Consentimiento para alquilar una habitación en un piso comunitario. ¿Cómo alquilar una habitación en un piso comunitario? ○ Preparación para la entrega

Al comprar bienes inmuebles en virtud de un contrato de participación accionaria, es importante saber qué documentos debe proporcionar el desarrollador al accionista y qué se recomienda hacer en caso de negativa. La práctica demuestra que una transacción de este tipo conlleva grandes riesgos, porque el edificio aún no ha sido puesto en funcionamiento. Si una empresa constructora tiene problemas, el accionista puede enfrentar una serie de problemas:

Construcción terminada fuera de plazo.
Rescisión de un contrato contractual por iniciativa de una empresa constructora con un pretexto descabellado con la devolución del dinero (cuando ya se ha depreciado por la inflación).
Identificación de defectos durante la cesión de un apartamento y negativa del promotor a eliminarlos.
Retraso en la transferencia del inmueble por culpa de la empresa constructora, que no permite al cliente tomar posesión del apartamento en tiempo y forma.

Para evitar los problemas anteriores, es importante comprobar cuidadosamente al promotor y solicitar documentos que le permitan determinar la legalidad de sus actividades y la ausencia de problemas con el inmueble en construcción.

Según la Ley Federal No. 214, la base de la relación entre la empresa constructora y el comprador de un inmueble es el contrato DPP (participación accionaria). De él se puede extraer cierta información, a saber:

Descripción del objeto construcción compartida, que deberá ser transferido al accionista después de recibir permiso para ingresar al edificio.
La fecha de transferencia del apartamento al participante de DDU.
El costo del acuerdo. ciertos plazos y el procedimiento para transferir dinero.
Período de garantía del apartamento cedido en virtud del contrato.

La Ley Federal No. 214 especifica los siguientes requisitos:

La empresa constructora está obligada a transferir la propiedad al participante de la DDU a más tardar en la fecha (plazo) especificada en el acuerdo entre las partes.
Si la construcción de la instalación no puede completarse de manera oportuna (en estipulado por el contrato plazo), el desarrollador debe notificar a la otra parte del acuerdo sobre esto a más tardar 2 meses antes de la expiración del DDU. La notificación debe contener una propuesta para realizar cambios en el documento.
La empresa constructora está obligada a entregar un apartamento cuya calidad cumpla con las condiciones del permiso de construcción, las normas de la normativa vigente, el proyecto, así como otros requisitos. Si el promotor ha escrito en el contrato una exención de responsabilidad cuando se identifican defectos en la estructura transferida, no son válidos por ley.
La condición principal para la venta de bienes inmuebles bajo la DDU para un contratista es el estricto cumplimiento de los requisitos de la Ley Federal No. 214 en términos de obtener el permiso para construir un objeto, publicar una declaración de proyecto, registro estatal del derecho a la tierra. trama, así como la existencia de un acuerdo redactado por escrito y aprobado por el registro estatal. Si se recauda dinero de los accionistas antes del registro en las agencias gubernamentales, se trata de una infracción grave que conlleva responsabilidad administrativa para el promotor.

A solicitud de la Ley Federal N ° 214 (artículo 21, inciso 2), el contratista está obligado a transferir los siguientes documentos:

Permiso de construcción edificio de varios pisos.
Técnico y caso de negocio documentación de diseño para el edificio que se está construyendo ( edificio de varios pisos u otra estructura).
Proyecto con cambios realizados.
Conclusión del examen estatal de la documentación de diseño.
Documentos que confirmen los derechos de la empresa constructora para realizar trabajos en un terreno específico.

Además, de acuerdo con la Ley Federal No. 214 (artículo 20, inciso 2) contratista debe presentar para revisión:

Documentos fundacionales.
Certificado de registro estatal.
Certificado de asignación de un TIN (registro en el Servicio de Impuestos Federales).
Informe de auditoría del último año de funcionamiento de una empresa constructora.
Informes anuales y contabilidad de tres el año pasado realización de actividades. Si el desarrollador trabaja menos de este período, está obligado a transferir la información de informes disponible para el período de trabajo actual. Todos los trabajos presentados para su consideración deben estar aprobados y cumplir con la normativa vigente.

¿Cómo puede un accionista comprobar la autenticidad de los documentos?

Para evitar problemas a la hora de entregar una casa, el inversor debe consultar atentamente a la empresa constructora. Se debe prestar especial atención a una serie de artículos.

