Zona residencial Yaroslavl. Complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi, PIK): fecha de finalización, descripción y reseñas Zonas de entrada y pasillos

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• de 2 millones de rublos.
• Medvédkovo

Departamentos de dos niveles del Grupo de Empresas Granel. Proyecto de clase económica en Mytishchi, que incluye 19 casas, área total 512.000 m². La superficie habitable varía de 23 a 85 m². Los edificios separados ofrecen apartamentos de dos niveles con acceso a la terraza.

Información general sobre el complejo y desarrollador.

La zona residencial "Yaroslavsky" se está construyendo en el distrito urbano de Mytishchi, región de Moscú. El proyecto incluye 30 casas de paneles, aparcamiento y una serie de instalaciones de infraestructura: 3 escuelas, kindergarten, 2 clínicas. La construcción está supervisada por el grupo de empresas PIK, uno de los promotores más fiables del mercado inmobiliario de la capital.

Características del complejo residencial Yaroslavsky:

• estación de metro "Chelobityevo" a 1 km (2020);
• nuevo edificio de paneles;
• Clínicas propias para niños y adultos.

En comparación con otros complejos residenciales, "Yaroslavsky" se destaca por su escala: se han asignado dos microdistritos completos para el desarrollo. Los bloques limpios de edificios de gran altura y torres con colores intrincados no parecen un panel ordinario "aburrido", sino bastante modernos. La ubicación del nuevo edificio es bastante buena: hay una salida a la carretera federal y varias estaciones de tren cercanas, y en un futuro próximo habrá un metro a poca distancia. Como parte del proyecto, se crean condiciones de vida cómodas para la crianza de los niños: se ajardinan los patios y se abren instituciones educativas y médicas.

Calificación: 7/10, esta zona residencial es un ejemplo sorprendente de desarrollo masivo diseñado para un comprador con presupuesto limitado; Las ventajas obvias son la proximidad a Moscú y la perspectiva de abrir un metro, pero casas de paneles todos son inferiores en características al monolito.

Ubicación: a 5 km de la carretera de circunvalación de Moscú, varias carreteras federales, estación de tren

Mytishchi, donde se encuentra el complejo residencial Yaroslavsky, es una de las ciudades satélite más famosas y densamente pobladas de Moscú: allí viven más de 211 mil personas. Es un centro industrial con industria desarrollada y red de transporte. Está rodeada de grandes parques forestales en los lados noroeste y sureste, y las carreteras Volkovskoye y Yaroslavskoye conducen a la capital.

El complejo residencial Yaroslavsky se está construyendo en el sitio de antiguos campos agrícolas y ocupa el territorio de 15 y 16 microdistritos. Está ubicado en el límite occidental de la ciudad, rodeado de nuevos edificios y campos. Se tarda unos 10 minutos en llegar a la carretera de circunvalación de Moscú. a lo largo de la autopista Volkovskoe.

Oficina de ventas en un sitio de construcción

En la intersección de las calles Borisov y Mira se encuentra un edificio de oficinas de ventas independiente para el complejo residencial Yaroslavsky. En el centro hay una sala de exposición, donde se presentan opciones para la planificación y el acabado de apartamentos completamente amueblados; podrá ver con sus propios ojos cómo quedará la vivienda después de mudarse. Los gerentes también están listos para dar un recorrido por las instalaciones. La oficina está abierta todos los días de 09:00 a 21:00. Antes de su visita, es mejor concertar una cita llamando al sitio web oficial del complejo residencial Yaroslavsky. El desarrollador ofrece un taxi gratuito hasta el sitio.

Cómo llegar en coche y transporte público

La ruta óptima hacia la carretera de circunvalación de Moscú desde el nuevo edificio pasa por la autopista Volkovskoye. La salida se encuentra a menos de un kilómetro del microdistrito 16. El viaje por una carretera libre durará unos 10 minutos, pero por la mañana y por la noche tardará unas tres veces más debido a los atascos. También se puede llegar a la carretera de circunvalación por la autopista Yaroslavskoye, a 6 km, pero luego tendrás que recorrer toda la ciudad y la situación del tráfico durante las horas pico no es mejor.

En 2020 debería finalizar la construcción de la estación de metro Chelobityevo en la línea Kaluzhsko-Rizhskaya. El vestíbulo se encuentra a 1 km del nuevo edificio; los residentes de ambos microdistritos pueden llegar caminando. Sin embargo, la apertura de la estación ya se ha pospuesto 2 años y se desconoce cuánto tiempo llevará el proceso en el futuro. Por ahora, a la estación de metro más cercana, “Medvedkovo”, sólo se puede llegar con el minibús número 197. El tiempo de viaje será de 30 a 40 minutos.

Para evitar quedarse atrapados en los atascos de la carretera de circunvalación de Moscú, muchos dejan sus coches en el aparcamiento y se dirigen al andén de Mytishchi en dirección a Yaroslavl. Está a 3,2 km, por lo que es mejor coger el autobús nº 11 y recorrer 9 paradas hasta la estación. Desde allí hay un trayecto de 30 minutos hasta Moscú.

Calificación: 9/10, con la apertura del metro a poca distancia, no sólo será posible llegar rápidamente a la capital en metro, sino que también se descongestionarán las rutas locales.

Avance de la construcción: colas y plazos para la entrega de edificios

Aunque en la declaración del proyecto se indica Zagorodnaya Usadba LLC, el promotor de la zona residencial de Yaroslavsky es un conocido promotor ruso. Se trata de una gran explotación con alto grado fideicomiso, que funciona desde 1994. Actualmente, el promotor ha construido más de 2 millones de metros cuadrados. m de inmuebles residenciales en Moscú, la región y otras regiones del país. Los proyectos más prometedores incluyen los de Kotelniki, Yuzhny Butovo y cerca de la autopista Rublevskoye.

En una parcela de 59.945 m2. m, con la participación del contratista general Boez Construction LLC, deberían aparecer 30 edificios de paneles de altura variable (12-25 pisos). La construcción del complejo Yaroslavsky comenzó en 2013 y la mayor parte de las casas ya están ocupadas. Están previstas un total de 11 fases, 6 de las cuales ya han sido finalizadas. En el marco de las últimas etapas de construcción en el microdistrito 16 se pondrán en funcionamiento otros 11 edificios. Las obras no estarán terminadas hasta 2020.

