Reglas para vincular un edificio a un plano de límites. Vincular una casa, una cabaña o un edificio a un terreno
(Reglas para vincular una casa a terreno)
Cualquier norma o proyecto individual La construcción de una casa requiere que esté ligada a un sitio específico, teniendo en cuenta las condiciones geológicas del área donde se lleva a cabo la construcción. En otras palabras, la casa debe “adaptarse” al sitio para crear un todo único y armonioso. Al mismo tiempo, se debe solucionar el problema de “aterrizar” la casa en el terreno, ya que cualquier proyecto estándar realizado a partir de la contabilidad de la construcción en un sitio plano. EN vida real Estas condiciones no existen: siempre hay al menos ligeras pendientes en el sitio.
Hay dos formas principales de "plantar": sin cambiar o cambiando el terreno existente. Si elige la primera opción, la casa encajará orgánicamente en el paisaje circundante. Sin embargo, en este caso será necesario retrabajar su sótano y sus partes subterráneas para adaptarlas a las condiciones del relieve. Si se elige la opción de plantar la casa en un área plana, la obra se verá perturbada. alivio natural, y para ponerlo en orden será necesario un trabajo de planificación.
Dependiendo de la pendiente, las zonas se dividen en planas (3), pendientes bajas (3-8%), pendientes medias (8-20%) y empinadas (20% o más). En relación con las pendientes horizontales del edificio. eje longitudinal Se puede colocar en paralelo, perpendicular o diagonal. Al mismo tiempo, la posición diagonal de la casa se considera la menos conveniente, ya que tiene niveles de suelo desiguales en todos los lados, lo que complica la distribución vertical.
Es aconsejable colocar casas de edificios estándar en pequeñas pendientes y solo paralelas a las líneas horizontales. Al mismo tiempo, es más rentable colocar casas sin sótanos en pendientes de hasta el 7%, pero ya con una pendiente del 5-7%, se requiere agregar tierra desde el lado cuesta abajo. Las casas con sótano se pueden colocar paralelas a líneas horizontales con pendientes de hasta el 12%. En pendientes de 7-8%, se puede ingresar a la casa con la entrada por cualquier lado de la pendiente, y en pendientes de 8-12%, solo por el lado elevado, ya que colocar la entrada por el lado de contención conducirá a la hecho de que algunas de las habitaciones quedarán enterradas en el suelo.
La construcción en pendientes está asociada no solo a dificultades en la colocación de edificios y estructuras, sino también a la construcción de vías de acceso. En laderas de montañas con una pendiente de más de 1:2, para la estabilidad de la base, es necesario instalar muros de contención y otras estructuras. De particular interés son las dificultades encontradas durante la construcción en taludes de deslizamientos de tierra.
Arroz. 2. :
A - zona de entrada; B - terraza superior; B - terraza inferior
EN practica de construccion A menudo se utiliza un "rellano" combinado de una casa, que divide el sitio en áreas planas separadas: terrazas (Fig. 2). Esta solución nos permite minimizar el volumen de trabajos de excavación y minimizar los costes de construcción de una casa de ciclo cero. El corte y terrazas de pendientes debe realizarse sobre la base de un estudio detallado y completo de la situación geomorfológica y teniendo en cuenta las tareas de uso posterior del territorio (instalación de plataformas, caminos, áreas de recreación o edificios en las terrazas). Esto es especialmente importante para establecer el número de terrazas y la pendiente de las pendientes de las rocas cortadas. Al cortar suelo en la parte activa de un deslizamiento de tierra, se debe colocar el suelo en su parte pasiva, sobre contrafuertes, contrabanquetas. Las pendientes de las superficies de los sitios creados mediante terrazas no deben ser grandes. La superficie de las laderas en terrazas está cubierta de césped, sembrada de pastos y plantada con arbustos y árboles. La construcción de terrazas en pendientes y la construcción de muros de contención en ellas deben realizarse junto con la organización de la escorrentía superficial a lo largo de las pendientes.
