Invertir en tierra. Inversión en tierra

La cuestión de preservar y aumentar el dinero ganado siempre es grave para todas las familias y todas las personas. Este tema es relevante en todos los países del mundo, pero es especialmente importante en nuestro país, que ya ha enfrentado problemas de denominación muchas veces a lo largo de su historia. reformas monetarias, impagos, cambios bruscos en los tipos de cambio y otros shocks en el sector financiero. Cada uno de nosotros que ha ganado al menos un poco de dinero ha pensado en dónde y cómo "colocar", "invertir" nuestros ahorros, cómo salvarlos de la inflación y salvarlos durante las diversas crisis de nuestra vida.

Durante su desarrollo sociedad moderna ha creado muchas herramientas para preservar sus ahorros en efectivo. En varias ocasiones, la gente compró oro y joyas, invirtió dinero en acciones y certificados públicos y privados, participó en varias "pirámides" y colocó dinero en cuentas bancarias a interés, jugado en el mercado y en las bolsas. Pero una de las inversiones más eficaces casi siempre ha sido la inversión en bienes raíces. Sólo que casi nunca perdió valor en el mercado en su conjunto. Los bienes raíces en general, y en particular los bienes raíces en el distrito de Zaoksky de la región de Tula, una reserva natural de la biosfera, siempre han estado en el precio entre los verdaderos expertos en preservar e incrementar sus ahorros.

Pero quienes quisieran invertir dinero en bienes raíces de manera correcta y, en última instancia, rentable, siempre han tenido dos preguntas que complican la toma de decisiones y la posibilidad misma de invertir en este mercado. El primero es el alto coste de los inmuebles como quizás el más caro del mercado. Después de todo, cualquier apartamento o casa decente con una parcela de calidad mínima aceptable cuesta al menos varios millones de rublos, o incluso dólares. La segunda pregunta es un aumento de valor estable, pero generalmente bastante lento, es decir, un largo período de recuperación de las inversiones, bajo porcentaje aumento de valor en períodos de mediano plazo: 2-3 años y hasta 5 años. A menudo, este crecimiento no supera el 5-10% anual, lo que prácticamente sólo cubre la inflación. Esto siempre ha sido una especie de “limitador” para los inversores potenciales que planean conservar su dinero y aumentarlo. En este sentido, dado el alto riesgo de otros instrumentos, la mayoría de los propietarios que tienen libre dinero, colocó sus ahorros principalmente en cuentas bancarias. Incluso si no está bajo alto interés- 5-10%, tal vez un poco más - 12-14% anual - no mucho, pero menos riesgoso.

Pero ahora -desde 2012- existe un sistema actualizado, fiable y oferta ventajosa del grupo de empresas Invest-Real Estate: el suyo nueva oportunidad no sólo preservar, sino también aumentar su ahorros en efectivo! Al mismo tiempo, el umbral mínimo de inversión comienza entre 270.000 y 290.000 rublos. (menos de $10,000), y el porcentaje de retorno es del 50 al 100% durante 2 a 3 años, es decir, garantizado al menos el 25% anual. Generalmente el apartamento más pequeño o la casa de campo mínimamente aceptable con parcela, si se considera como objetos de inversión, prometedor para la inversión, cuesta al menos entre 4 y 5 millones de rublos, o incluso mucho más. Existen restricciones similares para los depósitos en los bancos: es necesario invertir lo suficiente una gran cantidad(de 1.000.000 a 1.500.000 de rublos y más) y durante un período largo, de 2 a 3 años o más, para recibir intereses relativamente aceptables sobre los depósitos, que cubran sólo la inflación y mínimamente sus otros gastos. ¡Ahora tiene la oportunidad de recibir intereses entre 5 y 7 veces más con inversiones diez veces menores! Cuando trabajas con bienes inmuebles en el Grupo de Empresas Invest-Real Estate esto es posible, y al mismo tiempo con todas las garantías de conservación de tus fondos.

¿Por qué vale la pena hacer esto?

Consideremos las características de la inversión inmobiliaria que ofrece Invest-Real Estate Group:

Confiable.
Rentable.
Justo.
Asegurado contra sorpresas.
Prometedor.

Más detalles sobre estos cinco puntos:

Confiable. Usted compra inmuebles prometedores en la propia red de pueblos del grupo Invest-Real Estate. Usted se convierte en propietario de cualquier bien inmueble adquirido (terreno, casa), lo que le garantiza plenamente al menos la seguridad de sus fondos invertidos. Recibes documentos de agencia gubernamental- Tierra Casa de Empresas- sobre la propiedad de su inmueble de nuevo tipo. Usted tiene control total sobre la propiedad que compró y toma decisiones exclusivas sobre la compra y/o venta de su propiedad. Todas las opiniones de los especialistas de la empresa sobre todas las acciones con su propiedad son sólo información que puede o no ser utilizada por usted para tomar su propia decisión.
Rentable.¿Está comprando una propiedad en pueblos de vacaciones x en la autopista Simferopol al inicio de las ventas, y después de un período mediano (de 2 a 5 años), el costo de esta propiedad siempre aumenta al menos un 25% anual. Posible aumento de costos: ¡hasta un 100% anual! (puede variar según el pueblo). En la red de aldeas del grupo de empresas Invest-Real Estate ya hay dos aldeas de dacha que confirman la exactitud de esta conclusión: "Smile-1" y "Smile-2". El segundo de ellos se vendió por completo y el precio por cien metros cuadrados al final de las ventas aumentó a 47.000 rublos, el primero se vendió en un 90% (¡más de 350 parcelas!) y al mismo tiempo aumentó el precio por cien metros cuadrados. en menos de dos años desde 8.000 rublos. hasta un mínimo de 21.000 rublos y, en algunas zonas, hasta 29.000 rublos. Al mismo tiempo, la demanda de terrenos en el pueblo es estable; actualmente se están completando las ventas primarias del pueblo; también se están comprando activamente bienes inmuebles secundarios en este pueblo. Es importante comprender la alta garantía del desarrollo constante de cada localidad del grupo de empresas Invest-Real Estate, lo que se ve claramente en el ejemplo ya proyectos cerrados. El crecimiento del valor está garantizado por el desarrollo constante y responsable de la red de pueblos propios del grupo de empresas Invest-Real Estate: la provisión de comunicaciones, la construcción de carreteras y su mejora, la conexión de electricidad, gas, servicios externos y mejora interna del pueblo por parte de la empresa Invest-Service, que forma parte del grupo de empresas Invest -inmobiliaria". Además, el aumento de valor determina el constante aumento general del coste medio de todos los bienes inmuebles en una zona turística especial: el distrito de Zaoksky de la región de Tula... por cien metros cuadrados en 2007 a 55.000 rublos. por cien metros cuadrados en 2012 (un aumento del 37,5%). La “llegada” de Nueva Moscú a las fronteras de la región de Tula también tendrá en el futuro un impacto positivo en el valor de los inmuebles en el distrito de Zaoksky; ahora la distancia hasta los asentamientos del Invest Real Estate Group desde la frontera de Nueva Moscú no tiene más que 45-50 km, es sólo media hora en coche/m por la autopista M-2 "Crimea" sin atascos ni semáforos.
Justo.¡Sí, también es sencillo! De hecho, eres un rentista. Usted compra una propiedad inmobiliaria, se convierte en su propietario y ¡listo! Solo estás esperando el inevitable aumento del coste de la tierra en las aldeas debido a la conexión de las comunicaciones, el aumento general del coste de la tierra, el llenado de cada aldea con otros propietarios, la mejora general del territorio, etc. Sí, puedes construir casas y otras estructuras de infraestructura en las parcelas adquiridas, para que esto aumente en el futuro. ingreso bruto de cada sitio y/o atraer compradores más rentables en la etapa de ganar dinero. ¡Pero NO puedes hacer esto! Al igual que cuando se juega en la bolsa de valores o en el mercado Forex, no es necesario recopilar información intensamente todos los días y tomar decisiones difíciles, arriesgándose a perderlo todo en un instante. O cómo, al almacenar fondos en un banco, preocuparse por su fiabilidad y la posibilidad de devolver los fondos invertidos.
Asegurado contra sorpresas. Eres el propietario de un recurso cuyo precio aumenta constantemente. Puede vivir su vida con tranquilidad, reconfortado por la idea de que sus inversiones están protegidas de forma fiable. Incluso si ocurre la siguiente etapa de la crisis global o se produce otro impago en nuestro país, sus inversiones en bienes raíces son la parte de su dinero que está más protegida de todos los problemas. Incluso en el peor escenario para el desarrollo de los acontecimientos en el país y en el mundo, al menos permanecerás “con tu propia gente” y, mostrando paciencia y resistencia, definitivamente terminarás ganando. Nadie podrá apoderarse de sus bienes sin su deseo. Y para recibir el equivalente a un valor monetario por su propiedad, no necesita preguntar ni informar a nadie.
Prometedor. Si este método de inversión le conviene, como por ejemplo conservar/aumentar sus inversiones, entonces podrá desarrollarse en esta dirección por su cuenta. Veamos dos ejemplos ilustrativos.

