¿Existe una tasa turística en Grecia? Grecia introduce un “impuesto de estancia”: ¿cómo afectará esto a los turistas y al sector hotelero? ¿Cómo se pagará el impuesto?
A partir del 1 de enero de 2018, obligatorio impuesto turístico, que se cobrará a todos los turistas cuando se alojen en un hotel o apartamento con licencia, por separado del precio del tour. Con detalles de la innovación - “Boletín de ATOR”.
¿CUÁLES SERÁN LAS TASAS DEL IMPUESTO TURÍSTICO?
A pesar de todas las valoraciones y previsiones negativas sobre la pérdida de competitividad de Grecia como destino turístico,... Y estar ahí durante todo el año, y no solo.
Así, a partir del 1 de enero, todos los turistas extranjeros en Grecia deberán pagar una tasa turística por cada día de estancia, el día de llegada o salida del hotel. El importe del impuesto depende de la clasificación de estrellas del hotel.
El hotel tiene derecho a rechazar el alojamiento si los turistas no han pagado la tasa turística.
Las tarifas son las siguientes: para alojamiento en hotel de 5* - 4 euros por día por habitación, en hotel de 4* - 3 euros por día por habitación, 3* - 1,50 euros por día por habitación, hoteles de 1* y 2* - 0, 50 euros por noche por habitación.
Además, aquellos turistas que se alojen en apartamentos tendrán que desembolsar dinero extra. Para apartamentos de 4* - 1 euro por día, 3* - 0,50 euros por día, 1* y 2* - 0,25 euros por día.
¿CÓMO SE PAGARÁ EL IMPUESTO?
Según los operadores turísticos, los turistas organizados pagarán el impuesto de forma separada e independiente. Esta tarifa no está incluida en el precio del paquete turístico. “Los turistas pagarán in situ en un hotel como éste”, explicó.
Según el operador turístico, en promedio nuevo impuesto supondrá un incremento de precio de 40 euros por tour. Como destaca la empresa, “más bien estamos hablando de Más sobre inconvenientes temporales, ya que los turistas en Grecia no están acostumbrados a pagar una tarifa”.
Los turistas organizados pagarán el impuesto de forma separada e independiente. Esta tarifa no está incluida en el precio del paquete turístico.
La empresa Biblio-Globus llama la atención sobre el hecho de que el hotel tiene derecho a rechazar el alojamiento si los turistas no han pagado la tasa turística.
“Tanto los hoteleros como los turistas necesitan tiempo para acostumbrarse. También cabe señalar que en otros paises europeos La práctica de cobrar impuestos a los turistas existe desde hace mucho tiempo. Para los viajeros experimentados, el impuesto griego no será ninguna novedad”, afirman los expertos.
HABRÁ EXCEPCIONES
Es cierto que puede haber excepciones: varios hoteles griegos de alta categoría ya han anunciado que están dispuestos a cargar la tasa turística en su cuenta. Tal y como explica Mouzenidis Travel, hablamos principalmente de hoteles 5* Deluxe y Luxury.
Esta información también se confirma en: según el operador turístico, varios hoteles de nivel Deluxe no cobrarán tarifa a los huéspedes, por en este momento esta lista se está actualizando.
Mouzenidis Travel afirma que la lista de hoteles en los que gravamen fiscal ya incluido en el precio, se conocerá tras las vacaciones de Año Nuevo.
El 1 de enero de 2018, Grecia introdujo un impuesto turístico obligatorio, que se aplicará a todos los turistas que se alojen en un hotel o apartamento con licencia, por separado del precio del tour. A pesar de todas las valoraciones y previsiones negativas sobre la pérdida de competitividad de Grecia como destino turístico, en Grecia habrá un impuesto sobre el alojamiento en hoteles. Además, debería estar disponible durante todo el año, y no sólo durante la temporada alta, como han pedido repetidamente los hoteleros griegos.
Así, a partir del 1 de enero, todos los turistas extranjeros en Grecia deberán pagar una tasa turística por cada día de estancia, el día de llegada o salida del hotel. El importe del impuesto depende de la clasificación de estrellas del hotel. No importa en absoluto si compraste un viaje a Grecia antes o después del 1 de enero de 2018.
