Comprar un apartamento que fue heredado. Comprar un apartamento heredado: riesgos y formas de minimizarlos

Cada día se realizan un gran número de transacciones de compra y venta de inmuebles. Sin embargo, entre estas transacciones no hay muchas que estén relacionadas con la compra de pisos y casas heredadas. Dado que este tipo de contratos conllevan una mayor cantidad de riesgos de lo habitual, aunque atraen a compradores potenciales con varias ventajas muy importantes. Intentemos entender los matices para entender de qué estamos hablando realmente.

Riesgos al comprar apartamentos recibidos por herencia.

El principal "escollo" de las transacciones antes mencionadas es la posibilidad de adquirir, junto con el apartamento heredado, también los derechos de los herederos que se consideran desposeídos. Al momento de firmar el contrato de compraventa, puede haber un juicio en el que dichos herederos defiendan sus propios derechos, que, según les parece, han sido vulnerados durante la “reparto” de la herencia inmobiliaria. Quizás nadie pueda “redistribuir” nada, pero ¿y si lo logran? Entonces el comprador tendrá problemas.

Entonces, la herencia de propiedad ocurre:

• consuegro;
• o por testamento.

Si no hay testamento, la herencia en cualquier caso se produce según la ley y según la prioridad. Los herederos de primera prioridad incluyen a los cónyuges, padres e hijos de los testadores. Y aquí a menudo se revelan detalles y matices:

Las situaciones anteriores son las más comunes, pero no las únicas. Esto significa que hay muchos más problemas asociados con los apartamentos heredados. Por lo tanto, cuando planee comprar una propiedad de este tipo, debe estar preparado para todo tipo de sorpresas.

Importante: Por supuesto, los herederos están obligados por ley a presentarse dentro de los 6 meses siguientes a la muerte del testador. Pero aquellos, por ejemplo, que están en el extranjero o en prisión, por razones obvias no pueden “dejarlo todo” y venir a hacerse cargo de la herencia. Y si se aplican una vez transcurrido el plazo legal, el tribunal seguramente ampliará este plazo. Es necesario tener esto en cuenta.

Además, también es muy punto importante pueden considerarse “prioridades legales” asociadas con la herencia. Después de todo, existen categorías de ciudadanos que tienen derecho a una parte de la propiedad heredada en cualquier caso, independientemente de lo que esté escrito en el testamento.

Y si presentan una reclamación ante el tribunal, se les asignará una parte incluso de la propiedad vendida. Y si el tribunal considera que el vendedor es un heredero indigno, la transacción quedará completamente anulada. Pero si el comprador devolverá su dinero o no es una gran pregunta. Está claro que en la mayoría de los casos los fondos deberán devolverse no solo a través del tribunal, sino también a través de alguaciles

. Esto no es rápido y sólo con la condición de que el antiguo vendedor tenga alguna propiedad para vender o algunos ahorros. En general, todo es complicado y largo, por lo que es mejor protegerse y no involucrarse en este tipo de transacciones.

Y estos no son todos los "escollos" con los que puede tropezar un comprador desafortunado y demasiado crédulo. Si el vendedor vende un apartamento que apenas heredó, puede solicitar que se indique en el contrato el precio de menos de un millón de rublos, para no pagar impuestos sobre él, como ocurre con la propiedad vendida dentro de los 3 años posteriores a la propiedad. Y muchos aceptan indicar en los documentos no el monto real de la transacción, sino uno artificialmente bajo. Y arriesgan solo esta cantidad y se la devuelven a sí mismos si la transacción es declarada inválida y cancelada.

Hay otro problema, que también es muy común. Esto se debe al hecho de que a menudo los testadores, al describir los bienes inmuebles a sus hijos en su testamento, también prescriben una cláusula según la cual sus propios padres pueden vivir en estos bienes inmuebles hasta el final de sus días asignados. Así, el comprador, sin sospechar nada, compra no sólo un apartamento, sino también a sus residentes "obligatorios". También será bastante difícil revertir dicha operación sin pérdidas.

¿Cómo evitar problemas a la hora de comprar un piso recibido por herencia?

¿Te gustó el apartamento? ¿Estás satisfecho con todo, incluido el precio? Aún así, no se apresure a llegar a un acuerdo y firmar un acuerdo. Primero, conozca la verdadera “historia” de la propiedad.

1. Esto es fácil de hacer, sólo sigue las instrucciones paso a paso:
2. Solicite un extracto del Registro Unificado del Estado. La respuesta indicará transacciones con el apartamento, desde 1998 hasta la actualidad. La información sobre gravámenes será una "bonificación".
3. Orden, que contiene información sobre todas las personas registradas en el espacio habitable.
4. La información sobre las denegaciones testamentarias será emitida por notario. A Puede obtener información sobre hijos, cónyuges y familiares de vecinos conversadores.

En la oficina de pasaportes también podrá encontrar información sobre el propio vendedor. En cualquier caso, sobre sus posibles antecedentes penales, seguro. Y ahí cabe preguntarse: ¿realmente murió el dueño del apartamento? Hay muchos estafadores ahora y cada año se vuelven más inventivos.

Fraude en la venta de pisos recibidos por herencia

Lo más simple que se puede esperar de un vendedor fraudulento es la falsificación de un testamento. Por tanto, no debe ser perezoso consultar a un notario sobre la autenticidad del documento presentado.

Además, los estafadores suelen pasar a los compradores potenciales acuerdos de venta o obsequios falsos. Una solicitud a Rosreestr le ayudará a comprender estos problemas.

Hay otro esquema fraudulento “interesante”. Un pariente lejano, un vecino o incluso un conocido “casual” comienza a dar señales de atención y cuidado hacia una persona mayor con vivienda. Luego, al "camarada solidario" se le otorga de manera fraudulenta un poder general. Y cuando el anciano muere, el apartamento se vende inmediatamente. Y, por supuesto, los estafadores no advierten a los compradores concienzudos que tendrán problemas con los herederos del propietario fallecido.

Todavía hay “agentes inmobiliarios negros”, transacciones con las que no prometen nada bueno. Por eso es mejor evitar comprar un apartamento si se sabe que fue heredado recientemente.

¿Vale la pena comprar un apartamento heredado?

