Cómo preparar correctamente una muestra de estimación. ¿Cómo hacer un presupuesto para construcción y renovación? Matices y ejemplos de redacción.

Todo el mundo sabe que cualquier negocio debe empezar con los cálculos. Cuando se esté preparando para colgar papel tapiz en su casa, calcule los costos que necesitará para el papel tapiz, el pegamento, la masilla y el trabajo del pintor. Si desea construir una mesa con sus propias manos, calcule el costo de las tablas, los tornillos y el pegamento PVA.

Al construir una casa, debes tener todo en cuenta. etapas de construcción y sus costos. Dichos indicadores se concentran en el borrador de trabajo en la sección documentación de estimación.

¿Cómo elaborar un presupuesto para la construcción de una casa sin pérdidas ni revisiones?

Los diseñadores, tasadores, capataces y otras categorías de ingenieros y constructores saben cómo elaborar un presupuesto para la construcción de una casa. Tienes alguna idea sobre esto gente común, no relacionado con trabajos de construcción, pero inició la construcción de una vivienda. Su deseo es claro: no quieren pagar cantidades extras de más. Si una persona es persistente y decidida, no le resultará difícil realizar los cálculos por sí mismo. En Internet se encuentran ampliamente ejemplos de estimaciones para la construcción de una casa.

La documentación de estimación se prepara en base a cálculos., que presenta puntos con indicadores:

número de serie;
números de estimaciones y cálculos;
nombres de la etapa de construcción;
costo estimado, que consiste en los costos de los trabajos de construcción e instalación, el uso de materiales y otros gastos;
costo total estimado.

Se consideran presupuestos firmados por la dirección del compilador y el cliente. documento monetario, que es la base para la realización real del trabajo, participación en una licitación, etc.

Al elaborar un presupuesto para la construcción de una casa, se tienen en cuenta todos los elementos importantes y menores. A veces al cliente le parece que la inclusión de una determinada partida de gasto no es en absoluto necesaria. Pero durante la construcción “aparecen” gastos imprevistos que no se tienen en cuenta en la documentación. El cliente comprende esto e incluye entre el 5 y el 10% en la documentación para gastos generales imprevistos. Estos pueden ser fondos destinados a obtener permisos de las autoridades de bomberos, trabajadores del gas, electricistas, proveedores de agua y otras autoridades de permisos, u otros tipos de gastos.

Un ejemplo aproximado de presupuesto para la construcción de una casa de madera revestida con tejas metálicas.

Intentaremos presentarte a estimación de muestra para la construcción de una casa de madera con un área de 150 m2.

Nombre del objeto: casa de madera
Tecnología: construcción de troncos
Área total: 150 metros cuadrados
General costo estimado: 1 millón 630 mil 244 rublos (1.630.244 rublos)
Base: documentación del proyecto, dibujos

1. Realización de estudios geológicos, hidrogeológicos, topográficos. trabajo de encuesta en el sitio para la construcción de una casa (m2) 200x100= 20.000 rublos
2. Trabajo de tierra para eliminar la capa de humus del suelo (m cúbico) 10x450=4500 frotar.
3. Cavar una zanja para una base con un ancho de 600 mm (m cúbicos)
50x575=28.750 rublos.
4. Nivelación manual de zanjas con compactación del suelo (m2)
22x689=14.960 frotar.
5. Relleno de arena y piedra triturada en la zanja (m3) 12x1200=14.400.
Esto también incluye el costo del material 12x600 = 7200.
Total para este puesto 14.400 +7200= 21600
6. Instalación y, tras el completo endurecimiento, desmontaje del encofrado (m2)
60x100=6000;
esto también incluye el coste del alquiler del encofrado 60x250=15000;
total para esta posición 6000+15000= 21000

