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Las hipotecas para familias jóvenes pertenecen a la categoría de social. prestamos hipotecarios. Pero no todas las familias pueden optar a un préstamo: para ello es necesario cumplir determinadas condiciones y requisitos. Una familia joven puede solicitar una hipoteca comunicándose con el estado o con un banco. Echemos un vistazo más de cerca a sus propuestas.

Dónde conseguir una hipoteca

Hay 2 tipos de hipotecas que puede conseguir una familia joven:

bancario programas sociales para familias jóvenes (por ejemplo, un préstamo de Sberbank "Hipoteca para familias jóvenes").

Programa objetivo federal "Vivienda"

Requisitos para ingresar al programa federal para familias jóvenes:

cada miembro de la familia debe ser menor de 35 años;
Necesito hacer fila para mejorar condiciones de vida.

Términos subsidios estatales Hipotecas para familias jóvenes:

Dependiendo de la región, el monto de las subvenciones puede variar. Por ejemplo, en Moscú, una familia sin hijos recibe 42 m2 de vivienda, si hay niños, 18 m2 por persona;
Además, si no hay niños, el Estado paga hasta el 35% del coste del apartamento. Si hay niños se paga un 5% adicional por cada uno.

El monto del apartamento que el estado no cubrió debe contratarse a crédito de un banco que brinde servicios sociales. préstamos hipotecarios familias jóvenes. Menos la cantidad de apoyo estatal Resulta ser una buena hipoteca preferencial.

Para unirse al programa objetivo federal "Vivienda", necesita:

obtener el estatus de familia que necesita mejores condiciones de vivienda;
únete al programa “Familia Joven”;
recibir un certificado que confirme su derecho a subvencionar;
comuníquese con la sucursal de OJSC "Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda" (AHML), creada por el Gobierno de la Federación de Rusia para la implementación programa estatal mejorar las condiciones de vida de las familias jóvenes necesitadas.

Préstamo de Sberbank "Hipoteca para familias jóvenes"

Términos de servicio préstamo hipotecario para familias jóvenes de Sberbank:

al menos uno de los cónyuges debe ser menor de 35 años;
tasa de interés entre 11,5% y 13,25%;
plazo del préstamo de hasta 30 años;
pago inicial: 10% si la familia tiene hijos; 15% si no hay hijos;
En caso de nacimiento de un hijo durante el período del préstamo, se proporciona un aplazamiento: para el período de construcción de la vivienda - 2 años, para el nacimiento de un niño - 3 años.

¿Cuál es la mejor manera de obtener una hipoteca para una familia joven?

Para que los recién casados puedan obtener un préstamo hipotecario de manera rentable, en primer lugar, deben intentar acogerse al programa federal de subvención de hipotecas para familias jóvenes. De esta forma ahorrarás una cantidad importante de dinero y podrás liquidar el préstamo más rápido.

La familia puede utilizar los fondos recibidos para comprar vivienda para mercado secundario bienes inmuebles, en etapa de construcción, así como la construcción de su propia vivienda.

Independientemente de si ha recibido apoyo del gobierno o no, debe comunicarse con el banco para obtener el resto o el total (si no tiene apoyo del gobierno). préstamo hipotecario. En primer lugar, comuníquese con los bancos que tienen redes sociales. programas de credito para familias jóvenes.

Pero tenga cuidado: algunos bancos crean préstamos sociales solo para llamar la atención, pero de hecho, las condiciones para un préstamo preferencial a una familia joven y una hipoteca simple pueden ser prácticamente las mismas.

Esté preparado para que le nieguen un préstamo hipotecario, ya que los bancos son reacios a conceder un préstamo si el cónyuge aún no es mayor de edad militar o si está de baja por maternidad.

Documentos

Lista de documentos que deben presentarse al banco para tomar una decisión sobre la emisión. hipoteca social familia joven:

solicitud en dos copias;
pasaportes de cónyuges y certificados de nacimiento de hijos;
certificado de matrimonio;
prueba de ingresos (o disponibilidad de aproximadamente el 40% del monto del préstamo para el pago inicial). Además, se podrá solicitar copia del expediente laboral;
extracto del registro de la casa;
Certificado de derecho a mejorar las condiciones de vida.

Estos son los documentos principales. Dependiendo de la política del banco, este podrá solicitar documentos adicionales.

