¿Qué necesitas para conseguir una hipoteca para construir una casa? Préstamos de Sberbank para la construcción de un edificio residencial.

Sin ahorros suficientes para comprar una casa terminada, muchas personas quieren pedir una hipoteca a un banco para construir una casa. El principal argumento a favor de elegir una hipoteca es la opinión de que controlando todo el proceso de construcción se puede conseguir una vivienda fiable y de alta calidad.

¿Actualmente ofrecen hipotecas para construir una casa?

Actualmente, sólo unas pocas entidades de crédito conceden hipotecas para la construcción de un edificio residencial. La amplitud de las opciones para un prestatario entre dichos bancos depende de la región en la que vive.

Construir una casa sin la intervención de empresas especializadas es un proceso que se prolonga durante años. El resultado del esfuerzo y los nervios invertidos será la propiedad de una vivienda propia, que proporcionará silencio y espacio personal a cada miembro de la familia. Debido a los grandes costos de tiempo que implica construir una casa utilizando fondos prestados Se considera un negocio bastante arriesgado. Dado que durante el período de construcción los ingresos de los propietarios pueden disminuir, el costo de la vivienda puede aumentar, el precio del trabajo de los equipos de construcción cambiará, etc.

Requisitos para el sitio de construcción.

El banco debe estar certificado de que la casa en construcción se completará y pondrá en funcionamiento con éxito.

Sólo podrá convencerlo de esto brindándole información objetiva.

Se emite una hipoteca para la construcción de una casa con la condición de que

se ha obtenido el permiso para construir la instalación;

el terreno pertenece a la construcción de viviendas individuales;

se ha acordado el plan del proyecto, etc.

Es decir, ninguna iniciativa ni arbitrariedad.

El sitio debe ser propio o arrendado. Habrá menos problemas en el futuro si se le proporcionan comunicaciones de ingeniería.

Cómo conseguir un préstamo

Conseguir que un banco acepte una hipoteca para construir una casa es más difícil que simplemente obtener un préstamo hipotecario para un apartamento de algún promotor. Sin embargo, sigue siendo real. ¿Qué criterios, según el banco, deben cumplirse para realizar el plan?

a pesar de que el cliente acude al banco a contratar una hipoteca para la obra, en ese momento ya debe contar con una propiedad que asegure el cumplimiento de sus obligaciones;

el sitio asignado para la construcción debe tener un propósito apropiado. No se puede obtener permiso para terrenos que sean monumento natural o tengan áreas de ríos y embalses;

tener en la mano documentos necesarios.

Los requisitos para el prestatario se dividen convencionalmente en generales, prescritos por la ley, y especiales, que fijan los propios bancos.

Entre condiciones obligatorias- pago de las contribuciones a su vencimiento evento asegurado, es decir, muerte y pérdida de la salud. a otros punto importante es la confirmación de la solvencia del cliente. Los altos ingresos se reflejan en el certificado 2-NDFL.

Todos los demás puntos, como: edad, condiciones del préstamo, tasa de mercado, tamaño depósito variar.

Documentos básicos

Cuando contratas una hipoteca para construir una casa, proporcionas cierta información al banco. Esto es lo que deben proporcionar absolutamente todos los clientes prestatarios:

• libro de trabajo;

  Certificado 2-NDFL (o un certificado en forma bancaria), que indica los ingresos de los últimos seis meses.

Para inspirar más confianza en el banco, si tienes fuentes de ingresos adicionales, debes indicarlas en el formulario de solicitud. Vale la pena señalar que dichos ingresos no siempre tienen que estar documentados.

Una vez que el banco le haya satisfecho con una decisión positiva de emitir una hipoteca, prepare los documentos restantes:

documento de título de un terreno;

acuerdo de contrato, si espera construir una casa no usted mismo, sino con los servicios de equipos de construcción;

cálculo de costos de construcción;

permiso de construcción;

documento de pago previo pago de la primera cuota.

Posibles opciones de préstamo

Actualmente, varios bancos rusos prestan este servicio. préstamo hipotecario para la construcción de una casa.

