Evaluación de la calidad de los trabajos de instalación. Control de calidad de los trabajos de construcción.

Calidad de construcción trabajo de instalación se evalúa por tipos individuales, por elementos y partes de edificios y estructuras, así como por objetos y complejos terminados y preparados para la puesta en servicio.

La calidad de ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación se determina a medida que se completan en el proceso de aceptación de los ejecutores (trabajadores individuales, unidades, equipos) por parte del capataz, el productor de la obra. Los indicadores de calidad se registran en los registros generales de trabajo y luego se transfieren a la orden de trabajo para su contabilidad al establecer el monto de la bonificación.

La calidad del trabajo oculto se evalúa al momento de su aceptación. supervisión técnica cliente. En este caso se elabora un acta de trabajo oculto, en la que se indica el indicador de calidad. El acta está firmada por un representante del cliente, el contratista (capataz, capataz) y, en el caso de la aceptación de estructuras especialmente críticas, también por las personas que ejercen la supervisión del diseñador.

La evaluación de la calidad también se lleva a cabo una vez finalizados determinados tipos de trabajos en la instalación, realizados tanto internamente como por subcontratas, con anotación en el libro general de trabajo.

La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación de objetos y complejos de estructuras se lleva a cabo durante el proceso de su aceptación en funcionamiento y se registra en el trabajo y comisiones estatales. Al evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación, el cumplimiento de los resultados del trabajo realizado con las normas reglamentarias y documentación del proyecto, y se analizan los defectos detectados. La evaluación se realiza mediante puntos: excelente - 5, bueno - 4, satisfactorio - 3.

Durante el proceso de evaluación, en primer lugar, se debe verificar el cumplimiento de cada requisito normativo y de diseño que regula la calidad de los indicadores monitoreados.

El análisis de la calidad es de gran importancia para organizar el trabajo para mejorarlo, eliminar defectos y reducir costes improductivos. Se analiza tanto el número total de defectos como su distribución por grupos de importancia (críticos, significativos, menores), tipos de trabajo y departamentos. Las causas de los defectos se analizan cuidadosamente, se identifican los ejecutores y gerentes, por cuya culpa se permitió el trabajo (productos) de baja calidad y los resultados del análisis se utilizan para desarrollar planes de acción para mejorar la calidad y resumir los resultados. de competición socialista y realizar una labor educativa en equipo. Los resultados del análisis se comunican sistemáticamente al equipo. Para ello se utilizan en particular los días de calidad.

GESTIÓN DE MATERIAL Y SUMINISTRO TÉCNICO

El suministro logístico es el proceso de distribución planificada de los medios de producción y organización de su entrega oportuna e integral de los productores a los consumidores. El suministro ininterrumpido y completo es el requisito previo más importante para el cumplimiento de las tareas de producción y el funcionamiento rítmico de las empresas y organizaciones de construcción.

Con la ampliación de la nomenclatura y surtido de productos suministrados a sitio de construcción materiales, piezas y estructuras, aumenta la importancia de entregas completas en la forma más preparada para su uso. De esta forma, el proceso de suministro se complementa con el proceso de preparación de pedidos. En las bases de montaje se llevan a cabo algunos procesos para aumentar la disponibilidad de los materiales para la construcción, se fabrican productos semiacabados y elementos no estándar.

Existen tres tipos de conjuntos de materiales, piezas y diseños tecnológicos. entrega, transporte (viaje). Conjunto tecnológico: un conjunto de materiales, "productos y estructuras necesarios para la construcción de cualquier objeto o la implementación de una etapa de trabajo o parte de un edificio, estructura (sección, piso, nivel) de acuerdo con la tecnología de producción establecida. Kit de entrega: parte del kit tecnológico recibido de un proveedor (fabricante, base de producción y montaje, fideicomiso de montaje) de acuerdo con el cronograma de trabajo de construcción e instalación. Kit de transporte (viaje): un grupo de productos y estructuras, materiales. transportado por una unidad de transporte, dirigido a un consumidor.

La gestión del suministro material y técnico consiste en influir en los empleados de las autoridades de suministro, las empresas proveedoras y las bases de montaje de producción para garantizar el suministro completo e ininterrumpido de materiales, piezas, estructuras y equipos a las obras de construcción de acuerdo con los cronogramas de trabajo de construcción e instalación.

En los fideicomisos (asociaciones) de construcción e instalación y en las fábricas de construcción de viviendas, se crean departamentos de producción y equipamiento tecnológico (UPTK). Concentran todas las funciones de gestión del suministro material y técnico completo de las instalaciones en construcción, incluyendo: a) obtener todo tipo de recursos materiales, almacenarlos, crear las reservas necesarias; b) realizar trabajos para mejorar la preparación para la construcción de productos, fabricar productos semiacabados, morteros y mezclas de concreto, composiciones de pintura, espacios en blanco y preparación de materiales para uso directo (corte de vidrio, linóleo, papel tapiz, tableros, molduras a medida), producción de estructuras y piezas no en serie y no estándar; c) formación de kits y su entrega centralizada a las instalaciones en construcción según horarios horarios y semanales-diarios vinculados a los horarios de los trabajos de construcción e instalación: UPTK es una forma progresiva de organizar la logística. Al organizar la UPTK, se garantiza la integridad de los suministros, se aumenta el grado de preparación para la construcción de materiales y productos, se aumenta el volumen de suministros en tránsito, se reduce el número de almacenes, se minimizan los inventarios de materiales, se mantiene la contabilidad y la seguridad de Se mejoran los materiales, se reducen los residuos y se introduce su reciclaje. Todo esto permite reducir el tiempo de construcción, aumentar la productividad laboral, reducir el material y recursos laborales, así como los costos de construcción. La estructura del aparato de gestión de equipos tecnológicos y de producción puede ser diferente según el volumen y la estructura de los trabajos de construcción e instalación atendidos y las condiciones de suministro.

Algunos fideicomisos han conservado esta forma de gestión de suministros materiales y técnicos, en la que se crea una oficina en el fideicomiso, y en departamento de construcción- departamento de logística. La oficina de logística implementa los fondos asignados y los límites de materiales, mantiene registros, los almacena, los distribuye y los entrega a organizaciones de construcción y empresas manufactureras. Sin embargo, esta organización de la logística se considera obsoleta, ya que se caracteriza por un bajo nivel de suministro completo y un bajo grado de preparación para la construcción de los materiales suministrados.

Hoy hablaremos del concepto de control de calidad en la industria de la construcción. Este tema es muy relevante hoy en día debido al surgimiento de muchas empresas y organizaciones especializadas en trabajo de construcción Ah y a veces no siempre prestando la debida atención a la calidad de los objetos que se construyen. ¿De qué estamos hablando?