Hoy en día, el tema de los préstamos para vivienda para jóvenes en Ucrania concedidos para 2019 es muy popular. De hecho, esta forma de apoyo gubernamental es muy importante para las familias jóvenes, porque les permite comprar su propia casa.

información general

Hoy en día, es casi imposible ganar dinero para un apartamento por tu cuenta. Es especialmente difícil para las familias jóvenes, que a menudo no pueden permitirse no sólo una hipoteca, sino también el alquiler habitual de una vivienda digna.

La razón son los bajos ingresos, a menudo no comparables con los precios que los propietarios piden por el alquiler y la venta. Tomará mucho tiempo acumularlo y necesitarás vivir en algún lugar, especialmente si tienes un niño pequeño.

Una salida podría ser diseñar préstamo preferencial para vivienda. Puedes conseguirlos a través del Fondo Estatal de Asistencia a la Construcción de Viviendas para Jóvenes si estás en la lista de espera y cumples con ciertos requisitos.

¿En qué consistirá la ayuda estatal? Financia la compra de inmuebles para los participantes del programa. El importe del beneficio dependerá de la presencia de hijos y de su número; los participantes devolverán el importe gastado en su totalidad o parte del mismo con un interés reducido o incluso solicitarán un préstamo sin intereses.

Se puede comprar vivienda tanto en el mercado primario como en el secundario, la condición principal es que la casa no tenga más de 20 años. Al calcular el monto del préstamo, los departamentos regionales del fondo realizan cálculos basándose en indicadores estándar de superficie y precio por metro cuadrado.

Para la conformación del área se toma como base la Resolución de Gabinete No. 584 de 2001. Todo lo que vaya más allá de los indicadores recibidos deberá ser pagado por el propio participante del programa. Así como un pago inicial del 6% del valor de tasación del inmueble.

Características de los préstamos preferenciales con apoyo estatal.

Las siguientes categorías de ciudadanos tienen derecho a recibir este tipo de préstamos:

familias jóvenes sin hijos en las que cada cónyuge tiene menos de 35 años;
familias jóvenes con niños, donde cada miembro de la familia no tiene más de 35 años;
familia monoparental (1 padre e hijo), donde el padre aún no tiene 35 años;
un joven menor de 35 años.

El criterio principal para participar en el programa es la necesidad de mejorar las condiciones de vivienda (menos de 6 metros cuadrados por persona). Un participante potencial debe registrarse para obtener vivienda en su lugar de residencia.

Además de la necesidad de vivienda, se presta especial atención a la solvencia del potencial prestatario. El joven o la familia deben tener fondos suficientes para cubrir el pago inicial.

Además, después de pagar los intereses del préstamo, la familia debe disponer de fondos equivalentes al salario mínimo. Si no se cumple esta condición, los padres deben actuar como coprestatarios para aumentar el ingreso mensual total.

¿En qué condiciones puedo conseguir una hipoteca?

Por supuesto, cuando préstamos preferenciales Se le proporcionarán condiciones de pago del préstamo más cómodas que en las condiciones estándar. Podrás contar con las siguientes tarifas:

El plazo máximo del préstamo es de hasta 30 años.
Pago inicial de al menos el 6% del costo de la vivienda,
Tasa de interés 3% anual,
En caso de nacimiento del segundo hijo, el Estado compensa el 25% del coste del apartamento, si aparece un tercer hijo, el 50%.

Cabe destacar que bajo este programa es posible obtener una hipoteca solo en una casa en construcción, que ofrece el fondo. El cálculo se basa en los parámetros: 21 m2. por persona + 10 m2. por familia.

Si un niño nace en la familia durante el período de validez. contrato de prestamo, entonces el beneficio comienza desde el momento de su nacimiento. El prestatario podrá recibir el beneficio dentro de un mes después del nacimiento del niño. Para cambiar los términos del contrato, es necesario redactar un acuerdo adicional entre las partes. En el futuro, este acuerdo se considerará parte del principal.

como llegar préstamo juvenil?

Para empezar, un prestatario potencial debe registrarse en oficina regional Fondo de Asistencia para la Vivienda para Jóvenes o la administración del distrito de su lugar de residencia.

Se deberán presentar los siguientes documentos:

Declaración;
Una copia de su pasaporte, código de identificación, acta de matrimonio;
Un certificado que acredite que el prestatario está registrado como apartamento;
Certificado de composición familiar;
Copia del acta de nacimiento del niño o niños;
Documentos que confirman condición financiera(certificado de ingresos del lugar de trabajo, declaración de impuestos etc.);
Documentos que confirmen el derecho del participante a una ventaja sobre otros candidatos (si los hubiera).

