Un destacado grupo urbano de la ciudad está congelado. Complejo residencial "ciudad destacada"

Mi nueva tarea por parte de los editores del sitio fue el complejo residencial Vidny Gorod. Se trata de un proyecto de gran envergadura que la empresa Urban Group está construyendo a 6 km de la carretera de circunvalación de Moscú, a lo largo de la autopista de Varsovia, en la ciudad de Vidnoye, junto a la finca Sukhanovo. El nuevo edificio constará de 17 bloques o 31 edificios con 6.000 apartamentos. Aquí se pueden comprar tanto apartamentos inusuales (casas urbanas, pisos altos, eco-lofts) como tradicionales. Intrigado, fui a ver el complejo residencial.

En el complejo residencial Vidny Gorod se construirá un polideportivo multifuncional con piscina, cancha de tenis, pista de patinaje al aire libre y zona de ejercicio. Está previsto disponer de 2.000 plazas de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo y otras mil plazas en el aparcamiento de invitados, lo que en mi opinión no es suficiente para 6.000 apartamentos.

El proyecto también incluirá una variedad de tiendas (incluida una tienda de mascotas, una tienda de agricultores), varias cafeterías y restaurantes. Sin salir de la ciudad, puedes visitar un salón de belleza, una compañía de seguros, una sucursal bancaria o una agencia de viajes. Lo más destacado del proyecto es un parque regular similar a Versalles o Fontainebleau, y una terraza para caminar.

En los primeros pisos de los edificios residenciales en la primera etapa de construcción se prevén locales públicos. Por ejemplo, en la casa número 7 hay 6, es decir, lo más probable es que los artículos de primera necesidad (alimentos o medicinas) se puedan comprar en el territorio del complejo residencial desde los primeros días de vida.

Al otro lado de la calle del complejo residencial Vidny Gorod, se está construyendo el complejo residencial Gosudarev House, y allí también se prometen diversas infraestructuras. Cuando el director le preguntó si los habitantes de Vidnoe Gorod, mientras esperaban “sus” guarderías y escuelas, podrían alojar allí a sus hijos, dijo que era poco probable. El complejo residencial Gosudarev House también es un gran proyecto y es poco probable que los residentes no reclamen la infraestructura allí, por lo que el administrador me aconsejó inmediatamente que pensara en jardines y una escuela en Butovo.

Infraestructura - 7 de 10 puntos

Si los ambiciosos planes del desarrollador se hacen realidad, los residentes del complejo no tendrán que abandonar los límites de su "ciudad". Es cierto que los nuevos residentes de la primera etapa se verán obligados a conformarse con la infraestructura circundante (en Rastorguevo o Butovo). Punto negativo también por el pequeño número de plazas de aparcamiento en el aparcamiento interior.

Ecología

El complejo residencial limita por un lado con una gran zona forestal y por el otro con varias asociaciones de jardineros. La obra y sus alrededores se pueden ver en un recorrido 3D en el sitio web del complejo, donde la ubicación es claramente visible.

La única fuente de ruido y smog en esta zona es la autopista Rastorguevskoye, pero es relativamente pequeña y, por tanto, no muy transitada: ni siquiera a las 9 en punto de un día laborable hay grandes atascos. El mapa no me mostró ningún vertedero ni cementerio cercano.

En cuanto a la línea eléctrica que recorre el sitio, los gerentes de ventas responden que no se trata de una línea de alto voltaje que suministra electricidad de una región a otra, sino de una pequeña línea propiedad de una empresa privada en Lopatino, y la electricidad no fluye a través de ella. constantemente, pero literalmente 2 veces 3 por mes.

¿Quién está construyendo?

Como ya mencioné, el promotor del proyecto es Urban Group. Sus nuevos edificios ya han llamado la atención del Mystery Shopper. Entonces, en la primavera, inspeccionaron el complejo residencial Opalikha O3, donde escribí en detalle sobre la reputación del desarrollador.

Actualmente, la situación se ha mantenido prácticamente sin cambios. La empresa tiene varios proyectos terminados: el complejo residencial Opalikha O2, el complejo residencial City of Embankments y el complejo residencial Novosvodnensky. No se registraron retrasos en la construcción en estos sitios.

Al mismo tiempo, la empresa se dedica a la construcción de varios otros grandes proyectos: el complejo residencial “Solar System”, “Opalikha O3”, “Mitino O2”. Quienes compraron apartamentos en estos complejos residenciales no tienen muchas quejas, las más graves son los trasteros inundados en el complejo residencial City of Embankments. No se puede decir que estas quejas sean generalizadas, pero al “comprar” un apartamento en el complejo residencial Opalikha O3, el gerente admitió en una conversación conmigo que había un problema.

Actualmente, a pesar de la crisis, Urban Group está construyendo mucho y de forma muy activa. La empresa es socio "platino" de Sberbank, y esto dice algo. Por cierto, las ventas en el complejo residencial Vidny Gorod comenzaron cuando las plantas bajas de las primeras casas ya estaban construidas: la estructura tiene sus propios fondos para la construcción del complejo residencial, la construcción no se lleva a cabo exclusivamente con el dinero de los accionistas. El desarrollador oficial del proyecto Vidny Gorod es una subsidiaria de Urban Group, Vash Gorod LLC.

Fiabilidad del desarrollador: 9 sobre 10 puntos

Urban Group es una de las empresas promotoras más grandes en el mercado de edificios nuevos en la región de Moscú. Trabaja en estrecha colaboración con Sberbank, construye mucho y a tiempo. Menos un punto por problemas en la Ciudad de los Terraplenes.

inteligencia de internet

En el sitio web oficial de la empresa Urban Group hay una pequeña tarjeta de presentación del proyecto; al hacer clic en ella, será redirigido inmediatamente al sitio web registrado del complejo residencial Vidny Gorod. Parece lujoso e interesante, repleto de imágenes del futuro complejo. Me familiaricé con los permisos para el proyecto, leí sobre el concepto de "Ciudad para la vida", la infraestructura planificada, los raros formatos de apartamentos y observé el progreso de la construcción del complejo residencial.

Es cierto que elegir apartamentos en el sitio web es un inconveniente: diferentes tipos de casas, varios formatos de apartamentos y diferentes fechas de entrega de las casas. Y con toda esta variedad, sólo se indican los precios mínimos de los apartamentos, que serían suficientes si fueran estándar.

En general, es completamente imposible entender cuánto, por ejemplo, un apartamento con vestidor es más caro que sin él, o cómo el acristalamiento panorámico afecta el precio final. Estos artículos se encuentran en la búsqueda avanzada, pero el costo del apartamento se puede averiguar solo después de llamar a la oficina.

Por cierto, el formulario de pedido de devolución de llamada funciona como un reloj. Todo lo que tiene que hacer es ingresar su número de teléfono en un campo especial y el contestador automático le devolverá la llamada al instante. Y mientras la voz mecánica me agradecía que me pusiera en contacto con Urban Group, la operadora se conectó y comentamos todo lo que quería aclarar. Pero les contaré sobre el servicio más adelante, pero por ahora volvamos a la World Wide Web.

El foro oficial del proyecto está lleno de fotografías del nuevo edificio. Está diseñado al estilo del sitio web oficial y la "relación" es inmediatamente visible. El foro es relativamente animado y allí se publican mensajes con regularidad. Es cierto que los temas discutidos no me interesaron mucho: precios, accesibilidad al transporte (planes del gobierno de la ciudad para el desarrollo de la red de transporte), proyectos de infraestructura.

Pero la información está duplicada del sitio web oficial o se parece más a un rumor. La situación es similar en el grupo VKontakte. Parecería que fueron más de 800 participantes, pero hubo mensajes sobre promociones y descuentos, una lenta discusión sobre tendidos eléctricos y búsquedas de vecinos.

El foro independiente tampoco añadió nuevos conocimientos sobre el objeto, a pesar de que es muy activo. Se discutieron 60 temas, pero, lamentablemente, no encontré ninguna crítica seria al proyecto por ninguna parte. Solo hubo bagatelas como "ventanas al norte, está un poco oscuro", "¿no es peligrosa la línea eléctrica?"

Accesibilidad de la información - 8 sobre 10 puntos

En el sitio web oficial del proyecto puede encontrar casi toda la información necesaria para su primer contacto online. Puntos reducidos por la falta de una lista de precios detallada y cámaras web.

Caminos-caminos

El complejo residencial Vidny Gorod está situado en la autopista Rastorguevskoye, cerca de Vidnoye. Se puede llegar al nuevo edificio desde la estación de metro Annino en el minibús nº 1019. El minibús circula con bastante frecuencia, una vez cada 10-15 minutos, la tarifa es de 35 rublos y el viaje dura 20 minutos.

Da miedo imaginar lo que sucederá allí cuando entre en funcionamiento el complejo vecino, la Casa del Soberano. Los representantes del desarrollador afirman que la administración de la ciudad de Vidnoye planea abrir otra ruta de transporte público, pero hasta ahora esto se debe únicamente a las palabras de los gerentes, no he encontrado información oficial al respecto en ninguna parte.

Otra opción es viajar desde el complejo residencial Vidny Gorod a Moscú en tren. La estación de Rastorguevo se encuentra a 4,5 km de las casas en construcción; se puede llegar a ella en el mismo minibús nº 1019 o en un minibús gratuito de la marca Urban Group.

La estación de metro más cercana es “Varshavskaya” (tendrás que bajar en la estación de tren Kolomenskoye). Se tarda unos 15 minutos en llegar desde la estación de Rastorguevo y la tarifa es de 20,50 rublos. El viaje a la estación Paveletsky cuesta 61,50 rublos y el tiempo de viaje es de 35 minutos.

