Muestra de cálculo de estimación resumida. El procedimiento para la elaboración de estimaciones consolidadas (SSR)

Aprobado

Propósito principal del formulario: elaboración en el proceso de aceptación del contrato terminado trabajos de construcción e instalación de instalaciones residenciales, industriales y de otro tipo.

compilado basado en registros de trabajo realizado (formulario No. KS-6a).

Suscribete representantes autorizados de las partes que tienen derecho a firmar (productores de obra, clientes, contratistas generales).

Formulario unificado No. KS-3 "Certificado del costo del trabajo realizado y gastos".

Aprobado Resolución del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia de 11 de noviembre de 1999 No. 100.

Propósito principal del formulario: Se utiliza para liquidaciones con el cliente por el trabajo realizado.

compilado en el número requerido de copias. Una copia es para el contratista, la segunda es para el cliente (promotor, contratista general).

Formulario intersectorial estándar No. KS-6 "Registro general de trabajo".

Aprobado Resolución del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia de 30 de octubre de 1997 No. 71a.

Propósito principal del formulario: Se utiliza para registrar trabajos de construcción e instalación.

Formulario unificado No. KS-6a "Diario de trabajo realizado".

Aprobado Resolución del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia de 11 de noviembre de 1999 No. 100.

Propósito principal del formulario: Se utiliza para registrar el trabajo realizado y es un documento acumulativo, sobre cuya base se redacta un certificado de aceptación del trabajo realizado en el Formulario N KS-2 y un certificado del costo del trabajo realizado en el Formulario N KS-3. El registro de obra es llevado por el contratista para cada proyecto de construcción con base en mediciones de trabajo realizado y estándares y precios uniformes para cada elemento estructural o tipo de obra.

Formulario M-29.

Aprobado Oficina Central de Estadística de la URSS 24/11/1982 N 613.

Propósito principal del formulario: sirve como base para cancelar materiales para el costo de los trabajos de construcción e instalación y comparar el consumo real materiales de construcción para trabajos de construcción e instalación terminados con consumo determinado según estándares de producción.

Formulario No. 1 “Estimación consolidada de costos de construcción”.

Propósito principal del formulario: compilado para reflejar costo total todos los trabajos y costos previstos por el proyecto, incluido el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, el costo de compra de equipos, herramientas, inventario, así como todos los costos relacionados.

Formulario No. 3-c “Cálculo de estimación de objeto”.

Propósito principal del formulario: determina el límite estimado para la construcción de la instalación en su conjunto sumando los datos de estimaciones locales Cálculos finales y estimaciones locales.

Formulario No. 4-c “Cálculo de estimación local”.

Propósito principal del formulario: Diseñado para determinar el límite estimado para un tipo específico de trabajo (costo).

Declaración defectuosa.

Propósito principal del formulario: Se utiliza como documento que registra los gastos durante las reparaciones. Compilado en cualquier forma

Acto trabajo oculto.

Propósito principal del formulario: se compila al realizar trabajos de construcción e instalación, cuya calidad no puede controlarse ni evaluarse. Estos incluyen aislamiento hidráulico, acústico, térmico, reparación de cableado eléctrico, instalación de tuberías, etc., que quedarán ocultos tras trabajos posteriores detrás de paredes y paneles. El acto de trabajo oculto es la confirmación de que el trabajo se realizó con un alto nivel.

Determinación de la cantidad de fondos para el mantenimiento del servicio del cliente-desarrollador (cliente único, dirección de la empresa en construcción) y supervisión técnica.

En el Capítulo 10 "Contenido del servicio cliente-desarrollador ( supervisión técnica) de la empresa en construcción" se incluyen en las columnas 7 y 8 de los fondos para el mantenimiento del aparato del cliente-desarrollador (cliente único, dirección de la empresa en construcción) y la supervisión técnica tanto durante la construcción como durante la reparación y trabajos de restauración. En algunos casos, con las justificaciones de cálculo adecuadas, es posible establecer estándares individuales para un sitio de construcción o servicio específico del cliente-desarrollador, acordados en la forma prescrita.

