¿Cuántas viviendas se construirán al año? Artículos sanitarios colgantes en el interior del baño.

Los expertos de la empresa MAGAZIN MAGAZINOV evaluaron la situación en todos los segmentos del mercado ruso de centros comerciales y también identificaron tendencias y pronósticos clave en el mercado. bienes raíces minoristas.

Según los expertos de la empresa, Rusia mantiene su posición como el mayor mercado de centros comerciales de Europa. En diciembre de 2016 área total Las instalaciones comerciales en Rusia ascendieron a más de 20 millones de metros cuadrados. m A pesar del importante volumen de puesta en servicio, la oferta de centros comerciales en Rusia sigue siendo bastante baja: alrededor de 137 metros cuadrados. m por cada mil habitantes. A modo de comparación, el líder europeo en provisión de espacios comerciales, Noruega, tiene esta cifra de unos 910 metros cuadrados. m por cada mil habitantes.

Según los expertos, el mercado de los centros comerciales y comerciales y de entretenimiento estuvo influenciado por tres factores:

• Macro situación económica, que se desarrolló en 2015-2016 (disminución de la solvencia de la población, depreciación del rublo, exceso de oferta de espacio comercial sobre la demanda en 2015, dificultad para obtener préstamos para promotores e inquilinos).
• Apertura de estaciones MCC (para centros comerciales en Moscú).
• Aumento de la competencia entre centros comerciales con la introducción de nuevas instalaciones (para centros comerciales en Moscú).

Entre las principales tendencias del mercado de centros comerciales se encuentran:

• El deseo de los inquilinos de transferir parte de los costos de capital en nuevos proyectos a los propietarios (requisitos de compensación por el acabado o las reparaciones terminadas en las instalaciones).
• Atraer coinversores mediante centros comerciales y vender locales o terrenos adyacentes a hipermercados.
• Una transición generalizada de una tarifa de alquiler fija a un porcentaje de la facturación.
• Uniendo al inquilino y al propietario para resolver el problema de la creciente conversión: los minoristas están ampliando los períodos de descuento y organizando promociones cruzadas, colaborando entre sí (Sunlight y Perekrestok, Adamas y Valtera, cada uno con sus empresas asociadas, Uniqlo y Prime, Podruzhka ", "Tervolina" y "Daughters-Sons", "Ile de Beaute" y "Daughters-Sons", "ABC of Taste" y Lady&Gentleman), y los promotores realizan cada vez más promociones conjuntas con los inquilinos ("Sale Night", "Black Friday ", sorteos conjuntos)
• Mejora de las tecnologías de promoción B2C por parte de los centros comerciales.
• Mejora por parte de los centros comerciales de su mix de inquilinos y aumento de la oferta para los consumidores (sólo para los centros comerciales de Moscú): los inquilinos, compitiendo entre sí, ofrecen precios y promociones más atractivos para el consumidor final.
• Mayor asistencia a los centros comerciales ubicados junto a las estaciones MCC abiertas (solo para los centros comerciales de Moscú).

Oferta en el mercado ruso de centros comerciales

En 2016, se introdujeron más de 1,4 millones de metros cuadrados en el mercado inmobiliario minorista ruso. m, de los cuales alrededor del 60% (900.000 m2) se encuentran en las regiones, lo que indica una expansión activa de los promotores. En 2016, los insumos disminuyeron un 15% en comparación con el año pasado. En 2017, se espera que el volumen de puesta en servicio aumente hasta 1.065.000 m2. m, un 20% más que en 2016.

Entre los nuevos centros comerciales más grandes de 2016, cabe destacar el centro comercial Okhta Mall en San Petersburgo (GLA - 78.000 m2), la segunda etapa del centro comercial MegaGrinn en Kursk (GLA - 69.000 m2) y la quinta etapa del centro comercial Greenwich » en Ekaterimburgo (SBA - 65.000 m2).

