Acta de la reunión del MKD sobre la formación de la escuela. Acta de la junta general de participantes en la propiedad compartida de un terreno agrícola Acta de la reunión de propietarios de terrenos sobre gasificación

ALCALDE DE TOMSK

ORDEN

Sobre la aprobación de formularios de protocolo de muestra. junta general propietarios de locales edificio de apartamentos sobre la formación de un terreno y una forma aproximada de extracto del mismo

En relación con las actividades en curso para formar terrenos, en el que se ubican los edificios de viviendas, y con el fin de garantizar el cumplimiento de los requisitos de la legislación vigente:

1. Aprobar las formas aproximadas del acta de la junta general de propietarios de los locales de un edificio de apartamentos sobre la formación de un terreno y la forma aproximada de un extracto del mismo de acuerdo con los Apéndices No. 1, No. 2, No 3.

2. Recomendar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos y representantes autorizados de intereses. municipio La "Ciudad de Tomsk" se guía por los aprobados. formas aproximadas acta de la junta general y extractos de la misma al registrar los resultados de la votación en la junta general sobre la cuestión de la formación de un terreno y la elección de una persona autorizada.

3. Me reservo el control sobre la ejecución de esta orden.

Primer teniente de alcalde de Tomsk
N / A. Nikolaychuk

Apéndice No. 1 de la orden del alcalde de Tomsk No. r 1095 de 30 de noviembre de 2007 Acta No. ___ de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección: ______________ sobre la formación de un terreno

Apéndice No. 1 a
por orden del alcalde de Tomsk
N° r 1095 de 30 de noviembre de 2007

Acta No. ___ de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección: ______________ sobre la formación de un terreno

Fecha de realización de Tomsk "___" ________ 200_

Tiempo: ___________________________
Evento ___________________________

A partir de "__"________ ____, según el registro de propietarios de locales de un edificio de apartamentos en la dirección: Tomsk _____________________, hay ___________ propietarios con _________ número de votos.

Presente: según la hoja de registro, que es parte integral del protocolo:

· propietarios de locales residenciales ________ personas con _____________% de votos;

· propietarios locales no residenciales ____________personas con ___________% de votos.
En total estuvieron presentes _______propietarios, con ______% de los votos del total de votos.
Hay quórum.
Se tomó la decisión: iniciar la junta general.

Agendas:
1. Elección del presidente de la junta general y del secretario.
2. Selección de la comisión de escrutinio.
3. Sobre la formación de un terreno.
4. Selección de una persona autorizada para presentar una solicitud a los órganos del gobierno local para la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas con este.

1. Sobre la primera cuestión: se propuso elegir a _________________________________ como presidente de la junta general, a ____________________ como secretario
Votó: a favor _________votos, en contra ______votos, se abstuvo ________votos.
Se decidió: elegir a ____________ como presidente de la reunión, a _____________ como secretario

2. Sobre la segunda pregunta: se propuso elegir una comisión de escrutinio para contar los votos durante la votación.
Candidatos propuestos: __________________________________________
__________________________________________
Oradores:
Votó: a favor ________votos, en contra _______votos, se abstuvo ________votos.
Se tomó la decisión: elegir una comisión de escrutinio compuesta por:
_____________________ _____________________ ______________________

3. Sobre la tercera pregunta: se propuso formar un terreno en el que se ubica un edificio de departamentos ______________, para su transición a común propiedad compartida propietarios de locales en la casa.
Oradores:
Votó: a favor _______ votos, en contra _______ votos, absteniéndose _______ votos.
Se tomó una decisión: formar un terreno debajo de la casa con su posterior transferencia a la propiedad común compartida de los propietarios del local de la casa.

4. Sobre la cuarta pregunta: se propuso autorizar a las autoridades gubernamentales locales de la ciudad de Tomsk a solicitar la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas con este (nombre completo) _______________________
Votó: a favor ________ votos, en contra _______ votos, se abstuvo _______ votos.
Se tomó la decisión: autorizar a (nombre completo) ____________________________________ que vive en la dirección ______________, datos del pasaporte _____________________ a presentar una solicitud a las autoridades gubernamentales locales de la ciudad de Tomsk para la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas. a esto


La reunión está cerrada.

Presidente ___________________ Secretario ______________________________

Apéndice No. 2 de la orden del alcalde de Tomsk No. r 1095 de 30 de noviembre de 2007 Acta de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección: _________________________ sobre la formación de un terreno en forma de voto ausente

Apéndice No. 2
por orden del alcalde de Tomsk
N° r 1095 de 30 de noviembre de 2007

Acta de la junta general de propietarios de locales en edificio de apartamentos a la dirección:__________________________sobre la formación de un terreno
en forma de voto en ausencia

tomsk

Fecha de elaboración y firma del protocolo "___" ________________ 200_

La reunión se celebró en forma de voto a distancia de conformidad con el art. 47 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Resumen de los resultados de la votación sobre los puntos del orden del día por parte de los miembros de la comisión de escrutinio _________________________________________
(apellidos, nombres en funciones)
En total, se recibieron _____________ decisiones de los propietarios con el __________% de los votos del número total de votos.
Hay quórum.

La votación se llevó a cabo sobre los siguientes temas:
1. Selección de la comisión de escrutinio.
2. Sobre la formación de un terreno.
3. Selección de una persona autorizada para presentar una solicitud a los órganos del gobierno local para la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas con este.

1. En la primera pregunta, los votos fueron: _______votos, en contra _____votos, abstención _______votos.
Se decidió elegir una comisión de escrutinio compuesta por
_________________________________________________________________.

2. Sobre la segunda pregunta, los votos fueron: _____votos, ______votos en contra, ______votos abstenciones.
Se decidió formar el terreno en el que se ubica el edificio de apartamentos, __________________________________ para su transición a la propiedad común compartida de los propietarios de los locales del edificio.

3. En la tercera pregunta, los votos fueron: a favor ________votos, en contra ______votos, abstención _____votos.
Se decidió autorizar a _______________________________________ a comunicarse con las autoridades del gobierno local de la ciudad de Tomsk con una solicitud para la formación de un terreno y llevar a cabo todas las acciones necesarias relacionadas con esto.
(apellido, nombre, patronímico)
con domicilio en la dirección: _____________, datos del pasaporte ______________________

El acta No.__ y otros materiales de la junta general de propietarios de locales se almacenan en ___________ (lugar de almacenamiento o dirección).

Miembros de la comisión de escrutinio _____________________
(firmas)

Apéndice No. 3 de la orden del alcalde de Tomsk No. r 1095 de 30 de noviembre de 2007 Extracto del acta No.___ de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección:___________

Apéndice No. 3
por orden del alcalde de Tomsk
N° r 1095 de 30 de noviembre de 2007

Extracto del acta No.___ de la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos en la dirección:___________“en contra” - _____ personas (___% de los votos que participaron en la votación),
“abstenido” - ____ personas (___% de los votos que participaron en la votación).

Por mayoría simple de votos, los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos en la dirección: ________, sobre la cuestión de elegir a una persona autorizada para presentar una solicitud a las autoridades locales con una solicitud para la formación del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos. localizado, y para realizar todas las acciones necesarias relacionadas con esto, decidió:
Autorizo ​​a ________ (nombre completo, datos del pasaporte, lugar de registro de la persona) a comunicarse con las autoridades gubernamentales locales de la ciudad de Tomsk con una solicitud para la formación de un terreno en el que se ubica un edificio de apartamentos y a realizar todo lo necesario. acciones relacionadas con esto.

El acta No.__ y otros materiales de la junta general de propietarios de locales se almacenan en ___________ (lugar de almacenamiento o dirección).

Fecha de elaboración del extracto Firma del presidente de la reunión (miembros
comisión de conteo en caso de ausencia
votación)

Firma del secretario de la reunión.

