¿Quién participa en el paisajismo del área local? Paisajismo y paisajismo del área local de un edificio de apartamentos: responsabilidades de la autoridad de gestión y la Asociación de Propietarios

Del artículo aprenderá los requisitos para la mejora y el mantenimiento del área local, quién tiene derecho a mejorar el patio de un edificio de apartamentos, normas para cercas, paisajismo, limpieza, instalación de áreas de juego, estacionamientos y pequeñas formas arquitectónicas. .

¿Qué es el paisajismo del área local de un edificio de apartamentos?

Cada edificio de apartamentos gestionado por cualquier organización tiene un área local que varía en tamaño, conjunto de elementos y, en consecuencia, funciones. El entorno necesita mejoras, cuidados y paisajismo. Un conjunto de requisitos para la autoridad de gestión para el embellecimiento del territorio de un edificio de apartamentos se establece a nivel legislativo, y también se determina en cada caso específico por decisión de los propietarios, con base en los resultados de la junta general.

El paisajismo del área local de un edificio de apartamentos es un plan de medidas que se llevan a cabo para cumplir con las normas sanitarias e higiénicas, para mantener las condiciones para el uso cómodo del área local y los objetos ubicados en ella.

RF PP de 3 de abril de 2013 No. 290 define la lista mínima de servicios y obras necesarias para asegurar el adecuado mantenimiento de la propiedad común de los edificios de departamentos. El mismo documento especifica el alcance mínimo de trabajo para el mantenimiento del área del patio de un edificio de apartamentos, que incluye:

1. Tipos de trabajo no estacionales, durante todo el año:

Las actividades de mejora del área local deben ser realizadas diariamente por la empresa gestora, dando prioridad a las aceras y zonas peatonales, de acuerdo con los requisitos de SanPiN. Además de los tipos de trabajo enumerados, se pueden determinar otros adicionales, que deben especificarse en el contrato de gestión, en base a la decisión de los propietarios del local del edificio de apartamentos.

¿Quién tiene el derecho y la obligación de realizar trabajos de paisajismo en el área local del edificio de departamentos?

Quién asume la responsabilidad del mantenimiento del área local depende del tipo de propiedad del terreno adyacente, así como de la forma de gobierno del edificio de apartamentos. Las AM deben realizar trabajos para mantener el área local solo en aquella área que forma parte de la propiedad común. El listado de obras dependerá de la superficie del terreno propiedad de los propietarios. Si en terreno municipal se encuentra una zona peatonal o un parque infantil, la autoridad gestora no está obligada a ocuparse de su mejora y limpieza. En este caso, el organismo gubernamental local es responsable del mantenimiento.

Para asegurarse de que el terreno al lado del edificio de apartamentos pertenece a los propietarios del local, es necesario comprobar los siguientes hechos:

1. Formación del terreno debajo del edificio de apartamentos y alrededor de él;
2. Al terreno se le ha asignado un número catastral. Para verificar esta información, debe completar una solicitud a Rosreestr.

Si se cumplen las condiciones especificadas, el territorio adyacente es automáticamente propiedad común de los residentes del edificio de apartamentos. En este caso, están obligados a controlar el estado del terreno de su propiedad y de la propiedad ubicada en él mediante la celebración de un acuerdo para la gestión de edificios de apartamentos con una organización o la creación de una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda. El contrato de gestión (para sociedades gestoras) o el presupuesto (para comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda) deben estipular los trabajos de mejora y mantenimiento del territorio local.

¿Qué reglas y tipos de paisajismo existen?

Como se mencionó anteriormente, existe una lista principal y adicional de obras de paisajismo del área local. Sin embargo, incluso el trabajo adicional está sujeto a normas y requisitos legales. Las organizaciones gestoras, asociaciones de propietarios y cooperativas de vivienda deben guiarse por el siguiente marco regulatorio:

• Constitución de la Federación de Rusia,
• Código de Vivienda de la Federación de Rusia,
• RF PP de 13 de agosto de 2006 No. 491;
• RF PP de 3 de abril de 2013 No. 290;
• SNIP III-10-75;
• SanPiN No. 2.1.2.2645-10;
• SanPiN 2.2.4.548-96;
• SanPiN 42-128-4690-88;
• Resolución del Comité Estatal de Construcción de 27 de septiembre de 2003 No. 170;
• Código de Urbanismo de la Federación de Rusia;
• Ley Federal “Sobre Protección del Medio Ambiente” de 10 de enero de 2002 No. 7-FZ;
• Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 13 de agosto de 2006 No. 491.

Hay tipos principales de trabajo para mejorar el área local (se enumeraron anteriormente) y otros adicionales.

Los tipos adicionales incluyen:

• mantenimiento y disposición de parques infantiles y campos deportivos;
• paisajismo;
• pavimentación;
• iluminación;
• disposición y mantenimiento de plazas de aparcamiento;
• contenido de pequeñas formas arquitectónicas;
• construcción de vallas y barreras.

Consideremos con más detalle cada tipo de trabajo básico y adicional, así como los requisitos para su implementación que establece la ley.

