidad, simplemente llamar por teléfono no es suficiente: debe obtener la fecha, la hora y el número de su solicitud, que fue registrado por el despachador. Es precisamente una afirmación de este tipo la que puede serle de gran utilidad en caso de descubrir quién tiene razón y quién no.
Otro incidente que puede dar lugar a la obligación de pagar el coste de las reparaciones a su cargo también se establece en este artículo: el consumidor está obligado, por su cuenta, a reparar y sustituir los aparatos y aparatos sanitarios, equipos que hayan fallado por su culpa. falla. Basta pensar en cómo los equipos italianos pueden interactuar con las tuberías domésticas. Por supuesto, estarán en un estado de eterno conflicto y hostilidad, cuyas consecuencias no tendrán que esperar mucho: los vecinos volverán a verse inundados. Para evitar tales problemas, debe cambiar la plomería solo con el consentimiento del propietario y sus esfuerzos, pero a su cargo. Esto significa que todos los trabajos de plomería y reparación deben ser realizados previa solicitud por escrito por los artesanos de la oficina de vivienda que le atiende. De lo contrario, prepárese para desembolsar dinero, primero para un plomero externo y luego para eliminar las consecuencias de su trabajo. La ley en tal situación está en su contra: instalación no autorizada de plomería.
Situación No. 2: si el apartamento pertenece a una cooperativa
Usted, como miembro de una cooperativa de construcción de viviendas, vive en un apartamento que le pertenece por derecho de propiedad. Todo el mundo sabe que hasta que realice el último pago de la cuota de su vivienda, el apartamento será propiedad de la cooperativa de vivienda. Por lo tanto, toda la situación descrita anteriormente se aplica plenamente a los ciudadanos que son miembros de una cooperativa de vivienda. La única diferencia es que el sujeto de responsabilidad en este caso será la cooperativa de vivienda (artículo 176 del Código de Vivienda).
Situación número 3: si el apartamento es de propiedad privada
Si es propietario de una vivienda privatizada, su edificio residencial de apartamentos cuenta con el servicio de una oficina de vivienda o se ha creado en él una organización de copropietarios de edificios de apartamentos (OSMD). Entonces usted, en virtud del art. 151 del complejo residencial, están obligados a garantizar la seguridad de las instalaciones residenciales y realizar reparaciones importantes y actuales por su cuenta. De acuerdo con la Ley de Vivienda y Servicios Comunales (artículo 21), el contratista (es decir, el servicio público que presta servicio a su hogar) está obligado a controlar el estado técnico de los equipos de ingeniería tanto de toda la casa como del apartamento. Al mismo tiempo, los vecinos deben saber que, de conformidad con la Resolución de Gabinete de Ministros No. 630 de 21 de julio de 2005 “Sobre la aprobación del Reglamento para la prestación de servicios de calefacción centralizada, suministro de agua fría y caliente y drenaje y un acuerdo estándar para la prestación de servicios de calefacción centralizada, suministro de agua fría y caliente y drenaje", los representantes de los servicios públicos deben inspeccionar los sistemas internos de un edificio de apartamentos dos veces al año (con la preparación del correspondiente informe). Si necesita realizar una inspección programada de los servicios públicos ubicados en su apartamento, la oficina de vivienda, la cooperativa de vivienda, la asociación de condominios (la organización que le atiende) deben acordar con usted a más tardar tres días hábiles antes de la inspección, la hora de acceso al apartamento, ¡y deben hacerlo por escrito! Si los trabajadores de la empresa de servicios públicos descubren un mal funcionamiento o si tal mal funcionamiento surgió por su culpa (por ejemplo, una tubería con una fuga debido a una caída de presión), de conformidad con el párrafo 32 de la Resolución mencionada, el servicio está obligado a corregir rápidamente el mal funcionamiento por su propia cuenta. .
Cualquiera que se haya topado alguna vez con el trabajo de una oficina de vivienda sabe que el motivo principal para negarse a realizar reparaciones por su cuenta (sin mencionar la compensación por los daños causados a la propiedad de los vecinos) es el argumento: su tubería es su responsabilidad. Aclaremos: las cuestiones de delimitación de responsabilidades por tuberías se resuelven mediante la misma Resolución No. 630. Por lo tanto, los puntos de distribución en los que se realiza la transferencia de servicios del contratista al consumidor se consideran ramales de los elevadores dentro del apartamento (para tuberías de calefacción); después de la primera válvula de cierre de agua en un ramal del tubo ascendente del apartamento del consumidor (para agua fría y caliente); Orificio de drenaje de un dispositivo sanitario (para drenaje). Todo lo anterior se aplica únicamente a apartamentos ubicados en edificios residenciales de varios apartamentos.
