Redención de un expediente hipotecario: procedimiento, documentos, modelo de solicitud, plazos. Declaración de reclamación de extinción de la hipoteca y amortización del acta registral Poder para amortización del acta registral de la hipoteca

Artículo 25. Redención del acta de inscripción de hipoteca

1. El artículo comentado establece el procedimiento de devolución del acta de registro de hipoteca. El artículo comentado no establece las causas materiales para rescindir una hipoteca, sino que contiene únicamente el procedimiento para reembolsar el registro de hipoteca. De conformidad con lo dispuesto en este artículo, la amortización de un acta registral de hipoteca se efectuará previa solicitud del titular de la hipoteca, solicitud conjunta del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario, o mediante resolución judicial de extinción de la hipoteca. Las bases para una decisión judicial sobre la rescisión de una hipoteca solo pueden ser las enumeradas en el artículo 352 del Código Civil de la Federación de Rusia * (98).

Según esta norma, la prenda se extingue:

1) al terminar la obligación garantizada por la prenda;

2) a petición del deudor pignorante, si existen los motivos previstos en el párrafo 3 del artículo 343 del Código Civil de la Federación de Rusia;

3) en caso de destrucción de la cosa pignorada o extinción del derecho pignorado, si el pignorante no ejerció el derecho previsto en el párrafo 2 del artículo 345 del Código Civil de la Federación de Rusia;

4) en el caso de venta del bien pignorado en subasta pública, así como en el caso de que su venta resulte imposible

De acuerdo con la regla general consagrada en la Parte 1 del artículo comentado, el registro de la hipoteca se cancela dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha de recepción por parte del organismo que realiza el registro estatal de derechos de uno de los siguientes documentos:

declaraciones de titulares de hipotecas;

solicitud conjunta del pignorante y del acreedor prendario; Cuando una solicitud de una de las partes de la transacción no puede presentarse a la autoridad de registro por razones objetivas, el registro de la hipoteca debe cancelarse únicamente sobre la base de una solicitud de una de las partes de la transacción * (99) ;

solicitudes del deudor hipotecario con la presentación simultánea de una nota de hipoteca que contenga una nota del titular de la hipoteca sobre el cumplimiento íntegro de la obligación garantizada por la hipoteca;

decisiones de un tribunal, tribunal de arbitraje o tribunal de arbitraje para rescindir una hipoteca. El tribunal puede tomar una decisión de este tipo, tanto por motivos generales de rescisión de obligaciones como por motivos específicos de rescisión de una hipoteca. Al mismo tiempo, la hipoteca, al ser una obligación adicional a la obligación principal, se extingue por extinción de la obligación principal * (100).

La lista de motivos anterior es exhaustiva * (101). Además, con base en lo dispuesto en el artículo comentado, así como en el art. 18, 29 de la Ley federal de la Federación de Rusia "sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos", el registro de una hipoteca puede cancelarse sobre la base de una decisión judicial sobre la terminación de la hipoteca que ha ingresado. en vigor legal, que debe contener una descripción del inmueble y la información necesaria para el registro estatal de terminación de derechos. Así, en uno de los casos, la decisión judicial presentada a la autoridad registradora para declarar en quiebra al deudor hipotecario no contenía las causales especificadas, por lo que los tribunales de tres instancias llegaron a la conclusión de que las acciones de la autoridad registradora para liquidar el registro de hipoteca eran ilegales * (102).