Esgrima

A menudo, los propietarios se ven obligados a vallar el área adyacente a la casa para limitar el acceso a personas no autorizadas y también para evitar que los coches de otras personas se estacionen en el patio del edificio de apartamentos. Al construir elementos de cerramiento, se deben respetar algunos matices:

1. Debe garantizarse el libre acceso a los bienes comunes a los servicios de emergencia y a los equipos de reparación;
2. El territorio no debe estar rodeado por una valla sólida si los residentes de los edificios vecinos de gran altura no tienen otra forma de pasar o viajar que a través del patio de este edificio de apartamentos;
3. Se debe permitir el acceso al área del patio para el transporte de servicios especiales: ambulancia, Ministerio de Situaciones de Emergencia, policía, servicio de gas urbano;
4. El estacionamiento o parque infantil podrá estar vallado total o parcialmente, a criterio de los propietarios;
5. Si el terreno del edificio de apartamentos no forma parte de la propiedad común, su vallado deberá acordarse con el seguro médico obligatorio.

paisajismo

El artículo 3.8 de la resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas" prescribe las reglas para el paisajismo del área local. Con base en el contenido de este documento, se pueden destacar los siguientes puntos principales:

1. Está prohibido talar árboles y arbustos sin permiso;
2. El cuidado de las plantaciones y la garantía de su seguridad deben ser realizados por los propietarios de los terrenos representados por una organización de servicios: regar las plantaciones, limpiar los depósitos, evitar el pisoteo o la congelación del césped, realizar la tala autorizada de árboles, colocar parterres y macetas, informar residentes sobre el cuidado de los elementos paisajísticos.
3. Es necesario ajardinar el patio teniendo en cuenta las características climáticas geográficas de la zona;
4. No está permitido realizar actividades o trabajos que puedan provocar daño o muerte de árboles, arbustos u otras plantaciones;
5. Está prohibido quemar ramas, follaje, matorrales;
6. Si se encuentran plagas en las copas de los árboles o en el césped, es necesario contactar con servicios especializados.

Limpieza

La limpieza del área local pertenece a la lista mínima básica de trabajos para el mantenimiento del área del patio. Pero hay que tener en cuenta que existen requisitos para la realización de este evento común y comprensible:

1. La limpieza de la calzada, así como de las aceras de más de 3,5 metros de ancho, se realiza mediante equipos de limpieza especializados;
2. En los casos de limpieza de aceras con equipo, se deberán habilitar lugares especializados para su ingreso; la frecuencia de limpieza la determina el organismo autonómico local, dependiendo de la clase de la acera.
3. La limpieza y el riego de verano deben realizarse temprano en la mañana o al final de la tarde;
4. La frecuencia de limpieza en invierno está determinada por la clase de aceras: en ausencia de nevadas: una vez cada 3 días (clase 1), una vez cada 2 días (clase 2), una vez al día (clase 3);
5. La nieve retirada de las aceras debe almacenarse a lo largo del paso de los equipos quitanieves, o en céspedes o zonas francas, garantizando al mismo tiempo la seguridad de las plantaciones;
6. Las presas de hielo deben tratarse con mezclas especiales, después de lo cual las formaciones ablandadas deben desplazarse y eliminarse. Está prohibido almacenar nieve y hielo tratados con reactivos cerca de las plantaciones.
7. Fuera de temporada, se debe garantizar una limpieza adecuada del patio de MKD.

Pequeñas formas arquitectónicas

Las pequeñas formas arquitectónicas (SAF) incluyen muebles (bancos, miradores, bancos), dispositivos de paisajismo (jarrones, enrejados, enrejados, jardineras), formas de agua (fuentes, fontanelas, estanques artificiales).

Los siguientes requisitos se aplican al MAF:

• deben instalarse teniendo en cuenta las características del terreno;
• debe encajar orgánicamente en los estándares de arquitectura y diseño del paisaje;
• debe cumplir con las normas y requisitos de seguridad durante la operación;
• Los materiales con los que están hechos los MAF deben seleccionarse teniendo en cuenta las características climáticas del medio ambiente.

Arreglos de estacionamiento

Es imposible imaginar los patios modernos sin aparcamientos para vehículos, pero todavía hay zonas urbanas antiguas que no están dotadas de plazas de aparcamiento. Los propietarios pueden, de forma independiente, mediante votación general, organizar un lugar para el estacionamiento temporal en su área local. El aparcamiento también debe cumplir las normas necesarias:

• la distancia entre las ventanas del primer piso y el automóvil debe ser de al menos 10 metros;
• si el estacionamiento está destinado a más de 10 automóviles, la distancia a las ventanas del edificio de apartamentos debe aumentarse a 15 metros;
• solo se puede organizar un estacionamiento para 100 unidades de equipo si se dispone de la documentación del proyecto;
• Los estacionamientos ubicados en el territorio de edificios de apartamentos con una altura de 28 metros o más deben tener al menos 2 salidas.

Parques infantiles

La lista de reglas para la organización y disposición de parques infantiles y campos deportivos GOST dice:

1. El sitio debe estar ubicado alejado de estacionamientos, vías de circulación y zonas peatonales;
2. El parque infantil debe equiparse teniendo en cuenta el grupo de edad de los niños que lo visitan;
3. Debe haber espacios verdes en forma de árboles alrededor del sitio para crear sombra en verano;
4. Las empresas gestoras, las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda deben mantener el parque infantil de acuerdo con los requisitos GOST: reparar regularmente el equipo, limpiar, reemplazar el revestimiento, inspeccionar y controlar su estado general.

