Normas ter. Precios unitarios federales en la construcción.

Territorial precios unitarios para construcción y trabajos especiales de construcción TER-2001, destinado a ser utilizado en la determinación costo estimado construcción de nuevos, reconstrucción, ampliación y reequipamiento técnico de empresas, edificios, estructuras, viviendas, civiles y existentes. fines industriales llevado a cabo en el territorio de la región de Moscú. Y se está desarrollando el GU MO “Mosoblgosekspertiza” (anteriormente LEU MO).

Las colecciones de TEP son parte integrante sistemas de estandarización de precios y estimaciones en la construcción que operan en el territorio de la Federación de Rusia.

Los precios unitarios territoriales son obligatorios para todas las empresas y organizaciones, independientemente de su afiliación y forma de propiedad, que realicen construcciones con fondos del presupuesto regional o con su participación y fondos extrapresupuestarios específicos.

Para proyectos de construcción financiados a través de fondos propios organizaciones y individuos Los TER son de naturaleza consultiva.

Los TER de la región de Moscú se desarrollan sobre la base de:

· Normas estatales de estimación elemental para obras de construcción y obras especiales GESN-2001, aprobadas por la resolución pertinente del Gosstroy de Rusia

· El monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción, adoptado según datos estatales informes estadísticos en construcción y datos de las administraciones de distritos y ciudades de la región de Moscú al 1 de enero de 2000

· Medio precios estimados para materiales, productos y estructuras al nivel de precios básico para la región de Moscú a partir del 1 de enero de 2000

· Precios promedio estimados para la operación de maquinaria y mecanismos de construcción, así como los salarios de los conductores al 1 de enero de 2000, según la Colección Federal de Normas y Precios Estimados para la operación de maquinaria y equipo de construcción. vehículos

Básicamente, los precios unitarios en las colecciones TEP son cerrados, es decir. tener en cuenta el costo estimado de los materiales de las marcas más utilizadas (de los previstos tanto por las normas como por los proyectos estimados) y el costo estimado de operación de las máquinas.

En caso de uso materiales de construcción con sus marcas y tasas de consumo según datos de diseño (planos de trabajo), el material específico tenido en cuenta en el precio, su consumo y precio base se puede sustituir con el material previsto en el proyecto a un precio reducido a nivel básico precios al 1 de enero de 2000.

Al mismo tiempo, los indicadores estándar de mano de obra en horas-hombre y máquinas de construcción en horas-máquina no están sujetos a ajuste.

El costo actual al calcular por tipo de trabajo realizado entre clientes y contratistas se determina mediante el método del índice base con base en el costo de construcción base (2000). trabajo de instalación, previsto en las estimaciones locales, y la Colección de índices de cálculo de la Institución Estatal de la Región de Moscú "Mosoblgoseksperiza" por tipo de trabajo.

PRECIO ÚNICO

Precio unitario son los costos directos de producir una unidad de trabajo. Los precios se dividen en dos tipos: cerrados y abiertos.

Precios cerrados Los costos directos tienen en cuenta todo tipo de costos, incluidos todos los recursos materiales. Este precio se muestra en una línea en el presupuesto.

Precios abiertos El costo de los recursos materiales básicos no se tiene en cuenta en los costos directos, es decir, recursos que determinan este tipo de trabajo. Un recurso material de este tipo se considera desaparecido. El precio en el presupuesto se muestra en varias líneas.

ESTIMACIÓN LOCAL

Al determinar el costo estimado de construcción, todos los costos se dividen en cuatro grupos:

trabajos de construcción, trabajos de instalación, equipos y otros costos.

La estimación local se elabora en base a:

Alcance del trabajo según datos de diseño.

Nomenclatura y cantidad de equipos, inventario.

Normas estimadas vigentes en el momento de elaborar el presupuesto

Precios y tarifas libres (de mercado) para equipos e inventarios.

En general, se elabora un presupuesto local para un tipo de trabajo.

Por ejemplo, para edificios y estructuras: trabajos de construcción; trabajos de construcción especiales; obras sanitarias internas; iluminación eléctrica interna; centrales eléctricas; instalación y adquisición de equipos tecnológicos y de otro tipo; instrumentación y automatización; dispositivos de baja corriente (comunicaciones, alarmas, etc.); adquisición de dispositivos, equipos y otros trabajos.

Para trabajos generales en el sitio - en diseño vertical; dispositivo redes de servicios públicos, caminos y caminos; paisajismo, pequeño formas arquitectónicas y otros.

Se pueden elaborar dos o más presupuestos locales para el mismo tipo de trabajo en los casos en que se estén diseñando edificios y estructuras complejas y se esté llevando a cabo el desarrollo. documentación técnica para la construcción por varias organizaciones de diseño, así como cuando el costo estimado se divide entre los complejos de lanzamiento.

