Cómo rechazar los servicios de una sociedad gestora y crear una asociación de propietarios. Cómo rechazar una sociedad gestora
De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios de apartamentos tienen derecho a elegir empresa gestora. Si los residentes no están satisfechos con la calidad de los servicios prestados, pueden abandonar la organización gestora y contratar otra sociedad gestora.
Pero en este asunto no todo está tan claro. Hay un cierto orden y reglas que no se pueden romper.
BASES
Para rechazar los servicios de cualquier sociedad gestora, no es necesario razones especiales, suficiente insatisfacción con la calidad del trabajo. En el caso de que varios residentes no estén satisfechos con la situación a la vez, el procedimiento de reemplazo no es difícil.
¿QUIÉN ES ELEGIBLE?
El procedimiento para abandonar la sociedad gestora está regulado por 162 artículos del Código de Vivienda de RF.
Sólo el propietario del apartamento puede negarse a prestar los servicios, es decir, si la vivienda está privatizada. Si el apartamento no se privatiza, la decisión la tomará el municipio; en este caso se le considera el propietario de la propiedad. Pero esto no significa que el inquilino no tenga derecho a votar.
LEGISLACIÓN
El artículo 162, párrafo 8.1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia regula el procedimiento para dejar la sociedad gestora. Según este acto reglamentario, los propietarios pueden elegir de forma independiente una sociedad gestora y rechazar los servicios de una existente. No hay multas, este trámite se realiza con bastante rapidez y no requiere costes.
¿CÓMO RECHAZAR LA SOCIEDAD GESTORA?
Un punto importante es que es necesario tomar la decisión de rechazar los servicios de la sociedad gestora hasta la finalización del contrato con la organización. Si se retrasa con esto, el contrato se extenderá por 1 mes más y luego tendrá que esperar la fecha de vencimiento, es decir, el procedimiento se prolongará durante al menos un año más. Primero necesitamos celebrar una reunión. Es necesario que cada uno de los residentes sea notificado por escrito. Se selecciona un grupo de iniciativa de vecinos, que envía una solicitud para cambiar el código de gestión y el acta de la reunión. En este caso, no es tan importante dónde se ubica exactamente la casa; es bastante aceptable: una asociación de propietarios. Sólo después de este trámite se formalizará la denegación del Código Penal por motivos legales.
¿SE PERMITE UN PROPIETARIO (UN APARTAMENTO)?
Es posible rechazar los servicios prestados por la sociedad gestora. Un propietario también puede rechazar servicios innecesarios. En este caso, tendrá que buscar inmediatamente un reemplazo y el proceso en sí es bastante largo y tedioso, ya que es necesario recopilar algunos documentos.
IR A OTRO
Cambiar a otra sociedad gestora es bastante sencillo. Para ello también conviene organizar una reunión en la que los vecinos decidan si es necesario un cambio de sistema de gestión y cuál elegir. Para ello se elabora un protocolo. Lo principal en este asunto es estar de acuerdo y elegir la opción más aceptable para usted. Para no toparse con estafadores, se recomienda estudiar las revisiones de la sociedad gestora declarada. La sociedad gestora presta servicios de forma gratuita y de pago. ¿Necesita un modelo de aviso de cambio de sociedad gestora? Ver aquí.
CREAR HOA
Puedes crear una asociación de propietarios. Pero hay algunas dificultades en el camino hacia esto, por ejemplo, gran número documentos y papeles, y todos deben completarse correctamente. Pero a veces el municipio local lo prepara todo. documentos necesarios de forma independiente, sólo es necesario indicar información que se relacione específicamente con la vivienda del solicitante. Para crear una HOA, debe: abrir una cuenta personal separada; sesionar. Luego se tomará una decisión basada en los resultados. Es importante que la mayor cantidad posible de personas voten a favor de la creación de una asociación de propietarios.
INSTRUCCIONES PASO A PASO
¿Es posible negarse a gestionar una empresa?
Sí, para ello es necesario: reunir a los vecinos; votar; Si la decisión la toma un gran número de personas, será necesario rechazar los servicios prestados.
