¿Es posible cancelar deudas en facturas de servicios públicos y cómo hacerlo? Tres formas legales de cancelar deudas de servicios públicos

La obligación de pagar las facturas de servicios públicos se impone a todos los propietarios de un edificio residencial. El costo de la vivienda y los servicios comunales aumenta constantemente, las tarifas aumentan cada año, lo que crea un agujero notable en el presupuesto de los rusos comunes y corrientes.

Y a menudo se producen situaciones en las que la pérdida del trabajo, la discapacidad o enfermedad grave representan un obstáculo para el pago. En otras palabras, una persona simplemente no tiene dinero. La deuda comienza a acumularse y crece inexorablemente.

El número de deudores de vivienda y servicios comunales aumenta cada año. Pero la sociedad gestora sólo quiere cobrar dinero no poder. Se requiere una decisión judicial sobre la base de la cual los alguaciles llevan a cabo el cobro forzoso de la deuda.

Existen formas legales que ayudan no solo a reducir significativamente la deuda, sino también a cancelarla por completo.

Declararse en quiebra

No sólo una organización o una empresa puede declararse en quiebra. Esto también lo puede hacer un individuo si tiene una deuda que no puede pagar con los bienes existentes en su propiedad.

Para declarar a una persona en quiebra, una solicitud a tribunal de arbitraje. Tendrá que pasar por todo el procedimiento de quiebra.

La base para acudir a los tribunales es una deuda de más de 500 mil rublos y una falta de solvencia durante tres años o más.

Sobre la base de una decisión judicial positiva, la sociedad gestora está obligada a cancelar no solo la deuda principal por facturas de servicios públicos, sino también todas las sanciones acumuladas durante el período de impago de la vivienda y los servicios comunales.

Pero las deudas no se cancelan así sin más. La propiedad del deudor se vende por una determinada cantidad. La única vivienda que no está incluida en la venta es un apartamento o un edificio residencial. Si una persona tiene, además de deudas por servicios publicos Si hay préstamos vencidos de bancos y otras organizaciones, entonces, por regla general, los préstamos se reembolsan primero.

Recálculo de vivienda y servicios comunales.

Las personas que tienen deudas por servicios públicos tienen derecho a que se les vuelva a calcular. Por regla general, la sociedad gestora no toma una decisión positiva porque no es rentable.

El derecho a recálculo deberá sustentarse en las siguientes razones:

Representación irrazonable de servicios.
Servicios de mala calidad.
Si el propietario estuvo ausente por cinco días o más.

Los requisitos para la calidad y el orden de los servicios prestados están regulados a nivel legislativo. Una infracción menor es motivo para reducir el monto de la deuda.

Pongamos un ejemplo. Según las regulaciones, la temperatura del agua caliente en un edificio residencial debe estar entre 60 y 75 grados. Se permite una desviación de hasta cinco grados durante la noche y sólo hasta tres durante el día. Si sale agua fría de un grifo caliente, puede redactar una declaración ante el Código Penal y exigir una reducción de la deuda.

Una interrupción en el suministro de agua no debe exceder un total de ocho horas por mes ni más de cuatro horas por día. Una excepción es una situación de emergencia: la falta de agua es legal hasta la finalización de los trabajos de reparación.

El nuevo cálculo por ausencia es posible en los siguientes casos:

Si no hay contadores instalados en el apartamento por imposibilidad técnica. En una situación en la que su ausencia se explica por la falta de voluntad para instalar, no se realiza un nuevo cálculo de la deuda.
El propietario y otros ocupantes estuvieron ausentes durante cinco días o más. En otras palabras, el apartamento estaba vacío. Para tomar una decisión positiva, el hecho de la ausencia debe ser confirmado por algunos documentos:

documento de viaje;
billetes de viaje;
certificado de una institución médica;
factura pagada en sanatorio, hotel, etc .;
certificado del presidente del SNT.

Un servicio como la calefacción no se puede amortizar ni reducir. Existe una prohibición directa de volver a calcularlo. Independientemente de si el propietario se encuentra en el apartamento, la habitación debe calentarse para mantener las condiciones deseadas.

Sobre el estatuto de limitaciones

Para cobrar deudas por vivienda y servicios comunales, se utiliza un término general. plazo de prescripción, que son tres años. Pero aquí hay algunas peculiaridades. Los pagos de servicios públicos se calculan periódicamente, por lo que el plazo de prescripción se calcula para cada artículo por separado. Después de todo, por ejemplo, en verano no es necesario pagar la calefacción.

Por supuesto, la sociedad gestora no acudirá a los tribunales con cada pago de un mes aparte. Siempre proporcionado cantidad total deuda durante un largo período. En consecuencia, si cuenta cada pago por separado, a menudo sucede que el plazo de prescripción ya ha expirado. El plazo de prescripción se cuenta a partir del día siguiente al del último pago.

