Hipoteca y cesión de derechos: lo que debe tener en cuenta el prestatario. Transferencia de derechos bajo una hipoteca ¿Por qué un banco vende hipotecas?

Código Civil de la Federación de Rusia). Por tanto, en la mayoría de los casos, la cesión del derecho de reclamación no requiere el consentimiento del deudor (cláusula 2 del artículo 382 del Código Civil de la Federación de Rusia). Después de todo, él, en general, debería ser indiferente a qué dirección cumple con la obligación. Pero el deudor debe ser notificado por escrito sobre la cesión, de lo contrario, en primer lugar, no sabrá ante quién debe cumplir adecuadamente con su obligación (cláusula 1 del artículo 408 del Código Civil de la Federación de Rusia); en segundo lugar, el deudor tendrá derecho a cumplir con el acreedor original, lo que se reconoce como el cumplimiento de las obligaciones con el acreedor correspondiente (cláusula 3 del artículo 382 del Código Civil de la Federación de Rusia). La forma de cesión del derecho de reclamación debe hacerse en la misma forma que la transacción en que se basa. Es decir, por ejemplo, la cesión de un crédito basada en una transacción realizada en forma escrita notarial también debe realizarse en escrito y certificado por notario (artículo 389 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Cesión de derechos sobre una hipoteca sobre un apartamento.

Al pignorar una hipoteca sin transferirla al acreedor hipotecario, el procedimiento de ejecución de la hipoteca hipotecada está regulado por el artículo 349 del Código Civil. Federación Rusa. 3. Al celebrar un contrato sobre la prenda de una hipoteca con su transferencia al acreedor hipotecario, las partes tienen derecho a prever: 1) la ejecución de la propiedad hipotecada en la forma prescrita por el artículo 349 del Código Civil de la Federación de Rusia. ; 2) transferencia de los derechos hipotecarios en la forma, en los términos y con las consecuencias previstas en el artículo 48 de este Ley federal; 3) la implementación por parte del titular de la hipoteca de una inscripción de garantía especial en la hipoteca, que otorga al acreedor hipotecario el derecho al vencimiento cierto periodo vender una hipoteca para retener del producto el importe de la obligación garantizada por su prenda. 4.

Hipoteca y cesión de derechos: lo que el prestatario debe tener en cuenta

La nota deberá estar firmada por el acreedor hipotecario indicado en la hipoteca, y si esta nota no es la primera, por el titular de la hipoteca indicado en la nota anterior. 2. La transmisión de derechos hipotecarios a otra persona significa la transmisión por ésta a la misma persona de todos los derechos que ésta certifica en su conjunto. El propietario legal de una hipoteca posee todos los derechos que certifica, incluidos los derechos del acreedor hipotecario y los derechos del acreedor bajo la obligación garantizada por la hipoteca, independientemente de los derechos del acreedor hipotecario original y de los propietarios anteriores de la hipoteca.

Salvo que se especifique lo contrario en la transacción especificada en el párrafo 1 de este artículo, al transferir derechos hipotecarios con cumplimiento parcial de la obligación garantizada por la hipoteca (obligación principal), aquellas obligaciones que deberían haberse cumplido antes de la transferencia de los derechos hipotecarios. se consideran cumplidos. 3.

Cesión de derechos en virtud de un contrato hipotecario (Cláusula 5 del artículo 47 de la Ley Hipotecaria)

Su aparición es posible en caso de cesión de derechos en virtud de un contrato hipotecario o de una obligación garantizada por una hipoteca, cuyos derechos están certificados por la hipoteca. Por tanto, se ha introducido una prohibición sobre la cesión de los derechos anteriores en presencia de hipoteca. Si se viola esta regla, la transacción se considera nula por no cumplir con los requisitos de la ley (Art.

