¿Es posible construir una casa de campo en terrenos agrícolas? Construcción en tierras agrícolas: granjas campesinas, parcelas de granjas privadas, para la producción agrícola.

Las tierras agrícolas atraen a los ciudadanos por su limpieza ecológica. Por eso, muchos buscan adquirir una parcela de campo para su posterior desarrollo. ¿Qué se puede construir en esos sitios?

Los eslóganes publicitarios de las empresas que venden terrenos prometen que los terrenos están destinados a la construcción de viviendas. Sin embargo, al intentar obtener un permiso de construcción, los ciudadanos se encuentran con un rechazo. Esto se debe al hecho de que las tierras agrícolas están bajo control estatal especial. Por tanto, el procedimiento de utilización de dichos terrenos está regulado por la legislación vigente.

Si nos fijamos en el Código de Tierras, es posible que nos encontremos con una redacción muy vaga. Por ejemplo: “una persona interesada o adecuada puede dedicarse a la construcción”. Además, la construcción de una casa en zonas agrícolas sólo está permitida previo acuerdo con las autoridades pertinentes.

La mayor dificultad será obtener el permiso del servicio medioambiental. Será necesario demostrar que la estructura construida no alterará la situación medioambiental. Averigüemos qué tipo de construcción en terrenos agrícolas está permitida en 2019.

Entendamos las definiciones.

Todo el fondo de tierras de Rusia se divide en siete categorías según su finalidad prevista. Hay territorios destinados al desarrollo urbano y a las instalaciones industriales. Obtener un permiso de construcción no es difícil.

Hay terrenos clasificados como zonas de protección ambiental. No están destinados a la construcción residencial y están bajo protección estatal. Lo mismo se aplica a las tierras de reserva que se retiran temporalmente de la circulación.

Las tierras agrícolas se incluyen en una línea separada. Estos territorios están ubicados fuera de las áreas urbanas y están destinados a actividades agrícolas. Por mal uso o contaminación de dichos terrenos se impone responsabilidad administrativa y civil.

Para 2019, las superficies agrícolas están destinadas a:

agricultura para fines personales;
producción de productos agrícolas y materias primas vegetales;
dispositivos agrícolas;
jardinería;
cría de peces de agua dulce en embalses artificiales o naturales aislados.

Como puede ver, no estamos hablando de la construcción de un edificio residencial o de edificios técnicos. Sin embargo, la agricultura es imposible sin una infraestructura desarrollada. Por tanto, se permite la construcción de establos, gallineros, almacenes, carreteras y la disposición de hangares para vehículos.

Por lo general, la construcción de un edificio residencial requiere la transferencia de una parcela agrícola a otra categoría. Se trata de preparar un paquete bastante impresionante y obtener el permiso correspondiente del municipio local.

El resultado de tal decisión es muy ambiguo: es igualmente posible recibir aprobación y rechazo. Esto plantea la pregunta: ¿es posible construir una casa sin estos trámites? Resulta que es posible, sujeto a ciertas condiciones.

Áreas para uso personal

Por lo general, se trata de tierras agrícolas incluidas en las formaciones territoriales de asociaciones y cooperativas de jardinería. Según la legislación vigente, estas parcelas están reservadas para la construcción de casas de veraneo.

Una vez más nos enfrentamos a un lenguaje jurídico vago. ¿Qué debe entenderse por construcción de casas de campo? Según las regulaciones, esta definición incluye edificios temporales que no están destinados a ser habitados durante todo el año. Es muy difícil registrarse en un edificio de este tipo o registrarlo como propiedad inmobiliaria.

Además, se permite la construcción de edificios técnicos: cobertizos, locales para ganado y aves de corral, invernaderos y cobertizos. No se requieren permisos para la construcción de las instalaciones enumeradas.

Tenga en cuenta que no se permite la construcción de un edificio residencial que se ajuste a la definición de estructura permanente. Esto se considera un uso inadecuado del área asignada.

Además, la ley prohíbe realizar cualquier actividad comercial en tierras asignadas para la agricultura personal. Para construir una casa, será necesario cambiar la categoría del terreno. Vale la pena señalar que para estas áreas este es un procedimiento completamente factible.

