¿Qué define la documentación de diseño para garantizar la construcción? Composición de la documentación de diseño para su examen.

La implementación de proyectos de construcción requiere el desarrollo de documentación especial, según la cual se debe realizar el trabajo de especialistas. Su estructura, así como el procedimiento de aprobación, están determinados por la ley, a nivel de las normas federales. El elemento principal del conjunto de fuentes correspondiente es la documentación de diseño. En algunos casos, se puede complementar con condiciones laborales, así como con condiciones técnicas. ¿Cuáles son las características del desarrollo de documentación de diseño en la construcción? ¿Cuáles son las principales fuentes de derecho que rigen su aplicación?

¿Qué es la documentación del proyecto?

La documentación del proyecto (o estimaciones de diseño) generalmente se entiende como un conjunto de fuentes, que pueden incluir tanto texto como materiales gráficos destinados a determinar listas de soluciones arquitectónicas, tecnológicas, constructivas y de ingeniería utilizadas como parte de la implementación. proyecto de construcción.

Dependiendo de la complejidad de las tareas a las que se enfrenta la empresa, la estructura de la documentación relevante puede variar. Su composición determina qué especialistas específicos participarán en el desarrollo de estas fuentes.

El papel de la documentación de diseño en la construcción.

En realidad, ¿por qué necesitamos documentación de diseño y estimación? Su función principal es principalmente regular el proceso de implementación de un proyecto de construcción. Además, la preparación de la documentación adecuada es un requisito legal. Sin él, es imposible aceptar la propiedad construida para su funcionamiento. De manera similar, se necesita documentación de diseño y estimación para la reconstrucción o reurbanización de edificios y estructuras.

Así, las fuentes consideradas son necesarias tanto desde el punto de vista de los requisitos legales como para la ejecución de la propia obra como fuente de datos objetivamente necesaria que permita la construcción de un edificio o estructura que cumpla con los criterios de calidad establecidos, así como como dentro de los límites de costos determinados por los participantes del proyecto.

El sistema de documentación de diseño es un conjunto de fuentes que reflejan esencialmente la comprensión general por parte del cliente y el desarrollador del concepto del proyecto, además de establecer el procedimiento para el suministro rápido e ininterrumpido de diversos elementos. infraestructura de construcción. El importante papel de las fuentes consideradas predetermina la necesidad de involucrar a los especialistas más calificados en su desarrollo, así como de seguir algoritmos especiales.

Por lo tanto, el trabajo relevante debe ser realizado únicamente por aquellas organizaciones que tengan la capacidad de realizar trabajos relacionados con la preparación de documentación sobre la cual estamos hablando de. Echemos un vistazo más de cerca a quién puede llevar a cabo su desarrollo.

¿Quién desarrolla la documentación del proyecto?

La documentación de diseño y estimación puede ser creada por el propio desarrollador o por una persona competente contratada por él o el cliente. A veces un individuo bajo un contrato. Por ejemplo, podría ser un ingeniero experimentado.

La persona que se encarga de preparar la documentación en cuestión también coordina el trabajo necesario para crear las fuentes adecuadas. Además, es responsable de la calidad de la documentación, así como de su cumplimiento. reglamentos técnicos. La preparación de la documentación del proyecto puede, en algunos casos, ir acompañada de la delegación de una serie de funciones de desarrollador a otras personas que tengan la competencia necesaria.

El cliente proporciona al desarrollador una serie de fuentes relevantes:

Un plan de planificación urbana para el sitio o un proyecto de planificación para el territorio que se supone se utilizará como parte del proyecto de construcción;

Documento que refleja los resultados. estudios de ingenieria o, si no están preparados, una tarea para completarlos;

Presupuesto, si garantizar el funcionamiento de un proyecto de construcción requiere conexión tecnológica.

Consideremos qué requisitos existen para la composición de las secciones de la documentación relevante, que se utiliza en el marco de proyectos de construcción, al resolver problemas de reconstrucción y realizar reparaciones importantes de diversos edificios y estructuras.

Requisitos para la estructura de la documentación del proyecto.

La principal fuente de derecho, que especifica qué requisitos debe cumplir la documentación de diseño de un objeto, es el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. También dice que los requisitos para las fuentes en cuestión los establece el gobierno de la Federación de Rusia. En la práctica, la composición de las secciones de la documentación de diseño destinadas a la construcción, reconstrucción y revisión se determina principalmente en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 87, adoptado el 16 de febrero de 2008. Además, los criterios establecidos por esta fuente de derecho en muchos casos se correlacionan con las disposiciones Código de Urbanismo.

Tener un propósito de producción;

Caracterizado por fines no productivos;

Son lineales.

Consideremos ahora cómo la Resolución No. 87 define, de hecho, la composición de la documentación del proyecto. El cumplimiento de estos requisitos es una condición clave para el desarrollo exitoso de estas fuentes.

Composición de la documentación del proyecto.

De acuerdo con el Decreto No. 87, la documentación del proyecto correctamente redactada incluye 12 secciones. Su estructura contiene:

Nota explicativa;

Sección con diagrama de diseño. terreno;

Un documento que refleja una lista de soluciones arquitectónicas;

Sección sobre soluciones constructivas constructivas y de planificación del espacio;

Un documento que refleja información sobre infraestructura de ingeniería, redes de soporte, listas de medidas técnicas y el contenido de diversas soluciones tecnológicas;

Sección que explica la esencia del proyecto de organización de la construcción;

Un documento que refleje la esencia del proyecto para la organización de aquellos trabajos relacionados con la demolición de proyectos de construcción de capital, si se requiere este trámite;

Sección que presenta una lista de actividades relacionadas con garantizar la seguridad. ambiente;

Sección de actividades encaminadas a garantizar el acceso de personas con discapacidad;

Un documento que refleja una lista de medidas destinadas a aumentar la eficiencia energética de las instalaciones;

Estimar datos reflejantes sobre objetos;

Otros documentos cuya inclusión en la documentación de diseño y presupuesto esté exigida por ley.

Cabe señalar que la sección que refleja información sobre infraestructura de ingeniería incluye varias subsecciones, a saber, fuentes que divulgan datos sobre suministro de agua, saneamiento, calefacción, ventilación, aire acondicionado, suministro de gas y comunicaciones.

Además, en la estructura de la sección considerada debería haber una subsección que brinde información sobre soluciones tecnológicas. Vale la pena señalar que, de acuerdo con el Código de Urbanismo, la documentación del proyecto correctamente redactada incluye secciones presentadas en una estructura ligeramente diferente. En particular, implica la inclusión en las fuentes consideradas de una sección que refleje información sobre garantías. nivel requerido operación segura proyectos de construccion, lo que, a su vez, no está previsto en la Resolución No. 87.