¡ATENCIÓN! El hotel tiene derecho a rechazar el alojamiento si los turistas no quieren pagar la tasa turística.
Tarifaspara alojamiento
en hoteles en Grecia:
Los turistas organizados pagarán el impuesto de forma separada e independiente en el hotel. Esta tarifa no está incluida en el precio del paquete turístico. De media, el nuevo impuesto aumentará el coste de aproximadamente 40 euros por recorrido.
Varios hoteles griegos de lujo de alta categoría ya han anunciado que están dispuestos a cargar la tasa turística en su cuenta. La lista de hoteles en los que el impuesto ya estará incluido en el precio se conocerá después de las vacaciones de Año Nuevo.
Como en muchos países, el coste de mantener un inmueble en Grecia consta de varios componentes. Si dejamos de lado los costes de las facturas de servicios públicos y de gestión, lo que queda son los impuestos. Y en Grecia, en algunos casos, consta de dos. Se trata de un impuesto básico, cuyo importe no es fijo y varía en función de la ubicación del inmueble, su valor, la antigüedad de la casa, etc. Y un impuesto adicional si la propiedad cuesta 300.000€ o más.
Impuestos para propietarios
Al comprar bienes inmuebles griegos, deberá pagar un impuesto sobre la transferencia de propiedad. Pero en el futuro, el propietario deberá afrontar tasas gubernamentales anuales.
El 1 de enero de 2014 entró en vigor la ley del impuesto único sobre bienes raíces. El impuesto consta de un impuesto básico y un impuesto adicional.
- Leer sobre el procedimiento
Impuesto básico (aplica a todo tipo de bienes inmuebles):
El importe del impuesto básico depende de una combinación de varios factores: ubicación de la propiedad, año de construcción, superficie, piso, valor catastral.
- para edificios: 2-13 € por m2. m dependiendo de la ubicación del objeto;
- Para terrenos dentro de los limites asentamientos– 3-9 € por 1000 m2. metro;
- para terrenos fuera de zonas pobladas: 1 € por 1.000 m2. metro.
Por ejemplo, para un apartamento con una superficie de 70 metros cuadrados. en la planta baja de una casa construida hace 15 años en uno de los barrios residenciales de Atenas, el importe del impuesto será de unos 230 euros al año.
Recargo
Es algo así como un impuesto al lujo. Se aplica únicamente a bienes inmuebles valorados en más de 300.000 €. El tipo impositivo depende del valor del inmueble:
- hasta 300.000 € – 0,0%;
- de 300.000 € a 400.000 € – 0,1%;
- de 400.000 € a 500.000 € – 0,2%;
- de 500.000 € a 600.000 € – 0,3%;
- de 600.000 € a 700.000 € – 0,6%;
- de 700.000 € a 800.000 € – 0,7%;
- de 800.000 € a 900.000 € – 0,8%;
- de 900.000 € a 1.000.000 € – 0,9%;
- más de 1.000.000 € – 1%;
Al realizar una tasación total de bienes inmuebles para impuesto adicional, no incluye terrenos fuera de las zonas pobladas. Tampoco incluye los edificios de más de 100 años, clasificados como monumentos u obras de arte protegidos, así como los sitios en los que se encuentran.
Exentos del pago de impuestos a la propiedad familias numerosas(el número de hijos a cargo es de tres personas), así como familias en las que el padre/madre/hijo tenga una discapacidad igual o superior al 80%.
Se otorga un 50% de descuento a:
- familias cuyos ingresos en el ejercicio anterior no superen los 9.000 € (+1.000 € por cada hijo);
- La superficie inmobiliaria no supera los 150 m2. metro.
impuesto municipal
El importe del impuesto municipal (para recogida de basura, limpieza viaria, etc.) varía del 0,025% al 0,035% del precio de la propiedad y depende de la ubicación y la superficie de la propiedad. Estos cargos están incluidos en sus facturas de electricidad.