Ejemplo 1. La historia de una inversión exitosa y una rentabilidad de los fondos invertidos con un beneficio superior al 50% anual utilizando el ejemplo de uno de los pueblos de la red de complejos turísticos del grupo de empresas Invest-Real Estate: Inversor privado. Compra de 3 parcelas en diciembre de 2011 a un precio de 10.000 a 12.000 rublos. por cien metros cuadrados más un paquete de comunicaciones para cada parcela. Venta en octubre de 2012 a un precio de 21.000 a 25.000 rublos. por cien metros cuadrados con un paquete de comunicaciones. Aumento del valor del paquete de comunicaciones - (+ 8%), del coste de los terrenos - (+100-105% en 11 meses, es decir, más del 110% anual).

Ejemplo 2. Historial de inversiones adicionales exitosas en terrenos y aumento de los ingresos brutos por unidad de propiedad: Inversor privado. Compra de terreno a un costo de 18.000 rublos por cien metros cuadrados. Construcción de una casa de madera aislada en el sitio, un pozo y otra infraestructura para vivir, pago por un paquete completo de comunicaciones. Después de cuatro meses de invertir en la casa y la infraestructura, se vende el terreno con la casa. Aumento estimado del valor bruto de la parcela: no más del 10% durante 4 meses, si sólo se vendiera la parcela, los ingresos brutos serían de unos 20.000 rublos. (con una superficie de parcela de 10 hectáreas). Aumento del valor bruto al vender una casa con terreno, infraestructura y comunicaciones pagadas, siendo el coste de la casa y la infraestructura de unos 700.000 rublos: unos 250.000 rublos. Esto es más de 12 veces mayor que cuando se vende sólo una parcela.

En la difícil situación actual de la economía global, personas de todo el mundo buscan personas dignas alternativas objetos de inversión habituales. Todo inversor busca formas que no sólo puedan reducir la cantidad de sus ingresos habituales, sino también los riesgos de inversión asociados.

Casi todas las áreas están experimentando una caída, la inversión inmobiliaria está cayendo, el volumen está cayendo y muchos otros indicadores también están cayendo. Y en este contexto, una excelente solución es inversión en tierra .

Una excelente fuente para ganar dinero y para inversiones prometedoras, especialmente a largo plazo.

Esto se ve respaldado por la dinámica de los cambios en los precios de la tierra, es decir, su crecimiento constante. Por supuesto, hay períodos de caída a corto plazo, pero a largo plazo esto prácticamente no se nota y los precios sólo suben. Esto se explica por muchos factores y por el hecho de que la necesidad de espacio para la construcción de nuevos inmuebles es cada vez mayor, y ya sea construcción residencial o cualquier otra, la superficie de terreno es limitada y este es un factor clave. para el crecimiento de su valor.

También una ventaja innegable. inversión en tierra es la ausencia de costes por su mantenimiento.

El terreno es muy grande y poco urbanizado.

La combinación de todos estos factores está alimentando actualmente el interés de los inversores globales en invertir en tierras. más estable y fiable a largo plazo.

Características de las inversiones en terrenos y terrenos.

Como muestra la práctica, hay dos direcciones principales. en el suelo. Se trata de inversiones en terrenos destinados a uso agrícola e inversiones en terrenos destinados a uso no agrícola.

En cualquier caso, el precio del suelo para cualquier tipo de uso no deja de aumentar. Para una especie un poco más, para otra un poco menos.

En términos de ganancias, por supuesto, es mejor. invertir en tierra destinado a la construcción. Esto tiene una serie de ventajas. En primer lugar, este tipo de terreno tiene un precio mucho más alto y hay muchas más formas de monetizarlo.

Usted, como propietario del terreno, puede obtener el derecho a construir en este terreno y venderlo a un precio mucho más alto del que lo compró. También puede construir cualquier propiedad de forma independiente y también vender este terreno a un precio más alto, en cuyo caso el costo del edificio en sí se suma al precio incrementado del terreno. Y, por supuesto, después de comprar un terreno, podrá alquilarlo y recibir ingresos a largo plazo.

Vale la pena señalar que los terrenos más rentables y con un precio de crecimiento más dinámico son las áreas cercanas a los grandes centros administrativos y ciudades, así como los terrenos ubicados en la zona turística. Dada la rapidez con la que las ciudades se están expandiendo hoy en día, el terreno que las rodea se está volviendo más caro al mismo ritmo.

También vale la pena entender que el terreno nunca valdrá menos que el precio que pagaste por él. Y las perspectivas de su crecimiento están determinadas por la forma en que se utilice.

El único inconveniente inversión en tierra, aunque muy insignificante, es un beneficio único, a excepción del alquiler de terrenos. Este inconveniente se puede superar con el tamaño de este beneficio único, a veces puede ser cientos o incluso miles de por ciento del beneficio.

Y no olvidemos que los terrenos para un determinado tipo de uso tienen su propio procedimiento específico de tramitación de documentos y consta de una relación diferente de los mismos. Quizás este sea el único riesgo de invertir en suelo, es la complejidad. registro legal derechos de propiedad. Además, los riesgos de invertir en terrenos incluyen la dificultad de realizar comunicaciones a un sitio específico, gravámenes ocultos y la posibilidad de fraude en términos de registro deshonesto de documentos de propiedad por parte del propietario anterior.

En tales casos, antes de realizar una inversión, es necesario analizar cuidadosamente toda la historia de un terreno en particular desde los aspectos legales, económicos, geológicos y ambientales.

Hoy en día, las inversiones de capital en tierras y terrenos. De hecho, invertir dinero en terrenos es una de las direcciones. Esta es una variación de este proceso, excepto cuando se usa terrenos con el fin de extraer minerales o cultivar.

Como regla general, los grandes inversores modernos consideran la tierra como un objeto de inversión sólo desde el punto de vista de la presencia de bienes inmuebles en ella o la posibilidad de su construcción. Se cree que este enfoque de invertir dinero es especialmente rentable, aunque conlleva posibles grandes riesgos.

El mercado interno de tierras se caracteriza por un aumento constante de los precios de las parcelas. Además, cuanto más cerca de la capital o de las grandes ciudades, más notoria es esta tendencia. Se considera que la razón de esta dinámica de crecimiento de los precios es la multifuncionalidad de los terrenos.

También vale la pena señalar que cualquier terreno es popular, tanto dentro como fuera de la ciudad. Diferentes terrenos permiten resolver muchos problemas: dentro de la ciudad, el terreno se compra principalmente para la construcción de bienes raíces comerciales, mientras que fuera de la ciudad, para la construcción de casas, la creación de áreas de recreación, etc.

Las inversiones en tierras, como todos los instrumentos financieros, tienen ventajas y desventajas. Resumámoslos y considerémoslos con más detalle.