Inscripción de certificación (realizada por la Asociación de Propietarios, cooperativa de vivienda, complejo de viviendas, si los hay en el edificio de apartamentos; si faltan, se coloca la inscripción “no disponible”)

PROTOCOLO

reunión general de participantes en la propiedad compartida de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562

pueblo de Obilnoye Georgievsky distrito urbano del territorio de Stavropol

Lugar: región de Stavropol, distrito urbano de Georgievsky, pueblo. Obilnoye, calle. Sovetskaya, 46 años, (edificio de la aldea Obilny de MUK KFOR)

Asamblea general de participantes en la propiedad común compartida de un terreno.

26:25:000000:7562, área total 345000 m2. m., dirección: Federación de Rusia, territorio de Stavropol, distrito urbano de Georgievsky, se lleva a cabo a propuesta de Izobilie LLC, que utiliza este terreno para la producción agrícola. La notificación sobre la celebración de una reunión general de participantes en la propiedad común compartida del terreno antes mencionado fue recibida por la administración del distrito urbano Georgievsky del territorio de Stavropol el 12 de septiembre de 2018.

Notificación a los participantes en la propiedad compartida de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562 sobre la fecha, hora y lugar de la junta general, el orden del día de la junta general, la dirección del lugar para familiarizarse con los documentos sobre temas presentado para discusión en la junta general, y el momento de dicha familiarización se llevó a cabo mediante la publicación del mensaje correspondiente en el periódico "Georgievskie Izvestia" del 19 de septiembre de 2018 No. 73 (14942) y la publicación de un mensaje en el panel de información del territorio. del departamento territorial de Obilnensky para trabajar con la población del departamento de asuntos territoriales de la administración del distrito de la ciudad de Georgievsky y en el sitio web de la administración de los distritos del distrito de la ciudad de Georgievsky del territorio de Stavropol de acuerdo con los requisitos Ley federal N° 101-FZ de 24 de julio de 2002 “Sobre la rotación de tierras agrícolas”.

No se recibieron objeciones al procedimiento para convocar a los participantes en la propiedad compartida del terreno antes mencionado antes de la reunión.

Hora de inicio de inscripción de participantes en la reunión: de 12:00 a 19:00 horas.

La inscripción finalizó a las 12:59 horas y se verificaron las credenciales de las personas para participar en la reunión.

No hubo objeciones respecto al registro de los participantes.

Autorizado oficial especialista jefe del departamento de gestión de producción agricultura La administración del distrito urbano Georgievsky del territorio de Stavropol, Andrey Andreevich Ryaboshtan, certificó las credenciales de los presentes en la reunión.

Con base en los resultados del registro se estableció lo siguiente:

en el terreno con número catastral 26:25:000000:7562 hay _7_ personas que participan en propiedad compartida, había 4 participantes en propiedad compartida común, cuya participación es 225/345 o el 65,2% del número total en propiedad compartida común;

Según el apartado 5 del art. 14.1 de la Ley Federal de 24 de julio de 2002 No. 101-FZ “Sobre el volumen de negocios de tierras agrícolas”, la junta general se considera competente si en ella están presentes participantes en propiedad compartida que constituyan al menos el 50 por ciento de su número total o , si el método para indicar el tamaño de la participación de la tierra permite comparar las participaciones en el derecho de propiedad común de un terreno, poseyendo más del 50 por ciento de dichas participaciones.

Hay quórum presente.

No hubo objeciones respecto del quórum.

Se considera válida una reunión de participantes en la propiedad compartida de un terreno.

También estuvieron presentes en la reunión:

funcionario autorizado, especialista jefe del departamento de producción del departamento de agricultura de la administración del distrito urbano de Georgievsky del territorio de Stavropol Ryaboshtan Andrey Andreevich.

gerente general empresa gestora LLC Agromanagement Emelyanenko Sergey Vasilievich;

la ingeniera catastral Anastasia Ivanovna Kulakova;

Konstantin Sergeevich Kravchenko, asesor jurídico jefe de Izobilie LLC;

asesor jurídico en cuestiones de tierras y trabajo contractual de LLC “Izobilie” Evdokimova Yulia Viktorovna;

secretaria-referente de LLC “Izobilie” Bogacheva Marina Fedorovna;

Jefe interino del departamento territorial de Obilnensky para el trabajo con la población del departamento de asuntos territoriales de la administración del distrito urbano de Georgievsky del territorio de Stavropol Porunov Roman Yurievich.

Hora de inicio de la reunión: 14:00 horas.

Hora de finalización de la reunión: 15 horas 10 minutos

ORDEN DEL DÍA de la junta general:

1. Determinar el procedimiento de celebración de la reunión, elegir presidente y secretario, determinar el procedimiento de recuento de los votos.

2. Aprobación de las condiciones de los contratos de arrendamiento de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562 procedente de terrenos agrícolas, de propiedad compartida común.

3. Elección de una persona autorizada en nombre de los participantes en la propiedad compartida sin poder para actuar de conformidad con las leyes federales: N° 101-FZ de 24 de julio de 2002 “Sobre la circulación de tierras agrícolas”, N° 221 -FZ de 24 de julio de 2007 “Sobre el Estado catastro inmobiliario", No. 218-FZ de 13 de julio de 2015 "El registro estatal bienes raíces", Código Civil de la Federación de Rusia, Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, Código de Tierras de la Federación de Rusia y aplicar lo dispuesto anteriormente regulaciones derechos de los participantes en la propiedad compartida.

4. Otras cuestiones.

No hubo objeciones a los puntos del orden del día de la junta general.

1. Sobre el primer punto del orden del día se escuchó lo siguiente:

Ryaboshtana A.A., quien inauguró la reunión e indicó que había quórum, anunció el orden del día a los participantes de la reunión, explicó que este orden del día fue publicado en el periódico “Georgievskie Izvestia” No. 73 (14942) del 19 de septiembre de 2018 y de conformidad con la Ley N ° 101-FZ del 24 de julio de 2002 "Sobre la rotación de tierras agrícolas" no se puede modificar. Indicó que para realizar una reunión es necesario resolver las cuestiones de organización de la reunión: para realizar la reunión y contar los votos es necesario elegir un presidente y un secretario de la reunión.

Se propusieron los siguientes candidatos:

Presidente de la reunión - Mashentsev Nikolai Fedorovich

Secretaria de la reunión: Yulia Viktorovna Evdokimova.

No se recibieron objeciones, declaraciones o propuestas.

Desventajas: no

"Abstenerse": no

El presidente de la reunión propuso adoptar el reglamento de la reunión para la organización de los trabajos de la reunión.

Se proponen las siguientes regulaciones:

Reporteros sobre temas del orden del día – 15 minutos,

Oradores en el debate – 5 minutos,

Repetir la actuación – 3 minutos.

2. Sobre el segundo punto del orden del día se escuchó lo siguiente:

Director general de la sociedad gestora LLC "Agromanagement" Sergei Vasilievich Emelyanenko.

El ponente explicó lo siguiente:

En el año 2016 se relevó un terreno con una superficie de 34,5 hectáreas, el 12 de mayo de 2016 se inscribió con el número catastral 26:25:000000:7562 y el 14 de julio de 2017 se inscribieron las participaciones en derecho. Necesitamos concluir un contrato de arrendamiento. Invito a los participantes presentes a expresar condiciones esenciales contrato de arrendamiento o lea el contrato de arrendamiento completo.

Asesor jurídico jefe de Izobilie LLC Kravchenko K.S. Leí todo el contrato de arrendamiento.

