Costo de construcción: ¿cuánto cuesta un metro cuadrado? Determinamos el costo del local Costo real por metro cuadrado de vivienda.

Las autoridades de Moscú (y no sólo) llevan relativamente mucho tiempo diciendo que es necesario reactivar el movimiento cooperativo, que floreció en la época soviética y ayudó a un número importante de personas a resolver su problema de vivienda. Hoy en día, el dinero, o más bien la falta de él, impide conseguir una nueva casa. Las cooperativas permiten que los futuros nuevos residentes ahorren dinero. Pero hasta ahora la idea de crear cooperativas, para empezar, en el marco del programa "Vivienda asequible para familias jóvenes", se está implementando con gran dificultad.

Este artículo es un material de referencia e información; toda la información que contiene se presenta con fines informativos y es solo para fines informativos.

Hoy en día hay dos cooperativas juveniles en Moscú: la Cooperativa Interdistrital de Vivienda y Construcción para Jóvenes del Distrito Administrativo del Norte (comenzó a operar en 2004) y la Cooperativa Interdistrital de Vivienda y Construcción para Jóvenes del Distrito Administrativo del Noroeste (comenzó a operar en 2003). Estas organizaciones sin fines de lucro se basan en una serie de decretos del gobierno de Moscú y el programa de la ciudad "Vivienda asequible para familias jóvenes".

La tarea de las cooperativas es brindar a las familias jóvenes la oportunidad de construir, lo que les costará alrededor de un tercio menos que el precio de mercado. Los ahorros se logran, en primer lugar, debido al hecho de que la ciudad asigna terrenos (no de forma competitiva: solo otra cooperativa sin fines de lucro, y no un desarrollador comercial, puede impugnar el derecho a ocupar un terreno) y no cobrar una tarifa por el desarrollo de infraestructura. La cooperativa encarga todos los trabajos de construcción directamente al contratista, es decir, sin costes adicionales.

Además, para recibir fondos adicionales para el fondo cooperativo, parte del espacio todavía se puede vender en el mercado, a los precios vigentes en ese momento.

¿Quién puede participar?
No todos pueden convertirse en miembros de la cooperativa, sino solo aquellos que cumplan con los requisitos del programa "Vivienda asequible para familias jóvenes". “Nos propusimos la tarea de ayudar a quienes no están en la lista de espera”, dice Presidente de MM ZhSK SAO Gennady Sushkov, - a aquellas familias que no pueden registrarse para obtener una vivienda, pero viven en condiciones de hacinamiento”. Es decir, cuando cada persona dispone de menos de 18 metros cuadrados. metros.

Los moscovitas (por supuesto, también se requiere la ciudadanía rusa) que no tengan más de 35 años y hayan estado casados ​​durante tres años pueden solicitar ser miembros de las cooperativas. Además, los cónyuges pueden vivir en cualquier distrito de la capital, y no sólo donde operan las cooperativas.

Del mismo modo, pueden afiliarse a la cooperativa las parejas que hayan estado casadas menos de tres años, pero que hayan logrado o estén a punto de ser padres, así como las mujeres embarazadas y las madres/padres solteros.

Si uno de los cónyuges tiene un permiso de residencia metropolitano y el otro no, no pueden unirse a la cooperativa; el programa cuenta con el apoyo de la ciudad. No necesitará proporcionar prueba de ingresos u otros documentos financieros.

Quienes planeen unirse a una cooperativa deben visitar las autoridades locales (prefectura o consejo), donde podrán obtener información sobre las cooperativas y completar un cuestionario especial en el MMHSK, que será enviado al Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda (DZhPiZhF) para verificación. También puede visitar la recepción del presidente de la cooperativa de su elección para “informarse todo” de primera mano, incluida una previsión preliminar sobre si la DPWF aprobará el cuestionario. El procedimiento de verificación (completamente gratuito) dura unos seis meses, tiempo durante el cual quienes deseen unirse a la cooperativa pueden cambiar de opinión...

Pero inmediatamente hagamos una reserva: por ahora la cooperativa del Distrito Norte no acepta nuevos participantes. Sobre las razones, un poco más tarde.

Cómo ahorrar para vivienda y cuánto costará un apartamento
Aquellos cuyos planes no han cambiado deben pagar cuotas de entrada y membresía y prepararse para pagar una cierta cantidad mensualmente para pagar sus acciones y cuotas de membresía.

