Ajustar los valores de las unidades de comparación para objetos analógicos para cada elemento de comparación. Introducción y justificación de la escala de ajuste.

¿Es posible aumentar el precio de un apartamento en Tiumén si vas a dejar muebles y electrodomésticos en él? La respuesta de los tasadores ACERCA DE OO "AGA T-Ets en" ka" - sí y no. Lea más en nuestro material analítico.

Por supuesto, cada comprador es libre de hacer lo que quiera, pero las estadísticas del mercado nos dicen que aumentar el precio de un apartamento si se van a dejar elementos interiores no siempre está justificado.

Empecemos por lo que ya se ha convertido en una práctica del mercado. Casi todos los apartamentos del nuevo stock tendrán muebles y muebles de cocina integrados cuando se vendan, a veces con electrodomésticos integrados.

Las estadísticas de precios muestran que esto ya no se considera una razón para añadir decenas de miles más al precio de un apartamento. Pero los muebles empotrados serán una ventaja a la hora de elegir (si están en buen estado, claro).

Pero, ¿cómo valorar la situación cuando el vendedor se va a ir al apartamento? todos los muebles, e incluso electrodomésticos ? Por desgracia, los tiempos de escasez total ya han pasado y los usados pueden interesar sólo a quienes compran un apartamento para alquilar. Y durante la crisis hay pocos compradores de este tipo.

Para comprender si el mobiliario influye, analizamos el segmento de bienes raíces secundarios en 1,2,3 microdistritos de Tyumen, considerando ofertas de apartamentos comparables con y sin muebles.

El análisis permitió dividir grupos comparables en varios segmentos. El primero contenía apartamentos de la categoría precios bajos(de 44,5 a 50 mil rublos/m2), en el segundo - ofertas de precio promedio (50 -60,5 mil rublos/m2), en el tercero - apartamentos con precios altos (de 70,0 a 80,5 mil rublos por m2) metros cuadrados).

Recordemos que el coste medio del suministro en la zona en el momento del estudio era de 54.824 rublos/m2.

Como mostró el estudio, el ajuste por la disponibilidad de muebles en un departamento depende del segmento de precios en el que cae la oferta. Los resultados se resumen en la tabla:

Así, se pueden extraer las siguientes conclusiones:

En el segmento de precios más bajos, en la mayoría de los casos, la situación es válida cuando el vendedor no aumenta el precio del apartamento. Más bien, los muebles permanecen como una “carga” y su estado es tal que nadie pagará más por ellos.
En el segmento de precio medio, hay situaciones en las que no pagan más por los muebles y situaciones en las que los muebles son un motivo para que el vendedor suba el precio (y de manera bastante significativa). Todo depende del estado del mobiliario y/o equipo. Los modelos modernos en buen estado pueden aumentar el precio en ese mismo +15%, y los muebles y electrodomésticos viejos ya no serán un factor de aumento.
El segmento de precios altos muestra ajustes pequeños pero estables por la disponibilidad de muebles y electrodomésticos al vender un apartamento. Eso sí, aquí se entiende a priori que los artículos están en buen estado, son modelos importados y modernos.

ACERCA DE OO "AGA T-Ets en" KA" ofrece servicios de consultoría para calcular el posible coste de venta de su propiedad, teniendo en cuenta todos los factores que determinan el precio de mercado. Los precios de los servicios de consultoría se dan en nuestro

Al evaluar un objeto respecto del cual los sujetos pretenden realizar una transacción, también se tienen en cuenta las condiciones de la transacción en sí. Si el objeto de valoración está libre de derechos de terceros (por ejemplo, nadie está registrado en el apartamento), es decir es gratuito tanto legal como físicamente, luego se aplica un ajuste en los términos de la transacción: un 10% más caro. Este promedio enmiendas. Para aclararlo, demos un ejemplo: si necesita evaluar un apartamento para la venta con una compra (intercambio) simultánea, entonces el costo del apartamento será menor que el monto del ajuste especificado. La razón de esto es perder el tiempo buscando una opción de intercambio que satisfaga los deseos de las dos partes de la transacción.