Si la documentación de diseño requiere la inclusión de otras secciones que no están definidas como elementos obligatorios en la legislación, entonces su lista se fija en acuerdos entre el desarrollador de las fuentes relevantes y el cliente. Cabe señalar que algunas de las secciones de la documentación que están definidas por la ley deben incluirse en ella sólo si el proyecto de construcción se lleva a cabo a expensas de organizaciones presupuestarias. Su lista específica figura en la Resolución No. 87.

¿Se puede compilar para etapas individuales de implementación? trabajo de construcción documentación del proyecto? De hecho, la documentación, el proyecto descrito en ella, puede considerarse en el contexto de períodos específicos de implementación. plano de construccion. En este caso, la necesidad de desarrollar un grupo separado de fuentes para cada etapa se registra en la tarea de creación del proyecto. Al mismo tiempo, este procedimiento está sujeto a justificación mediante cálculos especiales que confirmen la posibilidad de implementación práctica de ciertas soluciones de diseño como parte de la implementación de un proyecto de construcción por etapas.

Además, se desarrolla en la medida establecida la documentación utilizada en periodos concretos de construcción. Su estructura en cuanto a elementos básicos, así como la presencia de secciones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en la Resolución N° 87.

Finalidad de la documentación de trabajo.

Entonces, analizamos qué incluye la documentación de proyecto de alta calidad, así como sus características principales. Sin embargo, en la práctica, este conjunto de fuentes para regular los trabajos de construcción se complementa, por regla general, con otro tipo de documentación: la documentación de trabajo. Será útil estudiar sus características.

Cabe señalar que el Reglamento No. 87 no regula claramente el orden en que debe desarrollarse el componente de trabajo de las fuentes para la implementación del proyecto. El acto jurídico pertinente establece que, al igual que la documentación del proyecto, incluye tanto documentos textuales como gráficos. Por ejemplo, dibujos, varias especificaciones.

En principio, la documentación de diseño y de trabajo se puede crear simultáneamente. La composición y estructura del segundo, en el caso general, la determina el cliente o promotor, en función del detalle de determinadas soluciones recogidas en la documentación del proyecto. Los parámetros correspondientes se pueden registrar en la tarea enviada al desarrollador de las fuentes en cuestión.

Elementos basicos documentación de trabajo— dibujos, especificaciones y otros documentos justificativos. Sobre su base se lleva a cabo la implementación de aquellas soluciones previstas por el proyecto.

Especificaciones técnicas como parte de la documentación de construcción.

El siguiente tipo de fuente más importante que puede complementar la documentación del proyecto son las especificaciones técnicas. Será útil considerar sus detalles. Hasta cierto punto, la aplicación de las condiciones técnicas también está regulada por la Resolución N° 87. Así, en las normas pertinentes acto jurídico se indica que están desarrollados y aprobados si:

La implementación de la documentación de diseño requiere una lista más amplia de requisitos que reflejen la confiabilidad y seguridad de las estructuras, en relación con la lista establecida por las regulaciones;

Los requisitos correspondientes no están definidos en la normativa.

Las especificaciones técnicas deberán desarrollarse de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley. En la práctica, lo determina el departamento competente: el Ministerio de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia, de acuerdo con otros. autoridades federales RF.

Por lo tanto, la documentación de diseño incluye documentación de trabajo en proporcionado por la ley casos, así como en presencia de ciertos acuerdos entre el cliente y el desarrollador de las fuentes relevantes. En algunos casos, se complementa con condiciones técnicas, que también se crean en la forma que determine el legislador.

Estructura de la documentación del proyecto según Resolución No. 87

De acuerdo con lo establecido en el Decreto N° 87, la elaboración de la documentación del proyecto implica la inclusión de textos y elementos gráficos. El primero debe reflejar:

Información sobre el sitio de construcción;

Descripciones de diversas soluciones, en particular técnicas;

Cálculos que justifiquen las decisiones tomadas durante el desarrollo del proyecto.

La parte gráfica de la documentación del proyecto muestra claramente las soluciones correspondientes. Para ello se puede utilizar lo siguiente:

Dibujos;

Diagramas gráficos;

Otros documentos necesarios presentados en forma gráfica.

La elaboración de la documentación de diseño como parte de la adquisición de ambos tipos de elementos, tanto textuales como gráficos, deberá realizarse cumpliendo con los requisitos de la legislación sobre secreto de estado. La forma en que deben redactarse determinados elementos de la documentación considerada está regulada por las normas establecidas por el Ministerio de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia.

Examen de documentación

Entonces, hemos considerado qué incluye, de acuerdo con qué normas jurídicas está redactado. También será útil estudiar uno de los aspectos más importantes su aplicación consiste en realizar un examen estatal de estas fuentes.

El procedimiento en consideración se lleva a cabo con el objetivo de realizar proyectos constructivos de acuerdo con los requisitos de la legislación vigente en varios campos, incluidos aquellos destinados a garantizar la observancia de los derechos de los ciudadanos y organizaciones en diversas relaciones jurídicas. La documentación de diseño y estimación debe someterse a un examen de conformidad con el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, así como con la Ley Federal No. 337, adoptada el 28 de noviembre de 2011. El trámite correspondiente es realizado por las autoridades gubernamentales competentes.

Sin embargo, en preparación para ello empresa constructora podrá recurrir a los servicios de estructuras privadas que puedan prestarle apoyo para el examen en cuestión. ¿Cuál es la esencia de este servicio?

Apoyo al examen estatal de la documentación de construcción.

El apoyo para el examen de la documentación del proyecto suele incluir:

Realizar un examen no estatal de acuerdo con criterios generalmente consistentes con los utilizados por las autoridades competentes;

Auditoría de apartados específicos de la documentación para identificar deficiencias en los mismos, determinar el grado de cumplimiento de los requisitos legales establecidos;

Preparación materiales necesarios con el fin de transferir documentos al organismo estatal que realiza el examen.

Muchas empresas también ofrecen a sus clientes asesoramiento directamente durante la interacción con los departamentos que realizan el examen estatal de la documentación. Los expertos recomiendan contactar con empresas que estén dispuestas a brindar apoyo legal, organizativo y de consultoría para el procedimiento de desarrollo de la documentación del proyecto. En todos los aspectos mencionados, la asistencia de especialistas experimentados puede ser útil para una empresa que implementa un proyecto de construcción.

Este artículo ha sido elaborado para una consideración más detallada de la composición y el contenido de la documentación de diseño desarrollada para proyectos de construcción en el territorio. Federación Rusa.

Cabe señalar que hoy en día se regula la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 16 de febrero de 2008 N 87.

Y aquí está la instrucción sobre el procedimiento para el desarrollo, coordinación, aprobación y redacción de la documentación para la construcción de empresas, edificios y estructuras (SNiP 11-01-95), aprobada por Resolución del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia. 30 de junio de 1995 N 18-64 con la entrada en vigor de dicho Reglamento no es aplicable. Tampoco está sujeto a aplicación el Procedimiento para el desarrollo, coordinación, aprobación y composición de justificaciones para inversiones en la construcción de empresas, edificios y estructuras (SP 11-101-95), aprobado por Resolución del Ministerio de Construcción de Rusia de fecha 30 de junio de 1995 N 18-63.