Hoy en día, la cuota de membresía en MM ZhSK Northern Administrativo Okrug es de 1.000 rublos, y la cuota de entrada se calcula de la siguiente manera: 1.000 rublos. multiplicar por el número de metros cuadrados de vivienda.

Debe centrarse en las siguientes áreas: apartamentos de una habitación: 40 metros cuadrados. metros, apartamentos de dos habitaciones - 60, apartamentos de tres habitaciones - 80 metros cuadrados y los apartamentos más grandes de cuatro habitaciones - 100 metros cuadrados. Sin embargo, hay que tener en cuenta que estos precios se adoptaron allá por 2005, por lo que se incrementarán los importes tanto de la cuota de membresía como de la entrada.

Hoy en día, la cooperativa aún no ofrece un esquema unificado y universal para la acumulación de acciones y su reembolso. Para los miembros "más antiguos" de la cooperativa, se proporcionó la siguiente fórmula: acumulación de una acción durante varios años (aproximadamente la mitad), y luego se asumió que la cooperativa proporcionaría cuotas sin intereses.

“El sistema desarrollado hace cinco años cambiará”, dice Gennady Sushkov. “Para un pequeño grupo de accionistas que se unieron a la cooperativa hace mucho tiempo, las condiciones seguirán siendo las mismas. Y con el resto celebraremos contratos que estarán vinculados al cronograma de construcción. Es decir, pagaremos en función de los resultados de cada etapa de la construcción: el trabajo de diseño se completó, pagamos, los cimientos se instalaron, pagaremos”.

Cada familia tendrá un plan financiero individual, elegido junto con el presidente. En cuanto al importe de las aportaciones en acciones y el precio del metro cuadrado, la pauta principal es el coste de inversión por metro cuadrado, que hoy en Moscú alcanza $2000 .

Los accionistas también podrán atraer préstamos hipotecarios. Además, según Gennady Sushkov, los bancos hipotecarios estarán dispuestos a cooperar con las familias jóvenes, ya que los accionistas necesitarán un importe de préstamo menor, ya que el cálculo se basará en los mismos 2.000 dólares por metro cuadrado.

Pero, ¿cómo podemos proteger de la inflación tanto el dinero de los inversores como el coste mismo de un metro cuadrado de vivienda? La cooperativa utiliza un equivalente completamente lógico para los cálculos: el cuadrado. decímetro. Es decir, el dinero recibido de los accionistas se cuenta en decímetros.

“La acción es un instrumento financiero cuyo precio crece junto con el crecimiento de otros precios importantes para este mercado (valor catastral de la tierra, precios de la energía, etc.), dice el presidente de la cooperativa. “Se puede obtener dinero. retirar en cualquier momento sin perder nada, además, también puedes ganar dinero vendiendo acciones”. Sin embargo, sólo un participante en el programa puede vender una acción o parte de ella en una cooperativa juvenil.

Bueno, y finalmente, una nota más importante. Unirse a una cooperativa con las manos vacías, como comprenderá, no sirve de nada. Es necesario tener a mano un “capital inicial” de entre 10 y 12 mil dólares. Prometer que un socio de la cooperativa obtendrá un apartamento por un precio muy concreto sería demasiado imprudente en este artículo, por lo que nos limitaremos a la siguiente conclusión. El “apartamento cooperativo” será un tercio más barato que el valor de mercado.eso es seguro.

Con base en esta premisa opera la cooperativa. Busca socios (clientes técnicos y contratistas) que estén dispuestos a trabajar sin pérdidas, pero que sin las súper ganancias características del mercado inmobiliario de Moscú, puedan dar tiempo a los accionistas para recaudar fondos y "trabajar". a crédito."

La cooperativa "del norte" espera parcelas
El resultado de todo el gigantesco trabajo deberían ser nuevas casas para los accionistas. Pero en la vida, como suele ocurrir, no todo es fácil. La cooperativa del Distrito Norte habría sido reconstruida hace mucho tiempo, pero los terrenos asignados tuvieron que ser abandonados: los residentes locales se opusieron a la construcción. Aunque las viviendas potenciales alejarían el antiguo desarrollo del ferrocarril, el proyecto fue diseñado para no sobrecargar la infraestructura del área. Pero no fue posible ganar la "guerra" con los residentes; según la decisión correspondiente de la Comisión Interdepartamental del Gobierno de Moscú, los sitios se consideraron sitios puntuales. La cooperativa se encuentra entre los “inversores afectados” (aquellos que se vieron obligados a detener la construcción debido a la lucha contra el urbanismo) y está a la espera de nuevas parcelas, que probablemente se asignarán en el oeste de Degunino. Es claro que debido a estos vaivenes, la cooperativa suspendió la admisión de nuevos accionistas.

