Vivienda social: ¿qué es? Contratación social - definición, reglas de concesión y características.

Numerosas promesas de las autoridades de que en un futuro próximo todos los rusos recibirán una vivienda digna, mientras permanezcan. Actualmente condiciones de vida más del 70% de los ciudadanos se consideran por debajo del promedio. Es decir, la mayoría vive en casas o departamentos donde hay menos de una habitación por inquilino. Estos porcentajes tienen en cuenta a las personas que viven en condiciones muy precarias, con violaciones de las normas de vivienda y falta de agua caliente y, a veces, fría. Todos ellos necesitan mejorar sus condiciones de vida, lo que significa que solicitan un apartamento bajo un contrato social.

Sería ingenuo pensar que habrá suficientes viviendas públicas para todos, pero puede que seas tú quien consiga una vivienda social. Hemos preparado una serie de artículos a partir de los cuales conocerá las características y condiciones para celebrar un contrato social de trabajo.

¿Qué es un contrato social?

Un contrato de arrendamiento social es un acuerdo en virtud del cual el propietario (generalmente el municipio) proporciona vivienda a personas que necesitan mejores condiciones de vida.

Hay una sociedad y Estos estándares se utilizan en diferentes circunstancias. Sin embargo, cuando se decide otorgar viviendas sociales a los necesitados, se utiliza una norma social.

Además, no todos pueden solicitar mejores condiciones de vivienda. Lea sobre quién puede contar con la provisión de locales residenciales bajo un contrato social de trabajo. En realidad, si decide intentar obtener una vivienda gratuita, debe comenzar solo con eso.

Mucha gente está preocupada por la pregunta: ¿es necesario redactar un contrato social de trabajo si hay una orden judicial? Anteriormente y ahora, a menudo surgía confusión sobre este tema, que es base legal orden o contrato de renta social. Algunas personas utilizaron la vivienda sobre la base de una orden judicial, la otra parte, bajo un contrato.

Sobre el este momento se aprobó una ley en virtud de la cual un contrato social de trabajo reemplaza a las garantías. Es decir, necesitas firmar un contrato.

Cuota de alojamiento

La vivienda social no se proporciona de forma gratuita.. Al igual que alquilar un apartamento, la vivienda social implica un pago, aunque sea mínimo. Aunque para algunos, incluso este mínimo ya es mucho.

Entonces, pago de vivienda en régimen de arrendamiento social, ¿qué se incluye en esta lista?

Pago de servicios públicos. Estos son el suministro de agua y electricidad; suministro de gas, si lo hubiere; calefacción.
Pago por servicios de mantenimiento de vivienda. Por cierto, si el arrendador no cumple con sus obligaciones, y esto revisión de la vivienda misma, entradas, fachadas, techos y demás, entonces el arrendatario tiene derecho a exigir una reducción en el monto de la renta mensual.

Pero también hay matices. En el caso de que se trate de contratación social, se otorgan subsidios para la vivienda.

Si la vivienda se proporciona por derecho uso libre, una persona no puede pagar por el uso de la vivienda. Sólo tiene que pagar las facturas de servicios públicos.

El procedimiento para celebrar un contrato de arrendamiento social.

Como escribimos anteriormente, para celebrar un contrato social. se requiere contratar para demostrar el hecho de que necesita mejorar el espacio habitable. Si tiene un pedido, en base a él podrá redactar un contrato de forma más rápida y sencilla.

En cualquier caso, tendrás que cobrar. La verificación del paquete de documentos tomará alrededor de un mes. Después de eso, recibirá el documento en sí. Familiarícese con los términos esenciales del contrato de arrendamiento social. Debe ejecutarse correctamente, ya que solo en este caso el contrato tendrá fuerza legal. El contrato se redacta una sola vez, no es necesario volver a registrarlo, ya que no tiene plazos.

1. En un contrato de arrendamiento social de locales residenciales, una de las partes es propietaria de los locales residenciales de propiedad estatal despensa de casa o fondo municipal de vivienda (actuando en su nombre, el autorizado agencia del gobierno o un organismo autorizado de autogobierno local) o una persona autorizada por él (propietario) se compromete a transferir a la otra parte - un ciudadano (inquilino) una vivienda para su posesión y uso para habitarla en las condiciones establecidas por este Código.

2. El contrato de arrendamiento social de una vivienda se celebra sin fijar un plazo para su vigencia.

3. La modificación de las causales y condiciones que dan derecho a recibir una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social no es causa de resolución del contrato de arrendamiento social.

Comentarios al art. 60 ZHK RF

1. El artículo comentado está dedicado al concepto de contrato de arrendamiento social de local de vivienda, su período de vigencia, así como las garantías de su inmutabilidad. De hecho, lo dispuesto en el art. 40 (parte 3) de la Constitución de la Federación Rusa que los pobres, otros ciudadanos especificados en la ley que necesitan vivienda, se les proporciona de forma gratuita o por una tarifa asequible de los fondos estatales, municipales y otros fondos de vivienda de acuerdo con estatutario normas

2. Se celebra un contrato de alquiler social de locales residenciales entre dos partes: un ciudadano-inquilino y el propietario de los locales residenciales provistos, relacionados solo con el parque de viviendas estatal o municipal (para obtener más detalles sobre los tipos de parque de viviendas, véase el comentario al artículo 19 de la LC). El Código de Vivienda de la Federación de Rusia no prevé la celebración de un contrato para el alquiler social de locales residenciales en viviendas privadas como un conjunto de locales residenciales propiedad de ciudadanos o personas jurídicas. Se exceptúa el caso previsto en el art. 64 ZHK (ver comentario).