Permiso de construcción

El documento debe ser emitido por una organización autorizada. Debe contener la siguiente información: firma del funcionario, número de permiso, fecha y el sello de la organización. Además, es necesario verificar la información sobre la persona con la que se prevé celebrar un contrato temporal con la empresa constructora. También es necesario comprobar que el permiso de construcción haya sido realmente emitido por los organismos autorizados. Esto es fácil de hacer utilizando el sitio web oficial de dicha estructura (según la región). Por ejemplo, en Moscú esta es la plataforma oficial de Internet de Mosgosnadzor.

Se debe prestar especial atención al período de validez del documento. Si ha caducado, es necesario solicitar la presentación de otro documento que acredite la ampliación del plazo de validez.

Un documento que acredite el derecho de la empresa a un terreno.

Según la Ley Federal No. 214, el derecho a un terreno donde se está construyendo un proyecto inmobiliario (en el caso de una construcción compartida, un edificio de varios pisos) se puede formalizar en varias opciones: propiedad o una de las tipos de contrato (arrendamiento, subarrendamiento o uso gratuito por tiempo determinado). Última opción ( uso gratuito) sólo es posible en situaciones especificadas por la ley y se utiliza en casos excepcionales.

Si empresa constructora posee un terreno (tiene derechos de propiedad), es necesario estudiar el certificado que acredite este hecho, solicitar o llevar personalmente un extracto del Registro Unificado del Estado en relación con este terreno. En el documento se puede ver quién es el propietario de una determinada parcela en un momento concreto.

Si la construcción se lleva a cabo sobre la base de un contrato de arrendamiento, vale la pena prestar atención a los siguientes elementos acuerdos:

El período de vigencia del contrato de arrendamiento (debe ser de un año o más).
La presencia de un sello que confirmaría el registro estatal del documento (establecido directamente en el contrato).
Confirmación del derecho del promotor que alquila el terreno a erigir en él edificios residenciales.
Mencionar que la propia empresa constructora actúa como inquilino.

Si el período de arrendamiento finaliza antes de que el promotor planee poner la casa en funcionamiento, debe existir un acuerdo adicional para extender el período de arrendamiento. Debe solicitar una copia de este documento. En su ausencia, en el futuro inevitablemente surgirán dificultades con el diseño del edificio, lo que también afectará a los accionistas (participantes del acuerdo DDU).

En una situación en la que los derechos de una empresa constructora sobre el terreno están confirmados mediante un contrato de subarrendamiento del terreno, es aconsejable garantizar el derecho a subarrendar la propiedad. También se recomienda tener en cuenta que el período de vigencia del contrato no debe exceder la vigencia del contrato principal. También conviene comprobar que la fecha indicada se corresponde con el plazo indicado para la puesta en funcionamiento del edificio. Al estudiar un documento de subarrendamiento, es importante prestar atención a los mismos matices que en el caso de un contrato de arrendamiento de un terreno usado.

Declaración de proyecto

El propósito de la declaración de proyecto es informar a los accionistas sobre el desarrollador y la propiedad que se transfiere bajo el acuerdo DDU. La empresa constructora está obligada a redactar este documento y publicarlo en los medios de comunicación o en el sitio web oficial. Todo el mundo debería poder encontrar y estudiar este documento. La lista y composición de la declaración de proyecto se analiza en detalle en la Ley Federal No. 214, artículos 20 y 21.

¿Puede el promotor negarse a facilitar los documentos solicitados?

La empresa constructora está obligada a presentar los documentos anteriores para su consideración, porque así lo establece la Ley Federal N ° 214. Si el desarrollador ignora el requisito legal del accionista u otra persona de transferir la información necesaria, cae bajo el Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia (artículo 14.28), lo que implica responsabilidad administrativa. Este artículo establece que por publicar información que no se corresponda con la realidad en los medios de comunicación o transmitir datos incompletos o poco fiables, una empresa constructora será multada con una cantidad de 200 a 400 mil rublos. Si un funcionario específico está sujeto a una sanción administrativa, se le impondrá una multa de 5 a 15 mil rublos.

El seguimiento del cumplimiento de los requisitos anteriores está confiado a organismos especiales autorizados para realizar dicho trabajo:

En Moscú, este es el comité de la capital, que se ocupa de cuestiones relacionadas con la ejecución de proyectos de inversión y también controla el trabajo en el campo de la construcción de acciones compartidas.
En la región de Moscú - gestión especial control sobre la participación accionaria en industria de la construcción. La organización forma parte del Complejo del Ministerio de la Construcción. Anteriormente era el Comité del Ministerio de Defensa, que se ocupaba de las cuestiones de emergencia y viviendas en ruinas, así como de la construcción compartida.

