Concierte una cita con Rosreestr: oficinas y áreas de recepción. Registro de una transacción y contrato para la compraventa de un apartamento en la cámara de registro: plazos, documentos y modelo de contrato ¿Se puede rechazar el trámite?

Última actualización: 27.09.2019

Proceso de registro transacciones de compra y venta de apartamentos representa el registro estatal transferencia de propiedad para un apartamento en Rosreestr, introduciéndose la entrada correspondiente en una base de datos unificada de derechos inmobiliarios en toda Rusia - Registro Estatal Unificado(desde 2017 – egrn).

Para comprender mejor qué es qué, demos algunas definiciones clave.

Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces. Esta es una base de datos electrónica en la que se almacena toda la información existente ( válido) y descontinuado derechos sobre bienes raices, información sobre los titulares de derechos de autor y los existentes. Allí también se almacenan datos administrativos y técnicos sobre los propios objetos inmobiliarios: sus direcciones, finalidad ( residencial/no residencial), datos sobre la superficie del local, etc.

Registro Estatal Unificado basado ( poner en efecto) 31 de enero de 1998, y puesto bajo el control del organismo federal - "Rosreestr". Antes de esta fecha registro ocurrido en los gobiernos locales y territoriales.

Desde 2017 Base de datos del Registro Estatal Unificado fusionado con base GKN (Catastro Inmobiliario del Estado), y creó base única datos de la USRN.

EGRN - Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Este sistema combina sistema de registro de derechos (USRP) Y sistema de contabilidad inmobiliaria (GKN) en una base de datos común.

"Rosreestr"(también conocido como Cámara de Registro) – nombre oficial completo: Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía. Esta es la organización matriz de importancia federal. Sus órganos territoriales están representados en cada entidad constituyente de la Federación de Rusia en la forma Departamentos de Rosreestr (UFRS) y sucursales Cámara Catastral (FKP Rosreestr).

UFRS (Oficina del Servicio de Registro Federal)= Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía = Oficina de Rosreestr ( oficina territorial ). En particular, se define aquí procedimiento de registro derechos de propiedad sobre el apartamento, y procedimiento para registrar datos técnicos sobre el apartamento en Catastro Estatal de Bienes Raíces (GKN).

FKP – Cámara Catastral Federal – unidad estructural UFRS, que en realidad se ocupa registro de derechos y transacciones inmobiliarias (realiza trabajos técnicos), y también conduce registro catastral todos los objetos inmobiliarios ( incluido proyectos de construcción sin terminar), haciendo cuentas V Registro Estatal Unificado Y GKN, respectivamente.

Después de la creación registro unificado bienes raices egrn, los ciudadanos tienen la oportunidad de presentar una solicitud para dos operaciones a la vez: para realizar registro de derechos y para realizar registro catastral . Por lo demás todo sigue igual ( Más detalles en el sitio web de Rosreestr:).

Sobre el registro de transacciones de compra y venta de apartamentos.

Según la ley ( Cláusula 6, Artículo 1 Se abre en una nueva pestaña.">FZ-218 de 13 de julio de 2015 – “Sobre el registro estatal de bienes inmuebles”) todas las transacciones con apartamentos están sujetas al registro estatal obligatorio- es decir. datos sobre la transferencia de propiedad del Vendedor al Comprador como resultado de la transacción se ingresan en la base de datos unificada de Rosreestr ( egrn).

Además, desde 2013 registro bienes raíces – . El único hecho de arreglar el trato con el apartamento en mercado secundario , solo queda registro de transferencia de derechos. En otras palabras, Contrato de compra y venta de apartamento (APA) ahora entra en vigor desde el momento de su firma partes, y pasa al Comprador desde el momento del registro estatal transferencia de derechos.

Al mismo tiempo ( tras la transferencia de derechos) está registrado nueva propiedad ahora al comprador.

A pesar de esto, el concepto sigue siendo de uso común en el mercado - “ Registro de una transacción de compra y venta de apartamento.", aunque ahora significa precisamente registro de derechos y transferencia de derechos según el trato. Al mismo tiempo, durante el proceso de registro, el Deberes todavía están instalados sello y estampilla de registro, indicando que transferencia de derechos bajo este acuerdo tuvo lugar.

Lista de documentos para registrar una transacción para la compra y venta de un apartamento depende de la situación específica, por ejemplo, si la transacción está registrada en "primario" o en "secundario", qué tipo de contrato es por la propiedad existente del Vendedor, el Vendedor, si está entre los propietarios o no, etc.