En nombre del propietario del parque de viviendas en cuestión, un organismo estatal o un organismo de autogobierno local, o una persona autorizada por ellos, el arrendador, actuando en su nombre, puede actuar.

La transmisión de la vivienda al arrendatario se realiza en base a la decisión del Ayuntamiento de poner a disposición del ciudadano un determinado local de vivienda (ver comentario al artículo 57 de la LC), lo que genera la obligación del arrendador celebrar con él un contrato apropiado para el alquiler social de locales residenciales. Debido a esto, la base para el surgimiento del derecho de uso del espacio residencial estatal y municipal es una combinación de dos hechos legales: la decisión de proporcionar vivienda y la celebración de un contrato para la tenencia social de la vivienda, que también es vinculante. relación jurídica entre el arrendatario y el arrendador.

3. Como relación jurídica obligatoria, el contrato de arrendamiento social se caracteriza por una serie de derechos y obligaciones de sus partes, que están previstos principalmente en el Código comentado (ver el comentario a los artículos 65 y 67).

Entre los poderes de un ciudadano, un inquilino de locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social, el LCD de la Federación Rusa nombra los poderes para poseer y usar el área ocupada. Al mismo tiempo, el inquilino de la vivienda social no está privado de ciertos poderes para disponer de los locales residenciales proporcionados, que pueden incluir, por ejemplo, el derecho a reemplazar e intercambiar el espacio habitable, con el objetivo de su enajenación a otras personas bajo ciertas condiciones. establecido por la ley.

La autoridad de un ciudadano, arrendatario de un espacio habitable, para disponer de una vivienda ocupada en virtud de un contrato de arrendamiento social, es esencialmente más limitada que la autoridad correspondiente de un ciudadano propietario, que puede concluir cualquier transacción de derecho civil en relación con su vivienda.

El contrato de tenencia social de local residencial tiene por objeto el uso del local residencial para que los ciudadanos vivan en él. Además de vivir en el Código de Vivienda de la Federación Rusa, permite el uso de locales residenciales para actividad profesional(médico, abogado, etc.) o particular actividad empresarial, si ello no vulnera los derechos e intereses legítimos de los demás ciudadanos, así como los requisitos que debe reunir la vivienda (ver comentario al artículo 17 de la LCD).

Los locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social, como se indica en el Código de Vivienda de la Federación Rusa, se proporcionan por una tarifa, que consiste en una tarifa por el uso de locales residenciales (tarifa de alquiler), una tarifa por el mantenimiento y reparación de viviendas locales, que incluye una tarifa por servicios y trabajos de gestión de edificios de apartamentos, mantenimiento y reparaciones actuales propiedad comun en edificio de apartamentos así como honorarios por utilidades- pagos por suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, electricidad, suministro de gas, calefacción (ver comentario al artículo 154 de la LCD).

Así, un contrato de arrendamiento social puede caracterizarse como consensual (para celebrarlo, basta con acordar los términos esenciales del contrato, es decir, los términos sobre el sujeto (es decir, locales residenciales) y sobre el arrendatario), pagado, bilateral , mutuo (cada parte del acuerdo no solo tiene derechos, sino también deberes).

el termino no es condición esencial contratos para la tenencia social de locales residenciales, ya que bajo este acuerdo se proporcionan locales residenciales a los ciudadanos para uso perpetuo.

4. El contenido cercano a un contrato de arrendamiento social es un contrato de arrendamiento residencial (o un contrato de arrendamiento comercial), regulado por el cap. 35 del Código Civil de la Federación Rusa. En virtud de este contrato, el propietario de la vivienda o una persona autorizada por él (el arrendador) se obliga a entregar a la otra parte (el arrendatario) la vivienda a cambio de una tasa por posesión y uso para habitarla (artículo 671 de la Código Civil).

Las diferencias entre estos tipos de contratos son las siguientes. Como se señaló anteriormente, un contrato de alquiler social de vivienda solo puede celebrarse en un parque de viviendas estatal o municipal, mientras que un contrato de arrendamiento comercial puede celebrarse en un parque de viviendas privado, así como en un parque de viviendas estatales y municipales.

La base para celebrar un contrato de arrendamiento social es la decisión del gobierno local de proporcionar vivienda, es decir, un acto administrativo, y un contrato de arrendamiento comercial se celebra únicamente sobre la base de la voluntad de las partes. El contrato de alquiler social de locales - a término; en virtud de dicho acuerdo, la ley prevé el pago por el uso de locales residenciales provistos de acuerdo con la norma establecida. Al mismo tiempo, un contrato de arrendamiento comercial es siempre de carácter urgente y se celebra por un período de uno a cinco años; el pago por el uso de locales residenciales bajo este acuerdo se determina por acuerdo de las partes, así como el tamaño de los locales residenciales proporcionados.

