Elaboración de documentación de diseño para reparaciones mayores. Diseñar y estimar documentación para reparaciones mayores.

La revisión de los proyectos de construcción de capital supone que:

• durante la reparación, se reemplazarán o restaurarán las estructuras del edificio que no sean portantes;
• los sistemas de ingeniería serán reemplazados o restaurados,
• algunos elementos de soporte pueden ser reemplazados estructuras de construccion a indicadores similares o mejores;
• y también es posible realizar ciertas modernizaciones: por ejemplo, se puede mejorar la distribución, realizar trabajos de aislamiento y aislamiento acústico, complementar los equipos de ingeniería que faltan o conectarse a las principales redes de suministro de alcantarillado, agua y gas.

De acuerdo con la lista de trabajos adicionales presentada en el Reglamento VSN 58-88 (r), esto también puede incluir realizar un estudio del sitio, preparar la documentación de diseño y estimación, así como examinar la documentación de diseño y estimación para reparaciones importantes (ver Apéndice 9 de este documento).

A diferencia de revisión, la reconstrucción afecta los parámetros básicos del objeto (por ejemplo, altura, número de pisos, área o volumen). Por lo tanto, el proceso de diseño y aprobación para la reconstrucción es mucho más largo que para las reparaciones importantes. Por eso es importante determinar correctamente qué tipo de cambios se discutirán en su caso.

Documentación para reparaciones mayores:

1. Proyecto. Cuando surge en la agenda el diseño de una gran renovación, a menudo surge la pregunta: ¿es incluso necesario un proyecto de gran renovación de un edificio? Según el art. 48 del Código Civil de la Federación de Rusia, se requiere documentación de diseño en obligatorio, excepto en los casos de reforma importante de edificios de viviendas privadas que no superen las 3 plantas y estén destinados a residencia unifamiliar. En este caso (a diferencia de un proyecto de reconstrucción), la documentación de diseño se desarrolla para aquellos sistemas de ingenieria que se planea reemplazar (por ejemplo, un proyecto para un sistema de ventilación o una alarma contra incendios).
2. Se necesita una estimación para calcular con precisión los próximos costos, así como para justificar los costos de reparación con el fin de obtener la financiación adecuada.
3. Opinión positiva de una organización experta.

Se verifica la precisión de todas las estimaciones. costo estimado, si necesita confirmar la exactitud de los cálculos para recibir fondos presupuestarios.

Pero, ¿debería examinarse un gran proyecto de renovación? La respuesta a esta pregunta se puede encontrar en el art. 49 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Puede obtener más información sobre estimaciones de diseño para reparaciones importantes, así como solicitar un proyecto de reparación importante para una escuela, hospital, edificio de apartamentos o cualquier otro edificio o estructura comunicándose con nuestros especialistas; le consultaremos sobre todos los temas y calcularemos costo total servicios.

Prueba

en la disciplina "Organización de la gestión urbana"

Sobre el tema: "Diseño- documentación de estimación para reparaciones mayores"

Introducción

Inspección técnica, tipos de reparaciones.

Conclusión

Literatura

Solicitud

INTRODUCCIÓN

Existe la opinión generalizada de que las reparaciones importantes de los edificios son técnicamente sencillas y pueden realizarse sobre la base de métodos primitivos. documentación técnica o incluso sin él. Esta opinión es errónea en relación con los edificios residenciales y públicos y doblemente errónea en relación con naves industriales y estructuras que se distinguen por la diversidad y complejidad de las soluciones de diseño.

Al restaurar o reemplazar estructuras y partes de edificios industriales desgastadas, dañadas o destruidas, solo en casos excepcionales se puede repetir la solución de diseño original; la mayoría de las veces hay que buscar otros nuevos. soluciones constructivas y nuevas formas de su implementación en las condiciones de producción existentes. Esto requiere que quienes participan en el desarrollo de la documentación técnica de reparación tengan serios conocimientos de ingeniería y experiencia en el campo de la construcción y operación de edificios industriales.

1. Inspección técnica, TIPOS DE REPARACIONES

La base para garantizar la seguridad de los edificios y sus equipos es un sistema de inspecciones oportunas.

Hay inspecciones programadas y no programadas (no programadas). Las inspecciones de rutina se dividen en generales y parciales.

Las inspecciones no programadas se llevan a cabo después de fuertes lluvias, vientos huracanados, fuertes nevadas, inundaciones y otros fenómenos naturales que causan daños a elementos individuales de los edificios, así como en caso de accidentes o cuando se detectan deformaciones de estructuras y mal funcionamiento de los equipos de ingeniería que violar las condiciones normales de funcionamiento.

El objetivo de dichas inspecciones es establecer posibles razones aparición de defectos y desarrollo de medidas para eliminarlos. Durante su ejecución también se lleva a cabo el control sobre el uso y mantenimiento de los locales.

La inspección técnica general se realiza dos veces al año: en primavera y otoño (antes del inicio de la temporada de calefacción).

Se llevan a cabo las siguientes inspecciones rutinarias de edificios residenciales:

1. general, durante el cual se lleva a cabo una inspección del edificio en su conjunto, incluidas estructuras, equipos de ingeniería y mejoras externas;
2. parciales, que implican la inspección de elementos individuales del edificio o local.

Defectos, deformaciones de estructuras o equipos de edificios descubiertos durante las inspecciones que podrían conducir a una disminución de capacidad de carga y la estabilidad de estructuras o edificios, el colapso o la interrupción del funcionamiento normal del equipo, son eliminados por los propietarios con la participación de una organización de mantenimiento. parque de viviendas(o en virtud de un acuerdo con cualquier otro para realizar un tipo específico de trabajo) a tiempo.

La organización de mantenimiento de viviendas debe tomar medidas urgentes para garantizar la seguridad de las personas, evitar un mayor desarrollo de deformaciones y también informar inmediatamente sobre el incidente al propietario de la propiedad o a una persona autorizada por él.

Los resultados de los estudios continuos sobre el estado del parque de viviendas, realizados periódicamente, se documentan en actas.

