Modelo de formulario de contrato de depósito. Acuerdos de depósito

Un acuerdo preliminar para la compra de bienes inmuebles debe estar asegurado financieramente. Para ello, se proporciona un contrato de depósito al comprar un apartamento. De hecho, sirve como confirmación de las intenciones de las partes de continuar concluyendo la transacción.

Marco regulatorio

¿Cómo completar correctamente un contrato de depósito al comprar un apartamento, cuya muestra debe cumplir con las normas vigentes? Para ello, se han desarrollado ciertas reglas que son utilizadas por personas físicas y jurídicas.

Necesitas saber la diferencia entre depósito, anticipo y depósito. Este último no debe aparecer en el acuerdo, ya que, de conformidad con el artículo 334-358 del Código Civil de la Federación de Rusia, se trata de bienes que pueden utilizarse como compensación por el incumplimiento de obligaciones financieras.

El anticipo deberá ser devuelto, independientemente de los motivos de la terminación de la transacción. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios y los propietarios celebran un contrato de depósito. Esta forma de confirmación financiera de obligaciones está regulada por los artículos 380 y 381 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Peculiaridades estatus legal Acuerdo preliminar para la compra de un apartamento:

• Esto es parte del costo total de la propiedad, pero no el monto total. Normalmente, el pago por adelantado de un apartamento es de hasta el 10% del precio acordado.
• Se redacta un acuerdo de intenciones de antemano. A partir de este documento se forma un acuerdo para recibir parte del costo de la vivienda.
• Un contrato de depósito en la compra de un inmueble cumple la función de garantizar las obligaciones asumidas, lo que no se puede decir de los pagos anticipados.

Al recibir dinero El vendedor debe escribir un recibo. Se refiere al documento principal, los montos deben coincidir en ambos documentos. El recibo permanece en poder del comprador hasta el pago final.

Reglas para la elaboración de un acuerdo.

Antes de concluir una transacción, es necesario estudiar un modelo de acuerdo de depósito al comprar un apartamento. El texto debe contener referencias a los artículos 380 y 381 del Código Civil de la Federación de Rusia. Además del contenido estándar, se podrá especificar información o condiciones adicionales. Esto último no debe contradecir marco legislativo RF.

Al leer el contrato de depósito al comprar un apartamento, debe prestar atención a los siguientes puntos:

• comprobar los datos personales con los datos del pasaporte: nombre completo, registro, etc.;
• el importe exacto del depósito pagado por el comprador;
• fijar el valor final del inmueble;
• acordar el momento de la firma del contrato principal y el pago real del costo total;
• indicar las responsabilidades de las partes;
• descripción detallada del tema de la transacción: dirección, especificaciones técnicas, condiciones adicionales implementación.

No se requiere certificación notarial del acuerdo sobre el depósito del apartamento. En caso de situaciones controvertidas Este documento puede utilizarse como prueba.

Una copia se entrega al propietario real de la propiedad y la segunda al comprador. No se permite contenido aproximado: el texto debe acordarse antes de firmar y se pueden realizar cambios si es necesario. De lo contrario, será muy difícil protestar contra la acción.

Responsabilidad de las partes

Dichos documentos son necesarios para reconocer la intención de las partes de cumplir obligaciones previamente acordadas. Esto se aplica principalmente al comprador: el pago parcial debería estimularlo. Por su parte, el vendedor se compromete a preparar oportunamente los locales, documentación y extractos necesarios para la transacción.

Es importante analizar previamente las responsabilidades financieras de las partes:

• Devolución total del depósito si las obligaciones no han entrado en vigor legal - art. 416 del Código Civil de la Federación de Rusia.
• No puedes simplemente rechazar el trato y decir que no compraré este apartamento. En este caso, el importe depositado permanece en manos del vendedor sin la obligación de firmar adicionalmente el acuerdo de venta final (artículo 381, apartado 2).
• A su vez, el vendedor, en caso de incumplimiento de sus obligaciones, además de los fondos recibidos, está obligado a pagar una multa por el mismo monto.

Para cumplir con la última condición, es importante indicar en el contrato de prepago del apartamento la fecha límite para firmar la transacción de venta final. Si no se tiene en cuenta este punto, será problemático presentar una reclamación al vendedor.