Las controversias sobre el uso de locales residenciales que surjan de contratos de tenencia social de locales residenciales y arrendamiento (arrendamiento comercial) se resolverán en orden judicial.

5. El Código de la Vivienda de la RSFSR contenía una regla según la cual, en ciertos casos, las normas del derecho civil también estaban sujetas a la aplicación de las relaciones derivadas de un contrato de arrendamiento (es decir, arrendamiento social). Esto se refería, por ejemplo, a las normas sobre transacciones, periodo límite etc. Ahora no existe tal mención en el LC RF, lo que, sin embargo, no significa que sea imposible utilizar las disposiciones del Código Civil de la Federación Rusa en esta parte. Además, son las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia las que se utilizan para resolver cuestiones relacionadas, por ejemplo, con las consecuencias de proporcionar viviendas para viviendas estatales o municipales sobre la base de una decisión ilegal de un gobierno local, ya que la LC RF no los regula.

6. La estabilidad de las relaciones para el uso de la vivienda en régimen de tenencia social es una de las garantías más importantes para la realización del derecho constitucional de los ciudadanos a la vivienda.

Entre las condiciones para tal estabilidad no sólo se encuentra la perpetuidad del contrato de trabajo social, prevista en la Parte 2 del art. 60 de la LC RF, sino también la regla del apartado 3 del mismo artículo. Su significado es que los ciudadanos que usan viviendas bajo un contrato de arrendamiento social, pero que, por ejemplo, han dejado de ser pobres (según el Código de Vivienda de la Federación Rusa, esta es la condición principal para la provisión de viviendas sociales), tienen el derecho a continuar usándolo bajo un contrato de arrendamiento social.

A Federación Rusa- es un contrato por el cual se proporciona una vivienda que se encuentra en el parque habitacional estatal y municipal residencia permanente ciudadanos que necesitan mejores condiciones de vivienda, de acuerdo con las normas para la provisión de vivienda. Recordemos que contrato social de trabajo y privatización no son lo mismo, la diferencia entre privatización y contrato social de trabajo es que apartamento privatizado es propiedad de un ciudadano, y bajo un contrato social. El arrendamiento es de titularidad municipal. Muchos rusos, entre otros documentos, conservan una orden de desvanecimiento del tiempo para un apartamento recibido del estado en la época soviética. Fue este papel el que una vez sirvió como única base para mudarse y dio derecho a vivir al menos toda la vida en los metros cuadrados heredados. Ahora la vivienda no se proporciona por orden, sino por contrato.

Registro de relaciones de vivienda con el estado.

Resultó que la gente toma metros cuadrados según diferentes documentos, algunos - por orden, otros - por acuerdo. Y algunos no tienen absolutamente nada: perdieron la orden judicial. El poder ejecutivo decidió eliminar esta confusión en las relaciones jurídicas habitacionales relacionadas con el uso de la vivienda en propiedad municipios. De acuerdo con ley Federal con fecha 29 de diciembre de 2004 No. 189-FZ "Sobre la promulgación del Código de Vivienda de la Federación Rusa", los contratos de trabajo social comenzaron a celebrarse con los ciudadanos, que reemplazaron las órdenes judiciales. Y no hace mucho tiempo, el gobierno aprobó el Reglamento para la preparación de un acuerdo y (o) un acuerdo adicional para el derecho de uso de locales residenciales.

Se celebran cuando se proporciona un local residencial en los terrenos previstos legislación actual. Por ejemplo, la lista de espera - en relación con el reasentamiento, los residentes de apartamentos comunales - al proporcionar una habitación vacante. Los contratos de trabajo reemplazan gradualmente a las garantías. La mayoría de las veces, los comités ejecutivos emitían órdenes de compra de un apartamento. Algunos ciudadanos todavía tienen en sus manos contratos de empleo social celebrados con ZhEK locales.

Tenga en cuenta: ahora dichos contratos no tienen fuerza legal, ya que, bajo las nuevas reglas, el Departamento de Política Habitacional y Vivienda de la ciudad del municipio está autorizado para emitirlos.

Entonces, ¿quién necesita firmar contratos?

La respuesta es breve: para todos los que no los tienen, sin embargo, puede tomarse su tiempo especialmente y, en general, vivir sin contrato: no consecuencias legales o no habrá castigo por ello. Pero aún es mejor cuando la relación está enmarcada. Por ejemplo, pueden surgir situaciones en las que el inquilino simplemente no pueda prescindir de dicho contrato para el uso de locales residenciales. Por ejemplo, si necesita mudarse a un nuevo miembro de la familia o emitir subsidio de vivienda. Sin embargo, no olvide que el contrato definitivamente será necesario en caso de privatización de viviendas ocupadas de forma social (si el inquilino solo tiene una orden judicial). O al alquilar una vivienda.