Los préstamos no se otorgan en orden de prioridad, sino en función de la calificación de los solicitantes. . El que lo tenga más alto conseguirá el apartamento más rápido. Puedes calcular tu calificación en el sitio web del Fondo Estatal para la Promoción de la Construcción de Viviendas Juveniles.

Ocupado. Por ejemplo, los jóvenes científicos y atletas con insignias reciben 8 y 7 puntos, respectivamente.
presencia de niños (más 1 punto por niño),
discapacidad,
tiempo de espera en la cola, etc.

¿Qué hay en 2019?

El sitio web oficial del Fondo de Asistencia para la Construcción de Viviendas para Jóvenes afirma que el estado no ha asignado fondos para préstamos preferenciales para jóvenes desde 2014. En en este momento solo operan los locales programas de vivienda que se financian con presupuestos locales a discreción de la administración de la ciudad.

El estado ofrece dos programas de préstamos para jóvenes. La esencia del primer programa es que los jóvenes menores de 35 años puedan recibir préstamo a largo plazo para la construcción o compra de vivienda. Puede durar 30 años, con tasa de interés al 3% anual. Si hay un niño en tu familia, no pagas intereses. Si hay 2 hijos, el Estado reembolsará el 25% del importe del préstamo, 3 o más, el 50%. Rentable, ¿no?

El segundo programa consiste en obtener un préstamo hipotecario, parte del cual será reembolsado por el Estado. En este caso, el porcentaje tasa anual puede llegar hasta el 16% anual, de lo cual la mitad será reembolsada nuevamente por el Estado. El plazo del segundo tipo de préstamo no supera los 15 años.

Cada programa prevé una superficie de apartamento de no más de 76 metros cuadrados. Metros, y si hablamos de un edificio residencial separado, no más de 94 metros cuadrados. metros.

Además, el apartamento recibido por una familia joven debe ser el lugar de residencia principal de los prestatarios. ¡Esto significa que no puedes alquilarlo! De lo contrario, pagará una multa al gobierno.

Naturalmente, para comprar una vivienda para una familia joven, primero deben estar en la lista de espera de vivienda. Para hacer esto, deberá comunicarse con el centro de consulta de gestión regional. fondo estatal Promover la construcción de viviendas para jóvenes en su región.

Solicite vivienda y prepare los siguientes documentos:

Pasaportes originales + copias.
Código de identificación + copias.
Solicitud de indemnización parcial.
Certificado de composición familiar.
Acta de matrimonio + copias.
Acta de nacimiento de los hijos + copias.
Certificado de sus ingresos.
Certificado de mejora de las condiciones de vida.

Después de recibir todos los documentos de propiedad, comienza el proceso de reembolso del préstamo y pago de intereses. Si paga el préstamo tarde, se le cobrará una multa por cada día de retraso. Y si se niega a pagar el préstamo, su contrato se rescinde y se le devuelve la cantidad que logró pagar, pero sin los intereses, multas, etc. que pagó. Naturalmente, no tiene derecho a estar en un apartamento o casa no remunerada.

En caso de fallecimiento del prestatario, todos los derechos y obligaciones relacionados con el préstamo pasan al heredero, fiduciario o tutor. También es importante saber que si de repente hay cambios en la composición de su familia que le otorgan el derecho a recibir beneficios adicionales, debe escribir una solicitud a fondo regional con todos los documentos pertinentes. Esto debe hacerse dentro de un mes.

Los ciudadanos que viven en zonas rurales y trabajar en esfera social, agricultura u órganos de autogobierno.

En tales casos, un reembolso del 25% del cantidad total préstamo.
Recuerde que hoy en día conseguir un préstamo para comprar un apartamento para una familia joven no es tan fácil. todos sabemos que agencias gubernamentales y autoridades diferentes niveles Están lejos de estar dispuestos a conceder un préstamo para jóvenes, y mucho menos en condiciones que no les favorezcan. Muchos buscan cualquier motivo para no recibir un préstamo: le dan un número falso, hablan de la ausencia de personas responsables de los préstamos a nivel local, le piden que vuelva a llamar otro día, desinforman y, en algunos casos, insinúan abiertamente un soborno. .

¿Qué hacer entonces? Recuerde siempre que es un ciudadano de pleno derecho de su país y merece lograr lo que por derecho le corresponde. ¡Comunícate, llama, exige, toca puertas y entonces lo lograrás!