Dónde pedir un pasaporte para un apartamento. ¿Dónde obtener un pasaporte técnico para un apartamento: MFC, BTI? ¿Dónde puedo pedir, hacer y obtener una hoja de datos? Características de la obtención de un pasaporte catastral.

Actualmente, no es necesario presentar un certificado de registro al vender un apartamento. Anteriormente, no se realizaba ninguna transacción inmobiliaria sin este documento, hoy solo se necesita en determinadas situaciones. El documento se puede solicitar en la BTI, a través de Internet en el sitio web de Servicios del Estado y en el MFC. El costo de este documento y los términos de su validez se discutirán a continuación.

¿Qué contiene la hoja de datos?

El pasaporte técnico para un apartamento es un documento que consta de información sobre las instalaciones en forma de tablas y un plan. También incluye datos:

sobre el propietario;
dirección de la vivienda;
metraje de la habitación, tanto general como por habitación;
precio según inventario;
revisión completa;
obras de remodelación realizadas;
material y acabado de estructuras de soporte y tabiques;
sistemas de ingeniería;
explicaciones del proyecto arquitectónico;
fecha de construcción de la casa, etc.

Las líneas finales certifican la fecha en que se emitió el pasaporte, la firma y el cargo del empleado que lo emitió.

¿Por qué necesita un certificado de registro?

Algunas palabras sobre por qué necesita un pasaporte técnico. Este documento no es necesario para vender un apartamento. Pero se necesita un pasaporte técnico para una vivienda específica para emitir un certificado catastral, y las transacciones inmobiliarias no pueden prescindir de él.

Además, se requiere un certificado de registro en los siguientes casos:

reinscripción de un apartamento de residencial a no residencial;
inventario para la evaluación de la vivienda (esto es necesario para los trámites notariales al recibir y transferir la herencia);
para las instituciones bancarias, cuando se redactan los documentos para un préstamo hipotecario;
cargas fiscales sobre la vivienda;
separación de la parte de la propiedad;
al vender para verificar la información del certificado de registro de un apartamento con circunstancias reales de vivienda;
al celebrar contratos de seguro;
al argumentar la propiedad legal de la vivienda en el poder judicial.

Quién emite y cambia la información en la hoja de datos

De acuerdo a Ley Federal N ° 221 de 1.03.2008 para realizar transacciones inmobiliarias, debe poseer un pasaporte catastral. Solo su presencia asegura la legalidad de las transacciones realizadas en el centro de registro. Pero el certificado catastral no registra muchas características del apartamento, incluido su precio de acuerdo con el inventario, que se requiere en la mayoría de los eventos de vivienda. Como resultado, el certificado de registro del apartamento, como antes, es necesario.

Para volver a hacer un pasaporte técnico para una vivienda o cambiar los datos en uno ya emitido debe estar en el BTI. Debe ponerse en contacto con la oficina territorial en la dirección donde está registrado el apartamento. Puede solicitar un certificado de registro tanto a través de Internet como en el MFC. Esto ahorra tiempo y esfuerzo. Sin embargo, esta organización no elabora los documentos por sí misma, es solo un intermediario quien redirige la solicitud a la BTI. Los representantes de BTI inspeccionarán las instalaciones, elaborarán un plano del apartamento, etc.

Plazo de recepción

El plazo de presentación del documento es de siete a catorce días. A veces pueden estirarse durante más tiempo. Cuando lo necesite con urgencia, debe preguntar si existe un servicio tan acelerado en el BTI. A menudo, puede redactar los documentos necesarios en esta organización en siete días, pero tendrá que pagar más por esto.

Además de una declaración que confirme la base para proporcionar un pasaporte técnico, también debe proporcionar los siguientes documentos:

identificación;
título de propiedad de la propiedad;
un recibo de pago de la tasa estatal.

Esta es una lista general que cambia según los diferentes casos. Por ejemplo, para celebrar una herencia, debe proporcionar una copia del testamento certificada por un notario. El representante de la oficina de peritaje técnico deberá entregar un recibo por la toma de los papeles, con el que deberá acudir por los documentos elaborados.

Cuanto tienes que pagar

El precio para obtener un pasaporte técnico consiste en el costo de su producción por parte de los empleados de BTI y el impuesto estatal. El monto de este último está regulado por los órganos legislativos locales de autogobierno, aunque la tasa se denomina estatal. No es lo mismo en diferentes regiones, en promedio es de unos 1.000 rublos.