En las estimaciones locales, los datos se agrupan en secciones según los elementos estructurales individuales del edificio (estructura), los tipos de trabajo y los dispositivos.

La agrupación suele corresponder a la secuencia tecnológica del trabajo. Por lo general, se permite dividir edificios y estructuras en una parte subterránea (trabajo de "ciclo cero") y una parte de superficie. Normalmente, una estimación local incluye las siguientes secciones:

Trabajos de construcción: movimiento de tierras; cimientos y muros de la parte subterránea; paredes;
marco; pisos; particiones; pisos y bases; revestimientos y tejados; relleno
aberturas; escaleras y plataformas; trabajo de acabado;

Trabajos de construcción especiales: cimentaciones de equipos; especial
jardines; canales y pozos; revestimiento y aislamiento; revestimientos protectores químicos
y otras obras;

Obras sanitarias internas: abastecimiento de agua, alcantarillado, calefacción;

Suministro de gas;

Instalación de equipos: compra e instalación de equipos de proceso,
tuberías de proceso, tecnológico estructuras metalicas etc.;

Ventilación y aire acondicionado;

Trabajos de instalación eléctrica.;

Redes de baja tensión;

Automatización.

En general, una estimación es una declaración que resume los precios unitarios, agrupados en secciones, indicando elementos de costos adicionales para cada sección y para la estimación en su conjunto.

El costo determinado por estimaciones locales incluye costos directos, costos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos consisten en básicos salarios trabajadores, el costo de operación de las máquinas de construcción y el costo de materiales, productos, estructuras (todas estas cifras se indican en las columnas del presupuesto). Los costos directos y sus componentes se descifran línea por línea.

La acumulación de costos generales y cambios en las ganancias al elaborar estimaciones locales sin dividir en secciones se realiza al final de la estimación después de la suma de los costos directos, cuando se forman por secciones, al final de cada sección y en general para estimación local.

Asignación de gastos generales y beneficio estimado Se lleva a cabo de acuerdo con las normas de costos generales y ganancias estimadas, respectivamente, cuyo monto está previsto en los documentos rectores vigentes y se realiza con cargo al salario base.

Entonces, los costos directos, los costos generales y la ganancia estimada constituyen el costo del trabajo de construcción, reparación, instalación, etc.

Además, en las estimaciones de objetos y estimaciones consolidadas, se acumulan gastos limitados, que incluyen: aumentos de precios de invierno, edificios y estructuras temporales, elaboración diseño- documentación de estimación; contingencias y otros gastos requeridos por las condiciones locales.

En los casos en que estimaciones resumidas no se compilan, los costos anteriores se incluyen en el presupuesto local.

En el caso de que, de acuerdo con la decisión de diseño, se lleve a cabo el desmantelamiento de estructuras o la demolición de edificios y estructuras, para estructuras, materiales y productos aptos para su reutilización, los resultados de las estimaciones (cálculos) locales para el desmantelamiento, demolición (reubicación) de edificios y estructuras se dan como referencia. montos de reembolso, es decir, importes que reducen el importe asignado por el cliente inversiones de capital. Estos importes no están excluidos de la estimación local (cálculo) ni del volumen de trabajo realizado. Se muestran en una línea separada llamada “Incluyendo montos reembolsables” y se determinan en base a los artículos y cantidades de estructuras, materiales y productos recibidos para su uso posterior, también después de los resultados de la estimación local. El costo de dichas estructuras, materiales y productos como parte de los montos retornables se determina al precio de posibles ventas menos de estos montos los costos de ponerlos en condiciones de uso y entregarlos a los lugares de almacenamiento.

Las estructuras, materiales y productos que se tienen en cuenta en los montos reembolsables deben distinguirse de los llamados materiales giratorios (encofrados, sujetadores, etc.), utilizados de acuerdo con la tecnología de la construcción varias veces al realizar ciertos tipos de trabajos. Su rotación repetida se tiene en cuenta en los estándares estimados y los precios elaborados en base a ellos para las estructuras y tipos de trabajo correspondientes.

ESTIMACIÓN DEL OBJETO

Estimaciones de objetos se compilan para la instalación en su conjunto resumiendo los datos de estimaciones locales (estimaciones) con agrupación de trabajos y costos de acuerdo con las columnas correspondientes del costo estimado: "Trabajos de construcción", "Trabajos de instalación", "Equipo", " Otros costos”. Se compilan en un nivel de precios: básico o actual.

Si el costo de un objeto se puede determinar a partir de una estimación local, entonces no se elabora una estimación del objeto.

Para determinar costo total objeto requerido para el pago por el trabajo realizado entre el cliente y el contratista, al final del objeto estimación del costo de los trabajos de construcción e instalación determinados en nivel actual precios, incluye además fondos para cubrir costos limitados, incl. para aumentar el costo del trabajo realizado en invierno, el costo de los edificios y estructuras temporales incluidos en el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación.

