Altura de un edificio de 2 plantas en metros. ¿Cuál es la altura de un piso en un edificio de varios pisos? Edificio de apartamentos

Depende del proyecto. Existen diferentes tipos de paneles (si la casa es panel), respectivamente, y la altura del piso de la casa puede variar de 2 a 3 metros. Como regla general, si hablamos de una casa de paneles, la altura del piso es de 2,5 metros. En ladrillo, puede ser un poco más alto, pero dentro de los 3 metros. Los pisos más altos estaban en casas antiguas de 3-3,5 metros (casas estalinistas, años 50-60). Ahora están tratando de no hacer más de 2,8-3 metros de altura.

La altura del piso es igual a la distancia desde el nivel del piso de un piso en particular hasta el nivel del piso del piso de arriba. Altura de piso de 2,8 o 3,0 m de un edificio residencial típico. En una casa, la altura de los pisos puede ser diferente, por ejemplo, si hay una tienda o una institución pública en la planta baja.

Si tomamos algunos edificios modernos de gran altura en Moscú, la altura del primer piso es de 4,2 m, la altura de los ordinarios es de 3,2 m, el grosor de los pisos es de 220 mm.

Todo dependerá del proyecto de tal o cual estructura. Si toma a Stalin, entonces hay techos de al menos tres metros, y en Jruschov al menos 230 cm. Y la altura más o menos estándar sigue siendo de 2,5 m.. Sí, y para ser exactos, hay que sumar el grosor del techo, porque la pregunta es la altura de todo el suelo. Entonces resulta que al menos hay que añadir otros 10 cm.

Al enviar un "barco familiar" para navegar a través del océano con el nombre de construcción individual, uno debe estudiar bien el "piloto": factores objetivos que afectan el costo y la comodidad de la futura cabaña.

Peligrosos bajíos y rocas submarinas esperan a los principiantes en el camino. Uno de los principales obstáculos es la cuestión de qué casa es mejor construir: una o dos plantas.

A favor de cada opción, no solo se citan argumentos objetivos, sino también descabellados. Al familiarizarse con ellos, es difícil para el desarrollador orientarse correctamente. Sin entender en quién confiar, comienza a actuar bajo su propio riesgo y riesgo.

Como resultado, el presupuesto destinado a la creación de un nido familiar se resiente y las condiciones de vida resultan ser peores de lo esperado.

El propósito de este artículo es analizar los principales factores que deben tenerse en cuenta: el costo de construcción y la comodidad de vivir. Los gustos y preferencias individuales, que son “innumerables”, los hemos sacado de la discusión. Para empezar, recordemos el primer mito, que dice que una cabaña de dos pisos es más rentable y más conveniente que una de un piso. Tras un examen más detenido, verá que esto no es del todo cierto.

Para una comparación correcta del costo de los edificios de uno y dos pisos, es necesario llevarlos a un "denominador común": la misma área, elementos estructurales comunes y tecnologías de construcción. Sin esto, el análisis pierde sentido, ya que el precio de cada etapa será diferente en diferentes opciones.

En videos populares sobre este tema, los autores cometen un grave error. En sus tablas, no comparan el costo promedio de construir una cabaña, sino el volumen de trabajo básico. Como resultado se concluye que es más rentable construir una casa de una o dos plantas. Ofrecemos una metodología de estimación más precisa basada en los costos totales estimados.

Entonces, comparemos los costos de construir dos cabañas de la misma área (160 m2): 10x16m de un piso y 10x8m de dos pisos. Tomamos los cimientos de cinta de hormigón armado monolítico de la misma altura (desde la suela hasta la marca superior del sótano 1,6 metros, ancho 0,5 m).

Paredes (altura 3 m, espesor 0,43 m) - bloques de hormigón celular + ladrillos de revestimiento.

Los techos de la primera y segunda planta son de vigas de madera. El techo es de teja metálica a dos aguas a dos aguas (ángulo de inclinación 30 grados).

Para nuestros cálculos se toman los precios corrientes promedio de 2017. En cada caso, los números serán diferentes. Sin embargo, los cálculos que hicimos le mostrarán claramente un algoritmo de cálculo objetivo y le permitirán comparar casas de uno y dos pisos con otros parámetros.

Fundación

• El perímetro de los cimientos de un edificio de un piso (10 + 16 m) x 2 \u003d 52 pm;
• Para una cabaña con una altura de 2 pisos de la misma área, la longitud de la cinta de cimentación será menor: (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.