sin acabado: sin puertas interiores, ventanas instaladas, paredes, piso y techo no expuestos trabajos de acabado. Este es el acabado principal que requiere trabajo de reparacion.
acabado simple: las paredes y los techos del apartamento están encalados o empapelados, el piso es de baldosas, linóleo o parquet, el baño y la cocina están equipados con plomería.
acabado mejorado: las paredes y el techo están cubiertos con pintura acrílica o papel tapiz, el piso está cubierto con baldosas, linóleo o parquet, el baño y la cocina están equipados con sanitarios de alta calidad.
acabados de alta calidad: el apartamento ha sido objeto de renovaciones de alta calidad, utilizando tecnologías de construcción modernas y materiales de alta calidad. Las superficies existentes están perfectamente niveladas, el apartamento está equipado con lo último en cableado eléctrico y fontanería. Se permite la reurbanización de acuerdo con proyecto individual utilizando estructuras de configuración compuesta compleja.

Un informe de tasación es un documento escrito que cumple con todos los requisitos. ética profesional, que de forma clara y accesible refleja el avance del proceso de valoración y contiene los datos iniciales utilizados por el tasador, su análisis, conclusiones y el valor final. El apéndice del informe de evaluación contiene todas las fotografías, bocetos y mapas no incluidos en las secciones principales del informe. A veces se incluye un glosario de términos en el apéndice.

Para determinar el precio, los precios más importantes son los precios de los apartamentos de su edificio con el mismo número de habitaciones, luego los de todos los demás apartamentos del mismo y por último los apartamentos de edificios similares en su zona. Para seleccionar casas “similares” realizamos un estudio de tipología parque de viviendas Moscú y región de Moscú.

EVALUACIÓN DE APARTAMENTOS UTILIZANDO UN ENFOQUE COMPARATIVO

Los análogos deben ser lo más similares posible al objeto de valoración, principalmente en términos de los primeros cinco elementos de comparación, y para bienes raíces residenciales (apartamentos) también en términos de caracteristicas fisicas(número de habitaciones, superficie total, tipo de edificio, etc.). Todos los análogos seleccionados se resumen en la Tabla 8, que incluye datos primarios obtenidos de fuentes abiertas y datos adicionales obtenidos directamente del vendedor de análogos.

Valoración de un apartamento mediante un enfoque comparativo.

A continuación se proporciona la justificación y el cálculo del monto de los ajustes para los elementos de comparación, que son diferentes para los análogos y el Objeto de Valoración. Se utiliza una técnica para acercar cada objeto de comparación al Objeto de Evaluación. Los ajustes (modificaciones) pueden ser de costo o porcentaje. Para las características cuantitativas, las diferencias generalmente se introducen en términos de valor y para las cualitativas, en términos porcentuales. Los ajustes porcentuales se aplican tanto al costo del objeto de comparación como a la unidad de comparación, y los ajustes de costo se aplican al costo del objeto de comparación. Los ajustes por condiciones de mercado, ubicación y desgaste son porcentajes.

Cuando se aplica el método comparativo, el valor del Bien de Valoración se determina en comparación con el precio de venta de objetos similares. La base para la aplicación de este enfoque es el hecho de que el valor de la Propiedad de Valoración está directamente relacionado con el precio de venta de objetos similares. Cada venta comparable (objeto de comparación, análoga) se compara con la propiedad que se está tasando. La precisión del cálculo del valor del Objeto de Valoración utilizando un enfoque comparativo depende del volumen (integridad) y la calidad (confiabilidad) de la información sobre las transacciones de compra y venta (u ofertas de venta).

Ajuste por disponibilidad de mobiliario al valorar un apartamento

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Para aclararlo, demos un ejemplo: si necesita evaluar un apartamento para la venta con una compra (intercambio) simultánea, entonces el costo del apartamento será menor que el monto del ajuste especificado. La razón de esto es perder el tiempo buscando una opción de intercambio que satisfaga los deseos de las dos partes de la transacción.

Ajuste de muebles al tasar un apartamento.

Esta es una práctica común. No nos apartemos de su lado. Tenga en cuenta que a veces hay discrepancias en los documentos. En cualquier caso, la evidencia es primordial. Sólo hay que recordar que en este cálculo es necesario utilizar el tamaño del área del apartamento sin tener en cuenta las cámaras frigoríficas (logias, balcones).

De acuerdo con la ley, el tasador está obligado a utilizar los tres enfoques de valoración o justificar la imposibilidad de utilizar uno u otro enfoque, por lo que es incorrecto decir que un informe es mejor que otro por el hecho de que utiliza dos. enfoques en lugar de uno.