En la estimación del objeto, línea por línea y, en última instancia, los indicadores de costo unitario se dan por 1 m 3 de volumen, 1 m 2 de área de edificios y estructuras, 1 m de longitud de red, etc.

De acuerdo con los resultados del cálculo de la estimación consolidada, se muestran como referencia los montos reembolsables, los cuales son el resultado final de los montos reembolsables previstos por las estimaciones locales.

La información sobre qué es TEP es relevante para los estimadores. Conozcámosla. La abreviatura significa "precios unitarios territoriales". Las estimaciones se elaboran en TER, FER, GESN. Los territoriales se desarrollan individualmente para cada materia. La entrada en vigor la organiza la administración local. El registro de TER en RosStroy es obligatorio, después de lo cual los precios se incluyen en la lista de documentos reglamentarios.

TER: dónde y cómo se utiliza

Se aplican tarifas unitarias territoriales hasta la cancelación. GosStroy puede hacerlo emitiendo una orden o decreto. Es necesaria una colección actualmente válida para generar una estimación de Si la construcción está relacionada con agencias gubernamentales, se requiere contabilidad TEP. Para estructuras no estatales, se recomiendan los precios, pero habrá que tenerlos en cuenta.

Trabajando por cuenta propia, la empresa tiene derecho a fijar sus propios precios. Participación en subastas estatales requiere el cumplimiento de TEP. Dado que las normas se adoptan de acuerdo con los precios vigentes al momento de su aprobación, se utiliza un índice para obtener el monto actual de los gastos. Mensualmente se publica una lista de índices válidos para el futuro próximo. Sabiendo qué es TER y poseyendo el índice reeditado el día 25 del mes siguiente, preparan una estimación correcta y precisa para cualquier construcción.

Aplicación práctica

Es necesario saber cómo se preparan las estimaciones en los TER si es necesario:

orden gubernamental;
construcción;
participación en la licitación;
instalación;
Trabajos de diseño y levantamiento.

El contratista valora la capacidad de utilizar TER.

Estimación: teoría y práctica.

A la hora de construir un edificio, no se puede prescindir de un presupuesto. Como se desprende del artículo 743 del código vigente, los documentos clave para cualquier instalación en construcción son:

acuerdo de contrato;
base de pago;
estimar.

Sabiendo qué es TEP, las estimaciones se elaboran correctamente.

La estimación registra:

marginalidad;
precio de costo;
precio de materiales;
costo del equipo;
tiempo de construcción;
costos de equipo.

Se elabora un presupuesto teniendo en cuenta los siguientes matices:

detalles de la región;
título del trabajo;
alcance del trabajo;
exactitud de las probabilidades (temporada, condiciones de aglomeración, etc.);
índice actual.

El presupuesto se elabora en base a:

lista de obras;
volúmenes de trabajo.

Con una hoja de diseño correctamente formada, el evaluador recibe de antemano datos sobre la composición y el alcance del trabajo. A la hora de renovar un edificio, se puede elaborar un presupuesto sin la participación de profesionales.

Cuando trabaja con un cliente municipal o federal, el contratista utiliza el TEP de la región del cliente. Incluso si la empresa tiene su sede en otra región y el trabajo se realizará en una tercera región, se tienen en cuenta los índices y coeficientes del área donde está registrada la organización que requiere los servicios.

En el caso de que la obra sea financiada con cargo a presupuesto federal, A sitio de construcción ubicado en Moscú, se utiliza el índice de apreciación de precios. Este indicador se creó basándose únicamente en las construcciones y reparaciones en la capital. Cuando un desarrollador trabaja en Moscú por lo asignado presupuesto municipal financiación, teniendo en cuenta TSN-2001.

Precios unitarios

El marco regulatorio son los precios unitarios, compilados para facilitar su uso en colecciones de referencia.

Los precios unitarios son los recursos financieros expresados necesarios para el éxito del trabajo planificado.

TER se compilan para los siguientes catálogos:

construcción;
reparar;
instalación;
puesta en marcha;
paisajismo;
apoyo técnico.

Computadoras para ayudar a los estimadores

No es fácil de dominar, incluso conociendo los términos de esta área y teniendo una muestra frente a tus ojos. Se han desarrollado sistemas informáticos para ayudar a los estimadores a calcular objetos. Al usarlos, aún tendrás que saber qué es TEP, pero el proceso se simplifica enormemente. El programa ya incluye cantidades estándar, hay una función de actualización de índice, documento terminado se forma en una forma aceptada teniendo en cuenta los estándares estatales.