El volumen de hormigón a verter en el primer caso es de 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. En la segunda opción necesitamos 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. El ahorro de hormigón para un edificio de 2 plantas será: 41,60 - 28,80 = 12,80 m3. Al rellenar la zona ciega (ancho 1 metro espesor 0,1 m) ahorraremos (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.

La diferencia en el trabajo de hormigón y refuerzo, teniendo en cuenta el precio de los materiales, será igual a (12,80 + 1,6 \u003d 14,40 m3) x 5000 rublos. = 72.000 rublos. a favor de un edificio de dos plantas. Si a esta cantidad agregamos el aislamiento de la base con espuma plástica (8,000 rublos), el resultado aumentará hasta 80 000 frotar.

Paredes

Para algunos, esto será una noticia, pero el área de las paredes de un edificio de un piso es menor que la de un edificio de dos pisos:

• 52 pm x 3m altura = 156 m2;
• 36 m x 6 m altura = 216 m2.

La diferencia es de 60 m2. El ahorro en mampostería (ladrillo frontal + hormigón celular), teniendo en cuenta el trabajo y los materiales, será igual a 60 m2 x 3400 rublos / m2 = 204 000 rublos.

A esta cantidad hay que añadirle la subida de precio por trabajos en altura en 2ª planta (andamios + factor de dificultad). Es al menos el 15% (204 000 x 1,15 = 234 600 rublos)

Como podemos ver, en la etapa de mampostería, los muros se "comen" por completo los ahorros en los cimientos. Por lo tanto, en un edificio de dos pisos, entramos en el menos para 154 600 rublos (234 600 - 80 000 rublos).

Techos y techo

En las versiones de los edificios de un solo nivel y de dos niveles, las áreas de piso son las mismas (160 m2 cada uno). Por lo tanto, en una disputa sobre qué es más barato construir, este punto no genera controversia.

Pero el techo del "edificio de un piso" en consideración es 91 m2 más grande (teniendo en cuenta la pendiente de las pendientes de 30 grados). El aumento en el costo de instalación, teniendo en cuenta los materiales, será: 91 m2 x 2300 rublos / m2 = 209 300 frotar.

Escalera

No puedes prescindir de él en una casa de dos niveles. El precio de las escaleras varía en un amplio rango (en promedio, de 50 a 200 mil rublos). El costo es menos el "edificio de dos pisos". En un cálculo comparativo, tomaremos el valor promedio del costo: 120 mil rublos.

Segundo baño, calefacción y cableado eléctrico.

La necesidad de equipar un aseo y una ducha en un edificio de dos plantas está fuera de toda duda. Subir y bajar del dormitorio al primer piso, especialmente de noche, es un dudoso placer. El costo de la plomería, los materiales de acabado y el trabajo en la versión económica es de al menos 50,000 rublos. En una cabaña de un piso, no se necesita un segundo baño.

El perímetro de los muros del edificio de una planta que estamos considerando es de 52 metros lineales. Para un edificio de dos pisos, esta cifra es de 36 x 2 \u003d 72 pm. A lo largo de la distribución de las tuberías de calefacción, obtendremos una diferencia (20 m x 2 \u003d 40 m) más 8 metros para las tuberías de suministro de agua caliente y el "retorno" de la caldera al nivel superior. El precio de instalación y materiales para esta sección adicional de comunicaciones: 48 h x 400 rublos / h = 19 200 rublos.

El aumento en el costo de las redes eléctricas en una casa de campo de 2 pisos debido a la mayor longitud de las paredes exteriores será de al menos 15,000 rublos.

En total, en términos de “baño, calefacción y electricidad”, la construcción de un edificio de un piso es más rentable que un edificio de dos pisos. El ahorro será (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 frotar.)

Precio total

Comparando el costo de las estructuras, el equipo y el trabajo en la construcción de casas de campo de dos y un piso en nuestro ejemplo, podemos sacar las siguientes conclusiones:

• Los cimientos y el área ciega del edificio de dos pisos resultaron ser más baratos en 80 000 rublos;
• Sus paredes exteriores son más caras por 154.600 rublos;
• El ahorro en el techo es de 236 600 rublos;
• La escalera aumenta el costo de la construcción en 120 mil rublos;
• El segundo baño, junto con las redes eléctricas y de calefacción, aumenta los costos en 79.200 rublos.

