Estera. capital como pago inicial de una hipoteca: condiciones

El ámbito más popular para utilizar el capital de maternidad es la mejora de las condiciones de vivienda. El tamaño del certificado en 2019 es 453026 rublos En la mayoría de los casos, esta cantidad no es suficiente para comprar una vivienda sin atraer fondos adicionales, por lo que muchas familias solicitan hipotecas o préstamos.

Líder en número de emisiones prestamos hipotecarios restos Sberbank. A principios de 2019, el banco ofrece tasas de interés desde 8,5% a 11,60% (la tasa puede ser menor si el prestatario es un participante programa estatal). Dependiendo del tipo de vivienda que se compre: listo o en construcción, el porcentaje variará.

Sberbank tiene sistemas para aumentar y disminuir. tasa de interés, que se puede encontrar en el sitio web de Sberbank y en la sucursal al solicitar una hipoteca.

Documentos requeridos

Para solicitar un préstamo al banco, debe proporcionar lo siguiente: documentos:

1. Formulario de solicitud.
2. Pasaporte del prestatario y coprestatario(s) con marca de registro;
3. Certificado de capital materno;
4. Certificado del Fondo de Pensiones sobre el saldo de los fondos de MSC;
5. Confirmación de ingresos y empleo;

Comprobante de ingresos puede servir:

• para una persona empleada: un certificado de ingresos de los últimos 6 meses del lugar de trabajo;
• para un pensionado: un certificado del monto de la pensión del último mes;
• para un emprendedor - declaración de impuestos para el último período impositivo.

Empleo confirmar:

• para el lugar de trabajo principal: una copia del libro de trabajo, un extracto del mismo o un certificado del empleador con información sobre el puesto y la duración del servicio;
• para trabajo a tiempo parcial: una copia del contrato de trabajo (acuerdo), certificada página por página o encuadernada (certificada en la última página indicando el número de hojas por parte del empleador);
• para un empresario: un certificado de registro de un empresario individual (si no hay original, una copia notariada), un certificado de inclusión en el Registro Unificado de Empresarios Individuales, una hoja de registro Registro unificado PI.

En algunos casos puede ser necesario documentos adicionales enumerados en la siguiente tabla.

se puede proporcionar después de la aprobación de la solicitud:

• Documentos de la vivienda para la que se tomó el préstamo:
  • contrato de compraventa;
  • acuerdo de participación accionaria;
• documentos que confirman depósito, si se utiliza capital de maternidad para liquidar el importe principal.

Sberbank ofrece servicios de registro electrónico de transacciones: envía documentos de forma independiente a Rossreestr, después de lo cual el solicitante los recibe registrados.

Hipoteca del 6 por ciento por el nacimiento de 2 hijos en 2019

El programa comenzó a operar en 2018. subsidios estatales hipotecas para familias en las que, durante el periodo del 1 de enero de 2018 al 31 de diciembre de 2022 nació el segundo, tercer o posterior hijo (Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia N° 1711 del 30 de diciembre de 2017). Estas familias tienen derecho a solicitar una hipoteca preferencial a un tipo reducido. 6% anual.

El monto máximo de crédito (préstamo) que se puede otorgar:

• 12 millones de rublos- al comprar viviendas en Moscú, San Petersburgo y sus regiones;
• 6 millones de rublos- para la compra de viviendas en otras regiones.

La duración del subsidio estatal depende del orden de nacimiento de los niños:

• en el nacimiento del segundo hijo - dentro de 3 años;
• en el nacimiento de un tercer hijo o de uno posterior - dentro de 5 años.

Sin embargo, los generales plazo máximo hipoteca preferencial equivale a 8 años. Es decir, si durante el período del programa aparece primero un tercer hijo en la familia y luego un cuarto, entonces el subsidio del estado no se otorgará por 10, sino por 8 años. Después de este período, Sberbank aumentará la tasa de interés.

Para obtener una hipoteca con una tasa del 6%, debe hacer lo siguiente: condiciones:

1. El prestatario debe pagarse a sí mismo. al menos 20% costos de vivienda.
2. La compra de un apartamento o casa particular está permitida únicamente en mercado primario bienes raíces. La vivienda puede estar lista para su uso o sin terminar si se compra bajo un acuerdo de participación en construcción compartida.
3. La vida del prestatario debe estar asegurada por Sberbank Life Insurance LLC u otra entidad acreditada. PJSC Sberbank empresas (se requiere un seguro durante todo el plazo del préstamo).

