Nuevos edificios en los campos de Lyubertsy. Complejo residencial "Nekrasovka"

Lyubertsy Fields es uno de los distritos de la región de Moscú. en la parte este, que actualmente se encuentra en construcción. Desde el punto de vista de la división administrativa, se clasifica como Nekrasovka. Aprenderemos más sobre esta área más adelante en el artículo.

Fondo

Anteriormente aquí se encontraban zonas de aireación con instalaciones de tratamiento de aguas residuales. Lyubertsy Fields hoy se ha convertido en una zona residencial que alberga a un gran número de moscovitas y visitantes. En ese momento había un territorio separado de la capital, que ya comenzaba a llenarse de edificios de gran altura. Sólo en el verano de 2011 el distrito de Lyubertsy Fields pasó a formar parte del territorio de la región.

Este lugar en sí tiene una historia bastante larga y rica. Los campos de Lyubertsy comenzaron a funcionar en 1912. Luego diseñaron el sistema de alcantarillado de Moscú. Desde los campos, las aguas residuales se transfirieron a una estación de bombeo central, sin pasar por un canal en las afueras de la ciudad. En 1960 se construyeron instalaciones de tratamiento que cumplían con las exigencias modernas. Poco a poco, los campos de Lyubertsy dejaron de ser un lugar tan importante y dejaron de utilizarse.

Construcción

La capital de Rusia es una ciudad caracterizada por una rápida expansión y desarrollo. Por tanto, se plantea la cuestión del desarrollo de una nueva zona. Actualmente, los promotores del proyecto están trabajando para que los terrenos llenos de limo se puedan utilizar para la planificación urbana. En total, se deberían utilizar 4 millones de metros cuadrados para viviendas. Nekrasovka (Campos Lyubertsy) no solo debería convertirse en un lugar donde solo se ubicarán rascacielos residenciales, sino que también debería contener objetos de importancia cultural y función social. El terreno ha sido arrendado con una superficie de 426 hectáreas. Se elaboró ​​​​un esquema que determinó la planificación de este territorio, que forma parte de la región de Moscú.

Los campos de Lyubertsy (distrito de Nekrasovka) son de gran importancia para el desarrollo de todo el distrito. Esto también se aplica al propio centro de la ciudad, ya que así será posible aliviarlo. Planean utilizar activamente el territorio para viviendas y otros edificios importantes. Cuando se decidió qué dirección y contenido tendría el trabajo realizado aquí, comenzaron a analizar el tema seriamente y desarrollaron un concepto para la planificación urbana y el desarrollo del suelo local. Los campos de Lyubertsy tienen un suelo realmente inusual, ya que contiene mucho limo. Además, este proyecto es de gran importancia para Moscú en su conjunto.

Incorporación al capital

Junio ​​de 2011 fue el período en el que el alcalde S. Sobyanin y el gobernador regional B. Gromov firmaron conjuntamente un decreto por el cual los campos de Lyubertsy y las tierras de la capital estarían separados por una frontera. Este proyecto de ley fue apoyado por la aprobación de los parlamentarios regionales. Como resultado, 579 hectáreas que ocupaban los antiguos campos de aireación se incorporaron a Moscú, abandonando sus tierras circundantes. Los cambios en la posición fronteriza fueron aprobados por el consejo federal en julio de 2011.

En septiembre del mismo año, la Duma de la ciudad de Moscú introdujo cambios en las regulaciones, según las cuales esta tierra puede considerarse parte de Nekrasovka.

Intercambio de transporte

Muchos residentes aquí son usuarios diarios del metro. Los campos de Lyubertsy están conectados con otros territorios por la estación Nekrasovka. Además, puedes coger un autobús aquí. Existe una conexión con los microdistritos de Vykhino, Kozhukhov y Novokosin.

Los campos de Lyubertsy son muy atractivos para vivir. "Nekrasovka" (parque) es un complejo de edificios nuevos, cómodos y modernos. El desarrollo continúa ocurriendo y avanza a pasos agigantados. Esta es una pequeña ciudad separada que adorna una gran capital de metrópoli. Constantemente se construyen nuevas casas y cada una es mejor que la anterior.