Plazas de aparcamiento: aparcamiento subterráneo y de superficie, aparcamiento para visitas.

El plan de desarrollo de infraestructuras prevé la construcción de tres aparcamientos en superficie y varios subterráneos con una capacidad total de 6.000 coches. Teniendo en cuenta la escala del proyecto, esta cifra claramente no es suficiente: sólo habrá suficientes garajes para el 25-30% de los residentes. También hay plazas de aparcamiento para coches al lado. edificios residenciales, pero este hecho no cambia fundamentalmente la situación. Sin embargo, las instalaciones ya se han puesto en funcionamiento y allí se puede comprar una plaza de aparcamiento. Las áreas de almacenamiento de automóviles están climatizadas y equipadas con sistemas de videovigilancia y seguridad contra incendios.

Calificación: 7/10, la construcción en el sitio lleva 5 años y durará hasta 2020, y durante todo este tiempo los residentes que se hayan mudado se verán obligados a soportar el ruido y el polvo; Está surgiendo un problema con el estacionamiento en el complejo: hay entre 3 y 4 veces menos de lo necesario.

Tecnología de la construcción. Arquitectura

En el complejo residencial Yaroslavsky se están construyendo casas de paneles de varias series: P3M, P3M-6, KOPE-M-PARUS y la nueva línea PIK. La estructura de tres capas de los techos exteriores garantiza un clima óptimo para los residentes en invierno: los apartamentos estarán cálidos. El revestimiento de los edificios es de baldosas cerámicas. La configuración de las ventanas depende de la casa concreta, pero todas son de dos cámaras, con perfil de PVC. Los balcones y logias están acristalados. Se proporcionan nichos y cestas metálicas para la instalación de unidades de aire acondicionado externas.

Grupos de entrada y pasillos.

La ubicación de las zonas de acceso a nivel del suelo hace innecesarias escaleras y rampas. Las puertas de los vestíbulos y vestíbulos tienen vidrieras para espacios publicos Había mucha luz natural.

La decoración interior del vestíbulo es de estilo minimalista. Las paredes están enlucidas y pintadas en blanco y rosa monocromático, y parcialmente alicatadas. El suelo oscuro que contrasta es de baldosas. La iluminación incorporada está instalada en los falsos techos. En general, el acabado, aunque típico, parece elegante. El promotor decidió abandonar los conserjes en favor de los sistemas de videovigilancia.

Dependiendo de la serie de la casa, en cada sección se instalan 2-3 ascensores de carga y de pasajeros y carga de producción nacional. Los pozos conducen no sólo a plantas residenciales, sino también a aparcamientos subterráneos y niveles con trasteros.

Concepto arquitectónico

Cada dos edificios del complejo residencial forman un bloque con un patio independiente. Este principio de construcción emigró de Europa y se utiliza ampliamente en Moscú y la región. Los edificios están construidos según proyectos estándar, pero cada uno de ellos está pintado en colores individuales, lo que diversifica la arquitectura. El número variable de plantas amplía visualmente el espacio y garantiza una buena insolación de los patios.

En el microdistrito 16 se están construyendo edificios más modernos y visualmente atractivos que en el vecino 15, donde ya se han encargado todas las casas. Se utilizaron baldosas cerámicas de colores para revestir las fachadas. Este es un material duradero que no se desvanece con el tiempo y amplía las posibilidades de diseño visual de las casas.

Los residentes de cada bloque de casas reciben un espacio personal y confortable. En los patios hay zonas de parque con césped, árboles, macizos de flores y parterres, bancos para relajarse. Los parques infantiles están ubicados de tal forma que sean claramente visibles desde cualquier ventana de la casa. Para quienes llevan un estilo de vida activo, existen áreas deportivas con canchas de fútbol y baloncesto, mesas de ping-pong y aparatos de ejercicio.

Calificación: 7/10, el desarrollador se dio cuenta de que estaba construyendo edificios de paneles casas estándar, y traté de darle a cada bloque un aspecto individual mediante revestimientos de colores para que no parecieran iguales.

Elección de apartamentos: hasta 4 habitaciones, formato euro, con o sin acabados.

En el complejo Yaroslavsky puedes elegir viviendas de 20 a 118 metros cuadrados. m. La clase económica de los edificios nuevos dicta sus propias reglas y, por lo tanto, hay más estudios y apartamentos de una habitación a la venta que apartamentos familiares.

Apartamentos en el complejo residencial Yaroslavsky:

• estudios;
• 1 habitación;
• 2 habitaciones;
• 3 habitaciones;
• Apartamentos de 4 habitaciones.

Precio metro cuadrado en un edificio nuevo es bastante asequible: de 77 a 147 mil rublos. Los estudiantes pueden comprar un estudio compacto de 20 metros cuadrados. m por solo 2,2 millones de rublos, y para familias con niños son adecuados apartamentos de dos, tres e incluso cuatro habitaciones a un precio de 4,3 a 11,5 millones de rublos.

Opciones de acabado

El complejo residencial "Yaroslavsky" vende apartamentos con acabados y "cajas de hormigón" estándar sin trabajos bruscos. Si compras una vivienda reformada, tendrás que elegir opciones listas para usar– No podrás reordenar la opción.

El tipo de acabado se puede comparar con la caja blanca: los trabajos preliminares y de acabado en la vivienda se han completado por completo, se han instalado la electricidad y las comunicaciones, se han nivelado las paredes y los pisos. La etapa de acabado incluye la colocación de pisos laminados, empapelado para pintar e instalación de falsos techos. Una combinación de colores neutros le permitirá decidir por sí mismo cómo completar la renovación de su apartamento.

Todos los apartamentos, independientemente de la disponibilidad de acabados, tienen ventanas y puertas de entrada de plástico y calefacción. Pero si en una "caja de hormigón" tiene que ocuparse usted mismo del cableado eléctrico y otras comunicaciones, entonces el formato "llave en mano" implica una instalación completa con la instalación de enchufes e interruptores, iluminación, suministro de agua y alcantarillado.

En las cocinas y baños de los apartamentos "terminados" se colocan baldosas de cerámica y se instalan tuberías modernas.

