¿En qué se diferencian los terrenos SNT de la construcción de viviendas individuales y las parcelas privadas y cuál es la mejor opción para un usuario del terreno? Cuál es mejor SNT o IZHS: argumentos a favor y en contra.

Enumeraré los argumentos y los complementaré con un breve análisis.

1. En terrenos de construcción de viviendas individuales, construye lo que quieras y nadie lo demolerá posteriormente.

Esta afirmación suena muy convincente.

En primer lugar, la decodificación de la abreviatura IZHS habla por sí sola: construcción de viviendas individuales, a diferencia de la frase aterradora: tierra para la producción agrícola.

En segundo lugar, hay una serie de historias escandalosas sobre la demolición de casas construidas ilegalmente en complejos turísticos de la región de Moscú.

Como resultado, la mayoría de los compradores están convencidos de que la construcción de viviendas individuales, desde el punto de vista de la legalidad de la construcción, es definitivamente mejor.

Esto es cierto si hablamos de casas adosadas Y dúplex. En este caso, vale la pena comprender cuidadosamente el propósito del terreno y el diseño del edificio. Si una ciudad o un dúplex se construyen como un solo bloque sin juntas de dilatación en un terreno destinado a jardinería o a la construcción de una cabaña de verano, pueden surgir problemas muy reales con la legalidad de la construcción de dicho edificio. Puedes leer sobre la junta de dilatación.

Sin embargo, si hablamos de casa unifamiliar, la situación parece casi “como un espejo”. Sólo en terrenos para jardinería o construcción de casas de campo se puede construir y registrar prácticamente cualquier cosa. Lo principal es que el edificio es una vivienda unifamiliar y no tiene más de tres plantas. Todo esto está registrado legalmente bajo la amnistía de la dacha.

¿No me crees? Aquí hay un ejemplo de la granja colectiva "Anosino Estate", una típica casa de campo :)

¡importante!- Para registrar un edificio bajo la amnistía de la dacha, la casa debe estar ubicada completamente dentro de los límites del sitio, asegúrese de verificar esto al comprar (puede hacerlo a través de mapa publico Rosreestr). El hecho es que antes se permitía registrar una casa sin una referencia geodésica al sitio, y hay muchas historias desagradables de vecinos que ingresan al edificio.

EN de un ejemplo de tres secciones con bordes superpuestos entre sí

En el caso de la construcción de viviendas individuales, es obligatorio obtener un permiso de construcción. En principio, nada especial, pero en cualquier caso son costes. Y la palabra “permiso” significa que no lo pueden permitir.

conclusión:mi si estamos hablando de sobre una casa unifamiliar, la diferencia en el nivel de riesgo asociado con la legalidad de la construcción entre la construcción de viviendas individuales, la construcción de casas de campo y la jardinería es insignificante . En el caso de ciudades y dúplex, es preferible la construcción de viviendas individuales, aunque no siempre es obligatoria: es necesario estudiar el diseño del edificio.

2 . En las aldeas con construcción de viviendas individuales puede registrarse, en SNT, SÓLO a través del tribunal.

La posibilidad de registrarse es una gran ventaja para los compradores que quieren vender un apartamento e irse a vivir al campo.

Para registrarse en una casa se deben cumplir las siguientes condiciones:

- cabaña y terreno de propiedad;

- la casa está registrada como edificio residencial;

- la casa es apta para vivir todo el año (provista de las comunicaciones necesarias);

- Al hogar se le ha asignado una dirección postal.

importante: Muy a menudo se menciona el requisito de que el sitio debe clasificarse como terreno de asentamiento. En mi experiencia esto no es cierto. Hay ejemplos vivos en la cercana región de Moscú, donde las personas fueron registradas en casas construidas en tierras agrícolas a través de los tribunales. El proceso es tedioso, pero está bien establecido, y los servicios de abogados en este tema son relativamente económicos (~30 mil rublos llave en mano).

Todas estas condiciones se cumplen casi automáticamente para las cabañas en terrenos de construcción de viviendas individuales, con excepción de las comunicaciones.

En el caso de pueblos de vacaciones y las asociaciones de jardinería no siempre pueden cumplir estos requisitos. Sin embargo, esto no significa que el registro en SNT sea definitivamente imposible; es necesario estudiar la situación específica.

conclusión: El registro en terrenos de construcción de viviendas individuales es posible en casi todos los casos. En terrenos para jardinería y construcción de casas de campo, no siempre y, por regla general, requiere una decisión judicial.

3 . El impuesto sobre una casa en terrenos agrícolas es significativamente menor

Parece lógico. Los terrenos agrícolas y las construcciones que se encuentran en ellos no deberían estar sujetos a impuestos elevados, para no complicar la vida de los productores agrícolas. Esto suele ser lo que sucede.

Pero hay un matiz importante. El impuesto a la propiedad se calcula en base a la evaluación. valor catastral. E, idealmente, la valoración catastral debería coincidir con la valoración de mercado.

Veamos ahora dos parcelas absolutamente idénticas con diferentes finalidades: construcción de viviendas individuales y construcción de casas de campo/jardinería. En estas parcelas se construyeron casas idénticas con idénticas comunicaciones. Y luego dime por qué valor comercial¿Estos objetos deberían diferir significativamente?

Siguiendo esta lógica, resulta que el impuesto no debería ser diferente. Por ejemplo, si se aceptó como valor catastral el precio del contrato de compraventa.

Como argumento adicional a favor de SNT se puede utilizar la afirmación de que una casa de campo no se reconoce como un objeto de lujo. Es difícil predecir cómo se hará esto. En teoría, nuevamente, si se trata de un objeto de lujo o no, es lógico determinarlo en función del valor catastral. Por otro lado, en la misma Bielorrusia, tomada como base caracteristicas fisicas casa y parcela (área de parcela y casa, estado del terreno, etc.).

conclusión: Comprar una casa y un terreno en SNT no garantiza un impuesto a la propiedad más bajo en comparación con la construcción de viviendas individuales. Sin embargo, reduce significativamente la amenaza de caer bajo altas sanciones fiscales.

4 . Las tarifas del gas y la electricidad en los terrenos para la construcción de viviendas individuales son más bajas

Descubrí un punto bastante interesante para mí. Resulta que los residentes de las aldeas rurales con viviendas individuales se equiparan en su mayor parte a los residentes de las aldeas. Como resultado, MOESK y Mosoblgaz les proporcionan recursos energéticos a precios más elevados. tarifa baja que los propietarios de cabañas en SNT.

Entonces, en términos de electricidad, la diferencia es bastante significativa; en 2014, 1 kW/hora costaba:

Para la construcción de viviendas individuales 2,81 rublos.

DNP, SNT 4,01 frotar.

De acuerdo, la diferencia es notable. Información detallada sobre tarifas de energía en los artículos "Tarifa de electricidad en la región de Moscú" y "Tarifa de gas en la región de Moscú".

importante: Es posible que su organización de suministro de energía sea el DNP o la empresa gestora del pueblo. En este caso, recomiendo estudiar detenidamente el contrato de suministro de energía. Cualquier cosa puede pasar.

conclusión: La tarifa energética preferencial es una ventaja notable de la construcción de viviendas individuales sobre SNT, y este factor no debe descartarse al evaluar las opciones de compra.

5 . Las autoridades locales están obligadas a desarrollar la infraestructura social de las aldeas mediante la construcción de viviendas individuales.

De hecho, la legislación sobre órganos de gobierno local asigna a las autoridades locales la responsabilidad de dotar al territorio de infraestructura social y de ingeniería.

Pero no me engañaría demasiado. Pueden y deberían hacerlo, pero la realidad suele ser la contraria. Más a menudo sucede al revés, los desarrolladores pueblo rural Los responsables de la construcción de viviendas individuales se enfrentan constantemente a nuevas tareas para el desarrollo de la infraestructura social adyacente.

Por eso creo que este argumento es insostenible.

Eso parece ser todo... estoy en google+

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Me gustaría invitarte a familiarizarte con algunos consejos muy útiles.

Si tiene su propio huerto, cabaña o jardín, ¡estos útiles consejos son para usted! Puede haber algunos matices que pueden dañar árboles, plantas y vegetales que ni siquiera conoces. Parecen cositas... ¡pero te pueden servir!

— Lila, rosa, abeto, agracejo y acacia blanca Puede suprimir el crecimiento de los árboles vecinos, especialmente los perales y manzanos.

— Si el sitio tiene una pendiente, entonces se cultivan frambuesas y otros arbustos de bayas. No se recomienda plantar en su parte baja. De esta forma asegurarás la salida de aire frío de la zona.

— Cultivo de patatas en hileras de manzanos. puede provocar la acumulación de toxinas en el suelo. En primer lugar, los manzanos sufrirán esto.

— El barrio del serbal y la pera. tiene un efecto positivo en el crecimiento y desarrollo de este último.

— Inspeccione cuidadosamente los árboles antes de que llegue el verano.. Si se detectan daños después de las heladas, blanquee las bases y los troncos.

— Geranio, plantado junto a frambuesas y grosellas para el verano., repele bien los pulgones.

— Habiendo comprado nuevas plántulas, mojar sus raíces en una mezcla de arcilla y agua, cubrir con film o envolver en tela.