A diferencia de antes documentos reglamentarios La Resolución N° 87 no prevé etapas de diseño: “estudio de factibilidad”, “proyecto”, “diseño de detalle”, pero utiliza los conceptos "documentación del proyecto" Y "documentación de trabajo".

Documentación del proyecto Consta de texto y partes gráficas.

parte de texto contiene información sobre el proyecto de construcción de capital, una descripción de las decisiones técnicas y de otro tipo tomadas, explicaciones, enlaces a documentos reglamentarios y (o) técnicos utilizados en la preparación de la documentación del proyecto y resultados de cálculos que justifican las decisiones tomadas.

parte grafica muestra las decisiones técnicas y de otro tipo adoptadas y se ejecuta en forma de dibujos, diagramas, planos y otros documentos en forma gráfica. Se pueden encontrar ejemplos de cómo realizar hojas individuales de la parte gráfica en la sección .

Consideremos los requisitos para la documentación de diseño en parte de la Sección 5 “Información sobre equipo de ingenieria, sobre redes de ingeniería y soporte técnico, una lista de actividades técnicas y de ingeniería, el contenido de las soluciones tecnológicas”, en particular la subsección "Sistema de suministro de energía".

El subapartado “Sistema de alimentación” del apartado 5 deberá contener:

en la parte del texto

A) características de las fuentes de suministro de energía de acuerdo con las condiciones técnicas para conectar un proyecto de construcción de capital a las redes de suministro de energía uso publico;

b) justificación del esquema de suministro de energía adoptado;

V) información sobre el número de receptores eléctricos, su capacidad instalada y estimada;

GRAMO) requisitos de confiabilidad del suministro de energía y calidad de la electricidad;

d) descripción de soluciones para el suministro de electricidad a receptores eléctricos de acuerdo con la clasificación establecida en modos de operación y emergencia;

mi) descripción de soluciones de diseño para compensación de potencia reactiva, protección de relés, control, automatización y despacho del sistema de suministro de energía;

y) lista de medidas para ahorrar energía;

h) información sobre la potencia de la red y las instalaciones de transformadores;

Y) soluciones para organizar instalaciones petroleras y de reparación - para instalaciones industriales;

A) lista de medidas de puesta a tierra (puesta a tierra) y protección contra rayos;

l) información sobre el tipo, clase de cables y accesorios de iluminación que se utilizarán durante la construcción de un proyecto de construcción de capital;

metro) descripción del sistema de iluminación de trabajo y de emergencia;

norte) descripción de fuentes de electricidad adicionales y de respaldo;

Oh) lista de medidas para la reserva de marcha;

en la parte grafica

pag) diagramas esquemáticos del suministro de energía a los receptores de energía de las fuentes de suministro de energía principal, adicional y de respaldo;

pag) un diagrama esquemático de la red de iluminación, incluido un sitio industrial y comunicaciones de transporte, para instalaciones industriales;

Con) diagrama esquemático de la red de iluminación - para instalaciones no industriales;

t) diagrama esquemático de la red de alumbrado de emergencia;

y) esquemas de puesta a tierra (puesta a tierra) y protección contra rayos;

F) plano de la red de suministro de energía;

INCÓGNITA) diagrama de disposición del equipo eléctrico (si es necesario). (La cláusula “x” fue introducida por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 7 de diciembre de 2010 N 1006)

En cuanto a la ejecución documentación de trabajo, entonces según la Resolución No. 87 tenemos lo siguiente:

"Para implementar durante el proceso de construcción las soluciones arquitectónicas, técnicas y tecnológicas contenidas en la documentación de diseño de un proyecto de construcción de capital, se desarrolla la documentación de trabajo, que consta de documentos en forma de texto, dibujos de trabajo, especificaciones de equipos y productos".

Es decir, para realizar la construcción. trabajo de instalación es necesario completar la documentación de trabajo, observando las decisiones tomadas en la documentación de diseño.

Además, la Resolución No. 87 no contiene instrucciones sobre la secuencia de desarrollo de la documentación de trabajo, lo que determina la posibilidad de su implementación, tanto simultáneamente con la preparación de la documentación del proyecto como después de su preparación.

En este caso, el volumen, composición y contenido de la documentación de trabajo debe ser determinado por el cliente (desarrollador) en función del grado de detalle de las soluciones contenidas en la documentación de diseño, e indicado en el encargo de diseño.

Con el desarrollo simultáneo de la documentación de diseño y de trabajo por decisión del cliente y con el consentimiento de la organización experta, toda la documentación se puede presentar para el examen estatal.

Precios estimados para el desarrollo de documentación de diseño y trabajo para suministro de energía e iluminación eléctrica de instalaciones civiles y instalaciones industriales se dan en la sección .

PROCEDIMIENTO PARA EL DESARROLLO DE LA DOCUMENTACIÓN DE DISEÑO

El encargo de planificación arquitectónica (APZ), desarrollado por el cliente, refleja los requisitos del Comité de Planificación Urbana y Arquitectura y se acuerda con el Arquitecto Jefe del distrito (ciudad).

La APP incluye datos generales sobre el proyecto que se está diseñando (bases de diseño, características del sitio para la construcción), requisitos y recomendaciones arquitectónicas y de planificación.

La selección del sitio de construcción se realiza de acuerdo con los fundamentos de la legislación territorial rusa. Las dimensiones del sitio se determinan de acuerdo con los códigos y reglamentos de construcción vigentes, los estándares de densidad de construcción, teniendo en cuenta el bloqueo máximo de edificios y estructuras industriales y teniendo en cuenta los requisitos ambientales.

El cliente solicita la provisión de un terreno para la construcción a la administración territorial del distrito determinado de la ciudad en cuyo territorio se propone la construcción.

Las administraciones territoriales de una región determinada asignan terrenos en especie por un período de tiempo determinado, la asignación se garantiza mediante la decisión correspondiente de la administración territorial.

Los datos iniciales para el diseño los recopila el cliente de acuerdo con las instrucciones #M12SNiP #S*, anexos #MA#S, #MB#S.

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Los estudios de ingeniería para la construcción son necesarios para justificar las inversiones en construcción y desarrollar la documentación de diseño.

Los estudios de ingeniería incluyen: estudios de ingeniería-geodésicos, de ingeniería-geológicos, de ingeniería-hidrometeorológicos, de ingeniería-ecológicos, estudios de materiales de construcción del suelo y fuentes de suministro de agua. Los estudios de ingeniería deben ser realizados por una persona jurídica y (o) una persona física (ejecutores de estudios de ingeniería) que hayan recibido las licencias adecuadas para su producción en la forma prescrita.

Los materiales de los estudios de ingeniería se entregan al cliente en forma de un informe que consta de partes y aplicaciones textuales y gráficas.