Sin embargo, cada uno decide por sí mismo si correr riesgos o no. Además, comprar apartamentos heredados tiene ventajas. A veces bastante notorio. Puede reducir los riesgos siguiendo reglas simples:

1. No aceptar bajar el precio cuando así esté indicado en el contrato. ¡De ninguna manera! Dado que el escenario más negativo conducirá al hecho de que solo esta cantidad podrá recuperarse del vendedor.
2. No descuide el seguro de título. Luego, si pierde sus derechos sobre el apartamento, la compañía de seguros le reembolsará los gastos.
3. Asegúrese de revisar el apartamento con más atención si el vendedor lo vende a un 20 o incluso un 30% por debajo del valor de mercado. No crea en las palabras sobre una salida urgente, una operación necesaria u otras circunstancias; asegúrese de que la propiedad esté "limpia" o no acepte el trato en absoluto.

Importante: Cuando varias personas heredan un apartamento, cada una de ellas debe firmar el contrato de compraventa. . A menos que una persona tenga un poder para realizar tales acciones y recibir dinero.

Comprar un apartamento por poder: reglas básicas

Mucha gente está interesada en: ¿qué tan grande es el riesgo de comprar un inmueble por poder? Por supuesto, una operación de este tipo entraña graves riesgos. Y sería mejor conocer a la persona que es el propietario de la propiedad y ha emitido un poder al representante. Además, cabe recordar que quien emitió el poder tiene derecho a revocarlo en cualquier momento. unilateralmente. Y esto conlleva para el comprador los mismos procedimientos legales, cancelación de la transacción y largas pruebas con la devolución de sus propios fondos.

La capacidad jurídica del propietario del apartamento que emitió el poder también juega un papel importante. Si (la capacidad jurídica) está en duda, la transacción también será anulada ante los tribunales. Y aquí el desafortunado comprador podrá despedirse de su dinero para siempre. Y el apartamento seguramente será devuelto al ciudadano incapacitado.

¿Cómo comprobar la capacidad del vendedor? Pregúntale Licencia de conducir o realizar consultas en la clínica psiconeurológica local.

¿Cómo no perder al comprar un apartamento heredado?

Hay apartamentos que se venden y revenden literalmente “en círculos”. En tales situaciones, los estafadores se benefician del analfabetismo jurídico de la población y del deseo irresistible de ahorrar dinero, incluso a expensas de su propia seguridad financiera.

Muchos están seguros: si el tribunal, como últimos compradores, los reconoce como “propietarios de buena fe” en el “carrusel” de una propiedad inmobiliaria, el apartamento seguirá siendo suyo. ¡Pero no! El juez llegará al fondo del asunto. Y no importa cuántos propietarios hubiera, devolverá la vivienda al propietario legal original.

Para asegurarse de que el apartamento se compra al propietario de acuerdo con la ley, debe solicitar un extracto de la BTI; la información allí es confiable. Y hay que leer el contrato. Lea despacio: allí se muestra toda la información relativa a la propiedad residencial que se vende.

Puede consultar a un abogado especializado en la compra y venta de bienes inmuebles. Que acompañe el trato para estar seguro. Esto, por supuesto, le costará dinero, pero poco en comparación con lo que puede perder.

Procedimiento de pago al comprar un apartamento.

Existen 3 opciones legales para pagar el apartamento comprado:

1. efectivo hasta registro estatal transacciones, después de firmar el contrato principal para la compra y venta del apartamento.
2. En efectivo después del registro estatal de la transferencia de propiedad.
3. Transfiriendo dinero utilizando una caja de seguridad.

La práctica demuestra que el último método es el más fiable, fiable y seguro.. Sin embargo, cualquiera que sea el método elegido, primero es necesario:

• comprobar si hay personas registradas en el apartamento cuyo registro sería muy difícil (según el Libro de la Casa);
• averiguar si hay inquilinos en el apartamento que tengan el derecho legal de vivir en él de por vida;
• aclarar si el vendedor legalmente casado tiene un permiso notarial del cónyuge para vender la propiedad.

Importante: comprar o no apartamentos recién heredados es sólo decisión del comprador. Sin embargo, sería una buena idea averiguar todo sobre la propiedad seleccionada y consultar con un especialista experimentado.

Estos apartamentos tienen una gran ventaja: suelen ser más baratos que otros similares. De modo que realmente podrá realizar una adquisición rentable a gran escala. Además, el plazo de prescripción para los casos de herencia es de sólo 3 años. Nadie hará más reclamos sobre esta propiedad.

Para vender un apartamento heredado, primero debe oficialmente entrar en herencia y luego registrar la propiedad del apartamento. Sólo después de completar estos procedimientos podrá comenzar a buscar un comprador y cobrar documentos necesarios.

Para la venta de local residencial heredado propiedad de menos de 3 años(si se hereda después del 1 de enero de 2016 - menos de 5 años), es necesario pagar impuesto sobre la renta(NDFL). No debe confundirse con el que antes se cobraba tras inscribirse una herencia en propiedad propia (ahora cancelada). Además, al vender bienes inmuebles recibidos en herencia, se hacen provisiones beneficios fiscales.

Antes de tomar una decisión de compra, el comprador debe asegurarse de:

• en ausencia;
• Están en stock.

Una vez concluida, dicha transacción está sujeta a registro estatal en Rosreestr.

¿Cuándo se puede vender un apartamento después de heredar?

Puede vender un apartamento heredado inmediatamente después de recibirlo. certificados de propiedad- de lo contrario, dicha transacción se considerará inválida. Para hacer esto, debe comunicarse con Rosreestr con lo que ya recibió del notario, así como los siguientes documentos:

• solicitud de registro de derechos de propiedad (completada en Rosreestr al presentar los documentos);
• documento de identificación del heredero (pasaporte);
• pasaporte catastral del apartamento;
• recibo de pago de la tasa de registro estatal por el monto de 2000 rublos.

Atención

1. Para ello, primero deberá notificar por escrito a todos los participantes en la reunión general. propiedad compartida sobre su deseo de vender la parte del apartamento heredado, indicando el precio y demás condiciones de venta.
2. Se registra la negativa de todos los copropietarios. escrito.
3. Si dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del aviso de venta, los participantes en la propiedad compartida no han confirmado su deseo de comprar la acción vendida, el rechazo se acepta automáticamente.

En caso de violación de este procedimiento, cualquier copropietario tendrá derecho a presentar una demanda declaración de reclamación a la corte sobre la transferencia de derechos de compra de vivienda.

