Coeficientes estimados. Ratios de costes generales (OOP) y beneficio estimado (SP)

Los coeficientes utilizados en las estimaciones son muy diversos. Algunos se utilizan para traducir a precios actuales, otros para reducir costos, etc.

Reducir el costo del trabajo por el coeficiente en el presupuesto:

1. Se utiliza un factor de reducción para reducir el costo del trabajo y los materiales durante las licitaciones y subastas. La reducción real se puede lograr mediante buenos descuentos de proveedores de equipos y materiales. No se trata simplemente de un descuento en la tienda sobre un producto, por ejemplo del 5 por ciento, sino de un descuento del distribuidor que oscila entre el 15 y el 35 por ciento. Y esto es significativo.
2. La organización que realiza los trabajos de instalación utiliza equipos modernos de alta tecnología, lo que reduce sus costos en el tiempo, ahorrando combustible y consumibles.
3. Una ventaja adicional es la presencia de un departamento de diseño en el personal, lo que le permite ahorrar significativamente en costos directos y no subcontratar este trabajo a otros.

Teniendo todas estas capacidades, se puede lograr una importante ventaja competitiva en forma de reducción de costos en el suministro de bienes y servicios llamados: factor de reducción.

Uso correcto del factor de reducción en la estimación:

El coeficiente se aplica al final del presupuesto antes de calcular el IVA. Más o menos se parece a esto:

Total según estimación: 1.000.000 de rublos

Total según estimación, teniendo en cuenta el factor de reducción K = 0,8: 800.000 rublos

IVA 18%: 144.000 rublos

Total con IVA 18%: 944.000 rublos

Factor creciente en la estimación:

El índice de inflación se traduce precios base colecciones de precios estimados y obras a precios actuales: este es el factor creciente, PERO es recomendado y no obligatorio. Utilizándolo puedes ajustar el costo total estimado.

Además, los coeficientes crecientes pueden incluir coeficientes que tienen en cuenta las condiciones de hacinamiento en el sitio que conducen a una desaceleración en el desempeño laboral, pero requieren una justificación de acuerdo con ciertos criterios.

Factores reductores para el desmantelamiento:

A falta de precios directos para el desmantelamiento, se podrán aplicar precios especiales a los precios de obra nueva.coeficientes de desmantelamiento(K=0,3; 0,5; 0,6; 0,7; 0,8)

Factores reductores para la instalación de equipos:

Cuando se instalan equipos localmente en un área abierta o en interiores, se utilizan precios generales, siempre que no existan precios directos, por lo que es necesario ingresar coeficientes que tengan en cuenta el peso exacto del equipo.

Los factores reductores durante la puesta en servicio se aplican en los siguientes casos:

• Realizar el mismo tipo de trabajo, lo que implica el uso de K=0,5;
• Se trabaja en automatización y depuración de procesos, los cálculos se realizan mediante fórmulas.

Dependiendo de las condiciones y la tecnología de trabajo, se hace necesario aplicar factores de corrección a los elementos individuales del presupuesto, según lo previsto en la parte técnica de la colección (esto se evidencia por la presencia en la colección de precios del artículo en el justo en la columna Razón fundamental“clips”) y los individuales. Para aplicar los coeficientes previstos en la parte técnica de la colección, es necesario colocar el cursor sobre el precio, presionar el botón (en el teclado) F3 y seleccione un marcador en la ventana que aparece Impares. Primero debes presionar el botón. Agregar desde la base de datos. Aparecerá una ventana en la pantalla. Coeficientes de la parte técnica. recopilación. En la casilla de verificación a la izquierda del nombre del coeficiente aplicado, debe hacer clic con el mouse y presionar el botón Aplicar(en la esquina inferior derecha de la ventana). Estos coeficientes tienen en cuenta las condiciones específicas de trabajo, que están justificadas por el PIC.

Para agregar un coeficiente que no está en la parte técnica (individual), debe seleccionar la pestaña en la ventana Impares y presione el botón Agregar. en el marcador Impares aparecerá la línea Nuevo coeficiente ( en esta línea es necesario justificar el coeficiente ) . en columna Significado graficos PZ En esta línea, ingrese el valor del coeficiente que se aplicará al precio.