Tomemos como ejemplo los dos más famosos. instituciones financieras y describir las condiciones de cada uno de ellos para la hipoteca.

Sberbank

Producto hipotecario “Construcción de un edificio residencial”

Cantidad mínima 300 mil rublos;

Duración hasta 30 años;

Pago inicial del 25%;

Interés hipotecario 11,6%;

Las viviendas existentes se toman como garantía y se aseguran;

Edad de 21 a 75 años.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank no ofrece un producto hipotecario específico para la construcción de viviendas. Sin embargo, tienen un programa llamado "Non-Targeted préstamo de consumo asegurado por la vivienda." Se expide, entre otras cosas, para la construcción de una casa particular.

Importe hasta 10 millones de rublos;

Duración hasta 10 años;

Seguro de vivienda asegurada y de propiedad del prestatario;

Seguro médico voluntario para particulares;

Interés hipotecario del 13,2% al 13,5%. Oferta mínima emitido a asalariados y clientes bancarios, el máximo, a otras personas.

Opción de préstamo al consumo

Si no planea gastar demasiado dinero en la construcción de una casa, entonces tiene sentido considerar más de cerca un préstamo de consumo en lugar de una hipoteca. Las tarifas suelen ser más bajas que las de programas hipotecarios. Otra ventaja de un préstamo de este tipo es que si el monto es insignificante, el banco no exigirá que se tomen bienes inmuebles como garantía para garantizar el préstamo. Si se concede un préstamo por una gran cantidad de dinero, el banco exigirá alguna propiedad del prestamista como garantía para reducir el riesgo de impago. Por último, solicitar un préstamo al consumo es más fácil: lleva un poco de tiempo y menos documentos.

Hipoteca con contrato de garantía

Hay dos tipos de hipotecas garantizadas por bienes inmuebles: hipotecas de casas de empeño e hipotecas garantizadas por viviendas compradas.

El primer tipo de hipoteca tiene demanda entre aquellos clientes del banco quienes al momento de construir la casa ya cuentan con vivienda líquida propia o vivienda de familiares cercanos. Vale la pena señalar que el banco verifica cuidadosamente el estado de la propiedad. Por ejemplo, casas en ruinas que son inhabitables o requieren revisión, vivienda cuyos techos y paredes son de madera.

La segunda opción hipotecaria es un producto hipotecario estándar clásico. El objetivo de este préstamo es que cuando recibe dinero del banco para comprar una casa, la misma casa se toma como garantía.

Así, la diferencia entre estos productos es que en el primer caso se pignora la propiedad que ya posee el prestatario, en el segundo caso se pignora la propiedad que acaba de ser adquirida con el dinero de una institución financiera.

Una hipoteca simple suele ser más rentable en términos de condiciones que una hipoteca de casa de empeño. Los expertos sugieren que la razón de esto es que el banco entiende dónde gastará el dinero el prestatario al solicitar una hipoteca garantizada por la propiedad que se compra.

La hipoteca más común

¿Existe una hipoteca para construir una casa en bancos rusos? Como ya hemos dicho, sí, pero sólo algunos bancos pueden ofrecer este servicio clientela. El dinero se entrega para la construcción del objeto; una vez finalizada la construcción de la casa y su puesta en servicio, se transfiere para garantizar la hipoteca.

Una condición importante es la ausencia de gravámenes sobre el terreno. La parcela en sí debe estar registrada a nombre del beneficiario de la hipoteca. Plazo máximo Los préstamos se pueden calcular hasta por 30 años. El monto que aprueba el banco depende del costo. terreno y recibo de sueldo.

Hipoteca con uso directo de capital de maternidad.

En 2019, las familias con dos o más hijos tienen derecho a recibir certificados. capital de maternidad. Muy a menudo, el dinero “familiar” se utiliza para mejorar condiciones de vida. En particular, la ley permite cubrir la primera cuota o la mayor parte de un préstamo hipotecario con capital de maternidad. Esta regla también se aplica a las hipotecas para la construcción de viviendas.