Se entiende por calidad de los productos de construcción la suma total (en conjunto) de las características de un proyecto de construcción listo para su operación, que le permitan satisfacer las necesidades asignadas.

¿Qué es la gestión de la calidad?

Se refiere a un conjunto de medidas para asegurar y mantener la calidad. el nivel requerido al diseñar productos de construcción, su producción y funcionamiento. Medidas para su implementación - seguimiento sistemático proyectos de construccion y un impacto oportuno en todos los factores y condiciones que influyen.

Un conjunto de medios técnicos, organizativos, económicos y de otro tipo para mantener su nivel óptimo se utilizan en el desarrollo de proyectos, producción industrial de productos, en el proceso de trabajos de construcción por parte de organizaciones contratistas, así como durante período de garantía operación.

Metas y objetivos del sistema de gestión de la calidad.

¿Qué tareas se incluyen en el sistema de gestión de la calidad cuando estamos hablando de sobre trabajos de construcción e instalación?

En primer lugar, de planificación, es decir, de establecer un nivel planificado de calidad, según indicadores estándar (instrucción SN 378-77). Luego, sobre garantizar la preparación de la organización para el trabajo. este nivel. Estamos hablando del suministro de recursos materiales y técnicos de acuerdo con los requisitos de las normas.

Se presta especial atención a los aspectos metrológicos, que garantizan la exactitud y uniformidad de los parámetros reales de los especificados en el proyecto, y a la dotación de personal. Un punto importante es estimular la calidad del orden material y moral, así como el apoyo informativo.

Documentación reglamentaria como base del sistema de gestión de obras de construcción e instalación.

Existen tres etapas en el desarrollo e implementación del CS del Código de Gestión de Servicios de Construcción e Instalación. En el primero de ellos se dicta orden para crear una coordinación grupo de trabajo, se organiza la formación técnica de especialistas, el análisis y examen del nivel de calidad existente. En la segunda etapa se desarrolla las especificaciones técnicas y proyecto, la tercera etapa es la implementación del sistema.

El control de la construcción se realiza sobre la base de la documentación reglamentaria, que sirve de base para la gestión de la calidad en todo tipo de construcciones. Consiste en estándares estatales, códigos de construcción y reglas documentación de diseño y estimación, así como estándares de la industria, pautas, instrucciones, etc.

La estructura general de la documentación reglamentaria de construcción (SND) está regulada por SNiP 10-01-94, que contiene requisitos para todos los documentos reglamentarios. Sus disposiciones son obligatorias para su uso por parte de los órganos de gestión y supervisión, organizaciones de cualquier forma de propiedad.

¿Cuál es el significado de la documentación reglamentaria?

La tarea del SND es garantizar que el producto de construcción cumpla con el propósito previsto (condiciones de vida favorables para las personas), su seguridad para la vida y la salud, la protección contra posibles riesgos en situaciones de emergencia, la confiabilidad y calidad de los cimientos, estructuras y sistemas de ingenieria, cumplimiento de las normas medioambientales.

Los documentos reglamentarios pueden ser estatales, federales, relacionados con las entidades constitutivas de la Federación de Rusia e industriales-industriales (por entidades constitutivas actividad económica). SNiP (designación abreviada de códigos y reglamentos de construcción) de la Federación de Rusia regula los requisitos obligatorios para el proceso de creación de productos de construcción.

¿Cómo es?

GOST (la abreviatura significa " estándares estatales") en nuestro país establecen todas las disposiciones (desde obligatorias hasta recomendadas) sobre características y parámetros específicos de edificios, estructuras, sus partes, estructuras individuales, materiales y productos.

Otras disposiciones sobre nivel federal están prescritos en SP (códigos de reglas para diseño y construcción), así como en RDS (documentos de orientación).

Los sujetos de la Federación de Rusia han establecido TSN (esta abreviatura corresponde a los códigos de construcción territoriales, y en ciertas industrias las regulaciones las establecen STP y STO), estándares de empresas y asociaciones, incluidas disposiciones sobre tecnología y organización de producción específica.

Organización del control de calidad de los trabajos de construcción.

Se lleva a cabo en tres niveles:

1. en la forma supervisión estatal llevados a cabo por organismos especialmente existentes.
2. Como control departamental de calidad de las obras de construcción e instalación (que tienen las mismas tareas) por parte de órganos de ministerios y departamentos.
3. En forma de control de producción dentro de una organización o empresa. Este es el control interno. Éste, a su vez, puede ser de entrada, aceptación, operativo e inspección. El objeto de dicho control es la alta calidad del proceso tecnológico y de los productos fabricados.

¿Qué son POS y PPR?

El trabajo no puede comenzar sin la documentación debidamente completada. Los departamentos técnicos de las organizaciones de construcción verifican los planos de trabajo recibidos del cliente, documentación de estimación, coordinar todas las desviaciones. Los equipos de artistas cuentan con los dibujos más complejos realizados a gran escala.

La base fundamental de todo es el POS, el proyecto de organización de la construcción. Sobre esta base, la organización de construcción desarrolla un PPR, un plan de trabajo aprobado por el ingeniero jefe de la organización contratista general. Sin aprobado construcción de PPR no permitido. El control de las obras de construcción e instalación se basa en comprobar el estricto cumplimiento del proceso en curso tanto con el PPR como con el PIC.

Sobre el control de entrada

Control de entrada en obligatorio Todo lo que llega a una obra de construcción debe estar sujeto a exposición, desde materiales y productos de construcción hasta cualquier equipo de ingenieria. Las pruebas se realizan en laboratorios de construcción y mediante inspección externa.

El diario de trabajo general sirve como documento de producción principal, reflejando todo el control y supervisión de la construcción durante el proceso de producción; generalmente se mantiene por separado para cada objeto. Lo cumplimenta el capataz desde el primer día de trabajo. Contiene el listado completo de personal con cambios, registro de presupuestos usados ​​y planos de trabajo, conclusiones de comisiones de peritos, etc.

Su parte principal, el diario de trabajo, refleja las fechas de inicio y fin de cada etapa de producción con el progreso detallado.

¿Qué es el control operativo?

El control de calidad operacional se refiere a controles durante el proceso de construcción para garantizar que el trabajo realizado cumpla con todos los requisitos del contexto. transacciones individuales. Su objetivo es prevenir y eliminar defectos y defectos de manera oportuna.

Su implementación es tarea del capataz o capataz, y la organización la lleva a cabo el ingeniero jefe.

Control de construcción en forma de supervisión técnica realizada por el cliente.