La legislación prevé la posibilidad de emitir las siguientes opciones de contratos:

contrato de arrendamiento social;

Contrato de arrendamiento residencial (“arrendamiento comercial”);

Acuerdo para el uso gratuito de locales residenciales.

Tenga en cuenta que cualquiera de los tres contratos es sólo escritura basado en la decisión organismo autorizado poder Ejecutivo. Las prefecturas en los distritos administrativos ahora son un organismo de este tipo.

Ahora sobre el acuerdo adicional. Este es un acuerdo sobre condiciones adicionales para el uso de locales residenciales, redactado en forma de acuerdo o anexo a un acuerdo previamente celebrado. Por ejemplo, un acuerdo adicional formaliza la introducción de modificaciones en el contrato cuando se mudan nuevos miembros de la familia.

Otro documento es el acto de transferencia de local. Confirma el hecho de la aceptación y la transferencia y la ausencia de reclamos mutuos por las partes en relación con los locales residenciales transferidos (recibidos). El acto se redacta cuando se asigna vivienda a una persona en lista de espera o en relación con la reubicación, así como cuando se proporciona una habitación en un piso común además de la ocupada.

Tipos de contratos sociales de trabajo. Principales diferencias

Todos estos contratos tienen sus propias diferencias y condiciones. ¿Qué son?

El tamaño del alojamiento proporcionado. Se proporciona vivienda en régimen de arrendamiento social y de uso gratuito a razón de 18 m2. metros de espacio habitable por persona.

El tamaño de una vivienda, especialmente equipada para la residencia de una persona discapacitada con una violación del sistema musculoesquelético, proporcionada en virtud de un contrato de uso gratuito, puede ser superior a la tasa de provisión, pero no más del doble.

A diferencia de la renta social y el uso gratuito, la cantidad de vivienda proporcionada bajo un contrato de arrendamiento comercial no está limitada por la tarifa de provisión (por ejemplo, si el propietario tiene la oportunidad, la vivienda puede proporcionarse a razón de una habitación para cada miembro de la familia) .

Pago bajo un contrato social

Común a todos los inquilinos: independientemente del contrato en virtud del cual ocupen una vivienda (arrendamiento social, arrendamiento comercial o uso gratuito), están obligados a pagar las utilidades y servicios proporcionados para el mantenimiento y reparación de la vivienda a precios aprobados por el Moscú gobierno.

Las diferencias son las siguientes. Quienes ocupan locales residenciales bajo contratos de arrendamiento social tienen derecho a recibir subsidios para las facturas de vivienda y servicios públicos.

La contratación comercial no brinda beneficios para pagar las facturas de servicios públicos, debe pagar el cien por ciento. Al mismo tiempo, el alquiler de la vivienda comercial en sí es más alto que el de la vivienda social.

Si la vivienda se proporciona bajo un contrato de uso gratuito, entonces solo se deben pagar las facturas de servicios públicos (se toman en cuenta los beneficios), no se cobra ninguna tarifa por el uso de la vivienda.

Plazos para celebrar un contrato social

El contrato de contratación social es a término. Vive tanto como quieras. Plazo máximo Los contratos de arrendamiento comercial y de uso gratuito tienen una vigencia de cinco años. El contrato puede ser prorrogado por un nuevo período si hay ciertos motivos. En particular, si se han cumplido los términos del contrato durante cinco años. En caso contrario, se solicitará el desalojo del local comercial.

En ausencia de motivos para celebrar un contrato de uso gratuito por un nuevo período, los moscovitas reciben locales ocupados u otros locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento social o comercial en la forma y en las condiciones establecidas por la ley aplicable.

El procedimiento para celebrar y rescindir un contrato social de trabajo.

Para concluir un contrato, debe comunicarse con el departamento de vivienda de la Oficina de Distrito del Departamento de Política de Vivienda y Vivienda. El solicitante o su representante (si hay poder notarial) presenta al empleado del departamento de vivienda:

Solicitud en cualquier forma;

Documentos idénticos;

Copias de documentos con la presentación de originales que acrediten la identidad de todos los miembros de la familia: para ciudadanos mayores de 14 años - un pasaporte, para niños menores de 14 años - un certificado de nacimiento;

Documentos sobre la celebración (o disolución) del matrimonio, si las personas indicadas en ellos han de ser incluidas en el contrato;

Certificados que acrediten las relaciones familiares, si estas personas han de ser incluidas en el contrato;

Documentos que sirvieron de base para trasladar a los ciudadanos a los locales residenciales:

a) una orden o una copia de la orden debidamente certificada;

b) un extracto de la decisión de la autoridad ejecutiva de la ciudad de Moscú sobre la provisión de vivienda o una copia de la decisión de la autoridad ejecutiva de la ciudad de Moscú sobre la provisión de vivienda, debidamente certificada;

c) una orden de cambio o copia certificada del talón de una orden de cambio de una vivienda;

d) contrato de contratación social (contratación, aprovechamiento gratuito);

e) documentos que acrediten las relaciones familiares con un ciudadano a quien otros ciudadanos se establecieron como miembros de la familia;

f) otro documento que sirvió de base para mudarse a la vivienda;

Un documento de vivienda único (un extracto del libro de la casa, si es necesario, un extracto ampliado del libro de la casa con información completa sobre los ciudadanos que viven en un edificio residencial, así como aquellos que vivieron antes y se fueron por el período a partir de la fecha de emisión del documento especificado anteriormente en los incisos "a" - "d" »;
En educación apartamento comunal- un documento único de vivienda (una copia de la cuenta personal financiera);
explicación en el formulario 22:

a) cuando se reorganiza o remodela;

b) en la formación de un apartamento comunal;

c) en otros casos, si fuere necesario;

Otros documentos que contengan información sobre los cambios o circunstancias que sirvieron de base para la apelación.