Determinación del monto de fondos para la capacitación del personal operativo de las empresas en construcción.

El Capítulo 11 "Capacitación del personal operativo" incluye (en las columnas 7 y 8) fondos para la capacitación del personal operativo para empresas recién construidas y reconstruidas, determinados mediante cálculos basados ​​en:

• el número y la composición de las calificaciones de los trabajadores cuya formación se prevé realizar en centros de formación, centros de formación, escuelas técnicas, polígonos, directamente en empresas de producción similar, etc.;
• términos de estudio;
• gastos de formación teórica e industrial de los trabajadores;
• salarios (becas) de los trabajadores que estudian con devengo;
• el costo del viaje de los alumnos al lugar de formación (prácticas) y de regreso;
• otros gastos asociados a la formación de este personal.

Determinación de la cantidad de fondos para trabajos de diseño y estudio, supervisión del diseñador.

En el Capítulo 12 "Diseño y trabajo de encuesta, supervisión del diseñador" incluye (en las columnas 7 y 8) fondos para:

• realización de trabajos (servicios) de diseño y estudio, divididos en trabajos de diseño y estudio;
• realizar la supervisión del diseñador de las organizaciones de diseño durante la construcción;
• realizar un examen del prediseño y documentación del proyecto;
• pruebas de pilotes realizadas por una organización contratista de construcción e instalación durante el desarrollo de la documentación de diseño para especificaciones técnicas cliente de construcción;
• preparación de documentación de licitación.

El costo del trabajo de diseño y estudio para la construcción se determina sobre la base de libros de referencia. precios base utilizando índices de cambios en el costo del trabajo de diseño y estudio (aprobados de la manera prescrita) y se incluye en las columnas 7 y 8 de la estimación consolidada.

Se recomienda determinar los fondos para la supervisión del diseñador de las organizaciones de diseño durante la construcción (reparaciones) mediante el cálculo al nivel de precios actual (pronóstico), pero no más del 0,2% del coste total estimado, se tienen en cuenta en los capítulos 1 a 9 de la estimación consolidada y se incluyen en las columnas 7 y 8 de la estimación consolidada.

SNiP 12/01/2004 organización de la construcción

3.8 Durante la construcción de zonas peligrosas instalaciones de producción desarrollador de documentación de diseño bajo un acuerdo con el desarrollador de acuerdo con legislación vigente lleva a cabo la supervisión del cumplimiento de los requisitos que garantizan la seguridad de la instalación.

En otros casos, la supervisión del diseño se puede realizar a discreción del desarrollador (cliente).

Ley Federal “Sobre Seguridad Industrial de Instalaciones de Producción Peligrosas” de 21 de julio de 1997 No. 116-FZ.

El costo del examen de la documentación de anteproyecto y diseño se determina de la manera prescrita.

Fondos asociados con las pruebas de pilotes realizadas por una organización de construcción e instalación contratante durante el desarrollo de la documentación del proyecto de acuerdo con las especificaciones técnicas del cliente de la construcción (compra de pilotes, su transporte e inmersión en la base, instalación de dispositivos de carga, pruebas de pilotes en el suelo con cargas dinámicas y estáticas, implementación de orientación técnica y supervisión durante el período de prueba, procesamiento de datos de prueba y otros costos asociados al nivel de precios actual (pronóstico), se determinan mediante el cálculo de estimación basado en los datos de diseño. y colecciones de estándares y precios estimados para estructuras de construccion y trabajar con la acumulación de gastos generales y beneficio estimado. Estos fondos se incluyen en las columnas 4 y 8 del presupuesto de construcción consolidado.

Los fondos asociados con el desarrollo de la documentación de licitación se determinan mediante cálculo y se tienen en cuenta en las columnas 7 y 8 de la estimación consolidada.

Muestras de diseño documentación de estimación para el trabajo de diseño (estudio) se dan en el Apéndice No. 2 (muestras 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Reserva de fondos para trabajos y gastos imprevistos.