Una organización de servicio al parque de viviendas, sobre la base de los informes de inspección e inspección, debe, en el plazo de un mes:

A) elaborar una lista (basada en los resultados de la inspección de primavera) de actividades y establecer el volumen de trabajo necesario para preparar el edificio y su equipo de ingeniería para su funcionamiento en el siguiente período invernal;

b) aclarar el alcance del trabajo para las reparaciones actuales (según los resultados de la inspección de resorte en año corriente e inspección de otoño para el próximo año), así como identificar fallas y daños cuya eliminación requiera reparaciones importantes;

V) verificar la preparación (según los resultados de la inspección de otoño) de cada edificio para su funcionamiento en condiciones invernales;

La eliminación de fallas menores, así como el ajuste y ajuste de los dispositivos y equipos sanitarios, por regla general, debe ser realizada por una organización para el mantenimiento del parque de viviendas.

Las reparaciones de rutina imprevistas (no programadas) se identifican durante la operación y generalmente se realizan con urgencia.

El mantenimiento rutinario planificado incluye trabajos de reparación selectiva y pintura de techos, reposición de piezas faltantes y pintura de bajantes, reparación parcial de pisos, ventanas y puertas, limpieza de suciedad y pintura parcial de paredes y techos de las viviendas principales y locales auxiliares, sustitución de grifería de equipos sanitarios, productos de instalación eléctrica y equipos de control.

Las reparaciones mayores se dividen en importantes (se proporciona la restauración simultánea de todas las estructuras y equipos desgastados) y selectivas (se reemplazan las estructuras, equipos o partes de los mismos desgastados individuales y se eliminan los defectos identificados durante la operación).

Al realizar una revisión importante, el trabajo incluido en el reparaciones actuales.

La frecuencia de las reparaciones actuales y mayores de los edificios debe tener en cuenta su tamaño de capital, las soluciones arquitectónicas, de planificación y diseño, la disponibilidad de equipos de ingeniería y las condiciones de operación, de acuerdo con el Reglamento sobre la realización de reparaciones preventivas programadas en viviendas y públicas. edificios.

2. Diseñar y estimar la documentación para reparaciones mayores.

Al desarrollar la documentación de diseño y estimación, debe guiarse por:

documentos reglamentarios sobre diseño y construcción, aprobado por el Gosstroy de Rusia, así como documentos reglamentarios relacionados con el diseño y construcción, aprobados por ministerios y otros autoridades federales poder ejecutivo;

estándares estatales sobre diseño de construcción; documentos normativos y de orientación sobre tecnología y organización de la producción de la construcción;

catálogos de construcción estatales y departamentales de estructuras y productos prefabricados estándar de hormigón armado, metal, madera y fibrocemento;

catálogos de equipos, etc.

El principal documento que regula las leyes y relaciones financieras, obligaciones y responsabilidades mutuas de las partes, es un acuerdo (contrato) celebrado por el cliente con las organizaciones de diseño, diseño y construcción, otros legales y individuos.

Una parte integral del acuerdo (contrato) debe ser el encargo de diseño.

El encargo de diseño debe contener los siguientes datos iniciales:

Nombre, dirección del objeto diseñado.

Base del diseño (decisión del poder ejecutivo, orden del ministerio o departamento).

Diseño escénico.

Información sobre condiciones especiales sitio y área.

Propósito y tipos de incorporados. locales no residenciales, su potencia de diseño, capacidad o rendimiento, composición y área del local, área de trabajo.

Requisitos básicos para la solución arquitectónica y urbanística del edificio.

Requisitos básicos: para equipos de ingeniería y tecnológicos; a la solución de diseño y materiales de estructuras portantes y de cerramiento; al acabado de edificios; a la masa máxima de elementos de estructuras prefabricadas.

Instrucciones sobre la asignación de colas (complejos) de reparaciones mayores.

Requisitos básicos para equipos de ingeniería y tecnológicos (para locales empotrados).

Requisitos para garantizar las condiciones de vida de la población de un edificio residencial.

Requisitos para la mejora del sitio y pequeños. formas arquitectónicas.

Eventos para defensa civil y prevención de emergencias.

Instrucciones sobre la necesidad de: desarrollar opciones para soluciones de diseño con aclaración del número de opciones; coordinación preliminar de soluciones de diseño con departamentos y organizaciones interesadas; desarrollo de interiores; Implementación de materiales de demostración (volumen y forma) como parte del proyecto.

Nombre de la organización de diseño: diseñador general.

El nombre de la organización de reparación y construcción: el contratista general, así como información sobre las empresas donde se pueden fabricar estructuras y productos.

Calendario y secuencia de reparaciones.

Junto con el encargo de diseño, el cliente entrega a la organización de diseño los siguientes documentos y materiales: justificación de las inversiones en reparaciones importantes de un edificio residencial o complejo de edificios; documento de permiso para reparaciones importantes; materiales disponibles levantamiento topográfico la zona donde se ubica el edificio y datos de estudios geológicos e hidrogeológicos; materiales en edificios y espacios verdes existentes y conservados; información sobre comunicaciones y estructuras de ingeniería subterráneas y aéreas; materiales de inventario, informes de tasación y decisiones de la administración local sobre la demolición y la naturaleza de la compensación por las estructuras demolidas (si están en el sitio); permiso ( especificaciones técnicas) para unirse externo redes de ingenieria y comunicaciones (al censar la conexión de redes: alcantarillado, suministro de agua, gas, redes de calefacción, cables de alimentación); información sobre el estado del entorno natural, la comodidad de vida de la población, la presencia de objetos artificiales cerca del edificio residencial en reparación y las zonas de su influencia en posibles situaciones de emergencia; medidas principales para garantizar el funcionamiento normal de secciones, apartamentos, locales durante el período de reparación y edificios adyacentes al realizar reparaciones importantes de edificios residenciales en colas (complejos); asignación de la inspección para la protección de monumentos arquitectónicos (si es necesario); materiales sobre estudios técnicos realizados previamente; acto de la entidad explotadora sobre el estado técnico de las estructuras de construcción, elementos estructurales y equipos de ingeniería (según la última inspección); inventario planos de planta indicando el área del local y el volumen del edificio según la oficina inventario técnico(BTI), realizado dentro de los 3 años anteriores al inicio del diseño; conclusión técnica basada en los resultados de la inspección de un edificio residencial; pasaporte del edificio que indique el grado de deterioro físico de las estructuras y equipos de ingeniería, volúmenes, plazos y tipos de reparaciones realizadas anteriormente; certificado sobre el estado de las redes y equipos de gas; acto de la organización operativa aprobado por el distrito (ciudad) departamento de vivienda para la sustitución de equipos sanitarios y un inventario puerta a puerta de los trabajos de reparación (para objetos que se reparan sin detener su funcionamiento); certificados de las entidades explotadoras sobre el estado de los ascensores, sistemas de despacho integrados (UDS), puntos de calefacción central (CHS), etc.; decisión de la administración de la ciudad u otros asentamiento para el propósito de locales no residenciales incorporados; tarea para el diseño de tecnología para locales no residenciales incorporados; permiso para cerrar el tráfico y desviar vehículos, abriendo el firme de la vía.