Cómo pagar impuestos en Grecia
Una vez que haya decidido cuánto debe pagar al estado, debe prepararse para el procedimiento en sí. Para pagar impuestos a la propiedad en Grecia, debe registrarse número de identificación contribuyente. El impuesto se presenta en forma de recibos enviados por la oficina de impuestos.
Puedes pagar impuestos desde el extranjero transferencia bancaria o en efectivo a través de la oficina de correos. Además, un abogado autorizado puede depositar dinero en nombre del propietario.
.jpg)
Pagos de servicios públicos
El monto de las facturas de servicios públicos depende de la instalación específica y su ubicación.
Electricidad
Los costos de electricidad dependen de área total bienes inmuebles, el monto de los impuestos y el monto del consumo. El coste de la electricidad también depende del consumo, pero aquí se aplica la progresión inversa: cuanto más se consume, más barato. Para los hogares, las tarifas comienzan desde 0,0946 euros por kWh.
Las facturas de electricidad llegan una vez cada dos meses. Sumado a los cargos de electricidad. contribuciones adicionales: impuesto especial, impuesto del 5%, impuestos y tasas municipales, impuesto sobre bienes inmuebles y tasa de televisión pública ERT. Lea más sobre ellos en el sitio web de la Empresa Estatal de Energía (en inglés).
La calefacción mediante el uso de calderas térmicas individuales y gasóleo cuesta 0,104 € por kWh de energía térmica.
En la estación fría, debido a la calefacción, dependiendo del tipo de aparato de calefacción, el coste de la electricidad o el gas puede aumentar significativamente.
Suministro de agua
La frecuencia con la que se reciben las facturas de agua varía según la región. Esto podría ser una vez al año, trimestral o mensualmente. Tendrás que pagar aproximadamente el 75% del coste del agua por el drenaje. Esto se suma a los pagos por el agua consumida. En cuanto a las tarifas, cuanta más agua se gasta, más caro cuesta un metro cúbico. El suministro de agua para los hogares cuesta entre 0,45 euros por metro cúbico y aproximadamente 4 euros por metro cúbico, dependiendo del volumen de consumo. El pago no puede ser inferior a 0,7€.
En las islas, el agua siempre es más cara que en la Grecia continental.
Gas
Centralizado sistema de gas sólo se encuentra en grandes ciudades como Atenas y Salónica. Tarifa: 0,08 € por kWh. Además, la factura, que llega cada dos meses, incluye una tarifa de servicio de 8-10€.
Internet, televisión, teléfono
Internet ilimitado hasta 25 Mbit/s más un teléfono fijo costará entre 20 y 25 € al mes. Por separado teléfono residencial con tarifa ilimitada - 18 € al mes. teléfono móvil con una tarifa con llamadas ilimitadas – 15-20 € al mes.
Tarifa de mantenimiento complejo
Entre residentes edificio de apartamentos o complejo residencial Se dividen los costes totales, que promedian entre 200 y 400 euros al año. Esta es una cifra estándar para apartamentos en casas normales sin una gran zona privada con muchas piscinas, gimnasios, etc. En grandes complejos con infraestructura propia, los costes de mantenimiento pueden alcanzar hasta 1.000-2.000 euros al año.
Costos adicionales
Los propietarios de bienes inmuebles griegos en Grecia deben informar a servicios de impuestos. Primero, dentro de un mes después de la transacción, debe presentar una declaración E9 (sobre la propiedad). Y luego el extranjero deberá cumplimentar anualmente una declaración de impuestos E1 (sobre la renta). En Grecia, se presenta una declaración de ingresos incluso si los ingresos son cero.
Puede completar y enviar declaraciones usted mismo. Pero para hacerte la vida más fácil, puedes recurrir a contadores especializados. El coste de presentar una declaración es a partir de 50€. Normalmente, estos servicios los prestan empresas dedicadas a la venta y gestión de bienes inmuebles.
Seguro inmobiliario
El seguro de propiedad en Grecia es opcional y se realiza a petición del propietario. En la práctica, muchos propietarios prefieren ahorrar en esto, ya que la tasa de criminalidad en el país es baja.
