El procedimiento para realizar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos. Acerca de algunas cuestiones relacionadas con los trabajos de reparación ¿Cuál es el propósito de una cuenta bancaria especial para la formación de un fondo de reparación de capital?
El mecanismo para emitir documentos de pago para reparaciones importantes depende del método elegido para acumular fondos: en una cuenta especial, por decisión junta general propietarios; en la cuenta del operador regional del fondo de reparación de capital, por defecto.
Si el dinero va a fondo regional revisión o el operador regional es propietario de una cuenta especial para la casa, él de forma independiente (por su cuenta) debe emitir recibos y acumular pagos. Al mismo tiempo, a menudo surgen situaciones en las que el Fondo de Reparación de Capital, para ahorrar dinero, intenta traspasar esta responsabilidad a la organización gestora / Asociación de Propietarios. ¿Qué tan legal es esto y qué hacer en tal situación? Intentaremos resolverlo en este artículo.
La parte 1 del artículo 169 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia obliga a los propietarios de locales de edificios de apartamentos pagar contribuciones mensuales para reparaciones importantes propiedad común.
De conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 de la parte 2 del artículo. 155 Complejo de viviendas de la Federación de Rusia, pago de locales residenciales y servicios publicos se paga sobre la base de: documentos de pago presentados a más tardar el primer día del mes siguiente al mes vencido, a menos que el contrato de gestión establezca un período diferente.
Una de las funciones de un operador regional de conformidad con la parte 1 del art. 180 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia tiene la función de acumular contribuciones para reparaciones de capital pagadas por los propietarios de locales en edificios de apartamentos, respecto de las cuales se forman fondos para reparaciones de capital en la cuenta (cuentas) del operador regional. Tales contribuciones de conformidad con la parte 1 del artículo. 170 Los complejos habitacionales de la Federación de Rusia forman un fondo de capitalrefacción.
Resolución No. 10-P del 12 de abril de 2016 El Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia, en relación con las solicitudes de los diputados de la Duma Estatal de la Federación de Rusia, evaluó la constitucionalidad de las disposiciones de la parte 1 del artículo 169, las partes 4 y 7 del artículo 170 y la parte 4 del artículo 179 de el código de vivienda Federación Rusa. Se reconoció que todas las normas impugnadas no contradecían la Constitución de la Federación de Rusia.
Como se desprende de las disposiciones de la parte 1 del art. 171 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, V en caso de formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, los propietarios locales residenciales en edificio de apartamentos pagar cuotas para reparaciones mayores basado en los documentos de pago presentados por el operador regional, dentro de los plazos establecidos para el pago de los pagos por locales residenciales y servicios públicos, a menos que la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia establezca lo contrario.
Así, la ley impone al operador regional la obligación de emitir documentos de pago a más tardar el día 1 del mes siguiente al vencimiento del período de facturación por el cual se realiza el pago.
La ley regional podrá establecer un procedimiento diferente. El Ministerio de Construcción de Rusia en carta 12315-АЧ/04 del 07/07/2014 indicó lo siguiente: Los propietarios de locales en edificios de apartamentos pagan contribuciones para reparaciones importantes sobre la base de los documentos de pago presentados por el operador regional, dentro de los plazos establecidos para el pago de locales residenciales y servicios públicos, a menos que la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia establezca lo contrario. Según la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la obligación de emitir documentos de pago para el pago de contribuciones por reparaciones importantes puede asignarse a otras personas (por ejemplo, RCC). Si el operador regional transfiere la función de imprimir y entregar un documento de pago para pagar la tarifa de reparación capital a otras personas, la responsabilidad por el desempeño inadecuado o el incumplimiento de las funciones transferidas sigue siendo del operador regional.
El Ministerio de la Construcción también indicó dos opciones para emitir aportes por reparaciones mayores: en un documento de pago único y en un recibo separado.
Por lo tanto, nadie tiene derecho a obligar a la sociedad gestora/HOA a realizar contribuciones gratuitas para reparaciones importantes a favor del operador regional. En este caso, las aportaciones por reparaciones mayores podrán incluirse en un documento único de pago emitido por el RCC.
