Motivos para la reconstrucción de la reurbanización de locales residenciales. Reconstrucción y reurbanización de locales residenciales.
¿Con qué frecuencia las personas se enfrentan a problemas de reconstrucción y reurbanización de locales residenciales, habiéndose familiarizado superficialmente o incluso sin saber prácticamente nada sobre las reglas para llevar a cabo estas actividades, sin preocuparse por darle a la reconstrucción el estatus de legalidad? Por supuesto, no se requiere permiso para realizar reparaciones cosméticas (reemplazo de papel tapiz, azulejos, etc.) en el apartamento. Sin embargo, a menudo por el descuido involuntario del procedimiento para obtener permiso para una reestructuración planificada, y aún más a menudo por las consecuencias de dar a la reestructuración ilegal el estatus de legalidad, la gente se encuentra con sorpresas realmente desagradables.
Por lo tanto, las cuestiones de reconstrucción y reurbanización de locales residenciales están reguladas por el Capítulo 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, el Código de Vivienda de RF).
Las definiciones mismas de reconstrucción y reurbanización se dan en el art. 25 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. La primera parte de este artículo establece que renovación residencial representa la instalación, reemplazo o transferencia de redes de servicios públicos, equipos sanitarios, eléctricos u otros que requieran cambios en el pasaporte técnico de la vivienda. Reurbanización residencial- Se trata de un cambio en su configuración, que requiere un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda.
El siguiente artículo del código establece una lista de motivos para la reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales, que se llevan a cabo de conformidad con los requisitos de la ley de acuerdo con el organismo de gobierno local (en adelante, el organismo que lleva a cabo la aprobación) sobre la base de una decisión adoptada por éste. Para llevar a cabo la reconstrucción y (o) reurbanización de un local residencial, el propietario de este local o una persona autorizada por él (en adelante, el solicitante) se presenta al organismo de aprobación en la ubicación del local residencial que se está reconstruyendo y (o ) replanificado:
1) una solicitud de reconstrucción y (o) reurbanización en la forma aprobada por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia;
2) documentos de título de la vivienda que se está reconstruyendo y (o) replanificando (originales o copias notariadas);
3) un proyecto para la reconstrucción y (o) reurbanización de locales residenciales reconstruidos y (o) replanificados, preparado y ejecutado de la manera prescrita;
4) pasaporte técnico de la vivienda en reconstrucción y (o) replanificación;
5) consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del inquilino (incluidos los miembros de la familia del inquilino temporalmente ausentes) que ocupan las instalaciones residenciales reconstruidas y (o) rediseñadas sobre la base de un contrato de arrendamiento social (si el solicitante está autorizado por el propietario para presentar los documentos previstos en este párrafo al inquilino de la vivienda que se está reconstruyendo y (o) replanificando en virtud de un contrato de arrendamiento social);
6) la conclusión del organismo para la protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de la reconstrucción y (o) reurbanización de una vivienda, si dicha vivienda o la casa en la que está ubicada es un edificio arquitectónico, histórico o monumento cultural.
La tercera parte del mismo artículo contiene una importante explicación de que el organismo que lleva a cabo la aprobación no tiene derecho exigir la presentación de documentos distintos a los establecidos en el apartado 2 de este artículo. Se entrega al solicitante un recibo de recepción de los documentos indicando su lista y la fecha de su recepción por parte del organismo que lleva a cabo la aprobación.
La decisión de aprobar o rechazar la aprobación debe tomarse sobre la base de los resultados del examen de la solicitud correspondiente y otros documentos presentados de conformidad con la Parte 2 de este artículo por el organismo que lleva a cabo la aprobación. a más tardar cuarenta y cinco días a partir de la fecha de presentación de estos documentos a este organismo. Este documento es la base para la reconstrucción y/o reurbanización del local residencial.
El organismo que lleva a cabo la aprobación. a más tardar tres días hábiles desde el día en que se toma la decisión de aprobación, emite o envía a la dirección especificada en la solicitud al solicitante un documento que confirma la adopción de dicha decisión. La forma y el contenido de este documento los establece el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia.
El organismo autorizado podrá denegar la aprobación para la reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales por los siguientes motivos:
1) no presentar la lista de documentos anterior;
2) presentación de documentos al organismo inadecuado;
3) incumplimiento del proyecto de reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales con los requisitos de la ley.