Ajuste por disponibilidad de mobiliario al valorar un apartamento

El método de venta pareada implica comparar dos propiedades ofrecidas a la venta que son una copia exacta entre sí, con la excepción de un parámetro (por ejemplo, piso), que explica la diferencia en el precio de estos objetos. Es importante que el resto de parámetros del objeto de evaluación y el análogo sean los mismos.

Después de seleccionar análogos para calcular el costo de un apartamento utilizando un enfoque comparativo, se realizan ajustes a los precios de los análogos que tienen en cuenta las diferencias entre los análogos y el objeto de evaluación. Los ajustes pueden ser hacia arriba o hacia abajo. Pueden ser porcentuales o absolutos (basados en 1 m2 de superficie del apartamento).

Valoración del apartamento

Un ajuste importante es el ajuste de oferta, que tiene en cuenta que el precio de la transacción suele ser inferior al precio al que cotiza la propiedad en el mercado abierto. Para los apartamentos, el descuento de negociación suele oscilar entre el 2,5% y el 5%. En consecuencia, para un apartamento por valor de unos dos millones, el descuento en la subasta será de 50 a 100 mil rublos. Muy a menudo, el cliente tasador no tiene en cuenta este descuento o considera que su tamaño es controvertido, sin embargo, tener en cuenta el descuento de negociación es un requisito obligatorio a la hora de tasar un apartamento para obtener una hipoteca.

Casi todo el mundo, tarde o temprano, tiene que recurrir a los servicios de tasadores. La gran mayoría de los clientes de este tipo de trabajos son personas que quieren conseguir una hipoteca; La evaluación también es un procedimiento necesario al registrar una herencia, realizar refinanciaciones, dividir la propiedad en procedimiento judicial y en algunos otros casos. Este artículo describe los matices de la tasación de un apartamento, que a menudo causan confusión por parte de los clientes.

Ajuste por número de pisos al evaluar apartamentos.

El enfoque comparativo de la valoración es un conjunto de métodos para evaluar el valor basado en la comparación del objeto que se valora con sus análogos, para los cuales se dispone de información sobre los precios de las transacciones con ellos. Condiciones para aplicar el enfoque comparativo: 1. El objeto no debe ser único. 2. La información debe ser completa, incluidos los términos de las transacciones.

La promoción estará vigente hasta finales de este mes. Comuníquese con el gerente para obtener más detalles. Para saber cuánto cuesta tasar su piso llame al: Le ofrecemos el servicio de tasación de un piso online. Cabe recordar que esta estimación es aproximada y no tiene fuerza legal.

Ajuste por piso al valorar departamentos

4.2.4. Necesidad de renovación (acabados y equipamiento). La necesidad de reparaciones conduce a una disminución en el costo del apartamento, teniendo en cuenta los próximos costos de los trabajos de reparación. Ajuste v El ajuste se introduce para tener en cuenta el aumento del atractivo del análogo. La necesidad de reparaciones conduce a una disminución en el costo del apartamento, teniendo en cuenta los próximos costos de los trabajos de reparación.

Cálculo de los precios medios de venta y alquiler de locales comerciales ubicados en los primeros pisos de edificios residenciales y administrativos y de los ubicados en el sótano y sótano de edificios, según la zona de precios* de Ekterinburg. En este caso, se utilizan precios de oferta, no precios reales transacciones con bienes raíces, el precio de venta y alquiler de objetos se muestra en el formato de costo por 1 m2.

Estimación del costo del apartamento.

El principal argumento para negarse a utilizar el enfoque de ingresos es que al analizar las ofertas en el mercado de viviendas de alquiler de Perm se identificaron factores variables, como: disponibilidad de muebles, electrodomésticos, teléfono, calidad de las reparaciones, "limpieza" de las instalaciones y otros. que son difíciles de identificar etapa de recopilación de información. Estos factores normalmente sólo se detectan durante una inspección directa de la vivienda y pueden afectar significativamente el coste del alquiler mensual. alquilar, la diferencia puede alcanzar aproximadamente 1,5 veces. La presencia de tales factores complica el cálculo de los ingresos que puede generar un objeto. Además, estos factores influyen en el cálculo de la tasa de capitalización en el marco del enfoque de ingresos, lo que también complica los cálculos adicionales y la determinación del valor del objeto.