(lo cual es confirmado por la práctica judicial). La organización gestora apeló ante el Tribunal de Arbitraje de la Región de Moscú demandando a MosObleIRTs la recuperación de las pérdidas causadas obligaciones en virtud del contrato (ya que el demandado de forma independiente, sin instrucciones del demandante, incluyó aportes al Fondo de Reparación de Capital en el documento único de pago. Las partes acordaron la forma del Documento Único de Pago, en el que un servicio como “aporte por reparaciones importantes” se indica para el pago como una línea separada De acuerdo con la Parte 3, Art. 6 de la Ley de la Región de Moscú del 1 de julio de 2013 No. 66/2013-OZ “Sobre la organización de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos ubicados. en el territorio de la región de Moscú", el operador regional tiene derecho a celebrar con la organización gestora, la asociación de propietarios, la cooperativa de vivienda, otra cooperativa de consumidores especializada u otra organización que calcule y cobre pagos por locales residenciales y servicios públicos, un acuerdo para incluir en el documento de pago sobre cuya base se pagan las tarifas de mantenimiento y reparación de locales residenciales y servicios públicos, información sobre el monto de la contribución por reparaciones importantes, indicando el nombre del operador regional, su número cuenta bancaria Y datos bancarios, su dirección (ubicación). Entre MosObleIRTs LLC (agente) y organización sin fines de lucro“Fondo para reparaciones capitales de propiedad común edificios de apartamentos» (director) se concluyó un acuerdo de agencia para la formación de evaluaciones de contribuciones para reparaciones mayores.
El tribunal indicó que la inclusión de un pago al fondo de reparación de capital en un documento único de pago de servicios públicos no viola el derecho del demandante a recibir dinero de la población pagar los servicios públicos pagados con un documento único. (Solución Tribunal de Arbitraje
Región de Moscú de 16 de diciembre de 2016 en el expediente No. A41-61181/2016).
A menudo, el Operador Regional del Fondo de Reparación de Capital celebra un acuerdo de conciliación/acuerdo de agencia no con el centro de liquidación, sino directamente con la organización gestora. En este caso, es necesario definir claramente los derechos y obligaciones derivados del contrato, ya que los términos poco claros del contrato pueden tener consecuencias adversas para la organización gestora (al menos en forma de pérdida de tiempo en la recaudación de contribuciones para reparaciones importantes).Tribunal de Arbitraje de la Región de KemerovoPor resolución de 17 de agosto de 2016 en el expediente No. A27-3745/2016 se negó a satisfacer las demandas de la organización gestora para el cobro de contribuciones para reparaciones importantes, indicando lo siguiente: entre la organización sin fines de lucro "Fondoedificios de apartamentos en la región de Kemerovo" (principal) y la organización de gestión (agente) celebraron un contrato de agencia, según cuyos términos el principal instruye y el agente asume las obligaciones de acumular y procesarcontribuciones para reparaciones mayores; recopilación contribucionesy por ciento. De las condiciones acuerdo de agencia no existe ningún derecho de la organización gestora a presentar procedimiento judicial demandas de recuperación cobradas por el demandadocontribucionesen interés de la organización sin fines de lucro "Fondo
indicando lo siguiente: entre la organización sin fines de lucro "Fondoedificios de apartamentos en la región de Kemerovo."
En estas circunstancias, la reclamación no puede satisfacerse.
Desde una renovación importantela propiedad común en un edificio de apartamentos se lleva a cabo a expensas del propietario parque de viviendas, los inquilinos de apartamentos municipales no pagan tarifas por reparaciones importantes (deben ser pagadas por el propietario del local, el municipio).
Si el RCC facturó erróneamente las contribuciones por reparaciones mayores al inquilino en un solo documento de pago - organización de gestión no es responsable de esto.