Granjas

Aquí la situación parece algo diferente. Los terrenos agrícolas destinados a la organización de explotaciones podrán utilizarse de la siguiente manera:

organización de cotos de caza con cría de animales salvajes;
uso de tierras cultivables y fértiles para cultivos;
desarrollo de pastos, cría de aves y ganado;
construcción de almacenes y otras edificaciones necesarias para asegurar la funcionalidad de la finca.

Teniendo en cuenta que el propio agricultor también necesita vivir en algún lugar, el último punto indica directamente que es posible construir una casa en una parcela agrícola. Si se sigue la letra de la ley, dicho permiso lo otorga el artículo 263 del Código Civil de la Federación de Rusia y las disposiciones 40, 43 del Código de Tierras.

Sin embargo, existen algunas limitaciones. En particular, se permite la construcción de un edificio residencial de no más de 3 plantas. Pero el edificio puede registrarse oficialmente, con la asignación de una dirección y el registro del propietario.

Tierra agrícola

Esta definición incluye las parcelas agrícolas destinadas al cultivo de tierras y a la producción de materias primas vegetales. ¿Es posible construir en este territorio?

La ley permite la construcción de edificios no permanentes con fines económicos. Esto incluye hangares, almacenes y talleres de producción que no entren en conflicto con el uso previsto del terreno.

Dichas estructuras no requieren un permiso de construcción con registro posterior. Si planea un edificio residencial importante, se requiere un permiso de construcción. En esta situación, las tierras agrícolas están sujetas a desarrollo sujeto a ciertas normas y requisitos.

¿Aún tienes preguntas? Escriba su pregunta en el siguiente formulario y reciba asesoramiento legal detallado:

Es bueno vivir en la naturaleza, cerca de un bosque o un estanque. Sin embargo, al elegir un terreno, es importante tener en cuenta su finalidad según los documentos. Después de todo, a menudo lo que se espera se esconde detrás de un precio bajo.

Así, por ejemplo, si los documentos indican “tierra agrícola”, aparecen ciertas restricciones:

Está prohibido construir casas grandes en el sitio;
solo se permite erigir edificios pequeños para almacenar equipos o inventario;
Se permite cualquier trabajo relacionado con la agricultura: cultivo de huertas, pastoreo de ganado, etc.;
Estas tierras están bajo supervisión especial por parte del estado: es casi imposible registrar una casa o registrarla.

No es casualidad que las propias tierras agrícolas sean clasificadas por el Estado como un “tipo especial”. Por lo general, se trata de lugares con altos niveles de ecología y fertilidad del suelo ya explorados. Es inaceptable que aparezca una empresa industrial o un gran complejo residencial en esos territorios.

Si ha elegido una parcela de este tipo, desea comprarla y construir una casa en ella. ¿Qué se puede hacer?

Primero debes averiguar a qué tipo pertenece esta área:

Terreno para labores agrícolas. Se destinan exclusivamente a la agricultura, el desarrollo de un huerto, el cultivo de cultivos, animales y más. Además, existe permiso para construir un pequeño edificio para equipamiento. Está prohibido contaminar el suelo o erigir otras estructuras.
Terrenos agrícolas destinados a parcelas subsidiarias personales (LPH). Aquí puedes construir una casa, un garaje y otros edificios. Se permite la construcción de viviendas de tipo similar a las casas de campo.

Todas las acciones que no sean consistentes con el acuerdo y el permiso tienen consecuencias de acuerdo con el código administrativo o penal.

¿Cómo puedo saber si se permite construir una casa en el sitio?

Al preparar documentos para trabajos agrícolas, el contrato especifica matices detallados. Existe una tabla o lista especial de artículos permitidos en un territorio determinado. Con base en esta información, se puede planificar el trabajo en el terreno asignado. A menudo se utilizan códigos del 1,1 al 1,18. Previa solicitud, es posible presentarlo en forma de tabla con una explicación completa.

En las zonas destinadas a la agricultura subsidiaria, se permite la construcción de casas de campo y garajes. Sin embargo, se deben cumplir las siguientes reglas:

la casa debe tener la clasificación correcta;
el edificio debe estar destinado y utilizado para residencia unifamiliar;
prohibido su uso como hotel;
está prohibido construir edificios de varios pisos;
se permite construir sólo en áreas designadas; no se puede construir una casa en medio de un campo;
el número de pisos no es más de 3.