Diseños de apartamentos

En general, el complejo residencial ofrece una amplia gama de diseños, pero dentro de la casa la elección aún es limitada; este es el principal problema de los nuevos edificios de paneles. La geometría de los apartamentos es clásica; las habitaciones parecen rectángulos con una relación de aspecto de 1:2. No existe un diseño libre: las particiones interiores hechas de paneles de hormigón armado se instalan de acuerdo con los diagramas BTI.

Los estudios y apartamentos de una habitación tienden a tener forma cuadrada, los apartamentos de varias habitaciones pueden ser lineales o articulados con vista bidireccional. Hay un espacioso apartamento de formato europeo con cocina y salón combinados. Si el comedor está ubicado por separado, su área varía de 10 a 20 metros cuadrados. m Todas las casas en el microdistrito 16 no tienen balcones ni logias; esto es un "menos" importante, ya que tampoco hay trasteros.

Calificación: 6/10, en casas de paneles la elección de diseños es limitada, en los apartamentos sin acabados, los techos ya están construidos, no hay logias ni balcones; Estas deficiencias se compensan parcialmente con el precio asequible de la propiedad y la disponibilidad de acabados.

Stock no residencial: plazas de aparcamiento, trasteros, locales comerciales

Puede adquirir una plaza de aparcamiento en aparcamientos subterráneos individuales y en uno de los tres aparcamientos en superficie. El coste de una caja de garaje estándar para coche de pasajeros– de 300 a 600 mil rublos.

En los niveles subterráneos de los edificios hay espacio para trasteros de pequeñas, medianas y grandes superficies. Precios: de 150 a 400 mil rublos. dependiendo de las dimensiones. Hay un trastero de este tipo por cada 3 apartamentos; esta proporción puede considerarse normal, ya que no todos los residentes necesitan este tipo de propiedad.

Con un precio de 60 mil rublos. Se venden locales comerciales por metro cuadrado en los primeros pisos de los Edificios 10, 23 y 28. Tienen distribución diáfana, entrada independiente desde la calle y escaparates. En mayo de 2018 permanecían a la venta 3 lotes con una superficie de 105, 163 y 378 m2. metro.

Calificación: 8/10 para una amplia gama de bienes inmuebles no residenciales para residentes y empresarios a precios asequibles.

Infraestructura y ecología: zona residencial, cerca de 2 parques forestales y una central térmica

La infraestructura social está bien desarrollada: la zona cuenta con casi todos los servicios necesarios. Hay varias instituciones médicas privadas y municipales; a poca distancia se encuentran decenas de guarderías y al menos 4 escuelas secundarias. Hay un MFC en Mytishchi, fondo de pensiones, banco y oficinas de correos. En el marco del proyecto, el promotor también construye sus propios servicios sociales. objetos.

Infraestructura interna del complejo residencial Yaroslavsky:

• kindergarten;
• 2 escuelas;
• Clínicas para niños y adultos.

El centro comercial June se encuentra a 600 metros del nuevo edificio. En tres plantas bajas y una subterránea del complejo se encuentran tiendas de alimentación, ropa y calzado, artículos para el hogar, electrónica y equipamiento. Los salones de belleza brindan servicios, puede comer comida deliciosa en restaurantes y cafeterías y ver los últimos estrenos de películas en el Cine Mori. Si caminas durante 5-7 minutos. a la calle Mira, en el centro comercial 4DAILY con el hipermercado Miratorg también hay una buena zona comercial.

También se desarrolla la infraestructura deportiva. A poca distancia del nuevo edificio se encuentra el gimnasio OHANA Fitness, justo enfrente del centro comercial 4DAILY. En la calle Matrosova, a 1 km, se encuentra el palacio de hielo Mytishchi Arena con capacidad para 9.000 personas, donde se celebran regularmente partidos de hockey y diversos conciertos. En el centro deportivo y recreativo Olimp puedes inscribir a tu hijo en la sección de baloncesto.

Una de las principales áreas recreativas de la ciudad es el parque forestal Mytishchi. En los últimos años, las autoridades han llevado a cabo una reconstrucción a gran escala. Ahora hay un terraplén ajardinado con vistas al río Yauza, así como un complejo de atracciones donde divertirse con los niños.

Situación ecológica

La ciudad tiene una industria desarrollada; las empresas más sucias son OJSC Metrovagonmash y CJSC Mytishchi Electrotechnical Plant. Pero ambos se encuentran a una distancia relativamente segura del nuevo edificio de 1,5 y 2,4 km. Mucho más cerca, a menos de 1 km, se encuentra la Oficina de Diseño Especial para la Industria del Cable. Sus productos se suministran a empresas de las industrias de cohetes, espacial, aeronáutica y otras industrias similares.

También a 1,5 km del complejo residencial Yaroslavsky se encuentra en funcionamiento el CHPP-27 Severnaya de Mosenergo PJSC. Daño directo ambiente no causa daños, pero los productos de la combustión del gas combustible que ingresan a la atmósfera deterioran la calidad del aire en la zona. Sin embargo, no todo es tan malo: justo detrás de la estación termal se encuentra el límite del parque forestal Pirogovsky con una superficie total de 1.809 hectáreas. Y si tenemos en cuenta que en el suroeste también se encuentra el parque forestal Mytishchi, entonces en el distrito hay suficientes zonas "verdes" como para no preocuparse por el medio ambiente.

Calificación: 7/10, la proximidad a una gran central térmica es desagradable, pero no crítica, pero los residentes del nuevo edificio tienen a su disposición una rica infraestructura interna y regional.

Condiciones de compra de apartamentos: contrato de compraventa, DDU

La venta de bienes inmuebles en el complejo residencial Yaroslavsky la lleva a cabo PIK Group. En varios edificios prefabricados, los apartamentos se venden con un contrato de compraventa redactado. Para el resto de casas, cuya construcción aún está en curso, se aplican las condiciones estándar de la DDU (214-FZ). El promotor también ofrece servicios hipotecarios. PIK Group coopera con el mayor bancos rusos. Con ellos lista completa y los términos y condiciones para otorgar préstamos se pueden encontrar a continuación.