La decisión de denegar la aprobación para la reconstrucción y (o) reurbanización de locales residenciales debe contener los motivos de denegación con referencia obligatoria a uno o más de los tres puntos anteriores. Dicha decisión se emite o envía al solicitante a más tardar tres días hábiles a partir de la fecha de adopción de dicha decisión y El solicitante puede apelar ante el tribunal..
La finalización de la reconstrucción y (o) remodelación de la vivienda se confirma mediante un acto del comité de aceptación. El informe del comité de aceptación debe ser enviado por el organismo que lleva a cabo la aprobación al organismo u organización que lleva a cabo el registro estatal de objetos inmobiliarios de conformidad con la Ley Federal "Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado".
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia define claramente consecuencias de la reconstrucción no autorizada y (o) la remodelación no autorizada de locales residenciales, uno de los cuales es la comisión de las acciones anteriores sin una decisión del organismo autorizado o en violación del proyecto de reconstrucción y (o) reurbanización.
La responsabilidad de una persona que haya permitido la remodelación no autorizada de locales residenciales en edificios de apartamentos está prevista en la Parte 2 del art. 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia (en adelante, KRFoAP) y se impone en forma de multa administrativa de dos mil a dos mil quinientos rublos.
Sin embargo, ¡eso no es todo! El propietario de un local residencial que fue reconstruido y (o) rediseñado sin autorización, o el inquilino de dicho local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social está obligado a restaurar dichos locales residenciales a su estado anterior en un plazo razonable y en la forma que establezca el organismo que realice la homologación.
Si la persona que realiza la aprobación no restablece el local residencial en cuestión a su estado anterior en un plazo razonable, el tribunal, a solicitud de este organismo, toma las siguientes decisiones:
1) contra el dueño sobre la venta de dichos locales residenciales en subasta pública con el pago al propietario del producto de la venta de dicho local residencial, menos los costos de ejecución de la decisión judicial, con la imposición al nuevo propietario de dicho local residencial de la obligación de devolverlo a su estado anterior;
2) en relación con el inquilino de dicho local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, rescindir este contrato con la imposición al propietario de dicho local residencial, que era el arrendador en virtud de dicho contrato, de la obligación de llevar dicho local residencial a su condición anterior.
Al mismo tiempo, sobre la base de una decisión judicial, las instalaciones residenciales pueden conservarse en un estado reconstruido y (o) rediseñado, si esto no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos o no crea una amenaza para su vida o salud.
Para concluir, quisiera señalar que el organismo que lleva a cabo la aprobación, para el nuevo propietario de un local residencial que no ha sido llevado a su estado anterior en la forma prescrita, o para el propietario de dicho local residencial, que era el arrendador en virtud de un contrato rescindido en la forma prescrita, establece un nuevo plazo para llevar dichos locales residenciales a su estado anterior. Si dichos locales residenciales no se restablecen a su estado anterior dentro del plazo especificado y en la forma previamente establecida por el organismo que lleva a cabo la aprobación, dichos locales residenciales sujeto a subasta pública.
En la mayoría de los casos, es necesario buscar la ayuda de especialistas tanto para la reconstrucción de la vivienda como para la preparación y presentación de documentos a las autoridades competentes, para poder obtener una decisión en poco tiempo y sin pérdida de tiempo personal. y nervios.
1. La remodelación y (o) la remodelación de locales en un edificio de apartamentos se llevan a cabo de conformidad con los requisitos de la ley de acuerdo con el organismo del gobierno local (en adelante, el organismo que lleva a cabo la aprobación) sobre la base de una decisión. hecho por ello.