— Los árboles frutales deberán plantarse durante el período de inactividad: en otoño, después de perder las hojas y en primavera, antes de que aparezcan los brotes. Se recomienda hacer esto en primavera, cuando la tierra aún no se ha calentado.

— El riego frecuente pero superficial es perjudicial para las plantas.. La superficie húmeda de la tierra impide el acceso de oxígeno a las raíces de las plantas. Como resultado, el agua no alcanza la profundidad requerida y las raíces no se alimentan de humedad.

— Las frambuesas echarán raíces bien junto al manzano.. Esta disposición protege al manzano de la sarna y las frambuesas no sufrirán el mildiú polvoriento.

— Grosellas plantadas junto a un pino no afectado por el mildiú polvoriento.

- Para que las semillas germinen más rápido, remójalos en “agua viva”. Dicha agua se obtiene después de calentarla a 90-100°C y luego enfriarla en un recipiente cerrado.

— ¡No ignores ni siquiera las pequeñas heridas en los árboles! Limpia cada uno con un cuchillo y pinta encima. Las heridas superficiales y poco profundas se pueden cubrir con pintura sin necesidad de limpiarlas.

- Para deshacerse de un hormiguero, vierta encima una solución de ácido bórico o agua hirviendo, luego cubra el perímetro con dientes de ajo y espolvoree con sal.

- Si hay un ratón en el área, Utilice semillas especiales en bolsas. Para evitar envenenar accidentalmente a las aves primaverales, cubra estas bolsas con tablas.

- Cereza Da una buena cosecha si se planta junto a las cerezas.

- Para zanahorias

Para no atraer moscas de la zanahoria al adelgazar las zanahorias, debe tomar un balde de agua y diluir en él 1 cucharada de pimienta molida roja o negra (suficiente para 10 metros cuadrados). No es necesario insistir, basta con rociar las zanahorias con infusión antes de diluirlas.
Si quieres conseguir una cosecha de zanahorias buenas y limpias (sin podredumbres, infecciones, etc.), te aconsejo que tras el segundo aclareo, a principios de julio, riegues las plantas jóvenes con agua (en un balde) con permanganato potásico diluido en eso (3 g) y 2 - 3 g de ácido bórico. Un cubo es suficiente para 3 a 4 metros cuadrados. m. Repita el mismo procedimiento una segunda vez después de 20 días. Las zanahorias estarán limpias. Solo recuerde regar las zanahorias con agua corriente antes de regar con la solución.
Para evitar que las zanahorias tengan cuernos o se agrieten, adelgacelas dejando una distancia de al menos 4 a 5 cm entre plantas.

— Para la remolacha

La remolacha es un cultivo sin pretensiones, pero se pueden dar algunos consejos. A muchos jardineros no les gustan las remolachas grandes. Si desea obtener una verdura más pequeña, no plante las plantas como de costumbre a una distancia de 8 a 10 cm en hileras y de 18 a 20 cm entre hileras, sino reduzca la distancia entre hileras a 10 a 12 cm sembrando remolacha directamente en el suelo. suelo, a través de plántulas (cultivadas en invernadero) da mejores resultados.
Cuando planto plántulas en el suelo (del 5 al 6 de junio), siempre las pellizco hacia atrás un tercio o un cuarto. Así, las fuerzas de la planta van a la “cabeza” y no a la raíz.
A las remolachas, a diferencia de las zanahorias, les encanta la ceniza. Por lo tanto, espolvorea un poco de ceniza debajo de las remolachas un par de veces por temporada. Esto ayuda a neutralizar el suelo, porque las remolachas no toleran bien los suelos ácidos. Incluso puedes espolvorear cal debajo de las plantas para desoxidarlas.
Para hacer dulces las remolachas, vierta agua salada dos veces (una cucharada de sal por cubo de agua). Realice el primer riego cuando el cultivo de raíces apenas comience a redondearse, luego 25 - 30 días antes de la cosecha.

— Para tomates

El invernadero ya tiene el primer nivel con tomates. Por lo tanto, asegúrese de arrancar la hoja de los tomates antes de este primer nivel para que no le quite nutrientes a la fruta. Debes recoger la hoja tan pronto como aparezcan tomates pequeños (del tamaño de una cereza, no es necesario que lo hagas antes): de lo contrario, los ovarios no se asentarán bien;
En estos días es necesario alimentar bien al tomate con humato de sodio: 10 g por 100 litros de agua. No tengas miedo del humato de sodio, es un fertilizante orgánico.
En los invernaderos, los tomates se endurecen peor, especialmente en este caluroso verano. Para acelerar la polinización, te aconsejo que golpees los tallos del tomate, como digo golpecitos.
Muy a menudo, los jardineros no saben qué brotes arrancar y cuáles dejar, pero esto está directamente relacionado con la cosecha. Un consejo para recordar: debes dejar solo el primer hijastro que aparece debajo (y no encima) del primer pincel. La mayoría de los jardineros hacen todo lo contrario y dejan al hijastro superior y dañino, que florecerá pero no dará frutos. Los dos troncos restantes te permitirán formar un arbusto (a veces puedes formar 3 tallos) con 4 a 5 hileras de tomates.

Detalle importante: riego

Recuerde: regar los tomates no debe debajo del arbusto, sino entre las hileras. Riego los tomates debajo del arbusto mientras son pequeños, y del 10 al 12 de junio, cuando los arbustos están completamente aporcados, riego abundantemente solo entre las hileras. A los tomates les gusta el riego poco frecuente pero abundante (una vez cada 7 a 8 días). Además, la parte superior del montículo debe permanecer seca, de esta manera el aire fluye a través del suelo seco hasta las raíces. Incluso puedes cubrir la parte superior con paja picada. Y deje que la humedad fluya hacia las raíces desde los espacios entre las hileras. Explicación del por qué: cuando regamos un arbusto desde la raíz, el agua lava la raíz y la tierra se queda atrás. El sistema de raíces tiene que funcionar nuevamente, gastar energía para "chupar" el suelo. En los surcos, la tierra húmeda, por el contrario, ejerce presión sobre las raíces y presiona la tierra.

principios flechas

Muchos jardineros se quejan de que el daikon o el rábano negro brota rápidamente. Esto se puede evitar si planta rábano negro no antes del 5 al 10 de julio y daikon no antes del 25 de julio.

Las fresas de jardín requieren atención.

Cuando llegue el momento de cosechar fresas de los parterres, recolecte absolutamente todas las bayas, y no solo las hermosas y completamente maduras. ¡Ni siquiera los afectados por la podredumbre pueden quedarse atrás! Después de que las fresas den fruto, corte también todos los zarcillos, afloje las hileras, riegue y alimente las plantas (o mantillo) con gordolobo.
También puedes rociar los arbustos con concentrado de pino para repeler al gorgojo de la fresa.
Quitar los tallos de las flores es un empujón para que la planta crezca.

¡La vigilancia está por encima de todo!

Desafortunadamente, el mes de julio favorito de todos, la mitad del verano, se caracteriza no solo por el calor, sino también por hordas de plagas: gusanos cortadores, moscas de la zanahoria y la cebolla, mildiú polvoriento y tizón tardío.
Los pulgones, ácaros y moscas blancas pueden empezar a comer berenjenas y pimientos. Tan pronto como comienzan las lluvias, las babosas atacan. Por eso en julio es necesario tratar todas las plantas, al menos como prevención, porque es mucho mejor prevenir una enfermedad que tratarla más tarde.

preparar el suelo

Es en julio cuando lo mejor es empezar a preparar el terreno para la próxima temporada. Puedes preparar humus o arena de río, que conviene guardar en un lugar fresco y cálido. De vez en cuando es necesario humedecer y aflojar la tierra.

Maduración acelerada

Para acelerar la maduración de las verduras, reduzca el riego de tomates, cebollas y ajos en junio. Esto es lo que acelerará tanto el proceso de crecimiento que usted mismo se sorprenderá del progreso. Lo principal es no secar completamente el suelo para que las plántulas no mueran en absoluto. Por ejemplo, si dejas de regar tus tomates y luego los inundas (o llueve mucho), los frutos se agrietarán y terminarás con una mala cosecha.

agua con amor

En el momento en que la planta comienza a producir tubérculos, el riego es muy importante (zanahorias, remolachas, perejil, apio). Si no hay suficiente humedad, obtendrás una pequeña cosecha.

Yodo para una mejor germinación de las semillas y protección de las plantas.

El repollo sufre mucho a causa de los pulgones. Para prevenir la aparición de esta plaga, trate el repollo con espuma de jabón para lavar. Y si aún aparecen pulgones, entonces será eficaz la siguiente solución: medio litro de leche y 10 gotas de yodo, mezcladas con 10 litros de agua. El repollo se debe rociar con esta solución. Y para un mejor crecimiento y protección contra enfermedades, utilice una solución de yodo y agua (40 gotas por cubo de agua). Vierta un litro de esta solución debajo de cada arbusto cuando el repollo apenas forme una cabeza.

Las plántulas de tomate también se riegan con una solución de yodo para un crecimiento más rápido (1 gota por cada tres litros). Después de usar esta solución, las plántulas florecerán más rápido y los frutos serán más grandes. El yodo también puede proteger a los tomates del tizón tardío. Para ello necesitarás unas gotas de yodo y 250 gramos de leche, mézclalos con 1 litro de agua.

