¿Qué tipo de sitio de construcción hay? Desarrollo de la zona industrial de las calles Magistralnye
La zona industrial de las calles Magistralnye está ubicada en el distrito Khoroshevsky, cerca de las estaciones de metro Polezhaevskaya y Begovaya. EN en este momento en su territorio de 200 hectáreas se encuentran fábricas, almacenes, edificios residenciales y oficinas. No existen empresas tan conocidas en el territorio y, sin embargo, su destino es de gran interés para los constructores, promotores y residentes de la zona.
El distrito de Khoroshevsky es conocido principalmente por su campo Khodynskoe. El primer aeródromo de Moscú, cuna de la aviación rusa, se inauguró incluso antes de la revolución, en 1910. Los primeros vuelos tuvieron lugar aquí. los últimos diseños aviones, muchos de los cuales eran los mejores del mundo. En las cercanías de Khodynka se construyeron las principales oficinas de diseño de aviación rusas: Sukhoi Design Bureau, Mikoyan Design Bureau, Ilyushin Design Bureau, Yakovlev Design Bureau. Fue aquí donde Valery Chkalov murió durante un vuelo de prueba del caza I-180 en 1938. En 2003, el aeródromo fue cerrado. Se suponía que se crearía un museo de aviación en Khodynka, pero estos planes no estaban destinados a hacerse realidad: en 2004, el campo comenzó a desarrollarse activamente y en su territorio se construyeron el Palacio de Deportes de Hielo y el complejo residencial Grand Park. . En general, el distrito de Khoroshevsky es un lugar bastante atractivo para vivir. bien accesibilidad al transporte y la ecología lo convierten en uno de los más interesantes para los desarrolladores. Sin embargo, no queda espacio libre donde construir nuevas viviendas.
Campo Khodynskoe, 2010. Foto: Commons.wikimedia.org
El plan adoptado el año pasado por Moskomstroyinvest para reorganizar las zonas industriales de Moscú debería cambiar la situación. La lista de ocho sitios que se desarrollarán primero incluye la zona industrial de las calles Magistralnye en el distrito de Khoroshevsky. Esto significa que pronto aparecerán nuevos edificios cerca de Khodynka.
Hoteles en lugar de fábricas
La zona industrial "Main Streets" forma parte del "cinturón medio" de las zonas industriales de la capital. Aquí se construyeron diversas empresas en la segunda mitad del siglo XX. Actualmente se ha adoptado un plan de desarrollo para la cuarta parte del territorio de las “Calles principales”.
En primer lugar se reorganizarán las siguientes empresas: OJSC "Krasnaya Presnya"(23,6 hectáreas), donde actualmente se ubica el almacén. Aquí se crearán centros logísticos y comerciales. área total 150.000 m2. m., estacionamiento subterráneo de dos niveles para 2446 autos, un hotel con 300 habitaciones. También se desarrollará OJSC "MAZD"(6,5 hectáreas), donde ha cesado la producción y el local está en alquiler. En el lugar de la empresa aparecerá un hotel con 250 habitaciones y edificios administrativos y comerciales. En lugar de "Planta de construcción de viviendas nº 1"(12,4 hectáreas), que produce productos de hormigón armado y componentes, se creará una estructura de ingeniería. El estacionamiento se proporcionará en un área libre de desarrollo.
Se espera que en 2020 se construyan centros de oficinas y zonas residenciales con infraestructura propia en el resto de la zona industrial.
Distrito de Khoroshevsky. Foto: Commons.wikimedia.org
salvar el medio ambiente
Aunque la zona industrial de las calles Magistralnye no está tan contaminada como las zonas donde hay más grandes empresas, problemas ambientales está aquí también. "Los promotores deberán tomar todas las medidas sanitarias necesarias para limpiar el suelo de restos de residuos industriales anteriores", afirmó. Yulia Nikulicheva, jefa del departamento de consultoría estratégica de JLL. Según el experto, allí donde sea necesaria una costosa recuperación del suelo, no se construirán edificios residenciales.
Metro "Khoroshevskaya"
En el territorio de la zona industrial nº 5 se planea abrir la estación de metro Khoroshevskaya del tercer circuito de intercambio del metro de Moscú. “La estación estará situada junto a la autopista Khoroshevskoye, cerca de la cuarta calle Magistralnaya. La fecha estimada de apertura es 2017”, dijo. Daria Tretyakova, jefa del departamento de consultoría y análisis de Azbuka Zhilya. También está previsto construir nuevas infraestructuras viarias y reconstruir las antiguas, incluida la autopista urbana a lo largo del Pequeño Anillo del Ferrocarril de Moscú.