La preparación de la documentación técnica para reparaciones importantes de edificios comienza con la selección de los objetos que se repararán en el año planificado. La selección la realizan los empleados del servicio de construcción y operación de la empresa junto con las personas directamente responsables del estado técnico de las instalaciones (supervisores de los edificios de talleres, instalaciones de producción). Durante la selección, el estado técnico de los objetos se examina utilizando la documentación operativa y de diseño disponible: dibujos del proyecto principal, dibujos y estimaciones de reparaciones realizadas anteriormente. pasaportes técnicos y registros de operación, informes de inspecciones técnicas periódicas y extraordinarias y otros datos que caractericen el estado técnico de la instalación.

Los examinadores dan una breve caracteristicas tecnicas el tipo de reparaciones necesarias, determinar el volumen de los principales tipos de trabajo, su costo estimado, el plazo deseado para las reparaciones y el tipo de documentación de proyecto necesaria: dibujos o inventarios técnicos de trabajo (hojas de defectos).

Con base en los materiales de la encuesta, se compila una lista de objetos seleccionados para reparaciones importantes para el año planificado. La declaración está firmada por las personas que realizaron la selección y el jefe del servicio de construcción y operación de la empresa; está sujeto a la aprobación del ingeniero jefe de la empresa. La lista aprobada de objetos seleccionados para reparaciones importantes es una tarea para el desarrollo del diseño de trabajo y la documentación de estimación de reparación. Su desarrollo lo llevan a cabo los departamentos de diseño y estimación de las empresas o las organizaciones de diseño especializadas.

El desarrollo de documentación de diseño y presupuesto para reparaciones mayores de naves industriales incluye:

a) un examen detallado de los objetos a reparar, con mediciones y autopsias, elaboración de bocetos y descripciones detalladas de los trabajos;

b) elaborar documentación de diseño de trabajo en forma de dibujos o descripciones de trabajo (hojas de defectos) para cada objeto individual;

c) elaboración de presupuestos basados ​​​​en descripciones de proyecto y dibujos para cada objeto individual.

En la práctica, el desarrollo de la documentación de diseño y estimación de reparaciones a menudo se limita a la preparación de declaraciones y estimaciones defectuosas. La declaración de defecto se elabora sobre la base de un examen físico del objeto con las aberturas necesarias para exponer los componentes estructurales individuales que no son accesibles para la inspección. Debe contener una lista de reparaciones a realizar en elementos estructurales individuales, indicando las unidades de medida de trabajo correspondientes a la nomenclatura del libro de estimaciones vigente o precios unitarios para trabajos de reparación y construcción. La lista de defectuosos refleja la posibilidad de utilizar material viejo obtenido del desmontaje e indica la cantidad de material agregado a la estructura que se está reparando.

Los cálculos del volumen de trabajo se realizan de tal forma que excluyen la posibilidad de errores aritméticos y brindan la posibilidad de una verificación sencilla y rápida, para lo cual se debe hacer lo siguiente:

a) dividir todos los cálculos para este objeto en departamentos (elementos estructurales);

b) mantener el conteo en un orden determinado, por ejemplo, comenzar con los cimientos y terminar con el techo o viceversa, según la naturaleza de la reparación;

c) aplicar un procedimiento uniforme para escribir fórmulas de cálculo; si, por ejemplo, al calcular el área en la primera fórmula, se toma el producto del largo y el ancho, entonces en las fórmulas posteriores el indicador de ancho debe seguir al indicador de largo;

d) no permitir discrepancias entre los registros de tamaño y las dimensiones en especie, en un dibujo o croquis;

e) no realice la suma preliminar de números: indique todos los cálculos en fórmulas;

f) expresar todas las dimensiones lineales y totales parciales de los volúmenes de trabajo como fracción decimal con dos cifras decimales, incluso si son ceros, por ejemplo 3,25; 4.00.

Los cálculos se realizan para que los datos de un departamento puedan utilizarse al calcular los volúmenes de otro departamento. Cada declaración defectuosa debe estar sujeto a un control cuidadoso y contar con las firmas del compilador y del inspector.

Estimaciones (Apéndice 1.). Según las estimaciones, se determina la cantidad de dinero gastada en reparaciones de edificios. Si el presupuesto se elabora correctamente, contribuye al gasto adecuado. fondos públicos y organización racional de los trabajos de reparación. Por tanto, a la hora de elaborar presupuestos para reparaciones importantes de naves y estructuras industriales, es necesario:

a) proceder de volúmenes de trabajo correctamente registrados;

b) prever los métodos y métodos más racionales para realizar el trabajo, su máxima mecanización, teniendo en cuenta las capacidades materiales y técnicas reales de la organización de reparación;

c) guiarse por libros oficiales de estimaciones vigentes o colecciones de precios unitarios para trabajos de reparación y construcción;

d) determinar con precisión el costo de los trabajos de reparación, ya que los errores en la dirección de sobreestimarlo conducen a un gasto excesivo de fondos públicos, y los errores en la dirección de subestimar el costo conducen a la desorganización de los trabajos de reparación y, a menudo, a una disminución de su calidad.