En este sentido, existen una serie documentos obligatorios para todas las situaciones y documentos adicionales - para casos especiales.

No confundir registro de derechos de reclamación para un apartamento en un edificio en construcción en, y registro de derechos de propiedad para un apartamento terminado ( que puede estar tanto en el primario como en el).

Específico listas de documentos para el registro de transacciones de compra y venta de apartamentos indicado en los pasos correspondientes INSTRUCCIONES (a través de los enlaces - por separado para cada caso):

MERCADO PRIMARIO:

• Registro de derechos de reclamación sobre un apartamento en una casa en construcción (edificio nuevo) - documentos
  En primario los derechos de reclamación se registran ya sea en el momento del registro Tratado participación accionaria DDU (si el apartamento se compra directamente al Desarrollador), o al registrarse Acuerdos para la cesión de derechos de reclamación bajo la DDU (si el apartamento se compra a un accionista o coinversor de la construcción).
  En el primer caso, el registro DDU puedo hacer ambas cosas Revelador, y el propio accionista; cómo sucede esto se describe aquí -.
  En el segundo caso, los propios participantes recogen los documentos. transacciones de cesión de derechos , y aquí se presenta una lista de estos documentos -.
• Registro de derechos de propiedad sobre un apartamento en una casa construida (edificio nuevo) - documentos
  Aquí el paquete de documentos, por regla general, también forma Revelador. También se encarga del registro. derechos de propiedad para apartamentos de nueva construcción. Pero el Comprador puede hacerlo por su cuenta: cómo hacerlo se describe en INSTRUCCIONES para el Comprador aquí - .

MERCADO SECUNDARIO:

• Registro de derechos de propiedad al comprar un apartamento en el mercado secundario - documentos
  Aquí está el contenido del paquete de documentos. para el registro difiere de la composición del paquete de documentos. apartamentos. En el primer caso, tenemos los documentos necesarios para completar las acciones de registro, y en el segundo caso, tenemos los documentos que el Comprador necesita personalmente para confirmar la información legal sobre el apartamento, sus propietarios y usuarios. Ambas listas de documentos se pueden ver en los pasos correspondientes. INSTRUCCIONES para el Comprador aquí:
  — ;
  — .
• Registro de derechos de propiedad al vender un apartamento en el mercado secundario - documentos
  Aquí hay una lista de documentos. para el registro – lo mismo que al comprar un apartamento en el mercado secundario. Aquí hay una lista general de documentos. para comprobar la “pureza jurídica” Los apartamentos pueden ser más pequeños. La cuestión aquí está en la colocación del énfasis: si el Comprador resulta no ser muy exigente, entonces el Vendedor puede arreglárselas con un conjunto mínimo de documentos que son necesarios sólo para registrar la transacción. Esto se analiza con más detalle en INSTRUCCIONES para el vendedor aquí - .

Directamente para el registro para una transacción de compra y venta de apartamentos, la lista de documentos es un poco más pequeña de lo que normalmente exigen al Vendedor otros participantes en la transacción: comprador, agentes inmobiliarios, notario, banco, etc. No es necesario registrarse lista completa, pero solo lo más necesario ( ver vídeo al respecto a continuación).

Por cierto, desde julio de 2016, los nuevos propietarios de apartamentos ( Para más detalles, consulte el enlace.).

Monto del deber estatal para el registro de derechos. es de 2.000 rublos para particulares. Los precios actuales de los impuestos estatales se pueden consultar en el sitio web. Rosreestr – .

¿Dónde enviar documentos para registrar una transacción con un apartamento?

En Moscú, para registrar una transacción con un apartamento, los vendedores y compradores envían documentos a centros multifuncionales de servicios públicos (MFC) “Mis Documentos”. La inscripción también es posible por teléfono o en línea. También puedes aclarar allí. composición del paquete de documentos para registrar la propiedad del apartamento.

Las sucursales locales del Servicio Federal de Registro en Moscú no han trabajado con particulares desde 2014. ( confirmación -)

En otras regiones de Rusia para registro de una transacción con un apartamento (Para registro de derechos y transferencia de derechos para bienes raices), puedes contactar con ellos como si fueran locales MFC "Mis documentos", y directamente a territorial Oficinas y recepciones de Rosreestr.

Además, Rosreestr ofrece en su sitio web la oportunidad de presentar una solicitud de registro de derechos y transferencia de derechos. a través de Internet (ver enlace a continuación).