ASAMBLEA GENERAL DE RESIDENTES
Si uno de los propietarios está extremadamente insatisfecho con el trabajo de la sociedad gestora, entonces debería actuar como iniciador en este asunto. Es necesario reunir a los residentes y en base a los resultados se decidirá qué empresa se debe elegir. En el caso de que la casa tenga apartamentos. contratación social, se debería invitar a un representante de la administración. Debemos esforzarnos lo más posible en hacer creer al funcionario que el iniciador tiene razón. A la señal se realizará una inspección. Cabe señalar que en base a los resultados del trabajo se elaboran determinadas actas.
También es importante determinar qué apartamentos están privatizados y cuáles no. Para ello se realiza una encuesta. Esta información también se puede obtener del municipio local. Entonces es necesario reunirse y discutir el problema. En la junta general de propietarios se discuten cuestiones relacionadas con el cambio de sociedad gestora. Si se toma la decisión, es necesario consultar a un médico. En cualquier caso, es necesario explicar el porqué de esta empresa.
Si la recogida no funciona, deberá imprimir su oferta y enviarla a todos los apartamentos. Los residentes votarán en ausencia de esta manera. Pero cabe destacar que la decisión se tomará en función del espacio ocupado.
Es decir, 5 personas en 20 casillas influyen en el resultado final de la votación menos de 1 entre 50. A continuación se muestra una muestra del acta de la reunión sobre el cambio de sociedad gestora. En cualquier caso, la decisión se toma por escrito y deberá certificarse con un sello. Para que se considere legal, al menos 1000 personas deben votar por una opción.
SELECCIÓN DEL MÉTODO DE CONTROL
En una reunión presencial de los propietarios de locales, se toma la decisión no sólo de rechazar los servicios de la sociedad gestora existente, sino también de buscar una nueva. Puede seleccionar una empresa gestora en la propia reunión. Normalmente hay 3 opciones: buscar una nueva sociedad gestora; creación de una asociación; creación de gestión directa. Sólo en el primer caso no se requieren costes.
En el caso de crear una Asociación de Propietarios y gestión directa, tendrás que pasar mucho tiempo con varios papeles ante las autoridades. La regla directa es bastante conveniente; bajo ella se celebran contratos de suministro directo. utilidades. Esta forma de gobierno tiene una gran ventaja: no es necesario pagar el mantenimiento de la sociedad gestora o de la Asociación de Propietarios. Sin embargo, al elegir diferentes opciones, los residentes tienen algunos problemas: no siempre pueden ponerse de acuerdo entre ellos y elegir la opción correcta.
La responsabilidad de la sociedad gestora por el incumplimiento de sus obligaciones viene determinada por la legislación vigente. ¿Necesita un informe de muestra de la sociedad gestora en 2017 a los propietarios?
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Para cambiar de sociedad gestora es necesario: un acuerdo con la sociedad gestora; resumen escrito de la reunión; solicitud de denegación de servicios prestados; certificado de propiedad del apartamento. Aquí puede descargar un modelo de acuerdo con la sociedad gestora. Cabe señalar que ante el menor descontento, se puede modificar el Código Penal. En este caso, el proceso irá más rápido si no interfiere.
La legislación detalla reglas que le indican cómo abandonar la sociedad gestora. Estas normas están consagradas en Código de Vivienda. Se podrá redactar una denegación en el caso de que los propietarios no estén satisfechos con la calidad del servicio prestado por la empresa y será necesario recurrir a otra sociedad gestora. Sin embargo, la solución a este tema no tiene una solución clara, ya que es necesario cumplir con las reglas establecidas.
¿Quién puede negarse?
La rescisión de un contrato existente con una sociedad gestora no está asociada a la ocurrencia de un determinado tipo de circunstancia, es decir, se entiende que basta con que los propietarios de los locales residenciales no estén satisfechos con los servicios prestados. En el caso de que más de 1 inquilino se niegue, el procedimiento para cambiar de sociedad gestora será sencillo. El proceso en cuestión está regulado en el artículo 162 de la legislación de vivienda.
El derecho a rescindir el contrato con la sociedad gestora pertenece al propietario del espacio residencial, es decir, el proceso puede realizarse si el apartamento ha sido privatizado. Cuando los derechos de propiedad de la vivienda sean propiedad del municipio o de organismos gubernamentales, la decisión les será encomendada. Al mismo tiempo, no debemos olvidar que los inquilinos viven en el apartamento y tienen derecho a expresar su posición sobre este tema.