"En la rodilla", la construcción en TER se puede calcular en Excel, pero el uso de un software especial garantiza la precisión de las cifras obtenidas. El programa de presupuesto ahorrará tiempo y, en base a los datos ingresados, podrá generar rápidamente documentos de varias muestras. Las actualizaciones automáticas diarias garantizan la relevancia y corrección de los resultados.

resumiendo

Por lo tanto, podemos decir con seguridad que el concepto de TER es necesario para todo estimador que se precie. Esto ayuda a redactar correctamente la documentación que acompaña a la construcción. El uso de TEP amplía las capacidades de la empresa, permitiéndole participar en subastas.

Al contratar un perito, al empleador le interesa evaluar al especialista. Habilidades para utilizar TER, capacidad para distinguir los precios territoriales de los federales, capacidad para dominar nuevos sistemas de software para los cálculos de construcción: estas son las habilidades clave de un trabajador calificado.

Con la ayuda de las autoridades federales y precios unitarios territoriales(EP) para trabajos de construcción, compilados en precios base al 01/01/2000, se resuelven las siguientes tareas:

los costos directos se determinan en el costo estimado de construcción;
Se están elaborando normas integradas para los costos estimados;
Se están realizando pagos por los trabajos de construcción realizados.

Colecciones FER-2001 creado al nivel de precios para la región base del país, que es la región de Moscú.

Al compilar precios unitarios Se utilizan los siguientes documentos e información:

estándares estatales de estimación elemental (GESN-2001), adoptado para trabajo de construcción;
promedio precios estimados para materiales, estructuras y productos de construcción, adoptada a principios de 2000;
precios promedio estimados para la operación de equipos y mecanismos de construcción, adoptados a principios de 2000;
salarios para los trabajadores de la construcción y maquinistas adoptados a principios de 2000.

EN precios unitarios para trabajos de construcción refleja el nivel promedio de costos de la industria para una tecnología específica y la organización del trabajo para cada tipo de trabajo de construcción. En este sentido, territorial y precios unitarios federales se puede utilizar para calculando el costo estimado en la construcción por parte de cualquier contratista y cliente, independientemente de su forma organizativa y jurídica y de su subordinación departamental.

Determinar el costo estimado obras (incluidas las de carácter único), en su ausencia en colecciones de precios unitarios, se puede llevar a cabo mediante el desarrollo de estándares y precios estimados individuales (empresa, producción), que el cliente aprueba como parte del diseño detallado.

EN precios unitarios(excepto en casos especialmente especificados) se tiene en cuenta el precio de descarga de materiales de construcción en el almacén de la instalación, así como los costos de transporte vertical y horizontal de materiales, estructuras y productos de construcción desde el almacén de la instalación hasta el lugar. de instalación, instalación o colocación en la posición especificada por el proyecto (es decir, transporte dentro del edificio).

EN precios unitarios federales y territoriales Se tiene en cuenta el importe medio de los gastos necesarios para el mantenimiento de las redes de suministro de energía de la construcción.

en cada recopilación de precios unitarios Hay una parte técnica y precios de un medidor de obra o construcción. Antes de empezar a utilizar los precios, es necesario familiarizarse con la parte técnica con más detalle.

La parte técnica contiene información sobre el propósito y procedimiento de utilización de los precios. Además, contiene las reglas mediante las cuales se calcula el volumen de trabajo y coeficientes que permiten tener en cuenta el trabajo en condiciones distintas a las aceptadas en los precios.

en tablas precios unitarios contener indicadores de costos estimados que se establezcan para las correspondientes medidas de obra o estructuras:

costos laborales para los trabajadores de la construcción;
gastos de operación de equipos de construcción y remuneración de los operadores que los atienden;
gastos de materiales, estructuras y productos de construcción;
costos laborales de los trabajadores de la construcción en horas-hombre;
consumo de materiales que no se tienen en cuenta en los precios, en unidades fisicas medidas.

En colecciones precios unitarios para trabajos de construcción la numeración, los nombres y las unidades de medida son similares a los mismos puntos de las tablas GESN-2001.

En desarrollo de documentación de estimación y al realizar pagos por el trabajo realizado, determinar el costo del trabajo para dicho precios unitarios hecho en dos líneas:

el primero es calcular el coste de la obra según el precio unitario correspondiente;
el segundo es determinar el costo de materiales, estructuras y productos no tenidos en cuenta en los precios.

Está permitido sumar los materiales no tenidos en cuenta en los precios para todo el objeto o para cada sección del presupuesto local.

Para ciertos materiales, estructuras y productos en precios unitarios en la construcción Solo se indican los nombres y los costos se toman de acuerdo con los datos del proyecto (dibujos de trabajo).

EN composición de los precios unitarios no se contabilizan los costos generales, las ganancias estimadas y otros costos (limitados).