Los propios centros MFC "Mis documentos" No registrar transacciones de compra y venta de departamentos. El MFC es simplemente un intermediario conveniente entre las partes de la transacción y Rosreestr. Además, los documentos se pueden enviar no solo al MFC de la ubicación del apartamento, sino también a cualquier otro MFC, incluso en otra ciudad.

Los empleados están obligados solo acepta documentos para el registro, pero no están obligados a realizarlos experiencia legal (aquellos. no se verifican su autenticidad y corrección de ejecución). Esto significa que puede haber casos de documentos preparados incorrectamente ( errores en los contratos, falta de información en el paquete de documentos, etc.), que conducen a suspensiones/retrasos en el registro, o incluso denegaciones de registro (ver más abajo sobre esto).

Para evitar esto, es mejor contactar ( que luego puede enviar este paquete a registro ).

En particular, plazos para registrar la propiedad de un apartamento constituir ( desde el 1 de enero de 2017):

• para apartamentos V simple escrito = 7 días hábiles;
• Para Contratos de compraventa (SPA) apartamentos en = 3 días laborables;
• Para Acuerdos de participación accionaria (EPA) en construcción = 7 días hábiles;
• Para Contratos hipotecarios apartamentos = 5 días laborables.

Al mismo tiempo, debe tener en cuenta que si los documentos para el registro se envían a través de, entonces Los plazos aumentan entre 2 y 4 días. debido al tiempo que lleva entregar los documentos del MFC a la autoridad de registro y devolverlos para su emisión.

Estos datos del registro estatal de bienes raíces son la principal y única evidencia: quién posee qué y sobre qué base . Por lo tanto, cualquier verificación de documentos al comprar un apartamento generalmente comienza con el pedido de dichos documentos. Extractos.

Orden Extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado posible tanto en el sitio web de Rosreestr como en nuestro sitio web - ( a través del servicio API Rosreestr incorporado).

"SECRETOS DE UN AGENTE INMOBILIARIO":

Reglas y secuencia para preparar una transacción para la compra y venta de un apartamento - en mapa interactivo Se abrirá en una ventana emergente."> "INSTRUCCIONES PASO A PASO" (se abrirá en una ventana emergente).

Imagínese, compró un apartamento en un edificio nuevo, lo aceptó del desarrollador y recibió certificados de transferencia y aceptación. A continuación debe registrar la propiedad del apartamento. Aquí es donde me viene a la mente la palabra "Rosreestr". En el artículo de hoy le diremos qué es Rosreestr, cuándo y por qué es necesario.

¿Qué es Rosreestr?

Rosreestr es servicio federal registro estatal, catastro y cartografía. Este es el órgano ejecutivo que organiza sistema unificado registro catastral de bienes inmuebles, registro estatal de derechos de propiedad y transacciones con la misma.

Si necesita legalizar una transacción, buscar datos sobre bienes raíces o terrenos, todo se puede hacer en Rosreestr. Principales tareas y funciones del servicio:

• mantener el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN);
• Registro Estatal Unificado de Organizaciones Autorreguladoras (GRSO);
• Catastro Inmobiliario del Estado;
• Catálogo estatal de nombres geográficos;
• registro estatal consolidado de gestores de arbitraje;
• fondo estatal datos obtenidos como resultado de la gestión de la tierra;
• llevar a cabo la supervisión estatal de tierras;
• supervisión geodésica estatal;
• monitorear tierras (excepto tierras agrícolas);
• controlar la implementación de la gestión de la tierra;
• Realizar un examen de la documentación de gestión territorial.

Rosreestr almacena información sobre más de 150 millones de propiedades inmobiliarias en toda Rusia. Se trata de edificios residenciales, apartamentos, cabañas de verano, granjas y fábricas agroindustriales, carreteras, puentes, redes eléctricas, bosques y reservas naturales.

Cuando reciba las llaves del apartamento, su tarea como futuro propietario es asegurarse de que el Estado registre la información sobre su nuevo apartamento en este registro.

¿Qué utilidad tiene Rosreestr?

Hace unos años había que hacer cola en la oficina de Rosreestr, Cámara Catastral o MFC para registrar la propiedad de un apartamento o legalizar una transacción con otros bienes inmuebles. Ahora todo se puede resolver en Internet en rosreestr.ru.

Sitio web de Rosreestr - manera conveniente obtención de servicios inmobiliarios, una fuente de información actualizada sobre servicios y propiedades, y una forma de informar cambios de propiedad.

Para individuos y entidades legales Todos los servicios para transacciones de terrenos e inmuebles están disponibles en el portal.

Registro de derechos sobre bienes inmuebles.

