Modificaciones de esta serie. Edificios de ladrillo Khrushchev: serie, características, reurbanización Plano de apartamento 1 528 2 piso

Los edificios de Jruschov son edificios de cinco pisos que se construyeron durante el reinado de N.S. Jruschov. Los edificios de ladrillo de Khrushchev no están exentos de series, que determinan las características de cada casa.

Estos edificios de gran altura se caracterizan por el hecho de que carecen por completo de elementos utilitarios como un ático, un vertedero de basura y un ascensor. Estas casas a menudo se construyeron en áreas con infraestructura desarrollada y cerca de conexiones de transporte, y el precio de los apartamentos en ellas es muy bajo.

Periodo de construcción

La construcción principal de estas casas se llevó a cabo en el período comprendido entre 1959 y 1985. En Leningrado, el último edificio de ladrillo de Khrushchev se completó en la década de 1970. Luego fueron sustituidas por casas, popularmente llamadas “casas de barcos”.

En total, en Rusia se construyeron unos 290 millones de metros cuadrados. m de superficie total, que es aproximadamente el 10% del total parque de viviendas que tiene el país. Esta construcción generalizada se convirtió en un bastión de las tendencias urbanas y también mejoró significativamente las condiciones de vida de muchas personas.

Parámetros básicos de las casas.

Parámetros principales de los edificios de Khrushchev:

1. Estos edificios de gran altura contienen principalmente apartamentos de una y dos habitaciones;
2. El techo de cada apartamento tiene una altura de 2,48 m;

¡Prestar atención!
Los apartamentos en edificios de ladrillo, a partir del segundo piso, no pueden presumir de esto.
Después de todo, su altura se reduce en 0,2 m.

1. También contiene apartamentos con baño combinado o separado, una insonorización de las paredes muy poco fiable y la ausencia de ascensor.

Tolerable e insoportable

Serie insoportable

Los edificios de la primera serie fueron una solución temporal al problema de escasez parque de viviendas. Su operación no debería haber durado más de 25 años.

¡Prestar atención!
Como muestra la práctica, muchos de ellos todavía están habitados por invitados.

Las casas de series no derribables tienen una vida útil de 50 años. Sin embargo, los estudios de tales estructuras realizados un poco más tarde mostraron que su vida útil puede aumentar a 150 años si se realizan reparaciones importantes en la casa de manera oportuna.

Series y tipos

Hay varias series de casas de la época de Jruschov, según las cuales se construyó. edificio de ladrillo de cinco pisos: serie I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II-20, Mm1-3.

Tabla de series de edificios de ladrillo de Jruschov y los años de su construcción.

Casas serie I-528

Las viviendas de la serie I-528 se consideran de máxima calidad:

• semejante ;
• Durante su construcción también se utilizaron parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas perfectamente ajustados;
• al fin y al cabo, las casas tienen techos más altos de lo habitual, una altura de -2,7 metros;
• sin embargo, debido a su pequeño espacio habitable y su distribución característica, su origen aún se puede determinar fácilmente.

Carcasa liquida

A menudo, muchas series de casas de ladrillo de 5 pisos se construyeron como microdistritos enteros. A menudo, estas casas se construían varias a la vez en la calle.

Desde entonces, los patios de estas casas se han transformado enormemente: en ellos han crecido árboles altos y diversas plantas arbustivas.

Interior

En los apartamentos de Jruschov de un área pequeña, es muy interesante implementar incluso las ideas de diseño más originales, cuya idea principal es dar la mayor funcionalidad posible a un área limitada:

• algunas personas remodelan la cocina combinándola con la habitación de al lado;

• alguien derriba un armario, haciendo así el dormitorio un poco más grande;
• alguien derriba absolutamente todas las particiones dentro del apartamento con sus propias manos, convirtiéndolo en un estudio;
• Además, a veces se compran dos apartamentos a la vez en dos pisos de un contrahuella y se construye un solo apartamento de dos niveles.

Por lo tanto, según muchos residentes, los apartamentos de Khrushchev son viviendas confortables.

Características del proyecto

Los primeros diseños de casas de la época de Jruschov contenían referencias a tejados de tejas o pizarra, pero ya se distinguían por una distribución característica. Sin embargo, en aquella época hubo una campaña generalizada contra los excesos arquitectónicos.

Las instrucciones tácitas que siguieron los trabajadores del partido contenían una declaración para reducir al máximo el coste de construcción de dicha casa. Por lo tanto, todos los proyectos posteriores de edificios de cinco pisos ya incluían techos planos de betún significativamente más baratos.