Los padres que construyen una casa en un terreno no tienen que esperar hasta que el niño cumpla 3 años. Esta regla no se aplica a las hipotecas. La ventaja de atraer dinero asignado del presupuesto es que los bancos suelen hacer concesiones y ofrecer condiciones crediticias más atractivas.

¿Está en riesgo el beneficiario de la hipoteca?

Los clientes hipotecarios que han decidido hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda tienen miedo de quedarse sin dinero. En caso, por ejemplo, de deterioro de la situación financiera o pérdida de productividad. En la práctica, este riesgo puede cubrirse parcialmente vendiendo viviendas sin terminar. También es posible transferir la hipoteca pendiente al nuevo propietario.

En esta situación, si, por supuesto, existe esa oportunidad, tiene sentido solicitar una hipoteca para construir una casa.

Por lo tanto, es posible construir una casa con un préstamo hipotecario, pero es bastante difícil encontrar un servicio de este tipo. Además, tendrá que recopilar muchos más documentos sobre el terreno. Es mucho más fácil obtener una hipoteca sobre un apartamento o una casa de un promotor.

No todo el mundo quiere vivir toda su vida en una ciudad ruidosa en un apartamento pequeño. Mucha gente sueña con tener su propia casa. Una hipoteca para construir una casa ayudará a que este deseo se haga realidad incluso si sus propios ahorros no son suficientes. Semejante préstamo dirigido Muchos se emiten sobre la garantía de un terreno u otra propiedad propiedad del cliente (por ejemplo, un edificio residencial o un apartamento sin terminar). Al mismo tiempo, el edificio en construcción también actúa como soporte. Familiarícese con ofertas actuales Estos préstamos están disponibles en nuestro portal. El crédito le ayudará a realizar cálculos rápidamente según los parámetros indicados y a determinar qué opción es la más rentable.

Hipoteca para construir una casa - condiciones y requisitos

La característica principal de dicho préstamo es el requisito de garantía. Cuanto más significativo es, más condiciones favorables el banco ofrecerá. Por ejemplo, una hipoteca para la construcción de una casa privada, si no solo hay un terreno, sino también comunicaciones establecidas y construcción iniciada, generalmente se ofrece a una tasa de interés reducida.

Las condiciones bajo las cuales se emite una hipoteca para la construcción de una casa se pueden resumir en las siguientes:

• el plazo del préstamo no supera los treinta años;
• se puede contar con una cantidad igual a un tercio del costo de la vivienda en construcción;
• las tasas comienzan en el 10% anual;
• Puede solicitar el préstamo que desee en línea;
• El pago se realiza mensualmente en cuotas iguales.

Para obtener dicho préstamo, debe cumplir con los requisitos establecidos por el banco.

Los préstamos para la construcción de una casa privada tienen ahora una demanda bastante alta. Muchas personas que quieren alejarse del bullicio de la ciudad están pensando en su propia casa privada, que se puede construir más barata que comprar una ya hecha. Este proceso es bastante laborioso, caro y complejo, pero esto no lo impide.

Los bancos, aunque a regañadientes, conceden préstamos hipotecarios para la construcción de viviendas particulares. Aún existen dificultades en este tipo de productos crediticios, pero el proceso va mejorando paulatinamente. La dificultad es que no se puede tomar como garantía una casa en papel (proyecto). También existen riesgos de que la instalación no se complete en absoluto. En base a esto, cada solicitud de hipoteca para la construcción de una casa particular se considera individualmente. Consideremos con más detalle si otorgan una hipoteca para construir una casa en el sector privado, ¿cuáles son las condiciones y características?

Hipoteca para construir una casa.

Comprar una vivienda prefabricada es un placer costoso, por lo que muchas personas están empezando a pensar en construir una casa por su cuenta, especialmente si ya tienen un terreno para ella. Como se trata de un asunto costoso, sin ayuda fondos de crédito Es difícil arreglárselas, pero dada la gran cantidad, la mejor opción sería tomar préstamo hipotecario: pagos pequeños y convenientes a largo plazo. Sin embargo, los prestamistas no siempre están contentos con estos prestatarios, ya que existen riesgos. Un préstamo hipotecario para la construcción tiene algunas incertidumbres: durante los trabajos de construcción situación financiera puede deteriorarse, no existe objeto en garantía como tal, el costo de los materiales, el trabajo o el precio del objeto pueden cambiar. Estos programas se ajustan según solicitudes individuales y las capacidades de cada prestatario.