Detengámonos con más detalle en las cuestiones del reembolso del registro de hipoteca en relación con la quiebra del deudor hipotecario. De conformidad con el párrafo 15 de la resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 15 de diciembre de 2004 N 29 “Sobre algunas cuestiones de la práctica de aplicar la Ley federal “sobre insolvencia (quiebra)”, obteniendo el consentimiento La obligación del acreedor hipotecario de disponer del objeto de la prenda sólo es necesaria durante procedimientos concursales como la gestión externa y la recuperación financiera. Por lo tanto, al vender un inmueble hipotecado incluido en la masa concursal de un solicitante declarado en quiebra, el consentimiento del acreedor hipotecario para la enajenación de este. En este caso, la propiedad no es necesaria, la ausencia de una nota sobre el reembolso de la inscripción de la hipoteca en el Registro Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces del Estado no puede impedir la transferencia de la propiedad al adquirente de esta propiedad en la forma prescrita por la ley. * (103).

Además de lo anterior, para amortizar el acta de registro de hipoteca se requiere la iniciativa de las partes de la transacción, expresada en forma de solicitud. La ley no autoriza a la autoridad de registro a cancelar de forma independiente un registro de registro sin los motivos adecuados * (104). Al mismo tiempo, la Ley comentada estipula específicamente que para liquidar el acta de registro de hipoteca no se requiere la aportación de otros documentos.

Esta situación en ciertos casos crea la necesidad de recurrir al poder judicial. Pongamos un ejemplo.

Así, en uno de los casos se observó que dado que el local en disputa se vendió en subasta pública, y la empresa StroyResurs, como persona que adquirió la propiedad en la subasta, no tenía otra oportunidad de rescindir la hipoteca que no fuera acudir a los tribunales. , las autoridades quedaron razonablemente satisfechas con las reclamaciones del tribunal inferior. Al mismo tiempo, se rechazó la referencia del demandado a la ausencia de relaciones entre él y la empresa StroyResurs derivadas del contrato de prenda inmobiliaria. El tribunal concluyó que el banco fue un demandado indebido, ya que en respuesta a la solicitud del alguacil, el banco se negó a expresar su consentimiento para rescindir la hipoteca y, por lo tanto, creó obstáculos para la cancelación de la hipoteca y el ejercicio de los derechos de la persona. quien adquirió la propiedad en disputa como resultado de una subasta pública*(105).

A la hora de liquidar una partida registral de hipoteca se deberán tener también en cuenta las siguientes disposiciones de la Ley comentada:

en los casos en que la propiedad objeto de una hipoteca sea embargada al deudor hipotecario en la forma prescrita por la ley federal sobre la base de que en realidad el propietario de esta propiedad es otra persona (vindicación), la hipoteca con respecto a esta propiedad es rescindido (artículo 42);

la hipoteca se rescinde en caso de extinción del derecho de propiedad del deudor hipotecario sobre el inmueble objeto de la hipoteca, en las condiciones y en la forma que establezca la ley federal, como consecuencia de la incautación (redención) del inmueble para necesidades estatales o municipales, su requisa o nacionalización (artículo 41).

2. De acuerdo con la Parte 2 del artículo comentado, una nota sobre la hipoteca sobre el cumplimiento total de la obligación garantizada por la hipoteca debe incluir las palabras sobre dicho cumplimiento de la obligación y la fecha de su ejecución, y también debe ser certificado por la firma del dueño de la hipoteca y certificado por su sello, si el dueño de la hipoteca es una persona jurídica. Cuando se cancela el registro hipotecario por extinción de la hipoteca, se cancela la hipoteca. El organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos inmediatamente después de recibir la nota hipotecaria la cancela colocando el sello "canjeado" en el anverso o de otra forma que no permita la posibilidad de su circulación, con excepción de la destrucción física de la nota hipotecaria. La hipoteca cancelada se transfiere a la persona previamente obligada por ella a petición de éste.

EN [ indicar el nombre del tribunal,

al que se presenta la solicitud]

Demandante: [F.I.O. completamente]

dirección: [ingrese según sea necesario]

Demandado:

dirección: [ingrese según sea necesario]

Tercero:

dirección: [ingrese según sea necesario]

Escrito de demanda por extinción de hipoteca y amortización de acta registral

[Día, mes, año] entre yo y [ indicar el nombre de la entidad de crédito] (en adelante, el Demandado) se celebró un contrato de hipoteca N[valor ], según el cual el Demandado me proporcionó fondos por un monto de [ en números y palabras] rublos por un período de [valor ] meses al [valor ] % anual para la adquisición de la propiedad [ apartamento/terreno/otros bienes inmuebles].