Si el coeficiente se ingresa incorrectamente, en el orden descrito anteriormente debe abrir la ventana Información adicional sobre el puesto., seleccione un favorito Impares, haga clic derecho en la línea con el nombre del coeficiente ingresado erróneamente y aplique el comando Borrar. La necesidad de introducir y justificar el tamaño del coeficiente individual se analiza en la sección 2.3.

2.5. Configurar parámetros de estimación

Para que los cálculos sean correctos es necesario configurar los parámetros de estimación. Para hacer esto, en la pestaña Documento botón presionado Opciones. En la ventana que aparece en la pantalla de la izquierda, hay pestañas para configurar los parámetros del presupuesto. Por marcador Resultados la casilla de verificación debe estar desmarcada Acumular costos limitados en el presupuesto. Luego en el marcador Costos limitados el cursor debe estar en la línea TINA con el valor dado (18%) y elimine esta línea.

Si la construcción se lleva a cabo en la región del Extremo Norte o en áreas equivalentes a ellas, entonces es necesario establecer los costos generales adecuados. Para hacer esto, vaya al marcador. tipos de trabajo presione el botón Libro de referencia utilizado y seleccione el apropiado (principal, áreas del Extremo Norte o áreas equiparadas al Extremo Norte).

Por marcador redondeo debe estar marcado (haga clic en el botón) Redondea el costo total de las posiciones y los cálculos en totales a rublos enteros..

Si el costo final del presupuesto debe presentarse en nivel actual precios, entonces necesita configurar el método de transferencia. Al utilizar el índice de aumento en el costo de los trabajos de construcción e instalación para un conjunto de obras, es necesario marcar Índices marcar la casilla Aplicar un único índice en totales antes de acumular costos limitados, y en el campo Justificación del índice y el Significado introduzca el nombre del índice (por ejemplo, Total según estimación al nivel de precios actual al __ trimestre de 200_.) y su valor numérico. la ventana se cierra Estimar parámetros con solo tocar un botón DE ACUERDO.

Para calcular estimaciones utilizando el sistema tributario simplificado, debe:

1. Lea la Carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia del 01/03/2011 No. 4391-KK/08 “Sobre la aplicación de factores reductores a las normas de costos generales y beneficio estimado en construcción":

MINISTERIO DE DESARROLLO REGIONAL DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

"Sobre la aplicación de factores reductores a las normas de gastos generales y beneficios estimados en la construcción"

Ministerio desarrollo regional Federación Rusa carta de fecha 06/12/2010 No. 41099-КК/08 aclaró el procedimiento para aplicar factores de reducción a las normas para costos generales y ganancias estimadas en la construcción al determinar a partir del 01/01/2011 costo estimado construcción- trabajo de instalación al nivel de precios actual.

La introducción de estos coeficientes se debió, en primer lugar, a un cambio en la estructura de los costos directos en el costo estimado de los trabajos de construcción, instalación y reparación asociado con un aumento en la participación de la compensación laboral en el nivel de precios actual, que condujo a un aumento valor estimado costos generales y ganancias estimadas, ya que los costos estimados de pago de los trabajadores de la construcción y los operadores de máquinas se toman como base para calcular los costos generales y las ganancias estimadas.

Para cumplir con el uniforme enfoque metodológico En relación con la aplicación de factores reductores a los costos generales y las ganancias estimadas, se informan los siguientes cambios y adiciones a la carta del 6 de diciembre de 2010 No. 41099-КК/08.

1. Al determinar el costo estimado de construcción, reconstrucción, reequipamiento técnico, capital y reparaciones actuales Se aplican factores de reducción (0,85 a los gastos generales y 0,8 al beneficio estimado):

A las normas de costos generales agregados para los principales tipos de construcción (Apéndice 3 de MDS 81-33.2004 y Tabla 1 de MDS 81-34.2004);

A las normas de costos generales para los tipos de trabajos de construcción e instalación (Apéndice 4 MDS 81-33.2004 y MDS 81-34.2004), excluyendo la restricción a la no aplicación del coeficiente de 0,85 a especies individuales obras especificadas en carta de 6 de diciembre de 2010 No. 41099-KK/08;

A las normas de costos generales para tipos de trabajos de reparación y construcción (Apéndice 5 MDS 81-33.2004 y MDS 81-34.2004);