168 Código Civil de la Federación de Rusia). Artículo 48. Transferencia de derechos hipotecarios 1. La transferencia de derechos hipotecarios se realiza mediante la celebración de una transacción en forma simple y escrita. La transferencia de derechos bajo una hipoteca conlleva las consecuencias de una cesión de derechos (cesión). Al transferir derechos bajo una hipoteca, la persona que transfiere el derecho hace una nota en la hipoteca sobre el nuevo propietario.
La nota deberá indicar exacta y completamente el nombre de la persona a quien se transfieren los derechos bajo la hipoteca, y la base de dicha transferencia.

Capítulo viii. cesión de derechos en virtud de un contrato hipotecario. transferencia y prenda de hipoteca

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Capítulo VIII. Cesión de derechos en virtud de un contrato hipotecario. Transmisión y prenda de hipoteca Ampliar

Artículo 47. Cesión de derechos derivados de un contrato hipotecario o de una obligación garantizada por una hipoteca.
Artículo 48.
Transferencia de derechos sobre una hipoteca.
Artículo 49. Prenda de hipoteca

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Transferencia de derechos bajo una hipoteca.

Atención

Con la introducción de esta norma en el Código Fiscal de la Federación de Rusia, se eliminó la ambigüedad, ya que se estableció directamente la regla según la cual el acreedor no tenía la obligación de calcular el IVA sobre la operación de cesión del derecho de reclamación que surge de el contrato de préstamo, y el nuevo acreedor no tenía la obligación de calcular no solo el principal el monto de la deuda, sino también los intereses devengados según los términos de dicho acuerdo. Pero las cuestiones de la tributación del IVA sobre las transacciones tras la posterior cesión de derechos seguían sin resolverse. Opinión del Ministerio de Finanzas de Rusia Según el departamento financiero, en particular establecido en la Carta del 12 de enero de 2009 N 03-07-11/1, la exención del IVA es válida sólo para la cesión inicial de un crédito, así como cuando el prestatario paga obligaciones a un nuevo acreedor a quien el crédito fue transferido del acreedor original.

Tales conclusiones se basan en el hecho de que la definición de “acreedor” debe entenderse únicamente como el acreedor original, es decir

IVA en el momento de la cesión de derechos sobre préstamos e hipotecas

de la Ley Hipotecaria, es posible establecer todos los endosos hechos sobre la hipoteca perdida), o con base en una decisión judicial tomada como resultado de la consideración en un procedimiento especial del caso para establecer hechos de trascendencia jurídica, en de conformidad con la legislación procesal de la Federación de Rusia. Nos parece que en el primer caso también debe haber alguna prueba de que la hipoteca no fue transferida posteriormente por el solicitante a otra persona que no estaba registrada en Registro unificado y no informar al deudor y al deudor hipotecario sobre la adquisición de los derechos derivados de la hipoteca. La Ley Hipotecaria establece que los otorgantes de la hipoteca, con sujeción a las condiciones anteriores, están obligados, en el menor plazo posible, a extender un duplicado de la hipoteca con la marca “duplicado” y presentarlo al organismo que la emitió. realizar el registro estatal de la hipoteca.

Cómo obtener una hipoteca de un banco al transferir un apartamento Como regla general, cuando se construye cualquier edificio nuevo, algunos de los compradores de futuros apartamentos deciden revender la propiedad, lo que se puede hacer desde el momento en que se registra el contrato. participación accionaria antes de firmar el certificado de aceptación del objeto. En este caso se formaliza una cesión de derechos. Si el nuevo propietario no tiene fondos suficientes para pagar la transferencia, puede solicitar una hipoteca en un banco, aunque no todos los bancos ofrecen este servicio. Veamos paso a paso cómo contratar una hipoteca por cesión en un banco:

En primer lugar, es recomendable ponerse en contacto con el banco que financió la propiedad en construcción, porque en este caso las posibilidades de obtener la aprobación de una hipoteca son máximas.

Acuerdo sobre cesión del derecho a reclamar una hipoteca.