Cómo calcular una hipoteca en Sberbank

Se puede hacer un cálculo preliminar utilizando Calculadora de hipotecas de Sberbank. Le ayudará a conocer el monto aproximado del pago mensual, teniendo en cuenta el monto del pago inicial, la tasa de interés, el monto del préstamo y el período por el cual se emite.

Se calcula el monto final del préstamo que el banco está dispuesto a otorgar. individualmente para cada solicitante basado en la confirmación de ingresos (él y el coprestatario).

Cómo liquidar una hipoteca con capital de maternidad en Sberbank

Después de que el prestatario se registre en Sberbank préstamo hipotecario y toma un certificado de recibo de un préstamo (el documento indica el número del contrato de préstamo, los nombres de todos los prestatarios y el monto de la hipoteca), debe comunicarse con el Fondo de Pensiones (PFR) o el Centro Multifuncional (MFC) con una solicitud de enajenación y los documentos necesarios.

Paquete general de documentos.:

1. Pasaportes del titular del certificado y de su cónyuge.
2. Certificado de matrimonio.
3. Si solicita a través de representante legal, confirmar su identidad y lugar de residencia.
4. Confirmación de cambios en los datos personales, en su caso.
5. La obligación de asignar acciones a todos los miembros de la familia después de la eliminación del gravamen.

Dirigir el capital de maternidad para pagar. depósito, junto con los documentos del listado principal deberás aportar:

• una copia del contrato de préstamo celebrado con Sberbank;
• una copia del contrato de hipoteca que haya pasado el registro estatal;
• certificado de emisión de préstamo.

para usar capital de maternidad para el reembolso principal e intereses, el propietario del certificado proporciona:

• una copia del contrato de préstamo para la compra de vivienda;
• una copia del contrato de hipoteca que haya pasado el registro estatal;
• extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;
• si el proyecto de construcción de viviendas aún no se ha puesto en funcionamiento: una copia del acuerdo registrado para participar en la construcción compartida o una copia del permiso para la construcción de un edificio residencial individual;
• si el préstamo se otorga para pagar la tarifa de entrada y (o) la contribución en acciones a la cooperativa - confirmación de membresía en la cooperativa;
• un certificado del saldo de la deuda y los intereses de la deuda emitido por Sberbank;
• un estado de cuenta que confirme la transferencia no monetaria de fondos hipotecarios.

dentro de un mes El Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia decidirá sobre la transferencia de fondos a MSK, después de lo cual se transferirán a Sberbank para 10 días laborables.

Los fondos del capital de maternidad se pueden utilizar para su totalidad o reembolso parcial hipotecas. Si, después de la transferencia de MSK, el prestatario permanece endeudado, Sberbank emitirá un nuevo cronograma de pagos teniendo en cuenta el monto restante de la deuda (a solicitud del prestatario, se puede reducir el monto del pago mensual o el período de pago del préstamo) .

Se puede utilizar un certificado de capital de maternidad al solicitar una hipoteca en una de las siguientes opciones.

1. Amortización del principal e intereses de un contrato hipotecario. Al elegir esta opción, debes considerar las siguientes características: No puedo pagar multas, sanciones devengadas por pagos atrasados ​​de la hipoteca; No importa cuándo se obtiene una hipoteca, ya sea que se haya emitido antes de recibir el certificado de capital de maternidad o después de la ejecución de este documento.


2. Pagar el pago inicial de un préstamo hipotecario. No todos organizaciones de crédito aceptan trabajar de acuerdo con este esquema, en algunos casos, a los prestatarios se les puede ofrecer la opción de obtener un préstamo a corto plazo para un pago inicial.


3. Incrementar el monto de la hipoteca por el costo del capital de maternidad. Esta opción es adecuada para aquellos cuyos ingresos no les permiten obtener la cantidad requerida de fondos de préstamo.

¿Cuándo puedo conseguir una hipoteca con capital de maternidad?

Para obtener un préstamo para vivienda utilizando un certificado de capital de maternidad, no es necesario esperar hasta que el niño para quien se recibió este documento cumpla tres años. Puede ponerse en contacto con el banco inmediatamente después de recibir el certificado.

