La casa más cara y alta de Nueva York. Llama al cielo: apartamentos en rascacielos Alquila un rascacielos en el terraplén

En la sección "¿Dónde trabajas?", seguimos hablando de edificios no residenciales emblemáticos de Moscú. En la nueva edición - Ciudad de Moscú. The Village visitó seis torres del complejo para averiguar quién trabaja en el distrito comercial de Moscú y aprendió de los expertos lo que les está sucediendo.

Historia

Las autoridades de la ciudad prestaron atención a un terreno de 60 hectáreas cerca del río en la zona de Presnya, que finalmente se convirtió en la encarnación de las ambiciones del promotor, allá por los años 50 del siglo pasado, cuando buscaban un lugar para albergar exposiciones internacionales. Pronto apareció aquí el Expocenter y la zona industrial de al lado permaneció sin reclamar hasta 1991.

La idea de construir aquí rascacielos y llamarlo distrito de negocios de la ciudad de Moscú se la propuso al entonces alcalde de la capital, Yuri Luzhkov, el arquitecto Boris Thor, autor del complejo deportivo Olimpiysky y de la estación de metro Vorobyovy Gory. Luzhkov miró la Defensa parisina y el distrito Docklands de Londres y dio luz verde a “cualquier decisión audaz en el régimen del hormigón armado con vidrio”. A un equipo de arquitectos dirigido por Thor se le ocurrió la idea de disponer rascacielos en forma de herradura: según el concepto, en el centro de la herradura se ubicarían un parque y un intercambiador de transporte. Todo el territorio de la futura ciudad se dividió en 20 secciones y los arquitectos de cada rascacielos tuvieron libertad de decisión. Como resultado, según el plan original de Thor, solo se construyeron dos edificios: la "Torre 2000" en el terraplén de Taras Shevchenko y el puente "Bagration".

Durante los últimos 20 años, en el territorio de la ciudad de Moscú han aparecido objetos que no estaban incluidos en el plan original: la Torre Embankment, la Torre Norte, las torres Empire, Oko, Evolution, Eurasia y Mercury City, la "Ciudad de Capitales”, “Federación” y “IQ Quarter”. Se decidió abandonar el rascacielos más grandioso: la torre "Rusia" de 600 metros diseñada por Norman Foster.

En 2014, el principal propietario de la ciudad se convirtió en la empresa Solvers, dirigida por Oleg Malis, que planeaba hacer del centro de negocios un “entorno de vida armonioso” para las 100 mil personas que visitan la ciudad todos los días. Para ello, pretendía reducir los atascos, reforzar el respeto al medio ambiente, desarrollar zonas de comida callejera y eliminar el viento en el territorio del complejo.

Haga clic en el nombre de la torre para obtener más información al respecto.

¿Qué aporta la City a Moscú?

Oleg Shapiro

socio del estudio de arquitectura Wowhaus

La ciudad de Moscú es la quintaesencia del urbanismo moscovita. Esta pequeña zona experimenta, de forma concentrada, los mismos problemas que la ciudad. Cuando se construyó, simplemente había cientos de miles y millones metros cuadrados en venta o alquiler sin siquiera pensar en que todo debería funcionar como una parte orgánica del tejido urbano.

Es este problema -transformar el área de una acumulación aleatoria de rascacielos en un punto de atracción y un "tercer lugar" tanto para los empleados de la ciudad como para los residentes de otras áreas- el que necesita ser resuelto. La parte occidental de la ciudad a lo largo del río Moscú se está desarrollando activamente, se están construyendo antiguas zonas industriales y para ellos la ciudad bien puede convertirse en un centro local donde pueden ir o caminar los fines de semana o por la noche. Es necesario desarrollar las funciones recreativas y peatonales del terraplén, es necesario crear espacios publicos en el territorio de la ciudad y, en primer lugar, solucionar el problema del transporte. Para que la Ciudad cobre vida es necesario hacer un gran esfuerzo.

Antón Bashkaev

arquitecto Bjarke Ingels Group (Nueva York)

Un complejo similar en Moscú era inevitable, pero apareció, en mi opinión, prematuramente. Fue fundada durante el período Luzhkov, cuando Moscú apenas comenzaba a buscar su nuevo lenguaje arquitectónico y aún no se habían comprendido los problemas de transporte y peatones de la ciudad. En aquel momento, la necesidad de un gran grupo de oficinas se debía principalmente a motivos de reputación. Impulsada por el poder financiero de todo el país, Moscú reprodujo lo que había visto en las capitales. países desarrollados Imágenes arquitectónicas y urbanísticas asociadas a éxito económico. Los rascacielos que atravesaban los panoramas de Londres, Tokio y Hong Kong a finales de siglo se convirtieron en una encarnación similar. Los centros de negocios de gran altura en estas ciudades son el resultado de la alta densidad de construcción y el alto costo de los terrenos. Crecen en el entorno existente, reaccionando al entorno, al transporte y a las conexiones peatonales y a los puntos de vista existentes. Independientemente del estilo arquitectónico elegido para el edificio, seguir estos criterios permite que el proyecto encaje orgánicamente en el tejido urbano.

Los países en desarrollo están tratando de saltar la etapa intermedia de densificación uniforme de los edificios y perciben la tipología de rascacielos de manera más simbólica que práctica. Como resultado, toda la empresa se asemeja a un culto a la carga nativa, reproducido en costosos vidrios y concreto. Quienes han tenido más éxito en este camino de la copia formal son Emiratos Árabes Unidos, superando en forma a los originales existentes, pero reemplazando el contenido. Una comprensión aún más literal de la tipología de un rascacielos se convierte en un proyecto como el de un centro de oficinas en Nigeria, cuyos clientes insistieron en su ejecución obligatoria en la forma de un gorila macho.

Inicialmente, la ciudad debía ser un conjunto de rascacielos agrupados alrededor de un parque en el recodo de un río. En el proceso, el componente comercial superó al de planificación urbana, y los rascacielos se “movieron” hacia adentro, desplazando el parque propuesto. Otra idea incumplida fue la construcción de una torre de 600 metros de altura, organizando espacialmente todo el complejo en torno a sí misma. Hoy en día, las torres de la ciudad construidas son uno de los ejemplos más llamativos de la arquitectura moderna de gran altura en Europa, pero sus alturas son tan similares entre sí y están colocadas tan cerca que el conjunto potencial se convierte en un desfile de novias, donde cada una Bride-Tower vive según sus propias reglas, intentando desviar la mirada del observador de sus molestos vecinos. Pero la superposición de estilos, la justa diversidad y este “desfile de novias” arquitectónico son una característica integral de Moscú. Desde este punto de vista, el complejo de la ciudad corresponde perfectamente al espíritu de Moscú.

En la ciudad ahora en construcción, como en un espejo con efecto retardado, aparecen elementos periodo anterior: ambicioso, kitsch, caótico y carente de una idea cohesiva. La ciudad de Moscú es más un incidente arquitectónico que un conjunto arquitectónico. Pero este espejo en cámara lenta refleja algo más a lo largo de dos décadas. Refleja el vector hacia el futuro, una audacia casi petrina y un sistema de valores modernista. Refleja el deseo de un sueño. La ciudad de Moscú se convierte no sólo en una bofetada al sentido común o al gusto refinado, sino también en una bofetada de despertar para todos nosotros. Su impresionante panorama elimina por un segundo al espectador casual la oscuridad de las abstracciones posmodernas, recordándonos el verdadero límite de nuestras ambiciones arquitectónicas, urbanísticas y económicas.

¿Quién alquila el local y por cuánto?

Dmitry Zhidkov

Director Oficina Departamento Inmobiliario S.A. ricci

Área total acumulada espacio de oficina en la ciudad de Moscú supera los 900 mil metros cuadrados. La mayoría de ellos están ocupados por inquilinos. Hoy en día, la proporción de espacio de oficinas vacante es inferior al 20%. El nivel de espacio vacante varía del 6% (en el bloque A del complejo Embankment Tower) al 50% (la torre Oko es la última puesta en servicio en la ciudad hasta la fecha).