Cómo responder a las quejas de los residentes sobre el paisajismo

La organización gestora, la asociación de propietarios y la cooperativa de construcción de viviendas son responsables del mantenimiento y mejora del territorio local. En caso de violación de los requisitos anteriores para los elementos de mejora, las organizaciones de servicios pueden ser consideradas administrativamente responsables. Las asociaciones de propietarios que mantengan inadecuadamente el territorio de un edificio de apartamentos pueden recibir una multa de entre 40 y 50 mil rublos; Sociedad gestora: por 250-300 mil rublos; en caso de incumplimiento de la orden de la Inspección Civil de Vivienda, se prevén sanciones por un monto de 10 a 30 mil rublos. Los funcionarios de las organizaciones pertinentes pueden recibir una multa de 4 a 5 mil rublos - empleados de la Asociación de Propietarios; por 50-100 mil rublos o despido de su puesto durante 3 años: empleados de la sociedad gestora. Por incumplimiento de las instrucciones de la Inspección Civil de Vivienda, un funcionario puede ser considerado responsable en forma de una multa de 1 a 2 mil rublos o el despido de su cargo por 3 años.

Para evitar las sanciones enumeradas, las organizaciones de servicios deben responder con prontitud a las quejas de los propietarios sobre la mejora del territorio y eliminar sus causas con la misma rapidez. Además, es necesario publicar números de teléfono y otros contactos en los mostradores de información a través de los cuales los propietarios pueden ponerse en contacto con la MA en caso de mal funcionamiento o queja del servicio.

Para diferentes temas de solicitudes de los residentes, el legislador ha establecido diferentes plazos para preparar una respuesta. Los expertos de la revista “Gestión de MKD” han preparado un memorando con el tipo de denuncia y el plazo para responder a ella. Descarga la guía y úsala en tu trabajo.

Mire un video educativo sobre el área local:

La buena noticia es que el programa federal para el paisajismo de los patios entrará en vigor entre 2018 y 2022. Este nombre tiene un significado ampliado: no solo los patios, sino también plazas, parques, plazas y terraplenes adquirirán un nuevo aspecto. Pero la mayor parte del dinero se destina a mejorar los patios.

El gobierno federal asigna de su presupuesto una cantidad de 20 mil millones de rublos. El dinero se distribuirá entre las regiones y sus administraciones tendrán que pensar en el esquema correcto para el uso posterior de estos fondos.

El dinero asignado está destinado a la mejora de los lugares públicos. No se requiere permiso de los residentes comunes para mejorar plazas y parques, ya que en este caso no se violarán sus derechos. Pero los residentes tendrán obligaciones después de ajardinar las áreas adyacentes. Estos lugares adquirirán la condición de bienes comunes. Los propietarios de apartamentos están obligados a pagar por el mantenimiento de sus jardines en buenas condiciones.

Distribución por región

En la Federación de Rusia hay 85 regiones. Se diferencian en el tamaño de sus territorios y en su número. La región más grande en términos de población es la ciudad federal de Moscú. Sin embargo, es una de las regiones más pequeñas en términos de superficie. La situación opuesta ocurre en Yakutia. Al parecer, en las grandes zonas pobladas todavía hay más plazas, parques y patios. Como podemos ver, implementar el programa no es una tarea fácil ya en la primera etapa.

Adopción de programas municipales.

Para recibir dinero del presupuesto federal, las regiones y municipios deben desarrollar su propio programa y aprobarlo. Lo inusual es que los propios residentes puedan influir en esto. Las actividades de paisajismo se llevan a cabo únicamente en los patios de los edificios de apartamentos.

El programa municipal de mejora de zonas de patio, a partir de 2018, incluye una lista de direcciones de zonas adyacentes de edificios de viviendas que necesitan mejora. El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 169 regula que la aprobación debe realizarse a más tardar el 31 de diciembre de 2017.

¿Qué localidades pueden participar en el programa?

La Orden del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia No. 691-pr aprobó recomendaciones metodológicas, según las cuales participan en el programa los municipios con una población superior a 1.000 personas.

¿Quién se ocupa ahora de los jardines?

Según el Código de Vivienda, el terreno en el que se ubica la casa es propiedad común. Pero para ello es necesario realizar un trámite: una transferencia oficial. De hecho, la mayoría de los astilleros no siguieron este procedimiento. Por tanto se consideran propiedad municipal.

Cada año se asigna dinero para mantener el orden en ellos de acuerdo con el gusto y la capacidad financiera de cada uno. Los residentes de la casa no son encuestados y, en consecuencia, no se tienen en cuenta sus deseos. Los residentes de la casa no se consideran propietarios y no tratan su propiedad con especial cuidado.

Nuevas reglas

En 2022, una vez finalizado el programa, se introducirán nuevas reglas. Los patios ajardinados y bien cuidados comenzarán a considerarse parte de la propiedad común. Los residentes ya saben lo que esto significa: pagan por el mantenimiento de tejados, sótanos y entradas. También tendrás que pagar por mantener el orden en tus jardines. ¡Pero por el orden ya establecido!

Así, el Estado primero ayuda con una cantidad considerable de dinero durante un largo período de tiempo a limpiar el jardín, y luego esta responsabilidad pasa a los propietarios de los apartamentos.

El destino futuro de cada patio depende de la voluntad de los residentes de la casa. Es importante que comprendan: el área del jardín se incluirá en el programa sólo si ellos toman la iniciativa. Esto se decide en una reunión de toda la casa, donde los residentes se familiarizarán con una lista de trabajos mínimos que se pueden realizar en su jardín.