Empleador apartamento municipal presentó una demanda contra la entidad gestora, donde una de las demandas era: reconocimiento del cobro ilegal de tasas porreparaciones mayores, recálculo de la placapor el importe de los pagos realizados porreparaciones mayores y recuperación del daño moral. El tribunal encontró que El destinatario de las contribuciones para reparaciones importantes es el operador regional del fondo de reparaciones importantes de la región de Nizhny Novgorod. La entidad gestora no es la destinataria de estos pagos, por lo que está relacionada con ella;exhibiendoinquilinos de este local residencial facturas de pago de pagos ycontribuciones para reparaciones mayoresno tiene es decir, es un demandado inadecuado para este reclamo. (Decisión del Tribunal Municipal de Dzerzhinsky de 7 de junio de 2017 en el caso No. 2-1457/2017, confirmada en apelación ante el Tribunal Regional de Nizhny Novgorod).
Cualquier edificio tiene su propia duración de funcionamiento. La presencia de medidas para mantener el estado del edificio en una forma satisfactoria de cualquier naturaleza, actual o importante, se refleja en las principales características del local.
y si reparaciones actuales Esta es una acción que previene daños graves, entonces la reparación es un conjunto de medidas que tienen como objetivo reemplazar, así como restaurar y modernizar las estructuras del MRR y los elementos de comunicación, debido a su deterioro físico.
Se ha determinado el procedimiento para la realización de reparaciones mayores y su finalidad es mejorar la estructura sin realizar cambios en parámetros de construcción objeto.
Actualizar edificio de varios pisos carácter de capital, que es previsto y ejecutado por organismos especializados adscritos al sector inmobiliario residencial.
La determinación de la importancia del trabajo es responsabilidad directa de la comisión especializada. Los especialistas de los departamentos invitados, tras estudiar los datos de las inspecciones realizadas, elaboran un informe con recomendaciones sobre la necesidad de iniciar actualizaciones. En la mayoría de los casos, se inspecciona el edificio con acceso al sitio.
Una vez recibidas las recomendaciones para la implementación de la República Kirguisa, la decisión final se toma en una junta general de propietarios, iniciada por la oficina de servicios públicos que recibió el documento final. Los residentes deben determinar la necesidad de proyectos de capital, el volumen de implementación, la duración de la implementación de las recomendaciones y el procedimiento de financiamiento.
La decisión resultante de la junta general se documenta en la forma prescrita y la oficina de vivienda puede contratar a un contratista. Los residentes tienen derecho a negarse a realizar acciones si el presupuesto proporcionado para las reparaciones o materiales especificados no está justificado y, en opinión de los residentes, es demasiado caro.
Sin embargo, si se trata de la revisión de comunicaciones de emergencia o equipos de ascensores inseguros, entonces es mejor no retrasar la implementación. Puede involucrar a un grupo de iniciativa de residentes en las acciones de selección de constructores y compra de materiales, quizás reduciendo así costo total revisión.
¿Quién acepta el trabajo terminado de la República Kirguisa?
Todas las actividades realizadas están sujetas a aceptación obligatoria. El procedimiento para aceptar el trabajo es el siguiente:
- una semana antes del final previsto de la acción, el contratista lo notifica al ordenante.
- Si el cliente es un operador regional, es él quien crea el comité de aceptación y se encarga de redactar el acta. control de construccion objeto.
- En caso de pedido del propietario del local - responsabilidad de la invitación comité de aceptación yace sobre ello.
- Se realiza una investigación in situ del trabajo realizado. Si se descubre un defecto, se liquida a costa del culpable;
- Simultáneamente con el certificado de aceptación, se emite una garantía del trabajo realizado. El período de garantía, que comienza a partir de la fecha de aceptación del objeto, es de cinco años. Si ocurre una situación de garantía, debe comunicarse con el operador regional o directamente con el contratista. En este caso, todas las averías se eliminan por cuenta del contratista dentro del plazo que es mejor fijar al redactar la garantía.
Todos los documentos que acompañen la ejecución de las actividades deberán estar redactados de acuerdo con la legislación vigente y cumplir con los requisitos del trabajo de oficina.
La importancia de los documentos correctamente redactados radica en el hecho de que, en caso de recuperación de sus derechos ante los tribunales, un documento incompleto o un acto no redactado según las normas puede ser motivo para no considerar la reclamación de la parte perjudicada.
¿Quién realiza la “aceptación” del trabajo? ¿Pueden los residentes expresar su descontento con el trabajo realizado y cómo se tiene en cuenta?