Este tipo de supervisión se establece para confirmar la calidad y volumen de los trabajos realizados, su cumplimiento con el proyecto y presupuesto aprobado. El cliente controla la calidad de los materiales y estructuras utilizados, el cumplimiento de GOST y especificaciones.

Los representantes de supervisión técnica no tienen derecho a realizar cambios en la documentación aprobada durante la construcción. Su tarea es realizar el control de la construcción comprobando los resultados de las pruebas y análisis de laboratorio, la disponibilidad de pasaportes, muestreos, etc. Si detectan materiales y equipos de baja calidad, elaboran un informe y prohíben su uso.

Durante los trabajos ocultos, la construcción y el control técnico se requiere el registro en forma de actos inmediatamente después de su finalización. Hasta que no se firmen tales actos, no puede comenzar la siguiente etapa de actividad. No se aceptarán trabajos en los que se viole el diseño aprobado y todos los defectos deberán eliminarse a expensas del contratista.

Supervisión del autor: ¿de qué estamos hablando?

Además, la organización de diseño lleva a cabo otro control de calidad de los trabajos de construcción: la supervisión del diseñador. Como diseñador general, el arquitecto jefe y el ingeniero jefe del proyecto son designados como representantes de la organización de diseño en instituciones y empresas subcontratadas.

Si es necesario, pueden suspender el avance del trabajo si se identifican violaciones y desviaciones del proyecto. El control de calidad de la construcción mediante la supervisión del diseñador se puede confiar a una organización de diseño independiente especializada.

Las facultades de la supervisión del diseñador son prohibir el uso de piezas, materiales y estructuras que no cumplan con las normas, exigir la suspensión de los trabajos realizados con violaciones evidentes y hacer propuestas para llevar a los perpetradores ante la justicia.

Otro nivel de control

Estamos hablando del control estatal de la calidad de la construcción. Como es sabido, la gestión del desarrollo (incluida la planificación) de las ciudades y otros asentamientos realizado por departamentos (o departamentos) de construcción y arquitectura.

Las funciones de dichos órganos son desarrollar y emitir encargos de proyectos arquitectónicos y de planificación a los desarrolladores, controlar la asignación de sitios para todo tipo de construcción, monitorear la organización de la supervisión arquitectónica, gestionar los servicios geodésicos, emitir permisos, etc.

El arquitecto jefe supervisa la planificación y el desarrollo de cualquier ciudad. Entre sus competencias se encuentran las visitas sin obstáculos a cualquier obra en construcción en la ciudad y en las zonas suburbanas. Mientras realiza el control de la construcción, tiene derecho a suspender el avance del proceso si éste se realiza en violación de la ley o del proyecto aprobado.

Funciones de un ingeniero inspector

El papel de arquitecto jefe adjunto lo desempeña un ingeniero-inspector de control estatal, a quien se le confía el control de la construcción mediante visitas a las obras con derecho a exigir todos los materiales y documentos de diseño, así como controlar el mantenimiento correcto y oportuno de la obra. registros y otra documentación, hacer propuestas para rehacer trabajos de baja calidad y prohibir su uso materiales y equipos que no cumplan con los estándares.

También podrá, si es necesario, exigir un examen o una autopsia de cada individuo. cuestionable estructuras, verificar que los ingenieros tengan certificados que les permitan acceder a determinadas obras, plantear la cuestión de llevar ante la justicia, tanto disciplinaria como penalmente, a las personas que hayan violado la legislación en el sector de la construcción.

Sobre el trabajo geodésico

Entre otras cosas, no debemos olvidarnos del mantenimiento geodésico de la construcción, del que depende en gran medida la durabilidad y fiabilidad de cualquier estructura. Este componente proceso tecnológico, que se lleva a cabo de acuerdo con un cronograma determinado para todos los trabajos.

En marcha trabajo geodésico según SNIP 3.01.03-84. Su objetivo es crear una base de alineación para la construcción, realizar trabajos de alineación directa y controlar la precisión de la construcción de las estructuras del edificio en cada etapa. control de construcción El uso de métodos geodésicos permite la detección oportuna de deformaciones y movimientos no deseados en elementos de construcción.

Es tarea del cliente crear dicha base de alineación para la construcción de la estructura; realizar el trabajo de alineación en sí es funcionalidad de la organización contratista.

Tareas del cliente y del contratista.

Antes de empezar movimiento de tierras Los representantes del contratista y del cliente aceptan conjuntamente el diseño de trabajo de las estructuras, que ya ha sido realizado por el contratista. Si cumple con el proyecto, se firma un acta con un diagrama de desglose adjunto y un enlace a la red (troncal) existente.

En la etapa de movimiento de tierras, así como en todas las demás, la organización constructora está obligada a cuidar de preparar las condiciones para la realización de este tipo de actividad, en particular, la seguridad de las marcas geodésicas y de alineación necesarias y su restauración en caso de daño.

23.04.2018 23:39:55 sitio web

La evaluación de los trabajos de construcción e instalación es un procedimiento normativo diseñado para determinar qué tan bien el contratista ha hecho frente a todo el proyecto o a tipos individuales de trabajo. Una comisión especial compara los resultados obtenidos por los constructores con las solicitudes del cliente y con las regulaciones oficiales del gobierno. Como resultado, se calcula el costo de construcción y de la instalación.

¿Cuándo se realiza la evaluación?

El procedimiento es necesario para resumir los resultados de la etapa intermedia de construcción e instalación o para saber si el objeto está listo para su entrega. También se utiliza en los siguientes casos:

Cuando los resultados del trabajo no satisfagan al cliente.

Cuando los resultados del trabajo difieren del plan del proyecto.

Cuando se descubre un defecto en los trabajos de construcción e instalación en una instalación encargada.

Cuando el cliente viole el contrato con el contratista, a pesar del trabajo concienzudo de este último.

Cuando surge un conflicto entre los constructores y el cliente, un tribunal puede ordenar una evaluación inicial o una reevaluación de la propiedad.

¿Qué preguntas responde el procedimiento?

La evaluación de los trabajos de construcción e instalación determina si el trabajo realizado cumple con los estándares de calidad. El estudio determina si el ejecutante cumplió sus funciones de buena fe y responde a las siguientes preguntas:

¿La eficiencia real de la tripulación corresponde al plan de construcción e instalación?

¿Cómo se utilizaron materiales de alta calidad en el trabajo?

Qué tan fuerte y segura fue la construcción realizada por el contratista.

¿Se observaron los estándares tecnológicos durante el trabajo?

Si personas suficientemente cualificadas realizaron los trabajos de construcción e instalación.

Con base en los resultados del procedimiento, el tasador determina valor comercial objetos que fueron examinados.

¿Quién hace la evaluación?