En la reunión se debe tomar una decisión sobre qué mejoras se deben realizar. Si se esperan tipos de trabajo adicionales, es necesario averiguar si los residentes están dispuestos a participar financiera y personalmente. En la reunión se selecciona una persona que representará aún más los intereses de los residentes de la casa y controlará la seguridad de las mejoras adquiridas.

En la tabla se muestran ejemplos de trabajo mínimo y adicional.

Si se decide realizar trabajos adicionales, se debe averiguar el número de personas dispuestas a participar en él.

La participación puede ser:

1. Mano de obra. Es gratuito y voluntario. Esto incluye participación en limpiezas comunitarias, trabajos de construcción y pintura, instalación de contenedores y bancos de basura, paisajismo y limpieza del área.
2. Financiero. Esto significa fondos recaudados en forma de pagos únicos (el monto no debe ser menor que el aprobado en la decisión de la reunión) y la atracción de patrocinadores.

Las reuniones pueden ser organizadas por: la junta de vivienda y servicios comunales, la empresa gestora o residentes proactivos. Para notificaciones, puede publicar avisos indicando la agenda, colocar notificaciones en buzones de correo o llamar para comunicación personal. Todas las decisiones tomadas en la reunión se registran en el acta.

En el sitio web del gobierno municipal puede averiguar qué patio específico está incluido en el programa.

Qué es necesario para incluir el área local en el programa de mejora

Para que un patio específico sea incluido en el programa, se deben realizar las siguientes acciones:

1. Crea un grupo de iniciativa.
2. Haga una lista de los cambios deseados.
3. Elaborar un esquema del patio con las mejoras propuestas.
4. Celebrar una junta general de vecinos, tras la cual se elaborará un protocolo.
5. Presentar una solicitud de participación en el programa a las autoridades municipales.

Si, según el pasaporte catastral, hay varias casas ubicadas en el área local, entonces el grupo de iniciativa debe incluir representantes de cada una de ellas.

El dibujo indica objetos existentes y planificados. Las innovaciones propuestas deben cumplir con el programa municipal. Por ejemplo, es posible que no se incluya la instalación de un monumento en el patio.

Se toma una decisión positiva si la mayoría de los presentes en la reunión vota a favor. A partir de los resultados de la reunión se elabora un protocolo.

Luego se presenta una solicitud de mejora al municipio. Una comisión pública creada allí lo revisará y organizará el debate público. La organización municipal presentará a consideración un proyecto de diseño del patio, que requerirá la aprobación de los representantes elegidos en una asamblea general de vecinos.

Sobre la base del proyecto de diseño, el municipio organizará una selección competitiva de contratistas para realizar el trabajo necesario. Los representantes del grupo de iniciativa realizan un seguimiento intermedio del avance de los trabajos.

El mantenimiento adicional del patio lo pueden realizar los propios residentes o con la participación de organizaciones de terceros por una tarifa adicional.

Participar en el programa y discutir los detalles juntos tiene una ventaja adicional: reúne a personas que viven en la misma casa.

Mirar video sobre el programa de paisajismo de áreas de patio:

El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia continúa trabajando en el proyecto nacional "Medio ambiente urbano, vivienda y servicios comunales". En la web del departamento, en el apartado “Documentos”, puedes encontrar interesantes infografías que presentan los principios mejora de las zonas del patio.

Proponemos hacer una pausa en la discusión de la resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 26 de diciembre de 2016 N 1498 y recurrir a lo eterno: mantenimiento de propiedad común en el edificio de apartamentos.

Terreno como parte de propiedad común.

La zona del patio es motivo de eternas disputas entre los propietarios de los locales y las entidades gestoras. Un terreno se incluye en el UI en un edificio de apartamentos si está formado bajo un edificio de apartamentos y está registrado en el registro catastral.

La mayoría de las veces, el territorio adyacente es propiedad de los residentes del complejo de apartamentos. Según el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491, el territorio adyacente está incluido en el territorio, por lo que los propietarios de los locales del edificio de apartamentos deben pagar por su mantenimiento y mejora.

Por este dinero, las organizaciones de gestión mantienen el área local en orden.

Terreno para MKD- territorio adyacente con elementos de paisajismo y paisajismo, que se refiere a propiedad común en un edificio de apartamentos (Parte 1, artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Esta es propiedad común, por lo que no puede convertirse en propiedad privada de alguien.

Los límites y el tamaño del área local se determinan en función de los requisitos de la legislación territorial y urbanística (cláusula 4, parte 1, artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Según el apartado 4 del art. 37 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, solo pueden ser modificados por los propietarios de la OSS que hayan decidido llevar a cabo la reconstrucción.

¿Quién es responsable del paisajismo del área local?

En virtud de la parte 2 del art. 162 Código de Vivienda de la Federación de Rusia organización de gestión en virtud del contrato de gestión se compromete:

• realizar trabajos y prestar servicios para la gestión de edificios de apartamentos,
• crear condiciones de vida favorables y seguras para los ciudadanos,
• proporcionar CG a los consumidores en MKD,
• realizar trabajos y brindar servicios para el mantenimiento y reparación de equipos en el edificio de departamentos.

De acuerdo con la cláusula 11 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común, aprobadas por RF RF No. 491, la organización gestora, que incluye:

• limpia y realiza la limpieza sanitaria e higiénica de las zonas comunes, un terreno que forma parte del área pública,
• recoge y elimina RSU y RSU,
• se ocupa de elementos paisajísticos y paisajísticos, objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de edificios de viviendas.