Peróxido de hidrógeno para una rápida germinación de semillas.

Para ello necesitarás una solución de peróxido de hidrógeno al 4%. Puedes remojar en él semillas de tomate, repollo o remolacha. Sólo tenga en cuenta que se remojan diferentes semillas durante periodo diferente tiempo: repollo - durante 12 horas, tomates y remolachas - durante 24 horas. Puedes utilizar una solución más general; es apta para semillas de cualquier cultivo: mezcla una cucharada de solución de peróxido de hidrógeno al 3% con medio litro de agua. Sólo recuerde enjuagar las semillas con agua corriente después de remojarlas y secarlas bien. La solución de peróxido de hidrógeno se puede utilizar para prevenir enfermedades de los árboles. Para tales fines, se toman peróxido y agua en una proporción de 1:32.

Té en el jardín

Para fertilizar tu jardín, puedes coger hojas de té usadas (o posos de café). También puedes utilizar esta infusión de té para evitar que las cebollas se enfermen. Para hacer esto, se seca antes de plantar las cebollas y luego, cuando se plantan las cebollas, se colocan debajo de cada arbusto.

Sal para alimentar

La sal se utiliza para la alimentación si no hay suficiente sodio en el suelo. Esto suele ser visible cuando se plantan remolachas; en este caso, sus hojas se vuelven rojas; Para aumentar el contenido de sodio, las remolachas se riegan con una solución de salmuera (250 gramos de sal gruesa diluidos en 10 litros de agua).

Para ver las fotografías publicadas en el sitio en tamaño ampliado, debe hacer clic en sus copias reducidas.

“... debemos decirles que sus palabras sobre la libertad absoluta no son más que hipocresía... Es imposible vivir en sociedad y estar libre de la sociedad”.

V.I. Lenin (1905)

En el territorio de cualquier SNT hay una cohorte completa. ciudadanos que cultivan un huerto individualmente. Ésta es precisamente la definición que da a los jardineros individuales el art. 8 “Realización de jardinería, horticultura o cultivo de cabañas de verano de forma individual” Ley Federal-66 de 15 de abril de 1998. Para abreviar, los llamaremos como es habitual entre los jardineros, jardineros y veraneantes: jardineros individuales o simplemente “individuos”, y dejaremos el nombre correcto para el legislador, es decir, la Duma del Estado.

La mayoría de los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente pertenecen al número total de jardineros de una determinada asociación de jardinería o a una parte más pequeña, dependiendo del trabajo hábil y eficaz de la junta directiva y el presidente. Esta relación no depende de nada más. Examinaremos esta afirmación bastante audaz en esta página. Mientras tanto, definamos el público bastante variopinto que constituye a los jardineros individuales en cualquier SNT y cómo llegaron a una vida tan minoritaria.

jardineros, líder en jardinería individual en el territorio de SNT:
1. Jardineros que recientemente recibieron derechos de propiedad sobre sus parcelas de jardín y aún no se han convertido en miembros del SNT.
2. Jardineros que abandonaron voluntariamente los miembros del SNT.
3. Jardineros expulsados ​​​​de los miembros del SNT por decisión de la junta general de miembros de la asociación.
4. Jardineros que no quieran afiliarse al SNT.

Tengamos en cuenta que los jardineros que se incluyen en los puntos 2, 3 y 4 en su mayoría absoluta forman la base de la lucha de oposición contra el gobierno actual. Hay que subrayar que esta lucha está condenada al fracaso si el gobierno aborda de manera competente las acciones de la oposición.

La base para la existencia y el surgimiento de ciudadanos que cultivan un huerto individualmente es la libertad imaginaria de la “granja colectiva”, a la que desdeñosamente llaman SNT. A estos ciudadanos les parece que si no son miembros de la sociedad, la ley los exime automáticamente de todas las contribuciones, pagos y responsabilidades. Pero esto no sólo no es cierto, sino todo lo contrario: un jardinero individual no sólo permanece en la sociedad, no sólo no está exento de todas las responsabilidades y pagos, sino que, a diferencia de un miembro del SNT, se ve privado de sus derechos en esta asociación de jardinería. Por supuesto, estos no son esos derechos civiles que nadie puede quitarle, sino aquellos derechos de un miembro del SNT a través de los cuales puede influir en la toma de decisiones en las juntas generales, participar en la gestión de la asociación a través de las mismas juntas generales o el órgano de gobierno del SNT, siendo su miembro.

Al leer varios foros, es fácil concluir que en Internet existe la opinión de que SNT es esclavitud voluntaria. Dondequiera que lo arrojes, hay una cuña por todas partes. Un miembro del SNT, en su opinión, es un ciudadano pobre e infeliz, obligado a pagar servilmente por todo lo que se le ocurre al codicioso gobierno. Entonces al malo se le ocurrió estado ruso, que en todo momento impidió que las personas pudieran vivir. Y luego ellos mismos demuestran que los jardineros individuales están obligados a pagar el mismo dinero. Algunos escriben que la cantidad será menor que la de un miembro del SNT, otros, más. Pero todavía tienes que pagar. Si no paga, SNT llamará al odiado estado para pedir ayuda en forma de tribunal. ¿Gente extraña y esclavitud no menos extraña?

Muchos jardineros que cultivan individualmente creen que son iguales a los miembros del SNT, que tienen los mismos derechos que los miembros. Tratando de proteger sus derechos, leen atentamente los artículos de la Ley Federal No. 66 del 15 de abril de 1998 "Sobre las asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha", presentan demandas y se apresuran a acudir a los tribunales, defendiendo sus conclusiones. A menudo los tribunales siguen el ejemplo de estas personas, poniéndose de su lado y protegiendo sus derechos, supuestamente violados por granjeros colectivos sinvergüenzas. Los presidentes del SNT pueden perder tal juicio si no saben que lo único que conecta a un ciudadano que cultiva un huerto individualmente y al SNT es el ya mencionado artículo 8 de la Ley Federal 66. Todo lo demás en la ley se aplica únicamente a los miembros del SNT. Hay varios artículos más que afectan a todos los jardineros, independientemente de su membresía, por ejemplo, el artículo 47 "Responsabilidad de los jardineros, jardineros o residentes de verano por violación de la ley", pero la base de la relación todavía está determinada únicamente por las normas del artículo. 8.

Sin embargo, todavía existe un malentendido entre SNT y los jardineros que realizan actividades de jardinería individuales en términos de construir correctamente derechos y responsabilidades mutuos y relaciones correctas. Si se resuelven estos problemas, el grupo de jardineros individuales disminuirá constantemente. De manera lenta pero segura, elegirán para sí mismos el camino de la “esclavitud voluntaria”. Sería ridículo afirmar que los miembros del SNT se unieron al SNT bajo presión, que se reconocen a sí mismos como esclavos. Sin embargo, los “especialistas” externos, que tienen poco conocimiento del mecanismo del SNT y de su legislación y práctica, así lo creen. Que así sea. Este es su problema. Tienen su propia boda, de la que ganan dinero, y los jardineros tienen la suya propia.

Antes de analizar todas las cuestiones poco claras en esta área de los asuntos del SNT, identificaremos los problemas que deben responderse:

Desde el punto de vista de la legislación, ¿qué tan justa es la relación entre SNT y un jardinero individual basada en relaciones contractuales?
¿Sobre qué bases se basan las relaciones entre SNT y los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente?
¿Cuánto debería pagar un jardinero individual por el uso de la infraestructura y otras propiedades? uso publico¿Existe alguna diferencia entre un miembro del SNT y un individuo en el monto de los pagos?
¿Qué es más correcto utilizar para un acuerdo entre SNT y jardineros individuales: una tarifa por uso... o contribuciones?
¿Qué reglas deberían incluirse en el acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos en SNT?

¡Empecemos, compañeros jardineros!

Contribuciones y pagos de ciudadanos dedicados a la jardinería.
de forma individual

La base legal de la relación entre SNT y un jardinero individual.

La razón que llevó a la junta directiva de SNT "Pishchevik" a buscar base legal La relación entre el SNT, sus miembros y los ciudadanos que se dedican individualmente a la jardinería es la presencia de dichos ciudadanos dentro de los límites de este mismo SNT. Los miembros del SNT, debido a su desconocimiento de las normas legislativas o, más simplemente, a la oscuridad jurídica, se enteraron de este hecho no hace mucho. En 2008, en Pishchevik, la gente creía que todos los propietarios de jardines terrenos son miembros del SNT. Todos los jardineros que compraron, recibieron una herencia, la aceptaron como regalo, demandaron y otros estúpidamente acudieron a la junta, presentaron documentos sobre su propiedad (esto es en el mejor de los casos) y declararon audazmente que habían asumido voluntariamente la carga de ser miembros. En respuesta, la junta, encantada, se apresuró a redactar nuevos libros de membresía, aceptó membresía introductoria y legal ilegal y, si era necesario, contribuciones específicas de los nuevos miembros de la asociación, después de lo cual se anunció a los recién llegados que eran miembros de pleno derecho de la asociación. Así, llegaron nuevos miembros, pero los antiguos no se marcharon, quedando miembros eternos de la sociedad. Al final, la asociación creció, ni una sola asamblea general en SNT "Pishchevik" comenzó a reunir quórum y, en consecuencia, ni una sola decisión tomada fue válida.

