Certificado de registro de la fecha de producción del apartamento. Pasaporte técnico para un apartamento: lo que necesita saber sobre este documento
Actualmente, no es necesario presentar un certificado de registro para vender un apartamento. Antes no se realizaba ni una sola transacción inmobiliaria sin este documento; hoy en día sólo se necesita en determinadas situaciones. El documento se puede solicitar en BTI, a través de Internet en el sitio web de Servicios del Estado y en el MFC. A continuación se explicará cuánto cuesta este documento y su período de validez.
¿Qué contiene el documento de registro?
Ficha técnica para un apartamento es un documento que consta de información sobre el local en forma de tablas y un plano. También se incluyen los siguientes datos:
- sobre el dueño;
- domicilio;
- metraje del local, tanto general como habitación por habitación;
- precio de acuerdo con el inventario;
- reparaciones importantes completadas;
- trabajos de remodelación realizados;
- material y acabado estructuras portantes y tabiques;
- sistemas técnicos y de ingeniería;
- explicaciones para el diseño arquitectónico;
- fecha de construcción de la casa, etc.
Las líneas finales verifican la fecha de emisión del pasaporte, la firma y el cargo del empleado que lo emitió.
¿Por qué se requiere un certificado de registro?
Algunas palabras sobre por qué se necesita un pasaporte técnico. Este documento no es necesario al vender un apartamento. Pero para obtener un certificado catastral se necesita un pasaporte técnico para un local residencial específico, y sin él no se pueden realizar transacciones inmobiliarias.
Además, se requiere pasaporte técnico en los siguientes casos:
- reinscripción de un apartamento de residencial a no residencial;
- inventario para valoración de la vivienda (esto es necesario para los trámites notariales al recibir y transferir herencias);
- Para instituciones bancarias cuando se redactan los documentos para un préstamo hipotecario;
- cargas fiscales sobre la vivienda;
- separación de propiedad compartida;
- al vender, comprobar la información del certificado de registro de un apartamento con circunstancias reales de vivienda;
- al celebrar contratos de seguro;
- al defender la propiedad de la vivienda en los tribunales.
Quién emite y modifica la información en el certificado de registro.
De acuerdo a Ley Federal N° 221 de 1 de marzo de 2008 Para realizar transacciones inmobiliarias, es necesario poseer un pasaporte catastral. Sólo su presencia asegura la legalidad de las transacciones realizadas en el centro de registro. Pero el certificado catastral no registra muchas características de los apartamentos, incluido su precio según el inventario, que se exige en la mayoría de las actividades de vivienda. Por lo tanto, todavía se requiere un certificado de registro del apartamento.
Debes volver a realizar un pasaporte técnico para tu vivienda o cambiar los datos en uno ya emitido en la BTI. Debe ponerse en contacto con la oficina territorial en la dirección donde está registrado el apartamento. Puede solicitar un certificado de registro a través de Internet o en el MFC. Esto ahorra tiempo y esfuerzo. Sin embargo, esta organización no prepara los documentos por sí misma; es sólo un intermediario que envía la solicitud a la BTI. Los representantes de BTI inspeccionarán el local, elaborarán un plano del apartamento, etc.
hora de recepción
El plazo para presentar el documento es de siete a catorce días. A veces pueden durar más tiempo. Cuando lo necesite con urgencia, debe preguntar si existe un servicio tan rápido en BTI. A menudo puedes emitir documentos necesarios en esta organización en siete días, pero tendrás que pagar más por ello.
Además de una solicitud que confirme la base para proporcionar un certificado de registro, también debe presentar los siguientes documentos:
- Tarjeta de identificación;
- documento de título de la propiedad;
- recibo de pago del impuesto estatal.
Este lista general, que cambia según los diferentes casos. Por ejemplo, para celebrar una herencia, es necesario aportar una copia del testamento certificada por un notario. El representante de la oficina de examen técnico deberá entregar un recibo de entrega de los trabajos, con el cual deberá acudir a recoger los documentos elaborados.
¿Cuánto necesitas pagar?
El precio por obtener un pasaporte técnico consiste en el costo de su producción por parte de los empleados de BTI y las obligaciones estatales. El importe de este último está regulado por los órganos legislativos locales de autogobierno, aunque el impuesto se denomina impuesto estatal. Varía en diferentes regiones, en promedio es de alrededor de mil rublos.