Convertirse en propietario de un apartamento, casa, terreno y otros bienes inmuebles, es necesario legalizar la propiedad. Éste es un derecho inalienable del ciudadano ruso y la base de una sociedad jurídica. Sin derechos de propiedad, no podrá realizar ninguna transacción con bienes raíces y terrenos.

Registro catastral

El registro catastral es una enorme base de viviendas. Si un apartamento o casa está inscrito en el registro catastral, significa que tiene documentos y se pueden realizar transacciones de compraventa con ellos. Normalmente, el promotor registra los nuevos edificios en el registro catastral antes de que usted reciba los derechos de propiedad.

Si necesita registrar un terreno como propio, un apartamento con remodelación o una casa en el mercado secundario, envíe una solicitud de registro catastral en el sitio web.

Las autoridades de la Federación de Rusia establecidas en distintos niveles de funcionamiento están dotadas de poderes especiales. Entre los que se ocupan de cuestiones catastrales y inmobiliarias se encuentra Rosreestr. ¿Cuáles son las características específicas del trabajo de este departamento? ¿Cuál es su estructura organizacional?

Información general sobre el departamento.

Rosreestr: ¿qué es? Este nombre corresponde al departamento federal, el Servicio Catastral, que lleva a cabo actividades relacionadas con el reflejo en los registros estatales de información sobre derechos sobre bienes inmuebles, así como las transacciones con ellos. Además, el departamento es responsable de la infraestructura relacionada con los datos espaciales de la Federación de Rusia. La Cámara Catastral está subordinada a Rosreestr.

Ubicación del departamento

¿Dónde se encuentra Rosreestr? La dirección de la oficina central del departamento, ubicada en Moscú: st. Polo Vorontsovo, 4a. Los especialistas de Rosreestr resuelven muchos problemas por teléfono; existe un servicio de asistencia para ello. Al comunicarse allí, podrá aclarar cierta información sobre dónde se encuentra Rosreestr en una región en particular y la dirección de la oficina de representación de la agencia correspondiente en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

historia del departamento

Veamos cómo se creó Rosreestr (el nombre oficial es registro federal catastro y cartografía).

Cabe señalar que su creación fue precedida por una historia bastante larga de desarrollo de las relaciones jurídicas catastrales en Rusia. Entre los acontecimientos más famosos que reflejan estas relaciones se encuentra la implementación del Estudio General de Tierras de acuerdo con el Manifiesto del 19 de septiembre de 1765.

Posteriormente, los administradores de tierras imperio ruso Continuó resolviendo problemas relacionados con la delimitación de diversas tierras y posesiones. En 1907, se formó un comité independiente, responsable de los asuntos de gestión de tierras. En 1911 fue adoptado. Reglamento separado que regula esta área.

Después de la Revolución de 1917, las tierras del estado fueron nacionalizadas. Como parte de la estrategia para la posterior construcción socialista, se emitieron varios para uso de ciudadanos y entidades comerciales. Por ejemplo, en la década de 1930 territorios significativos podrían recibir artels agrícolas. Para ello, las agencias gubernamentales tuvieron que resolver los problemas de agrimensura, es decir, realizar funciones cercanas a las que realiza el moderno Servicio Federal de Registro Estatal de Catastro y Cartografía.

En el período de posguerra, el liderazgo soviético puso énfasis en el desarrollo de tierras vírgenes. Esta dirección de la construcción socialista, nuevamente, implicó la introducción y mejora de enfoques para la agrimensura de los territorios para diversos fines.

Después de la perestroika, la institución de la propiedad privada de la tierra regresó a Rusia. Apareció gran número propietarios: ciudadanos, organizaciones. Las relaciones jurídicas con su participación requerían que el Estado estableciera una agencia especial competente que regularía el procedimiento para concluir transacciones inmobiliarias.

Establecimiento del departamento

El departamento en cuestión se creó durante el proceso de reforma administrativa en marzo de 2004. Inicialmente, el organismo se llamaba Rosregistration. Era responsable de resolver una gama bastante amplia de problemas. Durante un período determinado, en el marco de la vertical departamental correspondiente, funcionó el Rosreestr de objetos inmobiliarios. En marzo de 2009 finalizó el período de transferencia de sus funciones a Rosreestr.

Así, gradualmente, teniendo en cuenta las peculiaridades del desarrollo socioeconómico del país, las autoridades llegaron a la creación de una estructura como Rosreestr. ¿Qué es la gestión de la tierra en el sentido moderno, que refleja las características específicas del trabajo del departamento en cuestión?