La búsqueda de una salida a la situación fue impulsada por la Ley Federal-66. Como un rayo caído del cielo, en el siguiente junta general Los miembros del SNT dijeron algo que debería haberse dicho hace mucho tiempo: la mayoría de los nuevos miembros del SNT no lo son. Los gritos y llantos de los “miembros” engañados continuaron escuchándose en los colegios electorales durante mucho tiempo después del final de la reunión. La cuestión es que, según el artículo 21, apartado 1, párrafo. 2 "" sólo la asamblea general tiene derecho a aceptar nuevos ciudadanos como miembros del SNT, así lo afirmó el presidente de la Unión de Jardineros de la Región de Kaliningrado, confirmando la norma de la ley ya expresada por la junta. Como resultado, los jardineros fueron divididos por ley en dos partes: miembros del SNT, que se convirtieron en ellos en el momento del establecimiento del SNT "Pishchevik", y ciudadanos que cultivan un huerto individualmente. La proporción fue aproximadamente 50/50.

Por supuesto, en la siguiente asamblea general, esta proporción disminuyó drásticamente a favor de los miembros del SNT, porque personas que durante mucho tiempo se consideraron miembros de la asociación y pagaron todas las tarifas necesarias escribieron solicitudes para convertirse en miembros de SNT, y la asamblea general los aceptó como miembros, teniendo en cuenta todos los pagos que habían realizado previamente. Quedó un pequeño grupo de no miembros. Nos ocuparemos de ellos.

Los no miembros de la asociación, pensando como campesinos, sin profundizar en la legislación, llegaron a la conclusión de que su vida no era tan mala: no tenían que pagar nada, recoger el huerto y Deja que el resto estornude. Dejemos que los miembros del SNT lleven toda la infraestructura de la asociación. En la granja colectiva dicen: que se ocupen ellos mismos de su propia gobernanza e infraestructura. Y nuestro negocio es el lado. Sin embargo, una vida tan libre no podría durar mucho tiempo debido a una evidente injusticia: algunos pagan y la usan, mientras que otros no pagan y también la usan.

A pesar de que la Ley Federal-66 se publicó en 1998, e incluso entonces se determinó el orden de las relaciones entre SNT y los jardineros individuales, en muchas asociaciones de jardinería todavía no se ha hecho ni regulado nada. Hay muchas razones para esto. Algunos lo achacan a la imperfección de la ley, otros al factor subjetivo (a la junta directiva y al presidente). Pero, razón principal Sin embargo, radica en la junta directiva de cualquier SNT y en la capacidad de toda la sociedad para abordar la decisión desde el punto de vista de las normas de la ley. Es por eso que SNT "Pishchevik", representado por la junta directiva, después del inicio de la restauración de sus actividades laborales en 2008, en primer lugar, estudió normas de la Ley Federal 66-FZ del 15 de abril de 1998 “Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de jardinería, jardinería y dacha” en relación con los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente. La salida fue siguiente resultado, que refleja lo que conecta a SNT y un jardinero que realiza actividades de jardinería individuales:

Artículo 8. Realización de jardinería, agricultura en camiones o dacha de forma individual.

1. Los ciudadanos tienen derecho a dedicarse a la jardinería, la jardinería o la agricultura en la dacha de forma individual.
2. Los ciudadanos que se dedican individualmente a la jardinería, la horticultura o la agricultura de dacha en el territorio de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha tienen derecho a utilizar las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de la asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha para una tarifa según los términos de los acuerdos celebrados con dicha asociación por escrito en la forma que determine la junta general de miembros de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha.

En caso de impago de las tarifas establecidas por los acuerdos para el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha sobre la base de una decisión de la junta directiva de dicha asociación o de la asamblea general de su Los miembros, los ciudadanos que se dedican a la jardinería, la horticultura o la agricultura de dacha de forma individual se ven privados del derecho a utilizar la infraestructura de las instalaciones y otros bienes comunes de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha. Los impagos por el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha se recuperan en procedimiento judicial.

Los ciudadanos que se dediquen individualmente a la jardinería, la horticultura o la agricultura de dacha en el territorio de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha pueden apelar ante los tribunales las decisiones de la junta directiva de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha o de la asamblea general de sus miembros sobre la negativa a celebrar acuerdos sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de dicha asociación.

El monto del pago por el uso de las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de una asociación sin fines de lucro de horticultura, horticultura o dacha para los ciudadanos que se dedican a la jardinería, la horticultura o la agricultura de dacha de forma individual, siempre que hagan contribuciones para la adquisición ( creación) de la propiedad especificada, no puede exceder el monto del pago por el uso de la propiedad especificada para los miembros de dicha asociación.

Artículo 19. Derechos y obligaciones de un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha.

1. Un miembro de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha tiene derecho:

9) abandonar voluntariamente una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha y al mismo tiempo celebrar con dicha asociación un acuerdo sobre el procedimiento de uso y funcionamiento redes de servicios públicos, caminos y otros bienes públicos;

Además, utilizaremos constantemente citas y extractos de la correspondencia de la junta con jardineros individuales que, una vez leídos Ley federal No. 66-FZ de 15 de abril de 1998 "Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, jardinería y dacha", ya declaran con total responsabilidad que conocen las leyes, no se pueden tomar con las manos desnudas y no se puede desperdiciar dinero. . Es cierto que esto plantea varias preguntas para las que, aparentemente, sólo estos jardineros tienen respuesta: “¿Por qué los abogados estudian durante varios años en sus universidades, por qué es tan difícil encontrar un abogado competente, es realmente tan fácil y sencillo entender el ¿ley?" Las respuestas son obvias, como veremos en esta página.

Construir más material en la página con la inclusión de polémicas, que bien pueden existir en su SNT específico, y que ciertamente están presentes en Internet, le permitirá abordar el tema de manera más amplia y clara sin una presentación seca de las normas legales.

Citamos a uno de los individuos: “... Sobre el hecho de que Jardinero obligado, plenamente especificado en el artículo 19 de la Ley. Lo único que distingue a un jardinero de un miembro del SNT es que no puede ser elegido para los órganos de gobierno y no está obligado a pagar cuotas de afiliación..." Esta elegante afirmación es incorrecta desde el principio. Preste atención a cuán magistralmente se expresan los conceptos. son reemplazados: " Miembro del SNT"Por alguna razón, con la mano ligera de un individuo, fue reemplazado al principio del texto del artículo 19 de la Ley Federal-66 con la palabra" Jardinero". No está claro cómo una persona no se dio cuenta de que el artículo 19 estaba escrito para miembros del SNT, y no para los jardineros en general. O tal vez esta sustitución se produjo intencionalmente. Si nos atenemos al significado de la cita inventada por un individuo jardinero, entonces FZ-66 no fue escrito para miembros de SNT, sino para jardineros. Sin embargo, la ley confirma su exclusividad para miembros de SNT y SNT, como asociaciones de ciudadanos. En consecuencia, la declaración del individuo es incorrecta, ya que los derechos y obligaciones. establecidos en el artículo se aplican únicamente a los miembros de SNT.

Regla: Todas las regulaciones del SNT, los Estatutos del SNT, las decisiones de las asambleas generales de los miembros, las juntas directivas y otros órganos de gestión de la asociación del SNT no afectan directamente a los jardineros que realizan actividades de jardinería individuales, porque en conjunto, en conjunto, estos documentos regulan las relaciones internas de SNT, como asociación pública de ciudadanos y miembros de esta asociación.

SNT no puede obligar a un jardinero individual a cumplir con la Carta de SNT, porque El estatuto está escrito para los miembros de la asociación. Por supuesto, ciertas cláusulas de la Carta también pueden afectar la relación de la asociación con los jardineros individuales, pero estas cláusulas sirven como punto de partida para construir esas mismas relaciones por parte de SNT con los individuos. SNT no puede obligar a un individuo a cumplir con las normas sobre la rutina diaria en la sociedad, porque está escrito para miembros del SNT y no para jardineros en general. Quizás tengas la opinión de que algo anda mal aquí y lo escrito en este párrafo es una tontería. Sin embargo, esto cumple con los estándares de la Ley Federal-66.

Resulta que los jardineros individuales son personas libres, una especie de cosacos de Zaporozhye desde la época de Catalina la Grande y posteriores. En SNT pueden hacer lo que quieran, a diferencia de los "esclavos", miembros de la asociación. Intentemos refutar esta tesis a continuación.

El párrafo 2 del artículo 8 de la Ley Federal-66 determina que... los jardineros individuales tienen derecho a utilizar la infraestructura y otros bienes comunes a cambio de una tarifa en los términos de los acuerdos celebrados con la asociación por escrito en la forma que determine la junta general. de los miembros del SNT. Este punto es tan importante para resolver toda la gama de relaciones legales que surgen entre un jardinero individual y SNT, y está definido por ley con tanta precisión que no puede leerse ni interpretarse de manera diferente. Aunque aquí también aparecen a veces sus propios “especialistas”, que intentan anular este Estado de derecho. En otras palabras, los términos del acuerdo los determinan las partes durante el trabajo para concluirlo, y el procedimiento para concluir dicho acuerdo entre SNT y un jardinero individual lo determina la junta general de miembros de SNT. El ejecutor de la voluntad de la junta general es el directorio y presidente del SNT. Pero antes de comenzar a abordar el acuerdo y sus términos, debemos decidir de una vez por todas sobre la infraestructura en sí, los objetos y la propiedad de uso común, porque el monto del pago que pagará un jardinero individual por usarlos y una resolución justa de El problema dependerá de esto.

