Empresas de tasación acreditadas de Sberbank. Sociedades de tasación de hipotecas en Sberbank

Para participar en la selección, el Tasador 1 debe proporcionar un paquete de documentos necesarios en Departamento para el trabajo con socios (en la sucursal más cercana a usted) PJSC Sberbank) para verificar el cumplimiento de los Requisitos para las actividades y la reputación comercial del Tasador / Tasador en la práctica privada.

El plazo para la consideración de los documentos no es mayor a 30 días naturales contados a partir de la fecha de presentación al Banco.

La lista de organizaciones de tasación que cumplen con los Requisitos del Banco está publicada en el sitio web del Banco.

El Informe de Tasación generado por el Tasador debe cumplir con los Requisitos para el Informe de Tasación.

Aceptación del informe de tasación del Tasador / Tasador con ejercicio privado, no incluido en la Lista de Organismos de Tasación.

El Prestatario/Prendario tiene derecho a presentar un informe de tasación de un Tasador que cumpla con los Requisitos para las actividades y la reputación comercial de un Tasador/Tasador en la práctica privada no incluidos en la Lista de Organizaciones de Tasación y los Requisitos para un Informe de Tasación.

Sberbank de Rusia es uno de los más grandes entidades de crédito. Obtener la acreditación de cualquier empresa de tasación tiene muchas ventajas para quienes planean utilizar sus servicios en el futuro.

Los informes de dichas empresas cumplen con todos los requisitos básicos del banco y no generan ninguna queja.

Entre algunas de las principales empresas de valoración de Sberbank para particulares se encuentran:

• BK-Arcadia;
• OJSC "Alfa-beneficio";
• LLC "Centro de Pericia Independiente de la Propiedad";
• Servicio de Evaluación de Rusia LLC;
• Subasta LLC.

Averigüe qué instituciones están acreditadas en su área o localidad, Puedes hacerlo por ti mismo.

Una guía paso a paso sobre cómo encontrar usted mismo las empresas de tasación adecuadas

Vaya al sitio web oficial de Sberbank de Rusia. En la esquina superior derecha de la página principal, generalmente se indica la región de residencia. Debe seleccionar el requerido de la lista proporcionada por el sistema.

Luego, entre las pestañas disponibles, haga clic en "Tomar un préstamo". Aparecerá una lista de enlaces adicionales. De esta lista, debe buscar el encabezado "Préstamo para vivienda" e ir a uno de sus elementos "Adquisición de vivienda terminada".

En la página que se abre, en la esquina inferior izquierda, encuentre un enlace a la "lista de organizaciones de tasación". Al hacer clic en este campo, puede descargar el documento en formato Excel. Enumera todas las empresas acreditadas ubicadas en su región de residencia e información detallada sobre ellas (direcciones, números de teléfono, Correo electrónico, fecha de acreditación, etc.).

Las sociedades de tasación que se encuentran en esta lista tienen derecho a tasar toda clase de bienes inmuebles en los casos en que se pretenda adquirir a crédito bienes inmuebles ya construidos o se prevea su construcción.

¿Cómo se seleccionan las empresas de tasación para trabajar con particulares?

El Banco selecciona sistemáticamente a los tasadores que además proporcionarán servicios necesarios cómo individuos, y representantes de "microempresas" que se convertirán en prestatarios del banco.

¿Qué necesitas saber antes de aplicar?

Para participar en la selección realizada por el banco, deberá reunir todos los documentos requeridos y presentarlos en cualquier sucursal bancaria tu ciudad. Allí debe ponerse en contacto con el departamento para trabajar con socios.

Se verificará que toda la documentación cumpla con los requisitos que se aplican al trabajo de una institución o un tasador privado. El control de tiempo no debe exceder los 30 días, incluidos fines de semana y feriados, desde el momento en que presentó todos los documentos solicitados en el banco.

Sberbank publica toda la información sobre aquellos que pasaron el procedimiento de selección y recibieron la acreditación en su sitio web oficial. Las organizaciones deben preparar sus informes de desempeño con base en los requisitos básicos del banco para los informes de evaluación.

¿Qué condiciones exige Sberbank para proporcionar la acreditación?

El trabajo de todas estas organizaciones está regulado ley Federal sobre las actividades de tasación. No obstante, el banco podrá exigir el cumplimiento de sus condiciones adicionales que no contradigan la legislación vigente. Esto se hace para protegerse de trabajar con empresas sin escrúpulos.

Si la empresa presenta un informe de evaluación incorrecto, el banco puede sacrificar su propia medios financieros. Para evitar tales casos, se introdujo el procedimiento de acreditación.