BTI, aunque es una estructura estatal, tiene derecho a proporcionar servicios pagos relacionados con la vivienda, por lo que la organización de eventos al aire libre para medir el apartamento y elaborar planos corre a cargo de los propietarios de la propiedad inmobiliaria de acuerdo con la lista de precios aprobada.

La BTI anuncia el precio de estos servicios solo después de que el certificado de registro esté listo. Al mismo tiempo, el costo del pasaporte técnico emitido para un apartamento en el BTI depende directamente de las imágenes de la vivienda, la duración de las mediciones tomadas, etc. El deber estatal debe ingresarse de inmediato, sin él, los documentos no se tomará en ningún caso. Al contactar con los servicios intermediarios, deberá pagar por separado el trabajo.

Validez

La fecha de vencimiento de las hojas de datos no está regulada en la legislación de ninguna manera. Pero debe tener en cuenta que este documento contiene información de la BTI y, después de la remodelación o revisión realizada en el apartamento, estos datos ya no serán relevantes ni estarán desactualizados.

POR EJEMPLO. La familia Ivanov tiene un certificado de registro para su propio espacio vital, que compraron en 2015. Este papel está en su tocador, pero no pensaron si lo necesitaban. En 2016 realizaron obras de remodelación y en 2017 decidieron vender la casa. Para ello, se necesitaba un certificado de registro, en el que. Se dirigieron al BTI para obtenerlo. Los empleados tomaron medidas, elaboraron un nuevo plan y emitieron nuevos documentos. Después de eso, los Ivanov vendieron con éxito el apartamento a un precio de ganga.

El certificado de registro del apartamento no tiene un período de validez determinado para la venta. Según la legislación vigente, es necesario organizar acciones de inventario en vivienda y redactar un nuevo documento cada cinco años. Sin embargo, en la práctica, nadie pide proporcionarlo y no se imponen sanciones, aunque la cantidad se fija en 1.500 rublos con información desactualizada.

Comprobación del certificado de registro al comprar una vivienda

el plazo del inventario anterior del apartamento comprado no debe ser superior a cinco años. Si este no es el caso, entonces para registrar la venta, deberá realizar otro inventario;
El plano de la vivienda debe corresponder al estado real del local, es decir, las acciones de remodelación se registran y legalizan en la ficha técnica. En ausencia de información sobre el estado actual del local, la organización registradora tiene derecho a no formalizar la propiedad del nuevo propietario.

Además, cuando el certificado de registro no se corresponde con el diseño real de la vivienda y se ha emitido la compra, las autoridades reguladoras pueden imponer una multa por acciones ilegales. Por tanto, el anterior propietario deberá legalizar y registrar las obras que modifiquen el estado del apartamento, previo a la venta del local.

Un documento obligatorio para muchas transacciones inmobiliarias es el pasaporte técnico de la BTI. Contiene información básica sobre la casa donde se ubica la vivienda, el plano de planta y la explicación del apartamento. No confunda pasaportes técnicos y catastrales. Se trata de dos documentos diferentes, de cuya emisión son responsables distintos organismos gubernamentales. El certificado de registro se puede emitir para un edificio (edificio de apartamentos o edificio independiente) o para un apartamento. BTI () se dedica con mayor frecuencia a emitir y realizar cambios.

Contenido de página

¿Qué es el pasaporte técnico de un apartamento?

El documento que contiene información básica sobre la propiedad y la casa en la que se encuentra se denominó pasaporte técnico de la BTI para el apartamento. Anteriormente, era un pequeño libro A5, que constaba de varias páginas. En la primera página, se indicaron los principales parámetros de la casa, en la segunda, el plan técnico del apartamento y su explicación. Hoy este documento se presenta en un libro A4. Su primera página se complementa con un holograma, la segunda, con un plano de direcciones, la tercera y cuarta, con un plano de apartamento y una explicación. La quinta página muestra datos básicos sobre la casa en la que se encuentra la vivienda. El pasaporte técnico de la BTI contiene:

Información sobre el dueño de la propiedad.
Información sobre la ubicación del local (dirección del apartamento).
Los parámetros del área total y cada habitación por separado.
Costo de la vivienda calculado en el proceso de inventario.
Información sobre la realización de reparaciones capitales.
Datos de reurbanización (si los hay).
Información sobre los materiales de las estructuras de soporte.
Información sobre la presencia, cantidad y ubicación de comunicaciones de ingeniería.
Leyenda, fecha de construcción del edificio, etc.