Pero, si el inmueble se compra utilizando préstamo hipotecario, entonces no puedes prescindir de un seguro. Se requiere un seguro por el importe del préstamo hipotecario. En este caso, el pago medio anual por un apartamento es de aproximadamente 350€.
En el caso estándar, el costo de la póliza depende del tipo de inmueble, costo, área, número de pisos, año de construcción y casos de seguro incluidos en el contrato. De media, un seguro a todo riesgo para un apartamento costará 50 € al año, para una villa, desde 1.500 € al año.
(1).jpg)
Apartamento típico en una casa en Halkidiki.
Un ejemplo de cálculo de impuestos y facturas de servicios públicos.
Apartamento en Halkidiki con una superficie de 65 m2. m con vistas al mar valorado en 70.000€. Una familia de tres personas vive 3 meses al año.
- Impuesto anual (aprox.) 220€
- Agua para 3 personas (unos 20€ al mes) 60€
- Electricidad (unos 70 € al mes) 210 €
- Calefacción ( basado en combustible diésel – 80 € al mes) €240
- Teléfono + Internet (20-25 al mes) 60-75€
- declaración de impuestos €50
- Mantenimiento conjunto residencial (15€ al mes) 180€
Gastos totales por año: €1020-1035
Alquiler
Dado que Grecia es un destino turístico popular, la demanda de propiedades en alquiler aquí es constantemente alta. Esto es especialmente cierto en el caso de los lugares turísticos de mayor éxito. Puedes alquilar la vivienda tú mismo o con la ayuda de empresa gestora. Apartamentos residenciales Se alquilan para larga temporada, de media, a partir de 200€ al mes. Rendimiento medio de viviendas de alquiler es del 3-4% anual.
El alquiler diario aporta más: durante la temporada, se puede alquilar un apartamento de dos habitaciones por 80-150 € al día.
Para alquilar una vivienda, independientemente del período (corto o largo plazo), es necesario celebrar un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino. Y luego pagar cuidadosamente los impuestos sobre las ganancias.
La tasa impositiva depende del tamaño. alquilar:
Sociedades gestoras
Si no va a vivir permanentemente en su casa griega, puede confiar la supervisión de la propiedad a una sociedad gestora. Una agencia inmobiliaria puede recomendar una empresa, así como ofrecer sus servicios de mantenimiento.
En Grecia existe una gran selección de empresas de gestión especializadas que se ocupan del mantenimiento de inmuebles y de la búsqueda de inquilinos. Los representantes de estas empresas realizan un análisis detallado de los precios de una determinada propiedad, la promocionan en el mercado de alquiler y posteriormente controlan el estado de la vivienda y cobran las tarifas a los inquilinos.
El coste de los servicios de la empresa en alquiler a largo plazo es del 8 al 10% del alquiler. Por ejemplo, si se alquila un apartamento por 250 € al mes, la empresa recibe una tarifa mensual al año. Para alquileres a corto plazo, el administrador toma mayor porcentaje– 20% de las ganancias.
Costo de vida en el país.
A pesar de todas las dificultades, la crisis de diez años en Grecia está llegando a su fin lentamente. Pero los precios en el país siguen siendo bajos, lo cual es una buena noticia. Según el Índice de Costo de Vida de Numbeo, el país ocupa el puesto 31 en el mundo.
Basado en los resultados de 2017. salario promedio en el país antes de impuestos ascendió a poco más de 1.000 €. La cantidad es notablemente menor que en muchos países europeos. Pero los precios de los bienes y servicios aquí se encuentran entre los más atractivos.
- Leer sobre
Famosa ciudad turística
Venta de bienes inmuebles
La prolongada crisis y la caída de los precios de la vivienda en Grecia finalmente han terminado e incluso se ha producido cierta estabilización. Sí, a finales de 2017 todavía se registró una ligera caída de los precios (un 1,2%), pero la demanda de inmuebles está creciendo. Además, tanto de los griegos como de los compradores extranjeros. Esto sólo está respaldado por previsiones positivas de desarrollo del mercado por parte de expertos internacionales.
Impuestos sobre las ventas
Al revender bienes inmuebles en Grecia, la ley exige pagar un impuesto sobre las ganancias de capital del 15%.