Para estructuras y tipos de trabajo para los que no existen precios unitarios uniformes, los precios unitarios adicionales se elaboran sobre la base de estimaciones vigentes o estándares de producción.

Los presupuestos para trabajos de reparación y construcción se elaboran por tramos, según la nomenclatura del directorio de presupuestos o recopilación de precios unitarios, sumando el coste de cada tramo, sin devengos.

Al final del presupuesto, se resume y determina el costo de los costos directos de todos los elementos estructurales y tipos de trabajo. costo total reparaciones teniendo en cuenta los gastos generales e imprevistos, el costo de elaboración de estimaciones de diseño y, en el caso de un método de trabajo por contrato, también los ahorros planificados.

Todos los recursos materiales y técnicos necesarios para la reparación de naves y estructuras industriales se calculan según las normas vigentes. estimar libros de referencia.

reparación inspección técnica revisión

CONCLUSIÓN

La revisión es el reemplazo y restauración de piezas individuales o estructuras completas y equipos de ingeniería de edificios debido a su desgaste físico.

La frecuencia de las reparaciones importantes se determina de acuerdo con las instrucciones vigentes para la realización del mantenimiento programado, desarrolladas y puestas en vigor teniendo en cuenta los requisitos de las normas e instrucciones de las autoridades pertinentes. supervisión estatal. El tiempo entre reparaciones y los volúmenes de reparaciones se establecen en función del estado técnico y características de diseño objetos.

La revisión también incluye trabajos que están relacionados por naturaleza con las reparaciones actuales, pero que se realizan en relación con la revisión.

Las reparaciones mayores se dividen en:

reparaciones que abarquen todo el edificio en su conjunto o sus secciones individuales, lo que elimina el desgaste físico y moral;

Reparación selectiva que cubre elementos estructurales individuales de un edificio o equipo, que elimina el desgaste físico.

La documentación de diseño y estimación es desarrollada por organizaciones de diseño, diseño y encuesta, empresas constructoras(empresas) que tienen el derecho (licencia) para realizar trabajos de diseño.

El diseño de reparaciones importantes de edificios residenciales debe llevarse a cabo sobre la base de planes anuales y a largo plazo aprobados en la forma prescrita.

La inclusión de edificios residenciales en el plan de reparación capital, independientemente de su afiliación departamental, se coordina con los órganos gubernamentales locales encargados de la construcción y la vivienda y los servicios comunales.

La decisión de realizar reparaciones importantes la toma el gobierno local (inversionista) en función de la determinación del grado de deterioro de su valor arquitectónico e histórico.

El diseño de renovaciones importantes de edificios residenciales debe realizarse teniendo en cuenta los planes maestros aprobados de las ciudades y asentamientos rurales, proyectos de planificación, proyectos para el desarrollo de bloques, microdistritos y otros elementos de la estructura de planificación, esquemas para el desarrollo de redes de servicios públicos, propuestas de proyectos para la reconstrucción de bloques, grupos de casas, grandes formaciones residenciales, zonas rutas de transporte.

LITERATURA

1. "Organización de las reparaciones actuales del parque de viviendas en el ámbito de los servicios urbanos": Libro de texto / VlSU. Vladímir, 2001

2.E.M. Korostylev "Economía, organización y planificación de la producción de ingeniería mecánica". M." Escuela de posgrado", 2002

GOST 21.001-93 Sistema de documentación de diseño para la construcción (SPDS). Disposiciones generales

GOST 21.101-97 SPDS. Requisitos básicos para el diseño y la documentación de trabajo.

Código civil Federación Rusa. Parte I y II, 1997

Código de Vivienda RSFSR (modificada el 22 de agosto de 1995 con modificaciones y adiciones)

manual metódico determinar el costo estimado de reparaciones importantes de edificios residenciales, instalaciones comunales y socioculturales. Carta del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 12/11/97

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DECLARACIÓN DEL COSTO ESTIMADO DE INSTALACIONES Y OBRAS PARA LA PROTECCIÓN AMBIENTAL

Ingeniero jefe de proyectos ______________________________

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La documentación técnica para proyectos de reparación de capital incluye:

Documentación de permiso inicial;

Materiales estudios de ingenieria;

Documentación de diseño y estimación;

Documentación ejecutiva.

La documentación de diseño y estimación para reparaciones importantes de edificios e instalaciones es elaborada por organizaciones de diseño sobre la base de acuerdos con la UESiOKU de los distritos militares.

El desarrollo de la documentación de diseño y estimación para reparaciones importantes está precedido por la preparación de inventarios de trabajo sitio por sitio e informes sobre el estado técnico de las estructuras en el momento de la inspección.

La documentación de diseño y estimación incluye:

Nota explicativa general;

Soluciones arquitectónicas y constructivas;

Soluciones tecnológicas para locales no residenciales empotrados;

Soluciones para equipo de ingenieria;

Proyecto de organización de reparaciones importantes;

Proyecto de explotación técnica del edificio;

Documentación de estimación.

El proyecto de reforma del edificio, desarrollado en un diseño de dos etapas, incluye:

a) nota explicativa general;

dibujos principales: plan situacional; diagrama del plan maestro que indica los edificios existentes, reparados y diseñados, el alcance del paisajismo y el paisajismo, decisiones fundamentales sobre las redes de servicios públicos externos;

b) soluciones de construcción que contienen una breve descripción de los planos arquitectónicos y de construcción, medidas básicas para el suministro de agua, ventilación, alcantarillado, suministro de gas y electricidad, medidas para proteger las estructuras, una lista de diseños, estructuras y componentes estándar y repetidos aplicados, planes de defensa civil. (documentado en la forma prescrita);

dibujos principales: planos, secciones y fachadas de edificios con representaciones esquemáticas de estructuras portantes y de cerramiento; dibujos de trabajo para diseños, componentes y diagramas no estándar;

c) secciones de ingeniería (fontanería, alcantarillado, calefacción, electricidad, etc.), que contienen una breve descripción de las fuentes de suministro y las decisiones tomadas, una lista de proyectos, estructuras y componentes estándar y reutilizados;

dibujos principales: planos, diagramas, secciones con representaciones esquemáticas de estructuras; planos de ruta basados ​​en geomateriales en M 1:500; dibujos de trabajo para unidades, piezas y perfiles de ruta no estándar;

d) un proyecto de organización de reparaciones, desarrollado en la composición y alcance previsto por VSN 41-85 (r) del Comité Estatal de Ingeniería Civil;

e) sección “Mantenimiento técnico de edificios”, que contiene las principales disposiciones para el mantenimiento del edificio, información sobre dispositivos de desconexión, componentes que requieren mayor atención durante la operación;

f) documentación del presupuesto.

