Solicitar un préstamo garantizado por bienes raíces en Home Credit Bank. Préstamos garantizados por bienes raíces en los bancos de Yakhroma Cómo obtener rápidamente un préstamo sin avalistas ni garantía

¿Cuánto préstamo puedo esperar?

El banco siempre aprueba cantidad máxima, que puede emitirse al prestatario y coprestatarios especificados en el formulario de solicitud. Sin embargo, el monto del préstamo no puede ser superior al 85% del valor de la propiedad que ha elegido.

Me negaron un préstamo. ¿Por qué? ¿Qué hacer?

El banco no explica los motivos de la negativa, ya que ello daría lugar a la divulgación del sistema de evaluación de prestatarios, que es un secreto comercial. Existen potencialmente unos veinte parámetros del prestatario y coprestatarios en los que este sistema puede confiar.

Si el banco lo rechaza, puede volver a solicitar un préstamo dentro del plazo especificado en el texto adjunto a la denegación. En algunos casos, puede volver a presentar la solicitud inmediatamente.

¿Cómo aumentar tus posibilidades de conseguir una hipoteca con un pequeño salario oficial?

Por ejemplo, puede solicitar un préstamo con un certificado en el formulario bancario en lugar de un certificado 2-NDFL. Un certificado de ingresos en forma de banco es un documento alternativo aceptado por el banco como confirmación de los ingresos del prestatario, pero en el que se pueden tener en cuenta ingresos adicionales.

Soy una persona mayor, ¿me darán una hipoteca?

Puedes contratar una hipoteca hasta que cumplas 75 años. Por ejemplo, si tienes 65 años, puedes contratar una hipoteca a 10 años.

¿Si recibo un salario con una tarjeta Sberbank?

Los clientes asalariados de Sberbank, dependiendo de otras condiciones del préstamo, pueden recibir beneficios adicionales. Al mismo tiempo, los beneficios están disponibles si alguno de los coprestatarios es un cliente asalariado.

· Si durante los últimos dos meses ha depositado al menos un salario en su tarjeta o cuenta Sberbank, puede recibir un descuento en su tarifa.

· Si le acreditaron su salario en su tarjeta (cuenta) Sberbank en al menos 4 de los últimos 6 meses, no necesitará cargar adicionalmente un certificado de ingresos y una copia de su libro de registro de trabajo.

¿Cómo puedo saber el sobrepago de mi futuro préstamo?

Puedes ver el monto del sobrepago. registrándose en cuenta personal . Después del registro, haga clic en el panel de cálculo y verá el diagrama de sobrepago en la calculadora.

¿Es rentable contratar una póliza de seguro de vida y de salud para el prestatario?

El seguro de vida y salud de la compañía de seguros Sberbank Life Insurance LLC u otras compañías acreditadas por Sberbank le permite reducir la tasa del préstamo en un 1%.

Teniendo en cuenta la compra de la póliza, en realidad ahorrará alrededor de 0,5 puntos porcentuales en la tasa. Además de ahorrar en la tasa, la póliza cumple su propósito inmediato: la compañía de seguros pagará al banco el saldo de la deuda de su préstamo hipotecario a llegado evento asegurado(incapacidad o muerte).

Soy ciudadano de otro país, ¿puedo obtener una hipoteca?

Las hipotecas de Sberbank se conceden únicamente a ciudadanos rusos.

¿Quién puede ser coprestatario?

En la mayoría de los casos, los coprestatarios son familiares del prestatario principal: cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas. En total, puedes atraer hasta 6 coprestatarios. Si está casado, su cónyuge debe ser un coprestatario obligatorio. Son posibles excepciones si se celebra un contrato matrimonial entre los cónyuges.

¿Cómo utilizar el capital de maternidad para una hipoteca?

Puede utilizar los fondos del capital de maternidad total o parcialmente como depósito al recibir una hipoteca. Puede utilizar solo capital de maternidad o la cantidad de capital de maternidad y fondos propios. Para el importe mínimo del pago inicial, recomendamos utilizar la calculadora DomClick.

Al usar fondos capital de maternidad Es importante acordar con el vendedor el procedimiento y plazo para recibirlo. dinero capital de maternidad, ya que este monto se transfiere de Fondo de pensiones no de inmediato.

Cual costos adicionales¿Será al solicitar una hipoteca?

Dependiendo del tipo de propiedad y del conjunto de servicios seleccionado, al solicitar un préstamo deberá pagar:

· Informe de evaluación – desde 2.000₽ según región y empresa tasadora (requerido para evaluar la garantía);

· El seguro de la garantía (para el apartamento comprado) depende directamente del tamaño del préstamo;

· El seguro de vida y de salud del prestatario (no es obligatorio, pero reduce la tasa del préstamo): depende directamente del tamaño del préstamo;

· La tasa estatal por registrar una transacción en Rosreestr es de 2.000₽ en independiente registro o 1.400 ₽ para registro electrónico istración (es servicio adicional y se paga por separado);

· Alquileres caja de seguridad y pago por el acceso al mismo (al comprar una vivienda secundaria en efectivo) o pago por un servicio de pago seguro - desde 2000₽ .