Precios
actualmente el mas barato apartamento de una habitación en el distrito de Khoroshevsky se puede comprar por 10 millones de rublos, un apartamento de dos habitaciones por 14 millones de rublos y un apartamento de tres habitaciones por 21 millones de rublos. Costo promedio metro cuadrado es 235 648 mil rublos.
¡Frente al Kremlin hay un enorme terreno baldío desde hace muchos años! Por cierto, no encontré ni una sola fotografía histórica de este lugar donde se viera algún tipo de edificio. A lo largo de Bolotnaya había algunos cobertizos pequeños, pero dentro siempre había un terreno baldío.
La situación es extraña: un lugar caro justo enfrente del Kremlin lleva décadas vacío. Durante mucho tiempo ha habido rumores de que se construirá algo en el sitio del legendario páramo, pero hasta ayer no hubo avances en este asunto. Y ayer presentaron el proyecto de desarrollo. El ganador fue elegido en un concurso internacional. Se presentaron un total de 68 solicitudes, de las cuales 6 llegaron a la final.
Proyecto 1: CZA Cino Zucchi Arquitecto
01. Empecemos por el hecho de que no lo construirán. 
02. Los italianos propusieron construir casas como esta. 
03. Zona peatonal 
04. Patio 
05. Interiores de un apartamento con vistas al Kremlin. 
06.
Proyecto 2: MLA+
07. Este proyecto es del estudio holandés MLA+. 
08. Fueron los únicos que sugirieron hacer algo cercano al estilo clásico. Dos edificios con patios y una zona peatonal entre ellos 
09. Remate del frente con piedra caliza. 
10. En invierno, según los holandeses, será así 
11. Calle peatonal con vistas al Kremlin. 
12.
13. Vistas desde los apartamentos. La vivienda más cara de Moscú estará aquí 
Proyecto 3: Nps tchoban voss
14. Este es un proyecto de la oficina alemana Nps tchoban voss y el discurso ruso. Por cierto, el arquitecto jefe de Moscú, Sergei Kuznetsov, fue cofundador de la Oficina del Habla y trabajó con Choban durante muchos años. Pero esto no ayudó a los arquitectos y su proyecto ni siquiera estuvo entre los tres primeros ganadores. 
15. Lo interesante aquí es el techo utilizable para los residentes. 
16. Fachadas tranquilas 
17. Zona peatonal 
18. Patio 
19.
20.
Proyecto 4: EMBT Miralles Tagliabue
21. Pasemos al segundo y tercer lugar. Los comparten los españoles Miralles Tagliabue EMBT y los estadounidenses Steven Holl Architects. 
22. Los españoles proponen hacer edificios con ladrillos. 
23. Hicieron la visualización demasiado conceptual para poder imaginar el proyecto en la realidad. 
24. Galerías comerciales 
25. Interior del apartamento 
Proyecto 5: Steven Holl Arquitectos
26. Pero la oficina de arquitectura estadounidense Steven Holl presentó tales gusanos y un pabellón flotante en el río. 
27. Hay mucha agua en el proyecto. Materiales: los techos están revestidos de cobre verde. 
28. Las paredes blancas están revestidas con grandes paneles de aluminio recubiertos de cerámica mate horneada. 
29.
30. Aquí tienes un proyecto. 
31. invierno 
¡Y ahora el proyecto ganador!
Proyecto 6: Sergey Skuratov Arquitectos
Sergey Skuratov: “Una solución para este lugar es la clave para resolver los problemas de toda la isla y sus comunicaciones con la nueva vida urbana. La primera idea del proyecto es la apertura de un eje visual hacia la Torre Vodovzvodnaya, la conexión entre Lavrushensky Lane y el río Moskva. En nuestro proyecto, este eje se convierte en una caja fuerte saturada. espacio publico para toda la ciudad. Es importante en este lugar mostrar sensibilidad histórica hacia los monumentos y espacios circundantes, observando los regímenes de desarrollo y regeneración”.
32.
33. Aquí la zona peatonal se convierte en terraplén. 
34. Así es como se ve en el plano. 
35. Vista desde la plaza Bolotnaya 
36. Arquitectura 
37.
38.
39.
40. Mejora 
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43.
Si todo va según lo previsto, el proyecto de Skuratov pronto se implementará.
Sobre la sección " Proyectos de construcción»
Objetos de construcción
Esta sección es una base de datos estructurada y actualizada de objetos. construcción de capital Regiones de San Petersburgo, Moscú, Leningrado y Moscú.