Hay otro cercano llamado “Red Hill”. Gracias a este tipo de edificios, Lyubertsy se está convirtiendo en un lugar cada vez más elitista para comprar una casa. Realmente te gustará estar aquí si eres un gran fanático de la vida silvestre. Hay un lugar para hacer un picnic inolvidable sobre el verde césped. Solo necesita conducir un poco más hacia el área. Luego descubrirá embalses y lagos pintorescos, estanques de cristal, ríos que corren alegremente por su cauce y canteras de arena.

Respecto al proyecto

En total, está previsto construir ocho bloques donde se ubicarán edificios residenciales. Además, la población local podrá utilizar los servicios de dos clínicas. Los ciudadanos enviarán a sus hijos a una de las diez guarderías. Los niños mayores elegirán entre 7 escuelas locales.

Podrá hacer deporte en el complejo de salud y fitness y aparcar su coche en seis aparcamientos sobre el suelo (en total están previstas 3.610 plazas). En los primeros pisos de los edificios funcionarán centros comerciales y equipamientos del ámbito social y doméstico. En resumen, vemos que se destinarán más de 2 millones de metros cuadrados a inmuebles residenciales y no residenciales, lo que demuestra lo ambicioso que es este proyecto.

En cuanto al orden de las obras, en paralelo se construirán guarderías y escuelas y nuevos edificios de apartamentos. Por lo tanto, al mudarse aquí, una persona se enfrentará a una situación en la que en una casa completamente nueva todo ya está listo para una vida plena y cómoda. Además, se proporcionará aparcamiento para los huéspedes. La zona ha sido ajardinada, lo que hace que este lugar no sólo sea conveniente, sino también respetuoso con el medio ambiente.

Estado actual de las cosas

Los futuros residentes del complejo esperan con ansias la construcción de cuatro nuevos edificios en el bloque número 10 y tres en el bloque 11. Esta composición arquitectónica se complementará con una guardería y una escuela. Aquí hay un complejo comercial.

Poco a poco la gente se está mudando a viviendas y habla positivamente de todo lo que ha encontrado. La finalización de todos los trabajos de arreglo de este punto está prevista para finales de este año. La zona se está desarrollando rápidamente y aún no ha alcanzado todo el esplendor y poder que planea alcanzar al final. Pronto se pondrán en funcionamiento todas las instalaciones de infraestructura especificadas en el plan. En coche se puede llegar en 10 minutos al complejo comercial Mega-Belaya Dacha, donde se puede encontrar casi todo lo necesario para la vida. También hay otros hipermercados cercanos.

Ya existen guarderías y escuelas en funcionamiento a las que puede enviar a su hijo. Si quiere inculcar en su hijo el amor por el arte, vaya a la escuela que lleva el nombre de M. Balakiriev está a sólo 20 minutos. En Europa esta institución es bien conocida por la calidad de su educación.

Opinión de los residentes

A la gente le gusta una gran selección de apartamentos de diferentes diseños y estilos de diseño, entre los cuales cada uno encuentra el lugar donde se siente cómodo viviendo. Y en total se trata de 6.500 viviendas.

Puedes elegir viviendas en los pisos 17-25 o más cerca del suelo. Cada uno tiene sus propias preferencias. A muchos residentes que se han mudado aquí les gusta el estilo de acabado de “cúpula blanca”.

Esto significa que ellos mismos pueden hacer las renovaciones que quieran. También hay quienes están dispuestos a confiar la solución a este problema a diseñadores experimentados. Estas personas se mudan a viviendas de estilo clásico o moderno.

Una vez más, muchos se esfuerzan por mostrar su imaginación y organizar todo como les gusta. Los residentes hablan muy bien de los paneles de tres capas y del revestimiento del segundo piso, que imita el ladrillo.

Belleza y comodidad

En cuanto al sótano y al primer piso, muchos aprueban el aspecto de la piedra natural que los promotores imitaron aquí. En cada edificio se puede viajar en un cómodo ascensor. No hay viviendas en la planta baja y la gente está muy contenta de no tener que correr muy lejos para ir a la tienda.