En 2014, se introdujo un cuarto párrafo adicional en el artículo 380. Gracias a él, no es necesario firmar el contrato de compra final, basta con un contrato preliminar. Antes de esto, la transacción de depósito podía cancelarse por decisión judicial, ya que se reconocía sólo como parte del acuerdo principal.

Razones para el reembolso

No siempre es posible completar la parte final de la transacción y pagar el importe total de la propiedad. En este caso, puedes intentar recuperar los fondos transferidos.

Debe haber buenas razones para esto:

• negativa del banco a emitir una hipoteca;
• se rompe la cadena de compra/venta de bienes inmuebles, por lo que el comprador potencial no dispone de la cantidad requerida;
• cambio significativo de circunstancias (artículo 451 del Código Civil de la Federación de Rusia). Es importante demostrar que en el momento de la formación del acuerdo preliminar las partes no podían prever la aparición de estas circunstancias.

En caso de compra bienes raíces, incluidos los apartamentos, existe la necesidad entre las partes de reforzar los acuerdos sobre una transacción futura durante el período de registro. documentos necesarios. En esta situación, un acuerdo sobre un depósito al comprar un apartamento puede convertirse la mejor opción respetando los intereses del vendedor y del comprador.

El depósito es una suma de dinero transferida a la otra parte para brindar garantías para la celebración de un contrato en el futuro y, al mismo tiempo, sirve como medio para asegurar el cumplimiento de sus términos.

Reglas generales la realización y determinación del régimen jurídico del depósito se establecen en el art. 380 Código Civil de la Federación de Rusia. Se aplican a cualquier tipo de transacción que requiera el cumplimiento de obligaciones financieras. La compra de un inmueble también se puede asegurar realizando un depósito al vendedor, y en el futuro estos fondos se tendrán en cuenta en el pago final.

La legislación establece los siguientes requisitos obligatorios para determinar el objeto del depósito:

• Sólo se puede emitir en en efectivo(transferencia de propiedad o derechos de propiedad no puede ser un depósito);
• El importe transferido deberá tenerse en cuenta posteriormente en la liquidación final;
• Un depósito es una de las formas de garantizar una obligación derivada de una transacción;
• La condición para reconocer una suma de dinero como depósito debe ser expresamente prevista por las partes en el texto del contrato, en caso contrario se reconoce como anticipo.

¡Prestar atención! El contenido legal de un depósito y un anticipo es similar, por lo que la ley establece que si el acuerdo sobre el monto transferido no indica una condición sobre el depósito, este monto se considerará un anticipo.

Las consecuencias jurídicas del incumplimiento de la obligación de compra de un inmueble dependen de la determinación del importe transferido en concepto de depósito o anticipo. Si el comprador viola los términos del contrato y éste no se cumple, el depósito queda en manos del vendedor. En caso contrario, si el vendedor es culpable del incumplimiento del contrato, estará obligado a devolver el importe del depósito al doble.

Es precisamente este procedimiento claramente regulado para el inicio de la responsabilidad el que hace necesario en cada caso concreto indicar una referencia a la transferencia de una suma de dinero en forma de depósito. Si la obligación se rescinde por acuerdo voluntario entre el vendedor y el comprador antes de que comience la ejecución efectiva, el depósito deberá ser devuelto. Se aplica una regla similar debido a la imposibilidad de cumplir con la obligación principal.

Cómo redactar un acuerdo y una muestra.

Formalmente, la celebración de un contrato de depósito debe ir acompañada de un contrato celebrado para la enajenación del apartamento. La legislación establece claramente que se puede emitir un depósito solo para confirmar la celebración de un acuerdo para la transacción especificada.

Sin embargo, en la práctica esto suma de dinero se introduce en la etapa de preparación de la transacción para proteger a ambas partes de la negativa unilateral a cumplir obligaciones futuras. Este incumplimiento formal de las normas legales en la mayoría de los casos no tiene significado legal, porque ambas partes están interesadas en completar la transacción.