Desde el momento de la creación de SNT, por resolución del órgano de autogobierno, con base en la decisión de la junta general de jardineros sobre el establecimiento de una asociación hortícola sin fines de lucro y la adopción de la carta, todos los jardineros de conformidad con el art. 16 Ley Federal-66 del 15 de mayo de 1998 “Creación de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha” y el artículo 18 “Membresía en una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha” se convierten en miembros del SNT. Además, en el momento del establecimiento, por regla general, no hay jardineros individuales, porque Desde el comienzo de su existencia, SNT resuelve todas aquellas tareas generales a las que se enfrentan todos los jardineros sin excepción: la creación de órganos de gobierno, el registro de SNT, cómo entidad legal, agrimensura del territorio del SNT en parcelas de jardín, terrenos públicos, privatización de parcelas de jardín individuales, etc. Cualquier jardinero en este momento comprende que la junta, sin su esfuerzo personal directo, resolverá todos estos problemas de manera más rápida, más barata y más fácil de lo que él mismo recorrerá las estructuras de poder y las instituciones gubernamentales.

Desde registro estatal SNT en autoridad fiscal Se puede decir no sólo que se ha creado una asociación de jardinería de ciudadanos, como persona jurídica, sino también que en dicha asociación se ha creado una infraestructura, aunque no esté desarrollada. Luego, SNT, durante un período de tiempo, desarrolla su infraestructura y mejora su gestión. Incluso si no se hace nada en la asociación, en cualquier caso, la infraestructura mínima en SNT todavía está presente: la junta directiva, comisión de auditoría, contador, terrenos públicos, cercas SNT, instalaciones de suministro de agua, depósitos contra incendios, construcción de juntas. Para no ser infundados y evitar las objeciones de quienes no están de acuerdo, pasemos a la definición exacta de la infraestructura de la asociación de ciudadanos de jardinería:

La infraestructura de SNT es un conjunto de objetos, bienes, sistemas y servicios, órganos de gestión necesarios para el funcionamiento y provisión de condiciones de vida normales para SNT.

A su vez, las instalaciones de infraestructura y la propiedad pública sin órganos de gobierno son propiedad común de SNT como persona jurídica, o propiedad común compartida de los jardineros (miembros de SNT y jardineros individuales), requiriendo su mantenimiento de conformidad con los artículos 210 " " y 249. " " Código civil RF. Las nuevas instalaciones de infraestructura del SNT y los bienes comunes adquiridos a lo largo del tiempo sólo aumentarán los bienes comunes de los jardineros y de la sociedad de acuerdo con la norma prescrita en el artículo 219 "".

De la definición de infraestructura, es necesario resaltar el hecho de que los objetos y bienes incluidos en el concepto de “infraestructura” no pueden existir por sí solos sin los servicios y órganos de gestión necesarios. Esta relación es claramente visible a continuación:

Infraestructura del SNT, relación de los equipamientos y bienes públicos con los órganos de gobierno
• el mantenimiento de los terrenos públicos (caminos) en una asociación de jardinería en condiciones de funcionamiento se lleva a cabo mediante la adopción de medidas por parte de la junta para su reparación, construcción, reconstrucción, etc.;
• la operación de líneas eléctricas (instalaciones de la red eléctrica) por parte de jardineros, según la legislación de la Federación de Rusia, no puede realizarse sin la supervisión de un electricista, quien, a su vez, es contratado por la junta directiva de SNT;
• cumplimiento de medidas seguridad contra incendios todo el territorio de SNT de conformidad con la Ley Federal No. 123-FZ de 22 de julio de 2008 " Reglamentos técnicos sobre requisitos de seguridad contra incendios" es organizado e implementado por la junta del SNT;
• la junta directiva del SNT organiza la recaudación de fondos para resolver problemas comunes a los que se enfrentan los jardineros;
• el control sobre el gasto de los fondos recaudados en el SNT está garantizado por el trabajo de la comisión de auditoría;
• la implementación de todas las decisiones de las juntas generales del SNT en interés de los jardineros está organizada por la junta directiva y otros órganos de gobierno;
• interacción con agencias gubernamentales, instituciones y organizaciones en interés de los jardineros (autoridades fiscales, autoridades sanitarias y epidemiológicas, fiscalía, policía, órganos de autogobierno ciudadano, tribunales y muchos otros funciones externas) organiza y ejecuta la junta;
• la seguridad de SNT con la celebración de un acuerdo con una empresa de seguridad o vigilantes la lleva a cabo la junta directiva de SNT;
• La organización de la recogida y eliminación de residuos en SNT la lleva a cabo la junta de forma contractual con la organización municipal.
• finalmente, todas las decisiones sobre el desarrollo y mantenimiento de la infraestructura del SNT las toma el máximo órgano de gobierno: la asamblea general de miembros del SNT.

Puedes seguir enumerando las funciones de los controles. asociación de jardinería, pero esto no cambiará la esencia del concepto de “infraestructura”:

En una asociación de ciudadanos de jardinería, detrás de cualquier objeto de infraestructura o propiedad pública siempre hay un organismo (organización, servicio, especialista) llamado a mantenerlos en funcionamiento, cumpliendo así tarea principal SNT, definido por la norma del artículo 1 de la Ley Federal-66 de 15 de abril de 1998 "".

Supongamos que cierto miembro del SNT decidió dejar su membresía y dedicarse a actividades de jardinería individuales. Nadie puede prohibirle a un jardinero hacer esto, porque... el derecho a ser miembro del SNT o no pertenece al jardinero, propietario de una parcela de jardín individual (Ley Federal-66, artículo 19, párrafo 1, párrafo 9 y artículo 46, párrafo 1, párrafo 2). Después de salir, sigue una declaración de dicho jardinero individual de que no utiliza ninguna infraestructura excepto la carretera y que no necesita SNT. Aquí hay un ejemplo de tal razonamiento: “Pagué las contribuciones específicas para la carretera y la limpieza del arroyo para 2011 - 12 en su totalidad - 400 rublos, incluso pagué de más 100 rublos, que deben devolverme... Solo aquellos que deberían pago por la basura que viven permanente o temporalmente en sus parcelas de jardín. Visito mi parcela de jardín solo en verano y solo los fines de semana (y aun así prácticamente no creo basura, y si pasa algo, la llevo conmigo (yo). -recogida). Pago la basura al departamento de vivienda-24. Eso es: fácil y simple. No le debe nada a nadie, excepto el pago del camino.

En este caso y en cualquier otro, el jardinero sigue teniendo derechos de propiedad sobre las instalaciones de infraestructura y la propiedad pública, tanto de propiedad del SNT como de los jardineros (sujeto a que hagan contribuciones específicas para su creación). Adquirió este derecho siendo previamente miembro de SNT, o habiendo recibido derechos de propiedad sobre parcela de jardín del propietario anterior (en este caso, recibe tanto el derecho de propiedad como el de disponer de la propiedad que fue creada por el propietario anterior - Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 213 "", 218 ""). Y en base a lo anterior, un jardinero individual está obligado a mantener las instalaciones de infraestructura y bienes públicos en colaboración con los órganos de gestión de estos objetos y bienes de conformidad con los ya mencionados artículos 210 y 249 del Código Civil. Y en pleno cumplimiento de las normas de la Ley Federal-131 “Sobre principios generales organizaciones gubernamentales locales en la Federación de Rusia" de fecha 6 de octubre de 2003, SNT, como organización que tiene un territorio (ZOP) y se dedica a actividades que generan basura, está obligada a celebrar un acuerdo con una empresa municipal para la eliminación de basura del territorio de la asociación de jardinería.

Alguien puede tener la opinión de que esto es injusto y todo lo dicho anteriormente está mal. Pero trate de encontrar otra solución justa al problema en una situación en la que algunos jardineros (léase "propietarios de un edificio residencial") pagan por el mantenimiento de todas las propiedades y servicios comunes. empresa gestora(Oficina de Vivienda), y la otra parte no paga ni un duro por ello o paga el mínimo (por la luz de la entrada y por su limpieza, por ejemplo). Si un jardinero individual no cree en las normas del Código Civil de la Federación de Rusia, permítame preguntarle: "¿Por qué, después de haber comprado, por ejemplo, un automóvil y no usarlo (aún no tiene licencia de conducir?" , por ejemplo), ya paga por su contenido ( impuesto de transporte). A continuación, déjelo intentar salir del garaje sin luces de trabajo; el primer inspector prohibirá el funcionamiento de dicho automóvil hasta que se elimine el mal funcionamiento. Esto también es parte del mantenimiento de la propiedad de un jardinero. Simplemente no tiene nada que ver con SNT. Y si el sistema de frenos del automóvil está defectuoso, entonces debe recurrir a los servicios de un taller de reparación de automóviles (y esto es parte de la infraestructura). Y tienes que pagar por los servicios.