También hay oficinas y locales médicos. La población aprueba el plan de crear aquí centros policiales. La central telefónica funciona automáticamente, hay una sala de control.

Rincón acogedor

Un detalle muy alegre tanto para los niños como para los adultos es que en cada patio se puede jugar al tenis, al voleibol o relajarse y divertirse activamente con una raqueta de bádminton. Todos los niños podrán acceder a la zona de entretenimiento. Los padres están muy contentos de que estos lugares estén ubicados lejos de las carreteras por las que circulan los coches. Puedes atravesar el patio en coche.

Hay bancos donde sentarse tranquilamente, las flores florecen en macetas, el aroma y el brillo de la hierba verde reinan en los macizos de flores. Hay contenedores de basura por todas partes, por lo que si se maneja con cuidado el área siempre permanecerá limpia.

El moderno microdistrito del complejo residencial Nekrasovka se encuentra alrededor de la nueva estación de metro Nekrasovka. Atrae con su infraestructura desarrollada, casas confortables y excelentes áreas de recreación. Un distrito muy bonito de Moscú está formado por casas de alta calidad de las series estándar P-44T, P-44K, DomRIK y DomNAD, y cerca de él hay lugares únicos para pasear o hacer picnic.

El microdistrito se encuentra junto a los complejos residenciales Nekrasovka-Park y Krasnaya Gorka. Cerca de él se encuentra el Lago Negro, uno de los más limpios de Moscú y de la región. La zona está rodeada de cuerpos de agua y tiene una magnífica belleza natural, que atrae a un gran número de personas. Aquí podrá hacer picnics cerca de los estanques, caminar y relajarse.

Características del microdistrito.

El complejo residencial "Nekrasovka" consta de 13 bloques residenciales con una infraestructura bien diseñada e instalaciones socialmente significativas.

Además de los modernos rascacielos, el microdistrito contará con 10 guarderías, 7 escuelas y 2 clínicas. Existen 6 estacionamientos en superficie con capacidad para 3.610 automóviles. Una característica especial de la zona será un complejo deportivo y recreativo.

En total se construirán 2 millones de metros cuadrados de inmuebles. Los primeros pisos de los rascacielos se utilizarán para tiendas y oficinas. Además, habrá estacionamiento para invitados y áreas verdes en las que relajarse.

¿Cómo llegar?

m.

Especialista de esta instalación.

Empresa Avesta-Stroy siempre que cumpla sus obligaciones de buena fe. Las casas del complejo residencial Nekrasovka se ponen en funcionamiento a tiempo o con pequeños retrasos. Algunos de los primeros residentes se quejaron del trabajo de la sociedad gestora, pero los nuevos residentes no tuvieron problemas graves, a diferencia de, por ejemplo, los compradores de apartamentos en , que se quedaron sin calefacción durante algún tiempo.

Las ventas, a juzgar por la información contenida en la web oficial del proyecto, también avanzan a buen ritmo. En la mayoría de las casas construidas, los apartamentos ya se han vendido. El año pasado se pusieron a la venta los edificios del nuevo sexto trimestre. Se está construyendo en la parte sur del complejo residencial y está ubicado más cerca que otros bloques de la futura estación. Estaba previsto abrirlo en 2015, luego los plazos se trasladaron a 2017, ahora prometen poner en funcionamiento el metro durante 2018. Mientras tanto, el viaje en transporte público hasta la estación de metro más cercana, según los residentes locales, dura entre 35 y 40 minutos.

En el sexto trimestre se presentan los apartamentos más asequibles: los precios comienzan en 3,9 millones de rublos por un apartamento de una habitación. Aquellos que no se ajusten a este presupuesto deberían esperar que las ventas comiencen en el decimotercer trimestre. Debería suceder este año, pero el desarrollador aún no ha anunciado exactamente cuándo. Ya han comenzado las obras de construcción de los primeros edificios del barrio.

En 2017, además de varios edificios residenciales, está previsto poner en funcionamiento una guardería y una escuela, que ya se encuentra en un alto nivel de preparación. Según el desarrollador, en el complejo ya se ha construido una institución de educación general y preescolar.