Solicitud precios unitarios federales y territoriales realizado directamente en el proceso preparación de estimaciones locales. Todos los indicadores necesarios de precios unitarios en este caso se trasladan a las estimaciones sin ajustes. Indicadores estimados que están relacionados con el orden de uso. FER Y TEP y teniendo en cuenta los coeficientes de las condiciones de trabajo, se aclaran en el proceso presupuestar. En este caso, es necesario proporcionar enlaces a los párrafos pertinentes en las partes técnicas. colecciones de precios unitarios e instrucciones generales.

Elaboración de documentación de presupuesto. usando precios unitarios puede llevarse a cabo a los niveles de precios básico y actual. El aumento de los costos de construcción debido a factores inflacionarios se tiene en cuenta mediante el uso de índices especiales en los cálculos.

Precios unitarios territoriales (TER)– se trata de normas estimativas que contienen precios para la ejecución de trabajos de construcción individuales en el territorio de las entidades constitutivas Federación Rusa.

Estos estándares estimados regulan lo socialmente necesario, expresado en en especie los tamaños de los elementos individuales de los costos directos por unidad de volumen de trabajo de construcción y elementos estructurales: consumo de materiales de construcción, costos laborales de los trabajadores de la construcción y tiempo de funcionamiento de las máquinas de construcción.

Los estándares reflejan las soluciones de diseño y los métodos de trabajo industriales más progresistas y rentables. Los estándares estimados sirven como base para determinar el costo estimado de un tipo particular de trabajo, estructuras y edificios.

Precios unitarios territoriales como tipo de normas de estimación.

Las normas estimadas se agrupan por tipo de obra, grado de agregación, finalidad y tipo de construcción. Según los tipos de construcción, se dividen en construcción general y especial; por grado de agregación - por especies individuales obras y elementos estructurales especiales, normas de sistema ampliadas para partes estructurales del edificio y estructuras individuales; por finalidad: para ciertos tipos de trabajo, para edificios y estructuras temporales, para trabajos en invierno, para el mantenimiento de la dirección de empresas en construcción, etc.; por tipo de construcción - para vivienda y civil, industrial, hidráulica, energética, rural, etc.

Usando TEP

El uso de ciertos estimar los estándares Depende principalmente de los requisitos de los estándares utilizados por el cliente para los trabajos de construcción, reparación, construcción e instalación. En un caso particular, las partes (cliente y contratista) pueden acordar los precios contractuales y luego calcular el costo del trabajo en base a estos. En la mayoría de los casos, es aconsejable que el cliente utilice estándares federales o territoriales (si alguno fue emitido en esta región). Los estándares industriales se utilizan con menos frecuencia (por ejemplo, en la industria del petróleo y el gas) y los estándares desarrollados por una organización específica se utilizan aún con menos frecuencia.

El uso de estándares federales en las regiones va acompañado de su ajuste teniendo en cuenta los precios de los materiales locales. Las normas territoriales emitidas por institutos de diseño locales o centros de precios regionales ya tienen en cuenta las modificaciones de las condiciones locales y su uso en la región es mucho más conveniente y, por tanto, preferible.

Desarrolladores

Las colecciones territoriales y de otro tipo de EP (TER) son desarrolladas por especialistas de los Centros Regionales de Precios en la Construcción (RCCP) de las entidades territoriales de la Federación de Rusia, aprobadas, puestas en vigor y registradas en la Institución Estatal Federal Centro Federal de Precios en la Construcción y la Industria de Materiales de Construcción (FCCP), tras lo cual se incluyen en la Lista de documentos reglamentarios vigentes.

Tipos de colecciones TEP

Las colecciones de TER sirven como base para la elaboración de la documentación estimativa de las construcciones realizadas en las regiones administrativo-territoriales pertinentes del país.

Instrucciones generales
Movimientos de tierra
Trabajos de desmonte minero
Trabajos de perforación y voladura.
pozos
Trabajos de pilotaje. Consolidación de suelos. Pozos del cajón
Estructuras monolíticas de hormigón y hormigón armado.
Estructuras prefabricadas de hormigón y hormigón armado.
Estructuras de ladrillos y bloques.
Construccion de estructuras metalicas
Estructuras de madera
Techos
Protección estructuras de construccion y equipos contra la corrosión
Estructuras en la construcción rural
Terminando el trabajo
Tuberías internas
Abastecimiento de agua y alcantarillado: dispositivos internos.
Calefacción - dispositivos internos
Suministro de gas - dispositivos internos
Ventilación y aire acondicionado.
Edificios y estructuras prefabricadas temporales.
Fontanería - redes exteriores
Alcantarillado - redes externas
Suministro de calor y gasoductos.
Tuberías principales y de campo.
Trabajos de aislamiento térmico.
Carreteras
Ferrocarriles
Túneles y metros
Puentes y tuberías
Aeródromos
Vías de tranvía
Líneas eléctricas
Instalaciones de comunicaciones, radio y televisión.
Trabajos mineros
Estructuras de tierra de estructuras hidráulicas.
Estructuras de hormigón y hormigón armado de estructuras hidráulicas.
Estructuras de piedra de estructuras hidráulicas.
Estructuras metálicas de estructuras hidráulicas.
Estructuras de madera para estructuras hidráulicas.
Trabajos de impermeabilización en estructuras hidráulicas.
Obras de protección bancaria.
Rutas marítimas de gradas y gradas.
Trabajos de construcción submarina (buceo)
Hornos y tuberías industriales.
Trabajos de reconstrucción de edificios y estructuras.
Paisajismo. Plantaciones forestales protectoras.
Pozos de petróleo y gas.
Pozos de petróleo y gas en condiciones marinas.