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicho contrato, se constituye una prenda de los bienes inmuebles adquiridos con fondos de crédito de acuerdo con los términos del contrato de compraventa, ubicada en la dirección: [ingrese lo que corresponda] de [ fecha, mes, año] N[valor ].

[Día, mes, año], sobre la base del certificado de aceptación [ indicar el nombre del vendedor de la propiedad], acepté el inmueble, el certificado de transferencia y aceptación especificado y el contrato de compraventa [ apartamento/terreno/otros bienes inmuebles] registrado en [ indicar el nombre de la autoridad de registro] [fecha, mes, año]. La propiedad de la propiedad especificada y el gravamen en forma de hipoteca por fuerza de ley se registraron de acuerdo con los requisitos de la ley, lo cual se confirma mediante un certificado de registro estatal de derechos de [ fecha, mes, año] N[valor ].

[Día, mes, año] en la caja del Demandado, según el registro de pago de deudas, realicé el último monto del pago, pagando así el monto total del préstamo por la cantidad de [ en números y palabras] rublos.

Por lo tanto, he cumplido plenamente con mis obligaciones en virtud del contrato de préstamo N[valor] de [ fecha, mes, año].

Sin embargo [ Describa la esencia (circunstancias) de las acciones (inacciones) denunciadas, por lo que el demandado evita injustificadamente inscribir el reembolso del registro hipotecario en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y las transacciones con él, y el demandante se vio obligado a presentar una declaración. de reclamación en los tribunales. Indique las circunstancias imperantes en las que se basan los reclamos del demandante, indicando normas legales específicas, en referencia a las cuales el demandante fundamenta legalmente sus reclamos.].

En virtud del art. 8 del Código Civil de la Federación de Rusia, los derechos y obligaciones civiles surgen de los motivos previstos por la ley y otros actos, así como de las acciones de ciudadanos y personas jurídicas que, aunque no estén previstas por la ley o dichos actos, pero debido a los principios generales y el significado de la legislación civil dan origen a derechos y obligaciones civiles.

Estos motivos incluyen contratos y otras transacciones previstas por la ley, así como contratos y otras transacciones, aunque no estén previstas por la ley, pero no contrarias a ella.

Un tipo de este último es un acuerdo sobre la prenda de bienes inmuebles (hipoteca), cuya regulación legal está determinada por el artículo 3 del capítulo 23 del Código Civil de la Federación de Rusia, así como por la Ley federal "sobre hipotecas". (Prenda de Bienes Raíces)” de 16 de julio de 1998 N102-FZ (en adelante - Ley Hipotecaria).

Según el art. 1 de la Ley de Hipotecas en virtud de un contrato de prenda de bienes inmuebles (contrato de hipoteca), una de las partes, el acreedor hipotecario, que es acreedor de la obligación garantizada por la hipoteca, tiene derecho a recibir la satisfacción de sus derechos monetarios contra el deudor bajo esta obligación del valor de los bienes inmuebles pignorados de la otra parte: el deudor hipotecario principalmente ante otros acreedores del deudor pignorante, con las excepciones establecidas por la ley federal. El deudor hipotecario puede ser el propio deudor de la obligación garantizada por una hipoteca, o una persona que no participa en esta obligación (un tercero).

De acuerdo con los párrafos. 1 cláusula 1 art. 352 del Código Civil de la Federación de Rusia, la prenda termina con la terminación de la obligación garantizada por ella. En este caso, la terminación de la hipoteca deberá anotarse en el registro en el que esté inscrito este contrato (cláusula 2 del artículo 352 del Código Civil de la Federación de Rusia).