Arroz. 3. :
A - zona de entrada al sitio: 1 - escaleras; 2 - jardín decorativo "rocoso" con macizo de flores;
B - terraza superior del jardín: 3 - edificio residencial; 4 - escalera al jardín inferior;
B - terraza inferior del jardín: 5 - zona de recreo; 6 - chimenea; 7 - estanque decorativo
La elección de la opción de "plantar" la casa se lleva a cabo en conjunto con el esquema de organización y uso de todo el sitio. Para ello, se desarrolla un esquema de distribución del sitio y la organización de la planificación del sitio de construcción se piensa de tal manera que no contradiga el principio básico de uso del sitio. En la figura se muestra una opción para organizar un sitio teniendo en cuenta las características del terreno. 3. Las parcelas varían en tamaño y forma, relieve, orientación geográfica y algunos otros parámetros que deben tenerse en cuenta a la hora de planificar. Es especialmente difícil planificar pequeñas parcelas de jardín, donde es difícil encontrar un término medio entre lo deseado y lo posible. Después de la construcción de la casa y las dependencias, sólo queda espacio para un microjardín. Un diseño competente y bien pensado le ayudará a gestionar esta área correctamente. Las grandes superficies no son más fáciles de planificar. Una gran cantidad de opciones y soluciones, diferentes opiniones y deseos de todos los miembros de la familia, la discrepancia entre lo deseado y lo posible: estas no son todas las dificultades que encontrará el diseñador. Pero buen proyecto- eso no es todo. A la hora de sacarlo a la naturaleza muchas veces es necesario hacer cambios, ya que con el tiempo (y el diseño de un sitio lleva años) las condiciones, necesidades e intereses de los propietarios cambian. Por lo tanto, incluso después de dibujar una imagen en papel, siempre existe la posibilidad de realizar ajustes de acuerdo con los gustos y fantasías individuales.
Es mejor redactar un plan para el futuro jardín y su paisaje en papel. Intentar hacer este trabajo mentalmente rara vez produce buenos resultados. El proyecto prevé la interconexión y ubicación conveniente de todas las estructuras y elementos del jardín, teniendo en cuenta el estilo de vida de los propietarios y los intereses de cada miembro de la familia. Sólo así podrá hacer que el sitio sea hermoso, cómodo y, lo más importante, agradable para relajarse y trabajar. Es recomendable realizar varias opciones de proyecto, compararlas y solo entonces tomar una decisión final.
El edificio residencial es la base del diseño arquitectónico del sitio. Por regla general es dominante, por lo que se debe dar su ubicación y orientación. atención especial. La ubicación de la casa en el sitio debe garantizar que los principales espacios habitables estén orientados al sur, sureste o este con las ventanas orientadas al sitio, teniendo en cuenta los intereses de los vecinos. De acuerdo con las normas urbanísticas en las zonas de desarrollo urbanístico, la distancia desde las ventanas de los locales residenciales a los edificios de carácter doméstico (granero, casa de baños, garaje, etc.) ubicados en parcelas vecinas debe ser de al menos 6 m. agricultura subsidiaria(establo para ganado, letrina, pozos de abono y pozos negros, etc.) se alejan del edificio residencial al menos 15 m.