7. Atado de armadura de acero longitudinal D12 y armadura transversal D8 (m3). Se prevé el consumo de 60 kg de metal laminado por 1 m3 de hormigón.
Trabajar 20x1800=36000;
Requisito para racores D12 y D8 20x60=1200 kg. Si el precio del refuerzo por 1 tonelada es de 26.000 rublos, entonces el costo del material es 1,2 x 2600 = 31.200.
Total para la 7ma posición 36000+31200= 67200
8. Llenar mezcla de concreto 20x2500=50000;
costo del concreto 20x5000=100,000
El costo total del octavo artículo. 50000+100000=150000
9. Realización de impermeabilización de muros de cimentación verticales (utilizando betún caliente aplicado dos veces) (m2) 80x150=12000
Costo de materiales 80x45=3600
Total para la novena posición 12000+3600=15600
10. Lijar troncos con un plano (metros lineales) 572x66=37752
11. Acabado, rectificado de troncos por 2 caras (m2) 572x400=228800
12. Alineación de esquinas (uds.) 8x1500=12000
13. Troncos rodantes (uds.) 2x1500=3000
14. Realización de trabajos de desinfección de troncos con soluciones especiales (metros lineales) 580x15=8700
costo de fosas sépticas 580x20=11600
Total 8700+11600=20300
15. Instalación de una casa de troncos sobre los cimientos (m2) 150x550=82500;
materiales 150x1500=225000;
total para el punto 15. 82500+225000=307500
16. Rizado de estopa por ambos lados, (m lineal) 572x50=28600;
materia 572x3=1716;
total para el artículo 16. 28600+1716=30316
17. Calafateo de doble cara de una casa de troncos, (m lineal) 572x140=80080;
materia 572x3=1716;
total para el punto 17. 80080+1716=81796
18. Corte de aberturas de puertas y ventanas, instalación de puertas y ventanas (uds.)
14x2000=28000;
material 14x2500=35000;
total para el artículo 18. 28000+ 35000=63000
19. Instalación de vigas, instalación de pisos, colocación de contrapiso (m2)
128x80=10240;
materiales 5522.38x6.7=37000;
total para el artículo 19. 10240+ 37000=47240
20. Revestimiento de paredes, techo, techo, acabado de pisos (m2) 390x325=126750
materiales 7586.2x5.8=44000
en total para 20 artículos. 126750+44000=170750
21. Pintura (m2) 144x50=7200;
pintura y otros materiales 144x70=10080;
total 7200+10080=17280
22. Montaje de techo con instalación de revestimiento (m2) 135x750=101250;
materiales 5400x2,5=13500;
total 101250+13500=114750
23. Instalación de tejas metálicas (m2) 135x300=40500;
costo de tejas metálicas y sujetadores 135x350=47250;
total 40500+47250=87750
24. Terminación de la base con piedra (m2) 22x2200=48400;
25. Instalación de puertas de entrada metálicas, 2 juegos (m2) 2x3500=7000;
materiales 2x4500=9000;
total para el artículo 25. 7000+9000=16000

Total según estimación: 1.630.244 rublos
incluido:

— para materiales: 592.862 rublos
— para la ejecución de la obra: 1.037.382 rublos

Como podemos ver, componer estimación aproximada construir una casa no es muy difícil si se conoce el consumo de materiales, los precios estándar y los precios actuales. El artículo también proporciona una muestra de estimaciones para un edificio residencial hecho de bloques aireados (ver figura).

Conclusión

Cada persona puede calcular los costos de construcción. Pero los especialistas hacen esto con mayor habilidad y competencia. A veces sobreestiman las cantidades de artículos individuales. Para regular los indicadores, los propietarios pueden realizar los cálculos ellos mismos o recurrir a la ayuda de otras organizaciones.

Estimación para construir una casa - documento principal, que debe prepararse antes de la construcción de la instalación. Su presencia le permite planificar con precisión los gastos y decidir la compra. materiales adecuados. La desventaja es que organizaciones de construcción A menudo se llama una cantidad aproximada, porque para predecir los costos de construcción de madera, marcos, casa de ladrillo difícil. Hay muchos matices que inciden en el coste final de la construcción. Por eso en grandes empresas Se han creado departamentos enteros que se ocupan de la elaboración de presupuestos. Si la empresa no proporciona dicho servicio, deberá ponerse en contacto con empresas especiales. A continuación consideraremos cuál es la esencia del presupuesto, cómo elaborarlo y proporcionaremos una muestra para una comprensión general del proceso.

El término "estimación" en relación con la construcción de una casa es un documento especial, sin el cual ningún contratista comienza a trabajar. Al construir un edificio, los mayores costos son los materiales de construcción y los costos laborales de los trabajadores de la construcción. Es por eso que en el proceso de cálculo del precio se tienen en cuenta todos los matices:

Alcance del trabajo realizado.
Tecnologías utilizadas.
El período de construcción de una casa de ladrillo, bloque de espuma, hormigón celular u otro material.
El número de trabajadores que intervienen en el proceso.
Opciones de inversión del proyecto, etc.

Tener un presupuesto permite al propietario controlar el progreso de los trabajos de construcción y los costos de construcción de la instalación. Como resultado, es posible crear un cronograma de actividades y obligar a los constructores a cumplir estrictamente plan establecido. A menudo, cuando comienza la construcción, los propietarios van a lo seguro y envían solicitudes de presupuesto a varias empresas a la vez. Sin embargo, la diferencia en el precio final puede ser bastante significativa.

La razón de la diferencia en los indicadores finales son los diferentes precios de los proveedores de materiales, el costo individual de realizar el trabajo para cada empresa, etc. Comparación de la documentación de estimación recibida en diferentes empresas, le permite estimar aproximadamente los costos de construcción de una instalación y tomar las medidas adecuadas para reducirlos.

¿Cómo elaborar correctamente un presupuesto de construcción?

Durante el proceso de cálculo, muchos costos se pasan por alto y los clientes no los tienen en cuenta. Como resultado, el precio final resulta ser superior al precio indicado. Por ejemplo, el componente burocrático genera entre un 15 y un 20 por ciento adicional de costes. Los costes de transporte pueden parecer insignificantes, pero en realidad representan entre el 5 y el 10% del presupuesto previsto.