Pero todo esto no se aplica a los terrenos no incluidos en composición de la propiedad común en MKD. En este caso, las acciones enumeradas son realizadas por los propietarios de los terrenos.

Paisajismo del área del patio.

Sugerimos estudiar qué principios mejora del área del patio asignado por el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia. En primer lugar, el departamento señala que todos los astilleros rusos tienen en común una serie de problemas:

• no hay límites claros entre el territorio de la ciudad y el patio,
• no hay suficientes plazas de aparcamiento,
• la iluminación no está ajustada,
• la infraestructura para diferentes grupos de usuarios no está desarrollada,
• No hay áreas para pasear mascotas,
• malestar climático.

Hay seis tipos de patios: con edificios históricos, de poca altura, de mediana altura, de microdistrito de mediana altura, de microdistrito de gran altura y de edificios modernos de gran altura.

Si estas preocupado paisajismo del área del patio, entonces el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia recomienda comenzar con la distinción entre el espacio público y privado del patio. Esto es necesario para garantizar la comodidad y seguridad de varios grupos de la población.

Para hacer esto, marque la entrada al patio: instale elementos de navegación y luces. Para formar el perímetro del jardín, y no necesariamente con la ayuda de una valla, lo mejor es plantar una valla verde. Posteriormente, organizar los pasajes principales y secundarios, disponer los accesos a las entradas: construir rampas, estacionamientos para bicicletas, etc.

El siguiente paso para crear un área de jardín cómoda es disposición de estacionamientos. El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia recomienda organizar estacionamientos planos para los residentes de la casa y estacionamientos lineales para los huéspedes. Se recomienda negociar el número de plazas de aparcamiento con los propietarios. Es imperativo proporcionar plazas de aparcamiento para discapacitados.

Para mejorar la iluminación de los patios, es necesario instalar luces adicionales:

• en la entrada de la casa (5-7 metros),
• en terrenos infantiles y deportivos (7-9 metros),
• cerca de las vías de acceso (7 metros).

El primer grupo de usuarios a cuidar son los niños. Para su desarrollo diversificado, es necesario organizar parques infantiles que cubran las necesidades de los diferentes grupos de edad: 0-3 años, 3-7 años, 7-12 y 12-15 años.

Los parques infantiles deben contar con:

• urnas,
• puesto de información,
• cobertura,
• revestimientos suaves,
• asientos,
• pabellón,
• juegos de mesa,
• complejos de juegos temáticos,
• elementos para juegos activos, etc.

Los parques infantiles para adultos deben centrarse tanto en los deportes como en la relajación: incluir lugares para equipos de ejercicio al aire libre, tenis de mesa y juegos de mesa.

Acuerdo áreas para pasear mascotas debería mejorar las condiciones sanitarias del territorio y la seguridad de los residentes. Estas áreas pueden estar valladas o no valladas.

En un área no vallada, es necesario instalar un puesto de información, botes de basura, asientos y una cubierta blanda. Para los cercados, instale una puerta adicional.

Ecologizar el espacio urbano

Otra cosa importante y necesaria es ajardinar la zona. Esto es responsabilidad directa de las organizaciones gestoras, si, por supuesto, el terreno está incluido en composición de la propiedad común en MKD.

Los nuevos árboles y arbustos deberían mejorar el control del clima y proteger contra:

• ruido y viento,
• sol,
• gases de escape.

Por supuesto, lo anterior no significa que toda la responsabilidad recaiga sobre los hombros de organizaciones de gestión. Sobre el proyecto nacional " Medio ambiente urbano y vivienda y servicios comunales» existe un equipo de autoridades municipales, organizaciones gestoras, asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda y complejos residenciales y residentes.

El espacio del jardín es limitado, así que no intentes que quepa todo en él. En cada caso, se trata de un proyecto y una solución individuales. Es importante que dichas decisiones se tomen conjuntamente con los residentes de las casas.

El procedimiento para desarrollar un proyecto de paisajismo de un patio es el siguiente:

• Primero, se determina el tipo de jardín,
• se lleva a cabo la zonificación del sitio,
• el concepto de mejora se discute con los residentes,
• el proyecto se desarrolla y aprueba conjuntamente,
• El proyecto también se está ejecutando de forma conjunta.

A pesar de que al comprar un apartamento en un edificio de gran altura la gente paga por los metros cuadrados de una vivienda situada "sobre el suelo", a ellos les gustaría ver ajardinada la zona alrededor de la casa.

¿Por qué es necesario el paisajismo y el paisajismo del territorio de un edificio residencial de varias plantas? Los niños deben caminar en parques infantiles cuidadosamente construidos, debe haber un lugar para estacionar cerca de la casa y tampoco debemos olvidarnos de las normas de paisajismo, porque todos necesitamos aire limpio y nuestros ojos necesitan el placer estético de ver macizos de flores y jardines públicos. .

El área local es un pedazo de tierra., que se encuentra debajo y cerca de un edificio de apartamentos, y también incluye toda la infraestructura disponible en él, que enumeramos anteriormente. Este sitio tiene sus propios límites claramente definidos, que son propiedad común.

La mención de este hecho se puede encontrar en el pasaporte técnico de construcción emitido por la BTI. Además, esta norma está reflejada en la Orden No. 59 de 26 de agosto de 1998, que se refiere al tamaño de los terrenos.