Importante

La cesión de derechos derivados de una obligación garantizada por una hipoteca (la obligación principal) de conformidad con el párrafo 1 del artículo 389 del Código Civil de la Federación de Rusia debe realizarse en la forma en que la obligación garantizada por una hipoteca (la obligación principal ) se concluyó. 4. Las disposiciones de los artículos 382, 384-386, 388 y 390 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la transferencia de los derechos del acreedor mediante la cesión de un crédito se aplican a la relación entre la persona a quien se le otorgan los derechos. cedido y el acreedor prendario. 5. No se permite la cesión de derechos derivados de un contrato hipotecario o de una obligación garantizada por hipoteca, cuyos derechos estén certificados por hipoteca.

Cuando se completa dicha transacción, se considera nula.

Cesión del derecho a reclamar una hipoteca

Código Civil de la Federación de Rusia, los conceptos de “acreedor original” y “nuevo acreedor” deben considerarse en relación con cada operación de cesión (cesión posterior) de un derecho, y no en su conjunto con toda la cadena de operaciones de sucesivamente derechos asignados, es decir desde la cesión inicial hasta que el prestatario cumple sus obligaciones con el prestamista. En otras palabras, el nuevo acreedor según el primer contrato de cesión será el acreedor original en el contrato de cesión posterior (cesión). En consecuencia, la persona a quien se ceden los derechos será el nuevo acreedor, etc. a lo largo de la cadena. En segundo lugar, de la interpretación literal de lo dispuesto en el art. 155 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, podemos concluir que la cláusula 4 de este artículo se aplica únicamente a las transacciones para la cesión del derecho a un reclamo monetario que surja de un contrato de compraventa de bienes (trabajo, servicios). Además, las operaciones de venta realizadas al amparo de estos acuerdos deben estar sujetas al IVA.

Muchos de nuestros compatriotas aprovecharon la oportunidad para obtener un crédito hipotecario y mejorar su condiciones de vida. Alguien finalmente adquirió los preciados medidores, alguien creó nueva familia, alguien mejoró sus condiciones de vida. Al mismo tiempo, todas estas personas se convirtieron en clientes de bancos que concedían préstamos hipotecarios. Además, los afortunados propietarios de los “medidores” también recibieron cierta ansiedad: no sólo están pagando su préstamo hipotecario todos los meses, sino que la situación económica tampoco está clara, además de eso hay un revuelo alimentado por los medios de comunicación. posibles problemas hipotecas. Y luego recibe una carta del banco informándole que el banco ha vendido la hipoteca (una garantía que certifica que su propio apartamento está pignorado). Toda esta información no encaja en una estructura clara en nuestra cabeza, por lo que lo descubrimos todo nosotros mismos y sabemos cómo resolverlo.

¿Qué está pasando realmente? ¿Por qué un banco vende hipotecas? ¿Tiene derecho a vender su hipoteca sin su consentimiento? ¿Qué debes hacer en este caso? Cual costos adicionales puede surgir para el prestatario? ¿Por qué? Y en general ¿qué hacer? Intentemos entender todo con más detalle.

1. ¿Por qué el banco vende hipotecas?

Cuando un banco emite una hipoteca, emite una garantía (llamada nota) que firma el prestatario. Esta garantía, por un lado, certifica que este apartamento está pignorado al titular de la hipoteca, por otro lado, puede venderse a otro (nuevo) propietario, quien desde el momento de la venta comienza a recibir ingresos de este préstamo.

Según el art. 13 cláusula 2 de la Ley Federal de 16 de julio de 1998 No. 102-FZ (modificada el 30 de diciembre de 2008) “Sobre hipoteca (prenda inmobiliaria)”: “Una hipoteca es un valor registrado que certifica los siguientes derechos de su legal dueño:

el derecho a recibir el cumplimiento de las obligaciones dinerarias garantizadas por una hipoteca, sin aportar otra prueba de la existencia de estas obligaciones;
derecho de prenda sobre bienes gravados con hipoteca.”