Acuerdo No. __________
arrendamiento de terrenos
con varias personas por parte del arrendador

Con. Obilnoye, distrito de Georgievsky, territorio de Stavropol

dos mil dieciocho

Los propietarios del terreno, en adelante “Arrendadores” (especificados en el Apéndice No. 1), representados por decisión de la junta general de participantes en la propiedad compartida del terreno con número catastral 26:25:000000:7562 de 3 de noviembre de 2018, actuar sin poder en nombre y en interés de los participantes en la propiedad compartida (apellido, nombre, patronímico, datos del pasaporte de la persona anterior), por un lado,

1. Objeto del acuerdo.

2. Alquiler.

3.1. El inquilino tiene derecho:

3.1.1 Propiedad de todos los cultivos y plantaciones, trabajos en curso y/o cosecha de cultivos y plantaciones agrícolas en un terreno arrendado propiedad del inquilino.

3.1.3. Unilateral, exterior procedimiento judicial negarse a cumplir el contrato notificándolo a los Arrendadores con al menos 30 días naturales de anticipación en la forma prevista en el inciso 7.4. de este acuerdo.

3.1.4. Participar en la resolución de problemas de recuperación de tierras.

3.1.5. Sobre la celebración preventiva de un Acuerdo por un nuevo período, la extensión de la validez de este Acuerdo y/o el rescate de una participación en el derecho de propiedad común de un terreno.

3.1.6. Mejorar el suelo teniendo en cuenta los requisitos medioambientales.

3.1.7. Reducción de la demanda alquilar, si por circunstancias de las que no es responsable, las condiciones de uso o estado del terreno se han deteriorado sensiblemente.

3.2. El inquilino está obligado:

3.2.1. Usar el terreno de acuerdo con el propósito previsto y la categoría del terreno y el uso permitido de manera que no cause daño. ambiente, incluida la tierra como objeto natural.

3.2.10. Si cambia de nombre y/o ubicación, notifíquelo a los Arrendadores según el procedimiento previsto en la cláusula 7.4. de este Acuerdo dentro de los 30 días siguientes a la fecha de realización de estos cambios.

4.1. Los arrendadores tienen derecho:

4.1.2. Monitorear el proceso de uso y condición del terreno.

4.1.3. Exigir al inquilino que cumpla con todos los términos del Acuerdo.

4.1.4. Para la compra preferencial de productos agrícolas y materias primas al Arrendatario producción propia(en un monto que no exceda el límite establecido por el Arrendatario) en el período del 1 de junio al 30 de octubre del año en curso, en condiciones de pago diferido por un período hasta el 30 de octubre del año en curso, intereses de uso préstamo comercial no se acreditan.

4.2. Los arrendadores están obligados a:

4.2.1. Cumplir íntegramente con todos los términos del Acuerdo.

4.2.2. No interferir con las actividades comerciales del Inquilino.

4.2.3. Durante la vigencia del Acuerdo, no divida el terreno sin el consentimiento por escrito del Inquilino, incl. en forma de asignación de un nuevo terreno a cuenta de la(s) participación(es) en el derecho de propiedad común del terreno.

4.2.6. Asegurar que el Arrendatario pueda ejercer el derecho de preferencia para extender el Acuerdo y/o el derecho a comprar una participación en el derecho de propiedad común del terreno.

4.2.7. En caso de cambio de apellido, nombre, patronímico, lugar de residencia, datos del pasaporte, datos de los documentos de propiedad y/o como resultado de una sucesión por herencia del derecho a un terreno, datos de la cuenta bancaria, notificar a la El inquilino por escrito, adjuntando copias notariadas de los documentos que acrediten los cambios realizados, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de realización de dichos cambios.

5. Responsabilidad de las partes.

6.1 La aparición de circunstancias de fuerza mayor (incendio, inundación, disturbios civiles, acción militar, etc.) que impidan a una de las partes cumplir con sus obligaciones en virtud del Acuerdo la exime de responsabilidad por incumplimiento de sus obligaciones. Cada Parte está obligada a notificar inmediatamente a la otra estas circunstancias. Si tales circunstancias duran más de 6 (seis) meses, las Partes deben reunirse para desarrollar una solución mutuamente aceptable relacionada con la continuación del Acuerdo.

7.1. Se permite cambiar los términos del acuerdo y su terminación antes de su vencimiento solo mediante acuerdo escrito de las Partes en el período anterior o posterior al final del trabajo agrícola de campo, a menos que se establezca expresamente lo contrario en este Acuerdo.

7.2. Terminación anticipada del Acuerdo en unilateralmente sólo es posible mediante decisión judicial, a menos que se establezca expresamente lo contrario en este acuerdo.

7.3. El Arrendatario tiene derecho preferencial a prorrogar el Contrato en los mismos términos. Si no antes de cinco meses, pero a más tardar tres meses antes de la expiración del Acuerdo, ninguna de las Partes declara por escrito su intención de rescindirlo, el Acuerdo se considera prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones. forma escrita Se considera cumplido el aviso de intención de rescindir el Contrato si el Arrendatario envía un aviso en la forma prevista en el inciso 7.4. de este acuerdo.

7.5.

Al transferir la propiedad de un terreno, incluso mediante herencia, los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento se transfieren en las mismas condiciones y en la misma medida al nuevo propietario. No se requiere la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento de terrenos.

8.1. Las partes han establecido mediante este Acuerdo el derecho preferencial del Arrendatario sobre los participantes en la propiedad común compartida del terreno para rescatar la participación, excepto en el caso de venta en subasta pública. En caso de intención de vender una participación en el derecho de propiedad común de un terreno, el/los Arrendador(es) están obligados a notificar al Arrendatario su intención, indicando el precio, el tamaño y el plazo antes de cuyo vencimiento debe realizarse una liquidación mutua. hecho. Si el inquilino se niega a comprar o no notifica por escrito al vendedor-arrendador su intención de comprar la participación vendida en el derecho de propiedad común del terreno dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación, el vendedor tiene la derecho a vender su participación en el derecho de propiedad común a un tercero dentro del año de la propiedad a un precio no inferior al indicado en el aviso.

9. Disposiciones finales.

Mashentsev N.F. Invitó a todos los participantes a expresar propuestas, declaraciones y adiciones sobre este tema.

Después de discutir el segundo tema del orden del día, se determinó: aprobar los términos del contrato de arrendamiento de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562 procedente de un terreno agrícola, que es de propiedad común y compartida.

“Para”: 225/345 acciones en derecho de 4 partícipes

Desventajas: no

"Abstenerse": no

Sobre el segundo punto del orden del día, se tomó la siguiente decisión:

aprobar los términos de los contratos de arrendamiento de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562 procedente de terrenos agrícolas que sean de propiedad compartida común en los términos:

Los propietarios del terreno, en adelante “Arrendadores” (especificados en el Apéndice No. 1), representados por decisión de la junta general de participantes en la propiedad compartida del terreno con número catastral 26:25:000000:7562 de 3 de noviembre de 2018, actuar sin poder en nombre y en interés de los participantes en la propiedad compartida (apellido, nombre, patronímico, datos del pasaporte de la persona anterior), por un lado,

y la Sociedad de Responsabilidad Limitada “Izobilie” INN 2625027560, OGRN 1022601171284, en lo sucesivo denominada el “Inquilino”, representada por el Director General de la sociedad gestora LLC “Agromanagement” Sergey Vasilievich Emelyanenko, actuando sobre la base de los Estatutos, por el otro Por su parte, denominadas colectivamente las "Partes", han celebrado este acuerdo, en adelante denominado el "Acuerdo", de la siguiente manera:

1. Objeto del acuerdo.

1.1. Con base en el acta de la junta general de partícipes en propiedad compartida, los Arrendadores transfieren, y el Arrendatario acepta para posesión y uso temporal, un terreno con una superficie de 345.000 metros cuadrados con número catastral 26:25:000000:7562 , uso permitido - para producción agrícola, categoría de tierra - tierra agrícola, ubicada en la dirección: Federación de Rusia, Territorio de Stavropol, Distrito de Georgievsky, en lo sucesivo denominado "terreno" en el texto del Acuerdo.