¡Prestar atención! Hay un “pero” muy importante aquí. ¡Este impuesto apareció hace sólo unos años y nunca se ha aplicado! Desde entonces se impuso una moratoria a la ley, que se ha prorrogado durante varios años seguidos. Por lo tanto, en realidad Grecia todavía no paga ningún impuesto sobre las ventas.
Otros gastos de venta
Después de completar todos los trámites necesarios en el Estado catastro de tierras Se realiza un registro de la transacción; aproximadamente el 1% del valor del objeto se gasta en el registro. Por los servicios de un notario y un abogado, deberá pagar aproximadamente un 2% más del costo de la propiedad. Los servicios de un agente inmobiliario los pagan tanto el vendedor como el comprador. Por lo tanto, debe anotar otro 2% - 2,5% del monto de la transacción como gastos. Pero, normalmente, todo lo anterior, excepto los honorarios del agente inmobiliario, lo paga el comprador.
Resumen: esto es algo para recordar
- En Grecia, el impuesto sobre bienes inmuebles puede consistir en dos: básico y adicional. El importe del capital no es fijo y varía según la ubicación de la propiedad, su valor, la antigüedad de la casa, etc. Sólo se cobran impuestos adicionales si la propiedad cuesta 300.000 € o más.
- El coste de los servicios de las sociedades gestoras en Grecia es del 8 al 10% del alquiler en los arrendamientos a largo plazo y alrededor del 20% en los arrendamientos a corto plazo.
- El rendimiento de las viviendas en alquiler depende de la ubicación y el tipo de propiedad, pero el promedio nacional es de alrededor del 3-4% anual.
- El tipo impositivo sobre los ingresos por alquiler varía según su tamaño: del 15 al 45%.
- Gracias a la moratoria, no hay impuestos sobre la venta de inmuebles.
Nos gustaría agradecer a Vadim Dolmenidis de la empresa griega Invest por su ayuda en la preparación del material.
Texto: Ekaterina Kholodova
Foto: Pixabay, sitio web de base de datos de objetos
Más artículos útiles sobre bienes raíces en Yandex.Zen. ¡Suscribir!
Por ejemplo, en Italia el importe del impuesto de alojamiento varía entre 2 y 7 euros por día, en España entre 0,45 y 2,25 euros y en Montenegro, 1 euro por día. En Serbia, el impuesto de alojamiento es de 50 a 140,00 dependiendo de la categoría del lugar turístico.
Respuestas oficiales de las autoridades griegas a algunas preguntas:
Navegación del artículo
¿Qué tipo de alojamiento turístico está sujeto al impuesto de alojamiento?
El pago del impuesto de alojamiento se introduce en hoteles de 1 a 5 estrellas, así como en otros locales residenciales (apartamentos, habitaciones, villas individuales) que reciben huéspedes durante uno o más días. En los campamentos y, en particular, en determinadas categorías, no se paga tasa de alojamiento.
¿A cuánto asciende el impuesto de alojamiento? ¿Es por vivienda o por persona?
El impuesto de estancia se calcula como una cantidad fija por día y por unidad de alojamiento, como una habitación, pero no por persona.
El importe del impuesto depende del tipo de alojamiento:
- 4 € por habitación y noche para hoteles de 5 estrellas
- 3 € por habitación y noche para hoteles de 4 estrellas
- 1,5 € por habitación y día para hoteles de 3 estrellas
- 0,5 € por habitación y noche para hoteles de 1-2 estrellas
- 0,5 € por día para habitaciones privadas, estudios y apartamentos.
¿Cuándo se debe pagar el impuesto de alojamiento? ¿Recibiré confirmación de que lo pagué?
El impuesto de residencia se paga a la salida, inmediatamente antes de la salida. El dueño o administrador de la propiedad u hotel le entregará un recibo que incluye: la fecha de emisión, el nombre de la persona a quien se le entregó la propiedad, las fechas de estadía y el monto de la comisión.
Si estamos de vacaciones con otra familia y nos alojamos en el mismo apartamento, ¿es necesario que ambas familias paguen el impuesto de alojamiento por separado?