De los proyectos lanzados al mercado después de la redacción del último "Portal Opinion", el complejo residencial Nekrasovka puede considerarse competidor, una continuación del antiguo proyecto (calificación A).

Actualizado el 28 de enero de 2016

Trabajos de construcción Complejo residencial "Nekrasovka" avanzando según lo previsto y al momento (enero 2016) sin retrasos. Los primeros edificios ya se han encargado y está previsto que todo el complejo esté terminado en el primer trimestre de 2017. La construcción de las casas restantes tampoco está parada; en algunos lugares ya se están construyendo los pisos superiores. En general, el promotor todavía tiene tiempo y hasta el momento no existen razones objetivas por las que puedan surgir dificultades con la entrega de los edificios.

Vale la pena señalar que entre los diseños propuestos por el desarrollador, hay apartamentos con habitaciones con formas no estándar, pero al mismo tiempo son bastante espaciosas, por lo que existe la oportunidad de jugar con el espacio habitable de una manera interesante. Para aquellos que prefieren un formato de distribución más tradicional, también hay opciones: la gama incluye apartamentos bastante estándar.

Campos de Liubertsy- una zona residencial en construcción en el este de Moscú, que pertenece administrativamente al distrito Nekrasovka del Distrito Administrativo Sudeste. Ubicado en el territorio de la antigua Campos de aireación de Lyubertsy(plantas de tratamiento de aguas residuales). La zona residencial comenzó a construirse como parte del distrito municipal de Lyubertsy de la región de Moscú en agosto de 2011, el territorio pasó a formar parte de Moscú;

Historia

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Plano de los campos de riego de Lyubertsy en 1927.

Los campos fueron construidos en 1907-1912 como parte del proyecto de la segunda etapa del sistema de alcantarillado de Moscú. Las aguas residuales llegaban a los campos desde la estación principal de bombeo a través del canal Zagorodny Lyubertsy.

Después de la construcción de modernas instalaciones de tratamiento en la estación de aireación de Lyubertsy en los años 1960, el uso de los campos fue cesando gradualmente.

Desarrollo

Actualmente se ejecuta el desarrollo urbanístico integral de solares con una superficie total habitacional aproximada de 4 millones de metros cuadrados, la construcción de equipamientos sociales y culturales en terrenos arrendados con una superficie total de 425,72 hectáreas, lo que corresponde a el "Plan de planificación territorial de la región de Moscú: las principales disposiciones del desarrollo urbano" y las estrategias para el desarrollo urbano de la parte central de la región de Moscú, que prevén la intensificación del uso de este territorio.

Para determinar las direcciones de desarrollo urbano del territorio de los sitios de lodos de la estación de aireación de Lyubertsy, el Plan General de la Empresa Unitaria Estatal NIIPI de la ciudad de Moscú ha desarrollado un "Concepto de planificación urbana para el desarrollo del territorio de los sitios de lodos de la estación de aireación de Lyubertsy, teniendo en cuenta los territorios adyacentes de Moscú y la región de Moscú”.

Traslado a Moscú

Transporte

Metro

Para el microdistrito está prevista una estación de metro “Nekrasovka”.

Autobuses

• 841 Estación de metro Vykhino - Campos Lyubertsy
• 849 cuarto microdistrito Kozhukhov - calle Nekrasovskaya
• 885 3er microdistrito de Novokosin - campos de Lyubertsy (tercer cuarto de los campos de Lyubertsy)

Ver también

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Notas

Campo de golf

Un extracto que caracteriza los campos de Lyubertsy.

Se encuentra fuera de la carretera de circunvalación de Moscú, en el sureste de la capital, o más correctamente, en el sureste de la misma. Es casi un enclave. Está rodeado por todos lados por Lyubertsy, y solo en el norte linda con la parte aún subdesarrollada y subdesarrollada de Kosino-Ukhtomskoye.