El documento finaliza con la fecha de su emisión, datos y firma de la persona a quien se expidió.

El pasaporte técnico de la BTI no tiene período de validez. Pero su actualización y conciliación de datos con el estado real de la instalación debe realizarse cada 5 años. Esta frecuencia de cambios es opcional si el apartamento no se convierte en objeto de transacciones inmobiliarias.

Las funciones de la hoja de datos y su papel.

Al realizar diversas transacciones inmobiliarias, no puede prescindir de un pasaporte técnico BTI. Es necesario al ingresar un objeto en el catastro y emitir un pasaporte catastral. Este documento será necesario para:

Presentar una solicitud y obtener el permiso oficial para la remodelación.
Transferencia de un apartamento de un stock residencial a uno no residencial.
Cálculo de parámetros fiscales para una propiedad específica.
Determinación de la participación de la propiedad al registrar la propiedad compartida.
Litigio de derecho de propiedad.
Seguro de vivienda.
La necesidad de verificar los datos del certificado de registro con el estado real del apartamento.

Vender un apartamento es otra transacción inmobiliaria que requiere un pasaporte técnico.

¡Atención! Además, es posible que se requiera un pasaporte técnico al calcular el valor de inventario de una propiedad. Esto es necesario a la hora de registrar una herencia, obtener un préstamo para comprar una vivienda o utilizarla como garantía.

El plan técnico de un apartamento al momento de su compra permite a los nuevos propietarios verificar previamente el cumplimiento de la información especificada en él con la imagen real. Con su ayuda, los compradores pueden determinar la presencia de remodelaciones ilegales y otros cambios que han sido viviendas no autorizadas. Esto ayudará a evitar problemas en el futuro y a comprar inmuebles "limpios". Al vender un apartamento, el propio vendedor debe proporcionar el plan técnico.

¿Dónde puedo obtener una hoja de datos y realizar cambios en ella?

Puede solicitar un pasaporte técnico de la BTI para un apartamento en la organización que originalmente realizó un inventario de la casa donde se encuentra la propiedad. Si este procedimiento fue realizado por la Oficina de Inventario Técnico, puede solicitar el documento a la oficina de su distrito o al MFC. El nombre de esta última organización significa centro multifuncional. También está involucrado en la emisión de un plan técnico, pero aún trabaja a través de la BTI. Es decir, después de que el propietario envía una solicitud al MFC, los empleados la procesarán y la transferirán al BTI. Cuando los papeles estén listos, serán enviados de regreso al MFC, donde el cliente ya puede recibirlos. Se observará el mismo algoritmo para la elaboración de papeles si una persona ha presentado una solicitud al BTI en una zona diferente en la que se encuentra el apartamento.

Si las mediciones del edificio fueron realizadas por Rostekhinventarizatsiya, para la producción de un pasaporte técnico, deberá comunicarse con su oficina. También es mejor ponerse en contacto con las oficinas de la agencia gubernamental que atiende el área en la que se encuentra la propiedad.

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Algoritmo para la obtención de un documento

Es bastante sencillo solicitar un pasaporte técnico. Pero lo principal es conocer claramente el algoritmo de acciones y recopilar todos los documentos necesarios. El procedimiento de obtención es el siguiente:

Primero, debe preparar un paquete de papeles y averiguar cuánto cuesta hacer un pasaporte y cuáles son las condiciones para obtenerlo.
A continuación, debe comunicarse con la sucursal más cercana de la BTI u otro organismo estatal que preste servicios en su área.
Después de eso, el propietario de la propiedad elabora una solicitud. Es importante indicar en el documento la razón por la que necesitaba un pasaporte técnico. De ella depende el tipo de aplicación y el método de ejecución. Se requiere una solicitud en el formulario No. 3 en caso de pérdida del pasaporte técnico terminado o, si es necesario, para recibir su duplicado. Es necesaria una solicitud en el formulario No. 4 para la ejecución inicial del documento, su actualización o ingreso de datos sobre remodelación.
Después de enviar la solicitud, debe pagar la tarifa estatal y proporcionar un recibo a la BTI.
Después de un cierto período de tiempo, un empleado de la oficina visita la instalación, toma las medidas adecuadas y recopila la información necesaria.
Y finalmente, la última etapa de este procedimiento es obtener un pasaporte BTI para un apartamento.