Por ley, los pagos de vivienda y servicios comunales deben realizarse antes del décimo día del mes siguiente al mes de facturación. Por ejemplo, para abril pagan hasta el 10 de mayo, etc. A veces el plazo es diferente, pero se establece en una reunión o se especifica en el contrato de gestión de la casa, que se concluye con la sociedad gestora.

Así, a partir del día 11 comienza la cuenta atrás del plazo de prescripción para el cobro de deudas al propietario. Y caduca en tres años. Si durante este período la sociedad gestora no acudió a los tribunales, la deuda no podrá cobrarse en el futuro. Pero aquí también hay matices, ya que el deudor tendrá que demostrar que nadie le habló de la deuda. Y esto rara vez sucede; por lo general, con una deuda pequeña, el propietario ya recibe avisos.

El pago de los servicios públicos es una responsabilidad que recae en todo residente, pero por diversas razones no siempre se cumple y, en ocasiones, se ignora durante mucho tiempo. Tarde o temprano, si las deudas no se pagan, el representante de la organización proveedora de recursos logrará el desalojo de su propia casa a través de los tribunales. No todo el mundo podrá hacer frente a una deuda importante a la vez y es necesario aprovechar todas las preferencias disponibles o encontrar otras formas de cancelar las deudas en las facturas de servicios públicos.

Autoridad de la sociedad gestora para cancelar la deuda.

El incumplimiento a largo plazo de las obligaciones de pago de los servicios públicos conlleva un aumento de la deuda y su destino se puede decidir de dos formas:

Resolver el problema con la sociedad gestora.
Según el tribunal.

Las sociedades gestoras y las asociaciones de propietarios mantienen registros de los deudores, los pagos recibidos, etc. Si hay una deuda por vivienda y servicios comunales, sólo la sociedad gestora puede dar el visto bueno a la reestructuración de la deuda y, en la mayoría de los casos, no quieren estar de acuerdo con esto. Si hay una negativa, puede solicitar al tribunal la cancelación de la deuda en las facturas de servicios públicos y lograr una reducción en el monto adeudado reduciendo los intereses y las multas hasta su cancelación completa, pero esto requiere buenas razones.

En algunos casos, si tiene una deuda por servicios públicos, puede aceptar cancelarla.

La sociedad gestora no está interesada en cancelar la deuda y no lo hará así sin más. El inquilino deberá solicitar un subsidio previsto en el artículo 159 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Se proporciona a aquellos inquilinos o propietarios cuyos gastos por los servicios prestados alcancen el 22% o más de los ingresos totales de todos los miembros de la familia (también se incluirá un hijo menor de edad en el número de miembros). La condición para la subvención es un acuerdo previamente celebrado con la sociedad gestora sobre el cierre gradual de la deuda. También deberá acreditar los ingresos de cada miembro de la familia registrado. Cuando la sociedad gestora esté convencida de la necesidad de apoyo estatal, se concederá la subvención.

Justificación legal de la cancelación

No existe una ley separada sobre la cancelación de deudas por servicios públicos en la Federación de Rusia, pero debido a las normas del derecho civil, no hay muchos motivos para cancelar válidamente la deuda en 2018. Estos incluyen:

Vencimiento del plazo de prescripción para el cobro del importe de las obligaciones incumplidas.
Quiebra del deudor (oficial, establecida por decisión judicial).
Muerte del moroso.
Liquidación de una entidad comercial.
Incapacidad para realizar juicio servicio de alguacil.

Cómo cancelar la deuda de servicios públicos

El procedimiento para cancelar las deudas de servicios públicos depende del motivo. Por lo tanto, si el plazo de prescripción ha prescrito y no hay reclamaciones financieras por parte de la organización proveedora, entonces debe continuar ignorando la existencia de la deuda. Si un representante de un proveedor de servicios públicos acude a los tribunales, vale la pena presentar una moción para desestimar el caso por expiración de los plazos. El tribunal está obligado a aceptar dicha solicitud y la decisión de denegarla se ejecuta con carácter general. Solo se cancelan aquellas deudas que se contrajeron antes de 3 años antes de la fecha de acudir a los tribunales.

Las deudas de servicios públicos se pueden cancelar si una persona se declara en quiebra

Desde el 01.10.2015 individuos, al igual que las entidades comerciales, recibieron el derecho a recibir el estado de quiebra a través de los tribunales. Para ello, el deudor debe acudir al tribunal de arbitraje y pasar por todo el procedimiento de quiebra. La Ley "sobre insolvencia financiera" establece los motivos para acudir a los tribunales con la correspondiente solicitud (deuda de 500.000 rublos o más y falta de solvencia durante 3 años o más) y las etapas del proceso para establecer dicho estado. Como parte del proceso, siempre que sea posible se reestructura la deuda y, si esto no es posible, se subastan los bienes del concursado para luego utilizar el monto resultante en el pago de obligaciones pendientes. Las deudas que no pueden liquidarse con los ingresos se cancelan mediante orden judicial independiente.