2. Para determinar el costo de reemplazar parte del local, primero debe calcular el costo de reemplazar todo el edificio. Para hacer esto necesitas tener documentación de diseño y estimación o solución de planificación del espacio y descripción técnica elementos estructurales del edificio en el que se ubica el inmueble objeto de valoración.

Cómo evaluar de forma independiente un apartamento en la capital.

“Cuanto mayor sea la superficie del apartamento, menor será su liquidez”, explica Arslan Ainakulov. "Es mucho más difícil de vender". En consecuencia, el precio por metro cuadrado de un apartamento grande será menor. Digamos que tenemos un complejo residencial "Sunny City". Hay apartamentos allí, tanto de 25 metros cuadrados como de 30 metros cuadrados, es decir, entras y allí solo hay una habitación y nada más. Allí el metro cuadrado alcanza los 3.000 dólares. Si nos fijamos en un apartamento en la margen izquierda con una superficie de 70 metros cuadrados, el coste por metro cuadrado será el mismo: entre 2.500 y 3.000 dólares.

El objeto analógico debe ubicarse lo más cerca posible del objeto de evaluación. Ideal si está en la misma casa o conjunto residencial. En Astana, en principio, no hay problemas para elegir opciones. Por tanto, busca un apartamento similar al tuyo en el mismo complejo de viviendas, no suele ser un problema. Por prioridad, los criterios se distribuyen en la siguiente secuencia: edificio residencial, calle, distrito de la ciudad.

Jefe del departamento de evaluación de Eurasia Service LLC,
miembro de pleno derecho de SRO ROO (n.º de registro 0003083)

Al preparar informes de evaluación de apartamentos, los especialistas de nuestra empresa utilizan varios métodos y enfoques. El uso de métodos de enfoque comparativo no está completo sin el uso de ajustes al determinar el valor del objeto valorado.

La aplicación de ajustes (modificaciones) depende de muchas características de la propiedad que se está valorando (fecha de venta, subasta y términos de la transacción futura, registro legal de propiedad de la propiedad y la presencia o ausencia de restricciones de propiedad, ubicación y distancia de paradas de transporte público, piso, tipo de casa, decoración de interiores del local, la relación entre el área total y el área de estar y de cocina en el apartamento, la presencia de un baño separado o compartido, la presencia de balcones o logias, la vista desde las ventanas del apartamento - hacia el exterior de la calle o hacia patio).

Por supuesto, todos los ajustes requieren una justificación y explicación adecuadas. Por lo tanto, a continuación intentaremos reunir y justificar el tamaño de tal o cual ajuste (enmienda) a la hora de evaluar y determinar valor comercial objeto.

1. Ajuste por negociación

Al estudiar la situación actual del mercado, así como a partir de la experiencia de evaluar muchos objetos, el valor del ajuste por negociación es del 7%. En casos bastante raros, el precio de transacción y el precio de oferta son los mismos. Tenga en cuenta que al realizar ajustes en la subasta, se tiene en cuenta la diferencia entre el precio de la transacción y el precio. oferta existente. ¿Cómo se detecta esta diferencia? Durante las negociaciones mutuas sobre el precio, es decir durante el proceso de licitación. El precio inicial en la mayoría de los casos es significativamente más alto que el costo real de la propiedad. Esta prima, según nuestros cálculos, es del 7% anterior.

2. Ajuste a fecha de venta (oferta)

En muchos casos, ha pasado algún tiempo desde la fecha de venta del inmueble objeto de evaluación (por ejemplo, más de un mes, respectivamente, se han producido cambios en el mercado que han afectado, en primer lugar, el nivel de precios); El ajuste a la fecha de venta tiene en cuenta estos cambios, es decir, el período de tiempo transcurrido antes de la publicación de la información sobre el precio de venta.

Hacer un ajuste a la fecha de venta significa que se han tenido en cuenta y tenido en cuenta los cambios en los aumentos de precios de mercado. Este punto es muy importante tenerlo en cuenta a la hora de valorar y realizar ajustes.

3. Ajuste a los términos de la transacción

Al evaluar un objeto respecto del cual los sujetos pretenden realizar una transacción, también se tienen en cuenta las condiciones de la transacción en sí. Si el objeto de valoración está libre de derechos de terceros (por ejemplo, nadie está registrado en el apartamento), es decir es gratuito tanto legal como físicamente, luego se aplica un ajuste en los términos de la transacción: un 10% más caro. Esta es la corrección promedio. Para aclararlo, demos un ejemplo: si necesita evaluar un apartamento para la venta con una compra (intercambio) simultánea, entonces el costo del apartamento será menor que el monto del ajuste especificado. La razón de esto es perder el tiempo buscando una opción de intercambio que satisfaga los deseos de las dos partes de la transacción.