En 2016 se abrieron centros comerciales en las regiones rusas

Tasas de ocupación de centros comerciales en las regiones rusas

En 2016, el nivel de espacio vacío en los centros comerciales de Rusia, según los expertos de la empresa MAGAZIN MAGAZINOV, disminuyó del 10% al 8,5% anual. Los minoristas evalúan la situación actual con “precaución positiva”: se sienten cómodos en las condiciones comerciales que se han desarrollado durante la crisis y han aprendido a trabajar con la demanda. Según los expertos, el tamaño de algunas anclas sigue aumentando. Esto sucede porque el valor pagos de alquiler Ahora depende más a menudo de la facturación de los minoristas y no del área del espacio comercial alquilado.

“Este año, los promotores se dieron cuenta de la importancia que juega la calidad de la gestión de un centro comercial, desde el marketing hasta la operación técnica. La tendencia del último año y de todo el período actual de formación del mercado es la apertura en las relaciones entre el propietario y el inquilino. Los centros comerciales modernos en Moscú y las regiones brindan a sus inquilinos información sobre el tráfico, el volumen de negocios (incluso mediante la conexión de un sistema de recolección de ventas a las cajas registradoras) y el lugar del inquilino en la clasificación general de las tiendas de un centro comercial determinado por ingresos por metro cuadrado. metro.

También se puede observar que, debido al hecho de que los propietarios han comenzado a alojar a los inquilinos, la proporción de vacantes en los centros comerciales existentes y recientemente abiertos se está reduciendo, los centros comerciales se están llenando y están apareciendo nuevos conceptos interesantes”, señala Alexandra Romashina. , Consultor líder de la empresa MAGAZIN MAGAZINOV.

Este año hemos intensificado especialmente empresarios individuales(IP). Por ejemplo, la mayoría de los formatos de entretenimiento en el centro comercial Riviera son empresarios individuales: "Legocity", "Salt Room", zoológico de mascotas "Animals" y mucho más.

Si los promotores no logran atraer inquilinos de los conceptos relevantes sobre la base de un acuerdo a largo plazo, entonces celebran contratos a corto plazo con ferias, empresarios individuales, tiendas emergentes de diseñadores rusos y diversos formatos de entretenimiento que pueden iniciar rápidamente un negocio con una inversión mínima.

Como método de promoción B2C, los centros comerciales de Moscú también comenzaron a utilizar con mayor frecuencia formatos educativos y culturales en lugar de conciertos y entretenimiento.

Vyacheslav Korkin, consultor principal de la empresa MAGAZIN MAGAZINOV, comenta: “Las tendencias del mercado actual son tales que el enfoque en la gestión de centros comerciales, el arrendamiento de espacios y el comportamiento de los propios compradores está cambiando. Todo esto requiere nuevas soluciones por parte de los desarrolladores. En particular, en el ámbito de la promoción de los centros comerciales, el público moscovita ya está harto de los formatos de conciertos y entretenimiento, que ya no atraen tanto a los visitantes como hace unos años. Así, según representantes del centro comercial Crocus City Mall, los conciertos y eventos de entretenimiento en este centro comercial no suponen un aumento de las ventas durante el tiempo de celebración. Sin embargo, se tomó una decisión consciente de apoyar este formato para “nutrir” a su audiencia potencial. Se espera que los consumidores que se acostumbran a ir a este centro comercial para eventos de entretenimiento compren allí con más frecuencia”.

Condiciones de alquiler comercial en centros comerciales en Rusia.

Según estimaciones de los expertos de la empresa MAGAZIN MAGAZINOV, en 2016 las tarifas de alquiler en los centros comerciales de Rusia no cambiaron.

Tarifas de alquiler* en rublos en centros comerciales abiertos hasta 2014 inclusive

* La tabla muestra el rango de tarifas medias de alquiler de locales en centros comerciales. nivel moderno en Moscú (en funcionamiento antes de 2014), por 1 m2 por año, sin IVA ni pagos operativos, a finales de junio de 2016.