Información

En 2016, los diputados de la Duma Estatal de la facción LDPR se hizo una propuesta acerca de venta obligatoria Apartamento heredado en acciones. En este caso, si dentro de seis meses los herederos no pueden decidir de forma independiente sobre el único propietario o encontrar un comprador, el apartamento estará sujeto a venta forzosa mediante subasta. El producto se dividirá entre los herederos según sus participaciones.

Según los diputados, esta medida reducirá la frecuencia de las disputas familiares en torno a la propiedad heredada y reducirá los riesgos de fraude en situaciones en las que uno de los herederos crea condiciones inadecuadas para que otros propietarios vivan en ellas para convertirse en el único propietario de la vivienda.

Procedimiento para vender un apartamento.

Antes de vender un apartamento recibido por herencia, según la legislación civil de la Federación de Rusia, el futuro vendedor debe pasar primero por registro estatal de derechos de propiedad(Artículo 131 del Código Civil de la Federación de Rusia) sobre la base de lo ya recibido. Después de recibir en Casa de Empresas certificado de propiedad del apartamento, se puede comenzar a buscar comprador y formalizar la transacción bajo el contrato de compraventa.

Para vender un apartamento heredado, es necesario reunir lo siguiente lista de documentos:

• contrato de compraventa de apartamentos;
• pasaportes de personas que participan en la transacción;
• documentos de Rosreestr:
  • certificado de registro estatal de derechos de propiedad;
  • un extracto del Registro Unificado del Estado que confirme la ausencia de arrestos o gravámenes sobre el apartamento;
• pasaporte catastral, plano del apartamento (a solicitar a la BTI);
• un certificado del departamento de vivienda que confirme que no hay deudas en las facturas de servicios públicos;
• un extracto del registro de la casa (sobre la ausencia de personas registradas en el apartamento).

Para su información

En este caso no se requiere el consentimiento del cónyuge, ya que cualquier bien recibido por herencia no es propiedad conjunta cónyuges.

Antes de completar una transacción, el futuro comprador de dicho inmueble debe preguntar al vendedor sobre la disponibilidad de propiedad heredada para la acción. Si se encuentran dichas personas, es aconsejable obtener una oficial de ellas antes de comprar o vender.

Acuerdo de compra y venta

Para vender un apartamento, se llega a un acuerdo entre el vendedor y el comprador. acuerdo de compra y venta en forma escrita sencilla.

• En este caso, se recomienda indicar en el texto del contrato. lleno valor comercial apartamentos, incluido el depósito previamente pagado (si lo hubiera). Esto es importante debido a que cuando situación controvertida Durante el juicio, el comprador sólo podrá reclamar la cantidad indicada en el contrato de compraventa, y no alguna cantidad “realmente pagada”, cuyo importe aún no ha sido probado ante el tribunal.
• A menudo, para evitar la necesidad o reducir su tamaño al vender un apartamento que ha sido propiedad de menos de 3 años, por iniciativa del vendedor, el costo de la vivienda según el contrato de compraventa indicado como subestimado hasta una cantidad de 1 millón de rublos(Cuando impuesto sobre la renta es posible que no tengas que pagar nada).

Para aumentar recaudación de impuestos desde el 1 de enero de 2016 a transacciones inmobiliarias a un precio significativamente diferente hacia abajo a partir de su precio de mercado, el impuesto a pagar no se calculará a partir del precio especificado en el contrato de compraventa, sino en base a valor catastral apartamentos(cercano al mercado), multiplicado por un factor de reducción de 0,7.

Los elementos obligatorios del acuerdo anterior son:

• información sobre las partes de la transacción;
• costo del apartamento;
• información sobre el apartamento (dirección, información técnica correspondiente al pasaporte catastral);
• plazo y método de transferencia de dinero.

Después de discutir todas las condiciones y tomar una decisión. temas controvertidos el acuerdo es firmado por ambas partes, y la transacción quedará sujeta a registro estatal, considerándose concluida a partir de ese momento.

Registro de la transacción en Rosreestr.

Después de firmar el contrato de compraventa, deberá obligatorio enviar una solicitud a Rosreestr en el registro estatal de la transacción. Puede presentarse personalmente, enviarse por correo, a través de un abogado o mediante un centro multifuncional (MFC).

Además de la solicitud a Rosreestr, se proporciona lo siguiente:

• pasaporte del vendedor y del comprador;
• contrato de compraventa y certificado de aceptación firmado del apartamento;
• recibo de pago del impuesto estatal por parte del comprador por el monto de 2000 rublos.

El registro estatal se lleva a cabo dentro de 10 días laborables a partir de la fecha de recepción de la solicitud y los documentos requeridos (cláusula 3 del artículo 13 ley federal No. 122-FZ de 21 de julio de 1997). En algunos casos, la inscripción podrá suspenderse o cancelarse.

Junto con la compraventa y la donación, una de las causas más habituales para adquirir la propiedad inmobiliaria es la herencia. Por herencia puede recibir un apartamento, casa, cabaña, terreno u otros bienes inmuebles.

Al heredar, un ciudadano adquiere la propiedad de un inmueble, que incluye el derecho a utilizarlo y disponer de él. En otras palabras, puede realizar cualquier acción con él: venderlo, intercambiarlo, donarlo, legarlo.

En este artículo consideraremos cuestiones como el procedimiento para redactar un contrato de compraventa de un apartamento recibido por herencia, los términos y procedimientos, una lista de los documentos necesarios, así como la cuestión más urgente: el monto del impuesto y el estado. deber.

¿Es posible vender un piso heredado?

No existen restricciones a las transacciones de compra y venta con herencia. bienes raíces La ley no lo establece, pero existen algunas características que tanto el vendedor como el comprador deben conocer.

Los bienes inmuebles recibidos por herencia se pueden vender después de que se hayan completado todos los trámites sucesorios necesarios y se hayan completado los documentos necesarios:

• Declarar el derecho a la herencia, celebrarla dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de apertura y recibir un Certificado de Herencia;
• Registrar la propiedad de bienes inmuebles y obtener un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;
• Celebrar un contrato de compraventa;
• Pagar impuestos.

¿Cuándo se puede vender un piso recibido en herencia?