Para redactar un contrato se deben observar una serie de requisitos en la forma y contenido del documento: condiciones obligatorias:

• Redactar el acuerdo en forma de documento escrito con firmas de ambas partes;
• Indique los detalles de las partes y el objeto de la transacción para la cual se transfiere la suma de dinero;
• Determinar la cantidad de dinero transferida al vendedor;
• Determinar que la cantidad de dinero es un depósito;
• Establecer que este monto sea garantía para la ejecución del contrato.

¡Prestar atención! Cuanto más detallado sea este acuerdo, menos problemas surgirán durante su ejecución o en caso de incumplimiento de obligaciones.

Puede encontrar un modelo de acuerdo a continuación en este artículo; sin embargo, para cumplir con todos los detalles de la ley, vale la pena recurrir a la ayuda de un especialista calificado. La realización de cualquier transacción inmobiliaria conlleva el riesgo de perder bienes o dinero. Sólo un abogado experimentado aliviará a las partes de los problemas asociados con la correcta ejecución de los documentos.

Una vez celebrado el acuerdo, la cantidad de dinero se transfiere al vendedor, sobre la cual se coloca la marca correspondiente en el acuerdo o se emite un recibo por separado. El acuerdo se redacta en dos copias, cada parte recibe su propio texto del documento.

Formalmente, en el sentido del art. 380 del Código Civil de la Federación de Rusia, un acuerdo sobre un depósito no se puede concluir antes de completar el registro, ya que las transacciones con un apartamento deben completarse registro estatal. Esta circunstancia hace que la trascendencia jurídica del depósito a la hora de enajenar un apartamento carezca de sentido. Sin embargo, en la práctica, las partes utilizan activamente este tipo de acuerdo, incluso en la práctica jurídica.

¿Es el contrato de depósito un acuerdo preliminar?

La ley regula que un acuerdo preliminar (incluida la compra de un inmueble) es una forma de establecer la obligación de las partes de celebrar un contrato principal en el futuro. Al mismo tiempo, los términos del acuerdo preliminar no pueden contener disposiciones sobre la aparición de obligaciones monetarias de ninguna forma.

Así, el contrato de depósito no puede considerarse formalmente como un contrato preliminar por las siguientes razones:

• El acuerdo contiene una expresa obligación monetaria;
• Puede celebrarse un acuerdo para asegurar la ejecución de un contrato, pero no lo es por su naturaleza jurídica.

¡Importante! El depósito actúa como medio de garantía. varios tipos contratos, pero actualmente práctica judicial El Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia indica la imposibilidad de utilizar un depósito al celebrar un acuerdo preliminar.

Por tanto, el acuerdo especificado no puede considerarse un contrato preliminar debido a las instrucciones directas de la ley. Sin embargo, su aplicación práctica Al realizar transacciones para la compra de un apartamento, es precisamente de acuerdo entre las partes. las condiciones más importantes contrato futuro: el objeto, el monto del pago y la obligación de vender el apartamento en los términos acordados.

¿Qué implica el incumplimiento de un acuerdo escrito?

Este acuerdo no es considerado por ley como un contrato independiente y, al determinar la forma de su celebración, no indica nulidad si se violan los requisitos de la forma. Si un acuerdo no se concluye simplemente por escrito, sino sobre la base de acuerdos orales entre las partes, no puede declararse inválido por este motivo.

Sin embargo, es la forma escrita la que permite a las partes determinar todo condiciones necesarias sobre la transferencia de una suma de dinero, por lo tanto, la violación del formulario no permitirá a las partes utilizar el texto del acuerdo como prueba adecuada en caso de disputa.

¿El recibo es un acuerdo de depósito?

Una de las condiciones del contrato de depósito es indicar las condiciones para esta forma de transferencia de fondos en el texto del documento. Si no indicas que el dinero transferido es un depósito, se considerará un anticipo.

Por este motivo, un documento redactado en forma de recibo puede contener una condición relativa al depósito. En este caso, el contenido del recibo será un acuerdo sobre el depósito. Si las partes no indican en qué forma se transfiere el dinero para garantizar la ejecución del contrato, la cantidad de dinero se considerará un anticipo.

¿El contrato de depósito está sujeto a registro?