Se observan algunos cambios menores en el rango CAP (la participación máxima de los pagos de alquiler en la facturación total del inquilino, incluidos los costos operativos, excluidas las facturas de servicios públicos).

Sports y BT&E optimizaron sus formatos: el cambio en la situación económica condujo inevitablemente a una disminución de los márgenes comerciales de los grandes operadores de redes en el mercado de artículos deportivos. En este sentido, se observa una disminución de los ATS en este segmento del 8-10% al 4-8%.

En cuanto a los minoristas del segmento de electrodomésticos, el formato es de 4.000 a 6.000 m2. m, donde la CAP tradicionalmente era más baja, abandonó casi por completo el mercado. En cambio, sólo quedó el formato de 1.200 - 2.200 m2. m, donde la PAC es del 4-6%.

El aumento en la gama media de inquilinos de galerías de ropa y comercio minorista se debe en gran medida a que la situación económica se ha vuelto más estable en comparación con el año pasado.

Un factor adicional que condujo a un aumento en el rango de CAP para los inquilinos de una galería comercial (formato de menos de 50 metros cuadrados) es la mayor proporción de empresarios individuales entre los inquilinos de este formato.

Condiciones comerciales para centros comerciales puestos en funcionamiento desde 2015

Cambios en la legislación en 2016.

En 2016, se adoptaron varias resoluciones, incluida la reducción del plazo para registrar bienes inmuebles en Moscú a 7 días y la cancelación de la emisión de un certificado de registro de derechos sobre bienes inmuebles.

Entre las resoluciones rechazadas se encuentran proyectos del Ministerio de Industria y Comercio sobre la prohibición de fijar tarifas de alquiler en moneda extranjera y sobre requisitos de seguridad antiterrorista para los establecimientos minoristas y sobre la abolición de las preferencias de las marcas internacionales sobre las federales (en promedio, la diferencia en las tarifas de alquiler es de aproximadamente el 20%).

Mayoría tema principal El debate entre propietarios de centros comerciales y minoristas fue la discusión de una resolución para reducir el horario de apertura de los centros comerciales de 11.00 a 21.00 horas en lugar de 10.00 a 22.00 horas.

Argumentos para reducir el horario de apertura de los centros comerciales:

• reducir la congestión del tráfico;
• Ahorro en mano de obra del vendedor y electricidad.

Argumentos en contra:

• no tiene sentido confiar en los datos sobre la distribución del flujo sin datos sobre el tamaño del cheque promedio durante el día (para la mayoría de las marcas en el segmento de precios "Medium Plus" es más alto por la mañana);
• pérdida de jornada laboral de 21.00 a 22.00 horas, que se caracteriza por la mayor conversión por día;
• reduciendo el número de visitantes debido a aquellos que no podrán llegar después del trabajo.

La revisión fue preparada por especialistas de la empresa MAGAZIN MAGAZINOV.

Complejo multifuncional "Plaza Tsarskaya" en Moscú en Leningradsky Prospekt

Los analistas de Metrium Group resumieron los resultados del año en el mercado de apartamentos de Moscú. El volumen de oferta disminuyó un 11,6%. La participación de los apartamentos en la estructura general del mercado inmobiliario también disminuyó: del 27% al 22%. Precio medio metro cuadrado En el año creció un 9,2%.

Según Metrium Group, a finales de 2016 entraron 26 nuevos proyectos en el mercado de apartamentos, lo que es comparable a la dinámica últimos años. En 2015 se iniciaron las ventas en 24 complejos, en 2014, en 26 complejos. Además, el complejo residencial MOSS Apartments (Desarrollador – Adwill Management) entró en ventas cerradas.