Precios unitarios federales FER-2001.

Los precios unitarios federales para los trabajos de construcción se compilan a precios base al 1 de enero de 2000 y están destinados a determinar los costos directos en el costo estimado de construcción de empresas, edificios, estructuras y estructuras, para desarrollar estándares consolidados de costo estimado, así como para pagos por trabajos de construcción completados. Se aplica a instalaciones financiadas con cargo al presupuesto federal.

Las colecciones FER-2001 se desarrollaron al nivel de precios para la región base del país (región de Moscú).

Los FER se compilan en base a:

· Normas estatales de estimación elemental para obras de construcción GESN-2001

· Precios promedio estimados para la operación de maquinaria y mecanismos de construcción al 1 de enero de 2000

· El nivel de remuneración de los trabajadores de la construcción y maquinistas al 1 de enero de 2000 (adoptado de acuerdo con los informes estadísticos estatales en la construcción para el cuarto trimestre de 1999).

La numeración, denominación y unidades de medida de los precios de las colecciones FER-2001 coinciden con las del GESN-2001.

En los precios separados, los "Costos directos" y el "Costo de materiales" no incluyen el costo de los materiales, productos y estructuras de construcción, que se acepta sobre la base de los datos de diseño y los precios actuales de acuerdo con los términos de entrega (tipo de recurso - local). Dichos materiales se enumeran en una línea separada directamente en la cotización, indicando el código, el nombre y el costo del medidor de precios.

Para FER-2001, el centro Moskomekspertiza de Moscú publica índices de conversión al nivel de precios actual costo básico construcción, revisión, reconstrucción, de las instalaciones que se están construyendo en Moscú a expensas del presupuesto federal.

Los precios unitarios territoriales para la construcción y trabajos especiales de construcción TER-2001 están destinados a utilizarse para determinar el costo estimado de construcción de nuevas instalaciones, reconstrucción, ampliación y reequipamiento técnico de empresas, edificios, estructuras, viviendas, instalaciones civiles e industriales existentes. en la región de Moscú. Y se está desarrollando el GU MO “Mosoblgosekspertiza” (anteriormente LEU MO).

Las colecciones TER son una parte integral del sistema de estandarización de precios y estimaciones en la construcción que opera en la Federación de Rusia.

Para proyectos de construcción financiados con fondos propios de organizaciones e individuos, los TER tienen carácter consultivo.

Los TER de la región de Moscú se desarrollan sobre la base de:

· Normas estatales de estimación elemental para obras de construcción y obras especiales GESN-2001, aprobadas por la resolución pertinente del Gosstroy de Rusia

· El monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción, adoptado de acuerdo con los informes estadísticos estatales en la construcción y los datos de las administraciones de distritos y ciudades de la región de Moscú al 1 de enero de 2000.

· Precios promedio estimados de materiales, productos y estructuras al nivel de precios básico para la región de Moscú al 1 de enero de 2000.

En el caso de utilizar materiales de construcción con sus marcas y tasas de consumo según datos de diseño (planos de trabajo), el material específico tomado en cuenta en el precio, su consumo y precio base podrá ser reemplazado por el material previsto en el proyecto a un precio precio reducido al nivel de precio base a partir del 1 de enero de 2000 año.

Al mismo tiempo, los indicadores estándar de mano de obra en horas-hombre y máquinas de construcción en horas-máquina no están sujetos a ajuste.

El costo actual al calcular por tipo de trabajo realizado entre clientes y contratistas se determina mediante el método del índice base basado en el costo base (2000) de los trabajos de construcción e instalación previstos en las estimaciones locales, y la Colección de índices de cálculo del Estado. Ministerio de Educación y Ciencia "Mosoblgoseksperiza" por tipo de trabajo.

PRECIO ÚNICO

Precio unitario son los costos directos de producir una unidad de trabajo. Los precios se dividen en dos tipos: cerrados y abiertos.