Promociones actuales

• 2% de descuento por inscripción electrónica en proyectos del Grupo PIK

Calificación: 8/10, en el nuevo edificio hay ventas directas de apartamentos del desarrollador en viviendas terminadas y en construcción, se concluye un contrato de compraventa y DDU, se proporciona una hipoteca.

Resumen: los pros y los contras de un edificio nuevo

Como resultado, las ventajas del complejo residencial Yaroslavsky aún prevalecen sobre las desventajas. La escala de la zona residencial justifica el uso de tecnología de construcción con paneles: las casas monolíticas deberían durar entre 1,5 y 2 veces más. Y si dejamos de lado los prejuicios y entendemos el problema, resulta que los paneles modernos no son muy inferiores a las viviendas en bloque, excepto quizás en ausencia de un plan abierto. Mientras tanto, el promotor ofrece apartamentos asequibles en una ciudad satélite desarrollada de Moscú con acceso a la carretera de circunvalación de Moscú a 5 km y al metro en 2020, una buena oferta.

Ventajas:

Metro "Chelobitevo" en 2020;
- precios asequibles para vivienda;
- 2 parques forestales al lado del conjunto residencial.

Contras:

CHPP-27 a 1,5 km del nuevo edificio;
- casas de paneles obsoletas;
- falta de plazas de aparcamiento.

Las viviendas en el nuevo edificio están diseñadas para jóvenes y solteros, como lo demuestra el gran número de estudios y apartamentos de una habitación. Pero se han creado todas las condiciones para las familias: se han organizado parques infantiles, se han abierto escuelas y guarderías. Un apartamento en un complejo residencial puede convertirse inversión rentable, porque después de la apertura del metro, el precio de los inmuebles locales aumentará significativamente. Los empresarios que hayan comprado un espacio comercial pueden contar con un alto tráfico.

Calificación global del complejo residencial: 7/10

En las inmediaciones de la carretera de circunvalación de Moscú se están construyendo varias docenas de cómodos edificios de viviendas modernas, cada uno de los cuales tiene sus propias características. En en este momento Uno de los edificios nuevos más grandes es el complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi). PIK es el desarrollador que implementa este proyecto a gran escala. característica principal complejo puede llamarse su concepto “ciudad dentro de una ciudad”, que significa construcción gran cantidad edificios residenciales y todo lo necesario para la comodidad y el confort. El grupo de empresas PIK construye de forma rápida y fiable. Ya se han puesto en funcionamiento 19 edificios del complejo residencial Yaroslavsky, la primera parte del proyecto, el microdistrito nº 15, está terminada. En el microdistrito vecino, el nº 16, también hay edificios listos para su puesta en servicio. El resto se encuentra en distintas etapas de construcción. Este artículo proporciona información detallada sobre todas las ventajas y desventajas de este complejo.

Ubicación

En las afueras occidentales de la ciudad, muy cerca de la autopista Volkovskoye, se está construyendo el complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi). PIK recibió 114 hectáreas de terreno para el desarrollo de dos microdistritos. El microdistrito nº 15 se construyó en la plaza entre las calles Sukromka, Yubileinaya, Borisovka y el bulevar Raspopova. Al microdistrito núm. 16, actualmente en construcción, se le ha asignado un terreno entre el bulevar Raspopova y las calles Mira, Yubileinaya y Borisovka. En los lados este y norte, el complejo limita con los microdistritos nº 8, 9 y 17, así como con el conjunto residencial Descartes. En el lado occidental hay una zona de exclusión de 650 metros, detrás de la cual se encuentra CHPP-27. A unos 2 km del complejo se encuentra el pueblo de Chelobityevo y a 5 km se encuentra la carretera de circunvalación de Moscú en el punto de su intersección con la autopista Ostashkovskoye.

Accesibilidad al transporte

El complejo residencial Yaroslavsky está muy bien ubicado en relación con los intercambios de transporte existentes actualmente. Mytishchi es una ciudad que tiene en su infraestructura el ferrocarril del mismo nombre. estación, unas diez rutas de autobús y aproximadamente el mismo número de minibuses. En las calles Yubileinaya, Mira y Borisovka, a sólo cien metros de los edificios del complejo residencial Yaroslavsky, hay paradas de unas 10 rutas de transporte público. En autobuses y minibuses, los residentes del complejo pueden llegar no solo a la estación Mytishchi, en no más de 7 minutos, sino también a la parada de metro Medvedkovo (el viaje dura hasta 20 minutos), así como a otras instalaciones de la ciudad. . A veces durante las horas punta hay problemas con el transporte debido a la gran cantidad de pasajeros y atascos, por lo que el tiempo de viaje hasta el metro y el ferrocarril es de 10 minutos. Las estaciones pueden aumentar. Algunos residentes de Yaroslavsky, que ya se han mudado a casas alquiladas, caminan hasta la estación Taininskaya, que está a unos 2.500 metros del complejo. Desde Taininskaya, así como desde la estación Mytishchi, los trenes van a la estación Yaroslavsky. En el futuro, es posible construir la estación de metro Chelobitnaya, que mejorará significativamente la accesibilidad al transporte en Yaroslavsky.

La ubicación del complejo es conveniente para los entusiastas de los automóviles, ya que a lo largo de la calle Mira, que pasa junto a ella, se puede llegar rápidamente a la autopista Volkovskoye o a la carretera de circunvalación de Moscú.

Ecología

Desde el punto de vista de la limpieza ambiental, el complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi) está bastante bien ubicado. PIK, al elegir un sitio para el desarrollo del complejo, se centró en la distancia de instalaciones industriales. Es cierto que a solo 700 metros del complejo residencial hay una central térmica, pero está equipada con el equipo más avanzado y es líder entre empresas similares en Rusia en términos de seguridad ambiental. Los gases de escape de los automóviles causan mucho más daño, pero Yaroslavsky se está construyendo a una distancia suficiente de las principales arterias de transporte. Una gran ventaja del complejo es el parque forestal Pirogovsky, que se encuentra a menos de 200 metros de los edificios 24 y 28, y un poco más lejos del resto. Otro objeto natural que se encuentra cerca del complejo es el río Sukromka, en el que se han creado represas artificiales.