¿Qué es el paisajismo del área local de un edificio de apartamentos?
La zona inicialmente ajardinada, inmediatamente después de la puesta en servicio de la casa, es mérito del promotor. Pero estos servicios inmediatamente después de la entrega de la casa son una rara excepción. La mejora del área local de un edificio de apartamentos implica la realización de diversas actividades, que tienen como objetivo mejorar las condiciones sanitarias y ambientales alrededor de la casa.

Además, el paisajismo del patio de un edificio de apartamentos tiene como objetivo hacer que el estado del terreno y los objetos ubicados en él tengan una apariencia estéticamente agradable. Esto puede requerir la construcción de pequeñas estructuras arquitectónicas, trabajos de relieve y paisaje.

La importancia del paisajismo y la decoración

El paisajismo del territorio de un edificio de apartamentos es un evento importante que le permite darle al edificio el estado estético y ambiental adecuado.

Desafortunadamente, a menudo el área circundante no está formalizada, los desarrolladores prestan poca atención a este factor, y a menudo, junto con el apartamento, el propietario recibe un terreno baldío sin mantenimiento, lleno de desechos de construcción en lugar de parterres de flores fragantes y arbustos cuidadosamente podados. Y surge la pregunta: ¿cómo diseñar el espacio local?

Paisajismo del área local.- Se trata de un conjunto de obras realizadas para darle al lugar su aspecto adecuado.

Esta lista de obras no es desarrollada por los propietarios, desarrolladores o empleados de la organización gestora, pero ya está contenida en las reglas para la operación técnica del parque de viviendas, número MDK 2-03.2003.

El texto de estas normas trata de cuestiones de paisajismo. De ellos, los propietarios pueden obtener información importante sobre qué trabajo se debe realizar en el marco del diseño del territorio adyacente de un edificio de apartamentos y, si se cometieron errores por parte de los trabajadores, se pueden corregir sin demora.

A continuación se detallan los principios básicos del trabajo de paisajismo.

1. Los trabajos sólo podrán realizarse después de que la zona haya sido limpiada de basura y residuos de construcción.
2. Está prohibida la tala de árboles que ya existen en el territorio, salvo que exista el permiso correspondiente.
3. Al seleccionar especies de árboles para plantar, no se recomienda plantar especies femeninas de moreras, álamos y otras plantaciones que contribuyan a la obstrucción del territorio y del aire.
4. Ejecución prevista de trabajos integrales para eliminar y prevenir la aparición de plagas en las plantaciones.

Además, las reglas contienen una enorme lista de acciones prohibidas que pueden provocar la pérdida de plantaciones o la descomposición del territorio. Los requisitos deben cumplirse no sólo los trabajadores del sector de la vivienda y los servicios comunales, sino también los residentes.

¿Quién es responsable y quién debería ser responsable de la jardinería del patio de un edificio residencial?

Muchos propietarios están preocupados por la pregunta: ¿quién es responsable del paisajismo del área local?

¿Ante quién puedes quejarte si la realidad no se corresponde en absoluto con lo que quieres? ¿Quién debería ser responsable del paisajismo del área local?

1. Consulte el acuerdo sobre la transferencia de un edificio de apartamentos del promotor a los residentes o a la organización gestora.

   Si los párrafos de este documento contienen una base que le permite exigir al desarrollador que trabaje en el desarrollo del área local, no acepte el certificado de transferencia hasta que se haya realizado el trabajo correspondiente.

2. Si el acuerdo con el desarrollador no dice nada sobre el sitio, entonces la carga de organizar el área del patio de un edificio de apartamentos recae sobre los residentes y la organización de gestión.

   Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a aportar fondos para las necesidades de ordenamiento del área local del edificio de apartamentos, y la organización seleccionada para el mantenimiento y gestión del edificio debe realizar el trabajo correspondiente con estos fondos.

¿Debería el promotor mejorar el área circundante?

El desarrollador está obligado a realizar trabajos de paisajismo en el patio de un edificio de apartamentos solo si dicha acción está estipulada en el contrato de compraventa de bienes raíces y en la escritura de transferencia de la casa.

Si no existen tales condiciones, desafortunadamente, los propietarios no pueden exigir la finalización de los trabajos de mejora en los patios de varios apartamentos.

Reglas de paisajismo

Además de las reglas para el paisajismo, el documento MDK 2-03.2003 establece las siguientes reglas para el paisajismo del área local de un edificio de apartamentos.

Reglas para la jardinería del patio de un edificio residencial de varios pisos:

1. La necesidad de instalar contenedores de residuos.
2. La necesidad de recogida de basura y nieve, así como de drenaje de agua.
3. Construcción y renovación de áreas recreativas y parques infantiles.
4. Pintura y mantenimiento adecuado de vallas y bancas.
5. Limpieza de zonas comunes.
6. Paisajismo del territorio.
7. Realización de trabajos para garantizar la seguridad residencial.

Plan de paisajismo del área local de un edificio de apartamentos:

¿Qué programas y proyectos de mejora de jardines existen?

En algunas regiones y municipios existen programas de paisajismo de patios que permiten subsidiar una serie de necesidades de mejora de los edificios de viviendas y su territorio.

El programa más popular y eficaz para la mejora de los patios de los edificios de apartamentos, que se lleva a cabo en la región de Tula, está diseñado para el período 2014-2016 y fue adoptado por Resolución de la administración local nº 135.

Este programa financia los costos de:

• paisajismo;
• disposición de parques infantiles;
• realiza reparaciones y reconstrucción de fachadas y vallas;
• crea las llamadas áreas verdes;
• crea parques recreativos y los mejora.

