Paga menos: cómo reducir el pago mensual de tu préstamo. Reducción del tipo de interés hipotecario

Formulario de documento “Solicitud de reducción tasa de interés”se refiere a la sección “Aplicación”. Guarde el enlace al documento en redes sociales o descárgalo a tu computadora.

En OJSC AKB "__________________"

__________________________,
DIRECCIÓN: _________________________________

Declaración

Yo, _________________________, celebré un acuerdo con su banco para otorgar un préstamo para necesidades urgentes sin garantía bajo el programa “Crédito “________” en las siguientes condiciones:
1.1. Plazo del préstamo (en meses) __;
1.2. Frote de moneda de préstamo
1.3. Pago único de intereses por el uso de fondos: ____ frotar. __ kop.
1.4. Tasa de interés anual del préstamo (% anual): ___
1.5. Monto del préstamo _______ frotar. __ kop.
1.6. El costo total del préstamo es _____ por ciento anual.
Simultáneamente con la celebración del acuerdo anterior, acepté participar en el programa. seguro personal según el Convenio Colectivo sobre seguro personal voluntario de los prestatarios contra accidentes y enfermedades No. _________ de fecha __________, celebrado entre JSCB " capital rusa"(OJSC) y OSAO "__________" para los riesgos de muerte por accidente o enfermedad y de invalidez del grupo I o II como consecuencia de accidente o enfermedad, que hayan supuesto un aumento del pago único de intereses por _____ rublos. __ kop. por mes.
Por lo tanto, el pago único de intereses con seguro ascendió a _____ rublos. __ kop.
Actualmente, mi situación financiera ha cambiado y no puedo pagar la cantidad especificada mensualmente. La situación también se complica por la presencia de otros préstamos en varios bancos la ciudad de Moscú (hay ocho en total, por un monto de más de _________ rublos, teniendo en cuenta los intereses impagos, excluidas las sanciones).
Estos hechos cambian significativamente las circunstancias en las que se celebró el contrato de préstamo antes mencionado.
Según la parte 1 del art. 451 del Código Civil de la Federación de Rusia, “un cambio significativo en las circunstancias de las cuales procedieron las partes al celebrar un acuerdo es la base para su modificación o terminación, a menos que el acuerdo disponga lo contrario o se derive de su esencia.
Se considera significativo un cambio de circunstancias cuando han cambiado tanto que, si las partes hubieran podido preverlo razonablemente, el contrato no habría sido celebrado por ellas en absoluto o se habría celebrado en términos significativamente diferentes”.
En las circunstancias actuales, que no pude prever al concluir el acuerdo, asumir obligaciones crediticias por el monto acordado es una carga insoportable y, por lo tanto, anticipándome a esto, insistiría en concluir el acuerdo en los términos de un interés diferente (reducido). tasa.
En virtud de la parte 1 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia Las modificaciones y la rescisión del contrato son posibles por acuerdo de las partes, a menos que este Código, otras leyes o el contrato dispongan lo contrario.
Como se desprende de las partes 2 a 3 del art. 451 del Código Civil de la Federación de Rusia, si las partes no han llegado a un acuerdo para hacer que el contrato cumpla con circunstancias significativamente modificadas o para rescindirlo, el contrato puede rescindirse, y por los motivos proporcionado por la ley, modificado por el tribunal a petición de parte interesada si hay simultáneamente siguientes condiciones:
1) al momento de celebrar el contrato, las partes asumieron que tal cambio de circunstancias no ocurriría;
2) el cambio de circunstancias fue causado por razones que el interesado no pudo superar después de su ocurrencia con el grado de diligencia y prudencia que le exigen la naturaleza del contrato y las condiciones de facturación;
3) la ejecución del contrato sin cambiar sus términos violaría de tal manera la relación de intereses patrimoniales de las partes correspondientes al contrato y conllevaría tal daño para el interesado que perdería en gran medida aquello con lo que tenía derecho a contar al celebrar el contrato. contrato;
4) no se desprende de las costumbres comerciales ni de la esencia del contrato que el riesgo de cambio de circunstancias sea asumido por el interesado.
Al rescindir un contrato debido a un cambio significativo de circunstancias, el tribunal, a solicitud de cualquiera de las partes, determina las consecuencias de rescindir el contrato, basándose en la necesidad de una distribución justa entre las partes de los costos incurridos por ellas en relación con la ejecución. de este contrato.
Con base en lo anterior,