Esto significa que quien sea propietario de la hipoteca tiene derecho a recibir los pagos mensuales del prestatario por el préstamo y derecho a pignorar el apartamento. Sistema préstamos hipotecarios Forma el mercado hipotecario: primario y secundario. En mercado primario trabajar principalmente bancos comerciales que conceden y venden préstamos mediante la venta de hipotecas, en mercado secundario - empresas financieras, fondos que compran hipotecas de bancos hipotecarios, garantizadas por propiedades, y luego, por cuenta propia, emiten otros valores (bonos) sobre su base. Por lo tanto, desde la posición de los bancos, es más razonable después de emitir un bono a largo plazo. préstamo hipotecario venda sus derechos de acreedor en el mercado mediante la venta de hipotecas y así obtenga fondos adicionales para la emisión de nuevos préstamos.

2. ¿Tiene el banco derecho a vender una hipoteca sin coordinar este tema con el cliente?

De acuerdo con el Código Civil, no se requiere el consentimiento del deudor para la transferencia/cesión del derecho a reclamar la deuda. El banco simplemente notifica al prestatario sobre la venta de la hipoteca. Por cierto, esto no tiene nada de malo. Si usted es un pagador concienzudo y liquida su préstamo a tiempo, no le importa en absoluto quién es el propietario de la hipoteca de su apartamento.

3. ¿Cómo afectará la transferencia de derechos de la hipoteca a los términos del préstamo?

Para el prestatario cuya hipoteca se vendió, nada cambia. Todos los términos y condiciones del Contrato de Préstamo y la Hipoteca (monto del préstamo, tasa de interés, plazos, etc.), el procedimiento para reembolsar el préstamo sigue siendo el mismo. Solo han cambiado el propio Acreedor y los datos para el pago de la deuda (así se indica en la carta de notificación). Todas las preguntas relacionadas con el préstamo, como cancelación anticipada préstamo, a partir de ahora es necesario resolver con un nuevo prestamista.

4. Actuaciones del prestatario en caso de venta de la hipoteca sobre su préstamo.

Después de recibir una carta de notificación del Banco sobre la transferencia de los derechos de la hipoteca a otro acreedor, es necesario realizar el pago del préstamo al acreedor (sus detalles se indican en la notificación). Esto se puede hacer abriendo una cuenta en el banco especificado en la notificación y transfiriendo dinero a través de nuevo banco, o utilice su cuenta existente en Plus Bank y realice transferencias desde su cuenta anterior. OJSC Plus Bank, a su vez, transferirá los pagos a favor del nuevo acreedor. En este caso, se cobrará una tarifa de transferencia: el banco le reembolsará los costos de transferir sus pagos al destinatario (el nuevo propietario de la hipoteca).

5. ¿Qué costos adicionales soporta el cliente si es necesario transferir los pagos del préstamo a otro prestamista? ¿Por qué surgen? ¿Cómo minimizarlos?

Digamos que el aviso de venta de una hipoteca contiene detalles para transferir los pagos del préstamo diferentes a los anteriores. Y el nuevo acreedor - organización no bancaria(por ejemplo, OJSC "AHML"), es decir ella tiene una cuenta en otro banco. Y ahora es en esta cuenta donde deben recibirse los pagos del préstamo. La tarea del prestatario es entregar fondos a esta cuenta de la forma que le resulte más conveniente o económica. La comisión por transferir pagos de préstamos no se proporciona como pago adicional por el préstamo, sino como pago por cualquier transferencia a una cuenta en otro banco de acuerdo con las tarifas del banco. El tamaño de la comisión lo fija el banco que transfiere el pago al nuevo prestamista, es decir, el prestatario puede elegir cualquier banco con la tarifa de transferencia más baja. Esta opción también es posible: el prestatario puede escribir una solicitud al departamento de contabilidad del lugar de trabajo sobre transferencia mensual regiones salarios como pago del préstamo a favor del nuevo prestamista.