Infraestructura

En el futuro, en el complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi) se crearán todas las instalaciones sociales necesarias. PIK es un desarrollador que presta gran atención a la comodidad de la vida de sus clientes. El complejo está apenas en construcción, pero en su territorio ya se han construido dos jardines de infancia, "Carruselka" y "Flor Escarlata", y una escuela.

En los primeros pisos de los edificios está previsto abrir tiendas, clínicas, servicios al consumidor y clubes deportivos. En el edificio nº 16a ya hay una guardería privada, un salón de belleza y una clínica dental; en el edificio 16 se han abierto una peluquería, una clínica veterinaria, una tienda de comestibles y una cervecería, y en el edificio 12a hay una guardería. club, un bar de sushi y una tienda de comestibles. En el territorio del complejo residencial incluso hay una piscina. En aquellos edificios que están listos para entrar en servicio, los primeros pisos también son no residenciales. Aquí se ubicarán tiendas, oficinas bancarias y otras organizaciones. En total en el complejo se construirán 4 clínicas, 4 escuelas secundarias, 1 polideportivo y 8 guarderías.

En área local En los edificios, el promotor equipa áreas de recreación, construye canchas infantiles y deportivas y realiza trabajos de paisajismo.

Está previsto que el aparcamiento del complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi) esté sobre el suelo. En el futuro se construirá aquí un complejo de garajes para 6.000 coches.

Diseño

En el complejo residencial PIK "Yaroslavsky" (Mytishchi) se construyen varios tipos de proyectos a la vez. El edificio 30 y el edificio 27 fueron construidos según proyecto individual, los edificios 42, 39 y 38 están construidos según la norma.

En total, el complejo contará con 30 edificios de varias secciones, con alturas de entre 12 y 25 pisos. La construcción se lleva a cabo utilizando dos tecnologías: panel y marco monolítico. En muchos edificios, los apartamentos están diseñados con ventanales semicirculares, lo que les da un aspecto espectacular. Las áreas de entrada están equipadas con ascensores de alta velocidad, sillas de ruedas, amplios pasillos y una sala de conserjería. En pisos no residenciales Se ha destinado espacio para trasteros donde los residentes pueden colocar sus pertenencias.

Distribución del apartamento

El grupo de empresas PIK construye apartamentos en el complejo residencial Yaroslavsky diferentes tipos para satisfacer las necesidades y gustos de un amplio público de compradores. Aquí puedes comprar:

Área de estudio de 23 m2 a 34 m2;

Una habitación: de 22 m2 a 51 m2;

Apartamento de dos habitaciones - de 46 m2 a 102 m2;

Apartamento de tres habitaciones - de 75 m2 a 120 m2;

Apartamento de cuatro habitaciones - de 101 m2 a 120 m2.

La distribución de los apartamentos es cómoda, las cocinas son muy espaciosas, con una superficie de 10 metros cuadrados, los pasillos están equipados con trasteros, los techos son altos, hasta 2,8 metros, las logias y balcones están acristalados. En los apartamentos de 2 o más habitaciones se proporcionan aseos para invitados.

Puede comprar bienes inmuebles en el complejo residencial Yaroslavsky sin terminar o llave en mano.

En la primera opción, los constructores vierten los pisos, instalan ventanas de doble acristalamiento, acristalan un balcón o logia, enyesan techos y paredes, instalan enchufes, accesorios de iluminación, radiadores y medidores de agua y luz.

Los residentes que compren un apartamento llave en mano pueden elegir su propia opción de acabado. PIK ofrece “Sakura Branch”, “Cherry Orchard” y “Optima”.

En cada una de estas opciones, las paredes se cubren con papel tapiz no tejido, los techos se cubren con pintura blanca a base de agua, se colocan azulejos en la cocina y el baño, se instalan puertas interiores y se coloca piso laminado en el piso.

Precios y métodos de compra.

En el complejo residencial Yaroslavsky, el costo de 1 m2 oscila entre 70.000 y 122.000 rublos.

El precio depende del piso en el que se encuentra el apartamento, de qué lado del mundo dan las ventanas y de otros indicadores que los empleados de PIK tienen en cuenta en los cálculos. Por el momento, todavía quedan apartamentos de cualquier tipo disponibles del promotor en el complejo residencial Yaroslavsky (Mytishchi). La dirección donde se encuentra la oficina de ventas es: ciudad de Mytishchi, edificio en la intersección de las calles Borisovka y Mira. Los gerentes trabajan hasta las 21 horas.

Con el grupo de empresas PIK este proyecto cooperar:

• Sberbank.
• "Apertura".
• "Gazprombank".
• "AHML".
• Banco Raiffeisen.
• "VTB24".
• "Sviazbank"

Puede obtener una hipoteca militar en los bancos Otkritie, Gazprombank y Svyazbank.

Complejo residencial "Yaroslavsky" (Mytishchi), fecha de finalización

Tiene buena reputación porque construye de forma rápida y eficiente. El complejo considerado, por su escala, se está construyendo en 6 etapas. Los dos primeros se completaron en 2013 justo a tiempo. La cuarta etapa se puso en servicio en 2015, aunque un poco antes de lo previsto. La calidad del trabajo fue excelente. El desarrollador pospuso la fecha de finalización de la tercera etapa hasta finales de 2017, la quinta etapa también se pospuso de 2016 a 2017 y la sexta se entregará en 2018. Actualmente en Yaroslavsky se han encargado los edificios 13, 14, 21, 24, 28, 29, 22, 23, 25, 26 y 32.

En los edificios 27, 30, 31 y 38 (bloque 1) los constructores están terminando los trabajos interiores. La fecha de entrega de estas viviendas es el primer semestre de este año.

• Se está construyendo el piso técnico 38 (bloque 2).
• 39 (bloque 1) se está completando la construcción del séptimo piso.
• 39 (bloque 2) ha comenzado la construcción del primer piso. La fecha de finalización de estos edificios es el segundo trimestre de 2018.
• 42.º (bloques 1 y 2) se completan los trabajos de pozo de cimentación. La casa estará terminada en el cuarto trimestre de 2018.

Al parecer, PIK cumplirá el plazo.

Se pueden adquirir apartamentos en los edificios 24, 27,30, 38, 39, 42. En el resto ya se ha vendido todo.