De conformidad con el apartado 1 del art. 19 de la Ley Hipotecaria, una hipoteca está sujeta a registro estatal en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos en la forma prescrita por la Ley Federal "Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos". de 21 de julio de 1997 N122-FZ (en adelante, según el texto - Ley de Registro Estatal).

En virtud del inciso 4 del art. 29 de la Ley de Registro Estatal, el registro de la hipoteca se cancela por los motivos previstos en la Ley de Hipotecas.

De conformidad con el apartado 1 del art. 25 de la Ley Hipotecaria, a menos que la ley federal o el artículo especificado disponga lo contrario, el registro de la hipoteca se canjea dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha de recepción por parte del organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos, una solicitud del propietario. de la hipoteca, una solicitud conjunta del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario, una solicitud del deudor hipotecario con la presentación simultánea de una nota de hipoteca que contenga una nota de su propietario sobre el cumplimiento total de la obligación garantizada por la hipoteca, o una decisión de un tribunal, tribunal arbitral o tribunal arbitral para rescindir la hipoteca.

Obligaciones derivadas del contrato de fecha [ fecha, mes, año] N [significado ] han sido cumplidos por mí en su totalidad y de conformidad con el art. 408 del Código Civil de la Federación de Rusia quedan extinguidos debido a su correcta ejecución. Sin embargo, por las razones anteriores, no es posible excluir del registro la inscripción realizada en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con ellos de [ fecha, mes, año] N[valor ].

[Indique hechos adicionales a discreción del demandante.].

Teniendo en cuenta lo anterior, guiado por el apartado 1 del art. 352, art. 408 Código Civil de la Federación de Rusia, art. Arte. 3, 4, 131, 132 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, art. 25 de la Ley Federal "Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)" de 16 de julio de 1998 N102-FZ, pregunto:

1. Rescindir la hipoteca sobre el inmueble ubicado en [indicar lo que corresponda].

2. Obligar [ indicar el nombre de la autoridad de registro] realizar actuaciones para eliminar y cancelar la inscripción de la hipoteca en el Registro Unificado Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con los mismos de [ fecha, mes, año] N[valor ].

Apéndice (por número de personas que participan en el caso):

1. Copia del escrito de demanda de extinción de la hipoteca y devolución de la inscripción inscrita en el Registro Unificado del Estado.

2. Copia del contrato de hipoteca (prenda inmobiliaria) de fecha [ fecha, mes, año] N[valor ].

3. Copia del contrato de compraventa de fecha [ fecha, mes, año] N[valor ].

4. Copias de documentos que confirmen el cumplimiento de las obligaciones de reembolso de los fondos prestados.

5. Recibo de pago de derechos estatales.

6. [Enumere otros documentos relacionados con la esencia del escrito de reclamación.].

[firma, iniciales, apellido]

[fecha, mes, año]

Después del pago total de las obligaciones hipotecarias y el pago de un préstamo hipotecario emitido previamente, el prestatario debe pasar por el procedimiento obligatorio de pago del registro de registro. Se recomienda estudiar cómo hacer esto correctamente antes de contactar con una agencia gubernamental, lo que ahorrará tiempo, esfuerzo y eliminará posibles errores.

¿Qué proporciona un registro de pago de hipoteca?

Los préstamos hipotecarios siempre presuponen la presencia de una garantía, que en la mayoría de los casos son bienes inmuebles adquiridos con fondos del préstamo.

La certificación de los derechos del acreedor hipotecario se puede realizar mediante una hipoteca. Si tal documento existe, su propietario tiene los siguientes derechos:

cumplimiento de obligaciones asumidas por el prestatario, que estén garantizadas mediante hipoteca sin necesidad de aportar otra prueba;
posesión de garantía real garantizada por obligaciones hipotecarias.