Puede vender un apartamento recibido por herencia seis meses después de la muerte del propietario original. Es decir, después de contraer derechos de herencia y recibir un título de propiedad. Hasta ese momento, la transacción completada no será válida.

La ley no establece límites de tiempo para las transacciones. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que:

• al vender bienes raíces residenciales heredados durante los primeros 3 años (los primeros 5 años, si la herencia se produjo después del 01/01/2016), deberá pagar el impuesto sobre la renta;
• Al vender bienes inmuebles residenciales después de 3 años (5 años), después de contraer una herencia, no será necesario pagar impuestos.

Registro de herencia

El día que fallece el dueño del inmueble, se abre la herencia. ¿Qué deben hacer los herederos?

• Presentar una declaración escrita de intención de heredar al notario;
• Entregue al notario documentos como el pasaporte, el certificado de defunción del propietario del apartamento, un testamento o un documento que confirme los vínculos familiares, documentos de registro y de título del apartamento. Puedes leer más sobre los documentos en el artículo.

No importa si la herencia se produce por ley o por testamento. Sólo seis meses después de esto, los herederos recibirán un Certificado de Herencia y podrán formalizar la propiedad y disponer de los bienes heredados a su discreción.

Si los propietarios del inmueble heredado son varios herederos, se expide un Certificado a cada uno de ellos, indicando la parte que corresponde a cada uno.

Después de recibir el Certificado de herencia, debe comunicarse con Rosreestr para registrar la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles del testador al heredero. Después de esto, es posible realizar cualquier transacción: venta, donación, intercambio de un apartamento.

Si hay varios herederos, deberán llegar a un acuerdo sobre el uso y disposición del apartamento comprado; solo pueden celebrar una transacción de compra y venta mediante acuerdo.

vender un apartamento

Después de un testamento o herencia legal, después del registro posterior de la propiedad, el procedimiento para comprar y vender un apartamento heredado no será diferente de la compra y venta de cualquier otro inmueble residencial.

Documentos

Para vender un apartamento necesitarás preparar un paquete de documentos:

1. pasaportes de las partes de la transacción;
2. documento de título (Certificado de derecho a la herencia);
3. un documento que acredite la propiedad del apartamento (desde 2016, es un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, que reemplaza el Certificado de Propiedad);
4. Pasaporte técnico del apartamento.
5. un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado que confirme que no existe ningún gravamen (prenda, embargo) sobre el apartamento;
6. certificados de organizaciones de servicios públicos sobre la ausencia de deudas;
7. certificado del Departamento del Interior del lugar de registro de la propiedad.

Si el vendedor tiene un esposo o una esposa con quien se ha celebrado un acuerdo prenupcial y la propiedad heredada es conjunta y no personal, se requerirá el permiso escrito y notariado del cónyuge para vender la casa.

Si se registró un niño menor en el apartamento, también deberá obtener el permiso de la autoridad de tutela y administración fiduciaria.

En algunos casos especialmente difíciles, si el comprador sospecha que otras personas pueden reclamar los derechos sobre el apartamento heredado, también se puede obtener una negativa por escrito del posible solicitante y adjuntarla al paquete de documentos.

Acuerdo de compra y venta

Se celebra un acuerdo de compra y venta por escrito entre el comprador y el vendedor, condiciones obligatorias cuales son...

• información básica sobre las partes de la transacción (nombre completo, fecha y lugar de nacimiento, lugar de registro, datos del pasaporte);
• el valor del objeto de la transacción;
• información sobre el objeto de la transacción (dirección, información técnica correspondiente a la documentación catastral);
• derechos y obligaciones de las partes de la transacción;
• plazo y método de transferencia de bienes y fondos;
• responsabilidad de las partes por incumplimiento de los términos del acuerdo;
• fecha de conclusión de la transacción;
• firmas de las partes.

En el proceso de concluir una transacción, se deben discutir todas las condiciones. contrato escrito, todas las disputas que surjan se resuelven y se llega a un acuerdo incondicional. Después de verificar todos los documentos ante notario y llegar a un acuerdo entre las partes, el acuerdo se firma y sella con el sello y la firma del notario. La transacción de compraventa concluida está sujeta a registro estatal.

¡Prestar atención! Uno de los más condiciones esenciales El contrato de compraventa de un apartamento es una condición sobre su valor. Muy a menudo, el vendedor indica deliberadamente un precio más bajo por el apartamento, con el fin de reducir el importe del impuesto sobre la renta, hasta 1 millón de rublos, con el objetivo de no pagarlo en absoluto. En tales casos, el precio real, y no el precio “oficial”, del apartamento se negocia oralmente entre el vendedor y el comprador. ¿Qué peligro supone tal decisión? Si surge una disputa, el comprador no podrá demostrar que transfirió mucho más al vendedor. suma de dinero. Incluso si la disputa es considerada por el tribunal, el comprador sólo podrá reclamar el monto especificado en el contrato, y no el monto real anunciado y no probado.

Por ello, los abogados aconsejan indicar en el contrato de compraventa el valor total de mercado del inmueble residencial, incluido el prepago o depósito.

Registro del acuerdo en Rosreestr.

Una vez celebrado y notariado el contrato de compraventa, debe comunicarse con la autoridad de Rosreestr para registrar la transferencia de propiedad del bienes raíces residenciales del vendedor al comprador.

Puede enviar una solicitud de registro estatal al organismo Rosreestr en persona o mediante un representante por poder, puede enviarla por correo o utilizar el servicio del Centro Multifuncional (marca - "Mis documentos").

A la solicitud se deberán adjuntar los siguientes documentos:

• copias de pasaportes del comprador y vendedor;
• contrato de compraventa, certificado de aceptación del apartamento;
• extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado con información catastral;
• un recibo que confirme que el comprador ha pagado la tasa estatal de registro.

El registro estatal se lleva a cabo en todo 10 días laborables a partir de la fecha de recepción de la solicitud y los documentos.

Impuesto sobre las ventas de apartamentos

Como se mencionó anteriormente, la venta de un apartamento heredado y la venta de un apartamento adquirido de otra forma (mediante privatización, contrato de permuta, escritura de donación, compraventa) no tienen diferencias significativas. El impuesto sobre la renta sobre dicha transacción se paga de acuerdo con reglas generales Sin embargo, en la tributación de las personas físicas es necesario tener en cuenta una serie de características:

1. Según la Parte 1 del artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, al vender un apartamento que ha sido propiedad del heredero durante más de tres años (después del 01/01/2016 - más de cinco años), no se cobra ningún impuesto sobre la renta. Debe transcurrir un período de tres años (cinco años) desde la fecha de fallecimiento del testador, y no desde la fecha de recepción del Certificado de Herencia o un extracto del Registro Estatal Unificado en Rosreestr.