2. Para llevar a cabo la reconstrucción y (o) remodelación de un local en un edificio de apartamentos, el propietario de este local o una persona autorizada por él (en adelante, en este capítulo, el solicitante) ante la autoridad que lleva a cabo la aprobación en el lugar de los locales que se están reconstruyendo y (o) replanificando en el edificio de apartamentos directamente o a través de un centro multifuncional de conformidad con el acuerdo de interacción celebrado por ellos en la forma prescrita por el Gobierno de la Federación de Rusia:
1) una solicitud de reconstrucción y (o) reurbanización en la forma aprobada por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia;
2) documentos de título del local que se está reconstruyendo y (o) replanificando en un edificio de apartamentos (originales o copias notariadas);
3) un proyecto para la reconstrucción y (o) remodelación del local que se está reconstruyendo y (o) replanificando en un edificio de apartamentos, preparado y ejecutado de la manera prescrita, y si la reconstrucción y (o) remodelación del local en un edificio de apartamentos es imposible sin adjuntar parte de la propiedad común del edificio de apartamentos a este local, también el protocolo de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre el consentimiento de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para dicha reconstrucción y (o) remodelación de locales en un edificio de apartamentos, previsto en la Parte 2 del artículo 40 de este Código;
4) pasaporte técnico del local que se está reconstruyendo y (o) replanificando en un edificio de apartamentos;
5) consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del inquilino (incluidos los miembros de la familia del inquilino temporalmente ausentes) que ocupan las instalaciones residenciales reconstruidas y (o) rediseñadas sobre la base de un contrato de arrendamiento social (si el solicitante está autorizado por el propietario para presentar los documentos previstos en este párrafo al inquilino de la vivienda que se está reconstruyendo y (o) replanificando en virtud de un contrato de arrendamiento social);
6) la conclusión del organismo para la protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de la reconstrucción y (o) remodelación de un local en un edificio de apartamentos, si dicho local o la casa en la que está ubicado es un edificio arquitectónico, histórico o monumento cultural.
2.1. El solicitante tiene derecho a no presentar los documentos previstos en los párrafos 4 y 6 de la parte 2 de este artículo, así como en el caso de que el derecho a un local renovado y (o) replanificado en un edificio de apartamentos esté registrado en el Registro Unificado. Registro Estatal de Bienes Raíces, los documentos previstos en el párrafo 2 de la parte 2 de este artículo. Para considerar una solicitud para la reconstrucción y (o) reurbanización de un local en un edificio de apartamentos, la autoridad de aprobación en la ubicación del local que se está reconstruyendo y (o) replanificando en un edificio de apartamentos solicita los siguientes documentos (copias de los mismos o información contenida en ellos): , si no han sido presentados por el solicitante por propia iniciativa:
1) documentos de título del local que se está reconstruyendo y (o) replanificando en un edificio de apartamentos, si el derecho al mismo está inscrito en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;
2) pasaporte técnico del local que se está reconstruyendo y (o) replanificando en un edificio de apartamentos;
3) la conclusión del organismo para la protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de la reconstrucción y (o) remodelación de un local en un edificio de apartamentos, si dicho local o la casa en la que está ubicado es un edificio arquitectónico, histórico o monumento cultural.
3. El organismo que lleva a cabo la aprobación no tiene derecho a exigir al solicitante la presentación de otros documentos distintos de los documentos cuya solicitud por parte del solicitante está permitida de conformidad con las partes 2 y 2.1 de este artículo. Se emite al solicitante un recibo de documentos del solicitante indicando su lista y la fecha de su recepción por parte del organismo que lleva a cabo la aprobación, así como también indicando la lista de documentos que se recibirán ante solicitudes interdepartamentales. En caso de presentación de documentos a través de un centro multifuncional, el centro multifuncional especificado emite un recibo. Los órganos estatales, los órganos de autogobierno local y las organizaciones subordinadas a los órganos estatales o los órganos de autogobierno local, que tengan a su disposición los documentos especificados en el apartado 2.1 de este artículo, están obligados a enviar al organismo que lleva a cabo la aprobación los documentos solicitados. por dicho organismo (sus copias o la información contenida en ellas). Los documentos solicitados (sus copias o la información contenida en ellos) podrán presentarse en papel, en forma de documento electrónico o en forma de copias de los documentos solicitados certificadas por una persona autorizada, incluso en forma de documento electrónico.
4. La decisión de aprobar o rechazar la aprobación deberá tomarse con base en los resultados del examen de la solicitud correspondiente y otros documentos presentados de conformidad con las partes 2 y 2.1 de este artículo por el organismo que realiza la aprobación, a más tardar cuarenta y cinco días a partir de la fecha de presentación de los documentos a este organismo , la obligación de presentación que de conformidad con este artículo se asigna al solicitante. Si el solicitante presenta los documentos especificados en la Parte 2 de este artículo a través del centro multifuncional, el plazo para tomar una decisión sobre la aprobación o denegación de la aprobación se calcula a partir del día en que el centro multifuncional transmite dichos documentos al organismo que lleva a cabo la aprobación.
5. El organismo que lleva a cabo la aprobación, a más tardar tres días hábiles a partir de la fecha de la decisión de aprobación, emite o envía a la dirección especificada en la solicitud, o a través del centro multifuncional, un documento que acredite la adopción de dicha decisión. al solicitante. La forma y el contenido de este documento los establece el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia. Si una solicitud de reconstrucción y (o) reurbanización se presenta a través de un centro multifuncional, se envía un documento que confirma la decisión al centro multifuncional, a menos que el solicitante especifique otro método para recibirlo.