Durante la vigencia del contrato, se impone un gravamen sobre el objeto, que no permite realizar transacciones inmobiliarias con el objeto en garantía sin la aprobación del banco. Una vez cerrado el expediente de la hipoteca, el prestatario recibe de vuelta el documento de la hipoteca. Posteriormente se requiere el documento para obtener un certificado sin sello de gravamen.

La extinción de una hipoteca por fuerza de ley supone que a partir de ese momento el prestatario deja de ser deudor y pasa a ser propietario de pleno derecho de la vivienda. Si lo desea, puede realizar operaciones de enajenación de bienes, es decir, vender, donar y realizar otro tipo de transacciones.

¿Cómo y cuándo se puede borrar un registro?

La legislación establece que el reembolso del registro de una hipoteca sólo es posible en determinadas situaciones si existen motivos suficientes para ello. Las opciones posibles incluyen:

solicitud conjunta del prestatario y del prestamista;
apelación unilateral por parte del prestatario en presencia de una hipoteca;
liquidación de una entidad de crédito y recurso por parte del prestatario;
basado en documentos presentados por el desarrollador;
cierre por decisión de una autoridad judicial.

La rescisión de una hipoteca ocurre con mayor frecuencia después de una solicitud conjunta del prestatario y el prestamista a la autoridad de registro. Esta regla se considera general y el procedimiento está regulado por la ley federal "Sobre Hipotecas". Tal apelación es posible después del pago total de las obligaciones crediticias en virtud de un préstamo emitido anteriormente.

En la práctica, existen situaciones en las que en el proceso de préstamo participan varias personas, actuando como deudores hipotecarios. Tales situaciones incluyen:

provisión de bienes colaterales propiedad de varias personas, es decir, la opción de poseer acciones;
participación de varios propietarios en un mismo proceso hipotecario.

En tales situaciones, para cerrar el expediente, se debe presentar una solicitud a todos los deudores hipotecarios cuya participación esté garantizada y prevista en el contrato de préstamo.

Si el deudor hipotecario tiene una hipoteca, está permitido solicitarla a la autoridad de registro de una de las partes en forma de prestatario. En este caso, se requiere tener una marca en el documento presentado que indique el cumplimiento total de las obligaciones crediticias. Es obligatorio indicar la fecha de cumplimiento de las obligaciones, la firma del acreedor prendario o un sello si una persona jurídica actuó como acreedor.

Cuando un prestamista se liquida, basta con una solicitud del deudor hipotecario para cerrar el registro de obligaciones hipotecarias. Los especialistas verifican el cese de la actividad basándose en un extracto obtenido del registro que contiene todos los datos sobre las empresas liquidadas. El proceso se inicia con la solicitud presentada por un particular y, tras comprobar la información, se lleva a cabo el procedimiento de reembolso.

La terminación de una hipoteca puede ocurrir sobre la base de una decisión judicial de terminar la relación hipotecaria. En este caso, es necesario proporcionar a la autoridad de registro un documento que confirme la decisión judicial. Una hipoteca puede estar asociada a un procedimiento de recuperación de propiedad. En este caso, el reembolso se produce en la forma establecida por las leyes federales vigentes.

¿Qué documentos se requieren para el trámite?

La relación de documentos para la amortización de un registro hipotecario está regulada por la legislación vigente. Se requieren los siguientes documentos para liquidar el acta de registro de hipoteca:

contrato de hipoteca;
un acuerdo sobre la compra de un objeto para cuya compra se recibieron fondos del préstamo;
documento de hipoteca;
una carta de una institución de crédito que confirme que el prestatario ha cumplido con sus obligaciones crediticias;
extracto del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas.

En ausencia de hipoteca, basta con presentar una solicitud de reembolso del acta de registro de la hipoteca, que presentan el prestatario y el acreedor hipotecario al prestamista. La relación de documentos es estándar y está determinada por la legislación vigente.