Clasificado por 20 opiniones

05.12.2017 12:22

Comentario:

Ventajas:

Un patio sin coches. Muy cerca de un gran centro comercial. La presencia de un cinturón forestal en las inmediaciones. Un embalse y un club náutico están cerca. Los apartamentos tienen cocinas amplias y cómodas (las amas de casa las agradecerán). El aparcamiento también es una ventaja. con aparcamiento en Moscú)

Defectos:

Retraso en la puesta en servicio de la estación de metro Chelobitevskaya, Pero esto no depende del desarrollador... Atascos interminables, centrales térmicas nuevamente (¿muéstrame dónde está una región tan cercana de Moscú sin ningún defecto?))) Para mí personalmente, la falta de logia o balcón... es una circunstancia agravante.

18.12.2017 03:38

Comentario:

Lo que más me gusta es que no hay dudas sobre la confiabilidad del desarrollador PIK, ya que han construido con éxito más de un proyecto sin demoras. En términos de infraestructura: los parques paisajísticos se encuentran a cierta distancia y el bosque está muy cerca. Si el desarrollador hace realidad todos los planes, un buen bono Habrá otra zona de recreo para los vecinos. Aquí hay muchas tiendas y se dice que los precios son más bajos que en Moscú. Se pueden comprar alimentos en el centro comercial June, en la tienda Okay, también hay tiendas abiertas las 24 horas en cada casa y farmacias en casi todas las casas. Cerca se está construyendo el centro comercial 4daily. El gimnasio está a poca distancia. Si necesitas ir a Moscú, Medvedkovo está a 15 minutos en autobús, hay más atascos y el transporte pasa con frecuencia. Miré el complejo residencial "Novoye Medvedkovo", el costo es el mismo, pero hay mucho menos transporte al metro y las paradas del complejo residencial no están cerca, así que no. En términos de naturaleza, aquí también todo es aceptable: paseos de fin de semana con niños, al parque Medvedkovo, en verano, al embalse de Pirogovskoye. Al otro lado de la calle del complejo residencial hay un bosque donde los lugareños van a esquiar. Espero que podamos ir algún día también)

24.05.2018 14:59

Comentario:

Me gustó mucho el billete de tres rublos en la sala de exposición; el estilo, por supuesto, no era del todo de mi agrado, pero me gustó mucho la abundancia de espacio y la distribución. Cocina independiente, habitaciones independientes y 2 baños, en gran familia Hace la vida muy fácil por la mañana. Reservé en el edificio 39, está alejado de la carretera y tiene un patio cerrado (seguro para niños). Estoy pensando en comprar una plaza de aparcamiento, es un poco caro, pero buscar una plaza en los patios después de las 6 generalmente no es realista, tal vez para el nuevo año esperaré la promoción y la compraré con descuento.

29.06.2018 12:11

Comentario:

Ya he inspeccionado el apartamento y, en cuanto a la decoración, es idéntico en estilo a lo que vi en el showroom. Colores claros, espacio visualmente aumentado, todo es bastante lacónico. No tengo otras opciones excepto casa terminada Ni siquiera he pensado en terminar, porque estamos muy presionados por los plazos y no tenemos tiempo para encontrar un equipo y realizar reparaciones. No noté ningún defecto importante, hubo un par de cosillas que, según el anfitrión, se solucionarán en una semana, por lo demás todo está bien. buen nivel

26.07.2018 12:27

Comentario:

Al principio estuvimos buscando un apartamento durante mucho tiempo. Analizamos opciones para viviendas secundarias, casas que se construyen principalmente en la región. Pero al final, después de sopesar todos los PROS y CONTRAS, y después de consultar con personas que se habían encontrado con ambos, nos dimos cuenta de que era más seguro tomar un edificio nuevo para no vivir detrás de nadie. Elegimos Mytishchi porque no queríamos vivir en un Moscú contaminado + niños, y había un bosque cerca. Simplemente ya no tengo fuerzas para vivir en cajas de hormigón. El precio era bueno y por firma electrónica Nos quitaron otro 2% porque contratamos una hipoteca)

30.09.2018 22:43

Comentario:

Creo que está bien aquí. El costo de Mytishchi es adecuado, no demasiado caro. El resto es cosa de cada uno. Pero aquí al menos no te quedarás en la calle después de un par de años de construcción)

Ventajas:

El complejo residencial está ubicado en una zona desarrollada. Mytishchi tiene su propia estructura completamente formada, hay grandes centros comerciales, uno de ellos está justo enfrente del microdistrito en construcción. Si lo miras sin prejuicios, PIK tiene una reputación más positiva. Además, en este proyecto ya hay edificios a los que ya se ha mudado gente. La ecología en esta parte de la región de Moscú es normal.

Defectos:

Fui a una inspección y había defectos menores en el revestimiento. Pero según los propios vecinos, la promotora los está eliminando.

Actualizado el 10 de junio de 2016

Proyecto de clase económica estándar, que están disponibles. Grupo de empresas PIK suficiente. Muchas casas en el microdistrito ya están terminadas y quedan muchas más por construir. No hay duda de que el proyecto se implementará; la reputación del desarrollador nos permite decirlo con seguridad. "CIMA"- uno de los mayores actores del mercado y accionistas defraudados - esto no es lo suyo. Incluso un posible aplazamiento de las fechas de entrega de edificios individuales "Yaroslavski" no estropea el panorama general.

El paisajismo de la zona contigua a las casas ya construidas se hizo bastante bien. Lo único que notarás inmediatamente es que todos los patios están llenos de coches. Y esto ya es ahora, incluso antes de que se hayan instalado todos los nuevos residentes. En el futuro, el problema será grave, incluso teniendo en cuenta la disponibilidad de aparcamientos.

En cuanto a la infraestructura social, se está desarrollando gradualmente. Durante el año pasado, el número de jardines de infancia construidos en "Yaroslavski", llegó a seis. El último hasta la fecha se inauguró en diciembre de 2015. En mayo de 2016, la escuela estaba casi terminada y tenía capacidad para 1.050 estudiantes. La puesta en servicio está prevista para este año. Además, en noviembre de 2015 se abrió una nueva escuela en el vecino séptimo microdistrito de Mytishchi. Pero, por supuesto, las principales esperanzas de los nuevos residentes siguen estando relacionadas con el rápido desarrollo de su propia infraestructura. Os recordamos que el complejo contará con varias guarderías y colegios, una escuela deportiva y dos clínicas.