En primer lugar, esta línea de actividad implica un estudio detallado por parte de especialistas competentes del estado de diversos objetos inmobiliarios, especialmente si tienen un objetivo económico importante. Sin embargo, la gestión de la tierra no es la única función que desempeña Rosreestr. de este departamento hoy?

Tiene como objetivo, en primer lugar, la formación de un sistema unificado de registro catastral de diversas transacciones inmobiliarias para todo el país y la implementación efectiva de las normas legislativas en este ámbito de las relaciones jurídicas.

Principales poderes de Rosreestr

Los principales poderes que tiene Rosreestr son los siguientes:

• mantener un registro nacional de derechos sobre bienes inmuebles, catastro, catálogo de nombres geográficos;
• mantener un registro del fondo estatal de información obtenida como resultado de la gestión de tierras;
• ejercicio de facultades de supervisión;
• implementación de monitoreo de tierras - dentro de su competencia;
• implementación del control sobre la gestión de la tierra;
• Realización de examen de la documentación relacionada con la gestión territorial.

Responsabilidad de Rosreestr

La agencia en cuestión depende del Ministerio de Economía ruso. Antes de esto, estaba subordinado al Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia. En sus actividades, el organismo se guía por la Constitución de Rusia, las fuentes del derecho federal, los acuerdos internacionales y las leyes departamentales del Ministerio de Desarrollo Económico.

El registro de diversos objetos y relaciones jurídicas en Rosreestr se lleva a cabo a través de la oficina federal y estructuras territoriales. En varios casos, varias organizaciones subordinadas participan en el trabajo del departamento. Si es necesario, el registro en Rosreestr se lleva a cabo mediante la interacción de diferentes personas sobre temas dentro de su ámbito de competencia. Además, las actividades de la agencia pueden estar relacionadas con las comunicaciones con estructuras públicas municipales y otras entidades económicas.

Estructura organizativa del departamento.

Consideró organismo federal está dirigido por un gerente designado para el cargo por el Gobierno de la Federación de Rusia por recomendación del jefe del Ministerio de Desarrollo Económico. El jefe del departamento tiene diputados. Ellos, a su vez, son nombrados por el titular del Ministerio de Desarrollo Económico por recomendación del jefe del departamento.

Varios departamentos de Rosreestr resuelven una amplia gama de problemas relacionados con el ejercicio por parte de ciudadanos y organizaciones de sus derechos en el campo de las transacciones inmobiliarias y otras relaciones jurídicas, cuya participación es competencia del departamento. Estructura organizacional sus diversas divisiones se determinan a nivel de oficinas de representación específicas del organismo federal correspondiente.

Ésta es la especificidad de las actividades del departamento, cuyo nombre suena como Rosreestr. Hemos estudiado qué es el Servicio Federal de Catastro. Este estructura de gobierno es responsable de regular una amplia gama de relaciones jurídicas en transacciones inmobiliarias que involucran tanto a personas físicas como jurídicas.

→ Lista de documentos

Presentamos a su atención una lista de documentos presentados para el registro estatal de derechos de propiedad.

1. Solicitud de registro estatal de derechos de propiedad. A ser llenado por el comprador directamente en el mostrador del empleado de la cámara de registro. El formulario de solicitud lo emite él.

2. Un poder redactado de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley para celebrar un acuerdo, si la parte del acuerdo es una persona que actúa sobre la base del poder, y (o) un poder notarial para representar los intereses de la parte del acuerdo durante el registro estatal. Realizado por notario. Se entrega original y copia del documento.

3. Documento de pago, confirmando el pago deber estatal para el registro estatal de un acuerdo y (o) derecho. Recibo de pago de derechos estatales. Proporcionado por el comprador y vendedor de bienes inmuebles. Ver detalles y procedimiento de pago. Originales y copias de estos documentos.

4. Un documento de título que acredite la propiedad del vendedor sobre el inmueble enajenado. Documentos de título: contrato de compraventa o contrato de donación, o contrato para la transferencia de un apartamento a propiedad de ciudadanos, o un certificado de herencia, o un contrato de participación accionaria, un contrato de aceptación y transferencia de un apartamento, o un contrato de cesión, un contrato de aceptación y transferencia de apartamento, etc. Proporcionado por el vendedor de bienes raíces en original.