En el proceso de préstamo hipotecario se pueden utilizar fondos de una cuenta de ahorro destinada a los participantes del NIS. En el caso de comprar bienes inmuebles residenciales o construirlos utilizando el método de construcción en el marco de un programa para personal militar, es necesario presentar adicionalmente una solicitud a la Institución Estatal Federal "Rosvoenipoteka".

El registro de registro que surge como resultado de la conclusión de la DDU se cierra sobre la base de la solicitud presentada por el desarrollador y la provisión de permisos para la posibilidad de poner una propiedad residencial en operación comercial. El documento deberá redactarse de conformidad con las normas legislativas vigentes en materia de urbanismo.

Puntos importantes

Al comunicarse con la autoridad de registro, debe prestar atención a una serie de puntos importantes. Las características principales incluyen las siguientes:

la autoridad de registro NO cobra tasa estatal por realizar la operación;
el reembolso del registro hipotecario implica la cancelación de la hipoteca y el documento se transfiere al antiguo prestatario;
el plazo de amortización de un registro de hipoteca sin la participación de la DDU es de 3 días hábiles, a partir del momento en que los documentos son recibidos por los empleados de la autoridad de registro;
el reembolso del registro de hipoteca por parte de Rosreestr, que surgió debido a la DDU, se reembolsa en un plazo de 5 días hábiles;

Hoy en día, las relaciones hipotecarias surgen no sólo en términos de compra de inmuebles residenciales. A menudo, los fondos de préstamos se emiten con el fin de construir o adquirir terrenos. Un registro de un registro realizado previamente en relación con una adjudicación de terreno, subarrendamiento o relación de alquiler se cancela sujeto al cierre de registros para todos los objetos de construcción compartidos que forman parte de un inmueble de varios pisos.

Un punto importante es la presencia de una marca correctamente completada sobre las obligaciones hipotecarias cumplidas en la nota hipotecaria. Debe constar de los siguientes elementos:

una indicación inequívoca del cumplimiento de las obligaciones crediticias;
fecha de terminación de las relaciones de deuda;
firma del documento por el propietario;
sello de la organización.

El formulario de solicitud para su presentación al Registro Unificado del Estado y las reglas para completar el documento son establecidos por el organismo autorizado responsable de regular tales cuestiones. , cuya muestra se puede obtener de especialistas del departamento de una agencia gubernamental, es un documento obligatorio.

Puede realizar el procedimiento para borrar el registro usted mismo o con la ayuda de otras personas que tengan permisos en forma de poder. En la mayoría de los casos, los gerentes o representantes especiales a quienes se les ha otorgado un poder notarial actúan en nombre de las organizaciones. Una esposa legal puede actuar en nombre del cónyuge cuando posee bienes inmuebles residenciales como propiedad común. La regla de que se aplique un cónyuge se aplica en ambas direcciones.

Hoy en día, existen muchas empresas intermediarias que brindan asistencia en el cierre de hipotecas. Un empleado de la empresa proporcionará una gama completa de servicios de consultoría por una pequeña tarifa, pero primero deberá presentar un poder a su nombre.

Conclusión

Realizar el pago final de la hipoteca es un evento muy esperado para muchos prestatarios, pero no significa el final del proceso. Para eliminar el gravamen y convertirse en propietario pleno del inmueble adquirido, deberá pasar por el procedimiento de limpieza del registro de obligaciones hipotecarias. Para utilizar motivos generales, debe comunicarse con la autoridad de registro junto con el pignorante y completar la solicitud correctamente. Si el prestatario tiene un documento en forma de hipoteca con una nota sobre las obligaciones del préstamo cumplidas, todo lo que necesita es presentar una solicitud.

¿Quieres vender un piso que tiene hipoteca? ¿Ha pagado al banco, ha registrado la propiedad a su nombre y está seguro de que con esto es suficiente? De hecho, pagar el préstamo y rescindir el acuerdo con el banco no es todo lo que debe hacer por ley para que el apartamento tenga un historial "limpio" y el ex acreedor hipotecario no pueda demandarle por su incumplimiento de sus obligaciones. Lea el artículo y descubra por qué puede quedarse sin apartamento incluso después de liquidar su hipoteca y cómo evitarlo.