Por lo tanto, usted es responsable de la parte de la tubería que hay en su apartamento. Las excepciones son los casos en que el avance se produjo debido al trabajo de los trabajadores de servicios públicos (alta presión, descongelación de las tuberías centrales, plomería mal instalada). En cuanto al resto de tuberías, son propiedad común de todos los vecinos, por lo que la responsabilidad de su mantenimiento y revisión se transfiere al titular del saldo.
Algoritmo de actuación en caso de inundación.
Una vez que haya eliminado la causa de la inundación y haya registrado sus consecuencias ante la cámara, debe ocuparse de una posible compensación por los daños mediante una decisión judicial (si está absolutamente seguro de que no será posible llegar a un acuerdo "amistoso") . Para ello tendrás que reunir todos los documentos necesarios.
1. Primero debe comunicarse con la organización que brinda servicios a su hogar. Cuanto antes hagas esto, mejor. Formalmente, basta con llamar a la oficina de vivienda o a la asociación de condominios, pero sería más eficaz presentarse personalmente y redactar una solicitud dirigida al responsable de la organización de servicios (con información sobre la inundación y una solicitud para redactar el correspondiente Informe de inundaciones). A veces, los empleados de la oficina de vivienda pueden sugerirle que no redacte un acta, sino que se limite a una simple inspección del apartamento. En este caso, trate de insistir en que se redacte el acta, porque este documento será necesario a la hora de acudir a los tribunales.
2. Los empleados de la organización que presta servicios a su hogar (como parte de una comisión, que generalmente incluye un capataz de obra, un plomero, un ingeniero jefe de la oficina de vivienda y un representante de la administración de la casa) vendrán a su casa para redactar un acta en la que conste el tiempo, lugar y grado del daño (informe de inundación del apartamento o informe de inspección del lugar del accidente) y declaración defectuosa. Estos serán sus primeros y más básicos documentos como prueba.
El acto de inundación de un apartamento debe describir en detalle lo sucedido en su apartamento con una indicación obligatoria de las posibles causas de este incidente. El acta también debe indicar la fecha de su redacción, el lugar donde fue redactada (dirección completa del apartamento), los nombres y cargos de las personas que redactaron el acta. Si es obvio que el culpable de la inundación es un vecino, es deseable tener su firma en el acta, pero es casi imposible obligarlo a hacerlo. Además, el acto deberá contener un inventario detallado de los bienes dañados como consecuencia de las inundaciones. Este inventario se denomina lista de defectos. Este documento debe ser completado, ya que indica la naturaleza y causas del daño causado. El informe también señala posibles daños ocultos, ya que el agua que se filtra por las grietas puede aparecer en un lugar u otro varios días después. El acta redactada permanece en tu poder hasta que se resuelva la cuestión de la indemnización por el daño causado.
3. Después de elaborar el informe, es necesario evaluar los daños causados a su apartamento. Esta valoración la llevan a cabo empresas especialmente creadas para este fin por una determinada cantidad de dinero. El costo de los artículos dañados se establece mediante informes, recibos y listas de precios. Gracias a esto, tendrá otro documento: un informe sobre el monto del daño. Con estos documentos en la mano, puede hacer otro intento de negociar con sus vecinos. Por lo general, estas pruebas escritas son suficientes para que los vecinos acepten compensar "voluntariamente" los daños causados. En este caso, puede comenzar la reparación de forma segura.
4. Si los vecinos nuevamente se niegan a resolver el caso de manera amistosa, tendrás que esperar a que se realicen las reparaciones y llevar los documentos a los tribunales. Será necesario presentar al tribunal los siguientes documentos: 1) escrito de reclamación; 2) una copia del certificado de propiedad de la vivienda o del contrato de arrendamiento; 3) actuar sobre la inundación (inundación) del apartamento; 4) conclusión de un tasador independiente sobre el daño causado (informe sobre el monto del daño); 5) presupuesto para reparaciones de restauración; 6) recibo de pago de la tasa judicial.