4. Adaptación a la propiedad

El valor de un objeto está influenciado por muchos factores. Al mismo tiempo, es necesario tener en cuenta parámetros que reduzcan su coste. El ajuste de título se refiere a la diferencia entre el precio de un objeto si existe un título emitido conforme a las normas y requisitos legales.

Si no se ha llevado a cabo registro estatal derechos de propiedad sobre el objeto de valoración, entonces el ajuste es del 5 al 10% por una disminución en el valor. Se aplica una modificación similar si existen diversas restricciones al derecho de propiedad u otros gravámenes. En tales casos, el valor del objeto disminuye y, en consecuencia, el precio de la transacción disminuye.

5. Ajuste por ubicación

Esta característica de la propiedad que se valora como ubicación es la más común, así como una de las más importantes para determinar el costo de un apartamento en las condiciones existentes. relaciones de mercado. La necesidad de corregir la ubicación surge cuando la ubicación de un objeto difiere de la de objetos similares. Si el apartamento está situado lejos de una estación de metro u otra parada de transporte público, esto influye directamente en el coste. Por el contrario, la proximidad del apartamento a las paradas de tranvía, trolebús, autobús y metro aumenta el precio del apartamento.

El ajuste es de hasta el 15% si el apartamento (objeto de valoración) está ubicado lejos de una parada de autobús (trolebús, tranvía) o, para llegar al apartamento desde la estación de metro, es necesario utilizar transporte terrestre, esto reduce su precio. Además, cada 200 metros desde la estación de transporte público hasta el apartamento, es decir, cada dos minutos que hay que caminar para llegar a la casa, también repercute en su precio a la baja en un 1% (por cada 200 metros).

6. Ajuste al suelo

A la hora de valorar un apartamento se tiene en cuenta el piso en el que se encuentra. El factor que influye en el coste es en qué piso se encuentra el apartamento: en el primer piso, en el último piso o entre ellos. Si el piso es el primero, esto implica humedad y baja temperatura del aire en el apartamento y, por regla general, en los apartamentos del primer piso no hay suficiente luz natural debido a los árboles o arbustos plantados alrededor de la casa. En cuanto al piso superior, existe una alta probabilidad de goteras en el techo y un fuerte calentamiento de las ventanas en verano. No se puede descartar un problema con la presión del agua debido al piso superior. Por lo tanto, los apartamentos en los pisos superiores costarán más que los apartamentos en los pisos inferiores.

El ajuste por piso es del 15% para el primer piso y del 10% para el último.

7. Ajuste por clase de calidad de acabado.

Las reparaciones y la calidad del acabado afectan más directamente el costo del apartamento. Un acabado impecable y de alta calidad aumenta el precio en un 10%.

El ajuste para la clase de calidad de acabado se calcula por analogía con un apartamento similar.

Existen cuatro tipos de acabados:

sin terminar: no hay puertas interiores, las ventanas están instaladas, las paredes, el piso y el techo no han sido sometidos a trabajos de acabado. Este es un acabado primario que requiere trabajos de reparación.
acabado simple: las paredes y los techos del apartamento están encalados o empapelados, el piso es de baldosas, linóleo o parquet, el baño y la cocina están equipados con plomería.
acabado mejorado: las paredes y el techo están cubiertos con pintura acrílica o papel tapiz, el piso está cubierto con baldosas, linóleo o parquet, el baño y la cocina están equipados con sanitarios de alta calidad.
acabados de alta calidad: el apartamento ha sido objeto de renovaciones de alta calidad, utilizando tecnologías de construcción modernas y materiales de alta calidad. Las superficies existentes están perfectamente niveladas, el apartamento está equipado con lo último en cableado eléctrico y fontanería. Se permite llevar a cabo la remodelación de acuerdo con un proyecto individual utilizando estructuras de una configuración compuesta compleja.

8. Ajuste por el tipo de vivienda

Al determinar el valor de mercado de un apartamento, el proceso de evaluación tiene en cuenta características de la propiedad como el tipo de edificio en el que se encuentra el apartamento. Según la práctica general de tasación y nuestra experiencia, en particular, un objeto de tasación ubicado en una casa tipo bloque o panel es entre un 10 y un 15% más barato.