También puede tomar el autobús número 471 desde el andén Rastorguevo hasta la estación de metro Domodedovskaya; el billete costará 65 rublos;

Para los propietarios de coches sólo hay una opción: la autopista Rastorguevskoye, que se convierte en Simferopolskoye. A juzgar por los atascos de Yandex, ambas rutas son relativamente seguras; durante las horas pico, por supuesto, hay dificultades para salir de la carretera de circunvalación de Moscú y entrar a Moscú, pero los atascos son pequeños y de corta duración.

Accesibilidad al transporte - 7 sobre 10 puntos

La única línea de transporte público cuya parada se encuentra a poca distancia del nuevo edificio es el minibús nº 1019. No se puede llegar a pie al andén del ferrocarril ni a los autobuses que van a Domodedovskaya. Actualmente hay atascos en la carretera a Moscú, pero no catastróficos.

oficina de ventas

Como ya dije, me impresionó mucho la rapidez de respuesta del departamento comercial al solicitar una llamada desde el sitio web. El tiempo de espera no fue más de 20 segundos. Varias llamadas más a la empresa demostraron que esta no era una excepción. Los especialistas de la empresa responden a los compradores potenciales muy rápidamente, no "abandonan" al cliente después de contactar con él, sino que vuelven a llamar si la reunión no se llevó a cabo, por ejemplo.

Fui a la oficina de ventas del lugar una mañana de fin de semana. El minibús de la estación de tren estuvo listo mucho antes de la hora de salida (no fue difícil encontrarlo gracias al diseño corporativo). El edificio de oficinas de ventas parece sólido, diseñado en un estilo clásico, el área que lo rodea es limpia y hermosa.

Tampoco tuve que esperar a una reunión con el gerente (literalmente, de 3 a 5 minutos, durante los cuales solo logré mirar a mi alrededor y rechazar el café): la reunión estaba programada. A pesar de lo temprano y del mal tiempo, vi un gran revuelo en la oficina: todos los gerentes estaban ocupados y los visitantes que esperaban se agolpaban alrededor de la recepción.

La oficina de ventas me pareció interesante: una hermosa maqueta iluminada del futuro complejo y un mirador decorado con flores. Creo que los compradores dedican su tiempo a esperar de manera útil. Según el gerente, lo que observé aún no era el pico. A la hora del almuerzo, se reúne aún más gente.

La conversación con el gerente de ventas, que se convirtió en una continuación de la conversación por teléfono, fue productiva: Maxim no solo respondió a las preguntas formuladas, sino que también contó muchas cosas que yo no había preguntado. Como resultado de la conversación, tuve 2 opciones de apartamentos para elegir y una idea clara de qué hacer a continuación.

Es cierto que el gerente Maxim es pobre en términos de materiales: se le acabaron las tarjetas de visita, no hay carpetas hermosas (¡y solo era por la mañana!), Pero esto, por supuesto, son nimiedades. Un pequeño detalle que caracteriza el trabajo de un especialista: no es la primera vez que voy a hacer inspecciones, pero por primera vez el gerente me preguntó el nombre del hijo adolescente que me acompañaba. Es cierto que nunca me dirigí a él por su nombre, pero aun así gané un aliado.

En general, el gerente me pareció bien informado y muy enérgico. Casi no concerté una consulta con un agente hipotecario; solo en la oficina de especialistas bancarios logré recuperar el control de la situación, y aun así, probablemente, solo porque allí había una cola impresionante.

Servicio - 9 de 10 puntos

El servicio de los especialistas de Urban Group, al menos a la hora de elegir un apartamento, es impresionante. Los gerentes son competentes y están listos para responder una variedad de preguntas. A pesar de la avalancha de demanda, los especialistas mantienen la calma y no “enturbian” la conversación, hablan tanto como es necesario; En los foros encontré varias críticas negativas sobre el servicio postventa, pero no tuve la oportunidad de evaluar este aspecto. Menos un punto por quedarse sin tarjetas de visita y folletos.

Geometría de la vivienda

En el sitio web oficial, el desarrollador escribe que el proyecto presenta 50 soluciones de planificación, hay formatos de apartamentos poco comunes, así como una nueva clase de vivienda: nuevos negocios. Por el momento, sólo veo apartamentos clásicos en venta (si incluimos “apartamentos euro de dos habitaciones” y “apartamentos euro de tres habitaciones”). Es probable que más adelante salgan a la venta pisos altos, casas urbanas y apartamentos con entrada independiente.

Ahora lo único “inusual” son los apartamentos de dos niveles con superficies entre 41,9 y 89,3 metros cuadrados. m con 1-3 habitaciones. Todos ellos están ubicados en el octavo piso y tienen acristalamiento panorámico. La mayoría de los apartamentos son de tipo estudio (es decir, la habitación y la cocina se combinan), de planta rectangular, con baño y balcón separados.

La altura del techo en los apartamentos de dos niveles es de 5,7 metros. Hay varias opciones para apartamentos tipo columpio de dos niveles, de 2 y 3 habitaciones: cuando una de las habitaciones está ubicada al otro lado del pasillo en relación con las demás, por ejemplo, un "apartamento de dos habitaciones" con un metraje de 58,9 m2. m o 62,6 pies cuadrados. m. Los pasillos en estos apartamentos son muy pequeños, ni siquiera hay dónde construir un armario en ellos.

Como mencioné anteriormente, no todas las casas tienen departamentos con acabados, por lo tanto, cuando hablamos de distribuciones, debemos tener en cuenta que estamos hablando principalmente de casas del tipo “classic smart” y “club house”. En las casas “súper confort” y “clásicas”, las particiones interiores no se construyen y se pueden colocar donde el propietario desee. O pueden estar completamente ausentes, como en los apartamentos tipo estudio.

En los apartamentos clásicos de un nivel, la altura del techo es de 2,7 metros, las ventanas son normales y el baño está separado. Tienen balcones o logias (el promotor los acristala).

El área de los estudios de una habitación varía de 24,6 a 30,1 metros cuadrados. metros. A pesar del pasillo muy pequeño entre la habitación y el baño, casi todos los apartamentos tienen un nicho o espacio para un pequeño trastero. La mayoría de los apartamentos son de planta rectangular, aunque hay algunos apartamentos en el edificio 3.1 que tienen habitaciones de forma irregular.

Los apartamentos de una habitación se diferencian de los estudios por su superficie; ahora se venden apartamentos de 29,8 a 38,7 metros cuadrados. m. Los apartamentos de la planta baja no tienen balcón. La mayoría de los apartamentos de una habitación tienen un baño separado; en el pasillo hay un nicho para un armario o incluso un pequeño vestidor.

Los apartamentos de dos habitaciones (tanto tipo estudio como clásicos) son en su mayoría "batientes" y tienen un pequeño pasillo en el que sólo es posible instalar un pequeño armario. Baños separados, balcón incluido. La superficie de los apartamentos varía de 42 a 48,8 metros cuadrados. m Hay opciones en la casa 3.1 ("clásica", vendida sin acabado), en las que la forma no rectangular de la habitación se compensa con un pasillo relativamente espacioso con la posibilidad de disponer un vestidor. En los apartamentos de dos habitaciones con cocina independiente, la superficie de la cocina es de unos 9 metros cuadrados. metros, habitaciones de 10 y 16 metros.

Hay pocas opciones de apartamentos de tres habitaciones en el sitio; hay literalmente 10 apartamentos para elegir, incluidos apartamentos de formato "Euro" y apartamentos clásicos. El área de los “tres rublos” propuestos es de 59,9 a 69,6 metros cuadrados. metros. Son abatibles: una de las habitaciones se opone al resto y a la cocina. La mayoría de las opciones cuentan con una habitación muy luminosa con ventanas a 2 lados. El área de las habitaciones es la misma que en los apartamentos de dos habitaciones: 10, 16 metros cuadrados. metros, el área de la cocina también es de unos 9 metros cuadrados. metros. Hay opciones con dos balcones.

Actualmente, los apartamentos de cuatro habitaciones se venden solo en el edificio 3.1, su superficie es de 79,2 m2. metros. Los apartamentos tienen 2 baños (1 grande combinado), 2 balcones en diferentes lados, si se desea, se puede colocar fácilmente un armario empotrado en el pasillo.

En general, si no se tienen en cuenta los apartamentos no estándar del edificio 3.1, es muy posible encontrar viviendas cómodas en el complejo residencial Vidny Gorod. Por ejemplo, aunque el complejo vende trasteros por separado, hay apartamentos con un pequeño trastero en el pasillo. Hay una gran selección de apartamentos rectangulares a la venta sin particiones interiores, lo que le permite hacer realidad sus ideas de diseño.

Según la leyenda, "compré" un apartamento de 3 habitaciones. El único inconveniente de las opciones que me ofrecen es que las habitaciones miden 10 metros cuadrados cada una. metros. En mi opinión, son un poco estrechas, y dos de estas habitaciones en una de “tres rublos” resultan ser un área pequeña. Creo que es un "billete de tres rublos" en toda regla con una superficie de 64 metros cuadrados. un metro es bastante.

También me sorprendieron las opciones de apartamentos con dos pequeños balcones a un lado, como en un apartamento de 61,5 metros cuadrados. m, pero quizás haya fanáticos de tales opciones.