La documentación de trabajo para reparaciones de edificios debe incluir:

sistemas de documentación de diseño de construcción (SDPS);

declaraciones de volúmenes de trabajos de construcción e instalación;

declaraciones y declaraciones resumidas de requisitos materiales;

especificaciones de equipos redactadas en la forma establecida por SDPS, cuestionarios y planos dimensionales.

La nota explicativa general de la documentación de diseño y estimación contiene:

base para el diseño;

breve descripción edificio (complejo), incluidas cuestiones de planificación urbana (si es necesario);

plano general, paisajismo, paisajismo;

Breve descripción y justificación de las soluciones arquitectónicas y constructivas del edificio (complejo):

a) soluciones arquitectónicas y de planificación;

b) soluciones constructivas;

c) soluciones de ingeniería;

equipamiento tecnológico de locales no residenciales incorporados;

soluciones básicas para suministro de agua, alcantarillado, calefacción, ventilación, electricidad, dispositivos de baja corriente;

una lista de diseños estándar y reutilizables de piezas y conjuntos utilizados en el proyecto;

resolver problemas de defensa civil;

disposiciones básicas para organizar reparaciones;

Disposiciones básicas para el funcionamiento técnico del edificio (complejo).

Para objetos técnicamente simples, la composición y el volumen de los materiales de diseño pueden reducirse por decisión de la organización de diseño.

Si la naturaleza del trabajo de reparación no requiere el desarrollo de dibujos, solo se elaboran estimaciones basadas en el inventario de trabajo. La necesidad de desarrollar dibujos la determina la organización de diseño.

Para edificios y estructuras con estructuras y condiciones de trabajo particularmente complejas, cuya reparación se lleva a cabo utilizando estructuras, dispositivos, dispositivos e instalaciones auxiliares especiales (individuales, no estándar), regulados por los requisitos para organizar la producción de la construcción, organizaciones de diseño que llevan a cabo reparaciones. El diseño debe desarrollar planos de dichas estructuras, artefactos, dispositivos e instalaciones.

La composición de la documentación de estimación se da en la Tabla 6.2.

Composición de la documentación del presupuesto.

Tabla 6.2

Al desarrollar la documentación de trabajo para la reparación de objetos, la organización de diseño debe llevar a cabo el refinamiento y especificación necesarios de las decisiones arquitectónicas, constructivas y de otro tipo fundamentales tomadas en el proyecto aprobado.

La documentación de trabajo se desarrolla en general para la reparación de todo el edificio o complejos de puesta en marcha (colas). La documentación de trabajo para objetos individuales con períodos de reparación de hasta un año se desarrolla y emite para estos objetos en su conjunto.

Se adjunta una nota explicativa a la documentación del presupuesto como parte del diseño de trabajo, que contiene:

indicaciones de los precios y estándares de qué año se elaboró ​​​​la documentación de estimación;

nombre del general contratista;

el monto de los costos generales y los ahorros planificados;

el procedimiento para determinar el costo estimado de los trabajos de reparación;

el procedimiento para determinar el costo estimado del equipo y su instalación;

el procedimiento para la determinación de fondos según los capítulos del presupuesto consolidado.

En los casos en que, al calcular los fondos para otros trabajos y costos, haya referencias a los datos de informes de los contratistas y otras organizaciones, se deben adjuntar copias de los documentos relevantes:

indicadores de costos laborales, costo del salario base, uso de mecanismos y materiales;

justificación para la reutilización de materiales provenientes del desmontaje de acuerdo con VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

indicadores técnicos y económicos;

Fuentes de financiación para reparaciones capitales.

En la estimación resumida del costo de las reparaciones, los fondos se distribuyen entre los siguientes capítulos:

1. Preparación del sitio de reparación mayor;

2. Objetos principales;

3. Objetos con fines auxiliares y de servicios;

4. Redes y estructuras externas (suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, suministro de gas, etc.);

5. Mejoramiento y paisajismo del territorio;

6. Edificios y estructuras temporales;

7. Otros trabajos y costos;

9. Trabajos de diseño.

La estimación consolidada incluye: fondos para la preparación del territorio, demolición y reubicación de edificios y estructuras (incluidas casas y estructuras propiedad de ciudadanos como propiedad personal) ubicadas en parcela de tierra si su uso posterior para el fin previsto resulta imposible; implementación de actividades relacionadas con la alteración del medio ambiente natural; costos limitados; compensación determinada por decisiones de los órganos encargados de formular políticas.

En la estimación consolidada, una línea separada prevé una reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos.

Según los resultados del presupuesto resumido de costes, se indican los importes reembolsables.

Se elabora un resumen de costes cuando se planifican reformas para un grupo de viviendas y viviendas con locales incorporados. Al mismo tiempo, en especies separadas El trabajo puede resaltar las redes externas comunes a un grupo de casas. Un resumen de costos puede combinar dos o más estimaciones de costos resumidas.

Las estimaciones locales y de objetos, compiladas de acuerdo con los planos de trabajo, determinan el costo estimado de los objetos individuales, sus partes o tipos de trabajo y son la base para determinar el costo estimado del objeto. Este costo se determina de acuerdo con listas de precios destinadas a tal efecto, normas de estimación consolidadas, precios consolidados y estimaciones ligadas a las condiciones locales de reparación estándar y económicas reutilizadas. proyectos individuales, y en ausencia de estos estándares y estimaciones - según precios unitarios para la construcción y trabajos de renovacion y precios de instalación de equipos.

Los cálculos de objetos y estimaciones locales se realizan de acuerdo con las formas del objeto y estimaciones locales. El costo en los cálculos de estimación se determina, por regla general, utilizando estándares de estimación agregados.