Precios cerrados Los costos directos tienen en cuenta todo tipo de costos, incluidos todos los recursos materiales. Este precio se muestra en una línea en el presupuesto.

ESTIMACIÓN LOCAL

Al determinar el costo estimado de construcción, todos los costos se dividen en cuatro grupos:

trabajos de construcción, trabajos de instalación, equipos y otros costos.

La estimación local se elabora en base a:

Alcance del trabajo según datos de diseño.

Nomenclatura y cantidad de equipos, inventario.

Normas estimadas vigentes en el momento de elaborar el presupuesto

Precios y tarifas libres (de mercado) para equipos e inventarios.

En general, se elabora un presupuesto local para un tipo de trabajo.

Para trabajos generales en el sitio - para planificación vertical; instalación de redes de ingeniería, caminos y carreteras; paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas y otros.

Se pueden elaborar dos o más estimaciones locales para el mismo tipo de trabajo en los casos en que varias organizaciones de diseño están diseñando edificios y estructuras complejas y varias organizaciones de diseño están desarrollando la documentación técnica para la construcción, así como cuando el costo estimado se divide entre las empresas iniciales. hasta complejos.

En las estimaciones locales, los datos se agrupan en secciones según los elementos estructurales individuales del edificio (estructura), los tipos de trabajo y los dispositivos.

Trabajos de construcción: trabajos de excavación; cimientos y muros de la parte subterránea; paredes;
marco; pisos; particiones; pisos y bases; revestimientos y tejados; relleno
aberturas; escaleras y plataformas; trabajos de acabado;

Trabajos de construcción especiales: cimentaciones de equipos; especial
jardines; canales y pozos; revestimiento y aislamiento; revestimientos protectores químicos
y otras obras;

Obras sanitarias internas: abastecimiento de agua, alcantarillado, calefacción;

Suministro de gas;

Instalación de equipos: compra e instalación de equipos de proceso,
oleoductos tecnológicos, estructuras metálicas tecnológicas, etc.;

Ventilación y aire acondicionado;

Trabajos de instalación eléctrica;

Redes de baja tensión;

Automatización.

El costo determinado por estimaciones locales incluye costos directos, costos generales y ganancias estimadas.

Los costos directos consisten en los salarios básicos de los trabajadores, el costo de operación de las máquinas de construcción y el costo de los materiales, productos y estructuras (todas estas cifras se indican en las columnas de estimación). Los costos directos y sus componentes se descifran línea por línea.

La asignación de gastos generales y ganancias estimadas se realiza de acuerdo con las normas de costos generales y ganancias estimadas, respectivamente, cuyo monto está previsto en los documentos rectores vigentes y se basa en el salario base.

Entonces, los costos directos, los costos generales y la ganancia estimada constituyen el costo del trabajo de construcción, reparación, instalación, etc.

Además, en las estimaciones de objetos y estimaciones resumidas, se acumulan gastos limitados, que incluyen: aumentos de precios invernales, edificios y estructuras temporales, preparación de estimaciones de diseño; contingencias y otros gastos requeridos por las condiciones locales.

En los casos en que no se preparen estimaciones consolidadas, los costos anteriores se incluyen en la estimación local.

En el caso de que, de acuerdo con la decisión de diseño, se lleve a cabo el desmantelamiento de estructuras o la demolición de edificios y estructuras, para estructuras, materiales y productos aptos para su reutilización, los resultados de las estimaciones (cálculos) locales para el desmantelamiento, demolición (reubicación) de edificios y estructuras se dan como referencia. montos de reembolso, es decir, cantidades que reducen el tamaño de las inversiones de capital asignadas por el cliente. Estos importes no están excluidos de la estimación local (cálculo) ni del volumen de trabajo realizado. Se muestran en una línea separada llamada “Incluyendo montos reembolsables” y se determinan en base a los artículos y cantidades de estructuras, materiales y productos recibidos para su uso posterior, también después de los resultados de la estimación local. El costo de dichas estructuras, materiales y productos como parte de los montos reembolsables se determina al precio de posibles ventas menos de estos montos los costos de ponerlos en condiciones de uso y entregarlos a los lugares de almacenamiento.

ESTIMACIÓN DEL OBJETO

Si el costo de un objeto se puede determinar a partir de una estimación local, entonces no se elabora una estimación del objeto.

Para determinar el costo total del objeto necesario para la liquidación entre el cliente y el contratista por el trabajo realizado, al final del presupuesto del proyecto, los fondos para cubrir costos limitados, incl. para aumentar el costo del trabajo realizado en invierno, el costo de los edificios y estructuras temporales incluidos en el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación.