BTI, aunque estructura de gobierno, pero tiene derecho a proporcionar servicios pagos, relacionado con la vivienda, por lo tanto, la organización de eventos en el lugar para medir apartamentos y elaborar planos corre a cargo de los propietarios de acuerdo con la lista de precios aprobada.
BTI informa el precio de estos servicios solo después de que el certificado de registro esté listo. Al mismo tiempo, el costo del pasaporte técnico emitido para un apartamento en la BTI depende directamente del metraje de la vivienda, la duración de las mediciones tomadas, etc. La tasa estatal debe pagarse de inmediato, sin documentos; no se tomará en ningún caso. Al utilizar servicios de intermediación, deberá pagar el trabajo por separado.
Periodo de validez
La fecha de vencimiento de los pasaportes técnicos no está regulada de ninguna manera por ley. Pero debe saber que este documento contiene información de BTI, y después de que se realicen trabajos de remodelación o reparaciones importantes en el apartamento, estos datos ya no serán relevantes y estarán desactualizados.
POR EJEMPLO. La familia Ivanov tiene un certificado de registro de su propia vivienda, que compraron en 2015. Este papel está en su cómoda, pero no han pensado si es necesario. En 2016 realizaron obras de remodelación y en 2017 decidieron vender la propiedad. Para hacer esto, necesitaba un pasaporte técnico, en el cual. Se pusieron en contacto con el BTI para obtenerlo. Los empleados tomaron medidas y compilaron nuevo plan y emitió nuevos documentos. Después de esto, los Ivanov vendieron con éxito el apartamento a un precio favorable.
Certificado de registro del apartamento. cierto periodo no tiene efecto en la venta. Por legislación vigente Es necesario organizar medidas de inventario de viviendas cada cinco años y registrarlas. nuevo documento. Sin embargo, en la práctica nadie pide que se la proporcione y no se imponen sanciones, aunque la cantidad se fija en 1.500 rublos si la información está desactualizada.
Consulta del certificado de registro al comprar una vivienda
- el período del inventario anterior del apartamento adquirido no debe ser superior a cinco años. Si este no es el caso, entonces para registrar la venta será necesario realizar otro inventario;
- el plano de vivienda debe corresponder al estado real del local, es decir, las acciones de reurbanización se registran y legalizan en el pasaporte técnico. En ausencia de información sobre el estado actual del local, la organización registradora tiene derecho a no registrar el título del nuevo propietario.
Además, cuando el pasaporte técnico no se corresponda con la distribución real de la vivienda y la compra haya sido formalizada, las autoridades reguladoras podrán imponer una multa por actuaciones ilegales. Por tanto, el anterior propietario deberá legitimar y registrar la obra que cambie el estado del apartamento antes de vender el local.
Comenzó a operar en 2008. Ley federal"ACERCA DE catastro estatal bienes raíces" (No. 221-FZ), según el cual al registrar transacciones inmobiliarias, solo pasaporte catastral.
Sin embargo, la ausencia de algunos parámetros importantes (por ejemplo, área, valor de inventario etc.) determinó la relevancia previa del pasaporte técnico.
Puede obtener un pasaporte técnico para casi cualquier propiedad relacionada con los objetos. construcción de capital(apartamentos, casas, garajes, chalets, etc.), pero existen algunos matices en los procesos de registro.
En este artículo analizaremos en detalle los casos más populares: obtener un certificado de registro para un apartamento.
¿Por qué se necesita un pasaporte técnico BTI para un apartamento?
4 secciones del pasaporte técnico reflejan los parámetros del apartamento hasta el más mínimo detalle, a saber:
- Dirección de ubicación real;
- Año de construcción del inmueble;
- El área de la propiedad residencial en general y cada habitación por separado;
- Material para la fabricación de paredes, techos, decoración de interiores;
- Disponibilidad de comunicaciones técnicas y de ingeniería;
- Información sobre reparaciones importantes;
- Costo de inventario.