¿Cómo obligar a un contratista a emitir documentos?

Para que la empresa constructora se traslade paquete requerido papeles, el accionista debe conocer sus derechos y requisitos legales, para luego familiarizarlos con el representante del desarrollador. En la práctica, muchas personas carecen de conocimientos jurídicos suficientes, lo que aprovechan los contratistas. Descuiden su obligación y muchas veces se niegan a entregar un paquete de papeles. En tal situación, es necesario presentar una solicitud estándar en escrito con una solicitud para presentar los trabajos necesarios para su estudio.

Realizar una verificación le permite resolver varios problemas:

Determinar en qué medida las actividades del contratista cumplen con los requisitos de la legislación vigente.
Evalúe los riesgos de registrar un acuerdo contractual con un desarrollador específico.
Proteger frente a posibles incumplimientos de contrato por parte de la empresa constructora y posteriores litigios.

Si el contratista se niega a transferir los documentos incluso después de una solicitud por escrito, puede comunicarse con las autoridades reguladoras mencionadas anteriormente.

Resultados

Los documentos de la empresa constructora que se mencionan en el artículo y que deben presentarse para revisión cuando se solicite son lo primero que se debe estudiar antes de firmar el acuerdo DDU. Si el promotor no tiene documentos o el contratista se niega a presentarlos, este es un motivo para negarse a cooperar. Además, vale la pena realizar cheque adicional, si la construcción de casas está prohibida en el terreno especificado, el costo del apartamento está claramente subestimado, el contratista del proyecto ha cambiado o un representante de la organización proporciona información contradictoria sobre el proyecto (las actividades de la organización). También debe tener cuidado si le ofrecen redactar documentos que no sean un acuerdo DDU completo.

Comprar un apartamento en mercado primario Obtienes muchos beneficios. Entre ellos, cabe destacar el bajo coste inmobiliario, la buena distribución, las nuevas comunicaciones, etc. Al mismo tiempo, la calidad y los plazos de la construcción dependen de la profesionalidad y confiabilidad del desarrollador. Por eso muchos temen invertir dinero en viviendas primarias, recordando ejemplos de proyectos de construcción a largo plazo y accionistas defraudados. Sin embargo, los problemas de los desarrolladores individuales no deberían arruinar sus planes.

Para comprar un apartamento en un edificio nuevo, debe elegir el promotor adecuado. Primero, estudie toda la información en fuentes abiertas: publicaciones de publicaciones analíticas, sitios web inmobiliarios, reseñas de accionistas, agentes inmobiliarios, etc. Hoy en día, a las empresas constructoras sin escrúpulos les resulta muy difícil mantener una apariencia de buena reputación, ya que los clientes perjudicados siempre exponen a los estafadores al agua potable. Recopilar información en Internet es sólo una verificación preliminar. Después de esto, debes estudiar la documentación del desarrollador.

La construcción siempre va acompañada de una gran cantidad de documentos. Los desarrolladores sin escrúpulos pueden proporcionar documentos menores para su revisión y ocultar los más importantes. Esto se hace para confundir al cliente. Por eso es necesario saber qué documentos debe tener el desarrollador. Estos incluyen:

Documentos constitutivos de la organización. Estos son el estatuto, los certificados de registro de una persona jurídica, OGRN y TIN. Preste atención a la información sobre la razón social de la organización, su dirección real y legal. También conviene aclarar información sobre los fundadores y copropietarios. Solicite información sobre proyectos de construcción en los que el desarrollador ha estado involucrado en los últimos 3 años. Se le deben dar las direcciones de los edificios y momento real su puesta en funcionamiento.
Aprobación SRO. Este documento es obligatorio para empresas constructoras. Se emite únicamente a miembros de organizaciones autorreguladoras.
Permiso de construcción. En ocasiones los promotores están llevando a cabo varios proyectos al mismo tiempo, aunque sólo hayan completado los trámites para uno. Por eso es necesario comprobar para qué objeto se ha emitido el permiso. También es importante aclarar su período de validez.
Documentación del proyecto de la instalación. Debería estar disponible para su revisión por todos los inversores potenciales. Además, la conclusión del Peritaje Estatal de Construcción debe confirmar que la documentación cumple con las normas y reglamentos técnicos establecidos. El proyecto indica el propósito de la construcción, sus etapas y plazos, la dirección de la instalación, el número de apartamentos y su especificaciones técnicas, costo planificado del trabajo, lista de contratistas, etc. Esta información debe corresponder a la información proporcionada por el desarrollador.
Documentos de título del terreno. Si les pasa algo, es posible que la casa terminada no se pueda poner en funcionamiento durante años. Por tanto, el promotor debe disponer de un certificado de propiedad del terreno o de un contrato de arrendamiento a largo plazo. En cualquier caso, es necesario comprobar la dirección, número catastral y área del sitio. Si hay un certificado de propiedad, entonces es necesario comparar sus datos con los documentos constitutivos de la organización. Si el promotor proporciona un contrato de arrendamiento, verifique su duración. El documento debe tener validez hasta que el edificio esté terminado y puesto en funcionamiento. Vale la pena señalar que una casa se considera construcción a largo plazo si el retraso supera los 3 años. Por eso el periodo de alquiler debe ser generoso.
Documentación financiera. La posición estable de la organización es garantía de que el edificio se construirá con alta calidad y en tiempo. analizar condición financiera, debe verificar el aprobado informes anuales Y documentación contable por 3 años anteriores. La información sobre la distribución de pérdidas y ganancias confirma mejor que cualquier palabra la eficiencia y confiabilidad del desarrollador.

La organización de la construcción debe presentar todo sin trámites burocráticos innecesarios. documentos necesarios. De esta forma demostrará su propia fiabilidad y se ganará la confianza del cliente. Sin embargo, es posible que lo rechacen. Por supuesto, esto debería alertar al comprador. Pero antes de salir de la oficina de la organización, verifique las credenciales del especialista que se negó a entregar la documentación. Quizás el problema radique en la incompetencia del empleado.

También vale la pena señalar que el desarrollador debe proporcionar los documentos originales o sus copias notariadas. Las fotocopias pueden ser falsas. Por eso se recomienda contactar con especialistas. bufete de abogados"Negocios inmobiliarios". ¡Le ayudaremos a comprobar de forma económica toda la documentación necesaria y cerrar un trato rentable!

Información adicional

Minimizar los riesgos asociados a la compra de una vivienda en una casa en construcción, y también elegir la más condiciones favorables adquisición, es necesario seleccionar cuidadosamente un desarrollador, proyecto de construcción y términos contractuales. Para hacer esto, debe solicitar una serie de documentos al desarrollador y verificarlos cuidadosamente. Deberán presentarse en original o copia autenticada ante notario. Puede solicitar enviar escaneos de los documentos enumerados a correo electrónico para mostrárselos a un especialista.

¿Qué documentos sobre el estado de la empresa está obligado a facilitar el promotor al accionista?

Según la Ley Federal-214, el desarrollador está obligado a proporcionar al comprador del apartamento documentos tales como:

Licencia. Preste atención a los detalles: número y tipo de documento, cuándo y quién lo emitió. Asegúrese de que su licencia no haya caducado.
Documentos constitutivos, incluidos última edición Carta de la empresa. Preste atención a las secciones “Órgano Ejecutivo” y “Tipos de Actividades”, donde se indican el alcance y términos de las facultades del administrador.
Protocolo sobre el nombramiento del titular de la empresa constructora y orden sobre su instalación como director general.
Certificado de registro estatal. Las empresas registradas antes del 1 de julio de 2002 también deberán contar con un certificado de ingreso de datos en el Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.
Extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado con antigüedad no mayor a 1 mes. Debe cotejarse con la Declaración del proyecto y asegurarse de que las listas de fundadores sean idénticas.
Si el contrato no está firmado gerente general y su adjunto o gerente de ventas, entonces este empleado debe tener un poder para concluir una transacción y firmar el DDU. Una copia de este poder se adjunta al Acuerdo de Participación Accionaria.
Pasaporte de la persona que firmará el contrato en nombre del promotor. Verifique los datos de su pasaporte con el poder y un extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado.
Certificado de registro ante el Servicio de Impuestos Federales.
Informes anuales aprobados y estados financieros durante los últimos 3 años.
Informe de auditoría de las actividades de la empresa promotora durante el último año.