Siguiendo estas reglas, el propietario podrá “dormir tranquilo”.

Consecuencias del mal uso de la tierra asignada

El Estado controla estrictamente el uso previsto de la tierra. Y si hablamos de parcelas agrícolas, se entiende que el propietario cultivará estas tierras, cultivará o criará ganado.

Si el territorio se utiliza de forma inadecuada, se aplicará una multa considerable. Además, deberá pagarlo no sólo el propietario, sino también todas las personas jurídicas y funcionarios que hayan sido sorprendidos utilizando el terreno ilegalmente. La construcción ilegal se castiga con multas basadas en porcentaje. La ley tiene mínimos correspondientes para cada uno de los cargos de los ciudadanos.

La tierra también podrá ser confiscada. El tribunal tiene derecho a ordenar la demolición de edificios si se han causado daños a la propiedad, al medio ambiente o a terceros.

Tierra agrícola. Si no construyes una casa, ¿entonces qué? Soluciones alternativas

La legislación permite la construcción de instalaciones destinadas a la agricultura en tierras agrícolas. Utilizando este principio, se pueden construir pequeños edificios, indicando este propósito en los documentos.

Sin embargo, si en un plazo de tres años no se registra ningún trabajo agrícola en el territorio, las autoridades tienen derecho a confiscar el territorio. Además, es necesario presentar periódicamente informes sobre el progreso del trabajo y someterse al registro estatal correspondiente.

Construcción de una casa en el territorio para una cabaña de verano.

Una de las formas sencillas y rentables de organizar un área suburbana. La construcción de una casa para residencia permanente de una familia no requiere permiso de las autoridades locales. No se tiene en cuenta el período de construcción.

Un aspecto importante a tener en cuenta es la Carta de la sociedad de dacha. Describe:

restricciones para la construcción;
ubicación relativa a la carretera;
ubicación en relación con edificios y vallas vecinas.

En este terreno se permite construir sólo una unidad de objetos estándar. Sólo hay un edificio residencial. Se construyó otro, una infracción administrativa castigada con una gran multa. Para construir otra casa es necesario indicar en el registro su otra finalidad (casa de verano, casa de huéspedes, etc.). Está prohibido caracterizarlo como residencial.

Construcción de una casa en un terreno para una finca colectiva (finca campesina)

Estas parcelas se suelen vender en grandes superficies, a partir de 3 hectáreas. Sólo se permite la construcción de edificios para actividades agrícolas. Al construir cabañas, es necesario demostrar a las autoridades locales su asistencia en la agricultura.

A menudo, este tipo de terreno se utiliza para construir grandes alojamientos interiores para animales. Se puede reservar para el cultivo de cereales, hortalizas y más.

La finca no tiene por qué ser grande. Para el informe basta con tener varias cabezas de conejos o 20 cabezas de pájaros. El gobierno exige informes periódicos sobre las actividades agrícolas en forma de documentos debidamente cumplimentados.

Para construir una casa de campo, debes seguir todas las normas y reglamentos. Es necesario completar y completar una gran cantidad de documentos. Después de 5 años de residencia, se evaluarán los impuestos.

Hemos hablado tanto de las restricciones asociadas a la construcción en este tipo de territorios que surge la pregunta, ¿dónde están realmente las ventajas? ¿Por qué la pregunta “¿es posible construir una casa” y estas ideas generalmente no son consideradas sólo por los agricultores profesionales?

Ventajas de las tierras agrícolas:

precio barato por cien;
impuestos bajos, presencia de un período de gracia (vacaciones fiscales);
hermosa ecología, suelos fértiles, bosques vírgenes y aire fresco: buenos para la salud;
la oportunidad de dedicarse legal y tranquilamente a la producción agrícola y ganadera;
área no desarrollada: puede planificar todo como más le convenga;
ambiente tranquilo y muchas otras características.

Veamos las dificultades.

Desventajas de las tierras agrícolas:

grandes restricciones a las construcciones y actividades en el territorio destinado a actividades agrícolas;
Aquí están prohibidos los edificios de varios pisos y la construcción de edificios del mismo tipo;
la violación de los códigos, el incumplimiento de los términos del contrato y el desarrollo innecesario del territorio se castigan con grandes multas;
es necesario confirmar periódicamente el uso previsto de la tierra, asegurarse de tener una pequeña cantidad de animales, pájaros o asignar tierra para un jardín, huerto, etc.