Al preparar la documentación del presupuesto, debe saber lo siguiente:

El cálculo se realiza teniendo en cuenta todas las posiciones de los documentos.
Si otra empresa participa en el cálculo, los parámetros obtenidos deben comprobarse y ajustarse para tener en cuenta la realidad actual.
Los presupuestos de construcción deben coordinarse con expertos en este campo.

Además de los gastos menores, conviene prever una cierta cantidad de fondos para gastos imprevistos. Se les asigna hasta el 2-4% del monto total del presupuesto. En este caso, el importe real alcanza el 4-5%.

La documentación estimativa es el elemento principal en la construcción, por lo que su preparación se lleva a cabo de acuerdo con reglas especiales. Muchos de ellos funcionan y permanecen sin cambios desde la época de la URSS. Por ejemplo, anteriormente las estimaciones eran elaboradas por organizaciones que participaban en el desarrollo de documentos de proyectos. La organización se llevó el 10% para la creación del proyecto y otro 1% para la documentación del presupuesto.

Hoy en día, los procesos de cálculo están automatizados, aparecen programas especiales y las empresas tienen ante sus ojos ejemplos ya preparados. Todo lo que queda es insertar los parámetros requeridos y dar la orden para realizar los cálculos. A pesar de la disponibilidad de software, surgen dificultades en otro aspecto: ha aumentado la gama de materiales, ha crecido el número de proveedores y empresas constructoras. El pago excesivo o los ahorros en la documentación del presupuesto dependen de las calificaciones de los empleados que asumieron este trabajo. Al mismo tiempo, no conviene ahorrar mucho en materiales, porque esto conlleva una pérdida de calidad.

Tipos de estimaciones

En contabilidad, no siempre es posible calcular estimaciones antes de que comience la construcción. Esto se debe al aumento regular de los precios de las materias primas, los materiales, el trabajo de las personas y las herramientas utilizadas. Tampoco se puede tener en cuenta la probabilidad de fuerza mayor, por lo que el coste del trabajo será mucho mayor. Por esta razón, hasta que se disponga de cálculos precisos, vale la pena utilizar estimaciones, sobre la base de qué objetos se crean los cálculos. Estos últimos se modifican según sea necesario. La preparación de estimaciones se lleva a cabo utilizando estándares de estimación, que están disponibles en documentación especial.

Local: estimaciones que se determinan. precio estimado estructura construida. Dicho documento se aplica a todo tipo de trabajos y gastos. Es posible elaborar un presupuesto para un objeto en su conjunto o para una categoría de trabajo: construir los cimientos, levantar el techo, etc.

La estimación del objeto es un documento que contiene información sobre la estructura que se está reparando o construyendo. La información se toma de la estimación local.

Documentación de estimación consolidada: documentos que se elaboran sobre la base de estimaciones de objetos para tipos específicos de gastos.

Métodos de compilación

Existen varios métodos de cálculo. Hacer elección correcta, vale la pena conocer las características de cada uno de ellos:

Método que requiere mucha mano de obra. Esta técnica se utiliza para estructuras de pequeñas dimensiones. La empresa constructora anuncia al cliente los costes finales que le esperan en caso de pedido. Además, los problemas con la entrega de materiales los resuelve directamente el contratista. Con este método no se redacta ningún contrato y el contratista no garantiza nada. Como resultado, la documentación del presupuesto contiene "escollos" que son casi imposibles de notar sin un estudio detallado.
Método universal. Con esta técnica, el documento incluye un apartado en el que se enumeran por etapas los principales trabajos. Con la ayuda de dichos documentos, es más fácil mantener el control sobre el proceso y los costos de construcción. Además, el cliente dispone de información sobre el coste de los materiales utilizados, así como datos de costes. Con la ayuda de la documentación de presupuestos, es posible mantener los costes bajo control. Por ejemplo, la estructura de costos generales incluye salarios trabajadores, pagos de impuestos y costos adicionales.
Documentación detallada del presupuesto. Por el nombre del método es fácil juzgar sus características. Es necesario elaborar dicho presupuesto al realizar trabajos de construcción. Además, una declaración detallada del presupuesto para la construcción de la instalación muestra al cliente situación real casos y valor actual materiales de construcción(herramienta, trabajo). Comprender la documentación no es difícil ni siquiera para un cliente no iniciado en las complejidades de su preparación.

Componentes de la estimación

Como se señaló anteriormente, al elaborar estimaciones, se tienen en cuenta muchos componentes: tipo contratista, tipo de actividades realizadas, características del trabajo, así como otros aspectos de la actividad. Es por eso que cada presupuesto elaborado por diferentes empresas tiene diferencias significativas y los parámetros finales serán diferentes para la construcción de diferentes tipos de edificios.