La muerte del moroso es un hecho con el que se cancela la deuda por vivienda y servicios comunales, pero en virtud del Código Civil y sus normas que regulan las cuestiones sucesorias, si hay herederos que asumen sus derechos, entonces las deudas también serán recibido junto con la propiedad. Por lo tanto, la cancelación sólo es posible si se reconoce la herencia abierta o si el causante no tenía más que deudas, por lo que los herederos no asumirán los derechos;

En cuanto a la liquidación de una entidad comercial, todo depende de los motivos y de la forma organizativa y jurídica. En cualquier caso, se intentará saldar la deuda. Durante la reestructuración de una persona jurídica, que no se reconoce plenamente como liquidación, las deudas pasarán al sucesor legal según la escritura de transferencia y serán reembolsadas por él.

Cuando un tribunal decide cobrar fondos para una deuda y esta decisión ha recibido fuerza legal, su ejecución es obligatoria, voluntaria o forzosa. En el primer caso, el inquilino busca fondos (solicita un préstamo al banco, etc.) y ejecuta la decisión por sí solo; en el segundo, esto lo hará el servicio de alguacil; Tan pronto como se pongan a trabajar orden de ejecución, se inician procedimientos de ejecución y se aplican al deudor diversas medidas, que la ley proporciona a los alguaciles (embargo de cuentas, venta de bienes, retención de parte de los ingresos salariales, etc.). Si el moroso no trabaja en ningún lugar, no tiene ingresos oficiales ni bienes que puedan venderse, entonces el albacea toma una decisión sobre la imposibilidad de cobrar el monto adjudicado y da por terminado el proceso.

La deuda se puede cancelar una vez que haya expirado el plazo de prescripción.

Cómo cancelar las deudas de vivienda y servicios comunales de los huérfanos

Los niños que ya se enfrentan a dificultades por vivir en un orfanato también heredan miles de deudas de alquiler de sus padres. La organización de mantenimiento de la vivienda intenta saldar la deuda a través del huérfano cuando alcanza la mayoría de edad o, mientras aún está bajo la tutela del padre adoptivo, con fondos pagados por el Estado por el mismo niño.

Esta situación, desde el punto de vista jurídico, es muy controvertida. De hecho, según el derecho civil, los adolescentes menores de 18 años no son responsables de las deudas de sus padres y, más aún, los padres adoptivos no están obligados a saldar las deudas biológicas, especialmente las de manutención de los hijos. Si las empresas de servicios públicos quieren recuperar sus deudas, deben acudir a los tribunales. Al mismo tiempo, el niño y el padre adoptivo tendrán las herramientas, si no para cancelar completamente la deuda. ex pagador, luego para reducirlo significativamente mediante peticiones de prescripción, solicitudes de reducción del importe de las penas o cancelación total, cuando el adolescente no está solo, es decir, hay otros hermanos y hermanas, o alguien demás está registrado en el local, entonces se deben distribuir los pagos para todos en acciones. De ser posible, se puede probar que el reclamo es infundado por el hecho de que el menor no es responsable de las deudas de sus padres. La práctica demuestra que los tribunales se ocupan de la protección de los niños.

Plazo de prescripción para el cobro de deudas de servicios públicos.

A los casos de la categoría analizada se aplican. normas generales en cuanto al plazo de prescripción. Este período de protección legal está limitado a 3 años, es decir, puede acudir a los tribunales y cobrar los montos de las facturas de servicios públicos impagas solo durante el período de tres años anterior al día de la presentación del reclamo, a pesar de que las obligaciones no hayan sido cumplidas. cumplido por mucho más tiempo. La institución de la prescripción no funciona a priori, pero presupone una declaración de su aplicación por parte de una de las partes, es lógico que esta parte sea el deudor - el demandado en el caso; Si solicita al tribunal que se niegue a satisfacer las reclamaciones debido a la expiración del plazo de prescripción antes de retirarse a la sala de deliberación para tomar una decisión, entonces se concederá esta solicitud.

Por lo tanto, al determinar si la deuda de servicios públicos se cancela después de 3 años, puede estar seguro de una respuesta positiva. Una condición importante El uso de tal mecanismo es que durante la acumulación de la deuda, el inquilino no firmó documentos que indiquen el reconocimiento de la deuda y la intención de pagarla, y no aportó ninguna cantidad para el pago.

En este caso, la deuda no se cancelará en su totalidad, pero se puede reducir significativamente si se ha estado acumulando, por ejemplo, durante 5 a 10 años.

Algunas cuestiones relativas a la reestructuración de la deuda sólo pueden resolverse a través de los tribunales.

Cómo reducir el monto de la deuda por vivienda y servicios comunales.