¡Prestar atención! Desde el 1 de enero de 2016, ha habido algunos cambios en las normas tributarias: impuesto sobre la renta sobre la renta. individual es, como antes, del 13%, pero se cobra sobre la venta de bienes inmuebles residenciales propiedad del vendedor durante menos de 5 años.

1. El heredero a menudo desea vender los bienes inmuebles heredados en lo antes posible. Puede haber muchas razones para esto, por ejemplo, vivir en otra región, la necesidad de saldar las deudas del testador con el producto de la venta de la propiedad. Si la vivienda se vende durante los primeros tres años (los primeros cinco años, si la herencia se abrió después del 01/01/2016), la transacción está sujeta a impuestos.
2. Si el monto de la transacción es inferior a un millón de rublos (por ejemplo, si se vende una parte de un apartamento), no se paga ningún impuesto. Si el monto de la transacción excede un millón de rublos, el impuesto sobre la renta es del 13% para los ciudadanos de la Federación de Rusia y del 30% para los extranjeros por un monto superior a un millón de rublos (según el párrafo 2 del artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

El impuesto se paga a la oficina de impuestos local después de presentar la declaración antes del 30 de abril del año siguiente.

¿Cómo evitar pagar impuestos?

Entonces no tienes que pagar impuestos si...

• Han pasado más de tres años desde la muerte del propietario original del apartamento - si falleció antes del 01/01/2016, más de cinco años - si falleció después del 01/01/2016.
• El costo de la vivienda heredada es de menos de 1 millón de rublos.

¡Prestar atención! Algunos vendedores sin escrúpulos, en un esfuerzo por evitar pagar impuestos, subestiman deliberadamente el valor de la propiedad, a veces incluso hasta menos de un millón. En este caso, son principalmente los compradores los que corren riesgo. En primer lugar, como se mencionó anteriormente, en caso de disputa y rescisión forzosa del contrato de compraventa, no podrán acreditar la cantidad de dinero realmente pagada y recibirán únicamente lo especificado en el contrato. En segundo lugar, se verán privados de la exención fiscal prevista por la ley para los propietarios de viviendas nuevas: tendrán que pagar 130 mil rublos.

No se debe perder de vista el hecho de que autoridad fiscal es plenamente consciente del delito de evasión fiscal y puede responsabilizar al vendedor culpable por enriquecimiento injusto.

La legislación proporciona beneficios fiscales para determinadas categorías de ciudadanos. Entonces, están exentos de pagar impuestos...

1. Pensionistas;
2. Personas discapacitadas del grupo I o II;
3. Niños discapacitados.

Si el vendedor pertenece a una de las categorías enumeradas, deberá presentar una solicitud de exención de impuestos a la oficina de impuestos local, adjuntando copias de los documentos que confirmen la edad de jubilación o la discapacidad. Lo principal es presentar oportunamente una solicitud y documentos que confirmen el derecho a beneficio fiscal. Después de algún tiempo desde oficina de impuestos se recibirá una respuesta positiva.

Dificultades a la hora de comprar y vender un piso heredado.

Si el heredero se comunicó con el notario de manera oportuna y completó toda la documentación correctamente, no debería haber problemas con la enajenación adicional de la propiedad heredada. Sin embargo, siempre debes estar preparado para circunstancias imprevistas.

La principal dificultad a la que se enfrenta el vendedor de un piso heredado es encontrar comprador. Los compradores potenciales a menudo se alarman ante la posibilidad de la aparición repentina de otros herederos que no heredaron a tiempo. Incluso si la herencia se produjo según un testamento, siempre puede haber un familiar que quiera impugnar el testamento en procedimiento judicial. Si el tribunal evalúa todas las circunstancias del caso y decide que el nuevo heredero no ha adquirido derechos de herencia por buenas razones, pero tiene derecho a los bienes inmuebles en disputa, la transacción de compraventa completada puede declararse inválida.

En el mercado inmobiliario residencial, los apartamentos recibidos por herencia tienen mala reputación. Los compradores evitan este tipo de ofertas; incluso un precio reducido se percibe como un "truco". ¿Por qué? Según muchos agentes inmobiliarios, al comprar bienes inmuebles heredados, el riesgo de disputas y litigios con los herederos que no asumieron sus derechos a tiempo y exigieron la parte que les correspondía después de la venta es demasiado alto.

¿Está justificada tal precaución por parte de los compradores? ¿Es posible protegerse de los riesgos a la hora de adquirir una vivienda heredada? ¿Qué necesita saber para evitar ser víctima de estafas de apartamentos? Este artículo responde a estas preguntas.

Principios de herencia. Riesgos de comprar un piso por herencia

Los bienes inmuebles que se heredan pertenecen al heredero por derecho de propiedad privada. Puede disponer de él a su propia discreción: venderlo, donarlo, intercambiarlo. El derecho civil no prevé ninguna características adicionales para concluir transacciones con bienes heredados. Sin embargo, los compradores de dicha propiedad corren riesgo debido a muchas características de la legislación sobre sucesiones que no siempre se tienen en cuenta al realizar una transacción.

El principal riesgo es el de “comprar”, junto con bienes inmuebles, derechos de propiedad de los herederos cuyos derechos fueron violados durante el proceso de herencia.

Los bienes inmuebles residenciales pueden transmitirse por herencia legalmente o en la forma especificada por un testamento. Consideremos las características de cada método de herencia.

Consuegro

La herencia por ley implica la división de los parientes en orden (según el grado de parentesco, de más cercano a más lejano). Así, los primeros en reclamar la herencia son los padres, los hijos y los cónyuges. Si no hay solicitantes de la primera línea, se invita a heredar a la segunda línea: hermanos y hermanas, abuelos. Asimismo, los solicitantes de la tercera línea (tías y tíos) están invitados a heredar si no hay nadie de la primera y segunda línea. Etcétera.