Beneficios de invertir en terrenos

Comparativamente barato. Si no busca terrenos en la región de Moscú, cuyo precio puede alcanzar varios millones de dólares, entonces podrá comprar terrenos a un precio bastante bajo. En algunas ciudades, incluso en las bastante grandes, no será difícil comprar un pequeño terreno por sólo un par de miles de dólares.
Capitalización. La mejora del terreno o la construcción de bienes inmuebles en él siempre brindarán la oportunidad de obtener ingresos de él. Este método de ganar dinero se considera beneficioso para todos.
Multifuncionalidad. Como ya se mencionó, independientemente del tipo de terreno y su ubicación, siempre hay una manera de utilizar el terreno y una oportunidad de ganar dinero con él.
Fiabilidad de las inversiones. Se cree que el mercado del suelo, al igual que el mercado inmobiliario, está sujeto a constantes aumentos de precios. Esto le permite ganar un poco de dinero con el terreno, incluso si compra un terreno y luego simplemente lo revende.

Desventajas de invertir

Nivel de liquidez relativamente bajo. Siempre hay demanda de terrenos, pero no es tan alta como, por ejemplo, la de bienes raíces. La compra de terrenos es un instrumento de inversión a largo plazo. La implementación de posibles proyectos prometedores y rentables puede aumentar el atractivo de un sitio en particular.
Disponibilidad de impuesto territorial. Nuestro país ha introducido un impuesto territorial que obliga a los propietarios a pagarlo. Su tamaño oscila entre el 0,3 y el 1,5% del coste de la parcela, según el tipo.
Presencia de restricciones legales. El Estado no permite que los propietarios de tierras utilicen la tierra a su propia discreción, ya que tienen su propio propósito previsto, en cuyo marco se puede llevar a cabo la explotación de la tierra.

Formas de realizar inversiones en terrenos.

Como ya se mencionó, debido a la multifuncionalidad de los terrenos, las inversiones en ellos se pueden recuperar de diferentes maneras. por medios legales. La elección depende de los objetivos de inversión, del deseo del inversor de obtener beneficios y de su arduo trabajo. Resaltemos tres formas principales de obtener ganancias:

invertir dinero en un terreno con fines de reventa;
invertir dinero en un terreno con el fin de construir una propiedad comercial y venderlo o arrendarlo;
invertir dinero en un terreno con el fin de construir un edificio residencial.

La rentabilidad de las inversiones en terrenos para su posterior reventa depende directamente de la ubicación del objeto de inversión.

Según los expertos, con una buena elección del terreno y su ubicación, la rentabilidad a lo largo de varios años puede oscilar entre el 20 y el 40% sin inversiones adicionales. Al mismo tiempo, si la elección no tiene éxito, su precio puede bajar significativamente, lo que provocará pérdidas.

Las inversiones máximas a largo plazo son inversiones en terrenos con el fin de construir bienes inmuebles y venderlos o alquilarlos. Y si en el caso de una venta el período de devolución de fondos está determinado por los términos de construcción y la venta en sí, entonces en el caso de un arrendamiento será de al menos 10 a 15 años. Por tanto, a la hora de planificar este tipo de inversiones, es necesario guiarse por un análisis competente del sitio seleccionado.

El atractivo del tercero. manera posible la inversión es mucho mayor. Los inmuebles residenciales tienen mayor demanda que los inmuebles comerciales. Comprar un terreno, desarrollarlo, construir un edificio residencial y venderlo puede llevar entre 1,5 y 2 años. En cuanto a la rentabilidad, según los expertos, puede alcanzar el 40-60% de la inversión inicial.

Costo de la tierra en la región de Moscú, 2015

Los peligros de las inversiones en “tierras”

A pesar del atractivo, invertir en terrenos está asociado a ciertos riesgos que pueden aparecer tras la compra del terreno. Por tanto, sería recomendable recopilar la máxima cantidad de información al respecto antes de realizar una transacción con un terreno. Un inversor debe prestar atención a los siguientes aspectos:

Compruebe la "pureza" legal del terreno. Para hacer esto, es necesario verificar la autenticidad de los documentos de título, la presencia de arrestos y enajenaciones, propietarios compartidos, arrendamientos, etc.
Descubra el propósito previsto del terreno y si no está clasificado como área de conservación. Al concebir un proyecto, es importante tener confianza en la posibilidad de implementarlo en un sitio específico. Después de todo, es muy posible que el destino previsto del terreno no lo permita.
Asegúrese de que no haya aguas subterráneas y que no haya riesgo de inundaciones. Tales factores excluirán la posibilidad de erigir edificios en el sitio, como resultado de lo cual su precio disminuirá significativamente.
Determinar la disponibilidad de infraestructura y accesibilidad al transporte. Infraestructura significa la presencia no solo de paradas de transporte público, sino también de tiendas, agencias gubernamentales, escuelas, guarderías, etc. El nivel de su desarrollo debe corresponder a los objetivos del proyecto.

En general, al abordar el tema de la inversión en terrenos con total responsabilidad, se puede contar con un nivel de rentabilidad no inferior a depósitos bancarios. Mientras tanto, al implementar con éxito sus objetivos, puede obtener ingresos bastante altos, comparables a los ingresos de métodos más arriesgados de invertir capital y, a veces, incluso superarlos.

La oferta de terrenos para la construcción en Moscú y la región es bastante amplia. Se están vendiendo activamente terrenos adecuados en las carreteras Kashirskoye, Gorkovskoye, Pyatnitskoye y Novorizhskoye. Si es necesario, puede encontrar un área para construcción de varios pisos a una distancia de hasta 50 km de la carretera de circunvalación de Moscú. Los precios medios oscilan entre 200 y 600 mil rublos por cien metros cuadrados. En las zonas más prestigiosas, como Leninsky, el coste del terreno alcanza entre 1 y 1,8 millones de rublos por cien metros cuadrados.

¿Qué explica la amplia gama de precios?

Primero Y, quizás, la razón más importante es la diferente distancia desde la carretera de circunvalación de Moscú. En el propio territorio de Moscú, los distritos administrativos del Norte y del Sur siguen siendo prometedores. Pero la mayor parte de la construcción de varios pisos se concentra fuera de la carretera de circunvalación de Moscú. Quizás en el futuro la situación cambie como resultado de la remodelación de determinadas zonas industriales.

El intercambio de transporte también influye en la formación de precios. Así, a finales de 2016, las calles Nekrasovka y Nizhegorodskaya deberían estar conectadas por una nueva línea de metro, lo que provocó un auge de la construcción en las proximidades de la anteriormente vacía Nekrasovka. No se debe pasar por alto la distancia a las redes de servicios públicos.

Segundo La razón de la amplia gama de precios son las diferencias en la documentación de permisos. Debido al hecho de que ciertos objetos se encuentran en la etapa de cambio de VRI, los propietarios reducen deliberadamente el precio. aumenta atractivo de inversión instalaciones, pero el riesgo aumenta debido a posibles problemas de documentación.

Tercero la razón es la reputación de las áreas, que se forma dependiendo de la calidad de la infraestructura, la proximidad a las áreas recreativas y las condiciones ambientales.

Encontrar un terreno para la construcción de varios pisos en zonas de élite como Prechistenka, Ostozhenka y Patriarch's Ponds es casi imposible. Debido a la reconstrucción de la autopista de Kiev y las transformaciones en Yaroslavka, los terrenos para edificios residenciales en estas áreas se han vuelto más caros y populares. Costo de las parcelas en la zona. Carretera Dmitrovskoe y Nueva Riga llega incluso a 50-60 mil dólares por cien metros cuadrados.

Principales parámetros del proyecto de inversión en construcción de varios pisos.

La venta de un terreno suele ir acompañada de la ejecución de un proyecto de inversión inacabado. Su atractivo depende de la ubicación, las características legales, el relieve, la coherencia de los bocetos, el diseño y otra documentación y el grado de finalización. También es necesario tener en cuenta la duración estimada del proyecto.

Para evaluar la cantidad de ganancias que puede generar un proyecto de inversión, conviene leer atentamente el plan de negocios y la evaluación de expertos. Se tiene en cuenta la presencia de GPZU y gravámenes al finalizar la construcción.

Los expertos dan preferencia a los proyectos de inversión en zonas pintorescas y respetuosas con el medio ambiente de la región de Moscú, donde no habrá problemas con el suministro de gas, la organización del suministro de electricidad y agua y el alcantarillado. Es aconsejable que el número de gravámenes sobre el solar no supere el 5%.