Como ya se señaló, hoy el pasaporte técnico ya no tiene su significado anterior, sin embargo, hay casos en los que no se puede prescindir de él:
- Registro de un pasaporte catastral (pero no siempre, a veces un plan técnico es suficiente);
- Comprar propiedades residenciales a crédito (el banco evalúa así el valor de mercado de la garantía);
- Registro en el apartamento de otra persona (en casos raros);
- Examen del estado técnico de la propiedad residencial;
- Cálculo del impuesto sobre la vivienda (base: valor de inventario reflejado en el certificado de registro);
- Determinar el monto del pago por vivienda y servicios comunales (se requieren parámetros como el área);
- Coordinación de reurbanización. Para obtener permiso para la reurbanización, debe proporcionar un pasaporte técnico válido. Una vez finalizados los trabajos de remodelación, será necesario volver a emitir este documento.
Cómo obtener un pasaporte técnico
Como regla general, lo más primero La producción de un pasaporte técnico se produce al comprar un apartamento al desarrollador.
Porque período de validez El documento no está limitado (a modo de comparación, un pasaporte catastral es válido para 5 años), entonces su posterior reinscripción sólo requiere En caso remodelación, movimiento de paredes, losas, plomería o pérdida.
Elegibilidad
Obtenga un pasaporte técnico para el apartamento. tiene el derecho exclusivamente propietarios o personas autorizadas por poder notarial.
La excepción es la propiedad municipal: en este caso, los inquilinos oficiales tienen este derecho.
Documentos a recibir
Como en otros casos, la obtención del pasaporte técnico comienza con la preparación del kit. documentos:
- Una solicitud cumplimentada según el modelo establecido;
- Pasaportes del propietario (representante);
- Documentos de título de bienes inmuebles;
- Al solicitarlo de un representante: un poder notarial;
- Cuando un inquilino contacta vivienda municipal– contrato de arrendamiento;
- Recibo que confirme el pago por el servicio de elaboración de un certificado de registro;
- Otros documentos bajo petición.
Dónde acudir al recibir un certificado de registro por primera vez
La Oficina es responsable de expedir pasaportes técnicos. inventario técnico(BTI) o Oficina de Diseño e Inventario (PIB). El procedimiento es el siguiente.
Después de presentar los documentos, un representante de BTI sale e inspecciona la propiedad residencial.
tenga en cuenta, si resulta que hay una remodelación en el apartamento que no está debidamente legalizada, entonces amenaza multa administrativa- según el Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, por un monto de 300 rublos a 5000 rublos para particulares. personas y por un monto de 2000 rublos a 50 mil rublos para personas jurídicas. personas
Al final de la inspección, el representante de BTI debe preparar los documentos necesarios para preparar un nuevo plano de apartamento, que a su vez servirá como base para calcular el valor estimado de inventario de la vivienda.
Después de un tiempo, el pasaporte técnico del apartamento estará listo.
tiempo de producción
La elaboración de un pasaporte técnico no suele tardar más de 10 días laborables. Si paga por el servicio a una tarifa mayor, es posible orden acelerada, tardando unos 5 días. En algunos casos (rara vez), el plazo se puede reducir al mínimo (hasta 1 día), pero en este caso tendrás que pagar mucho más.
Cómo solicitar un pasaporte técnico en línea a través de Internet
Hoy, en este siglo tecnología informática, todo el mundo se esfuerza por simplificar. Muchos documentos ya se pueden completar “sin salir de casa”.
Pero, lamentablemente, el pasaporte técnico no es uno de ellos. Sin embargo, Internet puede ayudar a evitar colas de horas en el BTI.
Quienes han estado involucrados en el procesamiento de documentos a través de Internet conocen bien la existencia de centros multifuncionales (MFC), donde se encuentran representantes de diversas agencias gubernamentales.
El MFC, en la dirección de BTI, está autorizado a aceptar solicitudes para trabajos de inventario técnico y elaboración de documentación técnica para un apartamento, domicilio particular, garaje, etc.
El procedimiento en sí no difiere del descrito anteriormente, pero recepción puedes registrarte en cualquier cómodo tiempo a través de Internet. Lo único que tienes que hacer es venir con los documentos preparados.
¿Es posible solicitar un pasaporte BTI a través del portal de Servicios del Estado y en el sitio web de Rosreestr?