Nekrasovka consta de dos partes, conectadas por un estrecho istmo cerca del lago Bedrinskoye (en los mapas aparece como Chernoe, lo que crea confusión, ya que hay otro lago Chernoe cerca). La parte “histórica” (sur) es el propio pueblo de Nekrasovka. La mayor parte de su territorio está ocupada por la enorme estación de aireación Lyubertsy, una de las más grandes de Europa y que da servicio a la mitad de Moscú, así como a las empresas adyacentes. Y sólo en una pequeña zona en la plaza de las calles Iniciativa y Volskie se encuentra una zona residencial, un antiguo asentamiento para los trabajadores de la estación. Después de 2004, como parte de un plan integral de reconstrucción de la zona, se construyó con edificios de gran altura.

Mapa oficial de Nekrasovka

Según los planes de desarrollo oficiales presentados en el sitio web del distrito, en 2015-16 está previsto construir alrededor de una docena y media de nuevos edificios de gran altura y complejos residenciales en esta parte de Nekrasovka. Lo más interesante es que su futura ubicación está indicada directamente en el territorio de las instalaciones de tratamiento existentes. Es posible, por supuesto, que estos sean solo símbolos y que planeen construir a lo largo del perímetro. Sea como fuere, nadie va a liquidar la estación de aireación recientemente reconstruida; por el momento no hay señales de nuevas construcciones cerca de ella y se desconoce cómo se adaptarán los planes de desarrollo en las condiciones de la creciente crisis económica. . Hasta el momento, la urbanización de la antigua Nekrasovka se mantiene dentro de sus límites anteriores y no nos interesa especialmente.

El progreso real de la construcción de los yacimientos de Lyubertsy a marzo de 2015.

Mucho más interesante es el nuevo Nekrasovka, el territorio de los antiguos campos de aireación de Lyubertsy, incluidos en el Distrito Administrativo Sudeste de Moscú en 2011 y que aumenta significativamente el área del distrito. Aquí ya se está construyendo una enorme zona residencial, pero aproximadamente un tercio del área está ocupada.

Nekrasovka está en construcción.

El desarrollo activo está en marcha, hay objetos en varias etapas de finalización, comenzando desde la fundación. Hay edificios residenciales prefabricados que se han encargado recientemente, se están encargando o se planea poner en funcionamiento en un futuro próximo. Quizás hoy esta sea la zona de desarrollo más grande de la capital, sin contar Nueva Moscú.

Aún no está claro dónde se ubicarán todas las casas marcadas en el plano sobre la estación de aireación.

Ecología

No es ningún secreto que el sureste es el sector menos prestigioso de la capital. Hay muchas razones para esto, incluida la rosa de los vientos de Moscú (predominan los vientos del noroeste), así como la alta densidad de empresas industriales en funcionamiento en esta parte de la ciudad. Sin embargo, Nekrasovka se encuentra muy cerca del distrito de Vykhino-Zhulebino, reconocido como el más próspero del sureste desde el punto de vista medioambiental. Los parques forestales Kuzminsky y Saltykovsky, relativamente cercanos, tienen un efecto beneficioso sobre la situación ecológica de esta zona.

Por supuesto, no podemos dejar de recordar las nubes de humo acre que cubrieron el sureste de Moscú en el otoño de 2014. Se cree que la fuente de estas emisiones fue la planta de gas y coque de Moscú ubicada en Vidnoye. La buena noticia es que la empresa Mechel, propietaria de la empresa, la está liquidando y vendiendo el territorio para su desarrollo. Por lo tanto, no se pueden esperar nuevas sorpresas desagradables por parte de este lado.

Así pues, los principales problemas medioambientales de Nekrasovka están relacionados con las plantas de tratamiento de aguas residuales, que en el pasado reciente sirvieron como empresa "formadora de distritos". Hace unos 10 años, el olor que difundían los colectores de alcantarillado y los tanques de sedimentación se sentía claramente incluso en Lyubertsy y Vykhino. Sin embargo, la estación se fue modernizando gradualmente, se cerraron las alcantarillas y hoy los residentes de las zonas cercanas prácticamente no sienten ninguna molestia. Aunque en general, por supuesto, la proximidad de instalaciones de tratamiento de esta escala no aumenta la calificación del desarrollo.