El precio del alquiler de oficinas en la ciudad de Moscú es de 20 a 30 mil rublos por metro cuadrado al año. Puede depender del área de la habitación, su estado, el nivel de ocupación actual de la instalación, en qué piso se encuentra la habitación, ya que las características de vista siempre influyen. La diferencia en el costo de un local en el segundo piso, cuya vista desde la ventana da a la pared de un edificio vecino, y, condicionalmente, en el piso 57 con una vista panorámica de la capital, puede ser del 20 al 25%. Mucho depende de la ubicación de la torre.

Curiosamente, durante la crisis aumentó el número de transacciones de alquiler y compra en la zona de la Ciudad. En 2015, aumentó dos veces y media. En 2016, se llevaron a cabo varias transacciones clave: Transneft compró la parte de oficinas del rascacielos Evolution Tower (64 mil metros cuadrados), VTB recibió el objeto Eurasia Tower (94 mil metros cuadrados) que estaba prometido, el Ayuntamiento de Moscú adquirió 55 mil metros cuadrados de las oficinas de la empresa en la torre Oko.

Si antes de la crisis los precios de alquiler en la ciudad de Moscú eran superiores a la media del mercado, después de 2014 disminuyeron y se igualaron a la media. Al mismo tiempo, la infraestructura ha mejorado y accesibilidad al transporte grupo: se abrieron nuevas estaciones de metro y se introdujo el ferrocarril de circunvalación de Moscú.

Ahora se están llenando algunas torres, otras se están construyendo y comercializando. Por ejemplo, Neva Towers se encuentra en etapa de construcción. En total, se planea construir 22 edificios en el territorio de la ciudad de Moscú. área total 4,5 millones de metros cuadrados. Aún se desconoce cuántos de ellos serán inmuebles de oficinas y también se desconoce si todos los promotores podrán hacer realidad sus planes.

« TORRE EN EL TERRENAL"

Altura y número de pisos: tres torres de 17, 27 y 59 pisos

Objetivo: oficinas, comercio minorista

Año de entrada: 2003–2007

Arquitectos: turco oficina de arquitectura Enca

KPMG, IBM, GE

Maxim Serebryany

Director del Centro de Clientes de IBM

Recuerdo muy bien la época en que aquí había un terreno baldío, un gran sitio de construcción con un pozo profundo, por cuyo fondo circulaban camiones Kamaz. IBM fue uno de los primeros inquilinos cuando aquí ni siquiera había un Starbucks. Es interesante ver cómo han cambiado las cosas en diez años. Ahora es un enorme complejo con toda la infraestructura que puedas necesitar: tiendas, cafeterías y restaurantes para todos los gustos y presupuestos, peluquería y oficina de correos, identificación con fotografía y tintorería. Naturalmente, esto le permite concentrarse en el trabajo, en lugar de correr buscando lo que necesita.

IBM ocupa ahora ocho pisos en dos torres. Reconstruimos las instalaciones en función de nuestras necesidades comerciales; por ejemplo, en lugar de muchas salas de reuniones pequeñas, creamos un gran centro para clientes, donde celebramos eventos para nuestros clientes y socios comerciales, con capacidad para 2 mil personas al año.

Nuestra empresa tiene un horario de trabajo flexible: no tengo que llegar a la oficina temprano en la mañana, por lo que no tengo grandes problemas con los atascos.

« Ciudad de las capitales»

Altura y número de pisos: La torre de Moscú de 74 pisos y la torre de San Petersburgo de 65 pisos, combinadas por un edificio con atrio

Objetivo: oficinas, apartamentos, comercio minorista

Años de construcción: 2005–2009

Arquitectos: Empresa estadounidense NBBJ, especializada en la construcción de rascacielos.

Grandes propietarios/inquilinos: Grupo Capital, Renaissance-Credit

Iskander Eskandarov

barbero en barbería Barba Negra

Sucedió que la siguiente Año Nuevo Lo celebré en las escaleras de esta torre con mi amigo. Al mes y medio me llamó el director de la barbería y me ofreció trabajar aquí. A pesar de que en la ciudad no hay un solo pájaro, gato o perro, todo es muy estrecho y estrecho, me gusta el ambiente. Hay miles, si no millones, de personas aquí todo el tiempo, y me alegro de que a veces sigo viendo a la misma gente: crea una sensación de bajeza.

Se necesitan exactamente 18 minutos para levantarse, cerrar la puerta, caminar hasta el vertedero de basura y tirar la basura, bajar, caminar hasta el MCC y conducir una parada, caminar por la torre hasta su lugar de trabajo. Soy padre de muchos hijos, así que realmente valoro mi tiempo.

Nuestra barbería fue la primera en la Ciudad, tiene dos años de funcionamiento. A nosotros acuden principalmente empresarios. Si una persona se corta la barba cada tres o cuatro días, esto indica que es un pedante o que su trabajo requiere una atención cuidadosa. apariencia. Trabajar como barbero en Moscú es más que simplemente cortarle el pelo a una persona. Es necesario estar constantemente al tanto de muchos temas para mantener la conversación. Los clientes son personas interesantes y exitosas, y cada vez que me comunico con ellos, quiero encontrar la clave de este éxito. El lugar en sí es propicio para ello. Si estuviéramos en Krásnaya Poliana, en Sochi, la gente allí se tomaría un descanso de todas las noticias y de la crisis. Y aquí frente a ti hay un banco, un banco abajo, un banco arriba, ¿de qué más puedes hablar?

Madina Abaeva

jefe del departamento analítico empresa de inversión QBF

Es conveniente trabajar en la ciudad porque puedes hacer cualquier cosa durante la hora del almuerzo. Nuestra pausa para el almuerzo dura de 12:30 a 13:30, por lo que tenemos tiempo de salir antes de la corriente principal. Puedes trabajar aquí durante un año y almorzar cada vez en un lugar nuevo, y no en un solo comedor, como ocurre en muchas empresas. Elegí tres o cuatro lugares favoritos para mí. En la planta baja de nuestra torre se encuentran Bamboo Bar y Tutto Bene: estos son algunos de los lugares más pretenciosos y allí se programan muchas reuniones con clientes. Algunos compañeros aprovechan este tiempo para ir al gimnasio. Al mismo tiempo, puedes hacerte la manicura o comprar un regalo si vas a algún lugar por la noche.

La hora punta de la tarde comienza a las 7 p.m. Esto está asociado con la congestión en las salidas. Llego al trabajo en coche y una vez estuve media hora saliendo del complejo. Pero normalmente salgo más tarde y hay menos tráfico. Otras desventajas incluyen problemas con el aire acondicionado. Muchas oficinas pueden hacer mucho frío en invierno y mucho calor en verano. Estoy sentado cerca de la ventana lado soleado, y en verano puede hacer un calor sofocante incluso con el aire acondicionado encendido a máxima potencia. Entonces tienes que olvidarte de las reglas del código de vestimenta.

« Imperio»

Altura y número de pisos: torre de 60 pisos

Objetivo: oficinas, apartamentos, comercio minorista

Años de construcción: 2006–2011

Arquitectos: Empresa americana NBBJ

Grandes propietarios/inquilinos: SNS, Aegis, Uralchem

Oleg Senkov

empresa arenz

Mi empresa existe desde hace aproximadamente un año y medio, financiamos a los empresarios, les ayudamos a comprar equipos. Ocupamos una oficina en Imperia con una superficie de 150 metros cuadrados con perspectivas de desarrollo, mientras que aquí trabajan seis personas.