Diseños - 9 de 10 puntos

En mi opinión, los diseños propuestos son más que suficientes. La gran mayoría de los apartamentos son rectangulares, no hay pasillos largos e incómodos, pero hay espacio para trasteros o armarios empotrados. Me pareció que el área de los apartamentos de tres rublos y algunas habitaciones (así como las cocinas) era demasiado pequeña, por eso obtuve un punto negativo.

¿Cuánto cuesta?

Coste mínimo de los apartamentos teniendo en cuenta el descuento por pago del 100% o compra con hipoteca (20% de descuento):

Según los gerentes de ventas, el acabado más simple (clase estándar) cuesta aproximadamente 10.000 rublos por metro cuadrado. Al comparar el costo de los apartamentos propuestos, resultó que, en igualdad de condiciones, un metro cuadrado en un apartamento con acabado "confort" cuesta 12 mil rublos más que en un apartamento sin acabado. Ahora también puedes adquirir un trastero a un precio de 85.000 rublos (con un 30% de descuento en el primer local). Las plazas de aparcamiento del complejo aún no están a la venta.

Competidores

El vecino más cercano del complejo residencial Vidny Gorod es el nuevo edificio "Casa de Gosudarev" del grupo de empresas Granel. También en el lugar hay complejos residenciales de poca altura casi terminados, Rastorguevo Village y Sukhanovo Estate, y más cerca del microdistrito de la autopista Simferopol. "Butovo oriental" (Bobrovo).

En el asentamiento urbano de Vidnoye, además, se están construyendo el complejo residencial "Vidny Bereg", "Yuzhnoye Vidnoye", "Eco Vidnoye", el complejo residencial "Colors of Life" y el complejo residencial "Green Alleys". A primera vista, hay mucho para elegir, aunque no llamaría a ninguno de los objetos un competidor directo: no hay complejos de mediana altura entre ellos.

1. El complejo residencial Gosudarev House es un edificio de paneles de gran altura cuya puesta en funcionamiento está prevista para finales de 2016. Los precios de los apartamentos tipo estudio aquí son de 70 a 78 mil rublos por metro cuadrado, los apartamentos de una habitación, de 69 a 78 mil rublos por metro cuadrado. metros, apartamentos clásicos de dos habitaciones: 66,5 a 77 mil rublos, y apartamentos de tres habitaciones, de 60 a 74 mil rublos. por metro cuadrado metro. El rango de precios es amplio, pero se puede ver que en el complejo residencial Vidny Gorod los precios están en el mismo rango, aunque la Casa Gosudarev es una vivienda de paneles.

2. El complejo residencial "Yuzhnoye Vidnoe" es también un edificio de paneles nuevo, cuya cuarta etapa se entregará en el primer trimestre de 2017. Los apartamentos aquí, al igual que en el complejo residencial Vidny Gorod, pertenecen a la clase confort y cuestan a partir de 2,9 millones de rublos. Es decir, los apartamentos de una habitación cuestan alrededor de 80 mil rublos por metro cuadrado. metros, apartamentos de dos habitaciones - 72 mil rublos, apartamentos de tres habitaciones - 69 mil rublos, que en general es más caro que en el complejo residencial Vidny Gorod.

3. El complejo residencial "Vidny Bereg" es otro complejo residencial de varias plantas cuya entrega está prevista "el otro día" (en el segundo trimestre de 2016). Las casas aquí son monolíticas de ladrillo, los apartamentos pertenecen a la clase confort. El precio mínimo actual de la oferta especial es de 2,266 millones de rublos por apartamento, es decir, por un estudio: 77 mil rublos por metro cuadrado. m, apartamentos de una habitación - 76 mil rublos, apartamentos de dos habitaciones - 66 mil rublos por metro y apartamentos de tres habitaciones - 64.000 rublos por metro cuadrado. metro. En consecuencia, los estudios y apartamentos de una habitación son más baratos en el complejo residencial Vidny Gorod, y los apartamentos de dos y tres habitaciones son más baratos en el complejo residencial Vidny Bereg.

4. El complejo residencial "Colors of Life" forma parte del proyecto más amplio "Rainbow" de la empresa City-XXI Century, el barrio consta de edificios monolíticos de varios apartamentos, algunos de ellos entrarán en funcionamiento en el cuarto trimestre de 2016, y Los apartamentos más baratos a finales de 2017. El costo mínimo por metro cuadrado en este proyecto es de 74,900 rublos (“apartamentos de dos habitaciones”), el costo mínimo para apartamentos de tres habitaciones es de 75,500 rublos y para apartamentos de una habitación es de 78,900 rublos, es decir, todos los apartamentos son más caro que en el complejo residencial Vidny Gorod.

5. En el complejo residencial de poca altura "Usadba Sukhanovo", la construcción de casas monolíticas de ladrillo ya se ha completado, un metro cuadrado en un "apartamento de una habitación" cuesta 79 mil rublos, en un apartamento de dos habitaciones 77 mil rublos , y en un apartamento de tres habitaciones 75 mil rublos, es decir, en general, los apartamentos prefabricados de clase económica en el complejo residencial Sukhanovo Estate son más caros que los que se construyen en el complejo residencial Vidny Gorod.

En general, no se puede decir que los precios en el complejo residencial Vidny Gorod sean muy bajos. Por ejemplo, con una cantidad de 5 millones de rublos se puede comprar un apartamento de 2 habitaciones con un área de 65 metros cuadrados. metros en el complejo residencial "Sukhanovo Park" actualmente en alquiler, un apartamento de 2 habitaciones con una superficie de 68-72 m2. metros en el complejo residencial "Vidny Bereg", también ya construido, un apartamento de 3 habitaciones con una superficie de 73 m2. Metros con fecha de entrega del primer trimestre de 2017 o espere hasta agosto de 2017 y obtenga un apartamento de 3 habitaciones con un área de 68,8 m2. Metros sin terminar en el complejo residencial Vidny Gorod.

Al mismo tiempo, la ubicación también tiene ofertas más caras (en relación con el complejo residencial Vidny Gorod), por ejemplo, el complejo residencial Colors of Life, el complejo residencial Yuzhnoye Vidnoye. No puedo dejar de señalar el valor psicológico de la propuesta. Entonces, por ejemplo, la vivienda en el complejo residencial Gosudarev House cuesta casi lo mismo que en el complejo residencial Vidny Gorod, pero el proyecto es un proyecto de panel, sin, como dicen, lujos.

Precios - 7 sobre 10 puntos

En el lugar hay apartamentos más caros y más baratos que en el complejo residencial Vidny Gorod, pero aún hay menos apartamentos más caros. No se puede decir que el costo de los apartamentos en el complejo residencial Vidny Gorod sea muy bajo: hoy, por aproximadamente el mismo dinero, puede convertirse en propietario de un apartamento en edificios monolíticos construidos en este lugar.

¿Cómo comprar?

La venta de viviendas en el complejo residencial Vidny Gorod se realiza en el marco de la Ley Federal 214 y se celebran acuerdos de participación accionaria con los compradores. Las DDU están aseguradas por la Compañía Regional de Seguros y VSK; ambas están en la lista de aseguradoras acreditadas en el sitio web del Banco Central.

Si hablamos del esquema de compra, es muy sencillo. Puedes comprar un apartamento con pago del 100% o con hipoteca. En ambos casos, el comprador recibe un 20% de descuento. Quienes compran un apartamento con una hipoteca obtienen primero la aprobación del préstamo del banco. Después de lo cual se reserva un apartamento por un precio asequible (este es un servicio gratuito).

El desarrollador prepara el DDU, lo registra, el comprador, habiendo firmado el contrato de hipoteca, realiza un pago inicial. El registro de un contrato de participación accionaria y la propiedad de los apartamentos (después de la puesta en funcionamiento de las casas) también es gratuito.

Por lo tanto, además del costo del apartamento según la lista de precios, los gastos adicionales del comprador son de 2 a 3 mil rublos por los servicios notariales para emitir poderes y certificar copias, así como el costo del seguro de vida para los prestatarios hipotecarios ( cada banco tiene su propia tarifa).

En cuanto a las hipotecas preferenciales, los préstamos los conceden 4 bancos: Sberbank, VTB24, VTB Bank de Moscú, Svyaz Bank. En todos los casos, el pago inicial mínimo de una hipoteca es del 20%, el plazo máximo del préstamo es de 30 años, la tasa varía del 11,75% (VTB24) al 12% (Sberbank y Svyaz-Bank).

Curiosamente, en julio, al adquirir un apartamento con hipoteca con un pago inicial del 20% o con un pago del 100%, se ofrece un descuento del 20%. Otra oferta atractiva de Urban Group es una hipoteca con un pago mínimo del 3%. Es decir, se puede comprar un apartamento con hipoteca por solo 81.000 rublos.

Se acepta capital de maternidad como pago. Además, las familias con dos o más hijos reciben un descuento en el importe del subsidio estatal (campaña "Doble Capital de Maternidad").

Las hipotecas se conceden al personal militar en condiciones especiales; quienes las aprovechen recibirán un descuento del 17% en junio. Además, los militares que aprovecharon el certificado para la compra de un apartamento en edificios de tipo "clásico" recibirán en junio un descuento del 10% y recibirán como regalo un acabado estándar "estándar".

Existe una oferta especial para apartamentos en edificio tipo “Super Confort”. En julio, los apartamentos de una lista limitada se podrán comprar a precio reducido (desde 2,3 millones por apartamento). Y los compradores de apartamentos en una casa club tienen la oportunidad de recibir acabados de diseño como regalo (los precios de los apartamentos son los mismos que en las casas normales sin acabados).