El juzgado de primera instancia se negó a satisfacer los requisitos, indicando que cuando cambió el dueño de la hipoteca, el consentimiento de los demandados I.V. y ni oralmente ni por escrito se les pidió ni se les dio, ni se les notificó de ello. El demandante violó gravemente los requisitos del derecho civil, que estipulan que sin el consentimiento del deudor no se permite la cesión de un crédito bajo una obligación, ya que la identidad del acreedor es esencial para el deudor., llegó a la conclusión de que la transferencia de “Mi Banco. Hipoteca" (OJSC) hipoteca de LLC "ATTA Mortgage", que no tuvo consecuencias legales. El panel de jueces anuló la decisión del tribunal y tomó una nueva decisión sobre el caso, indicando lo siguiente.

Artículo 48. Transferencia de derechos sobre una hipoteca.

Según los términos del contrato de préstamo, el prestatario se comprometió a redactar, con la participación del prestamista, y formalizar adecuadamente la hipoteca y realizar todas las acciones necesarias por su parte para registrar el contrato de hipoteca y transferir la hipoteca al organismo que la lleva a cabo. registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. Luego se emitió una hipoteca. registro estatal que fue elaborado por el Servicio de Registro Federal. La hipoteca establece que el acreedor hipotecario tiene derecho a transferir sus derechos bajo esta hipoteca a otra persona de acuerdo con los requisitos. legislación vigente y transferir la propia hipoteca.
Tanto el contrato de préstamo como la nota hipotecaria son firmados por el propio prestatario.

Artículo 48. Transferencia de derechos hipotecarios.

Por tanto, la venta de una hipoteca para un prestatario, en esencia un cambio de titular de la hipoteca, es un procedimiento indoloro y sin riesgos. Sin embargo, hay que tener en cuenta una cosa muy importante. punto importante- Cuanto más “lejana” esté la hipoteca, más difícil será realizar el trámite de quita del gravamen sobre el inmueble - En este caso. estamos hablando de sobre aquellos prestatarios que han pagado la deuda y van a liquidar el registro de gravámenes en establecido por la ley OK. Después de todo, si la hipoteca se vende, digamos, a un banco en otra región del país, luego de pagar el préstamo, la hipoteca deberá transferirse a la ubicación de la propiedad, y esto, según la práctica, toma 2-3 meses. Mientras tanto, la hipoteca se “mueve”, es imposible cancelar la hipoteca, lo que significa que tampoco es posible vender o hipotecar la propiedad.
Sin embargo, también hay bancos que no conceden hipotecas.

Transferencia de hipoteca: ¿existe algún riesgo para el prestatario?

El obligado por la hipoteca no tiene derecho a oponer objeciones que no se basen en la hipoteca a las exigencias del propietario legal de la hipoteca para ejercer los derechos que le confiere (cláusula 6 del artículo 17 de la Ley). La decisión del tribunal fue anulada y enviada a un nuevo juicio. (“Generalización de la práctica judicial en disputas civiles derivadas de un contrato de prenda de propiedad, incluyendo bienes raíces(hipotecas) revisadas para 2008 y el primer semestre de 2009”, realizado por el Tribunal Regional de Astracán). La naturaleza de las obligaciones crediticias e hipotecarias de los demandados indica que la identidad del acreedor no es importante para los deudores.

Y el propietario de la hipoteca tiene derecho a vender la hipoteca a cualquier persona sin el permiso de las personas obligadas por la hipoteca: LLC presentó una demanda contra N.V., E.G. sobre cobro de deudas contrato de prestamo y ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada: un apartamento.

hipoteca inmobiliaria

Al mismo tiempo, el banco está obligado a notificar por escrito al prestatario sobre el cambio de titular de la hipoteca, proporcionar nuevos datos bancarios a los que se deben realizar los pagos mensuales de acuerdo con el contrato de préstamo, comenta Irina Lyashenko, directora del centro de préstamos hipotecarios. de la Agencia Central de Bienes Raíces Al vender una hipoteca, los términos del contrato de préstamo siguen siendo los mismos. Cambiar los términos del contrato de préstamo, así como realizar cambios en la hipoteca, sólo es posible mediante la celebración de un acuerdo bilateral entre el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. Irina Lyashenko afirma que todos los cambios en la hipoteca deben registrarse en la Oficina Federal. Servicio de Registro.