Qué documentos para el proyecto debe tener el desarrollador:

Declaración de proyecto. El documento contiene información sobre el desarrollador, los fundadores, el sitio de construcción, así como datos trimestrales sobre resultados financieros, cuentas por cobrar y cuentas por pagar.
contrato de arrendamiento terreno. Compare su período de validez con el período de construcción. Si es a corto plazo, por ejemplo, 3 años, existe el riesgo de que el contrato de arrendamiento expire antes de que se complete la construcción. Tenga en cuenta quién figura como inquilino y quién tiene derecho a realizar trabajos de construcción en el sitio. Vuelva a verificar si el número catastral y la dirección del sitio, así como su plano y límites, están indicados correctamente.
Permiso para realizar la construcción del edificio que le interesa. edificio de apartamentos. Tenga en cuenta el período de validez de este documento; si ha caducado, no es válido.
Conclusión del examen estatal.
Contrato de inversión entre el inversor y el propietario del sitio. Debe definir: inversor, cliente, volúmenes y plazos de construcción, tamaño de la participación. municipio o áreas. Familiarícese con los párrafos que estipulan la responsabilidad del inversor por violar los términos del contrato: su parte puede reducirse o pasar a ser propiedad del cliente. Cerciorarse estamos hablando de no sobre el apartamento que estás comprando.
Anexos al contrato de inversión: texto del acuerdo, cronogramas de pago, plano de distribución del departamento, pedidos, resoluciones y demás documentación adicional.

Forma y términos del acuerdo.

Asegúrese de estudiar el borrador del acuerdo que el desarrollador se propone firmar. Este debe ser un acuerdo de participación accionaria - DDU. Las transacciones basadas en otros documentos pueden considerarse ilegales; pueden ocultar la falta de registro, permisos de construcción y otros riesgos.

La DDU debe indicar claramente:

precio final;
área de apartamentos;
plazos y sanciones por violarlos;
forma de acabado del apartamento en el momento de la entrega;
obligaciones de garantía del desarrollador.

Qué documentos debe aportar el promotor tras la entrega de la casa:

Permiso de puesta en servicio (los expertos recomiendan solicitar usted mismo una copia del documento).
Después de una inspección minuciosa del apartamento se firma una hoja de inspección o un certificado de aceptación. Los registros del documento identificaron discrepancias entre el diseño y el área real, diseño, defectos graves obvios y ocultos de acuerdo con los estándares SNiP. También indica el plazo para eliminar las deficiencias identificadas u opciones alternativas: una reducción de precio o una compensación por daños para eliminar las deficiencias identificadas. Si la inspección se realiza en verano, el documento indica que no se comprobó el funcionamiento del sistema de calefacción central. Se recomienda conservar copias del documento firmado por el desarrollador.

Después de firmar el certificado de transferencia y aceptación y resolver todos los problemas, el accionista recibe las llaves y puede mudarse. El desarrollador recopila un conjunto de actas de todos los residentes y un paquete de documentos para el registro en Rosreestr. Después de esto, comienza el registro de los derechos de propiedad. Además de la DDU y el certificado de aceptación, el desarrollador puede emitir pasaporte catastral apartamentos.

El segmento de compra de vivienda primaria ha tomado ventaja en comparación con la vivienda secundaria. Debido a la expansión del mercado, la aparición de casas no sólo en las afueras de la ciudad y en nuevas zonas, sino también en ubicaciones prestigiosas, la compra de una vivienda en un edificio nuevo es la transacción inmobiliaria más común.

Hay varias opciones para preparar una transacción para la propiedad seleccionada. Poder:

celebrar de forma independiente un acuerdo con el desarrollador o su representante oficial,
negociar un trato agencia inmobiliaria o con la ayuda de un abogado contratado que revisará los papeles.

La cantidad y la lista de documentos que deberán recopilarse y verificarse dependen del método de compra y pago de la vivienda. posible a plazos, con hipoteca, a través de una cooperativa, con la ayuda de participación accionaria, al contado.

Al comprar en efectivo, el comprador deberá presentar un pasaporte, un recibo de pago del apartamento y las tasas de registro estatal, así como un consentimiento notariado para la compra del cónyuge y un certificado de matrimonio.

Con la participación compartida, el paquete de documentos es similar, solo que el recibo al concluir el contrato no será por el monto total en caso de pago en efectivo, porque el pago completo se recibe al momento de la transferencia de la propiedad al comprador.

Para comprar una vivienda a través de una cooperativa, deberá unirse a ella. Como regla general, las cooperativas de vivienda son creadas por los propios desarrolladores; no quieren perder el tiempo por falta de fondos, por lo que atraen a los clientes con anticipación. Al concluir un acuerdo, se requerirá un recibo de pago de la participación. Otros documentos de la lista estándar.