En el arte. 380 del Código Civil de la Federación de Rusia indica la necesidad de cumplir con una forma simple por escrito del acuerdo, pero no indica el requisito de que este documento cumpla con la forma de la transacción principal. La adquisición de bienes inmuebles requiere el registro ante las autoridades de Rosreestr; sin embargo, las relaciones legales para la transferencia de un depósito no son un tipo de acuerdo independiente y no están sujetas al requisito de registro estatal.

Además, la legislación define el depósito como un medio de garantía a la hora de celebrar un contrato. Los medios y métodos de seguridad están sujetos a registro estatal sólo en los casos directamente establecido por la ley(por ejemplo, hipoteca de bienes inmuebles).

Los compradores pagan por un apartamento en diferentes momentos: el día de la celebración del contrato, se presentan los documentos para el registro o algún tiempo después del registro. A veces es imposible prescindir de un anticipo, que se redacta en un documento separado. La forma más sencilla es completar un acuerdo de depósito ya preparado al comprar un apartamento; puede descargar una muestra de 2019 a continuación.

Formulario de acuerdo válido para 2019 - Este es contrato estándar depósito al comprar un apartamento. Para formalizar una transacción de compraventa de cualquier tipo de inmueble, se puede utilizar esta forma de contrato: de apartamento, habitación, casa, garaje o participación en los mismos. Este formulario tiene en cuenta todos los matices de la legislación actual; solo queda introducir las características individuales de la transacción.

Importante. Dado que la ley no prevé un texto estricto para dicho acuerdo, se puede redactar desde cero utilizando las recomendaciones que se detallan a continuación.

Qué escribir en el texto.

La fuerza legal de un acuerdo sobre un depósito en la compra de un apartamento surge solo cuando contiene toda la información necesaria y está redactado en la forma que dicta la ley.

1. Información sobre la fecha y lugar de firma. Es mejor no firmar papeles redactados por “ retroactivamente"para evitar posibles riesgos y retrasos.
2. Nombre. El nombre a veces se convierte en un factor clave en una disputa legal, ya que es el nombre del pago el que afecta las consecuencias legales.
3. Información sobre las fiestas. Deberá indicar nombre, apellido y patronímico, serie, número y fecha de expedición del documento de identidad, así como el registro. No se requieren sexo ni fecha de nacimiento.
4. Descripción de la vivienda en preparación para la venta. Aquí se indica la dirección exacta y características de la vivienda: planta, número de habitaciones y metros cuadrados, número catastral.
5. El costo total de la vivienda y el monto del pago anticipado se ingresan en números y palabras. Si surge un error, se dará preferencia a la cantidad escrita en letras. Aquí también se indica el propósito legal del pago: es importante indicar que el pago anticipado es precisamente un depósito, y no un anticipo o simplemente un pago por adelantado.
6. La fecha límite de pago puede indicarse mediante una fecha específica o la frase "al momento de firmar este acuerdo".
7. Plazo para concluir la transacción principal. Si no se especifica ningún plazo, las partes deberán concluir la transacción en el plazo de un año.
8. Consecuencias de la imposibilidad de concluir la transacción principal.
9. Otra información que las partes consideren importante.

El acuerdo se redacta en forma de documento escrito firmado por ambas partes. No se requiere un formulario notarial para dicha transacción, pero si las partes lo desean, pueden comunicarse con cualquier notario para certificar el acuerdo.

Matices importantes

El pago anticipado de compra y venta es bastante común, especialmente en situaciones en las que:

• aún no recogido cantidad requerida, pero el trato es muy rentable y no quieres perderlo;
• es necesario eliminar el gravamen de la propiedad o saldar las deudas, pero el vendedor no tiene suficiente dinero;
• el acuerdo no puede concretarse inmediatamente por otras razones, pero las partes están interesadas mutuamente.

En la etapa de elaboración de un acuerdo de pago anticipado, es importante decidir de inmediato si será un depósito o un anticipo. Se trata de estructuras jurídicas diferentes que conllevan consecuencias diferentes. Acuerdos varios: acuerdo sobre un depósito o anticipo para la compra de un apartamento.