Sucede que los familiares no sabían nada de la muerte del testador y, por tanto, no adquirieron derechos sucesorios. También sucede que los herederos no sabían nada (o guardaban silencio deliberadamente) sobre otros familiares.

Las situaciones más comunes que suceden son:

• El propietario del local no vive con el marido/mujer desde hace mucho tiempo, pero no ha disuelto el matrimonio. Se olvidó de incluir al cónyuge en el número de herederos de primera línea; el propio heredero legal no se presentó a tiempo en la notaría porque no sabía del fallecimiento de su “otra mitad”;
• El propietario del apartamento no tenía marido/mujer ni hijos, por lo que se invitó a heredar a los representantes de la segunda etapa, aunque los nietos vivos que no sabían de la muerte de su abuela/abuelo tenían derecho a la herencia por derecho de representación;
• Uno de los herederos fue declarado indigno por el tribunal; su parte debería redistribuirse entre los demás herederos legales.

Estos son sólo algunos ejemplos. De hecho, las situaciones de la vida pueden ser muy diversas, pero su esencia se reduce a una cosa: después de un tiempo, los herederos pueden reclamar propiedades, especialmente las más caras: los bienes inmuebles. Y si ya se ha vendido, no se pueden evitar los litigios.

Los notarios no están obligados a buscar herederos; por regla general, "confían" en aquellos que llegaron a tiempo a la oficina del notario y celebraron una herencia.

Lo más probable es que la situación se desarrolle de acuerdo con el siguiente escenario: el heredero presenta un reclamo ante el tribunal, si el tribunal satisface el reclamo, el nuevo propietario debe desalojar el local. Por supuesto, exigirá al vendedor el dinero pagado por la vivienda, pero lo más probable es que ya esté gastado. Si no ahorros en efectivo, no tiene ninguna propiedad equivalente, el comprador corre un alto riesgo de perder tanto su vivienda recién adquirida como su dinero.

por voluntad

Incluso si la herencia se produce según un testamento, también existe el riesgo de que aparezcan herederos inesperados después de que se haya completado una transacción con bienes inmuebles heredados. El hecho es que, además de las personas especificadas en el testamento, el derecho a heredar se otorga a personas como los hijos menores del testador, sus padres discapacitados, su esposo o esposa y otros dependientes. Su parte es pequeña: sólo la mitad de la parte legal de los herederos, pero pueden exigir una compensación monetaria por ello.

Otro opción posible evolución de los acontecimientos. Si el testamento establece una denegación testamentaria, es muy posible que el nuevo propietario de la propiedad tenga que cumplir con sus términos; todo depende de las condiciones que el propietario original estableció antes de su muerte.

La situación más interesante relacionada con la herencia por ley. Después de un tiempo, puede aparecer un testamento que nadie conocía, que fue redactado hace tanto tiempo que el propio testador lo olvidó, sin embargo, es legal y válido. Por lo tanto, es posible la situación contraria: los herederos legales impugnan el testamento legal.

Estatuto de limitaciones y riesgos en la compra

El legislador da a entender que el plazo de seis meses establecido para la celebración de una herencia es más que suficiente. Pero en realidad no todo es tan sencillo. Algunos familiares no saben nada de la muerte, otros viven lejos, reciben tratamiento en un hospital o cumplen sus condenas en prisión. En otras palabras, tienen razones válidas para no cumplir con el plazo.

¿Cuál es el plazo de prescripción para realizar reclamaciones?

Según el artículo 1155 del Código Civil de la Federación de Rusia, un heredero que no haya adquirido derechos de herencia por buenas razones debe acudir a los tribunales dentro de los seis meses desde el momento en que tuvo conocimiento de la muerte del testador sobre el derecho a la herencia. Y según el párrafo 2 del artículo 196 del Código Civil de la Federación de Rusia, el plazo plazo de prescripción para proteger un derecho, el plazo no debe exceder de diez años a partir de la fecha de violación de este derecho. En otras palabras, dentro de los diez años y medio a partir de la fecha de fallecimiento del propietario original del apartamento, se pueden esperar herederos, incluso si el apartamento ya ha sido vendido.

Comprar un apartamento menos de 3 años después de la herencia

¿Qué peligro podría afrontar el comprador de un apartamento heredado hace menos de 3 años?

Al vender una propiedad heredada durante los primeros 3 años después de la herencia, el nuevo propietario debe pagar el impuesto sobre la renta personal por un monto del 13% del monto de la transacción. Para reducir el impuesto, puede pedirle al comprador que reduzca formalmente el precio en el contrato de compraventa a 1 millón de rublos (según el Código Fiscal de la Federación de Rusia, este monto de la transacción no está sujeto a impuestos).

Bajo ninguna circunstancia debe aceptar dichos "servicios": sólo el vendedor se beneficia de dicho fraude. Y si ocurren circunstancias imprevistas (como el descubrimiento de nuevos herederos) y el proceso judicial no termina a favor del comprador, éste deberá devolver el apartamento y recibir a cambio la cantidad de dinero especificada en el contrato. Será casi imposible demostrar que el apartamento se compró por mucho más.

Comprar un piso después de 3 años de herencia

Aunque hayan pasado más de 3 años desde la aceptación de la herencia, no hay necesidad de pagar impuestos. Pero aún persisten algunos otros riesgos para el comprador.

En primer lugar, existe el riesgo de encontrar nuevos familiares que no hayan adquirido a tiempo los derechos de herencia. Tienen derecho a restablecer el plazo vencido a través del tribunal si no tuvieron tiempo de heredar por una buena razón. Como se mencionó anteriormente, a más tardar seis meses después de que desaparezcan las circunstancias que sirvieron como motivo del incumplimiento del plazo (y esto puede suceder mucho más tarde de tres años), puede acudir a los tribunales con un reclamo para restablecer el plazo incumplido. Y si la decisión del tribunal es positiva, puede reclamar derechos de herencia.

El comprador de un piso heredado prácticamente no tiene forma de saber con seguridad si aparecerán nuevos herederos o no, incluso si ya han pasado tres años. Sólo podemos confiar en la práctica judicial, que indica la rareza de tales casos.

Poder y riesgos

A veces, el vendedor de un apartamento heredado no es el propio propietario, sino su representante por poder. Los abogados advierten: ¡nunca acepte realizar una transacción por poder!