No siempre es posible deshacerse por completo de la deuda, pero existen formas de reducirla significativamente. Estos incluyen:

Distribución de responsabilidades por el pago de los servicios prestados. servicios de vivienda entre todos los residentes registrados de los apartamentos ocupados. En primer lugar, tal división afectará a los propietarios compartidos. Se emite ya sea en voluntariamente o por vía judicial. El monto de la deuda dependerá del tamaño de la acción.
Regresión. Esta opción para reducir el monto de las obligaciones puede ocurrir si, no obstante, un propietario (inquilino) paga la deuda, siempre que otros propietarios y simplemente inquilinos vivan en el local. La cuestión la resuelve únicamente el tribunal, que, mediante su decisión, cobra partes proporcionales a favor de la persona que pagó la deuda de los inquilinos restantes.
El plazo de prescripción para presentar una reclamación ha expirado.
Un acuerdo con la sociedad gestora, en base al cual se prevén aplazamientos, cuotas, subvenciones, etc. En cuanto a prestaciones y subvenciones, no todo el mundo tiene derecho a ellas, sino sólo ellas. categorías separadas ciudadanos: las personas discapacitadas y los veteranos pueden recibir beneficios de pago de hasta el 50%, los jubilados, familias numerosas, maestros y aquellos catalogados como de bajos ingresos. Existe un procedimiento para la obtención de beneficios y subsidios, para ello es necesario contactar; organismo territorial protección social y documento de pertenencia a una de las categorías. Un plan de aplazamiento o de cuotas no contiene criterios estrictos para la categoría de deudor. De hecho, el inquilino debe presentar una solicitud por escrito a la empresa gestora, a los servicios de vivienda y comunales, etc. Según los resultados de la consideración de la solicitud, por regla general, se reúnen a mitad de camino y proporcionan un plan de pago a plazos durante un tiempo determinado, que se formaliza en el correspondiente acuerdo.

El resultado de la decisión depende en gran medida de la exactitud de la cumplimentación de los documentos. Por lo tanto, es importante familiarizarse primero con la muestra. declaración de reclamación Reducir (cancelar) las deudas de vivienda y servicios comunales.

El video hablará sobre la cancelación de deudas de servicios públicos:

¡Atención! Debido a últimos cambios En la legislación, la información legal contenida en este artículo puede estar desactualizada.

Sí, existe ese plazo. En la literatura jurídica, este período se denomina “plazo de prescripción”. Literalmente, este período significa el período durante el cual se puede presentar una demanda de pago ante el tribunal. En Rusia, el plazo de prescripción es de 3 años.(Artículo 196 del Código Civil de la Federación de Rusia). No importa durante cuánto tiempo se haya acumulado la deuda por impago de servicios públicos, incluso durante 15 años, pero tienen derecho a cobrarlos solo durante los últimos 3 años.

¿A partir de qué momento comienza la cuenta atrás?

¿Existe la posibilidad de que la cuenta atrás comience de nuevo?

¡REFERENCIA! Es importante saber que el plazo de prescripción comienza desde el momento en que se tiene conocimiento de la violación del contrato (artículo 200 del Código Civil de la Federación de Rusia).

En nuestro caso particular, el plazo de prescripción comienza al día siguiente de la fecha de vencimiento del pago de la vivienda y servicios comunales. Sin embargo, hay casos en que el plazo de prescripción se interrumpe y comienza a correr nuevamente.

Sólo hay dos casos en los que se interrumpe el plazo de prescripción.:

presentar un reclamo por el pago forzoso de una deuda;
reconocimiento de deuda por parte del demandado.

Los motivos para reconocer una deuda pueden incluir el reembolso parcial o la negociación de un pago aplazado. Además, no se debe pagar ningún mes de este plazo, no importa quién, el propio deudor o un miembro de su familia, o incluso sus vecinos.

Además, no olvides que la firma de actos de reconciliación con representantes de vivienda y servicios comunales puede servir como base para reconocer la deuda, porque al poner su firma en el acta, una persona da a conocer su notificación de impago y su conformidad con este.

Si estos hechos existen, el plazo de prescripción comienza de nuevo. Cabe señalar que estos hechos debieron ocurrir durante el período de 3 años en cuestión.

¿Se cancelará la deuda después de 3 años o del período de reclamación?

¿Se cancelará la deuda en caso de cancelación? mandato judicial sobre el cobro de deudas? Ir más allá del período especificado no significa reembolso o cancelación de la deuda: una obligación de pago que no se ha cumplido por una razón u otra ya no está sujeta a recuperación judicial, colgará de la conciencia del moroso en previsión de cambios en su situación financiera (o algún otro milagro).

Pero no debemos olvidar que la empresa gestora de vivienda y servicios comunales todavía tiene otras palancas de influencia en su arsenal, porque perder en los tribunales sólo significa privarse del derecho a exigir el pago de la deuda a través de judicial. Así, por ejemplo, la ley permite cortar la luz, el agua, el gas. Todas estas medidas están permitidas si no tienen como resultado que la vivienda se vuelva inhabitable.