La ciudad es probablemente el mejor lugar para hacer negocios en Moscú. Hay mucha gente aquí y todos tienen una mentalidad empresarial. Puede concertar citas fácilmente, hay mucha infraestructura: justo debajo de una de nuestras torres hay una galería subterránea con varios puntos de restauración. Intento ir lo menos posible a algún lugar para una reunión y mis socios prefieren ir a la ciudad. No veo ningún inconveniente, excepto que aquí todo muere los fines de semana. Mis amigos de la restauración sufren esto, por supuesto.

« Torre de la ciudad de Mercurio»

Altura y número de pisos: torre de 75 pisos

Objetivo: oficinas, apartamentos, comercio minorista

Años de construcción: 2007–2013

Arquitectos: Frank Williams y Mikhail Posokhin, Gennady Sirota

Grandes propietarios/inquilinos: JTI, Norilsk Níquel

Serguéi Kiselev

Vicepresidente de Relaciones Corporativas y Comunicaciones, JTI

Desde 2015, Japan Tobacco International (JTI) ocupa cinco pisos de la Mercury City Tower. La oficina de arquitectura estadounidense Skidmore, Owings and Merrill participó en el desarrollo del proyecto de diseño de oficinas y el año pasado nuestra oficina fue reconocida como la más cómoda de Rusia (recibimos el premio a la Mejor Oficina).

El espacio de oficinas está diseñado principalmente para facilitar al máximo la comunicación entre los empleados en diferentes pisos, por lo que la mayoría de los lugares de trabajo están ubicados a lo largo de ventanas panorámicas, y en el medio del edificio hay salas de reuniones con vistas a la ciudad, vestidores, cafeterías y salas de estar. . El espacio lleno de luz y la vista de Moscú crean una atmósfera y crean el ambiente para el proceso de trabajo.

En la ciudad no sólo se trabaja, se vive. Todo está a poca distancia. Utilizo el club deportivo, el banco, las tiendas locales. Intento realizar reuniones de negocios en restaurantes de la Ciudad. Si necesito comprar flores o algún regalo urgentemente acudo a Afimall. Voy a Starbucks o DoubleBee a tomar un café. Sé que muchos compañeros resuelven sus problemas cotidianos sin salir del centro de negocios. Y en una de las torres de la ciudad hay una clínica donde atienden los empleados de nuestra empresa.

"ojo"

Altura y número de pisos: Torres de 49 y 85 pisos

Objetivo: oficinas, apartamentos

Años de construcción: 2010–2015

Arquitectos: Oficina estadounidense Skidmore, Owings y Merrill, autores del rascacielos más alto del mundo en Dubai

Grandes propietarios/inquilinos: gobierno de moscú

Gleb Marach

director ejecutivo grupo de empresas 354

Encontramos un lugar y se nos ocurrió un concepto, y no al revés, por lo que este proyecto está directamente relacionado con la Ciudad. Se trata de un proyecto de restaurante en la torre Oko con una superficie total de más de 7,5 mil metros cuadrados: tres restaurantes, uno de los cuales se convierte en pista de patinaje sobre hielo en invierno, y un mirador.

Hay muchas ventajas aquí. Ahora la carga principal recae en la noche, cuando todos están libres después del trabajo. Pero también hay cada vez más visitantes diurnos. Yo mismo paso casi todo mi tiempo aquí. A lo largo del año que llevamos trabajando en este proyecto, la infraestructura de la Ciudad nos va envolviendo poco a poco: poco a poco empiezas a ir al fitness, a las compras y al cine en Afimall, a lavar el coche y a utilizar la tintorería. Es conveniente estar aquí, pero no estoy seguro de que sea conveniente vivir aquí.

La dificultad es que la gente tiene muchos conceptos erróneos sobre la ciudad. Algunas personas piensan que es difícil llegar hasta aquí y que tenemos que convencerles. Vivo no muy lejos del centro, sino en otra parte de la ciudad: llego al trabajo en media hora y del trabajo en 15 minutos. El problema del aparcamiento también se puede solucionar: cuesta dinero, pero en Moscú todo cuesta dinero. Si bien no hay un 100% de ocupación y colapso, como muchos predicen, aquí es muy cómodo. oficinas, apartamentos, comercio minorista

Ayudamos a las personas a resolver problemas relacionados con bienes raíces en la ciudad de Moscú. Por supuesto, los clientes están más interesados ​​en oficinas que en apartamentos. La motivación de cada uno es diferente. Algunos quieren una oficina grande y luminosa con vista panorámica, para algunos la accesibilidad al transporte es más importante, para otros solo una dirección legal. Me sorprendió, pero resultó que se trata de todo un área de negocio: grandes empresas Brindamos mini oficinas en alquiler, las cuales son alquiladas por pequeñas empresas con el fin de obtener un domicilio legal en la Ciudad. Por alguna razón, esto es necesario y prestigioso en su negocio.

Para aquellas personas que compran o alquilan apartamentos aquí, esta no es la única vivienda. Las ofertas en la ciudad pueden ser de interés para los empresarios regionales que vienen a menudo a Moscú. He oído más de una vez que no les gusta alojarse en hoteles: quieren su propio alojamiento. También recuerdo una historia cuando una niña con dos hijos, que estaba casada con un alto directivo de una de las empresas de la ciudad, quería alquilar un apartamento. Entendía que vivir en la ciudad con niños no sería muy cómodo, pero para ella era importante comunicarse con su marido. Y explicó su decisión así: “Que venga a nuestro apartamento en ascensor y no pase dos horas en el camino”. Y hace un tiempo mi abuela compró un departamento en la torre Mercury. Ella cree que si compra una casa en un lugar tan elegante, sus nietos vendrán a visitarla más a menudo. Esto no se puede compensar a propósito.

Después respondo correos electrónicos y trabajo. Soy embajadora de adidas, una de las 20 chicas en el mundo que representan la marca. Pero este no es mi trabajo principal: desarrollo aplicaciones para proyectos de inversión- Hago libros de cuentos para corporaciones y ciudades extranjeras. Por la tarde empiezan las reuniones que hago en la Ciudad - ¿para qué ir a algún lado? Sin embargo, no me gusta ir a restaurantes y quienes vienen a mi apartamento entienden por qué.

Creo que la Eye Tower está ocupada en un 30%. Todos los vecinos son muy adecuados. Encuentro nuevos vecinos en el ascensor y los agrego a nuestro chat de WhatsApp; ahora hay alrededor de 35 personas. Seguramente la gente piensa que la ciudad es todo oro y riqueza, pero en muchos apartamentos hay "renovación municipal", como la llamamos. , - la gente se mudó y no cambió nada. Me parece que aquí viven soñadores, porque estás en Moscú, pero al mismo tiempo por encima de Moscú.

Estoy seguro de que aquellos a quienes no les gusta la ciudad simplemente nunca han estado aquí. Tiene una sensación completamente diferente a la ciudad. Pero al mismo tiempo, si quieres algo, estará ahí en un segundo. Está Allfoods, donde puedes comprar todos los productos, está “Uryuk”, donde puedes comer cocina de Asia Central, está Starbucks, Hudson Deli, Buba, está Sixty, pero a los locales no nos gusta: hay el que está “del tren” y no sabe que se ha descubierto algo mejor.

Nadie me pregunta mi dirección, pero vivimos en la calle 1 Krasnogvardeisky Proezd, 21/1. Pero qué genial es decir una palabra: “Ciudad”. Estás en el mapa, comprendido y no serás olvidado.

Estructura del complejo Bash Nya OKO

Equipamiento de la torre:

Sistema de aire acondicionado central;
comunicaciones de fibra óptica;
sistema moderno extinción de incendios;
31 ascensores de alta velocidad con un intervalo de espera máximo de 45 segundos;
15 sistemas de estacionamiento subterráneos sobre rasante;
Seguridad 24 horas y videovigilancia.