A los estándares de toda la industria para la ganancia estimada y la composición del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación en la cantidad del 65% y los trabajos de reparación y construcción: el 50% del monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción y los operadores de máquinas (cláusula 2.1 y cláusula 2.2 de la MDS 81-25.2001);

A los estándares recomendados de ganancia estimada para tipos de trabajos de construcción e instalación (Apéndice 1 de la carta de Rosstroi del 18 de noviembre de 2004 No. AP-5536/06), excluyendo la restricción sobre la no aplicación del coeficiente de 0,8 a ciertos tipos de trabajo especificados en la carta de fecha 06.12.2010 No. 41099-КК/08;

2. A los gastos generales estándar por un monto del 66% del fondo salarial de los trabajadores al calcular el costo de los materiales y productos semiacabados fabricados en condiciones de construcción (cláusula 4.10 de MDS 81-33.2004 y cláusula 3.10 de MDS 81-34.2004 ), no se aplica el coeficiente de 0,85.

3. El coeficiente de 0,94 a los estándares de costos generales, introducido por carta de Rosstroi del 31 de enero de 2005 No. YuT-260/06, ha perdido su importancia para las organizaciones que utilizan modo general tributación, y no se aplica a las normas dadas en los apéndices 3, 4, 5 MDS 81-33.2004 y tabla. 1 y apéndices 4, 5 MDS 81-34.2004.

En relación con la liberación Ley federal de 28 de diciembre de 2010 No. 432-FZ Para las organizaciones que operan bajo un sistema tributario simplificado, se aplica un coeficiente de 0,94 a los estándares de costos generales.

4. Al calcular los costos generales y las ganancias estimadas al nivel de precios actual, todas las notas del apéndice siguen vigentes. 4 MDS 81-33.2004 y MDS 81-34.2004, anexo. 1 y 2 a la carta de Rosstroy de 18 de noviembre de 2004 No. AP-5536/06.

5. El procedimiento establecido para aplicar factores de reducción a las normas de costos generales y ganancias estimadas en la construcción se aplica a las organizaciones que operan bajo un sistema tributario simplificado.

En este sentido, el coeficiente es de 0,7 a las normas agregadas para costos generales, así como a las normas para tipos de construcción, instalación, reparación y construcción. trabajos de puesta en marcha(cláusula 4.7 MDS 81-33.2004 y cláusula 3.7 MDS 81-34.2004) no aplica.

Al mismo tiempo, la nota del anexo sigue siendo válida. 1 y 2 cartas de Rosstroy de 18 de noviembre de 2004 No. AP-5536/06 sobre la aplicación de un coeficiente de 0,9 a los estándares de ganancias estimadas para los tipos de trabajos de construcción, instalación y reparación bajo un sistema tributario simplificado.

6. Los factores reductores (0,85 y 0,8) no se aplican a los estándares para costos generales y ganancias estimadas para las operaciones de carga y descarga (carta de Rosstroy del 07/03/2006 No. SK-763/02).

7. Al aplicar coeficientes a los estándares para costos generales y ganancias estimadas, los estándares se redondean a números enteros.

8. La documentación estimada que pasó el examen antes de la publicación de la carta N° 41099-KK/08 del 6 de diciembre de 2010 no está sujeta a nuevo cálculo.

9. Los acuerdos mutuos por el trabajo realizado se llevan a cabo en la forma prescrita por el contrato estatal (municipal), dentro de los límites del precio fijo del contrato.

De conformidad con el Reglamento del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 26 de enero de 2005 No. 40 (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2005, No. 5, art. 390, art. 1169; 2006, art. N° 3702; 2011, N° 1935, N° 32, Art. 4843) Sobre la aprobación de la Clasificación estimar los estándares que se utilizará al determinar el costo estimado de los objetos. construcción de capital, cuyo diseño, construcción, reconstrucción y reparación se financian con fondos presupuesto federal"(registrado por el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 2 de octubre de 2009, registro No. 14940, Boletín de actos normativos organismos federales poder ejecutivo, 2009, No. 42) modificado por orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 27 de junio de 2011 No. 302 (registrado por el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 15 de julio de 2011, registro N° 21376, periódico ruso, 2011, núm. 162), ordeno:

1. Aprobar recomendaciones metodológicas para la aplicación de las normas estatales de estimación - normas consolidadas de precios de construcción varios tipos proyectos de construcción de capital para fines no productivos e infraestructura de ingeniería de conformidad con el anexo de esta orden.