Proyectos de departamentos que ingresaron al mercado en 2016:

Fuente: Grupo Metrium

*1 Las ventas de departamentos comenzaron en 2016, pero los departamentos del proyecto se ofrecieron antes.

*2 Las reservas se han realizado desde 2015; las ventas oficiales comenzaron en 2016.

*3 No hubo ventas al final del año.

*4 A finales de año los apartamentos se convirtieron en apartamentos.

A pesar de la gran actividad de desarrollo, el volumen de oferta disminuyó a lo largo del año y, a finales de diciembre, la corrección ascendió al 11,6%. Como señalan los analistas de Metrium Group, la dinámica negativa se debe a varias razones. Durante el año se suspendieron las ventas de 14 proyectos y en varios complejos más el volumen de exposición se redujo significativamente. Además, AHML compró un volumen significativo de apartamentos para crear una base de datos de lotes de viviendas en alquiler.

También continuó la tendencia de convertir apartamentos en viviendas. Los lotes en el complejo Bunin (Vesper), MONE Residence (AB Development) y parcialmente en el complejo de uso mixto Savyolovsky City (MR Group) recibieron el estatus de apartamentos.

Así, a finales de 2016 se exhibían en el mercado 9.025[*5] apartamentos (657.000 m2) repartidos en 98 complejos. La participación de los apartamentos en la estructura general del mercado inmobiliario fue del 22% (en diciembre de 2015 – 27%, en 2014 – 36%).

La mayor parte de la oferta recayó en el segmento empresarial: 56,5% (-1,5 puntos porcentuales en diciembre de 2015). La parte restante se dividió entre apartamentos de los segmentos masivo y de élite: 22,3% y 21,3%, respectivamente. La proporción de los primeros disminuyó durante el año en 3 puntos porcentuales, mientras que la proporción de los segundos, por el contrario, aumentó (en 4,5 puntos porcentuales).

*5 Debido a la falta de datos en fuentes de información abiertas, los expertos calcularon el volumen de suministro para varios complejos, en función del número total de apartamentos en el proyecto, el estado de preparación de la construcción y los datos estimados sobre el ritmo de implementación. e información recibida de los gerentes de ventas.

Estructura de la oferta de apartamentos por clase (por número de apartamentos, círculo interior – cuarto trimestre de 2015, círculo exterior – cuarto trimestre de 2016):

Fuente: Grupo Metrium

Según Metrium Group, se han producido cambios significativos en la estructura de oferta por distritos. La posición de liderazgo en términos de volumen de apartamentos la ocupó el Distrito Administrativo Central con un 27,8%, que anteriormente ocupaba el segundo lugar. Crecimiento anual ascendió a 5,4 p.p. La SAO (25,5%), cuya participación disminuyó 12,3 puntos porcentuales, descendió al segundo lugar. JSC (16%, +7,7 p.p.) subió al tercer lugar.

Distribución del volumen de oferta por distritos de Moscú (proyectos):

Distribución del volumen de oferta por distritos de Moscú (apartamentos):

Fuente: Grupo Metrium

Según los analistas de Metrium Group, a finales de 2016 el precio medio por metro cuadrado. m en el mercado de apartamentos ascendió a 291.025 rublos. por metro cuadrado m Durante el año, el nivel de precios aumentó un 9,2%, mientras que en año anterior Se observó una dinámica negativa (-6,7%).

Durante los tres primeros trimestres se observaron ligeras fluctuaciones de precios (dentro del ±1,5%). El principal crecimiento se registró en el cuarto trimestre: un 7,3%. Además del aumento de los precios en los proyectos, las razones de la importante dinámica positiva a finales de año fueron el aumento de la proporción de oferta en el distrito más caro, el Distrito Administrativo Central, así como la retirada de la venta de un volumen impresionante de lotes con un precio por metro cuadrado relativamente bajo. metro.