Importante . Si el texto del acuerdo establece que se realiza un pago por adelantado, pero si el trato fracasa, el vendedor retiene el dinero, se trata de una elusión directa de la ley. Es evidente que aquí no se respetan los intereses del comprador. Este enfoque puede ser reconocido por el tribunal como un abuso de derecho.

que es un deposito

Este es un pago de seguridad que garantiza que la transacción principal se realizará. Al firmar un contrato de arras, las partes se comprometen a que la operación de compraventa se realizará dentro del plazo establecido por ellas. Además, el dinero transferido se contará para el pago de la vivienda en el futuro.

Si la transacción principal no se completa por culpa de una de las partes, esta parte sufre pérdidas financieras por el monto del depósito.

• Si el vendedor cambia de opinión acerca de vender el apartamento, estará obligado a devolver el dinero al comprador por el doble.
• Si el comprador rechaza la transacción, no se le devolverá el pago.

Cuanto mayor sea el monto del depósito, mayor será el incentivo para que las partes concluyan el acuerdo principal y completen lo que comenzaron.

Es importante distinguir un depósito de un anticipo. El anticipo no tiene función de seguridad; no puede obligar a las partes a celebrar el acuerdo principal. Esto significa que si la transacción no se concreta, el anticipo se devuelve al comprador en cualquier caso, independientemente de quién rechazó la compra y venta.

¿Por qué es esto necesario?

El pago realiza dos funciones:

• pago anticipado por espacio habitable;
• asegura la conclusión de la transacción principal.

Esta es una herramienta muy flexible y eficaz para los casos en los que las partes estén interesadas en completar la transacción principal. Por ejemplo, cuando un vendedor ya no puede pagar la hipoteca de un apartamento, puede celebrar un contrato de depósito con el comprador, liquidar el préstamo y eliminar el gravamen utilizando el depósito, y luego vender el apartamento.

Importante. EN ley rusa sólo el depósito realiza ambas funciones. El pago anticipado y el pago anticipado simple no tienen funciones de respaldo y no garantizan la conclusión de una transacción.

Tamaño del depósito

¿Cuál es el monto del depósito requerido al comprar un apartamento? El monto del depósito puede ser cualquiera, hasta el 100% del precio del apartamento según el contrato principal. Normalmente las partes parten de circunstancias concretas. Por ejemplo, si el vendedor necesita una determinada cantidad para completar la transacción principal, se puede redactar un acuerdo por esa cantidad.

Cuando compras una casa tamaño mediano, necesario para asegurar una transacción futura, es aproximadamente el 10% del precio de la propiedad.

Reglas de transferencia

No basta con celebrar un contrato de depósito: también es necesario documentar la transferencia de dinero. Si estamos hablando de oh transferencia bancaria, debe ser salvado documentos bancarios(extracto, recibo, cheque) indicando que el dinero fue transferido al vendedor.

La transferencia más común es en efectivo. En este caso, se deberá extender un recibo al recibir el depósito.

El documento contiene la siguiente información:

• nombre – “Recibo”;
• día y lugar de la firma;
• nombres, pasaportes y direcciones de las partes;
• según qué acuerdo se redactó el recibo;
• una indicación del pago de un depósito (no un anticipo) y el monto del depósito en cifras y palabras.

El vendedor pone a continuación. firma personal y descifrado. El documento se puede redactar en un ordenador o a mano. El recibo original se entrega al comprador y el vendedor puede quedarse con una copia; le resultará útil durante el registro. deducciones fiscales en el futuro.

Importante. En ausencia de documentos que confirmen la transferencia de dinero, es casi imposible probar el hecho de realizar un depósito.

Para su comodidad, puede llevar consigo un formulario de recibo de transacción; puede encontrar un ejemplo

¿Será posible regresar?

Todo depende de cómo se denomine el anticipo en el contrato. Si estamos hablando de un acuerdo anticipado y el pago anticipado se llama anticipo, si el acuerdo se rompe por cualquier motivo, el dinero se devuelve al comprador.

La misma regla se aplica si no se especificó el tipo de pago anticipado, sino que el acuerdo simplemente decía “pago anticipado”.