Por la misma razón, los proyectos de Jruschov rechazaron cualquier elemento de estuco u otras opciones de acabado decorativo característico de los rascacielos estalinistas.

refrigerador jruschov

Cuando entras a la cocina de un apartamento de una casa de ladrillo de Jruschov, puedes ver un armario empotrado debajo de la ventana. Está destinado a almacenar alimentos.

Debido a que el espesor pared exterior en un gabinete de este tipo solo hay medio ladrillo y, a veces, en esta pared también hay un agujero eternamente abierto; en invierno, dicho gabinete se puede usar como refrigerador;

Los apartamentos en los edificios de la época de Jruschov se caracterizan en invierno por temperaturas bastante bajas debido al mal aislamiento térmico de las paredes. Por lo tanto, estas casas también se llaman popularmente "refrigeradores de Khrushchev".

Conclusión

Hablamos de los edificios de Jruschov construidos con ladrillos. Esperamos que nuestra información y recomendaciones te sean de utilidad y puedas elegir la opción de apartamento adecuada.

El ladrillo siempre ha sido un material estratégico en la construcción. En el San Petersburgo prerrevolucionario, se construyeron casas a partir de él, que hoy llamamos los antiguos cimientos en Leningrado: casas estalinistas; Incluso durante los años de construcción masiva de nuevas áreas con edificios de Khrushchev y Brezhnev, casi una quinta parte de los edificios residenciales puestos en funcionamiento eran de ladrillo. Más de la mitad de ellos eran edificios estándar "en serie", en su mayoría de la serie 528. Pero también se construyeron edificios según proyectos individuales.

Hoy en día, casi uno de cada cinco vendedores de apartamentos mercado secundario denota el tipo de casa como "ladrillo". En la mayoría de los casos estamos hablando de sobre casas de construcción “pre-mercado”, ya que, a partir de la década de 1990, en nuestra ciudad se construyeron predominantemente casas monolíticas de ladrillo. Según el Centro de Investigación y Análisis del Grupo de Empresas Real Estate Bulletin, por el año pasado Los apartamentos en edificios de ladrillo en el mercado secundario aumentaron de precio un 8,5% (a modo de comparación: los precios de los apartamentos en las categorías principales crecimiento de precios, en el “panel antiguo” y el “panel nuevo”, durante el mismo período aumentaron un 10,5 y un 10,7%, respectivamente.

Los apartamentos más asequibles en casas de ladrillo construidas durante el período soviético se encuentran en edificios suburbanos de cinco pisos de la serie 528. Aquí los precios comienzan en 2,6 millones de rublos. (Son casi los mismos que en los edificios de paneles de Khrushchev). En las zonas urbanas, la fijación de precios es más compleja y los precios dependen más de la ubicación y las comodidades del entorno que del tipo de vivienda. Pero en general metro cuadrado apartamentos en "estándar" casa de ladrillo cuando se vende, el precio es aproximadamente entre un 8 y un 10% más alto que el de una casa de paneles, de diseño similar y del mismo período de construcción.

Racionamiento versus individualidad

La definición de “proyecto individual” en relación con los edificios de la época de Brezhnev es demasiado ruidosa. Entre estos, durante el período de estandarización masiva de la vivienda, se pueden destacar nuevos proyectos de construcción en áreas de desarrollo prerrevolucionario, "casas de inserción" de ladrillo en áreas construidas por "barcos", así como casas de entradas múltiples a lo largo de las principales carreteras. .

A principios de la década de 1970, apareció un catálogo unificado de piezas de construcción, diseñado para poner en marcha la construcción de viviendas. Nunca antes en la práctica mundial el racionamiento en la construcción de viviendas había sido tan generalizado y despiadado. Es por eso casas de ladrillo de aquella época se diferenciaban de los paneles sólo por el material de las paredes exteriores. Tenían los mismos elementos de un "constructor de edificios": bloques estándar de puertas y ventanas, pisos de hormigón armado y tramos de escaleras, como en casas de paneles, así como cocinas de tamaño modesto y techos de 2,5 m. Pero las enormes paredes “devoraron” el ya limitado espacio. Por lo tanto, con los mismos volúmenes de planificación, los espacios habitables en las casas de ladrillo a veces resultaban más estrechos y estrechos que en las casas de paneles.