¿Qué problemas ocurren cuando no se siguen las reglas de registro de bienes raíces?

Ha realizado todos los pagos de su hipoteca de buena fe. Cumplimos íntegramente los términos del contrato y completamos los documentos del apartamento. Ahora usted es el propietario total del apartamento previamente hipotecado. ¿Qué problemas tiene la gente después de esto? Los bienes inmuebles deben registrarse de acuerdo con las reglas. Su relación con el vendedor se rige por el acuerdo de compra. Este documento se basa en el art. 454 del Código Civil de la Federación de Rusia http://stgkrf.ru/454.

Si no tiene suficiente dinero para comprar una propiedad inmediatamente, entonces solicita un préstamo garantizado, una hipoteca. Las relaciones con un prestamista, una organización de crédito financiero o un banco están reguladas por un contrato de préstamo, varias leyes: Ley federal "sobre hipotecas (prenda de bienes inmuebles)" http://docs.cntd.ru/document/901712928, Ley federal "sobre Protección de los derechos del consumidor” http:/ /docs.cntd.ru/document/9005388, Ley federal “Sobre bancos” http://docs.cntd.ru/document/9004805, Ley federal “Sobre el registro de bienes inmuebles y transacciones con it” http://docs.cntd.ru/document/9046215. Todas estas leyes se basan en el Código Civil de la Federación de Rusia. Estas leyes rigen su relación con el acreedor y sus derechos y obligaciones bilaterales. Pero la propiedad en sí tiene su propio pasaporte y número de registro. Todo lo que le sucede, los propietarios y los procesos se inscriben en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. Si las entradas en el registro no se modifican de acuerdo con la situación real, entonces el propietario puede tener problemas.

La primera aparición común de problemas.– no se ha completado el registro del apartamento comprado/vendido:

Si la propiedad es de propiedad compartida, primero se cancela la entrada de toda la propiedad y luego, según un extracto del Registro Unificado del Estado, la entrada de cada accionista. Cuando se reembolsa la hipoteca, el contrato de hipoteca queda cancelado por ley. El prestatario debe hacerse cargo de este documento.

Si se produce una ejecución hipotecaria, el registro de la hipoteca y el título de propiedad se cancelan al mismo tiempo.

No olvides lo que debes hacer junto con el banco:

rescindir el contrato de hipoteca;
liquidar registros hipotecarios;
realizar cambios en el Registro Estatal Unificado.

Eliminación de garantías sobre bienes inmuebles

Quitar el gravamen es necesario cuando se está a punto de liquidar el expediente hipotecario.

Esto es necesario si:

el contrato de hipoteca ha sido ejecutado en su totalidad y la garantía ha cesado;
la propiedad fue vendida en subasta o subasta;
la garantía está dañada o completamente destruida (quemada, por ejemplo).

Para eliminar la garantía de este estado, se requiere el consentimiento mutuo de ambas partes: la que dejó el apartamento como garantía (el deudor hipotecario) y la que dio dinero contra esta garantía (el deudor hipotecario). Algunos bancos se encargan del papeleo. Al menos explican adónde ir. Pero también hay personas para quienes su apartamento es valioso. Si la organización financiera y crediticia tiene mala imagen, entonces debe verificar todos los documentos y realizar el trámite usted mismo. Es mejor involucrar a un abogado o abogado para no perderse pequeñas cosas que pueden impedirle asumir la propiedad total.

El titular de la hipoteca puede eliminar el gravamen si en el documento consta que todas las partes han cumplido con sus obligaciones. Si el reembolso se realizó a través de un tribunal, entonces la decisión judicial es un documento según el cual se elimina el gravamen.