¡IMPORTANTE! Si la vivienda es municipal, si los pagos de servicios públicos están atrasados durante más de seis meses, los morosos pueden ser desalojados a otro apartamento menos costoso o a un dormitorio.

Procedimiento de solicitud

¿Cómo cancelar una deuda de más de tres años a través del tribunal? Si sucede que el caso ha llegado a los tribunales, entonces los imputados deben recordar que al considerar el caso, el plazo de prescripción no se aplicará automáticamente;

Ninguno conocimiento especial Esto no es obligatorio y la declaración en sí tiene este aspecto:

dirigido al tribunal que lleva el proceso;
Ingrese su nombre completo y dirección residencial exacta a continuación;
en el centro está escrita “una declaración sobre la aplicación del plazo de prescripción”;
más allá del párrafo se escribe el requisito mismo de aplicar el plazo de prescripción (con referencia al artículo 199 del Código Civil de la Federación de Rusia), indicando que el demandante no cumplió con el plazo especificado;
Al finalizar deberá adjuntar los papeles necesarios (facturas, recibos, otros documentos), fecha y firma.

La solicitud suele ir acompañada de:

Este documento debe ser presentado al tribunal en tiempo, es decir, cuando el proceso aún no ha concluido, de lo contrario no se aceptará el papel, y se presentará al pago el monto total de la deuda por todo el período, con sanciones, multas y costas judiciales (si el tribunal tiene en cuenta la solicitud, el impago se cobrará solo durante los últimos 3 años).

¿Qué puede hacer una sociedad gestora?

El Código de Gestión de Vivienda y Servicios Comunales no puede ampliar el plazo de prescripción. Su única baza puede ser la prueba de la interrupción del plazo indicando el reconocimiento de la deuda por parte del demandado.

¡REFERENCIA! Aunque la ley no establece plazos específicos sobre cuándo exactamente un proveedor puede demandar a un deudor, la práctica muestra que esto se puede hacer a partir de seis meses de impago del alquiler y los recibos por parte del inquilino.

A veces, este período es de cinco a diez años y, por lo tanto, el moroso necesita saber cómo cancelar las deudas de vivienda y servicios comunales. En cualquier caso, no es recomendable llevar el caso a los tribunales, porque siempre se puede llegar a un acuerdo con la sociedad gestora. Pero si resulta que este tipo de conversaciones sólo se llevan a cabo en los tribunales, entonces ahora ya sabe cómo lograr una reducción en el monto del pago.

Con la caída de los ingresos, hoy en día para muchas categorías de ciudadanos es cada vez más difícil pagar los servicios públicos; la falta de pago a tiempo es el motivo del cobro de deudas.

Existe un determinado procedimiento para trabajar con deudores, en el que se deben tener en cuenta motivos válidos: pérdida del trabajo, retrasos en los salarios, problemas de salud graves.

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Legislación

La obligación de pagar por los servicios públicos consumidos está confirmada por los artículos. Código de Vivienda RF - ( Sección VII) donde se consideran cuestiones sobre el momento de los pagos de servicios públicos, se establecen sus montos y tarifas, y la posibilidad de recibirlos por parte de ciudadanos insolventes.

Según el art. 153 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, todos los residentes deben realizar pagos de servicios públicos a tiempo y en su totalidad, independientemente de si son inquilinos, propietarios de apartamentos, inquilinos de locales residenciales o miembros de una cooperativa de construcción.

Todas las categorías enumeradas tienen la misma responsabilidad por el pago al proveedor de vivienda y servicios comunales..

En el arte. 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia indica el plazo exacto para realizar los pagos de servicios públicos, a menos que se disponga lo contrario al celebrar un acuerdo separado. Los residentes deben realizar los pagos antes del día 10 del mes siguiente al período de pago..

Otro documento legislativo que regula la relación entre consumidores y proveedores de vivienda y servicios comunales es el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 06/05/2011. No. 354 "Sobre la prestación de servicios públicos en edificios de apartamentos y edificios residenciales".

El documento estipula la responsabilidad de las partes entre sí, los requisitos para la calidad de los servicios prestados, el monto y el momento de los honorarios cobrados por ellos.

La Resolución establece que:

En caso de calidad inadecuada o interrupciones frecuentes y significativas en la prestación de los servicios, se deberá reducir el pago de los servicios públicos;
En caso de retraso en el pago de los servicios consumidos, el proveedor tiene derecho a suspender su suministro..

Ley Federal de la Federación de Rusia de 2 de octubre de 2007 No. 229 sobre procedimientos de ejecución indica un determinado procedimiento para el cobro de deudas, los documentos necesarios para ello y establece plazos para el pago de la deuda. El documento analiza la posibilidad de vender las viviendas de los deudores en subasta.

