Condiciones hipotecarias para la construcción de una casa particular en VTB 24.

Una hipoteca para la construcción de una casa no se proporciona en VTB 24, ya que un requisito previo para una hipoteca es la presencia de una garantía como la propiedad que se compra. Pero hay una solución a este problema.

Hipoteca para construir una casa.

Es bastante fácil obtener una hipoteca de VTB 24 para la compra de un apartamento, pero es más difícil obtener una hipoteca para la compra de un terreno o para construir una casa en un terreno existente. No hay préstamo especial para este programa en VTB 24, pero mucha gente quiere tener una casa de campo con un terreno o construir una acogedora casa privada en la ciudad, pero no hay dinero.

VTB 24 ofrece otras opciones de préstamo que le permiten obtener la cantidad necesaria para comprar un terreno o construir una casa, así como comprar una casa privada ya preparada con un terreno.

El principal problema en ausencia de un préstamo específico (hipoteca para una casa privada) es que cuando se compra una casa de campo fuera de la ciudad o dentro de sus límites, los costos son enormes y luego existe una alta probabilidad de que el prestatario no sea capaz de reembolsar íntegramente el importe. Y si aún se puede solucionar esta situación proporcionando al banco muchos documentos que confirmen unos ingresos altos y estables, entonces esto no afectará la obtención de un préstamo para la compra de un terreno.

Cuando un prestatario compra un terreno rural para la construcción de una casa, el objeto de la hipoteca en sí no existe. No es rentable para el banco conceder un préstamo, sabiendo que en caso de impago tendrá que tomar como deuda un simple terreno o un terreno con una casa sin terminar.

Por tanto, no existe una hipoteca especial para construir una casa, pero existen otras formas de conseguir un préstamo para hacer realidad tu sueño.

Condiciones y tipos

Para construir una casa, no es posible contratar una hipoteca, sino un préstamo de consumo ordinario no específico. VTB 24 ofrece tres tipos de préstamos de este tipo. Son más aceptables para los prestatarios que desean construir una casa en un terreno en lugar de comprar un apartamento:

1. Préstamo "grande".
2. "Préstamo hipotecario sin objetivo".
3. Crédito "".

Los tipos de préstamos enumerados difieren en las condiciones para contratar y pagar la deuda proporcionada por el banco. Ahora los veremos con más detalle.

Préstamo "grande"

Este tipo de préstamo es conveniente porque el prestatario puede sacar una gran cantidad de dinero con una reserva (después de todo, los materiales de construcción y los servicios de trabajo son cada día más caros) sin revelar el propósito del préstamo. Dicho préstamo tiene una tasa de interés pequeña y se puede reducir incluso en un par de puntos, siempre que el prestatario reciba un salario de VTB 24.

Una persona puede utilizar el dinero prestado a su propia discreción, y si se niega a comprar un terreno o construir una casa, puede comprar un apartamento y no habrá ningún problema. Esta es una gran ventaja de este programa de préstamos.

Préstamo hipotecario no objetivo

Un préstamo hipotecario no focalizado es muy similar a uno “Grande”, pero solo tiene ciertas diferencias en términos de endeudamiento y pagos:

• Presencia obligatoria de garantía.
• Los fondos prestados deben tomarse por una cantidad que no exceda el 70% del valor de la garantía proporcionada.
• Plazo de amortización del préstamo más largo.
• La deuda se puede pagar anticipadamente sin pagar sanciones.

Este tipo de préstamo tiene mayor demanda entre las personas que quieren construir su propia casa.

Préstamo "Garantía"

VTB 24 a menudo toma la propiedad en garantía como pago de la deuda y luego la pone a la venta para compensar sus pérdidas. Este grupo de bienes inmuebles incluye terrenos con casas particulares o simplemente las propias casas sin terreno (a veces, los terrenos se alquilan por separado de los bienes inmuebles).

Si ha encontrado una casa adecuada para usted en el catálogo de bienes raíces colaterales, entonces puede solicitar un préstamo de manera segura y ni siquiera tendrá que construir nada usted mismo, solo remodele la casa usted mismo.

Las grandes ventajas de este préstamo son:

• Reducir en un punto el tipo de interés al contratar una póliza de seguro.
• El pago inicial de una hipoteca de dicho plan es sólo el 20% del valor de la propiedad.
• Tasa constante y fija durante todo el plazo del préstamo.
• La oportunidad de pagar la deuda a VTB 24 antes de lo previsto y no pagar multas por ello.
• No hay tarifas por emitir dinero.

El préstamo se puede utilizar únicamente para la compra de una vivienda concreta como garantía, y en caso de impago la deuda se devolverá nuevamente al banco.

Tasa de interés

Ya se mencionó anteriormente que los tipos de interés de los préstamos concedidos para la compra de una casa o un terreno privados son bastante aceptables y no difieren mucho de los tipos de interés de una hipoteca para la compra de un apartamento. Además de los intereses, los tres préstamos anteriores diferirán en el monto del préstamo, así como en el período de amortización. Puede obtener más información sobre estos datos en la tabla.

La tasa de interés del préstamo puede variar según la garantía: su presencia o ausencia, el valor estimado en el momento de solicitar el préstamo, el tipo de inmueble (apartamento, casa, almacén, etc.).

Además, para los clientes habituales de VTB 24 (especialmente los clientes asalariados o aquellos que han obtenido un préstamo de este banco por primera vez) hay descuentos y la tasa de interés se puede reducir en un 1% (excepto para la "Propiedad en garantía". préstamo).

Un punto importante es la contratación de un seguro, que suele ser obligatorio al contratar préstamos hipotecarios y no focalizados.

El seguro es un gasto adicional, pero también es una garantía para que el banco reembolse el préstamo y una reducción del tipo de interés del préstamo para el propio prestatario, lo que en ocasiones resulta muy rentable, ya que el seguro muchas veces no supera 1% del monto del préstamo.

Calculadora

En el sitio web oficial de VTB 24 puede encontrar una calculadora especial que le permite calcular los pagos en exceso, los pagos mensuales y también seleccionar el programa de préstamo más óptimo según los requisitos del prestatario.

Basta con indicar el monto del préstamo y el plazo de amortización previsto, y también marcar las casillas si eres cliente preferencial de alguno de los elementos enumerados y mirar todos los datos que se muestran a la derecha en la calculadora.