Puede obtener más información sobre los requisitos en el sitio web de Sberbank de Rusia. Sin embargo, hay algunos principales:

• La empresa debe demostrar su valía en mercado regional evaluación independiente durante al menos 3 años.
• Los tasadores deben tener al menos 3 años de experiencia en este tipo de actividad. En su libro de trabajo, la posición debe ser designada como "Evaluador".
• El trabajo debe realizarse en la región en la que tuvo lugar el procedimiento de acreditación.

Si los especialistas del banco, al verificar todos los documentos, están satisfechos con el resultado, entonces el banco aprueba las actividades de la organización para la evaluación. La confirmación se produce en forma de notificación a la organización por parte de un empleado del banco, no se proporcionan documentos. La firma está incluida en la lista de quienes tienen derecho a realizar una evaluación independiente de bienes inmuebles. Cualquiera puede usar esta lista estudiándola en el sitio web oficial del banco.

El cliente del banco tiene la oportunidad de someter a consideración los informes de valoración de bienes inmuebles elaborados por una empresa o una persona que se dedique a tales actividades en forma privada, que no estén incluidas en la lista de organismos acreditados.

Sin embargo, los documentos deben cumplir con todos los requisitos para el trabajo de las instituciones involucradas en informes de tasación y tasación de bienes inmuebles.

El informe puede ser aceptado bajo las siguientes condiciones:

• El prestatario debe ponerse en contacto con la sucursal bancaria.
• El tasador está obligado a proporcionar toda la documentación necesaria para verificar sus actividades.
• Después de que se haya realizado una verificación de acuerdo con los requisitos de reputación comercial y trabajo de una organización que no está incluida en la lista del banco.
• Después de que se haya verificado que el informe cumple con todos los parámetros del informe de evaluación.

Los plazos para el estudio de toda la documentación presentada no difieren de los que se aplican a los organismos acreditados. Es un mes desde el momento en que el prestatario solicitó al banco.

Tanto las organizaciones de tasación acreditadas en el banco como cualquier otra elegida por el cliente de forma independiente pueden proporcionar un informe sobre la evaluación de un apartamento hipotecado en Sberbank. Este derecho del prestatario se detalla en la ley y Sberbank lo declara en su sitio web. El banco solo puede recomendar contactar a los tasadores que están en su registro para que el trámite sea más rápido y en el nivel adecuado. Considere qué organizaciones de tasación están acreditadas por Sberbank y cómo elegir un tasador antes de obtener un préstamo hipotecario.

Más sobre empresas de tasación

Las empresas de tasación de hipotecas en Sberbank determinan valor de mercado vivienda hipotecada. Este valor de mercado se refleja en el informe de valoración. Depende del informe si se emitirá el préstamo y cuál será su monto.

Por ejemplo, un apartamento cuesta 4,5 millones de rublos. La empresa de tasación lo valoró en 4,1 millones de rublos. El banco emitirá un préstamo basado en el 85% del costo estimado de la vivienda, es decir, de 4,1 millones de rublos.

Si el prestatario no está satisfecho con esta cantidad, tendrá que buscar otro apartamento o, como algunos intentan hacer, "negociar" con los tasadores para aumentar el costo de la vivienda por una tarifa.

Tales procedimientos, por supuesto, no le convienen al banco, por lo que confía en la evaluación de solo aquellas empresas que están acreditadas por él. Aunque, como se señaló anteriormente, el prestatario no tiene derecho a limitar la elección de las organizaciones que brindan dichos servicios.

Todas las organizaciones de tasación que han pasado la prueba y cumplen con sus requisitos están incluidas por Sberbank en un registro especial. Al cierre del 2º trimestre de 2018 cuenta con más de 4.000 empresas. Es cierto que se suspendió la cooperación con casi la mitad de ellos, pero el resto de las organizaciones continúan trabajando y brindando servicios a los clientes bancarios desde la región de Kaliningrado hasta el territorio de Kamchatka.

El costo de los servicios de los tasadores depende de muchos factores, pero los principales son: calificaciones del tasador, tipo bienes raíces(evaluación de la casa y parcela superior a los apartamentos), la duración del procedimiento (cuanto más largo, más caro).

Relación y listado de sociedades de tasación acreditadas

DESDE lista completa tasadores acreditados de Sberbank que puede encontrar en el enlace

Las organizaciones de tasación de Sberbank están representadas en todas las regiones donde está presente el banco, es decir, en toda Rusia. Considere lo más grandes compañias trabajando en Moscú y San Petersburgo:

Además, la lista del banco incluye empresas incluidas en el top 10 de las mejores empresas de tasación de Moscú: OK Appraiser LLC, International Appraisal Center, Centre for Independent Property Expertise LLC y otras.