Pero no hay reglas sin excepciones. En la primera mitad de la década de 1970, cuando comenzaron a diseñar casas tipo "barco" de hormigón celular, los principios de diseño de secciones en bloque se pusieron en práctica y el ritmo de diseño de secciones de esquina estándar se quedó atrás. planes urbanos. Por lo tanto, se erigieron "casas de inserción" de ladrillo entre las casas de la serie "seiscientos". Y si era necesario conectar edificios de paneles en un ángulo indirecto, aparecían apartamentos con diseños no estándar con cocinas espaciosas de hasta 16 metros cuadrados. m y habitaciones de hasta 24 m2. m formas trapezoidales o con cinco esquinas.

En la década de 1970, se construyeron activamente en los suburbios edificios de ladrillo de cinco pisos basados ​​​​en proyectos individuales. Entre estos edificios se encuentran cooperativas de viviendas con techos de 2,7 m, amplias logias con dos ventanas, así como apartamentos principalmente de tres y cuatro habitaciones. Fueron construidos para los "norteños" que soñaban con mudarse a Leningrado cuando se jubilaran y ya se estaban "abasteciendo" de apartamentos cooperativos.

Ladrillo “en serie”: de dos a dieciséis pisos

Hoy en día, muchos residentes de San Petersburgo pueden decir con orgullo que viven en una casa de ladrillos de la serie 528. Pero cuando se habla de las series más extendidas de casas de ladrillo cerámico o silicocalcáreo, los consumidores se refieren a casas muy diferentes en cuanto a época de construcción, distribución y arquitectura, de dos a dieciséis pisos. Después de todo, la serie 528 se construyó desde mediados de los años 50 hasta finales de los 90 y sobrevivió a cuatro generaciones de casas de paneles.

Durante el período Jruschov, se construyeron en Leningrado casas de ladrillo de las series 1-528KP, 1-527 y 1-528KNP, desarrolladas por LenZNIIEP para la zona climática del norte. Estos edificios residenciales se encuentran en casi todas las zonas de San Petersburgo (incluso en Petrogrado y Central), así como en los suburbios (Pushkin, Pavlovsk). En los prestigiosos barrios "estalinistas" adyacentes a la avenida Stachek, cerca de las estaciones de metro Moskovskaya, Park Pobedy y Chernaya Rechka también se encuentran conjuntos de edificios de cinco pisos de la serie 528.

En San Petersburgo, la serie 528 son predominantemente edificios de cinco pisos, pero en los suburbios hay edificios de dos, tres y cuatro pisos. Los techos altos (la altura de los espacios habitables es de 2,7 m), así como los ventanales, indican que el diseño comenzó incluso antes de la campaña de Khrushchev para combatir los "excesos" arquitectónicos. En casas posteriores, los techos se "bajaron" a 2,5 m. apartamentos de una habitación Hay baños adyacentes y las bañeras en estas casas están disponibles en todos los tamaños, desde 120 cm para sentarse hasta 170 cm. Al mismo tiempo, hay apartamentos con calentadores de agua a gas y suministro de agua caliente centralizado.

Serie 1-528KNP: modificación del 1-528KP para zonas rurales. En San Petersburgo, estas casas (de dos a cuatro pisos) se encuentran con mayor frecuencia en los territorios de granjas estatales y pequeños asentamientos absorbidos por la ciudad.

Serie 1-528kp

Las casas de mayor calidad son aquellas con paredes exteriores de ladrillo. La serie de ladrillos 1-528kp se construyó activamente en los suburbios de Leningrado y en la propia Leningrado. Encontrado en cualquier zona de la ciudad. Puedes encontrar estas casas en el distrito de Petrogradsky. La mayoría de ellos se encuentran en los distritos de Vyborgsky, Vasileostrovsky y Pushkinsky de San Petersburgo.
En total son más de trescientas casas. La nomenclatura incluye más de dos docenas de modificaciones de diferente número de pisos, de dos a cinco, así como el número de puertas de entrada de dos a ocho. Características: suelo de parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas bien ajustados. Pero aunque los techos son más altos (2,7 m), la superficie y la distribución delatan sus orígenes. Pequeñas cocinas y pasillos, presencia de varias habitaciones adyacentes. Los muros de carga de la casa son longitudinales. En 1959 Se trabajó en el ajuste de los proyectos, como resultado de lo cual los proyectos ajustados recibieron el índice “KP”. Las letras "K" en los códigos de este proyecto significan "ladrillo", "B" - balcones, "E" - "con ventanales", "C" - "con locales incorporados para fines sociales y domésticos en el suelo". piso”, “M” - “con locales comerciales incorporados en la planta baja”. En una casa típica de la serie 1-528KP, el área de la cocina era de 5,1 a 6,6 metros cuadrados. m, salas de estar - 8,6-19,1 m2 metro. Área total Apartamento de 1 habitación - 30-32 m2. m, 2 habitaciones - 42-45 m2 m, 3 habitaciones - 52-55 m2 m. Los apartamentos son solo de una cara, de 2 y 3 habitaciones, con habitaciones de paso.
El desarrollador de la serie es Lenproekt, 1957, arquitecto N. I. Yakker.