Dado que una hipoteca es siempre un gran suma de dinero, aquí no puede prescindir de garantías. Los bancos intentan sacar el máximo del cliente: atraer coprestatarios, garantes, tomar como garantía terrenos u otras propiedades de valor similar que no tengan gravámenes. Si, al comprar un apartamento, actúa como garantía, entonces construir una casa es un objeto del futuro, que en realidad no existe, por lo que no se puede pignorar. En este caso, el prestatario puede pignorar otra propiedad: un apartamento, un automóvil, un terreno. La casa también puede convertirse en garantía si tiene alto porcentaje preparación.

Lo importante aquí es que la casa debe construirse únicamente en su propio terreno. Si el sitio está alquilado o es propiedad de otra persona, ningún banco prestará dicho objeto. No deberías esperar poder ir al banco y pedir un préstamo para construir una casa. El prestamista debe estar convencido de que este proyecto es bastante realista y que no habrá problemas con su puesta en marcha. Es necesario convencer no “con simples palabras”, sino en forma de proyecto, plan, aprobaciones de trabajo. Todo el proceso debe realizarse de acuerdo con la ley: "samostroy" no se acreditará de manera inequívoca. Debe estar preparado para que el terreno en el que se ubicará la casa sea aceptado como garantía, por lo que todos los documentos para el sitio deben estar listos. Idealmente, el sitio ya cuenta con comunicaciones (gas, agua, electricidad, alcantarillado) y también ha comenzado trabajo de construcción, por ejemplo, se han sentado las bases. En este caso, ya es posible registrar un proyecto de construcción sin terminar.

Características de un préstamo hipotecario para la construcción de una casa.

Aunque los requisitos para acuerdo de hipoteca para casas privadas se especifican en 102-FZ "Sobre hipotecas", las condiciones entre bancos pueden diferir significativamente. Los parámetros básicos como plazo, tasa, monto y requisitos para los prestatarios se determinan individualmente. La principal condición adicional aquí será el seguro del objeto y del prestatario.

Los bancos están más dispuestos a otorgar dicha hipoteca a aquellos que puedan confirmar una situación financiera estable y proporcionar un certificado 2NDFL. Dado que muchos prestatarios reciben oficialmente un pequeño ingreso, se pueden aceptar para su consideración certificados en formato bancario.

La tasa de una hipoteca de construcción seguramente será más alta que la de los productos estándar debido a gran cantidad riesgos. También en este caso la presencia de un pago inicial será de gran importancia. En promedio, las tasas serán entre un 2% y un 5% más altas que las de una hipoteca para la compra de vivienda terminada.

Alternativamente, el préstamo se puede emitir en una sola cantidad o en cuotas. Los pagos parciales pueden estar vinculados a cierto periodo, por ejemplo, cada trimestre, o hasta la etapa de construcción, por ejemplo, para la construcción de muros, techos, acabados, etc. Este enfoque será más rentable para el cliente, ya que se reducen los costes por intereses.

Los plazos de dicho préstamo pueden oscilar entre un año y 25 años.

El terreno debe estar: destinado a la construcción de viviendas, no estar sujeto a gravámenes, estar ubicado a cierta distancia del banco donde se presenta la solicitud (no otorgarán préstamos para la construcción en Volgogrado desde Moscú). Si el sitio está en propiedad compartida, entonces todos los propietarios actuarán como deudores hipotecarios.