Bueno, la cooperativa del Distrito Noroeste tuvo más suerte. El año pasado, la ciudad transfirió (no gratuitamente, la cooperativa compensó los costos de diseño y preparación del sitio) un proyecto para la construcción de una casa monolítica (con una superficie total de 10,5 mil metros cuadrados en el dirección Kurkino, microdistrito 15, edificio 6), y la cooperativa lo implementó. Ahora las “cooperativas” están intercambiando apartamentos en este edificio, ya que el área es más grande de lo que necesitan. En cuanto al coste, un metro cuadrado cuesta a los accionistas aproximadamente 1000-1100 dólares. Es decir, al precio que se proporcionó para los que estaban en la lista de espera: los participantes en los programas de vivienda de la ciudad.

“Es extremadamente difícil lograr el funcionamiento eficaz de una cooperativa”, concluye nuestra conversación Yuri Averin, asesor del presidente de MM ZhSK SZAO. "Probablemente dedicamos demasiado tiempo a todo, espero que las cosas vayan más rápido en el futuro".

Reanudar
La primera experiencia de las cooperativas reactivadas y los primeros grandes baches resultarán sin duda útiles. Después de todo, los ideólogos del proyecto nacional "Vivienda asequible" asignan un papel muy importante al movimiento cooperativo. Habrá personas activas y dispuestas a participar en la decisión de su propio destino, de eso no hay duda. Es el turno del estado.

Hoy en día, según diversas estimaciones, entre el 40 y el 50 por ciento de los rusos necesitan mejores condiciones de vivienda y al mismo tiempo no tienen la oportunidad de hacer realidad sus sueños. La crisis ha provocado una caída en la demanda de nuevos edificios, lo que al Estado le conviene alimentar. De lo contrario, las consecuencias serán irreversibles: toda la industria de la construcción colapsará. Una serie de iniciativas legislativas que entrarán en vigor en enero de 2017 deberían ayudar tanto a los promotores como a los compradores de viviendas.

A pesar de las dificultades económicas que atraviesa actualmente el país, se siguen construyendo nuevas viviendas, aunque en menor escala. El Ministerio de la Construcción señala que hoy no podemos esperar que se repitan los altos indicadores del pasado reciente.

2015 fue un año récord: alcanzamos la cifra de 85 millones de metros cuadrados de viviendas construidas”, afirmó el Ministro de Construcción de Rusia en la IV Reunión Panrusa sobre Construcción de Viviendas. miguel hombres. - Este año es poco probable que tenga éxito. Por tanto, la tarea principal es mantener al menos el nivel de construcción de viviendas industriales. En esto influyen en primer lugar nuestro Ministerio y nuestro Gobierno.

Al darse cuenta de que es difícil aumentar drásticamente el poder adquisitivo de los rusos, cuyos ingresos reales siguen cayendo, las autoridades se han propuesto reducir los costes de los constructores para reducir el coste por metro cuadrado de vivienda. Según los promotores, sus reservas para reducir el coste de los apartamentos se han agotado hace tiempo. ¿Qué ofrece el estado?

Ahorremos en seguros

Si bien cualquier construcción nacional se clasifica como de alto riesgo y exige que los promotores hagan reservas del 100%, las empresas constructoras se ven obligadas a atraer dinero de los accionistas.

Al invertir en la etapa de construcción cero, el coinversor ya recibe un departamento casi al costo, pero este precio puede reducirse aún más gracias a las últimas modificaciones a la Ley 214. En particular, tras la creación de un fondo de compensación para la construcción compartida. Esta institución sustituirá los ineficaces mecanismos de avales bancarios y cuyos costes el promotor incluye en el precio de la vivienda. Por ejemplo, hoy las aseguradoras representan alrededor del 1 por ciento del monto especificado en el acuerdo de participación accionaria. En el fondo federal será aproximadamente del 0,5 por ciento.