Con cualquier método de acumulación de fondos para reparaciones mayores, en la aceptación del trabajo participan representantes de los propietarios autorizados por la junta general.
Es importante no acercarse formalmente a la selección de dicha persona; es mejor que tenga una educación técnica o de construcción, posiblemente experiencia en el campo. industria de la construcción. Características técnicas La aceptación del trabajo será verificada por especialistas en control de la construcción durante el trabajo, mientras que los propietarios pueden evaluar el rendimiento visual (por ejemplo, la ausencia de grietas y astillas después de la reparación de la fachada, huecos durante la reparación del techo, todas las redes de servicios públicos están guardadas en cajas o fijo y no colgando alrededor de la entrada).
Si el fondo de reparación de capital se formó por cuenta de un operador regional, entonces el operador regional está obligado a aceptar el trabajo en el marco de las funciones que le asigna la ley y crea una comisión especial con la participación de representantes de la autoridades que gestionan la organización de este edificio de apartamentos o Asociación de Propietarios/cooperativa de vivienda, así como representantes de los propietarios autorizados por la junta general.
En cualquier caso, deberá expresar todos sus comentarios e insistir en que el representante del operador regional (o contratista) los registró por escrito. Luego de registrar los comentarios (si están justificados), es necesario determinar el plazo para su eliminación y luego programar la reaceptación del trabajo.
El período de garantía para todos los trabajos de reparación importantes realizados debe ser de al menos cinco años a partir de la fecha de firma del certificado de aceptación.
El material fue elaborado con la participación denortejefa del departamento de vivienda de la organización gestora "VK Comfort" Zarema Ablyamitova y secretaria de prensa de la Asociación de Operadores Regionales de Grandes Reparaciones de Edificios de Viviendas (AROCR).
Si los propietarios recaudan fondos en una cuenta especial, ¿quién y cómo está obligado a informar a los propietarios sobre los fondos y el trabajo realizado?
En el caso de la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, todas las decisiones sobre la realización de reparaciones importantes, la selección y atracción de contratistas, el procedimiento para gastar fondos de una cuenta especial, la creación de diversas comisiones y la selección de personas autorizadas para aceptar el trabajo. adoptado por los propios propietarios en su junta general.
En este caso, la organización gestora puede dar recomendaciones y sugerencias, pero la decisión final la toman ellos mismos. propietarios, también son clientes de los trabajos realizados bajo contrato con contratistas.
El propietario de la cuenta especial y el banco en el que se abre proporcionan información completa sobre transacciones en una cuenta especial a cualquier propietario de un local de la casa que haya realizado una solicitud.
Si, durante una renovación importante de una casa, se requiere acceso a los apartamentos y se requieren daños parciales en las reparaciones (por ejemplo, cincelarán las paredes al reemplazar las tuberías), entonces ¿deberían ser compensados de alguna manera por esto o ayudar a restaurar las reparaciones? ?
EN código de vivienda, que regula las cuestiones relativas a la realización de reparaciones importantes en edificios de apartamentos, no se especifica dicha obligación, pero dado que todo el trabajo lo realizan contratistas sobre una base contractual. Los costos de restauración de apartamentos después de reparaciones importantes no están incluidos en el trabajo pagado mediante contribuciones para reparaciones importantes.
Al mismo tiempo, en caso de daños a la propiedad por culpa del contratista (un derrame en el apartamento después de la reparación del techo), la compensación por los daños es responsabilidad de los contratistas. Válido también para obra terminada. período de garantía(5 años) durante los cuales los defectos identificados deberán ser eliminados por el contratista a su costa.
si para llevar a cabo trabajo de reparacion el contratista exige que usted firme un consentimiento para acceder al apartamento (por ejemplo, si se están reparando las contrahuellas), pero el registrador no preguntó ni advirtió a los residentes. ¿Tienen derecho a negarse?
Dado que las reparaciones importantes se realizan en relación con la propiedad común de todos los propietarios de la casa, y consiste, entre otras cosas, en redes de servicios públicos, comunicaciones y equipos, cuyo acceso en algunos casos solo es posible desde las instalaciones del propietario, entonces, por supuesto, el propietario está obligado a proporcionarlo (ya existe un positivo práctica judicial sobre este tema).