En BTI, Rostekhinventarizatsiya, MFC y empresas privadas, el procedimiento para obtener un pasaporte técnico es prácticamente el mismo.

Condiciones para obtener un pasaporte técnico BTI

La legislación moderna no prevé plazos específicos para la producción de un pasaporte técnico de la BTI para un apartamento. En promedio, su emisión demora entre 2 y 3 semanas. Por lo tanto, es necesario prever de antemano cuánto tiempo llevará presentar un pasaporte. Al enviar una solicitud, el propietario puede indicar que necesita el documento con urgencia. En este caso, el documento se preparará un orden de magnitud más rápido, pero el precio de los servicios también será mayor.

¡Importante! Para obtener documentos de manera urgente y sin recargos innecesarios, debe comunicarse de inmediato con el BTI de la zona en la que se encuentra la vivienda.

Un paquete de documentos para obtener un pasaporte técnico.

Para evitar retrasos burocráticos y no retrasar la producción de documentos, es necesario preparar un paquete de documentos con anticipación para presentarlos a la oficina de inventario técnico. Los documentos para un apartamento en el BTI para particulares incluyen:

Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, que confirma la identidad del propietario de la propiedad inmobiliaria.
Escritura de propiedad (original y copia).
Una cuenta de la sociedad gestora, si la propiedad es municipal.
Referencia No. 7 con características detalladas de la vivienda y la casa en la que se ubica, si el objeto está sujeto a privatización.
Un documento que confirma los derechos de herencia, un certificado de defunción del propietario (original y copia), un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, que confirma la identidad del heredero, si se necesita el pasaporte técnico para ingresar la herencia.
Un poder notarial y un pasaporte que confirme la identidad de una persona, si el propietario no presenta la solicitud de un documento.
Papeles que confirmen la legalidad de la remodelación, si se realizó en alguna etapa del funcionamiento de la vivienda.

Al completar la solicitud, es importante indicar el motivo por el que necesita el documento. Esto determina el algoritmo de acciones al recibir valores.

El costo de fabricación de un pasaporte técnico.

El precio que debe pagar para obtener los documentos depende de la organización que lo haga. El costo de un pasaporte técnico para un apartamento en el BTI está determinado por la ubicación del organismo estatal y puede fluctuar teniendo en cuenta la región del país. Puede averiguar cuánto se hará y cuánto costará completar el documento y cuánto tiempo tomará emitirlo, directamente en la oficina de la oficina. El pago también se puede realizar en la sucursal de BTI en terminales especiales. El comprobante de pago debe presentarse en una de las ventanillas para que el empleado del buró haga la nota correspondiente. Cuanto antes se pague el servicio público y se entregue el estado de pago a la BTI, más rápido estarán listos los documentos. Después de todo, el plazo de su fabricación se cuenta a partir de la fecha de pago del impuesto estatal.

Después de haber decidido solicitar la recepción de un pasaporte técnico BTI en casa en Rostekhinventarizatsiya, debe tener en cuenta que el costo del servicio público estará determinado por el área del objeto y su ubicación. La ejecución urgente de la aplicación también costará más.

Fuente de la imagen: www.pixabay.com

La lista de documentos de un apartamento debe incluir un certificado de registro. Contiene todas las características técnicas del inmueble, a medida que cambian, es necesario solicitar un nuevo documento. Por lo tanto, es importante saber dónde obtener un certificado de registro para un apartamento en un edificio nuevo y cómo, si es necesario, solicitar uno nuevo.

¿Qué es el pasaporte técnico de la BTI?

El pasaporte técnico es un documento que proporciona toda la información técnica sobre una habitación o un edificio en su conjunto, necesaria para el inventario y el registro de pasaportes de bienes raíces en Rusia. El pasaporte técnico para un apartamento y otros objetos residenciales y no residenciales es producido por la BTI, la Oficina de Inventario Técnico.