Dinámica del precio medio por metro cuadrado. m, frotar.:

Fuente: Grupo Metrium

El mayor aumento de los precios medios a lo largo del año se registró en ZAO y SAO: 12,9% y 10,6%, respectivamente. La dinámica negativa se registró en tres distritos: el Distrito Administrativo Oriental (-25,3%), el Distrito Administrativo Nordeste (-2,1%) y el Distrito Administrativo Central (-1,0%). La disminución de una cuarta parte del precio medio en el Distrito Administrativo Oriental se debe a la retirada de la venta de uno de los dos proyectos que se ejecutan en el distrito, que difiere más alto nivel precios

Precio medio por metro cuadrado. m desglosado por distrito, frotar.:

Fuente: Grupo Metrium

A finales de 2016, las ofertas de apartamentos más asequibles eran:

Estudio con una superficie de 16,42 m2. my costó 2,28 millones de rublos. en el Hotel Vostok;

Estudio con una superficie de 16,03 m2. my costó 2,3 millones de rublos. en el complejo de apartamentos CleverLand;

Estudio con una superficie de 24,20 m2. my costó 2,5 millones de rublos. en el barrio de estudios de Tsaritsyno.

Los apartamentos más caros fueron:

Ático con una superficie de 500 m2. m, por valor de 1.558,9 millones de rublos. en la casa de NABOKOV;

Apartamento con una superficie de 1.898,4 m2. m, por valor de 1.006,2 millones de rublos. en el complejo Federation Tower;

Penthouse con un área de 415.80 m2. m, por valor de 914,8 millones de rublos. en el complejo multifuncional "Novy Arbat, 32".

Tendencias 2016

Disminución de la proporción de apartamentos. A pesar de la dinámica constantemente alta en el lanzamiento de nuevos proyectos, el volumen de oferta en el segmento disminuyó durante el año un 11,6%. En el contexto de un continuo aumento en el número de apartamentos expuestos, esto ha llevado a una disminución de la proporción de apartamentos al 22%, que es la cifra más baja de los últimos cuatro años.

Suspensión de la venta del proyecto. A finales de año se retiraron de la venta 14 complejos. En algunos proyectos, se trata de una promoción temporal para revisar precios o conceptos, y se puede esperar que las ventas se reanuden el próximo año. Sin embargo, existen ejemplos de objetos congelados en el mercado. Algunos de ellos se deben a la quiebra del promotor, otros a problemas con los documentos.

Conversión de apartamentos a apartamentos. En 2016, la lista de ejemplos exitosos de transferencia del estado de un apartamento a otro se complementó con nuevos proyectos. Sin embargo, la práctica nunca se generalizó; el mercado no vio una transferencia masiva de apartamentos a viviendas. A finales de año, los lotes en los complejos Bunin (Vesper), Residence MONE (AB Development) y parcialmente en el complejo de uso mixto Savyolovsky City (MR Group) recibieron el estatus de apartamentos.

La aparición de grandes transacciones. El año pasado hubo dos transacciones importantes para la compra de apartamentos: en los complejos de uso mixto Match Point y Liner. En el primer proyecto, el número de lotes vendidos fue de aproximadamente 800 unidades (casi la mitad del volumen total del proyecto), en el segundo, 295. Monto total dos transacciones: 13 mil millones de rublos.

Predominio del segmento de alto presupuesto. El mercado de apartamentos sigue siendo de alto presupuesto. Los lotes de clase empresarial y de élite constituyen la proporción predominante de la oferta: 77,7% (crecimiento anual: 3 puntos porcentuales). Además, en condiciones de disminución de los ingresos reales de la población, se observa la tendencia opuesta en el mercado de apartamentos: un aumento en la participación del segmento masivo (del 51% al 57%).