Cualquier inversión en la compra de un terreno para construcción de varias plantas debe ir precedida de exámenes topográficos y geológicos. Después de descubrir lo cerca que están agua subterránea, quedará clara la lista de tecnologías que deberán utilizarse y, por tanto, el coste de construcción.

Hola queridos lectores diario financiero"sitio web"! Hoy hablaremos de invertir en bienes raíces.

De esta publicación aprenderás:

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de este tipo de inversión?
Varias opciones de inversión inmobiliaria;
Características de las inversiones en construcción;
Cómo empezar a invertir con una pequeña cantidad de fondos disponibles.

Además, al final del artículo encontrarás respuestas a preguntas frecuentes.

El artículo le resultará atractivo y útil para aquellos que simplemente buscan formas de invertir. fondos propios e inversores experimentados. No pierdas el tiempo, empieza a leer. Y quizás en un futuro próximo dé los primeros pasos hacia una inversión exitosa en bienes raíces.

¿Cuáles son los principales pros (+) y contras (-) de invertir en bienes raíces, en qué bienes raíces es mejor invertir su dinero, cuáles son las formas de obtener ganancias con este tipo de inversión? Siga leyendo sobre esto y más.

1. Pros y contras de invertir en bienes raíces: principales ventajas y desventajas 📑

Toda persona adecuada piensa en inversiones rentables. Es importante que las inversiones protejan el dinero de influencias nocivas. inflación. Al mismo tiempo, es deseable que fondos invertidos Trabajó y generó ingresos adicionales.

Los instrumentos de inversión utilizados durante un largo período de tiempo ayudarán a lograr los objetivos descritos anteriormente. Es importante que tengan un riesgo mínimo y sean muy prometedores. Eso es exactamente lo que son inversión inmobiliaria .

La necesidad de vivienda surgió hace muchos años y continúa hasta el día de hoy. No irá a ninguna parte en el futuro. Por lo tanto bienes raíces Siempre habrá demanda, lo que significa que es una excelente herramienta de inversión.

Además, estas inversiones representan una opción completamente aceptable para hacer negocios. Para ello no es necesario disponer de grandes sumas de dinero. Todavía puedes invertir dinero en bienes raíces. en la etapa inicial de construcción. Además, es posible convertirse en miembro de una cooperativa de vivienda comprando una participación en la misma.

Como cualquier otra persona instrumento financiero La inversión inmobiliaria tiene ambas pros , entonces contras .

Entre las ventajas (+) de este tipo de inversión se encuentran las siguientes:

los bienes raíces tienen alta liquidez;
durante un largo período de rentabilidad constante, Por ejemplo Al alquilar la propiedad comprada, puede obtener ganancias durante muchos años;
disponibilidad relativa de inversiones;
Amplia gama de opciones de inversión.

A pesar de beneficios significativos Las inversiones inmobiliarias, como todas las opciones de inversión existentes, están sujetas a riesgos.

Las principales desventajas (-) de este tipo de inversiones son:

la demanda de bienes raíces depende en gran medida de la situación económica del país en su conjunto y de una región en particular;
los precios inmobiliarios son bastante altos;
en las ciudades pequeñas la demanda de bienes inmuebles se encuentra en un nivel bastante bajo;
alto costos adicionales- servicios públicos, reparaciones, impuestos.

Además, también existe la posibilidad fuerza mayor . Sucede que el precio de una propiedad cae bruscamente debido a circunstancias insuperables. Por ejemplo, los apartamentos en una zona ecológicamente limpia serán más baratos si se construye una fábrica o una carretera transitada cerca. Como resultado, el inversor no sólo no ganará nada, sino que también perder parte del dinero invertido.

Para evitar la mayoría de problemas, antes de invertir, es importante realizar análisis preliminar . Compara posibles opciones de inversión y examina diversos factores y circunstancias que pueden afectar el valor de una propiedad.

Opciones populares donde es rentable invertir.

2. En qué bienes inmuebles es rentable invertir: 8 opciones populares + tabla comparativa 📊

Los expertos en inversiones creen que invertir en bienes raíces es mucho menos riesgoso que cotizar en bolsa, invertir en nuevas empresas y empresas. Esto se explica simplemente: Los bienes raíces rara vez se abaratan.

Es más rentable invertir dinero en objetos inmuebles V grande ciudades. Esto es especialmente cierto para las viviendas. En este caso existe una relación directa: Cuanto más grande es la ciudad, más rentable será invertir dinero en bienes raíces. Este hecho se debe, en primer lugar, a la diferencia de liquidez en las diferentes ciudades.

Pero es importante entender que en cada localidad usted puede encontrar sus propiedades adecuadas para la inversión. Para obtener el máximo beneficio, debes gastar análisis exhaustivo todas las direcciones existentes y elija la más rentable.

Opción 1. Propiedad residencial

Esta opción es la más accesible. inversores privados. El riesgo de invertir en bienes raíces residenciales es mínimo.

Hay dos formas de ganar dinero comprando bienes raíces residenciales:

compra con vistas a su posterior reventa a un costo mayor;
compra para alquiler .

En cualquier caso, a la hora de comprar un apartamento es importante prestar atención a los siguientes criterios:

ubicación— en una zona prestigiosa, residencial o estudiantil, respetuosa con el medio ambiente, alejada del centro de la ciudad;
distribución de la habitación, incluida la presencia de un balcón, un baño combinado o separado;
estado— disponibilidad y calidad de las reparaciones;
infraestructura— a qué distancia están las guarderías, las escuelas, las clínicas, las paradas de transporte público y las tiendas.

En general, cualquier criterio, incluso aparentemente insignificante, puede ser importante para los compradores:

perspectiva de la ventana;
piso;
vecinos;
contingente del área de ubicación.

Para comprar un apartamento (u otra propiedad residencial) de la forma más rentable posible, tendrás que buscarlo. por cuenta propia , sin la ayuda de un agente inmobiliario. Sin embargo, es importante comprobar la pureza de la transacción. Acerca de cómo hacer esto tanto en la primaria como en mercado secundario vivienda, de la que hablamos en el último número.

Opción 2. Bienes raíces comerciales

Esta opción es para más inversores experimentados . Estas inversiones son adecuadas tanto para pequeñas oficinas y locales comerciales como para grandes edificios diseñados para albergar almacenes, supermercados y talleres de producción.

Estos locales siempre tienen una gran demanda. Un gran número de empresarios buscan un espacio para hacer negocios y están dispuestos a dárselo al propietario. alquilar . A quienes compren bienes raíces comerciales, solo queda obtener ganancias periódicas de sus inversiones.

Alquilar es una opción clásica para obtener . El beneficio del inversor en este caso no depende del tiempo dedicado al trabajo.

Es útil para un inversor saber que al elegir un inmueble comercial como objeto de inversión, es necesario tener una cantidad suficientemente grande suma de dinero. Las contribuciones en esta dirección suelen comenzar con cinco -Siete millones de rublos.

Opción 3. Terrenos

Para comprar un terreno, se requiere una cantidad menor de dinero que para comprar un apartamento o una propiedad comercial.

Hay una serie de ventajas de invertir en terrenos:

nivel mínimo de probabilidad de fraude;
no se requieren reparaciones;
falta de pago de servicios públicos;
el procedimiento de compra es más sencillo que para otros inmuebles;
impuestos relativamente bajos;
diseño sencillo;
no es necesario recurrir a la ayuda de agentes inmobiliarios.

Todos los terrenos se pueden clasificar. por propósito de uso. Para inversiones a corto plazo con costes mínimos, las zonas que se utilizan son las más adecuadas para la construcción . Más inversiones a largo plazo debe realizarse en terrenos destinados a ser utilizados en agricultura e industria .

Pero también hay defectos invertir en tierra. En primer lugar, el Estado ha reforzado el control para garantizar que la tierra se utilice de acuerdo con su finalidad prevista. Además, los impuestos sobre este tipo de propiedad se han incrementado recientemente.

Opción 4. Bienes raíces rurales

Compra de bienes inmuebles en el campo con el fin de revenderlos de manera estable ocupación rentable . Esto es especialmente típico en las grandes ciudades debido a que cada vez más sus residentes intentan establecerse o tener la oportunidad de relajarse lo más lejos posible del ruido y el aire sucio de la ciudad.