El estado no subsidia activamente estos programas; los fondos se asignan principalmente con cargo al presupuesto regional.

Puede averiguar si existe un programa similar en su lugar de residencia en el sitio web oficial de la administración de la ciudad.

Elementos de mejora

Si está pensando en cómo organizar el área local, veamos qué pertenece a los elementos del paisajismo del área local:

1. Paisajismo:
   • techo;
   • vertical;
   • contiguo
2. Recubrimientos de superficie (garantizan facilidad de movimiento):
   • duro;
   • suave;
   • césped;
   • conjunto.
3. Elementos de contacto de superficie:
   • pasos;
   • rampas;
   • escaleras;
   • piedras laterales.
4. Esgrima
5. Pequeñas formas arquitectónicas.
6. Dispositivos de agua.
7. Muebles.
8. Equipos de ingeniería municipal y doméstica para calles.
9. Equipo técnico.
10. Equipo de juego.
11. Equipamiento deportivo.
12. Equipo de iluminación:
    • arquitectónico;
    • funcional;
    • información ligera;
    • iluminación de zona;
    • fuentes de luz.
13. Estructuras no permanentes.
14. Estructuras no estacionarias.
15. Lugares:
    • para niños;
    • para relajarse;
    • deportes;
    • para contenedores de basura;
    • para pasear con animales;
    • estacionamientos;
    • conexiones peatonales;
    • pasajes de transporte.

¿Cómo solicitar una mejora?

Si desea que se realicen trabajos para mejorar el territorio de un edificio de apartamentos, puede convocar una reunión de propietarios de apartamentos donde se plantee esta cuestión. Si la mayoría lo apoya, puede ponerse en contacto con su organización gestora o con la administración local.

¿Cómo escribir y enviar una solicitud?

Si está seguro de que en su región existe un programa de paisajismo y paisajismo del territorio de un edificio residencial de varios pisos, puede escribir una solicitud y hacer fila para recibir dicha asistencia.

Para ello es necesario obtener un modelo de solicitud de la administración, así como adjuntar toda la documentación técnica sobre el estado de la casa y sus alrededores.

La solicitud se redacta en nombre de los residentes con las firmas correspondientes. El documento debe estar redactado en una hoja blanca en blanco, preferiblemente en una computadora.

Si se comunica con su organización gestora, la solicitud se puede redactar en nombre de los propietarios, pero en cualquier forma.

No pierdas la oportunidad de mejorar el lugar donde vives. Utilice todos los recursos posibles para garantizar que su hogar sea agradable para los residentes no solo por dentro, sino también por fuera.

Cuidando la mejora del entorno local. edificios de apartamentos se encuentran sobre los hombros dueño.

Este momento es el más controversial Y no claro para la mayoría de los ciudadanos.

¿Quién es el propietario, dónde están los límites del territorio, qué trabajo se debe realizar? muchas preguntas y todos ellos son bastante relevantes, conciernen a cada habitante de la casa que paga una cuota mensual por mantenimiento y cuidado.

Queridos lectores! Nuestros artículos hablan de formas típicas de resolver problemas legales. Si quieres saber cómo resolver exactamente su problema - llame consulta gratuita:

Territorio adyacente de un edificio de apartamentos.

Área local es un terreno en el que se ubica un edificio de apartamentos, así como elementos de infraestructura adyacentes.

Un solar que tiene la condición de local pertenece a los propietarios del local de esta casa, siendo propiedad común compartida.

Si la casa esta administrada asociación de propietarios, entonces pueden estar involucrados en el servicio personas especialmente contratadas que no sean empleados de sociedades gestoras.

Esta opción es posible, pero es bastante compleja en términos organizativos, por lo que en la mayoría de los casos se da preferencia al servicio. empresas gestoras.

Si el territorio no está registrado como propiedad común, entonces la responsabilidad de la jardinería recae sobre los hombros de municipio. En este caso, ni la Asociación de Propietarios ni ninguna otra asociación de propietarios de apartamentos no tengo obligación cuidar la propiedad de otra persona.

sucede a menudo abuso cuando las autoridades locales imponen a los propietarios la obligación de mantener el territorio, no de ellos.

Puede obtener la información necesaria, incluso en el sitio web. Rosreestr.

Si el territorio no cumple con los requisitos y necesita mejorar, se puede arreglar junta general de vecinos, discutir el problema y aplicar a la administración o sociedad gestora local.

Una solicitud de muestra está disponible en la administración, pero solo se puede enviar si hay una solicitud válida programa de mejora del patio edificios de apartamentos. La solicitud del Código Penal se redacta de forma seleccionada al azar.

Reglas para el paisajismo del área local.

De acuerdo con las Normas y Reglas de Construcción (SNiP), en el área local solo se pueden ubicar objetos y estructuras de la siguiente lista:

• Parterres de flores, árboles, otros elementos de paisajismo;
• Vías peatonales y de transporte;
• Campos deportivos;
• Áreas de recreación para los residentes de la casa, incluidos parques infantiles;
• Instalaciones con fines económicos;
• Zonas de paseo para perros.

Definido y consagrado legalmente:

1. Pintura oportuna de estructuras, bancos, elementos de disposición del patio;
2. Creación y mantenimiento de parques infantiles;
3. Paisajismo, cuidado de zonas con plantaciones;
4. Organizar un lugar para la recolección de residuos, instalar contenedores de basura;
5. Recolección de basura, limpieza de nieve del área local, organización de la eliminación del agua derretida o de lluvia;
6. Mantenimiento de caminos peatonales, aplicación de una capa antideslizante (arena);
7. Mantenimiento de aparcamientos, cuidado de los mismos, mantenimiento de zonas de uso general.