1. Reducir el pago único de intereses por el uso de fondos.
2. Reducir la tasa de interés anual del préstamo.
3. Editar precio completo préstamo de conformidad con las cláusulas 1 y 2 de esta Solicitud.
4. Considere que me he negado a participar en el Convenio Colectivo sobre seguro personal voluntario de los prestatarios contra accidentes y enfermedades No. _________ de fecha ________, celebrado entre JSCB "____________" (JSC) y IJSC "__________" para los riesgos de muerte como como consecuencia de accidente o enfermedad y la invalidez del Grupo I o II como consecuencia de accidente o enfermedad.
5. Volver a mi cuenta dinero, previamente cancelado en relación con la participación en el Convenio Colectivo sobre seguro personal voluntario de los prestatarios contra accidentes y enfermedades No. ________ de fecha _________, celebrado entre JSCB "_____________" (JSC) y IJSC "___________" por los riesgos de muerte como resultado de accidente o enfermedad e invalidez del Grupo I o II como consecuencia de accidente o enfermedad, por el período de _____ a _____ años en proporción a las obligaciones incumplidas.

D. Firma_______________

No es ningún secreto que el trabajo de oficina tiene un impacto negativo tanto en el estado físico como mental del empleado. Hay bastantes hechos que confirman ambos.
Cada persona pasa una parte importante de su vida en el trabajo, por lo que es muy importante no sólo lo que hace, sino también con quién tiene que comunicarse.

La posibilidad de reducir el tipo hipotecario es una de las cuestiones apremiantes entre los prestatarios que firmaron contratos hace varios años antes de que el Banco Central de la Federación de Rusia redujera el porcentaje de refinanciación. Tras la adopción de esta medida, se pidió a los bancos que redujeran la tarifa, pero en realidad la diferencia es de 3 a 5 puntos o más. Sobre la reducción de tarifas hipoteca existente descrito en el artículo.

¿A quién puedo contactar?

Los prestatarios en virtud de acuerdos abiertos tienen derecho a presentar una solicitud de reducción del tipo de interés hipotecario a un banco que ofrezca condiciones favorables. Las razones incluyen los siguientes factores:

El nacimiento de un hijo y la aparición de gastos adicionales.
Deterioro condición financiera, cambio de trabajo, cambio de estado de salud.
Deseo de liquidar el préstamo anticipadamente condiciones favorables.

Después de solicitar una reducción en la tasa de una hipoteca existente, se puede reducir el pago mensual o cambiar el monto, lo que tendrá un efecto beneficioso en la situación financiera del pagador.

Tipos de reducción de tarifas

¿Cómo reducir el interés de tu hipoteca? Existen varios tipos de trámites con sus propias condiciones y requisitos. Los clientes pueden elegir el tipo más adecuado para ellos. Las siguientes son opciones conocidas para reducir la tasa de interés hipotecaria:

Refinanciación. Se trata de un procedimiento complejo en el que se firma un contrato hipotecario en nuevas condiciones. La transacción la reemite un banco, pero puede comunicarse con otra institución financiera.
Reestructuración. El procedimiento se formaliza al celebrar un acuerdo adicional al contrato principal cuando cambia la tarifa. programa de credito en el banco donde se proporcionó la garantía. El documento indica los acuerdos entre la institución financiera y el cliente sobre la validez de las nuevas condiciones de pago de intereses y el recálculo del acuerdo y los pagos.
Uso de medios de apoyo social. Parte de la hipoteca se paga gracias a fondos públicos, por ejemplo, en el marco del programa “Familia Joven” o “Vivienda”. Es posible aplicar el financiamiento presentado al primer pago, que es necesario para reducir la tasa.
Ir a la corte. Si el cliente descubre que algunas condiciones de la hipoteca, incluida la cesión de intereses por el uso del dinero, no cumplen con la ley y las normas del Banco Central de la Federación de Rusia, o si hay violaciones en el cálculo, puede acudir a los tribunales. Para ello, se elabora una solicitud para reducir el tipo de interés de la hipoteca o cambiar las condiciones de la transacción.

Declaración

En el artículo se presenta un modelo de solicitud para una reducción de la tasa de interés hipotecaria. Según él, es necesario redactar un documento ante cualquier banco. En la solicitud de reducción del tipo de interés de una hipoteca, en el encabezado superior se registra a quién va dirigida la solicitud, datos personales (nombre completo, datos del pasaporte, registro, número de contrato).

La parte principal indica una solicitud para reducir el interés de un acuerdo específico (número y fecha de su elaboración) por un motivo específico, por ejemplo, debido a una caída de las tasas hipotecarias. La solicitud de reducción del tipo de interés hipotecario indica el método por el cual es conveniente notificar la decisión:

Por correo.
Personalmente en una sucursal bancaria.
Por correo electrónico.

Al final de la solicitud de reducción de tipos hipotecarios en Sberbank o cualquier otro banco se deberá indicar su nombre completo, número de teléfono, firma y fecha. El banco revisará la solicitud y luego tomará una decisión. Debido a grandes cantidades Cuando se reciben dichas solicitudes, es posible que no se reciba una respuesta de inmediato. Generalmente plazo máximo no más de 30 días a partir de la fecha de presentación de una solicitud de reducción de las tasas hipotecarias en Sberbank u otro institución financiera.