Precios en aumento. Precio medio por metro cuadrado. Los m de apartamentos mostraron un aumento del 9,2% en 2016. No se puede ignorar el impacto de cambios estructurales significativos en la dinámica positiva indicador general. Sin embargo, cabe señalar que los promotores también aumentaron activamente los precios de sus proyectos a lo largo del año. El aumento de precios fue posible gracias a la alta actividad de los consumidores, a pesar de factores limitantes como la falta de apoyo gubernamental al mercado de apartamentos y los menores presupuestos para la compra de apartamentos.

Kirill KHOLOPIK, Instituto de Desarrollo industria de la construcción

A finales de 2016, la superficie construida de viviendas anunciada por Rosstat ascendía a 79,8 millones de metros cuadrados. m, un 6,5% menos que el año pasado y un 5,2% menos que en 2014. Al mismo tiempo, la construcción individual en 2016 ascendió a 31,6 millones de metros cuadrados. m, un 10,2% menos que el año pasado (en 3,6 millones de m2), y la construcción edificios de apartamentos— 48,2 millones de metros cuadrados. m, que es más modesto que el resultado de 2015 en un 3,9% (en 1,9 millones de m2).

Los resultados publicados por Rosstat son preliminares. Como regla general, en mayo, a medida que se aclaran los informes de las organizaciones, aumentan los datos sobre la puesta en servicio de edificios de apartamentos. Así, en enero de 2015, Rosstat anunció el resultado de la puesta en servicio de viviendas para 2014, citando la cifra de 81 millones de metros cuadrados. En mayo, la cifra aumentó en 3,2 millones (84,2 millones de m2). En enero de 2016, Rosstat informó sobre 83,8 millones de metros cuadrados. m de puesta en servicio de viviendas en 2015. En mayo de 2016, esta cifra había aumentado en 1,5 millones (85,3 millones de m2).

Por tanto, podemos predecir con seguridad que la cifra final de puesta en servicio de viviendas para 2016 será de unos 82 millones de metros cuadrados. m, mientras que en el sector de la construcción de edificios de apartamentos el nivel de puesta en servicio se mantendrá en el nivel de 2015: alrededor de 50 millones de metros cuadrados. m, lo que éramos hace un año.

¿Por qué la construcción individual cayó un 10%, pero la puesta en servicio de edificios de apartamentos no disminuyó? Este hecho se explica por el hecho de que programa de gobierno Las subvenciones hipotecarias se aplicaban únicamente a los edificios de apartamentos. Aquellos ciudadanos que construyeron casas individuales por su propia cuenta, no pudieron utilizarlo.

De esto podemos concluir: si tal programa no existiera, los promotores también entregarían un 10% menos de viviendas, es decir, no 50, sino sólo 45 millones de metros cuadrados. En consecuencia, la puesta en servicio total no superaría los 75 millones de metros cuadrados. m. Por tanto, podemos estimar la contribución de los subsidios hipotecarios a resultados generales para entrega de vivienda en 2016.

En cuanto a 2017, hay dos factores a los que prestar atención. En primer lugar, los promotores no están reduciendo el volumen de construcciones de viviendas sin terminar. En total, actualmente se están construyendo simultáneamente entre 105 y 110 millones de metros cuadrados en las obras. m. Por lo general, la puesta en servicio anual de viviendas es un poco menos de la mitad del volumen de construcción sin terminar.

En segundo lugar, los tipos de mercado para prestamos hipotecarios cayendo: cayeron por debajo del 12%. Por ejemplo, Sberbank, Gazprombank, Uralsib conservaron oferta mínima al 11,5%. Todo esto nos permite esperar que en este año, si no hay crisis económicas graves, los promotores volverán a mantener la puesta en servicio de viviendas al mismo nivel.

Los factores negativos incluyen la creciente disminución de los ingresos reales de la población. Si en 2014 fue del 0,7%, en 2015, del 3,2%, en 2016, casi el 6%. Se trata de indicadores muy alarmantes desde el punto de vista de las fuentes de financiación para la construcción de viviendas.