2. El control de la ejecución de esta Orden recae en el Viceministro de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia, I.V. Ponomareva.

Solicitud
a la orden del Ministerio
desarrollo regional de la Federación de Rusia
de 4 de octubre de 2011 No. 481

Recomendaciones metodológicas para la aplicación de estándares estatales de estimación: estándares consolidados para el precio de construcción de varios tipos de proyectos de construcción de capital para fines no productivos e infraestructura de ingeniería.

1. Se recomiendan las disposiciones contenidas en estas Recomendaciones metodológicas para la aplicación de las normas estatales de estimación: normas consolidadas para el precio de construcción de diversos tipos de proyectos de construcción de capital para fines no productivos e infraestructura de ingeniería (en adelante, las Recomendaciones metodológicas). para su uso en la elaboración de estimaciones para la construcción de proyectos de construcción de capital utilizando estándares de estimación estatales: estándares de precios de construcción consolidados (en adelante, NCP).

2. Cálculos de estimación, realizado utilizando el NCS, utilizado en la planificación de inversiones (inversiones de capital), evaluando la eficiencia del uso de los fondos asignados para inversiones de capital, preparando indicadores técnicos y económicos en la tarea de diseño, se recomienda elaborar teniendo en cuenta estos Recomendaciones metodológicas.

3. Al aplicar estas Recomendaciones Metodológicas, se debe tener en cuenta que los indicadores de la ENC incluyen:

3.1.1 costos para la construcción de proyectos de construcción de capital que cumplan con los requisitos de planificación urbana y planificación espacial para objetos de diseño modernos reutilizables (estándar documentación del proyecto), así como los costos de construcción. edificios individuales y estructuras diseñadas utilizando soluciones de diseño estándar (reutilizables);

3.1.2. costos previstos por la actual documentos reglamentarios en el campo de la fijación de precios por realizar trabajos durante la construcción de una instalación en condiciones normales (estándar), no complicadas por factores externos;

3.1.3. costos de adquisición materiales de construcción y equipos, costos de pago a los trabajadores y operación de máquinas (mecanismos) de construcción, costos generales y ganancias estimadas, costos de construcción de edificios y estructuras temporales, costos adicionales para realizar trabajos en invierno, costos asociados con la obtención de datos iniciales por parte del cliente y la organización de diseño, especificaciones técnicas para el diseño, realización de las aprobaciones necesarias para las soluciones de diseño, costos de seguros (incluidos los riesgos de construcción); Costos de los trabajos de diseño y estudio y examen del proyecto, mantenimiento del servicio de atención al cliente de la construcción y control de construccion, reservar fondos para trabajos y costos imprevistos.

4. Al aplicar estas Recomendaciones Metodológicas, se debe tener en cuenta que los indicadores de la ENC incluyen:

4.1.1. trabajos y costos asociados con la adquisición de terrenos para la construcción, gastos de viaje trabajadores, transporte de trabajadores, costos de construcción y mantenimiento de campamentos rotativos, pago de tierras y impuesto territorial durante el período de construcción, pago por conexión a redes de servicios públicos externas. Estos costos se contabilizan de acuerdo con la Metodología de Determinación de Costos. productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia MDS 81-35.2004, aprobado por resolución Comité Estatal Federación de Rusia sobre construcción, vivienda y servicios comunales de 5 de marzo de 2004 No. 15/1 (según la conclusión del Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia en registro estatal no necesita, carta de 10 de marzo de 2004 No. 07/2699-UD);

4.1.2. Costos adicionales que surgen en condiciones especiales de construcción (lejos de la infraestructura existente). zonas pobladas(adicional costos de transporte), condiciones de trabajo hacinadas), que también deberían tenerse en cuenta. Condiciones especiales construcción de la instalación se tienen en cuenta mediante los coeficientes proporcionados en las partes técnicas de las colecciones NCS. Los costos de transporte adicionales se tienen en cuenta mediante el uso de coeficientes zonales para cambios en los costos de construcción por entidad constitutiva de la Federación de Rusia, especificados en el Apéndice No. 2 de estas Recomendaciones Metodológicas.