Un empleado del departamento verificará el solicitante, el cumplimiento y la integridad de los documentos presentados, y dirá si la solicitud está escrita correctamente. Posteriormente, registrará los documentos en un libro especial o en una base de datos de gestión de documentos electrónicos. Luego le entregará al solicitante un extracto de la misma con una marca (sello) en la fecha de recepción de la solicitud y su firma. O informar al solicitante de forma oral sobre el plazo para la elaboración del contrato y cómo contactar con el personal del departamento.

La negativa a aceptar una solicitud y documentos para la preparación de un acuerdo está permitida en los siguientes casos:

Cuando la vivienda ocupada por el solicitante no sea propiedad de la ciudad;

En ausencia de causales para el surgimiento de derechos y obligaciones de vivienda de conformidad con la ley;

Si se encuentran errores, correcciones no certificadas, asientos y sellos ilegibles en los documentos presentados;

Si se presenta un juego incompleto de documentos.

En ausencia de documentos que sirvieron de base para mudarse a una vivienda, o inconsistencias en la información proporcionada, y en algunos otros casos, la cuestión de la posibilidad de celebrar un acuerdo se somete a la consideración de la comisión de vivienda del distrito.

A petición del solicitante, la negativa a aceptar la solicitud y los documentos se realiza por escrito.

Todos los adultos que reciben vivienda, o los miembros de la familia especificados en el contrato o acuerdo adicional, al momento de su celebración, son invitados a la oficina de distrito del departamento (o al departamento de vivienda del departamento). Si alguno de ellos no puede comparecer personalmente, se puede otorgar un poder.

Todos los invitados (deben tener documentos de identificación con ellos) se familiarizan con el contrato y ponen sus firmas. Después de eso, se les entrega una copia del contrato en sus manos.

También se envía una copia del contrato a organización de gestión, que realiza cambios en la cuenta personal financiera. Las relaciones ya están establecidas.

La emisión al solicitante de una copia del contrato y (o) acto y (o) acuerdo adicional se realiza de forma gratuita.

El plazo para la preparación de documentos en virtud de un contrato social de trabajo

El plazo para la preparación de los documentos solicitados no es mayor de treinta días. Si necesita solicitar alguna documentos adicionales necesario para celebrar un acuerdo (o para someter a la consideración de la comisión de vivienda del distrito la cuestión de la legalidad de su celebración), el plazo puede ampliarse a un mes y medio. En este caso, el solicitante deberá ser notificado por escrito de la ampliación del plazo.

Habitaciones acogedoras, un interior agradable a la vista, un lugar cómodo para relajarse: todos estos son atributos obligatorios de su propio hogar. Desafortunadamente, la vida no siempre funciona como queremos. E incluso un apartamento pequeño puede seguir siendo solo un sueño hermoso e irreal. Pero ¿por qué poco realista? Salir, eso es, y bastante al alcance de la mano. En nuestro país, los pobres pueden conseguir su vivienda en condiciones de empleo social. ¿Qué es? ¿Cómo conseguirlo? ¿Qué documentos se necesitan? ¿Características del registro de contratación social? ¿Cuáles son las condiciones de vida? Tratemos de responder a estas preguntas difíciles.

¿Qué es la Vivienda Social? ¿En qué se diferencia de comercial?

El alquiler social de viviendas es la cesión por parte del Estado de algún espacio habitable para uso temporal a determinadas categorías de ciudadanos que necesitan mejorar sus condiciones de vida. La contratación social difiere significativamente de la contratación comercial.

Un arrendamiento comercial puede referirse a cualquier tipo de local. La contratación social implica el alquiler de viviendas con cargo al fondo estatal.
La cesión de vivienda de uso social es indefinida. Un arrendamiento comercial se concluye por un período específico. El máximo es de 5 años. El siguiente paso es renegociar el contrato.
La característica principal de un arrendamiento convencional es el pleno consentimiento de ambas partes. La contratación social a veces se impone por decisión de las autoridades estatales.
Los inquilinos de viviendas sociales tienen derecho a varios tipos de subsidios de alquiler. Su tamaño se prescribe en función del número de residentes y su estatus social. En el caso de un contrato comercial, todos los matices son acordados por los participantes directos en el proceso.
Cualquier documento que se relacione con la contratación social solo puede ser firmado por familiares cercanos. En el caso de empleo ordinario, las personas no pueden ser familiares.
En una situación en la que es necesario desalojar a las personas que viven en viviendas sociales, el estado está obligado a proporcionarles un reemplazo. El propietario comercial no tiene tales obligaciones. El empleador debe resolver sus propios problemas.