La segunda etapa incluye el diseño en sí. En esta etapa se realiza el siguiente trabajo:

Desarrollo de documentación del proyecto;

Examen del proyecto;

Aprobación del proyecto.

El desarrollo de la documentación del proyecto se lleva a cabo principalmente de forma competitiva, incluso mediante licitación por contrato (licitación).

El principal documento que regula las leyes y relaciones financieras, obligaciones y responsabilidades mutuas de las partes, es un acuerdo (contrato) celebrado por el cliente con las organizaciones de diseño, diseño y construcción, otros legales y individuos(en adelante, organizaciones de diseño). Una parte integral del acuerdo (contrato) debe ser el encargo de diseño. La composición y el contenido recomendados del trabajo de diseño se dan en #M12SNiP #S*.

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* ¡Atención! El documento se utiliza únicamente como guía. - Nota del fabricante de la base de datos.

Junto con la tarea de diseño, el cliente entrega los siguientes materiales a la organización de diseño:

Tarea de arquitectura y planificación;

Decisión sobre asignación de tierras;

Datos iniciales para el diseño;

Materiales de estudios de ingeniería;

Justificación aprobada para la inversión en construcción.

El principal documento de proyecto para la construcción de instalaciones es, por regla general, un estudio de viabilidad (TES), un proyecto de construcción. A partir del proyecto de construcción debidamente aprobado se elabora la documentación de trabajo.

El diseño del objeto se realiza en una o dos etapas dependiendo del tipo de construcción y propósito funcional objeto (Tabla 1).

Tabla 1

El camino desde la idea de una casa hasta su finalización es largo y espinoso. En la gran mayoría de los casos, los promotores privados no saben cómo implementar sus planes. Cómo explicar sus deseos y necesidades a los constructores. Para esto es el proyecto. El diseño moderno se lleva a cabo en dos etapas. Documentación de diseño y documentación de trabajo.

La documentación del proyecto es documentación que contiene texto y materiales gráficos y define soluciones arquitectónicas, funcional-tecnológicas, estructurales y de ingeniería para asegurar la construcción y reconstrucción de un proyecto de construcción de capital. La documentación de trabajo es un conjunto de documentos textuales y gráficos que aseguran la implementación de los adoptados en la documentación aprobada del proyecto. soluciones tecnicas instalación de construcción de capital necesaria para los trabajos de construcción e instalación, proporcionando a la construcción equipos, productos y materiales y/o fabricando productos de construcción.

El desarrollador, por iniciativa propia, tiene derecho a garantizar la preparación de la documentación de diseño en relación con proyectos de construcción de viviendas individuales.

Según el mismo artículo del Código de Urbanismo, los tipos de trabajos de preparación de la documentación del proyecto que afecten la seguridad de los proyectos de construcción de capital solo deben realizarse empresarios individuales o entidades legales que tengan certificados de admisión a este tipo de trabajo emitidos por una organización autorreguladora. Cualquier persona física o jurídica puede realizar otros tipos de trabajos de preparación de la documentación del proyecto.

Según orden del Ministerio desarrollo regional RF No. 624 de 30 de diciembre de 2009 (según enmendado por Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 23 de junio de 2010 N 294) los trabajos de preparación de soluciones arquitectónicas, los trabajos de preparación de soluciones estructurales se incluyen en la lista de trabajos que afectan la seguridad de proyectos de construcción de capital.

Las personas que preparan la documentación del proyecto pueden ser el promotor o una persona física o jurídica contratada sobre la base de un acuerdo entre el promotor o el cliente.

¿Es necesaria la documentación de diseño?

Para realizar legalmente trabajos de construcción e instalación en construcciones o reparaciones importantes, se requiere un permiso de construcción. Un permiso de construcción es emitido por una autoridad autorizada y es un documento que confirma el cumplimiento de la documentación del proyecto con los requisitos del plan de planificación urbana del terreno y que otorga al desarrollador el derecho a llevar a cabo la construcción, reconstrucción de proyectos de construcción de capital, así como como su renovación importante. La lista de documentos que deben presentarse para obtener un permiso de construcción incluye una opinión pericial positiva de la documentación de diseño. Según el artículo 49

El Código de Planificación Urbana no lleva a cabo un examen en relación, entre otras cosas, con los siguientes proyectos de construcción de capital:

1. Edificios residenciales independientes de no más de tres plantas, destinados a una familia (proyectos de construcción de viviendas individuales);
2. Los edificios residenciales de no más de tres pisos, compuestos por varios bloques, cuyo número no exceda de diez y cada uno de los cuales esté destinado a una familia, tengan una pared común (paredes comunes) sin aberturas con el bloque o bloques adyacentes, está ubicado en un terreno separado y tiene acceso a territorio público (edificios residenciales bloqueados);
3. Edificios de departamentos de no más de tres pisos, compuestos por una o más secciones de bloques, cuyo número no exceda de cuatro, cada uno de los cuales contenga varios departamentos y áreas comunes y cada uno de los cuales tenga una entrada independiente con acceso al área común.

Es importante saber que de acuerdo con el párrafo 1.6 del Apéndice "B" SP54.13330.2011 "Edificios residenciales de varios apartamentos", al determinar el número de pisos de un edificio, se tienen en cuenta todos los pisos sobre el suelo, incluidos los técnicos. piso, ático, así como la planta baja, si la parte superior de su piso está por encima del nivel medio del terreno en al menos 2 metros. Al determinar el número de pisos, se tienen en cuenta todos los pisos, incluidos los subterráneos, sótanos, sótanos, elevados, técnicos, áticos y otros.

Si, de acuerdo con el Código de Urbanismo, es posible prescindir de la documentación del proyecto, se proporciona a la autoridad autorizada para emitir permisos de construcción un diagrama de la organización de planificación del terreno que indica la ubicación del objeto de construcción de viviendas individuales.

El procedimiento para el desarrollo y composición de la documentación del proyecto.

El desarrollo de la documentación de diseño debe ir precedido de estudios de ingeniería. Los estudios de ingeniería incluyen estudios de ingeniería-geodésicos y de ingeniería-geológicos.

Los estudios de ingeniería y geodésicos para la construcción son trabajos que se realizan para obtener materiales y datos topográficos y geodésicos sobre la situación y el terreno, edificios y estructuras existentes (terrestres, subterráneas y aéreas) y otros elementos de planificación.

Los estudios de ingeniería y geodésicos son necesarios para una evaluación integral de las condiciones naturales y artificiales del área de construcción y la fundamentación de las decisiones de diseño.

Los estudios ingeniería-geológicos son trabajos destinados a estudiar las propiedades de los suelos y las masas de suelo utilizadas como cimientos de estructuras, el entorno para la construcción. estructuras subterráneas, así como evaluar la estabilidad de macizos de suelos naturales y antropogénicos de laderas y taludes.