6. Se recomienda calcular el costo de un objeto planificado para construcción utilizando NCS en la siguiente secuencia:

Recopilación de datos iniciales sobre la instalación prevista para la construcción;

Selección de NCS apropiados;

Selección de los coeficientes necesarios previstos en los Apéndices No. 1, 2, 3, 4 de estas Recomendaciones Metodológicas y las partes técnicas de las colecciones relevantes, determinación de sus valores numéricos;

Cálculo del coste de la instalación prevista para la construcción.

7. Se recomienda incluir en la recopilación de datos iniciales sobre la instalación prevista para la construcción:

Definición propósito funcional objeto;

Características de potencia del objeto ( área total, número de plazas, duración, etc.);

Fecha de inicio y finalización de los trabajos en el sitio;

Región de construcción.

8. La elección del NCS se realiza de acuerdo con la colección adecuada, teniendo en cuenta la finalidad funcional de la instalación prevista para la construcción y sus características energéticas.

9. Definición costo proyectado Se recomienda llevar a cabo el objeto planificado para la construcción en un contexto regional utilizando coeficientes que tengan en cuenta las condiciones regionales-económicas, regionales-climáticas, ingeniería-geológicas y otras para la construcción de acuerdo con la fórmula:

* - el indicador utilizado del estándar de estimación estatal: el precio de construcción estándar consolidado para una instalación específica para el área base (región de Moscú) al nivel de precios a principios del año en curso;

N es el número total de indicadores utilizados del estándar estimado estatal: el estándar agregado de precios de construcción para una instalación específica para el área base (región de Moscú) al nivel de precios al comienzo del año en curso;

M es la capacidad de la instalación prevista para la construcción (área total, número de asientos, longitud, etc.);

* - índice de pronóstico, determinado de conformidad con el párrafo 10 de estas Directrices sobre la base de índices de precios al productor por tipo actividad económica por la línea " Inversiones de capital(inversiones)”, utilizado para pronosticar desarrollo económico Federación de Rusia;

* - el coeficiente de transición de los precios del área base (región de Moscú) al nivel de precios de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, utilizado al calcular el costo planificado de construcción de objetos financiados con fondos del presupuesto federal, determinado en sobre la base de los estándares de estimación estatales: estándares de precios de construcción. El valor de los coeficientes de transición especificados se establece anualmente por orden del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia;

* - coeficiente que tiene en cuenta las condiciones climáticas regionales de construcción (diferencias en soluciones constructivas) en las regiones de la Federación de Rusia en relación con la superficie de base (Apéndice No. 1 de estas Recomendaciones Metodológicas);

* - coeficiente que caracteriza el aumento de los costos de construcción en las regiones sísmicas de la Federación de Rusia (Apéndice No. 3 de estas Recomendaciones Metodológicas);

* - coeficiente de zonificación, teniendo en cuenta la diferencia en el costo de los recursos dentro de la región (Apéndice No. 2 de estas Directrices);

Зр - costos adicionales tomados en un cálculo separado, en la forma prescrita por la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia MDS 81-35.2004, aprobada por Resolución del Comité Estatal de la Federación de Rusia para Construcción, Vivienda y Sector Comunal de fecha 5 de marzo de 2004 No. 15/ 1 (según la conclusión del Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia, no requiere registro estatal, carta de fecha 10 de marzo de 2004 No. 07/2699 -UD);

IVA - impuesto al valor agregado.

10. Se recomienda determinar el valor del índice deflactor previsto mediante la fórmula:

En la página - índice de precios al productor por tipo de actividad económica en la línea "Inversiones de capital (inversiones)", utilizado para pronosticar el desarrollo socioeconómico de la Federación de Rusia, desde la fecha del nivel de precios adoptado en la NCS hasta la fecha prevista de inicio de construcción, en porcentaje;

Ipl.p. - índice de precios al productor por tipo de actividad económica en la línea "Inversiones de capital (inversiones)", utilizado para pronosticar el desarrollo socioeconómico de la Federación de Rusia, durante la duración prevista de la construcción de la instalación, calculado según la NCS, en porcentaje.

11. La duración prevista de la construcción se toma sobre la base del indicador de duración de la construcción que figura en la tabla correspondiente de la Sección 2 "Objetos representativos" de la colección NCS correspondiente.