¿Cómo conseguir una vivienda bajo contrato social de trabajo, causales de obtención?

No tiene derecho a actuar como arrendatario de vivienda social entidad- sólo el físico. Emisión de vivienda social sobre las instalaciones solo es posible para tales personas:

ciudadanos pobres;
extranjeros o apátridas cuya provisión de vivienda esté estipulada por tratados internacionales;
algunas otras categorías de personas.

Los pobres incluyen:

personas sin vivienda propia que no utilizan un piso social;
familias provistas de dicha vivienda, cuyo área es menor que las normas establecidas;
personas que viven en habitaciones que no son adecuadas para una vida cómoda;
vivir en el mismo apartamento con una persona enferma, con quien la convivencia es casi imposible. En este caso, se requiere la conclusión de las autoridades sanitarias.

Todas las viviendas municipales se entregan a las personas por orden de llegada. La cola se forma en función de la hora de registro de los ciudadanos individuales. Las personas con enfermedades crónicas graves tienen derecho exclusivo a la prestación extraordinaria de un piso social. Además, de la reserva estatal, la vivienda se puede asignar extraordinariamente a tales personas:

personas discapacitadas de los grupos I, II;
liquidadores discapacitados de las consecuencias de la central nuclear de Chernobyl;
veteranos de la Segunda Guerra Mundial;
víctimas de desastres naturales y provocados por el hombre no controlados;
personal militar que haya recibido una invalidez como consecuencia del cumplimiento de sus obligaciones profesionales.

Registro de compatriotas que necesitan vivienda social realizadas por el gobierno local. La presentación de documentos se lleva a cabo en el lugar de residencia de una persona. En algunos casos, es posible rechazar la provisión de vivienda social:

se presentó un paquete incompleto de documentos;
un ciudadano empeoró deliberadamente las condiciones de su residencia actual para recibir vivienda social del estado.

Después de tales acciones, la próxima consideración de la solicitud se permite en no menos de 5 años.

¿Cómo es un contrato de arrendamiento social?

Al transferir locales a alquiler social, necesariamente se celebra un acuerdo, que es un documento que confirma la residencia de personas específicas en una vivienda municipal en particular. La forma de este documento oficial está estrictamente regulada. .

Este documento contiene la siguiente información:

datos del arrendatario y arrendador;
una lista de las personas que vivirán en el apartamento;
objeto del contrato;
obligaciones de cada parte y sus derechos;
las condiciones en que se rescinde el contrato;
firmas

En algunos casos, se pueden agregar elementos adicionales al documento. Por ejemplo, a veces las copias de las llaves pueden estar en manos del propietario. Luego, una línea separada del contrato prescribe la inaceptabilidad de visitar el apartamento durante la ausencia del inquilino. Debe recordarse que cuando cambia la composición de los inquilinos (por ejemplo, los niños crecieron y abandonaron el apartamento), es necesario renovar el contrato cada vez. También sería útil avisar a los servicios sociales y comunales responsables sobre esto.

Todas las variantes de este tipo de contrato prevén el pago de los servicios públicos por parte del arrendatario. Es cierto, con una advertencia: tiene derecho a recibir subsidios. Su tamaño depende del estado del inquilino.

Alquiler de vivienda social: ¿qué documentos se necesitan?

El registro de un apartamento en el contexto de la contratación social es un procedimiento burocrático. Hay que tener paciencia y recoger un gran número de documentos.

orden (o su copia);
extracto de la decisión de las autoridades ejecutivas;
contrato de trabajo social;
orden de cambio;
cualquier otro documento que acredite que determinadas personas pueden ser trasladadas a la vivienda en cuestión.

Así como cualquier otro documento que indique la necesidad de celebrar el contrato de que se trate.

¿Cómo reeditar y restablecer un contrato social de trabajo?

La restauración del contrato es necesaria cuando se perdió por una serie de razones específicas (se incendió, se deterioró, se perdió). Después de ponerse en contacto con el departamento de política de vivienda con una solicitud, puede obtener un duplicado del contrato. Esto requerirá los siguientes documentos:

El pasaporte;
Certificado de matrimonio;
información sobre la composición específica de la familia;
extracto del libro de la casa.

El tiempo para la consideración de la solicitud no debe exceder los 30 días. Si el contrato se perdió y el empleador directo murió o se mudó a vivir a otro lugar, entonces el procedimiento de restauración es imposible. Tendremos que renegociar el contrato. Esto requerirá los siguientes documentos:

contrato/pedido de alquiler;
copias de los pasaportes de todos los inquilinos del apartamento;
declaración;
permiso de todas las partes interesadas, confirmado por un notario;
documentos donde conste el motivo de la renovación.

La reemisión del documento también será relevante si cambia la composición de los inquilinos. Cuando uno de los residentes del apartamento está en contra de volver a registrarse, entonces este problema debe resolverse a través de tribunal de arbitraje. Una vez finalizado el procedimiento, debe comunicarse con el departamento de vivienda para que ingresen información actualizada en su base de datos. De lo contrario, los pagos seguirán viniendo a nombre del antiguo empleador.