5. Plano de la instalación, certificado por la organización (organismo) para el registro de objetos inmobiliarios y (o) la realización de actividades dentro del estado. catastro de tierras (pasaporte técnico, plano catastral, etc.). No será necesaria la presentación de dicho plan si el plano de la instalación correspondiente bienes raíces previamente ha sido presentado y colocado en el expediente de título correspondiente. Técnico o pasaporte catastral y una copia del mismo la proporciona el vendedor si la propiedad vendida fue adquirida por él antes de 1997 y no se entregaron los documentos a la cámara de registro antes de la venta y, en consecuencia, el vendedor no tiene un certificado de registro estatal de propiedad. Se puede solicitar un pasaporte técnico y catastral a la BTI.

6. El contrato de compraventa en al menos tres ejemplares originales, si el contrato se hace por escrito simple, los originales.

8. Certificado de personas con derecho a utilizar locales residenciales, certificado oficial, responsable de registrar a los ciudadanos en su lugar de estancia y lugar de residencia. Un certificado de personas registradas en la propiedad que se vende o un extracto del registro de la vivienda. Este certificado está tomado de empresa gestora Vivienda y servicios comunales (empresa unitaria municipal, comunidad de propietarios). Proporcionado por el vendedor. Original y copia del documento.

9. Permiso (consentimiento) de la autoridad de tutela y tutela:

• en la compra y venta de bienes inmuebles propiedad de menores de edad, incapacitados o parcialmente capaces;
• en la compra o venta de bienes inmuebles en los que vivan miembros de la familia del propietario que se encuentren bajo tutela o tutela, o miembros menores de la familia del propietario que queden sin cuidado parental, si esto afecta los derechos o intereses protegidos por la ley de estas personas;
• dar consentimiento por parte del representante legal a un menor de 14 a 18 años para renunciar al derecho de preferencia para comprar una participación en el derecho propiedad común a la propiedad o a la negativa de los representantes legales de un menor de 14 años de este derecho;
• en otros establecido por la ley casos;

Si los bienes inmuebles (apartamento, habitación, participación en un apartamento) son propiedad de menores, personas incapacitadas o personas con capacidad jurídica limitada, entonces para su venta se requiere el permiso oficial (consentimiento) de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. El documento es proporcionado por el vendedor en original y copia. Debe tener en cuenta que las autoridades de tutela le otorgarán dicho permiso si están seguros de que se proporcionarán otros bienes inmuebles a esta categoría de propietarios a cambio de la propiedad en venta. Al mismo tiempo, se respetarán los derechos de los menores de edad, de los incapacitados y parcialmente capaces. Leer más.

10. Consentimiento escrito de los padres, adoptantes o tutores, si el vendedor o comprador es menor de 14 a 18 años;

11. Consentimiento escrito del fiduciario, si el vendedor o comprador es una persona con capacidad jurídica limitada;

El documento de los párrafos 10 y 11 lo proporciona el vendedor y/o comprador si el vendedor y/o comprador del apartamento, habitación o parte del apartamento es un ciudadano menor de edad de 14 a 18 años o una persona con capacidad jurídica limitada. Estas personas tienen derecho a disponer de sus bienes y derecho a firmar. Estas personas, junto con los demás participantes en la transacción, firman el contrato de compraventa de inmuebles y otros documentos relacionados. Para no otorgar dicho permiso, puedes agregar un par de líneas sobre el consentimiento de los padres y/o tutores en el preámbulo y al firmar el contrato de compraventa. Por ejemplo:

Como ya dije, los participantes en la transacción, al firmar el contrato de compraventa, escriben de su propia mano su apellido completo, nombre, patronímico y ponen una firma. Esto también se aplica a escribir el llamado consentimiento de los padres y/o tutores directamente en el propio acuerdo, al firmarlo.

12. Un documento que acredite los poderes de los representantes legales de menores, personas con capacidad jurídica limitada, personas incapaces (una decisión judicial que declara a un ciudadano incompetente, una resolución de los órganos del gobierno local sobre el nombramiento de un tutor, etc.). Proporcionado por el comprador y/o vendedor en original y copia si la parte de la transacción es menor de edad, con capacidad jurídica limitada o ciudadano incapacitado. Para los ciudadanos menores de edad, este documento será un certificado de nacimiento. Original y copia.

13. Consentimiento notarial del cónyuge del vendedor, si el vendedor es uno de los cónyuges y el bien es de propiedad conjunta de los cónyuges. Realizado por notario. El documento lo proporciona el vendedor en original y copia.

14. Consentimiento notarial del cónyuge del comprador, si el comprador es uno de los cónyuges y la propiedad se compra en común propiedad conjunta cónyuges, y la transacción está sujeta a registro estatal; certificado de matrimonio o certificado de divorcio. Realizado por notario. El consentimiento del cónyuge y el certificado de matrimonio son aportados por el comprador en original y copia.