Si el pago se denomina directamente depósito o el documento contiene referencias al art. 380 del Código Civil de la Federación de Rusia, luego las reglas para la devolución de pagos:

• la transacción principal no se concluyó por culpa del vendedor (los documentos no están listos, cambió de opinión sobre la venta): el dinero se devuelve al comprador en una cantidad doble;
• el trato no se concluyó por culpa del comprador (no solicitó un préstamo, cambió de opinión sobre la compra): el dinero permanece en manos del vendedor;
• Se ha producido fuerza mayor, que se confirma mediante documentos, o si las partes han llegado a una decisión conjunta de no realizar una transacción, el dinero se devuelve al comprador en una sola cantidad.

Cuando el vendedor está obligado a devolver el anticipo, pero no lo hace, primero debe escribirle un reclamo por escrito exigiendo la devolución y luego acudir a los tribunales para proteger sus derechos.

Conclusión

Un depósito es, con diferencia, la medida de seguridad más eficaz en la fase de preparación de una operación de compraventa de inmuebles. La transferencia no requiere conocimientos ni habilidades especiales. Para diseño correcto Basta con utilizar los formularios y recomendaciones anteriores.

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Para evitar que el depósito se convierta en un anticipo

• detalles o datos del pasaporte del vendedor y del comprador;
• el precio final del objeto de compra y venta;
• el monto del depósito (indicado en números y palabras);
• descripción del objeto de venta o referencia a las especificaciones adjuntas;
• plazo para el cumplimiento de las obligaciones asumidas;
• otras condiciones importantes para ambas partes.

Acuerdo preliminar como tipo de contrato de depósito.

• determina plazos claros para la firma del acuerdo principal;
• fija los términos principales del contrato principal, por ejemplo el precio;
• el derecho a exigir la finalización forzosa de una transacción a través del tribunal.

El proceso de compra de bienes raíces residenciales no es una tarea fácil. Por lo tanto, una vez encontrada la opción correcta, debe estar seguro de que el vendedor no abandonará el trato. A su vez, el vendedor, que está interesado en vender, está dispuesto a consolidar acuerdos orales con algún tipo de garantía. Este tipo de garantía para ambas partes es la transferencia del depósito.

Legalmente, este paso no es obligatorio y el vendedor no tiene derecho a exigir fondos a un comprador potencial antes de que se complete la transacción principal. Sin embargo, a menudo es la recepción y transferencia del depósito lo que impone ciertas obligaciones a ambas partes y ellas aceptan voluntariamente esta medida.

Al transferir fondos, no puede confiar en el boca a boca y en las buenas relaciones que puedan desarrollarse durante la discusión de la próxima transacción. Solo contrato oficial Servirá como garantía de que el comprador no se quedará sin apartamento y parte del dinero. El contrato de depósito se puede redactar en forma escrita normal, pero es mejor hacerlo ante notario.

¿Qué es un depósito para la compra de un apartamento?

El depósito es parte de los fondos transferidos por el comprador y recibidos por el vendedor, como garantía de que las partes del acuerdo de transacción están listas para cumplir sus términos. El plazo y procedimiento para la transferencia de fondos de depósito se establecen en el artículo 380. Código civil RF.

Cabe aclarar que el monto del depósito se tiene en cuenta al realizar la transacción principal de venta del apartamento, es decir al celebrar un contrato de compraventa, aparece en su texto y el comprador transfiere fondos al vendedor menos los transferidos previamente.

Reglas de transferencia

El Código Civil exige la confirmación por escrito de la transferencia del depósito en forma de contrato o convenio, independientemente de su importe. Además de este documento, es necesario emitir un recibo que confirme el hecho de la transferencia de dinero. El recibo está escrito a mano por el vendedor; no se permiten correcciones.

Si un apartamento ubicado en propiedad conjunta cónyuges o privatizados para varios miembros de la familia, luego en el momento de firmar el acuerdo preliminar todos los propietarios deben estar presentes. Si el documento se firma en presencia de notario, se requerirá la presencia de dos testigos independientes.

La transferencia del depósito impone serias responsabilidades a ambas partes y no sería rentable para ninguna de ellas rechazar la transacción:

• Si el vendedor cambia de opinión antes de completar la transacción de compraventa del apartamento, está obligado a devolver el importe del depósito al comprador. duplicar el tamaño;
• Si el comprador cambia de opinión, perderá el importe del depósito.