En primer lugar, si no quieren o no pueden presentarle al dueño de la propiedad, huele a fraude. Puede estar enfermo, adicto al alcohol o las drogas, enfermo mental, engañado, obligado a vender... Posteriormente, una transacción realizada por poder puede ser declarada inválida.

En segundo lugar, el poder puede ser revocado o cancelado unilateralmente. Por ejemplo, si en el momento de la transferencia del depósito en efectivo al representante el poder era válido, posteriormente se puede cancelar. Devolver dinero entregado a un extraño puede ser muy difícil. Y si estamos hablando de¿No se trata del depósito, sino del coste total del apartamento?

¿Cómo evitar dificultades a la hora de comprar un piso heredado?

Lo primero de lo que un comprador potencial debe estar seguro es del hecho de la muerte del propietario de la propiedad. Pídale al vendedor un certificado de defunción. ¿Quizás desapareció? Es posible que una persona que incluso es reconocida como muerta por un tribunal “resucite” después de un tiempo y exija la devolución de sus bienes o una compensación monetaria.

Una vez que esté convencido de la muerte del propietario, pregunte sobre el "destino" de todos los herederos. Como se mencionó anteriormente, los altibajos familiares más impredecibles pueden no funcionar a su favor. Como mínimo, debe preguntarle al vendedor en detalle sobre todos los herederos reales y potenciales, o mejor aún, obtener los documentos de respaldo:

• Actas de nacimiento, matrimonio, defunción de familiares.
• Consentimiento notariado del marido/mujer del vendedor (si está en un matrimonio registrado) para completar la transacción;
• Un extracto del registro de la vivienda (certificado de composición familiar), preferiblemente ampliado, que indique todos los ciudadanos registrados (dados de baja) permanente y temporalmente en la vivienda.

Una de las principales condiciones para la legalidad de una transacción es la capacidad jurídica de las partes. Es muy posible que se produzca una situación en la que un vendedor incapacitado redacta un contrato de compraventa y luego él mismo (o con la ayuda de familiares, tutores y fideicomisarios) lo impugna en los tribunales. ¿Cómo comprobar la capacidad? Realizar una solicitud a la clínica psiconeurológica o a la autoridad de tutela y tutela.

Si el apartamento pasó a ser propiedad del vendedor en virtud de un testamento, debe familiarizarse con el testamento. Es muy posible que el testamento contenga una denegación testamentaria (artículo 1137 del Código Civil de la Federación de Rusia), según la cual, por ejemplo, el testador podría obligar al heredero a conceder a un tercero el derecho vitalicio de utilizar la vivienda. . Un testamento puede contener otra información importante sobre el patrimonio y los herederos.

Pídele al vendedor que te muestre documentación técnica BTI para bienes raíces. Dichos documentos solo pueden expedirse al propietario o a las personas registradas en la vivienda.

Antes de firmar un contrato de compraventa, verifique los datos inmobiliarios especificados en el contrato con los datos contenidos en el título y los documentos técnicos.

Si fueran varios herederos, cada uno de ellos deberá firmar personalmente el contrato de compraventa. Es posible una situación en la que los herederos redactan un poder: uno de ellos representa los intereses de todos. Consulte el poder: debe indicar qué acciones está autorizado a realizar el representante. ¿Puede firmar un acuerdo y recibir fondos?

Por cierto, sobre dinero. Hay que tener cuidado con el bajo precio de los inmuebles (un 20% por debajo de la media regional). No importa qué explicaciones plausibles dé el vendedor (urgencia, vivir en otra ciudad), ¡tenga mucho cuidado y cuidado!

Práctica judicial

El analfabetismo jurídico, la credulidad y el deseo de ahorrar dinero son las razones que llevan a los compradores a sufrir grandes pérdidas.

Pero cabe señalar que en últimamente práctica judicial en los casos en que las transacciones con viviendas heredadas se declaran inválidas, se pone del lado del comprador de buena fe. Sí, la ley garantiza los derechos de los herederos (por ejemplo, a una parte obligatoria, a restablecer el plazo incumplido para celebrar una herencia), pero al considerar un caso, el tribunal examina las circunstancias de todos los lados. Un comprador consciente de un apartamento tiene cada vez más posibilidades de conservar la propiedad de la vivienda.

Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 21 de abril de 2003. contiene una disposición legal según la cual una persona que se considera dueña de una propiedad no puede reclamar esta propiedad si fue adquirida de buena fe. Un comprador de buena fe, según el artículo 302 del Código Civil de la Federación de Rusia, es aquel que adquirió una propiedad a cambio de una tarifa, pero no sabía ni podía saber que el vendedor no tenía derecho a disponer de la propiedad. La misma disposición figura en la Resolución del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 29 de abril de 2010, según la cual el comprador que demuestre que en el momento de la transacción no conocía su ilegalidad, aunque tomó todas las medidas necesarias. medidas para establecer la competencia del vendedor para disponer de la propiedad.

Hay que decir que es en este caso cuando el valor infravalorado del inmueble puede resultar no favorable al comprador: el tribunal puede calificar la transacción como injusta. Por lo tanto, siempre debes indicar en el contrato costo total objeto de la transacción: en primer lugar, es una confirmación de su autenticidad y, en segundo lugar, una garantía de devolución de todos los fondos en caso de que se reconozca como inválida.

Otra norma importante de la ley está contenida en la Resolución del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 29 de mayo de 2012 No. 9, según la cual un heredero que aceptó una herencia fuera de plazo (según el artículo 1155 del Código Civil de Rusia Federación) sólo tiene derecho a compensación monetaria, si la devolución en especie de los bienes heredados es imposible, cualesquiera que sean las causas que la hagan imposible. En este caso, el valor de los bienes heredados se determina en el momento de la apertura de la herencia (artículo 1105 del Código Civil de la Federación de Rusia). En otras palabras, si después de la venta del apartamento heredado aparece repentinamente un nuevo heredero tardío, solo puede recibir una compensación monetaria por la acción y debe solicitarla no al comprador de buena fe, sino a los herederos que vendieron el apartamento. departamento.

Entonces, ¿vale la pena comprar un apartamento por herencia?

Incluso los expertos inmobiliarios responden a esta pregunta de forma bastante evasiva.

Es difícil identificar a todos los herederos potenciales, que bien pueden aparecer años después de la transacción y presentar sus reclamaciones.