La estimación de costos de construcción consolidada incluye una reserva de fondos para trabajos y gastos imprevistos, destinados a reembolsar el costo de la obra y gastos que surjan durante el proceso de desarrollo. documentación de trabajo o durante la construcción como resultado de la aclaración de las decisiones de diseño o las condiciones de construcción de los objetos (tipos de trabajo) previstos en el proyecto aprobado.

La reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos se determina a partir del total de los capítulos 1-12 (1-9 para objetos revisión) y se muestra como una línea separada con distribución en las columnas 4-8 dependiendo de la etapa de diseño.

La reserva del fondo se puede determinar a una tasa no superior al 2% para los objetos. esfera social y no más del 3% - para instalaciones industriales.
Para proyectos de construcción únicos y particularmente complejos, el monto de los fondos para trabajos y costos imprevistos se puede fijar en hasta el 10% de acuerdo con la persona autorizada correspondiente. organismo federal poder ejecutivo en el ámbito de la construcción.
Al elaborar estimaciones para objetos similares y otros estándares ampliados en la etapa de anteproyecto, se puede tomar una reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos por un monto de hasta el 10%.

La reserva para trabajos y costes imprevistos tiene como objetivo compensar costos adicionales relacionado con:

• aclaración del alcance del trabajo de acuerdo con los planos de trabajo desarrollados después de la aprobación del proyecto (borrador detallado);
• errores en las estimaciones, incluida la aritmética, identificados después de la aprobación de la documentación del proyecto;
• cambios en las soluciones de diseño en la documentación de trabajo, etc.

Al realizar pagos por el trabajo realizado en virtud de contratos con un precio de contrato fijo establecido, la reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos en los certificados de aceptación del trabajo realizado no se descifra y es pagada por el cliente a la tarifa acordada al formar el precio del contrato. .

cláusula 4.33 del MDS 81-35.2004: "Al realizar pagos entre el cliente y el contratista por el volumen de trabajo realmente completado, esta parte de la reserva no se transfiere al contratista, sino que permanece a disposición del cliente". Sin embargo, más adelante en el párrafo 4.96 de la Metodología se dice: “Al realizar pagos por el trabajo realizado en virtud de contratos con un precio de contrato fijo establecido, la reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos en los certificados de aceptación del trabajo realizado no se descifra y se pagado por el cliente a la tarifa acordada al formar el precio del contrato”.

Fondos para el reembolso de costes derivados de la introducción de nuevas regulaciones.

Al elaborar estimaciones para trabajos adicionales identificados durante el proceso de construcción (reparación), no se tiene en cuenta la reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos.

Fondos previstos para los resultados de la estimación consolidada.

Reembolsos teniendo en cuenta el coste:

• de la venta por parte del cliente de materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de edificios y estructuras temporales, determinadas mediante cálculos a los precios de posibles ventas menos los costos de ponerlos en condiciones adecuadas y entregarlos a los lugares de almacenamiento;
• materiales y piezas obtenidas del desmantelamiento de estructuras, demolición y traslado de edificios y estructuras, en la cantidad que se determine mediante cálculo;
• muebles, equipos e inventario adquiridos para amueblar viviendas y locales de oficina para el personal extranjero que supervise la instalación de equipos;
• materiales obtenidos a través de la minería asociada.

Los medios materiales y técnicos enumerados están a disposición del cliente.

Los montos reembolsables proporcionados después de los resultados del cálculo de la estimación consolidada se componen de los totales de los montos reembolsables que se muestran como referencia en los cálculos de estimación objeto y local (estimaciones).

• El valor total del balance (residual) del equipo desmantelado o reorganizado dentro de la empresa reconstruida o técnicamente reequipada existente con base en los resultados de estimaciones y estimaciones locales y locales. En este caso, los indicadores técnicos y económicos del proyecto se determinan teniendo en cuenta el costo total de la construcción, que también incluye el costo del equipo reorganizado.