Deudas hipotecarias y cobradores: ¿quién gana?

Atención

Como se desprende de los materiales del caso, los derechos derivados de las obligaciones derivadas del contrato de préstamo y la hipoteca del apartamento fueron transferidos a la LLC en relación con la adquisición de la hipoteca emitida al acreedor hipotecario original. Así, el demandante es acreedor de los demandados como consecuencia de la adquisición de la hipoteca, y no como consecuencia de la cesión de un derecho sobre las obligaciones. El tribunal considera justificadas las objeciones del casador a las conclusiones del tribunal sobre la importancia esencial de la identidad del acreedor para el deudor en virtud de las obligaciones de N.V., E.G.

De hecho, la naturaleza de las obligaciones crediticias e hipotecarias de los demandados indica una falta de importancia para los deudores en cuanto a la identidad del acreedor. Y el propietario de la hipoteca tiene derecho a vender la hipoteca a cualquier persona sin el permiso de las personas obligadas por la hipoteca.

Hipoteca: concepto, práctica de aplicación y problemas.

Con base en las disposiciones especificadas de la ley, la hipoteca otorga el derecho a recibir ejecución bajo obligación monetaria garantizado por una hipoteca de la propiedad especificada en el contrato de hipoteca, sin proporcionar otra prueba de la existencia de esta obligación, mientras que es posible transferir los derechos bajo la hipoteca haciendo un endoso sobre ella a favor de otra persona y transfiriendo la hipoteca a esta persona. Las obligaciones derivadas de una hipoteca están sujetas a ejecución incluso si el deudor no fue notificado al respecto, pero luego el cumplimiento del reclamo ante el acreedor original se reconoce como legal. La ley establece una lista cerrada de motivos de negativa del obligado por la hipoteca (deudor o deudor hipotecario) al portador de la hipoteca a ejercer sus derechos derivados de la hipoteca.

Cualquier prestatario de una hipoteca puede enfrentarse al hecho de que la hipoteca de su apartamento será transferida de un banco a otro. ¿Debo preocuparme de que cambien los términos del contrato? ¿Qué significa para prestatario hipotecario este procedimiento? — Una hipoteca es un valor registrado que verifica los derechos del acreedor hipotecario sobre un apartamento. El primer acreedor hipotecario es el banco que emite el préstamo para la compra de un inmueble.

Como cualquier valor, una hipoteca se puede vender a cualquier persona jurídica o física, sin el consentimiento del deudor hipotecario (prestatario). La transferencia de derechos hipotecarios representa la transferencia a un tercero del derecho de prenda sobre un bien gravado por una hipoteca, así como del derecho a recibir el cumplimiento de una obligación dineraria garantizada por una hipoteca.

¿Quién es el prestamista al transferir derechos bajo una hipoteca?

Además, en la hipoteca de fecha 12 de septiembre de 2006, se tuvieron en cuenta los endosos, según los cuales los derechos derivados de esta garantía fueron transferidos a LLC “I”, luego a LLC “P” y nuevamente a LLC “I”. Es sobre la base del último endoso de la hipoteca de LLC “I”. y presentó una demanda ante el Tribunal de Distrito de Sovetsky contra S., el deudor hipotecario de la propiedad, con una demanda de ejecución hipotecaria sobre el edificio residencial hipotecado y terreno. De conformidad con el apartado 3 del art. 17 de la Ley de la Federación de Rusia "sobre hipotecas", la presencia de un título de hipoteca con el acreedor hipotecario o la ausencia de una marca en él o que certifique de otro modo el cumplimiento parcial de la obligación garantizada por la hipoteca indica, a menos que se demuestre lo contrario, que esta obligación o, en consecuencia, parte de ella no se ha cumplido, salvo el caso previsto en el párrafo 2 del artículo 48 de esta Ley Federal.
Según el art.