El Código de Vivienda habla de cómo rescindir el contrato con la sociedad gestora, es decir, los propietarios pueden decidir de forma independiente rescindir el contrato de gestión y trasladarse a otra empresa. No es necesario llevarlo para salir. costos financieros Además, el proceso se lleva a cabo rápidamente.
Procedimiento de denegación
¡Importante! El propietario debe utilizar este procedimiento como modelo, luego se le dará estatus legal al procedimiento.
Hay que decir que el propietario de un local residencial también puede rechazar los servicios prestados por la empresa. Por ejemplo, puede trasladarse a otra sociedad gestora que ofrezca servicios de calidad. Si el contrato se rescinde de esta forma, es necesario tener paciencia y tiempo, ya que el procedimiento será largo. Esto se debe a la necesidad de recopilar documentación.
Otra sociedad gestora o la creación de una asociación de propietarios.
Para pasar a otra sociedad gestora no es necesario dedicar mucho tiempo ni esfuerzo, el proceso es bastante sencillo; La organización también se lleva a cabo junta general y decide si la empresa necesita ser reemplazada y hacia dónde ir. Antes de crear una reunión, se deben enviar avisos a todos los propietarios. Se deben levantar actas durante la discusión. El objetivo principal es llegar a un acuerdo sobre la cuestión que nos ocupa. Para evitar caer en manos de estafadores, es necesario comprobar personalmente toda la información sobre la empresa a la que se realizará la transferencia.
En el camino hacia la Asociación de Propietarios creada hay una gran cantidad de formularios completados y la recopilación de otra documentación. Puede encontrar una muestra para completar en Internet o contactando abogado profesional. Vale la pena señalar que a veces, para crear una asociación, todo documentos necesarios elaborado por las autoridades municipales, sólo será necesario preparar los documentos relacionados con la casa en la que vive el solicitante. Tenga en cuenta que para crear una asociación necesita:
- celebrar una junta general;
- abra una cuenta personal, que será separada.
Una vez revisados los documentos, se tomará una decisión. En este caso, es de gran importancia que se emitan tantos votos como sea posible para la formación de la Asociación de Propietarios en cuestión. Puede abandonar la Asociación de Propietarios si se escribe la solicitud correspondiente.
Para rescindir un contrato con una empresa y mudarse a otra, es necesario recopilar un determinado paquete de papeles, incluye un acuerdo celebrado con la sociedad gestora, una decisión tomada en una reunión, documentada, los residentes deben escribir una declaración indicando que Rechazan el servicio prestado. Además, necesitará documentos que confirmen que la persona tiene derechos de propiedad sobre la vivienda.
Instrucciones
Como se mencionó anteriormente, para cambiar de sociedad gestora es necesario realizar tarifa general propietarios y voto. En el caso de que la decisión se tome por un gran número de votos, será posible rechazar el servicio prestado sin ningún problema.
La reunión puede ser iniciada por uno de los propietarios que no esté satisfecho con la forma en que la empresa cumple con sus obligaciones. Si la casa está habitada por residentes que han celebrado un contrato de arrendamiento social, será necesario invitar a la reunión a un representante del municipio. Antes de celebrar una reunión, es mejor hacer un recorrido puerta a puerta y averiguar qué parte del local residencial no está privatizado. Esto es necesario para saber cuál de los residentes no puede asistir a la reunión porque no tiene los derechos correspondientes sobre el apartamento. Además, dicha información puede ser proporcionada por el municipio. Si no fue posible organizar una reunión, entonces se deben enviar propuestas por escrito para un cambio a todos los propietarios.