Actualmente, en el sitio web de Servicios Estatales y en el sitio web de Rosreestr, puede enviar una solicitud en línea para un pasaporte técnico. Al mismo tiempo, puede recoger su pasaporte solo durante una visita personal a la oficina territorial de Rosreestr o al MFC.
Este es un documento especial que especifica todas las características de una propiedad residencial.
Que el propietario del apartamento tenga un certificado de registro residencial puede resultar útil en los siguientes casos:
¿Quién tiene derecho a emitir y recibir este documento?
Puede solicitar la inscripción en los siguientes casos:
- Al presentar una solicitud por parte del propietario del local residencial.. Para ello, el propietario del apartamento deberá presentar la correspondiente solicitud ante la autoridad municipal, así como presentar los documentos que justifiquen su derecho a solicitar un certificado de registro.
- Al presentar una solicitud por parte del inquilino del apartamento.. Ciudadanos que son, es decir. propietarios de viviendas municipales. Para hacer esto, una persona que sea inquilino del local debe escribir una solicitud para la emisión de un certificado de registro para el apartamento, adjuntarle documentos que justifiquen la legalidad de su demanda y enviar un paquete de documentos a organismo territorial BTI.
- Representantes autorizados notariados. Si el propietario principal del apartamento, por alguna razón, no puede obtener de forma independiente un certificado de registro para su local residencial, un ciudadano cercano al propietario del apartamento puede hacerlo. Para que esta persona pueda presentar una solicitud a la BTI, él y el propietario del apartamento deben comunicarse con un notario y certificar el derecho de un familiar u otra persona cercana a emitir un certificado de registro.
¿Dónde hacer el pedido?
Los pasaportes técnicos para apartamentos y otros locales residenciales se pueden emitir en las oficinas territoriales de dos organizaciones gubernamentales:
- BTI (Oficina de Inventario Técnico);
- PIB (Oficina de Diseño e Instrucción).
Vale la pena señalar que individuos Reciben pasaportes técnicos para sus viviendas principalmente de las autoridades BTI.
Personas jurídicas y empresarios individuales quien, por determinadas razones, requirió la ejecución de este documento, es mejor contactar oficina territorial PIB.
Además, al redactar una solicitud para uno de los dos servicios mencionados anteriormente, donde se emite un pasaporte técnico para un apartamento, vale la pena recordar que solo se puede obtener pagando una tarifa.
Procedimiento de solicitud y plazos
Para obtener un pasaporte técnico para una vivienda, un ciudadano debe seguir las instrucciones a continuación.
Recoge el paquete de documentos necesarios y ve con él a rama territorial del PIB o BTI.
Se requerirán los siguientes documentos para el registro:
Un empleado de BTI verifica la integridad y exactitud de la información especificada en los documentos proporcionados por el solicitante.
Si la información de numerosos certificados corresponde situación real negocios, el solicitante recibe un recibo, confirmando que todo documentos necesarios están bajo consideración en el departamento de BTI.
En el recibo, entre otras cosas, Se indica la fecha de salida del técnico al apartamento.(si es necesario) y fecha de recepción del documento.
Para iniciar el proceso de obtención de un pasaporte técnico, el solicitante deberá pagar una tasa estatal. Esto se puede hacer en la caja de una sucursal de BTI o PIB, o en cualquier banco.
Si el técnico que visitó la vivienda no encontró ninguna infracción, el día señalado el solicitante debe visitar el departamento de BTI donde presentó los documentos y recoger el certificado de registro completo.
El período durante el cual estará listo el pasaporte técnico depende de las capacidades y deseos del solicitante:
- si el certificado de registro se necesita con mucha urgencia, los empleados de BTI lo obtendrán en el plazo de una semana pero con un recargo importante;
- Si el solicitante no necesita el documento de inmediato, el procesamiento puede demorar de dos a tres semanas.
Un pasaporte técnico completo para un apartamento no tiene un período de validez como tal. La única condición es que habrá que cambiarlo por si acaso.
Costo de inscripción
Para obtener un certificado de registro, el solicitante debe pagar una tasa estatal. El costo de procesar este documento no está especificado en la legislación de vivienda y puede variar según los deseos del solicitante y la región en la que se redacta el documento.