1.2. El terreno pertenece a los Arrendadores por derecho de propiedad compartida, lo que se confirma mediante un Extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado sobre las principales características y derechos registrados sobre la propiedad.

1.3. El contrato se celebró por un período de 10 años. La transferencia del terreno por parte de los Arrendadores se considera completada cuando este Acuerdo es firmado por las Partes y no está redactado en un documento separado.

1.4. El terreno no está gravado por derechos de terceros, no está en disputa y no está bajo arresto (prohibición).

1.4 De acuerdo con la legislación vigente, este Acuerdo entra en vigor desde el momento de su registro estatal en el Departamento. servicio federal registro estatal, catastro y cartografía por Región de Stávropol. Los costos del registro estatal corren a cargo del inquilino.

Guiado por el párrafo 2 del artículo 425. Código civil Federación Rusa Las partes han establecido que los términos de este Acuerdo se aplican a sus relaciones reales con respecto a la propiedad y uso del Inquilino. terreno que surjan del momento de la celebración de este acuerdo (antes de la fecha de su registro).

1.5. De conformidad con la parte 2 del artículo 606 del Código Civil de la Federación de Rusia, los productos y los ingresos recibidos por el inquilino como resultado del uso del terreno arrendado son de su propiedad.

2. Alquiler.

2.1. El alquiler por el uso del terreno se paga a elección del Arrendatario mediante la entrega de productos agrícolas, o en efectivo en el lugar del Arrendatario, anualmente desde el final de los trabajos de cosecha hasta el 30 de octubre.

Si el Arrendador no contacta con el Arrendatario en su ubicación para recibir el alquiler en el plazo establecido, no habrá retraso en el pago.

Es aceptable el cumplimiento anticipado de la obligación del Arrendatario de pagar el alquiler total o parcialmente.

Cada año, al finalizar los acuerdos, pero a más tardar el treinta y uno de diciembre, las partes firman un acta de conciliación y compensación.

2.2. El alquiler por el uso de todo el terreno se determina sobre la base del alquiler de una hectárea de terreno al año.

La tasa de alquiler de una hectárea de terreno por año se determina como la suma de los siguientes componentes:

valor de mercado de 400 (cuatrocientos) kilogramos de grano,

fondos por un monto de 600 (seiscientos) rublos.

2.3 El alquiler por el uso de todo el terreno adeudado a cada Arrendador se determina en proporción a la participación de este Arrendador en el derecho de propiedad común compartida del terreno con respecto al monto total del alquiler.

2.4. El monto del alquiler podrá modificarse mediante acuerdo escrito de las Partes. El Arrendatario podrá incrementar el alquiler unilateralmente. Se notifica a los arrendadores el aumento que se ha producido en la forma prescrita en el inciso 7.4. de este Acuerdo. En caso de un aumento en el monto del alquiler, dicho aumento se redacta en forma de un solo documento: una decisión de aumentar el monto del alquiler, firmada unilateralmente por el Inquilino.

2.4. El Arrendatario es agente fiscal frente al Arrendador en relación al impuesto sobre la renta individuos(NDFL).

2.5. El arrendador de conformidad con el art. 388 del Código Fiscal de la Federación de Rusia paga el impuesto territorial de forma independiente y por cuenta propia.

2.6. Valor de mercado de los productos agrícolas especificados en la cláusula 2.2. del presente Acuerdo se determina en función de los precios de mercado vigentes en el momento de la finalización de los trabajos de recolección del año en curso en el distrito urbano de Georgievsky del Territorio de Stavropol. Valor comercial a elección del inquilino, se confirma mediante un certificado emitido por una división de la Cámara de Comercio e Industria de la Federación de Rusia o la conclusión de un tasador independiente. La información sobre el valor de mercado se comunica a los propietarios al pagar el alquiler.

3. Derechos y obligaciones del inquilino.

3.1. El inquilino tiene derecho:

3.1.2 Propiedad de todos los cultivos y plantaciones, trabajos en curso y/o cosecha de cultivos y plantaciones agrícolas en un terreno arrendado propiedad del inquilino.

3.1.2. Usar de la manera prescrita para las necesidades de la finca disponible en el terreno. cuerpos de agua y agua dulce subterránea.

3.1.8. Unilateralmente, extrajudicialmente, negarse a cumplir el contrato notificándolo a los Arrendadores con al menos 30 días naturales de anticipación en la forma prevista en el inciso 7.4. de este acuerdo.

3.1.9. Participar en la resolución de problemas de recuperación de tierras.

3.1.10.

Sobre la celebración preventiva de un Acuerdo por un nuevo período, la extensión de la validez de este Acuerdo y/o el rescate de una participación en el derecho de propiedad común de un terreno.

3.1.11.

3.2. El inquilino está obligado:

Mejorar el suelo teniendo en cuenta los requisitos medioambientales.

3.1.12.

Exigir una reducción del alquiler si, por circunstancias de las que no es responsable, las condiciones de uso o el estado del terreno se han deteriorado sensiblemente.

3.2.2. Utilice el terreno de acuerdo con el propósito previsto y la categoría del terreno y el uso permitido de manera que no dañe el medio ambiente, incluido el terreno como objeto natural.

3.2.2. Mantener las señales delimitadoras, geodésicas y otras especiales instaladas en los terrenos de conformidad con la ley.

3.2.3. Llevar a cabo medidas para proteger la tierra, observar el procedimiento para el uso de objetos naturales.

3.2.4. Pagar el alquiler a tiempo de acuerdo con el Acuerdo.

3.2.5. Al utilizar terrenos, cumpla con los requisitos de las normas urbanísticas, de construcción, ambientales, sanitarias e higiénicas, de seguridad contra incendios y otras normas y reglamentos. 3.2.6. Prevenir la contaminación, la basura, la degradación y el deterioro de la fertilidad del suelo; 3.2.7. Cumplir con otros requisitos previstos por el Código de Tierras de la Federación de Rusia y otras leyes.

3.2.8. Después de la expiración del Acuerdo o en caso de negativa unilateral a cumplir, devolver el terreno a los Arrendadores. Se notifica a los arrendadores sobre la devolución del terreno, el lugar y hora de elaboración del Acta de Transferencia y Recepción en la forma prescrita en el inciso 7.4. de este Acuerdo. Los arrendadores que comparezcan en la notificación especificada del Arrendatario, independientemente de su número y tamaño de acciones, se consideran personas debidamente autorizadas para firmar el Acta de Transferencia y Aceptación y recibir el terreno sin ninguna obligación.

3.2.11. Si cambia de nombre y/o ubicación, notifíquelo a los Arrendadores según el procedimiento previsto en la cláusula 7.4. de este Acuerdo dentro de los 30 días siguientes a la fecha de realización de estos cambios.

4.Derechos y obligaciones de los arrendadores.

4.2. Los arrendadores tienen derecho:

4.1.1. Realizar los cambios y adiciones necesarios al Acuerdo de acuerdo con el Inquilino.

4.1.5. Monitorear el proceso de uso y condición del terreno.

4.1.6. Exigir al inquilino que cumpla con todos los términos del Acuerdo.

4.1.7. Para la compra preferencial al Arrendatario de productos agrícolas y materias primas de producción propia (en cantidades que no excedan el límite establecido por el Arrendatario) en el período comprendido entre el 1 de junio y el 30 de octubre del año en curso, en las condiciones de pago diferido por un período hasta el 30 de octubre del año en curso, no se acreditan intereses por el uso de un préstamo comercial.

4.2. Los arrendadores están obligados a:

4.2.4. Cumplir íntegramente con todos los términos del Acuerdo.

4.2.5. No interferir con las actividades comerciales del Inquilino.

4.2.6. Durante la vigencia del Acuerdo, no divida el terreno sin el consentimiento por escrito del Inquilino, incl. en forma de asignación de un nuevo terreno a cuenta de la(s) participación(es) en el derecho de propiedad común del terreno.