¡Prestar atención! Al comprar un apartamento (casa) con una hipoteca con capital de maternidad, la vivienda especificada debe estar registrada en propiedad compartida de todos los miembros de la familia, incluidos los niños. También es posible diseñar consentimiento notarial para la posterior asignación de acciones de inmuebles en locales residenciales.

¿Qué documentos se necesitan para una hipoteca con capital de maternidad?

En cada situación concreta, el paquete de documentos para la obtención de una hipoteca con capital de maternidad puede variar. Todo dependerá de tu situación familiar, del banco que elijas, de tu situación económica y de la vivienda que estés adquiriendo. Pero en general, se puede distinguir la siguiente lista de documentos necesarios:

• un documento de identificación (por ejemplo, un pasaporte), en algunos casos también pueden exigir otro documento que confirme su identidad, por ejemplo, una licencia de conducir;


• documentos que confirmen su registro en el lugar de residencia (si hay una marca en su pasaporte, entonces un pasaporte es suficiente);


• documentos que indiquen su solvencia económica y empleo (libro de trabajo, certificados de su lugar de trabajo sobre sus ingresos, etc.);


• documentos para la vivienda, que se emite como hipoteca con capital de maternidad (se pueden presentar después de su solicitud de préstamo será aprobado);


• certificado de capital de maternidad;


• certificado del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia sobre el saldo del capital de maternidad.

Este último documento suele tener una validez máxima de 30 días a partir de la fecha de emisión y puede presentarse al banco una vez aprobado el préstamo.

en la lista instituciones financieras Federación Rusa quienes tienen derecho a trabajar con capital de maternidad, Sberbank ocupa legítimamente uno de los lugares líderes. La principal ventaja de utilizar este tipo de beneficio en Sberbank es la posibilidad de obtener un préstamo de vivienda por un monto del 100% del costo de la vivienda.

Miles de familias ya se han aprovechado programa especial"Hipoteca más capital de maternidad". Hasta ahora, los fondos sólo podían utilizarse para reembolsar un préstamo hipotecario existente. Pero desde 2013, el capital familiar también se utiliza para realizar el pago inicial de viviendas tanto terminadas como en construcción. Existen varios programas de préstamos en los que los beneficios se pueden utilizar para mejorar las condiciones de la vivienda.

Programas de préstamos de Sberbank

¿Cómo liquidar una hipoteca con capital de maternidad?

El capital familiar se puede utilizar para pagar los gastos existentes. préstamo hipotecario.

¿Qué pasos hay que dar en esta dirección?

• Reciba un certificado estándar de una sucursal de Sberbank que contenga la siguiente información:
  1. El monto del saldo de la hipoteca (principal e intereses);
  2. Tipo de préstamo;
  3. Datos de deudas vencidas, en su caso.
• Comuníquese con la sucursal más cercana con este certificado. Fondo de pensiones, donde por en la forma prescrita debe redactar una solicitud de transferencia de capital de maternidad para liquidar la hipoteca. La solicitud debe revisarse dentro de 1-2 meses, luego el beneficio se transferirá al banco como pago anticipado de parte de la deuda hipotecaria.

Descripción detallada de los productos crediticios que utilizan capital de maternidad.

Préstamo para la compra de vivienda terminada.

Se puede conceder un préstamo para viviendas terminadas por un período de hasta 30 años inclusive por un monto de 45.000 rublos hasta el 85% del valor estimado/contractual de la propiedad. El pago inicial es de al menos el 15%.

Ventajas:

1. Sin comisiones de préstamo;
2. El seguro contra diversos riesgos de garantía es obligatorio;
3. Podrá utilizarse como garantía la vivienda que se financia o cualquier otro inmueble;
4. Pueden participar tres personas como coprestatarios (el tamaño de sus ingresos afectará el monto del posible préstamo);
5. Se esperan beneficios en forma de una tasa de interés reducida y requisitos más suaves en términos de prueba de empleo del prestatario.