Para recibir muebles de diseño como regalo, es necesario reservar un apartamento en la casa club en julio (promoción "Acabados de diseño como regalo").

Otra promoción más para compradores de trasteros. Se les da un 30% de descuento en la primera despensa comprada, un 40% en la segunda, y la tercera y cada una de las siguientes son un 50% más baratas. Oferta válida hasta el 31 de julio de 2016.

Esquema de compra - 9 de 10 puntos

Las ventas se realizan de acuerdo con 214-FZ, las transacciones están debidamente aseguradas. Aunque las hipotecas provienen de solo 4 bancos, existen bancos emblemáticos. En julio hay varias promociones interesantes; por ejemplo, un descuento del 20% parece muy tentador. Punto negativo por falta de plan de pagos.

Reanudar

Volviendo a las características de “Ciudades para la vida”, me gustaría señalar que solo tenía una pregunta sobre la accesibilidad del transporte. En el sitio web en este párrafo está escrito: “Un viaje en transporte público al centro de Moscú no dura más de una hora. Tener varias opciones de rutas de viaje en coche privado permite evitar atascos”.

El único minibús (e incluso el que va a la estación de metro Annino); esto, en mi opinión, no se puede llamar buena accesibilidad. Sí, existe la opción de llegar a la ciudad en tren, pero no se puede caminar hasta la estación de tren, está muy lejos. En general, sin coche, me parece que será difícil vivir aquí. Por otro lado, sólo están previstas 3 mil plazas de aparcamiento para 6 mil apartamentos.

Por lo demás, me gustó la propiedad: tiene una apariencia interesante, ofrece una gran variedad de diseños y tiene una buena situación medioambiental. No nos olvidemos de un desarrollador confiable, lo cual es especialmente importante durante una crisis. En el futuro, cuando la infraestructura mejore, el complejo residencial Vidny Gorod se convertirá en un lugar cómodo para vivir.

La posibilidad de adquirir un trastero también es, en mi opinión, muy tentadora (para no abarrotar los balcones con neumáticos de invierno, por ejemplo). Las ventas se realizan en forma DDU; casi no hay costos adicionales asociados con la transacción, pero el desarrollador ofrece varias opciones de pago, incluso en condiciones atractivas. Según la suma de factores, el complejo residencial Vidny Gorod recibe “8” puntos.

Valentina Sha

I. Ubicación

Accesibilidad al transporte

El nuevo edificio está situado cerca del pueblo de Lopatino, casi en la frontera con Vidny, a 6 km de la carretera de circunvalación de Moscú.

Se puede llegar en coche por la autopista Varshavskoe, girando desde allí hacia la autopista Rastorguevskoe, después de lo cual tendrá que conducir 4 km hasta el complejo residencial.

En 2018 se pondrá en funcionamiento la autopista Solntsevo-Butovo-Vidnoye, que irá desde Butovskoye a Varshavskoye y conectará Vidnoye con el territorio de Nueva Moscú. El programa también prevé la ampliación de la propia autopista Rastorguevskoe de 2 a 4 carriles y la organización de nuevos cruces y salidas. También existe la opción de circular por el tramo de peaje de la autopista M-4.

En transporte público se puede llegar desde las estaciones de metro de dos líneas: Serpukhovskaya (Annino, Dmitry Donskoy Boulevard) o Zamoskvoretskaya (estación Kantemirovskaya).

En 7-10 minutos puede tomar un autobús hasta las estaciones de tren de Butovo en dirección a Kursk y Rastorguevo en dirección a Paveletsky. La empresa también dispone de su propio servicio de transporte, que sale según lo previsto desde la estación de metro Dmitry Donskoy Boulevard. En el futuro, el metro se acercará al complejo: se ampliará una línea de metro ligero desde Butovo hasta Rastorguevo y luego hasta Vidnoye.

Ecología

El complejo se está construyendo en el lugar de un antiguo campo. Desde el lado occidental se llega a una vasta zona forestal, que forma parte del bosque de Butovo. La zona forestal adyacente más cercana será talada y ajardinada mínimamente, y allí se trazarán rutas de senderismo. La zona de transición del territorio del complejo al parque forestal será un pequeño parque regular.

Hay un bosque acercándose al complejo.

El complejo residencial está rodeado por un sector privado en los lados norte y este, y la autopista Rastorguevskoye va desde el sur. Al sureste, detrás de la carretera, a sólo un kilómetro de distancia, comienza el gran territorio de la finca Sukhanovo, la antigua finca de los Volkonsky, donde se puede caminar por las callejuelas conservadas y llegar al estanque Sukhanovsky, de 700 m de largo, con un Zona costera parcialmente equipada y puentes para la pesca. En el territorio de la finca también se han conservado parcialmente edificios históricos. Se puede llegar al embalse Spassky en 7 minutos en coche.

Opinión editorial. No hay problemas especiales con la accesibilidad del transporte en coche, y hay 2 rutas alternativas a tu disposición. El transporte público también es bastante bueno: se puede llegar al metro en 15 minutos. Quizás la ecología de Vidnoye no sea la ideal, pero todas las empresas están ubicadas en la parte más alejada de la ciudad del complejo. La proximidad directa a una gran zona forestal es una gran ventaja. Lo único que puede causar cierto revuelo es la futura ampliación de la autopista Rastorguevskoye.

Calificación:

II. Soluciones de arquitectura y planificación.

Características de planificación y zonificación.

En un área de 31 hectáreas se están construyendo 17 casas de varias secciones, incluidos 31 edificios de 4 a 8 pisos de altura. La construcción se lleva a cabo en varias etapas: los primeros 3 edificios se pondrán en funcionamiento antes del 30 de agosto de 2017 (obteniendo el permiso para poner en funcionamiento antes del 1 de agosto de 2017), los 3 siguientes antes del 30 de abril de 2018 (obteniendo el permiso para poner en funcionamiento antes del 1 de agosto de 2017) 30 de marzo de 2018. ), 2 más en mayo de 2018, todo el complejo estará disponible para alquiler en 2020. Actualmente hay 7 casas (11 edificios) a la venta.

Distribución del complejo residencial Vidny Gorod.

El complejo residencial utiliza el principio de desarrollo trimestral condicional. Cada grupo de edificios forma una configuración cerrada o semicerrada, lo que permite organizar un acogedor espacio de patio con canchas infantiles y deportivas. En el territorio se está implementando el concepto de "patio sin coches". La distancia entre las fachadas de los edificios es grande, lo que proporciona una buena iluminación natural en los apartamentos y evita el efecto ventana a ventana.

Las casas forman patios cerrados

El conjunto residencial cuenta con 3 estacionamientos: uno subterráneo-subterráneo independiente y 2 subterráneos debajo del centro comercial y debajo de uno de los edificios.

La proporción de plazas de aparcamiento en los aparcamientos en relación con el número de apartamentos es de 1:2 (hay 3.000 plazas de aparcamiento para 6.000 apartamentos). La diferencia faltante se compensará con aparcamientos en superficie para coches, organizados a lo largo del perímetro de los edificios.

La característica dominante del área será una zona de terrazas ubicada en la azotea de un gran complejo comercial. Puedes subir aquí usando escaleras. Aquí se colocarán hermosos parterres de flores, se instalarán un reloj de la ciudad, bancos y pequeñas formas arquitectónicas. La plaza ofrecerá vistas interesantes.

La zona será objeto de un intenso paisajismo, con énfasis en árboles frutales. En la zona verde que bordea la zona forestal habrá canchas de entrenamiento, minifútbol, ​​voleibol, baloncesto, petanca francesa, además de un rocódromo, canchas de tenis y mesas de ping-pong. En invierno la pista de patinaje estará llena.

Área de recreación en el patio (visualización)

construcción de casas

Los edificios residenciales se construyen utilizando tecnología de ladrillo monolítico. El acabado exterior utiliza ladrillos caravista y yeso. En el nivel del zócalo se utilizan losas de hormigón armado con fibra de vidrio, que se caracterizan por su alta resistencia y resistencia a las influencias externas (este material proviene de la producción propia del desarrollador en Yegoryevsk).

Sitio de construcción del complejo residencial Vidny Gorod

El autor del concepto arquitectónico del complejo es el arquitecto Maxim Atayants, quien también diseñó otros complejos residenciales de Urban Group. El concepto se basa en el formato de un suburbio secular y el estilo del clasicismo ruso, sujeto a determinadas interpretaciones. Las fachadas parecen estar pintadas en diferentes colores pastel. El símbolo del complejo son los leones escultóricos que decorarán el territorio.

Edificios en construcción

Entre los detalles característicos del aspecto arquitectónico se encuentran la presencia de una gran cantidad de ventanas semicirculares, elegantes balcones con intrincados tejidos y huecos arqueados. Se colocan unidades de aire acondicionado en las fachadas para preservar la estética.

Elementos decorativos de fachadas.

El sistema de entrada es de extremo a extremo. En cada sección se instala un ascensor de pasajeros y carga. Hay un lugar para un conserje. En el sótano se propone adquirir trasteros con una superficie de 3 a 6 metros cuadrados. m. Cada sitio tiene 4-6 apartamentos.

Entradas (visualización)

Las casas están divididas por clases: hay urbanizaciones con estatus más tradicional "clásico" y "clásico-inteligente", donde se ofrecen apartamentos con acabados.

Una casa de clase súper confort tiene un jardín delantero cercado, acabados de diseño mejorados en las áreas comunes, mayor aislamiento acústico y características mejoradas.