El tema de la evaluación está determinado por el artículo 4 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 “Sobre las actividades de evaluación en Federación Rusa" Según el documento, los tasadores son individuos y combinar las siguientes cualidades:

Recibió educación superior Tasador, perito en valoración inmobiliaria.

Tener una educación superior, por ejemplo, economía o construcción. Al mismo tiempo pasó reciclaje profesional, permitiéndole evaluar objetos.

Puede confirmar la legitimidad de su práctica. certificado de calificación. Este documento debe ser válido, es decir, recibido y confirmado hace no más de 3 años.

Actuar de acuerdo con las instrucciones especificadas en el certificado de calificación.

Pertenecer a una organización de evaluación autorreguladora.

Aseguramos nuestra responsabilidad de conformidad con la Ley federal de la Federación de Rusia "sobre actividades de valoración".

De acuerdo a requisitos generales Para los tasadores, estos especialistas deben estar limpios ante la ley. Deben proporcionar al cliente un certificado que indique que no tienen condenas pendientes o inexpugnables por los siguientes tipos de delitos:

económico;

gravedad moderada;

• especialmente grave.

El especialista debe comprender las normas y poder aplicarlas correctamente.

Se basa en los GOST de construcción y las instrucciones SN 378-77, que regulan la evaluación de la calidad de los procedimientos de construcción e instalación.

¿Cómo realizar una evaluación?

Para establecer el precio real de la propiedad que se está tasando, la comisión realiza una serie de estudios. Determina qué tan bien se cumplen los estándares. los siguientes elementos objeto:

estructuras portantes;

esgrima;

materiales de construcción;

aislamiento;

Si la inspección no revela defectos, se permite el funcionamiento del objeto. En este caso, a la obra se le asigna una de las siguientes calificaciones:

• satisfactoriamente.

Cuanto mayor sea la calificación, mayor será el costo del trabajo del contratista y el precio final del objeto. Está calificado como "excelente" para marcar la habilidad especial del intérprete. Un trabajo del más alto nivel implica un proyecto mejorado manteniendo el presupuesto original. El resultado se caracteriza por los siguientes matices:

exactitud;

precisión técnica;

superioridad a los estándares.

Los proyectos que se completan minuciosamente según la documentación y de acuerdo con todos los requisitos del cliente reciben una calificación de "bueno".

Los artistas que cometieron deficiencias menores reciben una calificación de "satisfactorio". Los blots difieren de la solicitud del cliente, pero no afectan los siguientes indicadores del objeto:

por fuerza;

por confiabilidad;

por la sostenibilidad;

para mayor durabilidad;

en apariencia;

de idoneidad para su uso.

Los trabajos de construcción e instalación realizados no siempre son de la calidad suficiente para que el encargo permita el uso de la instalación. En este caso estamos hablando de defectos.

Los defectos significan violaciones de los proyectos o cualquier tipo de desviación de las normas. Estos errores requieren eliminación.

Un defecto importante perjudica la durabilidad del objeto y se elimina durante el curso general de los trabajos de construcción e instalación. Al mismo tiempo, un defecto crítico significa que el objeto es frágil e inseguro. Para resolver errores críticos, se suspenden todos los demás trabajos.

¿Qué se necesita para el procedimiento?

Para que el especialista complete su trabajo se le da acceso al objeto de evaluación. También se requiere un paquete completo de documentos bien preparados.

¿Qué documentos se requieren?

Al establecer una relación laboral, el cliente celebra un contrato con el contratista. contrato escrito. Indica los datos de identificación y calificación de los tasadores, así como la siguiente información:

propósito de la operación;

objetivos de la operación;

descripción detallada del tema de evaluación;

costo del trabajo de la comisión;

fecha de evaluación;

normas en las que se basará la comisión.

Entre otras cosas, el acuerdo regula casos de seguros, así como el comportamiento del cliente y del contratista en caso de desacuerdo. Además, el tasador necesitará acceso a la documentación del proyecto y a los certificados de materiales de construcción.

¿Quién paga el procedimiento?

El procedimiento de valoración corre a cargo del cliente. El costo del servicio no depende del resultado del procedimiento; está especificado en el contrato y no cambia.

Como regla general, el precio de tasación oscila entre 10 mil rublos y 25 mil rublos y depende del procedimiento establecido por el departamento de arquitectura y planificación urbana local.

¿Qué documentos se emiten después del procedimiento?

Finalizado el trámite, el cliente del servicio recibe un informe de evaluación en papel o electrónico. Debe interpretarse sin ambigüedades y las ambigüedades quedan excluidas del texto. El documento contiene información personal y de contacto redundante sobre el cliente y el contratista, así como los siguientes datos:

fecha del informe;

número de serie soluciones;

número del contrato en virtud del cual se realizó la evaluación;

período de evaluación;

propósito de la evaluación;

descripción completa objeto de inspección.

El informe de evaluación describe cómo se desarrolló el procedimiento ordenado y a qué condujo. También incluye las siguientes entradas:

sobre el valor del objeto tasado;

sobre los documentos utilizados por el tasador.

Los tasadores certifican el papel con sellos personales, firmas físicas o electrónicas realzadas.

¿Cuánto tiempo es válido el informe?

Según el artículo 12 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de tasación en la Federación de Rusia", el informe de tasación tiene una validez de 6 meses. Esto es cierto si los defectos ocultos no se revelan durante la operación o aparecen otros nuevos.

COMITÉ ESTATAL DEL CONSEJO DE MINISTROS DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA URSS (GOSSTROY URSS)

INSTRUCCIONES

EVALUANDO LA CALIDAD DE LA INSTALACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Aprobado

Resolución del Comité Estatal del Consejo de Ministros de la URSS para Asuntos de la Construcción de 19 de agosto de 1977 No. 122

MOSCÚ STROYIZDAT 1977

UDC 693.658.562(033.96)

Las "Instrucciones para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación" (SN 378-77) fueron desarrolladas en desarrollo de la sección 8 del Capítulo SNiP IIM-76 "Organización de la producción de la construcción" por el Departamento de Regulación y Normalización Técnica y el Instituto Central de Investigaciones. de Transporte y Transporte del Comité Estatal de Construcción de la URSS con la participación de ministerios y departamentos de construcción.

Con la entrada en vigor de esta Instrucción, las “Instrucciones temporales para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación, partes estructurales de edificios y estructuras y las instalaciones de construcción terminadas y los complejos de puesta en marcha” (SN 378-67) dejan de ser válidas.

Editores: ingenieros L. L. Lysogorsky (Gosstroy URSS), E. V. Aleksandrov (Glavmosstroy), B. N. Gagin (Ministryazhstroy URSS), V. Af. Rychev (Ministerio de Construcción de la URSS), Ph.D. tecnología. Ciencias Ya V. Smirnov (Ministerio de Transporte), Ing. G. A. Sukalsky (Minmontazhspetsstroy URSS), Ph.D. tecnología. Ciencias V. D. Toptsiy (TsNIIOMTP).