Por lo general, la casa está atada a la línea roja que recorre la calle. La distancia desde la pared de la casa hasta la línea roja debe ser de al menos 4 m. La excepción son las calles donde históricamente se ubican casas a lo largo de la línea roja. Si el sitio está ubicado en una calle ruidosa con mucho tráfico, es aconsejable aumentar esta distancia. Y cuanto más lejos esté la casa de la calle, menos polvo y ruido penetrarán por las ventanas. Los árboles frutales plantados entre la casa y la línea roja también ayudarán a aislarse de la calle. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el traslado de la casa a una zona más profunda implica automáticamente un alargamiento del camino de acceso interior o del solar. Mover la casa a una de las líneas laterales del sitio permitirá construir un pasaje de servicios públicos al sitio. Esto es necesario para la entrada de un tractor al arar un jardín o de un camión de alcantarillado al limpiar. pozo etc. Pero en cualquier caso, la pared de la casa no debe estar a menos de 1,5 m del borde lateral del sitio, a excepción del bloqueo de la casa con sus vecinos. Dicho bloqueo se lleva a cabo de mutuo acuerdo y ayudará a reducir los costos de construcción. Puede bloquear no solo una casa, sino también dependencias, manteniendo distancias sanitarias y de seguridad contra incendios entre edificios. Las distancias sanitarias y de seguridad contra incendios entre edificios dependen del grado de resistencia al fuego de los edificios.
Un edificio residencial y dependencias deben ubicarse de manera que proporcionen la menor sombra posible, es decir, de modo que su eje longitudinal esté orientado hacia el sur y estén ubicados más cerca de la parte norte o noroeste del sitio. La ubicación de la parte delantera de la casa también juega un papel importante. Los antiguos chinos creían que la fachada de una casa idealmente ubicada debía mirar hacia un espacio abierto, con protección en los lados (un bosque o simplemente plantaciones altas, una colina o edificios vecinos). Es bueno cuando puedes ver un estanque o un bosque desde las ventanas de tu casa. Si es posible, la casa debe ubicarse en un sitio de modo que la entrada esté ubicada en el lado sur. El lado sur del edificio no está tan cubierto de ventisqueros y la entrada será más accesible en invierno. Además, el lado sur no es tan arrastrado por los vientos, y el sol calentará la terraza situada en la entrada.
Los ingenieros de BKI ayudarán a organizar diversos servicios catastrales. Necesitas vincular una casa, cabaña, casa de jardin u otros edificios en un terreno en las ciudades de Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino.
Reglas para colocar una casa en un sitio.
Reglas para colocar una casa en un sitio. Parte 1 Orientación de la casa Antiguamente, la casa en el sitio estaba ubicada de manera que la calle y la iglesia fueran visibles desde sus ventanas. Y si el sitio era una pendiente, la casa generalmente se ubicaba en una colina, y debajo se disponía un jardín, se construía una glorieta y se ubicaban otros atributos de una economía local. Reglas básicas para colocar una casa en un sitio Hoy en día, la ubicación de una casa en un sitio depende de las reglas para construir una casa privada en un sitio.
Vincular una casa al suelo
Vincular una casa a un sitio (Reglas para vincular una casa a un terreno) Cualquier proyecto de casa estándar o individual requiere vincularlo a un sitio específico, teniendo en cuenta las condiciones geológicas de la zona donde se realiza la construcción. En otras palabras, la casa debe “adaptarse” al sitio para crear un todo único y armonioso. Al mismo tiempo, es necesario solucionar el problema de “aterrizar” la casa en el terreno, ya que cualquier proyecto estándar se lleva a cabo teniendo en cuenta la construcción en un terreno llano.
Vinculación del proyecto con la zona.
Vinculación del proyecto con la zona Los cánones de la construcción y la arquitectura insisten en una triple división del terreno, que debe consistir en una zona de jardín y parque, un lugar edificios auxiliares y áreas principales del edificio. Idealmente, la ubicación de dichos elementos en un terreno puede ser arbitraria. Sin embargo, en la práctica, la vinculación de un proyecto de casa a un área específica se implementa de acuerdo con un cierto conjunto de restricciones y reglas, dependiendo de las características del terreno. Estas características, en primer lugar, incluyen propiedades geológicas y geodésicas como el relieve del sitio, la altura agua subterránea y la orientación del sitio respecto de los puntos cardinales.
- Es necesario vincular los objetos inmobiliarios a un terreno cuando en los pasaportes o extractos catastrales no se consignan los números catastrales de los terrenos donde se ubican estos objetos.