Según información del Ministerio de la Construcción, los trabajos de creación del fondo comenzarán el 2 de octubre y comenzará a funcionar en el nuevo año.

Infraestructura con descuento

En dos años récord, los constructores han desarrollado completamente todos los terrenos disponibles en el país con ingeniería e infraestructura ya preparadas. Y si antes las autoridades locales, al emitir un permiso de construcción, podían "cargar" al promotor con la construcción de un jardín de infancia o un intercambiador de transporte por su cuenta, hoy en día pocos pueden permitirse obligaciones tan mayores.

Según Mikhail Men, a nivel gubernamental ya se ha decidido asignar 20 mil millones de rublos para apoyar la infraestructura, y ahora el Ministerio está decidiendo cómo gastarlos.

Entendemos que no se trata tanto de dinero si se trata de inversión directa en infraestructura”, explicó el ministro. “Pero si estos fondos se utilizan para subsidiar las tasas de interés de los préstamos para empresas que construyen redes o instalaciones sociales, entonces esto puede tener el efecto que vimos en el ejemplo de las hipotecas. En 2014, gracias al apoyo del gobierno, los rusos obtuvieron préstamos hipotecarios por valor de 1,76 billones de rublos. Una inyección dirigida tiene importantes beneficios.

Además, a partir del 1 de enero de 2017, la legislación permite al promotor incluir en el precio de coste los costes de creación de infraestructura si esta fuera una condición para la emisión de un permiso de construcción. Solían hacerlo con fines de lucro. Esto significa que pagaron el IVA y aún así contribuyeron al precio del metro cuadrado. Ahora estamos creando condiciones para reducir el costo por metro cuadrado.

Las zonas industriales serán derretidas

A partir del próximo año será posible reciclar zonas industriales abandonadas, que ya cuentan con casi toda la infraestructura necesaria. Hasta el día de hoy, estos objetos siguen siendo una fea mancha en el rostro de muchas ciudades rusas. Hay 83 zonas industriales y comunales con una superficie de 18,8 hectáreas, lo que representa más del 17 por ciento del territorio de la ciudad dentro de las antiguas fronteras.

La nueva Ley Federal 373 proporciona un mecanismo para el desarrollo integrado del territorio según dos algoritmos: por iniciativa de los titulares de derechos de autor y por decisión de los gobiernos locales. Hasta finales de noviembre, el Gobierno espera propuestas sobre la lista de territorios que se desarrollarán en el marco del programa.

Precios transparentes

Hoy, el Ministerio de la Construcción, una vez al trimestre, mediante orden separada, determina el valor de mercado promedio de un metro cuadrado de vivienda para las regiones del país. Estas cifras están destinadas a los beneficios sociales locales que se otorgan por la compra de apartamentos con dinero del presupuesto federal. Cabe señalar que los precios reales de mercado de la vivienda en estas regiones suelen ser el doble.

El ministerio admite que las normas para fijar los precios en el sector de la construcción están obsoletas y ya no responden a las realidades modernas, incluida la económica. Por lo tanto, a partir del próximo año se decidió poner en marcha un sistema estatal de fijación de precios en la construcción, abreviado como GIS CA. Contendrá información actualizada sobre los precios de los materiales de construcción, el costo de los recursos técnicos y laborales en todo el país, pero teniendo en cuenta las características regionales. Algunas regiones grandes pueden tener varias zonas de precios. Y en todo el país, alrededor de 150.

Actualmente se está trabajando en todo un conjunto de estatutos que regularán el sistema de precios constantes de los tres recursos que componen el coste de la vivienda. En última instancia, se determinará el precio máximo inicial del futuro contrato, a partir del cual se iniciará el procedimiento de licitación.

Esta información tendrá demanda no sólo entre los compradores privados, sino también entre las autoridades de todos los niveles. Será más fácil para los funcionarios federales y regionales comprender el costo máximo de construir una instalación durante las negociaciones para justificar las inversiones. Hoy conocemos ejemplos en los que el coste final de un objeto suele ser muchas veces superior al presupuesto previamente aprobado. Así, el estadio Krestovsky durante la construcción aumentó de precio de 6,7 mil millones de rublos a 43,8 mil millones.