Y 3р 2 * 3 798 Norma de instrucción. Y vol. - 7-77

Stroyizdat, 1977

1. Esta Instrucción establece las disposiciones básicas para evaluar la calidad de ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación de elementos y partes de edificios y estructuras, así como para proyectos de construcción terminados en su conjunto (empresas, sus colas individuales, complejos de puesta en marcha , edificios y estructuras). En el apéndice se incluye una lista aproximada de los tipos individuales de trabajos de construcción e instalación para los que se realiza una evaluación de calidad.

2. La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación debe basarse en legislación vigente, requisitos del proyecto, códigos de construcción y otros documentos reglamentarios, normas, así como estas Instrucciones.

3. La calidad de determinados tipos de trabajos de construcción e instalación está sujeta a evaluación obligatoria durante la aceptación intermedia y la calidad de los trabajos de construcción e instalación en proyectos de construcción terminados, al momento de su puesta en servicio.

4. La evaluación de la calidad de las obras de construcción e instalación tras su aceptación por parte de los ejecutores la llevan a cabo los artesanos o productores de la obra. En este caso, se deben tener en cuenta los resultados del control de calidad realizado por representantes de la supervisión técnica del cliente, la supervisión del diseñador de las organizaciones de diseño, los laboratorios de construcción y los servicios de construcción geodésica.

organismos de instalación e instalación, así como órganos estatales y departamentales de control y supervisión que actúen con base en disposiciones especiales sobre los mismos.

Se lleva a cabo una evaluación de la calidad de todos los trabajos ocultos por trabajos y estructuras posteriores al momento de la aceptación de estos trabajos por parte de la supervisión técnica del cliente con la participación de un representante del contratista (maestro o productor de la obra), y el trabajo en la construcción. de estructuras críticas, además, con la participación de trabajadores que realizan la supervisión del diseñador.

5. Las evaluaciones de la calidad de los trabajos de construcción e instalación se registran en actas y registros generales de trabajo (aceptación provisional de estructuras críticas, examen de trabajos ocultos, comisiones de trabajo y comisión estatal de aceptación).

6. Al evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación, el cumplimiento de establecer parámetros*. Se tienen en cuenta parámetros geométricos (dimensiones, marcas, holguras, tolerancias), físicos y mecánicos (resistencia, densidad, estado de la superficie, estanqueidad, humedad, temperatura) y otros parámetros, así como requisitos estéticos.

7. La calidad de determinados tipos de trabajos de construcción e instalación tras su aceptación por parte de los contratistas se evalúa:

“excelente” - cuando el trabajo se realiza con especial cuidado, habilidad e indicadores técnicos que exceden los requeridos por los documentos y estándares reglamentarios, o cuando se mejoran los indicadores de desempeño previstos por el proyecto sin aumentar costo estimado tipos de trabajo relevantes;

"bueno": cuando el trabajo se completa en total conformidad con el proyecto, los documentos reglamentarios y las normas;

“satisfactorio” - cuando el trabajo se completa con desviaciones menores de documentación técnica, acordado por la organización de diseño y el cliente, pero sin reducir los indicadores de confiabilidad, resistencia, estabilidad, durabilidad, apariencia y cualidades de desempeño.

Notas: 1. El trabajo realizado con desviaciones de los proyectos o en violación de los requisitos de los documentos reglamentarios, no acordados con las organizaciones de diseño y el cliente, está sujeto a

están sujetos a nueva aceptación sólo después de la modificación (corrección) adecuada.

2. Con el fin de uniformar el procedimiento para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación con el sistema de certificación de calidad de los productos que opera en la industria, se permite equiparar condicionalmente la calificación "excelente" con la categoría más alta, "buena" con la categoría más alta. primera categoría y “satisfactorio” a la segunda categoría de calidad.

8. La verificación del cumplimiento de los trabajos de construcción e instalación con los requisitos del proyecto, los documentos reglamentarios y las normas debe realizarse, según la naturaleza de los parámetros y requisitos controlados, de forma instrumental (mediciones, pruebas) y visual. La necesidad de pruebas continuas o selectivas, el alcance y los métodos de las mediciones y pruebas de control se determinan en función de los requisitos de los documentos y normas reglamentarios.

9. La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación en una instalación terminada se lleva a cabo sobre la base de evaluaciones de la calidad de los tipos individuales de trabajos de construcción e instalación en el siguiente orden:

Las evaluaciones de tipos individuales de trabajo son condicionalmente equivalentes a:

"excelente" - hasta un punto de 5, "bueno" - hasta un punto de 4, "satisfactorio" - hasta un punto de 3;

La evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación de la instalación en su conjunto, teniendo en cuenta las evaluaciones de los tipos de trabajo individuales previstas en la lista indicativa adjunta, se determina mediante la fórmula.

5Р 5 + 4Р 4 + ЗР 3 Рш + Ra + Рш 9 ( )

donde Rz, Ra, Rz son el número de tipos de trabajo que recibieron las siguientes calificaciones: “excelente”, “bueno”, “satisfactorio”;

los valores medios obtenidos se aceptan como correspondientes:

de 4,51 a 5,0 - calificación "excelente",

de 3,51 a 4,50 – calificado como “bueno”,

de 3,00 a 3,50 - calificado como "satisfactorio".

A partir de propuestas de las organizaciones de diseño, construcción e instalación, la comisión de trabajo establece los tipos de trabajo más responsables (más importantes), es decir, trabajos cuyo mal desempeño puede provocar pérdidas. capacidad de carga estructuras o la inadecuación de edificios y estructuras para el funcionamiento normal.

Evaluación de la calidad de las obras de construcción e instalación según

el objeto en su conjunto no puede establecerse por encima de la evaluación de cualquiera de los tipos individuales de trabajo clasificados como los más responsables (más importantes).

Estado comité de aceptación comprueba la exactitud de las evaluaciones de calidad de determinados tipos de trabajo y, con la debida justificación, tiene derecho a modificarlas.

10. Si hay varios edificios y estructuras como parte de un proyecto de construcción terminado, la evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación en la instalación se lleva a cabo determinando la evaluación promedio de la calidad del trabajo en los edificios y estructuras principales, cuya lista es establecida por la comisión estatal de aceptación.

La puntuación media está determinada por la fórmula.

5С, + 4С « + ЗС,

С 5 + С « + С 3 ’

donde Cs, C t, C 3 - el número de edificios y estructuras en el complejo que recibieron, respectivamente, las calificaciones de "excelente" (punto 5), "bueno" (punto 4), "satisfactorio" (punto 3).