- Para vincular bienes inmuebles se requerirán uno o más actos documentales, cuya relación se complementará con certificados de propiedad de los inmuebles; certificados de propiedad de los terrenos donde se ubican estos edificios; pasaportes catastrales o extractos catastrales, así como decisiones judiciales.
- Cuando los objetos inmobiliarios están ubicados en varias parcelas de tierra, durante la preparación de los planos técnicos, se utilizan extractos catastrales de todas las parcelas de tierra dentro de cuyos límites se encuentran los edificios designados.
- Para determinar la ubicación de objetos inmobiliarios, se determinan puntos característicos a lo largo de los contornos de estos objetos detrás de las parcelas de terreno y las coordenadas de estos puntos.
- Los planos técnicos que vinculan los edificios a los terrenos son documentos electronicos; Estos planes técnicos están certificados con la ayuda de personal cualificado mejorado. firmas electrónicas ingenieros catastrales.
Los ingenieros de BKI vinculan un edificio, una casa, una cabaña, una casa adosada y otros objetos a un terreno en Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino
Los residentes de la región de Kama a menudo recurren a la Cámara Catastral con la pregunta: "¿Qué hacer si el notario no permite que se realice la transacción debido a la falta de conexión entre el edificio residencial individual y el terreno?"
Los principales especialistas de la Cámara Catastral del Territorio de Perm responden a esta pregunta urgente:
- De hecho, el notario tiene derecho a no perderse la transacción si el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (USRN) no establece una conexión entre el terreno y el objeto ubicado en él. construcción de capital, por ejemplo, individual edificio residencial. En este caso, comunicación significa la presencia en el Registro Unificado del Estado de las coordenadas exactas de una casa u otro proyecto de construcción de capital. Dichas solicitudes, por regla general, son recibidas por la Cámara Catastral ya durante el registro de propiedad o en el proceso de realización de transacciones con bienes inmuebles.
Esta situación generalmente se debe al hecho de que los requisitos para determinar las coordenadas de los límites de los proyectos de construcción de capital se introdujeron solo en 2012. Hasta este punto, establecer una conexión terrenos y objetos inmobiliarios se llevó a cabo en el domicilio. Según la Cámara Catastral regional, sólo el 40,5% de los proyectos de construcción de capital en el territorio de Perm contienen información precisa sobre la conexión con el terreno. No se ha establecido la ubicación del resto de objetos en los terrenos. Esto significa que los propietarios de estas casas y edificios no pueden estar seguros de que sus límites no se extienden más allá de su propia propiedad.
Para evitar situaciones tan problemáticas, los especialistas de la Cámara Catastral del Territorio de Perm recomiendan que los titulares de derechos de autor se aseguren de antemano de la presencia en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces de la "vinculación" de las casas con los terrenos correspondientes.
Puede conocer la presencia o ausencia de dicha conexión solicitando a la Cámara Catastral un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado sobre las principales características y derechos registrados sobre la propiedad.
Quienes se enfrenten a un problema similar deben comunicarse con un ingeniero catastral para preparar un plan técnico. En el proceso de elaboración del plano técnico, el ingeniero catastral mide el edificio, determina sus coordenadas exactas y vincula el objeto con el terreno.
La conexión entre el sitio y el objeto de construcción de capital también se puede establecer durante el procedimiento para aclarar información sobre la ubicación de los límites del terreno como parte del procedimiento de agrimensura.
Luego, el propietario del inmueble debe comunicarse con una de las oficinas de la Cámara Catastral en el Territorio de Perm con una solicitud para tener en cuenta los cambios en relación con el proyecto de construcción de capital y adjuntar un plano técnico, así como un certificado de propiedad. del edificio, un certificado de propiedad del terreno en el que se encuentra, extractos del Registro Unificado del Estado o una decisión judicial.