Responsabilidades de los ciudadanos de pagar la vivienda y los servicios comunales.

Según el artículo 153 del Código de Vivienda, todo ciudadano está obligado a pagar los servicios públicos en su totalidad y a tiempo.

Si los pagos no se realizan a tiempo, la ley establece sanciones que pueden implementarse tanto antes procedimiento judicial y al acudir a los tribunales.

Desde julio de 2016 se ha introducido un procedimiento simplificado para los litigios con los deudores de vivienda y servicios comunales.

Cobro de deudas

Las sanciones por períodos cortos de deuda se imponen a todas las categorías de la población..

La suspensión de la prestación de servicios públicos amenaza a todos los deudores, independientemente de que sean propietarios o simplemente inquilinos de viviendas.

Las medidas posteriores de cobro de deudas varían algo. Esto se debe al tipo de propiedad de la propiedad:

al dueño una importante deuda de servicios públicos podría amenazar con poner su casa en subasta. Los ingresos de la subasta se utilizan para saldar la deuda de servicios públicos.
Para inquilinos Es importante estipular en el contrato de arrendamiento quién exactamente (inquilino o propietario) pagará los servicios públicos. Si surge una deuda, el arrendador puede presentar una demanda y rescindir el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, el propietario de la vivienda deberá pagar todas las deudas antes de que el tribunal tome una decisión.
Ciudadanos registrados, que son personas que han completado oficialmente el trámite de registro y tienen la correspondiente entrada en su pasaporte, si no pagan la tasa durante más de seis meses, se enfrentan al desalojo a un local más pequeño por decisión judicial (artículo 90 del Código de Vivienda). de la Federación de Rusia).

Si quiere saber si el propietario puede ser desalojado de apartamento privatizado Para los atrasos en el alquiler, le recomendamos que lea.

¿Cuándo surge la deuda de alquiler?

La deuda por servicios recibidos de vivienda y servicios comunales surge a partir del día 11 del mes siguiente al período de pago.. En este caso, el deudor se enfrenta a sanciones como intereses.

Cuando la deuda se acumula durante 3 o más meses, es posible suspender el suministro de casi todo tipo de servicios públicos.

La excepción es la imposibilidad de apagar la calefacción y el agua fría en edificio de varios pisos, en un apartamento independiente.

Si esta medida no tiene ningún efecto sobre el deudor, entonces el caso relativo a su creciente deuda se transfiere a las autoridades judiciales, si el pago no se ha realizado durante más de 6 meses.

Procedimiento previo al juicio

El procedimiento previo al juicio para el cobro de pagos atrasados se puede dividir en varias etapas.

Si el pago de los servicios públicos no se realiza por un corto período de tiempo, se cobrarán multas, de acuerdo con el Código de Vivienda art. 155 su tamaño es 1/300 de la tasa de refinanciamiento para el monto total de la deuda.

Además, la tasa de refinanciación debe fijarse para el período de existencia de la deuda.

Otra forma es incluir a los deudores en listas especiales que se exponen públicamente. Este método se considera el menos eficaz en la actualidad.

Al vencimiento del período de 3 meses de impago de las facturas de servicios públicos, se envía al deudor una notificación por escrito.

Debe incluir los siguientes elementos:

Nombre y datos de la empresa proveedora de vivienda y servicios comunales;
Domicilio e información básica del deudor;
Fecha de la notificación;
Monto a pagar;
Plazo de pago de la deuda;
Información que indica la obligación de los residentes de pagar los servicios públicos consumidos, así como quién tiene la oportunidad de solicitar un subsidio.

El aviso establece la permisibilidad de suspender o desconectar la vivienda y los servicios comunales, si existe tal posibilidad técnica.

Esta restricción se introduce transcurridos 20 días desde la fecha de recepción de dicho documento y la ausencia de pago de la deuda.

Se notifica nuevamente a los residentes 3 días antes de que se corte el servicio público.

El deudor debe pagar el monto total de la deuda, solo después de esto se reanudará el suministro de agua, gas y electricidad dentro de los 2 días siguientes a la fecha del último pago de la deuda.

ir a la corte

Sólo es posible recurrir a los tribunales si se ha superado el plazo de 6 meses a partir de la fecha del último pago de las facturas de servicios públicos.

Si el deudor pagó la vivienda y los servicios comunales durante este período, aunque no en su totalidad, entonces es imposible llevarlo ante los tribunales en tal situación.

Al presentar una solicitud ante el tribunal, el demandante proporciona la siguiente documentación:

Declaración de reclamación;
Recibo de pago de derechos estatales;
Un extracto de la cuenta personal del imputado;
Datos bancarios del proveedor de vivienda y servicios públicos;
Informes sobre los servicios prestados;
Documentos que confirmen la falta de pago: certificados del departamento de contabilidad del demandante;
Cálculo de deuda y multas acumuladas;
Documentos que confirmen intentos de acuerdo previo al juicio - notificaciones.