Los valores obtenidos en este caso se aceptan como correspondientes:

de 4,51 a 5,0 – “excelente”, de 3,76 a 4,5 – “bueno”, de 3,0 a 3,75 – “satisfactorio”.

11. Teniendo en cuenta las particularidades de la construcción de instalaciones. varias industrias economía nacional y la industria podrá, de acuerdo con el Comité Estatal de Construcción de la URSS, emitir instrucciones departamentales y republicanas para evaluar la calidad de los trabajos de construcción e instalación de conformidad con esta Instrucción.

12. Al decidir sobre la instalación de una placa de honor con los nombres de los participantes más distinguidos en la construcción en un sitio de construcción terminado en un lugar destacado, según lo dispuesto por el Decreto del Consejo de Comisarios del Pueblo de la URSS del 18 de octubre de 1931. No. 867, es necesario tener en cuenta la evaluación de la calidad de los trabajos de construcción e instalación de esta instalación, adoptada en el acto de la comisión estatal de aceptación.

SOLICITUD

LISTA DE MUESTRA DE TIPOS ESPECÍFICOS DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN,

POR EL CUAL SE ESTABLECE LA EVALUACIÓN DE LA CALIDAD

1. Planificación y refuerzo de las superficies de estructuras de tierra.

2. Preparación de bases naturales.

3. Compactación de suelos granulados y rellenos.

4. Consolidación artificial de suelos.

5. Dispositivo cimientos de pilotes y Tablestacas

6. Dispositivo de drenaje.

7. Preservación de las propiedades naturales de los suelos de permafrost.

8 Obras de hormigón armado.(hormigón armado monolítico).

9. Instalación de estructuras prefabricadas de hormigón armado y de hormigón,

10. Protección anticorrosión de estructuras, tuberías y equipos.

11. Sellado de juntas y uniones.

12. Instalación estructuras metalicas.

13. Trabajos de piedra (albañilería, piedras artificiales y naturales y grandes bloques).

14. Trabajos de revestimiento.

15. Instalación de estructuras de madera.

16. Tratamiento antiséptico de estructuras de madera.

17. Instalación de pisos.

18. Instalación del techo.

19. Trabajos de yesería

20. Trabajos de pintura y empapelado.

21. Trabajos de vidrio.

22. Obras de revestimiento.

23. Instalación de bloques de puertas y ventanas.

24. Trabajos de impermeabilización.

25 Trabajos de aislamiento térmico.

26. Dispositivo aislante ignífugo.

27. Instalación de aparamentas y subestaciones transformadoras, equipos eléctricos de fuerza e iluminación.

28. Tendido de líneas de alimentación de cables.

29 Instalación de líneas aéreas y conductores de suministro eléctrico.

30. Dispositivo de puesta a tierra y protección contra rayos.

31. Instalación de equipos y líneas de comunicación.

32. Tendido de redes exteriores de abastecimiento de agua y alcantarillado. 33 Instalación sistemas internos suministro de agua

34. Tendido de redes exteriores de suministro de calor.

35. Instalación de sistemas de calefacción interior.

36 Instalación de sistemas de alcantarillado interno.

37. Instalación de sistemas de ventilación y aire acondicionado.

38. Instalación de equipos principales de proceso.

39. Instalación tuberías de proceso y accesorios.

40. Instalación de equipos de calor y energía.

41. Instalación de equipos sanitarios.

42. Instalación de equipos de elevación y transporte,

43. Instalación de ascensores.

44. Instalación de sistemas de suministro de gas.

45. Instalación de sistemas de automatización (incluida la extinción de incendios).

46. ​​​​Construcción de vías férreas.

47. Construcción de carreteras.

48. Construcción de calzadas, zonas ciegas y aceras.

49. Paisajismo del territorio.

50. Instalación de elementos de mejora exterior.

Nota. La lista puede complementarse (aclararse) en instrucciones departamentales y republicanas, teniendo en cuenta las características específicas de la construcción de instalaciones en diversos sectores de la economía y la industria nacionales.

COMITÉ ESTATAL DEL CONSEJO DE MINISTROS DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA URSS (GOSSTROY URSS)

INSTRUCCIONES PARA LA EVALUACIÓN DE LA CALIDAD DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓN SN 378-77

Jefe del Consejo Editorial de Literatura Instruccional y Normativa. Editado por G. A. Zhigacheva Editor L. N. Kuzmina Jr. editor S. A. Zudilina Editores técnicos E. L. Temkina, T. V. Kuznetsova Correctores G. A. Kravchenko, E. V. Mazhnikova

Presentado para impresión el 13 de noviembre de 1977. Firmado para impresión el 17 de noviembre de 1977.

Formato 84XI08V8a D.l. Papel de impresión nº 2

0,42 el. horno l. (0,37 hojas académicas)

Tirada 100.000 ejemplares. Ed. Orden No. XII-7538. No. 565 Precio 3 kopeks.

Stroyizdat YuzOOB, Moscú, calle Kalyaevskaya, 23a sucursal Podolsk de PA "Periodika" Soyuzpoligraprom iri Comité Estatal Consejo de Ministros de Edición, Impresión y Comercio de Libros de la URSS Podolsk, st. Kirova, 25 años

1. El control de calidad de los trabajos de construcción e instalación (CEM) se lleva a cabo para determinar y garantizar el cumplimiento del trabajo realizado y los materiales, productos y estructuras utilizados con los requisitos del proyecto, SNiP y otros documentos reglamentarios aplicables.

2. Este objetivo se logra resolviendo las siguientes tareas:

Identificación, eliminación y prevención oportuna de defectos, defectos y violaciones a las normas de trabajo, así como las causas de su ocurrencia;

Determinar el cumplimiento de los indicadores de calidad de los materiales de construcción y realizar los trabajos de construcción e instalación con los requisitos establecidos;

Mejorar la calidad de los trabajos de construcción e instalación, reduciendo los costos improductivos de reelaboración de materiales defectuosos;

Incrementar la disciplina productiva y tecnológica, la responsabilidad de los trabajadores de garantizar la calidad de los trabajos de construcción e instalación.

3. El control de calidad de los materiales, productos, estructuras y trabajos de construcción realizados se lleva a cabo mediante su inspección continua o aleatoria, abriendo, si es necesario, trabajos y estructuras ocultos previamente completados, así como probando las estructuras erigidas ( métodos no destructivos, cargas y otros métodos) para resistencia, estabilidad, asentamiento, aislamiento acústico y térmico y otras propiedades físicas, mecánicas y técnicas para comparar con los requisitos del proyecto y los documentos reglamentarios.