Términos

¿Cómo puedo reducir la tasa de interés de mi hipoteca existente? Para ello, es importante cumplir algunas condiciones:

La duración del contrato es de 4-6 meses, es diferente en cada institución.
Sin pagos atrasados o impagos durante todo el periodo.
Disponibilidad de prueba de solvencia.
Historial crediticio positivo.
Posibilidad de atraer un garante o coprestatario.
Liquidez de la propiedad, sin reclamaciones de propietarios anteriores.
El consentimiento del cónyuge.
Ausencia de hijos registrados en el importe del depósito.

El nuevo interés se aplica al saldo del contrato y la deuda. Rara vez se realiza un nuevo cálculo para el período completo.

Procedimiento para la redacción de un contrato.

A medida que la tasa disminuye, los eventos pueden desarrollarse de 3 maneras:

Notificación a los clientes del banco por parte del fundador sobre cambios en las condiciones de la hipoteca al brindar un trato de favor. Los mensajes se envían a teléfonos, pero las notificaciones pueden enviarse a direcciones postales o de correo electrónico. A menudo, este envío es masivo, pero también hay situaciones en las que el banco es leal a un prestatario específico que ha estado realizando pagos regularmente durante mucho tiempo en las condiciones anteriores.
Si el prestatario toma conocimiento de la posibilidad de una reducción de la tasa en función de cambios en el programa. Entonces la iniciativa recae en el cliente. Debe presentar una solicitud a la dirección de la organización y luego tomar una decisión sobre si firmar un acuerdo sobre el contrato hipotecario o un acuerdo sobre los términos modificados.
El cliente analiza la situación hipotecaria en la región. Si hay una disminución de las tasas en otros bancos, entonces puede solicitar una refinanciación.

Estas son las principales opciones sobre cómo reducir el tipo de interés de tu hipoteca. Cada procedimiento requiere una ejecución adecuada. Sólo entonces será válido.

Condiciones en Sberbank

¿Es posible reducir la tasa de interés si el préstamo se emite en Sberbank? Este procedimiento se lleva a cabo en sus propios términos. EN esta institución Existe un programa de “Refinanciación”. La tasa correspondiente es del 13,9%. Si anteriormente el contrato se redactó al 15%, mediante el procedimiento podrá ahorrar un 1,1%. Por ejemplo, con un préstamo de 2 millones de rublos, el beneficio será de 220 mil rublos.

Según este esquema, la refinanciación de un préstamo en VTB24 funciona si se redacta un nuevo acuerdo en Sberbank. Posible refinanciación por reestructuración. Es probable que se produzca tanto una reducción como un aumento en el plazo de pago de la deuda, siempre que se reduzca la tasa en Sberbank.

Programas estatales hipotecarios

Una hipoteca con apoyo estatal es una oportunidad para comprar una vivienda en condiciones favorables. Sberbank es una de las instituciones que implementa este programa. Según él, los prestatarios pueden reducir el tipo de interés antes de celebrar un acuerdo. En este programa, las tarifas comienzan en el 10%. Normalmente, esto es un 0,5% menos que el interés principal de una hipoteca estándar. Se ofrecen condiciones atractivas:

Familias jóvenes.
Personal militar.

Si el prestatario puede atraer capital de maternidad, entonces esto también sirve como motivo para reducir la tarifa. Se imponen a los clientes los siguientes requisitos:

Edad - a partir de 21 años.
Disponibilidad de ingresos verificados.
Trabajo oficial.
Experiencia laboral: a partir de 5 años.

Estos requisitos se consideran universales y varían según el programa.

Registro electrónico

Al igual que la opción anterior, el registro electrónico ayudará a reducir la tasa antes de que se complete la transacción, entre un 0,5% y un 0,7%. El tamaño exacto se determina individualmente. Este tipo de ofertas no están disponibles para todos. Se pueden utilizar:

Al comprar un apartamento.
En la compra de terrenos en los que no exista inmueble, si el primer título de propiedad fue registrado después de 1998.
Si los participantes son mayores de 18 años.
Los representantes no participan.
Participación de no más de 2 compradores y 2 vendedores.

Puede obtener información más detallada sobre este servicio de los especialistas bancarios.

Seguro personal

Esta opción es adecuada para quienes rechazaron el seguro personal al registrar un contrato hipotecario. El seguro de vida y de salud es voluntario. Pero Sberbank no es del todo leal a quienes no quieren contratar un seguro a todo riesgo.