Los fondos adicionales para el reembolso de los costos del contratista que surgen después de la aprobación del diseño detallado en relación con la introducción de factores crecientes, beneficios, compensación, etc., se incluyen en el cálculo resumido como una línea separada con un cambio posterior en los indicadores finales de el costo de las reparaciones y la aprobación de las aclaraciones de producción por parte de la autoridad que previamente aprobó el proyecto.

¿Significa esto que los trabajos mencionados deben incluir necesariamente documentación de diseño?

¿Es posible que no exista documentación de diseño para reparaciones importantes de un proyecto de construcción de capital?

¿Es posible utilizar otro método en trabajos de reparación importantes?

Respondido por un experto del Servicio de Asesoría Jurídica

"Garant" de la empresa Arkady SERKOV.

Por lo tanto, la contratación de trabajos para la construcción, reconstrucción y reparaciones importantes de un proyecto de construcción de capital. regla general Siempre debe ir precedido de la preparación de la documentación de diseño (técnica).

En cuanto a la justificación del precio inicial (máximo) de dicho contrato (en adelante, NMCC), cabe señalar que, de conformidad con la Parte 6 del art. 22 de la Ley No. 44-FZ, el método de precios de mercado comparables (análisis de mercado) es una prioridad para determinar y justificar el NMCC, el precio de un contrato celebrado con un único proveedor (contratista, ejecutante). Se permite el uso de otros métodos en los casos previstos en las partes 7 a 11 del art. 22 de la Ley N ° 44-FZ. Además, solo en relación con el método del costo se indica que se aplica si es imposible utilizar otros métodos especificados en los párrafos 1 a 4 de la Parte 1 del art. 22 de la Ley N° 44-FZ, o además de otros métodos (Parte 10, artículo 22 de la Ley N° 44-FZ). También se utilizan otros métodos si es imposible utilizar los métodos especificados en la Parte 1 del art. 22 de la Ley N ° 44-FZ (Parte 12 de este artículo). En otras palabras, la elección por parte del cliente de un método para fundamentar el NMCC está determinada por la imposibilidad de utilizar los métodos especificados en las cláusulas 1 a 4 de la parte 1 del art. 22 de la Ley No. 44-FZ, y se supone que la elección real debe ser entre el método prioritario de precios de mercado comparables, el método basado en costos y otros métodos no especificados en la ley.

De aquí, en nuestra opinión, se deduce que el uso de métodos normativos, tarifarios, de diseño y de estimación para justificar el precio inicial (máximo) de un contrato, el precio de un contrato con un solo proveedor, contratista, ejecutante en los casos mencionados a en las partes 7-9 del art. 22 de la Ley N° 44-FZ, obligatorio para el cliente. En particular, el uso del método de diseño y estimación es obligatorio para justificar el precio inicial (máximo) del contrato de construcción, reconstrucción y reparación importante de un proyecto de construcción de capital (Cláusula 1, Parte 9, Artículo 22 de la Ley No. 44 -FZ).

Documentación de diseño y estimación (DED)- una lista establecida normativamente de documentos que justifiquen la viabilidad y viabilidad del proyecto, que revelen su esencia y permitan la implementación del proyecto. (“Gran Diccionario Económico”)

Documentación del proyecto es documentación que contiene materiales en forma de texto y en forma de mapas (diagramas) y que define soluciones arquitectónicas, funcional-tecnológicas, estructurales y de ingeniería para asegurar la construcción, reconstrucción de proyectos de construcción de capital, sus partes y reparaciones mayores. (Código de Urbanismo art. 48 inciso 2)

La documentación de diseño y estimación es uno de los principales documentos con los que debe trabajar una organización de construcción en todas las etapas del ciclo de vida de la construcción. Cualquier construcción, reconstrucción y reparación importante comienza con el desarrollo, aprobación y examen (DED).

¿En qué casos se requieren estimaciones de diseño?

Al llevar a cabo la construcción, reconstrucción y reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital, siempre se requiere documentación de diseño.

Se hace una excepción para los proyectos de construcción de viviendas individuales (edificios residenciales independientes de no más de tres plantas, destinados a una familia). En este caso, la documentación de diseño no es necesaria para la construcción, reconstrucción o reparación importante; sin embargo, el desarrollador, por iniciativa propia, tiene derecho a garantizar la preparación de la documentación de diseño. (Código de Urbanismo art. 48 inciso 3)

Referencia

Bajo proyecto de construcción de capital significa un edificio, estructura, estructura, objetos cuya construcción no está completa, con excepción de edificios temporales, quioscos, cobertizos y otras estructuras similares ( Código de Urbanismo artículo 1);

Edificios - sistemas de construcción volumétricos con partes aéreas y (o) subterráneas, incluidos locales, redes de soporte de ingeniería y sistemas de soporte de ingeniería y destinados a la vivienda y (o) actividad de las personas, lugares de producción, almacenamiento de productos o cría de animales,

Instalaciones - sistemas de construcción volumétricos, planos o lineales que tienen partes terrestres, aéreas y (o) subterráneas, que consisten en estructuras de construcción portantes y, en algunos casos, envolventes y destinadas a realizar procesos de producción de diversos tipos, almacenamiento de productos y estancia temporal. de personas, movimiento de personas y carga.

edificios - el término "edificios" se utiliza como concepto general de edificios y estructuras. Actualmente, el concepto de "estructura" se utiliza predominantemente en una serie terminológica: "edificio, estructura, estructura", o como equivalente al concepto de edificio, o se enfatiza un significado secundario: "edificios residenciales y económicos ubicados en jardines y casas de veraneo”, dependencias para tener animales domésticos, edificios para uso auxiliar, edificios para uso de consumo (casas de campo, casitas de jardín, garajes).

Aspectos legislativos del trabajo con documentación de diseño y estimación en la construcción.

El documento principal que regula la relación entre el cliente y la organización constructora (en adelante, el contratista) es contrato(contrato de construcción) que define el alcance de la obra y las condiciones para su ejecución.

El contrato (o sus anexos), por regla general, contiene referencias a una lista de documentación de diseño según la cual se debe realizar el trabajo, y también se puede determinar la responsabilidad de realizar el trabajo con desviaciones del proyecto.