CÁLCULO RESUMEN ESTIMADO

Estimación resumida el costo de construcción determina el límite estimado de fondos necesarios para completar completamente la construcción de todos los objetos previstos por el proyecto. Una estimación consolidada del costo de construcción, aprobada de acuerdo con el procedimiento establecido, sirve como base para determinar el límite de inversiones de capital y abrir financiamiento para la construcción. Las estimaciones consolidadas de costos de construcción se compilan y aprueban por separado para la construcción de producción y no producción.

En la estimación consolidada del costo de un proyecto para la construcción de una empresa, edificio o su fase, se incluyen los totales de todas las estimaciones de objetos (estimaciones) sin montos para cubrir costos limitados, así como estimaciones para tipos individuales de costos. en líneas separadas. Las partidas del presupuesto consolidado de costes de construcción deben tener una referencia al número de los documentos de presupuesto especificados. El costo estimado de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas que indican el costo estimado de "trabajos de construcción", "equipo, mobiliario, inventario", "otros costos", "costo total estimado". El presupuesto resumido para la construcción se elabora al nivel de precios actual. En las estimaciones consolidadas del costo de la construcción industrial y de vivienda y civil, los fondos se distribuyen en los siguientes capítulos:

1. Preparación del área de construcción.

2. Principales objetos de construcción.

4. Instalaciones energéticas

5. Instalaciones de transporte y comunicaciones

6. Redes y estructuras externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas.

7. Mejora y paisajismo del territorio

8. Edificios y estructuras temporales.

9. Otros costos y trabajo

11. Formación del personal operativo.

La distribución de objetos, obras y costos dentro de los capítulos se realiza de acuerdo con la nomenclatura establecida para la industria relevante para una estimación consolidada del costo de construcción. Si hay varios tipos de producciones o complejos terminados, cada uno de los cuales tiene varios objetos, la agrupación dentro del capítulo se puede realizar en secciones, cuyo nombre corresponde al nombre de las producciones (complejos).

Para proyectos de reparación de capital de edificios residenciales, instalaciones comunales y socioculturales, se recomienda que los fondos se distribuyan a los siguientes capítulos como parte de un presupuesto:

1. Preparación de sitios (territorios) para reparaciones importantes.

2. Objetos principales

3. Instalaciones de servicios públicos

4. Redes y estructuras externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas.

5. Mejora y paisajismo del territorio

6. Edificios y estructuras temporales

7. Otros trabajos y costos

8. Supervisión técnica

El presupuesto consolidado se elabora para toda la construcción, independientemente del número de organizaciones contratistas generales de construcción e instalación que participen en la misma.

El coste estimado de las obras y los gastos a realizar por cada entidad contratante general se elabora en un estado separado, elaborado en relación con el modelo de estimación consolidada.

al resumen cálculo de estimación presentado para su aprobación como parte del proyecto se compila nota explicativa, que proporciona:

Ubicación de la construcción

Relación de catálogos de normas de presupuesto adoptadas para la elaboración de presupuestos de construcción.

nombre del general contratista

Tarifas generales

Estándar de beneficio estimado

Características de determinar el costo estimado de los trabajos de construcción para un proyecto de construcción determinado.

Características de determinar el costo estimado de los equipos y su instalación para
de esta construcción

Características de la determinación de fondos para un proyecto de construcción determinado de acuerdo con los capítulos 8-12 del resumen
cálculo de estimación

Cálculo de la distribución de fondos hacia inversiones de capital (para vivienda y
Ingeniería civil)

Otra información sobre el procedimiento para determinar el costo, específico de esta construcción,
así como enlaces a decisiones relevantes del gobierno y otros organismos
poder estatal sobre temas relacionados con precios y beneficios para
construcción específica.

En la estimación resumida del costo de construcción, se dan los siguientes resultados (en las columnas 4-8): para cada capítulo (si hay secciones en el capítulo - para cada sección), para la suma de los capítulos 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , así como después de acumular el monto de los fondos de reserva para trabajos y costos imprevistos - “Total según estimación consolidada”.

La estimación resumida para reparaciones capitales proporciona los datos finales para cada capítulo, para la suma de los capítulos 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, así como después de acumular el monto de la reserva para trabajos y costos imprevistos. - “Total para el cálculo de la estimación consolidada”.

Fondos incluidos en el Capítulo 1 "Preparación del sitio de construcción"

Incluye fondos para obras y costos asociados a la asignación y desarrollo del área edificada. Estas obras y costos incluyen:

Retracción terreno, emisión de encargos de arquitectura y planificación.

Desglose de los ejes principales de edificios y estructuras.

Limpiar el área de construcción.

Reubicación de residentes de casas demolidas.

Compensación por el costo de edificios y plantaciones demolidos (trasladados)

Drenaje de la zona, etc.

El costo del trabajo se determina en función de los volúmenes del proyecto y los precios actuales.

La cantidad de fondos también debe tener en cuenta el costo del trabajo necesario para colocar edificios y estructuras temporales en el territorio preparado.