¿Cómo pedir una tasación de un piso?

Considere lo que se requiere para la evaluación:

• certificado de registro del derecho a la propiedad inmobiliaria;
• certificado técnico de la IAV o un extracto de la misma;
• permiso no reurbanización;
• características de la vivienda, formulario No. 7, se puede descargar desde el enlace;
• un documento sobre restricción en el uso de la vivienda - gravámenes sobre garantías, rentas u obligaciones de deuda, si las hubiere.

Asimismo, para la valoración es necesario facilitar el acceso a la vivienda a un especialista. paso a paso este procedimiento se ve así:

En la última etapa, solo tiene que recoger el informe y los documentos relacionados. También se pueden enviar por correo.

¿Cómo elegir un tasador del registro de Sberbank?

Todos los tasadores en el registro del banco han pasado una cierta selección y puede estar seguro de la calidad de los servicios que le brindarán. Pero aún hay puntos a los que debe prestar atención al elegir:

• si el especialista tiene un certificado de educación en esta especialidad. Está bien si es un diploma universitario, pero también podemos aceptar un diploma de reciclaje profesional;
• está asegurado el tasador, tiene una póliza, qué organización la emitió, y sería útil preguntar sobre el monto de la suma asegurada, debe ser de al menos 3 millones de rublos;
• experiencia. Es óptimo si el especialista ha estado trabajando como tasador por más de 3 años.
• ¿El tasador tiene un certificado de calificación en el campo de la actividad de tasación en la dirección de "Tasación de Bienes Raíces"? Este es un requisito del art. 4 de la Ley Federal N° 135 de 29 de julio de 1998, que entra en vigor el 1 de abril de 2018.
• si es miembro de una organización autorregulada de tasadores.

Además, es mejor ponerse en contacto con una organización que no tiene recetas de servicio de impuestos, inició casos penales, sanciones y multas de una organización autorreguladora y otros problemas con la ley.

Pros y contras de la valoración en empresas acreditadas

Las organizaciones acreditadas tienen muchas ventajas:

• fiabilidad. Los tasadores que están siendo demandados, o que tienen antecedentes penales u otros problemas con la ley, simplemente no serán incluidos en el registro del banco;
• competencia. Sin educación especial, un certificado y tres años de experiencia laboral, las organizaciones de tasación no pueden incluirse en la lista del banco, por lo que puede estar seguro de la profesionalidad de los empleados acreditados;
• seguridad. Todos los tasadores acreditados de Sberbank están asegurados, por lo tanto, si el especialista comete un error en el informe, por lo que el prestatario sufre pérdidas, será compensado por el pago del seguro.

De las desventajas, se pueden señalar los siguientes puntos: el prestatario no podrá ponerse de acuerdo con el tasador para aumentar el costo de la vivienda o hacer la vista gorda ante la reurbanización ilegal y otros hechos que son beneficiosos para él, pero no aprobados por el Banco.

¿Cuál es la lista de organizaciones que realizan la tasación de bienes raíces en una hipoteca para Sberbank? ¿Debo confiar en los tasadores propuestos y puedo elegir yo mismo un especialista?

Sberbank es el líder indiscutible del mercado. Aquí Bajas tasas y una gran selección programas de credito pero también requisitos estrictos para los prestatarios. Uno de condiciones importantes obtener un préstamo hipotecario: proporcionar un informe de evaluación que cumpla con los requisitos del banco.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

Si, por alguna razón, se toma la decisión de utilizar los servicios de "su propio" tasador, se recomienda que primero se familiarice con la lista de empresas que fueron notadas por el Consejo de Seguridad de la Federación Rusa al realizar una evaluación deficiente. evaluación de la calidad.

Lista de documentos requeridos por los tasadores acreditados de Sberbank para una hipoteca

1. Documentos que acrediten los derechos sobre la propiedad.
2. Plano de planta, explicación de locales al plano de planta, pasaporte catastral o un extracto del pasaporte catastral.
3. Extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.

¿Cómo es el procedimiento de evaluación?

La evaluación se realiza después de que el banco verifica al prestatario y lo aprueba como solvente. Primero, el cliente elige un tasador y concluye un contrato con él para la prestación de servicios. El contrato debe especificar el lugar y la hora de la obra.