6. El documento previsto en la Parte 5 de este artículo es la base para la reconstrucción y (o) remodelación de un local en un edificio de apartamentos.
La remodelación y remodelación de locales residenciales se lleva a cabo de conformidad con los requisitos de la ley de acuerdo con el organismo del gobierno local sobre la base de una decisión adoptada por este (artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Para llevar a cabo la reconstrucción y remodelación de locales residenciales, el propietario de este local o una persona autorizada por él (en adelante, el solicitante) presenta al organismo de aprobación en la ubicación del local residencial que se está reconstruyendo o replanificando:
solicitud de reconstrucción o reurbanización en la forma aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia;
documentos de título de la vivienda que se está reconstruyendo o replanificando (originales o copias notariadas);
un proyecto para la reconstrucción o reurbanización de la vivienda que se está reconstruyendo o rediseñando;
pasaporte técnico de la vivienda que se está reconstruyendo o replanificando;
consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del inquilino, incluidos los miembros temporalmente ausentes de la familia del inquilino) que ocupan la vivienda que se está reconstruyendo o replanificando sobre la base de un contrato de arrendamiento social (si el solicitante es el inquilino de la vivienda que se está reconstruyendo o replanificado, autorizado por el arrendador a presentar los documentos previstos en este párrafo local en virtud de un contrato de alquiler social.
Conclusión del organismo para la protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de la reconstrucción y (o) reurbanización de una vivienda, si dicha vivienda o la casa en la que está ubicada es un monumento arquitectónico, histórico o cultural. .
El organismo que realiza la aprobación no tiene derecho a exigir la presentación de otros documentos, excepto los establecidos en la Parte 2 del art. 26 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Se entrega al solicitante un recibo de recepción de los documentos indicando su lista y la fecha de su recepción por parte del organismo que lleva a cabo la aprobación.
La decisión de aprobar o rechazar la aprobación debe tomarse con base en los resultados de la consideración de la solicitud correspondiente y otras presentadas de conformidad con la Parte 2 del art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia de documentos, el organismo que lleva a cabo la aprobación, a más tardar un día hábil a partir de la fecha de la decisión de aprobación, emite o envía al solicitante a la dirección especificada en la solicitud un documento que confirma la adopción de tal decisión. La forma y el contenido de este documento los establece el Gobierno de la Federación de Rusia. Previsto en la parte 5 del art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el documento es la base para la reconstrucción o remodelación de locales residenciales.
De conformidad con el art. 27 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se permite negarse a aprobar la reconstrucción o remodelación de locales residenciales en los siguientes casos:
1) falta de presentación de determinadas partes del art. 26 documentos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia;
2) entrega de documentos a la autoridad equivocada;
3) incumplimiento del proyecto de reconstrucción o reurbanización de locales residenciales con los requisitos de la ley.
La decisión de denegar la aprobación para la reconstrucción o remodelación de locales residenciales debe contener los motivos de la denegación con una referencia obligatoria a las violaciones previstas en la Parte 1 del art. 27 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
La decisión de denegar la aprobación para la reconstrucción o remodelación de locales residenciales se emite o envía al solicitante a más tardar tres días hábiles a partir de la fecha de dicha decisión y el solicitante puede apelarla ante los tribunales.
El plazo para considerar una solicitud de reconstrucción o reurbanización es de un mes. La comisión interdepartamental, después de estudiar los documentos presentados e inspeccionar la instalación, toma una decisión, que se documenta en un protocolo (acto). La decisión de la comisión se considerará adoptada por mayoría de votos si hay quórum. Las objeciones de los miembros individuales de la comisión a la decisión propuesta se expresan por escrito y se adjuntan al protocolo (acta). La decisión de la comisión interdepartamental se puede apelar en un plazo de dos semanas ante las comisiones interdepartamentales superiores y, en caso de desacuerdo con la decisión de la comisión de la ciudad, ante los tribunales. La orden del prefecto (subprefecto), que permite la remodelación (reequipamiento) de las instalaciones de un edificio residencial, se emite al solicitante y se envía a la BTI. En su decisión, la comisión fija el plazo para completar los trabajos de reequipamiento o remodelación, dependiendo de su complejidad, que no debe ser superior a seis meses a partir de la fecha de aprobación de la decisión. La Oficina de Inventario Técnico realiza los cambios apropiados en el pasaporte técnico del edificio después de la remodelación de las instalaciones y sus medidas (mediciones) en especie por parte de los empleados de la oficina. Luego de realizar cambios en el pasaporte técnico, la BTI envía información sobre los mismos al Comité Municipal de Vivienda o al Comité de Gestión de la Propiedad para realizar estos cambios en el banco de datos correspondiente.