Y la casa club es una casa de mayor confort con acabados completos. Entre los disponibles para la venta se encuentran 3 casas de clase clásica-inteligente, clase súper confort de primera clase y una casa club.

En las próximas etapas también se construirá una casa de clase "Nuevo Negocio" con un área vallada, aberturas de ventanas ampliadas, un diseño paisajístico mejorado, lujosas entradas con acristalamiento panorámico y una zona de recepción. Los apartamentos contarán con amplias zonas con techos altos.

Fachadas (visualización)

El complejo está equipado con su propia sala de calderas. En abril, el complejo residencial quedó completamente conectado a la red eléctrica.

Apartamentos

El número de apartamentos es relativamente pequeño. El área de los apartamentos de una habitación es de 33 a 45 metros cuadrados. m, apartamentos de dos habitaciones de 45 a 58 m2. m, apartamentos de tres habitaciones de 59 a 72 m2. m, apartamentos de cuatro habitaciones de 77,1 a 80,3 m2. m. Las viviendas, a excepción de los apartamentos terminados, se alquilan sin tabiques, con bloques machihembrados elevados a una altura de 30 cm.

Futuros apartamentos

Casi todos los apartamentos tienen un balcón, cuyo acristalamiento está prohibido, o una logia acristalada. Cuantitativamente, los balcones predominan sobre las logias y ninguno de estos espacios adicionales está incluido en el área total.

Salida al balcón.

La altura del techo estándar es 2,70. Las soluciones de planificación son muy diversas: hay más de 50. En Vidny Gorod no existe una división especial entre apartamentos de diseño "euro" y convencional. En casi todas partes hay una combinación de salón y cocina.

Curiosamente, el complejo cuenta con apartamentos de una habitación con vistas a los dos puntos cardinales. Por ejemplo, un apartamento con una superficie de 37 m2. m, donde la logia y el balcón se encuentran en ángulo recto, o en un apartamento de una habitación con bisagras de 41,8 m2. El balcón y la logia dan a un lado y las ventanas al otro.

Apartamento de 1 habitación con acceso a diferentes direcciones del mundo.

Hay apartamentos de dos habitaciones tanto abatibles como lineales. Una opción interesante es un apartamento de dos habitaciones de 45 metros en forma de letra “L”, donde la parte superior se puede designar como salón-cocina de 24 metros cuadrados. m, y disponer un dormitorio de 10 metros en el inferior. Pero gracias a la presencia de tres ventanas, dos de las cuales están unidas por una logia espaciosa, aquí se corta una cocina estándar de 8 metros.

Existe una opción interesante para apartamentos de dos habitaciones con bisagras de 77 metros en forma de un rectángulo estricto (estas opciones también están disponibles entre los apartamentos terminados): en la parte inferior hay 2 habitaciones relativamente pequeñas y en la parte superior - una zona de salón-cocina.

Amplio apartamento de 2 habitaciones.

Incluso con un pequeño billete de tres rublos se puede dar algo de imaginación, si hablamos de un apartamento sin terminar. Por ejemplo, el complejo residencial ofrece un apartamento de tres habitaciones con una superficie de 56,5 metros cuadrados. m con 5 aberturas de ventana. Uno de los dormitorios tiene vistas a 2 lados, en la superficie salón-cocina de 22 m2. m. también 2 aberturas de ventana. Gracias a la presencia de una ventana adicional, puede separar la cocina en un espacio separado, sacrificando ligeramente el área de la sala de estar.

Apartamento compacto de tres habitaciones con cinco ventanas.

En el apartamento de tres habitaciones de 59 metros también hay 5 aberturas de ventana en forma de un estricto rectángulo, en el lado izquierdo del cual se puede organizar un área para dormir con dos habitaciones de 10 metros, y en el lado derecho, separadas simétricamente. por un pasillo, un salón-cocina. Sin embargo, se supone que tanto la sala de estar como la cocina tienen áreas estándar: 16 y 8 metros cuadrados. m, por lo que es posible que no quieras combinarlos.

Interesantes son los apartamentos de 79 metros y cuatro habitaciones, con vistas a tres puntos cardinales y dos baños. Una característica especial de la sala de estar es la presencia de una ventana y una logia orientadas a diferentes lados. Si combinas el salón con la cocina, obtienes un gran espacio de 24 metros con tres fuentes de luz natural.

Apartamento de 4 habitaciones con dos baños.

Entre los apartamentos de formatos raros, puede elegir la opción con ventanas francesas o con una ventana en el baño.

En un eco-loft, una vivienda en los pisos superiores con techos de 3,6 m de altura, se puede equipar un entrepiso colocando allí una oficina o una sala de juegos. Esto puede ser relevante para organizar espacio adicional en un apartamento de una habitación de 30 metros, con una habitación de 14 metros y una cocina de 8 metros, o para un apartamento de tres habitaciones de 61 metros con un tamaño modesto de dormitorios (9 y 10 metros cuadrados).

eco-loft de 2 habitaciones

En un eco-loft de cuatro habitaciones con una superficie de 80,3 m2. m de altura del techo da aún más espacio para la imaginación. Una característica adicional de este apartamento es la presencia de un balcón o logia en cada una de las habitaciones y en la cocina.

eco-loft de 4 habitaciones

Otra opción son los pisos altos con una altura de techo de 3,2 m. No es posible organizar un entrepiso completo para vivir en ellos, pero existe la posibilidad de jugar con el espacio.

En los entrepisos, la altura total del techo alcanza los 6 metros. Aquí hay una segunda luz instalada, si la rechaza, puede convertir el apartamento en uno de dos niveles.

En las plantas superiores hay apartamentos con terrazas. De media, la superficie de las terrazas cerradas es de 25 metros cuadrados. m, y abierto 19 m2. metro.

Los apartamentos Cityhouse también son viviendas con terraza, pero en la planta baja. La terraza está ligeramente elevada sobre el nivel del suelo. Dependiendo del tipo y zona del apartamento, la terraza puede ser ordinaria o esquinera, es decir, con vista a 2 lados. Por ejemplo, una terraza con una superficie considerable de 19,2 m2. m - una buena opción para un apartamento de dos habitaciones de 48 metros con habitaciones pequeñas de 16 y 11 metros cuadrados y una cocina de 10 metros.

Algunos apartamentos tienen sus propias terrazas.

En las plantas bajas hay apartamentos con entrada independiente, proporcionando mayor privacidad a sus propietarios. Este formato presenta un departamento de tres ambientes y dos baños de 86 metros. También hay viviendas que combinan dos formatos poco comunes: con entrada independiente y una casa urbana.

Apartamento con terraza y entrada independiente.

En algunos casos es posible combinar apartamentos.

Al adquirir un apartamento con acabados, en la etapa de celebración del DDU, el comprador elige la opción que necesita. Hay 4 clases de acabado: “lujo”, “negocios”, “estándar” y “confort”. Por ejemplo, en la opción "estándar", los pisos se cubren con laminado, las paredes se cubren con papel tapiz de vinilo sobre un respaldo no tejido y se instalan puertas interiores con película laminada. Los baños cuentan con bañera de acero con grifería de latón, lavabo sanitario, inodoro de porcelana y toallero eléctrico. Las paredes y suelos de las “zonas húmedas” se recubren con baldosas cerámicas.

Apartamento con ventanas francesas

La opción “confort” cuenta con puerta de entrada metálica con recubrimiento en polvo antivandálico. En el acabado de clase "business" se utilizan materiales más caros, por ejemplo, en el baño y en el baño se utilizan baldosas cerámicas "Kenzo" en las paredes y el suelo y las puertas interiores están hechas de madera de pino unida con chapa natural.

En el acabado de clase ejecutiva, además, se puede elegir entre las opciones “clásico” y “minimalismo”, diferenciándose en colores y soluciones estilísticas, y en el caso del “lujo”, a estas opciones se suma el estilo “fusión”. - con su característico brillo y variedad de combinaciones de colores y, en este sentido, algo “fuera de línea” del conjunto general ofrecido.

Las mejores vistas se abren desde el edificio número 4: esta es una vista directa al bosque. Al mismo tiempo, como dicen en la oficina de ventas, algunos compradores con niños consideran que la visión más exitosa de la futura escuela.

Opinión editorial. El concepto de propiedad y el estilo clasicista se pueden considerar bastante originales para el formato de un complejo de media altura con edificios de apartamentos. Se puede notar la alta calidad de los materiales de construcción y una solución muy no estándar con un área de techo. La elección de los apartamentos le permite hacer realidad muchas de sus propias ideas y, gracias a los formatos poco comunes, esto también es posible para viviendas de tamaño pequeño. La posibilidad de elegir un apartamento completamente amueblado es una buena opción para aquellos que desean mudarse inmediatamente y no tener que lidiar con problemas de reparación.

Calificación:

III. Infraestructura

En septiembre de 2019 se abrirá una escuela municipal con 280 plazas y un estadio al aire libre en la zona verde del complejo residencial. En 2018 se inaugurará una guardería con 200 plazas. En uno de los edificios más cerca del final de la construcción se ubicará una institución preescolar adicional para 80 niños.

Dado que a poca distancia se encuentran otros complejos residenciales con sus propias guarderías y escuelas, no existe riesgo potencial de hacinamiento. En 2019 se abrirá una clínica para adultos y niños en uno de los edificios. Al final de la construcción prometen construir un gimnasio con piscina.

El grueso de las tiendas y servicios se ubicarán en el centro comercial local. También habrá cafeterías y restaurantes, un salón de belleza, una panadería y confitería, una odontología y sucursales bancarias. Un pequeño número de propiedades comerciales aparecerán en los primeros pisos de edificios individuales.