Los residentes locales tienen muchas más preguntas sobre la planta incineradora de residuos n.° 4 ubicada en la zona industrial de Rudnevo. Es difícil decir hasta qué punto estas afirmaciones están justificadas, ya que la empresa es moderna, utiliza equipos de limpieza de gases y, por lo tanto, la planta se considera respetuosa con el medio ambiente. . Es posible que en este caso sea cierto el dicho “el miedo tiene ojos grandes”.

Pero en la misma zona industrial hay una empresa que representa el mayor grado de peligro ambiental. Se trata de la planta de reciclaje sanitario y veterinario Ekolog, que lleva muchos años destruyendo residuos biológicos. Sin embargo, en el otoño de 2014, como resultado de muchos años de enfrentamiento entre los residentes de los alrededores de Moscú y la región y las autoridades, la empresa fue liquidada. Y esto sin duda es una ventaja para la calificación de Nekrasovka.

Otro "obstáculo" para los residentes locales es el vertedero de residuos sólidos de Nekrasovka, que está suspendido, es decir, un antiguo vertedero. Está situado tan cerca del microdistrito Nekrasovka-Park que los patios y ventanas de las casas más exteriores dan directamente a su territorio.

Esta montaña, situada cerca de las casas, es un vertedero de relleno.

El vertedero ha sido suspendido: las paredes del pozo han sido selladas con arcilla para evitar que desechos peligrosos envenenen las aguas subterráneas, y el vertedero ha sido cubierto por encima. Es cierto que hace unos 5 años los residentes locales informaron que el vertedero seguía funcionando ilegalmente y por la noche se podían ver camiones de basura que venían a descargarlo. Algunas personas también informaron de un olor desagradable. Pero por el momento esta cuestión también ha quedado zanjada. A principios de 2015, el gobierno de Moscú inició trabajos a gran escala para recuperar la zona del vertedero. Las autoridades afirman que en el próximo año o dos aparecerá en su lugar un parque recreativo familiar "Krasnaya Gorka" con una superficie de 17,5 hectáreas.

En el territorio del propio distrito de Nekrasovka actualmente no hay parques ni áreas de recreación, a excepción del lago Chernoe antes mencionado en el vecindario. En coche, en 15-20 minutos se puede llegar al parque forestal Saltykovsky o a la cascada de los lagos Kosinsky, donde hay una playa y una zona de parque. Sin embargo, dado que el desarrollo es aún muy joven y el territorio es enorme, debemos hacer sonar la alarma sobre la falta de nuestras propias áreas recreativas. Además, el plan de desarrollo prevé largos bulevares, plazas y zonas de parques.

Hay mucho espacio libre en Nekrasovka.

La distancia entre las casas ya construidas en Nekrasovka es significativa, los patios son espaciosos, las calles son anchas y se cumplen los estándares de insolación.

¡Hay suficiente espacio para todos en el gran patio!

Accesibilidad al transporte

A Nekrasovka se puede llegar en coche desde Moscú por la recién construida autopista Kosinsky, que parte del paso elevado del mismo nombre en la carretera de circunvalación de Moscú. En el futuro, esta carretera debería pasar a formar parte de la Autopista del Noreste (Northern Road), una autopista que cruza la capital desde el noroeste (desde la nueva autopista Leningradskoye) hacia el sureste.

Hoy en día, la autopista y el paso elevado cumplen únicamente una función local, aquí no hay atascos y el viaje no dura más de 5 a 10 minutos. El único lugar donde pueden surgir dificultades durante las horas punta es el tramo de un kilómetro y medio formado por los tramos proyectados n° 45 y 598, es decir, la salida real de la autopista a Nekrasovka. Pero aquí no hay atascos graves.

Desde el paso elevado de Kosinskaya se puede ir no solo a la carretera de circunvalación de Moscú, sino también a la calle Krasny Kazanets, es decir, directamente a la estación de tren Vykhino (dirección Kazanskoe) y a la estación de metro del mismo nombre (línea Tagansko-Krasnopresnenskaya). No hace mucho se construyó aquí un gran estacionamiento de interceptación.