Las desventajas incluyen:

1. Requisitos estrictos para los prestatarios. Para obtener una hipoteca, la antigüedad mínima en su último lugar de trabajo debe ser de 6 meses, en total Experiencia laboral- al menos 1 año;
2. Para confirmar los ingresos, se proporciona un amplio paquete de documentos: un certificado en el formulario 2-NDFL, una declaración de impuestos, un certificado de recibo de pensión. Solo se tienen en cuenta los ingresos oficiales: salarios en el lugar de trabajo principal/segundo, beneficio declarado del negocio y un número pagos sociales: pensiones, prestaciones por incapacidad temporal.

Préstamo para la compra de vivienda en construcción.
La mayoría de las condiciones para esto programa de credito similar al anterior con todas las ventajas y desventajas. Las principales diferencias incluyen el procedimiento para registrar una prenda.

Se acepta como garantía cualquier local distinto al que se financia. Durante todo el período de préstamo hay un único tasa de interés. Al registrar una vivienda en construcción como garantía hasta que se registre la hipoteca, la tasa de interés aumenta un 1%. Si el monto del préstamo es inferior a 300.000 rublos, no es necesario registrar la vivienda como garantía.

¿Cuáles son las condiciones para obtener un préstamo hipotecario de Sberbank utilizando capital de maternidad?

Las principales condiciones para obtener una hipoteca de Sberbank son las siguientes:

1. Sólo el titular del certificado podrá convertirse en solicitante de la transferencia de fondos del capital de maternidad; deberá presentar personalmente este documento al banco.
2. Sberbank emite un préstamo hipotecario con fines de compra. metros cuadrados en mercado secundario viviendas y construcciones nuevas.
3. Al comprar un apartamento, es obligatorio registrar un registro general. propiedad compartida todos los miembros de la familia del prestatario: marido, mujer y todos los hijos (opcional), estableciéndose una participación específica para cada uno de ellos.

Dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de concesión del préstamo, debe comunicarse con la sucursal más cercana del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia con una solicitud sobre la transferencia de fondos del capital de maternidad para reembolsar el préstamo y los intereses del mismo.

Lista de documentos para obtener una hipoteca.

Al solicitar un préstamo hipotecario de Sberbank, necesitará una serie de documentos: un juego estándar y uno adicional, de acuerdo con lo dispuesto en el programa "Hipoteca más capital de maternidad".

Paquete estándar de documentos:

1. Formulario de solicitud del prestatario en papel membretado del Banco;
2. Formulario de solicitud de coprestatario/garante/deudor hipotecario de un individuo;
3. Copias de todas las páginas del pasaporte del prestatario, garante y/o pignorante con presentación del original;
4. Documentos relacionados con el empleo y situación financiera prestatario/coprestatario/garante, que indica el monto de los ingresos del Prestatario y garante y deducciones de los mismos:
   • Quienes trabajan en empresas presentan un certificado de empleo de los últimos seis meses en papel membretado del Banco;
   • Aquellos que trabajan para empresarios individuales: un certificado por 6 meses con membrete del banco, un documento en el formulario 2-NFDL y un contrato de trabajo.
5. Documentos relacionados con el inmueble adquirido, en particular, el contrato de compraventa, una copia del certificado de registro estatal los derechos de propiedad del vendedor sobre el apartamento, un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos de bienes raíces y transacciones con él y otros;
6. Un certificado que acredite la disponibilidad del pago inicial (puede ser un estado de cuenta o recibos de pago).

Para un monto de préstamo superior a 200.000 rublos, se requiere una garantía del cónyuge.

Paquete adicional de documentos para el programa “Hipoteca más capital de maternidad”:

1. Certificado estatal para recibir capital de maternidad (familiar).
2. Un documento sobre el saldo del capital familiar en la cuenta del solicitante, proporcionado por la sucursal del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia. Debe proporcionarse a más tardar 4 meses a partir de la fecha en que el Banco adoptó una resolución sobre la posibilidad de emitir un préstamo hipotecario.
3. Certificado de ingresos del propio solicitante y de sus coprestatarios.

Ejemplos de pago de préstamos hipotecarios utilizando matkapital

Compra de vivienda en construcción.

Digamos que el ingreso mensual promedio del prestatario durante 6 meses es de 40.000 rublos. con un plazo de préstamo de 120 meses, un pago inicial del 50% y el inicio de pagos el 13/06/2014. En este caso, obtenemos el siguiente algoritmo de pago:

Compra de vivienda terminada.