El documento se utiliza para evaluar las instalaciones o la construcción de capital con el propósito de determinando su condición y valor de inventario. Los empleados de BTI monitorean cuidadosamente los cambios realizados en el apartamento, habiendo emitido previamente un permiso para ellos. Esto es importante para mantener un edificio residencial en condiciones satisfactorias.

En qué se diferencia de otros documentos

Los propietarios de viviendas a menudo tienen una pregunta sobre las diferencias entre el plan técnico, los pasaportes técnicos y catastrales. La mayoría de los propietarios de apartamentos consideran suficiente la emisión de un pasaporte técnico de la BTI, y el documento en sí es similar a los documentos indicados.

De hecho, se trata de tres documentos diferentes.:

El plan técnico incluye información técnica sobre el objeto, vinculando al edificio y al área (en el caso de registrar un terreno). Además, contiene una fotografía de satélite: la ubicación del objeto.
El pasaporte técnico de la BTI se entiende como un apéndice del plan técnico; se trata de información simplificada mediante la cual se pueden extraer conclusiones sobre el objeto (en este caso, un apartamento). Aquí hay un plano que muestra las longitudes de cada pared del apartamento y la ubicación de los servicios públicos.
El pasaporte catastral contiene la información que se muestra en el registro de direcciones, así como el número de objeto en el sistema unificado de registro de edificios.

Cualquier edificio de apartamentos después de la construcción es arrendado por el desarrollador a los empleados de BTI en su totalidad.... Solo después de que el edificio se revisa y se pone en funcionamiento, los documentos obligatorios se preparan para cada apartamento por separado. Los propietarios son personas o empresas que adquieren un inmueble residencial, incluyéndolo en el capital de la empresa.

Por que es necesario

Antes de averiguar cómo obtener un pasaporte técnico para un apartamento, debe comprender Para qué sirve:

Los propietarios hicieron renovaciones, lo que resultó en una remodelación menor (o mayor) en una solicitud previamente aprobada. En este caso, es necesario actualizar los datos técnicos previamente registrados en la base de datos BTI. También se requieren acciones similares al transferir comunicaciones.
Ha habido cambios en el plano de la planta. Por ejemplo, reemplazar tuberías por otras nuevas de un material diferente también requiere ingresar datos en la hoja de datos.
Se requiere que la propiedad esté registrada en el catastro. En la mayoría de los casos, esto es necesario al procesar documentos para viviendas en edificios nuevos. Pero también surgen situaciones de otro tipo, cuando no existe documentación alguna para el local.
Es necesario registrar una propiedad de alquiler a largo plazo. El propietario del apartamento debe proporcionar toda la documentación del apartamento para mostrar a los inquilinos que no hay remodelación ilegal. A menudo, las acciones no autorizadas en la instalación implican violaciones en las estructuras de ingeniería, por lo que ocurren emergencias que amenazan la vida y la salud de los residentes.
Registro de un préstamo hipotecario en un banco. El prestamista, sobre la base del pasaporte técnico, verifica la conformidad del valor de inventario con el valor real, así como la idoneidad para vivir. Es importante comprobar el estado de un edificio de apartamentos: los bancos no aprueban hipotecas si quieren comprar un inmueble en una casa reconocida como de emergencia.
Es necesario remodelar el espacio habitable. Sin estudiar la información presentada anteriormente, es imposible hacer un nuevo plan para la estructura del objeto y obtener permiso para implementar el plan.

Es posible que se requiera el registro de un pasaporte técnico por otras razones.... Solo el propietario de la propiedad o su representante pueden realizar una solicitud mediante un poder notarial.

Donde puedes hacer

El certificado de registro para varias propiedades puede verse diferente, que se explica por el contenido de las características técnicas individuales. Por ejemplo, el papel para un terreno tiene una forma que difiere de la muestra estándar y se llama plan de límites. Puede solicitar un documento en una institución estatal o de otras formas similares.