Por la misma ruta, es decir, desde la estación de metro Vykhino, el autobús nº 841 y varios minibuses van a Nekrasovka. El viaje dura aproximadamente 15 minutos.

También desde la autopista Kosinskoye se puede girar hacia la calle Saltykovskaya y llegar a Novokosino, donde se encuentra la estación de metro del mismo nombre, inaugurada en 2012 (línea Kalininsko-Solntsevskaya). Desde Nekrasovka también llega el autobús directo n.º 885. El viaje dura unos 30 minutos.

Los caminos todavía están despejados

Desde el sur se puede llegar a esta zona a través de Lyubertsy: la avenida de los Defensores de Moscú, que atraviesa la nueva Nekrasovka, se convierte en la avenida Komsomolsky, que termina en Oktyabrsky junto a la estación de tren Lyubertsy-1 (dirección Kazán).

Old Nekrasovka y Lyubertsy están conectadas por Proektiruemy Proezd No. 83 y la calle 1st Volskaya, que termina cerca de la estación Lyubertsy-2.

Actualmente, se está llevando a cabo una construcción activa en la línea Kozhukhovskaya del Metro de Moscú. Comenzará en la estación Aviamotornaya de la línea Kalininsko-Solntsevskaya y terminará en la estación Nerasovka, que estará ubicada en la parte nueva del distrito, en la intersección de la avenida Defensores de Moscú y la calle Pokrovskaya. El primer tramo de la nueva línea, formado por las estaciones Nekrasovka, Kosino-Ukhtomskaya, calle Saltykovskaya y Kosino, debería entrar en funcionamiento en 2017. Cerca de la última estación de metro “Nekrasovka” se construirá un centro de transporte.

¡Habrá un metro en este lugar!

Infraestructura social

En general, Nekrasovka es una zona joven que se encuentra en una de las etapas iniciales de desarrollo. Por tanto, es demasiado pronto para evaluar el nivel de desarrollo de su infraestructura social.

Según el plan general, las escuelas y guarderías se construyen simultáneamente con las zonas residenciales, lo que debería satisfacer plenamente las necesidades de los residentes de la zona. Sin embargo, hoy, según los residentes, el ritmo de asentamiento es significativamente más rápido que el ritmo de desarrollo de infraestructura. No hay suficientes plazas en las escuelas y jardines de infancia; los padres tienen que colocar a sus hijos en la vecina Kozhukhovo o en Lyubertsy, según el registro existente.

Escuelas y guarderías en los patios

La clínica propia del distrito debería abrirse en 2016 y, por ahora, son sólo promesas de las autoridades.

En el microdistrito Nekrasovka-Park hay tiendas e instituciones sociales; hasta ahora, solo se trata de tiendas individuales en los pisos inferiores de los edificios residenciales. Los supermercados y centros comerciales más cercanos se encuentran en Kozhukhovo, Novokosino y Lyubertsy. A 6 kilómetros al oeste a lo largo de la carretera de circunvalación de Moscú desde el paso elevado de Kosinskaya, en la bifurcación con la autopista Novoyegoryevskoye, se encuentra el megacentro comercial MEGA Bélaya Dacha, uno de los más grandes de Moscú. Sin embargo, es más fácil llegar desde Nekrasovka a través de Lyubertsy y Kotelniki, incluso en transporte público.

En la zona hay suficientes plazas de aparcamiento, pero hasta ahora sólo están incluidas en los planes de urbanización, por lo que los nuevos residentes tienen que aparcar sus coches personales en patios y terrenos baldíos.

En cuanto al trabajo, de momento también tendrás que buscarlo en los alrededores. Es decir, Nekrasovka es una zona residencial típica.

Aparcamiento subterráneo en construcción

Sector residencial

Antes del inicio del desarrollo comercial de Nekrasovka, aquí se construyeron viviendas sociales y subsidiadas en el marco de programas municipales. Actualmente, en el mercado inmobiliario primario de la zona, se venden apartamentos en edificios nuevos en 3 microdistritos de gran tamaño: el complejo residencial Nekrasovka-Park de la empresa Lexion Development, el complejo residencial Nekrasovka de la empresa Avesta-Stroy y apartamentos en casas ya terminadas del promotor estatal KP "UGS" en las calles Nedorubov, Lipchansky y Maresyev.