Además, la documentación de presupuesto elaborada durante la construcción de una instalación para sus propias necesidades diferirá de la preparada por las empresas contratistas. En este último caso se pasan por alto una serie de elementos. Si decide elaborar un presupuesto usted mismo, debe comprender su composición y respetar la estructura:

Información general sobre el documento. Esta información se encuentra en la (primera) página del título de la documentación. Como regla general, contienen información sobre el contratista y el cliente, así como el nombre y la fecha de preparación. Además, se indican detalles que confirmarían la aprobación de la documentación del presupuesto.
Sección de construcción. Aquí la información se agrupa según temas específicos, lo que hace que los artículos sean fáciles de entender e interpretar. Las secciones pueden tener diferentes nombres: "Acabado", "Reparación", etc.
Lista de materiales. Al completar este apartado se utiliza la metodología de recursos comentada anteriormente, así como un sistema de índices para el desempeño de las obras de construcción (utilizado en la construcción). Para cada puesto, se presenta información personal: número de serie, código de recurso en el directorio, etc. Los documentos de estimación de un objeto son documentos que contienen información sobre el objeto que se está construyendo (restaurando). Los datos se toman de cálculos y artículos locales. Aquí también se indican la cantidad requerida de materiales, el costo (para cada unidad específica) y el precio total.
Relación de obras según estimaciones de construcción. En esta sección, para cada artículo, el número de serie, código, nombre y unidad de medida, el número y costos laborales de los trabajadores y conductores, el número de horas-hombre, la categoría promedio de trabajadores involucrados, tarifas, salarios, etc. están indicados.
Relación de mecanismos, transportes y dispositivos necesarios para la realización de la obra, teniendo en cuenta el presupuesto de construcción vigente. Para cada artículo, se indica la siguiente información: número de serie, código, nombre vehículo(dispositivo, mecanismo), unidad de medida, número de unidades para operación, número de equipos requeridos para realizar el trabajo, costo del puesto, etc.
Costos totales según documentación de estimación. Una columna separada indica el tamaño del fondo salarial, el precio de los materiales utilizados y los costos de uso de mecanismos y dispositivos.
Diversos coeficientes, bonificaciones, descuentos, gastos generales, así como otros parámetros que se calculan como un determinado porcentaje del importe total del presupuesto.
El importe del IVA es un parámetro que se calcula a partir de los parámetros finales de la documentación del presupuesto, teniendo en cuenta información adicional.

La estimación también indica cantidad total estimaciones, nombre completo y firma del compilador y del inspector. Estas secciones suelen ser suficientes para obtener los costos totales de los trabajos de construcción.

¿Cómo se calcula el presupuesto de construcción?

Casa hecha de madera

Para invertir adecuadamente dinero en la construcción de una casa de madera, es importante determinar la calidad de los materiales utilizados, los costos de transporte e instalación. Al calcular los costos, vale la pena tener en cuenta el tipo de estructuras utilizadas, el costo de una unidad de producción, la cantidad de objetos requeridos y el precio total de todo el volumen de materiales. Además, a este importe se le suman los gastos de transporte y carga.

La madera se utiliza como material principal. Al hacer estimaciones, es importante calcular el volumen de madera necesaria que se vende por metro cúbico. metros. Es en esta etapa cuando surgen las dificultades. Para solucionarlos, conviene conocer el perímetro del objeto (indicado en la documentación técnica) y luego multiplicar el parámetro resultante por la altura. Luego, el número final se multiplica por el área de la sección transversal. El volumen total se obtiene en metros cúbicos; este material es suficiente para construir el objeto. A continuación, queda incluir el número en la estimación, teniendo en cuenta el precio de mercado.

Una etapa igualmente importante es el cálculo de los costos de techado, acabado y cimentación. Vale la pena comenzar desde los cimientos del edificio. Para solucionar el problema, multiplica el perímetro por el grosor y la altura de la base. Como resultado, los datos sobre el volumen permanecen disponibles. Una vez finalizado el cálculo, queda por conocer el precio de mercado de un metro cúbico de hormigón y luego multiplicar el parámetro resultante por el valor existente.

Calcular el material del techo es fácil. Tome el área del techo del proyecto y luego multiplique el parámetro por el costo por metro cuadrado del material seleccionado. Es más difícil calcular los costos de acabado, porque aquí se aplican. diferentes tipos materiales. Al realizar el cálculo, el coste de la pared se multiplica por el precio del metro cuadrado de cada material por separado. Después de completar los cálculos, solo queda combinar los costos y resumir los resultados.

Presupuesto para la construcción de un edificio de estructura.

El cálculo de los costos durante la construcción de un edificio de estructura se realiza de acuerdo con el mismo principio que se discutió anteriormente. La diferencia radica en el material utilizado. Para realizar los cálculos conviene tener a mano información sobre la forma y el tamaño de la estructura en cuestión. También vale la pena considerar los costos de techado, acabado e instalación de los cimientos. El presupuesto incluye costos de transporte y carga. Punto importante- asignación de un determinado porcentaje de los costes en caso de fuerza mayor. Estos puntos son suficientes a la hora de elaborar un presupuesto para la construcción de un edificio de estructura.