Pero dado que los plazos para proporcionar dicho acceso durante reparaciones importantes no están establecidos por ley, es razonable discutir este tema en la junta general de propietarios; es posible elaborar y aprobar en la junta general un cronograma para que los propietarios proporcionen; acceso a sus locales.
Antes de realizar reparaciones importantes, ¿el operador de la rehabilitación debería acordar con los residentes la lista de trabajos a realizar, el calendario de trabajo y los importes gastados?
Sí, el operador regional tiene esa obligación. Junto con la propuesta para realizar reparaciones importantes, se envía a los propietarios. declaración defectuosa y (o) un presupuesto de los trabajos previstos a realizar, el cual está sujeto a aprobación. Posteriormente, estos documentos sirven como base para realizar procedimientos comerciales y celebrar un acuerdo con un contratista.
Sin embargo, vale la pena señalar que el costo del contrato puede variar hacia arriba o hacia abajo. Esta circunstancia está asociada a una “bajada” de precio durante la subasta, con la necesidad de trabajos adicionales, que se identificó recién al ingresar al sitio.
El cronograma de trabajo suele ser un anexo del acuerdo entre el operador regional (propietarios en el caso de una cuenta especial) y el contratista.
Si un registrador se niega a proporcionar información sobre ahorros y gastos, ¿es esto legal?
Esta obligación está prevista por la ley, por lo que si el Operador Regional evade proporcionar la información solicitada, podrá comunicarse con la fiscalía.
¿Cómo se puede controlar y verificar la acumulación de fondos para reparaciones mayores en la cuenta del operador?
También a petición del propietario o de la organización gestora/asociación de propietarios/cooperativa de vivienda al operador regional. Está obligado a proporcionar información completa sobre el monto de los cargos y el pago de las contribuciones por reparaciones importantes tanto del local por separado como del edificio de apartamentos en su conjunto (según la solicitud). Además, dicha información es publicada por el Operador Regional en su sitio web. Para la ciudad de Moscú, se puede obtener en el portal de servicios de la ciudad pgu.mos.ru en la sección "Obtener información del Fondo de Reparación de Capital".
La mayoría de los operadores regionales han implementado una función en sus sitios web para brindar información sobre pagos a través de servicios. cuenta personal. Al mismo tiempo, siempre puede ponerse en contacto con el fondo regional de reparación de capital a través de una persona autorizada en su domicilio para obtener la información especificada.
También vale la pena señalar que los bancos que retienen contribuciones para reparaciones importantes están sujetos a ciertos requisitos diseñados para garantizar la seguridad de los ahorros. Por ejemplo, el valor fondos propios organización de crédito, no puede ser inferior a 20 mil millones de rublos; institución de crédito debe participar en el sistema seguro obligatorio depósitos de particulares.
¿Cómo pueden los residentes de la casa controlar la acumulación de fondos para reparaciones importantes en caso de una cuenta especial?
Al elegir una cuenta especial como método para formar un fondo de reparación de capital, el dinero de los propietarios se acumula en una cuenta especial en un banco determinado en una asamblea general de propietarios.
El propietario de una cuenta especial según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia puede ser 1) una asociación de propietarios que gestiona un edificio de apartamentos y creada por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos o en varios edificios de apartamentos; 2) la cooperativa de vivienda que gestiona el edificio de apartamentos; 3) una organización de gestión que gestiona un edificio de apartamentos sobre la base de un contrato de gestión.
Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a decidir elegir a un operador regional como propietario de una cuenta especial.
No olvide que el Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece la obligación del propietario de una cuenta especial de presentarse al organismo estatal de supervisión de la vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. , información sobre la cantidad de fondos acumulados como contribuciones para reparaciones mayores, información sobre la cantidad de fondos recibidos como contribuciones para reparaciones de capital, información sobre la cantidad de fondos gastados en reparaciones de capital de una cuenta especial, información sobre el monto del saldo de fondos en una cuenta especial, información sobre la celebración de un contrato de préstamo y (o) contrato de prestamo para reparaciones mayores, adjuntando copias certificadas de dichos acuerdos.