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- Objetos de construcción
- trabajar en sitios
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1 . Se pueden realizar consultas exactas utilizando filtro de búsqueda
- Palabra clave (ID, empresa, dirección)– le permite buscar objetos por palabras clave de la descripción general del objeto, por ID de objeto, por empresas constructoras(participantes del proyecto), así como en la dirección del sitio.
- Busque exactamente como en la solicitud– le permite buscar por coincidencia “estricta”. Además, ayuda a buscar empresas constructoras con nombres cortos.
Por ejemplo: por palabra clave LEK no encontraremos nada. Pero al marcar la casilla "Buscar exactamente como en la solicitud", recibiremos una lista de los objetos que estamos buscando, en cuya construcción participó esta empresa constructora. - Agregado a la base de datos– le permite seleccionar objetos agregados a nuestra base de datos durante el período de interés.
Por ejemplo: Para buscar proyectos de construcción agregados a la base de datos desde el 1 de mayo de 2010, simplemente seleccione 1 de mayo de 2010 en el campo "C". Y presione buscar. - Tipo de construcción, Región, Tipo de estructuras, Estado del objeto– ayudarle a limitar su búsqueda al grupo de proyectos de construcción que necesita.
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2. Tarjeta de sitio de construcción
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- Participantes- contiene Información del contacto para las empresas constructoras que participaron en la construcción de la instalación en todas las etapas.
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Actualmente se están celebrando audiencias públicas en todo Moscú sobre las Normas de uso y desarrollo de la tierra (LRU), pero, lamentablemente, en mi opinión, la mayoría de los ciudadanos no lo saben. La semana pasada dediqué mucho tiempo a comprender el PZZ en relación con Zelenograd y preparé un texto en el que intenté explicarlo de la manera más concisa posible (pero con ejemplos reales, como la construcción de un restaurante de dos pisos en un terreno de 20 por 40 metros). parche entre dos edificios residenciales) ¿Qué tipo de documento es este, cómo entenderlo y por qué expresar su opinión sobre los planos de construcción cerca de su casa es IMPORTANTE AHORA MISMO?
¿QUÉ SON PZZ Y POR QUÉ SE NECESITAN?
Las normas de uso y desarrollo del suelo (LRU) son un documento urbanístico, digamos, de segundo orden. El primer orden es Plan maestro desarrollo de la ciudad (según ella, Zelenograd ahora también es se llevan a cabo audiencias ). Pero el Plan General trata principalmente de intercambios , transporte fuera de la vía pública y la definición de zonas funcionales: aquí hay una zona residencial, aquí hay un bosque, aquí hay una zona industrial. Los PZZ aclaran el plan general: determinan en qué sitios específicos es posible la construcción y qué y de qué tamaño se puede construir en estos sitios.
En Moscú se adoptan por primera vez normas sobre el uso y el desarrollo del suelo, de modo que al mismo tiempo:
— registrar los edificios existentes;
- resumir información sobre áreas para las cuales ya se han tomado ciertas medidas soluciones de planificación urbana;
— establecer parámetros para el uso de áreas para las cuales tales decisiones no fueron fijadas previamente.
Ahora toda esta información se recopilará en un solo documento, accesible a los ciudadanos y no esparcida por las oficinas de los funcionarios. Esto, por supuesto, es bueno. Por otro lado, si anteriormente una etapa importante de preparación para una nueva construcción era la aprobación del llamado plano urbano terreno(GPZU), que se llevó a cabo, por regla general, mediante el procedimiento de audiencias públicas, ahora el GPZU se entregará a los posibles "constructores" como un extracto del PZZ. Es decir, necesitas estudiar lo que se puede construir en tu zona y expresar tu opinión al respecto ahora mismo.
Quienes siguen muy de cerca las noticias en Zelenogrado no esperan ninguna revelación especial en el PZZ. La mayoría de los planos constructivos incluidos en el documento han sido informados previamente de una forma u otra. Y, sin embargo, estoy seguro de que, por ejemplo, la información sobre la intención reunir un total de 8 parcelas en los microdistritos 15, 16 y 18 o "palo" Ocho casas detrás de la Flauta pueden resultar una novedad incluso para quienes viven cerca.
¿CÓMO ENTENDER EL PZZ?
¿MI OPINIÓN PUEDE INFLUIR EN ALGO?