Incluso si el contrato no contiene referencias específicas a documentación del proyecto, el contratista debe recordar que la obligación de cumplir con las decisiones de diseño durante la construcción está determinada por la ley:

"1. Contratista está obligado a realizar la construcción y los trabajos relacionados de acuerdo con la documentación técnica. , definiendo el volumen, contenido de la obra y demás requisitos para la misma, y ​​con un presupuesto que determine el precio de la obra. A falta de otras instrucciones en el contrato de construcción, se supone que el contratista está obligado a realizar todos los trabajos especificados en la documentación técnica y en el presupuesto.

2. El contrato de construcción deberá determinar la composición y contenido de la documentación técnica. , debiendo estipularse también quién debe aportar la documentación pertinente y en qué plazo”. (Código Civil Art. 743)

“Al llevar a cabo la construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de un proyecto de construcción de capital por parte de la persona que lleva a cabo la construcción, el desarrollador o cliente técnico debe transferir a la persona que lleva a cabo el estudio de ingeniería de construcción los materiales, la documentación de diseño y un permiso de construcción (Urbano). Código de Planificación Art. 52, inciso 4)”

« La persona que realiza la construcción está obligada a realizar la construcción. , reconstrucción, reparaciones importantes de un proyecto de construcción de capital. de acuerdo con asignación del desarrollador o cliente técnico (en el caso de construcción, reconstrucción, reparaciones importantes sobre la base de un contrato), documentación del proyecto. “(Código de Urbanismo Art. 52 inciso 6)”

Además, la ley se determina la responsabilidad de las partes por incumplimiento de decisiones de diseño:

« El contratista es responsable ante el cliente por desviaciones de los requisitos previstos en la documentación técnica y en los códigos y reglamentos de construcción vinculantes para las partes, así como por el incumplimiento de los indicadores del proyecto de construcción especificados en la documentación técnica, incluida la capacidad de producción de la empresa.

Al reconstruir (actualizar, reconstruir, restaurar, etc.) un edificio o estructura, el contratista es responsable de la reducción o pérdida de resistencia, estabilidad, confiabilidad del edificio, estructura o parte del mismo.) (Código Civil Art. 743, párrafo 1)

"3. Un contratista que descubra durante la construcción que el trabajo no se tiene en cuenta en la documentación técnica y, en este sentido, la necesidad de realizar trabajos adicionales y aumentar el costo estimado de la construcción, está obligado a informar al cliente al respecto.

Si el cliente no recibe respuesta a su mensaje en el plazo de diez días, salvo que la ley o el contrato de construcción prevean un plazo diferente para ello, el contratista estará obligado a suspender los trabajos correspondientes y a imputar a la cuenta del cliente las pérdidas causadas por el tiempo de inactividad. El cliente queda exento de indemnización por estas pérdidas si demuestra que no es necesario realizar trabajos adicionales.

4. El contratista que incumpla la obligación establecida en el apartado 3 de este artículo se ve privado del derecho a exigir al cliente el pago por el trabajo adicional realizado por él y una indemnización por las pérdidas causadas por el mismo, a menos que demuestre la necesidad de una acción inmediata. en interés del cliente, en particular porque la suspensión de los trabajos podría provocar la muerte o daños a la obra”. (Código Civil Art. 743)

« Desviación de los parámetros de un proyecto de construcción de capital de la documentación de diseño, cuya necesidad se reveló en el proceso de construcción, reconstrucción y reparaciones importantes de dicha instalación, permitido sólo sobre la base de una nueva aprobación desarrollador o cliente técnico documentación del proyecto después de realizarle los cambios apropiados en la forma establecida por el órgano ejecutivo federal autorizado por el Gobierno de la Federación de Rusia" (Código de Planificación Urbana, artículo 52, párrafo 7)"

Composición de la documentación de diseño y presupuesto.

Composición de la documentación del proyecto. Requisitos legales.

Los requisitos para la composición y el contenido de las secciones de la documentación de diseño durante la construcción, reconstrucción y reparación importante de proyectos de construcción de capital están determinados por ley.

El documento principal que regula esto es Código Urbanístico:

« Composición y requisitos para el contenido de las secciones de la documentación del proyecto. en relación con varios tipos de proyectos de construcción de capital, incluidas instalaciones lineales, la composición y requisitos para el contenido de las secciones de la documentación de diseño en relación con las etapas individuales de construcción, reconstrucción de proyectos de construcción de capital, la composición y requisitos para el contenido de las secciones de Se establece la documentación de diseño al realizar reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital, así como la composición y los requisitos para el contenido de las secciones de la documentación de diseño presentadas para el examen estatal de la documentación de diseño y a las autoridades estatales de supervisión de la construcción.Gobierno Federación Rusa." (Código de Urbanismo art. 48 pág.)

La composición de la documentación del proyecto para este tipo de actividades se determina en el "Reglamento sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y requisitos para su contenido" (Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 16 de febrero de 2008 N 87 (en adelante - Posición), así como en Código de Urbanismo (artículo 48, párrafo 12)

Dado posición utilizado en la preparación de la documentación del proyecto:

en varios tipos de proyectos de construcción de capital;

V con respecto al individuo etapas de construcción, reconstrucción y revisión de proyectos de construcción de capital.

El área de distribución de este provisiones son:

objetos fines industriales (edificios, estructuras, estructuras industriales, incluidas las instalaciones de defensa y seguridad), con excepción de las instalaciones lineales;

objetos de no producción(edificios, estructuras, estructuras de viviendas, con fines socioculturales y de servicios públicos, así como otros proyectos de construcción de capital con fines no productivos);

objetos lineales(ductos, automóviles y ferrocarriles, líneas eléctricas, etc.).

Referencia

Proyecto de construcción de capital - edificio, estructura, estructura, objetos cuya construcción no haya sido terminada (en adelante, objetos de construcción inacabados), con excepción de edificios temporales, quioscos, cobertizos y otras estructuras similares (Código de Urbanismo).