En el complejo residencial Nekrasovka-Park se construyeron un total de 25 casas de paneles con 6,5 mil apartamentos. Las ventas oficiales comenzaron en el otoño de 2012 y actualmente están casi terminadas.

Parque Nekrasovka

Dentro del microdistrito residencial de Nekrasovka, está previsto construir en total unos 2 millones de metros cuadrados. metros de inmuebles residenciales y no residenciales. Actualmente se encuentra en construcción la primera etapa del proyecto, cuya finalización está prevista para los trimestres II-IV de 2015. Ese mismo año, el promotor estatal KP UGS anunciará el inicio de las ventas de apartamentos en 12 casas terminadas en el microdistrito.

Casa en el complejo residencial Nekrasovka

“Todos los objetos tienen un conjunto similar de infraestructura, que incluye una escuela, una guardería, una clínica, un complejo deportivo y recreativo y un centro comercial multifuncional. Teniendo en cuenta las características de esta zona, podemos decir que su desarrollo seguirá estando asociado al segmento de vivienda colectiva”, afirma Irina Dobrokhotova, presidenta del consejo de administración de la empresa BEST-Novostroy.

La dinámica de los precios y la demanda de vivienda es multidireccional, dependiendo del conjunto residencial concreto, así como de la oferta de solares con un precio medio por metro cuadrado inferior a la exposición. Así, según los datos, en el complejo residencial Nekrasovka-Park durante 2014, el precio medio de 1 m2. Los metros aumentaron un 3,6%, alcanzando los 106.140 rublos. A finales de enero de 2015, el coste medio por metro cuadrado aquí aumentó a 110.620 rublos.

Las ventas aún no han comenzado aquí.

Durante el segundo semestre de 2014, el precio medio por metro cuadrado en el complejo residencial en construcción Nekrasovka disminuyó un 2,4%, ascendiendo a 105.500 rublos a finales de año. El motivo de la caída fue un cambio en las características de la exposición: un aumento en el número de apartamentos de dos habitaciones en venta con un precio medio por metro cuadrado más bajo. A principios de 2015, la cifra aumentó a 107.000 rublos, lo que se asocia con un aumento en la preparación para la construcción de la instalación.

Dado que todos los objetos se encuentran en las mismas condiciones en términos de accesibilidad al transporte y también son similares en concepto, los indicadores de precios también se encuentran en un nivel comparable. Los compradores se sienten atraídos por un presupuesto pequeño para los estándares de Moscú, la presencia de infraestructura propia del proyecto, incluida la social (escuelas, guarderías, clínicas), así como las perspectivas de desarrollo de la zona, incluso en términos de accesibilidad al transporte.

La construcción está en pleno apogeo

La oferta más atractiva hoy en día en el complejo residencial Nekrasovka son los apartamentos con acabados acabados y un certificado de propiedad del promotor estatal KP UGS. El presupuesto mínimo de compra aquí es de 4,1 millones de rublos; sin embargo, según las nuevas reglas, las viviendas construidas con dinero del presupuesto se venden a través de un sistema de subasta electrónica. Lea sobre cómo funciona en nuestros próximos materiales.

Metro cuadrado: de 83 a 115 mil rublos.

Edificio residencial en la calle. Maresyeva, 3

calle. Maresyeva, 3

Panel serie P-44T, número de pisos 17, terminado, techos 2,7 m, puesto en servicio.

1 habitación de 4,3 a 4,4 millones de rublos.

Apartamentos de 2 habitaciones de 5,3 a 6,3 millones,

Apartamentos de 3 habitaciones de 7,1 a 7,3 millones,

Apartamentos de 5 habitaciones de 9,7 a 10,4 millones.

Metro cuadrado: de 88 a 115 mil rublos.

Nivel de comodidad del distrito de Nekrasovka 10,40 de 20,00