Si la propiedad está ubicada en varios terrenos, el solicitante deberá presentar certificados o extractos de todos los terrenos dentro de cuyos límites se encuentre el edificio correspondiente.
Después de ingresar información sobre la conexión de objetos inmobiliarios en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, serán posibles las transacciones a través de notario con los objetos inmobiliarios correspondientes.
Información detallada sobre recibir servicios publicos Rosreestr se puede obtener llamando a VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (llamada gratuita).
A partir del 1 de enero de 2017, de acuerdo con la legislación, se prevé el principio extraterritorial de recepción y emisión de documentos, es decir, la posibilidad de presentar una solicitud de catastro estatal nueva contabilidad y (o) registro estatal derechos sobre bienes inmuebles en todo el territorio Federación Rusa. En el territorio del Territorio de Perm, la recepción y emisión de documentos de forma extraterritorial se lleva a cabo: Perm, calle Dzerzhinsky, 35, Departamento Territorial No. 1 (lugares de trabajo en la ciudad de Berezniki), Departamento Territorial No. 2 ( lugares de trabajo en el distrito de Tchaikovsky), Departamento Territorial No. 6 (lugares de trabajo en Kudymkar y el distrito de Kudymkar).
Los horarios de apertura y las direcciones de las sucursales se pueden encontrar en el sitio web www.kadastr.ru.
Sobre la Cámara Catastral del Territorio de Perm
Sucursal de la Institución Presupuestaria del Estado Federal "FKP Rosreestr" en el Territorio de Perm ( Cámara Catastral) lleva a cabo las funciones de aceptar documentos para el registro catastral estatal y (o) el registro estatal de derechos y proporcionar información contenida en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN).
Todo empezó hace 357 años
Para entender por qué era necesaria esta ley y los problemas que enfrentamos hoy, debemos recordar la historia del tema. Desde tiempos inmemoriales, Rusia se tomó muy en serio las fronteras y asignaciones que proporcionaba a sus súbditos. En 1649 se emitió el "Código Conciliar" del Estado de Moscú, que determinaba el procedimiento para establecer fronteras y proteger las posesiones. Es decir, aparecieron prototipos de los actuales. zonas territoriales. Y en 1861, después de la abolición de la servidumbre, se introdujeron normas de agrimensura para la "explotación" de la tierra y los campesinos comenzaron a recibir registros de "propiedad". Posteriormente se creó un tablero delimitador. Y a principios del siglo XX, Rusia había desarrollado un buen sistema para registrar los bienes inmuebles y las garantías estatales de propiedad de los mismos. Pero luego ocurrió la revolución, se produjo la colectivización y los propietarios privados de tierras fueron prácticamente "borrados" de la sociedad. legislación rusa. Sólo quedó la propiedad estatal y colectiva de las cooperativas agrícolas. Entonces no había ningún tema de referencia para catastro de tierras, y los límites de las parcelas se establecieron, de hecho, formalmente.
La contabilidad y valoración de bienes raíces comenzaron a desarrollarse en dos direcciones. Uno - a través de la BTI (oficina inventario técnico), que luego fueron transferidos al Ministerio del Interior. BTI se tuvo en cuenta principalmente especificaciones técnicas edificios y estructuras principalmente con fines de seguridad. La segunda dirección estuvo a cargo del ministerio. agricultura. Se refería directamente a la tierra, principalmente a la tierra agrícola. Como no participamos en absoluto en la contabilidad de terrenos y edificios, estructuras de propietarios privados, no existía un registro estatal de derechos. Es decir, no se registró el derecho de propiedad privada de tierras y otros bienes inmuebles.
¡Tierra y hogar, uníos!