Al comprar locales residenciales con fondos de crédito (prestados), se debe presentar adicionalmente lo siguiente:

1. Acuerdo de préstamo o contrato préstamo dirigido;
2. Pagaré de hipoteca (cuando una hipoteca está certificada mediante un pagaré de hipoteca), documentos especificados en el pagaré de hipoteca como anexo;
3. Informe de tasador independiente sobre tasación de local residencial, al certificar la hipoteca;
4. Consentimiento de la autoridad de tutela y tutela para la enajenación y (o) hipoteca de un local residencial en el que viven los familiares del propietario de este local residencial que se encuentran bajo tutela o tutela, o miembros menores de la familia del propietario que se quedan sin sus padres. cuidado, si ello no afecta a derechos o intereses jurídicamente tutelados de estas personas;
5. Consentimiento de la autoridad tutelar y fiduciaria para hipotecar la vivienda en caso de adquirir inmueble a nombre de persona menor de edad, incapacitada o limitada en su capacidad jurídica;

En un contrato de crédito o un contrato de préstamo específico, el comprador debe obtener una hipoteca de la organización crediticia que le proporciona dinero para la compra de bienes inmuebles. El informe del tasador independiente lo proporciona el comprador en original y copia. Los consentimientos de las autoridades de tutela y administración fiduciaria son proporcionados por el vendedor/comprador en original y copia.

Y por último, todos los participantes en una transacción de compraventa de bienes raíces deben presentar documentos de identificación (pasaporte, certificado de nacimiento, etc.) al presentar los documentos para el registro del contrato de compraventa y transferencia de propiedad.

Todo ciudadano tiene derecho a concertar una cita con Rosreestr utilizando el sitio web oficial del servicio de registro estatal. Para hacer esto, una persona debe completar una solicitud adecuada. El servicio de preinscripción consiste en elegir una fecha y hora conveniente para el ciudadano. Este enfoque simplifica significativamente el proceso de obtención de los servicios gubernamentales necesarios y también ahorra tiempo a los empleados del servicio de registro estatal. La inscripción para citas en las oficinas y salas de recepción de Rosreestr en línea se realiza solo en las fechas disponibles, durante el horario comercial no le permitirá cometer un error al programar una cita;

¿Cómo concertar una cita online?

Una persona puede concertar una cita en la oficina de Rosreestr solo si es un usuario autorizado del sitio. El proceso no lleva mucho tiempo y además permite conocer exactamente la hora y fecha de la cita, elegir el día y hora más conveniente para visitar la sucursal del servicio de registro estatal.

Tenga en cuenta: si sus planes han cambiado y ya no está programado para visitar la oficina a la hora programada, le recomendamos que cancele su solicitud de cita. Puede cancelar su solicitud en el sitio web oficial en la esquina superior derecha de la página cuando visite el boleto en línea.

La cita en las oficinas y áreas de recepción de Rosreestr a través del sitio web oficial se realiza en varias etapas, que se describen en las instrucciones a continuación. Si no se ha registrado previamente en línea, siga todas las instrucciones.

Instrucciones para programar una cita en línea:

• Inicie sesión en pagina de inicio Sitio web de Rosreestr.

• En la parte inferior de la página, busque un elemento de menú llamado " Servicios electronicos y servicios." Sigue este enlace.

• Se abrirá frente a ti un nuevo y extenso menú, en el cual deberás hacer clic en el ícono que dice “Oficinas y áreas de recepción. Concierte una cita con antelación."

Cabe señalar que si no tiene una cuenta personal en el sitio web de Rosreestr, no podrá obtener el servicio de citas en línea.

• Después de hacer clic en el enlace, se encontrará en un menú para seleccionar el tipo de servicio y el horario de la cita.

• En la primera celda debe seleccionar el tipo de servicio, este podría ser registro de derechos, registro catastral, registro de derechos de propiedad, suministro de información del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, emisión de documentos. Haz tu elección.
• Una vez realizada la primera elección, deberá definir de forma más precisa el tipo de servicio que le interesa. Esto se puede hacer en el segundo elemento del menú.
• A continuación, debe seleccionar la dirección de la propiedad, indicar el tema de la federación y la región. Marque la casilla junto a "Grabar a través de Internet" y "Solo MFC", si es necesario.