Los estudios geotécnicos de ingeniería (por regla general, además o en combinación con estudios geotécnicos de ingeniería) se llevan a cabo en los siguientes casos:

• Construcción de objetos nivel superior responsabilidad y objetos únicos;
• Construcción de instalaciones con una profundidad subterránea de más de 10 m;
• Construcción de instalaciones en zonas urbanas densas; Con
• Construcción de instalaciones en zonas con desarrollo de procesos geológicos y de ingeniería-geológicos peligrosos.

La composición de la documentación de diseño está determinada por el encargo de diseño. El contenido de la documentación del proyecto debe cumplir con los requisitos establecidos por el Decreto Gubernamental No. 87 del 16 de febrero de 2008 "Sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido".

La documentación del proyecto se elabora a partir de textos y partes gráficas.

En general, la composición de la documentación del proyecto es la siguiente:

• Sección 1 “Nota explicativa”;
• Sección 2 “Esquema de organización de la planificación de un terreno”;
• Sección 3 " Soluciones arquitectónicas»;
• Sección 4 “Soluciones constructivas y de ordenación del espacio”;
• Sección 5 “Información sobre equipos de ingeniería, redes de seguridad contra incendios, lista de actividades de ingeniería, contenido de soluciones tecnológicas”;
• Sección 5. Subsección 1 “Sistema de suministro de energía”;
• Sección 5. Subsección 2 “Sistema de abastecimiento de agua”;
• Sección 5. Subsección 3 “Sistema de disposición de agua”;
• Sección 5. Subsección 4 “Calefacción, ventilación y aire acondicionado. Redes de calefacción";
• Sección 6 “Proyecto de Organización de la Construcción”;
• Sección 7 “Proyecto de organización de los trabajos de desmantelamiento”;
• Sección 9 “Medidas para garantizar la seguridad contra incendios”.

Los más intensivos en información son el apartado 3 “Soluciones arquitectónicas” y el apartado 4 “Soluciones constructivas y de planificación del espacio”.

La sección "Soluciones arquitectónicas" de la documentación de diseño debe incluir:

1. visualización 3D del edificio;
2. Nota explicativa;
3. Ficha General del Proyecto;
4. Planos de planta (1º, 2º, 3º, ático);
5. Fachadas con marcas de alzado;
6. cortes;
7. Plano del tejado;

La sección de la documentación de trabajo "Soluciones arquitectónicas" debe incluir:

1. Nota explicativa;
2. Ficha General del Proyecto;
3. Organización del terreno (Plan General);
4. Plano de cimentación;
5. Marcar planos de planta;
6. Planos de planta de mampostería;
7. Fachadas;
8. Plano del techo (con indicación de conductos de ventilación, desagües);
9. cortes;
10. Detalles de embudos de toma de agua, frontones;
11. Conexiones entre estructuras de impermeabilización y techado;
12. Explicación de pisos de locales;
13. Explicación de la decoración de la habitación (paredes, techo);
14. La leyenda de las ventanas y vidrieras. Especificación de ventanas y ventanas;
15. Leyenda de las puertas. Especificación de la puerta;
16. Dibujos ampliados de entradas a edificios;
17. Dibujos de detalle elementos arquitectonicos fachada con chapa de acabado;
18. Diagrama de disposición de puentes;
19. Diagrama de piezas de escalera;
20. Sección y esquema de conductos de ventilación;
21. Dibujos de esgrima. Especificación de elementos de vallado;
22. Dibujos de conexiones impermeabilizantes a estructuras de edificios;
23. Nudos por cortes;
24. Escaleras internas y vallas desarrolladas (con referencia en planta y vertical);
25. Especificación de elementos de acabado y barandillas de escaleras;
26. Porches y terrazas (con referencia en planta y vertical);
27. Especificación de elementos de conductos de ventilación;
28. Lista de llenado de aberturas de puertas y ventanas;
29. Listado de pisos.

La sección de la documentación de trabajo "Soluciones constructivas" debe incluir:

1. Plano de cimentación con designación de piezas empotradas y salidas;
2. Unidades y esquema de refuerzo de cimientos (prefabricados, monolíticos);
3. Plano de suelo y revestimiento;
4. Unidades de refuerzo, pisos y revestimientos;
5. Plano de planta con designación de piezas empotradas y núcleos monolíticos;
6. Esquema de refuerzo de núcleos monolíticos;
7. Esquema de refuerzo de balcones;
8. Escalera de hormigón armado. Cortes. Planes;
9. Escalera de hormigón armado. Secciones de nodos. Especificación;
10. Piezas empotradas en escaleras;
11. Esquema de refuerzo y fijación de elementos arquitectónicos de la fachada;
12. Diagrama estructural sistema de vigas;
13. Nodos del sistema de vigas, puntos de fijación del sistema de vigas a los elementos de cobertura;
14. Techo. Lista de dibujos;
15. Techo. Disposición del Mauerlat y bastidores;
16. Techo. Disposición de vigas;
17. Techo. Especies;
18. Techo. cortes;
19. Techo. Nodos;
20. Techo. Especificación de elementos;
21. Techo. Vista general;
22. Especificaciones resumidas;
23. Tipos generales.

ABSTRACTO

Documentación de construcción

1. Documentación de permiso inicial (IRD)

documentación permiso de construcción

El paquete de documentos recopilados por el cliente técnico necesarios para obtener el permiso para construir un edificio o estructura se denomina documentación de permiso inicial.

El desarrollo previo al proyecto y el registro de la documentación de permiso inicial (IPD) es la etapa inicial de un proyecto de construcción. El desarrollo de los datos iniciales determina los parámetros de calidad, los volúmenes y las necesidades financieras para la construcción de una propiedad inmobiliaria. Esta etapa de construcción es inevitable y, a menudo, larga.

El conjunto IRD incluye un plano del terreno, la ubicación del futuro edificio en el terreno, marcando los límites del terreno, así como los indicadores técnicos y económicos del edificio. También incluye recomendaciones y requisitos recibidos de las agencias gubernamentales coordinadoras. Cuando se ha recopilado todo el conjunto de documentos, el cliente técnico comienza la etapa de diseño, el diseñador recibe un conjunto de datos iniciales y detallados. términos de referencia. La documentación de permiso inicial incluida es suficiente para obtener un permiso de construcción y posteriormente comenzar los trabajos de construcción.

La composición del IRD y el procedimiento legal para la preparación de la construcción y erección de edificios están contenidos en los capítulos 5 y 6 del artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

La obtención de un conjunto de documentos de permisos iniciales para el diseño de nuevas construcciones o reparaciones importantes la lleva a cabo el promotor que gestiona el terreno. El cliente técnico, de acuerdo con las instrucciones del promotor, en virtud del contrato, actúa en su nombre y cobra la totalidad del IRD.

Después de pasar por el consejo de urbanismo, recibir resoluciones de la administración local sobre el diseño y pasar las audiencias públicas sobre la instalación, el cliente técnico encarga la creación de la documentación de diseño, que debe ser aprobada por la pericia estatal.