No. La tarifa se paga por unidad de alojamiento por día, independientemente del número de personas.
De acuerdo con el propietario del hotel u hotel, tengo previsto dejar la habitación más tarde (late check-out). ¿Habrá un cargo adicional durante mi estancia?
No. Si la estancia se prolonga unas horas, esto no cuenta como estancia adicional y no implica obligación de pago de tasa. Sin embargo, si la duración de la estadía es tal que finalmente resulta en el cobro de un día adicional de uso de la habitación, se cobrará un impuesto de ocupación.
Reservé una estancia en Grecia online, pero la cancelé en el último momento. ¿Tengo que pagar impuesto de alojamiento?
No. Independientemente de la política de cancelación de su estancia o lugar de estancia en Grecia, el impuesto de ocupación se cobra exclusivamente por los días de su estancia inmediata en el hotel, desde la llegada hasta la salida.
A partir del 1 de enero de 2018, se introducirá en Grecia un impuesto turístico obligatorio, que se aplicará a todos los turistas que se alojen en un hotel o apartamento con licencia, por separado del precio del tour. Con detalles de la innovación - “Boletín de ATOR”.
¿CUÁLES SERÁN LAS TASAS DEL IMPUESTO TURÍSTICO?
A pesar de todas las valoraciones y previsiones negativas sobre la pérdida de competitividad de Grecia como destino turístico,... Y estar ahí durante todo el año, y no solo.
Así, a partir del 1 de enero, todos los turistas extranjeros en Grecia deberán pagar una tasa turística por cada día de estancia, el día de llegada o salida del hotel. El importe del impuesto depende de la clasificación de estrellas del hotel.
El hotel tiene derecho a rechazar el alojamiento si los turistas no han pagado la tasa turística.
Las tarifas son las siguientes: para alojamiento en hotel de 5* - 4 euros por día por habitación, en hotel de 4* - 3 euros por día por habitación, 3* - 1,50 euros por día por habitación, hoteles de 1* y 2* - 0, 50 euros por noche por habitación.
Además, aquellos turistas que se alojen en apartamentos tendrán que desembolsar dinero extra. Para apartamentos de 4* - 1 euro por día, 3* - 0,50 euros por día, 1* y 2* - 0,25 euros por día.
¿CÓMO SE PAGARÁ EL IMPUESTO?
Según los operadores turísticos, los turistas organizados pagarán el impuesto de forma separada e independiente. Esta tarifa no está incluida en el precio del paquete turístico. “Los turistas pagarán in situ en un hotel como éste”, explicó.
Según el operador turístico, el nuevo impuesto supondrá un aumento medio del precio de 40 euros por viaje. Como subraya la empresa, "más bien se trata de inconvenientes temporales, ya que los turistas en Grecia no están acostumbrados a pagar una tarifa".
Los turistas organizados pagarán el impuesto de forma separada e independiente. Esta tarifa no está incluida en el precio del paquete turístico.
La empresa Biblio-Globus llama la atención sobre el hecho de que el hotel tiene derecho a rechazar el alojamiento si los turistas no han pagado la tasa turística.
“Tanto los hoteleros como los turistas necesitan tiempo para acostumbrarse. También cabe señalar que en otros países europeos la práctica de cobrar impuestos a los turistas existe desde hace mucho tiempo. Para los viajeros experimentados, el impuesto griego no será ninguna novedad”, afirman los expertos.
HABRÁ EXCEPCIONES
Es cierto que puede haber excepciones: varios hoteles griegos de alta categoría ya han anunciado que están dispuestos a cargar la tasa turística en su cuenta. Tal y como explica Mouzenidis Travel, hablamos principalmente de hoteles 5* Deluxe y Luxury.
Esta información también se confirma en: según el operador turístico, varios hoteles de nivel Deluxe no cobrarán tarifa a los huéspedes; esta lista se está actualizando actualmente;
Mouzenidis Travel afirma que la lista de hoteles en los que el impuesto ya está incluido en el precio se conocerá después de las vacaciones de Año Nuevo.