Después de completar todos estos pasos, tendrá un nuevo menú donde podrá especificar una hora y fecha convenientes para visitar la oficina de Rosreestr en su localidad, sobre el problema especificado. En este menú, un ciudadano puede especificar el tipo de servicio público que pretende recibir, así como indicar el tipo de objeto que provocó la solicitud (puede especificar varios objetos al mismo tiempo).

Después de aclarar su elección, debe hacer clic en el botón "Mostrar fechas disponibles", se le presentará una lista de fechas disponibles para el próximo mes y medio y también tendrá la oportunidad de aclarar el momento para visitar Rosreestr. oficina. Una vez que haya hecho su elección, puede completar el diseño. Para hacer esto, en el menú de calendario que se abre, coloque el mouse sobre un horario que le resulte conveniente (después de haber elegido una fecha) y haga clic en el botón "Registrarse".

Después de hacer clic en el botón "Registrarse", se abrirá un menú adicional. En él debe aclarar información sobre el sitio, indicar un número de teléfono y un correo electrónico. Después de completar estos pasos, lea las reglas para realizar una preinscripción, marque la casilla junto a "He leído" y haga clic en "Obtener un cupón".

Registro a través de cuenta personal

También puede programar una cita utilizando su Cuenta Personal. Para hacer esto, vaya a la página principal del sitio web oficial de Rosreestr. Luego haga clic en el botón verde " cuenta personal", siga el enlace.

Allí seleccione el ítem “Pedir cita”, se encuentra ubicado en la parte superior izquierda de la pantalla.

Después de pasar a la página siguiente, verá el mismo menú para registro en línea, complete todos los pasos necesarios y se le programará una cita a la hora que más le convenga.

¿Cómo convertirse en un usuario autorizado del sitio?

Programar una cita en línea con Rosreestr está disponible solo para usuarios autorizados del sitio que tengan una cuenta personal. Pero el registro no está disponible en el propio sitio web del servicio, por lo que muchos usuarios no saben cómo salir de esta situación. De hecho, todo es sencillo, para poder acceder a la cuenta personal de Rosreestr es necesario registrarse en el portal. Servicios gubernamentales, puede hacerlo en: gosuslugi.ru.

Vaya al sitio web de Servicios del Estado y complete cuidadosamente todos los campos de registro. Luego deberá iniciar sesión en el sitio. Para autorizar, debe enviar capturas de pantalla de su pasaporte a través de Internet y esperar un momento. Luego recibirá un correo electrónico que contiene un código de confirmación de cuenta. Ingrese este código en un campo especial del sitio y solo después se convertirá en un usuario totalmente autorizado.

Ahora puede utilizar su cuenta personal en el sitio web oficial de Rosreestr. Para ingresar a su cuenta personal, vaya a la página principal del sitio; en la parte superior de la pantalla verá un botón verde con la inscripción "Cuenta personal". Haga clic en este botón y se encontrará en su página personal en el sitio web de Rosreestr. Desde aquí puede concertar una cita con Rosreestr en línea de forma independiente.

Recurso de información federal de Rosreestr

El Recurso de Información Federal de Rosreestr (FIR) es una base de datos unificada que contiene información de todos los sistemas contables del registro estatal, catastro de bienes raíces y otros sistemas que están directa o indirectamente relacionados con ellos. El recurso se actualiza con una frecuencia estrictamente definida y es una fuente oficial de información.

El recurso de información federal Rosreestr permite a las personas obtener información del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces en línea. La información se proporciona independientemente de la ubicación de los objetos y personas que la solicitan. El recurso también está autorizado a proporcionar a las autoridades estatales y municipales información sobre los derechos de una entidad en particular sobre bienes raíces.

Una de las principales características de una FIR es la capacidad de proporcionar información en formulario electrónico. El recurso implementa el principio de extraterritorialidad y permite un control centralizado sobre la calidad de los datos de la USRN. Permite una toma de decisiones más eficiente autoridades territoriales gestión de Rosreestr. FIR también permite mantener estadísticas más objetivas en el sector inmobiliario y resolver otros problemas que dependen del uso de credenciales USRN.

Obtención de información del registro de administradores concursales

Los particulares pueden obtener datos del registro de gestores de arbitraje de Rosreestr de Rusia. Para hacer esto, debe escribir una solicitud en forma gratuita y enviarla a una de las oficinas del servicio de registro estatal. No se aceptan envíos electrónicos, pero puede realizar un seguimiento del estado de su solicitud enviada en línea. Para hacer esto, vaya a su Cuenta personal y haga clic en la pestaña "Solicitudes". Verá todas las solicitudes actualmente activas a Rosreestr enviadas por usted.