Para estos clientes básicos el porcentaje aumenta en 1 punto. Por ejemplo, si la tasa mínima es del 10%, si rechaza el seguro será del 11%. Para reducir los pagos en exceso, es necesario contratar un seguro. Las empresas que brindan estos servicios se pueden encontrar en el sitio web de Sberbank o en una sucursal.

Clientes asalariados

si hay tarjeta de salario Sberbank, entonces el cliente tiene ventajas. Si no está ahí, la tasa aumenta un 0,5%. Si la tarjeta se emitió después de firmar los documentos, debe enviar una solicitud a Sberbank, donde indique esta circunstancia. Se revisará la solicitud y, si la decisión es positiva, se reducirá la tarifa.

Ofertas promocionales

Esta es otra forma de reducir la tasa en Sberbank. Las ofertas promocionales las inician los desarrolladores asociados, así como la propia institución. Su lista se puede encontrar en el sitio web oficial.

Normalmente, las ofertas aparecen antes de días festivos y fechas importantes. Las acciones tienen un período de validez limitado. Para quienes deseen participar, establecen condiciones especiales, que son diferentes de una hipoteca normal.

Pros y contras

No es necesario posponer la reinscripción de los documentos hipotecarios si existe la posibilidad de reducir la tasa, ya que esto reducirá carga financiera por cliente bajo las siguientes condiciones:

Nuevo cálculo del importe total.
Reducción de pagos.
Seguro reducido.
Reducir el período de validez del documento y pago de la deuda.

Pero este servicio también tiene desventajas:

Es necesario realizar una evaluación secundaria de la garantía por parte de la empresa, lo que requiere gastos adicionales.
Las comisiones las fija el nuevo banco. Su tamaño puede variar para cada institución financiera.

Razones del rechazo

Con la ayuda de una apuesta, el banco cubre los riesgos. Si el prestatario paga regularmente sus obligaciones, no incumple pagos, tiene ingresos estables y una reputación positiva, es poco probable que a ese cliente se le niegue una reducción de tarifas. Pero en caso de disciplina de pagos bajos, se produce la negativa.

Los bancos tienen en cuenta varios factores. Lo que importa es el monto del saldo. Si el cliente ha pagado aproximadamente el 98% de la deuda, no será práctico realizar cambios. Si el banco donde se emitió la hipoteca le rechazó, no debe enojarse. Los prestatarios tienen derecho a solicitar refinanciación a otras instituciones. De esta manera podrá elegir las condiciones de préstamo más atractivas.

Al realizar el procedimiento de reducción de intereses, debes considerar los siguientes consejos:

Es importante familiarizarse con las implicaciones de las condiciones cambiantes. La información proporcionada a pedido desde calculadoras electrónicas en línea en sitios web oficiales no siempre es válida. Al calcular, las condiciones de pago de las comisiones generalmente no se tienen en cuenta; tarifa mínima con un conjunto de servicios incompleto, los gastos de evaluación secundaria del objeto no se tienen en cuenta en el monto. Puede conocer estos detalles y tarifas después de contactar con el banco.
Para reducir la tasa de un nuevo documento, es posible utilizar métodos adicionales que garanticen los pagos, por ejemplo, atrayendo garantes o coprestatarios.
Para volver a emitir un contrato de hipoteca a tipo reducido, es recomendable ponerse en contacto con el banco donde tiene el proyecto salarial o al prestatario se le dan otros pagos o hay depósitos activos. Será más fácil concluir un acuerdo más rentable con esta organización.

Así, los clientes tienen derecho a una reducción del tipo hipotecario en varios casos. Este trámite reduce la carga financiera, por lo que será mucho más fácil pagar el saldo.

EN últimamente Este tipo de préstamo, como por ejemplo una hipoteca, se ha vuelto muy popular. Hubo un tiempo en el que tenías que someterla alto porcentaje. Pero ahora se puede reducir.

Formas básicas de reducir la tasa de interés de su hipoteca

Hay varias formas de reducir el tipo de interés de una hipoteca: cambiar los criterios del contrato por acuerdo de las partes, refinanciar el préstamo.

Tasa de interés reducida en hipotecas VTB en 2019

Los clientes de VTB pueden recibir una tasa del 9,7%, aumentar el período de la hipoteca a 30 años y recibir una cantidad de hasta 30 millones de rublos. Refinanciar un préstamo hipotecario es posible con sólo dos certificados.

Si desea beneficiarse del importe emitido anteriormente mediante una refinanciación periódica, debe preparar:

pasaporte, SNILS, identificación militar (para hombres);
certificado (formulario 2-NDFL);
copia del documento de trabajo;
documentos de préstamo;
consentimiento del banco para refinanciar (en algunos casos).