¿Dónde puedo obtener un contrato de arrendamiento social para un apartamento?

Supongamos que obtiene una decisión de proporcionarle una vivienda social. A continuación, debe realizar una serie de acciones.

Lo primero que hay que hacer es determinar a qué fondo pertenece la vivienda cedida. Hay dos opciones: estatal o municipal. Estudie detenidamente el permiso para la expedición de vivienda. Indica el nivel de autoridad al que pertenece.

Por ejemplo, si la decisión es una iniciativa de las autoridades federales, la reserva estatal proporcionará espacio para vivir. De lo contrario, el municipio proporcionará bienes inmuebles. En el primer caso, para obtener un acuerdo, debe comunicarse con las autoridades ejecutivas de un sujeto separado de la Federación Rusa. En el segundo - al local. administración municipal. Ellos le dirán a dónde ir después. Se llama de manera diferente en diferentes regiones.

En ambos casos, se presenta un conjunto similar de documentos, y el período para su consideración no suele exceder de un mes.

La vivienda social puede ser privatizada en el futuro. La privatización tiene algunas ventajas (la posibilidad de vender la vivienda, alquilarla para alquiler comercial) y desventajas (aumenta el monto del alquiler y otros pagos). Hacer un contrato social de trabajo es una buena manera para que los ciudadanos de bajos ingresos mejoren su maltrecha situación financiera. si no tienes suficiente recursos financieros para comprar su propia casa, entonces esta herramienta puede ser una verdadera salvación. Para hacer esto, no necesita hacer tanto esfuerzo: recolectar Documentos requeridos y presentar su solicitud ante la autoridad pública competente.

Un contrato de vivienda social implica que se puede alquilar una casa o apartamento del estado. Además, este proceso se describe en Código de vivienda La Federación de Rusia es muchas veces más detallada que en cualquier contrato de arrendamiento: se le dedica un capítulo completo. Los precios, lo cual es bueno, son diez veces más bajos que en el mercado de alquiler privado. Es cierto que hay algunos problemas: la contratación social no es para todos.

Dibujo: Polina Vasilyeva

Quién tiene derecho a la seguridad social

El primer y más importante obstáculo es que no todo el mundo puede solicitar el derecho a alquilar una vivienda municipal. La base para concluir un contrato social de trabajo es, por supuesto, la necesidad de vivienda del ciudadano. Pero hacer una larga cola para apartamento municipal, un ciudadano de la Federación Rusa debe cumplir con ciertos criterios enumerados en el art. 49 y 51 de la LC RF.

1) Del empleador o de sus familiares no debe ser ni sus propios locales aptos para vivir, ni los locales ya proporcionados en virtud de un contrato de arrendamiento social.

2) Si todavía tiene su propia vivienda, entonces su área por miembro de la familia debe ser abajo tasa contable . En Moscú, esta norma es de 10 m2 por persona en apartamento separado y 15 m2 en piso comunitario.

3) Los ciudadanos de la Federación Rusa que viven en locales que no cumplen con los requisitos establecidos tienen derecho a la renta social, es decir. en casas ruinosas o en ruinas.

4) El estado puede alquilar un apartamento si uno de los miembros de la familia está tan enfermo Enfermedad seria que vivir con él es imposible, pero la familia no tiene otra vivienda. La lista de enfermedades se indica en el párrafo 4 de la parte 1 del art. 51 ZhK RF, que se refiere a la orden del Ministerio de Salud de la Federación Rusa del 29 de noviembre de 2012 N 987n.

5) Tienen derecho extraordinario de alquiler de vivienda huérfanos y los hijos privados del cuidado de sus padres, así como los ciudadanos que padezcan formas graves de enfermedades crónicas (el mismo inciso 4, inciso 1, artículo 51 de la LC RF).

Parecería que alquilar un apartamento de propiedad estatal en Moscú de acuerdo con ese esquema es fácil: vino a la capital, compró un apartamento en casa en ruinas, envió documentos al Departamento de Política de Vivienda y despensa de casa Moscú con una solicitud para asignar viviendas municipales normales, y esperar hasta que proporcionen nuevo apartamento. Pero no: hay una orden especial para personas tan astutas, que establece que no es suficiente ser simplemente pobre, debe vivir en Moscú durante al menos 10 (!) Años y no empeorar sus condiciones de vida durante al menos los últimos 5 años.

¿Cómo proporcionan vivienda?

Dado que siempre hay una larga cola para este tipo de vivienda, las autoridades municipales se ven obligadas a elaborar planes para la provisión y el orden de prioridad de los pobres cada año. Durante el año, a un potencial inquilino, al que le ha llegado el turno, se le ofrecen tres opciones de vivienda municipal (apartamentos o casas), que cumple con todos los requisitos de ley -superficie, calidad, etc.

Si la persona en lista de espera rechaza estas opciones, se le da de baja del plan de vivienda para este año y poner en la lista para el próximo año. El próximo año, se le ofrecerán dos opciones y, si las rechaza, las autoridades tienen derecho a considerar su eliminación de la fila.