Durante el año pasado no se produjeron novedades positivas en términos de accesibilidad al transporte. Como antes, se puede llegar a Moscú en trenes sobrecargados o por carretera (la distancia es corta, pero hay que tener en cuenta los atascos). Al mismo tiempo, las noticias decepcionantes sobre las perspectivas del metro en Mytishchi golpearon a los residentes como de la nada. "Yaroslavski" a finales de abril de 2016. Las autoridades de Moscú abandonaron la construcción de la estación (anteriormente estaba previsto que se convirtiera en una continuación de la línea de metro Kaluga-Rizhskaya). Los habitantes de Mytishchi llevaban muchos años esperando la apertura de esta estación, pero ahora se ha considerado inapropiada. Según los expertos, la apertura de la estación Chelobityevo sobrecargaría enormemente esta línea de metro y prácticamente paralizaría el tráfico en ella. Ahora las autoridades de Moscú prometen volver a abordar la cuestión de la construcción del metro en Mytishchi dentro de unos cuatro años. Para el futuro, se decidió que la línea llegue aquí desde el Tercer Circuito de Intercambio (segundo anillo) del metro.

Apartamentos en "Yaroslavski" corresponden completamente a la clase económica. Las cocinas-comedores grandes y las habitaciones espaciosas son raras. Básicamente todo es de tamaño mediano. Pero en general, dado que hay muchas casas y la elección es bastante amplia, dependiendo del número de miembros de la familia, puedes elegir un apartamento aquí. Es cierto que no hay demasiados apartamentos grandes en el microdistrito; el énfasis principal todavía se pone en las opciones compactas y medianas más populares.

Actualmente, la elección entre las nuevas construcciones en Mytishchi es bastante amplia. Aquí puedes encontrar opciones tanto más baratas como más caras que en "Yaroslavski". Entre los complejos donde se realizan las ventas, llamemos "Gobernador", "Rozhdestvensky", . En etapa de proyecto en el microdistrito No. 31. Como lo demuestra la calificación de los nuevos edificios de Mytishchi, compilada según estimaciones de expertos, hoy "Yaroslavski" está entre los diez primeros en Mytishchi.

Actualizado el 20 de abril de 2015

La empresa PIK, una de las empresas emblemáticas, está construyendo un bloque de desarrollo a gran escala en el territorio de un microdistrito de Mytishchi. industria de la construcción Moscú y región de Moscú. Los apartamentos en estos edificios, según los estándares de Mytishchi, no son baratos, pero vale la pena mencionar que está previsto abrir una estación de metro muy cerca del sitio de construcción, y ya en 2015.

Los vecindarios serán ajardinados según los estándares modernos, la ecología en los microdistritos será muy buena: no hay carreteras transitadas ni empresas industriales cercanas.

Las desventajas son típicas de todos. proyectos a gran escala Las TIC: infraestructura social y paisajismo del territorio suelen aparecer hacia el final de la construcción, y las personas que pasaron a las primeras fases del proyecto tienen que vivir entre vallas de construcción y contentarse con las instalaciones sociales ya existentes en otros microdistritos.

La apartamentoografía está dominada por apartamentos de una habitación, es obvio que una proporción importante de ellos se comprará como inversión; las opciones cerca del metro seguramente funcionarán bien.

En general, los barrios causan muy buena impresión, pero en las obras con una fecha de finalización posterior, el metro cuadrado es notablemente más barato. Pero el apartamento tendrá que esperar un año más que en el proyecto PIK, y en el "Gobernador" el retraso en el tiempo de entrega ya es de más de 2 años.

Yaroslavl se encuentra a 265 kilómetros de Moscú, pero el complejo residencial Yaroslavsky del grupo de empresas PIK está mucho más cerca de la capital: se encuentra en Mytishchi, cerca de Moscú. Hablamos de cómo el desarrollador más grande del país está construyendo su próximo proyecto ambicioso y averiguamos a qué se acerca en espíritu: Moscú o Yaroslavl.

¡Una mala ciudad cerca de Moscú es aquella que no quiere convertirse en Moscú! El grupo de empresas PIK ayuda a Mytishchi a cumplir este deseo: en el territorio de esta ciudad está construyendo un complejo residencial de clase estándar llamado "Yaroslavsky". El objeto se parece menos a Yaroslavl, más bien a un típico microdistrito "PIK", colorido y cómodo (al menos en teoría). ¿El “PIK-Standard” llevará la provincia a la capital?

Paneles de “Yaroslavl”

“Yaroslavsky” es un gran complejo residencial de clase estándar que el grupo de empresas PIK no está construyendo en el distrito de Yaroslavl de Moscú, como se podría suponer, sino en Mytishchi, cerca de Moscú. La ubicación provinciana y el impresionante volumen probablemente explican la clase declarada del objeto, porque visto desde fuera parece nada menos que “cómodo”.

Sin embargo, el complejo residencial Yaroslavsky es tan grande (no es broma: ¡114 hectáreas!), que en él podrían coexistir dos objetos sin problemas: uno más antiguo y sencillo, el segundo más nuevo e interesante. Una especie de línea divisoria de aguas cruza el territorio del complejo en diagonal: por un lado hay edificios monolíticos que han estado en funcionamiento durante mucho tiempo y, por el otro, los paneles amados por PIK están a punto de terminarse. Es curioso que anteriormente los edificios de paneles se consideraban aburridos y, en general, malos, y eran inferiores a los competidores en todas las características excepto en el costo y la velocidad de construcción. Sin embargo, el grupo de empresas PIK fue uno de los primeros en cambiar la opinión del público sobre este tipo de viviendas. Ella demostró que incluso los paneles estándar (en Yaroslavsky, por ejemplo, se presentan las series P-3M y KOPE-M-Parus) nada te impide ser lindo, atractivo, brillante. Como resultado, al menos externamente, los nuevos edificios del complejo residencial Yaroslavsky superan fácilmente a los antiguos. Con fachadas rectas y líneas geométricas claras, los nuevos edificios forman bloques prolijos y atraen con fachadas brillantes de colores amarillo, azul y rosa.