Precisamente debido a las diferencias entre los contratos no se puede confiar en normas; cada punto debe ser controlado.

Si la casa ya ha sido construida, el desarrollador debe tener documentos que confirmen la conexión a las comunicaciones (). Sin dichos documentos, la casa no es aceptada por el perito y, por tanto, no se pone en funcionamiento. Entonces, el período de espera para una nueva vivienda puede extenderse por un período de tiempo desconocido.

Documentos del desarrollador.

Necesitará los siguientes documentos del desarrollador:

una descripción precisa de la propiedad que se está comprando,
certificado de precio y condiciones de pago, cuotas,
las obligaciones de garantía del vendedor (reparación de grifos, cristales torcidos, grietas en paredes, etc.), que no pueden ser inferiores a cinco años,
un acuerdo que especifica los términos de transferencia de propiedad de la vivienda al comprador.

Debe familiarizarse con los documentos de título del desarrollador, el permiso de construcción, contratos de inversión, protocolo de distribución de apartamentos, certificado de propiedad de terreno para construcción o contrato de arrendamiento de terreno, resoluciones de órganos de la administración local, documentación de diseño y justificaciones técnicas.

Para asegurarse de la confiabilidad de la empresa del vendedor, debe familiarizarse con los documentos constitutivos, TIN, OGRN, certificado de registro. registro unificado etc.

Si una empresa se niega a proporcionar información, esto debería generar señales de alerta.

Instrucciones paso a paso

El proceso de compra de una vivienda debe comenzar con la elección de una zona. Posteriormente, el comprador deberá decidir sobre la empresa promotora. En este momento no estaría de más visitar las propiedades ya encargadas por la empresa y preguntar a los residentes sobre las deficiencias existentes en los apartamentos.

La siguiente etapa es la selección de la vivienda adecuada (piso, metros cuadrados, vista desde las ventanas, precio) y la preparación de documentos, por ejemplo, para una hipoteca.

La aprobación del préstamo por parte del banco sirve como garantía de la transacción y de la fiabilidad del promotor.

Si se ha seleccionado una vivienda digna y se han recogido los papeles, puede ponerse en contacto con abogados para. Sólo después de su aprobación podrá firmar. La aceptación se realiza según acta, con inventario de los defectos encontrados (en caso de adquisición en etapa de construcción).

Después de firmar el contrato, si la vivienda se transfiere al propietario, deberá obtener un certificado de propiedad y. Al firmar el contrato, los documentos deberán estar grapados. El comprador recibe un recibo indicando el importe del pago.

Impuesto

Al comprar bienes inmuebles o viviendas, se calculan dos tipos de impuestos.

Los impuestos a la propiedad se evalúan cada año a una tasa progresiva dependiendo de valor catastral apartamentos.

Además, las personas que compraron una vivienda en un edificio nuevo tienen derecho si son pagadores. impuesto sobre la renta. El cálculo se basa en el valor de la propiedad especificada en el contrato.

La tasa de retorno es del 13%, que es un máximo de 260 mil rublos.

Monto del impuesto a reembolsar préstamo hipotecario no más de 390 mil rublos, es decir de la cantidad de 3 millones de rublos.

Este procedimiento de cálculo es beneficioso para los residentes de ciudades pequeñas donde los inmuebles son más baratos. La declaración se emite solo para el próximo año, aunque se puede tomar un certificado en el formulario 2-NDFL teniendo en cuenta los últimos 3 años.

Puede enviar documentos en cualquier momento; no existe un plazo de prescripción para este tema.

Puede solicitar una deducción a través del departamento de contabilidad del empleador o ante las autoridades fiscales de su lugar de residencia.

Lista de documentos para presentar una deducción fiscal:

Declaración personal
copia del pasaporte,
certificado de ingresos en el formulario 2-NDFL,
declaración,
contrato de compra de vivienda,
documentos que acrediten su pago,
certificado de aceptación de vivienda,
prueba de propiedad.

Si el apartamento está contratado con hipoteca, necesitará además contrato de prestamo, certificado de intereses (para cada año por separado) y recibos de pago del préstamo del mismo período.

En compra conjunta En una hipoteca entre cónyuges o al registrar una vivienda para un niño, se debe adjuntar un certificado de matrimonio o un certificado de nacimiento del niño, respectivamente. También necesita un certificado de distribución de acciones.

Riesgos de comprar un apartamento en un edificio nuevo.

Protégete del riesgo – tarea principal comprador. El coste del apartamento es elevado, por lo que es necesario minimizar los riesgos.