Pero, en primer lugar, la tendencia es que lo más probable es que no se produzca una nueva caída del ingreso real. Por ejemplo, el gobierno ya ha anunciado la indexación de las pensiones. En los últimos meses de 2016, Rosstat registró un aumento salarios- principal fuente de pago prestamos hipotecarios. Este es un presagio de que la situación económica está mejorando y está apareciendo dinero que permite a los ciudadanos comprar bienes inmuebles. Todo esto podría conducir a una reactivación de la compra de viviendas, lo que debería tener un impacto positivo en los volúmenes de puesta en servicio.

Cabe señalar una tendencia más. Con una caída del 6,5% en la puesta en servicio de viviendas, la disminución en el número de apartamentos entregados fue sólo del 1%. En mayo, cuando Rosstat aclare los datos sobre la puesta en servicio de viviendas, lo más probable es que veamos una cifra récord en el número de apartamentos construidos.

En otras palabras, los apartamentos son cada vez más pequeños. En tres años, la superficie media de apartamentos construidos por promotores disminuyó casi un 10%, acercándose a los 50 metros cuadrados. m Al reducir el tamaño de los apartamentos, los promotores responden rápidamente a los cambios en la solvencia de la población.

En construcción individual este mecanismo no funciona así: después de todo, pocas personas construyen casas individuales con una superficie inferior a 150 metros cuadrados. m. Es difícil para un ciudadano construir viviendas con tales metros cuadrados en condiciones de caída de ingresos. Incluso cuando una persona lo construye él mismo, ahorrando literalmente en todo, resulta caro. Por lo tanto, la mayoría de las personas que quieren mejorar su condiciones de vida Hoy en día la gente prefiere comprar apartamentos.

Hasta que comience el crecimiento de los ingresos, el sector de la construcción de viviendas individuales seguirá estancado. Pero si se reanuda el crecimiento de los ingresos de los hogares, entonces es posible aumentar el volumen de puesta en servicio de viviendas.

“El Presidente calificó la construcción de viviendas como uno de los principales y prioritarios proyectos de desarrollo del país. Y para Moscú esto también es una prioridad. Desafortunadamente, la oferta de viviendas en la capital aún no es la más alta”, afirmó. Serguéi Sobianin.

Según él, además de la construcción de edificios residenciales, es importante tener en cuenta una serie de parámetros de construcción de viviendas.

“En primer lugar, se trata de la calidad de los edificios residenciales. Tomando como ejemplo el distrito de Severny, se pueden comparar bien las “casas zócalo” que se construyeron hace 15 o 20 años y las casas nuevas, modernas y de alta calidad que se están construyendo aquí”, explicó Serguéi Sobianin.

El alcalde señaló que un factor importante es un ambiente urbano confortable para las personas: el diseño de los patios y la disposición de las entradas.

Teniente de alcalde de Moscú para Política de Desarrollo Urbano y Construcción Marat Khusnullin Dijo que en el primer semestre de 2016 se encargaron alrededor de 1,5 millones de metros cuadrados de viviendas.

“Este año seguramente veremos que la puesta en servicio de viviendas estará al nivel del año pasado. Según nuestro plan, se construirán al menos 3,1 millones de metros cuadrados, pero seguramente se construirán más”, subrayó. M. Khusnullin.

Te recordamos que la característica complejo residencial"En Carretera Dmitrovskoe"Es que aquí sólo se utilizan materiales respetuosos con el medio ambiente. No se trata de rascacielos anónimos, sino de casas luminosas con soluciones de fachada individuales.

Los apartamentos tienen diseño conveniente. Hay amplias habitaciones, cocinas, pasillos y galerías amplias y luminosas. Las superficies de los apartamentos varían de 41 a 82 metros cuadrados. m - hay apartamentos de una, dos y tres habitaciones.

El proyecto del complejo residencial "On Dmitrovskoe Shosse" es una mirada fundamentalmente nueva a la vivienda urbana. Fue desarrollado por especialistas rusos junto con la famosa oficina italiana IOSA GHINI ASSOCIATI.