El costo de los servicios es aproximado. Consulte el coste exacto en los sitios web de los servicios correspondientes.

¿Qué es mejor: obra nueva o reventa?

Como regla general, un apartamento o apartamentos en un edificio nuevo se compran directamente al promotor, mientras que los apartamentos de reventa se compran al propietario anterior.

Nadie vivió en el nuevo edificio antes que usted, el precio es metro cuadrado menos que un apartamento de la misma clase en el mercado secundario, hay promociones de desarrolladores, diseños más modernos, sin embargo, no podrá registrarse rápidamente en su lugar de residencia, el ascensor y el gas no se encenderán hasta el La mayoría de los residentes se han mudado aquí, lo más probable es que haya que esperar a que se desarrollen las infraestructuras y se completen las renovaciones en la casa de los vecinos.

Como regla general, puede mudarse a una propiedad secundaria y registrarse inmediatamente después de la compra, la infraestructura a su alrededor ya está desarrollada, sin embargo, lo más probable es que tenga que contentarse con un diseño estándar, comunicaciones desgastadas y tendrá que hacerlo; comprobar la pureza jurídica de la propiedad y de las partes de la transacción.

¿Cuál es el tiempo de procesamiento para una solicitud de préstamo?

La revisión de la solicitud no excede los dos días, pero la mayoría de los clientes reciben la aprobación el día de la solicitud.

¿Cómo funciona el proceso de obtención de una hipoteca de Sberbank a través de DomClick?

Dependiendo del tipo de propiedad y otros parámetros, el proceso de obtención de una hipoteca puede variar.

Sin embargo, la primera etapa es la misma para todos: presentar una solicitud de préstamo. Para postular, calcule el préstamo usando la calculadora DomClick, regístrese en el sitio web, complete el formulario y adjunte documentos necesarios. La revisión de la solicitud no excede los dos días, pero la mayoría de los clientes reciben la aprobación el día de la solicitud.

Si aún no ha seleccionado una propiedad, puede comenzar a hacerlo inmediatamente después de recibir la aprobación del banco, cuando conozca el monto máximo del préstamo para usted.

Cuando la propiedad haya sido seleccionada, cargue los documentos necesarios en su cuenta DomClick.

En un plazo de 3 a 5 días se le informará sobre la aprobación de la propiedad que ha elegido. Puede elegir una fecha conveniente para la transacción, que se lleva a cabo en el centro de préstamos hipotecarios de Sberbank.

La última etapa es el registro de la transacción en Rosreestr. ¡Felicitaciones, ya terminaste!

¿Por qué registrarse en DomClick?

Después del registro, tendrá acceso a la ayuda de un consultor en el chat y al cuestionario del prestatario. El registro te permite guardar tus datos para que puedas volver a rellenar la solicitud en cualquier momento. Después de recibir la aprobación del préstamo en la cuenta personal del prestatario, podrá comunicarse con su gerente, enviar documentos al banco en línea y recibir los servicios necesarios para obtener una hipoteca.

¿Cómo me entero de la decisión del banco?

Inmediatamente después de considerar su solicitud, recibirá un SMS con la decisión del banco. También le llamará un empleado del banco.

En el marco de dichos préstamos bienes raíces residenciales La propiedad pignorada no necesariamente tiene que pertenecer al prestatario. Pero, por otro lado, en 2019 los bancos suelen limitar el círculo de deudores hipotecarios a los familiares del beneficiario del préstamo (y no a cualquiera). Por lo tanto, si planea negociar con alguien sobre la provisión de una garantía, primero debe discutirlo con el gerente de Home Credit Bank. Al mismo tiempo, es una buena idea conocer los requisitos del objeto.

Al mismo tiempo, a veces las propuestas instituciones de crédito son de naturaleza no objetivo. En tales casos, el banco no dicta qué tipo de vivienda comprar con los fondos recibidos ni si gastar estos últimos en vivienda. También es mejor consultar con el prestamista sobre la relevancia de esta opción.

O obtener un préstamo considerable de dinero no es más que un préstamo garantizado por bienes raíces.

Muy a menudo, este producto financiero se denomina hipoteca. ¿Qué es lo más importante en esta oración? Muchos responderán eso tasa anual: cuanto menor sea, más rentable será el préstamo. Pero a veces tamaño mínimo El interés se debe a requisitos estrictos y rigurosos del banco al prestatario, que son casi imposibles de cumplir para la mayoría.