La situación de la infraestructura exterior está determinada en parte por la ubicación del complejo junto a otros complejos residenciales. Por ejemplo, en el complejo vecino está previsto construir un centro comercial y de oficinas "Vidnoe City" con cine y salas de conferencias, así como un centro médico "European Health Standard" con una clínica diseñada para 600 visitas por turno.

La escuela municipal número 6 más cercana en la ciudad de Vidnoye se encuentra a solo 400 m del complejo residencial. A un kilómetro del complejo residencial se encuentran el internado privado "Lyceum Perspective" y la guardería privada "Gulliver", y más lejos se encuentran la "Escuela Rusa" privada y la escuela "Constellation" con un departamento de preescolar.

Aquellos que estén interesados ​​en instituciones de presupuesto avanzado pueden llevar a sus hijos al gimnasio y progimnasio de Vidnovsky o a la escuela número 5 con un estudio en profundidad de materias individuales. También hay buenas escuelas en Butovo, a las que se puede llegar en coche o autobús.

A poca distancia del complejo residencial hay varias tiendas de comestibles, incluidas las cadenas de tiendas Dixie y Pyaterochka. Los grandes puntos de venta más cercanos se encuentran en Vidnoye o Butovo.

Vidnoye tiene una serie de interesantes instalaciones de infraestructura deportiva: un centro de gimnasia rítmica, una original escuela de lucha libre, un club deportivo y de danza "Maximum", un centro deportivo para niños "Orlyonok", un palacio de deportes y varios gimnasios. A 10 minutos en coche del complejo residencial se encuentra el club de paintball “Ratnik”, la granja ecológica “Green Island” con un club ecuestre. En la finca Sukhanovo también se ofrecen paseos a caballo.

Opinión editorial. La infraestructura interna del complejo es impresionante, lo único es que los primeros en moverse tendrán que esperar un poco. Casi toda la infraestructura externa se encuentra a poca distancia o al alcance del transporte público, de lo que no todos los complejos residenciales cerca de Moscú pueden presumir.

Calificación:

IV. Condiciones de inversión

Problema de precio

El factor de precio depende del área del apartamento, la fecha de finalización y la clase de la casa, las características del tipo y el número de pisos. La diferencia de precio entre viviendas de diferentes pisos y teniendo en cuenta las características del tipo puede variar de 30 a 60 mil rublos.

El costo de los apartamentos de una habitación es de 2,1 a 3,8 millones de rublos, los de dos habitaciones de 3,1 a 5,1 millones de rublos, los de tres habitaciones de 4,1 a 9,1 millones de rublos y los de cuatro habitaciones de 7,4 a 7,6 millones de rublos. Pero los precios cambian constantemente dependiendo de las promociones actuales y otros factores.

Cuerpo terminado (visualización)

Es rentable comprar ofertas con acabados: a modo de comparación, la diferencia entre apartamentos similares de una habitación, alquilados al mismo tiempo, sin acabados y con acabados, es de 300 a 400 mil rublos, entre tres rublos, de 500 a 600 mil rublos. .

El aumento de precio para apartamentos de formatos raros es en promedio de 100 a 400 mil rublos. Por ejemplo, un apartamento de una habitación de 35 metros y un loft ecológico de la misma superficie costarán 2,2 y 2,6 millones de rublos. respectivamente.

Las plazas de aparcamiento aún no se han puesto a la venta y aún no se conoce el precio. El coste de los trasteros se calcula en base a 70-80 mil/m2. metro.

El complejo residencial tiene una buena dinámica de ventas: “Prominent City” se lanzó el año pasado y ya se ha vendido más del 25% del volumen total puesto a la venta.

Condiciones de compra

Al comprar apartamentos, se concluye una DDU de conformidad con la Ley Federal-214. Los préstamos hipotecarios son posibles por un período de hasta 7 años con una tasa del 8,4% anual, dependiendo del formulario de registro: regular o electrónico.

Existe un programa de bonificación único para los militares: un descuento del 12%, independientemente de la fecha límite y otros factores. El apartamento también se puede comprar mediante el sistema de permuta. En este caso, el comprador reserva un apartamento por un período más largo, la empresa asociada le ayuda a vender su propiedad existente en el mercado secundario y los ingresos se destinan a pagar la compra de un nuevo apartamento.

Los planes de pago a plazos para las compras los proporciona la empresa VTB Leasing, que compra apartamentos y ofrece a los compradores planes de pago a plazos para todo el período de construcción. El pago inicial mínimo es del 35%, pero el precio de la vivienda en este caso será ligeramente superior.

Al comprar un apartamento, el descuento en espacio de almacenamiento puede llegar al 30%.

Información sobre el desarrollador

Urban Group fue fundado en 2007. Su cartera incluye 2 millones de metros cuadrados. m. de vivienda. La empresa está incluida en la lista de promotores fiables preparada por el Ministerio de Construcción de la región de Moscú y ocupa el segundo lugar en términos de volumen de viviendas en construcción en la región de Moscú. Tiene su propia producción de materiales de construcción, un instituto de diseño y un parque de equipos para 250 unidades.

Los proyectos de Urban Group se distinguen no solo por el concepto de “ciudad para vivir”, sino también por la creatividad de las soluciones arquitectónicas y el diseño del espacio. Entre los proyectos terminados se encuentran los complejos residenciales “Novoshodnensky” y “Ciudad de los Terraplenes” en Khimki, los complejos residenciales “Opalikha O2” y “Opalikha O3” en el distrito de Krasnogorsk, la aldea de casas adosadas “Ivakino-Pokrovskoye” en Leningradskoye Shosse.

Actualmente, la empresa está construyendo los complejos residenciales “Laikovo” en el distrito de Odintsovo, “Solar System” en Khimki y “Lesoberezhny” en la dirección Novorizhsky.

Opinión editorial. El rango de precios en Vidny Gorod es bastante amplio, lo que permite a compradores con diferentes niveles de ingresos elegir vivienda aquí. El competidor más cercano a Vidnoye Gorod es el complejo residencial Gosudarev House del desarrollador Granel, ubicado al otro lado de la calle. Este es un complejo de la misma clase y con la misma infraestructura interna decente, y algunas de las casas ya se han puesto en funcionamiento. Pero aquí hay casas estándar de varios pisos (habrá 50 en total) de series de dos paneles con apartamentos estándar.

A diferencia de la ciudad de “Vidnoye”, aquí no hay apartamentos de cuatro habitaciones, pero sí estudios. El corte dentro de la línea de 1 a 3 habitaciones es un poco más grande, pero no significativamente. Los precios en algunos casos son ligeramente más altos que en Vidny Gorod: los apartamentos de una habitación cuestan desde 2,4 millones de rublos, los apartamentos de 2 habitaciones desde 3,2 millones de rublos y los apartamentos de 3 habitaciones desde 4,2 millones de rublos.

No tiene sentido compararlo con otro vecino del complejo residencial Sukhanovo Park, ya que se trata de un complejo multiformato de clase empresarial que ya se ha puesto en funcionamiento. Lo mismo puede decirse del complejo residencial "Rastorguevo Village", un complejo de apartamentos de clase empresarial que ya ha cambiado de promotor y que lleva mucho tiempo en construcción.

Las condiciones de la hipoteca son impresionantes. La tasa del 8,4-8,9% es la mínima de todas las existentes en este momento.

Calificación:

persona compradora

"La mayoría de los compradores son matrimonios, familias jóvenes de entre 25 y 45 años", afirma Oleg Bykov, jefe del servicio de prensa de Urban Group. — El 78% son moscovitas, de los cuales el 40% vive en distritos cercanos: Distrito Administrativo Sur, Distrito Administrativo Suroeste, Distrito Administrativo Sudeste. El 15% de los que compran una vivienda son residentes de la región de Moscú y el 8% de otras regiones de la Federación de Rusia. La gran mayoría de los compradores compran viviendas para ellos mismos. La principal herramienta de compra es una hipoteca”.

V. Resumiendo

Comprar un apartamento en el complejo residencial Vidny Gorod es una buena opción para los estetas; la tendencia hacia el tema de la antigüedad señorial se ve reforzada por la arquitectura y la presencia de una mansión cercana. Los apartamentos de formatos raros pueden ayudarle a expresar su individualidad y realizar sus propios deseos intrincados. Los apartamentos con entrada independiente o las casas urbanas son una especie de compromiso entre el estilo de vida urbano y suburbano. Los entresuelos también son adecuados para familias numerosas.

Comprar una vivienda en un complejo residencial es una buena opción para familias con niños en edad preescolar y escolar, cuya prioridad es la ubicación de instituciones preescolares y escolares "cercanas". Sin embargo, gracias a la buena accesibilidad del transporte, es posible viajar a instituciones educativas de terceros. No es un problema.

Muchos complejos residenciales que se construyen en el territorio de la ciudad de Vidnoye o en sus alrededores, de una forma u otra, toman prestado su nombre. "Vidny Gorod" de la empresa Urban Group no fue una excepción. Sin embargo, si normalmente esto es sólo un juego de palabras, en este caso “prominente” es claramente una característica.