Ley Federal de 22 de diciembre de 2008 N 264-FZ) (ver texto en la edición anterior) 1. Al transferir derechos sobre una hipoteca, la transacción se realiza en forma simple por escrito. ConsultantPlus: nota. A partir del 1 de julio de 2018, Ley Federal de 25 de noviembre de 2017 N 328-FZ, se establece en una nueva redacción el párrafo segundo del párrafo 1 del artículo 48.

Ver el texto en una edición futura. Al transferir derechos sobre una hipoteca, el transmitente del derecho anota en la hipoteca sobre el nuevo propietario, salvo que esta Ley Federal establezca lo contrario. La nota deberá indicar de forma precisa y completa el nombre de la persona a quien se transfieren los derechos de la hipoteca. ConsultantPlus: nota. Desde el 1 de julio de 2018, la Ley Federal de 25 de noviembre de 2017 N 328-FZ modifica el párrafo cuarto del párrafo 1 del artículo 48.

Ver el texto en una edición futura.

Juez (nombre completo)2 Caso (número)

DECISIÓN DE APELACIÓN

(fecha) (dirección)

Panel judicial para casos civiles del tribunal (dirección) - Ugra, compuesto por:

Juez presidente (nombre completo)7

Jueces Voronina S.N., (nombre completo)6

Con la secretaria (nombre completo)3

Consideración en audiencia pública de un caso civil basado en la demanda (nombre completo)1 contra Otkryty sociedad anónima « agencia hipotecaria Yugra”, Sociedad Anónima Abierta “Sberbank de Rusia” sobre el reconocimiento contrato inválido transferencia de derechos sobre hipotecas y aplicación de las consecuencias de la nulidad de una transacción nula,

En apelación (nombre completo)1 contra la decisión de Khanty-Mansiysk tribunal de distrito fecha (fecha) en la que se decidió:

“Las reclamaciones (nombre completo)1 contra la Sociedad Anónima Abierta “Agencia Hipotecaria de Ugra”, la Sociedad Anónima Abierta “Sberbank de Rusia” por la invalidación del acuerdo sobre la transferencia de derechos sobre hipotecas y la aplicación de las consecuencias de la nulidad de una transacción nula quedan insatisfechas”.

Habiendo escuchado el informe del juez (nombre completo)6, las explicaciones del representante del demandado OJSC Sberbank de Rusia (nombre completo)4, objetando los argumentos de la apelación, el panel judicial

Instalado:

El demandante (nombre completo)1 presentó una demanda contra OJSC Mortgage Agency of Yugra, OJSC Sberbank de Rusia para invalidar el acuerdo sobre la transferencia de derechos sobre hipotecas y aplicar las consecuencias de la nulidad de una transacción nula, motivando las demandas por lo que recibió. de OJSC Mortgage Agency of Yugra » préstamo específico para la compra de un apartamento por un importe de 2.512.276 rublos. (fecha) se emitió una hipoteca para la propiedad comprada con fondos prestados dinero apartamento a favor de OJSC "Agencia Hipotecaria de Ugra". (fecha) se concluyó un acuerdo de cesión (número) entre los demandados, según el cual Sberbank of Russia OJSC transfirió la hipoteca del demandante con todos los derechos certificados. Considera que el acuerdo celebrado por los demandados es incompatible con la ley, ya que en virtud del art. De acuerdo con la Ley Federal "Sobre Hipotecas", no está permitida la cesión de derechos derivados de un contrato hipotecario o de una obligación garantizada por una hipoteca, cuyos derechos están certificados por una hipoteca. También indica que la identidad del acreedor era de gran importancia para él en el cumplimiento de la obligación de reembolsar el préstamo, pero no se obtuvo el consentimiento del demandante para la transferencia de derechos por parte del acreedor.