12. Al determinar la duración de la construcción de instalaciones en regiones naturales y climáticas difíciles de la Federación de Rusia, se aplican adicionalmente los coeficientes crecientes que figuran en el Apéndice No. 4 de estas Recomendaciones Metodológicas.

13. La duración de la construcción de las instalaciones cuyo indicador de capacidad (número de plazas, superficie, etc.) difiere de los indicadores indicados en las colecciones del NCS y se encuentra en el intervalo entre ellos, se determina por interpolación.

14. Se resumen los indicadores de costos del objeto, obtenidos mediante la NCS correspondiente. Después de lo cual se suma el impuesto al valor agregado al monto recibido.

15. Tamaño dinero, asociado con la realización del trabajo y que cubre los costos no tenidos en cuenta en el NCS, se recomienda determinar sobre la base de cálculos separados.

16. Se recomienda que el costo estimado de construcción de una instalación utilizando NCS se elabore de acuerdo con el ejemplo que figura en el Apéndice N° 5 de estas Recomendaciones Metodológicas.

17. Al elaborar estimaciones basadas en la NCS, se recomienda tener en cuenta que:

17.1. Las NCS no se aplican a proyectos de construcción de capital para los cuales ya se han adoptado o acordado normas regulatorias. actos jurídicos, estableciendo el monto de las asignaciones del presupuesto federal previstas (previstas para su presentación) para su construcción;

17.2. al determinar el costo de construcción de edificios residenciales utilizando el NCS "Edificios residenciales", el costo estimado de 1 m2. El metro de superficie habitable total no puede exceder el costo máximo de construcción establecido por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 10 de junio de 2011 No. 460 “Sobre el costo máximo de 1 metro cuadrado. metros de área total de locales residenciales durante su adquisición (construcción) para necesidades del gobierno federal”.

Coeficientes recomendados teniendo en cuenta las condiciones climáticas regionales de construcción.

Coeficientes zonales recomendados para cambios en los costos de construcción por entidad constitutiva de la Federación de Rusia

*Nota: Se recomienda adoptar los nombres y límites de las zonas, así como los coeficientes zonales para cambios en los costos de construcción, que no están incluidos en el Apéndice No. 2 de las Recomendaciones Metodológicas, de acuerdo con los estándares de estimación territorial establecidos por la autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

Nota. La zonificación sísmica del territorio de la Federación de Rusia se adopta de acuerdo con los documentos vigentes en esta área.

Coeficientes recomendados para la duración de la construcción en las regiones de la Federación de Rusia

1. Al determinar la duración de la construcción de instalaciones en regiones naturales y climáticas difíciles de la Federación de Rusia, se recomienda utilizar los siguientes coeficientes:

1.6 - costa e islas del Océano Ártico; todos los distritos de la región de Magadán; Distritos de Leshukonsky, Mezensky, Pinezhsky de la región de Arkhangelsk; todas las áreas de Nenets Distrito autónomo; todos los distritos del territorio de Kamchatka; Distritos de Taimyr y Evenki del territorio de Krasnoyarsk; todos los distritos del Okrug autónomo de Chukotka; todas las áreas Región de Sajalín; todas las áreas al norte del paralelo 60 del Okrug autónomo de Khanty-Mansiysk - Ugra; todos los distritos del Okrug autónomo de Yamalo-Nenets; Distrito de Okhotsk del territorio de Khabarovsk; todas las zonas al norte del paralelo 60 de la República de Sajá (Yakutia);

1.4 - todos los distritos de la región de Murmansk, con excepción de las ciudades de Murmansk, Dudinka, Igarka, Norilsk; Distrito Turukhansky del territorio de Krasnoyarsk; todas las zonas al sur del paralelo 60 de la República de Sajá (Yakutia);