Casa de bloques de espuma

Para calcular con precisión la estimación, vale la pena determinar el material que se utilizará durante los trabajos de construcción. Hay tres tipos de bloques para la construcción: hormigón celular, hormigón celular o hormigón de arcilla expandida. La mejor solución hoy: el uso de hormigón celular (incluso desde el punto de vista del precio). Si se construye una casa con un área de 300 metros cuadrados o más, el precio total del hormigón celular será de 30 mil rublos.

Muestra

Para que sea más fácil elaborar presupuestos para la construcción, es importante tener ante sus ojos un documento de muestra ya preparado.

A la hora de planificar cualquier gasto, es mejor hacer una lista con antelación donde poder contarlo todo. Comprenda qué es una estimación y sabrá con seguridad si hay suficiente dinero para todo.

¿Qué es una estimación de costos?

Si no sabes qué es una estimación, probablemente hayas hecho listas de compras al menos una vez. Una estimación es un cálculo de todos los costos estimados en los que se incurrirá para lograr cualquier objetivo (cotidiano o comercial) dentro de un período de tiempo específico.

Estos cálculos se realizan tanto por iniciativa propia como de acuerdo con normas estrictas. Por ejemplo, ¿qué es una estimación en agricultura familiar? Este es un plan de gastos para un mes, año u otro período. Con su ayuda, el jefe de familia verá si puede hacer frente a todos los gastos previstos, sabiendo qué ingresos espera.

Pero la estimación de construcción es documento obligatorio, con el que el contratista presenta al cliente y planifica su trabajo en la obra. Los presupuestos de construcción (debido a la complejidad de los cálculos) se elaboran mediante un programa especial.

A partir del presupuesto se puede saber cuál es el coste final de construcción del objeto y qué parte corresponde al coste de la compra de determinados materiales/trabajo. Un análisis exhaustivo le permitirá valorar si todo códigos de construcción se completará y también averiguará si existe la posibilidad de reducir el costo.

Estimación de costos: cómo hacerlo.

Si estamos hablando de sobre documentos regulados, luego especiales regulaciones Los departamentos pertinentes aprueban los formularios de estimación y emiten instrucciones para completarlos. Si en ninguna parte se prescribe un procedimiento estricto de elaboración o si el presupuesto se elabora por iniciativa propia, utilice el formulario que más le convenga.

Las estimaciones suelen constar de dos partes: ingresos y gastos. En la primera parte, anota las fuentes de recepción. recursos materiales(ingresos estimados), sumar. Este es tu presupuesto que puedes gastar.

A continuación, anota detalladamente todos los gastos previstos, agrupándolos por tipo de gasto. Como resultado, calcule el monto total de la parte de gastos y determine el saldo. Las estimaciones pueden elaborarse para un período o para varios períodos de tiempo, por ejemplo trimestralmente.

En el proceso de preparación de estimaciones para actividad económica, aunque sus formas no estén reguladas, se deben seguir las reglas. Existen varios métodos para preparar estimaciones:

Smetny. Se utiliza en toda la empresa. El presupuesto se elabora sobre la base de los datos iniciales, que se ingresan en las secciones correspondientes del documento.
Consolidado. Se utilizan en la elaboración de un documento final basado en el resumen de estimaciones de varios procesos de producción.
Cálculo. Se utiliza principalmente para determinar el costo. productos terminados. La estimación incluye todos los costos más pequeños incurridos para cada componente. Aquí se tienen en cuenta todos los costes directos y la proporción de los indirectos.
Costumbre. Se utilizan al elaborar estimaciones de costos para la producción de productos terminados en el contexto de pedidos individuales.

Estimación: muestra

Cuanto más detallado se detalla todo costos de materiales, menos preguntas tendrá el cliente del producto/trabajo para el contratista. Si estamos hablando de proyecto a gran escala, luego, además de todos los gastos de compra de materiales, herramientas, compensación por desgaste de equipos complejos, gastos generales y gastos imprevistos, las ganancias del contratista y los impuestos acumulados (pagados) por él por completar el pedido se resaltan en separado pauta.

Si necesita hacer un presupuesto para pequeño proyecto, por ejemplo, calcule los costos de renovar una habitación en un apartamento, luego podrá arreglárselas con una versión simple.

En el ejemplo propuesto, el contratista acordó inmediatamente con el cliente que se resumen el costo de los materiales, los costos de entrega y el precio por realizar cada tipo de trabajo. La estimación muestra el precio generalizado por unidad de medida (unidad), teniendo en cuenta los materiales.

Un ejemplo de presupuesto sencillo para trabajos de reparación:

La estimación es plan financiero, que incluye información sobre el monto total de gastos durante un período de tiempo determinado dentro de los límites de las fuentes de financiamiento disponibles. Un plan correctamente elaborado le ayudará a planificar con precisión sus gastos y a proteger su producción (y, a menudo, a su familia) de pérdidas.