Hoy, la torre OKO ha puesto a disposición de todos oficinas en alquiler y ofrece espacios diáfanos con acabados toscos. También hay una lujosa sala de conferencias para conferencias y grandes reuniones, con una superficie total de 2000 metros cuadrados, reconocida como la más grande de Moscú, así como todo lo necesario para un pasatiempo confortable para los visitantes de élite y los empleados del centro de oficinas: tiendas, un amplio comedor, una red de restaurantes y cajeros automáticos, y también un gimnasio.

Prestigiosas condiciones de alquiler en OKO

El complejo está equipado con estacionamientos de 16 niveles (reconocidos como los más grandes de Europa) y 2 niveles con una superficie total de 3.579 coches, conectados por 2 pasillos subterráneos y un pasaje por el que se puede llegar rápidamente desde un residencial. edificio a un edificio de oficinas y viceversa.

En términos de nivel de servicio, el complejo equivale a un hotel de cinco estrellas.
Las últimas soluciones de ingeniería utilizadas en el diseño y construcción de OKO, así como el laconismo y el rigor del diseño exterior, enfatizan el estatus comercial de las torres.

Más del 40% de las oficinas en la ciudad de Moscú están vacías. Sin embargo, esto es una señal positiva para el distrito de negocios: debido a las tarifas más bajas, muchas empresas que alquilan oficinas en el centro de Moscú pueden mudarse aquí.

Foto: ITAR-TASS/Sergey Fadeichev

El Centro Internacional de Negocios de Moscú (MIBC) “Ciudad de Moscú” es uno de los proyectos de construcción modernos más controvertidos de la capital. En un momento, el alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, calificó el proyecto como un grave error de planificación urbana. "Creo que la ciudad, construida casi en el centro de Moscú, complica seriamente el tráfico y crea una carga adicional en el centro", dijo en 2011. - Pero lo hecho, hecho está. Debemos completar rápidamente esta construcción”.

Brevemente sobre el tema - comentarios de video (04:57)
"RBC-Real Estate" en RBC-TV

Por otro lado, según el diputado de la Duma estatal rusa, Vladimir Resin, uno de los principales impulsores del proyecto en los años 1990, desde el punto de vista del desarrollo urbano, la ciudad de Moscú se convirtió en la primera práctica de reurbanización exitosa en la capital. "El MIBC, que apareció en el lugar de un vertedero, es un ejemplo de desarrollo bastante exitoso de territorios deprimidos", dice el diputado, que dirigió el Complejo de Construcción de Moscú en 1990-2011.

“El proyecto en términos globales es una reconstrucción integral. Y para este formato tiene muy buenos indicadores”, afirma el director del departamento inmobiliario de oficinas de S.A. Ricci Alexander Averkin.

La "Ciudad de Moscú" se destaca entre los grupos empresariales de Moscú y es un submercado local con un territorio pequeño. Sin embargo, tiene un impacto significativo en el segmento. bienes raíces comerciales el capital en su conjunto: la puesta en marcha de un objeto, una transacción importante de alquiler o venta de un local pueden cambiar las condiciones del mercado.

Así, según la consultora S.A. Ricci, de los 52 modernos centros de negocios construidos el año pasado (1,3 millones de metros cuadrados en total), aproximadamente el 13% corresponde a la ciudad de Moscú, donde se completó la construcción de la torre Eurasia en el primer trimestre de 2014 (83 mil metros cuadrados). . m), y en el cuarto trimestre se puso en funcionamiento la parte comercial del complejo multifuncional OKO (87 mil m2). La superficie total de oficinas en la ciudad de Moscú alcanzó los 863 mil metros cuadrados. metro.

La compra de 80 mil metros cuadrados por parte de Transneft Corporation a finales de 2014 también tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario en su conjunto. m en la Torre Evolución. Esto ha mejorado significativamente las estadísticas de absorción de espacio de oficinas.

Según Vladímir Sergunin, director regional de desarrollo empresarial de la consultora internacional Colliers International, la ciudad de Moscú se está convirtiendo poco a poco en uno de los núcleos empresariales dominantes de la capital, y hablar de la difícil situación del transporte y de la falta de infraestructuras se está volviendo cosa del pasado. pasado.

Sin embargo, a medida que la ciudad de Moscú implementa complejos proyectos de reurbanización territorios industriales Aparecerán competidores en el mercado de oficinas de Moscú. Un ejemplo de ello es el territorio reconstruido de la planta de Arma, donde se ofrecen oficinas de alta calidad de clase B+ por un promedio de 23 mil rublos. por 1 metro cuadrado m por año. Se alquilan locales similares en el complejo empresarial Novospassky Dvor por el mismo precio.

Según Konstantin Kovalev, socio director de Blackwood, una importante ventaja competitiva de los inversores que no trabajan en las clases premium de inmuebles de oficinas es que construyeron sus instalaciones principalmente con préstamos en rublos o incluso a expensas de fondos propios. Y tienen la oportunidad de tener una política de alquiler muy flexible.

En el futuro es posible que se formen poderosos grupos empresariales en los territorios del desarrollo multifuncional de AMO ZIL, donde, según los planes del desarrollador ZAO LSR. "Nedvizhimost-M" tendrá una superficie de unos 170 mil metros cuadrados. metro locales de oficina, así como "Hoz y martillo": según el Departamento de Política de Desarrollo Urbano de Moscú, está previsto que el área del centro público y de negocios aquí sea de más de 200 mil metros cuadrados. metro.

¿Cuánto cuesta el alquiler en los centros empresariales más prestigiosos de Moscú?

Hoy en día se puede alquilar una oficina en los rascacielos de Moscú por 27 mil rublos. (Foto: Depositphotos/photopotam)

Perspectivas para la ciudad de Moscú

Aparición en la ciudad de Moscú de 170 mil metros cuadrados. m de nuevas oficinas llevó a que a finales de enero la proporción de oficinas libres, según Blackwood, ascendiera al 43%.

En 2015 está previsto completar la construcción de tres grandes instalaciones más:

• MFC "Evolution" (cuya puesta en servicio se pospuso desde finales de 2014);
• BC “cuarto IQ”;
• Torre "Oriente" (complejo multifuncional "Federación").

En total, son 275 mil metros cuadrados. m de espacio para oficinas: alrededor del 30% de la oferta total de nuevas oficinas, cuya puesta en funcionamiento está prevista en la capital para 2015.

Según las previsiones, tal aumento de la oferta no se verá satisfecho con una demanda suficiente, lo que conducirá a un aumento aún mayor del nivel de espacio no reclamado por los inquilinos en la ciudad de Moscú. La mayoría de los analistas sitúan la cifra entre el 45 y el 50%.

El aumento de la oferta en la ciudad de Moscú provocó una caída de los precios de alquiler de una media del 29% en 12 meses, hasta 530 dólares por metro cuadrado. m por año. Como dicen en S.A. Ricci, este es el indicador más alto entre los distritos comerciales de Moscú. “Si hace un año y medio los precios de alquiler en la ciudad de Moscú oscilaban entre 700 y 900 dólares por 1 metro cuadrado. m por año, ahora han disminuido significativamente: para los objetos ocupados entre un 15 y un 20%, para los desocupados, hasta un 35%”, señala el director del departamento de oficinas inmobiliarias de S.A. Ricci Alexander Averkin.

“En el caso de los espacios vacíos, el precio del alquiler baja casi semanalmente”, señala Antón Smirnov, director comercial de la empresa R7 Group (la sociedad gestora del centro de negocios Northern Tower). - Si a mediados de enero tasa promedio la oferta en la ciudad de Moscú fue de aproximadamente 45 mil rublos. por 1 metro cuadrado m por año, ahora ya son 27-30 mil rublos, si lo deseas, puedes encontrarlo más bajo”.

Según él, una situación similar ocurre con los contratos de arrendamiento existentes. Casi todos los inquilinos piden descuentos, pagos aplazados, tipos de cambio fijos tipos de cambio. Los propietarios de rascacielos se muestran reacios a considerar tales solicitudes, citando términos contractuales.