Al apartamento

Certificado de registro del apartamento se puede obtener de la BTI o de otra manera a través de una organización intermediaria:

El MFC es un centro multifuncional que solo trabaja para recibir solicitudes de ciudadanos con posterior transferencia a agencias gubernamentales. El tiempo para preparar un documento puede aumentar de 2 a 3 días, pero los propietarios de apartamentos pueden presentar una solicitud en cualquier momento conveniente para enviar una solicitud y no gastar fondos adicionales;
Portal "Gosuslugi": este sitio es válido solo para aceptar solicitudes de trámites al proporcionar todos los datos y documentos en Internet. Solo será posible obtener un certificado de registro comunicándose personalmente con la BTI inmediatamente después de que se haya preparado el documento;
Oficinas privadas: los empleados de dichas empresas asumen la responsabilidad de la ejecución del documento, pero también actúan como intermediarios. El costo de los servicios alcanza el 50-70% del precio por obtener un certificado de registro a través del BTI directamente.

¡Atención! En el MFC y una oficina privada, puede obtener un documento en el lugar de contacto. Pero si el centro multifuncional no solicita documentos adicionales, entonces la empresa deberá emitir un poder notarial para uno de sus empleados.

A la propiedad

Bienes raíces significa terrenos, edificios residenciales y locales no residenciales.... En el caso de parcelas y edificaciones en las mismas, puede contactar con el departamento municipal de urbanismo y arquitectura.

Primero debe emitir un permiso para construir una casa. si está previsto en un futuro próximo. Solo después de la construcción del edificio se emitirá un pasaporte técnico que contenga un plano del terreno y la casa, así como su ubicación en la plaza.

A un edificio de apartamentos

Según los documentos reglamentarios, a saber, el artículo 25 de la LC RF, Cada propietario de un inmueble está obligado a realizar un pasaporte técnico para su vivienda..

Si hablamos de un edificio de apartamentos, el desarrollador solicita el documento inmediatamente después de la construcción del edificio y su puesta en servicio. El registro de la documentación se realiza en el BTI. Posteriormente, el documento se almacena en la sociedad gestora que da servicio a la vivienda.

Como conseguir el

La obtención de un certificado de registro se realiza en el mismo orden para todas las situaciones y objetos.... La única diferencia es el paquete de documentos necesarios para su preparación.

Departamento

Solo el propietario puede obtener un certificado de registro para un apartamento. al contactar una de las instituciones especificadas que aceptan solicitudes, con los siguientes documentos:

pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia;
certificado de propiedad del espacio habitable;
documento: la base para la asignación de la propiedad de los bienes raíces (contrato de venta, donación, herencia, etc.);
solicitud (redactada tras la presentación de documentos).

Si el propietario no puede presentar una solicitud de forma independiente a la institución estatal, para él lo hace un fiduciario bajo un poder notarial.

¡Atención! Para solicitar un certificado de registro para un apartamento en propiedad compartida, no se requiere el permiso de otros propietarios. Cada propietario de una propiedad inmobiliaria puede solicitar un nuevo documento o escribir una solicitud para hacer una copia del mismo.

Otros bienes inmuebles

Si hablamos de construcciones agrícolas, casas de veraneo y solares, casas que necesitan ser puestas en funcionamiento, se requieren los siguientes papeles:

el pasaporte del propietario del objeto;
certificado de propiedad;
permiso de obra expedido por el departamento BTI o el departamento de urbanismo y arquitectura.

Al comunicarse con una agencia gubernamental durante la construcción de una casa el solicitante no siempre puede proporcionar un certificado de propiedad del mismo. En este caso, será suficiente presentar un certificado de propiedad del terreno o un extracto de Rosreestr, que confirme que la persona pertenece al terreno en el que se erigió el edificio.

MKD

El desarrollador debe comunicarse con la BTI y proporcionar los siguientes documentos:

los documentos constitutivos de la empresa promotora;
extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas (confirma el hecho de la inscripción de la empresa promotora como persona jurídica);
permiso de construcción emitido por la administración;
plan de topografía del terreno en el que se llevó a cabo la construcción;
planos de ingeniería y arquitectura previamente aprobados.

Es posible que se requieran documentos adicionales dependiendo de la situación... En la mayoría de los casos, se proporcionan documentos que indican la ausencia, por ejemplo, de un área protegida en el terreno.

Posibles dificultades

Dificultades para ordenar esos. el pasaporte del apartamento, por regla general, no aparece... Por separado, podemos señalar la situación en la que el propietario de un inmueble no puede proporcionar ningún documento al respecto. Al mismo tiempo, junto con el pasaporte del propietario del apartamento, se requiere presentar a la BTI un extracto del Rosreestr y un pasaporte catastral. Esto convencerá a los empleados de la propiedad de la propiedad.