Requerido estimación de construcción, que tendrá en cuenta todos los costes de obras y materiales de construcción.

¿Cómo hacer usted mismo un presupuesto de reparación?

Para empezar, es necesario estimar y registrar el volumen de trabajo de construcción: el área del piso y el techo (se diferencian), el área del revestimiento de las paredes, la longitud de los productos calculada en metros lineales (cornisas, zócalos), así como trabajo a destajo: sustitución de ventanas y puertas.

¿Dónde puedo conseguir las tallas?

¡Mídete! Siete veces cada nombre. Una cinta métrica y una calculadora (para calcular áreas inmediatamente) son las mejores amigas.

¿Dónde puedo obtener cotizaciones?

Busque en Google: hay muchas listas de precios en los sitios web. Tome un costo promedio para su estimación. El costo de todo el trabajo se estima por unidad de medida: m 2, pgm, trabajo a destajo, eliminación de residuos en m 3.

¿Cómo calcular la cantidad de materiales de construcción?

Calcular el presupuesto para quienes hacen las reparaciones ellos mismos se reduce al cálculo habitual de la cantidad necesaria de materiales.

Hay dos peligros. Compra un poco y luego no encontrarás lo que necesitas. Comprar desde gran suministro y pagar mucho de más.

Para evitar este tipo de escenarios, aplicamos una regla simple:

Calculamos el consumo de una unidad de cada material por unidad de longitud o área (un rollo de papel tapiz o una lata de pintura por 1 m2), o el tamaño de una unidad del material en sí (el área de una hoja de paneles de yeso, gres porcelánico, etc.)
multiplicamos el consumo por nuestros datos de medición - área total, longitud o cantidad.
agregue ~ 10-30%, dependiendo del material.

¿Qué tipo de trabajos deben incluirse en el presupuesto de renovación de un apartamento?

Etapa preparatoria
trabajo duro
Trabajos relacionados
Refinamiento
Compra de materiales
eliminación de basura

Para cada etapa recibirás un mini presupuesto por separado.

¿Necesita un programa de presupuesto?

No se necesitan programas especiales. MS Excel y conocimientos básicos son suficientes. 1.a columna - tipo de trabajo, 2.a - unidades de medida, 3.a - costo y 4.a - total (multiplica 2 y 3 columnas).
Puede colocar cada etapa de reparación en diferentes pestañas del documento.

Ésta es sólo la opción más sencilla. Con ciertas habilidades, tienes espacio para expandirte: ¡las posibilidades de Excel son inagotables!

Presupuesto para la etapa preparatoria de reparaciones.

El presupuesto siempre incluye los trabajos de desmontaje. Incluyen:

desmantelamiento revestimientos para el suelo- linóleo, alfombras, tejas,
limpiar el techo de cal y pintura,
limpiar papel tapiz y desmontar yeso (todo en metros cuadrados),
retirada de rodapiés (en metros lineales),
desmontaje pieza a pieza de bloques de puertas,
todos los puntos eléctricos (candelabros, apliques),
todos los accesorios de plomería: inodoros, lavabos, toalleros eléctricos, bañeras y grifos.

El desmantelamiento de muros se registra en una columna separada. Los muros de carga no se pueden derribar, pero en casos especiales se pueden abrir aberturas en ellos. La mayoría de las veces, mover una abertura en un muro de carga cuesta entre 3 y 4 veces más que desmantelar una partición completa. Tenga en cuenta que dicho proceso debe ser aprobado por la inspección de vivienda y requiere equipo especial.

Puede guardar en esta etapa si puede realizar algunas de las acciones enumeradas usted mismo.

Estimación para trabajo duro.

En la etapa de trabajos de reparación en bruto, surgen muchos problemas. trabajo oculto, por ejemplo, preparar superficies para el acabado.

Qué trabajo se incluirá en el presupuesto:

Para techos: limpieza de placa, sellado de juntas, nivelación (yeso), masilla e imprimación.
Para paredes: nivelación con yeso, masilla e imprimación.
Para el piso: un dispositivo de solera, en cuartos húmedos un dispositivo de impermeabilización, al instalar un piso con calefacción, enrutamiento de cables, instalación de sensores y conexión a la red eléctrica.

Un tipo de trabajo adicional es la conexión eléctrica y de plomería.

La estimación también debe tener en cuenta:

decapado de paredes para enchufes eléctricos,
tendido de cables en corrugación,
tendido de tuberías de agua,
tendido de tuberías de alcantarillado.

Presupuesto para trabajos relacionados.

Generalmente organizado por empresas especializadas.

¿Qué trabajo hay que tener en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto?

instalación de cables de teléfono, Internet y TV, intercomunicador,
instalación de aires acondicionados,
montaje de cocina,
El reemplazo de ventanas incluye la instalación de pendientes y alféizares.

Internet ahora se instala con mayor frecuencia de forma gratuita, lo principal es que hay un proveedor en casa. Y el resto, debe ponerse en contacto con la organización con antelación para realizar los cálculos. ¡Llamar a los topógrafos ahora también es prácticamente gratuito!