• Cantidades de fondos para participación accionaria empresas y organizaciones en la construcción de instalaciones. uso publico u objetos de nodo generales.
• Datos finales sobre la distribución del costo total estimado de construcción de un microdistrito o un complejo de edificios residenciales y públicos por área inversiones de capital en el caso de que esta construcción incluya edificios y estructuras incorporados, adjuntos o separados relacionados con diversas áreas de inversión de capital.

Costo estimado de estructuras, dispositivos y obras individuales, común a todos los objetos incluidos en el microdistrito o complejo, se distribuye:

• para redes dentro del apartamento (patio) de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y energía, etc., en proporción a las necesidades de las instalaciones;
• para paisajismo y paisajismo, en proporción al área de las parcelas;
• en otros casos - proporcionalmente área total edificios (estructuras).

Se recomienda proporcionar un cálculo de la distribución de fondos por áreas de inversión de capital como parte de una nota explicativa al estado consolidado. cálculo de estimación costos de construcción.

Montos del impuesto al valor agregado (IVA).
Se acepta el monto de fondos para el pago del IVA en el monto establecido por la ley. Federación Rusa, de los datos finales de la estimación consolidada para la construcción y se muestra en una línea separada (en las columnas 4 a 8) bajo el nombre "Fondos para cubrir los costos de pago del IVA".
En los casos en que la legislación de la Federación de Rusia establezca beneficios para el pago del IVA para ciertos tipos de proyectos de construcción, esta linea solo se incluyen los fondos necesarios para reembolsar los costos de las organizaciones de construcción e instalación por contrato para el pago del IVA a los proveedores de recursos materiales y otras organizaciones para la prestación de servicios (incluidos los trabajos de diseño y estudio). El monto de estos fondos se determina mediante cálculo en función de la estructura de los trabajos de construcción e instalación.

Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 31.05.00 No. 420, carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 10.03.98 No. VB-20-82/12 “Sobre el pago de los gastos de seguro voluntario de riesgos de construcción .”

Carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de octubre de 2003 No. NK-6848/10 "Sobre el procedimiento para asignar los costos de puesta en servicio de los trabajos".

Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de 18 de agosto de 1997 No. 18-44 “El procedimiento para determinar el costo del trabajo para realizar el examen de la documentación de anteproyecto y diseño para la construcción de empresas, edificios y estructuras en el territorio de la Federación Rusa.”

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Navegación y estructura de la información en el sitio.

Documentos que determinan el límite estimado de fondos - costo lista completa el trabajo (costos) requerido para completar todos los proyectos de construcción previstos por el proyecto se denominan estimaciones resumidas. El cálculo elaborado contiene el costo estimado no solo de los trabajos de construcción e instalación, sino también el costo de compra de herramientas, inventario, equipo, así como otros costos asociados, incluida la supervisión del diseñador, trabajos de inspección, mantenimiento del servicio al cliente, etc. un resumen cálculo de estimación(abreviado como SSR) es más fácil con la ayuda de programas de estimación especiales, pero a menudo se utiliza MS Excel para esto. En cualquier caso, la muestra presentada en recomendaciones metodológicas Gosstroy de la Federación de Rusia.

Disposiciones generales que definen el contenido del presupuesto resumido.

Principal documento legal, que regula el procedimiento para la elaboración de la documentación de estimación consolidada, se convierte en la Metodología de Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobada y puesta en vigor por la Resolución No. 15/1 del Gosstroy de la Federación de Rusia en 2004 en edición actual, por el que se guían los estimadores (en en este momento, esta es la edición de 2014).

Las disposiciones generales de la Metodología establecen que las estimaciones resumidas del costo de construcción de los objetos (o sus fases) incluyen documentos que determinan el límite estimado de los fondos necesarios para la finalización completa de todos los objetos del proyecto.