4. El control de calidad se realiza:

Representantes de los órganos estatales de control y supervisión (Supervisión Estatal de Arquitectura y Construcción, Gosgortekhnadzor, Gosenergonadzor, Supervisión Estatal Sanitaria y Epidemiológica, Gospozhnadzor, etc.);

Representantes de organizaciones superiores del cliente y contratista que inspeccionan la construcción;

Representantes de organizaciones de diseño (supervisión del autor);

Comisiones complejas compuestas por representantes del cliente y contratistas;

Representantes del cliente (supervisión técnica de la construcción);

Personal de las organizaciones de construcción contratistas (trabajadores técnicos y de ingeniería que supervisan directamente la obra, capataces y gerentes, laboratorio de construcción, servicio geodésico), así como comisiones. control interno, designado por el titular de la entidad contratante.

5. El control de calidad de los proyectos de construcción se realiza en los siguientes plazos:

Por personal de organizaciones de construcción contratistas y representantes de clientes: diariamente;

Representantes de organizaciones de diseño, dentro de los plazos especificados en el contrato de supervisión arquitectónica;

Autoridades estatales de supervisión - periódicamente.

Los controles se realizan de acuerdo con " Recomendaciones metodológicas sobre la organización y realización de inspecciones aleatorias de la calidad de los proyectos de construcción”, aprobado por la Inspección Principal de la Supervisión Estatal de Arquitectura y Construcción de Rusia con fecha 5 de marzo de 1994 (ver Apéndice 1).

6. En las obras de construcción deberás:

Llevar un diario general de trabajo, diarios especiales para ciertas especies obras (un registro de trabajos de instalación de estructuras de construcción, un registro de trabajos de soldadura, un registro de protección anticorrosión de uniones soldadas, un registro de incrustación de juntas y conjuntos de ensamblaje, etc.), cuya lista se establece por el cliente de acuerdo con el contratista general y los subcontratistas, un registro de la supervisión del autor de las organizaciones de diseño (si está disponible);

Elaborar informes de inspección de trabajos ocultos, aceptación intermedia de estructuras críticas, pruebas y pruebas de equipos, sistemas, redes y dispositivos;

Elaborar otra documentación de producción prevista por SNiP para determinados tipos de trabajo, y documentación ejecutiva- un conjunto de dibujos de trabajo con inscripciones sobre la conformidad del trabajo realizado en especie con estos dibujos o con los incluidos en ellos por acuerdo

con los cambios en la organización del diseño realizados por los responsables de los trabajos de construcción e instalación.

7. Al inspeccionar y aceptar el trabajo, se verifica lo siguiente:

Cumplimiento de los materiales, productos y estructuras utilizados con los requisitos del proyecto, GOST, SNiP, TU;

Cumplimiento de la composición y volumen de trabajo realizado con el proyecto;

El grado de cumplimiento de los indicadores físico-mecánicos, geométricos y otros controlados con los requisitos del proyecto;

Ejecución oportuna y correcta de la documentación de producción;

Eliminación de deficiencias observadas en las bitácoras de trabajo durante el control y supervisión de los trabajos de construcción e instalación.

JSC "DSK"

La planta de construcción de viviendas de Yakutia es una de las pocas empresas en el Lejano Oriente industria de la construcción, que, tras haber pasado por la época de la perestroika y superado las crisis de 1998 y 2008-2009, no sólo sobrevivió, sino que retuvo a su personal y se convirtió en una empresa moderna y verdaderamente exitosa.

Quizás el secreto del éxito esté en la apertura a todo lo nuevo, así como en la gestión profesional y el talento económico de los líderes. director general Alexander Bersh y su primera adjunta Tatyana Antipkina, lo que permitió desarrollar la estrategia de desarrollo adecuada.

La planta de construcción de viviendas se inauguró en diciembre de 1987 específicamente para la construcción de edificios residenciales de la serie 112 en Yakutia, desarrollados por el Instituto Yakutgrazhdanproekt. Muy pronto la empresa se convirtió en sociedad anónima y pasó a llamarse OJSC "Planta de construcción de viviendas". La crisis de 1998 demostró que es imposible sobrevivir en el mercado simplemente produciendo y vendiendo productos de hormigón armado. Fue entonces cuando se tomó una decisión que marcó el inicio de una nueva y, como ha demostrado el tiempo, desarrollo exitoso. Una nueva marca creada en Yakutia, DSK, se ha convertido en sinónimo de fiabilidad y calidad. Desde 1999, la empresa comenzó a dedicarse no sólo a la producción de materiales de construcción, sino también a la construcción de objetos y su venta.

La nueva línea de actividad permitió recibir órdenes gubernamentales participando en programas republicanos para la demolición de viviendas en ruinas y en ruinas, así como construcción compartida Vivienda para empleados estatales. Antes de la crisis de 2008, JSC DSK construía hasta mil apartamentos al año, la mitad de ellos bajo órdenes del gobierno. Cabe señalar que gracias al apoyo del gobierno de la República de Sakha (Yakutia), esta crisis, cuando disminuyó el poder adquisitivo de la población, prestamos hipotecarios desaparecido, los volúmenes de construcción se hicieron más pequeños, afectaron a la empresa en menor medida que a otras empresas constructoras, y un año después: ayudó un programa para proporcionar alojamiento a veteranos en casas nuevas en construcción. Y ya en 2010, los directivos de la empresa tenían plena confianza en que volvería a los volúmenes anteriores.

Hoy en día DSK alquila 50 mil metros cuadrados al año, el volumen de trabajos de construcción e instalación por año alcanza los dos mil millones de rublos, que es para la república, y Lejano Oriente Una cifra bastante significativa. La empresa no sólo sobrevivió, sino que también conservó a especialistas y jefes de taller que pudieron formar un equipo profesional que hoy cuenta con entre 850 y 950 personas. Se conservaron equipos y tecnología, lo que permitió incluso años difíciles desarrollar nuevos tipos de productos, aplicar diferentes tipos decisiones de planificación.

El siguiente paso en el desarrollo de la empresa fue la creación de su propia división de diseño. Era la llamada de los tiempos: la gente ya no quería vivir en apartamentos estándar. Así surgió hace ocho años el proyecto DSK, donde trabajan especialistas competentes que han desarrollado nuevas secciones residenciales no estándar que permiten a la empresa navegar libremente por los cambios del mercado y adaptar rápidamente los proyectos. Se hizo posible la construcción de edificios residenciales, donde en las plantas bajas hay áreas para instituciones sociales, culturales y cotidianas, casas con áticos, tanto residenciales como no residenciales. DSK también ofrece diferentes tipos de balcones: grandes y pequeños, redondos y semicirculares.