En este caso, el comprador tiene derecho a insistir en celebrar un contrato de compraventa y transferir el apartamento al precio acordado. Si existe un acuerdo preliminar y parte de los fondos para la vivienda se han transferido en virtud del mismo, en un plazo de 6 meses podrá completar la transacción.

Diferencia del avance

Si las partes han acordado un depósito, esto les impone una serie de responsabilidades:

• celebración de un contrato o acuerdo;
• reembolso en caso de cancelación de la transacción por el doble del importe por parte del vendedor y pérdida del importe del depósito por parte del comprador.

Todo es más fácil con. Está estipulado en el acuerdo de transacción principal, que establece los plazos para depositar los fondos restantes. Si, por alguna circunstancia, las partes tuvieron que renegociar los términos y abandonar la transacción, entonces el monto del anticipo simplemente se devuelve al comprador. Aquí no hay consecuencias.

Se debe tener en cuenta, que el depósito es una garantía fiable para las partes, a diferencia de un anticipo.

Cómo completar correctamente un depósito

La transferencia del monto en virtud del acuerdo preliminar se produce únicamente con la preparación de un documento escrito y su firma por ambas partes.

Aclaremos algunos puntos más:

1. Es imprescindible revisar con antelación los documentos del propietario del apartamento, ya sea un propietario o varios. Si son varios, entonces todos deben estar presentes en la firma del contrato o convenio. Los hijos menores de edad que tienen una participación en bienes inmuebles no son una excepción. Los padres o tutores firman por ellos.
2. Se recomienda realizar el depósito en presencia de un notario con la participación de varios testigos. No deben tener relación con ninguna de las partes. Estos podrían ser colegas, amigos, etc.
3. EN acuerdo preliminar debe estar indicado costo total inmueble residencial y se indica el monto del depósito. En este caso es necesario indicar que se tendrá en cuenta en el cálculo final.

El acuerdo se redacta en dos ejemplares, uno para cada parte.

Tamaño

Las partes acuerdan de forma independiente el monto del pago que actuará como depósito; no está regulado por la ley. En la mayoría de los casos, esto representa entre el 5 y el 10% del costo del apartamento.

Si su intención de comprar esta vivienda en particular es definitiva, puede ofrecer una cantidad mayor. Sin embargo, no todos los vendedores optan por esta opción. Por lo tanto, si el vendedor ofrece establecer menos del 5% del monto de la transacción como depósito, piense si está seguro de que está listo para venderle este apartamento. Si encuentra un comprador a un precio más alto antes de completar la transacción, no perderá demasiado.

Puntos principales del acuerdo

Puede redactar usted mismo un contrato o acuerdo sobre el depósito. Si las partes dudan de poder tener en cuenta todos los puntos esenciales, pueden acudir a un notario.

La correcta ejecución del contrato consiste en cumplimentar todos los puntos en orden:

• fecha y lugar de preparación del documento;
• nombrar a ambas partes de la transacción, indicando las direcciones según el sello en el pasaporte y los datos del pasaporte (si hay varios propietarios, indicarlos todos);
• el coste total del apartamento y el importe del depósito pagado en cifras y palabras;
• información sobre el apartamento (todos los datos que luego estarán presentes en el contrato principal: dirección postal, residencial y área total etc.). La descripción del apartamento debe ser completa, incluso cuando se venda sólo una parte del mismo. Al vender una acción se debe indicar;
• la fecha exacta para firmar el acuerdo de transacción. Esta puede ser una fecha o condiciones específicas tras las cuales se concluirá el acuerdo de compraventa. Tal condición puede ser, por ejemplo, la celebración de una herencia;
• otros puntos importantes, por ejemplo, si existen deudas por vivienda y servicios comunales, su plazo de amortización;
• Es imperativo indicar la responsabilidad de las partes en caso de negativa a completar la transacción. Se indica que en este caso el vendedor devuelve el depósito y una multa adicional por el mismo monto.
• firmas de las partes (todos los propietarios por parte del vendedor y al menos un comprador).

Además, puede especificar otras cláusulas que estarán en el acuerdo principal.

Modelo de acuerdo de depósito al comprar un apartamento -