En el caso de que se haya celebrado un acuerdo de gestión con una sociedad gestora sobre la base de los resultados de un concurso abierto, entonces se negará a ejecutar este acuerdo en unilateralmente los propietarios pueden hacerlo después de cada año posterior a partir de la fecha de su celebración. Sin embargo, la decisión sobre el rechazo unilateral del contrato de gestión, así como la decisión sobre la elección del método de gestión de la casa, en este caso, debe ser tomada por los propietarios antes de la expiración del contrato de gestión (Parte 8.1. Artículo 162 de el Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Denegación de la sociedad gestora elegida por los propietarios
Es decir, por ejemplo, los propietarios decidieron rechazar unilateralmente el contrato con la sociedad gestora, porque decidieron crear una Asociación de Propietarios a la que se transferiría la gestión de la casa, o se tomó una decisión sobre la gestión directa. En este caso, para rechazar los servicios de la sociedad gestora, no es necesario buscar deficiencias en los servicios que presta; basta con decidir rechazar el contrato y elegir otro método de gestión de la casa.
Ver también publicaciones:
- Cancelación del contrato con la sociedad gestora. Práctica judicial y arbitral.
- Cambio de sociedad gestora – cancelación del contrato de gestión. Práctica judicial
A menudo surgen situaciones en las que los propietarios de uno de los apartamentos no están satisfechos con las condiciones de membresía en una asociación de propietarios (HOA), a la que antes tenían que unirse, y ahora quieren abandonarla. ¿Cómo hacer esto si el edificio es un edificio de departamentos? Prohibición de dar tal paso en legislación vigente No. Sin embargo, tendrás que cumplir con algunas reglas y ser consciente de posibles consecuencias. Esto se discutirá a continuación.
Cada miembro de la sociedad puede contar con ciertos derechos, pero, al mismo tiempo, debe cumplir con ciertas responsabilidades. En caso de retirada del mismo, dichas relaciones jurídicas quedan abolidas. ¿Cómo cancelo mi membresía? Hay varias opciones para este procedimiento.
Cumplimiento de condiciones
Puedes dejar la Asociación de Propietarios con toda la casa, que es la forma más fácil y rápida. O un apartamento. Entonces el procedimiento tendrá sus propias particularidades. En cualquier caso, el primer paso es ponerse en contacto con la junta directiva de la sociedad con la solicitud correspondiente.
Dado que la salida de un apartamento ocurre con mayor frecuencia, echemos un vistazo más de cerca a esta opción. El procedimiento debe estar prescrito en los estatutos de la sociedad. Además, el documento enumera los motivos de terminación de la membresía. Por regla general, corresponden a los identificados en la legislación.
Entonces, puede expresar su desacuerdo con cómo se distribuye el dinero recaudado en la sociedad (es recomendable proporcionar ejemplos específicos), o desconfianza hacia los miembros de la junta directiva. Intención de utilizar los servicios de otra sociedad gestora que ofrezca más condiciones favorables servicio. La decisión de cambiar la forma de organización del trabajo de la asociación. Pérdida total de confianza de los propietarios de apartamentos... Por supuesto, nadie tiene prohibido indicar el motivo que impulsó la decisión de cambiar. organización de gestión.
Otra condición para cancelar la membresía en la Asociación de Propietarios es que el propietario del apartamento cumpla ciertas condiciones (también se indican en los estatutos). se trata de sobre la ausencia total de deudas por servicios públicos (los pagos corrientes también deberán reembolsarse) y sobre una apelación por escrito dirigida al presidente de la junta. Sin esto, el asunto no avanzará.
Resulta que no existen restricciones para abandonar la sociedad. Lo principal es saldar tus deudas, si las hubiera. Lo mismo se aplica a la situación en la que todo el apartamento deja de ser miembro y uno de los propietarios de una parte del mismo debe algo. El procedimiento no se iniciará hasta que el pago esté totalmente reembolsado.
¿Qué documentos serán necesarios?
Al abandonar la Asociación de Propietarios, por supuesto, cesa toda cooperación con la asociación. Al mismo tiempo, persisten algunas oportunidades. Esto se debe al hecho de que la vivienda aún debe formar parte de algún tipo de asociación, para que sea más fácil resolver los problemas que surgen constantemente. problemas de vivienda.
La terminación de su membresía no le prohíbe volver a unirse a la sociedad. En este caso, no importará si se tuvo que dar ese paso de forma voluntaria o forzada.
La legislación de vivienda actual y las Cartas desarrolladas sobre su base proporcionan varias maneras retiro de sociedades. Puede utilizar cualquiera de ellos a su propia discreción.