En general, podemos decir que con la interacción adecuada con las estructuras de inspección, construir su propia casa en dichos sitios no será un problema. Y esto confirma la tendencia de los últimos 10 años: la compra de parcelas de este tipo se utiliza a menudo para construir casas de campo y casas rurales en zonas rurales. El registro de todos los documentos relevantes para la construcción lo llevan a cabo las autoridades locales.

Según el Primer Ministro Dmitry Medvedev, el objetivo principal de los cambios realizados es poner orden en la definición del régimen jurídico de las tierras para diversos fines. "En este caso, los agricultores tienen la posibilidad de construir casas en terrenos agrícolas, por supuesto, con ciertas restricciones, tanto en lo que respecta a los parámetros máximos de las casas como a la prohibición de revender los terrenos para estas casas", enfatizó el jefe de gobierno. . “En un terreno destinado a la agricultura, la construcción de un solo edificio de viviendas con un número de plantas no superior a tres, cuya superficie total no exceda de quinientos metros cuadrados y que se destine a residencia de los miembros de una granja de este tipo”, indica a Rossiyskaya Gazeta la iniciativa del miembro del Colegio de Abogados de Rusia, Yana Grigorenko.

Hoy en día, en terrenos agrícolas, es posible construir edificios auxiliares necesarios para el funcionamiento de dicha finca, pero no edificios residenciales. En otras palabras, una persona alquilaba varias decenas o incluso cientos de hectáreas de tierra, criaba ganado allí o sembraba cereales, pero al mismo tiempo debía vivir en cualquier lugar. Es bueno si hay algún pueblo cerca. Puedes construir una casa allí o alquilarla a los residentes locales. ¿Qué pasa si no hay viviendas cerca? Luego, al igual que en la ciudad, hay que viajar durante horas para llegar al trabajo.

Un punto extremadamente importante, según Grigorenko, es que no se puede formar un terreno debajo de una casa construida para la vida de un agricultor y su familia.

Un caso excepcional es el cese de la actividad agrícola. Pero entonces será necesario comprar tanto la casa como todo el terreno previsto específicamente para que la finca lleve a cabo sus actividades.

¿No existe en esta situación el peligro de que, hacia donde debería dirigirse el trigo, empiecen a aparecer zonas de construcción masiva? “Esto definitivamente no sucederá”, está seguro Yana Grigorenko. “Hago hincapié especialmente en que en el territorio de una granja solo será posible construir una casa destinada a la residencia de los miembros de dicha granja, para evitar abusos. esta norma se detallará directamente en la ley y esto, a su vez, "la cola excluye el uso de un edificio residencial para otros fines, por ejemplo, para abrir un hotel, restaurante, cafetería, pabellón de caza o tienda".

Sin embargo, el proyecto de ley aún no proporciona respuestas a una serie de preguntas importantes. Una explotación agrícola puede estar formada por varios miembros que no formen una sola familia. Y en un terreno agrícola sólo se puede construir una casa. ¿Cómo decidirán quién necesita más esta casa?

“Quizás este matiz quede reflejado en los documentos legales”, argumenta el abogado. “Se podría dar prioridad en la construcción de una casa, por ejemplo, a los miembros de una granja que hayan trabajado allí durante más tiempo o que hayan aportado más fondos. el capital autorizado”.

Tampoco está todavía muy claro si será posible registrarse en esta casa y cómo registrar su propiedad, y si los miembros de la empresa agrícola recibirán derechos de prioridad al comprar un terreno y un edificio en caso de liquidación de una empresa legal. entidad. Después de todo, es posible que el negocio del agricultor no vaya bien y entonces tendrá que liquidarlo, y la tierra y la casa saldrán de la subasta.