Leonid Kazinets, Presidente de la Asociación Nacional de Desarrolladores de Vivienda:

En 2016, según las estadísticas, aumentó el período de exhibición de viviendas terminadas o viviendas preescolares. Anteriormente, el promotor sabía cuánto tiempo llevaría en promedio vender los apartamentos terminados. Ahora este período se está alargando aproximadamente un 30 por ciento. Esto no es muy bueno. Esto significa que el deseo adquisitivo de la gente no es tan alto como esperábamos cuando se construyeron 80 millones de metros cuadrados de vivienda.

Los retrasos están directamente relacionados con el dinero. El poder adquisitivo de la población no aumenta y los costes de los promotores aumentan indirectamente. Si las medidas adoptadas por el Ministerio de la Construcción no cambian la situación, no podremos reducir los precios. Al contrario, pueden incluso crecer, lo que, dado el actual poder adquisitivo de los rusos, es fatal para los constructores.

Elena Nikolaeva, Primer Vicepresidente de la Duma Estatal de Vivienda y Servicios Comunales :

La crisis en la industria es obvia: en enero-julio de 2016, se encargaron 37,2 millones de metros cuadrados de viviendas en el país. Esto es un 7,4 por ciento menos que en el mismo período del año pasado. En 2015 se firmaron 679.197 acuerdos de participación accionaria, un 20 por ciento menos que el año anterior. Esto es alarmante. Siempre hemos apoyado subsidiar las tasas hipotecarias, pero ahora vemos que esta norma ha agotado su potencial. Si al principio hubo un crecimiento significativo, ahora esta demanda ha alcanzado una cierta meseta, lo que indica la necesidad de introducir medidas adicionales para estimular la demanda para mantener una política activa.

Los cambios legislativos, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2017, tienen como objetivo mejorar las condiciones para invertir en la construcción de viviendas.

Costo por metro cuadrado de vivienda en Rusia

* "Sobre el costo estándar de un metro cuadrado de superficie residencial total en la Federación de Rusia para el segundo semestre de 2016 y el valor medio de mercado de un metro cuadrado de superficie residencial total en las entidades constitutivas de la Federación de Rusia para el tercer trimestre de 2016 .”

El coste de un metro cuadrado en un nuevo edificio de clase económica en Moscú

Materiales + trabajo - 40 mil rublos.

Conexión a comunicaciones - 40 mil rublos.

Gravamen (guarderías, escuela) - 10 mil rublos

Compra de una parcela (según la ubicación) - 20 mil rublos

Seguros, intereses de préstamos: 4-5 mil rublos.

Servicios de marketing (trampas): 12-20 por ciento (el precio final está regulado por el mercado)

El costo de construcción de un edificio de apartamentos residenciales en el segmento masivo en Moscú en 2016 oscila entre 28 y 35 mil rublos. por metro cuadrado, se desprende de los datos de la empresa RD Construction.

Estamos hablando específicamente del costo de los trabajos de construcción: no se tienen en cuenta los costos del desarrollador para adquirir el sitio, desarrollar el proyecto, su implementación y comercialización.

El estudio aclara que el uso de materiales de construcción nacionales en proyectos de segmento masivo puede alcanzar hoy el 100%. La mayoría de los objetos se diseñan e implementan según SNIP aprobados, lo que requiere costos mínimos.

Al mismo tiempo, en la construcción de complejos residenciales tecnológicos individuales en el segmento de alto presupuesto se utilizan materiales modernos y principalmente importados. En este sentido, el costo de construcción varía de 45 a 65 mil rublos. por metro cuadrado m, y el precio no tiene límite superior. El coste final depende de varios factores: el área total, la complejidad de la instalación, la presencia y el volumen del aparcamiento subterráneo, el nivel de los sistemas de ingeniería y los materiales de acabado. Fueron los dos últimos artículos los que se encarecieron especialmente en 2015 debido a la depreciación del rublo.

“En general, se acepta que “levantar la caja” siempre ocurre de la misma manera. En la práctica este no es el caso. Los proyectos de clase empresarial, premium y élite siempre incluyen estacionamiento subterráneo. Dependiendo de la clase, la proporción de apartamentos por plazas de aparcamiento aumenta de 1 a 4. La construcción de un nivel de aparcamiento subterráneo cuesta entre 2 y 2,5 veces más que el nivel del suelo y aumenta considerablemente el coste de los trabajos de construcción e instalación”, señala el informe.