Durante las horas especificadas, el especialista debe llegar a la dirección especificada e inspeccionar el objeto, así como fijarlo en la cámara. Además de la casa y / o apartamento en sí, se examinan y fotografían el sitio, el microdistrito / asentamiento y otros objetos que afectan el valor de los bienes inmuebles.

Qué determina el valor de la evaluación

Las principales características del apartamento/casa que inciden en el valor de mercado, que el tasador debe determinar:

• área;
• tiempo de construcción y materiales utilizados;
• diseño;
• la presencia de una logia / balcón;
• altura del techo;
• reparación y decoración;
• liquidez (ubicación, accesibilidad del transporte etc).

Con base en los resultados de la inspección, el tasador elabora y elabora un informe de tasación de acuerdo con los requisitos del banco, que debe presentarse al banco para recibir un préstamo.

Al comprar una casa con una hipoteca, el prestatario de Sberbank se enfrenta a la elección de un experto que evalúa esta propiedad. La lista de organizaciones acreditadas por Sberbank para evaluar bienes inmuebles para hipotecas se presenta en nuestro artículo en forma de archivo. Si se necesita un informe pericial, qué constituye el precio de los servicios y a qué organizaciones acreditadas se debe presentar una solicitud, le diremos más.

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¿Qué es la tasación de bienes inmuebles?

Esta experiencia independiente liquidez de la propiedad comprada bajo un préstamo hipotecario. Es necesaria una evaluación para determinar El monto exacto préstamo para comprar una casa.

El informe pericial deberá incluir la siguiente información:

• datos básicos sobre el objeto adquirido;
• fotografías de viviendas de tasación;
• copias de documentos de acuerdo con la lista;
• valor líquido de la vivienda.

¡Importante! Un informe estándar de evaluación de expertos contiene de 27 a 30 páginas de texto mecanografiado, certificado por una firma y un sello azul.

Criterios de evaluación

La organización evalúa los bienes inmuebles para Sberbank de acuerdo con los siguientes criterios:

• área del objeto: la proporción de área residencial y no residencial;
• la ubicación del apartamento: el medio o la esquina, la presencia de paredes adyacentes a los vecinos;
• el número de pisos de la casa y el piso en el que se encuentra el apartamento. El primer y último piso tienen un precio más barato, los apartamentos en los pisos intermedios tienen una gran demanda;
• reparación de comunicaciones: tuberías viejas, falta de medidores de agua y calor reducen significativamente el costo;
• la presencia de un balcón (loggia);
• la presencia o ausencia de una despensa;
• reparación o falta de ella;
• infraestructura: instituciones preescolares, instituciones educativas, paradas de transporte público, cercanía al metro, comercios y supermercados, autopistas, etc.;
• año de construcción y puesta en marcha de la vivienda: cuanto más antigua es la casa, menor es el costo;
• lejanía de la propiedad desde el centro de la ciudad, asentamiento.

Métodos de tasación de viviendas

La tasación de la propiedad se lleva a cabo de varias maneras:

• comparativo: se analizan transacciones similares al futuro; el experto conoce el precio de los objetos analizados, el resultado será lo más preciso posible;
• costoso: analizado posibles costos relacionado con el mejoramiento de la vivienda adquirida, incluye el costo de materiales y servicios;
• ingresos: análisis del posible aumento del costo de la vivienda en el futuro al vender (el método no se usa a menudo debido a las herramientas de determinación complejas).

¡Importante! El experto elige de forma independiente el método de evaluación y tiene en cuenta las características del objeto, que no cambiarán durante mucho tiempo. El período de evaluación es de hasta 5 días.

Cuando se necesita una tasación

La tasación pericial de un inmueble se realiza en los siguientes casos:

• transacciones de cualquier complejidad con la vivienda: venta, donación, compra, permuta;
• seguro de vivienda;
• obtención de un préstamo hipotecario, donde la vivienda se convertirá en garantía hasta el final de las liquidaciones totales con el banco;
• una transacción impugnada en un tribunal;
• herencia como consecuencia de la muerte del propietario;
• daños a la vivienda por diversas razones.

Lista de organizaciones acreditadas por Sberbank

¿Por qué vale la pena elegir aquellas organizaciones que están incluidas en el registro de tasadores, socios de Sberbank?

• Todas las empresas de tasación acreditadas por Sberbank han sido auditadas y sus actividades cumplen con la legislación de la Federación Rusa.
• Los informes de evaluación se preparan de acuerdo con reglamento interno banco y cumplir con sus requisitos.
• El cumplimiento de las condiciones establecidas le permite acelerar el proceso de obtención de una hipoteca, ya que el examen no se envía a revisión.