Las tarifas de la ciudad de Moscú atraen a los inquilinos

La directora de desarrollo de JSC CITY (empresa de gestión en la ciudad de Moscú), Tatyana Volzinger, afirma que el nivel medio de espacio libre en un complejo de gran altura es un criterio condicional. “Se trata de un proyecto complejo y que consta de varias etapas”, aclara. - Mientras tanto, la tasa de desocupación en las instalaciones construidas antes de finales de 2011 ya no supera el 10,6%. En el centro de negocios Naberezhnaya Tower, el 89% del espacio está ocupado, en el centro de negocios Northern Tower, el 93%, en el centro de negocios City of Capitals, el 91%, en el centro de negocios Empire, el 87%".

“La ciudad de Moscú es un submercado con períodos de ocupación propios de al menos tres años”, recuerda Tatyana Volzinger. Vladimir Sergunin, director regional de desarrollo empresarial de la consultora internacional Colliers International, confirma que el ciclo de desarrollo de los rascacielos de oficinas es mucho más largo que el de los pequeños centros empresariales: de cuatro a cinco años, frente a dos o tres.

Mientras tanto, una disminución en las tarifas de alquiler puede conducir en un futuro próximo a un aumento de la popularidad de la ciudad de Moscú entre los inquilinos y alejarlos de otras ubicaciones de oficinas en la capital. “En la actualidad, los precios en muchos proyectos de la ciudad de Moscú son comparables a los precios en los centros de negocios de clase B, B+. Al mismo tiempo, la calidad del espacio de oficinas, la infraestructura, la gestión y el servicio en la ciudad de Moscú es mucho mayor. Sé que ahora muchas empresas tienen intenciones claras de pasar a MIBC. Así que es posible que pronto escuchemos sobre nuevos transacciones importantes"- dijo Vladimir Sergunin. No mencionó los nombres específicos de los posibles inquilinos, pero dijo que principalmente empresas constructoras y representantes del negocio de TI.

"Para 2018, cuando todos los proyectos estén terminados, la ciudad de Moscú tiene todas las posibilidades de convertirse en una alternativa completa a todo el distrito central de negocios y competir seriamente con él", confirma Klavdiya Chistova, jefa del departamento de investigación del mercado inmobiliario de CBRE. . - Además, la ciudad de Moscú tendrá una ventaja obvia: una gran selección de espacio para oficinas de alta calidad y tarifas de alquiler más bajas, que, incluso si comienzan a crecer a medida que las condiciones económicas se estabilicen, serán a un ritmo más lento que en el centro. No es difícil suponer que muchas empresas empezarán a considerar opciones para trasladar sus oficinas a la ciudad de Moscú. Especialmente, en nuestra opinión, esto puede ser de interés para los inquilinos de la zona privilegiada, desde el Kremlin hasta la estación Belorussky. Las estructuras financieras y de consultoría estarán entre las primeras en considerar esta alternativa”.

Sin embargo, no todos los participantes del mercado están de acuerdo con la perspectiva de un traslado a gran escala de inquilinos de otras zonas a la ciudad de Moscú. "Según nuestras observaciones, los inquilinos que alquilan oficinas en otras zonas a menudo prefieren negociar descuentos con sus propietarios y renegociar las condiciones por otras más favorables, en lugar de mudarse a otra oficina", dice el director senior, subdirector del grupo de oficinas en Cushman y Wakefield Ksenia Revenko. - No todo el mundo está dispuesto a asumir los costes de mudanza y reparación de locales recién alquilados, que, por regla general, se ofrecen en viviendas de nueva construcción. edificios de oficinas. Además, muchos inquilinos cargan con contratos a largo plazo”.

Konstantin Kovalev advierte que los promotores individuales de la ciudad de Moscú tienen una capacidad limitada para ofrecer descuentos a los inquilinos. “Todo depende de la moneda en la que los propietarios de los centros de negocios de la ciudad de Moscú solicitaron el préstamo bancario”, explica el director de la empresa consultora. - Si se encuentra en un país extranjero, según nuestros cálculos, una disminución en la tasa de alquiler de más del 20% (teniendo en cuenta la caída que ya se ha producido) no les permitirá pagar el préstamo. Y luego habrá que entregar el objeto al banco”. Por tanto, los objetos que se construyeron durante préstamos en moneda extranjera, más cercano a la zona de riesgo.

Según María Sergienko, directora del departamento de bienes raíces comerciales de Capital Group, en tal situación los propietarios están dispuestos a hacer diversas concesiones a los inquilinos: fijar el tipo de cambio por un período de más de un año, aumentar indexación anual al nivel inflación oficial, realizar trabajos de acabado de forma independiente, cuyo coste se tendrá en cuenta al calcular el precio del alquiler. “En algunos casos, los desarrolladores acuerdan una compensación parcial por el costo. trabajos de acabado", admite. Las condiciones finales de los acuerdos con los inquilinos son objeto de acuerdos específicos.

Instalaciones implementadas y en construcción del MIBC "Moscú-Ciudad"

Vladímir Mirónov

Diseño, localizaciones, acrobacias y efectos especiales.

"Nosotros diseñamos edificios y luego ellos nos diseñan a nosotros". Esta cita de Winston Churchill guió el diseño de la película por parte del diseñador de producción James Bissell. RASCACIELOS . "Y cada edificio separado, y el diseño de toda la ciudad refleja la cultura, dice Bissell. - La arquitectura de nuestro rascacielos dependía directamente de herencia cultural los lugares donde íbamos a construirlo. Además, tenía que ser bastante realista y bonito. Sólo tuvimos cinco meses para completar el diseño de todo el edificio y prepararnos para el rodaje. A pesar de esto, parece que “Pearl” tardó muchos años en desarrollarse”.

Bissell y su equipo comenzaron a estudiar la cultura china en busca de un tema clave que pudiera inspirar a los arquitectos. Se ha encontrado la antigua leyenda "Dragon Pearl". Resulta que en la cultura china, las perlas están asociadas con la iluminación o el viaje del alma hacia la iluminación. El artista se fue a Hong Kong. Cuanto más estudiaba la geografía local, más se convencía de que la Perla debería estar ubicada en la península de Kowloon y no en la isla de Hong Kong. De esta manera, el propio Hong Kong proporcionaría un contexto ventajoso.

Con el dragón y la perla establecidos como elementos clave, el equipo de Bissell comenzó a diseñar el edificio. “Evidentemente necesitábamos un gran mirador en forma de esfera”, afirma el artista. - El problema es que si una torre rectangular tradicional está decorada con una esfera similar, los contornos resultan demasiado fálicos. Entonces necesitábamos experimentar con otras formas. Me di cuenta de que para demostrar el verdadero poder, es necesario un diseño retorcido. Comenzamos a explorar diferentes opciones y finalmente nos decidimos por un diseño parecido a un dragón, rematado por la propia perla”. Juntos, el equipo de Bissell desarrolló un diseño para un edificio que consta de tres columnas que se entrelazan para formar un trípode que sostiene una esfera asociada con la perla.

El dragón busca la perla en el cielo, por lo que Bissell quería crear la ilusión de que la esfera flotaba en el aire. El artista se inspiró en el famoso salar boliviano de Uyuni. Durante la temporada de lluvias, la marisma se cubre con una fina capa de agua y se convierte en la superficie de espejo más grande del mundo. Refleja el cielo y crea una sensación de infinito. "Pensé que si el piso 225 tuviera un piso con espejos que reflejara el cielo, crearía la misma ilusión", explica Bissell. “Es por eso que equipamos la esfera con una protuberancia, sobre la cual puedes sentir como si estuvieras mirando al infinito. Hay una sensación irreal de que estás en el cielo”.