Cómo reducir la tasa de interés hipotecaria en VTB

Para reducir la tasa de interés de la hipoteca, debe comunicarse con la sucursal del banco con una solicitud dirigida al gerente. compañía de crédito. El motivo aducido es una reducción del tipo original. Esto se puede hacer en cualquier sucursal de VTB.

La solicitud también indica el nombre completo, los datos del pasaporte, la dirección de registro, el número y la fecha de celebración del acuerdo, la tasa de préstamo actual y deseada, el plazo del préstamo, la dirección postal o de correo electrónico.

Todas las solicitudes se consideran individualmente.

Reducción de intereses al finalizar la construcción de viviendas.

Para diferentes tipos Se ofrecen diferentes tipos de vivienda. tasas hipotecarias. Después de cambiar el tipo, puede solicitar un cambio de tarifa. Por ejemplo, al principio se pidió un préstamo para un edificio nuevo, pero con el tiempo el apartamento se alquiló y el cliente se convirtió en propietario. Por tanto, tiene todos los motivos para reclamar una reducción del tipo de interés. Esta reducción tiene varios requisitos:

disponibilidad de registro de derechos de propiedad sobre la vivienda;
hipoteca;
hipoteca a favor del banco.

Reducción del tipo de interés actual previa solicitud.

La solicitud se puede redactar en el formato que más le convenga. Lo principal es indicar su nombre completo, datos del pasaporte, registro, información sobre el contrato (número, fecha, tarifas, plazo), dirección para recibir un nuevo cronograma de pagos.

Puede aportar argumentos de respaldo: utilizar el monto principal, recibir un salario a través de este banco, programas sociales, beneficios para empleados del sector público, avalistas.

Las solicitudes se consideran individualmente. Cuantos más servicios bancarios utilice, mayores serán las posibilidades de una reducción de tipos.

Si la decisión del banco es positiva, se le notificará en la dirección indicada en la solicitud.

Tasas reducidas para prestatarios de otros bancos en VTB

Para atraer nuevos clientes, VTB refinancia hipotecas de otros bancos. Condiciones:

Tipo de interés desde el 9,7%.
Duración – hasta 30 años.
Monto – hasta 30 millones de rublos.
Sin gastos de inscripción.
Paquete de documentos: solicitud, documentos del prestatario, certificado 2-NDFL, copia del libro de trabajo, documentos del préstamo.

VTB también solicita el consentimiento del banco del que se tomó la hipoteca. Es importante comprender que todo el procedimiento llevará mucho tiempo e implicará costos adicionales: valoración de propiedades, trámites, seguros.

¿Cómo se determina la tarifa?

Residencia en indicadores económicos El Banco Central fija el tipo de interés clave, que puede subir o bajar. Es la base para calcular las tasas de interés anuales sobre préstamos y depósitos. Si el Banco Central baja la tasa, los préstamos se abaratan.

El artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia permite modificar el contrato para reducir la tarifa por acuerdo de ambas partes.

Condiciones para proporcionar refinanciación.

Para que se pueda celebrar un acuerdo de refinanciación se deben cumplir varias condiciones:

documentos de propiedad;
la tasa actual es superior al 12%;
debe haber más de 12 pagos del préstamo;
deuda – menos de 30 días.

Documentos requeridos

Carnet de identidad.
Certificado de matrimonio o divorcio.
Documentos inmobiliarios.
Pasaporte catastral o técnico.
Documento de evaluación.
Mano de obra.
Certificado de ingresos.
Papeles hipotecarios.
Certificados de pago oportuno del préstamo.

Procedimiento

Solicitar una reducción de la tasa de préstamo es un procedimiento largo. Primero debe enviar documentos. El banco considerará su solicitud durante varios días hábiles, porque necesita estudiar historia de crédito y todo el paquete de documentos, solicite, si es necesario, información adicional.

Después de esto, se le notificará la decisión por correo electrónico, en relación con lo cual deberá firmar un acuerdo. Luego, VTB se comunicará con el banco (donde se tomó la hipoteca) y transferirá dinero para pagar el préstamo, recibirá un certificado de cumplimiento de las obligaciones hipotecarias y registrará el préstamo.

Razones del rechazo

A veces, incluso a los clientes concienzudos se les niega la refinanciación. Puede haber varias razones: tasa hipotecaria actual baja, saldo de préstamo pequeño, préstamo deficiente, falta de seguro. En general, si no se cumplen los requisitos para el prestatario.

Reducir la tasa de interés de los préstamos existentes es un enfoque inteligente a la hora de gestionar las finanzas personales. Si los préstamos se obtienen a tasas más altas que la oferta actual de los bancos, vale la pena aprovechar la oportunidad para obtener beneficios tangibles. Este artículo discutirá las cuestiones de reducir la tasa de interés en el corriente. obligaciones crediticias, y también adjuntó una solicitud para reducir la tasa de interés del préstamo.