Si el promotor es un inversor y le conviene optimizar los tiempos de la etapa de preconstrucción y reducir los costes de la próxima construcción, el cliente técnico está interesado en lo mismo y tiene experiencia en trabajos previos, lo que le permitirá acortar la fase de anteproyecto y recoger un paquete de documentos en el plazo previsto.

El conjunto de documentos basados ​​​​en los resultados de la aprobación del estudio de prediseño de un terreno, edificio o estructura, que es la base para la emisión de un permiso para realizar actividades de planificación urbana, se denomina documentación de permiso inicial.

El IRD incluye documentos administrativos (Resoluciones, Órdenes), permisos, especificaciones técnicas, materiales de estudios de ingeniería, aprobaciones y aprobaciones, así como otros documentos recibidos de autoridades autorizadas. agencias gubernamentales y organizaciones especializadas para el desarrollo, coordinación de la documentación de diseño y construcción de inmuebles.

El conjunto completo de documentación de permisos inicial incluye varios documentos que reflejan las principales recomendaciones y requisitos para la colocación de un proyecto de construcción en el terreno, determinan los límites del terreno y los indicadores técnicos y económicos de los proyectos de construcción. Estos documentos también incluyen recomendaciones y requisitos que se han recibido de varios organismos de aprobación para la implementación del diseño. Las condiciones iniciales del permiso indican la posibilidad de realizar trabajos que tengan en cuenta los estándares ambientales y sanitario-higiénicos para la ubicación de la instalación, el propósito previsto, las características de su uso y el impacto en el medio ambiente.

La obtención de todo el paquete de aprobaciones y documentación de permisos necesaria para llevar a cabo el diseño de la construcción, la reconstrucción, el reequipamiento técnico parcial o completo y las reparaciones importantes de edificios y estructuras la lleva a cabo el desarrollador que tiene derecho al terreno. La obtención de la documentación anterior está permitida por el cliente técnico, que trabaja en interés del inversor-promotor y actúa en su nombre.

El IRD es emitido al solicitante por una autoridad especial o una organización autorizada por una tarifa fija y obligatorio(sujeto al cumplimiento de todos los requisitos reglamentarios).

El desarrollo de materiales para los estudios de prediseño y la ejecución de un conjunto de documentación de permisos iniciales (IPR) es la etapa inicial del proceso de inversión, la base sobre la cual se características de calidad y parámetros financieros y económicos de la futura propiedad.

La documentación de permiso inicial (IPD) para el registro del derecho a diseñar se elabora sobre la base de la documentación de planificación urbana previa al proyecto aprobada o acordada en la forma establecida, en particular el proyecto de planificación territorial (PPT).

A falta de documentación urbanística elaborada, aprobada o acordada de acuerdo con el procedimiento establecido para el territorio de la construcción prevista, el Cliente Técnico deberá organizar la ejecución de los estudios de anteproyecto arquitectónico, preparar y acordar una justificación urbanística para la ubicación de la instalación.

La documentación de permiso inicial incluye los siguientes documentos:

1.Resoluciones, órdenes de la administración.

.Especificaciones técnicas para la conexión a redes de servicios públicos: provisión de calor, redes eléctricas, suministro de agua y alcantarillado, drenaje pluvial, caminos

.Plan urbanístico del terreno, GPZU

.Permiso de construcción

.Conclusión sobre la conformidad del objeto construido.

.Materiales de encuestas de ingeniería.

.Permiso para poner en funcionamiento la instalación.

*El punto 5 tiene como objetivo la recopilación de IRD; los puntos 6 y 7 generalmente no se clasifican como IRD, ya que el cliente técnico realiza su implementación una vez finalizada la construcción.

*La documentación de diseño del edificio o estructura en sí, que está siendo examinada, no está incluida en la composición.

El IRD incluye una instrucción del titular de la administración local para desarrollar el proyecto si el promotor es la administración local. Si el desarrollador es una empresa, un particular, una carta de solicitud suya a la administración local. La base legal es un contrato de arrendamiento de terreno o un certificado de propiedad de un terreno.

La justificación de la planificación urbana incluye un estudio topográfico del área en una escala de 1:2000, que contiene los límites de los proyectos de construcción de capital construidos y planificados, los límites de otras estructuras, carreteras, redes de servicios públicos, edificios y territorios del patrimonio histórico y cultural, recursos naturales protegidos, áreas públicas, terrenos con condiciones especiales uso, lo que implica varios tipos de restricciones en forma de líneas rojas. El plano del sitio refleja los límites del sitio de construcción y el futuro edificio o complejo de edificios.

La justificación pasa por tener en cuenta los intereses de los vecinos y los datos del plan general de ordenación del territorio. La justificación durante el proceso de trabajo debería conducir a una reunión del consejo urbanístico y a la recepción de una conclusión urbanística.

La composición principal del conjunto de documentación de permisos inicial (IRD) contiene:

1. Conclusión urbanística;

La conclusión urbanística incluye:

conclusión urbanística en la forma prescrita;

boceto No. 1;

conclusión sobre la inspección de la propiedad (territorio, edificios y

edificios);

conclusión sobre las condiciones de diseño;

conclusión de las organizaciones coordinadoras.

Conclusión sobre el apoyo de ingeniería;

La conclusión sobre el soporte de ingeniería de la instalación incluye:

nota explicativa;

condiciones técnicas preliminares de las organizaciones operativas;

datos calculados de indicadores técnicos y económicos del objeto inmobiliario planificado (TEP).

Conclusión de la evaluación ambiental (si es necesario, la composición de la conclusión de la evaluación ambiental la determina el Departamento de Gestión de Recursos Naturales y Protección Ambiental, dependiendo de los requisitos ambientales para la ubicación de la instalación y el nivel de justificación presentado en el documentación previa al proyecto). Lista completa conjunto de documentación de permiso inicial (IRD)

En el proceso de preparación de un conjunto de documentación de permisos inicial (IPD), si es necesario, puede ser necesario desarrollar materiales de prediseño adicionales y realizar el siguiente conjunto de trabajos:

ajuste del proyecto de planificación territorial existente;

desarrollo de estudios de prediseño de la instalación;

justificación urbanística de la ubicación de la instalación;

desarrollo de planes de apoyo a la ingeniería;

cálculo de redes externas y estructuras en ellas;

desarrollo de conclusiones sobre el sitio de paisajismo compensatorio;

cálculo del soporte de ingeniería destacando los volúmenes físicos y el costo de las redes urbanas;

obtener aprobaciones adicionales;

preparación de documentación de referencia, técnica e informativa a solicitud de organismos gubernamentales autorizados.

Inicio del desarrollo documentación de diseño y estimación para la construcción de un inmueble existe un período de preproducción preparación del proyecto, que consta de dos etapas: preinversión (desarrollo de un proyecto de planificación territorial) e inversión (elaboración de una justificación urbanística para la colocación de un proyecto de construcción, preparación de la documentación de permiso inicial).