En primer lugar, no puede realizar ningún pago antes de celebrar un contrato.

Cualquier pago por adelantado, incluso a cambio de descuentos, no debería realizarse hasta que se haya celebrado un contrato formal.

En segundo lugar, debe entenderse que al comprar un inmueble en un edificio nuevo antes de su puesta en funcionamiento, el cliente corre riesgos junto con la empresa, incluso si ésta hace negocios honestamente.

En tal situación, el cliente se convierte en socio pleno del promotor y asume la responsabilidad proporcional. En caso de fuerza mayor, ruina, etc. Es posible que el comprador simplemente no obtenga el apartamento. Algunos agentes inmobiliarios, al realizar transacciones de participación accionaria en la construcción, ofrecen asegurar el riesgo de ruina del socio promotor.

Por ejemplo, los compradores pueden quejarse de construcciones a largo plazo, malas comodidades área local instalaciones de la empresa, grifos que gotean, doble acristalamiento débil, malos acabados, alta humedad, problemas con los documentos, casos de fraude, etc.

Antes de comprar, debes inspeccionar el apartamento, exactamente el que vas a comprar. y celebrar un acuerdo sólo con 100% de confianza. La confiabilidad de una empresa puede indicarse mediante la acreditación en un banco confiable y acreditado con tarifas bajas o participación estatal en capital.

El mayor riesgo le espera al comprador al firmar el contrato. Cada elemento puede ocultar una trampa.

A veces los desarrolladores recurren a varios trucos de precios. El contrato podrá estipular condiciones bajo las cuales el monto aumentará hasta la fecha final de transferencia de la vivienda. Por favor preste atención a las cláusulas que indican la posibilidad de pago adicional.

No es necesario firmar el acuerdo de inmediato; puede mostrárselo a un abogado, sugerir ajustes (si es necesario) y solo después firmarlo.

Vale la pena prestar atención al formulario del contrato en sí. Una empresa de renombre encarga papel con membrete con marcas de agua que no se pueden falsificar.

Tenga en cuenta que si se comunica directamente con el desarrollador, especialmente si paga en efectivo, puede obtener un descuento importante.

La participación de los ciudadanos en la construcción de viviendas de capital compartido implica la celebración de un acuerdo con el promotor. Sin embargo, incluso en la etapa de preparación para formalizar las relaciones contractuales, es necesario asegurarse de que no haya riesgos, porque por culpa de un desarrollador sin escrúpulos se puede perder no solo objeto futuro bienes inmuebles, pero también inversiones. Hoy hablaremos sobre qué documentos debe consultar con el desarrollador antes de comprar un apartamento.

Preparación para celebrar un contrato y verificar información sobre el desarrollador.

En la etapa preparatoria para concluir un acuerdo con un desarrollador, es extremadamente importante que los ciudadanos establezcan con quién están tratando. anuncios o críticas favorables en el sitio web oficial de una empresa constructora no garantizan en absoluto que el promotor cumplirá adecuadamente con sus obligaciones.

Para minimizar el riesgo de pérdida. dinero, es posible obtener información preliminar sobre la empresa en recursos de Internet disponibles públicamente. Para ello, los ciudadanos tienen la oportunidad de:

consultar la documentación del proyecto, que el promotor está obligado a publicar en su sitio web de conformidad con el art. 3.1 de la Ley N° 214-FZ;
especificar abrir informacion sobre casos judiciales actuales que involucran a la empresa, incluida la quiebra, buscando en el archivo de casos de arbitraje (el archivo está disponible en el sitio web oficial de cualquier tribunal de arbitraje);
instalar a través del sitio web oficial servicio de impuestos hechos de publicación por parte de la empresa de avisos de próxima liquidación o reorganización;
estudie la información incluida en el Mapa Público de Rosreestr, donde se indica el conjunto mínimo de información requerido para cada propiedad.

Además, los sitios web de los gobiernos locales contienen planes urbanísticos asentamientos, incluyendo la indicación de los motivos de desarrollo y el nombre de la empresa constructora. Esta información ayudará a determinar la legalidad del inicio de la construcción y establecer el cumplimiento de las actividades del promotor con la documentación urbanística del municipio.

Comprobación de documentos al comprar una casa a un promotor.

La Ley Federal No. 214-FZ obliga al desarrollador no solo a tener la documentación completa para la implementación trabajo de construcción, pero también brindar acceso a él a los participantes en la construcción compartida. También se ha establecido una lista de documentos que confirman la legalidad de los trabajos de construcción del edificio. Ley federal No. 214-FZ.