Sobre el complejo

El complejo residencial de clase confort plus "Vidny Gorod" de la empresa Urban Group se encuentra en la ciudad de Vidnoye, cerca de Moscú, a pocos kilómetros al sur de la capital. El complejo residencial consta de dieciocho edificios residenciales con varios apartamentos. Hay de todo, desde estudios hasta apartamentos de cuatro habitaciones. Su superficie varía de 27 a 93 metros cuadrados y su coste oscila entre 1,9 y 9 millones de rublos. La "Ciudad Prominente" se posiciona no sólo como un conjunto más de metros cuadrados (aunque, hay que reconocerlo, muy pocos complejos residenciales están ubicados de esta manera), sino como un hermoso suburbio secular, cuya vida brindará a la gente un completo placer. Bueno, echemos un vistazo más de cerca a la "Ciudad Prominente" y ¿qué veremos en ella?

A la entrada del territorio del complejo residencial en construcción se encuentra una oficina de ventas, que hasta ahora parece aún más atractiva y tentadora que los edificios residenciales. Bueno, todavía hay tiempo, tampoco se debe ignorar su apariencia: el maestro de su oficio, Maxim Atayants, se dedica a la arquitectura. Por cierto, su trabajo se inspiró en la arquitectura de la antigua finca cercana de Sukhanovo, así como en San Petersburgo, por lo que no es sorprendente si de repente, mientras camina por la "Ciudad Destacada" en la entrada de la puerta principal, tropieza sobre una acera. Aunque si un puente elevado te impide llegar a casa por la noche, es hora de sorprenderse... ¡Pero espero que Maxim Atayants no se deje llevar tanto!

Todos los edificios residenciales en Vidny Gorod tienen ocho pisos de altura. Están fabricados mediante una estructura monolítica de ladrillo con paredes exteriores de bloques de silicato de gas. El promotor está orgulloso de que las casas sean relativamente bajas: los psicólogos dicen que la construcción de poca altura supuestamente influye mejor en el estado de ánimo de las personas. Se espera que la primera etapa de construcción esté terminada en agosto de este año y toda la construcción esté terminada en el tercer trimestre de 2019.

Pero además de las similitudes, las casas presentadas en el complejo también tienen diferencias, según las cuales todas se dividen en categorías. Se trata de “Classic” y “Super Comfort”, caracterizados por diseños de apartamentos sencillos, sin acabados; y “Classic Smart” y “Club House”: apartamentos exclusivamente amueblados. También hay subcategorías, por ejemplo, "New Business" con locales de clase ejecutiva, con techos altos y ventanas panorámicas.

Y aunque cada casa tendrá características distintivas externas únicas, en la “Ciudad Prominente” se observa un concepto arquitectónico único. Debe estar preparado para que, de acuerdo con él, a usted, por ejemplo, se le prohíba colgar el aparato de aire acondicionado exterior en una hermosa fachada ventilada o acristalar un balcón. En mi opinión, esta decisión del desarrollador, aunque audaz, es completamente correcta.

Volviendo a las categorías de casos, vale la pena decir que se diferencian no solo en la presencia o ausencia de acabado. Cuanto mayor sea la categoría, mayor será la clase de vivienda: áreas de apartamentos más grandes, áreas de entrada mejoradas, patios privados cerrados... En consecuencia, los precios de este tipo de apartamentos son más altos.

Ya dije antes que los apartamentos del complejo van desde estudios hasta apartamentos de cuatro habitaciones. Y para seis mil apartamentos existen unas cincuenta soluciones de planificación. Entre esta variedad también hay opciones completamente únicas, por ejemplo, eco-lofts con techos de 3,6 metros o apartamentos de dos niveles con la llamada segunda luz.

Personalmente, lo que más me gustó fue lo último: ¡la sensación de estar en una gran casa de campo con un atrio! También se presentan apartamentos de oficina con dos entradas, o las llamadas casas urbanas con terrazas, que combinan las ventajas de un apartamento y una casa adosada... En general, hay mucho para elegir.

Es de destacar que los apartamentos de diferentes configuraciones no se encuentran dispersos en diferentes edificios, sino que, por el contrario, están claramente agrupados. En esto, el promotor vuelve a contar con la ayuda de la división de los edificios en categorías. Una categoría estipula que las reparaciones en su apartamento las harán ellos mismos, y la otra, que vendrán a tenerlo todo listo. Los vecinos no deberían tener disputas por esto debido al ruido de los martillos y taladros percutores. O haces el ruido tú mismo o lo escuchas sólo desde otro edificio, pero lo más probable es que tengas orejas muy grandes.

Durante el rodaje de la reseña pude visitar un par de apartamentos, que actualmente estaban presentados sin terminar. Sin embargo, ellos también se rendirán sin ella, así que perdí un poco.

En estos, quizás los apartamentos más estándar del complejo con una altura de techo de 2,77 metros, se instalan acristalamientos, se instalan radiadores de calefacción, se realizan instalaciones eléctricas, se impermeabilizan las llamadas "zonas húmedas", y eso es todo. Ni siquiera habrá una puerta de entrada normal, sólo una temporal de madera. Por lo tanto, la mejora recaerá enteramente sobre los hombros del comprador: podrá planificar su apartamento de forma independiente y realizar reparaciones en él. Y para aquellos que no quieren lidiar con todo esto, por supuesto, hay opciones listas para usar con acabado.

Los grupos de entrada aún no estaban listos en el momento del rodaje, por lo que es demasiado pronto para hablar de ellos. Se sabe, sin embargo, que serán ligeramente diferentes en cada casa. Y las características comunes son una hermosa apariencia, así como un paso de paso. El hecho de que el desarrollador esté atento a sus clientes se evidencia en el hecho de que en las entradas hay lugares especiales para lavar las patas de los perros que regresan de un paseo.

La palabra "ciudad" en el nombre del complejo residencial no es casual: el proyecto se lleva a cabo según el concepto de "ciudad dentro de la ciudad". Por ejemplo, tendrá su propia sala de calderas. Pero principalmente lo que la convierte en ciudad es su infraestructura. En el territorio aparecerán una escuela y dos jardines de infancia, separados y integrados en un edificio residencial. El primero es para 1.100 niños, el segundo es para 200 y 80 niños, respectivamente. Todas las instituciones educativas son municipales, lo que significa que no tendrás que pagar grandes sumas por ellas. La guardería abrirá sus puertas el próximo año 2018 y la escuela, un año más tarde.

El centro de toda la “Ciudad Prominente” lo reconocerás por el gran complejo comercial; bueno, sólo si lo ves, porque lo ubicarán bajo tierra. En las plantas bajas de casi todas las casas se abrirán varios locales comerciales: tiendas, panaderías, cafeterías, salones de spa, salones de belleza y gimnasios. Los patios, por supuesto, estarán cerrados y ajardinados, pero no se reservará espacio para los coches. En su lugar, se instalarán grandes aparcamientos subterráneos, con una capacidad total de aproximadamente 1.500 coches. El denominado estacionamiento de visitas estará ubicado en el exterior de cada casa.

Y por último, os contaré por separado sobre los parques habituales con los que la promotora va a mejorar el territorio de la “Ciudad Destacada”. Se trata de un parque o jardín simétrico y geométricamente correcto, con callejones rectos, estanques claramente definidos, macizos de flores y árboles bien cuidados. Junto con ellos, la “Ciudad Destacada” ya no se parecerá a San Petersburgo, sino a Peterhof o incluso a Versalles.

Que y como comprar

Las ventas de apartamentos se llevan a cabo en virtud de un acuerdo de participación accionaria y su registro es gratuito; esto es una rareza en la actualidad.

Se encuentran disponibles planes de pago a plazos, permutas e hipotecas militares. Varios bancos también ofrecen hipotecas.

Las ventas, según el promotor, avanzan muy rápidamente: los apartamentos en algunos edificios se agotan cuando todavía se encuentran en la fase de cimentación. Ahora las ventas se realizan principalmente en el edificio nº 2. Debido a que todos los apartamentos se alquilan sin terminar, los precios son los más bajos. Y para aquellos que pueden decidirse rápidamente a comprar un apartamento (rápidamente, esto no es más de una semana), hay un descuento muy impresionante: 16%.

Los balcones, cuya superficie oscila entre 3 y 6 metros cuadrados, no están incluidos en el metraje de los apartamentos; resulta que se entregan a los compradores como regalo.

También están a la venta trasteros, y a un precio muy atractivo desde 150 mil rublos. Pero aún no se conoce el precio de las plazas de aparcamiento.

La sociedad gestora aún no ha sido seleccionada, pero el precio estimado por sus servicios será de 45 rublos por metro cuadrado.

Sobre la zona

La historia de la ciudad de Vidnoye se remonta al año 1651. Fue entonces cuando el cazador Afanasy Zabolotsky se convirtió en propietario de dos aldeas en la carretera Kashirskaya. Más tarde, estas aldeas crecieron hasta convertirse en una gran aldea de Parinki, e incluso más tarde Parinki se convirtió en la aldea de Vidny. Lo llamaron así, por supuesto, no en vano, e incluso, probablemente, sin sarcasmo. El pueblo de Vidnoye se convirtió en ciudad en 1965 y en 2006 fue nombrada la ciudad más cómoda de Rusia con una población de hasta cien mil personas.

Infraestructura y mejora

Lamentablemente, los residentes del complejo residencial Vidny Gorod no podrán apreciar plenamente la mejora de la ciudad de Vidnoye. El caso es que el conjunto residencial ni siquiera está en sus afueras, sino en las afueras. Parece más cerca del bosque; al fin y al cabo, está a sólo un minuto a pie. Pero los centros de civilización más cercanos, digamos, con establecimientos de restauración y tiendas, están a unos cinco minutos en coche: se trata del microdistrito de Butovo-Park y el área alrededor de la plataforma ferroviaria de Rastorguevo.