Los tipos de interés de las hipotecas y de los préstamos al consumo están cayendo. ¿Qué tengo que hacer?

Las condiciones en el mercado crediticio cambian periódicamente. Por ejemplo, desde mediados de 2015, las tasas de los programas hipotecarios han ido disminuyendo. A quienes ejecutaron contratos. préstamos hipotecarios a precios elevados, ahora debe ponerse en contacto con el banco con una solicitud de reducción de tipos.

Los plazos de préstamo largos y los préstamos de gran tamaño requieren pagos excesivos elevados. Al reducir la tasa de interés en un 1%, puede obtener importantes ahorros y reducir sus pagos mensuales. Para iniciar el trámite se envía una solicitud al departamento de crédito del banco.

Lea también sobre el tema:

Los propietarios deberían tomar las mismas medidas. préstamos de consumo. A primera vista, puede parecer que bajar el tipo de interés de los préstamos al consumo aportará menos beneficios que el de las hipotecas. Pero aquí hay que tener en cuenta la situación individual.

Los préstamos al consumo se emiten por diversos montos y plazos. Si el prestatario tiene un contrato de préstamo por dos o más años, por un monto de 100.000 rublos o más, los ahorros en la reducción serán bastante decentes. En cualquier caso, antes de acudir al banco conviene hacer cálculos y valorar los posibles beneficios.

La situación financiera del prestatario ha cambiado. ¿Qué tengo que hacer?

Cambios situación financiera prestatarios, y no siempre para mejor. Si, debido a las circunstancias, sus ingresos han disminuido y existe una amenaza de retraso en el pago al banco, entonces debe solicitar un cambio en la tasa.

Es necesario presentar documentos que confirmen la disminución del nivel de ingresos. baja por enfermedad, copia de la orden de despido. Como regla general, los bancos se encuentran a medio camino en tales situaciones y, además de reducir los intereses, pueden ofrecer.

El banco se negó. ¿Qué tengo que hacer?

Si el banco se niega a reducir la tasa, el prestatario debe recibir una respuesta por escrito explicando los motivos de la negativa. Si no parecen suficientemente fundamentados, puede buscar ayuda de un abogado cualificado. El segundo paso del prestatario es ponerse en contacto con otros bancos para solicitar la refinanciación del préstamo.

Acciones para reducir tasa de crédito debe tomarse no solo en casos de situaciones difíciles de la vida, sino también cuando hay un cambio politica de credito bancos. Esto le ayudará a ahorrar en intereses y gestionar su presupuesto personal con mayor libertad.

185046

Para reducir la tasa de interés de un préstamo hipotecario actual, debe enviar una solicitud de reducción de la tasa de interés a Sberbank. Esto se puede hacer de dos maneras: en una sucursal bancaria o utilizando el banco de Internet Sberbank Online.

A través de una sucursal de Sberbank

Debe acudir a una sucursal de Sberbank y ponerse en contacto con un administrador hipotecario. Recuerde que no todas las sucursales cuentan con un departamento de préstamos hipotecarios, por lo que es mejor acudir a centro hipotecario Sberbank o la sucursal donde contrataste la hipoteca. Debe decirle al gerente: “Quiero redactar una solicitud para una reducción en la tasa de interés hipotecaria debido a una disminución tasa clave banco central". En respuesta, el gerente deberá proporcionarle un formulario de solicitud. Se debe indicar el motivo de la solicitud en este formulario: Reducción de la tasa clave del Banco Central de la Federación de Rusia.

En teoría, sólo una solicitud y un pasaporte son suficientes, ya que todas las copias de los documentos deben estar en su banco. Pero algunas sucursales pueden pedirte: pasaporte, acuerdo de hipoteca, documentos para el apartamento. Por tanto, es mejor llamar con antelación al banco que vas a visitar, para no volver a él más tarde.

También puede venir inmediatamente con una solicitud preparada previamente. Puede descargarlo desde el enlace: http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc

Pero lo mejor y más manera rápida- complete una solicitud en línea. De esta forma ahorrarás mucho tiempo libre.

Importante: Es posible una reducción de tarifa si así está escrito en el contrato. Por lo general, el contrato establece que la tasa puede reducirse a discreción del banco o que el banco tiene derecho a reducir la tasa de interés de la hipoteca. Pero si no has encontrado esta cláusula en tu contrato, esto no es motivo para no intentar bajar tu tarifa. Incluso si recibe una negativa, lo principal es que lo haya intentado, porque redactar una solicitud no es difícil. Y si envía su solicitud en línea, todo le llevará sólo 20 minutos.

A través de Sberbank en línea

Enviar una solicitud en línea es la forma más fácil y rápida. No es necesario hacer colas y comunicarse con gerentes incompetentes.