Objetos lineales (estructuras) - A objetos lineales, con excepción de los proyectos de construcción de capital para el desarrollo de depósitos minerales, los siguientes tipos de proyectos de construcción de capital incluyen: líneas ferroviarias; carreteras; vías navegables interiores creadas artificialmente; líneas de tranvía; líneas eléctricas; tuberías; líneas de comunicación (incluidas estructuras de cables lineales); tuberías de calor; coleccionistas; gasoductos; tuberías de agua; otros tipos de proyectos de construcción de capital similares.

Construcción - creación de edificios, estructuras, estructuras (incluso en el sitio de proyectos de construcción de capital demolidos).

Reconstrucción de instalaciones de construcción de capital (excepto instalaciones lineales) - cambiar los parámetros de un proyecto de construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluida la superestructura, reconstrucción, ampliación de un proyecto de construcción de capital, así como el reemplazo y (o) restauración de un edificio de carga. estructuras de un proyecto de construcción de capital, con la excepción del reemplazo de elementos individuales de dichas estructuras por elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o) la restauración de estos elementos.

Reconstrucción de objetos lineales. - cambio en los parámetros de los objetos lineales o sus secciones (partes), que implica un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores inicialmente establecidos del funcionamiento de dichos objetos (potencia, capacidad de carga, etc.) o que requiere un cambio en los límites de los derechos de paso y (o) zonas de seguridad de dichos objetos.

Reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital (excepto instalaciones lineales) - reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción de proyectos de construcción de capital o elementos de dichas estructuras, con excepción de estructuras de construcción portantes, reemplazo y (o) restauración de sistemas de soporte de ingeniería y redes de soporte de ingeniería de proyectos de construcción de capital o sus elementos, así como la sustitución de elementos individuales de estructuras de construcción portantes por elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o) la restauración de estos elementos.

Reparaciones mayores de instalaciones lineales. - un cambio en los parámetros de los objetos lineales o sus secciones (partes), que no implica un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores inicialmente establecidos del funcionamiento de dichos objetos y que no requiere cambiar los límites de los derechos de paso y (o) zonas de seguridad de dichos objetos.

Cabe señalar que estos posición, Se introduce una nueva división de tipos de documentación en:

documentación de diseño;

documentación de trabajo.

El punto clave es que estos conceptos no definen las etapas de diseño (etapa “P”, etapa “RP” o “P”), sino varios tipos documentación.

Referencia

De acuerdo con los estándares aceptados, el diseño se lleva a cabo en una o dos etapas.

la esenciadiseño de dos etapas es que la documentación necesaria para la construcción no se elabora de forma inmediata, sino por etapas:

En la primera etapa (etapa "P" - Proyecto ) se toman decisiones de naturaleza fundamental sin detallar la elección del tipo de estructura, su ubicación, decisiones básicas arquitectónicas, de planificación y diseño, métodos de construcción, diagramas esquemáticos de procesos tecnológicos, decisiones sobre equipos de ingeniería. Se realizan estimaciones resumidas y se resuelven cuestiones de organización de la construcción. Toda esta documentación se envía al examen estatal, que da sus comentarios y valoración general del proyecto. Una vez que el diseñador ha eliminado las deficiencias identificadas, el cliente (inversor) revisa y aprueba (o rechaza) el proyecto.

En la segunda etapa (etapa "RP" - Diseño de trabajo ) se está desarrollando documentación de trabajo ("RD" ). En esta etapa se aclaran y detallan las decisiones tomadas en la etapa “P”, se elaboran planos de trabajo, estimaciones locales y demás documentación necesaria para los trabajos de construcción e instalación. La "documentación de trabajo" son aquellos dibujos y material de texto que se utilizan directamente en el sitio de construcción (la documentación de la etapa "P", por regla general, no se transfiere a los constructores).

La ventaja de un sistema de este tipo es minimizar los costos de procesar la documentación de diseño en caso de soluciones generales fallidas. Este es el principal método de diseño.

Endiseño de una etapa La documentación del proyecto se prepara inmediatamente en su totalidad y contiene soluciones a todos los problemas generales y específicos. Esto es conveniente para pequeñas cantidades de trabajo de diseño para objetos simples o para vincular proyectos de uso masivo o repetido.

Composición de la documentación del proyecto. y los requisitos para ello están claramente definidos posición. Después del desarrollo, la documentación de diseño debe presentarse para el examen estatal de acuerdo con Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 5 de marzo de 2007 N 145(“Sobre el procedimiento para organizar y realizar el examen estatal de la documentación de diseño y los resultados de los estudios de ingeniería”).

Documentación de trabajo se desarrolla con el propósito de implementar soluciones arquitectónicas, técnicas y tecnológicas durante el proceso constructivo.

El Reglamento no indica la secuencia de desarrollo de la documentación de trabajo, lo que determina la posibilidad de su implementación, tanto simultáneamente con la preparación de la documentación del proyecto como después de su preparación. Al mismo tiempo, el volumen la composición y el contenido de la documentación de trabajo deben ser determinados por el cliente (desarrollador) dependiendo del grado de detalle de las soluciones contenidas en la documentación de diseño, e indicadas en el encargo de diseño. (centímetro. Carta de 22 de junio de 2009 N 19088-SK/08 Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia)

El conjunto final de documentación de diseño y estimación, por regla general, incluye documentación de diseño y trabajo ( Nota Esta es una de las principales diferencias con las etapas de diseño “P” y “RP”, cuando solo la documentación de la etapa “RP” pasa al proyecto final.). Estos tipos de documentación se complementan entre sí:

La documentación de diseño incluye las secciones principales sobre la organización de la construcción.(“Nota Explicativa”, “Proyecto de Organización de la Construcción”, “Medidas para Garantizar seguridad contra incendios", "Estimación para la construcción de proyectos de construcción de capital", etc.).

La documentación de trabajo contiene dibujos de trabajo., documentos, especificaciones y es la base para la implementación de las decisiones tomadas en el proyecto.

Documentación del proyecto

Referencia

La lista de la documentación del proyecto generalmente se encuentra en la sección "Composición de la documentación del proyecto" (código de sección - "SP"). Esta sección se encuentra con mayor frecuencia en el volumen No. 0.

Posición establece que