Hay varias opciones para invertir en bienes raíces del país:

adquisición de objetos en construcción;
invertir en cabañas prefabricadas;
compra de terrenos destinados a la construcción de inmuebles suburbanos.

Las perspectivas de invertir en bienes raíces rurales aumentan con el tiempo. Pero a la hora de elegir un objeto para comprar, debes prestar atención. sobre su ubicación, infraestructuras existentes y comunicaciones. De gran importancia también pueden ser otros factores que son importantes para crear condiciones de vida cómodas.

Opción 5. Propiedad en construcción

Otra opción de inversión es invertir en inmuebles en construcción (edificios nuevos). A pesar de que el riesgo de esta opción es algo mayor, también puedes conseguir de modo significativo gran beneficio.

Esto se explica muy simple.– una propiedad en construcción cuesta mucho menos que en el mercado secundario. Por lo tanto, si invierte fondos en la etapa inicial, una vez finalizada la construcción, lo más probable es que los precios aumenten significativamente. crecerá. Como resultado, el inversor recibirá beneficios tangibles.

Los riesgos al invertir en bienes inmuebles en construcción suelen estar asociados con la empresa promotora. Si no es confiable, aumenta riesgo ocurren las siguientes situaciones:

puesta en servicio inoportuna de la propiedad;
congelación total de la construcción;
en construcción ilegal o en ausencia de permisos, es posible la demolición completa del edificio.

Por eso, antes de invertir en bienes inmuebles en construcción, un inversor debe realizar un análisis exhaustivo del promotor.

Es importante estudiar no sólo la reputación de la empresa, sino también las siguientes características:

tiempo de existencia de la empresa;
número de instalaciones terminadas y puestas en servicio;
si ha habido paradas durante el proceso de construcción en el pasado, su duración y motivos.

Etapas sucesivas de inversión en construcción

5.3.

Cómo invertir correctamente en construcción: 5 etapas principales

Cualquier inversor sabe que invertir según un plan preparado previamente le permite aumentar el nivel de ganancias y minimizar el riesgo de las inversiones. Las inversiones deben realizarse de manera consistente, de acuerdo con la estrategia desarrollada. Hay cinco etapas en este proceso.

Una actividad obligatoria e importante en la etapa inicial de inversión en construcción es análisis del desarrollador. Es importante no sólo averiguar el nombre del desarrollador, sino también aclarar cuál es su reputación. Los expertos recomiendan invertir sólo en aquellos proyectos en construcción, cuya construcción está a cargo de una conocida empresa constructora de la ciudad.

Al elegir un desarrollador, es importante considerar:

reputación de la empresa;
cuántas instalaciones ha puesto ya en funcionamiento la empresa;
reseñas;
la experiencia de la empresa en construcciones complejas;
cuántos inversores tiene el promotor;
asociaciones con instituciones de crédito (los bancos eligen cuidadosamente con quién cooperar, realizan un análisis exhaustivo y no interactúan con desarrolladores que tienen una reputación dudosa);
¿Con qué cuidado el desarrollador cumple con la ley (el principal acto regulatorio es ley federal 214 -FZ).

En Moscú y la región de Moscú puede confiar en los siguientes desarrolladores:

GC PIK– uno de los mayores desarrolladores de Rusia. La empresa fue fundada en 1994 y vende con éxito grandes proyectos de construccion en toda Rusia. Se centra en la construcción. asequible alojamiento. A lo largo de los años de actividad se construyeron alrededor de 250 mil apartamentos con una superficie de 15 millones de metros cuadrados. m. Es una de las empresas de importancia sistémica en la economía rusa.

Desarrollo A101— la empresa ha construido alrededor de 500 mil metros cuadrados. metro. Residencial bienes raíces, así como más de 50 mil – comercial. El desarrollador también está construyendo jardines de infancia y escuelas interactuando con el presupuesto. Se ha establecido cooperación con varios grandes bancos en el marco de programas. préstamos hipotecarios. El desarrollador está incluido en el TOP-5 en la región de Moscú y en el TOP-15 en toda Rusia.

Grupo de capital es una empresa que se ocupa del ciclo completo de las actividades de construcción, desde el análisis del sitio para la construcción hasta el acabado de la propiedad terminada. Se completaron 71 proyectos, que resultaron en la construcción de 7 millones de metros cuadrados. m. de área. Las instalaciones de la empresa llevan el nombre mejores proyectos en Moscú y la región de Moscú.

Etapa 2. Seleccionar un objeto de inversión

Otra etapa importante de la inversión en bienes inmuebles en construcción es selección de un objeto adecuado. El mejor lugar para empezar es la zona donde la demanda de espacio residencial es mayor.

Al elegir un objeto de inversión, es importante considerar los siguientes parámetros:

infraestructura;
proximidad a paradas de transporte público y estaciones de metro;
otras características que afectan el grado de comodidad de vida.

Si planea invertir en bienes raíces comerciales, debe pensar de antemano en el objetivo final del inversor. También sería una buena idea elaborar un plan de negocios profesional.

Etapa 3. Negociaciones

Cuando se seleccione el promotor y el objeto de inversión. puedes empezar llevando a cabo negociaciones. Es importante entender que, de acuerdo con las leyes de nuestro país, es imposible registrar derechos sobre bienes inmuebles en construcción.

Sin embargo, el inversor tiene derecho:

redactar un contrato de participación accionaria;
unirse a una cooperativa de construcción;
registrar un depósito de inversión;
concluir un acuerdo de acciones.

Los expertos aconsejan elegir un acuerdo de participación en acciones.

Además del método de registro del acuerdo, se analizan las condiciones para depositar fondos. Los principales son la adquisición en cuotas(pago a plazos) y depósito único de fondos, pero también son posibles otras opciones.

Etapa 4. Estudio de la documentación.

Todos los acuerdos celebrados deben cumplir legislación vigente. Sería una buena idea comprobarlos con la ayuda de un abogado independiente. Mucha gente piensa que esto es una pérdida de dinero. Pero no es recomendable escatimar en seguridad en las transacciones.

Etapa 5. Celebración de un acuerdo.

La etapa final de la transacción es conclusión de un acuerdo. Antes de firmar el acuerdo final. Es importante estudiar detenidamente todos sus puntos.

En este caso, debes prestar atención a:

¿cuándo está prevista la finalización de la construcción?
¿Cuáles son las condiciones de rescisión?
el precio debe ser fijo, no debe haber condiciones según las cuales cambie;
las multas en caso de violación de los términos del contrato deben especificarse para cada parte;
circunstancias de fuerza mayor.

Es importante abordar la transacción de adquisición de un inmueble en construcción con el máximo cuidado y responsabilidad. Es importante recordar que existen riesgos que pueden reducirse siguiendo estrictamente la secuencia de las etapas de inversión.

5.4.

Cómo ganar dinero con inversiones en construcción: los 3 mejores métodos de trabajo

Un inversor debe saber qué formas de ganar dinero comprando bienes inmuebles en construcción son las más seguras y probadas.

Método 1. Alquiler Las ganancias por la transferencia de bienes inmuebles para alquiler representan inversión a largo plazo

. Pero esta opción tiene un nivel estable de rentabilidad. El período de recuperación en este caso excede cinco y seis

años. Pero no olvide que las áreas en cualquier caso siguen siendo propiedad del inversor. En las grandes ciudades existe una demanda de varios tipos de alquileres. : apartamentos de lujo para un día, habitaciones ubicadas en zonas residenciales, estudios para familias jóvenes y otros.

Si tenemos en cuenta bienes raíces comerciales , se puede observar que la demanda por parte de los empresarios también es constantemente alta. Particularmente populares en las grandes ciudades son los locales ubicados en centros comerciales y de negocios. La única desventaja del espacio comercial es la necesidad de inversión. sumas de dinero bastante grandes.

Para comprar apartamentos normalmente es suficiente 1,5 -2,5 millones de rublos. Si planeas invertir en bienes raíces comerciales, tomará aproximadamente 2-3 veces una gran cantidad.