Por lo tanto, puede ponerse en contacto personalmente con la junta con la solicitud correspondiente. Lo principal en esta situación no es una visita personal a la oficina, sino una apelación escrita personalmente. No está prohibido enviarlo por correo. Pero sólo por correo certificado con acuse de entrega al destinatario. Después de revisar la solicitud, los miembros de la junta tomarán la decisión de excluir al propietario o a todo el apartamento de la sociedad.
Otra opción es realizar algún tipo de transacción con el apartamento. Por ejemplo, su venta o donación. Luego, cuando un nuevo propietario registra la propiedad de la propiedad, el propietario anterior pierde automáticamente todos los derechos.
Es posible que la asociación deje de existir. Una vez iniciado el proceso de su liquidación, los partícipes dejarán inmediatamente de ser socios.
En los dos primeros métodos anteriores, se requiere el deseo del propietario del apartamento, y en el tercer caso, se obligará a abandonar la asociación.
A menudo surge la pregunta: ¿cuántas veces se permite entrar y salir de una sociedad? Esta es una libre expresión de la voluntad y no está limitada por nada.
Además de la solicitud para abandonar la Asociación de Propietarios, la junta requerirá documentación técnica apartamentos; documentos sobre el derecho a poseerlo; certificados de organizaciones de servicios públicos que confirmen la ausencia de deudas pagos obligatorios, del departamento de contabilidad - para el pago de cotizaciones.
¿Cuál es el procedimiento para cancelar la membresía en una Asociación de Propietarios?
No llevará mucho tiempo, siempre que se recopilen todos los documentos necesarios y se indique un motivo de peso para tal decisión. De hecho, la junta no tiene derecho a rechazar al propietario.
Los expertos en el campo del derecho de vivienda recomiendan seguir este algoritmo de acciones al abandonar la sociedad de uno de los apartamentos. Después de redactar la declaración adecuada, dé un paso hacia la reconciliación de las partes. El caso es que normalmente el motivo de la salida es el descontento del propietario del apartamento con algo. Es posible que la junta considere justificados los argumentos del propietario y tome medidas para eliminar los motivos que contribuyeron a su decisión, en cuyo caso el procedimiento no tendrá sentido.
Si se llega a un compromiso, se emite una orden para retirarse de la Asociación de Propietarios. Después de esto, todas las relaciones se consideran terminadas. No es necesario pagar por el procedimiento.
A continuación, el propietario del apartamento deberá visitar las organizaciones proveedoras de recursos para celebrar contratos con ellas directamente sin la mediación de la asociación y, en el futuro, recibir pagos por los servicios prestados. Pero es recomendable saldar todas las deudas existentes antes de redactar una solicitud, a la que se deben adjuntar certificados de que no existen.
Los inquilinos suelen preguntar: ¿qué privilegios pierde cuando deja la sociedad? ¿Tiene responsabilidades adicionales? Como muestra la práctica, después de la privación de la membresía, tendrá que establecer contactos de forma independiente con organizaciones de servicios públicos, recibir directamente recibos de pago de ellas y también limpiar el área común. Eso es todo.
Si usted insatisfecho con las acciones de su Asociación de Propietarios Entonces, naturalmente, surge la pregunta: ¿es posible salir de allí?
En Internet se ha recopilado mucha información sobre este tema, pero o se contradice fundamentalmente o resulta muy confusa para el ciudadano medio alejado de las cuestiones jurídicas.
En este artículo te contamos ¿Cómo funciona exactamente dejar una sociedad?, ¿por qué motivos y qué matices tiene este procedimiento?
Esta forma de gestión es la más popular, ya que, según todas las leyes de la lógica, los residentes que están en la junta y toman decisiones sobre determinadas cuestiones deben actuar en aras de preservar la casa en su forma adecuada y, por tanto, en interés de los demás propietarios. .
Pero en realidad, otras situaciones no son infrecuentes. Muchas personas que llegan a la junta directiva y, por lo tanto, al presupuesto, comienzan a comportarse de manera inapropiada.
Por supuesto, en este caso, muchos propietarios pueden desear retirarse de la sociedad para poder organiza tu oficina para la gestión del hogar o paisajismo por cuenta propia.