Digamos que el ingreso mensual promedio del prestatario durante 6 meses es de 30.000 rublos. con un plazo de préstamo de 60 meses, un pago inicial del 50% y el inicio de pagos el 13/06/2014. En este caso, obtenemos el siguiente algoritmo de pago:

¿Cómo conseguir un préstamo y pagar un anticipo?

Quienes deseen utilizar el capital de maternidad como pago inicial de una hipoteca en Sberbank deben proporcionar dos documentos al banco: el certificado en sí y el documento de oficina territorial Fondo de Pensiones sobre el saldo del capital de maternidad.

Este certificado se envía a la sucursal más cercana del Fondo de Pensiones, donde, de acuerdo con el formulario establecido, es necesario redactar una solicitud para la transferencia del capital de maternidad como pago inicial. Después de revisar la solicitud fondos necesarios será transferido al banco.

Hoy en día, cada vez más jóvenes y familias numerosas están considerando la opción de comprar una vivienda bajo el programa “Hipoteca más Capital de Maternidad”, porque le permite ahorrar significativamente en costos y reducir el sobrepago general del préstamo. Te recordamos que en este año por el segundo hijo o los siguientes, puede recibir 453.026 rublos.

¿Cómo conseguir un préstamo?

Tenga en cuenta que el MK no se emite para cada hijo después del primero, como piensan muchos padres, sino sólo una vez en la vida de la madre o del padre, dependiendo de quién esté involucrado en el registro. Los fondos recibidos se pueden utilizar para liquidar el pago inicial de la hipoteca, pagar sus intereses o el principal. Además, este dinero también puede utilizarse para construir su propia casa residencial.

¿Cómo obtener un préstamo para vivienda con fondos de MSK? Para hacer esto necesitas:

• elija varias opciones de bienes raíces que se adapten a sus necesidades y capacidades, decida el monto del préstamo que necesita,
• A continuación necesita encontrar una organización bancaria que pueda ofrecerle lo necesario. dinero bajo condiciones favorables préstamo. En particular, preste atención al tipo de interés; de ello depende el sobrepago final.
• Asegúrate de comprobar si el alojamiento que elijas es adecuado para ellos. Por ejemplo, algunas empresas no conceden préstamos a casas con revestimiento de madera o a apartamentos en edificios antiguos (más de 20 años);
• si usted y el banco están contentos con todo, firma contrato de prestamo. Si los términos así lo prevén, aporta parte de tus fondos para pagar el pago inicial de la hipoteca,
• Solo después de concluir el acuerdo y tener en sus manos los detalles de la cuenta de crédito, debe ir con todos los papeles al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia y escribir allí una solicitud para transferir dinero del capital financiero al banco. para pagar la deuda. Su solicitud se revisa en un plazo de 10 días y, si todos los datos son correctos, el pago se enviará directamente al banco.

Para quienes quieran aprovechar la oferta “Hipoteca más capital de maternidad”, primero deben seleccionar banco adecuado y programar, proporcionar especialista en credito un paquete de documentos con un certificado del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia y luego comuníquese con la sucursal del Fondo de Pensiones y escriba una solicitud para transferir fondos a una cuenta bancaria.

¿Qué bancos operan bajo el programa hipoteca + capital de maternidad?

Inmediatamente hagamos una reserva de que no todos están dispuestos a esperar la decisión del Fondo de Pensiones y si el fondo les transferirá dinero o no. Puede encontrar las condiciones más favorables en aquellas empresas que cooperan con AHML y ofrecen opciones de acuerdo con los estándares de esta organización estatal.