4.2.4. En caso de división de un terreno, ponerlo en conformidad con legislación vigente este Contrato de Arrendamiento (o celebrar uno nuevo). Los terrenos formados como resultado de la división del terreno objeto de arrendamiento en virtud de este Acuerdo, antes de la expiración del contrato o de la conformidad de las relaciones de las partes con la legislación, están gravados con los derechos de arrendamiento del Arrendatario.

4.2.5. En el caso de que el propietario de una parte de la tierra haya manifestado su deseo por cualquier motivo de asignar su parte de la tierra en especie, indiscutiblemente reembolsará al Arrendatario íntegramente, en términos monetarios, todos sus gastos en los volúmenes y límites correspondientes a su compartir tierra(gastos de compensación del impuesto territorial por año corriente, delimitación, registro e inscripción de las restantes participaciones de terreno, para su asignación en especie, arado, siembra, aplicación de fertilizantes y demás costos reales) según factura emitida por el Arrendatario para su pago.

4.2.8. Asegurar que el Arrendatario pueda ejercer el derecho de preferencia para extender el Acuerdo y/o el derecho a comprar una participación en el derecho de propiedad común del terreno.

4.2.9. En caso de cambio de apellido, nombre, patronímico, lugar de residencia, datos del pasaporte, datos de los documentos de propiedad y/o como resultado de una sucesión por herencia del derecho a un terreno, datos de la cuenta bancaria, notificar a la El inquilino por escrito, adjuntando copias notariadas de los documentos que acrediten los cambios realizados, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de realización de dichos cambios.

5. Responsabilidad de las partes.

5.1. Por incumplimiento o ejecución inadecuada responsabilidades previsto por el Tratado, las partes son responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.

6. Circunstancias de fuerza mayor.

6.1 La aparición de circunstancias de fuerza mayor (incendio, inundación, disturbios civiles, acción militar, etc.) que impidan a una de las partes cumplir con sus obligaciones en virtud del Acuerdo la exime de responsabilidad por incumplimiento de sus obligaciones. Cada Parte está obligada a notificar inmediatamente a la otra estas circunstancias. Si tales circunstancias duran más de 6 (seis) meses, las Partes deben reunirse para desarrollar una solución mutuamente aceptable relacionada con la continuación del Acuerdo.

7. Modificación, prórroga y terminación del Acuerdo. Notificaciones.

7.3. Se permite cambiar los términos del acuerdo y su terminación antes de su vencimiento solo mediante acuerdo escrito de las Partes en el período anterior o posterior al final del trabajo agrícola de campo, a menos que se establezca expresamente lo contrario en este Acuerdo.

7.4. La rescisión anticipada del Acuerdo de forma unilateral sólo es posible mediante decisión judicial, a menos que se establezca expresamente lo contrario en este Acuerdo.

7.3. El Arrendatario tiene derecho preferencial a prorrogar el Contrato en los mismos términos. Si no antes de cinco meses, pero a más tardar tres meses antes de la expiración del Acuerdo, ninguna de las Partes declara por escrito su intención de rescindirlo, el Acuerdo se considera prorrogado por el mismo período y en las mismas condiciones. La forma escrita de notificación de la intención de rescindir el Contrato se considera cumplida si el Arrendatario envía una notificación en la forma prevista en el inciso 7.4. de este acuerdo.

7.4. Si de conformidad con la legislación vigente o con este Contrato el Arrendatario está obligado a notificar a los Arrendadores sobre algún hecho o evento, se considera notificación procedente la publicación del mensaje correspondiente en el medio que determine la autoridad. poder estatal Región de Stávropol.

7.6.

Al transferir la propiedad de un terreno, incluso mediante herencia, los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento se transfieren en las mismas condiciones y en la misma medida al nuevo propietario. No se requiere la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento de terrenos.

Al transferir la propiedad de un terreno, incluso mediante herencia, los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento se transfieren en las mismas condiciones y en la misma medida al nuevo propietario. No se requiere la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento de terrenos.

8.1. Las partes han establecido mediante este Acuerdo el derecho preferencial del Arrendatario sobre los participantes en la propiedad común compartida del terreno para rescatar la participación, excepto en el caso de venta en subasta pública. En caso de intención de vender una participación en el derecho de propiedad común de un terreno, el/los Arrendador(es) están obligados a notificar al Arrendatario su intención, indicando el precio, el tamaño y el plazo antes de cuyo vencimiento debe realizarse una liquidación mutua. hecho. Si el inquilino se niega a comprar o no notifica por escrito al vendedor-arrendador su intención de comprar la participación vendida en el derecho de propiedad común del terreno dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación, el vendedor tiene la derecho a vender su participación en el derecho de propiedad común a un tercero dentro del año de la propiedad a un precio no inferior al indicado en el aviso.

9. Disposiciones finales.

Al vender una acción en violación del derecho de tanteo, el Inquilino tiene derecho a exigir ante el tribunal la transferencia de los derechos y obligaciones del comprador. 9.1. Los arrendadores garantizan que al momento de firmar el Contrato no tenían motivos o circunstancias que pudieran servir como motivo para rescindir el Contrato de Arrendamiento del Terreno o implicar costos adicionales

para el Inquilino.

9.2. Después de firmar el Acuerdo, todas las negociaciones preliminares sobre el mismo, correspondencia, acuerdos preliminares y protocolos de intenciones sobre temas relacionados de una forma u otra con este Acuerdo dejan de ser válidos.

9.3. Este Acuerdo está redactado en 3 copias de igual fuerza legal, una de las cuales es conservada por el Arrendatario, la segunda por el representante de los Arrendadores, la tercera se transfiere a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía en el territorio de Stávropol.

9.4. El texto del Acuerdo ha sido leído por las partes, el contenido del Acuerdo es claro para las partes, no hay comentarios ni adiciones al Acuerdo.

9.5. Parte integral de este Acuerdo es:

9.5.1. Lista de participantes en propiedad compartida (Anexo 1).

9.5.2. Extracto del acta de la junta general de participantes en propiedad compartida de 3 de noviembre de 2018. (Apéndice 2).

3. Sobre el tercer punto del orden del día se escuchó lo siguiente:

Propuso elegir a una persona autorizada en nombre de los participantes en la propiedad compartida sin poder para actuar de conformidad con las leyes federales: No. 101-FZ del 24 de julio de 2002 “Sobre la rotación de tierras agrícolas”, No. 221- Ley Federal de 24 de julio de 2007 “Sobre catastro estatal bienes raíces”, No. 218-FZ de 13 de julio de 2015 “Sobre el registro estatal de bienes raíces”, Código Civil de la Federación de Rusia, Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, Código de Tierras de la Federación de Rusia y aplicación de los derechos de los participantes en propiedad compartida prevista por las disposiciones anteriores en la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía en el Territorio de Stavropol, centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales, en órganos de gobierno local, en órganos notariales, en órganos , instituciones, organizaciones que realizan el registro catastral de bienes inmuebles y otros órganos/instituciones que realizan el registro de objetos inmobiliarios y trabajos de agrimensura, en autoridades judiciales, en los archivos:

otorgándoles el derecho a firmar en nombre de los participantes en la propiedad compartida, el derecho a presentar solicitudes y presentar solicitudes cuando: celebración, firma y registro estatal de un contrato de arrendamiento de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562, terreno parcelas formadas a partir de ellas y anexos adjuntos a ellas, acuerdos adicionales; solicitudes de registro estatal de contratos de arrendamiento: para el registro catastral de terrenos y sus partes; realizar en nombre de los participantes en propiedad compartida todos los pagos y liquidaciones necesarios relacionados con la ejecución de transacciones; el derecho a solicitar y el derecho a firmar solicitudes de registro catastral estatal de un terreno en propiedad compartida y terrenos y partes de los mismos formados a partir de él con el fin de celebrar un contrato de arrendamiento; derecho de ejecución obras catastrales aclarar la ubicación de los límites de un terreno, el procedimiento para acordar la ubicación de dichos límites e incluir en el plano de límites información sobre esta aprobación, el derecho a solicitar el registro estatal de derechos sobre bienes raíces; el derecho a recibir documentos registrados, incluidos certificados de registro estatal; consideración y resolución de todas las cuestiones, circunstancias y hechos emergentes relacionados con la propiedad, uso y enajenación de acciones de tierra de propiedad compartida común de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562; coordinar la ubicación de los límites de los terrenos, que también son el límite de un terreno que es de propiedad compartida, acciones que surgen como resultado del trabajo catastral; coordinación de límites con terrenos adyacentes (vecinos) formados por terrenos y sus partes, acciones que surgen como resultado del trabajo catastral, agrimensura; celebrar un contrato con un ingeniero catastral para la preparación de un proyecto de levantamiento de terrenos y acciones en derecho, terrenos y acciones formados, y partes; solicitar el registro catastral estatal y el registro estatal de derechos a bienes raíces en relación con un terreno que sea de propiedad compartida, las acciones y los terrenos y partes formados a partir de él, las acciones que surjan como resultado del trabajo catastral; celebración, firma y registro estatal de contratos o convenios sobre el establecimiento de una servidumbre privada en relación con un terreno, formada por terrenos y partes, participaciones en el derecho y participaciones que surjan como resultado del trabajo catastral; presentar solicitudes y firmar acuerdos para modificar los contratos de arrendamiento de un terreno, terrenos y partes formadas a partir del mismo, participaciones en el derecho y participaciones que surjan como resultado del trabajo catastral; al dividir un terreno previamente registrado para formar varios terrenos nuevos; presentación y firma de solicitudes, actas, actas de coordinación de la ubicación de los límites de un terreno, actas de coordinación de la ubicación de los límites con parcelas adyacentes, extractos, certificados pertinentes; solicitar, pagar, presentar y recibir los certificados, documentos y duplicados de documentos necesarios; así como realizar otras acciones de hecho y de derecho relacionadas con la implementación de las presentes instrucciones.

“Para”: 225/345 acciones en derecho de 4 partícipes

Desventajas: no

"Abstenerse": no

Sobre el tercer punto del orden del día, se tomó la decisión:

elegir a una persona autorizada en nombre de los participantes en la propiedad compartida sin poder para actuar de conformidad con las Leyes Federales: No. 101-FZ del 24 de julio de 2002 "Sobre la rotación de tierras agrícolas", No. 221-FZ de 24 de julio de 2007 “Sobre el Catastro Estatal de Bienes Raíces”, N° 218 -FZ de 13 de julio de 2015 “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”, el Código Civil de la Federación de Rusia, el Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el Código de Tierras de la Federación de Rusia y para implementar los derechos de los participantes en la propiedad compartida previstos por las regulaciones anteriores en la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía en el Territorio de Stavropol, el Centro Multifuncional para la Provisión de Estado y servicios municipales, en órganos de gobierno local, en órganos notariales, en órganos, instituciones, organizaciones que realizan el registro catastral de bienes inmuebles y otros órganos/instituciones que realizan registros de objetos inmobiliarios y trabajos de agrimensura, en autoridades judiciales, en archivos :

Yuliya Viktorovna Evdokimova, nacida el 10 de agosto de 1980, lugar de nacimiento: s. Distrito Obilnoe Georgievsky del territorio de Stavropol, género: femenino, SNILS: 119-550-779 78, pasaporte de ciudadano de la Federación de Rusia: 07 00 214913 expedido el 26 de diciembre de 2000 por el departamento de asuntos internos de la ciudad de Distrito de Georgievsk y Georgievsky del territorio de Stavropol, código de división 262- 006, registrado en la dirección: Territorio de Stavropol, distrito de Georgievsky, aldea. Obilnoye, calle. Georgievskaya, 25 años y (o)

Konstantin Sergeevich Kravchenko, nacido el 15 de noviembre de 1988, lugar de nacimiento: s. Obilnoye, distrito de Georgievsky, territorio de Stavropol, género: masculino, SNILS: 136-486-809 95, pasaporte de ciudadano de la Federación de Rusia: 07 08 179250 expedido el 12 de diciembre de 2008 por el departamento del Servicio Federal de Migración de Rusia para el territorio de Stavropol en la ciudad. Distrito de Georgievsk y Georgievsky, código de unidad 260-007, registrado en la dirección: Territorio de Stavropol, distrito de Georgievsky, aldea. Obilnoye, calle. Lenina, 101 años,

otorgándoles el derecho a firmar en nombre de los participantes en la propiedad compartida, el derecho a presentar solicitudes y presentar solicitudes cuando: celebración, firma y registro estatal de un contrato de arrendamiento de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562, terreno parcelas formadas a partir de ellas y anexos adjuntos a ellas, acuerdos adicionales; solicitudes de registro estatal de contratos de arrendamiento: para el registro catastral de terrenos y sus partes; realizar en nombre de los participantes en propiedad compartida todos los pagos y liquidaciones necesarios relacionados con la ejecución de transacciones; el derecho a solicitar y el derecho a firmar solicitudes de registro catastral estatal de un terreno en propiedad compartida y terrenos y partes de los mismos formados a partir de él con el fin de celebrar un contrato de arrendamiento; el derecho a realizar trabajos catastrales para aclarar la ubicación de los límites de un terreno, el procedimiento para acordar la ubicación de dichos límites e incluir información sobre esta aprobación en el plano de límites, el derecho a solicitar el registro estatal de derechos a bienes raíces; el derecho a recibir documentos registrados, incluidos certificados de registro estatal; consideración y resolución de todas las cuestiones, circunstancias y hechos emergentes relacionados con la propiedad, uso y enajenación de acciones de tierra de propiedad compartida común de un terreno con número catastral 26:25:000000:7562; coordinar la ubicación de los límites de los terrenos, que también son el límite de un terreno que es de propiedad compartida, acciones que surgen como resultado del trabajo catastral; coordinación de límites con terrenos adyacentes (vecinos) formados por terrenos y sus partes, acciones que surgen como resultado del trabajo catastral, agrimensura; celebrar un contrato con un ingeniero catastral para la preparación de un proyecto de levantamiento de terrenos y acciones en derecho, terrenos y acciones formados, y partes; solicitar el registro catastral estatal y el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles en relación con un terreno de propiedad compartida, acciones y terrenos y partes formadas a partir de él, acciones que surjan como resultado del trabajo catastral; celebración, firma y registro estatal de contratos o convenios sobre el establecimiento de una servidumbre privada en relación con un terreno, formada por terrenos y partes, participaciones en el derecho y participaciones que surjan como resultado del trabajo catastral; presentar solicitudes y firmar acuerdos para modificar los contratos de arrendamiento de un terreno, terrenos y partes formadas a partir del mismo, participaciones en el derecho y participaciones que surjan como resultado del trabajo catastral; al dividir un terreno previamente registrado para formar varios terrenos nuevos; presentación y firma de solicitudes, actas, actas de coordinación de la ubicación de los límites de un terreno, actas de coordinación de la ubicación de los límites con parcelas adyacentes, extractos, certificados pertinentes; solicitar, pagar, presentar y recibir los certificados, documentos y duplicados de documentos necesarios; así como realizar otras acciones de hecho y de derecho relacionadas con la implementación de las presentes instrucciones.

Fijar en tres años la duración de las facultades que les confiere la junta general. El comienzo del cálculo. periodo dado considerar la fecha de esta reunión.