Método 2. Comprar un apartamento en construcción para venderlo después de la puesta en servicio

Si compra un inmueble en construcción para revenderlo, podrá recuperar su inversión con bastante rapidez. ya en 1 -2 año. Cuanto más rápido se complete la construcción de la instalación, más interesante será para los inversores. Los inversores especialmente exitosos reciben ingresos por un importe de 100 % de los fondos invertidos.

Es importante evaluar otras opciones posibles. Es posible realizar reparaciones de alta calidad en un apartamento terminado. Como resultado de tales acciones, su costo aumentará aproximadamente una cuarta parte.

Método 3. Participación en inversiones colectivas

Se puede asesorar a los inversores que buscan las opciones más seguras para invertir en inmuebles en construcción. cooperar con intermediarios . En este caso, puedes hacerte miembro. profesional proyecto de inversión sin comprar bienes inmuebles en absoluto. Para ello basta con unirse a un colectivo. fondo de inversión y recibir ingresos como accionista.

En Moscú y la región hay varios fondos fiables que invierten en bienes raíces. Incluyendo los que están en construcción:

Inversión E3- Aquí cantidad mínima entrar es 100 mil rublos. Cuando el beneficio está garantizado al nivel 25-90 por ciento. Todas las inversiones del fondo están aseguradas. El inversor puede elegir de forma independiente el período de recuperación de la inversión. de seis meses a dos años. Los fondos de los inversores son invertidos por profesionales en bienes inmuebles de alta liquidez, dejando que el inversor obtenga beneficios. Esta opción es ingresos pasivos con beneficio garantizado y riesgo mínimo. La empresa proporciona soporte informativo, así como consultas gratis inversores.

sminex- La empresa invierte en apartamentos terminados, así como en inmuebles en fase de construcción. La empresa construye casas por sí misma, ya que servicio adicional los inversores reciben renovación de apartamento. Además, la empresa se encarga de encontrar inquilinos. La empresa construye cabañas, edificios residenciales, propiedades comerciales. Los expertos consideran que la ventaja innegable de la organización presentada es su orientación a lograr una alta calidad de los inmuebles en construcción, así como su seguridad durante la operación.

Por tanto, existen varias formas de ganar dinero con bienes inmuebles en construcción. Se diferencian no sólo en el nivel de rentabilidad, sino también en el esfuerzo requerido por parte del inversor.

5.5.

4 riesgos principales al invertir en inmuebles en construcción Cualquier inversión implica el riesgo de perder su inversión. Para minimizar la probabilidad de pérdidas, debe temprano

estudie qué esquemas utilizan los estafadores en la industria inmobiliaria y a qué debe temer al invertir en construcción.

Riesgo 1. “Burbuja de jabón” La primera forma de engañar a los inversores crédulos es extremadamente sencilla. Empresas fantasma venden a inversores crédulos mito

, y no objetos reales en construcción. Todo el trabajo en las obras se realiza únicamente como distracción. A menudo, estos proyectos se organizan y llevan a cabo con la ayuda de diversas estructuras legales. Como resultado, los negocios se ven desde afuera. absolutamente legal

. Sin embargo, tan pronto como los estafadores recaudan una cantidad suficiente de dinero, desaparecen junto con las aportaciones de los inversores. La primera manera de determinar burbuja – valor muy reducido de los bienes inmuebles. Un inversor debe comparar los precios con el promedio del área considerada.

Un precio demasiado bajo debería ser motivo de preocupación.

También es importante asegurarse de que la información sobre el desarrollador esté disponible en el registro oficial. Incluye todas las empresas constructoras existentes. Por tanto, si la empresa en cuestión no está en esta lista, no es una persona jurídica real.

Riesgo 2. Quiebra del promotor

Hay muchas razones por las que una empresa constructora puede declararse en quiebra:
gestión ineficaz;
malversación de fondos;
falta de finanzas;

altos costos. Naturalmente, la falta de dinero afecta no sólo a la propia constructora, sino también a los inversores. Para evitar este problema, al elegir un desarrollador, debe centrarse en gran empresa

, que ya ha puesto en funcionamiento un gran número de instalaciones construidas.

Riesgo 3. Incumplimiento de los plazos de entrega de los inmuebles Otra molestia para quienes invierten en bienes inmuebles en construcción es incumplimiento de los plazos de construcción fondos de credito. Al prestamista no le importa cuándo se pondrá en funcionamiento la propiedad; para él es importante que todas las deudas se paguen a tiempo y con los intereses adecuados.

Los expertos han llegado a la conclusión de que cada día de incumplimiento de los plazos consume 0,01 % de los ingresos del inversor. En términos porcentuales, esto no es mucho. Sin embargo, en términos de rublos resulta una cantidad decente , especialmente cuando la puesta en servicio se retrasa varios meses o incluso años.

Riesgo 4. Situaciones de fuerza mayor, así como cambios impredecibles en el mercado inmobiliario.

Estas circunstancias también pueden provocar la pérdida de parte de los fondos del inversor. Un ejemplo de fuerza mayor es el inicio de un largo crisis económica . Como resultado, la oferta en el mercado inmobiliario puede superar significativamente la demanda. Esta circunstancia lleva a reducción significativa en el valor de la propiedad- a menudo en un 10-20%. Incluso cuando la situación se estabilice, los inversores ya habrán perdido parte de sus ingresos potenciales.

Otro ejemplo de fuerza mayor es desastres naturales (incendios forestales, inundaciones, terremotos), guerras, desastres industriales. La única manera de protegerse de tales riesgos es seguro de bienes inmuebles en construcción.

Así, como cualquier tipo de inversión, invertir en inmuebles en construcción va acompañado de diversos riesgos. Algunos de ellos pueden minimizarse realizando un análisis exhaustivo durante el proceso de selección de un objeto para su adquisición. En otros casos, el seguro ayuda a evitar consecuencias desagradables.

6. Recomendaciones prácticas para aumentar las ganancias de las inversiones inmobiliarias 💎

Al invertir dinero en bienes inmuebles en construcción o ya construidos, cualquier inversor se esfuerza maximizar beneficio final. Puede hacer esto utilizando los métodos siguientes.

Recomendación 1. Hacer una reurbanización y coordinarla (legitimarla)

Reurbanización de una propiedad residencial.- la opción más sencilla que te permite hacer tu hogar más funcional sin cambiarlo área total. Si realiza correctamente las actividades de remodelación, puede aumentar el costo de un apartamento o casa. entre un 15 y un 30%.

Al mismo tiempo, no se deben realizar reurbanizaciones descoordinadas.. Todos los cambios planificados deben registrarse ante las autoridades que se ocupan de estos temas. Hoy es el departamento de arquitectura en BTI, así como la administración del distrito.

Es importante saber que la ley prohíbe realizar ciertos tipos de cambios en el diseño, Por ejemplo, demoler muros de carga y también ampliar la cocina a expensas del espacio habitable, aumentando su tamaño en más de una cuarta parte.

Recomendación 2. Agregar espacio adicional

Esta opción de aumento de costo está disponible. para casas y chalets privados. Allí puede construir pisos adicionales, convertir áticos en áticos, construir un balcón o terraza y realizar otros cambios arquitectónicos.

Recomendación 3. Realizar reparaciones de calidad.

Si realiza reparaciones de alta calidad, el precio del apartamento aumentará aproximadamente en un 15-25%. La ganancia será mayor si haces las reparaciones tú mismo, invirtiendo solo en la compra de materiales.

Importante comprar materiales de calidad. Los compradores pueden distinguir fácilmente los consumibles de alta calidad de los chinos baratos.

Recomendación 4. Convertir bienes inmuebles residenciales en comerciales o viceversa

Habiendo estudiado la demanda de bienes raíces en un área determinada, puede transferir bienes raíces residenciales a residencial y viceversa. Obtener ganancias de la reutilización zonas residenciales Comercialmente relevante para las grandes ciudades, especialmente para los distritos comerciales y las calles transitables.

Por tanto, es importante no sólo invertir en bienes inmuebles, sino también intentar sacar el máximo beneficio de ellos. Y te contamos cómo hacer esto arriba.