¿Es necesario a la hora de vender un apartamento?

Desde 2012, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, no se requiere la provisión de un pasaporte técnico al vender un apartamento. Sin embargo, la mayoría de los compradores desean verificar la ausencia de remodelaciones ilegales, para no enfrentar problemas en el futuro.

Es más, el documento también se requiere en Rosreestr: sin pasaporte técnico, sus empleados se niegan a registrar la transacción, citando el posible hecho de una remodelación ilegal.

Conclusión

El certificado de registro, si es necesario, le permite resolver problemas técnicos en relación con el apartamento. Sin él, es imposible realizar ninguna transacción inmobiliaria, por lo tanto, debe pensar en redactar un documento con anticipación. Puede solicitar la producción de un pasaporte técnico directamente en el BTI, así como en la sucursal más cercana del centro multifuncional, en el portal "Gosuslugi" oa través de una empresa intermediaria privada.

¿Qué documentos necesita la BTI para emitir un pasaporte técnico para un apartamento? Esta pregunta es de interés para todos los propietarios de apartamentos nuevos, casas y aquellos que se planea vender. El servicio de obtención de pasaporte técnico en el BTI es uno de los más demandados y populares. Después de todo, el documento incluye todos los datos importantes sobre la propiedad.

¿Qué es un pasaporte técnico y por qué es necesario?

El pasaporte técnico indica todas las características esenciales de un apartamento o casa. Es importante emitirlo inmediatamente después de la compra. Incluirá los siguientes datos:

El área del apartamento. Además, firma el plan, tanto general como para cada habitación separada.
Valor estimado de la propiedad inmobiliaria. Este parámetro se indica solo después del inventario.
La fecha exacta de la construcción de la casa.
Fechas de revisión, reconstrucción, si corresponde.
La dirección exacta.
Lista de comunicaciones de ingeniería.

¡Importante! Un pasaporte técnico no es un plano de apartamento. Estos son dos documentos separados pero obligatorios. Pero están relacionados. Para la producción de una hoja de datos, se necesita un plan.

Situaciones en las que no puede prescindir del registro de un pasaporte técnico:

Al comprar un inmueble con hipoteca. Muchos bancos ahora incluyen un conjunto de documentos obligatorios. Dado que sobre la base de él puede determinar el valor real de mercado de la vivienda.
A veces es necesario registrar a un extraño en un apartamento.
Si se realiza una valoración pericial del estado técnico de la vivienda. Es imposible realizarlo sin los datos que se muestran en el pasaporte técnico.
Para la formación del impuesto sobre bienes inmuebles. Para determinar la cantidad exacta, necesita datos de inventario y la cantidad exacta de la estimación. Además, el precio de inventario es más bajo que el precio de mercado, por lo que es beneficioso para el propietario tener un pasaporte técnico.
Clarificar las tarifas de las empresas de servicios públicos. En este caso, no puede prescindir de él, porque muchos pagos se calculan en función del área del apartamento.

El conjunto de documentos requerido para BTI

Antes de acudir a la oficina de inventario técnico, debe preparar todos los documentos necesarios, entre ellos:

Pasaporte u otro documento de identidad.
Certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, para el que se emite un pasaporte técnico. Necesita copia y original. Si no existe tal documento, por ejemplo, el apartamento no está privatizado, una cuenta personal es adecuada, se puede solicitar a los servicios de vivienda y comunales.
Si el apartamento fue heredado, se requiere un certificado de defunción en una copia u original. Papeles que acrediten la cesión de titularidad de la documentación técnica. Si hasta ahora estos documentos se encuentran en la etapa de registro, entonces el pasaporte del heredero.
Formulario de ayuda No. 7, si el pasaporte técnico se realiza con el propósito de privatizar el apartamento. En este caso, también necesita un contrato de trabajo o una orden judicial.
Si los documentos son presentados por un fideicomisario, entonces un poder notarial certificado de acuerdo con la ley.
Recibo de pago de impuestos estatales. Su tamaño depende de si lo elabora una persona física o jurídica. Además, puede diferir según la región y otros factores. Pero tendrás que pagar al menos 900 rublos. Si lo necesita con urgencia, la cantidad es aún mayor.
Declaración. Debe indicar por qué se necesita un pasaporte técnico. Si la necesidad surgió como resultado de una pérdida o el propietario quiere hacer un duplicado, entonces debe completar un formulario determinado, se llama número 3. Este formulario se diferencia en que no es necesaria la llamada de un técnico.