En las primeras etapas del guión, Bissell contó con la ayuda de Adrian Smith, el arquitecto del Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo. Flynn recuerda cómo se puso en contacto con Smith y le sugirió varias ideas prácticas que posteriormente se implementaron en el set de la película. "Adrian habló de varios matices a la hora de construir rascacielos", afirma el productor. - Uno de los obstáculos son los cables en los huecos de los ascensores: simplemente no son lo suficientemente largos para llegar a la cima. Adrian sugirió: “Imagínese si los ascensores funcionaran con propulsión electromagnética, lo que permitiría a las cabinas viajar grandes distancias sin cables”. Esto es pura fantasía, pero tomamos en cuenta esta idea y la implementamos en la película”.

Una vez finalizado el trabajo de diseño exterior, lo único que quedaba por decidir era dónde ubicar el Pearl en Hong Kong. ahora lo mas edificio alto En Hong Kong se encuentra el Centro de Comercio Internacional de 108 pisos. "La Perla", que según el guión tiene 225 pisos, es el doble de alta que este edificio. Bissell trajo un modelo del futuro edificio a Hong Kong y comenzó a determinar dónde quedaría mejor. Como resultado, se encontró el lugar. “Pearl” quedará ideal en medio de la ciudad”, expresó el artista.

Una de las tareas más difíciles para los decoradores fue la creación de un parque de jade. A diferencia de un parque normal, que podría disponerse, por ejemplo, sobre el tejado plano de un edificio, el parque de jade abarcaba treinta plantas. Primero fue necesario diseñarlo y luego descubrir desde qué ángulos se podrían filmar determinadas escenas.

La escena del comienzo de la película resultó ser la más difícil. La acción se desarrolla de día y con luz natural entrando por las ventanas, por lo que fue necesario pensar en cómo adecuar la luz. El equipo de cámara enfrentó varios dilemas. ¿Debo usar chromakey en el lugar o luego crear todo el parque en la computadora? ¿Construir un parque en el exterior y luego llevar las decoraciones pieza por pieza al pabellón? ¿O filmar una escena en un parque real y luego completar las partes que faltan junto con los efectos visuales? La tercera opción dio a los cineastas una mayor libertad creativa y era más sencilla desde un punto de vista técnico. Como resultado, se eligió Cecil Park de la Universidad de Columbia Británica en Canadá para filmar las escenas de Jade Park.

Un elemento importante fue una cascada de 30 pisos de altura. Los decoradores crearon una copia más pequeña, pero no menos impresionante, de esta maravilla natural para el rodaje. El supervisor de efectos especiales Joel Wiest fue el responsable de la construcción de la enorme fuente, que bombeaba agua a una velocidad de 7,5 metros cúbicos por minuto. Había un tanque de agua debajo del escenario, que según Wiest tenía que ser “a prueba de balas para garantizar la total seguridad del elenco y el equipo”. El suministro de agua tenía que abrirse y cerrarse de forma instantánea y fiable”.

No fue tan fácil. Se suponía que la heroína Georgia se escondería detrás del arroyo cuando huyera de la gente de Botha. Esto significaba que la bomba tenía que tener una función de control del flujo de agua, lo que requería pruebas cuidadosas. Después de esto, fue necesario determinar el volumen de agua en movimiento: tenía que haber dos veces y media más agua en el tanque para que el sistema funcionara sin problemas. “Nos tomó varias semanas idear el conjunto, dibujarlo, calcularlo, reunirnos con los especialistas en bombas, calcular la dinámica del suministro de agua, tener en cuenta todas las dimensiones y el peso, pensar en el sistema para asegurar todos los piezas y decorar el propio decorado”, afirma Wiest.

Fue igualmente difícil prender fuego a un parque de jade. En algunas escenas era demasiado peligroso iniciar un incendio, por lo que se utilizó cromakey, sin embargo, también hubo escenas con llamas reales. Fueron preparados y supervisados ​​por el supervisor de especialistas Allan Poppelton. "Queríamos que el público sintiera el mismo miedo que nuestros personajes", explica el director de la segunda unidad, JJ Perry, "por lo que eran necesarias algunas llamas reales, pero las suficientes para mantener a los actores a salvo. Encontrar este equilibrio fue muy difícil. Para cada escena, la visualizamos previamente y la probamos para garantizar la máxima seguridad. Nuestros especialistas examinaron meticulosamente muchas piezas móviles. A veces involucramos a estudiantes suplentes en el trabajo, en una palabra, intentamos que todos estuvieran satisfechos y felices. Cuando empezamos a trabajar en la siguiente escena, nos preguntamos si se podría filmar con efectos reales. Varias veces iniciamos un incendio real, por lo que Allan y su equipo estuvieron siempre alerta. En general, me parece que las situaciones más traumáticas se resolvieron con cinta adhesiva”.

Luego, el supervisor de efectos visuales de Motion Picture Company (MPC), Eric Nash, se puso manos a la obra y reunió efectos reales y gráficos por computadora. "Siempre que se utiliza la clave cromática en escenas de tan gran escala, es necesario tener en cuenta la iluminación", señala. - Los reflejos y las sombras pueden decir mucho sobre lo que no está en el encuadre. En nuestro caso, fue la luz de un incendio que arrasó varias decenas de pisos por debajo de los personajes principales. Además, la luna brillaba a través de las ventanas de la habitación. Tuvimos que considerar constantemente varios factores y cambiar la iluminación de la escena en consecuencia. Robert Elswit y su equipo de iluminación hicieron un gran trabajo y el resplandor del fuego fue increíble”.

La mayor parte de la acción de la película tiene lugar dentro del edificio; simplemente no hay suficientes momentos en la historia en los que los realizadores puedan mostrar la belleza de Hong Kong al público. La primera escena fuera del rascacielos es un robo. En la historia, se suponía que Will y Ben comían en cierta tienda de fideos en un callejón sin complicaciones en algún lugar de la ciudad. Sin embargo, al diseñador de producción James Bissell se le ocurrió una solución original: el camarógrafo podría filmar toda la ciudad moviendo la escena a bordo del famoso Star Ferry de Hong Kong, que une la isla y el continente. Bissell expresó su idea al director, quien inmediatamente accedió a intentarlo.

Sin embargo, en realidad todo resultó no ser tan sencillo. La idea de cubrir un ferry en Vancouver y reconstruir completamente el puerto para crear la ilusión del Star Ferry (sin mencionar filmar una secuencia de acción) fracasó estrepitosamente. Pronto, los cineastas se vieron obligados a aceptar la realidad. “No podemos hacer eso, volvamos a los fideos”, recuerda Bissell riendo. “Vi una marquesina y entonces me di cuenta: “¿Por qué no convertir el borde de esta marquesina en un muelle de carga? Y luego podríamos construir la cima del Star Ferry”. Entendí que si instalábamos la estructura sobre los rieles, entonces simplemente podríamos enrollar un ferry decorativo y colocar la terminal del ferry en el fondo. La escala se consigue con bastante facilidad, sobre todo si mostramos imágenes de Hong Kong tomadas desde un helicóptero. Entre otras cosas, podríamos controlar completamente el comportamiento del ferry decorativo, sin preocuparnos por mareas, cabeceos, atraques y todo lo demás. Simplemente lo rodábamos del punto A al punto B. ¡Y funcionó!”

Star Ferry se creó durante la edición bajo la supervisión de Petra Holtorf-Stratton. “El principal desafío con el ferry fue que estábamos filmando en el río Fraser de Vancouver, que era utilizado por barcos y trenes locales. Durante la edición necesitábamos arreglar todo esto de alguna manera. Además, sólo teníamos una cuarta parte del ferry. El escenario sólo era suficiente para acomodar a los actores principales y algunos extras. La proa y la popa del ferry se completaron por ordenador. Creamos un modelo 3D a partir de fotografías del famoso Star Ferry y durante nuestro viaje a Hong Kong tomamos muchas fotografías de ferries reales en funcionamiento. Luego, los artistas de ILM e Iloura crearon un modelo informático del ferry, que insertamos en los fotogramas de la película”.