Documentos que confirmen la situación jurídica del promotor.

Construcción edificios de apartamentos Sólo las personas jurídicas tienen derecho a ejercer. La capacidad jurídica de las organizaciones comienza desde el momento de su registro en autoridad fiscal como entidad legal, y la información sobre ellos se inscribe en el Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas.

Cada persona jurídica debe contar con los siguientes documentos que confirmen su personalidad jurídica:

certificados de registro y TIN;
extracto del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas (cualquier persona interesada también puede obtener la información disponible públicamente del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas a través del sitio web del Servicio de Impuestos Federales);
documentos constitutivos(incluida la carta), a partir de la cual es posible establecer: tamaño capital autorizado, composición de fundadores, estructura y denominación de órganos de gobierno, etc.

Esta información nos permitirá establecer el círculo de personas que fundaron la empresa y participan en sus actividades.

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Documentos que confirman la legalidad de la construcción.

El bloque de documentos más importante que le permitirá tomar una decisión sobre la celebración de un acuerdo con el desarrollador es la documentación de diseño y permisos. Incluye:

una declaración del proyecto, que la empresa constructora también debe publicar públicamente en su sitio web oficial;
proyectos estándar acuerdos que la empresa prevé celebrar con accionistas;
un permiso de construcción expedido por un organismo autorizado y no vencido;
documentación del proyecto al objeto en construcción;
conclusión sobre el cumplimiento de la persona jurídica y la documentación con los requisitos de la Ley N ° 214-FZ;
acuerdo garantía bancaria o seguro de responsabilidad civil para una empresa constructora.

Todo documentación especificada Debe ser aprobado por las autoridades autorizadas y la supervisión de la construcción.

De particular importancia es la licencia del promotor, que confirma su capacidad para realizar actividades de construcción de viviendas. Este permiso también debe tener un período de validez vigente.

Documentación para el terreno.

La construcción de edificios de apartamentos sólo podrá realizarse en un terreno proporcionado al promotor para su legalmente. La propiedad de la tierra debe ser confirmada mediante un contrato de arrendamiento registrado ante las autoridades de Rosreestr. Al consultar este documento, debe prestar atención a las siguientes circunstancias:

la duración del contrato debe coincidir con el período de construcción;
inquilino legal - debe ser la misma persona que ordenó la construcción de la casa o el desarrollador directo;
información sobre la parcela - número catastral, parámetros y propósito previsto del sitio debe coincidir con la documentación de diseño.

También puedes consultar la información del contrato de arrendamiento del terreno a través de tarjeta publica Rosreestr, que está disponible públicamente en Internet y permite a cualquier interesado obtener información abierta sobre cada propiedad.

Facultades de los funcionarios del promotor.

Firmar un contrato para participación accionaria en construcción sólo podrán ser realizados por personas autorizadas por el promotor. Dichas personas pueden incluir:

gerentes de una persona jurídica que tienen derecho a actuar sin poder;
empleados de la organización que estén autorizados mediante poder para formalizar relaciones contractuales con los ciudadanos;
intermediarios ( individuos y empresas) a quienes se les otorga la autoridad para buscar clientes y redactar contratos.

La posibilidad de declarar inválida una transacción depende de la presencia o ausencia de autoridad para celebrar contratos. Estas consecuencias adversas pueden conducir a la pérdida de fondos de los ciudadanos, por lo que se debe prestar especial atención a la verificación de las credenciales.

Más información

Dado que una empresa constructora está interesada en atraer fondos de nuevos clientes, por iniciativa propia puede ofrecer un conjunto adicional de documentos que demuestren las ventajas de la empresa sobre sus competidores. Pueden incluir:

información sobre instalaciones construidas previamente y los resultados de su puesta en servicio;
cartas de agradecimiento y otros documentos de incentivo emitidos a la empresa por la impecable calidad del trabajo realizado;
documentos sobre la aprobación de la certificación de calidad voluntaria;
información sobre instituciones bancarias que trabajan con el desarrollador y sus clientes.

La lista de dicha documentación no está limitada por la ley y le permite confirmar la confiabilidad del desarrollador ante los ojos de un cliente potencial.

Así, sólo el estudio del conjunto de documentos de que dispone el promotor garantizará la fiabilidad de la transacción para la adquisición de un proyecto de construcción compartido y minimizará los riesgos para los ciudadanos.