La documentación de diseño y estimación debe desarrollarse en total conformidad con los requisitos especificados en la documentación de permiso inicial.

La documentación de permiso inicial para el diseño incluye los siguientes documentos y materiales:

Se solicita una orden del jefe de la administración (en Moscú, el prefecto de la sociedad anónima o el adjunto para cuestiones de construcción) o una carta de solicitud del cliente (una persona que tiene la intención de desarrollar su sitio existente). la base para la preparación de la documentación de permiso inicial para la construcción de una propiedad inmobiliaria, en el caso de que existan relaciones territoriales debidamente formalizadas, es decir, un contrato de arrendamiento de un terreno o un certificado de propiedad de este terreno.

Una justificación urbanística se desarrolla dentro de una sección del territorio de una formación urbanística funcional, que ocupa parte de una manzana o una manzana entera, limitada por los límites del territorio intramanzana de uso general. La justificación urbanística incluye:

Dibujo basado en plano topográfico en una escala de 1:2000, en la que se muestran dentro de los límites correspondientes: a) territorios de proyectos de construcción de capital planificados existentes de importancia federal y regional, otros territorios urbanizados y sujetos a desarrollo; b) territorios de objetos lineales; c) territorios de sitios del patrimonio cultural; d) áreas naturales especialmente protegidas, áreas naturales y verdes; e) áreas públicas; f) zonas con condiciones especiales para el uso de territorios; g) un terreno, en relación con el cual se está elaborando un plan urbanístico para el terreno y se está desarrollando la correspondiente justificación urbanística;

Cálculos y confirmación de los límites y tipos de uso permitido, cálculos y justificación de la finalidad funcional, indicadores técnicos y económicos y plantación de un objeto inmobiliario en este terreno, así como confirmación de los límites de las zonas de servidumbres públicas dentro de los límites de este terreno, otras pruebas que se lleven a cabo de acuerdo con las normas y reglas regionales para el uso y desarrollo del suelo son necesarias para el desarrollo de un plan de planificación urbana para un terreno, incluso para la implementación de paisajismo y paisajismo de una parcela de territorio.

materiales para estudios de prediseño;

conclusión de planificación urbana como parte del Croquis No. 1;

conclusiones sobre la inspección de un inmueble (terreno - en el caso de una nueva construcción) o de un edificio, estructura en el caso de su reconstrucción o reequipamiento técnico);

conclusiones de las organizaciones coordinadoras;

plan situacional terreno para paisajismo compensatorio en los casos en que sea necesario destruir espacios verdes en el terreno asignado para la construcción;

Condiciones técnicas (TU) para la conexión a redes de servicios públicos (emitidas por los servicios técnicos) que indican los puntos de conexión a las redes en un levantamiento topográfico; conclusión sobre el soporte de ingeniería del proyecto de construcción (por regla general, se lleva a cabo directamente por iniciativa del cliente-desarrollador con el fin de obtener las condiciones técnicas preliminares para la conexión a comunicaciones de ingenieria);

conclusión sobre paisajismo compensatorio, redactada de conformidad con la legislación sobre protección de espacios verdes;

conclusión de la autoridad de gestión y protección ambiental;

protocolo de consideración por parte del Consejo de Arquitectura (dependiente del organismo de arquitectura y planificación urbana) de materiales antes de los estudios de diseño;

conclusión de un organismo para la protección de monumentos (si la construcción del objeto está prevista en territorios históricos);

conclusión sobre el análisis visual del paisaje (si la construcción de la instalación está prevista en territorios históricos).

Debido al hecho de que las cuestiones relativas a las actividades de planificación urbana están bajo la jurisdicción simultánea de la Federación de Rusia y sus entidades constitutivas, documento único, que regula completamente el procedimiento de desarrollo y la composición completa de la documentación de permisos inicial no existe. Hay diferencias significativas en documentos reglamentarios que se han adoptado, por ejemplo, en Moscú (leyes de Moscú, órdenes del alcalde, resoluciones del Gobierno de Moscú); en la región de Moscú - Leyes de la Región de Moscú, resoluciones del Gobierno de la Región de Moscú, jefes de administraciones de distrito de la Región de Moscú), en las ciudades de la Federación de Rusia.

Conjunto de documentación necesaria para la elaboración de un proyecto de ordenamiento territorial, audiencias públicas y consejo urbanístico:

Datos de la propiedad

Certificado de propiedad (arrendamiento) de la parcela.

Contrato de arrendamiento de terreno (si está alquilado)

Acto de elección de terreno (en alquiler)

Plano del sitio catastral

Actos de elección de rutas para redes externas.

Documentación urbanística homologada

Materiales de planificación territorial. asentamiento

Granizo. conclusión (si el objeto colocado corresponde al propósito previamente determinado del territorio)

Granizo. justificación (al cambiar la categoría de terreno o el tipo de uso permitido)

Decisiones de administración

Resolución sobre autorización para desarrollar un proyecto de ordenamiento territorial

Permiso para demoler edificios.

Permiso para talar espacios verdes.

Tarea de arquitectura y planificación (tarea de planificación urbana, tarea de desarrollo de proyectos), aprobada por el Jefe de Arquitectura

Materiales de encuestas de ingeniería.

Informe sobre estudios de ingeniería y geodésicos.

Informe sobre estudios geológicos y de ingeniería.

Informe de estudio de ingeniería ambiental

Informe sobre estudios de ingeniería e hidrológicos.

Actos y conclusiones de los servicios de supervisión.

Conclusión sanitaria y epidemiológica de la Institución Estatal Federal de supervisión en el ámbito de la protección de los derechos del consumidor y el bienestar humano.

Dictamen pericial o informe de inspección del sitio de la Institución Estatal Federal “Centro de Higiene y Epidemiología”

Conclusión servicio federal sobre supervisión medioambiental, tecnológica y nuclear

Conclusión del Centro de Vigilancia Sanitaria y Epidemiológica del Estado

Especificaciones técnicas (requisitos del proyecto) del Departamento de Supervisión de Incendios del Estado

Conclusión de la Dirección Principal. recursos naturales y protección del medio ambiente

Datos iniciales para el desarrollo de la sección de Situaciones de Emergencia Civil de la Dirección General del Ministerio de Situaciones de Emergencia de la Federación de Rusia.

Carta del Ministerio de Cultura sobre la presencia o ausencia de monumentos de historia, cultura, arquitectura, arqueología, zonas de su influencia y protección.

Certificado de la Empresa Unitaria Estatal "Geocenter-Moscú" (Roskomnedra) sobre la presencia o ausencia de recursos minerales en la zona en cuestión

Conclusión de la Oficina del Servicio Federal de Supervisión de Recursos Naturales para la Región de Moscú (Rosprirodnadzor)

Antecedentes de concentraciones de sustancias nocivas y características climáticas del área de construcción del Servicio Hidrometeorológico Central.