El ferry, la cascada y los efectos prácticos en las escenas del incendio son sólo algunas de las soluciones creativas que el director Thurber encontró en el set de la película. RASCACIELOS. “Es impredecible”, explica el director su enfoque. - Sí, no fue fácil desde el punto de vista técnico y, sin duda, se convirtió en una tarea creativa difícil. Tuvimos que rodar parte de la escena en exteriores y la otra parte en el pabellón, asegurándonos de que la ilusión no se interrumpiera. Fue una gran película con escenarios enormes. Pero tenía un equipo maravilloso. El ganador del Oscar, Robert Elswit, estaba detrás de la cámara, lo cual fue un sueño hecho realidad para mí. Además, tuve uno de los mejores diseñadores de producción del mundo, Jim Bissell, quien dio vida a nuestra historia”.

La capacidad de Thurber para describir vívidamente lo imaginario fue muy útil, ya que gran parte de la película se desarrolla en realidad virtual. Johnson trabaja con el director desde hace mucho tiempo y confía en él casi incondicionalmente. Esto fue especialmente útil durante el rodaje de la escena de la batalla en la esfera. La única parte real del decorado era el suelo; los actores tenían que imaginar todo lo demás. La escena fue filmada con cinco cámaras ubicadas en diferentes puntos. Posteriormente, las imágenes de las cinco cámaras se transfirieron a monitores virtuales de alta resolución y se ajustaron durante la edición. El resultado fue una escena muy compleja en la que los actores actuaban en un mundo completamente generado por ordenador.

Holtorf-Stratton dice: “Ahora que hay muchos estudios profesionales, puedes lograr cualquier cosa. La tecnología nos ayuda mucho en nuestro trabajo. Anteriormente, había que esperar 20 horas para que se cargara el cuadro. Ahora este tiempo se ha reducido a 20 segundos. Una mayor eficiencia le permite realizar cambios más rápido. Rawson nos ayudó durante la postproducción. Veníamos a ILM y hablábamos con los artistas, y si era necesario hacer algún cambio, no era un problema. La gente de ILM entendió completamente la visión de nuestro director. Tenemos mucha suerte de trabajar con verdaderos maestros en su oficio”.

El productor Beau Flynn dijo que las imágenes de Pearl eran obras de arte en sí mismas. "Nuestro increíble equipo de efectos visuales creó la ilusión de que el héroe está flotando en el aire a una altura increíble", dice el productor. "Es simplemente impresionante lo realista que resultó todo". Nuestro supervisor de efectos visuales Craig Hammack y la productora Petra Holtorf hicieron un gran trabajo. Lo que verán no sólo sorprenderá a los espectadores de la película, sino que también inspirará a otros cineastas que trabajarán en edificios para otras películas”.

El mercado inmobiliario mundial tiene muy categoría interesante– apartamentos en rascacielos; Modernos y elegantes, se elevan hacia arriba, ofreciendo a sus propietarios vistas incomparables, altos niveles de servicio y comodidades de vida del siglo XXI; Además de las vistas, ¿en qué se diferencian los apartamentos en rascacielos de otros tipos de viviendas, cómo elegirlos correctamente y dónde buscar? sobre todas las sutilezas - en nuestra "hoja de trucos" para compradores.

Características principales

Evidentemente, la construcción de un rascacielos es muy cara y requiere enormes costes laborales. Entonces, ¿por qué un promotor decide construir no un complejo de villas o un exclusivo proyecto residencial de poca altura, sino un impresionante edificio de gran altura? La respuesta es bastante simple: por regla general, los rascacielos aparecen donde no los hay. grandes áreas terrenos libres para urbanizar, y donde estos terrenos son bastante caros. La construcción de un rascacielos resuelve este problema y el número de plantas contribuye a la amortización del proyecto. Por eso, los precios de los apartamentos en los rascacielos suelen ser más altos que los de los inmuebles “normales”.

La ventaja indudable, el prestigio y el romance de comprar apartamentos en rascacielos son las impresionantes vistas que se abren desde las ventanas. Las luces de las grandes ciudades, las montañas, las tranquilas bahías o la superficie del mar, las puestas de sol, los amaneceres: por ellos, los compradores que valoran estos "bonos" únicos están dispuestos a pagar dinero adicional.

Desarrolladores de algunos proyectos modernos Están creados de tal manera que todos los apartamentos ofrecen hermosas vistas "por los cuatro lados". Esto salva al comprador del problema de elegir y otorga a casi todos los residentes los mismos derechos a un magnífico panorama desde las ventanas.

¿Por qué rascacielos?

Los rascacielos son viviendas modernas y prometedoras que aportan ingresos estables del alquiler. Y en algunos países es el único tipo de inmueble en venta (por ejemplo, en los Emiratos Árabes Unidos).

Los rascacielos modernos casi siempre están gestionados por una empresa de gestión profesional o una cadena hotelera mundial de renombre. Es decir, predominantemente los rascacielos son apartahoteles con infraestructura desarrollada y mayor comodidad alojamiento. Seguramente habrá portero, conserjería, lavandería, servicio de comida a domicilio, aparcamiento subterráneo en varias plantas y muchos otros servicios. Los rascacielos también se distinguen de los tipos de vivienda "estándar" por los últimos avances en tecnologías de construcción, calidad de materiales, diseño, acabados, infraestructura y cumplimiento de estándares ambientales. Aquí se utilizan paneles solares, sistema general aire acondicionado con purificación de aire, etc.

Las viviendas en rascacielos se alquilan bien. Ubicado en zonas prestigiosas. ciudades principales y complejos turísticos, son interesantes para hombres de negocios y turistas, y la sociedad gestora puede garantizar unos ingresos estables.

Rascacielos del mundo

Se están construyendo rascacielos en muchos países del mundo, y los Emiratos Árabes Unidos, China, Malasia, Estados Unidos, Japón y el Reino Unido se consideran destinos "clásicos". Hoy se les suman Türkiye, España y Chipre. Los expertos señalan que en los países donde el mercado de los rascacielos recién se está desarrollando, se observa un aumento bastante estable en los precios de este tipo de inmuebles. Donde predominan los edificios de poca altura, los promotores están intentando construir un rascacielos que ofrezca a los compradores viviendas modernas de lujo, con más alto nivel comodidad, pero también a precios más altos. A la hora de decidirse a comprar apartamentos en un edificio de gran altura, los expertos recomiendan definir claramente los objetivos de inversión.

Si esto es Europa, en algunos países los objetos históricos seguramente tendrán más demanda. Y los edificios de gran altura son adecuados para hombres de negocios, inversores y aquellos que no pueden vivir sin la comodidad del siglo XXI y unas vistas impresionantes. Así, en París existe el barrio de La Défense, construido exclusivamente con edificios de gran altura. Pero al comparar los rendimientos de alquiler de las propiedades, las propiedades históricas en el centro de París ofrecen mayores retornos y, a menudo, son más líquidas. Pero en Londres puedes ver tanto rascacielos como sitios históricos. Tanto su rentabilidad como su liquidez estarán aproximadamente al mismo nivel alto.

Y si la mirada de un inversor se dirige a los Emiratos Árabes Unidos, entonces prácticamente no le queda otra opción, porque el mercado aquí está representado principalmente por edificios de gran altura. Por supuesto, hay villas y edificios de poca altura, pero la oferta de edificios de gran altura es mucho más amplia.

En las grandes ciudades de Estados Unidos, un rascacielos es el tipo de inmueble más común y líquido, por lo que ambos uso propio Y para alquilar, tiene sentido comprar un apartamento en un edificio de gran altura.

Los compradores extranjeros prestan cada vez más atención a los nuevos edificios en la capital, los centros turísticos y las regiones en desarrollo de Tailandia. Por una cantidad que será un orden de magnitud menor que los precios europeos, puede comprar un apartamento terminado con vistas panorámicas al mar turquesa o a la ciudad resplandeciente con las agujas de los templos budistas.