Si el solicitante vive en una de las regiones centrales de la Federación de Rusia y puede esperar varias semanas, el costo de obtener un pasaporte técnico para un apartamento en 2017 será de aproximadamente 1000 rublos.
Pero dependiendo de la región de residencia, el pago por el registro de un certificado de registro. puede alcanzar entre 10 y 20 mil rublos.
¿Quién y dónde puede obtener un pasaporte técnico ya preparado?
El terminado se emite en el mismo departamento del BTI o PIB en el que se presentaron los certificados del documento.
puedes conseguirlo sólo previa presentación de un recibo recibido al recibir los documentos.
Los siguientes ciudadanos tienen derecho a recoger el documento:
Vídeo: Certificado de registro de vivienda.
La historia describe el proceso de obtención de un pasaporte técnico para un apartamento. También se describe qué apartados hay en este documento y qué características del inmueble se indican en el mismo.
¿Necesito un Pasaporte Técnico? sobre un inmueble en una operación de compra-venta, donación, permuta de apartamentos, casas, garajes?
¡No, no lo necesitas!
Se ha confirmado la relevancia del artículo: 06/01/2020
Veámoslo en detalle.
Antes de escribir este artículo, miré varios otros sitios a los que conduce su consulta de búsqueda. No creo que los autores de estos artículos quieran confundir intencionalmente al lector, simplemente brindan información desactualizada, copiándola unos de otros.
Después de todo, la mayoría de los sitios tienen la tarea de vender publicidad y no proporcionar información relevante para el lector.
Pero el 2 de enero de 2017, la nueva Ley Federal 218 “Sobre registro estatal inmobiliario", que determina nuevo orden registro de bienes inmuebles y derechos sobre los mismos.
Y ahora a los efectos del registro catastral y del registro de derechos sobre bienes inmuebles Ficha técnica no usado.
Para efectos del registro catastral de un inmueble, es necesario plano técnico, que es elaborado por un ingeniero catastral.
También inscribe la propiedad en el registro catastral.
Es decir, todos los datos sobre la propiedad se ingresan en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, y solo después de este procedimiento se puede obtener un pasaporte catastral (extracto del registro).
Leer artículos adicionales:
Pasaporte técnico para el apartamento.
A veces todavía se utiliza un pasaporte técnico para un apartamento en una transacción inmobiliaria.
Como regla general, esto sucede en una transacción hipotecaria, utilizando fondos de crédito frasco.
Cada banco tiene su propia lista de documentos para la garantía.
Además, es la Ficha Técnica que puede solicitar un tasador independiente. Después de todo, el pasaporte técnico contiene la información necesaria para ello:
- fecha de construcción
- material de pared y techo
- altura del techo
- zona de balcones y logias
- suministro de calor y agua
- remodelación (cambiar la configuración y el área de las habitaciones)
- reconstrucción (cambio en la ubicación de las comunicaciones, transferencia de “puntos húmedos”, cambio en el propósito del local)
- y otros,
necesario para la evaluación valor comercial, características.
Es el Pasaporte Técnico el que le permite comparar el apartamento real con el "legal", es decir, identificar reurbanizaciones y reconstrucciones no autorizadas.
Cómo obtener un Pasaporte Técnico para un apartamento
El pasaporte técnico para bienes inmuebles lo elabora la Oficina de Inventario Técnico.
El técnico inspeccionará personalmente el apartamento y tomará medidas del área.
El tiempo de producción de la Ficha Técnica es de 3 a 30 días hábiles. Cuanto más rápido, más caro.
¿Necesito cambiar el certificado de registro?
El período de validez del pasaporte técnico es de 5 años. Pero si lo solicita un banco o un tasador independiente, es posible que exijan su actualización. Y tendrás que cumplir sus condiciones.
¿Necesito un pasaporte catastral?
El pasaporte catastral incluye los principales. especificaciones técnicas objeto inmobiliario, su número catastral y la dirección correcta (a veces la administración asentamiento cambia los nombres de las calles, etc. y estos datos, como parte del flujo de documentos interdepartamentales, van al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado)
¿Necesito un pasaporte técnico para una propiedad inmobiliaria?