La finalización de la reconstrucción o reurbanización de la vivienda se confirma mediante un acto del comité de aceptación. El informe del comité de aceptación debe ser enviado por el organismo que lleva a cabo la aprobación a la organización (organismo) para el registro de objetos inmobiliarios (artículo 28 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
3. Consecuencias de la reconstrucción y reurbanización no autorizadas
Reconstrucción o remodelación no autorizada de locales residenciales realizada en ausencia de la base prevista en la Parte 6 del art. 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, o en violación de un proyecto de reconstrucción o remodelación presentado de conformidad con la cláusula 3, parte 2, art. 26 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Una persona que haya reconstruido o rediseñado sin autorización una vivienda tiene la responsabilidad prevista por la ley.
El propietario de un local residencial que haya sido reconstruido o rediseñado sin autorización, o el inquilino de dicho local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, está obligado a devolver dicho local residencial a su estado anterior en un tiempo razonable y en la forma que establezca el organismo. llevando a cabo la aprobación.
Por decisión judicial, los locales residenciales podrán conservarse en un estado reconstruido o remodelado, si esto no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos o no crea una amenaza para su vida o salud, si los locales residenciales correspondientes no son restaurados. a su condición anterior dentro de un tiempo razonable, el tribunal sobre La reclamación del organismo que lleva a cabo la aprobación (sujeto a la falta de decisión prevista en la Parte 4 del artículo 29 del Código de Vivienda de RF) toma una decisión:
en relación con el propietario de la venta de dichos locales residenciales en subasta pública con el pago al propietario del producto de la venta de dichos locales residenciales menos los costos de ejecución de una decisión judicial con la imposición al nuevo propietario de dichos locales residenciales de la obligación de devolverlo a su estado anterior;
en relación con el inquilino de dicho local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, la rescisión de este contrato con la imposición al propietario de dicho local residencial, que era el arrendador en virtud de dicho contrato, de la obligación de llevar dicho local residencial a su condición anterior.
El organismo que lleva a cabo la aprobación para el nuevo propietario de la vivienda, que no ha sido restaurada a su estado anterior de conformidad con la Parte 3 del art. 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia según el procedimiento, o para el propietario de dicho local residencial, que era el arrendador rescindido de conformidad con la Parte 5 del art. 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, de conformidad con el contrato, establece un nuevo plazo para llevar dichos locales residenciales a su estado anterior. Si dichos locales residenciales no se restablecen a su estado anterior dentro del plazo especificado y en la forma previamente establecida por el organismo que lleva a cabo la aprobación, dichos locales residenciales están sujetos a venta en subasta pública de conformidad con la Parte 5 del art. Está en vigor el artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
¿Cuál es el procedimiento para la reconstrucción y reurbanización de locales residenciales?
El Código de Vivienda de la Federación de Rusia contiene aclaraciones sobre los términos reconstrucción y remodelación de locales residenciales. De conformidad con el artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la reconstrucción de locales residenciales es la instalación, reemplazo o transferencia de redes de servicios públicos, equipos sanitarios, eléctricos o de otro tipo que requieran cambios en el pasaporte técnico de locales residenciales. A su vez, la remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere cambios en el pasaporte técnico de la vivienda.
La remodelación residencial puede incluir la instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas; traslado de aparatos de calefacción y fontanería; instalación y renovación de sanitarios y baños existentes; tendido de nuevas o sustitución de tuberías de entrada y salida, redes eléctricas, etc.
La remodelación puede implicar mover y desmantelar particiones, mover e instalar puertas; disposición de cocinas, baños y otros locales; Ampliación del espacio habitable a expensas de otros locales. Reurbanización, que puede provocar un deterioro de la resistencia o destrucción de las estructuras portantes del edificio, un deterioro de la seguridad y el aspecto de las fachadas, etc., así como un empeoramiento de las condiciones de uso y de vida en un apartamento o casa. no está permitido.