Características de la contratación social.

La principal característica del alquiler de vivienda social es que tales contrato - ilimitado(Cláusula 2, Artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación Rusa), y un cambio en los motivos o condiciones para la provisión de viviendas municipales no puede convertirse en una base para el desalojo en el futuro.

El contrato se celebra únicamente por escrito. Su forma fue aprobada en 2005 por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 21 de mayo de 2005 No. 315 (anteriormente, dicho documento era una orden de apartamento).

La vivienda social no tiene otro dueño que el estado, por lo que el arrendatario y sus familiares tendrán los mismos derechos y obligaciones (inciso 2 del artículo 69 de la LC RF). Los miembros de la familia son el cónyuge, los hijos y los padres del inquilino, así como otros parientes que fueron establecidos por el inquilino como miembros de la familia. En otras palabras, si el propio inquilino (y los miembros de su familia) escribieron una declaración al municipio sobre la necesidad de mudar a un par de familiares más, y los funcionarios lo aprobaron, entonces, independientemente del grado de parentesco, los nuevos inquilinos son reconocidos. como “miembros de la familia”. Los funcionarios pueden vetar la mudanza si el área para cada miembro de la familia será menor que la norma contable.

Importante R: Todos los miembros de la familia tienen los mismos derechos y responsabilidades. Por ejemplo, nadie tiene derecho a desalojar a un esposo/esposa de un departamento municipal.

Derechos y obligaciones

Los derechos y obligaciones son lógicos y tienen el mismo aspecto que cuando se alquila un apartamento de un propietario privado: asegúrese de que esté limpio, pague el alquiler y los servicios a tiempo, no toque nada sin aprobación, mantenga la casa en buenas condiciones y viva en paz. .

Los miembros de la familia del inquilino tienen derecho al uso ilimitado de los locales residenciales (parte 2 del artículo 60 de la LC RF).
Ellos retienen la vivienda en caso de ausencia temporal (artículo 71 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).
Los residentes tienen derecho a voto en materia de reorganización y remodelación de locales residenciales (inciso 5, parte 2, artículo 26 de la LC RF), y la colocación de otras personas con ellos (artículo 70 de la LC RF).
Los residentes también resuelven cuestiones de permuta de vivienda por la misma social (artículo 72-74 de la LC RF) y reubicación en una vivienda más pequeña (artículo 81 de la LC RF).
El inquilino tiene derecho a exigir reparaciones mayores y otras de la vivienda municipal. Y si el propietario se niega y los inquilinos sufren pérdidas, entonces eres bienvenido a la corte (inciso 2, artículo 66 de la LC RF).
El arrendatario tiene derecho a realizar modificaciones convenidas con el municipio al contrato social de trabajo (artículo 82 de la LC RF) o darlo por terminado (inciso 2 del artículo 83 de la LC RF).

Hasta diciembre de 2014, los residentes también podían subarrendar (es decir, alquilar) su vivienda municipal, que estaba libre de impuestos, lo que significa que los ingresos de dicho comercio no podían declararse. Además, tal truco a menudo se realizaba bajo la apariencia de "uso gratuito". Pero hace exactamente un año, el Ministerio de la Construcción cerró esta tienda.

Violación de condiciones y merecido castigo.

Hablando francamente, el inquilino está protegido por la ley por todos lados, y si no "corta" mucho, nadie puede desalojarlo de la vivienda pública. Lo principal es no romper la habitación y. Según el art. 90 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, “si el inquilino y los miembros de su familia que viven juntos con él durante más de seis meses sin una buena razón no pagan la vivienda y los servicios públicos, pueden ser desalojados en los tribunales con la provisión de otro vivienda en régimen de arrendamiento social, cuyo tamaño corresponde al tamaño de la vivienda establecida para el asentamiento de los ciudadanos en un albergue.

En otras palabras, deuda de vivienda y servicios comunales durante seis meses sin una buena razón- un motivo real para el desalojo de toda la familia a un albergue o apartamento con estándares de albergue, es decir. 6 m2 por persona. Difícil de atrasar porque renta son meros centavos. Por ejemplo, en 2015, en los medios de comunicación, puede encontrar artículos con un título de alto perfil "El pago de la vivienda social en Moscú aumentará 8 veces", pero en realidad ocultan un aumento en el pago de los servicios sociales de 2 a 20 rublos por m2. Por supuesto, esto es 10 veces más, pero no tanto dinero.

Total

Un contrato social de trabajo es una medida, por regla general, obligatoria, aunque extremadamente beneficiosa. Las ventajas son obvias: reparaciones a cargo del estado, tarifas bajas, condiciones aceptables y control mínimo con comportamiento adecuado del empleador. De las desventajas, se puede señalar el hecho de que el apartamento todavía no es propio (pero en algunos casos puede serlo), no se puede vender y tendrá que elegir entre lo que ofrecerá el municipio, pero ofrece, como por regla general, apartamentos económicos en las afueras de la ciudad.

Pero muchos de nosotros no tenemos elección.

Andrei Shenin