Esto es lo que podemos ofrecer:

1. Transcapitalbanco— aquí puede obtener una hipoteca para viviendas en construcción o terminadas y, al mismo tiempo, utilizar fondos de MSC. Oferta mínima comienza desde el 8,7% anual, emite hasta 50 millones de rublos por un período de hasta 25 años. Pago inicial desde el 20%, puede pedir prestado utilizando 2 documentos sin comprobante de ingresos;
2. Banco de crédito Delta— esta organización tiene programas para la compra de un apartamento, una participación en el mercado primario o secundario. La tasa comienza desde el 8,75% anual, el pago inicial es del 15%, el contrato puede celebrarse por un período de hasta 25 años;
3. Foro-Banco ofrece suficiente bajo porcentaje para sus clientes: desde el 8,75% anual. La cantidad se emite desde 600 mil para Moscú y desde 300 mil para las regiones por un período de 3 a 25 años. El depósito inicial mínimo es sólo del 5%. Puede solicitar un préstamo utilizando solo 1 documento. Al pagar una comisión única, la tarifa se reduce;
4. EN Sberbank de Rusia para las familias jóvenes y numerosas que tienen derecho a recibir MK, existe una tasa especial reducida: del 9,2% anual. Al mismo tiempo, pueden aprovechar un pago inicial reducido del 20% del coste de la vivienda. Es posible redactar un contrato por un período de hasta 30 años; encontrará todos los programas del banco;
5. Rosselkhozbank ofrece a sus clientes opciones donde MK se puede utilizar para pagar el pago inicial o el "cuerpo" del préstamo. Tasa: desde 9,3% anual, PV de al menos 10%, el monto varía de 100 mil a 20 millones de rublos con largo periodo préstamos hasta 30 años. Puedes encontrar más información en este artículo;
6. EN FC Otkritie El programa “Apartamento + Capital de Maternidad” está en vigor. Puede recibir de 500 mil a 30 millones de rublos por un período de 5 a 30 años. Si elige viviendas prefabricadas, el porcentaje varía del 9,3% al 12,25%, y si es un edificio nuevo, del 9,35 al 15,35% anual. El PV mínimo es del 10%. Tenga en cuenta que existe una comisión única del 2,5% del monto del préstamo. Todas las opciones se pueden encontrar en;
7. EN VTB Banco Emiten dinero para la compra de viviendas en un edificio nuevo o en el mercado secundario a una tasa de interés del 9,5% anual. El capital de maternidad se puede utilizar para pagar la primera cuota con el 20% de sus fondos, necesita al menos el 10%, el período de validez es de 3 a 30 años, puede obtener más información en esta página;
8. En Primsotsbank Se le podrá ofrecer el programa “Hipoteca para capital de maternidad, que se emite exclusivamente para la implementación del certificado estatal. Su tamaño es de 100 mil y no más de 453 mil rublos, que deben devolverse dentro de 3 a 6 meses. Válido al 12% anual, PV desde 10%, detalles
9. Banco de barras AK— aquí puede obtener un préstamo por el importe exacto de su certificado. Duración: hasta seis meses, el porcentaje es del 17% (aumento si se cancela el seguro), emisión de 100 mil, fondos iniciales: del 10%;
10. Severgazbank— de esta empresa puede obtener un préstamo para comprar un apartamento, una habitación compartida o una habitación, así como una casa o una cabaña con terreno. El interés básico es del 26% anual, es necesario depositar fondos propios al menos el 20%. Monto: a partir de 200 mil, el contrato se concluye por 4 meses.

Para calcular preliminarmente su préstamo, le recomendamos utilizar una calculadora en línea:

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Veamos cómo conseguir una hipoteca en este caso de este banco en 2019. Para la mayoría de las familias, una hipoteca es la única opción para comprar una vivienda.

Pero a menudo es necesario atraer dinero adicional, incluido capital de maternidad. El proceso de obtención de una hipoteca de este tipo en los bancos requiere mucha mano de obra e implica un gran papeleo. ¿Qué condiciones ofrece Sberbank a sus clientes?

Lo que necesitas saber

El capital de maternidad es una ayuda que se puede utilizar para comprar una vivienda. Vamos a determinar cual regulaciones Es necesario analizarlos para utilizar el certificado al solicitar una hipoteca. Indicaremos los principales pros y contras del trato.

Términos requeridos

El capital de maternidad se entiende como la medida apoyo estatal Familia rusa con 2 o más hijos.

La duración de este programa es del año 2007 al 2019. Se considera hipoteca una forma en la que bienes raíces colaterales permanecerá en posesión del prestatario.

Si no cumple con sus obligaciones de conformidad con el acuerdo, la propiedad pasa al acreedor y éste tiene derecho a venderla.

Un préstamo hipotecario es uno de los componentes. sistema hipotecario. Cuando una persona recibe un préstamo para comprar un inmueble, este inmueble se convierte en objeto de garantía.