Riesgos

• Dificultades para determinar el tema de la garantía. Aún no existe casa como tal por lo que se toma en garantía el solar. El mercado inmobiliario en Rusia todavía está poco estudiado, por lo que a un prestamista le resulta difícil imaginar cómo vender un terreno si el cliente no puede pagar. Dado que la tierra no es una garantía líquida (a excepción de la tierra en Moscú y la región de Moscú), esto puede llevar bastante tiempo.
• Riesgos de una construcción sin terminar. Si el apartamento está construido por un verificado empresa constructora, entonces la casa será construida por el propio prestatario. Existe el riesgo de que su situación financiera empeore, los materiales se encarezcan, la casa se construya de mala calidad y la parcela no sea rentable ( agua subterránea cerca, existe la posibilidad de inundaciones, terremotos peligrosos, etc.)

Una de las ventajas es que una vez finalizada la construcción, cuando la casa ya se puede proporcionar como garantía, se puede reducir la tasa. También aquí el prestatario ahorra seguro de título, lo cual no es necesario, porque La casa es nueva y solo tiene un dueño.

Así, aunque las condiciones de la hipoteca para la construcción difícilmente pueden calificarse de favorables, así es como puedes conseguir tu codiciada vivienda particular.

Condiciones hipotecarias para la construcción de viviendas.

Así, muchas instituciones conceden hipotecas para la construcción de viviendas y, en general, las condiciones no difieren mucho. Porcentaje más bajo se puede encontrar en Rosselkhozbank. Aquí está el pago inicial mínimo, que se puede utilizar como capital.

¿Cuánto préstamo puedo esperar?

El banco siempre aprueba cantidad máxima, que puede emitirse al prestatario y coprestatarios especificados en el formulario de solicitud. Sin embargo, el monto del préstamo no puede ser superior al 85% del valor de la propiedad que ha elegido.

Me negaron un préstamo. ¿Por qué? ¿Qué hacer?

El banco no explica los motivos de la negativa, ya que ello daría lugar a la divulgación del sistema de evaluación de prestatarios, que es un secreto comercial. Existen potencialmente unos veinte parámetros del prestatario y coprestatarios en los que este sistema puede confiar.

Si el banco lo rechaza, puede volver a solicitar un préstamo dentro del plazo especificado en el texto adjunto a la denegación. En algunos casos, puede volver a presentar la solicitud inmediatamente.

¿Cómo aumentar tus posibilidades de conseguir una hipoteca con un pequeño salario oficial?

Por ejemplo, puede solicitar un préstamo con un certificado en el formulario bancario en lugar de un certificado 2-NDFL. Un certificado de ingresos en forma de banco es un documento alternativo aceptado por el banco como confirmación de los ingresos del prestatario, pero en el que se pueden tener en cuenta ingresos adicionales.

Soy una persona mayor, ¿me darán una hipoteca?

Puedes contratar una hipoteca hasta que cumplas 75 años. Por ejemplo, si tienes 65 años, puedes contratar una hipoteca a 10 años.

¿Si recibo un salario con una tarjeta Sberbank?

Los clientes asalariados de Sberbank, dependiendo de otras condiciones del préstamo, pueden recibir beneficios adicionales. Al mismo tiempo, los beneficios están disponibles si alguno de los coprestatarios es un cliente asalariado.

· Si durante los últimos dos meses ha depositado al menos un salario en su tarjeta o cuenta Sberbank, puede recibir un descuento en su tarifa.

· Si le acreditaron su salario en su tarjeta (cuenta) Sberbank en al menos 4 de los últimos 6 meses, no necesitará cargar adicionalmente un certificado de ingresos y una copia de su libro de registro de trabajo.

¿Cómo puedo saber el sobrepago de mi futuro préstamo?

Puedes ver el monto del sobrepago. registrándose en cuenta personal . Después del registro, haga clic en el panel de cálculo y verá el diagrama de sobrepago en la calculadora.

¿Es rentable contratar una póliza de seguro de vida y de salud para el prestatario?

El seguro de vida y salud de la compañía de seguros Sberbank Life Insurance LLC u otras compañías acreditadas por Sberbank le permite reducir la tasa del préstamo en un 1%.

Teniendo en cuenta la compra de la póliza, en realidad ahorrará alrededor de 0,5 puntos porcentuales en la tasa. Además de ahorrar en la tasa, la póliza cumple su propósito inmediato: la compañía de seguros pagará al banco el saldo de la deuda de su préstamo hipotecario en caso de que ocurra un evento asegurado (invalidez o muerte).