El proyecto de ley define una serie de casos en los que se permite el uso de terrenos independientemente de los tipos establecidos de uso permitido y la categoría de terreno. “Por regla general, estos casos están asociados a la ocurrencia y liquidación de situaciones de emergencia y son de carácter temporal o permiten la colocación de objetos o la implementación de actividades que no interfieran con el uso de los terrenos de acuerdo con el tipo principal de uso permitido (puntos geodésicos, objetos de mejora, etc.), - explica Grigorenko "Los casos especiales también incluyen el uso de la tierra para las necesidades de la defensa nacional y la seguridad del Estado, con el fin de utilizar el subsuelo".

También se propone establecer la posibilidad y determinar el procedimiento para extinguir los derechos sobre terrenos cuyo tipo de uso permitido previamente establecido no cumpla con las normas para el uso del territorio, si dicho uso es peligroso para la vida humana o la salud, el medio ambiente o los sitios del patrimonio cultural.

Las personas que alquilaron tierras para su agricultura o jardinería podrán volver a comprarlas sin licitación, siempre que se utilicen adecuadamente durante tres o más años. Además, este proyecto de ley protege los intereses de los propietarios. Si las regulaciones para el uso de la tierra se han modificado sin acuerdo con ellos, las pérdidas deben reembolsarse con cargo al presupuesto del nivel correspondiente.

Contrariamente a la creencia popular, no todas las tierras agrícolas son campos cultivables o pastos. Muchos de ellos están destinados a diversos tipos de negocios que requieren edificios de capital.

Pero, ¿es posible construir un edificio residencial en terrenos agrícolas (es decir, un edificio permanente para residencia permanente durante todo el año, en el que pueda registrar su residencia permanente)?

La respuesta depende en gran medida de a qué tipo de uso permitido pertenece la parcela agrícola en cuestión y de si el propietario está dispuesto a pasar de un tipo de uso a otro (este es un procedimiento remunerado).

Queda expresamente prohibida la construcción de viviendas en terrenos agrícolas para producción agrícola o recuperación de terrenos. Para eliminar la prohibición, es necesario cambiar el tipo de uso permitido a "para alojamiento en una casa de campo". También hay terrenos agrícolas en los que se puede construir (a veces se puede “registrar”)

Tierras agrícolas para explotaciones campesinas.

Hoy en día, la construcción de cabañas en terrenos para granjas campesinas es muy popular: es un plan muy rentable para el promotor cuando, después de comprar campos abandonados de granjas campesinas, los vende a un precio mucho más alto como "para el desarrollo".

Sin embargo, para un comprador, las cabañas en terrenos para fincas campesinas no son la mejor opción, a pesar de que las agencias inmobiliarias aseguran que son completamente legales (probablemente no sea necesario explicar por qué los agentes inmobiliarios hacen esto).

Tradicionalmente surgen dos problemas con las tierras agrícolas campesinas.

En primer lugar, se permite la construcción en estos terrenos, pero sólo (según la Ley "sobre fincas campesinas") si el inmueble es necesario para el funcionamiento de la finca. En la práctica, esto significa que al solicitar un permiso de construcción, la administración local debe presentar pruebas de:

La presencia de la propia finca campesina,

La presencia de una finca campesina con una actividad para la cual es necesario estar constantemente presente en el sitio (por ejemplo, avicultura y cría de conejos): esto demuestra la necesidad de una finca campesina en un edificio residencial para sus miembros.

En segundo lugar, la tierra de las explotaciones campesinas es indivisible. Y las parcelas, mientras tanto, se miden en hectáreas, no en acres. Incluso la parcela más pequeña con uso permitido para la agricultura tendrá un tamaño de aproximadamente 3,5 hectáreas.

Por tanto, un terreno para una finca campesina es perfecto si realmente tienes la intención de cultivar allí (y al mismo tiempo construir un edificio residencial), o si necesitas un terreno para una gran finca. Si le venden una parcela de tierra a varios propietarios, lo más probable es que, para desarrollarla, tenga que organizar una granja campesina ficticia y registrar el derecho de propiedad conjunta con otros compradores. Las explotaciones campesinas no podrán determinar los límites de sus tierras ni vender su parcela en propiedad conjunta.

El registro en el lugar de residencia de una casa en dicho terreno es poco probable (y no sólo de forma general, sino también a través de los tribunales). Incluso la famosa Resolución del Tribunal Constitucional nº 13-P del 30 de junio de 2011 habla de la posibilidad de “registro” únicamente en terrenos de jardín.