Presupuesto

Plomería

Alcantarillado doméstico

alcantarillado pluvial

Suministro de calor

Suministro de gas

Suministro de electricidad

Instalación de telefonización y radio.

Eliminación de residuos sólidos

Policía de tránsito, RDU / Mosavtodor/FUAD

Actos y conclusiones adicionales.

Aprobación por parte de Rospotrebnadzor del lugar de descarga de aguas residuales tratadas, análisis de agua de la planta de tratamiento de agua.

Certificado de inspección de estructuras de edificios existentes.

Coordinación con los propietarios de zonas adyacentes. terrenos, coordinación de soluciones de diseño con los interesados ​​en el caso de servidumbres a su favor

Proyecto de reducción de zonas de protección sanitaria existentes o proyectadas, aprobado por Rospotrebnadzor

Aprobación por parte de Rospotrebnadzor de la ubicación de la VZU, instalaciones de tratamiento hogar y escorrentía de lluvia

Otras aprobaciones necesarias.

. Obtener un permiso de construcción

La expedición de permisos de construcción está regulada por el artículo 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia.

Un permiso de construcción es emitido al desarrollador o al cliente técnico contratado por él en virtud del contrato por un organismo estatal o municipal autorizado de la Federación de Rusia en la forma prescrita por el Código Civil de la Federación de Rusia.

Permiso de construcciónconfirma el derecho del propietario (inquilino) del terreno, con la participación de un cliente técnico, o de forma independiente, a realizar nuevas construcciones o reconstrucciones, reparaciones importantes de un edificio y estructura, así como a realizar mejoras en el área adyacente. territorio.

La condición principal para obtener un permiso de construcción son las relaciones entre la tierra y la propiedad debidamente formalizadas: un contrato de arrendamiento registrado o un certificado de propiedad.

La base principal para obtener un permiso de construcción es una conclusión positiva de la pericia estatal sobre la documentación de diseño y estimación. El GRK prevé la opción de un examen no estatal de la documentación de diseño, pero en la práctica no existen tales casos.

Después del registro de todos documentos necesarios y obteniendo un permiso de construcción, así como una orden judicial para los trabajos de preparación, excavación y construcción, el terreno adquiere el estatus sitio de construcción.

El período de validez de un permiso de construcción lo establece el proyecto de organización de la construcción; este es uno de los componentes de los documentos del IRD. El plazo podrá ampliarse en determinadas circunstancias a petición del cliente técnico.

La imagen es una copia del permiso de construcción recibido por LLC "Dirección del Cliente" para la construcción del complejo residencial "9-18" en la ciudad de Mytishchi (abierto en formato completo y legible). Si la construcción se divide en fases, como en este caso, es necesario obtener permiso para realizar los trabajos de construcción para cada fase de una instalación compleja.

La negativa a expedir un permiso de construcción debe estar motivada por:

· Si se identifica una discrepancia entre la documentación de diseño y el tipo de uso permitido del terreno;

· En caso de detección de incumplimiento de la documentación del proyecto. regulaciones de construcción y reglas.

La decisión de negarse a expedir un permiso de construcción se puede apelar ante los tribunales.

No es necesario obtener un permiso de construcción en los siguientes casos:

· Los trabajos de construcción futuros no afectan las características estructurales de los edificios y estructuras y no perjudican su confiabilidad y seguridad.

· en caso de construcción de edificios y estructuras temporales que sean necesarios para organizar y realizar trabajos de construcción,

· en el caso de la construcción de una casa de campo en una casa de campo, una asociación de jardinería o horticultura.

El permiso de construcción debe volver a emitirse si el derecho a construir la instalación se transfiere a otro cliente, en caso de una reorganización de la empresa del cliente y cuando el contrato para los trabajos de construcción e instalación se transfiere a otra organización de construcción. El período de validez del permiso sigue siendo el mismo.

Cómo obtener un permiso de construcción

Para obtener un permiso de construcción, el cliente técnico, actuando en virtud de un acuerdo con el cliente-desarrollador (inversor), envía una solicitud completa junto con un conjunto de documentos de respaldo a la autoridad ejecutiva o al organismo de gobierno local de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia. . Esta es la documentación de permiso inicial.

El cliente técnico deberá adjuntar a la solicitud de permiso de construcción:

Certificado de propiedad o contrato de arrendamiento de terreno registrado;

Plano urbanístico del sitio;

La documentación de diseño y estimación consta de documentos:

· Nota explicativa del proyecto;

· Esquema de planificación para la organización de un terreno, elaborado de acuerdo con las restricciones establecidas. plano urbanístico un terreno dentro de las “líneas rojas” aprobadas como parte del proyecto de ordenamiento territorial;

· Dibujos arquitectónicos y de construcción;

· Lista y características de los equipos de ingeniería instalados según proyecto en el edificio y en el sitio.

· Un plan consolidado de redes de servicios públicos que indica los puntos de conexión de un edificio o estructura a las redes de suministro de energía y otras redes de servicios públicos;

· Proyecto de Organización de la Construcción (COP);

· Un proyecto para el desmantelamiento total o parcial de edificios y estructuras ubicadas en el sitio de construcción, si se proporciona dicho trabajo.

Conclusión positiva de la experiencia estatal en construcción basada en los resultados de la verificación de la documentación de diseño;

Si hay uno - permiso especial en caso de desviación de las restricciones máximas permitidas de construcción, reconstrucción (de conformidad con el artículo 40 del Código Civil de la Federación de Rusia);

Consentimiento formalizado de otros titulares de derechos del edificio en caso de reconstrucción y/o reparaciones importantes;

Aprobaciones SRO requeridas para organizaciones técnicas de clientes, control de construccion(supervisión técnica), organizaciones de contratación general y diseño general, órdenes que designan a los responsables de la supervisión técnica y arquitectónica y de la ejecución de las obras.

La autoridad que expide el permiso de construcción, dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud correspondiente del cliente técnico, verifica:

· disponibilidad de todos los documentos

· cumplimiento de la documentación de diseño con los requisitos de la GPZU y / o los requisitos establecidos en el permiso para desviarse de los parámetros máximos de planificación urbana;

El cliente técnico notifica el permiso recibido a Gosarkhnadzor, quien elabora un plan de inspección.

Ser permiso de construcciónproporciona todo derecho desarrollador para realizar la obra, pero en la serie de documentos también hay una orden de movimiento de tierras, que es emitido por la ATI o el departamento de vivienda y servicios comunales, es decir, el organismo autorizado.

Fila trabajo preparatorio puede llevarse a cabo con el permiso de ATI u otros organismo autorizado, por ejemplo, retransmitir redes de servicios públicos en preparación para la construcción.

Si el propietario ha comprado un terreno, puede instalar una valla y una cabina de seguridad sin necesidad de permiso de construcción.

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