Arte. 1155 del Código Civil de la Federación de Rusia permite que el heredero no haya sido informado sobre la muerte del testador hasta cierto momento y le brinda la oportunidad de restablecer sus derechos ante los tribunales si prueba este hecho.

Importante: El plazo que fija la ley para la restitución de los derechos sucesorios es de tres años. Pero se calculan desde el momento en que se informa al heredero sobre la muerte del testador.

Evidentemente, es casi imposible predecir el desarrollo de los acontecimientos con tal formulación.

Sin embargo, el comprador también está protegido por la ley gracias a la Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia de 21 de abril de 2003, que incluye el concepto “ comprador de buena fe" Si las acciones del comprador cumplen con esta definición, es decir el apartamento fue pagado honestamente y se demostró que no pudo haber sido informado sobre la situación actual, el tribunal deja el apartamento en su propiedad.

Riesgos de comprar un piso por herencia

Para visualizar el principal riesgo de tal adquisición, pasemos a la lista de herederos determinada por la ley:

1. La primera prioridad son los hijos, los padres y el cónyuge. Al mismo tiempo, los hijos son tanto naturales como adoptados.
2. La segunda línea son los abuelos de ambos lados, así como los hermanos y hermanas, de pura sangre y mestizos.
3. La tercera línea son tías y tíos.

La lista continúa hasta la séptima línea, que la completan hijastras, hijastros, madrastras y padrastros. Si recordamos que cada uno de ellos tiene su propio círculo de posibles herederos, que en el caso que nos ocupa pueden heredar mediante representación, los temores de los compradores de inmuebles se vuelven comprensibles.

Recordar. Ningún agente inmobiliario puede garantizar absolutamente la ausencia de reclamaciones por parte de herederos que aparecen repentinamente del apartamento comprado.

Además, a menudo un apartamento se hereda como garantía o junto con las deudas del testador. En este caso, el comprador tendrá que hacer frente a las reclamaciones de los acreedores.

Otro riesgo común es gravar el apartamento con derechos de terceros. Por ejemplo, se puede alquilar una vivienda por largo plazo. Según la ley, el contrato de arrendamiento no puede rescindirse incluso si cambia de propietario.

También es posible que el vendedor puede ser considerado un heredero indigno después de que se haya completado la transacción.

Esquemas fraudulentos

Hasta ahora hemos estado hablando de riesgos causados ​​principalmente por coincidencias.

Sin embargo, el comprador bien puede convertirse en víctima de un acto de autocontratación deliberado.

Las actividades fraudulentas más populares:

1. Ocultación deliberada de los herederos durante la celebración de la transacción y su posterior aparición con el fin de apoderarse del bien del comprador después de la adquisición. Como regla general, los estafadores insisten en una reducción significativa en el precio real del contrato pagado por el apartamento, citando este paso como una reducción de impuestos.
2. Voluntad falsa. Generalmente se utiliza con la participación de un notario en la participación en un fraude. Para el comprador, este esquema conlleva la aparición de herederos legales.
3. El uso por parte de un defraudador de un poder general obtenido del propietario fallecido mediante engaño. En tal situación, los delincuentes intentan vender la propiedad lo más rápido posible y escapar, mientras que el nuevo propietario tiene que lidiar con los herederos defraudados.
4. Obtención del testamento del arrendador mediante fraude y posterior asesinato. Este esquema se utilizó activamente en los años 90 y generalmente se usa en relación con personas que padecen alcoholismo.

Para protegerse lo más posible de una transacción que genere pérdidas, antes de realizarla, definitivamente debe asegurarse de la muerte del propietario anterior, la identidad del vendedor y conocer todas las transacciones realizadas con el espacio habitable. hasta la fecha.

Definitivamente vale la pena conocer, si es posible, la composición familiar del fallecido.

Si existieran varios herederos legales, el acuerdo deberá contener la firma de cada uno de ellos.

Cuando el vendedor representa los intereses de todos los herederos, es necesario leer atentamente el poder notarial.

Tenga mucho cuidado si el vendedor recibió el apartamento bajo testamento de un extraño.

Si ha sido propiedad de menos de tres años, es mejor rechazar ese trato. Ayudará a imaginar más claramente toda la secuencia de acciones.

Instrucciones paso a paso

1. Paso uno. Obtener un extracto del Registro Estatal Unificado con el fin de rastrear la historia de la vivienda e identificar posibles gravámenes.
2. Paso dos. Solicitar un extracto del registro de la casa. y así conocer todas las personas registradas en un determinado espacio habitable.
3. Paso tres. Obtención de información de los vecinos. A veces esta es la forma más segura de conocer posibles obstáculos.

   Las situaciones típicas son cuando el difunto vivía con su cónyuge de hecho, mientras tenía hijos de su esposa legal que no estaban registrados en el apartamento, pero que tenían derecho a reclamar una parte del apartamento.

4. Paso cuatro. Determinar el círculo de herederos, en la medida de lo posible. Si se registran denegaciones de herencia, conviene informarse sobre el motivo.
5. Paso cinco. Estudio de documentos: pasaporte del vendedor, certificado de defunción del propietario anterior, si existe un poder de los herederos restantes, etc.

Consejo. Indique en el contrato únicamente el monto real de la transacción. Esto le ayudará a evitar pérdidas sin importar el resultado del caso.

Compra de un apartamento recibido por herencia y de propiedad inferior a tres años

Como sabes, un apartamento sólo puede ser vendido por el propietario.

Si el vendedor que heredó el apartamento se convirtió en propietario hace menos de tres años, los riesgos de comprar dicha vivienda aumentan significativamente:

1. En primer lugar, recordemos el plazo de prescripción para los casos de herencia: menos de tres años y al comprar un apartamento, la probabilidad de que aparezcan solicitantes previamente desconocidos para el apartamento aumentará significativamente.
2. En segundo lugar, los vendedores imprudentes insisten a menudo en reducir el importe de la transacción, argumentando esta medida por su reticencia a pagar el impuesto que grava la venta de viviendas en propiedad durante menos de tres años.

Conclusión

Comprar un piso por herencia con menos de 3 años puede resultar en daños importantes y largos procedimientos legales, a menos que ejerzas bastante vigilancia.

Teniendo en cuenta los numerosos detalles que requieren atención a la hora de realizar este tipo de transacciones, le recomendamos buscar ayuda de especialistas antes de realizarla.