Al mismo tiempo, existen ciertas restricciones destinadas a crear un cierto equilibrio entre el cumplimiento de estos requisitos:

• Dimensiones estacionamientos los autos no se pueden aumentar reduciendo cantidades y tamaños áreas de paisajismo. Los estacionamientos deben ubicarse en áreas con superficie dura;
• Alojamiento contenedores para la recogida de residuos realizarse sobre una superficie dura en áreas especialmente designadas. Prohibido instalación en césped o macizos de flores, calzadas;
• No permitido servicio, lavado o reparar coches;
• Estacionamiento de vehículos con motor en marcha;
• Se permite la instalación de barreras. no más de 60 cm, no continuo;
• Instalación prohibida cafetería, quioscos, otros puntos de venta al por menor;
• No se permite publicar instalaciones de producción, estacionamientos pagados.

Los dos últimos puntos se relacionan con objetos recién organizados. Para los puntos existentes formados anteriormente, estas disposiciones no son relevantes.

Programa federal "Nuestro patio"

Programa "Nuestro patio" comenzó en diciembre de 2016. ella tiene una meta mejora, poniendo en orden las ciudades rusas.

Realizar las actividades necesarias y realizar el trabajo relevante. unos 20 mil millones de rublos asignados., se decidió utilizar control publico.

El programa tiene dos partes:

1. Obligatorio. Si los propietarios participan en el programa, las reparaciones y mejoras de las carreteras, la instalación de bancos, contenedores de basura y la instalación de iluminación se llevan a cabo con cargo al presupuesto federal;
2. Adicional. La disposición de parques infantiles o deportivos, trabajos de paisajismo, organización de estacionamientos, reparación o instalación de vallas se lleva a cabo con cofinanciación parcial (3% del presupuesto) de los residentes o con su participación directa en las obras.

El programa llama a la masa. discusiones Y disputas. La transferencia de propiedad a los residentes de las áreas renovadas bajo el programa los convierte automáticamente en responsables del mantenimiento y cuidado posterior del área.

Si no participan, el territorio puede pasar a las autoridades municipales, quienes podrán disponer de él de una forma completamente diferente a la que quisieran los vecinos de las casas.

El trabajo se realizará organizaciones, aprobado municipio. Muchos ven esto como un defecto del programa, la posibilidad de abuso o una calidad de trabajo insuficiente.

Sin embargo, el programa está vigente y ya se nota. resultados. El período del programa es de 5 años, durante los cuales se planea mejorar la mayoría de las ciudades rusas.

Decisión de participar en el programa. es aceptado. Aceptado plan de mejora, está siendo discutido lista de próximos trabajos.

Después de esto, un representante especialmente seleccionado presenta una solicitud a la administración. La comisión pública revisa las solicitudes y elige el más atractivo de ellos, colaborando en la ejecución del proyecto redactado.

Para obtener información sobre cómo participar en el programa federal de paisajismo de áreas de patio, consulte la presentación.

Para ver cómo ha cambiado la condición del jardín después de la jardinería bajo el programa federal, mire el video:

Registro de propiedad en casas nuevas.

Área local relacionado con nuevos edificios, originalmente pertenece al desarrollador.

De acuerdo con los requisitos de la legislación vigente, deberá privatizar la parcela asignados para el desarrollo.

Si actúa como desarrollador municipio, Eso La privatización no es necesaria.- este terreno es inicialmente de propiedad municipal.

Privatización del área local. para los vecinos de la casa lleva ambos pros, y ciertos contras.

Las ventajas incluyen:

• Surge una oportunidad prohibir la construcción en el área local de instalaciones comerciales o industriales;
• va a los propietarios el derecho a controlar la calidad de las comunicaciones, construcción de los necesarios estructuras de ingenieria;
• Oportunidad prohibición de construcción de carreteras o estructuras no deseadas;
• Lleno control de calidad de la limpieza o mantenimiento del territorio;
• Oportunidad uso comercial limitado del sitio. Por ejemplo, instalar un stand publicitario y recibir un alquiler para el mantenimiento y conservación del territorio.

Sin embargo, existen algunas desventajas:

1. Responsabilidades para el mantenimiento, mantenimiento y cuidado del territorio completamente caer sobre los dueños trama;
2. Se excluye el uso del sitio a su propia discreción; todas las estructuras y elementos pueden ser solo de la lista de permitidos;
3. Aparece responsabilidad fiscal para terrenos, calculados en proporción al tamaño del apartamento;
4. La decisión sobre la privatización se toma en junta general de propietarios alojamiento, sujeto a que al menos la mitad de la asistencia.

Responsabilidad por violaciones

Por infracciones e incumplimiento de las normas de uso del área local, se prevén sanciones. sanciones.

Se aplican a las personas que producen directamente acciones ilegales, o aquellos que dieron permiso para llevarlos a cabo.

Todas las infracciones detectadas se consideran organizaciones relevantes(por ejemplo, la comisión administrativa del comité ejecutivo de la ciudad).

Al descubrir una infracción, los funcionarios elaboran protocolo, sobre cuya base se toma la consideración y decisión de emitir sanciones administrativas o finalización del procedimiento.