Objetivos de compra

En qué país comprar apartamentos en rascacielos depende directamente de los objetivos del comprador. Así, los expertos señalan que en Nueva York se trata de una inversión estable que, alquilada, difícilmente generará más del 3% anual, pero que siempre tiene demanda, prestigio y liquidez "rápida".

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos se está recuperando de la crisis y los expertos señalan una escasez de oferta en los segmentos más buscados de viviendas prestigiosas, que pueden alquilarse con rendimientos "superiores a la media".

En Tailandia, los nuevos condominios de gran altura se consideran propiedades de inversión: los extranjeros prefieren alquilar y comprar viviendas en ellos. La atención debería centrarse en zonas clave del centro de Bangkok o en proyectos destacados en la localidad turística de Pattaya.

Así, según las previsiones de los principales expertos, los precios de los apartamentos en prestigiosos condominios de rascacielos aumentarán entre un 10 y un 15% durante 2016. Desde aquí, en sólo un par de horas, se puede llegar en coche tanto a la costa del mar con naturaleza virgen como a otras grandes ciudades con una historia increíble y un gran ambiente.

Función de precios

El coste de la vivienda en los rascacielos es, en promedio, entre un 15 y un 30% más alto que la media del mercado. El precio está determinado por una serie de factores: país, ubicación de la propiedad, nivel del promotor, sociedad gestora, antigüedad del edificio, disponibilidad de infraestructura, proximidad a parques, conexiones de transporte, etc. El coste de los apartamentos en la zona baja y los pisos altos del edificio, con o sin vistas panorámicas, se diferenciarán de él.

Los precios también se ven afectados por la situación general de este segmento de mercado en una ciudad o país. Así, en la capital de Eslovenia, Liubliana, donde se presenta prácticamente el único proyecto residencial de gran altura, el coste de vida será mucho mayor que la media de la región. Así, amplios apartamentos con una superficie de 190 m2. m se venden aquí por un precio de 648.000 €, lo que es comparable a la compra de una gran villa en las afueras de Ljubljana. O, por ejemplo, pronto se construirá el primer rascacielos del país en Chipre, en el distrito financiero de Limassol, y los expertos esperan un aumento significativo de los precios después del lanzamiento del proyecto. Pafilia Tower se convertirá en uno de los edificios residenciales más altos de Europa y, para obtener buenas ganancias, debería pensar en comprarlo hoy. Pero en Manhattan, donde los rascacielos dominan el paisaje urbano, el costo de los apartamentos en ellos no difiere mucho del de viviendas similares en el vecindario.

Como ocurre con otros sectores inmobiliarios, el coste de comprar apartamentos en rascacielos en construcción puede ser menor que el de comprar un apartamento terminado. Por lo tanto, si se persigue puramente objetivos de inversión, puede comprar viviendas de este tipo en casi cualquier país "clave", pero los expertos recomiendan asegurarse de que el desarrollador sea confiable. Y también asegúrese de consultar con un agente inmobiliario sobre las peculiaridades del mercado local.

Apartamento de dos habitaciones en Manhattan con una superficie de 90 metros cuadrados. m cerca de Central Park se pueden comprar por 1,6 millones de dólares. Y si alquilarlas genera unos ingresos relativamente bajos según los estándares mundiales, alrededor del 3% anual, será estable, las viviendas serán más que líquidas y rápidamente encontrarán nuevos compradores. en caso de que sea necesaria la reventa.

En Tailandia, un exclusivo apartamento en el centro de Bangkok de dos dormitorios de 80 metros cuadrados. m le costará al comprador aproximadamente 300.000 €, y el nivel retorno anual puede estar en el nivel del 5-7%. Sin embargo, si desea revender rápidamente apartamentos en un edificio de gran altura, puede encontrar dificultades. Dado que el nivel de riqueza de la población local no es muy alto y los rascacielos están dirigidos principalmente a extranjeros, puede llevar algún tiempo encontrar un comprador.

Alquilar

Las viviendas en rascacielos siempre tienen una demanda entre los inquilinos. En primer lugar, por su prestigio, infraestructura desarrollada, vistas, la presencia de una empresa gestora confiable y muchos otros factores. pero en diferentes paises Existen características específicas en el alquiler de viviendas de gran altura. Por ejemplo, en Dubai, comprar un apartamento ofrece un rendimiento de hasta el 10% anual y la oportunidad de vivir dos o tres semanas al año. ¿Cómo se alquilará exactamente el apartamento? base a largo plazo o a corto plazo: es posible que el comprador ni siquiera lo sepa, ya que al firmar un acuerdo con empresa gestora, se olvida de todos los problemas de gestión y recibe regularmente ingresos en forma transferencia bancaria. Los expertos señalan que esta es la peculiaridad y conveniencia de comprar bienes inmuebles en apartahoteles.

En otros países, las condiciones de gobernanza pueden diferir de las de Dubai, pero un patrón de gobernanza similar es típico de muchos países. A menudo, el alquiler a largo plazo de apartamentos en rascacielos resulta más rentable que el alquiler a corto plazo y, en primer lugar, debido a la disponibilidad garantizada del inquilino, lo que elimina el problema del riesgo de inactividad del apartamento. Además, en el caso de los alquileres a largo plazo, los inmuebles están sujetos a un menor desgaste.

Para apartamentos de 45 m2. m en nuevo proyecto de gran altura en el sur de Londres, con un coste de £243.500, el promotor ofrece unos ingresos de alquiler garantizados del 7% anual.

En las zonas prestigiosas de las grandes ciudades estadounidenses, el rendimiento es del 3% anual, mientras que las viviendas de alquiler a largo plazo son más rentables.

En Tailandia, el nivel de rentabilidad de las propiedades depende de las regiones del país. Como regla general, esto es del 6 al 7% anual para alquileres turísticos en centros turísticos populares, pero también hay proyectos que proporcionan un ingreso garantizado del 8% anual. En destinos como Bangkok o Pattaya, la demanda es bastante estable y, según los expertos, no hará más que crecer. Los inmuebles junto al mar se pueden alquilar de forma rentable los 12 meses del año y en la capital viven muchos expatriados, empleados de empresas internacionales.

Se puede discutir con gran detalle cómo elegir el rascacielos más adecuado, porque aquí pueden intervenir una cantidad impresionante de factores "racionales" y "emocionales". Sin embargo, los expertos señalan que aquí, como ocurre con otras propiedades inmobiliarias, se aplica la regla de las “Tres M”: ubicación, ubicación y nuevamente ubicación. Será rentable comprar apartamentos en un rascacielos ubicado en una zona "líquida" de la ciudad y resort: en su centro, en un popular distrito de negocios, en la primera y segunda línea de mar, en la zona de entretenimiento, etc. El costo de dichos objetos excederá el precio de compra en proyectos suburbanos similares.

Cinco consejos para compradores que planean adquirir apartamentos en un rascacielos

1. Primero, decide con el país - y ya allí elegir un objeto adecuado.
2. CONformular para sus objetivos de compra y determine si realmente necesita una vivienda en un rascacielos.
3. Comprar ahora inmuebles en esos rascacielos que ofrecen hermosas vistas. Le complacerán personalmente y aumentarán el valor de la propiedad en el momento de la entrega.
4. Eche un vistazo más de cerca hasta apartamentos en rascacielos en construcción de promotores fiables: de esta forma podrá ahorrar significativamente.
5. Utilice los servicios una agencia inmobiliaria de confianza a la hora de buscar y completar una transacción. Esto te ayudará a evitar gastos innecesarios y pasos en falso al realizar la compra.

PortalViviendas en el extranjero.ru agradece a Natalya Zavalishina por su ayuda en la preparación del artículo ( ) y Serguéi Filatov ( ), Jeanne Conrado ().