Recién en 1998 se decidió crear un registro estatal unificado de derechos. Y entró en vigor la ley sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles. Aquí, sin embargo, hubo cierta inconsistencia. Probablemente, primero fue necesario llevar la contabilidad y registrar los propios objetos inmobiliarios (terrenos, edificios, estructuras, proyectos de construcción sin terminar), y luego proceder a registrar los derechos sobre los mismos. Además, resultó que el terreno y los objetos en él, cuando se registraron, existen hoy por separado. Es decir, los terrenos, edificios o estructuras que se encuentran en él se tienen en cuenta por separado. Los terrenos se encuentran en el catastro de tierras, que comenzó a crearse en 1992. Edificios y estructuras - en BTI, que ahora pasan a llamarse OTI - organizaciones de inventario técnico. Pero aquí hay un detalle más. Las oficinas técnicas de inventarios, prácticamente adscritas a las entidades constitutivas de la Federación o municipios, no contaban con una tecnología y metodología de trabajo unificadas. Y tal fragmentación, falta marco regulatorio simultáneamente con el problema de la falta de confiabilidad de la evaluación del inventario, que es la base para impuesto a la propiedad, permitió abordar el propio sistema contable de otra manera. Ahora hay que poner todo esto en orden. Es decir, al contabilizar y registrar derechos, conectar el terreno y los edificios o estructuras que se encuentran en él. En realidad, a esto se dedica la ley "Sobre el Catastro Inmobiliario del Estado". Hace dos años se decidió crear un catastro unificado de bienes inmuebles y ahora el proyecto de ley ha pasado su primera lectura en la Duma del Estado.
Sin embargo, Rosnedvizhimost ya ha comenzado a prepararse para la creación. sistema unificado contabilidad de objetos inmobiliarios. Se han puesto en marcha varios proyectos piloto en los que estamos probando nuevas tecnologías. De hecho, un catastro inmobiliario unificado ya está adquiriendo características reales en tres entidades territoriales de la Federación. En las regiones de Kemerovo, Tver y Samara estamos terminando la creación de mapas básicos y un inventario de los archivos BTI. Resultó ser lo más trabajo dificil. Los documentos están en un estado extremadamente descuidado, faltan algunos archivos, el número de proyectos de construcción de capital en realidad es 2,5 veces mayor que el número declarado por la BTI. Como resultado, su identificación y vinculación a las parcelas lleva mucho tiempo. Sin embargo, la ley sobre el catastro inmobiliario estatal se introducirá gradualmente. En 2008 está previsto finalizar completamente las obras en tres regiones. En 2009 serán 9 entidades constitutivas de la Federación, en 2010 -
27. Y para 2011 cubriremos el resto.
¿Por qué necesitas un catastro?
Para empezar, quiero que todos entiendan qué es el catastro inmobiliario estatal. Esta es una colección de documentos. información oficial, que responde a cuatro preguntas básicas: "¿Qué es? ¿De quién es? ¿Cuánto cuesta? ¿Y dónde está ubicado?"
Registro catastral estatal - acto jurídico reconocimiento y confirmación por parte del Estado del hecho mismo de la existencia del bien. Es decir, hasta que no se haya realizado el registro catastral, su propiedad no puede existir como objeto de derecho. Por tanto, es imposible obtener un certificado de propiedad sin registro catastral. Así, repito, esto no es sólo una base de datos, sino un acto jurídico de reconocimiento por parte del Estado de la existencia de un inmueble.
La creación del catastro tiene tres objetivos. La primera es la provisión. garantías estatales derechos a bienes raíces. Y ante cualquier duda o trámite judicial, el catastro será la principal base identificativa que brindará información sobre lo que posee. El segundo objetivo es garantizar la recogida de tierras y impuestos a la propiedad, es decir, la creación base imponible. En cuanto a los terrenos, no sólo realizamos una evaluación masiva en todo el país, sino que también generamos inventarios de valoración para todos los terrenos y los entregamos al Servicio de Impuestos Federales (FTS). Y en nuestro sitio web www.kadastr.ru número catastral de un terreno, se puede conocer su superficie, valor fiscal, tipo de uso permitido, categoría del terreno. Te diré cómo hacer esto un poco más tarde.