Como resultado, obtenemos: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 rublos aumento de precio para la construcción de una casa de dos pisos.

Concluyendo el tema del dinero, notamos que una cabaña de dos niveles ahorra área de tierra. En aquellas regiones de Rusia donde la tierra es cara, la construcción de un edificio de gran altura le permite "ganar" una cantidad muy tangible.

Pros y contras de vivir

La segunda parte de las preguntas no se refiere a su billetera, pero su valor no es menor que el tamaño de las inversiones financieras. Habiendo ahorrado en un sitio de construcción, puede enfrentar serios inconvenientes de vida. Por lo tanto, consideremos con más detalle qué ventajas y desventajas tienen los edificios comparados.

El diseño de las habitaciones que no están divididas por altura en dos niveles es más conveniente para los residentes. Con un edificio de un piso bien planificado, no hay necesidad de pasillos que ocupen una gran parte del área.

En una casa de dos niveles, el principal problema de planificación son las escaleras. Si lo hace cómodo (ancho y no empinado), tomará al menos 15 m2. El deseo de ahorrar en tamaño lo hace incómodo y traumático para los ancianos y los niños. En parte, la pérdida de superficie útil se puede compensar colocando un vestidor o trastero debajo de las escaleras.

El segundo piso es un acogedor rincón de silencio y relajación para la familia. Por lo tanto, los dormitorios generalmente se colocan aquí. El ruido de las salas de estar y de servicio del primer piso prácticamente no llega hasta aquí.

Si el edificio se construirá en un área pintoresca, se debe tener en cuenta el factor de visibilidad. Una cabaña de dos pisos en este sentido no tiene rival. Habiendo hecho una terraza abierta o logia en la parte superior, puede disfrutar de los paisajes circundantes todos los días. En la planta baja, solo se puede admirar una hermosa parcela y una cerca.

Desde un punto de vista arquitectónico, una fachada alta es más expresiva y prometedora que una baja. Tiene suficiente espacio para la decoración externa (columnas, pilastras, cornisas, cinturones). Además, los partidarios y detractores de los edificios altos están de acuerdo en una cosa: la apariencia de estos edificios es más sólida y rica que la de los edificios bajos.

Si hablamos del costo de mantenimiento, entonces una casa de un piso tiene más ventajas. Cualquier trabajo relacionado con la restauración o sustitución de acabados, sistemas de canalones se puede realizar aquí desde una escalera convencional. Para trabajos de reparación en un edificio alto, se necesitan andamios, cuyo autoensamblaje o alquiler costará un centavo.

Al decidir qué casa construir, no olvide correlacionar su área con el tamaño de la parcela:

• en 5-6 acres, un edificio residencial con un área de 120 m2 (de uno o dos pisos) está ubicado de manera óptima para una familia de 4 personas;
• las parcelas de 10 a 12 acres son las más adecuadas para cabañas de hasta 200 m2;
• una casa con un área de 350 - 400 m2 requiere al menos 15 acres de territorio libre.

En términos de eficiencia energética, un edificio de dos plantas podría considerarse la mejor opción. El calor de las instalaciones del primer nivel aquí no va al ático frío, sino que calienta el segundo piso. Sin embargo, en una casa de dos pisos, el área de las paredes exteriores es mayor y, en consecuencia, la pérdida de calor a través de ellas es mayor que en una casa de un piso.

conclusiones

Después de sopesar los pros y los contras, podemos concluir que, financieramente, la construcción de una casa de campo de un piso es más rentable. La práctica muestra que esta ventaja se conserva en la mayoría de los casos, sin embargo, tal conclusión ciertamente no es un axioma. Desde el punto de vista de la comodidad de vida, el costo de las reparaciones y el mantenimiento, el "edificio de un piso" también supera a la estructura de dos niveles.

En el activo de una casa de dos pisos, puede anotar los ahorros en el área del sitio. Además, sus ventajas incluyen una apariencia más expresiva de la fachada y una buena visibilidad.

Video "PARA" edificio de un piso:

Video "PARA" edificio de dos pisos:

Un edificio de apartamentos se diferencia de uno individual en que tiene varias salidas separadas a un terreno o parcela de apartamentos. Además, las casas se reconocen como casas de varios apartamentos, cuya altura supera los 3 pisos, incluidos el sótano, el sótano, el ático, etc.