La legislación de vivienda también establece que el propietario de una cuenta especial en el domicilio, así como el banco en el que se abre, están obligados, a solicitud de cualquier propietario del local de esta casa, a proporcionar información sobre el estado de la misma. cuenta, el saldo de fondos en la cuenta, sobre las contribuciones recibidas en la República Kirguisa, sobre todas las transacciones de la cuenta.
¿Por qué podría aumentar la tarifa de revisión (y en qué casos es legal)?
Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el monto de la contribución para reparaciones importantes (el llamado monto mínimo) lo establecen las autoridades. poder estatal entidades constitutivas de la Federación de Rusia y cambios sobre la base de sus actos jurídicos reglamentarios. No existe una tarifa única para todas las regiones, es decir, los propietarios de cada región pagan cantidades diferentes.
Por ejemplo, la contribución más baja se establece en la República de Komi: 2,45 rublos y en San Petersburgo: 2,97 rublos.
En Moscú, la contribución mínima actual es de 15 rublos por 1 metro cuadrado locales por mes, y a partir del 1 de julio de 2017 aumentará a 17 rublos según la resolución del Gobierno de Moscú.
Existe una determinada lista de trabajos de revisión, que se llevan a cabo con los fondos acumulados en base a esto. tamaño mínimo contribución.
Si los propietarios quieren realizar trabajos más allá de esta lista o de los plazos previamente establecidos por el programa regional, la ley establece que pueden decidir en junta general aumentar la contribución para reparaciones importantes.
¿Los residentes (inquilinos) de los apartamentos municipales deben pagar las reparaciones importantes?
No, la obligación de pagar las contribuciones por reparaciones mayores recae únicamente en el propietario del local, que en este caso se refiere a propiedad estatal(categorías departamentales u otras). El empleador en una situación particular no paga nada.
Sin embargo, el inquilino está obligado a pagar el mantenimiento y reparación de la casa ( estamos hablando de sobre reparaciones actuales).
La persona que gestiona el edificio de apartamentos quiere invalidar la decisión. organismo autorizado sobre la negativa a incluir MKD en el registro de cuentas especiales y su inclusión en la lista de casas que forman el FKR por cuenta del operador regional
1. Las reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos se llevan a cabo sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, excepto en los casos previstos en la Parte 6 de este artículo.
2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en cualquier momento tienen derecho a decidir realizar reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos a propuesta de la persona que administra el edificio de apartamentos o presta servicios y (o) realiza trabajos en el mantenimiento y reparación de bienes comunes en el edificio de apartamentos, operador regional o por iniciativa propia.
3. No inferior a seis meses (salvo que la norma reglamentaria establezca otro plazo). acto jurídico entidad constitutiva de la Federación de Rusia) antes del inicio del año durante el cual se deben realizar reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos de acuerdo con el programa regional de reparación de capital, la persona que administra el edificio de apartamentos o presta servicios y (o) realiza trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos, o el operador regional (en el caso de que los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos formen un fondo de reparación de capital a cuenta del operador regional) presenta a dichos propietarios propuestas sobre la fecha de inicio de las reparaciones importantes, lista necesaria y sobre el volumen de servicios y (o) trabajos, su costo, sobre el procedimiento y fuentes de financiamiento para las reparaciones capitales de la propiedad común en un edificio de departamentos y otras propuestas relacionadas con dichas reparaciones capitales, en la forma que establezca el acto legal reglamentario. de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
4. Propietarios de locales en un edificio de apartamentos a más tardar tres meses a partir de la fecha de recepción de las propuestas especificadas en la Parte 3 de este artículo (a menos que un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia establezca un período más largo) , están obligados a considerar estas propuestas y tomar una decisión en una junta general de conformidad con el apartado 5 de este artículo.
5. En el caso de la formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la realización de reparaciones importantes de la propiedad común en este edificio de apartamentos debe determinar o aprobar:
2) el costo máximo permitido de los servicios y (o) trabajos de reparación mayor sobre la base del costo máximo de los servicios y (o) trabajo de reparación mayor de la propiedad común en un edificio de apartamentos, determinado en la forma prescrita en la Parte 4 del artículo 190 de este Código;
3) una persona que, en nombre de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, está autorizada a participar en la aceptación de los servicios prestados y (o) los trabajos de reparación importantes realizados, incluida la firma de los actos pertinentes.