Elaboración de un presupuesto para el acabado del trabajo.

Después de desacreditar trabajo preparatorio Continúe con el cálculo de los costos de terminar el local.

¿Qué trabajos se pueden incluir en el presupuesto?

techo - pintura (antes de terminar las paredes);
instalación de techos suspendidos y de rejillas;
paredes: pintura, enlucido, empapelado, alicatado;
pisos: colocación de baldosas de cerámica, parquet, laminado, linóleo, alfombras, parquet;
molduras - cornisas, molduras, zócalos
instalación de plomería;
instalación de enchufes eléctricos (enchufes, interruptores);
instalación de radiadores de calefacción;
instalación de puertas;
instalación e instalación de candelabros y lámparas.

También se puede incluir en el presupuesto el montaje de muebles y armarios empotrados. Pero puedes omitirlo por ahora, ya que muchos fabricantes de muebles ofrecen montaje gratuito o incluyen su coste en la factura total al realizar el pedido de muebles.

Compra de materiales

Si contratas a un capataz, la compra de materiales también está incluida en el presupuesto. Muy a menudo, la compra y entrega en el sitio cuesta aproximadamente el 20% del precio de los materiales.

Pero si lo compras todo tú mismo, entonces solo puedes alquilar un coche. Hay opciones con envío gratuito si solicita materiales a través de tiendas en línea para un cierto volumen de pedido.

Eliminación de basura dentro del presupuesto

La eliminación de residuos de construcción se incluye en el presupuesto después de cada subsección. Es deseable después de los trabajos de desmontaje, desbaste y acabado.

Tenga en cuenta que encargar un coche, recoger basura en bolsas y limpiar el local también se puede incluir en el presupuesto como trabajo oculto. Ni siquiera los mejores constructores lo harán gratis.

Para la eliminación de residuos, la mayoría de las veces se alquilan contenedores con un volumen de hasta 8 m3 y una capacidad de carga de hasta 5 toneladas.

Y nuevamente, si recolecta todo usted mismo y puede sacarlo, entonces solo queda pedir un contenedor. Y si hay un lugar para almacenar la basura, puede arreglárselas con su eliminación única.

Elabore inmediatamente un plano del apartamento con dimensiones. Le ayudará a contar materiales consumibles.
Calcule por separado cada volumen de trabajo: el área de paredes, pisos y techos, la longitud de las molduras de todas las instalaciones que se están reparando.
Determina si necesitas cambiar comunicaciones de ingenieria(tuberías, electricidad).
Cuente el número de enchufes, interruptores, grifos y accesorios relacionados, así como objetos pequeños como tornillos y tornillos autorroscantes.
Determine quién participará en la compra de materiales, entrega y elevación al piso, así como en la remoción de residuos de construcción.
Distribuya todo el volumen de trabajo por separado entre las instalaciones, esto facilita el control del proceso.

Esté preparado para el hecho de que es imposible calcular con precisión los plazos y los costos de las reparaciones por su cuenta sin ninguna experiencia.
Esto no significa que no debas intentarlo.

Una gran ayuda para calcular con precisión el presupuesto es el proyecto de diseño del local. La probabilidad de error prácticamente se elimina, a menos que desee hacer algo diferente a lo calculado en el proyecto. Pero el diseñador es un gasto aparte. ¡Si es necesario, tú decides!

La industria de la construcción es un área en la que puedes ganar buenos ingresos para cualquier situación económica en el país. Incluso durante la crisis continúa la construcción de viviendas, edificios administrativos, centros comerciales, instalaciones industriales y de infraestructura. Hay una constante escasez de especialistas calificados en esta industria, por lo que encontrar trabajo es bastante fácil. A primera vista, las profesiones de la construcción implican un trabajo físico pesado, lo que crea ciertas restricciones para cualquiera que se esfuerce por ganar un salario digno, pero no pueda presumir de las características físicas adecuadas.

Sin embargo, ¡en este campo también hay un lugar para los trabajadores del conocimiento! Por ejemplo, la profesión de tasador no tiene tales restricciones: las mujeres, las personas mayores o simplemente las que no son propensas a una actividad física intensa pueden desarrollar su potencial en ella. Al mismo tiempo, el nivel de los salarios es bastante alto incluso en la etapa inicial, y hay demanda de especialistas que sepan redactar documentación y realizar estimaciones de costos incluso en nivel básico preparación.

Responsabilidades profesionales de los estimadores.

Un tasador es un especialista cuyas responsabilidades incluyen calcular el costo de construcción, reparación, trabajos de restauración en la etapa del proyecto y preparación de los documentos de estimación relevantes de acuerdo con los estándares SNiP y GOST. La tarea del estimador también es optimizar los costos y acordar los precios del contrato para varios tipos trabajar con contratistas. El estimador también tiene en cuenta los costos de pago de los trabajadores contratados, el costo de los materiales de construcción, el transporte y otros gastos y crea una estimación consolidada del proyecto, estableciendo márgenes de beneficio teniendo en cuenta todos los factores y el presupuesto disponible.