Clasificación del número de plantas de los edificios

Existe la siguiente clasificación de edificios residenciales, que se diferencian en el número de plantas:

• Baja altura (1 - 3). La mayoría de las veces, incluyen edificios residenciales individuales. La altura del edificio, por regla general, no supera los 12 metros;
• De altura media (3-5). La altura del piso de 15 metros es un edificio estándar de cinco pisos;
• Número elevado de plantas (6-10). El edificio tiene 30 metros de altura;
• Varios pisos (10 - 25):

• Alto. De (25 - 30).

El número de plantas de un edificio se considera únicamente por el número de plantas sobre rasante. Al calcular el número de plantas, no solo se tiene en cuenta el valor desde el suelo hasta el techo, sino también el valor de los techos entre plantas.

Edificio de apartamentos. Número de pisos y altura de los edificios.

En los proyectos modernos, la "media dorada" es la altura de un piso de 2,8-3,3 m.

Solo especialistas altamente calificados se dedican a la construcción de edificios de varios pisos, ya que este negocio no solo requiere altos costos, sino que también tiene muchos matices.

Existen los siguientes tipos de edificios de varias plantas:

• Panel. Pertenece a una serie de presupuesto. Tiene una alta velocidad de construcción, pero mal aislamiento térmico y acústico. El número máximo de plantas es de unas 25, dependiendo del diseño. En una zona residencial, la altura del suelo al techo es de 2,5 a 2,8 m, dependiendo del tamaño de los paneles.
• Ladrillo. La velocidad de construcción es bastante baja, porque la construcción es costosa. Los indicadores de aislamiento térmico y acústico son mucho más altos que los del panel. El número óptimo posible de pisos es 10. La altura promedio de cada uno es de 2,8 a 3 m.
• Monolítico. Estos edificios son bastante diversos, porque todo se basa en la capacidad de carga del hormigón. Poseen alta resistencia sísmica. Para mejorar el aislamiento térmico y acústico durante la construcción, se pueden usar ladrillos. Permite construir unos 160 pisos. Altura de suelo a techo 3 - 3,3 m.

¿Cómo obtener un permiso para un IHS? ¿Qué necesita saber un constructor?

Las autoridades de permisos siguen el orden de desarrollo y acuerdan los documentos para la construcción de viviendas individuales de acuerdo con RSN 70-88. Gracias a ellos, no solo se determina la precisión de la construcción del sitio, sino también el diseño de la vivienda y los edificios auxiliares. Este proyecto debe estar bien pensado, porque lo que no se muestre en el plan se reconocerá como una estructura no autorizada y deberá demolerse o volver a aprobarse.

Sin permiso, es decir, antes de la aprobación del plan y la recepción de los documentos, el trabajo no debe comenzar, de lo contrario pueden surgir problemas graves. Para saber exactamente qué documentos se requieren para comenzar a construir, debe leer el "Código de reglas para el diseño y construcción de SP 11-III-99".

En 2010, los SNiP fueron reconocidos como normas vinculantes y regulan las actividades en el campo de la planificación urbana, así como la ingeniería, el diseño y la construcción.

Para obtener el permiso, debe comunicarse con el BTI o el departamento de arquitectura de la ciudad para proporcionar:

• solicitud de un permiso de construcción;
• documentos que establecen el derecho a utilizar el sitio;
• certificado de campo de determinación de linderos, colocación de edificaciones, etc.;
• plano catastral del sitio;
• Proyecto de casa.

Una vez emitido, el permiso es válido por 10 años.

Construcción de viviendas individuales

El número de pisos de un edificio residencial individual se calcula en función del número de residentes y las preferencias personales. La altura mínima de una habitación según SNiP es de 2,5 M. Si la altura no cumple con estos parámetros y resulta ser más baja, esta habitación se considerará inadecuada para habitar.

¿Cuántos pisos se pueden construir en el sitio? En una parcela individual, se permite construir una casa de tres pisos con una altura de unos 9 metros. En este caso, se tienen en cuenta tanto los locales subterráneos como los de superficie.

¿Qué se puede erigir en el jardín?

Muchos están interesados ​​​​en la pregunta de qué se puede erigir y cuántos pisos se pueden construir de forma independiente en una parcela de jardín. Además de las dependencias, es posible construir una vivienda en la parcela del jardín que no es apta para el registro. Al erigir edificios en una parcela de jardín, se debe seguir SNiP.