En primer lugar, debe descargar la aplicación desde el enlace: http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc. Complete la solicitud y firme. A continuación, esta afirmación debe corregirse o fotografiarse bien; afortunadamente, los teléfonos modernos permiten hacerlo sin problemas.

A continuación, vaya a Sberbank Online, donde en la parte inferior derecha encontrará el botón "Carta al banco", vaya a "Bandeja de salida" y cree una nueva solicitud. Escriba "Otro", debajo de "Crédito". El texto es gratuito, pero no olvides adjuntar un archivo con un escaneo de la aplicación. Enviamos y esperamos la respuesta del banco. Es muy sencillo.

Preguntas frecuentes:

A continuación, hemos recopilado respuestas a las preguntas más frecuentes de los prestatarios que desean reducir la tasa de interés de su hipoteca en Sberbank. Si no ha encontrado la respuesta a su pregunta, puede ponerse en contacto con el centro de contacto de Sberbank mediante el enlace http://www.sberbank.ru/ru/person/call_center

¿Por qué esta información no aparece en el sitio web de Sberbank?

Las tasas de interés no se están reduciendo en masa. Pero Sberbank considera individualmente cada solicitud para reducir la tasa de interés. Pero la decisión que tome el banco (positiva o negativa) dependerá de muchos factores. Pero aún así, la información se encuentra en el sitio web oficial en el enlace http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/faq, donde está escrito en blanco y negro que la posibilidad de bajar la tasa de interés es proporcionó.

¿Por qué Sberbank acepta bajar la tasa?

En primer lugar, me gustaría decir que el banco no está obligado a reducir la tasa de interés especificada en el acuerdo. Este es su derecho legal. Entonces, ¿por qué el banco hace concesiones?

Es posible una reducción en la tasa de interés si actualmente tiene un gran apuesta en un préstamo hipotecario. Especialmente para los prestatarios que solicitaron préstamos en el punto álgido de la crisis, cuando las tasas hipotecarias podían alcanzar el 15-16%.

Ahora, en 2017, las tasas de los programas hipotecarios de Sberbank se encuentran entre las más bajas del país: 10% para la compra de viviendas terminadas al solicitar una hipoteca en línea. Y dado el hecho de que cualquier prestatario hipotecario, puede usar programa hipotecario refinanciar en otro banco y obtener una tasa de interés más baja, entonces es más rentable para Sberbank bajar la tasa de interés préstamo actual que perder un cliente. Cualquier banco lo entiende y elige el menor de dos males.

¿Puedo venir a cualquier sucursal?

Lo mejor es contactar con la sucursal donde contrataste la hipoteca. Pero cualquiera de los centros de préstamos hipotecarios de Sberbank servirá. Pero aun así le recomendamos que utilice tecnologías modernas y envíe su solicitud en línea.

¿En qué ventana debo registrarme en el departamento?

Necesita la ventana de Soporte Hipotecario. En algunas sucursales no existe registro electrónico para estas ventanillas y la cola se realiza por orden de llegada. Por lo tanto, aclare inmediatamente este tema con cualquier gerente en la entrada del banco.

¿Qué hacer si los empleados de Sberbank dicen que es imposible reducir la tasa de interés?

Sí, quizás no todas las sucursales de Sberbank ni todos sus empleados sean conscientes de esta posibilidad. Pueden decirle que no reducen la tasa de interés para los clientes antiguos y que solo existe un programa de refinanciación de tasas de interés para los titulares de hipotecas de otros bancos. Nuevamente, explíqueles que no está interesado en refinanciar, sino en reducir la tasa de interés de su préstamo. Dígales que esto es posible en Sberbank y si los empleados no saben que existe esa oportunidad, pídales que llamen a la oficina principal y aclaren la situación. Puede decirles que le confirmaron esta oportunidad por teléfono en el sitio web oficial del banco.

¿Dónde puedo conseguir el formulario de solicitud?

Si decide enviar una solicitud a través de las sucursales de Sberbank, puede solicitar el formulario en el acto. Pero no en todas las ciudades ni en todos los departamentos sus empleados están informados sobre dicho servicio, por lo que es posible que no tengan formularios. En este caso, puede escribir una solicitud para reducir la tasa de interés en forma libre en una hoja de papel A4 con firma personal. O puede descargar el formulario desde el enlace http://comptlt.ru/demo/sberstav.doc y completarlo con anticipación.

¿Cuánto tiempo debo esperar para recibir una respuesta?

Si envió una solicitud a través de Sberbank Online, se puede considerar en una semana. Pero normalmente el período de revisión de la solicitud demora 10 días. Pero también sucede que la respuesta llega por la tarde si la solicitud se presentó por la mañana. Todo depende de tu ciudad y departamento.