Las responsabilidades de un especialista en estimaciones pueden incluir las siguientes tareas:

Cálculo y coordinación de costes de trabajos de construcción e instalación;
Determinación del alcance real del trabajo en base a la documentación técnica;
Estimación de costos en todas las etapas de construcción y puesta en servicio de la instalación;
Seguimiento y cálculo de precios para la compra de materiales y equipos de construcción;
Elaboración de propuestas de precios en el marco de acuerdos contractuales;
Registro presupuesto y documentación de diseño, declaraciones acumulativas, actos de baja de materiales, actos de aceptación y entrega de obra;
Trabajar con documentación de licitación;
Estudio de viabilidad de costos;
Examen de las estimaciones de los contratistas;
Redacción y seguimiento de la firma de actas de finalización de obra.

¿Cuánto gana un estimador en Moscú y la región?

El portal Job50.ru, basándose en las vacantes disponibles en el sitio en julio de 2016, estima el salario promedio de un perito en Moscú en 45.000 rublos por mes, mientras que las expectativas de los especialistas en estandarización de presupuestos son ligeramente más altas: 52.000 rublos en promedio. Tarifa básica El asistente de estimación comienza con 25.000 rublos y los especialistas experimentados pueden contar con un salario de 80.000 rublos.

Según el portal Trud.com salario promedio El estimador en Moscú y la región de Moscú es de 60.000 rublos, los datos se obtuvieron sobre la base de 660 vacantes actuales. El rango salarial varía de 26.200 a 92.800 rublos. El jefe del departamento de estimaciones recibe una media de 100.000 rublos.

Requisitos para la formación profesional de estimadores.

La profesión de perito requiere conocimientos de los conceptos básicos de economía, comprensión de los procesos tecnológicos y la estructura del trabajo en la empresa. Al mismo tiempo, la educación superior en el campo de la economía o la construcción es deseable, pero no es un requisito estrictamente obligatorio. Para el puesto de asistente de estimación, los empleadores están dispuestos a aceptar solicitantes sin experiencia en una pasantía de 3 meses o más.

Las siguientes habilidades serán una ventaja al solicitar un trabajo como tasador:

Conocimiento de estimaciones y bases normativas (GESN, FER, estimación de Moscú y base normativa TSN-2001;
Ideas sobre tecnologías de trabajos de construcción y reparación;
Conocimiento de los estándares GOST modernos y los estándares SNiP;
Capacidad para leer dibujos y documentación técnica;
Capacidad para diseñar local, objeto, recurso, estimaciones resumidas, declaraciones de cantidades de trabajo, subcontratación y otros actos (formularios KS-2, KS-3, KS-6a, M-29) y otros tipos de presupuesto y documentación de diseño;
Conocimiento de MS Excel;
Capacidad para trabajar en sistemas de software para automatizar estimaciones de costos (Grand-Smeta, Smeta.ru, RIK).

Cómo dominar el complejo Grand-Smeta

"Gran estimación" - paquete de software para ingenieros tasadores, desarrollado por el grupo de empresas Grand con el objetivo de automatizar cálculos de presupuestos, cumplimentación de actas y diversas formas de flujo de documentos de presupuestos. El complejo contiene los principales estimación y bases normativas, aprobado por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia.

No es difícil para los estimadores practicantes comprender el funcionamiento del programa: comprenden todos los términos, nombres de formularios y tareas. Por lo tanto, basta con estudiar detenidamente el menú, la barra de herramientas y los directorios, y luego practicar la elaboración de estimaciones y documentos con la sustitución de índices, variables, identificadores, normas y precios de la base de datos requerida.

Si no tienes conocimientos basicos estimación de negocios o suficiente experiencia laboral, es casi imposible dominar el programa Grand Estimate por su cuenta; la falta de comprensión de la terminología y el propósito de ciertas herramientas es un obstáculo serio. Por lo tanto, se recomienda a los estimadores novatos estudiar el programa simultáneamente con fundamentos teóricos Cálculos de estimación y diseño.

¿Dónde se capacitan para ser estimadores?

Actualmente en las universidades no se imparte la especialidad de perito, sin embargo, existen programas en la dirección de “Economía en la Construcción”. La educación en construcción, técnica o ingeniería será una ventaja. Tener una educación especializada superior o secundaria. educación vocacional, puede completar cursos de corta duración para topógrafos y comenzar a trabajar como asistente o aprendiz en empresa constructora o presupuesto y organización del contrato.

Los cursos de estimación de costes eficaces en Moscú se imparten en el centro de formación "Curso 101", que desde hace muchos años se especializa en la formación de trabajadores de la industria de la construcción:

La ventaja de esto plan de estudios- la oportunidad de dominar una profesión prestigiosa desde cero en 18 lecciones, teoría equilibrada y análisis de problemas prácticos, así como asistencia a los graduados con empleo oficial en Moscú.