Estos mismos documentos aprobados se convierten en la base para iniciar el financiamiento del proceso de construcción y determinar el límite de inversión de capital. De forma resumida, las recomendaciones para la elaboración de estimaciones consolidadas se pueden presentar en la siguiente lista:

1. Se recomienda elaborar y aprobar un presupuesto consolidado por separado para trabajos de construcción de producción y no producción.
2. Tal cálculo se realiza en nivel actual precios La decisión final sobre la determinación del nivel de precios, que se toma al elaborar el SSR, queda en manos del cliente y se registra en el encargo de diseño. Al mismo tiempo, en vista general Para formalizar el valor al nivel de precios actual, se propone, como opción, utilizar el nivel base de 2001, indexado según las tablas de índices vigentes (en el marco de los métodos de recálculo existentes).
3. Se debe generar una estimación consolidada para la construcción en su conjunto (independientemente del número de contratistas generales que realicen funciones de construcción e instalación en el proyecto).
4. El costo estimado del trabajo (costos) realizado por cada contratista general se ingresa en una declaración separada. Dicho registro se realiza en relación con el formulario SSR.

Recopilación de SSR por capítulos.

De acuerdo con las recomendaciones de la Metodología, la estimación consolidada incluye capítulos en los que se distribuyen los fondos para la construcción (o reparaciones importantes) en base a cálculos de su costo. En total, hay 12 capítulos de este tipo (para la construcción industrial y civil y 9) para reparaciones importantes de edificios comunales y socioculturales, así como de edificios residenciales. Si algún capítulo prevé la inclusión de un objeto, trabajo (costo) en particular, pero en realidad no están presentes, entonces dicho capítulo debe omitirse sin cambiar el número de los capítulos siguientes.

El siguiente capítulo 10 en la lista de “sección de construcción” es el presupuesto para el mantenimiento de los servicios al cliente (supervisión técnica), el capítulo 11 es la preparación del personal operativo. El penúltimo capítulo del SSR para instalaciones de revisión se refiere al cálculo de estimaciones para los servicios de supervisión técnica. El capítulo final es el mismo para ambas listas. Sus contenidos incluyen la supervisión del diseñador y el trabajo de diseño y topografía.

Dentro de los capítulos enumerados, la distribución de obras (costos) y objetos se realiza de acuerdo con la nomenclatura industrial establecida. Si hay varios tipos de producción terminada con varios objetos para cada uno de ellos, dentro del capítulo se permite reorganizar el trabajo (costos) y los objetos en secciones con un nombre similar al nombre de la producción. Para determinados tipos de sectores de la construcción e industriales, los nombres y la nomenclatura de los capítulos de la SSR pueden cambiar.

Como parte del proyecto, se presenta un SSR documentado para su aprobación junto con nota explicativa. El contenido de la nota incluye la siguiente información:

• sobre la ubicación de la construcción,
• nombre del contratista (si se conoce),
• una lista de catálogos de normas aceptados para la elaboración de presupuestos,
• normas de ganancias estimadas y costos generales por tipo de construcción (o para un contratista específico),
• detalles específicos para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción, equipos (incluida su instalación),
• características de la distribución de fondos para la construcción de acuerdo con los Capítulos 8-12 de la SSR y en las áreas de inversiones de capital para la construcción de vivienda y de carácter civil.

Además, la nota enumera cualquier otra información relacionada con la determinación del costo de los gastos específicos de un proyecto de construcción determinado, enlaces a decisiones de agencias gubernamentales relacionadas con cuestiones de precios y beneficios para una construcción específica.

Formulario de estimación resumida: muestra y ejemplo

Para formular una estimación resumida, se recomienda utilizar la muestra No. 1, que figura en el segundo apéndice de la Metodología, que fue compilada por el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia. En líneas separadas incluye los totales de todas las estimaciones de objetos sin citar las cantidades gastadas para cubrir costos limitados, y los totales de los cálculos para especies individuales costos.

El documento contiene un enlace a los números de estos documentos de estimación de derivados. El costo de cada objeto previsto por el proyecto se distribuye según las columnas correspondientes del formulario. Las columnas 4 a 7 indican cuánto costo estimado compila para trabajos de construcción (reparación y construcción) (columna 4), trabajo de instalación(columna 5), ​​costos de equipo (columna 6) y otros costos (columna 7). La columna 8 muestra el costo total estimado. La estimación resumida, de la cual se presenta un ejemplo, se compiló en MS Excel de acuerdo con la muestra especificada.