Ventajas y desventajas de tal compra.

Enumeremos todas las características del procedimiento para sopesar los pros y los contras:

Estándares actuales

hagamos una lista actos legislativos que puede ayudar al considerar este tema:

Son pertinentes las siguientes Órdenes del Ministerio de Salud y Desarrollo Social y del Ministerio de Trabajo de Rusia:

Cómo obtener una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank

Sberbank no ocupa ni mucho menos el último lugar entre los bancos que tienen derecho a proporcionar capital de maternidad. Normalmente, este beneficio se utiliza para comprar vivienda al 100 por ciento de su precio.

Ahora es posible realizar un pago inicial con fondos de capital de maternidad.

Programas de crédito

El capital de maternidad se puede utilizar para varios fines. La mayoría de las veces, las familias utilizan esos fondos para comprar viviendas con una hipoteca o liquidar un préstamo ya emitido.

Sberbank está listo para ofrecer 2 programas. La hipoteca más capital de maternidad es adecuada para quienes ya han obtenido o planean obtener un préstamo para una propiedad residencial.

Programas:

1. Comprar una propiedad residencial terminada en el mercado secundario.
2. Comprar una propiedad que aún está en construcción.

El dinero del subsidio cubre el préstamo y los intereses y también se utiliza para pagar el pago inicial.

Pero el certificado no se puede utilizar para pagar sanciones, multas y sanciones si el cliente del banco no cumple con sus obligaciones de acuerdo con.

Las condiciones para cada programa son casi idénticas. Sólo difieren la tasa de interés y la lista de certificados requeridos.

Requisitos previos

Condiciones obligatorias para obtener una hipoteca con capital de maternidad de Sberbank:

El monto del préstamo en cada situación se calcula individualmente. Y, por cierto, el préstamo se emite solo en rublos y a la vez.

Condiciones bajo las cuales se realiza el préstamo a clientes:

Las personas que solicitan un préstamo reciben condiciones crediticias más favorables:

• por un período de hasta 10 años;
• con un pago inicial superior al 50%;
• y recibir ganancias a través de Sberbank.

Es recomendable contratar una hipoteca en base a 2 documentos:

• si necesita una decisión rápida sobre la concesión de un préstamo;
• si el pago de la primera cuota se realizará con fondos;
• si al presentar los certificados a la institución el ciudadano no cuenta con un extracto del Fondo de Pensiones sobre el monto restante y no tiene un certificado de ingresos.

Procedimiento de registro

Las acciones son:

No existe otra forma de retirar el capital de maternidad. El solicitante tampoco puede utilizar los fondos antes.

Puede enviar una solicitud a Sberbank en su ubicación, ubicación objeto inmueble, el lugar donde está acreditada la empresa empleadora.

El pago es una anualidad: el cliente paga una determinada cantidad cada mes. Aunque el banco permite amortización anticipada sin imponer multas ni comisiones.

Si una persona no realiza el pago a tiempo, el monto de la multa será del 20% anual. Por el monto pagado por el préstamo, la persona tiene derecho a recibirlo.

Condición requerida banco: el titular del certificado debe utilizar el capital de maternidad dentro de los 6 meses posteriores al registro.

Celebración de un contrato de hipoteca.

Incluso antes de firmar el contrato de hipoteca, el prestatario debe determinar claramente qué tipo de inmueble comprará.

La comisión evaluará la vivienda y redactará un paquete de certificados, a partir del cual se tomará una decisión sobre la emisión de fondos de crédito.

Primero el cliente debe proporcionar.

Entonces solo se redacta un acuerdo con el banco. Si Sberbank no aprueba el contrato preliminar, no celebrará un contrato de préstamo.

Posibilidad de reembolso del préstamo utilizando MK.

Pago con capital de maternidad obligaciones crediticias hecho así:

¿El banco da dinero para la construcción?

No prescrito por la ley reglas separadas para obtener un préstamo durante la construcción de una casa.

Mejora la construcción condiciones de vida, lo que significa que se puede utilizar capital de maternidad.

El procedimiento para obtener una hipoteca no es diferente del que se produce al comprar una propiedad residencial terminada. La única advertencia es que la vivienda que se está construyendo no puede utilizarse como garantía.