Le ofrecemos un modelo de declaración de reclamación para el cobro de deudas por pago de vivienda y servicios comunales: Descargar.

Si la deuda por servicios públicos no supera los 500 mil rublos, la apelación se envía al magistrado..

Según los documentos presentados por el demandante, dentro de los 5 días el juez, sin involucrar a las partes, considera el caso y dicta orden judicial.

Cuando se presenta un reclamo en su contra, el deudor recibe una notificación y cuando se toma una decisión, recibe una orden para cobrar la deuda. Se transmite la misma orden. alguaciles. La decisión deberá impugnarse dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del documento.

Los servicios públicos ya no pueden demandar a cada moroso, sino presentar documentos ante el tribunal contra todos los deudores a la vez.

Una orden judicial se utiliza para cobrar deudas por facturas de servicios públicos; la orden se puede apelar dentro de los 10 días. Te invitamos a ver el vídeo.

Estatuto de limitaciones

Según el art. 196 Código civil En la Federación de Rusia, el plazo de prescripción para los pagos de servicios públicos se determina en 3 años a partir de la fecha de devengo de la deuda.

Este fecha límite, por lo que se reclamará el monto de la deuda por vivienda y servicios comunales.

Si la deuda surgió, por ejemplo, hace más de 7 años, será posible recibir del deudor solo la cantidad acumulada durante los últimos tres años.

Pagar las facturas de servicios públicos se considera responsabilidad de todos los ciudadanos..

Si es imposible realizar el pago, deberá comunicarse con el Código Penal indicando los motivos del impago.

Dependiendo de las circunstancias, los proveedores de servicios públicos pueden reprogramar las fechas de pago estableciendo un calendario de pagos.

Cuando la deuda se acumule, se aplicarán al moroso determinadas sanciones según el procedimiento prescrito, hasta llegar a la acción judicial.

Y la definición del plazo de prescripción, que es estatutario plazo para defender sus derechos vulnerados en una demanda.

¿Cuánto tiempo se tarda en cancelar las deudas de vivienda y servicios comunales? Según el art. 196, el plazo de prescripción general es de tres años. Esta disposición se aplica a todas las reclamaciones civiles, incluidas aquellas en las que el demandante es la empresa de vivienda y servicios comunales.

Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 196. Plazo de prescripción general

El plazo de prescripción general es de tres años a partir de la fecha determinada de conformidad con el artículo 200 de este Código.
El plazo de prescripción no puede exceder los diez años a partir de la fecha de violación del derecho para cuya protección se establece este plazo, con excepción de los casos establecidos por la Ley Federal de 6 de marzo de 2006 N 35-FZ “Contra el Terrorismo”.

Solo necesitas recordar los siguientes matices:

El tribunal tiene en cuenta el plazo de prescripción únicamente a petición del demandado. Si no existe tal declaración, la reclamación se considera en forma general.
El hecho de que el deudor pague una parte de la deuda, incluso la más pequeña, equivale al reconocimiento de sus obligaciones, y en este caso, el plazo de prescripción se considerará desde el momento en que se depositen los fondos.
Muy relacionado con el punto anterior. Son comunes las situaciones en las que los servicios de vivienda y comunales realizan el pago actual del propietario del apartamento para saldar la deuda anterior. Por tanto, este tipo de acciones están prohibidas por la ley.

Consejo: Estudie todos los recibos detenidamente. Antes de depositar dinero, avisa a los cajeros que estás haciendo un pago estrictamente al día para que no utilicen los fondos para saldar una deuda pasada que está a punto de vencer.

En la práctica de cobrar deudas de vivienda y servicios comunales, existían precedentes de cancelación parcial de la deuda mediante la reducción o eliminación de los cargos por mora. Sin embargo, dicha medida queda, en realidad, a discreción de la empresa proveedora de servicios.

En los tribunales, para reducir el monto de la deuda, puede intentar apelar al artículo 333 del Código Civil de la Federación de Rusia, pero deberá demostrar de manera convincente la evidente desproporcionalidad de las sanciones acumuladas.

Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 333. Reducción de penas

Si la pena pagadera es claramente “desproporcionada” con respecto a las consecuencias de la violación de la obligación, el tribunal tiene derecho a reducir la pena. Si la obligación es violada por la persona que la realiza. actividad empresarial, el tribunal tiene derecho a reducir la pena previa solicitud de dicha reducción por parte del deudor.
La reducción de la sanción determinada por el contrato y pagadera por la persona que realiza actividades empresariales se permite en casos excepcionales, si se demuestra que el cobro de la sanción en estipulado por el contrato importe puede dar lugar a que el acreedor reciba beneficios injustificados.
Las reglas de este artículo no afectan el derecho del deudor a reducir el monto de su responsabilidad con base en el artículo 404 de este Código y el derecho del acreedor a recibir compensación por pérdidas en los casos previstos en el artículo 394 de este Código.