Tenga en cuenta que cualquier ciudadano adquiere la propiedad de un jardín. terreno voluntariamente, nadie lo obliga a cometer tal acto. Es esta acción voluntaria de tomar posesión y disponer de la propia propiedad la que impone al jardinero la obligación de mantener su parcela individual y propiedad común SNT (jardineros), quienes fueron transferidos al ciudadano junto con una parcela individual (Artículo 14. “Provisión de terrenos para jardinería, horticultura y cultivo de cabañas de verano”, inciso 2 de la Ley Federal-66 de 15 de abril de 1998)

Ubicación de todas las normas legales,
explicando las responsabilidades de pago de contribuciones y pagos al SNT para todas las categorías de jardineros:

En el caso de un miembro del SNT todos los derechos de uso y obligaciones en materia de aportes, pago y mantenimiento de infraestructura están establecidos en las normas de la Ley Federal-66.

En el caso de un jardinero que realiza actividades de jardinería individuales., todos los derechos relativos a las aportaciones, uso y mantenimiento de la infraestructura del SNT están establecidos en el art. 8 FZ-66, el acuerdo que de él se deriva sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos, redactado sobre la base de las normas del Código Civil.

Pero es bastante apropiado que SNT acuda a los tribunales para proteger sus derechos y los derechos de otros jardineros para cobrar deudas por el mantenimiento de la infraestructura de SNT y la propiedad pública en los tribunales en una situación en la que un jardinero individual no comprende o no cumple con su responsabilidades para el mantenimiento de la infraestructura del SNT. De hecho, en nuestro caso, los impagos por parte de un jardinero individual conducen a su enriquecimiento real a expensas de otros propietarios de parcelas de jardín. A través del tribunal, SNT resolverá fácilmente el problema de la devolución gastado. dinero por todos los jardineros debido al enriquecimiento injusto de un individuo (Código Civil de la Federación de Rusia, Parte 2, artículo 1102 “Obligación de devolver el enriquecimiento injusto”). Y la ley siempre estará del lado de las víctimas.

El monto de los pagos para un miembro de SNT y para un jardinero,
realizar actividades de jardinería individuales

Entonces descubrimos que todos los jardineros, independientemente de su membresía en SNT, deben mantener las instalaciones de infraestructura y la propiedad pública de SNT. A este contenido, en plena conformidad con las decisiones de las asambleas generales de los miembros del SNT, los pagos por la creación de nuevas instalaciones y propiedad común. Un jardinero individual no puede realizar pagos relacionados con contribuciones específicas a la caja del SNT. Pero conviene recordar que no tendrá derecho a utilizar los objetos públicos creados (artículo 209, parte 1 del Código Civil).

Para determinar correctamente monto del pago del jardinero, realizando actividades de jardinería individuales, a la caja del SNT, volvamos a lo dispuesto en el artículo 8 de la Ley Federal-66 de 15 de abril de 1998 “Pago por el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos”, establecido en el párrafo 2. , no revela el concepto de qué tipo de pago es, cómo debe llamarse y en qué debe consistir. Sin embargo, en el tercer párrafo del artículo 8 figura la siguiente frase: En caso de impago de las tarifas establecidas por los acuerdos para el uso de las instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de una asociación hortícola ... sobre la base de una decisión de la junta directiva de dicha asociación o de la asamblea general de sus miembros, los ciudadanos que se dedican a la jardinería, la horticultura o las granjas de dacha de forma individual se ven privados del derecho a utilizar las instalaciones de infraestructura y otras propiedades comunes de la asociación hortícola.... " La palabra clave aquí es " contribuciones"Es decir, los jardineros individuales también pagan contribuciones. ¿Por qué es esto y no de otra manera? La respuesta se encuentra en el último párrafo del apartado 2 del artículo 8: " Tamaño del tablero para el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes de una asociación hortícola... para ciudadanos que se dedican a la jardinería... de forma individual, sujeto a su pago contribuciones para la adquisición (creación) de la propiedad especificada no puede exceder el monto del pago por el uso de la propiedad especificada para los miembros de dicha asociación".

Si utiliza un término diferente del término "contribuciones" en los acuerdos con un jardinero individual, dichos pagos se incluirán en la definición de ingresos no operativos. Dichos ingresos están sujetos a impuestos. De ello se deduce que, en igualdad de condiciones, un miembro del SNT y un jardinero individual terminan recibiendo pagos desiguales. Después de que, por ejemplo, un miembro del SNT aporte 1.000 rublos al SNT, la junta podrá utilizar los 1.000 rublos para los fines de la asociación. Después de depositar los mismos 1000 rublos por parte de un jardinero individual, SNT podrá utilizar solo 940 rublos para las necesidades de SNT, porque El contador dará el 6% en forma de impuesto sobre los ingresos no operativos. Es por eso que la ley prevé el uso del término "contribuciones" al realizar pagos a un jardinero individual en SNT. Sólo en este caso, el pago del mismo importe, tanto del miembro del SNT como del jardinero individual, llegará a su destino en la misma cantidad que pagaron estos jardineros. De esta manera se cumplirá el requisito de la ley sobre igualdad de fondos aportados por los miembros del SNT y los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente.

Con base en lo anterior, el SNT “Pishchevik” para jardineros que realizan actividades de jardinería individuales ha establecido “contribuciones destinadas a compensar los costos de la Asociación para el mantenimiento de la infraestructura del SNT, tanto propiedad de la Asociación como entidad legal como de propiedad de jardineros individuales. y miembros de la Asociación como persona jurídica.” propiedad compartida, así como la reposición de fondos establecidos por decisiones de las juntas generales, otros gastos corrientes de la Asociación (Reglamento sobre el procedimiento para el pago de contribuciones, otros pagos obligatorios y fondos de gasto en SNT "Fishchevik", Capítulo 3 "Contribuciones de los jardineros que cultivan un huerto individualmente"). Para igualar el monto de los pagos, el mismo Reglamento establece que “la cuota de membresía equivale al pago por el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes para los jardineros que cultivan un huerto individualmente” (cláusula 2.6 del Capítulo 2 “Contribuciones de los miembros del SNT” de el Reglamento). Gracias a esta construcción de las reglas en el reglamento de la sociedad "Pishchevik", en pleno cumplimiento de los requisitos del art. 8 Ley Federal-66 del 15 de abril de 1998, era posible, sin violar la ley, mantener un equilibrio de intereses de los miembros del SNT y los ciudadanos que realizan actividades de jardinería individuales en el territorio del SNT.

Puede utilizar el término "contribución compensatoria", que no se utiliza en las normas de la Ley Federal-66. Pero la misma ley no prohíbe el uso de esta o cualquier otra terminología para explicar el término “contribuciones” del artículo 8. De la definición se desprende claramente que la cuota de membresía y la contribución reembolsable son iguales. Siempre que el monto de la cuota de membresía en SNT dependa del tamaño de la parcela de jardín individual (detalles en la página ""), el monto de la contribución final variará hacia arriba si la parcela es grande y menor si la parcela es pequeño. En esta página también se describe lo justo que es esto desde el punto de vista de cualquier jardinero.

Acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes.

No tiene sentido publicar en esta página el texto completo del Acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos en SNT "Pishchevik", desarrollado para regular la relación entre SNT y un ciudadano que realiza actividades de jardinería individuales, pero hace tiene sentido entenderlo condiciones obligatorias para ser incluido en el contenido. Esto se debe a que el artículo 8 de la Ley Federal 66 no indica cómo debe ser el contrato. Una salida a esto es recurrir a las normas del Código Civil.

Términos y definiciones.

El acuerdo se abre con una sección dedicada a los términos y definiciones utilizados en el contenido. El término principal es el concepto de "infraestructura SNT". Uno de los que se opone a este enfoque de la primera sección escribe: “El texto proporciona una explicación del concepto amplio de “infraestructura SNT”, aunque esto no tiene nada que ver con este acuerdo. El acuerdo no está redactado para el uso de la misma. Infraestructura del SNT, pero de las instalaciones de infraestructura ¿Qué puede tener que ver con la infraestructura de las instalaciones "el estímulo de los miembros del SNT, el pago en virtud de contratos de trabajo, la garantía del trabajo de los órganos de gestión, incluidos los postales, las oficinas, el transporte, servicios publicos, otros gastos operativos...pagos de impuestos, servicios de consultoría, etc. En el arte. 1 Las “Disposiciones Generales” de la Ley proporcionan una lista clara de instalaciones de infraestructura y otros bienes de uso público sin registro, a menos que se especifique lo contrario en la Carta.”

Tras un examen más detenido del contenido del último párrafo del artículo 1 " " FZ-66, no encontraremos una sola palabra "infraestructura" en el texto. Sólo existe el concepto de “bienes de uso común: bienes (incluidos terrenos) destinados a satisfacer... las necesidades de los miembros del SNT en materia de pasaje, viajes, suministro de agua y saneamiento, suministro de electricidad, suministro de gas, suministro de calefacción y seguridad. .. Al final de este párrafo, el legislador enumera los bienes de uso común, finalizando el texto con la frase “... y similares. Se trata de una enumeración, así como la ausencia en el texto de otros bienes de uso común”. uso, por ejemplo: río, arroyo, puentes, local. plantas de tratamiento de aguas residuales, estanques, etc. nos permite concluir que el texto del último párrafo del artículo no es imperativo y permite realizar cambios y adiciones a las leyes locales de acuerdo con las realidades de un SNT en particular.