Contrariamente a la creencia popular, es posible abandonar esta organización. Sin embargo, no es necesario en absoluto tener buenas razones para ello.
¿Qué leyes lo rigen?
Este artículo también afirma que el objetivo principal es no satisfacer las necesidades de todos en la junta directiva, A control directo y uso adecuado propiedad común en un edificio de apartamentos.
Una asociación de propietarios no puede existir sin sus miembros, por lo que si toda la casa decide adoptar una organización diferente forma jurídica, Este automáticamente es la liquidación de la organización.
Lea sobre las causas y etapas de la quiebra de una Asociación de Propietarios.
Motivos y razones
- Es posible que los propietarios no estén satisfechos con la política de distribución de efectivo.
- Los propietarios pueden desconfiar de los miembros de la junta directiva.
- Los propietarios encontraron una organización más complaciente y beneficiosa para ellos.
- Los propietarios quieren cambiar organizativamente forma jurídica gestión del hogar.
- La Asociación de Propietarios ha perdido la confianza en los ciudadanos.
Como puede ver, puede haber muchas razones.
Instrucciones paso a paso
Si decide rechazar individualmente los servicios de la sociedad, entonces es necesario realizar el siguiente algoritmo de acciones:
- Venga a la oficina de HOA, declare su deseo y solicite una solicitud de muestra. No pueden rechazarte.
- En su solicitud, indique el motivo de su salida.
- Siga el procedimiento de mediación: intente acordar una solución pacífica al problema. Si no se cumplen sus demandas, la sociedad emite una orden para eliminarlo de su membresía.
- Comuníquese con las organizaciones proveedoras de recursos con una copia de la solicitud. Es necesario aceptar que se le notificará personalmente los pagos. Por regla general, esto también se hace en forma de solicitud.
Si tu apartamento tiene deudas para ciertos tipos de servicios: no puede abandonar la membresía hasta que los pague.
Si una casa entera quiere salir de la Asociación de Propietarios, entonces este procedimiento se llama liquidación.
Sin una composición formada de residentes entre la mitad, esta organización no puede existir:
- Los residentes escriben una declaración indicando que no quieren ser atendidos por esta organización y por qué.
- La Asociación de Propietarios renuncia a sus poderes y transfiere toda la documentación a los propietarios.
- En el plazo de un mes, los residentes deberán decidir nueva manera gestión de edificios.
- La Asociación de Propietarios cierra todas sus cuentas y recopila documentación de las empresas proveedoras de recursos.
¿Por dónde empezar, adónde acudir?
El primer paso es formarse una opinión sobre por qué quiere dejar la organización. Además, puedes ofrecerlo a otros propietarios. únete a tu lado.
En el caso de una salida única, la solicitud es aceptada por los miembros de la asociación; en el caso de una salida masiva, la solicitud es aceptada por la administración de la ciudad o del distrito.
¿Qué documentos se requieren?
Se deberán aportar los siguientes documentos:
Cómo llenar la solicitud correctamente sobre la salida?
La solicitud se completa de forma gratuita, pero si su HOA tiene un formulario prescrito, haga todo exactamente según su descripción. También deberá firmarlo y fecharlo por escrito.
Tiempos y costos de procesamiento.
Se formaliza la salida de la asociación. dentro de una semana. En casos individuales, el plazo puede variar.
El trámite de salida es absolutamente gratuito. Sólo tendrás que desembolsar si tienes deudas.
¿Qué documentos se emiten después? Posteriormente, recibe una respuesta de la administración o de la Asociación de Propietarios indicando que ya no forma parte de la organización.
¿Cuándo pueden negarse? Pueden negarse basándose en el hecho de que usted tiene deudas o si no es el propietario total del inmueble.
Consecuencias
Salir de la comunidad de inquilinos Tendrá que pagar usted mismo a las organizaciones proveedoras de recursos. y, lo más importante, infórmese de ellos sobre su testimonio. Además, es necesario realizar Mantenimiento del área común adyacente a su apartamento.
Ahora, conociendo todos los matices de abandonar la sociedad, no es necesario esperar a que otros propietarios decidan un paso detallado, sino actuar de forma independiente ahora.
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