Se observa que la diferencia en la altura de los techos entre pisos puede alcanzar de 0,5 a 1 m, lo que aumenta aún más el costo del trabajo monolítico en proyectos de lujo. Aumenta significativamente el coste de la instalación y de una fachada compleja utilizando materiales de acabado caros y a menudo importados. Su precio, en comparación con los materiales de producción nacional, puede ser entre 3 y 4 veces mayor. Y el precio de los complejos equipos de ingeniería para una instalación de clase élite en términos de 1 metro cuadrado. m puede ser comparable a los costos de todos los trabajos de construcción e instalación en un proyecto típico de clase económica.

Según RD Construction, durante 2015 se produjo una ligera disminución en los precios de los materiales básicos de construcción: hormigón y refuerzo. Sin embargo, no se puede decir que la construcción se haya abaratado notablemente, ya que al mismo tiempo han aumentado los precios de otros materiales y servicios: el coste de la arena, los costes de transporte, los precios de los equipos de ingeniería y los materiales de acabado.

Los precios de los materiales extranjeros de ingeniería y acabado aumentaron a principios de 2015. A lo largo del año, su precio fluctuó entre más o menos un 20-30%, dependiendo del tipo de cambio del rublo: durante la primera mitad del año los precios bajaron, en la segunda aumentaron.

Para la construcción de un metro cuadrado en edificios nuevos en los segmentos masivos de Moscú y la región de Moscú más cercana, los contratistas gastan hasta 60 mil rublos.

Foto: Mikhail Pletsky/Russian Look

En el segmento masivo, el costo de la construcción de viviendas en Moscú y la región oscila entre 28 mil y 35 mil rublos. por 1 metro cuadrado m y durante el último año ha crecido entre un 5 y un 7%, según un estudio de la constructora RD Construction. Las empresas MIT y Granel también informaron cifras similares para RBC Real Estate. A modo de comparación, en los segmentos de edificios nuevos de alto presupuesto, donde la proporción de materiales importados es alta, el costo de 1 metro cuadrado. m asciende actualmente a entre 45.000 y 65.000 rublos, entre un 10 y un 20% más que en 2014.

En este caso hablamos únicamente del precio de coste, teniendo en cuenta las obras de construcción e instalación (CEM) y los materiales. Si a esto le sumamos los gastos de gestión del proyecto, instalación de la red y toda la infraestructura social, el coste se duplicará y ascenderá a unos 55 mil rublos, dijo Daromir Obukhanich, primer subdirector general del grupo de empresas de desarrollo "MIC". En 2014, dijo, el precio era entre un 7% y un 10% más bajo. “El aumento del costo se debió al aumento de los precios de los materiales. Incluso los fabricantes rusos han aumentado los precios debido a la volatilidad de la moneda y a la necesidad de recurrir en cierta medida a las importaciones”, explicó Obukhanich.

Costo total de la construcción de capital (RUB por 1 m2, min-max)

Los desarrolladores proporcionan cifras similares para la región de Moscú más cercana. Costo de 1 metro cuadrado. m durante la implementación de un proyecto de desarrollo integral en agosto de 2015 en la región de Moscú ascendió a 57,5 ​​mil rublos, señala un representante del grupo de desarrollo Granel. "En comparación con el año anterior, el coste del desarrollo integral de terrenos en la región de Moscú aumentó un 21,8% (sin tener en cuenta la inflación)", dijo un representante de la empresa a RBC Real Estate. En los cálculos, los evaluadores de Granel tuvieron en cuenta el costo del terreno, los costos de reubicación de viviendas de emergencia en el área de desarrollo, los trabajos de construcción e instalación y paisajismo, las redes de servicios públicos, las instalaciones sociales y el estacionamiento. Resultó que a lo largo del año la participación de las instalaciones de infraestructura social y los estacionamientos en la estructura de costos ha aumentado con especial fuerza: su participación ahora representa el 18,5% y el 11,7% de los costos, respectivamente (un año antes, el 11,1% y el 4,8%). Esto se debe al endurecimiento de las normas urbanísticas regionales sobre los requisitos para dotar a las zonas residenciales de plazas de aparcamiento, escuelas, guarderías y clínicas.

Costos de construcción por tipo de obra.