Si el documento se solicita para un edificio nuevo o con el propósito de remodelarlo, antes de la venta, es necesario llamar a un técnico. Realizará todas las mediciones necesarias y comprobará los parámetros de la vivienda.

¿Por qué necesita un pasaporte técnico?

Para emitir un pasaporte técnico, en la mayoría de los casos, necesita el trabajo de un técnico: este es un especialista de la oficina que se encarga de las mediciones, verificar el estado de la casa, etc. Este especialista registrará los siguientes datos:

Dirección del apartamento. En la documentación se indica íntegramente: los números exactos de los cuerpos, sucursales y otros datos importantes. Por lo tanto, la dirección real a menudo parece muy grande.
Catastral, número de inventario. Estos datos son necesarios para los informes de los empleados.
Leyenda: estos datos muestran el número exacto de habitaciones y su área.
Evaluación del deterioro de todo el edificio y sus secciones individuales. Al mismo tiempo, no es lo que se evalúa en el interior, reparación o mobiliario, sino el estado de los muros, estructuras rígidas longitudinales y transversales.
Fecha exacta de construcción. Además, la fluidez del papeleo posterior depende de la precisión de la fijación de este parámetro.
Normas sanitarias. Para esto, se examina el apartamento, se presta atención al pedido, la posibilidad de su provisión. Se lleva a cabo la evaluación de la apariencia del local. La negligencia de los objetos individuales se puede mostrar en la hoja de datos. Esto ayuda a una identificación inequívoca del apartamento.
Planta baja.

Algunas características de diseño

El tiempo de espera para un pasaporte estándar es de 14 días. En cuanto a lo urgente, tendrás que esperar de todos modos, pero unos 7 días. Todos los documentos que proporciona el solicitante, el especialista se los lleva para su autenticación. Una excepción es el pasaporte del solicitante. Emite un recibo por esto. Además, en la primera visita, se asigna la fecha de llegada del técnico, si tales acciones son necesarias, se determina el tiempo de espera para la producción del documento.

Se debe conservar un recibo que indique que los documentos se han entregado al especialista en BTI, ya que sin este certificado no será posible obtener un pasaporte técnico confeccionado.

También vale la pena recordar que al comprar una vivienda en un edificio nuevo, el registro de un pasaporte técnico es responsabilidad del comprador. Además, durante el registro inicial, el propietario está obligado a facilitar al técnico los siguientes datos:

Datos sobre el estado y el diseño de las comunicaciones: alcantarillado, suministro de agua, electricidad, diseño de los sistemas de calefacción, incluido el número de secciones y bloques para cada habitación.
Materiales para paredes y suelos.
Además, el propietario debe aclarar el estado de los sistemas anteriores.

Si el apartamento se compra en el mercado secundario, entonces dicho documento ya debería existir, es decir, el vendedor está involucrado en su registro.

Basado en los datos recibidos del propietario y vistos con sus propios ojos, el técnico puede hacer una estimación de inventario independiente.

Validez

El pasaporte técnico no tiene período de vigencia, es decir, formalmente no tiene fecha de vencimiento. Pero de acuerdo con la ley, se considera que pierde su relevancia a los 5 años de su emisión. Es decir, al vencimiento de este período, es necesario realizar un nuevo inventario. Aunque estos son requisitos legales, casi nadie los sigue. A menudo se dedican a actualizarlo si es necesario para legalizar reurbanización, reconstrucción, vender o realizar otras acciones con bienes raíces. Durante un cierto período de tiempo, el pasaporte técnico no se emite, pero se considera que está actualizado hasta los primeros cambios, incluso menores.

Producción

No hay dificultades para obtener un pasaporte técnico. Cualquier propietario oficial de apartamento tiene los documentos que debe proporcionar a la BTI. Para emitirlo, también debe tener datos completos sobre las comunicaciones y los materiales con los que se construye la casa.