Soy ciudadano de otro país, ¿puedo obtener una hipoteca?

Las hipotecas de Sberbank se conceden únicamente a ciudadanos rusos.

¿Quién puede ser coprestatario?

En la mayoría de los casos, los coprestatarios son familiares del prestatario principal: cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas. En total, puedes atraer hasta 6 coprestatarios. Si está casado, su cónyuge debe ser un coprestatario obligatorio. Son posibles excepciones si se celebra un contrato matrimonial entre los cónyuges.

¿Cómo utilizar el capital de maternidad para una hipoteca?

Puede utilizar los fondos del capital de maternidad total o parcialmente como pago inicial al obtener una hipoteca. Puede utilizar solo capital de maternidad o la cantidad de capital de maternidad y fondos propios. Por tamaño mínimo Para el pago inicial, recomendamos utilizar la calculadora DomClick.

Al utilizar fondos de capital de maternidad, es importante acordar con el vendedor el procedimiento y el plazo de recepción. dinero capital de maternidad, ya que este monto se transfiere de Fondo de pensiones no de inmediato.

Cual costos adicionales¿Será al solicitar una hipoteca?

Dependiendo del tipo de propiedad y del conjunto de servicios seleccionado, al solicitar un préstamo deberá pagar:

· Informe de evaluación – desde 2.000₽ según región y empresa tasadora (requerido para evaluar la garantía);

· El seguro de la garantía (para el apartamento comprado) depende directamente del tamaño del préstamo;

· El seguro de vida y de salud del prestatario (no es obligatorio, pero reduce la tasa del préstamo): depende directamente del tamaño del préstamo;

· La tasa estatal por registrar una transacción en Rosreestr es de 2.000₽ en independiente registro o 1.400 ₽ para registro electrónico istración (es servicio adicional y se paga por separado);

· Alquileres caja de seguridad y pago por el acceso al mismo (al comprar una vivienda secundaria en efectivo) o pago por un servicio de pago seguro - desde 2000₽ .

El costo de los servicios es aproximado. Consulte el coste exacto en los sitios web de los servicios correspondientes.

¿Qué es mejor: obra nueva o reventa?

Como regla general, un apartamento o apartamentos en un edificio nuevo se compran directamente al promotor, mientras que los apartamentos de reventa se compran al propietario anterior.

Nadie vivió en el nuevo edificio antes que usted, el precio es metro cuadrado menos que un apartamento de la misma clase en el mercado secundario, hay promociones de desarrolladores, diseños más modernos, sin embargo, no podrá registrarse rápidamente en su lugar de residencia, el ascensor y el gas no se encenderán hasta el La mayoría de los residentes se han mudado aquí, lo más probable es que haya que esperar a que se desarrollen las infraestructuras y se completen las renovaciones en la casa de los vecinos.

Como regla general, puede mudarse a una propiedad secundaria y registrarse inmediatamente después de la compra, la infraestructura a su alrededor ya está desarrollada, sin embargo, lo más probable es que tenga que contentarse con un diseño estándar, comunicaciones desgastadas y tendrá que hacerlo; comprobar la pureza jurídica de la propiedad y de las partes de la transacción.

¿Cuál es el tiempo de procesamiento para una solicitud de préstamo?

La revisión de la solicitud no excede los dos días, pero la mayoría de los clientes reciben la aprobación el día de la solicitud.

¿Cómo funciona el proceso de obtención de una hipoteca de Sberbank a través de DomClick?

Dependiendo del tipo de propiedad y otros parámetros, el proceso de obtención de una hipoteca puede variar.

Sin embargo, la primera etapa es la misma para todos: presentar una solicitud de préstamo. Para solicitarlo, calcule el préstamo utilizando la calculadora DomClick, regístrese en el sitio web, complete el formulario y adjunte los documentos necesarios. La revisión de la solicitud no excede los dos días, pero la mayoría de los clientes reciben la aprobación el día de la solicitud.