Terreno agrícola para jardinería o construcción de cabañas de verano.

Y en los territorios asignados a asociaciones de jardinería y en terrenos con el tipo de uso permitido "para la construcción de casas de verano", se pueden construir edificios residenciales. Es cierto que también existen restricciones: la cabaña debe cumplir con SNiP, que regula el desarrollo de la jardinería.

Una ventaja indudable de construir un edificio residencial en un terreno para la construcción de una dacha es la “amnistía de la dacha”. Gracias al procedimiento simplificado para el registro de derechos inmobiliarios, no es necesario obtener un permiso de construcción y formalizar la puesta en servicio.

Pero con el registro en una casa de campo ubicada en tierras agrícolas, la situación es más complicada.

El hecho es que los centros de vacaciones con derecho a registrarse en un lugar de residencia permanente se encuentran todos dentro de los límites de las zonas pobladas. En tal situación, el terreno se clasificará como terreno de asentamiento con uso permitido para dachas. Cuando se construye una casa de campo en un terreno agrícola para la construcción de una casa de campo, la oficina de pasaportes ciertamente rechazará el registro en la casa de campo.

Los agentes inmobiliarios que venden este tipo de terrenos suelen tranquilizar a los clientes con la mencionada Resolución del Tribunal Constitucional No. 13-P de 30 de junio de 2011 (habla de la ilegalidad de la prohibición de “registro” en jardinería contenida en la ley “Sobre jardinería, jardinería y asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de dacha” , afirma que el registro en una dacha es posible si la casa tiene las características de un local residencial). Sin embargo, esta sentencia no es tan sencilla.

En primer lugar, a pesar del reconocimiento de que las normas que prohíben el registro de dachas son inconstitucionales, la obligación de registrar a los residentes de dachas en su lugar de residencia no surge sobre la base de esta decisión, porque Los edificios en sí se consideran dachas no residenciales.

En segundo lugar, reconocer un edificio como residencial requiere obtener una serie de opiniones de expertos. Como resultado, los beneficios de la amnistía de la dacha se reducen a cero.

Por lo tanto, es posible tanto construir una casa como "registrarse" en tierras agrícolas de dacha. La pregunta es: ¿Vale la pena el ahorro obtenido con la compra de un terreno?

Tengamos en cuenta que a partir de 2019 la legislación sobre dachas está cambiando y, por lo tanto, todos los edificios residenciales se considerarán edificios residenciales; esto le permitirá registrarse en ellos en su lugar de residencia.

Tierras cuya enajenación está regulada por la Ley de Rotación de Tierras Agrarias. No se prevé la construcción de estructuras arquitectónicas en dichos sitios. O necesita obtener permisos. También es importante realizar los trabajos de construcción cumpliendo con todos los requisitos de la legislación urbanística.
Terrenos en los que se permite la construcción de garajes y la agricultura familiar. Esto también incluye áreas ocupadas por edificios y estructuras. Todas las relaciones en este caso están reguladas por los Códigos de Territorio y Urbanismo, así como por la ley sobre el uso previsto específico, según la categoría de uso. La tierra pertenece a la categoría de sitios en los que se pueden erigir estructuras arquitectónicas.

¿Qué tipos de tierras agrícolas existen?

La favorable situación ecológica de las zonas agrícolas atrae a muchos habitantes de las ciudades. El deseo de poseer su propio terreno estimula la compra de dicho terreno. El objetivo principal de estos terrenos es el mantenimiento de parcelas subsidiarias personales, pero, sin embargo, pueden utilizarse para la construcción de un edificio, teniendo en cuenta las normas estatales. Estas tierras están representadas por:

Pastos y campos de heno;
Cinturones forestales y tierras cultivables;
Depósitos;
Plantaciones de frutas y bayas o construcciones necesarias para trabajos agrícolas;
Carreteras y carreras;
Estructuras protectoras utilizadas para diversos fines.

El estado proporciona estas tierras para la realización de actividades educativas, de investigación, económicas o científicas destinadas al desarrollo de la agricultura. Toda la información sobre el uso permitido está regulada por el pasaporte catastral del terreno.

¿Qué tipo de edificaciones se permite ubicar en zonas agrícolas?