¿Cómo se cancela una deuda de vivienda y servicios comunales a tres años?

La ley en este caso es clara y categórica: Es posible utilizar el período de prescripción solo mediante decisión judicial en respuesta a un reclamo presentado.. El hecho de que este plazo haya finalizado no constituye por sí solo motivo de extinción de la obligación.

Por este motivo, las sociedades gestoras en estos casos retrasan hasta el último momento la posibilidad de recurrir a los tribunales.

Atención: Ante una moción para aplicar el plazo de prescripción, el demandante podrá reformular el objeto de la demanda y exigir el pago de una multa.

Reestructuración de la deuda de vivienda y servicios comunales: ¿qué es?

Esta medida implica la firma de un acuerdo entre la organización con la que se contrajo la deuda y el propio deudor. Consiste en ampliar el plazo de amortización de la deuda dividiendo el importe del principal en pagos mensuales iguales.

Al mismo tiempo Se tienen en cuenta los ingresos del ciudadano.. Normalmente el tamaño pago mensual no puede ser más del 25% del monto de los ingresos y, en el caso de la deuda de jubilados y otras categorías de población discapacitadas, el 20%. Así, en cada caso individual, una horario individual pagos.

Los pagos bajo el acuerdo deben ser puntuales. Se cobra una penalización por cada día de retraso.

Atención: El procedimiento para reestructurar los alquileres atrasados no está previsto por ley en ninguna parte. Sin embargo, en la práctica, muchas organizaciones que brindan servicios de complejos residenciales lo utilizan activamente.

Descripción del procedimiento

¿Cómo cancelar deudas por vivienda y servicios comunales? La reestructuración de la deuda por vivienda y servicios comunales incluye varias etapas:

El deudor solicita Sociedad gestora u otra organización que le proporcione servicios públicos, con una declaración de los motivos del impago e indicando los plazos factibles y el monto de los pagos.
Si la sociedad gestora toma una decisión positiva, se concluye un acuerdo bilateral según el cual se realizan los pagos.
El ciudadano cumple con sus obligaciones en virtud del contrato. Es extremadamente importante hacer esto a tiempo, de lo contrario el contrato de gestión puede rescindirse en unilateralmente y presentar un reclamo ante el tribunal para pagar la deuda en su totalidad.

Nota: Desde el momento en que se concluye el acuerdo de reestructuración, cesa la acumulación de sanciones sobre la deuda, pero esto nuevamente funciona sujeto al calendario de pagos.

Entonces, hemos descubierto cómo cancelar la deuda por vivienda y servicios comunales, luego hablemos de las reglas para redactar el documento principal: el contrato.

Acuerdo

El deudor acompaña a la solicitud una solicitud de reestructuración enviada a la empresa que presta los servicios del complejo residencial con certificados de composición familiar e ingresos.

El acuerdo debe redactarse por escrito y es resultado de un mutuo acuerdo entre las partes.

El Código Penal no obliga a prever planes de pago a plazos a los morosos. Sin embargo, por regla general, estos acuerdos se celebran en todas partes, porque Esto está interesado en la vivienda y los servicios comunales.

El acuerdo es válido hasta que el ciudadano cumpla plenamente con sus obligaciones, es decir. pago de deuda.

El formulario de acuerdo suele ser proporcionado por la organización que celebra el contrato.

Un acuerdo de reestructuración típico contiene:
información sobre el deudor, nombre completo de la organización proveedora de servicios, detalles de las partes;
dirección del apartamento por el que surgió la deuda;
derechos y obligaciones, así como responsabilidades de las partes. La sociedad gestora se compromete a seguir proporcionando los servicios públicos en su totalidad y el inquilino a pagar la deuda a tiempo junto con los pagos corrientes;
Firmas de los participantes y sello de la organización.

Dicho acuerdo debe celebrarse en dos copias y entregarse a ambas partes.

A veces surgen situaciones excepcionales y atípicas en la vida. Todas estas circunstancias también se incluyen en el contrato como una cláusula separada.

Atención: Tal vez terminación anticipada contrato debido a que la persona que lo celebró abandona el espacio habitable indicado en el contrato, por ejemplo, lo vende. En este caso, el ciudadano está obligado a pagar la deuda en su totalidad.

Conclusión

Hay una salida a casi cualquier situación. Lo principal es resistir la tentación de ignorar el problema. Es mejor hacer todo lo posible para resolverlo lo más rápido posible.

En la mayoría de los casos, las organizaciones de vivienda y servicios comunales acogerán a ciudadanos responsables que se encuentran en circunstancias difíciles pero que están dispuestos a cooperar y ofrecer condiciones de pago razonables.