1.2 - todos los distritos de la región de Amur; todos los distritos de la región de Arkhangelsk, con excepción de las ciudades de Arkhangelsk y Severodvinsk; todos los distritos de la República de Buriatia, a excepción de la ciudad de Ulan-Ude; todas las regiones de la República de Karelia, a excepción de la ciudad de Petrozavodsk; todas las regiones de la República de Komi; ciudad de Murmansk; todas las zonas de las regiones de Irkutsk, Novosibirsk, Omsk, Tomsk y todas las zonas del territorio de Krasnoyarsk al norte del Ferrocarril Transiberiano, con excepción de las ciudades ubicadas en esta carretera, así como las ciudades de Bratsk y Tomsk; todas las áreas al norte del paralelo 60 de la región de Perm; todos los distritos de Primorsky Krai, con excepción de las ciudades de Vladivostok y Nakhodka; todas las regiones de la República de Tuvá; todas las áreas al sur del paralelo 60 del Okrug autónomo de Khanty-Mansiysk - Ugra; todos los distritos del territorio de Khabarovsk, con excepción de las ciudades de Komsomolsk-on-Amur, Sovetskaya Gavan y Khabarovsk; todos los distritos del territorio Trans-Baikal, con la excepción de la ciudad de Chita.

2. La duración de la construcción de instalaciones construidas en zonas montañosas con una altitud de 1500 mo más sobre el nivel del mar se aplica de acuerdo con el proyecto de organización de la construcción y no puede exceder la duración de la construcción de instalaciones similares en condiciones normales en más del 30%.

3. La duración de la construcción de las instalaciones construidas en zonas desérticas y semidesérticas y caracterizadas por una temperatura media en julio superior a 27 C° y precipitaciones inferiores a 300 mm por año se determina utilizando un coeficiente de 1,1.

4. La duración de la construcción de instalaciones residenciales y civiles erigidas en áreas con un coeficiente de sismicidad de 7 puntos o más se determina utilizando un coeficiente de 1,1.

5. En los casos en que se apliquen varios factores crecientes al territorio de una obra de construcción, sólo se podrá tener en cuenta uno de ellos.

Ejemplo (los números son condicionales)

Costo estimado de la construcción de una guardería con 250 plazas para la República de Osetia del Norte - Alania

Compilado por: _______________________

Comprobado: _______________________

Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 4 de octubre de 2011 No. 481 “Sobre la aprobación de las Recomendaciones metodológicas para la aplicación de las normas de estimación estatales - normas consolidadas para el precio de la construcción de diversos tipos de instalaciones de construcción de capital para no fines de producción e infraestructura de ingeniería”

El texto de la orden está publicado en el sitio web del Ministerio de Desarrollo Regional en Internet (http://www.minregion.ru)

Resumen del documento

El cálculo del coste de una instalación prevista para la construcción incluye varias etapas.

En la primera etapa, se recomienda recopilar datos iniciales sobre el objeto. Así, se determina su finalidad funcional, características de capacidad (área total, número de plazas, longitud, etc.), fechas de inicio y finalización de las obras en el sitio y región de construcción.

Los estándares se seleccionan de la colección adecuada, teniendo en cuenta el propósito funcional de la instalación planificada para la construcción y sus características energéticas.

La duración de la construcción de las instalaciones cuyo indicador de capacidad difiere de los indicados en las colecciones y se encuentra en el intervalo entre ellos se determina por interpolación.

Se resumen los indicadores de costos del objeto, obtenidos utilizando los estándares pertinentes. Se suma el importe del IVA.

Se recomienda determinar la cantidad de fondos asociados con la realización del trabajo y la cobertura de costos no tenidos en cuenta en las normas sobre la base de cálculos separados.

A veces, la construcción de una determinada instalación, por diversas razones, se lleva a cabo en condiciones complicadas o de hacinamiento. Como regla general, esto conduce a un aumento en los costos de construcción, que deben incluirse en las estimaciones para poder aplicar los coeficientes adecuados. ¿Qué tipo de coeficiente y bajo qué condiciones se puede utilizar si el territorio donde se está construyendo está protegido y existe un régimen de permisos?

Situación

El sitio de construcción está ubicado en un área protegida con control de acceso. Los trabajadores y el equipo especial pasarán por los puntos de control con inspecciones de vehículos, y los materiales de construcción se colocarán estrictamente en un área designada y se entregarán a lo largo de la ruta permitida.