Si es propietario de un terreno, pero no sabe qué se puede construir en estas áreas, al preparar el paquete de documentos necesario para obtener el permiso para construir en un terreno, debe tener en cuenta que allí se pueden erigir las siguientes estructuras arquitectónicas:

Viviendas para uso personal y agrícola;
Cabaña;
Construcción en fincas;
Una construcción que se utilizará para almacenar la propia cosecha o productos caseros. Podría ser un sótano o una sala de almacenamiento con condiciones de temperatura interior.
Jardín o casa de campo. Se coloca en zonas de terrenos hortícolas o casas de veraneo.
Producción de productos agrícolas, incluidas materias primas vegetales. En estos territorios se permite la construcción de almacenes, hangares y otros edificios no capitales necesarios para las actividades agrícolas.
Granjas;
Construcción de embalses artificiales para la cría de peces de agua dulce.

Como ves, no se habla de construir casas como tal. Sin embargo, como parte del desarrollo de infraestructura, se permite construir casas en terrenos privados.

Antes de comenzar la construcción en terrenos con fines agrícolas, es importante registrar el terreno como propiedad, obtener un permiso de construcción y elaborar un proyecto para la futura estructura. Sólo después de esto podrá comenzar el proceso de construcción en sí. Una vez finalizada, será necesario registrar la construcción. Si es necesario construir una estructura de capital, la categoría de terreno se transfiere al parque de viviendas.

Sin permisos, se pueden construir edificios técnicos en terrenos agrícolas: gallineros, cobertizos, invernaderos, cobertizos.

Agricultura, ¿qué se puede construir en esas tierras?

Las granjas pertenecen a una categoría separada de tierras de cultivo. Se pueden utilizar para:

Cría de animales salvajes para satisfacer las necesidades de caza;
Cultivar cultivos agrícolas en tierras cultivables o fértiles;
Establecer pastos para la cría de ganado o aves;
Disposición de almacenes para el almacenamiento de productos agrícolas, conservas de verduras y frutas;
También está permitido construir un edificio residencial permanente que no exceda los 3 pisos. Cuando se registra un edificio, se le asigna una dirección. Puedes registrarte en tu lugar de residencia.
Se requieren carreteras y caminos de acceso para apoyar el desarrollo de infraestructura. La normativa no define qué nivel de vía se puede construir en el marco de una finca. No se requiere permiso para la construcción de carreteras.

Normalmente, se asignan parcelas de 3 hectáreas o más para el desarrollo de la agricultura. La presencia de ganado en el territorio de la finca: conejos, gallinas, ganado y otros sirve como evidencia del uso previsto del sitio. Es necesaria la presencia diaria de una persona que los cuide, lo que favorece la construcción de una casa en terrenos de cultivo.

No hay plazos específicos para la agricultura. Sin embargo, para organizar edificios residenciales, es necesario realizar actividades agrícolas. No existen requisitos para el volumen de trabajo agrícola.

La falta de la condición de agricultor, así como de productos agrícolas para apoyar las actividades comerciales, no es motivo para la enajenación de la propiedad de una parcela de tierra agrícola.

Terrenos para la construcción de casas de veraneo.

La mejor opción para construir un edificio residencial es comprar un terreno en una comunidad hortícola o de dacha. ¿Es posible construir edificios permanentes en terrenos de dacha? Antes de construir en tierras agrícolas, es necesario estudiar los estatutos del SNT o DNT. Contiene información sobre la distancia entre edificios vecinos.

Las normas legislativas determinan que es posible construir una casa de campo o un edificio que no esté destinado a ser utilizado durante todo el año. Pero esta zona residencial no se puede registrar. Si lo desea, puede construir un edificio residencial permanente, pero según los documentos será una casa de campo para vivienda de temporada.

Otra limitación es que los edificios para un propósito específico (casa, baño, granero) deben estar en una sola copia.

Con base en todo lo anterior, queda por resumir: las tierras agrícolas solo pueden usarse para el propósito previsto, es decir, para realizar diferentes tipos de agricultura. ¿Qué se puede construir en este territorio? Edificios destinados a uso estacional, o edificios técnicos necesarios para el desarrollo de actividades empresariales. Las construcciones de capital sólo son posibles cuando se realizan actividades agrícolas.