4. Sobre el cuarto punto del orden del día. Otras preguntas

No se recibieron preguntas ni propuestas de los participantes en propiedad compartida.

Después de la consideración de todos los temas del orden del día, se declaró clausurada la reunión.

De acuerdo con los párrafos. 11, 12, art. 14.1 de la Ley Federal No. 101-FZ de 24 de julio de 2002 “Sobre la rotación de tierras agrícolas”, este protocolo está redactado en dos copias, una de las cuales se conserva en Izobilie LLC, a cuya propuesta se celebró la reunión, la segundo - en la administración del distrito urbano de Georgievsky.

Adjunto a este protocolo:

1. Apéndice No. 1 LISTA de los presentes en la junta general de participantes en propiedad compartida de un terreno con KN 26:25:000000:7562.

2. Una copia del poder por la cantidad de 1 pieza.

Presidente de la reunión ______________________ Mashentsev N.F.

Secretario de la reunión ____________________ Evdokimova Yu.V.

funcionario autorizado

Distrito urbano de Georgievsky

Sección de documentos: Documentos de muestra, Protocolo

FORMULARIO DE MUESTRA

ACTA DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS DE LOCAL

EN UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS EN LA DIRECCIÓN: _________________________

SOBRE LA FORMACIÓN DE UNA TIERRA

Fecha de la ciudad de Moscú "___" _________

Hora _________________________________ Lugar _________________________________________________

Presentes: según la hoja de registro, que es parte integrante del protocolo: - propietarios de locales residenciales con _____________% de los votos;

- propietarios de locales no residenciales con ___________% de votos.

Se tomó la decisión: elegir a _____________ como presidente de la reunión, a _____________ como secretario 2. Sobre la segunda pregunta: se propuso elegir una comisión de escrutinio para contar los votos durante la votación.

Candidatos propuestos: __________________________________________ _______________________ Oradores: Votó: a favor ________, en contra _______, se abstuvo ________ Decisión tomada: elegir una comisión de escrutinio compuesta por: _____________________ _____________________ ______________________ 3. Sobre la tercera pregunta: se propuso formar un terreno en el que se construirá el apartamento Se ubica el edificio ______________, para entregarlo a la propiedad común compartida de los propietarios de los locales de la casa.

Oradores: Votó: a favor del _________% de los votos, en contra del __________% de los votos, se abstuvo del _____% de los votos.

Se tomó una decisión: formar un terreno debajo de la casa con su posterior transferencia a la propiedad común compartida de los propietarios del local.

4. Sobre la cuarta pregunta: se propuso autorizar al órgano autorizado del poder ejecutivo de la ciudad de Moscú a solicitar la formación de un terreno y tomar todas las medidas necesarias relacionadas con este ___________________________ (apellido, nombre, patronímico) Votó: a favor del __________% de los votos, en contra del _________% de los votos, el _____% de los votos se abstuvo.

Decidió: autorizar al órgano ejecutivo autorizado de la ciudad de Moscú a solicitar la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas con este residente ___________________________________________ (apellido, nombre, patronímico) en la dirección: ______________, datos del pasaporte _____________________ La reunión está cerrada.

Presidente ____________________________________________

Secretario _________________________________________ Guarde esta página.. La información sobre la junta general de propietarios de tierras se publica en Internet, en el sitio web oficial de la administración del asentamiento rural de Podberezsky: www. *****.

La reunión general de participantes en la propiedad compartida se celebra por iniciativa de la administración del asentamiento rural Podberezsky.

Lugar: distrito de Novgorod, pueblo de Podberezye, calle. Central, 110, Casa de la Cultura.

Hora: inicio – 18:00,

Finalización: 18 horas 30 minutos.

Número total de participantes en propiedad compartida: 536 Humano;

Número total de acciones de tierra por terreno: 536 acciones;

Las acciones se expresan de una sola forma, siendo 1 acción = 2 hectáreas, 46,5 b/ha.

La junta general es válida si hay participantes en la propiedad compartida que representen al menos el 20 por ciento de su número total o, si el método de indicación del tamaño de la participación en la tierra permite comparar las participaciones en el derecho de propiedad común de una parcela de tierra, poseer más del 50 por ciento de dichas acciones - art. 14.1 de la Ley federal de 01.01.2001 "Sobre la facturación de tierras agrícolas" (en adelante, la Ley federal "Sobre la facturación de tierras agrícolas").

Registrados para participar en la junta general: 3 participante en la propiedad compartida, que asciende a 0,56 % del número total de propietarios de acciones de terreno por terreno.

3 0,56

Se adjunta hoja de inscripción.

no hay quórum presente.

De conformidad con el artículo 14.1 de la Ley federal "Sobre la rotación de tierras agrícolas", la junta general de participantes en la propiedad común compartida de un terreno con un número catastral no está autorizada a tomar decisiones sobre todos los temas del orden del día.

Inauguró la asamblea general: , Jefe del asentamiento rural de Podberezsky:

“Estimados propietarios, la reunión de hoy no tiene la autoridad para tomar decisiones sobre todos los temas de la agenda, ya que estoy presente en la reunión. 0,56 % del número total de propietarios que, en conjunto, 0,56 % de participación en la tierra del número total de participaciones en la tierra.

Antes de la Asamblea General de hoy, la administración del asentamiento rural Podberezsky recibió objeciones de personas que creen que ellos o sus tierras fueron incluidos sin razón en la lista de tierras no reclamadas. También se recibieron objeciones en la reunión general de hoy de los participantes en la propiedad compartida (se adjuntan declaraciones).

Antes de que comience la asamblea general, debemos resolver cuestiones de procedimiento.

De conformidad con la ley, un representante del gobierno local preside la junta general de propietarios. Sin embargo, la junta general tiene derecho a reelegir al Presidente de la junta general. En este sentido, propongo votar a mano alzada la candidatura del presidente de la junta general”.

El jefe del asentamiento rural fue elegido presidente de la asamblea general.

La decisión se tomó por unanimidad.

Presidente de la junta general: :

“Gracias por su confianza. Propongo completar las cuestiones procesales. Necesitamos elegir un secretario de la asamblea general. te ofrezco una candidatura EN.

Secretario electo de la asamblea general EN.

La decisión se tomó por unanimidad.

Se eligió la comisión de escrutinio de la junta general compuesta por:

1. __________________________________________________

2. __________________________________________________

3. __________________________________________________

La decisión se tomó por unanimidad.

Dado que se han resuelto todas las cuestiones de procedimiento, propongo proceder directamente a la reunión.

Nos hemos reunido hoy para decidir cómo gestionaremos nuestras acciones y el terreno en su conjunto. Para ello se publicó una convocatoria de la junta general en los periódicos Novgorod Vedomosti y Zvezda. Para tomar una decisión, un

AGENDA DE LA REUNIÓN

1. Por aprobación de la lista de acciones no reclamadas.

Asistentes a la reunión registrado: 3 participantes en la propiedad compartida, lo que equivale a 0,56 % del número total de propietarios de acciones de terreno por terreno (Anexo al acta de la junta general).

Los participantes en propiedad compartida registrados para participar en la junta general poseen colectivamente 3 acciones en un terreno, que asciende a 0,56 % del número total de acciones por terreno.

Lo cual es menos del 20% del número total de participantes en propiedad compartida.

Según el indicador “número de acciones presentes en la junta general de propietarios” - no hay quórum presente.

En virtud del art. 14.1 de la Ley Federal "Sobre la Rotación de Tierras Agrícolas", una reunión de participantes en propiedad común compartida no está autorizada a continuar su trabajo.

En este punto damos por cerrada la junta general de propietarios de terrenos. Los interesados ​​pueden obtener una copia certificada de este protocolo en la administración del asentamiento rural Podberezsky. ¡Gracias a todos por participar!