El demandante no se presentó a la audiencia judicial y solicitó que el caso fuera considerado en su ausencia con base en los argumentos expuestos en la demanda.

El representante del demandado OJSC Mortgage Agency of Ugra y el representante del demandado OJSC Sberbank de Rusia no reconocieron el reclamo, creen que la posibilidad de transferir derechos sobre una hipoteca está prevista en el art. Ley Federal “Sobre Hipotecas”. La transacción impugnada por el demandante cumple plenamente con estos requisitos. identidad del acreedor obligación de crédito no es significativo. No existe una naturaleza jurídica especial de la relación contractual entre el demandante y OJSC "Agencia Hipotecaria de Yugra", ya que el acuerdo préstamo hipotecario con (nombre completo)1 no se concluyó en el marco del subprograma “Vivienda asequible para jóvenes”, sino a expensas de fondos propios sociedad.

El tribunal falló como se indicó anteriormente.

En el recurso de apelación, (nombre completo)1 solicita que se anule la decisión judicial, se adopte una nueva decisión y se satisfagan íntegramente las pretensiones. En apoyo de su recurso, indicó que consideraba ilegal la decisión del tribunal, que el tribunal aplicó incorrectamente las normas de derecho sustantivo y determinó incorrectamente las circunstancias pertinentes al caso. En sus argumentos se refiere a que en la decisión judicial el acuerdo entre los demandados se señala como un acuerdo de transferencia de derechos sobre hipotecas No. (número) donde las partes son el cedente y el cesionario, respectivamente, este es un acuerdo de cesión. Pero la decisión establece que no está prohibida la transferencia de derechos sobre una hipoteca en virtud de un contrato de compraventa. Es decir, no se ha establecido la naturaleza del contrato. Además, las restricciones a la cesión de derechos en virtud del art. Arte. , Ley Federal “Sobre Hipotecas”. La transferencia de derechos sobre un valor tiene modo especial, todo acuerdo de cesión es nulo y no puede sustituir la regla de enajenación valores y sustituir la realización de una marca en la hipoteca.

En una objeción a la apelación, el representante del demandado, Sberbank de Rusia OJSC, indica que la decisión judicial debe mantenerse sin cambios y la apelación no debe ser satisfecha.

El demandante y el representante de la OJSC demandada "Agencia Hipotecaria de Ugra" no comparecieron a la audiencia judicial de la instancia de apelación; fueron debidamente notificados de la hora y el lugar de la audiencia judicial a la que el demandante pidió considerar el caso; ausencia. Guiándose por los artículos del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, la sala judicial considera posible considerar la apelación en ausencia de las partes.

El representante de Sberbank de Rusia OJSC (nombre completo)4 no estuvo de acuerdo con los argumentos de la denuncia y pidió que se mantuviera la decisión del tribunal sin cambios.

Práctica judicial sobre:

Invalidación de un contrato de compraventa

Práctica judicial sobre la aplicación del art. 454, 168, 170, 177, 179 Código Civil de la Federación de Rusia

Por prenda, por contrato de prenda

Práctica judicial sobre la aplicación del art. 334, 352 Código Civil de la Federación de Rusia

1. Al transferir derechos sobre una hipoteca, la transacción se realiza en forma simple por escrito.

Al transferir derechos sobre una hipoteca documentaria, el transmitente del derecho hace una anotación en dicha hipoteca sobre su nuevo titular, salvo que esta Ley Federal establezca lo contrario.

La nota deberá indicar de forma precisa y completa el nombre de la persona a quien se transfieren los derechos de la hipoteca.

La anotación deberá ser firmada por el acreedor hipotecario nombrado en la hipoteca documental o, si esta anotación no es la primera, por el titular de la hipoteca nombrado en la anotación anterior. Si la nota la realiza una persona que actúa bajo poder, se indica información sobre la fecha de emisión, el número del poder y, si el poder está notariado, el notario que certificó el poder.