Características de la serie 1-528kp:
Tipo de casa - ladrillo
Número de pisos: 2-5
Altura de la vivienda - 250 cm.
Apartamentos - 1,2,3 habitaciones
Fabricante - materiales de construcción locales.
Años de construcción: 1959-1975.
Ciudades de distribución: San Petersburgo y la región, Veliki Novgorod.

Modificaciones de esta serie:

"La principal modificación de la serie 1-528kp". La mayoría de las casas tienen balcones, pero las casas de cinco pisos suelen tener ventanales. Cada puerta de entrada tiene 4 apartamentos en el piso. Hay muchas configuraciones en serie. El color suele ser gris con toques rojos.

o 1-528knp-21: 3 pisos, 2 puertas de entrada y 24 departamentos;

o 1-528knp-23: 3,3-1,3 pisos, 3 puertas de entrada y 28 apartamentos con planta baja no residencial en las secciones exteriores;

o 1-528knp-22: 3 pisos, 3 puertas de entrada y 36 departamentos;

o 1-528knp-22: 3 pisos, 3 puertas de entrada y 36 departamentos con un extremo sin balcones;

o 1-528knp-22: 3 plantas, 3 puertas de entrada y 36 apartamentos con un extremo ciego;

o: 4 pisos, 2 puertas de entrada y 32 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-11;

o: 4-1 piso, 3 puertas de entrada y 40 departamentos; con local no residencial en planta baja;

o: 4-1 piso, 3 puertas de entrada y 44 departamentos; con local no residencial en planta baja;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-12t;

o: 4 pisos, 3 puertas de entrada y 48 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-12;

o 1-528kp-12: 4 pisos, 3 puertas de entrada y 48 departamentos con un extremo sin balcones;

o: 4 pisos, 4 puertas de entrada y 64 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-13;

o 1-528kp-16: 4 pisos, 6 puertas de entrada y 96 departamentos;

o: 5 pisos, 2 puertas de entrada y 40 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-1;

o: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 56 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en las puertas de entrada exteriores;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-2m;

o: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 60 departamentos con balcones;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-2;

o: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 60 departamentos con ventanales;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-2e;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 60 departamentos con fachadas y extremos modificados;

o: 5-1 piso, 4 puertas de entrada y 64 departamentos con locales no residenciales en la planta baja;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3yu;

o: 5-1 piso, 4 puertas de entrada y 64 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja y grandes ventanales al frente;

o 1-528kp: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 76 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en las puertas de entrada exteriores;

o 1-528kp-3dk: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 77 apartamentos con ventanales y locales no residenciales en la última puerta de entrada de la planta baja;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3dk;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con balcones;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con grandes ventanales y balcones;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con ventanales;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3e;

o: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con apartamentos pequeños (con ventanales y balcones);

o 1-528kp-9: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con departamentos pequeños (con balcones);

o 1-528kp: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con balcones en toda la fachada y marcos de ventanas sin respiraderos (construidos después de 1972);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-5e;

o 1-528kp-5: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos (con balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con grandes ventanales (con balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos con balcones en toda la fachada y marcos de ventanas sin respiraderos (construidos después de 1972);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con una 3ª puerta de entrada reducida;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-4;

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con 3ª puerta de entrada reducida con grandes ventanales, con balcones;

o 1-528kp-4: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con una tercera puerta de entrada reducida (con balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con 3ª puerta de entrada reducida (con balcones para dos habitaciones y con extremos diferentes);

o: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con apartamentos pequeños (con ventanales y balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos con departamentos pequeños (con balcones);

o: 5 pisos, 5 al frente y 100 departamentos con departamentos pequeños, modificados;

o: 5,5-1,5 pisos, 6 puertas de entrada y 112 departamentos;

o: 5 pisos, 6 puertas de entrada y 120 departamentos;

o 1-528kp-8: 5 plantas, 6 puertas de entrada y 120 apartamentos (con balcones);

o: 5 pisos, 7 al frente y 139 departamentos con departamentos pequeños;

o: 5-1 piso, 8 al frente y 128 departamentos con locales no residenciales en la planta baja;

o: 5 pisos, 8 puertas de entrada y 159 departamentos;