Esto es lo mas pregunta dificil de las que nos hemos comprometido a responder y, por supuesto, no hay una respuesta clara. Otra dificultad es que el PZZ, como se mencionó anteriormente, contiene áreas que tienen diferentes “condiciones”. Para algunos de ellos, las decisiones de planificación urbana ya se han tomado de acuerdo con el procedimiento establecido (incluso mediante audiencias públicas); en teoría, es demasiado tarde para oponerse a la construcción de tales instalaciones. Por otro lado, nadie prohíbe hacer esto, sobre todo porque entre estos objetos también hay objetos obviamente controvertidos como un restaurante de dos pisos en un terreno de 20 por 40 metros entre los edificios de 1557 y 1562.
Para otros objetos - como, por ejemplo, para un edificio abandonado en el microdistrito 16, en cuyo solar van construir un edificio residencial: la adopción del PZZ significa que no será necesario realizar audiencias públicas sobre ellos (anteriormente esto se prometió en relación con la casa mencionada). Es decir, en principio, ya nadie preguntará a los ciudadanos sobre el desarrollo de estas zonas.
En general, si vas a expresar una opinión sobre algo planos de construccion en tu zona, hazlo ahora. Si esta opinión es capaz de influir en algo es una cuestión retórica, pero no es difícil expresarla y puede que se obtenga al menos algún beneficio. Cuando empiezan a cercar una obra en construcción al lado de tu casa, lo único que puedes hacer es escribir peticiones en Internet, pero hacerlo definitivamente será demasiado tarde e inútil.
¿Existen normas para la distancia entre un edificio en construcción y un edificio residencial? y obtuve la mejor respuesta
Respuesta de Wapank[gurú]
La legislación actual contiene determinadas normas que deben observarse durante la construcción de instalaciones.
hay estado códigos de construcción y reglas (SNIP), que dicen que la distancia entre edificios residenciales (y otros) se toma en base a cálculos de insolación (iluminación de la habitación por la luz solar directa). Es decir, entre las casas debe haber tal distancia que el nuevo edificio no bloquee luz del sol. Los especialistas realizan cálculos precisos de la insolación durante el desarrollo. documentación del proyecto basado en datos locales específicos.
También existen requisitos de seguridad contra incendios. En particular Ley federal de 22 de julio de 2008 N 123-FZ " Reglamentos técnicos sobre los requisitos seguridad contra incendios", proporciona el ancho total del paso de incendios combinado con la entrada principal al edificio, estructura y estructura. Por lo tanto, la distancia desde el borde interior de la entrada hasta la pared del edificio, estructura y estructura debe ser: para edificios con una altura de no más de 28 metros - no más de 8 metros para edificios con una altura de más de 28 metros - no más de 16 metros;
Es decir, si tenemos en cuenta los estándares de insolación, los requisitos de seguridad contra incendios y los códigos de construcción, resulta que al lado de un edificio existente de 9 pisos no se puede construir a menos de 15-20 metros de distancia. Pero solo si la construcción no se realiza desde el lado de las salidas de las entradas. En caso contrario, entre la casa existente y la en construcción se deberá dejar espacio para: área local(jardines frontales, áreas frente a accesos); camino (cortafuegos); Área de patio (área para niños, área de servicios públicos).
En su caso, si la construcción de un nuevo edificio viola sus derechos, tiene derecho a comunicarse con la oficina del fiscal del distrito para solicitar que verifiquen todos documentación de construcción y el respeto de los derechos de los residentes que viven en edificios vecinos.
Puede obtener información sobre el reasentamiento en la administración del distrito (si el apartamento no está privatizado) o directamente con el promotor (si es el propietario del apartamento).
Responder de valera[novato]
Sí, a la fiscalía. Es su deber considerar tales casos.
Responder de ЂСж KARLA MARKS 99A[novato]
Una obra vecina ha bloqueado el paso a edificio residencial. Cómo explicar a los vecinos que esto se hace por su seguridad. ¿Hay alguna norma?
Responder de MEZ[activo]
Nuestra fiscalía es el organismo más cutre; no controla nada si ELLA no lo necesita. La pregunta es que hay una nueva instalación y todas mis ventanas (excepto la cocina) dan al final de la casa. un vecino construyó un spa de 3 pisos de altura (es decir, al mismo nivel que la casa) a una distancia de 10 metros y ahora está construyendo una ampliación (en su patio) enteramente de madera, la distancia se reduce a 5. metros. en resumen, desde las ventanas solo veo su extensión y un pedazo de cielo)) ¿Existen normas de seguridad contra incendios o qué otra cosa? ¿Cuántos metros necesita retirarse de nuestra casa (con pisos y techo de madera) para poder construir un extensión de madera????
Responder de 3 respuestas[gurú]