Formas de invertir dinero en bienes raíces con poco capital

7. Cómo invertir en bienes raíces con poco capital - 3 métodos reales 📄

Mucha gente cree que no tener una cantidad de dinero suficiente es un obstáculo para invertir en bienes raíces, pero esto no es cierto. Los empresarios inteligentes pueden arreglárselas con fondos mínimos y también recaudar cantidades adicionales. Hay varios métodos para hacer esto.

Método 1. Recaudar fondos prestados

La forma más popular de aumentar capital de inversión – procesamiento de préstamos para la compra de bienes inmuebles. Hoy en día, muchos bancos ofrecen este tipo de préstamos.

Por cierto, hablamos de esto en uno de los artículos anteriores de nuestra revista.

El inversor debe tener en cuenta el hecho de que cualquier endeudamiento está asociado al pago por ciento. Por lo tanto, es importante considerar costos adicionales durante el proceso de análisis. Los ingresos previstos deben cubrir los intereses del préstamo y proporcionar beneficios.

Para un préstamo debe solicitar grandes organizaciones de crédito Con positivo reputación.

No es necesario contratar un préstamo con intereses. Muchos parientes adinerados otorgan préstamos a sus seres queridos sin cobrar tarifas adicionales.

Método 2. Atraer coinversores

Una opción ideal para inversores que no tienen capital suficiente es unir . Para aquellos que hayan pensado detenidamente el proyecto y hayan convencido a otros de su eficacia, encontrar socios no será un problema.

Método 3. Elegir la estrategia adecuada

Cualquier inversor entiende que planificación de inversiones competente es un componente importante de su éxito. A quienes carecen de conocimientos sobre inversiones se les puede recomendar que busquen ayuda de inversores más experimentados.

Un ejemplo de apoyo de alta calidad para principiantes son varios clubes de inversión. Estos proyectos reúnen a inversores que transmiten su experiencia a los principiantes. Los clubes ofrecen diversas actividades.– cursos y seminarios, que cuentan en detalle sobre las inversiones privadas. También se presta considerable atención a las inversiones en bienes raíces.

Se estudian las siguientes cuestiones sobre el tema de la inversión inmobiliaria:

estrategias;
cómo entrar al mundo de la inversión con un capital mínimo;
inversiones en varios tipos bienes raíces;
alquiler y subarrendamiento.

Por tanto, la insuficiencia de capital no es un obstáculo para la inversión. Cualquier persona decidida encontrará formas de lograrlo. inversión rentable.

8. Ayuda de profesionales a la hora de invertir en bienes raíces ⭐

Ayuda de profesionales nunca es gratis. Sin embargo ayuda de modo significativo aumentar el nivel de rentabilidad de las inversiones.

Para aquellos inversores que deseen minimizar riesgos, pero al mismo tiempo garantizar un nivel suficientemente alto ganancia, puede ser recomendable colaborar con expertos en el campo de la inversión inmobiliaria.

En Rusia se pueden distinguir especialmente tres empresas que trabajan en esta dirección:

Inversión E3 ofrece inversiones a largo plazo en diferentes tipos bienes raíces. Esto asegura alto nivel ingreso. Este es el umbral mínimo para ingresar al mercado inmobiliario. Los inversores pueden depositar una cantidad de 100 mil rublos.

Quienes deseen invertir en esta empresa podrán conocer inmediatamente el nivel de beneficio esperado. Para ello basta con utilizar la calculadora de su página web.

Contribuciones a empresa de inversión se caracterizan alto grado fiabilidad. Todo tipo de bienes cuentan con tres tipos de seguros.

Activo Ofrece acceso a las zonas más líquidas. La seguridad de las inversiones está garantizada mediante una propiedad colectiva independiente. Al invertir más de dos millones de rublos, la empresa garantiza un beneficio de 11,6 %.

El inversor compra un inmueble y lo cede a profesionales para su gestión. Cada mes la empresa entrega a sus clientes informes completos, y también garantiza la seguridad de los fondos invertidos.

roca gordon es una agencia inmobiliaria representada en mercado internacional. Los inversores, utilizando los servicios de la empresa, pueden invertir dinero en hoteles y bienes raíces comerciales y residenciales ubicados en el extranjero.

También se proporcionan los siguientes servicios:

compra de habitaciones de hotel, locales abastecimiento, centros médicos, mini-hoteles;
compra de bienes inmuebles para personas en edad de jubilación;
invertir capital en un negocio ya preparado en varios países del mundo;
consultas y seminarios sobre inversión efectiva.

Por lo tanto, para invertir en bienes raíces no es necesario tener mucho capital ni conocimientos importantes. Basta con acudir a profesionales en busca de ayuda.

9. Preguntas frecuentes (FAQ) 💬

El tema de la inversión inmobiliaria es multifacético y difícil de entender. Por lo tanto, muchos inversores han varias preguntas sobre este tema. Esto es especialmente cierto recién llegados . Intentaremos responder las preguntas más populares.

Pregunta 1. ¿Dónde es más rentable invertir dinero: en bienes raíces o en un banco para un depósito?

A menudo, las personas sin experiencia en inversiones, que tienen una cantidad impresionante de dinero, se preguntan qué hacer con él: ¿comprar un apartamento y alquilarlo o depositarlo en un banco como depósito?

Supongamos que el inversor tiene disponible 3 000 000 rublos Consideremos ambas opciones de inversión.

Si pones dinero en un banco al 10% anual, puedes ganar en 12 meses. 300 mil rublos, si las condiciones del depósito no prevén la capitalización. Lea sobre cómo calcular su contribución con reposición y capitalización en un artículo separado de nuestra revista.
Supongamos ahora que el inversor compró con los fondos de que disponía apartamento de una habitación en Moscú. Al alquilarlo, recibirá 25 mil rublos al mes. Como resultado, se acumulará la misma cantidad de dinero en un año. 300 mil rublos.

Al comparar las dos opciones, no se debe perder de vista que en el caso del alquiler surgen costes adicionales: para facturas de servicios públicos, impuestos, reparaciones y otros. Además, tendrá que dedicar una cantidad considerable de tiempo a buscar una propiedad adecuada y a resolver inquilinos.

Parecería que los depósitos son mucho más rentables que comprar un apartamento y luego alquilarlo. Pero esto no es del todo cierto; al analizar el ejemplo, no tomamos en cuenta la presencia de inflación. La depreciación de los fondos devora gradualmente los ahorros.

Vale la pena considerar regla importante inversión — No se puede confiar en los datos oficiales sobre el nivel de inflación. De hecho, el dinero se deprecia mucho más rápido.. Resulta que, en el mejor de los casos, los intereses del depósito cubrirán la inflación, pero es poco probable que pueda ganar dinero con tales inversiones.

Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios rara vez caen. A largo plazo, su valor aumenta. El alquiler también es cada vez más caro.

Así, resulta que al considerar Corto plazo Puede ganar más con los depósitos. Sin embargo, dado que los apartamentos son cada vez más caros, se puede observar que El sector inmobiliario ayuda a resistir más eficazmente la inflación..

Pregunta 2. ¿Qué inmueble es más rentable para alquilar: residencial o comercial?

Algunos inversores analizan deliberadamente el mercado inmobiliario para comprender qué propiedades son más rentables para alquilar. Residencial o comercial. En general, es imposible responder inequívocamente a esta pregunta, ya que existen riesgos comerciales y financieros en el mercado.

Para grandes inversores generalmente son preferidos bienes raíces comerciales . Los expertos creen que estas inversiones se amortizan mucho más rápido. Sin embargo, debido a sus características, son más difíciles para los principiantes.

Acerca de En las grandes ciudades existe una demanda de varios tipos de alquileres. , es rentable alquilarlo a quienes lo recibieron sin costes monetarios, por ejemplo, por herencia o como regalo. Al comprar una propiedad de este tipo, la amortización llevará mucho tiempo.

vale la pena entender que invertir en bienes raíces comerciales es bastante arriesgado. Esto se debe al hecho de que están más influenciados por la situación de la economía del país, por ejemplo, el inicio de un período de crisis.

Las inversiones en bienes raíces comerciales están sujetas a otros tipos de riesgos que son difíciles de contabilizar. Como resultado, se pueden cometer errores durante el proceso de cálculo. capital requerido, lo que en última instancia conducirá a un aumento en la probabilidad de comprar un objeto con baja liquidez. Estas inversiones no sólo pueden traer ganancias , pero también implica pérdidas significativas .