Pero tal enmienda no se aplica si el apartamento está ubicado en un edificio de ladrillo o monolítico de ladrillo. Al mismo tiempo, se comparan apartamentos análogos, que en todos los demás aspectos, excepto en el tipo de casa, tienen características similares. Como se desprende de la esencia del ajuste aplicado, los materiales más modernos y respetuosos con el medio ambiente aumentan el valor de la propiedad tasada.

9. Ajuste para área total, sala de estar y área de cocina.

Al evaluar un apartamento, tenemos en cuenta el hecho de que área grande objeto reduce el costo metro cuadrado. Y también sala de estar y la zona de la cocina también juega un papel importante a la hora de aplicar el ajuste. Por lo tanto, los apartamentos con una sala de estar y una cocina más grandes tienen un costo más alto que sus homólogos con una sala de estar y una cocina más pequeñas.

Al evaluar un apartamento, se aplica el siguiente ajuste al área: cada 5 metros cuadrados. Reducir el coste de un metro cuadrado en un 1%. Al comparar con un apartamento similar que difiere sólo en el área, los tasadores aplican este ajuste.

Además, se suelen hacer ajustes dependiendo de la zona de la cocina, porque... su tamaño afecta costo total apartamentos en el mercado inmobiliario. El ajuste se aplica a razón del 0,5% por diferencia de 1 m2. cocinas.

10. Ajuste para la vista desde las ventanas.

La vista desde la ventana en la mayoría de los casos influye mucho en el coste del apartamento. Esto se puede explicar de manera simple: al realizar una transacción y comprar un apartamento, los nuevos propietarios reciben no solo una vista desde la ventana, sino también una característica ambiental. Los apartamentos con ventanas que dan al exterior de la calle, a la carretera o a la autopista son mucho más baratos que aquellos cuyas ventanas dan al patio. Pero los apartamentos más caros serán aquellos que tengan ventanas a ambos lados, tanto a la calle como al patio. En general, el ajuste por la vista desde las ventanas es del 10-15% del valor de la propiedad que se tasa.

11. Ajuste por la presencia de un balcón/logia

Un factor esencial para determinar el valor de mercado de un apartamento es la presencia de un balcón y (o) logia. Además, puede haber varios balcones (y/o logias) y esto aumenta el precio de la propiedad. Si el apartamento tiene un balcón (y/o) logia, esto se considera una característica positiva y se considera una mejora. Este parámetro se tiene en cuenta a la hora de valorar casi cualquier apartamento. La cantidad de corrección (corrección) varía del 0 al 5%. Como puede ver, la diferencia entre el umbral inferior y superior de la enmienda es muy significativa y se aplica en cada caso individualmente, pero en comparación con un apartamento similar.

12. Ajuste para el baño.

Al evaluar y determinar el valor de mercado de un apartamento, atención especial Se presta atención a la distribución de las instalaciones sanitarias del apartamento. Además de lo anterior, en algunos casos también se tiene en cuenta el número de baños (no siempre hay un solo baño en un apartamento). Un apartamento en el que el baño está separado del baño tendrá un precio más alto que un apartamento similar con características descriptivas similares, pero con baño compartido. En este caso, el ajuste promedia el 5% del valor de la propiedad que se está tasando.

13. Ajuste por liquidez de la participación en el apartamento.

A menudo hay casos en los que se requiere una evaluación no en relación con un apartamento, sino con una parte del mismo, es decir, acciones. Al mismo tiempo, hacer ajustes es inevitable, porque El valor de mercado de una acción de un apartamento está influenciado por muchos factores.

Al mismo tiempo, se tienen en cuenta todos aquellos parámetros que se tendrían en cuenta a la hora de valorar el apartamento en su conjunto, y no solo una parte. Y también hay que tener en cuenta el hecho de que una participación en un apartamento es mucho más difícil de vender o comprar que un apartamento como objeto integral independiente. Este punto también afecta a la determinación del valor de la acción.

Al aplicar el ajuste de liquidez a la participación en el apartamento, oscila entre el 10 y el 40%. Esta es una brecha bastante grande entre el umbral inferior y superior, por lo que es necesario tener en cuenta las características de la parte asignada, así como las características de todo el apartamento.