Tipos de casas en San Petersburgo: casas de ladrillo de la serie 1-528kp (edificios Khrushchev)

Edificios residenciales de ladrillo serie 1-528kp San Petersburgo, Jruschov

Los edificios residenciales de ladrillo de la serie 1-528kp se construyeron como en Región de Leningrado, y en el propio San Petersburgo (en ese momento Leningrado). Las configuraciones en serie de los edificios son las siguientes: casas con 3 puertas de entrada y 60 apartamentos; casas de 4 puertas de entrada y 80 apartamentos; Casas con 5 puertas de entrada y 100 apartamentos. Hubo un tiempo en que las series de ladrillos se construían de manera muy activa en los suburbios de Leningrado y eran muy populares.
La especificidad de la metrópoli es tal que la mayoría de los edificios residenciales construidos allí consisten en estructuras de bloques o paneles, por lo que, debido a algunas de sus ventajas, las casas de ladrillo en gran ciudad siempre están en demanda. Sin embargo, tal demanda no siempre puede justificarse, ya que las casas de ladrillo ya no tienen tanta confiabilidad ni nueva infraestructura.

La nomenclatura de la serie 1-528kp contiene al menos dos docenas de variedades que tienen diferente número de pisos: de 2 a 5 pisos, y también se diferencian entre sí en el número de puertas de entrada de 2 a 8 puertas de entrada por casa. La serie de ladrillos 1-528kp alguna vez se construyó a un ritmo rápido, principalmente en los suburbios de Leningrado, pero hoy en día hay bastantes casas de este tipo en el propio San Petersburgo.

Las características de la serie 1-528kp son: suelos de parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas de madera bien ajustados. Y aunque las casas de esta serie tienen techos más altos, de 2m 70cm, - sala de estar y el diseño delata sus orígenes. Los apartamentos tienen cocinas y pasillos relativamente pequeños, y la desventaja de esta serie es la presencia de varias habitaciones adyacentes.

Los balcones son una ventaja, pero los edificios de cinco pisos suelen tener ventanales. Las puertas de entrada tienen 20 apartamentos; en las afueras hay menos apartamentos en la puerta de entrada y el número de pisos es de versiones de 3 y 4 pisos.

Posibles diseños de secciones de casas de ladrillo de la serie 1-528kp.

Las casas de mayor calidad son aquellas con paredes exteriores de ladrillo. La serie de ladrillos 1-528kp se construyó activamente en los suburbios de Leningrado y en la propia Leningrado. Encontrado en cualquier zona de la ciudad. Puedes encontrar estas casas en el distrito de Petrogradsky. La mayoría de ellos se encuentran en los distritos de Vyborgsky, Vasileostrovsky y Pushkinsky de San Petersburgo.
En total son más de trescientas casas. La nomenclatura incluye más de dos docenas de modificaciones de diferente número de pisos, de dos a cinco, así como el número de puertas de entrada de dos a ocho. Características: suelo de parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas bien ajustados. Pero aunque los techos son más altos (2,7 m), la superficie y la distribución delatan sus orígenes. Pequeñas cocinas y pasillos, presencia de varias habitaciones adyacentes. Los muros de carga de la casa son longitudinales. En 1959 Se trabajó en el ajuste de los proyectos, como resultado de lo cual los proyectos ajustados recibieron el índice “KP”. Las letras "K" en los códigos de este proyecto significan "ladrillo", "B" - balcones, "E" - "con ventanales", "C" - "con locales incorporados para fines sociales y domésticos en el suelo". piso”, “M” - “con locales comerciales incorporados en la planta baja”. En una casa típica de la serie 1-528KP, el área de la cocina era de 5,1 a 6,6 metros cuadrados. m, salas de estar - 8,6-19,1 m2 m El área total de un apartamento de 1 habitación es de 30 a 32 m2. m, 2 habitaciones - 42-45 m2 m, 3 habitaciones - 52-55 m2 m. Los apartamentos son solo de una cara, de 2 y 3 habitaciones, con habitaciones de paso.
El desarrollador de la serie es Lenproekt, 1957, arquitecto N. I. Yakker.

Características de la serie 1-528kp:
Tipo de casa - ladrillo
Número de pisos: 2-5
Altura de la vivienda - 250 cm.
Apartamentos - 1,2,3 habitaciones
Fabricante - materiales de construcción locales.
Años de construcción: 1959-1975.
Ciudades de distribución: San Petersburgo y la región, Veliki Novgorod.