Sin embargo, hablando de relaciones financieras, se puede observar que en el caso de bienes raíces comerciales mucho más estable que el de los propietarios de propiedades residenciales y sus inquilinos. Al alquilar una propiedad comercial, al inquilino le interesa mantenerla en buenas condiciones. Esto se debe al hecho de que El estado de las áreas donde se llevan a cabo las actividades determina la opinión de los clientes sobre la empresa.. Los inquilinos rara vez intentan mantener su propiedad en las mejores condiciones posibles.

Un tema especial son los ingresos recibidos por el alquiler. diferentes tipos bienes raíces. Todo el mundo sabe que al comparar locales de superficie similar, las propiedades comerciales generan muchos más ingresos que las residenciales.

¡Prestar atención! Al comprar un inmueble, un inversor debe analizar ¿Qué ingresos potenciales traerá? . Esto es especialmente cierto para aquellas propiedades que ya están arrendadas. Es muy posible hacer una previsión de la rentabilidad de un inmueble en el momento de su adquisición.

También deberías comparar esfuerzos necesario para gestionar varias propiedades. Naturalmente, los objetos En las grandes ciudades existe una demanda de varios tipos de alquileres.(incluso si hay varios y están ubicados en diferentes partes de la ciudad) son mucho más fáciles de administrar que, por ejemplo zona comercial, dividida en partes y arrendada a varios empresarios. Es aún más importante que los inmuebles comerciales se alquilen por un período mucho más largo que los inmuebles residenciales.

Algunos inversores argumentarán que hoy la gestión inmobiliaria se puede transferir a organizaciones especializadas. Pero esto nuevamente requiere inversiones de efectivo adicionales.

¿Qué conclusión se puede sacar de esto?

Por tanto, es más rentable alquilar inmuebles comerciales. Sin embargo, esto requiere una importante inversión de dinero y esfuerzo por parte del inversor, así como un conocimiento de alta calidad sobre las condiciones del propio mercado.

Las inversiones en bienes raíces residenciales están disponibles para un grupo más amplio de inversionistas. capital monetario esto requeriría mucho menos. Al mismo tiempo, dichos bienes inmuebles pueden convertirse en una fuente de prácticamente pasivo ingresos estables durante un período de tiempo muy largo.

Pero aún así, a los inversores que tengan al menos una experiencia mínima en inversiones inmobiliarias se les puede dar consejo importante. Antes de elegir cualquier propiedad, conviene realizar un análisis exhaustivo de todos opciones posibles, centrándose en bienes raíces tanto residenciales como comerciales.

Pregunta 3. ¿Cómo comprar bienes inmuebles lo más barato posible?

El hecho de que los bienes raíces sean opción rentable para invertir fondos, casi nadie lo dudará. Sin embargo, hay maneras de mejorar significativamente sus resultados. Para ello, puede utilizar consejos sobre cómo comprar bienes inmuebles lo más barato posible. En buenas circunstancias, puedes ahorrar aproximadamente 30 % del costo.

Consideremos las posibles opciones:

1) Discutimos en detalle adquisición de inmuebles en construcción . Estas inversiones son rentables y tienen buenos rendimientos. Sin embargo, el nivel de riesgo en este caso es mucho mayor.

Desafortunadamente, es posible que la construcción de la casa por parte del desarrollador no esté terminada en el día señalado. Además, hay casos en que las casas no se pusieron en funcionamiento durante muchos años. En tales situaciones, a menudo no está claro si las obras de construcción se completarán o no.

En la mayoría de las grandes ciudades existen varias asociaciones de accionistas defraudados. Estas personas, por diversas razones, por necesidades personales o con fines de inversión, compraron apartamentos en casas en construcción, pero al final se fue sin nada . Demandar empresa constructora Puede resultar difícil, especialmente si se declara en quiebra.

2) Otra opción que te permite reducir el monto de inversión es adquisición de bienes inmuebles sin renovación . El inversor invierte en trabajo de acabado, después de lo cual el precio de la propiedad inmobiliaria aumenta inmediatamente. Con una combinación exitosa de circunstancias, realizando reparaciones de alta calidad utilizando materiales de alta calidad, puede solucionar rápidamente 15 % ganancia.

3) Los inversores con experiencia en el mercado inmobiliario utilizan formas aún más interesantes de ahorrar dinero en la compra de una propiedad de inversión. Por ejemplo, muchos de ellos adquirir bienes inmuebles confiscados por diversas razones y puestos a subasta .

En el caso del reconocimiento de empresas, sus acreedores están interesados en devolver el dinero que se les debe lo antes posible. Por lo tanto, las propiedades en quiebra a menudo se subastan a precios muy altos. precios muy reducidos. Escribimos un artículo separado sobre comercio y comercio.

4) Debido al surgimiento gran cantidad En caso de impagos de hipotecas y otros tipos de préstamos garantizados, las entidades de crédito suelen confiscar a sus clientes bienes que, según el contrato, constituían una garantía de devolución de fondos. Estos bienes inmuebles también se venden en precios reducidos, ya que la velocidad de devolución de los fondos propios es importante para los bancos.

Dónde buscar este tipo de ofertas:

En Internet se pueden encontrar sitios especializados que contienen información sobre la venta de bienes inmuebles confiscados a los deudores, así como los incautados como garantía. Los inversores suelen encontrar aquí opciones de inversión muy interesantes.

Además, información sobre la venta de garantías y bienes inmuebles confiscados. entidades legales que figuran en el correspondiente registro de su quiebra.

Pregunta 4: ¿Qué libros sobre inversión inmobiliaria debería leer un principiante?

Cualquier tema relacionado con el campo de las finanzas requiere ciertos conocimientos por parte de quienes participan en él. Por tanto, es importante estudiar literatura especializada sobre el tema de interés. Las inversiones en bienes raíces no son una excepción.

Libro 1.

Muchos inversores profesionales Creen que el mejor libro sobre inversión inmobiliaria fue creado por Robert Kiyosaki. Se llama de manera bastante trivial: "Inversiones y bienes raíces".

También en esta obra hay una gran cantidad de consejos que no pierden su relevancia, y otras historias que los profesionales comparten con el lector.

Libro 2.

Este es el libro perfecto para principiantes en el ámbito de la inversión inmobiliaria. Aquí se cuenta de forma accesible, beneficiosa y correcta.

El trabajo contiene instrucciones estructuradas detalladas y de alta calidad sobre las acciones que debe realizar un principiante.

Cualquiera, incluso sin educación financiera, podrá extraer mucha información útil del libro leyéndolo con facilidad.

Libro 3.

Este libro es ideal para quienes tienen algún conocimiento sobre inversiones. Le ayudará a aprender más sobre cómo trabajar con objetos de inversión.

El lector aprenderá cómo elegir la propiedad más rentable y cómo trabajar mejor con una gran cantidad de información y documentos necesarios.

El trabajo también pone gran énfasis en cómo maximizar las ganancias.

Libro 4.

En cambio, la obra contiene información útil sobre cómo invertir en bienes raíces sin correr el riesgo de perder dinero personal.

Además, le indica cómo obtener buenos beneficios de dichas inversiones.

Libro 5.

El libro le cuenta qué formas, además de revender, existen de ganar dinero con inversiones inmobiliarias.

Después de leer, el inversor comienza a darse cuenta de que existe una gran cantidad de formas de ganar dinero realizando este tipo de actividades.

10. Conclusión + vídeo sobre el tema 🎥

Por tanto, invertir en bienes raíces es una forma prometedora de obtener ingresos pasivos. No importa cuánto dinero tenga el inversor. EN mundo moderno Incluso puedes empezar a ganar dinero con inversiones. con una pequeña inversión.

Sin embargo, es importante informarse constantemente y tratar de aprender la mayor cantidad de información útil posible.

Y un vídeo: "Cómo generar ingresos inagotables en el mercado inmobiliario":

Eso es todo por hoy. ¡Tenga una inversión inmobiliaria exitosa y rentable!

Si tiene alguna pregunta o comentario sobre el tema de esta publicación, ¡déjelo en los comentarios a continuación!