No debemos olvidarnos de los detalles con los que PIK equipa todas sus novedades. complejos residenciales según el “Estándar PIK”. Se trata de un conjunto de reglas que el promotor ha desarrollado para sí mismo no sólo para superar a la competencia, sino también para mantener aproximadamente el mismo nivel de calidad en todas sus propiedades. Se ven entradas sin barreras, cestas para sistemas divididos en fachadas luminosas, ventanas ampliadas: sin duda, esto es "PIK". Dividir una gran superficie en bloques, patios-parques verdes y ajardinados y casi siempre la misma distribución de apartamentos también ayudará a reconocer las propiedades del promotor. Por cierto, sobre ella.

“PIK” y los secretos de su apartamentoografía

Parece que una vez "PIK" aprendió a hacer apartamentos en edificios de paneles variados y al mismo tiempo para que a todos les gustaran. Y por eso, en cada una de sus nuevas propiedades, actúa según el antiguo esquema: siempre ofrece el mismo conjunto de apartamentos, aunque grande. La vivienda en "Yaroslavsky" está representada por estudios, así como opciones de una, dos, tres y cuatro habitaciones. Las áreas comienzan desde 19,9 y llegan hasta 108,4 metros cuadrados.

Una vez más, los diseños son sorprendentemente variados para las casas construidas con tecnología de paneles. Incluso en los estudios hay una ligera variación, pero entre los apartamentos de tres y cuatro habitaciones seguro que encontrarás uno que se adapte a tus necesidades. Cocinas grandes, baños combinados, pasillos pequeños: todas estas son características típicas de los apartamentos PIK, que también se encuentran en Yaroslavsky. Y una de sus características principales, si no la principal, es la funcionalidad de los diseños, lo que significa que el desarrollador ensambla los apartamentos de tal manera que sea cómodo vivir en ellos. Ni un solo metro cuadrado extra, todo está claramente pensado y ejecutado de la mejor manera posible. Sí, al fin y al cabo “PIK” también alquila sus apartamentos en forma terminada- con puertas interiores y toda la fontanería necesaria, con zócalos y cornisas, quizás sin muebles. La decoración, al igual que la distribución, no es única, pero por eso les encanta. Los colores neutros no irritan, lo cual es bueno, y si de repente algo no te gusta, puedes cambiarlo fácilmente tú mismo.

Ahora el coste de un metro cuadrado en Yaroslavsky oscila entre 88,3 y 128,2 mil rublos. Para comprar un apartamento aquí habrá que gastar entre 2,5 y 10,1 millones. La mayoría de los edificios ya han sido puestos en servicio y ocupados; la entrega de los últimos restantes está prevista para el cuarto trimestre de 2020. No hay duda de que "PIK" hará frente a la tarea que se le ha propuesto y completará la construcción de "Yaroslavsky", sin importar cuán grande sea. En primer lugar, no es la primera vez que PIK construye un microdistrito comparable en tamaño a un pequeño asentamiento; se puede decir que se especializa precisamente en este tipo de objetos. En segundo lugar, "PIK" no es sólo un desarrollador con mucha experiencia. (25 años en el mercado, decenas de complejos residenciales prefabricados a nuestras espaldas), sino también simplemente el mayor promotor del país. Si no puedes confiar en él, ¿en quién puedes confiar?

Lo bueno de la vida en Mytishchi (el hecho de que Moscú esté cerca)

Incluso si el complejo residencial Yaroslavsky no es comparable en tamaño al Yaroslavl real, sigue siendo un objeto muy grande, que claramente no tendrá suficiente infraestructura de Mytishchi para una vida plena. Por tanto, contará con infraestructura propia. Y no nos referimos sólo a elementos paisajísticos como “patios-parques” y campos deportivos, zonas de juegos infantiles y aparcamientos que son imprescindibles en cualquier complejo residencial moderno. Aunque, digamos, en el territorio de "Yaroslavsky" se planean varios miles de las mismas plazas de aparcamiento, bueno, con tal escala, ¿pueden considerarse simplemente una formalidad necesaria? ¡No, esta es una instalación de infraestructura completamente separada!

Y habrá muchos más objetos de este tipo en “Yaroslavsky”. En las plantas bajas de los edificios residenciales ya hay una variedad de locales comerciales: salones de belleza y tiendas de comestibles, farmacias y ópticas, pizzerías y cafeterías. Entre las instalaciones sociales, tanto ya construidas como al menos prometidas, mencionaremos guarderías y escuelas, una clínica y un complejo deportivo y recreativo con piscina.

Es importante señalar que "Yaroslavsky", aunque se encuentra en la región de Moscú, no está en absoluto alejado de la civilización. Mytishchi es una ciudad con una población de más de 200 mil personas, en ella hay muchos supermercados, instituciones educativas y médicas. Y no está tan lejos de Moscú: por la autopista Volkovskoye hay sólo 6 kilómetros hasta la carretera de circunvalación de Moscú. Los amantes del transporte público pueden tomar el tren y llegar a la estación Yaroslavsky en media hora, o tomar el autobús y llegar a la estación de metro Medvedkovo en 20 minutos. Debido a la proximidad del complejo residencial a la metrópoli, no se puede hablar de una maravillosa ecología suburbana, pero aquí hay áreas verdes, por ejemplo, el parque Mytishchi y el terraplén del río Yauza.

nuestra opinión

Probablemente, en la mente de los residentes nativos de la capital, así es exactamente como se ve una provincia desarrollada: el complejo residencial Yaroslavsky es una instalación bonita y bien equipada, aunque sin características únicas. Pero tiene al menos una ventaja significativa sobre el verdadero Yaroslavl: puede llegar a Moscú mucho más rápido.

Ventajas

• Bonitas fachadas;
• Detalles “PIK-Estándar”;
• Rica infraestructura propia;
• bien accesibilidad al transporte;
• Proximidad a Moscú;
• Desarrollador experimentado y confiable.

Contras

• Los edificios viejos lucen peor que los nuevos;
• La ubicación fuera de la carretera de circunvalación de Moscú no garantiza una buena ecología.