Hoy en día, la gente quiere vivir en apartamentos no estándar; esto es difícil de lograr con una construcción de paneles grandes. Por ello, la empresa ha dominado la construcción de viviendas monolíticas, pero al mismo tiempo, para reducir el tiempo de construcción, utiliza opciones con estructuras prefabricadas. El proyecto se basa en casas de la serie Arcos, desarrolladas en Bielorrusia. En DSK-Project, se rediseñaron teniendo en cuenta las condiciones del norte; en lugar de marcos monolíticos, se comenzaron a utilizar marcos y pisos prefabricados y se abandonaron los procesos de colocación de concreto húmedo. Todo esto brindó la oportunidad de encontrar nuevas soluciones para el desarrollo de bloques. OJSC "House-Building Plant" no se niega a construir edificios residenciales con mampostería. Hoy en día, DSK construye objetos de tipos completamente diferentes, incluidos los sociales, y produce por sí misma todo lo necesario: desde pilotes hasta cualquier estructura.

También se ha ampliado significativamente la gama de trabajos. habiendo creado empresa subsidiaria instalación de pilotes, la empresa también se encargó de la producción de los trabajos de cimentación, que hasta entonces habían sido un "cuello de botella" en el proceso. actividades de construcción empresas. Comprometidos en DSK y paisajismo. áreas adyacentes, aprovechando ampliamente las capacidades de su taller de reparación mecánica para la producción de estructuras metálicas para campos infantiles y deportivos. A esto hay que añadir los productos comerciales de la empresa: adoquines, adoquines, bordillos, que hoy en día tienen una demanda especial debido a la reparación masiva de carreteras en Yakutsk, y soportes para ingenieros energéticos. Todo esto nos permite trabajar de manera estable en el difícil mercado de la construcción, lo que significa dar trabajo a la gente.

Aunque la planta de construcción de viviendas se centra en la construcción de viviendas, la empresa cuenta con muchas instalaciones sociales: un hospital en el pueblo de Chernyshevsky, la construcción del laboratorio de la Academia Agrícola y un circo en la capital de la república. Hoy en día, DSK está construyendo en Yakutsk una nueva y más importante instalación para la república: un centro deportivo y de entretenimiento con tres mil asientos. La tarea es compleja, el moderno complejo deberá construirse de manera muy términos cortos. Tras ganar el concurso el año pasado, en 2012 DSK debería encargar el centro para el Foro Internacional "Rusia, potencia deportiva" con la participación gran cantidad VIP y los Juegos Deportivos Internacionales Niños de Asia, que se celebrarán por quinta vez en la república y reunirán a jóvenes deportistas de decenas de países.

La instalación consta de tres bloques: un hotel, una ingeniería y un polideportivo principal con tres mil plazas. Ya este año deberíamos completar el paisajismo, todos los trabajos externos y principales en los dos primeros bloques, después de lo cual nos centraremos en la estructura principal. Gracias a las estructuras prefabricadas, fue posible reducir el tiempo de construcción. Todo el trabajo se realiza en paralelo. Hoy en día trabajan en el lugar unas 370 personas, en julio-agosto su número aumentará a 650. Están involucrados muchos contratistas, la instalación de vidrieras comenzará en junio y la realizan contratistas de Khabarovsk.

El centro deportivo y de entretenimiento tiene una arquitectura compleja e incluye incluso una torre de 54 metros con una plataforma de observación giratoria. Es un complejo con modernos equipos deportivos y de televisión, y con un sistema especial de ventilación y calefacción. Además de la calefacción de aire y convencional, aquí se proporciona calefacción por infrarrojos mediante paneles especiales desde una altura de 14 metros. Es por eso atención especial se da a la seguridad.

En preparación para los Juegos de los Niños de Asia, fue necesario construir un edificio residencial de cuatro pisos del sanatorio Sosnovy Bor, que se utilizará como dormitorio para los atletas durante los juegos. Se trata de un cómodo edificio con 370 asientos, que incluye salas de estar, salas de tratamiento, aulas, una clase de informática, una biblioteca, un gimnasio y mucho más.

OJSC "House-Building Plant" participa activamente en el programa para el reasentamiento de ciudadanos de viviendas en ruinas y en ruinas, en el proyecto piloto republicano para la construcción de viviendas en Yakutsk con la participación del presupuesto republicano. Se trata de cien apartamentos distribuidos en siete edificios en diferentes zonas de la ciudad.

Por supuesto, hay problemas. La primera es que en Yakutsk prácticamente no hay posibilidad de conseguir una zona subdesarrollada. terreno. La reubicación y demolición de casas antiguas y la construcción de nuevas redes vecinales aumentan el coste en un 20%. La dirección de la empresa se esfuerza por contener los costes. metro cuadrado, al darse cuenta de que el poder adquisitivo de la población es bajo. Se utiliza para reducir costos. programas especiales reequipamiento técnico: transición del procesamiento en un entorno de vapor a un entorno de gas, lo que conduce a una reducción significativa de costes y ahorro de energía. Pero hay factores que escapan al control de la empresa. Se trata de un aumento externo de los precios de aranceles y materiales. Sólo en los últimos seis meses, los precios de los metales han aumentado casi un 30%. Al mismo tiempo, al celebrar acuerdos con accionistas, DSK fija el precio del apartamento y no lo aumenta durante la construcción. Esta es una de las ventajas de la empresa. En las condiciones actuales, esto ciertamente afecta a los beneficios, por lo que se hace hincapié en los volúmenes de construcción.

Entre las últimas innovaciones de OJSC House-Building Plant se encuentra la apertura de su propio taller para la producción de ventanas de plástico. Ahora casi todas las ventanas se instalan en el taller, lo que reduce el tiempo de construcción y mejora la calidad de la instalación. Otra innovación es la pintura de los paneles, que también influye en el tiempo y da un aspecto atractivo a la casa en construcción. Todos los edificios residenciales se alquilan con contadores instalados de electricidad, agua, calefacción y gas, lo que también hace que los apartamentos construidos por DSK sean más atractivos para los compradores.

Y una cosa más. DSK creó su propia sociedad gestora, que presta servicios a las casas construidas por la empresa. Esta disciplina – representantes empresa gestora Participa en la aceptación de las casas y no te pierdas ninguna imperfección. Bueno, la empresa, a su vez, es una buena ayuda, incluso en la recogida de basura, que en condiciones urbanas siempre es cara y problemática.

El año que viene la planta de construcción de viviendas OJSC en Yakutsk celebrará su 25º aniversario. Durante este tiempo desde la planta de producción productos de hormigón armado se convirtió en empresa más grande– la columna vertebral de la industria de la construcción de la República de Sajá (Yakutia).

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