El cliente encargó el diseño de la instalación al promotor documentación de diseño y estimación(PSD). Y él, según este encargo, en el apartado del proyecto “Organización de la Construcción” (POS) señaló la presencia de factores limitantes de acuerdo con el párrafo 15 de la Tabla B1. Pautas sobre la aplicación de normas de consumo de recursos en términos físicos, aprobado por orden del Ministerio de Construcción y Arquitectura de 23 de diciembre de 2011 No. 450. Como resultado, el costo estimado de construcción se formó teniendo en cuenta el coeficiente de 1,35 para tomar en cuenta la influencia de condiciones complicadas y estrechas al realizar trabajos en instalaciones protegidas con control de acceso. Se obtuvo una conclusión positiva del examen estatal del proyecto.

¿Se aplica correctamente el coeficiente de 1,35 en este caso?

Sí, así es, y he aquí por qué.

Entonces, si el sitio de construcción tiene condiciones de trabajo complicadas y estrechas y esto se registra en la sección PIC, entonces los coeficientes que figuran en la Tabla B1 “Coeficientes para los estándares de costos laborales de los trabajadores y los estándares de operación de las máquinas se aplican para tener en cuenta la influencia de condiciones complicadas y Condiciones de trabajo estrechas durante la construcción de instalaciones "de las Directrices.

Además, los coeficientes de la Tabla B1 al determinar el costo estimado se aplican a la instalación diseñada, siempre que no se establezca lo contrario en la parte técnica de las colecciones de estándares para el consumo de recursos en términos físicos para estructuras de construccion y obras, instalación de equipos, reparación de objetos, trabajos de restauración y restauración de valores históricos y culturales materiales (colecciones de la NRR) o proyecto.

A su vez, el coeficiente de 1,35 del inciso 15 de la Tabla B1 se aplica a los objetos para los cuales se aplican las normas de la Colección No. 46 “Trabajos de reconstrucción de edificios y estructuras” (aprobada por Orden No. 450).

¡Prestar atención! Si la parte técnica de una colección particular de NRR contiene coeficientes que tienen en cuenta las condiciones de trabajo, similares a los que figuran en la Tabla B1, es necesario aplicar solo los coeficientes de esta colección. Si los coeficientes de la parte técnica de la colección NRR tienen en cuenta condiciones distintas a las indicadas en la Tabla B1, deberán aplicarse simultáneamente con los coeficientes de la Tabla B1.

La decisión de aplicar coeficientes para tener en cuenta la influencia de condiciones complicadas y estrechas en los estándares de costos laborales y estándares para el funcionamiento de las máquinas la toma el desarrollador de la documentación de diseño, con base en la justificación proporcionada en la sección POS. El PIC debe contener información sobre factores específicos de condiciones complicadas y limitadas que afectan el trabajo del contratista en este sitio. Por ejemplo, las condiciones de hacinamiento pueden estar asociadas con la presencia de comunicaciones de ingenieria, limitación o imposibilidad de uso equipo de construcción, en relación con lo cual es necesario transportar materiales adicionales, o con espacio de almacenamiento limitado para materiales y mecanismos, lo que genera costos de transporte adicionales.

Por lo tanto, el coeficiente de 1,35 (cláusula 15 de la Tabla B1) se puede aplicar en el proyecto sobre la base de un encargo de diseño en el que el cliente indicó que el objeto pertenece a objetos protegidos con control de acceso. Al mismo tiempo, la sección PIC justifica la necesidad de aplicar el coeficiente, teniendo en cuenta las características de este objeto.

¡Prestar atención! Para aplicar el coeficiente de 1,35, el objeto debe estar incluido en la lista de objetos sujetos a protección obligatoria por el Departamento de Seguridad del Ministerio del Interior (aprobada por Decreto N° 534 de 25 de octubre de 2007), y el tipo y condiciones El tipo de protección del objeto debe especificarse en el acuerdo sobre la prestación de servicios de seguridad con el Departamento de Seguridad del Ministerio del Interior.

Si se cumplen todas las condiciones especificadas, entonces se justifica el uso del coeficiente 1,35 del párrafo 15 de la Tabla B1. Esto suele confirmarse con una conclusión positiva de los órganos examinadores estatales sobre el proyecto.

El contratista al preparar el precio de su propuesta para participar en el procedimiento licitaciones de contrato(negociaciones), así como al formar un precio constante negociado (contrato), incluye coeficientes crecientes de acuerdo con los aprobados en la forma establecida documentación de estimación y los términos del acuerdo celebrado contrato de construccion.