_____________________ ______________________ Presidente de la junta general

(nombre completo) (firma)

_______________________ ________________________ secretario de la junta general

(nombre completo) (firma)

_____________ ______________ representante del gobierno local

Tomsk fecha de tenencia » » 200_ Tiempo de tenencia Lugar de tenencia A partir de » » según el registro de propietarios de locales de un edificio de apartamentos en la dirección: Tomsk, hay propietarios con el número de votos. Presentes: según la hoja de registro, que es parte integrante del protocolo: · propietarios de locales residenciales de personas con % de votos; · propietarios de locales no residenciales de personas con % de votos. En total, estuvieron presentes propietarios con % de votos del número total de votos. Se tomó la decisión: iniciar una asamblea general. Orden del día: 1. Elección del presidente de la junta general y del secretario.2. Selección de la comisión de escrutinio.3. Sobre la formación de un terreno.4. Seleccionar una persona autorizada para presentar una solicitud a las autoridades locales para la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas con este.

Formación de terrenos para edificios de apartamentos.

Alrededor de 100 millones de rusos viven en edificios de apartamentos, lo que representa 2/3 de la población total de la Federación Rusa, según Rosstat. No es de extrañar que muchos estén preocupados por la cuestión de los terrenos adyacentes.

Los parques infantiles, los estacionamientos, las plantaciones y los edificios no planificados debajo de las ventanas de los residentes son objetos de derecho financiero, ambiental, social, legal y otros aspectos. ¿Qué leyes regulan las relaciones de propiedad en este caso?

1. Código de Vivienda de la Federación de Rusia (art.
   33, 34, 36, 37, 44);
2. Leyes federales:
   • No. 189-FZ de 29 de diciembre. 2004 (artículo 16).
   • No. 221-FZ de 24 de julio de 2007 (artículos 38, 39);
   • No. 191-FZ de 29 de diciembre de 2004 (artículo 6);
3. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 576 de 07/08/2002.
4. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 1223 de 26 de septiembre de 1997. (según enmendada el 21 de agosto de 2000);
5. Orden del Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia N° 29 de 14 de febrero de 2007

Acta de la junta general de propietarios de un edificio de apartamentos: ejemplo

Parte del terreno se puede arrendar a terceros;

• La propiedad de la tierra aumenta el valor de los metros cuadrados. metros de vivienda;
• Los derechos de propiedad están protegidos por la ley.
Sin embargo, ser propietario de un terreno conlleva ciertas dificultades:

• El trámite para registrar la propiedad de un terreno durará de 6 a 12 meses;
• El registro del sitio implica la necesidad de costos financieros;
• El propietario del sitio puede ser multado por mantenimiento inadecuado (falta de orden, cerca sin pintar, basura, etc.);
• El propietario es responsable de la construcción de estructuras si ésta contradice el código de planificación urbana.

¡Advertencia! El uso previsto de terrenos sin títulos de propiedad debidamente formalizados puede dar lugar a responsabilidad administrativa (multa de 5 a 10 salarios mínimos).

Protocolos de muestra para propietarios de edificios de apartamentos

Procedimiento de registro El procedimiento para registrar la propiedad de un terreno debajo de un edificio de apartamentos es el siguiente:

1. Realización de una junta general de vecinos de un edificio de apartamentos, en la que se decide registrar la propiedad como propiedad. El resultado de la votación se refleja en el Acta de la reunión;
2. Solicitud de transferencia de un terreno a propiedad común compartida en organismos autorizados gobierno local (Departamento de Recursos Terrestres);
3. Una persona autorizada elegida en una junta general presenta una solicitud a los órganos del gobierno local para la formación de un terreno ocupado por un edificio de apartamentos;
4. Como resultado del trabajo de gestión territorial, se aprueba el proyecto de límites del sitio;
5. Las autoridades estatales llevan a cabo la formación de un terreno.

Atención

Tema recomendado: Junta general de propietarios de un edificio de viviendas. Procedimiento, práctica judicial Algunos ejemplos de documentos para la celebración de una junta general de propietarios de edificios de apartamentos: Modelo de acta de una junta general de propietarios Acta de una junta general de propietarios de locales sobre la elección del método Manejo de MKD en forma de voto a distancia (orden del día de la junta general de propietarios de locales: elección del método de gestión; elección organización de gestión; Aprobación de los términos del contrato de gestión, mantenimiento y reparación. propiedad común en MKD; celebración de un acuerdo para la administración, mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos, etc.) Acta de la junta general de propietarios sobre la elección del método para formar el fondo revisión(orden del día de la reunión: elección de un método para formar un fondo para reparaciones importantes de un edificio de apartamentos de conformidad con el párrafo.

Mensaje de muestra (notificación) sobre la celebración de una junta general de propietarios Notificación sobre la celebración de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos (el grupo de iniciativa convoca una junta general de propietarios de locales residenciales y no residenciales de un edificio de apartamentos en la forma de presencia conjunta de propietarios de locales en este edificio para discutir temas del orden del día y tomar decisiones sobre temas sometidos a votación) Modelo de convocatoria de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos (lo invitamos a participar en la junta general de los propietarios de locales para elegir un método de gestión, que se realizará en forma de voto a distancia de conformidad con el artículo 47 Código de Vivienda RF.. Orden del día de la asamblea general:..) Alexander Otrokhov, Centro Legal “Logos” (ciudad.

Presidente de la reunión: / / (firma)(nombre completo) Secretario de la reunión: / / (firma)(nombre completo) Información para información:<1 В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
<2 Согласно п. 3 ст.

Importante

Código de Vivienda de la Federación de Rusia, una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es competente (tiene quórum) si los propietarios de locales en este edificio o sus representantes con más del cincuenta por ciento de los votos del número total de votos participó en ello. Si no hay quórum para la celebración de una junta general anual de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se deberá celebrar una nueva junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

Estos puntos del orden del día, por supuesto, no tienen ningún significado semántico y sólo en la reunión el propietario puede descubrir que, de hecho, por "varios" se referían a "aumentar el salario de un conserje" o, por ejemplo, "introducir una prohibición". sobre beber alcohol en el patio " Le recordamos que la convocatoria de la junta, que el propietario recibe al menos 10 días antes de la junta, indica todos los temas del orden del día de la junta.

Información

Pregunta: Si ya se han realizado trabajos de señalización en esta área, ¿es posible presentar una solicitud para cambiar el tamaño del sitio? Respuesta: No. En este caso, puede presentar una solicitud de registro de propiedad de un terreno con límites y tamaño definidos con precisión (según el Plan de estudio de límites vigente).

Pregunta: ¿Qué documentos oficiales sobre el registro del sitio debo recibir? Respuesta: Plano geodésico, Pasaporte catastral, Extracto del pasaporte catastral, Certificado de registro de propiedad compartida común (emitido en la oficina de representación local de Rosreestr). Terreno debajo de un edificio de apartamentos: ¿cómo se puede utilizar? Cómo privatizar un apartamento: muchos tienen una idea más o menos clara, pero ¿cómo exactamente convertir un terreno debajo de un edificio de apartamentos en propiedad personal? Más detalles en el vídeo.

El recuento de votos ha terminado. Las decisiones se declaran nulas. Miembros de la comisión de escrutinio (firmas) Apéndice No. 3 de la orden del alcalde de Tomsk No. r 1095 del 30 de noviembre de 2007 Extracto del acta No. de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección : Apéndice No. 3 de la orden del alcalde de Tomsk No. r 1095 de 30 de noviembre de 2007 Extracto del acta No. de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección: (indicar fecha y lugar de la reunión) en forma de votación (en persona, en ausencia), se celebró una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la dirección: (indique la dirección de la casa) sobre la cuestión de elegir una persona autorizada presentar una solicitud a las autoridades locales para la formación de un terreno y realizar todas las acciones necesarias relacionadas con esto.