Multa por construir ilegalmente un garaje. ¿Cuál es la multa por construir sin permiso de construcción? Legalización de un taller no autorizado

La multa por la autoconstrucción puede ser impugnada. En el 90% de los casos, nuestros clientes no tienen que pagar multa por construcción no autorizada. Nuestros especialistas tienen una amplia experiencia y ya en la primera consulta podrán predecir las posibilidades de no pagar una multa por una construcción sin permiso.

La construcción sin permiso de construcción no es infrecuente en nuestro país. Hay muchas razones que motivan a desarrolladores, contratistas y propietarios. terrenos participar en construcciones no autorizadas. Estas razones incluyen la complejidad del proceso de aprobación del proyecto en sí (registro gran cantidad documentación de permisos), y la complejidad del proceso de asignación de un terreno. Muy a menudo, los problemas asociados con la construcción no autorizada surgen en la etapa final, en la etapa de registro de propiedad del edificio y su puesta en funcionamiento.

Parte 1 del artículo 222 " Código civil RF" explica que "la construcción no autorizada incluye un edificio residencial, edificio, estructura u otro bien inmueble que se erige en un terreno no destinado a estos fines, o una estructura creada sin obtener los permisos necesarios para ello o en violación de las normas de construcción y urbanismo. normas y reglamentos de planificación ".

Las principales consecuencias legales de la construcción ilegal son que la entidad que realizó esta construcción no adquiere derechos de propiedad sobre la misma.

De ello se derivan las siguientes consecuencias jurídicas:

La propiedad en este caso sólo puede extenderse a los materiales utilizados para la construcción. construcción no autorizada;
una estructura no autorizada no puede ser considerada bienes raíces y, por tanto, no puede registrarse ante las instituciones de justicia;
Por consiguiente, con este objeto no se pueden realizar transacciones, no se puede heredar y no se puede obtener prenda o hipoteca sobre él.
También cabe señalar que una estructura no autorizada que se construyó en una parcela ocupada ilegalmente no puede estar sujeta a limitación adquisitiva.

Si se descubre un sitio de construcción no autorizado, de conformidad con la Parte 1 del Artículo 9.5. "Código Administrativo de la Federación de Rusia" - "Construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de instalaciones construcción de capital sin permiso de construcción en el caso de que la construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital requieran la obtención de permisos de construcción”, y también, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 28.3, párrafo 2 del artículo 28.4, artículo 25.11 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, los organismos encargados de hacer cumplir la ley tienen derecho a iniciar un proceso contra una infracción administrativa."

Prepararse para construir su propia casa requiere mucho tiempo, esfuerzo y dinero. No es de extrañar que algunos desarrolladores estén intentando eludir determinadas disposiciones de la ley. Una de estas normas que a menudo se ignora es la obtención de un permiso de construcción. A pesar de que estas situaciones ocurren con bastante frecuencia, no vale la pena hacerlo.

Construir una casa sin obtener un permiso de construcción amenaza no solo con la imposibilidad de registrar la propiedad de dicho inmueble, sino que también la casa en la que se ha invertido mucho dinero y esfuerzo puede ser reconocida como una construcción no autorizada, como Por lo que habrá que demolerlo y, además, ¡habrá que pagar una multa considerable!

Sobre el permiso de construcción

Según el Código de Urbanismo, para cualquier proyecto de construcción de capital se debe obtener un permiso de construcción. Por proyecto de construcción de capital (CFU) se suele entender como un edificio rígidamente fijado al suelo. Con base en esta disposición de la ley, es posible construir en el sitio dependencias, un cobertizo temporal, una glorieta y otros objetos que no tengan cimientos sin permiso.

El edificio residencial presenta todos los signos de un ACS: fijación rígida al suelo, imposibilidad de moverse sin daños graves. Por lo tanto, es necesario obtener permiso, de lo contrario su casa será declarada ilegal, lo obligarán a demolerla por su cuenta y también le impondrán una multa administrativa.

¿Qué necesitas para empezar la construcción sin multa?

De conformidad con el art. 51 GrK, para obtener un permiso de construcción necesitará:

Prepare GPZU y SPOZU. Para hacer esto, es necesario completar previamente un estudio topográfico del sitio y coordinarlo con las autoridades reguladoras (servicio de agua, trabajadores del gas, etc.).
Desarrollar y aprobar el proyecto con las autoridades reguladoras y, en ocasiones, realizar un examen.