La remodelación y (o) remodelación de locales residenciales se lleva a cabo de conformidad con los requisitos de la ley de acuerdo con el organismo del gobierno local que lleva a cabo dicha aprobación.
La base para realizar trabajos de reconstrucción o reurbanización de locales en un edificio residencial es la decisión del organismo de gobierno local (administración de la aldea, administración de la ciudad, distrito en una entidad urbana), que lleva a cabo dicha aprobación.
Para obtener una decisión sobre la reconstrucción y (o) remodelación de un local residencial, el propietario de este local presenta:
Solicitud de reconstrucción y (o) reurbanización en la forma aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia;
Documentos de título (certificado de propiedad) de la vivienda que se está reconstruyendo y (o) replanificando (originales o copias notariadas);
Un proyecto para la reconstrucción y (o) reurbanización de locales residenciales reconstruidos y (o) rediseñados, preparado y ejecutado en la forma prescrita por especialistas;
Pasaporte técnico de locales residenciales reconstruidos y (o) replanificados;
Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del inquilino (incluidos los familiares del inquilino temporalmente ausentes) que ocupan las instalaciones residenciales reconstruidas y (o) rediseñadas sobre la base de un contrato de arrendamiento social;
Conclusión del organismo para la protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales sobre la admisibilidad de la reconstrucción y (o) reurbanización de una vivienda, si dicha vivienda o la casa en la que está ubicada es un monumento arquitectónico, histórico o cultural. .
El solicitante recibe un recibo por la recepción de los documentos. Sobre la base de los documentos presentados, se toma una decisión sobre su aprobación o rechazo.
Según el párrafo 4 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los órganos del gobierno local deben tomar una decisión sobre el permiso o la denegación de aprobación de la reconstrucción o reurbanización dentro de los 45 días calendario a partir de la fecha de recepción de los documentos.
La decisión de rechazar la reconstrucción o reurbanización de un local debe contener necesariamente los motivos de la denegación en relación con las violaciones previstas por el Código de Vivienda u otros actos legislativos.
Según el artículo 27 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la negativa a aprobar la reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales se permite únicamente en los casos previstos por la ley, a saber:
En caso de no proporcionar los documentos especificados en la Parte 2 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y los documentos enumerados anteriormente; presentación de documentos a la autoridad equivocada;
Inconsistencia del proyecto de reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales con los requisitos legales.
La decisión de denegar la aprobación para la reconstrucción y (o) reurbanización de locales residenciales se emite o envía al solicitante a más tardar tres días hábiles a partir de la fecha de dicha decisión y el solicitante puede apelarla ante los tribunales.
Según el párrafo 2 del artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, una persona que haya reorganizado y (o) rediseñado sin autorización un local residencial asume la responsabilidad legal (de conformidad con el artículo 7.21 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia - violación de las normas para el uso de locales residenciales) y está obligado a devolver dicha vivienda a su estado anterior en un plazo razonable. Por decisión judicial, dichos locales residenciales podrán conservarse en un estado modificado, si esto no viola los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y no entraña una amenaza para su vida y su salud. Una vez finalizada la reconstrucción o remodelación del local, se debe redactar un informe del comité de aceptación.
material proporcionado
fiscalía de la región de Nizhny Novgorod
Artículo 26. Motivos para la reconstrucción y (o) reurbanización de locales en un edificio de apartamentos.
- comprobado hoy
- código de fecha 12 de enero de 2019
- entró en vigor el 01/03/2005
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12.08.2014 Buenas tardes, Evgeniy. Sí. el acristalamiento del balcón cae bajo Artículo 26 del Código de Vivienda de RF.- Esto se considera un cambio en el aspecto de la fachada de la casa, por lo que es necesario obtener permiso para ello. Sin obtener el permiso correspondiente, estará violando
22.07.2014 Buenas tardes, Oleg. Si obtiene el permiso correspondiente del gobierno local, puede hacer una puerta desde el balcón. De acuerdo a Artículo 26 del Código de Vivienda de RF.: 1. La remodelación y (o) remodelación de locales residenciales se lleva a cabo de conformidad con los requisitos legales de acuerdo con el organismo de gobierno local.
02.05.2014 Buenas tardes Pavel. Basado en la cláusula 1, parte 1 Artículo 26 del Código de Vivienda de RF.: 1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos serán propietarios, por derecho de propiedad común compartida, de los bienes comunes del edificio de apartamentos, a saber: 1) locales