Aquí hay que decir sobre la formación. presupuestos locales. El interés de cualquier jefe de municipio en crear un catastro inmobiliario estatal será enorme. Al fin y al cabo, ésta es la base de la estabilidad y previsibilidad de los ingresos presupuestarios regionales y locales. Ahora pedirán no sólo al servicio tributario, sino también a nosotros, la calidad de la recaudación de los impuestos sobre la tierra y la propiedad, que se transfieren a los presupuestos locales. Y si el jefe del municipio no tiene fondos suficientes, entonces pensará: “Quizás en su territorio haya, por ejemplo, terrenos no registrados o sus evaluación masiva"Por eso hemos hecho el Catastro Unificado de Tierras absolutamente abierto a los municipios y regiones. Y trabajamos con ellos en comunidad. El mismo principio debe mantenerse al crear un catastro inmobiliario unificado.
Y finalmente, el tercer objetivo del catastro es aumentar la eficiencia de la gestión del territorio, la planificación urbanística y territorial. Por ejemplo, los municipios formados según la nueva ley deben comprender dónde y cómo se encuentran sus fronteras y qué hay en su territorio. Por cierto, en nombre del Primer Viceprimer Ministro Dmitry Medvedev, para la implementación del proyecto nacional "Vivienda asequible", publicamos un atlas que contiene toda la información de referencia sobre las zonas de 30 kilómetros alrededor ciudades principales con una población de más de 200 mil personas. Aquí puede ver dónde y qué parcelas están ubicadas, cuál es su forma de propiedad y a qué categoría pertenece la tierra. Y queda inmediatamente claro dónde podemos construir.
La creación de un catastro inmobiliario estatal es de gran importancia para la economía del país. Esto estimulará su crecimiento al incluir el valor de los inmuebles en la facturación. Y la empresa recibirá una protección confiable de los derechos de propiedad, las inversiones y una contabilidad clara y transparente de los bienes inmuebles. Las hipotecas comenzarán a desarrollarse más activamente.
Ahora la palabra
para ingenieros catastrales
La creación de un catastro inmobiliario unificado requerirá una importante reestructuración en el trabajo de muchos departamentos. Para "localizar e identificar" edificios y estructuras en un terreno, la función de contabilidad técnica de BTI se transferirá al estado representado por Rosnedvizhimost. Porque es el Estado el que garantiza los derechos de propiedad.
Y las funciones de inventario y medición permanecerán en el mercado para antiguas BTI o nuevas organizaciones. Por ejemplo, como se define en el proyecto de ley "Sobre el catastro inmobiliario estatal", corresponde a los ingenieros catastrales, que se unirán en organizaciones autorreguladoras (SRO) y competirán en el mercado de dichos servicios.
Por cierto, esto debería reducir seriamente el precio de estos servicios. Pero un certificado para el registro estatal de los derechos de propiedad debe ser emitido por la autoridad de registro catastral que ve el terreno, los edificios, las estructuras y cuánto cuesta todo. Obtuvo dicho certificado "en una ventana" y vaya y regístrese. En cuanto a la valoración de bienes inmuebles a efectos fiscales, por supuesto, debe ser realizada por tasadores profesionales. Nuestra función es organizar estos trabajos y examinar los resultados de la evaluación.
Por lo tanto, al crear un catastro estatal unificado de bienes raíces, debemos tomar datos del catastro estatal de tierras y de los archivos del BTI y “reunirlos”. Si miras todo esto en detalle, surgen muchos problemas.
Por ejemplo, crear planes de direcciones. Después de todo, al enviar información sobre una propiedad específica a la oficina de impuestos, nosotros y Rosregistration debemos acompañarla con una dirección clara del propietario. En caso contrario, ¿a quién y dónde debo enviar la factura? En la Federación de Rusia, el principal clasificador de direcciones KLADR lidera servicio de impuestos, que contiene una descripción codificada de cada dirección.