Ecología

Esta disposición, por supuesto, tiene un buen efecto sobre el medio ambiente. El bosque vecino, el parque forestal de Butovo, es un área de conservación de la naturaleza y en sus alrededores hay muchas casas privadas y asociaciones de jardinería. Además de ellos, a una distancia de menos de dos kilómetros del complejo residencial hay tres embalses: los estanques Rastorguevsky y Sukhanovsky, así como el embalse Spassky. La carretera de circunvalación de Moscú está a diez minutos en coche, la vecina autopista Rastorguevskoye se llama "autopista" por su gran tramo, por lo que el único irritante medioambiental hasta ahora son las líneas eléctricas que se encuentran justo en el territorio. Hay discusiones sobre la necesidad de eliminarlos, pero no hay certeza al respecto.

Instituciones educativas

Las instituciones educativas ubicadas a poca distancia se pueden contar con los dedos de una mano. Escuela No. 6 – tiempo. Escuela primaria correccional especial/guardería núm. 737: dos. Jardín de infancia "Karapuz" - tres. Jardín de infancia “Sunny Path” – cuatro. Y el jardín de infancia “Tierra de los Descubrimientos” – cinco.

Instituciones de atención médica

Y no hay ningún centro de salud a poca distancia. Los más cercanos son el hospital de distrito de Vidnovskaya, el ambulatorio Drozhzhinskaya y una sucursal de la Clínica de Consulta y Diagnóstico nº 121.

Accesibilidad al transporte

La situación del transporte tampoco es la más atractiva todavía; sin embargo, cuando los primeros edificios entren en funcionamiento, se puede esperar que mejore. Hasta ahora, la mejor manera de llegar a la "Ciudad Destacada" es el autobús gratuito de la empresa. En general, los minibuses salen de las estaciones de metro Annino y Dmitry Donskoy Boulevard y de las estaciones de tren Butovo y Rastorguevo. Cuando el complejo residencial comience a ocuparse, se promete que aumentará la cantidad de transporte que circula en esta dirección.

La autopista Rastorguevskoye conecta el complejo residencial con dos arterias de transporte principales: la autopista Simferopol y la autopista de peaje M-4 (Don), a lo largo de las cuales se puede llegar a la carretera de circunvalación de Moscú (a unos 8 km) en 10 minutos. La distancia desde Vidnoye Gorod hasta el tercer anillo de transporte es de 22 km. y aproximadamente media hora de carretera sin atascos.

Competidores

• Complejo residencial "Casa Gosudarev" (Centro GVSU)
• Complejo residencial "Mortongrad Butovo"
• Complejo residencial "Vidny Bereg"
• Complejo residencial "Yuzhnoye Vidnoe"

Sobre el desarrollador

El desarrollador de Vidnoye Gorod es Urban Group. Lleva unos diez años trabajando y durante este tiempo ha logrado demostrar su valía. Esto lo confirma no sólo la membresía en la asociación de desarrolladores de la región de Moscú y no sólo la cooperación constante y sólida con Sberbank. Lo principal, por supuesto, son los propios proyectos del Grupo Urbano: “Ciudad de los Terraplenes”, “Mitino O2”, “Sistema Solar”. El proyecto más grande implementado por la empresa es otra ciudad dentro de la ciudad, el complejo residencial Laikovo.

Entre las críticas sobre la empresa, a veces hay negativas: hablaron de algunas deficiencias después de la puesta en servicio y varios edificios en la "Ciudad de los Terraplenes" quedaron completamente inundados (aunque esto es lógico, si se tiene en cuenta el nombre del complejo). ). Pero, lamentablemente, todos los desarrolladores tienen problemas, pero no todos tienen una actitud tan reverente y atenta hacia el cliente como Urban Group. Como dicen los representantes del desarrollador, están tratando de crear instalaciones de calidad de clase empresarial a precios cómodos. Y parece que lo están consiguiendo.

resumámoslo

El proyecto Urban Group, inspirado en la arquitectura de San Petersburgo, por definición, no pudo evitar gustarme. Pues la belleza y variedad de opciones de casas y departamentos no pueden dejar de cautivar en este proyecto. ¡La principal desventaja para mí fue que la “Ciudad Prominente” aún no es visible! Los planes son ambiciosos, pero por el momento se ha realizado muy poco para que el complejo residencial sea verdaderamente admirable. Todo lo que podemos hacer es esperar y tener esperanzas, pero existe un sentimiento interior de que Urban Group no le defraudará.

Ventajas:

• buena arquitectura
• Gran selección de apartamentos.
• Hay apartamentos con acabados.
• Hay trasteros
• Infraestructura propia
• Desarrollador confiable

Contras:

• Líneas eléctricas en el territorio de un complejo residencial.
• Infraestructura poco desarrollada de la zona.

Información proporcionada por el portal "Novostroev.ru"

En el distrito de Leninsky, en la autopista Rastorguevskoe, la empresa Crocus Group completará la construcción del complejo residencial Vidny Gorod. Este es un proyecto de clase confort, que consta de veintiún edificios monolíticos de ladrillo de 4 a 10 pisos con una arquitectura expresiva de Maxim Atayants. El proyecto fue implementado inicialmente por Urban Group.

Apartamentos

El nuevo edificio ofrece varios formatos de vivienda:

• desde estudios hasta diseños clásicos;
• eco-lofts con techos de 3,6 metros;
• casas urbanas;
• altoplano;
• apartamentos con terrazas.

En total hay más de 50 opciones de diseño. Los apartamentos están diseñados con una superficie de 28 m2. m. La altura del techo, según la sección, varía de 2,7 a 3,6 m. El local se alquila con o sin acabados.

pasillos, patio

Según el sitio web oficial, el promotor equipará las entradas con ascensores de carga y pasajeros. Los pasillos, escaleras y otros lugares públicos se decorarán según un proyecto de diseño en el mismo estilo que las fachadas. Hay zonas de conserjería en la planta baja. Para almacenar artículos de temporada, se han diseñado trasteros en el sótano.

El territorio de la “Ciudad Destacada” será ajardinado y ajardinado. En los patios habrá áreas de juegos infantiles, áreas deportivas y recreativas, áreas de recreación y una pista de patinaje al aire libre. Se sembrarán los céspedes. Se pavimentarán los caminos de acceso y pasarelas. Se habilitarán aparcamientos en superficie y subterráneos para los coches.

Desarrollo de infraestructura

En Vidny Gorod se proporcionan instalaciones de infraestructura social:

• escuela para 1125 alumnos;
• jardines de infancia con 280 plazas;
• supermercados y tiendas de alimentos agrícolas;
• panadería, confitería y mercado de carnes;
• cafeterías, restaurantes;
• Centro deportivo y fitness con piscina y sauna.

Ubicación

El complejo residencial Vidny Gorod se encuentra junto al pueblo de Lopatino. La ecología de la zona es favorable. El sitio se encuentra junto al bosque Spassky, cerca del embalse Spassky.

La infraestructura en Lopatino está poco desarrollada, pero hay perspectivas de desarrollo. En las cercanías se están construyendo 2 escuelas, 4 guarderías, centros médicos y comerciales, un complejo deportivo con piscina. De las instalaciones existentes, la escuela de la Reserva Olímpica, una escuela secundaria y varias tiendas se encuentran a poca distancia. Puede utilizar los servicios de los centros comerciales de Vidnoye, a los que se puede llegar en 20 minutos en coche. La ciudad cuenta con sucursales de universidades, polideportivos con piscinas, 9 escuelas y guarderías.

El nuevo edificio se encuentra a 6 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. La autopista Rastorguevskoe pasa cerca y proporciona acceso a las autopistas de Varsovia y Simferopol. A un minuto hay una parada de autobús desde donde se puede llegar en transporte público a las estaciones de metro Domodedovskaya y Tekstilshchiki.

El complejo residencial Vidny Gorod está situado en la ciudad de Vidnoye, cerca de Moscú, al sur de Moscú, no lejos de la finca Sukhanovo. El desarrollador del trimestre es la corporación Urban Group, un exitoso representante del mercado de desarrollo, que ha estado implementando proyectos de construcción de manera constante durante más de 8 años.

Alojamiento

El complejo residencial "Vidny Gorod" está representado por edificios monolíticos de ladrillo de 8 pisos, cuya construcción se lleva a cabo según el diseño del autor. La decoración de las fachadas es de estilo clasicista; cada edificio tiene un diseño especial y original. Se ofrecen apartamentos de 27 a 83 metros cuadrados. con una amplia variedad de opciones de planificación. El desarrollador presenta tanto diseños tradicionales como soluciones no estándar: eco-lofts, casas urbanas, estudios, pisos altos, locales de dos niveles, así como objetos con terraza.

Distrito

La infraestructura alrededor de la instalación está poco desarrollada: el complejo está rodeado de edificios de poca altura, solo hay una escuela número 6 y una guardería cerca. Los planes del promotor incluyen la construcción de una escuela, una guardería e instalaciones deportivas. Los sitios culturales, las atracciones naturales y los templos se encuentran a 10 minutos en coche.

Camino

Se puede llegar al nuevo edificio en coche o minibús por la autopista Simferopol o por Novaya Kashirka. La estación de tren de Rastorguevo no se encuentra a poca distancia (a 3 km del nuevo edificio).

• Proyecto del autor, gran selección de diseños.
• El proyecto prevé la construcción de una escuela y guarderías.

• Hay pocas instalaciones de infraestructura cercanas.
• La estación de tren está dentro del acceso al transporte.
• Objeto problemático