Pero en el art. 8 FZ-66, aparece un nuevo término que explica la conexión entre propiedad pública e infraestructura: el legislador introduce el "Acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otras propiedades públicas de SNT", combinando los conceptos de "objeto de infraestructura" y "público". propiedad” en un todo.

Además de lo anterior, el último párrafo tiene otro significado muy importante, explicando el uso del término " infraestructura SNT"en el acuerdo entre SNT y el jardinero individual. Todos los objetos enumerados (también son propiedad común) están destinados a satisfacer las necesidades de los miembros del SNT en... seguridad, organización de recreación Y otras necesidades ...

La seguridad no es un objeto o propiedad de uso público. Se trata de una organización (empresa de seguridad privada o vigilante) que se dedica a la protección física o técnica de SNT mediante un contrato. Un acuerdo de este tipo sólo puede ser firmado por una persona jurídica. En teoría, cada jardinero puede firmar un acuerdo con los cuidadores. ¿Pero lo harán los vigilantes o la empresa de seguridad privada? Hay una gran duda. Lo mismo puede decirse de la organización de unas vacaciones. Pero otras necesidades significan lo que quieran los jardineros. Lo principal es tomar una decisión en la junta general y nombrar albaceas. Se puede implementar todo lo que no contradiga la ley.

Arte abierto. 7 Ley Federal-66 "Facultades de una asociación sin fines de lucro de horticultura, jardinería o dacha". La primera línea del artículo establece que “Una asociación hortícola,..., de conformidad con el derecho civil, tiene derecho a:...” La siguiente es una lista derechos civiles SNT. El texto del artículo no tiene nada que ver con las responsabilidades del SNT. Si hablamos de las responsabilidades del SNT, entonces están previstas por los requisitos del ya mencionado artículo 16, párrafo 4 de la Ley Federal-66. Pero estas responsabilidades no están definidas por la ley. SNT debe determinarlos de forma independiente al desarrollar sus estatutos. Directamente, por supuesto, esta sección de la carta del jardinero no se aplica al individuo.

Todos los derechos de SNT se establecen en lo dispuesto en el art. 7 Ley Federal-66 y las "Disposiciones Generales" de la Carta del SNT "Pishchevik". Y las regulaciones a las que se refiere el jardinero individual, en primer lugar, no están aprobadas por SNT "Pishchevik" y, en segundo lugar, las reglas de la rutina diaria interna contienen más bien reglas obligatorias para que los miembros del SNT y los órganos de gobierno mantengan el funcionamiento normal del SNT como entidad jurídica, los terrenos de jardín y toda la infraestructura de la asociación.

Último: art. 19 FZ-66 define los derechos y obligaciones de un miembro del SNT. Las normas de este artículo no tienen nada que ver con el jardinero individual.

Anteriormente en esta misma página, discutimos el hecho de que la carta, los reglamentos y la mayoría de los requisitos de la Ley Federal-66 del 15 de abril de 1998 no se aplican directamente a los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente. Sin embargo, un jardinero individual no puede ni debe hacer lo que quiera, al igual que un propietario de casa en edificio de apartamentos, aunque puede que no lo sea Miembro de la Asociación de Propietarios. La forma de obligar a un individuo a cumplir con las normas y reglas definidas por la legislación y los documentos normativos internos del SNT, y en relación con los miembros del SNT, es precisamente el Acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes del SNT.

Por supuesto, el acuerdo no repetirá completamente todos los derechos y obligaciones de los miembros del SNT, pero:

Las reglas del acuerdo en obligatorio debe contener igualdad de derechos y responsabilidades para todos los jardineros, independientemente de su membresía en el SNT, en la medida de lo posible y establecido por la ley. El contenido de dichos derechos y responsabilidades de un jardinero individual se deriva lógicamente de los derechos y responsabilidades de los miembros del SNT.

Pagos según convenio.

Esta sección del acuerdo debe redactarse de manera que el texto defina de forma clara y comprensible:

• qué honorarios y pagos paga un jardinero individual;
• qué documento (normas) determina las condiciones y el procedimiento para realizar aportaciones y pagos;

SNT necesariamente debe aprobar un reglamento como este: “Reglamento sobre el procedimiento para el pago de contribuciones, otros pagos obligatorios y fondos de gasto en SNT “Pishchevik”. Dicho reglamento debe incluir una sección dedicada a las contribuciones y pagos de los jardineros individuales, así como las condiciones. y El procedimiento para realizar aportaciones y pagos para los jardineros es el mismo para todos.

Es importante no incluir tales regulaciones en un anexo de la Carta ni incluir todas estas normas en la Carta, para no tener dificultades artificiales más adelante para cambiar estas normas si es necesario. Esto se explica por el hecho de que todo lo que está indisolublemente ligado a los cambios y adiciones a los anexos de los Estatutos del SNT, incluido el propio Estatuto, requiere la presencia de 2/3 de los miembros del SNT en la junta general y el posterior registro obligatorio ante la autoridad fiscal. , y no de forma gratuita.

• cómo y sobre qué base se determina el monto de las contribuciones y pagos;

tenga en cuenta: El texto del acuerdo y sus normas no deben indicar el monto de las contribuciones y pagos, porque pueden y deben cambiar con el tiempo, pero el mecanismo que lo determina y calcula debe estar indicado en el contenido. En caso contrario, los textos de los convenios con particulares deberán rehacerse anualmente, aplicándolos a los montos de aportaciones y pagos que determinen las asambleas anuales.

• cómo se realizan los cambios en el monto, las condiciones de pago, el procedimiento para realizar contribuciones y pagos, así como la notificación de dichos cambios en las condiciones del contrato;
• el monto de las sanciones por retraso en el pago de cotizaciones y pagos.

La multa no puede ser mayor que la prevista para los miembros del SNT por un pago atrasado similar. En caso contrario, se cumplirá el requisito del apartado 2 del art. 8 FZ-66 sobre igualdad de tarifas de uso para miembros del SNT y para particulares.

Las últimas 4 secciones del acuerdo están presentadas por las reglas adoptadas para las transacciones comerciales ordinarias aplicables a las relaciones de las partes. Estas son las siguientes secciones:

• Entrada en vigor, duración, terminación del contrato.
• Procedimiento para la resolución de disputas y desacuerdos.
• Otras condiciones
• Direcciones y detalles de las partes.

Si todo es claro y comprensible con los detalles y la dirección de SNT, como entidad legal, entonces con los mismos detalles de un jardinero, un individuo, no todo está claro. Por lo tanto, al celebrar un acuerdo, un ciudadano que se dedica a la jardinería de forma individual debe adjuntar una copia del pasaporte civil (foto y datos del ciudadano y la página con el lugar de registro permanente de la persona), así como una copia de la propiedad del terreno (parcelas) de jardín dentro de los límites del SNT. Sólo en este caso las partes cumplen plenamente con el requisito legal sobre el cumplimiento irrestricto de los derechos y obligaciones bajo los términos del contrato.

En conclusión, cabe señalar que el texto del Acuerdo sobre el uso de infraestructura y otros bienes públicos de SNT "Pishchevik" se desarrolló basándose en el estudio de la experiencia de otras asociaciones hortícolas. Durante el desarrollo se eliminaron muchos errores en los textos originales que contradecían las normas legales. La versión presentada del Acuerdo se puede tomar como base para cualquier SNT que establezca relaciones entre el SNT y los ciudadanos que cultivan un huerto individualmente, se puede agregar algo o se puede eliminar algo; Lo principal es abandonar la base y el esqueleto del Tratado.

La información presentada en la página habría quedado incompleta, de alguna manera inconclusa, si usted y yo, querido jardinero, no hubiéramos considerado una de las opciones de acuerdo para el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes, ofrecidos por abogados a las asociaciones de jardinería. Esta versión del Acuerdo confirma las palabras dichas anteriormente: "es difícil encontrar un buen abogado". A esto habría que añadir un proverbio, aunque ligeramente corregido: “No creas, abuela, todo lo que está escrito en el periódico”. Entonces, vayamos a la página: "Cómo no redactar un acuerdo para el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos de SNT".

También es necesario publicar en una página separada el procedimiento para celebrar un acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes comunes entre una asociación de jardinería y un ciudadano que cultiva jardinería individualmente. La Ley Federal-66 del 15 de abril de 1998 no define esto en sus normas, y el conocimiento de los requisitos legislativos no perjudicará ni a los órganos de gestión del SNT ni a los jardineros. Además, esta página bien puede servir como base para el desarrollo y aprobación del reglamento sobre su base "Sobre el procedimiento para celebrar un acuerdo sobre el uso de instalaciones de infraestructura y otros bienes públicos en SNT (TSN) "..." .

Sucede que buen consejo porque un jardinero y un jardinero caben en una o dos frases y aumentarán la productividad, haciendo que su eficiencia en el trabajo sea varias veces mayor en su propio terreno. Ofrecemos estos consejos originales para jardineros: breves, concisos, pero muy eficaces y eficientes.