Si aún no ha seleccionado una propiedad, puede comenzar a hacerlo inmediatamente después de recibir la aprobación del banco, cuando conozca el monto máximo del préstamo para usted.

Cuando la propiedad haya sido seleccionada, cargue los documentos necesarios en su cuenta DomClick.

En un plazo de 3 a 5 días se le informará sobre la aprobación de la propiedad que ha elegido. Puede elegir una fecha conveniente para la transacción, que se lleva a cabo en el centro de préstamos hipotecarios de Sberbank.

La última etapa es el registro de la transacción en Rosreestr. ¡Felicitaciones, ya terminaste!

¿Por qué registrarse en DomClick?

Después del registro, tendrá acceso a la ayuda de un consultor en el chat y al cuestionario del prestatario. El registro te permite guardar tus datos para que puedas volver a rellenar la solicitud en cualquier momento. Después de recibir la aprobación del préstamo en la cuenta personal del prestatario, podrá comunicarse con su gerente, enviar documentos al banco en línea y recibir los servicios necesarios para obtener una hipoteca.

¿Cómo me entero de la decisión del banco?

Inmediatamente después de considerar su solicitud, recibirá un SMS con la decisión del banco. También le llamará un empleado del banco.

Una hipoteca para la construcción de una casa particular o la compra de un terreno es más difícil de obtener. producto de crédito: según las estadísticas, sólo uno de cada tres solicitantes de préstamos lo recibe. La razón es la baja liquidez y los altos riesgos. Los bancos intentan otorgar préstamos solo a aquellos solicitantes que cumplan con la lista completa de requisitos y condiciones.

No todos los bancos emiten hipotecas para construir una casa en Moscú, así que encuentre la adecuada institución de crédito con tarifas adecuadas es difícil. "Creditznatok" cobra para sus clientes lista completa bancos con información clave sobre las condiciones del préstamo: puede encontrar una oferta adecuada en 1 o 2 minutos y proceder a una revisión más detallada de las condiciones del préstamo.

Qué información encontrarás en esta página:

• % del aporte mínimo;
• tasa de interés;
• número de documentos;
• plazo máximo para la emisión de un préstamo.

Características del préstamo

Los expertos en crédito, al decidir si conceden un préstamo, prestarán atención a los siguientes puntos:

• material de cimientos y paredes: se da preferencia a los edificios de ladrillo y concreto sobre cimientos enterrados;
• equipos de comunicaciones;
• disponibilidad de camino de acceso durante todo el año;
• estar en buenas condiciones;
• estar en un lugar con infraestructura desarrollada;
• existencia de derechos de propiedad de la tierra.

Lo más difícil de conseguir una hipoteca es para aquellos que compran una vivienda en el campo. mercado primario, ya que en este caso se requiere un estudio mucho más profundo de los riesgos legales y constructivos.

Qué documentos solicitará el banco:

• documentos de título del objeto;
• plano catastral del sitio;
• pasaporte técnico para locales privados;
• pasaporte catastral y certificado de valor de inventario;
• extracto original de ERGUL;
• informe del tasador;
• certificados de ingresos, etc.

Hipoteca para la construcción casa de campo o para su adquisición se expide únicamente si tanto la experiencia laboral como el lugar de trabajo del solicitante cumplen las condiciones indicadas. El prestatario debe trabajar. establecido por el banco cantidad de tiempo en el trabajo actual. La propia organización también está sujeta a requisitos especiales— debe estar en el mercado durante un determinado número de años, normalmente a partir de 2.

Una hipoteca para la compra de una casa privada en Moscú, por regla general, cuesta más; la diferencia es tasa de crédito para un apartamento y una casa puede comenzar en 0,5% y terminar en 2-3%. En todos los casos, deberá realizar un pago inicial: cada banco establece su propio porcentaje de pago inicial. El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

"Creditznatok" ofrece a sus clientes la oportunidad de clasificar rápidamente las instituciones de crédito y comparar las condiciones básicas de los préstamos. Para solicitar un préstamo hipotecario para la compra de una casa de campo privada o una construcción, debe enviar una solicitud al seleccionado institución de crédito haciendo clic en el botón “Completar”.