(ver texto en la edición anterior)
5.1. En el caso de la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la realización de reparaciones importantes de la propiedad común en este edificio de apartamentos debe determinar o aprobar:
1) lista de servicios y (o) trabajos de reparación importantes;
2) el costo máximo permitido de los servicios y (o) reparaciones importantes;
3) calendario de reparaciones importantes;
4) fuentes de financiamiento para reparaciones capitales;
5) una persona que, en nombre de todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, está autorizada a participar en la aceptación de los servicios prestados y (o) los trabajos de reparación importantes realizados, incluida la firma de los actos pertinentes.
6. Si, dentro del plazo especificado en el apartado 4 de este artículo, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, formando un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, no han decidido realizar reparaciones importantes de propiedad común en este edificio de apartamentos, el organismo del gobierno local dentro de los meses siguientes a la fecha de vencimiento período especificado toma la decisión de realizar dichas reparaciones importantes de acuerdo con el programa regional de reparación de capital, notificando a los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos sobre la decisión, incluido el uso del sistema. En caso de accidente u otras situaciones de emergencia de naturaleza natural o provocada por el hombre, las decisiones sobre las cuestiones previstas en los párrafos 1 y 2 del apartado 5 de este artículo se toman en la forma que establezca el acto jurídico reglamentario del constituyente. entidad de la Federación de Rusia. En este caso, reparaciones importantes. edificio de apartamentos se lleva a cabo sin su inclusión en el plan a corto plazo para la implementación del programa regional de reparación de capital y solo en la medida necesaria para eliminar las consecuencias derivadas de un accidente u otras situaciones de emergencia de naturaleza natural o provocada por el hombre, en el gastos del operador regional, determinado por el artículo 185 de este Código y la ley de la entidad constituyente de la Federación de Rusia como fondos para asegurar estabilidad financiera actividades del operador regional, y se tiene en cuenta durante la actualización anual del programa regional de reparación de capital.
(ver texto en la edición anterior)
7. En el caso de que las reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales en los que forman un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, no se lleven a cabo dentro del plazo estipulado por el programa regional de reparación de capital, y en al mismo tiempo, de acuerdo con el procedimiento para establecer la necesidad de reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, se requiere la prestación de cualquier tipo de servicios y (o) la realización de cualquier tipo de trabajo previsto para este edificio de apartamentos por la capital regional. programa de reparación, el organismo del gobierno local, dentro de un mes a partir de la fecha de recepción de la notificación correspondiente, toma una decisión sobre la formación de un fondo de capital para reparaciones a cuenta del operador regional y envía dicha decisión al propietario del programa especial cuenta. El titular de una cuenta especial está obligado a transferir los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro de un mes a partir de la fecha de recepción de dicha decisión del gobierno local. Decisión sobre renovación importante de propiedad común en este edificio de apartamentos se acepta de conformidad con la parte 3 de este artículo. Si el propietario de una cuenta especial no ha transferido los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro del plazo establecido por esta parte, el operador regional, cualquier propietario de un local en un edificio de apartamentos o un organismo del gobierno local tiene derecho a solicitar ante el tribunal la recuperación de los fondos, ubicados en una cuenta especial, con su transferencia a la cuenta del operador regional. Las disposiciones de esta parte no se aplican si hay préstamo pendiente y (o) un préstamo, cuyo reembolso se realiza con fondos recibidos en la cuenta especial correspondiente.
(ver texto en la edición anterior)
8. Dentro de los diez días siguientes a la fecha de la firma del certificado de aceptación de los servicios prestados y (o) los trabajos realizados en reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, el operador regional está obligado a transferir a la persona que administra este edificio de apartamentos copias de los documentos. sobre las reparaciones importantes de la propiedad común en el edificio de apartamentos (incluidas copias del diseño, documentación de estimación, contratos para la prestación de servicios y (o) sobre la realización de reparaciones mayores, actos de aceptación de los servicios prestados y (o) trabajos realizados) y otros documentos relacionados con la implementación de reparaciones mayores, con excepción de los documentos financieros.