Préstamos del Home Credit Bank con seguridad se diferencia de productos similares más competidores condiciones favorables y demandas leales y suaves. El prestamista permite que casi todos utilicen sus programas si la garantía cumple con todos los requisitos obligatorios.

A qué debe prestar atención al elegir la oferta de préstamo óptima

1. Si decide pedir prestado al banco la cantidad máxima posible, prepárese para el hecho de que el prestamista puede exigir garantías adicionales en forma de garantes o coprestatarios. Ponchada expone al banco a altos riesgos, por lo que quiere volver a asegurar su solvencia. No olvide los costos de seguro, tasación de garantías y otros ingresos de registro para que pueda momento correcto pudiste pagarlo. Luego, esta cantidad se puede incluir en el monto del préstamo y se puede devolver el dinero gastado.
2. Hay programas que no requieren un pago inicial, pero es posible que el prestatario no siempre cumpla con los requisitos para dicha oferta y no todos los bancos practican este enfoque. Incluso antes de presentar la solicitud, debes tener en tus manos del 10 al 30% del monto deseado, y cuanto más dinero deposites de una vez, más rentable será la hipoteca para ti. Home Credit Bank se adhiere a estos puntos de vista, por lo que con un pago inicial suficiente, el cliente puede contar con una tasa más baja y, como resultado, un pago mensual reducido.
3. Determine usted mismo el período de pago óptimo. Quizás le confunda pensar que un período de reembolso más largo significa más bajo interés. De hecho, dentro de 5 a 7 años, el sobrepago del préstamo será mucho menor que lo que tendrá que pagar en 20 a 25 años. Para la elección correcta necesita encontrar el “medio dorado” del pago mensual; no debería sobrecargar mucho su presupuesto, pero tampoco debería obligarlo a pagar al banco durante muchas décadas. La forma más conveniente de calcular esto es calculadora en línea, puedes encontrarlo en el sitio web oficial del banco.
4. Presta atención a tus circunstancias. Quizás sea personal militar o un maestro joven, entonces puede usar con seguridad términos preferenciales banco con apoyo del gobierno. Contar con tarifas bajas o concesiones similares también son posibles para aquellos que ya se han puesto en contacto con Home Credit Bank más de una vez y han cumplido perfectamente con sus obligaciones o están cliente salario acreedor. Para conocer tus opciones, simplemente habla con un gestor de crédito; en este caso, siempre podrás contar con un descuento y ahorrar tu propio dinero.

Antes de recibir un préstamo, el cliente debe confirmar su solvencia con documentos. Si los ingresos del ciudadano, según el banco, no son suficientes para pagar la deuda a tiempo, se le negará el préstamo. La seguridad puede ayudar en esta situación: una prenda de propiedad valiosa, una garantía. Una de las formas más comunes es el gravamen de bienes inmuebles.

En la página del portal financiero Vyberu.ru se publicaron programas de 182 bancos en Yakhroma para 2019 que ofrecen préstamos urgentes. préstamo de consumo efectivo con garantía adicional. Determine su opción de préstamo mejores condiciones. Hoy puedes elegir entre 861 productos. Hay ofertas con una tasa del 8,0 por ciento anual por un monto de 360.000.000 de rublos.

Requisitos inmobiliarios

Se pueden utilizar como garantía varios bienes inmuebles: apartamento separado o una habitación, una cabaña, una casa de campo y otras opciones. Cada opción debe discutirse por separado con un representante de la institución financiera donde planea recibir dinero.

¡Prestar atención! Tamaño máximo El préstamo en efectivo, por regla general, no excede el 60-70% del valor comercial objeto gravado.

Puede hacer la evaluación por sí mismo. institución financiera o empresa independiente. Esta cuestión también debe acordarse con el gerente si se aprueba la solicitud.

Se considera líquido un objeto que puede venderse rápidamente a un precio cercano al valor de mercado. Para recibir un préstamo, un inmueble debe cumplir con los siguientes requisitos básicos:

• ubicado en el territorio de la Federación de Rusia;
• tener pisos de hormigón armado, cumplir con las normas sanitarias e higiénicas y no estar en mal estado;
• estar conectado al sistema de calefacción, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas;
• tener una base de ladrillo, hormigón armado, piedra;
• no estar registrado para demolición o reparaciones importantes,
• tener techo, puertas, ventanas en buen estado;
• no estar pignorados a otra sociedad financiera.

Además, la propiedad debe estar ubicada en una región donde exista una sucursal de la institución financiera a la que postula.

Cómo conseguir un préstamo

Si has elegido mejor préstamo asegurado por bienes raíces, complete una solicitud en línea. en el sitio web institución financiera Complete el formulario y espere la respuesta del gerente. Si se aprueba la solicitud en línea, acuerde un conjunto de documentos que llevará consigo y la fecha de su visita al consultorio.