También necesitaremos información de Rosregistration para conocer el número de registro estatal del derecho. Este es el principal indicador de identificación. Por eso, sobre todas estas cuestiones es necesario construir un potente sistema de intercambio de información entre Rosnedvizhimost, Rosregistration y el Servicio Federal de Impuestos. Además, las autoridades que mantienen otros catastros (agua, silvicultura, urbanismo, catastro de residuos; hoy hay unos 20) también deben suministrar toda esta información a un catastro único de bienes inmuebles. Sin esto, será imposible crear una “ventana única”.
Bosque y lago -
¿Es esto una propiedad inmobiliaria?
Acerca de recursos naturales, entonces la base de todo aquí es, por supuesto, la tierra. Todo lo demás son sus características. ¿Digamos que el lago es una propiedad inmobiliaria? La respuesta es no. El terreno en el que se ubica es... Y el lago es su característica. También el bosque. De conformidad con el Código Forestal, "una parcela forestal es una parcela de tierra cuyos límites se determinan de conformidad con los artículos 67, 69 y 92 de este Código".
Dónde saber el precio de tu parcela
Rosnedvizhimost ha publicado información en su sitio web sobre valor catastral todos los terrenos del país. Pero lo diré de inmediato: es imposible encontrar aquí su terreno y conocer su valor catastral por dirección. Debes tener un número catastral y luego obtener información es bastante sencillo. Te explicaré cómo. Vayamos al mapa catastral interactivo. Aquí ves los condados. Encontramos, por ejemplo, la región de Moscú y luego el distrito de Noginsk. Los límites de cada distrito catastral están claramente definidos. En la región de Noginsk hay 67.332 terrenos. Ahora mire su extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado o del Catastro Unificado de Tierras del Estado, donde hay un número catastral de la parcela. Si tiene un extracto antiguo con un número condicional, debe acudir al departamento territorial de Rosnedvizhimost y tomarlo. nuevo documento. Debe entregárselo en un plazo de 10 días. El extracto en sí es gratuito. Pero si tienes que copiar algunos papeles, te puede costar entre 20 y 300 rublos. No más. Si no ha completado ningún registro catastral, debe hacerlo con urgencia.
Ahora estamos buscando un número. Digamos: aquí están sus quinientos metros cuadrados. El valor catastral es de 57 mil rublos. Y así sucesivamente para cada parcela de tierra del país.
como determinar impuesto territorial
Desde 2006, el cálculo del impuesto territorial se inició en función del valor catastral de los terrenos. Al mismo tiempo, los contribuyentes no son sólo propietarios, sino también personas propietarias de terrenos con derecho de uso permanente (perpetuo) y posesión heredable de por vida.
También es necesario comprender que el monto del impuesto consta de dos componentes: el valor catastral de las parcelas de tierra, que lo establecen las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, y la tasa impositiva establecida por los gobiernos locales. Considerando que el impuesto territorial es impuesto local, es decir, va íntegramente a los presupuestos municipios, dependiendo de las categorías de contribuyentes, los gobiernos locales tienen derecho a establecer beneficios fiscales para determinadas categorías de contribuyentes, en función de la capacidad real del contribuyente para pagar impuestos (Artículo 3 código fiscal RF). Puedes informarte de todo esto en oficina de impuestos en su lugar de residencia.
Por ejemplo, para terrenos de jardín y dacha, el máximo tasa impositiva es el 0,3 por ciento del valor catastral. Los propietarios buscan su parcela por número catastral. Y si posee una parcela de tierra con derecho de uso permanente (perpetuo) y propiedad heredable de por vida, busque su aldea. digamos aqui metro cuadrado Cuesta 436 rublos. En consecuencia, multiplique por 100 (averiguará el precio de cien metros cuadrados) y por 6, por seiscientos metros cuadrados. De esta cantidad, deduzca el 0,3 por ciento: esta es la cantidad impositiva máxima posible.
Declaraciones para un vecino