Si la respuesta es sí, recibirá algo como esto: El banco tomó una decisión positiva sobre la cuestión de reducir la tasa de interés en contrato de prestamo №...

Si la respuesta es no, recibirá un mensaje parecido a este: Según su solicitud, su solicitud de reducción de la tasa de interés fue denegada.

¿Por qué pueden rechazar una reducción?

El principal motivo del rechazo es la baja tasa de interés hipotecaria del prestatario. Lo más probable es que, si su tasa de interés ya es inferior al 12%, reciba un rechazo del banco. Además, la negativa es posible si su apartamento no está asegurado.

¿Cuánto se puede reducir la tarifa?

Como ya hemos dicho, la reducción máxima del tipo de interés es posible hasta un 12%. Si tenía una tasa de interés realmente alta, entonces su tasa puede reducirse entre un 2% y un 4%. Por tanto, el porcentaje de reducción es diferente para cada uno, para unos del 15,25% al 12%, y para otros del 13,25% al 12,5%. Por lo tanto, todos los prestatarios que tienen una tasa superior al 12% pueden escribir con seguridad una solicitud de reducción.

¿En qué parte del sitio web de Sberbank puede hacer una pregunta sobre una reducción de tipos?

Si tiene alguna pregunta que le interese, comuníquese con el centro de contacto de Sberbank http://www.sberbank.ru/ru/person/call_center

se te proporcionará información completa sobre cómo iniciar la consideración de la cuestión de la reducción de la tasa de interés de un préstamo hipotecario. Gracias a la reducción del tipo de interés oficial del Banco Central, esto es realmente posible.

¿Durante cuánto tiempo Sberbank reducirá las tasas para los antiguos clientes?

Los primeros mensajes de los hipotecarios de que habían logrado reducir el tipo de interés aparecieron en junio de 2017. Es difícil decir cuánto durará esta oportunidad. Es mejor hacer esta pregunta a los empleados del banco, pero dicen que hasta septiembre de 2017 esa oportunidad definitivamente estará disponible. Por lo tanto, es mejor no retrasarse y enviar su solicitud lo más rápido posible.

¿Cuándo se reducirá la tarifa?

La tasa de interés se reducirá después del próximo pago. No es necesario celebrar un nuevo acuerdo con el banco.

¿Qué hacer si recibe un rechazo?

Si después de enviar su solicitud es rechazado, siempre tendrá la oportunidad de utilizar el programa a una tasa de interés más baja. Tarifa promedio en el marco del programa de refinanciación, actualmente es de alrededor del 11%. Pero recuerde que la refinanciación conllevará otros costes: reemisión del seguro, reproducción del álbum de tasación, así como la eliminación e imposición de gravámenes. Por lo tanto, asegúrese de considerar no sólo los beneficios de tasas de interés más bajas, sino también los costos del procedimiento de refinanciación.

¿Esto funciona en otros bancos?

Es imposible responder inequívocamente a esta pregunta; hay demasiados bancos en nuestro país. Algunos bancos definitivamente seguirán el camino de Sberbank para no perder clientes que podrían acudir a otros bancos en el marco del programa de refinanciación. Y algunos bancos se referirán a un acuerdo en el que está escrito en blanco y negro que el tipo de interés se fija en la fecha en que se toma la decisión y no se revisa durante el período de amortización del préstamo. Por tanto, para saber exactamente la respuesta a esta pregunta, la única y correcta solución es llamar o acudir a tu oficina bancaria.

¿Es posible reducir la tasa de un préstamo al consumo?

No, no puedes. Todo lo descrito en este artículo se aplica únicamente a préstamo hipotecario en Sberbank.

Información actualizada del 01/10/2017

Anteriormente escribimos que la posibilidad de reducir la tasa de interés hipotecaria durará al menos hasta septiembre de 2017 y le pedimos que no retrasara su viaje a Sberbank. Pero apenas el otro día se supo que en octubre de 2017 comenzó la llamada segunda ola de reducciones de los tipos de interés hipotecarios. Si antes el tipo de interés se podía reducir hasta un máximo del 12%, a partir de octubre el tipo de interés se podrá reducir aún más, hasta el 10,9%. Información oficial de Sberbank se encuentra en el enlace.

Si ya bajé mi tasa de interés al 12% en 2017, ¿puedo bajarla al 10,9%?

Desafortunadamente, si su tasa de interés ya se redujo en 2017, la próxima revisión de la tasa no será posible antes de 12 meses después de la reducción de la tasa en la solicitud anterior. Para muchos, estas reglas de Sberbank pueden no parecer muy justas, pero desafortunadamente no se puede hacer nada al respecto. Las reglas las establece Sberbank.