Valoración de empresas que trabajan con particulares y entidades legales acreditado en 2019 se puede encontrar en el sitio web oficial del banco en la pestaña: clientes privados - préstamos hipotecarios– lista de organizaciones de tasación. Guarde el archivo para una fácil selección.

¡Importante! Un experto certificado está trabajando en una evaluación pericial de una parcela de tierra bienes raíces suburbanos con experiencia en el trabajo con casas de campo, casas de campo y casas de campo.

Este archivo proporciona información sobre organizaciones que operan en ciudades medianas y grandes de toda Rusia:

• Moscú;
• San Petersburgo (San Petersburgo);
• Ekaterimburgo;
• Krasnodar;
• Cheliábinsk;
• Novosibirsk;
• Kazán;
• Pérmico;
• Omsk;
• Sámara;
• Syktyvkar;
• Vorónezh;
• Krasnoyarsk;
• Nizhny Novgorod;
• Yaroslavl;
• Tver;
• Rostov del Don;

Documentos para tasación de apartamentos.

El prestatario potencial presenta la siguiente lista de documentos estándar a la empresa de tasación:

• pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
• pasaporte catastral de la propiedad;
• pasaporte técnico de la propiedad, Planta baja y explicaciones a estos documentos;
• documentos que acrediten la titularidad de la vivienda;
• para edificaciones nuevas - un acto de aceptación y transferencia de vivienda, para mercado secundario- documento - la base para la adquisición de la propiedad (acuerdo de intercambio, compra, donación, etc.);
• documentos sobre la ausencia de gravamen (arresto, prenda de propiedad).

¡Importante! Los documentos se presentan en original con copias adjuntas para cada hoja.

Cada caso de examen es individual. Para conocer la lista exacta de documentos, comuníquese con la organización en la que planea hacer el trabajo.

Después del examen de los documentos, se redacta un contrato de prestación de servicios en dos copias y se emite un informe al cliente en persona o por poder.

¿Cuánto cuesta tasar un apartamento para una hipoteca en Sberbank?

Las empresas de tasación acreditadas establecen un precio en el rango de 3500-5000 rublos para Moscú y la región de Moscú, en las regiones el costo es ligeramente más bajo (desde 2500 rublos). En las empresas socias de Sberbank, el costo es más alto que en las organizaciones no acreditadas, lo que es una garantía de que el documento será aceptado sin hacer ajustes adicionales.

Período de validez de la revisión por pares

El costo del objeto especificado por el experto se considera relevante durante seis meses. Este período está establecido por la legislación de la Federación Rusa. Después de la expiración de este tiempo, el examen se lleva a cabo nuevamente (si es necesario).

Al momento de redactar este documento, no existen cambios en la Legislación relacionados con el período de validez del examen.

Qué determina el coste de la tasación

El precio de los servicios de expertos depende de:

• la región en la que se encuentra la organización: en la capital y San Petersburgo, el precio es más alto que en las regiones;
• la antigüedad en el servicio y la reputación de la organización;
• disponibilidad (ausencia) de una licencia de una organización autorregulada y tarifas;
• seguro o falta de seguro de las actividades del experto.

¡Importante! Organizaciones: los socios de Sberbank cumplen con los requisitos: tienen licencias SRO, tienen seguro y una póliza de responsabilidad civil de 300,000 rublos.

¿Cómo es el procedimiento de evaluación?

Los tasadores acreditados de Sberbank llevan a cabo el procedimiento de examen en etapas:

• Elección de una empresa por parte del prestatario, una solicitud de evaluación pericial.
• Examen de los documentos presentados por el prestatario (cada documento es cuidadosamente examinado por expertos).
• Análisis de liquidez de la vivienda.
• Inspección de la propiedad. El experto va al lugar de manera individual, toma fotos y videos. Se lleva a cabo un protocolo intermedio (en caso de remodelación ilegal) según sea necesario;
• Elaboración de un informe detallado: el documento es grapado, numerado, firmado por el responsable, gerente y certificado con sello azul.
• El informe se envía al cliente para su entrega a Sberbank.

El informe contiene una de las siguientes calificaciones:

• Multa;
• Bien;
• Satisfactoriamente;
• Insatisfactorio;
• Inadecuado.

Conclusión

La determinación de la evaluación experta de bienes inmuebles para hipotecas en Sberbank la llevan a cabo empresas incluidas en la lista de tasadores: socios de Sberbank. Puede encontrar el registro de socios en su sitio web oficial. La ventaja de aplicar a organizaciones acreditadas por el banco será el cumplimiento de la opinión de expertos con la legislación de la Federación Rusa y el requisito de la institución de crédito.