La construcción se divide en dos etapas, cada una de las cuales incluye cinco edificios. Las primeras cinco casas ya están construidas.

En el territorio del complejo residencial, se implementó el concepto de "patio sin automóviles": aquí no hay tráfico, los patios están designados como áreas de recreación para niños y adultos. Para comodidad de los propietarios de automóviles, se construirá un estacionamiento en superficie de varios niveles.

La crisis no afecta tanto al rublo sino a los bienes que habitualmente se compran en nuestro país para moneda nacional. Después de un fuerte salto en el tipo de cambio del dólar y una constante volatilidad en el mercado moneda extranjera, Los agentes inmobiliarios y los particulares de Moscú abandonaron la idea de fijar el coste por metro cuadrado en dólares y euros, ya que en este caso tienen que editar anuncios casi todos los días para no equivocarse o, por el contrario, no asustar a un potencial. comprador.

Dinámica de costos 2014-2016

- en apartamentos de 1 habitación El metro en promedio aumentó de precio un 9,2%,
- en apartamentos de 2 habitaciones El metro en promedio aumentó de precio un 11,1%.
- en apartamentos de 3 habitaciones por metro en promedio aumentó de precio un 12,6%,

Los agentes inmobiliarios explican este fenómeno de la siguiente manera: los apartamentos de tres habitaciones siempre han sido una especie de "propiedad ilíquida", en cuya venta había que trabajar, dedicando mucho más tiempo a ellos que a los "apartamentos de una habitación" y "dos- apartamentos de habitaciones”. Al mismo tiempo, los apartamentos de tres habitaciones en Moscú no se alquilan tan fácilmente como los de 1 y 2 habitaciones, y el precio medio del alquiler difiere sólo en un 17%, mientras que el área de los apartamentos de tres habitaciones es mucho mayor. . Los apartamentos de tres habitaciones siempre han sido y serán un buen activo para quienes deseen invertir el rublo cada vez más depreciado en un producto estable en términos de valor, pero la liquidez deja mucho que desear. Por esta razón, el costo promedio por metro cuadrado de un apartamento de tres habitaciones en Moscú está aumentando: los propietarios están tratando de cubrir los costos asociados con el mantenimiento de los metros cuadrados y recuperar el dinero que se pagó por la vivienda, que fue y sigue siendo. clasificado como “por encima del promedio”.

Con base en los resultados de 6 meses de 2015, en los que se registraron los valores de inflación más altos en Rusia (de junio a mediados de diciembre), la dinámica de crecimiento del costo promedio por metro cuadrado es la siguiente:

Costo promedio de la vivienda M2 en Moscú en 2016

Apartamentos de una habitación en Moscú en 2016 mostrará el crecimiento más bajo en el segmento, a pesar de la creciente necesidad de los compradores de viviendas baratas. Esto se explica por la simple competencia de los promotores inmobiliarios, que, según las estadísticas oficiales, han aumentado entre un 7 y un 10 por ciento el número de apartamentos de una habitación en los edificios nuevos. El costo promedio aumentará según lo estimado. 7-8 por ciento durante todo el año y es a partir del día en que se escribió este artículo. 201 mil rublos.

Precios medios para apartamentos de dos habitaciones en Moscú en 2016 están dentro 203 mil rublos por 1 metro cuadrado, que es el segundo indicador del segmento y está por delante de los datos de 2015 en 7-7.4% .

Coste medio por metro cuadrado de vivienda V apartamento de tres habitaciones en Moscú en 2016 está creciendo un 10%, por delante de sus seguidores más cercanos por tercer año consecutivo. 207 mil rublos en promedio, un cuadrado cuesta tres rublos y no promete ser más barato hasta que mejore la situación en el mercado inmobiliario, lo que no se puede esperar al menos durante los próximos 2 o 3 años.