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Antes de determinar la diferencia entre construcción de viviendas individuales y SNT, es necesario distinguir entre sus definiciones.

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La construcción de viviendas individuales significa construcción de viviendas individuales, en la que los ciudadanos construyen los edificios por su propia cuenta y por su cuenta.

Los edificios construidos se transfieren a la propiedad y están destinados a residencia permanente.

SNT se revela como una sociedad hortícola sin fines de lucro, cuyos miembros se unen para resolver diversos problemas de jardinería y horticultura.

Ampliando los conceptos, podemos destacar las diferencias que existen entre estas categorías de suelo:

1. Se proporcionan para la construcción de edificios residenciales con comunicaciones adecuadas para la vida habitual en ellos.
2. Se adquieren parcelas SNT para correr. agricultura, jardinería, con posibilidad de construir sobre ellas casas de campo.
3. En algunas zonas pobladas se encuentran terrenos para la construcción de viviendas individuales. Las tierras de SNT están relacionadas con.
4. En las parcelas para la construcción de viviendas individuales es posible sin restricciones, a su vez, para registrarse en el SNT deberá pasar por un procedimiento largo y determinado, incluido el reconocimiento del edificio como residencial y apto para vivir.
5. Los terrenos para la construcción de viviendas individuales tienen un desarrollo prometedor gracias a los fondos presupuesto local. Se están realizando trabajos para mejorar y construir carreteras y se está desarrollando infraestructura. SNT se desarrolla únicamente a expensas de sus miembros.

Tipos de terrenos

Los terrenos se dividen en tipos, que dependen de su finalidad.

existe los siguientes tipos tierras:

1. Terreno con fines agrícolas. Están ubicados fuera de los asentamientos y asignados al trabajo agrícola.
2. Tierras incluidas en el bosque y fondo de agua. El fondo forestal pertenece a la silvicultura, el fondo de agua se encuentra cerca varios tipos embalses.
3. Parcelas de terreno para uso industrial. Utilizado para instalaciones industriales y se encuentran fuera de zonas pobladas.
4. Las tierras de asentamiento están destinadas al desarrollo de ciudades y pueblos y cuentan con una infraestructura desarrollada.
5. Terrenos especialmente protegidos. Tienen valor cultural e histórico.
6. Tierras de reserva. Se destinan a fines especiales y tienen finalidad de reserva.

Objetivo

Todos los tipos de suelo tienen una finalidad específica, lo que nos permite determinar su régimen jurídico.

El propósito previsto determina las características del uso de la tierra y qué funciones desempeñan.

El propósito de la tierra puede cambiar. Por ejemplo, una parcela de terreno agrícola puede convertirse en una parcela de suelo industrial.

¿Qué elegir?

A la hora de elegir un terreno debes tener en cuenta gran número matices y sutilezas jurídicas. Es necesario definir claramente el propósito para el cual se adquiere el terreno.

Por ejemplo, el objetivo es dedicarse a la jardinería o se construirá una casa para residencia permanente en el sitio. Todo esto será de gran importancia, por ejemplo, a la hora de decidir qué es mejor: la construcción de viviendas individuales o SNT.

Si planea comprar una parcela de jardín sencilla para una estancia de temporada o para la agricultura, es mejor elegir tierras agrícolas.

La opción más aceptable son los terrenos de construcción de viviendas privadas. Por supuesto, esta opción será más cara que las tierras agrícolas. Habiendo elegido un terreno para la construcción de viviendas individuales, podrá poseerlo fácilmente, construir cualquier edificio, registrarse, tener una dirección postal, etc.

Si el terreno fue adquirido con fines agrícolas, puede transferirse a otra categoría. Este proceso es bastante largo y requiere mucha mano de obra.

Por lo tanto, antes de comprar un terreno, es mejor primero conocer su finalidad y sopesar todos los aspectos positivos y puntos negativos que puedan surgir durante su funcionamiento.

Construcción de viviendas individuales o SNT: ¿cuál es mejor?

Un análisis comparativo de terrenos para la construcción de viviendas individuales y SNT nos permite resaltar los siguientes puntos principales:

1. Al comprar un terreno para la construcción de viviendas individuales, puede construir cualquier edificio en él. Lo principal es que cumplen con los requisitos para edificios residenciales. En los terrenos de SNT también se puede construir cualquier edificio, incluso el cobertizo más pequeño. La única pregunta es que registrarse en él será problemático, ya que el edificio debe tener una infraestructura normal y cumplir con los requisitos para la residencia permanente.
2. En los edificios construidos en terrenos para la construcción de viviendas individuales, se puede emitir el registro. Para registrarse en edificios en terrenos de SNT, deberá pasar por una gran cantidad de autoridades antes de obtener el permiso para registrarse.
3. El impuesto sobre los bienes inmuebles ubicados en terrenos del SNT es significativamente menor en comparación con los impuestos sobre las casas construidas en terrenos de construcción de viviendas individuales.
4. La ventaja de la construcción de viviendas individuales es que las autoridades locales desarrollan periódicamente la infraestructura de los asentamientos, mientras que las tierras del SNT se desarrollan a expensas de sus miembros.

Puede enumerar las ventajas del SNT y la construcción de viviendas individuales durante mucho tiempo y, al final, no llegar a un consenso, ya que cada uno elige por sí mismo lo que es mejor para él y para qué utilizará el terreno.

¿Cuál es la diferencia?

SNT y los terrenos para la construcción de viviendas individuales tienen sus propias diferencias; una vez que haya descubierto cuál, podrá decidir fácilmente la categoría del terreno al comprar.

La diferencia más importante entre las categorías de terreno consideradas es su finalidad prevista:

• el terreno para la construcción de viviendas individuales prevé la posibilidad de construir una casa, cuya altura no puede exceder los tres pisos;
• Las parcelas SNT sólo pueden utilizarse para la agricultura; a veces la construcción de una estructura simple puede convertirse en un problema.

Otra diferencia es la ubicación de las parcelas:

• los terrenos para la construcción de viviendas individuales se encuentran ubicados en algunas zonas pobladas, esto significa que el desarrollo de terrenos para la construcción de viviendas individuales está planificado e incluido en los programas federales que financian estos proyectos;
• El SNT está ubicado en áreas con fines agrícolas; por lo tanto, la solución de todos los problemas, incluido el desarrollo, la llevan a cabo de forma independiente los miembros del SNT.

Pros y contras de cada categoría.

Al elegir un terreno, es necesario conocer cierta información sobre la gestión general de la tierra en la Federación de Rusia.

Un ciudadano común y corriente, alejado de las normas y matices legales, puede confundirse a la hora de delimitar tierras y determinar sus pros y contras.

Por eso es necesario conocer claramente todos los escollos y problemas que pueden surgir al elegir un terreno y construir un edificio residencial en él.

Registro

Puede registrarse en el SNT solo después de que la estructura construida en el terreno sea reconocida como residencial y pueda cumplir con los requisitos requeridos.

Puede registrarse en una construcción de vivienda individual sin ningún problema, ya que inicialmente los edificios residenciales se construyen en terrenos para residencia habitual.

Impuestos

Los impuestos para una asociación de jardinería pueden ser significativamente más bajos en comparación con la construcción de viviendas individuales.

Tarifas

Los propietarios de tierras bajo construcción individual tienen derecho a tarifas preferenciales, cuyo monto es muchas veces menor que en SNT.

Infraestructura

Los terrenos para la construcción de viviendas individuales se desarrollan a expensas del presupuesto local y se desarrollan anualmente. Las tierras del SNT se desarrollan a expensas de sus propietarios.

¿Es posible transferir terrenos?

SNT y los terrenos para la construcción de viviendas individuales, como ya se ha determinado, tienen ciertas diferencias, así como pros y contras. Como resultado de la comparación, queda claro que los terrenos para la construcción de viviendas individuales tienen más ventajas en comparación con los terrenos del SNT.

Muchos propietarios de terrenos de SNT se preguntan cómo transferir SNT a la construcción de viviendas individuales. En la práctica, esta opción es bastante posible, sujeto a ciertas reglas y de conformidad con.

Puede parecer que el procedimiento de traducción es bastante sencillo:

• colección de documentos;
• presentándolos a la autoridad correspondiente.

De hecho, al transferir terrenos de una categoría a otra, la administración puede rechazarlo.

Los motivos del rechazo pueden incluir cualquier circunstancia:

1. Se ha impuesto una prohibición a este sitio con respecto a su transferencia a otra categoría.
2. El sitio no se ajusta al plan de desarrollo del territorio.
3. La trama no se puede conectar a localidad, por lo que surgen dificultades a la hora de incluirlo en el plan de desarrollo, etc.

Si desea transferir un terreno de SNT a una construcción de vivienda individual, debe averiguar por qué es necesario.

Si se requiere transferir SNT a la construcción de viviendas individuales solo para obtener la oportunidad de registrarse en una casa, entonces esta opción es adecuada para aquellos que ya han vivido en una casa construida durante mucho tiempo y tienen la infraestructura adecuada y condiciones cómodas.

Si la casa está solo en la etapa de construcción y el propósito de la construcción es permanecer temporalmente en ella, por ejemplo, en el verano, entonces no debe perder el tiempo en la traducción.