Envíe estos documentos, junto con una solicitud y un certificado de propiedad, a las autoridades locales. Si todos los documentos están en orden y se cumple la ley, se le emitirá un permiso. A continuación, deberá obtener una orden judicial para realizar movimiento de tierras, y la construcción puede comenzar.

¡¡¡Atención!!! Si se le niega un permiso, debe eliminar (si es posible) las infracciones que llevaron a la denegación y volver a realizar el procedimiento. ¡Sin esto los trabajos de construcción no pueden comenzar! ¡El edificio será declarado ilegal!

Período de validez del permiso de construcción.

El permiso para construir una casa de construcción de viviendas individuales tiene una validez de 10 años. Si comenzó la construcción, pero la construcción se retrasó y no cumplió con el plazo de 10 años, el permiso se puede extender. Debe recordar que si la construcción no ha comenzado, su permiso no será renovado. Será necesario repetir todo el procedimiento.

Para construcción ilegal Se impondrán sanciones administrativas. La pena por la autoconstrucción está prevista en el art. 9.5 Código de Infracciones Administrativas. El infractor está obligado a desmantelar el edificio y pagar una multa. El importe de la multa depende de la situación jurídica del promotor:

Individuos- 2-5 mil rublos.
funcionarios- 20-50 mil rublos.
Emprendedores- 20-50 mil rublos y privación del derecho a realizar actividades empresariales por hasta 3 meses.
Personas jurídicas- de 500 mil a 1 millón de rublos y suspensión de las actividades de la empresa por hasta 3 meses.

¡¡¡Atención!!! Algunos tipos de trabajos de construcción y reconstrucción se pueden realizar sin obtener un permiso. Para evitar caer en una trampa legal, consulte con un especialista antes de iniciar la construcción.

También se podrán imponer multas si se detectan las siguientes infracciones:

Reconstrucción de edificios incluidos en el patrimonio cultural.
Construcción sin contabilidad propósito previsto parcela (por ejemplo, construcción de un edificio residencial en terreno agrícola).
Colocación de comunicaciones sin permiso de las autoridades reguladoras.
Notificación tardía del inicio de la construcción.
Reanudación de la supervisión de obras suspendida trabajo de construcción hasta que se eliminen las infracciones identificadas.
Funcionamiento real del edificio sin obtener permiso.

Multas No es el único problema al que se enfrentará el propietario de un edificio de construcción propia. Una construcción de este tipo sólo puede legalizarse en procedimiento judicial, pero, como muestra la práctica, los tribunales no siempre se encuentran del lado de una persona que ha violado gravemente la ley.

Si desea que la construcción de su casa se realice de acuerdo con legislación vigente RF, y no quiere sentir la carga de los casos judiciales. Contacta con nuestros especialistas para que te ayuden, te asesoraremos y te ayudaremos a hacer todo. documentos necesarios Para construcción oficial Casas.

Se ha elaborado una edición del documento con cambios que no han entrado en vigor.

"Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia" de 30 de diciembre de 2001 N 195-FZ (modificado el 27 de diciembre de 2019) (modificado y complementado, entró en vigor el 1 de febrero de 2020)

Código de infracciones administrativas de la Federación de Rusia Artículo 9.5. Violación del procedimiento establecido para la construcción, reconstrucción, revisión de un proyecto de construcción de capital o su puesta en servicio.

Perspectivas y riesgos de litigio. Situaciones relacionadas con el art. 9.5. Código de infracciones administrativas de la Federación de Rusia

El organismo autorizado quiere responsabilizar a la organización (IP) por violar el procedimiento de construcción, reconstrucción o reparación importante de un proyecto de construcción de capital.

El organismo autorizado quiere responsabilizar a una organización (IP) por operar un proyecto de construcción de capital sin permiso para ponerlo en funcionamiento

La organización (IP) impugna la acusación por violación del procedimiento de construcción, reconstrucción o reparación importante de un proyecto de construcción de capital.

La organización (IP) impugna la acusación por la operación de un proyecto de construcción de capital sin permiso de puesta en servicio

1. Construcción, reconstrucción de proyectos de construcción de capital sin permiso de construcción, si la construcción o reconstrucción de proyectos de construcción de capital requiere la obtención de permisos de construcción, -